Что такое долевая собственность на землю

Что значит общая долевая собственность на землю?

Время чтения: 4 минут

В контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.

Что подразумевается под термином «земельная доля»

Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.

Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:

долевую, когда размеры имущества каждого участника четко определены;
совместную – без установления частей.

Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия

Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным.

Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, такой участок можно получить в результате приватизации аграрных угодий, а изначально собственником в этом случае всегда выступает физическое лицо.

Доля в праве на земельный участок, в свою очередь, включает в себя право на:

физическую сторону имущества;
часть его стоимости;
доходы.

Также вместе с недвижимостью предполагается обретение других прав и обязанностей.

Разница между «долей», «паем» и «частью»

Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.

Термин «часть» тоже иногда употребляется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 часть участка. Однако чаще всего он подразумевает физический аспект объекта – выделенную в натуре половину участка.

Понятие «пай», как правило, используется, когда речь идет о ценных именных бумагах.

Узнайте детальнее, что такое земельный пай.

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:

Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.

Установление доли на участок

В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.

В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.

Ознакомьтесь, от каких критериев зависит определение порядка пользования земельным участком.

Все правоотношения, которые связаны с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ.

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, такие отношения регулирует еще и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с его положениями, участники могут совершать следующие действия:

Отказаться от права собственности.
Завещать свое имущество.
Внести недвижимость в качестве уставного капитала.
Передать надел в доверительное управление.
Продать или подарить свою часть земли другому участнику.

Правоутверждающие документы на имущество

Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:

В настоящее время только последний документ дает возможность безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом.

Особенности выдела земельного участка

Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности. В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.

Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.

В каких случаях необходим выдел

существует две причины, по которым стоит произвести выдел. как правило, это происходит, если:

участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
один из собственников хочет распорядиться принадлежащей ему частью по своему усмотрению:
- продать или подарить третьему лицу;
- использовать в качестве залога;
- заняться фермерской деятельностью и так далее.

основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей

гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:

каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
имущество делится по соглашению сторон;
в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.

особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:

процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
- проект межевания угодий;
- перечень собственников;
- размер принадлежащих им частей.
при отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.

расчет доли участка

Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы получить достоверные данные, нужно обратиться в любую фирму, которая предоставляет такие услуги.

Если речь идет о земле, на которой расположен многоквартирный дом, то, согласно Жилищному кодексу РФ, размер части зависит от площади помещения, принадлежащего собственнику.

Выводы

Многие граждане считают термины «пай» и «часть» синонимами понятия «земельная доля», но с юридической точки зрения между ними все же есть разница. Под последним чаще всего имеются в виду наделы сельскохозяйственного назначения, хотя иногда речь идет и о других категориях земель. Каждый из участников долевой собственности может по своему усмотрению распоряжаться своей частью имущества, в том числе произвести ее выдел. Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы.

Источник: https://ag-apart.ru/chto-znachit-obschaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemlyu/

Долевая собственность на земельный участок

Помимо того, что собственники распоряжаются имуществом по согласию остальных участников, они также несут расходы пропорционально долям.

Зная, что такое общая долевая собственность, проще разобраться с правилами совместного владения. Конкретные части, принадлежащие совладельцам, в такой ситуации не выделяются. Например, по умолчанию считается, что квартира, купленная супругами, делится между мужем и женой пополам. То же самое можно сказать о владении домом или совместным фермерским хозяйством (ч.3 ст. 244 ГК РФ).

При реализации жилого помещения ключевое значение имеет согласие совладельцев. Если участники не против сделки, дом и земля отчуждаются как единое целое.

Следует четко определить, продается все вместе или нет. Если дом продан как единый объект, размер НДФЛ считается общим и рассчитывается в одинаковых частях между всеми участниками процесса. В случае продажи помещения по отдельным долям расчет налога производится по каждой из них.

Когда юристов спрашивают, как продать дом в долевой собственности проще всего, они рекомендуют составить единый договор купли-продажи. В нем нужно указать:

цену объекта;
кто и какую сумму получит после сделки;
порядок расчета с каждым собственником;
сроки освобождения помещения и другие важные обстоятельства.

Проект договора можно составить самостоятельно, но документ должен проверить и удостоверить нотариус.

