Что такое частный дом

Что выбрать — коттедж, загородный дом или танхаус

что такое частный дом

Дом по обще­му опре­де­ле­нию сло­ва­рей — это жилое или нежи­лое стро­е­ние, в кото­ром могут про­жи­вать люди или нахо­дить­ся пред­при­я­тие, орга­ни­за­ция, учре­жде­ние. Кро­ме дома как объ­ек­та недви­жи­мо­сти, суще­ству­ет так­же иное соци­аль­ное опре­де­ле­ние дома как места нахож­де­ния семьи или близ­ких. Дом может быть:

  • мно­го­этаж­ным (МКД);
  • инди­ви­ду­аль­ным жилым (ИЖД);
  • бло­ки­ро­ван­ной жилой застрой­кой (тан­ха­у­сом);
  • кот­те­джем, усадь­бой, вил­лой, особ­ня­ком, дачей и т.д.

Для семьи с достат­ком, жела­ю­щей про­жи­вать в част­ном доме, в город­ской чер­те либо за горо­дом, одним из пред­по­чти­тель­ных доступ­ным вари­ан­том явля­ет­ся кот­тедж. В ста­тье рас­смот­рим:

  • что такое кот­тедж;
  • чем отли­ча­ет­ся он от част­но­го дома;
  • чем отли­ча­ет­ся кот­тедж от дома бло­ки­ро­ван­ной жилой застрой­ки.

Чем отличается дом от коттеджа: частный загородный дом, танхаус

Вна­ча­ле опре­де­лим­ся, что такое част­ный жилой дом. Стро­гих кри­те­ри­ев, опре­де­ля­ю­щих част­ное жилое стро­е­ние, нет. Это может быть про­стой одно­этаж­ный дом с удоб­ства­ми во дво­ре (коло­дец, улич­ный туа­лет), печ­ным отоп­ле­ни­ем и при­воз­ным газом. Так­же част­ным домом явля­ет­ся доро­гое капи­таль­ное стро­е­ние до трёх эта­жей, с под­ве­ден­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми и ком­форт­ны­ми усло­ви­я­ми про­жи­ва­ния.

Поэто­му ска­зать одно­знач­но, что кот­те­дж­ное стро­е­ние луч­ше и ком­форт­ней част­но­го дома, нель­зя. Кот­те­джем в Рос­сии может быть как и скром­ный дом, так и рос­кош­ная вил­ла. Что­бы убе­дить­ся, в этом загля­нем в исто­рию.

Происхождение коттеджей, сравнение английского и русского коттеджа

Сло­во кот­тедж име­ет англий­ские кор­ни (про­ис­хо­дит от cottage). Одна­ко зна­че­ние его в англий­ском и рус­ском язы­ках абсо­лют­но раз­ные.

  • Клас­си­че­ский кот­тедж в Англии — это недо­ро­гой, но ухо­жен­ный сель­ский дом, в кото­ром про­жи­ва­ют пред­ста­ви­те­ли сред­не­го клас­са, напри­мер, фер­ме­ры (посто­ян­но либо сни­ма­ют его в арен­ду). Англий­ский К. обыч­но стро­ит­ся из крас­но­го кир­пи­ча или при­род­но­го кам­ня. Сте­ны дома могут быть так­же обра­бо­та­ны шту­ка­тур­кой. Име­ет харак­тер­ную пока­тую кры­шу. Дымо­хо­ды, обрам­ле­ние стен вью­щи­ми­ся рас­те­ни­я­ми — непре­мен­ные атри­бу­ты кот­те­джей в англий­ском сти­ле.
  • Стро­и­тель­ство кот­те­джей в СССР нача­лось сра­зу же после рево­лю­ции: дома воз­во­ди­лись в рабо­чих посел­ках. В 70- года нача­лось стро­и­тель­ство пер­вых блоч­ных домов для кол­хоз­ни­ков, кото­рые поче­му-то назы­ва­лись кот­те­джа­ми.
  • В 90‑е годы обра­зо­вал­ся пере­гиб в дру­гую сто­ро­ну: кот­те­джа­ми ста­ли назы­вать насто­я­щие кир­пич­ные зам­ки, кото­рый явно пере­плю­ну­ли  англий­ский дома. Инте­рес­но то, что все эти зам­ки воз­во­ди­лись как дачи на 600 кв. м зем­ли, что в акку­рат соот­вет­ство­ва­ло нало­го­во­му выче­ту. Полу­ча­лось, что вла­дель­цы зам­ков как “скром­ные дач­ни­ки” даже не пла­ти­ли земель­ный налог. В насто­я­щее вре­мя упразд­не­ны дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства (ДНТ) и уже­сто­чи­лись тре­бо­ва­ния к дач­ным жилым домам.

Современный коттедж

Сего­дня рос­сий­ский кот­тедж — бла­го­устро­ен­ный част­ный дом, высо­той до 3‑х эта­жей, рас­по­ло­жен­ный в горо­де, на его окра­ине, либо в заго­род­ной зоне. Типич­на кот­те­дж­ная построй­ка с ман­сард­ным эта­жом и дву­мя отдель­ны­ми выхо­да­ми.

  • Счи­та­ет­ся эле­мен­том рос­ко­ши, хотя по шка­ле пре­стиж­но­сти и цен усту­па­ет осталь­ным част­ным доро­ги­ми домам — особ­ня­кам, усадь­бам, вил­лам и пр.
  • Самые рас­про­стра­нен­ные мате­ри­а­лы стен — газо­бе­тон­ные пли­ты и дре­ве­си­на.
  • На пер­вом эта­же рас­по­ла­га­ют­ся гости­ная, кухон­ное поме­ще­ние и сан­узел. В неко­то­рых слу­ча­ях допол­ни­тель­но может быть гараж. На вто­ром эта­же обыч­но нахо­дит­ся спаль­ня.
  • У стро­е­ния могут быть ман­сард­ный этаж, чер­дач­ные поме­ще­ния, тер­ра­сы, бал­ко­ны, веран­ды, лод­жии и т.д.

Архитектурные стили коттеджей

  • В кот­те­джах фран­цуз­ско­го сти­ля про­ванс может быть мно­го при­стро­ек, фли­ге­лей. Обя­за­тель­но есть под­валь­ный вин­ный погреб. Име­ют­ся слу­хо­вые окна на чере­пич­ной кры­ше. Сте­ны из кир­пи­ча или извест­ня­ка. Наруж­ная отдел­ка: деко­ра­тив­ная шту­ка­тур­ка серо­ва­тых, беже­вых, голу­бых или белых тонов; бут, сла­нец.
  • Кот­те­джи в испан­ском сти­ле име­ют чере­пич­ные кры­ши, баш­ни, вит­раж­ные моза­ич­ные окна, лест­нич­ные балю­стра­ды, колон­ны, метал­ли­че­ские кова­ные дета­ли и т.д..
  • Всё боль­шую попу­ляр­ность наби­ра­ют эко-кот­те­джи, исполь­зу­ю­щие при­род­ные мате­ри­а­лы и при­род­ные источ­ни­ки энер­гии.

Боль­шин­ство рос­сий­ских кот­те­дж­ных стро­е­ний постро­е­но всё ж в англий­ском сти­ле (но без дымо­хо­да, так боль­шин­ство домов обо­ру­до­ва­ны паро­вы­ми или газо­вы­ми котель­ны­ми).

