Как доказать право собственности

Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

Это важно знать:  Раздел земельного участка через суд: судебная практика

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как признать права собственности на недвижимость

Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Правовая основа признания права

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

• спор о праве;
• нарушение прав истца или их оспаривание;
• и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Порядок признания права собственности на недвижимость

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

Как доказать право на имущество если нет чеков

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как доказать право на имущество если нет чеков». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Если сохранились договоры, чеки, квитанции и прочие документы, с помощью которых можно подтвердить факт того, что покупка была произведена именно им, нужно найти их и предъявить приставам. При отсутствии таких документов, имущество легко может быть арестовано.
2. Если должник зарегистрирован по данному адресу на постоянной основе, но долгое время не проживал и практически не появлялся там, следует указать на это и предъявить доказательства. Примером могут выступить справки или свидетельские показания.
3. Если несмотря ни на что судебные приставы все-таки произвели опись, следует обязательно зафиксировать свои возражения в акте, который они в этом случае обязаны составить. Это поможет при доказывании в суде в дальнейшем. Исковое заявление об оспаривании действий должностных лиц подают в тот суд, который находится по месту жительства истца, то есть по адресу, где была произведена опись.
4. Кроме того, следует учитывать и то, что описанным может быть не все имущество даже тогда, когда точно известно, что оно принадлежит должнику. Список таких вещей перечисляется в ст. 446 ГК РФ.

В результате исковое требование было полностью удовлетворено, так как сомнений в праве жильцов не возникло. Но если способ, как решить проблему с недвижимостью, в целом понятен, несколько иная ситуация складывается в отношении движимого имущества.

Советы при описи имущества

При отсутствии у лица этого документа, а также соответствующей записи в реестре, недвижимое имущество не является собственностью в юридическом смысле этого слова. Лицо не сможет продать, подарить или завещать недвижимость. Не будет возможности у него и зарегистрировать по этому адресу кого бы то ни было.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Собрав три-четыре подобных акта с разным промежутком времени, судебный исполнитель имеет право обратиться в суд, чтобы суд вынес постановление об устранении препятствий в отношении должника. Другими словами, в таком случае вскрытие квартиры будет осуществлено в принудительном порядке.

Как Доказать Что Имущество Не Принадлежит Должнику Если Нет Документов

Если же подобное будет осуществлено, то это вполне можно обжаловать и оспорить как нарушение прав должника. Соответственно, может закрыть производство, если других вариантов взыскания долга нет. В таком случае судебный пристав будет мониторить данное производство на тот случай, если вдруг должник устроится на работу. Если это произойдёт, то в таком случае можно будет сразу направить документы по месту работы.

Проект Законы для людей

Но при выходе по адресу и описи имущества пристав придерживается некоторых правил, которых в законе не найти. Они выработаны практикой. Таким способом элементарно экономится время, чтобы попросту не обивать пороги. В таком случае выход будет целенаправленный , и исполнитель вполне может поставить себе галочку, что выход был осуществлён не впустую, а был получен какой-то результат.

Источник: https://mslaw.ru/costavlenie-kassatsionnoj-zhaloby/kak-dokazat-pravo-na-imushhestvo-esli-net-chekov

Как доказать право собственности на имущество движимое и недвижимое на примерах

Вопрос о признании своих прав на имущество у людей возникает не часто. Но если проблема появилась, то это сулит малоприятные последствия. Тем не менее, если гражданин точно знает, что имущество принадлежит ему, нужно отстаивать свое право и доказывать его.

Теоретически ответить на вопрос, как доказать право собственности на имущество, особой сложности не представляет. Но бывает и так, что для решения проблемы приходится обращаться в суд.

Также бывают случаи когда приходится доказывать приставам что имущество не принадлежит должнику.

Зачем это нужно

По закону собственник должен иметь документ, который подтверждает его права на имущество. Особенно это важно в вопросе недвижимости или других ценных вещей. Недвижимость должна быть включена в реестр, где имеется запись о том, что она закреплена за определенным собственником.

При отсутствии у лица этого документа, а также соответствующей записи в реестре, недвижимое имущество не является собственностью в юридическом смысле этого слова. Лицо не сможет продать, подарить или завещать недвижимость. Не будет возможности у него и зарегистрировать по этому адресу кого бы то ни было.

Кроме того, проблема может возникнуть при исполнении судебных решений судебными приставами по изъятию вещей должника, когда холодильник или телевизор, принадлежащий другому лицу, пытаются также описать.