Если один из владельцев хочет реализовать свою часть в имуществе, он должен помнить о приоритетном праве других собственников на покупку доли (ст. 250 ГК РФ). Прежде чем продать часть дома третьему лицу, именно им нужно первым сообщить о своем намерении и объявить условия сделки. Исключением является продажа жилья с публичных торгов или реализация доли, расположенной на земельном наделе, частью которого человек также владеет.

Способы уведомления собственников:

заказное письмо по почте с описью вложения;
уведомление от нотариуса со следующей информацией:
- объект и цена продажи,
- срок и условия оплаты,
- срок передачи имущества и так далее.

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на предложение. Если они не собираются покупать продаваемую долю, инициатор сделки может искать других покупателей.

Подтверждением того, что продажа своей доли осуществлена законным образом и продавец не пренебрег обязанностью уведомить совладельцев, может быть полученная на почте копия телеграммы или свидетельство о направлении/передаче извещения.

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон.

Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства.

Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий.

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов).

Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором.

Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

крестьянско-фермерских хозяйств;
общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Долевое владение жилым помещением и территорией

Совместная собственность предусматривает владение наделом:

Без выделения долей, предусматривая равнозначное и равноценное участие в распоряжении землями.
С выделением доли каждому из участников собственности, определённой в процентном соотношении к общей площади участка. Доли могут быть равными или различными.

Если доли не выделены, при разделе земельного участка следует их выделить и внести соответствующие сведения в учётные записи. Выделение допустимо провести простым составлением соглашения, опираясь на положения статьи 11 Земельного кодекса РФ. В документе владельцы добровольно соглашаются на определение правоспособности каждого участника.

Участок должен быть оформлен в собственность. Остальные формы права не допускают реорганизации земель путём их слияния или разделения.

Если участок не в собственности, его следует приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости ЗУ, обратившись с заявлением к главе исполкома.

Здесь же следует узнать о санитарных нормах, предусматривающих минимально допустимый метраж для самостоятельного участка. Каждый регион устанавливает собственные нормативы, по согласованию с органом власти (п.1, ст.1182 ГК РФ).

Если площадь участка допускает раздела, следует подготовить документацию о правовых основаниях допустимости данной процедуры. В число документов входит правоустанавливающий документ, на основании которого возникло долевое право. В этом числе могут быть:

свидетельство о вступлении в наследство;
выписка из решения суда о разделе имущества;
договор имущественной сделки;
акт приема-передачи земли;
иные документы, определяющие статус правообладателей.

К имеющемуся документу данного типа следует приложить:

свидетельство о праве собственности на участок;
кадастровый паспорт.

С этими документами следует подойти в геодезическую компанию и подать заявку «о разделении земельного участка находящегося в долевой собственности» по числу владельцев. Подходят все собственники, либо представитель, действующий по доверенности от имени владельцев.

Работа оплачивается за каждый вновь возникающий участок, в зависимости от его площади. Либо – от числа колышков, которые устанавливаются в местах поворотных точек.

Кадастровый инженер проводит межевание на местности по предварительно составленному плану. После установления межевых знаков и выноса границ в натуру, формируется межевое дело на вновь возникшие ЗУ.

После того как все бумаги о межевании подготовлены, следует провести регистрацию новых участков.

Она проводится в Росреестре. По совместному заявлению собственников или представителя, действующего в их интересах, пишется заявление на ликвидацию правовой формы земельного участка, бывшего в общей собственности. Указывается причина – его реорганизация и возникновение новых категорий ЗУ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как вернуть 13 процентов с ипотеки

Что дальше?

После чего каждый владелец вновь выделенного участка пишет заявление о постановке его личного надела на кадастровый учёт. Сведения о старом ЗУ передаются в архив, старый кадастровый номер аннулируется.

На каждый вновь возникший участок выдают отдельные:

кадастровые номера;
кадастровые паспорта;
свидетельства о собственности.

За регистрацию права и получение новой документации оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей за каждый вновь возникший ЗУ.

Также каждый собственник теперь самостоятельно уплачивает земельный налог.

Такие действия допускаются только с общего согласия собственников, составивших соглашение о разделении участка. Если один из участников категорически отказывается от раздела, нарушая имущественные права другого владельца, вопрос допускается рассматривать в судебном порядке. Если суд признает иск, его прилагают к обозначенной ранее документации на ЗУ и проводят межевание, а затем – постановку на учёт в Росреестре.