Сходства и различия коттеджа и частного дома

Неумест­но срав­ни­вать несрав­ни­мое: напри­мер, шикар­ный кот­тедж и скром­ный домик в деревне. Поэто­му срав­ним кот­тедж с заго­род­ным бла­го­устро­ен­ным домом.

Итак, род­нит кот­те­дж­ный и заго­род­ный дом высо­кий уро­вень ком­фор­та и нали­чие при­уса­деб­но­го участ­ка. Еще оба стро­е­ния могут иметь до 3 эта­жей и сто­ят неде­ше­во.

Отличие дома от коттеджа

  • Пло­щадь при­уса­деб­но­го участ­ка может отли­чать­ся:
    • у город­ско­го кот­те­джа, в кот­те­дж­ных посел­ках она обыч­но мень­ше, чем в заго­род­ном доме;
    • у заго­род­но­го К. — такая же или боль­ше.
  • Есть так­же раз­ли­чия в огра­ни­че­нии пло­ща­ди кот­те­джа и инди­ви­ду­аль­но­го жило­го дома:
    • пло­щадь ИЖД может дости­гать 300 кв. м (если у дома име­ет­ся под­вал, вто­рой и/или ман­сар­да);
    • общая же пло­щадь кот­те­джа — от 100 до 500 кв. м. (стро­е­ние име­ю­щие более 500 кв. м. уже отно­сят­ся к усадь­бам).
  • Част­ный заго­род­ный дом исполь­зу­ет­ся в основ­ном для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния. Кот­те­джи-зам­ки, постро­ен­ные неко­гда на дач­ных участ­ках, мно­гие вла­дель­цы по-ста­рин­ке про­дол­жа­ют исполь­зо­вать как дачи.

Таким обра­зом заго­род­ный дом —  это замет­но отли­ча­ю­ще­е­ся от кот­те­джа стро­е­ние.

Чем отличается коттедж от дома блокированной жилой застройки (танхауса)

Тан­ха­ус — все­го навсе­го кра­си­вое назва­ние. А на деле он может пред­став­лять из себя уны­лый ряд домов, объ­еди­нен­ных в бло­ки. Сте­ны домов име­ют общую смеж­ную сте­ну. Несмот­ря на то, что этаж­ность тан­ха­у­са может дохо­дить до 3, они суще­ствен­но отли­ча­ют­ся от кот­те­джей:

  • В первую оче­редь таун­ха­ус нель­зя отне­сти к част­но­му домо­вла­де­нию. Даже если он состо­ит из двух спа­рен­ных домов, в кото­ром могут про­жи­вать две семьи. (Как извест­но, от двух квар­тир начи­на­ет­ся мно­го­квар­тир­ный дом). Кот­тедж пред­на­зна­чен исклю­чи­тель­но для про­жи­ва­ния одной семьи.
  • Но в пра­во­вом отно­ше­нии каж­дый дом бло­ка пред­став­ля­ет собой инди­ви­ду­аль­ный объ­ект кото­рый реги­стри­ру­ет­ся в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Полу­ча­ет­ся, что дома, состав­ля­ю­щие таун­ха­ус, с юри­ди­че­ской точ­ки зре­ния всё же част­ные стро­е­ния.
  • Еще одна суще­ствен­ная раз­ни­ца — более низ­кое каче­ство стро­е­ния. Нали­чие всех необ­хо­ди­мых ком­му­ни­ка­ций не явля­ет­ся обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем в таких домах. Поэто­му уро­вень ком­форт­но­сти в них может остав­ля­ет желать луч­ше­го.
  • Бьет в в гла­за так­же раз­ли­чие сти­ля дизай­на (а вер­нее порой пол­ное отсут­ствие его в таун­ха­у­се): в блоч­ной жилой застрой­ке мало эле­мен­тов архи­тек­ту­ры и вся­ких милых мело­чей, кото­рые име­ет кот­тедж.

Впро­чем совре­мен­ные бла­го­устро­ен­ные тан­ха­у­сы напо­ми­на­ют несколь­ко соеди­нен­ных меж­ду собой кот­те­джей.

Коттеджные поселки, цены на коттеджи

Из-за попу­ляр­но­сти кот­те­джей в Рос­сии постро­е­ны кот­те­дж­ные посёл­ки из одно­тип­ных домов, неред­ко соеди­нен­ных общей ком­му­ни­ка­ци­он­ной систе­мой (напри­мер, газо­про­во­дом, водо­про­во­дом, кана­ли­за­ци­он­ной систе­мой).

Удоб­но в посел­ках так­же нали­чие объ­ек­тов соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры: мага­зи­нов, аптек, боль­ниц, школ. При­вле­ка­тель­на в таком доме цена: типо­вой про­ект, общая систе­ма ком­му­ни­ка­ции сни­жа­ет сто­и­мость стро­е­ния.

Стро­и­тель­ство кот­те­джа вме­сте с земель­ным участ­ком может обой­тись в пре­де­лах 4 млн. руб.

Одна­ко и рос­кош­ные кот­те­дж­ные посёл­ки нику­да не исчез­ли. Цены в них намно­го доро­же и в сред­нем начи­на­ют­ся от 13 млн. руб. На сто­и­мость стро­е­ния боль­шое вли­я­ние ока­зы­ва­ет нали­чие зна­ме­ни­то­стей по сосед­ству. Прит­чей во язы­цех ста­ли зна­ме­ни­тые кот­те­джи Руб­лёв­ки.

Таким обра­зом вопрос, чем отли­ча­ет­ся дом от кот­те­джа, дол­жен ста­вить­ся с уточ­не­ни­ем: с каким домом про­ис­хо­дит срав­не­ние. Дом может быть намно­го кру­че и доро­же сред­не­го типо­во­го кот­те­джа. В то же вре­мя нестан­дарт­ный рос­сий­ский кот­тедж может заткнуть за пояс шикар­ную англий­скую вил­лу.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/cem-otlicaetsa-dom-ot-kottedza.html

Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

что такое частный дом

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

ДостоинстваНедостатки
  • Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира.
  • Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется.
  • Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.
  • Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку.
  • Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни.
  • Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

ДостоинстваНедостатки
  • Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.
  • На кухню выделялось до 15 метров.
  • Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.
  • К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий).
  • Практически нет места под парковку.
  • Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

ДостоинстваНедостатки
  • Доступность – «хрущевок» много и они дешевые.
  • Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.
  • Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья.
  • Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат.
  • Мизерные кухни по 5-6 метров.
  • Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание.

Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры.

Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

ДостоинстваНедостатки
  • Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно!
  • Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены.
  • Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.
  • Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться.
  • Частную территорию приходится убирать своими руками.
  • Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kakie-tipy-zhilya-sushhestvuyut-v-rossii

Чем отличается дом от коттеджа: разница :

что такое частный дом

Для большинства людей различия между такими понятиями, как дом и коттедж, не существует. На первый взгляд они и вправду могут показаться синонимами, но некоторая разница в значении всё-таки есть. Далее разберём этот вопрос и выявим все отличия.

Что такое коттедж

В лексиконе российского человека это слово появилось не так давно, в переводе с английского языка коттедж означает дом с участком перед ним.

Не знаете, чем отличается дом от коттеджа? В традиционном понимании коттеджем положено считать невысокое здание, где верхний этаж чаще всего является мансардным. Планировка нижнего уровня выполняется таким образом, чтобы там было место для двух достаточно просторных помещений, как правило, они отводятся под кухню и гостиную.

