Как подать в суд на застройщика

Суд с застройщиком по ДДУ

Договор долевого участия (далее – «ДДУ») стал отличным способом дешево купить жилье. Но суд по ДДУ также стал своеобразным атрибутом долевого строительства.

Ведь вместе с надежными застройщиками на рынок пришли компании средней руки, и даже откровенные мошенники.

И потому дольщикам все чаще приходится судиться с девелоперами, и это несмотря на серьезную госзащиту дольщиков (подробней о законодательстве читайте здесь). Рассмотрим основные причины и стадии процесса судебных конфликтов с застройщиками.

Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия. Его положения являются основным «регулятором» правоотношений между сторонами. И нарушение любого из условий уже является достаточным поводом для судебного иска к девелоперу (или к дольщику, но речь не об этом).

Как показывает юридическая практика, большинство исков к застройщиком связаны с 3 видами нарушений.

1. Несоблюдение сроков сдачи дома. Девелопер не укладывается в сроки, указанные в ДДУ, в то же время отказывается платить неустойку за несвоевременную сдачу дома при попытке разрешить конфликт без суда. О том, что делать при просрочке сдачи дома, можно прочитать здесь.
2. Многочисленные дефекты и недостатки. При приемке квартиры (и в течение гарантии) по ДДУ дольщик выявляет дефекты и недостатки. Отказ застройщика в их устранении является поводом подать иск. О том, как защитить свое право на гарантийный ремонт, можно ознакомиться в этой статье.
3. Изменение цены по договору. В определенных ситуациях дольщик (или застройщик) вправе требовать изменения цены. Отказ в правомерных требованиях, а также неправомерное увеличение цены является достаточным поводом для суда.

Если обратиться к практике, то большинство дольщиков не доходят до суда. Но это вовсе не значит, что девелопер удовлетворяет претензии. Объясняется это страхом дольщика проиграть дело и взвалить на себя дополнительные судебные расходы. Но суд с застройщиком при наличии достаточных оснований для подачи иска выиграть несложно, особенно если заручиться профессиональной юридической поддержкой. О помощи юриста в долевом строительстве можно узнать здесь.

Как подать в суд на застройщика

Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:

• правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите эту статью;
• грамотно составленного иска;
• исчерпывающих доказательств по делу;
• верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.

Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду. Поэтому рассмотрим правила составления иска, выбор судебной инстанции и подготовку документов.

Как подготовить иск в суд по ДДУ

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

• наименование суда;
• сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
• полное наименование ответчика и его адрес (по договору);
• цена иска (рассчитывается в зависимости от требований);
• наименование заявления
• сведения о ситуации;
• конкретное нарушение прав и законных интересов истца;
• отсылки к законодательству;
• финансовое обоснование требований;
• список требований;
• приложения;
• дата и подпись.

Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:

• расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
• разумного снижения цены ДДУ;
• выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
• устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.

Помимо основных есть и второстепенные требования. Это компенсация морального вреда, судебных издержек, иных расходов, связанных с нарушением условий договора застройщиком.

Особенности взыскания неустойки по ДДУ через суд

При требовании о выплате неустойки по ДДУ стоит иметь ввиду, что далеко не всегда суд присуждает полную сумму к выплате. Чаще всего суды уменьшают размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. О том, как взыскать полную сумму, можно прочитать здесь.

Приложения к заявлению в суд на застройщика

К исковому заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие позицию истца. К таковым относится:

• удостоверение личности истца;
• доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если интересы заявителя представляет юрист;
• договор долевого участия и приложения к нему (при наличии);
• документы об оплате цены по договору;
• справка о расчете по ДДУ (ее выдают в момент внесения оплаты в счет договора);
• досудебная претензия и ответ на нее;
• фото-, видео- и прочие материалы, относящиеся к делу;
• свидетельские показания (при необходимости).

Как только подготовка к суду завершена, нужно подавать исковое заявление в суд. Но важно соблюсти подсудность спора, иначе в рассмотрении иска будет отказано.

Подсудность споров

Иски к застройщикам рассматриваются в районном суде (т.к. почти всегда сумма иска свыше 50 000 руб.). Территориальная подсудность – по выбору истца, т.е. по месту нахождения:

• ответчика;
• истца;
• заключения или исполнения договора.