На этом и заканчивается алгоритм разделения общедолевой собственности на земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в долевой собственности, разделяются простым межеванием на части и установкой межевых знаков, означающих границы. Они отделяют вновь возникшие наделы друг от друга.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Источник: https://hotel-armada.ru/dolevoe-vladenie-zemelnym-uchastkom/

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

Общая, без выделения долей для каждого из участников.
С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
В случае, если имущество является нераздельным.
Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Как определяется величина долей

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html

Процедура раздела общедолевой собственности на земельный участок

Общедолевая собственность на земельный участок находится во владении двух и более лиц. Такая возможность распространяется как на наделы, так и на жилые помещения. При этом количество владельцев участка порой достигает сотни. Как правило, это касается земель сельхозназначения, в прошлом выделяемых для колхозов после расформирования.

Определение долевой собственности на земельный участок

Касаясь термина, что такое общая долевая собственность на земли, следует отметить: сегодня такая форма владения распространена. В частности, ситуации происходят на госуровне, в хоздеятельности, когда собственники кооперируются для приобретения необходимого сырья, техники и т. п.

В современных реалиях Законодательство РФ регулирует общую долевую недвижимость ГК России, в частности, статьей №16:

Общая. Такой совместный тип распространен. Под определение попадает любое имущество, нажитое супругами в период брачного союза, а также при ведении фермерской деятельности и т. п. Кроме этого, такая недвижимость имеет доверительную подоплеку как между лицами, находящимися в родстве, так и далеких по узам друг от друга.
Владение по долям. Этот вид, в отличие от первого, обладает регламентированными свойствами, имеет паи и другие отличительные характеристики. Основной спецификой выделяют обсуждение вопросов участия до заключения договора.

Примечательно, что оба типа имеют схожие черты – равные части каждого участника. В этом случае важный аспект приобретает юридическая сторона, касающаяся как долевого обладания, так и совместного имущества.

Доля устанавливается в каждом случае индивидуально. Как правило, имеет вид дроби, указывающей на объем (⅟₂, ⅓, ⅕), или в процентном соотношении (15, 20, 50%). Однако, невзирая на это, каждый сособственник имеет право пользоваться всеми 100% имущества, в т. ч. доходами от эксплуатации земельного участка.

Разновидности общедолевой недвижимости

Согласно ЗК России долевая недвижимость в виде земли подразделяется на два вида:

Обладание частью надела, находящегося в собственности нескольких физлиц. Такая ситуация предполагает использование отдельной части участка.
Владение закрепленным наделом за конкретным лицом в соответствии с утвержденной долей. Иными словами, общедолевая недвижимость.

Законом определено, что, несмотря на разделение такой формы владения, в каждом виде гражданин не владеет в самостоятельном порядке участком, а имеет право частично обладать совместной собственностью. Оба случая предполагают распоряжение наделом после подписания договора или при устном соглашении сторон. Однако юристы рекомендуют использовать первый вариант договоренности.

Процесс возникновения

Процедура формирования общей долевой недвижимости происходит в таких ситуациях, как:

Имущественные сделки по земле, где сторонами выступают физ. или юр. лица.
Вступление в права на долю в участке на основании полученного наследства. Применяемо как в случае с законным правом, так и по завещанию.
На основании судебного решения по вопросу наследства.
В процессе приватизации.
Оформление договора дарения на имущество между кровной родней.
Совместное строительство здания или иных конструкций как жилого, так и нежилого назначения.
Коллективное ведение хозяйства.

Инструкция по разделу ЗУ, находящегося в долевом владении

Когда земля будет принадлежать нескольким собственникам, то в ряде ситуаций у одного владельца может возникнуть желание разделить ЗУ. Это возможно мирным путем через достижение договоренности относительно границ при делении участка. В этом случае формируется соглашение и визируется в нотариальной конторе.

После выдачи постановления муниципалитетом о разделении общей частной земли на два самостоятельных надела владельцам необходимо зарегистрировать процедуру. Осуществляется это путем постановки на учет в Кадастровой палате и регистрации в Росреестре.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать такие сведения, как:

Личная информация о владельцах общей долевой недвижимости (сведения из паспорта и заполнение анкеты).
Местоположение земельного участка.
Кадастровый идентификатор.
Соглашение в письменном формате от всех совладельцев на деление надела.
Описание методики раздела.
Варианты оплаты расходов сторонами.