На втором этаже располагаются спальные комнаты. Под бойлерную и технические помещения хозяева обычно отводят подвал, а цокольный этаж отдаётся под гараж. Некоторым, правда, удобнее место для машин делать в виде пристройки рядом с коттеджем, откуда есть дополнительный вход на первый этаж (чаще всего через кухню). Ванных и туалетных комнат в доме может быть несколько, на первом и втором уровне соответственно.

Не знаете, ещё чем отличается дом от коттеджа? Следующей отличительной чертой является обязательное наличие перед домом участка земли, на котором высаживаются клумбы или самый простой вариант – травка для газона. Коттеджи сегодня можно встретить как за пределами города, так и в самом сердце мегаполиса.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить долю в квартире

А что такое коттедж в современном виде?

Раньше все коттеджи были построены из красного кирпича или природного камня. Современная строительная промышленность ушла далеко вперед, поэтому сейчас многие здания возводятся из современных материалов, таких как пенобетон и газобетон. В России некоторые строят коттеджи также из дерева.

Не знаете, чем отличается коттедж от загородного дома? С течением времени грани между ними всё больше стираются, поскольку принципиальных отличий практически не осталось. Разве что здания, где семья живёт постоянно, стараются сделать более изысканными по архитектуре, а участок перед ними оформить в соответствии с современным ландшафтным дизайном. Коттеджи сейчас возводят не только для круглогодичного проживания, но и в качестве жилища на летний период.

Отличительные черты коттеджа

Итак, для того чтобы понять, чем отличается дом от коттеджа, прежде всего следует обратить внимание на метраж жилой площади. Обычно размер современного коттеджного здания варьируется от 150 до 500 квадратных метров, всё что выше этой цифры принято называть особняком или усадьбой.

Следующая характерная черта коттеджа – внешнее оформление здания. Как уже упоминалось выше, такая постройка отличается изысканностью и ярко выраженным стилевым направлением всех элементов. Этого можно легко добиться, потому как все требуемые коммуникации (водоснабжение, электричество, газ, канализация, сигнализация, проводка интернета и даже видеонаблюдение) рассчитываются заблаговременно ещё на этапе составления проекта и чаще всего располагаются под землёй.

В результате такого планирования архитектору не придётся заботиться о том, что его дизайну и авторской задумке помешает неожиданно появившаяся газовая труба или свисающие по стенам провода, кабели и прочее. А огромный выбор отделочных материалов, представленных на рынке, позволяет достичь фантастических результатов при оформлении экстерьера коттеджа. У вас ещё остались вопросы, чем отличается дом от коттеджа? Тогда идём дальше.

Последней характерной чертой, которую мы тоже упоминали ранее, является благоустроенная территория около дома. В большинстве случаев это лужайка перед коттеджным зданием. Её наличие — тоже огромное раздолье для человека, который обладает чувством прекрасного, к тому же многие хозяева будут не против удивить соседей и выделиться на общем фоне.

Клумбы, вазоны, газоны, различные искусственно созданные фонтаны и пруды, подсветка придомовой территории и дорожек к дому – все эти элементы относятся к ландшафтному дизайну и нужны для создания особого уюта и гармонии с экстерьером коттеджа.

Что такое частный дом

В различиях между привычным жилым зданием и современной постройкой мы разобрались, самое время узнать, чем отличается коттедж от частного дома.

Собственно, частным домом называется практически любая недвижимость, пригодная для проживания одного либо нескольких людей.

Если говорить о дачном или сельском доме, то согласно установленным меркам, домом считается любое помещение, даже очень маленького размера, к которому подведены провода и трубы, без коммунальных удобств или они расположены на улице.

Отличия таунхауса и загородного коттеджа

Рынок недвижимости сегодня предлагает огромное количество разнообразных видов жилья. Ниже рассмотрим, чем отличается дом от коттеджа и таунхауса, в чём заключаются их особенности.

Таунхаусы стали доступны для россиян не так давно, в переводе с английского языка это означает дом в пределах города. Таунхаус – это большой комплекс невысоких жилых зданий, которые соединены между собой боковыми стенами.

Каждый их этих домов снабжён собственным входом и выходом, просторным гаражом и небольшим участком земли. По стандартной планировке таунхаус очень близок к коттеджу.

На первом уровне располагаются большие помещения под кухню и гостиную, а на втором находятся спальные комнаты. Уборные, как правило, есть на обоих этажах.

Итак, отличие коттеджа и дома от таунхауса заключается в том, что последний состоит из нескольких жилых секций, то есть это блочное строение, где все жилые здания соединены между собой одной стеной. В то время как коттеджи и частные дома являются отдельными постройками.

Заключение

В заключение можно сказать, что ответить на вопрос, чем отличается жилой дом от коттеджа, практически невозможно однозначно, поскольку, когда речь идёт о возведении объекта недвижимости, чаще всего эта конструкция будет называться домом. Однако сделать из него коттедж под силу самому владельцу здания. Для этого надо добавить необходимые коммуникации и заняться обустройством экстерьера.

Источник: https://www.syl.ru/article/326006/chem-otlichaetsya-dom-ot-kottedja-raznitsa

Чем коттедж отличается от дома? Основные отличия коттеджа от частного дома

Дом и коттедж – понятия, которые потребители традиционно путают, считая их абсолютными синонимами. Однако эти два типа строений на самом деле имеют отличия, притом весьма существенные. Выяснить, чем отличается коттедж от дома вы сможете с помощью этого обзора.

Дом и коттедж – что это за объекты недвижимости

Для начала стоит разобраться с понятиями, поскольку именно в них заложены принципы наименования здания коттеджем или же, наоборот – частным домом.

Дом – это общее название различных построек как жилых, так и нежилых. Он используется в качестве синонима понятиям особняк, усадьба, поместье. Наиболее популярной группой строений данного типа нужно считать загородный дом.

Под данным термином понимают небольшое строение, которое может не иметь коммуникаций, расположенное в посёлке или особняком от других жилых зданий.

Загородный дом может быть возведен из различных материалов, в числе которых кирпич, дерево, бетонные блоки и прочие популярные строительные элементы.

Коттедж – это жилой дом с одним или двумя этажами (в данном случае второй должен быть мансардного типа). Классический тип недвижимости имеет только две комнаты – заднюю и переднюю, и предназначен для проживания небольшой семьи. Зачастую коттедж расположен в поселке и редко входит в черту города. Также классический вид этого объекта (если он двухэтажный) имеет расположенную наверху спальню, а на первом этаже – комнаты для гостей и кухню.

Помимо английского типа таких домиков существует также «русский коттедж» – более крупное сооружение, которое может иметь большее количество комнат. Строится данный тип зданий из разных материалов, в основном кирпича, но для этой цели также может быть использован более экономически выгодный газобетон.

Типовой пример – проекты, представленные на данном видео. В сюжете показаны различные коттеджи с мансардой.

Как видим, понятия в целом близки. Для того чтобы определять их более точно, нужно понять, чем отличается один тип от другого.