Судебный процесс с застройщиком

После подачи иска выносится решение по его принятию, отклонению или оставлению без движения. Если с заявлением и приложениями все в порядке, назначается предварительное слушание. Это заседание еще не является как таковым процессом, а представляет собой своеобразное собеседование, на котором изучаются мнения сторон, и производится подготовка к процессу.

Некоторые застройщики пытаются затянуть процесс, пытаясь привлечь 3-их лиц. Задача истца – не допустить затягивания. Необходимо также подавать ходатайства о том, что сторонние участники процесса не имеют отношения к рассматриваемому спору по ДДУ.

В конечном итоге назначаются слушания. Юристы советуют истцу лично присутствовать на каждом судебном заседании, так как это показывает степень заинтересованности дольщика в исходе дела. Соответственно, сумма компенсации по неустойке окажется выше, а то и вовсе иск будет удовлетворен в полном объеме. В противном случае неустойку могут «урезать» до 90%.

В среднем, продолжительность судебного производства составляет до 4-х месяцев, по итогам выносится решение. Проигравшая сторона (или недовольная исходом рассмотрения) вправе подать апелляцию. Это прибавит еще до полугода к суду с застройщиком.

Но в определенных ситуациях юрист истца или представитель ответчика могут предложить заключить мировое соглашение.

Мировое соглашение в суде по ДДУ

Заинтересованная сторона на судебном процессе может предложить оппоненту заключить мировое соглашение, в котором указываются конкретные предложения. Как правило, такое соглашение означает снижение общей суммы исковых требований.

Например, застройщик может предложить истцу уменьшить сумму компенсации на 40-60% или предложить иные условия. У второй стороны есть возможность:

• принять мировое соглашение;
• отклонить предложенные условия;
• выдвинуть свои условия.

При достижении согласия (его можно достичь на любой стадии вплоть до вынесения окончательного решения), суд дает время на детальную проработку и оформление условий. На следующем заседании соглашение утверждается судьей и вступает в законную силу.

Даже на этапе исполнительного производства возможно заключение мирового соглашения. О тонкостях данного процесса стоит узнать у юриста.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojschika-po-ddu.html

Подать в суд на застройщика за просрочку сроков: пошаговая инструкция

Если компания, занимающаяся строительством дома, нарушает требования ДДУ и проблему не удается решить мирным путем, покупатели могут подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома.

Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить документы, подтверждающие факт нарушений ответчиком. Также истцы могут потребовать взыскать неустойку, но ее размер будет установлен только решением судебного органа.

Возможно ли досудебное урегулирование?

Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, он обязан уведомить об этом дольщиков за два месяца до наступления даты сдачи жилплощади в письменной форме. В уведомлении указывается необходимость заключения дополнительного соглашения, если изменяется строительный план, но покупатели не обязаны идти навстречу и подписывать его.

ВАЖНО!!! При нарушении регламентированных сроков сдачи жилья граждане вправе ходатайствовать о разрешении спора мирным путем. Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию, которая позволит разрешить ситуацию мирным путем и избежать судебных разбирательств.

В ней должна быть отражена следующая информация:

• Причина, по которой подается претензия. Необходимо указать, когда по договору жилье должно быть сдано и на какой стадии находится строительство на данный момент.
• Последствия и причиненные неудобства. В некоторых случаях покупателям приходится снимать жилье или проживать у родственников, если они рассчитывали въехать в квартиру в определенное время.
• Требования о сдаче дома в установленные сроки, просьбу ускорить строительство, выплатить неустойку.
• Ссылки на законодательные акты, подтверждающие обоснованность требований.
• Реквизиты банковской карты, куда должна быть выплачена пеня за каждый день просрочки сдачи.

Подача претензии осуществляется самостоятельно или через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок рассмотрения и получения ответа составляет 10 календарных дней, при этом в последнем случае исчисление начинается не с момента отправки, а со дня получения уведомления.

При участии в долевом строительстве заключается договор между дольщиками и застройщиком. Последний в дальнейшем может оформить договор строительного подряда с другой организацией, при этом перед участниками сделки будет нести ответственность он.

Основания для обращения в суд

Одной из причин подачи иска является несоблюдение сроков сдачи дома, если не удалось добиться решения проблемы мирным путем и застройщик не идет на контакт.

Кроме того, причинами могут стать следующие факторы:

• Изменение расценок без согласования и оснований.
• Обнаружение существенных дефектов, допущенных при строительстве.
• Отказ от устранения нарушений, возникших по вине застройщика или подрядчика.