После процедуры регистрации автоматически происходит прекращение общей долевой недвижимости. Во всех остальных ситуациях решение о разделение ЗУ решается через подачу искового заявления в органы судебной власти.

Порядок пользования ЗУ в общей долевой собственности

На основании российских законов собственники МКД обладают правом на недвижимость, не только входящую в состав дома, но и на прилегающую территорию. При этом учитываются детские площадки, парковочные места и другие элементы благоустройства.

При этом границы придомовой территории определяются в соответствии с градостроительным планом. Так, дольщик в самостоятельном порядке, не заручившись поддержкой общего собрания, не имеет права возводить дополнительные конструкции.

Процедура продажи доли земельного участка

Продажа недвижимости, находящейся в коллективно-долевой собственности, процедура, обремененная рядом сложностей. Если один из владельцев решил продать долю, то следует соблюдать установленные правила:

Отправка совладельцам информационного письма почтой России (заказное, с уведомлением) о намерении выставить на продажу долю в общем наделе. В письме указывается период, и сколько будет стоить эта часть. В случае неполучения в рамках месяца ответа от одного или нескольких собственников либо ответ отрицательный, владелец вправе искать стороннего покупателя. Такое правило установлено на законодательном уровне и имеет термин – преимущественное право выкупа.
Перед продажей лицу рекомендуется удостовериться в документальном порядке, наличии сертификата о долевом владении землей, а также на каких основаниях был получен надел.
Обращение в нотариальную контору. Оформление имущественной сделки с участием такого специалиста при продаже доли является обязательным условием законной сделки. Нотариус занимается составлением договора, а также должен определить наличие письменного согласия или отказа от преимущественного права.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как получить права на мопед

Зачастую перед продажей доли в участке следует произвести выдел в натуральной величине. Хотя это и существенный минус при продаже и не является бюджетным вариантом урегулирования ситуации, но вопрос решается в судебном порядке. Поэтому для формирования иска заявителю следует подготовить следующий перечень документации:

паспорт гражданина России;
документ, указывающий на основание в регистрации права на собственность. Это может быть договор купли-продажи, обмена или дарения. Также котируется завещательный документ или постановление суда;
сертификат на право владения недвижимостью либо справка-выписка из ЕГРН, завизированная подписью сотрудника госрегистрации и оттиском печати;
техническая документация на ЗУ – паспорт кадастрового назначения с информацией о параметрах надела, расположении и т. д.

Дополнительно при подаче документации в судебные органы следует прикладывать извещение об отправке уведомлений другим совладельцам. Примечательно, что при отсутствии такого письма суд откажет в приеме искового заявления. Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 200 р.

Оформление выдела земли из общей долевой собственности

Каждый дольщик обладает правом изъявить желание о выделении должной части в натуральной форме из совместного земельного участка. Это актуально даже при невозможности раздела ввиду небольшого надела или неделимых долей. В этом случае один из собственников вправе запросить денежную компенсацию, равную рыночной цене конкретной земли.

Однако если участок можно поделить на натуральные части и осуществить выдел доли, то процедура будет происходить по следующему алгоритму:

Организация собрания владельцев надела.
Согласование на выдел части, указание на расположение, определение границы.
Составление протокола, согласно принятому решению.
Формирование проекта нового ЗУ и остатка от надела после выдела части.
Заказ услуги для межевания и созданию проектной документации. Межевание земли проводит специалист инженерного отдела Кадастровой палаты в соответствии с законодательными нормами. Также согласуются границы с соседями.
В соответствии с полученными результатами межевания формируются документы на каждый выделенный надел.
Затем выполняется обязательная процедура госрегистрации в кадастре.
Оформление правоустанавливающей документации на каждый земельный участок с новым собственником. Кроме того, присваиваются новые кадастровые идентификаторы.

Такой порядок действий позволяет сособственнику получить часть участка в натуральной величине. Как правило, достаточно инициировать собрание для решения этого вопроса. При этом лицам, не присутствующим на заседании владельцев, следует отправить информационное письмо почтой России. В обязанность участников входит изъявление решения в письменном формате. При получении отрицательного ответа выдел доли невозможен даже при судебном разбирательстве.