По каким параметрам отличить дом от коттеджа

Есть ряд определяющих факторов, дающих полный ответ отличиям коттеджа от частного дома. Среди них особенно отмечают такие:

  1. Площадь. Дом имеет до 100 кв. метров, тогда как коттедж: от 100 до 500 кв. метров. Строение большей площадью относят к усадьбе или особняку (свыше тысячи квадратных метров).
  2. Целевое назначение. Коттедж по международной терминологии – строение, предназначенное для сдачи в аренду (в английской традиции), а дом – помещение для личного пользования.
  3. Наличие коммуникаций. Дом может не иметь проведенных линий обеспечения, в отличие от него коттедж обязан иметь все коммуникации, подведённые к общей системе поселка. Среди них могут быть свет, вода, газ, канализация.
  4. Нахождение рядом других строений. Коттедж в классическом варианте должен быть размещен среди других похожих на него построек. Чем отличается в этом плане загородный дом, так это возможностью не походить внешне на близлежащие строения и даже располагаться вдалеке от них.
  5. Благоустройство участка. Отличие коттеджа от загородного дома – обустроенный участок, на котором редко бывает сад и огород, только небольшой палисадник. Владельцам частного дома необязательно придерживаться подобных правил в организации своей территории.

Многие при ответе на вопрос «чем коттедж отличается от дома», ошибочно называют лучший декор первого. Однако такую примету не стоит брать за правила. Сегодня достаточно много богато украшенных как коттеджей, так и домов.

Когда речь идет о создании определенного проекта недвижимости, чаще всего его называют именно домом, в особенности если дело касается преимущественно сбора коробки для жилья. По всем признакам данная конструкция – это именно дом. А вот сделать из нее коттедж потенциальный хозяин может, несколько увеличив габариты здания и добавив все необходимые коммуникации. Отличие дома от коттеджа здесь можно рассматривать по стадии строительства.

В современном строительстве практически нет четкого разграничения между коттеджем и загородным домом. Тем же, кто хочет точно понимать, чем коттедж отличается от загородного дома, необходимо ориентироваться на классические формы недвижимости, исходить при определении понятий из параметров дома, его площади, количества комнат, а также материала, из которого он может быть построен. Определить тип постройки тогда можно будет с наибольшей точностью.

Источник: https://2realtor.ru/otlichiya-kottedzha-ot-zagorodnogo-doma/

Частный дом, коттедж и особняк: чем отличаются друг от друга и что лучше?

Существует много разных видов загородных построек: усадьба, коттеджный дом, дача, вилла, таунхаус, дуплекс, особняк и т.п. Не все люди знают, что представляют собой данные сооружения. Надо понимать, чем отличается дом от коттеджа. Это поможет определиться с тем, какое здание лучше построить либо купить.

Коттедж: что это такое?

Для многих нет разницы между частным дом и коттеджем. На первый взгляд эти слова могут показаться синонимами. Но на самом деле это разные виды построек, которые имеют свои особенности.

Слово коттедж имеет иностранное происхождение. Сейчас оно часто встречается во всем мире. Но, далеко не все граждане понимают, что означает коттедж. Многие путают его с загородным домом или особняком.

Под коттеджем следует понимать индивидуальную сельскую или городскую малоэтажную жилую постройку с небольшим участком прилегающей земли, которая чаще всего носит декоративную функцию. Подходит для постоянного либо временного проживания одной семьи. Коттеджем принято называть большой дорогой дом. Обычно такое помещение состоит из 2-3 этажей.

Площадь, как правило, находится в пределах 100-500 кв.м. Коттеджи обычно облицовывают снаружи натуральными материалами. Как правило, для этой цели используется камень, кирпич либо дерево. Само здание возводят из высокопрочного газобетона. Иногда применяется древесина.

В современных коттеджах на первом этаже располагают гостиную, кухню, котельную, санузел. На втором этаже делают спальные комнаты. Иногда дом включает дополнительные пристройки в виде подсобки, гаража для легковой машины.

Коттеджи могут быть построены в европейском, классическом, американском, скандинавском стиле. На пике популярности в архитектуре находится модернизм. Он отличается сочетанием нескольких стилей. Выбор оформления делается, исходя из образа жизни, субъективных предпочтений и потребностей семьи.

Некоторые люди не знают, как правильно пишется котедж или коттедж. Чтобы разобраться в этой ситуации, нужно обратиться к словарям. Существительное «коттедж» происходит от английского cottage. В переводе означает сельский домик. Вопросы с написанием заимствованных из чужого языка слов возникают часто.

Это связано с тем, что подобные лексемы могут использоваться по-разному. В одних случаях вторую согласную оставляют, в других – убирают. Что касается слова «коттедж», то оно полностью сохранило написание английского оригинала. Проверочного слова нет. Требуется писать данное существительное с двумя буквами «т». Нужно просто запомнить данное правило.

Коттедж располагается в городе либо поселке и связан коммуникациями с соседними жилыми постройками. В нем проведена канализация, вода, есть газ и электричество.

Отличие от частного дома

Коттедж и частный дом – это наиболее часто встречающиеся виды загородных построек. Они имеют определенные особенности. То, чем отличается коттедж от дома за городом, приведено ниже в таблице.

Критерий сравнения Коттедж Частный дом
Площадь От 100 до 500 кв.м. До 100 кв.м.
Целевое назначение По международной терминологии предназначено для сдачи в аренду (по английским традициям). Применяется владельцем для личного пользования.
Наличие почтового адреса Может быть или нет. Имеется в обязательном порядке.
Наличие коммуникаций Обязательно присутствуют все виды коммуникаций, необходимые для комфортного проживания. К дому подведена вода, есть канализация, электричество и отопление. Проведенные линии обеспечения электроэнергией, водой и отоплением могут отсутствовать.
Этажность Как правило возводят объекты в 2-3 этажа. Загородный дом, как правило, состоит из одного этажа.
Наличие рядом других строений В классическом варианте размещается среди других аналогичных домов. Может располагаться вдали от других сооружений либо рядом с ними. В последнем случае загородный дом обычно внешне не похож на соседние здания.
Благоустройство участка Территория около объекта обустроенная. Может присутствовать небольшой палисадник. Обычно около дома располагается сад или огород.
Фасад Должен быть гармоничным, стильным, выглядеть роскошно. Фасад частного дома можно оформлять по своему усмотрению.
Материал возведения дома Кирпич, камень, газо- и пеноблоки. Камень, саманный кирпич, шлакоблок, древесина, брус.
Возможность использования материнского капитала при покупке Не всегда представляется возможным. Разрешено.

Преимущества коттеджа:

  • развитая инфраструктура;
  • большая площадь;
  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • удобные подъездные пути;
  • востребованность на рынке (можно продать по достаточно высокой стоимости);
  • современная архитектура;
  • круглосуточная охрана (на территорию некоторых поселков въезд ограничен).

Преимущества проживания в частном доме:

  • независимость от ЖКХ;
  • самостоятельный выбор отделочных материалов и планировки;
  • можно приобрести земельный участок любой площади, в зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений;
  • нет необходимости в облагораживании придомовой зоны.

Если бюджет ограничен, тогда надо отдать предпочтение загородному дому. Для сдачи в аренду можно соорудить коттедж.

Разница между особняком и коттеджем

Часто люди путают коттедж с особняком. Обе постройки выглядят дорого, стильно, стоят немалых денег. Но они имеют существенные отличия, о которых нужно знать. Особенности коттеджей и особняков приведены в таблице.