Наиболее распространенной причиной является несоблюдение сроков.

Пример 1: Гражданин Юдин О.А. заключает с ООО договор участия в долевом строительстве, согласно которому после регистрации документа дольщик обязуется выплатить оговоренную в нем сумму в адрес застройщика. Договором был установлен срок сдачи дома на 01.09.2019 года. В начале июля указанного года дольщикам поступили уведомления о том, что сроки вселения затягиваются, и нужно составить дополнительное соглашение к договору.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/kak-podat-v-sud-na-zastrojshchika-za-zaderzhku-sdachi-doma

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2020: пошаговая инструкция

Последнее обновление: 10.02.2020

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать.

Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.

Закон/Подзаконный актКритерии

N214 – ФЗ о 2004 года	• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия;• раскрывает, что такое ДДУ;• определяет понятие по переуступке права требования;• устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте.
N218-ФЗ от 2018 года	закон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2018 года	закон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N127-ФЗ от 2002 года	в параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2005 года	закон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ
УК РФ	уголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно
КОАП	Ст. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок
N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»	форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

1. Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет. Конечно, хочется вернуть назад потраченные деньги.
2. В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки. Получается, что истец требует не только расторжения договорных отношений, но и пени за ожидание квартиры, которая так и не стала его собственностью.
3. Сдан дом, но сроки пропущены. Истец вправе потребовать от партнера неустойку.

Это самые распространенные требования заинтересованных лиц к застройщику.

Расторжение договора

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

• неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
• просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
• во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2017 году была введена норма в N 214 ФЗ. Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору.

Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.

С застройщика реально получить компенсацию. Но действуем правильно:

• рассчитывается размер компенсации;
• передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
• если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
• иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
• иск подается в апелляцию, если это необходимо;
• исполнение решения суда.

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:

• обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
• наличие обязательства застройщика перед дольщиком;
• подтверждение требований дольщика;
• расчет компенсации: как ее видит дольщик.

К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Пример расчета неустойки

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.

Для расчета используется нехитрая формула:

Стоимость квартиры = стоимость объекта х ставку 300 х 2 х число дней просрочки.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением. Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию. Из нее можно выйти несколькими путями:

1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться.

Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру.

Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении.

Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

ШАГ 1:

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика. Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию. И тогда переходим к шагу 2.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

ШАГ 2:

Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:

• по месту нахождения застройщика;
• по месту нахождения дома;
• по месту жительства истца;
• по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.

ВАЖНО: в некоторых ситуациях иски передаются от мирового судьи в АС РФ. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

Иск подается вместе с приложенными к нему документами:

• ДДУ (оригинал, копия);
• платежный документ, доказывающий оплату договора;
• справка, полученная от застройщика о том, что расчеты были произведены;
• отказ от претензии со стороны застройщика;
• иск.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях.

Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика – это повод подать на него заявление в суд.

Образец иска застройщику

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти.

Скачать образец иска застройщику

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/podacha-iska-na-zastroyshhika/

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Досудебный порядок

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Как подать иск в суд на застройщика: образец иска, правила, судебная практика

Несоблюдение застройщиком взятых на себя обязательств, особенно в отношении лиц, которые участвовали в долевом строительстве, является достаточным основанием для обращения в суд.

Однако застройщики могут приносить неудобство не только таковым лицам – перечень оснований для судебного преследования их крайне широк.

Незаконное строительство, нарушение установленных нормативов шума и охраны окружающей среды – всё это причины, по которым в отношении такового недобросовестного застройщика может быть начато судебное разбирательство.

1. Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика 2. Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления 3. Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

Кто может подать исковое заявление в суд в отношении застройщика

Правом подачи иска в суд в отношении застройщика могут обладать следующие категории лиц:

• Участники долевых договоров о покупке недвижимости;
• Собственники недвижимости в уже построенном объекте;
• Контрагенты и уполномоченные представители вышеозначенных лиц;
• Лица, проживающие рядом с построенным объектом, или те лица, чьи интересы может затрагивать строительство.

Важный факт

 В случае нарушения застройщиком нормативов по защите окружающей среды и населения, подача искового заявления в суд может быть не обязательной процедурой для устранения таковых нарушений.