Перечень документации

Для оформления выделения доли, собственнику следует подготовить список документов, к которым относится:

Свидетельство о праве собственности на участок.
Кадастровый паспорт.
Технический план надела.
Выписка из ЕГРН, указывающая на факт госрегистрации и перечень совладельцев.
Письменное согласие владельцев либо протокол решения собрания.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Заявление о необходимости регистрации.

Чтобы разделить участок, следует в обязательном порядке уплатить государственную пошлину после межевания. Объем взноса начинается от 200 р. и зависит от тарифов, действующих в конкретном регионе. Также сумма пошлины исчисляется от кадастровой цены надела.

При проведении процедуры по выделению части участка новый надел будет обладать аналогичным разрешением на пользование. Ввиду этого, следует эксплуатировать землю согласно её целевому назначению. Иными словами, если надел относился к с/х использованию, то построить дом с фундаментом на участке нельзя.

Дополнительные аспекты о земле под домом

Нередко на участке, находящемся в долевом владении, построено сооружение, в т. ч. многоквартирный дом. В такой ситуации выделение доли сопряжено с рядом нюансов. Всё зависит от того, какое сооружение возведено.

Если это частное домовладение, то согласно законодательным нормам собирается заседание совладельцев, и инициируется разделение долей на жилье. После чего оформляются документы, проводится межевание и устанавливается забор. Законность процедуры устанавливается, только если эти объекты можно делить. При отсутствии возможности выделения части в натуральном формате, совладельцы выдают денежную компенсацию, равную рыночной стоимости.

Приобретая квартиру в МКД, собственники автоматически становятся долевыми совладельцами, в т. ч. и ЗУ, где располагается дом. Однако в соответствии с российскими законами у жильцов есть ограничения по установке гаражей, торговых площадок, дополнительной подстанции и других объектов без решения общего собрания. Примечательно, что это правило распространяется не только на жителей МКД, но и на муниципалитет.

В случае если компания-застройщик выдавала договор на аренду ЗУ, то при сдаче дома в эксплуатацию договор утрачивает юридическую силу. Поэтому земля вновь становится общедолевой. Следовательно, муниципальные органы не имеют права распоряжаться этой землей в соответствии с ГСК России. Таким образом, все решения по распоряжению общедомовой территорией принимаются на собрании собственников МКД.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/razdel-obshhedolevoj-sobstvennosti-na-uchastok.html

Общая долевая собственность на земельный участок: особенности — Собственник

Случаи, когда у одного земельного участка несколько владельцев, совсем не редкость. Общая долевая собственность на земельный участок подразумевает, что у каждого из собственников есть определенные права и обязанности по отношению к своему имуществу.

Что такое долевая собственность

Земля может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых владеет своей определенной частью земли. Согласно Гражданскому кодексу доли таких владельцев равны, если другое не установлено дополнительными документами. Например, определенные размеры частей земельного надела могут быть указаны в завещании.

Важно знать, что между собственниками может быть установлено специальное соглашение, предусматривающее увеличение доли любого из них. Это происходит за счет материальных и трудовых вложений.

Такие улучшения могут быть отделимыми или нет. К отделимым улучшениям относится, к примеру, покупка сельхозтехники. Неотделимые улучшения – это удобрения, наем рабочей силы и т. д.

На основании договоренности этому собственнику может быть выплачена компенсация или увеличена доля.

Особенности владения землей

Наличие доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок подразумевает, что собственник распоряжается ею, не ограничивая права друг друга. При этом каждый из владельцев может пользоваться землей в зависимости от размера своей доли, если не существует другой договоренности. Если по каким-то причинам кто-то из них не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника, то может получить компенсацию за свой участок.

Что касается расходов и доходов, то все они делятся между сторонами согласно размерам их долей. Также следует знать, что у владельца части земли есть право распоряжаться ею не только для получения выгоды. Он может продать, подарить, заложить или совершить любые другие юридические действия.

Преимущественное право

Для совершения любой сделки с землей, находящейся в долевой собственности, необходимо учитывать, что существует преимущественное право. Согласно этой норме каждый, кто хочет продать свою часть земли, должен предложить ее остальным совладельцам. Для этого следует составить письменное уведомление и получить расписку или другое доказательство получения документа. Иначе впоследствии любая сделка продавца может быть оспорена в суде.