Критерий сравнения Коттедж Особняк
Площадь 100-500 кв.м. Свыше 1000 кв.м.
Целевое назначение Для сдачи в аренду. Для личного постоянного проживания.
Этажность 1-3 этажа. Этажность не ограничена.
Вид Солидный внешний вид. Дом дворцового типа. Выглядит дорого, стильно не только снаружи, но и изнутри. Присутствуют колонны, фигуры, арки. Отличается особым декором.
Место расположения Дом находится в коттеджном поселке среди других построек аналогичного типа. Находится вдали от других сооружений.
Кто осуществляет управление постройкой Эта функция возложена на специальную управляющую компанию. Владелец особняка лично организовывает управление постройкой, нанимая необходимый персонал.

Плюсы особняка приведены ниже:

  • индивидуальный облик здания;
  • хорошая экология (обычно такие постройки располагаются на берегу реки или моря, вблизи рощ, аллей, лесов, вдали от промышленных зданий и вредных производств);
  • большой земельный участок, который можно разбить на разные зоны (для мангала, бассейна);
  • отсутствие шумных соседей;
  • большая территория дома позволяет разместиться не только одной семьей, но и гостям;
  • применяется индивидуальная система обогрева, что избавляет от необходимости ожидания начала отопительного сезона.

Стоимость особняка гораздо выше, чем коттеджа.

Таким образом, коттедж отличается от особняка и частного дома. Какой тип постройки лучше выбрать, каждый решает для себя сам. Нужно учитывать личные предпочтения, цели использования помещения, финансовые возможности. Если хочется построить или купить дом со всеми удобствами, вдали от шумных дорог, соседей, тогда стоит выбрать особняк, но обойдется такой объект очень дорого.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chem-otlichaetsya-dom-ot-kottedzha.html

Отличие дома от коттеджа

Некоторые люди могут похвастаться тем, что они являются счастливыми владельцами коттеджа. При этом, чем отличается дом от коттеджа, знает далеко не каждый. Казалось бы, есть ли разница между этими двумя понятиями? На самом деле есть, и довольно внушительная. Любители свободы и спокойной жизни всегда останавливают свой выбор на частных домах. Это и отсутствие топота по потолку, и возможность вести себя настолько шумно, насколько этого захочется.

Проект двухэтажного загородного дома с бассейном

Никакие ремонты и праздники у соседей не будут поводом для головной боли либо бессонной ночи. В общем, у частного дома преимуществ перед квартирой очень много. Есть у таких особняков и некоторые минусы, одним из которых является более высокая стоимость частного дома, хотя тут многое зависит от качества строения, района и многого другого.

Немало людей старается приобретать частные дома не на вторичном рынке, а покупать земельный участок в понравившемся районе, после чего возводить абсолютно новое здание с учетом своих потребностей и предпочтений.

Прежде чем создавать проект будущего дома, который будет построен на купленном участке, необходимо учесть такие моменты, как его площадь, предполагаемое количество жильцов и желаемый уровень комфорта. Эти вопросы необходимо решить еще на начальном этапе строительства.

Проект двухэтажного кирпичного коттеджа

Исходя из этого, появится возможность определить, что в дальнейшем будет возводиться — обычный частный дом либо коттедж.

Вернуться

Что такое дом

Чтобы определить, к какой категории относится то или иное здание, необходимо знать о том, как именно должен выглядеть дом и коттедж. В определении профессионалов, частный дом является жилым зданием, которое находится на участке земли. В некоторых словарях можно найти также такую расшифровку дома, как аристократическая организация и этническая группа.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как проходит покупка квартиры по ипотеке

На самом деле у понятия «дом» может быть несколько значений, в зависимости от того, в каком контексте используется данное слово. К примеру, когда человек говорит, что он находится дома, это вовсе не означает, что он на данный момент в отдельно стоящем здании. Это может быть и любая квартира, которая ему принадлежит. Дома люди строили еще с давних времен.

Проект дома с мансардой и гаражом

Когда-то им могла служить даже пещера либо соломенный шалаш. В наше время, когда технологии достигли очень высокого уровня, для строительства жилых домов используют различные материалы. Это может быть и камень, и дерево, и бетон, и стекло. В общем, вариантов много, но дом имеет право называться домом, если будут соблюдены все требования к квадратным метрам, этажности и многому другому.

Проекты домов из лафета в норвежском стиле

Вернуться

Как устроен коттедж

Что касается того, чем коттедж отличается от загородного дома, то первые имеют классическое обозначение. Как правило, так именуют полутора- либо двухэтажные частные дома, у которых верхний ярус играет роль веранды, иногда только частично. Классический коттедж должен состоять из задней и передней комнаты. Такого типа строения были известны в нашей стране с давних времен, еще с того периода, когда на Руси строились пятистенки.

Процесс постройки дома пятистенки из бруса

Обязательным элементом коттеджа является придомовой участок. С учетом этого факта такие здания чаще всего возводятся за пределами городской черты, где свободного места больше. Коттеджи можно отнести к неотъемлемой части практически любого загородного пейзажа.

Чаще всего для зданий такого типа выбираются кирпич и камень, то есть более природные материалы, которые будут хорошо вписываться в общую картину загородной жизни. Тем не менее сегодня можно нередко встретить и коттеджи построенные из пеноблоков. Нередко их внешняя отделка более натуральна и привлекательна, нежели грубый строительный материал.

Планировка коттеджа должна включать в себя мансарду на втором этаже. На этом же ярусе будут располагаться спальные комнаты. Весь первый этаж, как правило, занимает кухня, санузел, гостиная, а иногда и гараж. Учитывая, что коттедж — это отдельно стоящее здание, тут может понадобиться и котельная.

Вернуться

В чем отличие

Если разбираться в том, чем отличается дом от коттеджа, то самым основным и очевидным отличием будет количество квадратных метров здания. Коттеджи значительно превышают по своим размерам обычные частные жилые дома. Когда говорят о здании такого типа, подразумевают строение, в котором насчитывается от 100 до 500 м² полезной площади. Если речь идет о более внушительном метраже, это уже будет усадьбой.

Чаще всего коттеджи строят обеспеченные люди, поэтому их внешнее оформление гораздо более богатое, нежели можно увидеть в стандартном частном доме. В коттедже не бывает такого, чтобы коммуникации частично либо полностью находились на улице. Они все в доме, как и отопление, которое, как правило, встречается газовое, но не печное. Около красивых коттеджей всегда можно увидеть привлекательный двор.

Схема системы отопления коттеджа

Зачастую это не просто ухоженная придомовая территория, а местность, над которой поработал профессиональный ландшафтный дизайнер. Дома в большинстве своем выглядят значительно более скромно. Тем не менее никто не может запретить человеку называть даже самый изысканный коттедж домом, так как в этом нет никакой ошибки.

Проектирование кирпичных домов

Вернуться

Отличительные параметры дома и коттеджа

Несмотря на все сходства между частными домами и коттеджами, существует целый ряд факторов, которые имеют отношение исключительно к тому или иному виду строения. Как уже говорилось выше, в первую очередь отличие дома от коттеджа заключается в площади. Если готовое здание вышло более 100 м², значит, его можно смело именовать коттеджем. Строение площадью более 500 м² называют уже усадьбой, а право именоваться особняком может получить дом в 1000 м² и больше.

Проект большого трехэтажного дома с мансардой

Интересно то, что в международной терминологии коттеджем принято называть здание, которое предназначено для сдачи в аренду. А вот непосредственно в доме живут сами его хозяева. Особенно часто такие традиции можно встретить в Великобритании. Обычные дома отличаются от коттеджей и коммуникациями.