В частности, у жителей окружающих домов может быть возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу для проведения соответствующих замеров уровней шума.

Кроме этого, при ведении застройщиком масштабных и мешающих жизни работ в ночное время допустима подача заявления в полицию.

В целом, судебная практика демонстрирует, что подавляющее большинство исков к застройщикам направляется, все же, со стороны дольщиков, которые были неудовлетворены качеством оказываемых услуг по строительству недвижимости, что могло выражаться в следующих недостатках:

• Задержка исполнения обязательств по строительству жилья и сдаче его в эксплуатацию;
• Отказ в выплате неустойки за нарушение обусловленных договором долевого строительства сроков, каковая предусмотрена положениями ФЗ №214 от 30.12.2004.
• Наличие в построенной недвижимости конструктивных недостатков, нарушающих принятые нормативы;
• Нарушение положений договора в отношении общей площади недвижимости и отказ в возмещении разницы между оплаченным метражом жилья и реальным.

Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления

Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам. При этом истец вправе самостоятельно выбирать территориальный орган правосудия для своего обращения по следующему местоположению:

• По месту проживания истца;
• По юридическому адресу застройщика;
• По адресу непосредственного строительства;
• По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие элементы:

• Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
• Реквизиты истца и ответчика;
• Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
• Описание претензий к застройщику;
• Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
• Список приложений.

Обязательными для предъявления суду вместе с заявлением документами являются:

• Копия удостоверения личности истца;
• Договор о долевом участии, если иск подан дольщиком;
• Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость в случае обнаружения в ней недостатков;
• Квитанция про уплату государственной пошлины.

Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.

Обратите внимание

Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств. Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.

Судебная практика и образец искового заявления на застройщика

Скачать образец иска на застройщика

В современной судебной практике часто фиксируются случаи, когда относительно одного застройщика всеми обманутыми дольщиками открывается лишь один иск в суд. Тем не менее, таковые действия являются неэффективными, так как обычно истцом в таких делах выступает одно лицо, в пользу которого и направляются выплаты.

Кроме этого, таковое ведение дел значительно снижает общую финансовую и кадровую нагрузку на застройщика. Подача же отдельных исков каждым из обманутых дольщиков или лиц, которые страдают от несоответствующей нормативам застройки, приведет к повышению общей эффективности давления на застройщика.

(410 голос., 4,58 из 5)

Источник: https://pravo.moe/kak-podat-isk-v-sud-na-zastrojshhika/

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

статьи:

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Потребитель обязан подавать претензию?! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУД

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

• проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
• невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

Позвоните 8(812)992-39-98

• наименование суда, в который подается иск
• наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
• место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
• наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
• наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
• место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
• требования истца
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
• цена иска, если он подлежит оценке
• расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
• перечень прилагаемых к заявлению документов

• номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
• адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
• иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
• ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска

• его копии для застройщика и третьих лиц
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
• доверенность на представителя истца
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
• копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
• копии расчета иска для застройщика и третьих лиц

• Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
• Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

Если цена иска больше 1 млн.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Источник: https://potreballiance.ru/kak-podat-v-sud-na-zastrojshika

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии, а после – искового заявления за задержку сдачи дома.

Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий:

1. Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве (ДДУ или договору цессии) более 2 месяцев. Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу.
2. Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию: застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала.

По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм. Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика.

Шаг 1. Составление претензии

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица. Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом.

В претензии необходимо перечислить:

1. Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю.
2. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.
3. Сумму неустойки.
4. Реквизиты счета для перечисления денег.

Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика. Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица.

В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу.

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда. Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.

Шаг 3. Формулировка исковых требований

Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

1. Наименование суда.
2. ФИО, адрес и телефон истца.
3. Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
4. Сумма исковых требований.
5. Перечисление исковых требований.

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор. Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред.

Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров.

Шаг 4. Подготовка приложений к иску

Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

1. Квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
3. Расчет суммы неустойки и других требований.
4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.

Шаг 5. Подача иска в суд

Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.

С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время. Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка. Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине.

Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено. Ведь при заочном слушании в дальнейшем ответчик сможет подать апелляцию, добившись нового слушания в вышестоящей инстанции.

Все это может затянуть разбирательство на годы.

Заказать составление юридически грамотной претензии к застройщику или искового заявления в суд вы можете через форму ниже, либо в разделе «Документы онлайн».

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma

Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика?