Как доказать право на недвижимость

Проблему с объектом недвижимости легко понять на примере долевого строительства. Может произойти ситуация, когда застройщик дом построил, но не зарегистрировал его.

В результате, когда жильцы квартир обратились в Росреестр, регистрирующий орган отказал в регистрации. Причина заключалась в том, что дом не был принят муниципальной комиссией в эксплуатацию. Поэтому зарегистрировать свое право в нем было невозможно. В этой ситуации права граждан могла защитить только судебная инстанция, куда жильцы и обратились.

В результате исковое требование было полностью удовлетворено, так как сомнений в праве жильцов не возникло. Но если способ, как решить проблему с недвижимостью, в целом понятен, несколько иная ситуация складывается в отношении движимого имущества.

Как доказать право на движимые вещи

Этот вопрос можно также рассмотреть на примере. Часто спорные ситуации возникают при необходимости описи имущества должника судебными приставами.

По закону судебный пристав должен убедиться в том, что, то или иное имущество принадлежит должнику, в отношении которого суд вынес решение о погашении долга посредством принадлежащего ему имущества. Однако на практике нередко случается, что судебные приставы в своих решениях исходят из личных соображений о принадлежности того или иного имущества.

Судебный пристав вправе запросить интересующую его информацию с налоговой, ГИБДД и других учреждений и организаций. На основании этого он получает исчерпывающие сведения об объектах, которые должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому спорных моментов относительно недвижимости или такого имущества, как автомобиль, обычно, не возникает. Другое дело, остальные вещи, наподобие одежды, техники бытового назначения и прочего. Часто в отношении его вопрос решается субъективно прямо на месте. В результате могут быть сделаны неправильные выводы.

Поэтому граждане должны самостоятельно доказывать тот факт, что та или иная вещь принадлежит именно ему, а не должнику.

Проблемы, как доказать судебным приставам факт того, что имущество не принадлежит должнику, не возникнет в том случае, если на руках имеется документ о праве собственности на вещь. Если собственник владеет вещью единолично, то все в порядке.

Сложнее обстоит дело тогда, когда имущество принадлежит на праве долевой собственности. Если должностным лицам предъявляется документ, подтверждающий, что объект принадлежит не одному, а двум или более лицам, в том числе, и должнику, то такой собственник не сможет оградить имущество от ареста той части, которой владеет должник.

Тогда ни добросовестный собственник не сможет продать имущество, ни должник не сможет погасить долг путем реализации своей доли. Однако, при согласовании вопроса с судебными приставами, последнее может стать возможным.

При возникновении сложностей с доказательной базой по вопросу признания прав на имущество, поможет опытный юрист. Также бывают случаи, когда дело приходится решать в судебном порядке.

Заключение

Получается, что в ряде случаев гражданам приходится самим думать, как доказать свое право собственности на имущество. Чтобы избежать ненужных проблем, стоит учитывать это еще при покупках, и сохранять чеки, договоры и прочие подтверждающие документы, а также предупреждать участкового о том, что должник не проживает по адресу регистрации.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/kak-dokazat-chto-ne-prinadlezhyt-dolzhniku.html

Как доказать право собственности на имущество — Юридические советы

Согласно нормам законодательства, пристав обязан перед описью имущества сделать все, чтобы удостовериться, что оно принадлежит ответчику. Как это доказать, в каждом отдельном случае разбираются по-разному. Чтобы по ошибке не оказалось так, что арест наложат на чужое имущество, ответчикам следует действовать следующим образом:

​Судебные приставы вправе проводить опись и арест имущества должника, передавать его на хранение третьим лицам, при исполнении решения суда, а также в обеспечение сохранности, в том числе с целью последующей продажи или передачи взыскивающей стороны.

Пристав имеет право арестовывать материальные ценности, которые принадлежат именно ответчику, и никому другому. Однако на практике это условие не всегда выполняется.

Приставы, не получив никаких подтверждений принадлежности того или иного имущества другому человеку, проводят опись, полагаясь лишь на собственное чутье и предположения.

В таком случае пострадать может как должник, который втянул по стечению обстоятельств в судебные разбирательства постороннее лицо, так и собственник арестованного имущества, попавший «под горячую руку». Так как же доказать приставам, что имущество не должника?

Признание права на имущество

С движимым имуществом вопрос решается довольно просто. Если речь идет о холодильнике или собаке, то их достаточно просто забрать, и большинства проблем не возникнет.