Если в первом случае удобства могут быть частичными, а отопление печным, то для коттеджа благоустройство играет огромную роль. В таких домах имеется и канализация, и вода, и электричество, и газоснабжение, и полноценная отопительная система.

Немаловажным отличительным фактором для дома является то, что он может быть расположен в любом месте. Нередко в городах частные дома прекрасно соседствуют с многоэтажками. С коттеджами все несколько сложнее, так как тут у здания должны быть аналогичные соседи.

Проект загородного коттеджного поселка

Нередко встречаются уютные коттеджные поселки, которые находятся недалеко от города, чтобы его жителям было удобно ездить на работу, находящуюся в городской черте.

Коттеджи — это здания внушительного размера, строительство и содержание такого может себе позволить далеко не каждый. Наиболее часто их владельцами являются состоятельные люди. Они могут себе позволить не только большой и красивый дом, но и соответствующую придомовую территорию.

Уникальный ландшафтный дизайн — это то, что практически всегда встречается около коттеджей.

Небольшие частные дома тоже могут быть окружены личной придомовой территорией. Но она выглядит значительно скромнее и, как правило, обработана руками не профессионалов, а самих владельцев дома. Нередко здесь вместо клумбы и фонтана можно увидеть грядки с помидорами.

В современном строительстве нет определенного разграничения между обычным частным домом и коттеджем. То есть, если вы закажете профессионалам строительство коттеджа, стоит уточнить, каким именно он должен быть. Точно можно сказать одно, что обычный частый дом несколько компактнее, проще и скромнее, чем коттедж. К слову, для последнего нужно достаточно много свободного места, о чем необходимо позаботиться еще на этапе приобретения земельного участка.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektdoma/otlichie-doma-ot-kottedzha.html

Что такое загородный частный дом? на сайте Недвио

Что такое загородный частный дом в России? Для многих из нас этот вопрос кажется банальным, а ответ — риторическим (поздравляем: вы либо работаете в строительной сфере, либо счастливый домовладелец, и дальше можете не читать). Но большая часть россиян проживают всю жизнь в квартирах, и никогда не жили в современном загородном доме (не путать с дачей), поэтому мы задались целью написать статью, отвечающую на данный вопрос.

Что сегодня скрывает в себе понятие и термин «загородный дом»? До сих пор у большинства россиян он ассоциируется с маленькой дачей за чертой города, с огородом, теплицей, удобствами на улице Хотя, очевидно, что за последние 15-20 лет, загородные дома в России стали совершенно другими, и под этим термином скрывается нечто большее, чем просто дача.

И лучшим тому подтверждением будет статистика:

Те люди, кому довелось пожить в современном загородном доме, ни за что не променяют его на квартиру.

Нет, конечно, бывают разные жизненные обстоятельства: необходимость вернуться в город из-за проблем с деньгами, работой, разладом в бизнесе, семье и др. От этого никто не застрахован. Но когда все хорошо — из тех кто переехал в свой дом, никто уже не возвращается в городскую квартиру (по крайней мере мы таких не знаем).

По многим опросам, до 60% жителей крупных городов сегодня мечтают переехать в свой частный дом или коттедж, как правило, в два или три этажа, и огороженный высоким забором.

Все это говорит о том, что москвичи, петербуржцы, екатеринбуржцы и жители других мегаполисов устали от городского ритма жизни, перенаселенности, диких цен на все, плохой экологии, отсутствия личной свободы и защищенности.

Росту спроса на загородную недвижимость в России способствуют не только вышеобозначенные факторы, но и стремительный рост цен на городские квартиры и услуги ЖКХ, парковки. Впрочем, большинство людей предпочитает частный дом потому, что коттеджи и квартиры, в последние годы, стали сопоставимыми по цене, при этом: в доме намного больше жилая площадь, к тому же имеется земельный участок и гараж на две машины.

Многие россияне выбрали жизнь в собственном доме благодаря благоприятным экологическим условиям, спокойствию и комфорту. Это особенно важно для семей с маленькими детьми, которым необходим свежий воздух и простор для развлечений и игр.

Что значит «жить в своем доме»?

Иметь свой собственный частный дом – это значит иметь особый, неповторимый стиль жизни:

  1. Возможность загорать и плавать в собственном бассейне, заниматься в своем фитнес-зале и париться в собственной сауне;
  2. Возможность пожарить во дворе шашлык с гостями;
  3. Возможность шуметь в любое время;
  4. Возможность чувствовать себя в безопасности и не переживать за детей во дворе;
  5. Возможность совмещать работу с отдыхом.

Вы всегда сможете проводить время с большой пользой – радовать домочадцев свежими фруктами и овощами с собственной грядки, а газоны и клумбы с цветами будут главным украшением ландшафтного дизайна вашего участка. И, наконец, вы навсегда избавитесь от городской тесноты, шума и суеты, а также шумных и любопытных соседей.

Желающие реализовать самые смелые дизайнерские фантазии могут купить участок и выстроить собственный жилой дом. Ведь владение собственной землей и великолепным загородным домом, отвечающим вашим вкусам и стилю, придает уверенность, гордость и чувство собственного достоинства.

Покупка дома или строительство?

Если вы решили стать владельцем собственного дома, перед вами неизбежно возникнет вопрос: строить новый или покупать готовый? Стоит вам только написать заветные слова в строчке Яндекс или Google — вас начнут атаковать сотни предложений в день: от девелоперов, застройщиков, риэлторов до различных посредников и строительных бригад.

Между тем, в этом вопросе спешить не стоит. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы всех решений, ознакомиться с подводными камнями, изучить как можно больше информации на профильных сайтах и форумах (например, на нашем портале), посетить выставки. На изучение информации могут уйти недели и месяцы, но потом вы не будете жалеть о своем решении.

На нашей практике люди очень часто спешили с покупкой. В итоге покупали участок и дом не там, где хотели, не того качества. Или строили дом не так как хотели, и не из того, что планировали. И все это заканчивалось одним — разочарованием. А все потому, что не уделили должного внимания вопросу выбора участка, застройщика и дома.

Вернемся к обозначенному вопросу: строить или покупать? Еще лет 10-15 назад строить было намного выгоднее (разница достигала, в среднем, 30-40%). Однако сегодня стройматериалы сильно подорожали, из-за падения рубля, а ситуация на рынке готовых коттеджей и конкуренция такова, что застройщики готовы продавать их чуть-ли не по себестоимости. Поэтому разница сейчас не такая большая в деньгах — в среднем, 12-15%.

Правда здесь стоит заметить, что покупая готовый коттедж или загородный дом, приходится приобретать уже типовой проект, который не всегда соответствует тому, что хотелось бы иметь. Из предложенных на рынке вариантов, часто довольно сложно выбрать наиболее подходящий под все требования, поэтому в итоге хозяевам приходится мириться с некоторыми отрицательными сторонами дома (например низкими потолками).

Если же строить дом самостоятельно, то можно разработать любой проект, который отвечает всем требованиям и пожеланиям заказчика. Но следует помнить, что разработка индивидуального проекта обойдется в несколько раз дороже, чем уже готового (и может стоить несколько сотен тысяч, вплоть до миллиона руб).

Существует еще один вариант – можно купить недостроенный дом. Это немного сократит расходы, но опять же, ограничит ваши возможности воплотить какие-то собственные пожелания. К тому же, это довольно рискованно (ведь уже не проверить как строился дом, из каких материалов, соблюдены ли нормы итп).