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц

Опираясь на данную статью, можно сделать вывод, какие документы необходимы, для подачи в суд на застройщика помимо самого искового заявления:

расчет неустойки (подписанный истцом, его представителем)

копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями

копия договора уступки (если у Вас была уступка)

копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ (или по Договору уступки)

копия переписки с застройщиком (если она имела место)

копия актов осмотра квартиры (если дом уже введен в эксплуатацию)

копия акта приема-передачи квартиры (если квартира уже передана)

копия претензии об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику

копии документов, подтверждающих дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками)

копия доверенности на представителя (если Вы не лично подаете исковое заявление и представляете свои интересы в суде)

копия паспорта истца

копия выписки с сайта налоговой с указанием адреса ответчика и третьих лиц

исковое заявление с приложением комплекта документов для Ответчика (и третьего лица, если был Договор уступки)

Если Ваши исковые требования меньше 1 миллиона рублей, то согласно п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Если Ваши требования превышают 1 миллион рублей, то необходимо оплатить государственную пошлину и, соответственно, приложить к исковому заявлению квитанцию об уплате госпошлины (о том, как рассчитать сумму государственной пошлины читаем в этой статье) либо разбить неустойку на несколько периодов. Данный вопрос более детально описан в нашей статье «Зачем разбивать просрочку более 1 млн. руб. на несколько периодов?».

На копиях всех документов рекомендуется написать: «Копия верна. Подпись, дата».

Источник: https://ddu214.com/2016/11/05/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-podachi-v-sud-na-zastrojshhika/

Правильно оценить свои шансы

Прежде, чем действовать, нужно оценить вероятность успеха и издержки на противостояние с застройщиком.  Если речь идет о том, что деньги уплачены, а квартира не передана, нет сомнений в том, что права дольщика необходимо защищать.

Однако если дом достроен с небольшой просрочкой, или допущены несущественные недостатки, затраты времени, сил и средств на спор с застройщиком могут не оправдать возможную выгоду от процесса.  Оценить все «за» и «против» и составить план действий поможет профессиональный юрист.

Особняком стоят случаи, когда застройщик банкрот, или вот-вот им станет.  Если это так, риск не получить квартиру становится весьма существенным.   При этом особенно необходима юридическая помощь.  Экономия на услугах юриста может обернуться существенными убытками. Грамотная защита прав в процессе банкротства поможет не потерять средства.

Определить требования к застройщику

Начать подготовку к судебному процессу необходимо с определения тех претензий, которые дольщик имеет в отношении застройщика.  Это может быть неустойка (пеня, штраф), установленная законодательством или договором долевого участия, требование о передаче построенной квартиры и т.п.

Потребовать от застройщика выполнить обязательства

Претензия застройщику может помочь урегулировать требования, не доводя дело до суда.  Застройщик вряд ли согласится на все предъявленные им требования,  но может выдвинуть встречное предложение.  В этом случае нужно оценить перспективу продолжения процесса – возможно, выгода, уменьшенная на возможные издержки, окажется меньше суммы, которую можно получить «здесь и сейчас».

Подготовить документы для обращения в суд

Если дольщик принял решение обращаться в суд, необходимо подготовить документы, подтверждающие его требования.  Документы в копиях прилагаются к исковому заявлению, оригиналы нужно предъявить в процессе.  В зависимости от обстоятельств, это могут быть договор долевого участия, акт приема-передачи, платежные поручения и т.п.

Требования к застройщику необходимо изложить в исковом заявлении.  Оно составляется по следующим правилам:

• указать наименование суда, куда подается заявления, Ф.И.О. истца – дольщика, наименование застройщика;
• описать нарушения, которые допустил застройщик (просрочка, плохое качество строительства и т.п.);
• сослаться на законы, которые нарушил застройщик;
• изложить предъявляемые к застройщику требования – уплатить денежную сумму, передать квартиру в натуре и т.п.

Необходимо также оплатить госпошлину за рассмотрение иска к застройщику, если это предусмотрено Налоговым кодексом.  Спор между гражданином-дольщиком, купившим квартиру для личных нужд (а не для предпринимательства),  рассматривается как основанный на Законе РФ «О защите прав потребителей».  Для таких споров действует льгота по госпошлине:

• если сумма требований к застройщику (цена иска) не превышает 1 000 000 рублей, при обращении в суд дольщик не уплачивает госпошлину;
• при превышении суммы в 1 000 000 рублей, дольщик платит госпошлину с суммы превышения по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ — 0,5 процента от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении морального вреда (нравственных страданий), причиненных незаконным поведением застройщика.  Это требование госпошлиной не оплачивается.