А оформление бумаг порой и вовсе не требуется. Но с недвижимостью такой номер не пройдет.

А потому собственнику ничего не остается, как обращаться в суд и требовать признания своего права в судебном порядке.

Обязательным условием признания права на самовольную постройку является наличие зарегистрированных прав на земельный участок, на котором она располагается. Такими правами может быть пожизненно наследуемое владение или бессрочное пользование, а также право собственности.

Как доказать право на имущество в гражданском браке

Долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно, внесении сторонами соответствующей доли денежных средств и наличии между ними соглашения о создании долевой собственности.

Имущество может быть приобретено в собственность на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому при доказывании приобретения имущества в собственность, нужно представить документ, подтверждающих совершение одной из перечисленных сделок.

Доказательство непринадлежности имущества должнику

Выполняя судебное решение об аресте имущества, принадлежащего должнику, судебный пристав обязан удостовериться, что данное имущество на самом деле принадлежит этому человеку.

При принятии решения приставы могут руководствоваться как личными соображениями, так и документальными подтверждениями принадлежности вещей, недвижимости, материальных средств и так далее.

Таким образом, в большинстве случаев доказывать то, что имущество не принадлежит должнику, приходится самим гражданам.

В связи с этим, следует заблаговременно позаботиться о безопасности своего имущества – сохранять чеки, квитанции, договора на приобретение вещей, своевременно обращать внимание участкового и представителей управляющей компании на факт непроживания должника по данному адресу и так далее.

Как добиться признания права собственности через суд

Право собственности – это возможность человека распоряжаться имуществом по своей воле. Он может продавать его, передать в дар и даже уничтожить. Главное, чтобы эти действия не противоречили Конституции РФ и не ущемляли права других лиц. Есть несколько видов собственности: которой владеют, которой пользуются и которой распоряжаются.

Любому человеку хочется, чтобы его имущество обретало статус «абсолютной» собственности. Для этого свои права каждый человек должен подтвердить документально. На этом пути можно встретить массу проблем и подводных камней, что зачастую без судебного вмешательства не обойтись.

Можно ли доказать право собственности через суд

Обязательно подтвердите право своей собственности, чтобы ни у кого не возникло сомнения в том, что владение правомерно. При потере документов на жилье также необходимо восстановить право собственности, чтобы не возникло впоследствии никаких серьезных проблем.

Всегда найдется недовольный родственник, который решит опротестовать законность владением, например, квартирой или домом.

Чтобы закрыть такого рода неприятный вопрос, придется собрать много документов и потратить время. Для этого стоит пройти такую процедуру, как признание права собственности через суд.

Важно! Первым делом нужно составить исковое заявление, в котором подробно и грамотно рассказывается ситуация, позиция и требования разрешить вопрос. К иску прикладываются документы, подтверждающие, что основания для притязаний есть.

После того как комплект документов будет принят, назначат дату слушания дела, путем судебной повестки. Но не стоит полагаться на почту, лучше иногда обращаться в канцелярию и интересоваться о состоянии дела.

Рассмотрим пример защиты имущества, если оно приобретено совместно с кем-то. При покупке жилья участвовали, двое, но когда оформлялся договор купли-продажи, вписывался один покупатель. То есть, по документам, полноправный владелец только один.

Чтобы восстановить справедливость, придется обращаться в суд. Во-первых, придется предъявить доказательства того, что имела место быть договоренность о совместной покупке недвижимости. Самый верный способ — предоставить суду свидетелей. Людей, которые подтвердят участие в покупке.

Какие документы нужны в суд

Этот вопрос возникает, когда ущемляются права человека на собственность. Например, родственники не согласны с завещанием и требуют от вас часть дома. Это легко оспорить в суде, предоставив документы.

Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение. Владение домом или квартирой – уже основание для возбуждения дела.

Главное, чтобы был весь пакет документов и свидетели, в этом случае признание права собственности на дом в судебном порядке можно считать лишь формальностью.

Такие дела рассматривает гражданский или районный суд. Статья №12 ГК РФ гласит, что каждый гражданин имеет право на признание прав собственности. Но основание этой статьи составляет исковой документ в суд.

Для оформления прав собственности через суд потребуется определенный список документов:

1. Исковое заявление.
2. Копии искового заявления для лиц, участвующих в деле.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Ходатайства об истребовании доказательств.

Порядок признания собственности и получение свидетельства через суд

Только если имущество перешло по наследству на основании завещания, оно не требует признания.  Но бывают ситуации, что наследник либо не имеет всех документов или вышел срок для вступления в наследство.