В покупке готового дома есть свои плюсы. Главный – вы обзаведетесь своим домом намного быстрее, и это позволяет избежать всех работ по разработке проекта и длительного процесса строительства. Если приобретать уже готовый дом в хорошем состоянии, то в нем будет достаточно произвести легкий ремонт и практически сразу можно переезжать жить.

Таким образом, получается, что построить свой дом выгоднее по деньгам, но есть еще некоторые факторы, с учетом которых нужный путь должен выбирать только будущий домовладелец. В любом случае, мы рекомендуем (в столь важном вопросе как выбор участка и дома) заручиться поддержкой опытного риэлтора и спеца в строительстве.

Источник: https://Nedvio.com/chto-takoe-zagorodnyj-chastnyj-dom/

Чем частный дом отличается от коттеджа или таунхауса, характеристики строений

В современном мире всё большей популярностью пользуются частные дома, нежели квартиры в многоэтажке. Чтобы построить собственное жилье необходимо продумать различные нюансы.

На первый взгляд, может показаться, что отличий между домом и коттеджем нет, но на самом деле это не так. Необходимо выяснить, прежде всего для себя, что будет более целесообразно: построить дом или же коттедж.

Для этого нужно ответить на ряд вопросов: какое количество человек будет проживать в помещении? Как сделать проживание наиболее комфортным для всех жильцов?

Давайте сначала поймём в чём отличие дома от коттеджа?

В самом начале нужно разобраться с определениями что такое «дом» и «коттедж». Для того чтобы точно ответить на этот вопрос необходимо разобраться в определениях и вспомнить, что эти объекты представляют собой визуально. Итак, давайте разберёмся в чём разница между этими объектами.

Дом – это название может использоваться для обозначения зданий как предназначенных для жилья, так и нет. Это определение сходно с такими терминами, как жилище, усадьба и многими другими.

Наиболее часто применяется это обозначение для загородных строений. Такое сооружение может быть построено из различных материалов. Например, при строительстве может использоваться кирпич, дерево, бетон и другие материалы.

Дом может стоять отдельно или же прилегать к другим образуя поселение.

Коттедж – это определённо жилое помещение, в котором должно быть не меньше двух этажей. Обязательно наличие земельного участка рядом с постройкой. В классическом варианте, планировка коттеджа включала только две комнаты.

Как правило, такие строения стоят отдельно от других домов и расположены за чертой города. На втором этаже, как правило, находится спальня, а первый этаж предназначен для приёма гостей. В современном мире большой популярностью пользуются коттеджи более крупных масштабов.

В их планировке насчитывается более, чем две или три комнаты.

Характеристики дома и коттеджа

В чём же различия между этими двумя постройками?

  1. Первое и, пожалуй, главное отличие – это размер строений. Площадь современных коттеджей находится в диапазоне от 100 до 500 кв. м. Все, что меньше 100 кв. м. – это дом, а свыше 500 кв. м. считается уже усадьбой.
  2. В доме могут быть проведены не все коммуникации, а в коттедже наоборот.
  3. Прилегающая территория к коттеджу должна быть благоустроена, но это не совсем можно отнести к понятию дома.

Некоторые относят к различиям такой параметр, как внешний вид постройки. В настоящий момент оформление домов и коттеджей достаточно разнообразно.

Чем отличается дом от коттеджа и таунхауса?

В настоящие время всё большей популярностью пользуются таунхаусы. Что это такое?

Таунхаус – это жилое помещение на несколько семей с отдельным входом для каждой, но одной общей стеной. В таком здании нет подъезда, но подобная инфраструктура находится, как правило, рядом. По планировке можно сравнить таунхаус с квартирой, у которой есть собственный вход. У таунхауса может быть гараж или земельный участок рядом.

В чём отличительные черты таунхауса от других построек:

  • таунхаусу присущи общие стены: боковые и задние,
  • как правило, это здание в несколько уровней и обязательно есть подвал,
  • изолированные входы в помещение,
  • коммуникации проводятся сразу при строительстве и они общие для всех жильцов,
  • таунхаусы, стоящие рядом, объединяются в посёлок,
  • содержание таунхауса обойдётся по стоимости не выше содержания квартиры, но значительно превысит затраты на частный домик,
  • в таунхаусе живут соседи, а в коттеджах непосредственно одна семья,
  • прилегающий земельный участок сравнительно небольшой по сравнению с коттеджами,
  • площадь отличается от площади коттеджа в меньшую сторону.

Изначально при строительстве жилья закладывается понятие дома. Но если владелец хочет построить именно летник – то стоит просто увеличить площадь будущей постройки. По сути, не имеет большого значения, что владельцу хочется построить частный дом или таунхаус. Все же это будет отличной альтернативой квартире. По стоимости новая квартира и строительство здания будут приблизительно одинаковы в денежном размере.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как оформить участок в снт в собственность

Обдумать все детали

При строительстве здания также не стоит забывать о транспортной развязке и о стоимости материалов, которые будут в дальнейшем использоваться.

Собственный дом можно передавать по наследству, сделать из него семейное гнездо. Несомненно, собственное жилище – это повод для гордости. И не имеет особого значения из каких материалов он построен – из дерева или кирпича. И какой тип постройки – это частное жилище или коттедж, или же таунхаус.

Все же, если для кого-то имеет значение что именно построить, то стоит обратиться к классическим вариантам недвижимости, учесть параметры и габариты дома, сколько комнат будет насчитывать постройка и какие именно материалы будут использованы при строительстве.

Учитывая все эти критерии, можно довольно точно определить тип здания.

Зачастую на территории рядом со зданием устанавливают беседки для отдыха. Все же комфорт является отличительной чертой коттеджей. Высота зданий может варьироваться от одного до трёх этажей. Но в последнее время это не является ключевым параметром, так как стали пользоваться большей популярностью полутороэтажные постройки. Чаще начали строить мансарды, которые не очень популярны на современных дачах.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chem-chastnyiy-dom-otlichaetsya-ot-kottedzha

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.

Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.

Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами. Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием. Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы. Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.

Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.

Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.

Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.

Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.

Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка. В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.

Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар).

Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.
Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии. Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.

Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи. Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.

Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию.

В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

Источник: https://ReHouz.info/tipy-individualnyx-zhilyx-domov/

Что такое частный дом — Советы от юриста

Если вас манит юг, надоело жить в многоквартирном доме рядом с шумными соседями и удручающим пейзажем за окном, подумайте о том, чтобы купить дом в Ростове-на-Дону.

Преимущества и подводные камни

Частный дом – это возможность построить “уютное гнёздышко” по собственному проекту или сразу выбрать то, что подходит именно вам и не требует перестроек. Все работы в таком жилье можно проводить, не боясь потревожить соседей, вы вправе разминать свои ые связки в любом диапазоне, бить посуду и ломать стены. Но главное – в нём можно насладиться тишиной и покоем, пением птиц и прекрасным двориком на участке, который вы создадите сами.

Представив такую картину, вы, конечно же, захотите купить себе усадьбу. Именно частный дом даст возможность почувствовать себя хозяином. Но эта картинка может рассыпаться, встретившись с действительностью, ведь купить дом в Ростове-на-Дону непросто. И не потому, что нет предложений, а потому, что выбор жилья и оформление документов займут много времени и заберут не меньше нервов.