Подать заявление в суд

Исковое заявление и прилагаемые документы истец должен подать в суд.  Как правило, по делам, основанным на 214 Федеральном законе, компетентным судом будет районный суд общей юрисдикции.

Однако если цена иска (указанная в исковом заявлении сумма имущественных требований к застройщику, без учета компенсации морального вреда) не превышает 50000 рублей, дело будет рассматривать мировой судья.

Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность для дольщика подать иск в суд как по месту нахождения компании – застройщика (это общее правило); так и по месту жительства самого дольщика (это специальное правило, направленное на защиту граждан-потребителей).

Участвовать в процессе и получить решение

После подачи искового заявления и принятия его судом к производству, истец должен подтвердить свои требования в суде.  Для этого необходимо лично явиться в суд, направить туда представителя по доверенности, либо же направить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Активное поведение в процессе крайне важно. Неявка истца в суд течение двух раз будет основанием прекратить дело.

По завершении рассмотрения, мировой судья или суд общей юрисдикции вынесет решение по делу, которым требования дольщика будут удовлетворены (полностью или частично), либо в иске будет отказано.

Обжаловать решение

Истец или ответчик могут не согласиться с решением суда первой инстанции.  В этом случае их право – обжаловать это решение в вышестоящий суд.  Когда срок на обжалование истечет, решение суда вступит в законную силу.

Получить исполнительный лист и взыскать средства

После завершения процесса и вступления решения суда в законную силу, истец-дольщик должен получить исполнительный лист.  Это документ, на основании которого служба судебных приставов будет проводить принудительное исполнение решения (взыскание средств).

Требования к застройщику-банкроту

Рекомендуем немедленно обратиться к юристу, если есть информация о банкротстве застройщика.  Процесс банкротства проводится по особым правилам в арбитражном суде.  Отсутствие грамотной юридической помощи на данном этапе может быть критичным.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

8 800 350-84-13 доб. 741 (все регионы)

Источник: https://fz214fz.ru/sud/kak-podat-v-sud-na-zastroyschika

Суд с застройщиком

Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства — вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков.

При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения.

Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.

Гарантия успеха — грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети. Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству.

Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис. Ориентируйтесь на профильность конторы — она должна заниматься именно судебной практикой, а не оказанием других юридических услуг, таких как оформление сделок. Стоимость такой услуги в Московском регионе составляет пять-восемь тысяч рублей.

Для выигрыша в суде первой инстанции этого в большинстве случаев достаточно.

Какие требования можно включить в иск к застройщику

Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана здесь. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета неустойки.

Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.

Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства.

Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности — она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.

Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований.

С чего начать суд с застройщиком

Первым делом нужно подать претензию к строительной компании. Это можно сделать двумя способами:

Лично вручить секретарю организации. Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии — используйте второй способ:

Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры. Отследить получение можно затем прямо на сайте почты России — при получении письма ответчик считается уведомленным надлежащим образом и можно отсчитывать срок, в течение которого вы потребовали выплатить вам неустойку. Кстати, на содержании претензии стоит остановиться поподробней.

Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать:

Ваши данные, в том числе контактный телефон — возможно с вами захотят связаться для уточнения сути претензий и попытаются договориться мирным путем. На этом этапе можно попытаться выторговать бонусы — отделку за счет застройщика, бесплатное оформление права собственности и прочее.

Номер и дату заключенного договора долевого участия

Обоснование неустойки. Указывайте сроки по договору и сумму неустойки, которая из них исходит.

Срок, в течение которого вы требуете выплатить компенсацию — обычно указывают 10 календарных дней. Меньше не стоит, чтобы в заседании представитель строительной компании не мог апеллировать к тому, что компания не успела выполнить перечисление.

Реквизиты вашего банковского счета. Бывали случаи, когда в суде представитель застройщика заявил, что невозможно перечислить неустойку на неопределенный счет, и что они были готовы выполнить это обязательство в досудебном порядке. В этом случае суд не удовлетворил требований о взыскании дополнительного штрафа за недобровольное исполнение обязательств.