У собственников земельного участка есть месяц, чтобы решить, покупать долю или нет. Они могут предоставить отказ или проигнорировать сообщение о продаже, что также равносильно отказу. Только после этого продавец имеет право искать покупателей со стороны. При этом цена и остальные условия сделки для всех покупателей без исключения должны быть одинаковыми.

Важно: если обойти преимущественное право и не предложить собственникам выкупить свою долю, они могу подать в суд и перевести все права на себя. А продавец потеряет не только деньги за продажу, которые придется вернуть, но и имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Поэтому продажа доли земли должна осуществляться по всем правилам. И не стоит использовать другие виды сделок в надежде, что это поможет скрыть факт продажи. Это очень легко обнаружить, особенно теперь, когда все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке подвергаются нотариальному удостоверению.

Выделение доли

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что собственники могут пользоваться ею без выделения своих частей в натуре. Но если речь заходит о юридических сделках, например, об ипотечном залоге или продаже доли, то без ее выделения не обойтись.

Процедура выделения долей земельного участка осуществляется всеми собственниками, даже если это требуется только одному из них. Дело в том, что раздел подразумевает такие этапы, как межевание, присвоение кадастрового номера и адреса, получение нового свидетельства о праве собственности и т. д.

Поэтому выделение можно осуществить двумя способами:

на основании соглашения;
с помощью суда.

Соглашение о разделе земельного участка является самым простым способом достичь необходимого результата. Стороны составляют письменный документ, в котором указывается информация о владельцах и размере их долей. Он составляется в произвольной форме, так как определенный образец этого документа разработан не был. Его нужно заверить у нотариуса, который и поможет все правильно оформить.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться владельцы, заключается в маленьких размерах долей. Если какой-то сельскохозяйственный участок занимает площадь меньше, чем было установлено законом, то собственнику придется продать его остальным владельцам. Или отказаться от выделения доли, оставив все, как есть.

Выделение доли судом

К сожалению, общая собственность на земельные участки не означат, что между совладельцами имеются хорошие отношения. Нередко кто-то из собственников отказывается выделять свою долю по другим причинам, например, из-за ущемления собственных прав. Тогда лицу лучше обратится с исковым заявлением в суд. Но иск могут не принять на следующих основаниях:

Общему имуществу в результате выделения будет причинен сильный ущерб.
Из-за раздела существенно снизится общая стоимость земли.
После выделения части землю больше нельзя будет использовать по назначению.
При разделе происходит ущемление прав третьих лиц.

Для разрешения некоторых конфликтных ситуаций, объектом которых является общедолевая собственность на землю, суд может установить особый порядок пользования наделом. При этом право общей собственности на совместный надел остается в силе.

В исковом заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

Наименование и адрес суда.
Подробные данные об истце, включая его место проживания.
Данные об ответчике.
Обстоятельства, побудившие истца подать заявление.
Доказательства, подтверждающие причину обращения в суд.
Доказательства о том, что мирные переговоры с ответчиком ни к чему не привели.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Если суд все-таки принимает решение в пользу истца, то это означает, что право общей собственности на землю больше не действует.

Поэтому суд должен учитывать все особенности каждого дела индивидуально, следя, чтобы раздел не ущемлял права других собственников.

Например, если речь идет о земельном участке для индивидуального строительства жилого дома, то должны быть соблюдены следующие условия:

У каждого выделенного надела должен быть собственный подъезд и пеший подход.
Границы участка должны быть определены в соответствии с законодательством.
Не должны быть ущемлены права собственники соседних земельных наделов.

Следует знать, что закон допускает и обратную процедуру, то есть объединение участков. Естественно, что для этого требуется возможность соединить наделы в натуре, то есть они должны быть расположены по соседству и т. д.

Право общей долевой собственности на земельные участки – это способ, который позволяет владеть и распоряжаться недвижимостью вместе с несколькими собственниками. Это достаточно выгодно, особенно, если речь идет о больших наделах. Но закон не запрещает выделять свои доли и распоряжаться ими, не нарушая при этом прав остальных собственников.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/nalogi-na-nedvizhimost/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok-osobennosti.html

Что представляет собой общая долевая собственность

Отношения гражданско-правового характера часто связаны с возникновением ситуаций, когда правом собственности на один и тот же неделимый объект обладают несколько лиц. В связи с этим неизбежно возникновение такой категории, как общая долевая собственность. Каждый дольщик должен иметь представление об особенностях, основных процедурах, о своих правах и обязанностях.