Но есть люди, которые знают всё о том, какие сложности предполагает покупка и продажа домов в Ростове-на-Дону. Это специалисты компании «Титул». Зная ответы на максимум вопросов, наши сотрудники подберут для вас оптимальный вариант. Итак, при покупке дома необходимо знать:

  • площадь;
  • район (город или область);
  • комнатность;
  • материал;
  • стоимость;
  • размеры земельного участка.

Для постоянного проживания семьи с детьми следует обратить внимание на жильё с оптимальной площадью. Дом должен быть уютным и просторным. При выборе жилья в одном из районов города обратите внимание на то, как вы будете добираться на работу. Проверьте, чтобы вся инфраструктура была рядом. Не забудьте подумать о школе, больнице, магазинах.

Если у вас уже есть квартира в городе, а нужен дом или дача для отдыха в пригороде, мы предложим массу вариантов. Вашему вниманию представлен большой выбор недорогих коттеджей.

Относительно материалов, наиболее популярны сегодня кирпич и керамические блоки (позволяют поддерживать благоприятные температуру и влажность внутри жилого помещения). Для кровли чаще всего используется металлочерепица — лёгкий, красивый, пожаробезопасный, долговечный материал.

Стоимость домов и коттеджей в садовых участках Ростова-на-Дону такова, что даже молодая семья сможет найти себе подходящее жильё.

Безопасность оформления жилья

Дом выбран. Все счастливы, живут моментом переезда, распределяя между собой комнаты и обсуждая интерьер. И только сотрудники компании продолжают контролировать процесс оформления.

Чтобы стать полноправным хозяином домовладения в Ростове-на-Дону, необходимо правильно оформить документы, проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Не стоит надеяться на «авось» и пытаться провести сделку самостоятельно — жизнь в новом доме должна приносить только радость, но не хлопоты. Наши юристы-профессионалы быстро оформят все необходимые документы.

К нам обращаются и те, кого интересует продажа домовладений, поэтому на сайте можно найти объект в любом районе города и области.

Одно из направлений нашей работы – продажа коттеджей в Ростове-на-Дону. Мы поможем продать и купить, а если надо, то и обменять имение. Чем коттедж отличается от дома:

  • площадь больше;
  • перед домом территория с ландшафтным дизайном;
  • строение имеет более изысканный вид;
  • коттедж благоустроен, со всеми коммуникациями.

Приходите в «Титул» и мы поможем стать владельцем уникального домовладения в Ростове-на-Дону.

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/chto-takoe-chastnyj-dom.html

Как построить индивидуальный жилой дом по нормам и требованиям? Признаки и проекты

Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Построить индивидуальный жилой дом, соответствующий нормам можно, только если знать, что это за требования. Каким признакам должен отвечать индивидуальный дом, чтобы им являться, разберем в этой статье. Есть вещи, которые определяются непосредственно будущим хозяином дома, желательно с помощью архитектора — это состав, размеры и взаимное расположение помещений дома. А, например, с вводом в дом газа все предельно регламентировано.

Начнем с понятия индивидуального жилого дома, которое дается в Градостроительном кодексе.

Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

  1. обособленность;
  2. количество этажей и высота дома;
  3. назначение и характер использования;

Рассмотрим каждый из этих признаков, а затем перейдем к проектам и требованиям к индивидуальному жилому дому.

Признаки индивидуальных жилых домов

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Количество этажей и высота дома

Источник: https://www.superdoms.ru/kak-sproektirovat-i-postroit-dom/trebovaniya-k-individualnomu-zhilomu-domu

Чем отличается частный дом от коттеджа, в чем заключается разница между ними

14.03.2018

Частный дом и коттедж — разные понятия. Однако не все это понимают, а некоторые, считают их синонимами. Разница между домом и коттеджем существенна, как с юридической, так и технической точки зрения. Мы поможем вам понять, чем отличаются эти термины.

Определение дома

Под понятие частный дом попадают разные постройки. Они бывают жилыми или нежилыми.

https://www.youtube.com/watch?v=_qcqXYnFb8g

Даже пещеру или шалаш можно назвать домом. Он может быть строением без коммуникаций, которое располагается в поселке, отдельно от других зданий.

Жилой дом строят из различных материалов, например: дерева, камня, кирпича и других. Все они должны пройти проверку на пригодность для подобного применения!

Коттедж — что это такое

К ним относятся небольшие, частные, жилые дома. Классические дачные домики имеют от одного до двух этажей и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней.

Существуют и “Российские” варианты этого вида домов. Они отличаются от английских большим количеством комнат.

Коттеджи строят в деревнях, и редко, в городской черте. Предполагается, что там будет проживать семья. На первом этаже находится кухня и гостевые комнаты. На втором, располагается спальня. В качестве материалов, для возведения коттеджей, используют кирпич или газобетон, но уместны и другие варианты.

Дом и коттедж — в чем различия данных объектов недвижимости

Как уже говорилось, дом от коттеджа отличается по многим признакам. Рассмотрим их, чтобы вы понимали, что есть что.

С юридической точки зрения

Основные отличия в следующем:

  • Коттеджи больше относятся к жилым домам дачного типа. В основном, в них проживают сезонно, например летом. Однако они бывают и постоянным местом жительства.
  • У дома всегда есть почтовый адрес. У коттеджа может быть, а может и не быть, нужно получать разрешение.
  • При покупке дома, можно использовать материнский капитал, а в случае с коттеджем, не всегда.

С технической точки зрения

В техническом плане отличия таковы:

  • Максимальная площадь дома — 100 кв. метров, а коттеджа от 100 — до 500 кв. метров.
  • Дом может не обладать всеми коммуникациями. Коттедж, наоборот, должен иметь проведенные линии обеспечения.
  • Дом может располагаться где угодно и не должен быть похожим на соседние здания. Коттедж строят среди подобных ему сооружений.
  • У дачного домика обязательно должен быть садовый участок. Владельцы частных домов вправе обустраивать свою территорию, как хотят.

Существует заблуждение, что коттеджи отличаются от домов только декором. Это неверно. Сейчас везде встречаются строения с дорогим, красивым декором.

Когда разрабатывается проект недвижимости, его называют домом. Особенно, если это будет строение для жилья.

Его можно переделать в дачный домик, увеличив габариты и проведя недостающие коммуникации. В строительстве нет четкого различия между загородным домом и коттеджем. Чтобы их различать, нужно опираться на параметры строения: сколько комнат, площадь, материал, расположение.

Чем таунхаусы отличаются от коттеджей

Недавно в России появился еще один вид жилья — таунхаус. Под этим понятием подразумевается несколько строений, объединенных боковыми стенами. У каждого из домов есть вход и выход, свой гараж, а также участок земли.

Планировка таунхаусов схожа с дачными домиками. На первых этажах у них находятся кухня и гостиная, а выше — комнаты для сна. На каждом этаже присутствует уборная. Таунхаус отличается от коттеджа структурой.

Первый состоит из нескольких небольших зданий, а последний является отдельной постройкой.

Надеемся, теперь вы можете отличить дом от коттеджа. Последний отличается от загородного дома размерами. Для него нужен большой земельный участок. Дом же — это строение попроще, и в нем не обязательно должны быть коммуникации. Его можно расположить везде, а дачные домики — только среди таких же строений.

Источник: https://zakondoma.ru/razdel/chem-otlichaetsya-chastnyj-zagorodnyj-dom-ot-kottedzha.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр юридической помощи