Суд с застройщиком за просрочку сдачи дома обычно длится 3-4 слушания: предварительное и несколько основных с интервалом до месяца. Таким образом, разбирательство займет до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии.

Это зависит от того, пришлет ли застройщик своего представителя или дело будет рассматриваться в его отсутствие. Есть много способов затянуть разбирательство, к которым может прибегнуть застройщик.

Вам придется доказывать, что обязательства по договору долевого участия не исполнены.

В случае неблагоприятного исхода дела или сильного урезания неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Принятие окончательного решения суда откладывается еще на два-три месяца.

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика

Судебная практика по таким взысканиям положительная и массовая. Важно не затягивать с подачей искового заявления, ведь помимо вас в суд обращаются и другие покупатели квартир вашего застройщика.

Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства. В идеале нужно успеть подать иск не позднее окончания реализации квартир, пока на счета поступают средства от новых покупателей.

Тем более стоит опасаться ликвидации застройщика, ведь в таком случае спрашивать неустойку будет не с кого.

Для принятия решения в вашу пользу изучите практику трех судов — по месту нахождения объекта недвижимости, застройщика и вашего районного суда. Обычно лучший результат показывают разбирательства в суде отдаленного от места строительства района, то есть в том, где не проходят массовые разбирательства в отношении конкретного юридического лица.  

Подавать в суд на застройщика или цедента

Цедент — сторона договора уступки прав требования. Если вы покупали объект долевого строительства не напрямую у строительной компании, а у другого лица по договору уступки, требовать исполнения обязательств по передаче готовой квартиры нужно с застройщика. Обязательства лица, у которого вы купили квартиру, заканчиваются добросовестной передачей вам своих прав на нее путем выполнения договора переуступки.

Поcле получении решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Эти данные есть в договоре долевого участия. Но вероятны сложности: на этом счете может не оказаться средств или компания могла сменить банк, в котором обслуживается.

Это вполне обычная ситуация, хоть и неприятная — вам хочется скорее получить отсуженные средства. Не миновать обращения к судебным приставам — подавайте запрос ФССП по месту нахождения должника.

Необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и ваши данные, заполнив заявление установленной формы.

Юридические лица, в отличие от физических, обязаны отчитываться перед налоговой службой обо всех открытых счетах. Это позволяет взыскать неустойку по решению суда даже у тех компаний, которые этого всячески избегают.

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/28/sud-s-zastrojshhikom-za-prosrochku/

Когда может возникнуть необходимость судиться с застройщиком?

   По общему правилу, если застройщик каким-либо образом нарушает права конкретного гражданина, то последний в защиту своих прав может обратиться в суд. В суд может обратиться не только гражданин, но и юрлицо, которое также может быть участником долевого строительства.

    В случае нарушения законодательства застройщиком в суд может обратиться прокуратура.

   У граждан, которые не состоят в договорных отношениях с застройщиком, редко возникает необходимость в судебном споре, однако, такая ситуация не исключена по причине возможного причинения вреда.

Итак, в связи с чем может начаться судебный процесс с застройщиком:

1. Если гражданин (юрлицо) является участником долевого строительства и застройщиком нарушены договорные обязательства, например, по сроку передачи квартиры в собственность лица, по устранению недостатков и т.п. Спор может быть направлен на расторжение договора, на взыскание неустоек за нарушение сроков.
2. Споры по гарантийным обязательствам строительной организации перед покупателем недвижимости
3. Если застройщик вообще не исполняет взятые на себя обязательства, например, не строит дом, не передает помещение.
4. Если лицо хочет, чтобы за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировано такое право в установленном порядке, а застройщик не предоставляет ему необходимые для регистрации документы;
5. Если гражданину или его имуществу причинен вред, например, из-за нарушения требований безопасности при строительстве;
6. Если застройщиком возведен дом на земельном участке вид разрешенного использования которого не соответствует возведенному строению, например, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а застройщик возвел многоквартирный дом.
7. Иные споры с застройщиками, которые могут возникнуть между сторонами

   Помимо указанных ситуаций может возникнуть необходимость в признании застройщика банкротом.

ПОЛЕЗНО: любой спор лучше начать урегулировать с претензию строителям, которую мы поможем для Вас составить

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика

Процедура предъявления в суд иска к застройщику заключается в следующем:

• прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств;
• после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику;
• далее лицо должно подготовить письменную претензию в адрес застройщика и вручить ее застройщику или направить по почте;
• при отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок лицо должно подготовить иск в суд;
• после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца;
• и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления, заказывайте процессуальный документ в нашей организации

В какой суд подать на застройщика?