В ст. 244 ГК РФ определены основные виды, на которые подразделяется общая собственность:

Долевая, когда устанавливается доля, принадлежащая каждому из собственников, выраженная в дробном или процентном выражении. Общее имущество рассматривается нераздельным, единым объектом прав участников.
Совместная. Право на общий объект неделимо. Участники заранее не определяют долю имущества, положенную каждому из них, если произойдет прекращение общей собственности.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как подать объявление о сдаче квартиры

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Один из главных признаков, указывающих на то, что собственность является совместной, – связанность собственников особыми, лично-доверительными отношениями или близкими семейными узами. Как правило, возникновение такого рода отношений распространено среди супругов, в крестьянских хозяйствах.

Собственники, обладающие правом совместного владения имуществом, имеют возможность на основе общего соглашения или соответствующего судебного решения осуществить его замену, установив долевую собственность. Совместная собственность возникает только в результате прямого указания в законе.

Что такое общая долевая собственность, рассмотрено в этом видео:

Выделяют следующие особенности такого рода отношений:

Наличие множества субъектов, имеющих возможность распоряжения конкретным имуществом.
Свойство неделимости, присущее имущественному объекту. Это значит, что неделимое имущество, разделенное на несколько частей, не обладает экономической ценностью. Основания, на которых происходит формирование правовых отношений при поступлении делимого имущества в общую собственность, требуют установления законным путем или в договорном порядке.
Участие физических и юридических лиц, государственных и муниципальных образований, то есть всех участников гражданского права, в качестве субъектов.
От субъектов необходимо совместное осуществление правомочий. Каждого участника ограничивает право других членов отношений.

Основания возникновения

Установление долевой собственности обусловлено наличием одного из перечисленных оснований:

Формирование правоотношений на неделимый объект прямо предусмотрено законодательным актом.
Неделимый объект поступает в собственность нескольких лиц (от 2 и больше), например, при передаче транспортного средства нескольким наследникам.
Возникновение общей долевой собственности происходит договорным путем.

Среди примеров обстоятельств, когда возникает право долевой собственности можно назвать:

Совершение сделок относительно земельных наделов между физическими или организациями.
Наследование доли совершается путем использования законного права или согласно завещанию.
Проведение процедуры приватизации жилья или земли.
Совместное возведение зданий, помещений жилого типа.

Поэтому требуется составление регистрационного документа с определением и фиксацией доли всех лиц. Решение спорных вопросов относительно распоряжения объектом осуществляется в судебном порядке. В ст. 246 ГК РФ закреплено, что каждый дольщик обладает правом продажи, дарения, завещания, передачи в залог либо распоряжения другими способами своей частью земли.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы также несут расходы, связанные с содержанием участка. Их распределение осуществляется пропорционально величине долей.

Как определить величину доли на земельный участок

ГК РФ в п. 1 ст. 245 устанавливает, что доли собственников необходимо считать равными, если иное нельзя определить законом или установить путем соглашения между всеми дольщиками.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Если благодаря действиям одного или нескольких дольщиков состояние общего имущества значительно улучшилось, размер их доли увеличивается. Однако это должно быть предусмотрено в соглашении между всеми собственниками. Выделяют следующие виды улучшений:

Отделимые. Например, приобретение сельскохозяйственной техники. Использование техники способствует достижению общей цели дольщиков, но поступает в собственность того, кто ее приобрел, если соглашением или договором не предусмотрены другие условия.
Неотделимые. Представляют собой улучшения, устранение которых невозможно осуществить без причинения вреда объекту долевой собственности. Например, удобрение земель.

Источник: https://PravoZa.ru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

Что такое долевая собственность на землю — Советы от юриста

25.01.2019

Бывает, что у участка земли хозяевами значатся сразу несколько лиц. Это разрешено законом, но влечет определенные особенности.

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.

При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы.

Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие.

Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом.

А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя.

Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Другие материалы по этой теме: преимущественное право аренды земельного участка.
Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy.htm.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора – обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/dolya-zemelnogo-uchastka-i-dolevaya-sobstvennost.htm