• ♦ В случае предъявления иска гражданином обращаться необходимо в суд общей юрисдикции, а именно, к мировому судье или в районный суд. Выбор суда зависит от существа и размера исковых требований.

По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика. Однако, иск, связанный с защитой прав потребителей, также может быть подан по месту жительства истца или по месту заключения (исполнения) договора.

ВНИМАНИЕ: споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, в связи с исключительной подсудностью подлежат разрешению судом по месту нахождения соответствующего объекта. Кстати, кроме суда можно еще жаловаться на застройщика в компетентные органы, по ссылке подробнее.

• ♦ Если спор вытекает из предпринимательской или иной экономической деятельности, тогда иск предъявляется к застройщику в арбитражный суд с учетом общих положений процессуального кодекса или договорной подсудности.
• ♦ Для признания застройщика банкротом заявление должно быть подано в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.

Документы для суда на застройщика

   При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:

• договор об участии в долевом строительстве;
• требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
• претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
• ответ ответчика на требование (претензию) истца;
• документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
• документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• иные документы, имеющие отношение к делу.

   Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком.

Помимо указанных документов истец должен приложить общие документы, такие как:

• выписки из ЕГРЮЛ на истца (если истец юрлицо) и ответчика;
• документ об оплате госпошлины;
• доверенность представителя, если иск подписывает и подает представитель истца.

Стоит ли судиться с застройщиком?

   Стоит или не стоит судиться с застройщиком каждое лицо решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, иногда имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.

    По складывающейся судебной практике в сфере участия в долевом строительстве, застройщики, как правило, нарушают сроки по договору, размер неустоек при расчете за просрочку достигает, а иногда и превышает, цену по договору.

Суды при обоснованности требований, конечно же взыскивают соответствующие суммы (иногда суммы уменьшаются судом), однако решение суда никак не гарантирует выплаты присужденных сумм, поскольку добровольно застройщики редко выплачивают такие суммы, а в ситуации неплатежеспособности должника начинается процедура по его банкротству, которая также не гарантирует получение денег.

   В то же время, если застройщик допустил несущественные нарушения, есть все основания для расторжения договора, сумма предъявляемых требований не составляет миллионы рублей и/или застройщик «держится уверенно на плаву», т.е. функционирует, выполняет работы, получает деньги, тогда стоит судиться с таким застройщиком.

ПОМНИТЕ: суды с застройщиками, как и другие судебные споры, не рассматриваются за несколько дней, т.е. суд с застройщиком может продлиться ни один месяц, но это не должно Вас останавливать, если Ваши права нарушены и могут быть восстановлены только судом.

Как заставить строительную организацию исполнить решение суда?

   Вопрос, связанный с тем, как заставить строительную организацию исполнить решение суда, является непростым.

   Исполнение решения суда конкретной организацией зависит от ряда факторов, а именно, от существа удовлетворенных требований по решению суда, от добросовестности организации, насколько организация дорожит своей репутацией, от работы приставов и других обстоятельств.

   Самостоятельно истец никак не может воздействовать на строительную организацию, чтобы она исполнила решение суда. Истец должен получить исполнительный лист в суде и предъявить его приставам, которые обязаны возбудить исполнительное производство.

1. ► После возбуждения производства лицо должно постоянно, так сказать, «дергать» пристава, т.е. напоминать о себе, просить предоставить информацию о том, какие действия пристав принимает по исполнительному производству, писать письменные запросы и заявления, предоставлять приставу имеющуюся информацию, которая поможет в исполнении требований исполнительного документа и т.д.
2. ► Помимо указанных действий, а также в зависимости от того, какие требования заявляются или заявлялись истцом в суд, истец может обратиться в суд с требованием о взыскании со строительной организации судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда, заявив такую сумму, которая заставит организацию как можно быстрее исполнить решение суда. При этом не стоит надеяться, что суд присудит именно ту сумму судебной неустойки, которую попросил истец, поскольку размер такой неустойки все-таки будет определяться судом с учетом справедливости и соразмерности.

ПОМНИТЕ: заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.

   Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов.

адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/sud-s-zastrojshhikom/