Для этого в суде необходимо документально подтвердить родственную связь с умершим – это будет основание для получения наследства. Для этого потребуется паспорт всех будущих собственников, документы на объект недвижимости, выписка из кадастрового паспорта дома или квартиры.

Кадастровый паспорт на землю, если вы оформляете дом. Заявление по установленной форме и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Как уже было отмечено выше, признание права собственности на квартиру через суд и получение свидетельства проходит в том же порядке, и по тому же принципу, что и на дом. Но там есть некоторые нюансы и требования, как: приватизация, наследство, самовольная постройка и новостройка.

Важно! Для получения свидетельства на дом или квартиру понадобится выписка из кадастрового паспорта. Ее можно получить в БТИ. Если недвижимость оформлялась более 5 лет назад, то возможно все документы придется обновить и уже потом делать запрос на выписку.

Для этого достаточно вызвать технического сотрудника БТИ. Этот специалист осмотрит владение и составит обновленный технический план.

Если идет речь о свидетельстве на дом, а не о квартире, то сразу стоит подать документы для получения свидетельства и на земельный участок. Если имеется кадастровый паспорт на руках, то ничего больше делать не нужно, свидетельство оформят на его основании.

Как доказать признания права собственности на квартиру: основания для судебного разбирательства и нюансы процесса, необходимые документы и подача иска

Право владеть и распоряжаться недвижимостью должно быть официально подтверждено и зарегистрировано в Едином государственном реестре.

Документ о собственности позволяет полноценно распоряжаться объектом: продавать его, дарить или наследовать. Однако существует ряд ситуаций, при которых свои права необходимо доказывать в судебном порядке.

Рассмотрим, как происходит признание права собственности на квартиру через обращение в суд.

Основания для судебного разбирательства

Признание права собственности на квартиру через суд возможно в следующих случаях:

• строительства новостройки;
• наследования;
• мошеннических действий;
• приватизации.

Обычно о том, что право владения не закреплено за гражданином, выясняется не сразу, а через несколько месяцев, а то и лет пользования. Поводом к обнаружению может стать попытка продать, подарить или оформить другую сделку с квартирой — тогда выясняется, что это сделать невозможно, ведь фактически хозяин имущества им не владеет.

Квартиры в новостройках

Рынок недвижимости в последние годы активно развивается, и появляется много компаний-застройщиков, которые подкупают граждан низкими ценами на квадратные метры. Многие граждане, которые далеки от юридических тонкостей, не обращают внимания на репутацию компании, невнимательно читают договор, а спешат приобрести жилье по выгодной цене.

Недобросовестные компании составляют договор, оставляя в нём много размытых формулировок и неточностей, которые обычный человек без подсказки юриста не заметит. Как следствие, сроки сдачи дома, введения в эксплуатацию могут затягиваться.

Обращение в судебную инстанцию о признании права собственности на квартиру в новостройке возможно при соблюдении одного из указанных условий:

• дом построен, но не введён в эксплуатацию;
• дом построен и сдан, но застройщик отказывается передавать права на жильё;
• строительная компания признана банкротом.

Квартира по наследству

Тонкости наследования имущества порождают целый ряд спорных ситуаций, которые придётся решать через суд. Для того чтобы вступить в наследство по завещанию или по закону, человек должен обратиться к нотариусу, получить от него официальные документы, а затем направиться с ними в орган Росреестра и зафиксировать свои права. На это даётся срок в полгода.

Однако некоторые граждане игнорируют такой порядок действий и начинают просто пользоваться имуществом. Такое часто происходит, когда наследник и наследодатель проживали в одной квартире, и наследник продолжает пользоваться ею после смерти родственника.

Однако пользование объектом не даёт возможности им распоряжаться. Чтобы оформить владение имуществом, потребуется обращаться в суд и доказывать, что наследник фактически принял наследство. Суд может признать право собственности, если:

• пользовался им — жил в квартире;
• обеспечивал сохранность — делал ремонт;
• оплачивал коммунальные платежи.

Если наследник не успел оформить владение за установленный шестимесячный срок, то в суде придётся доказать, по какой причине он затянул сроки. Причина должна быть веской, например, тяжёлая болезнь.

Следующий спорный момент в случае с наследством — отсутствие прав собственности у наследодателя. Умерший мог начать процесс регистрации своих прав и не успеть закончить. В таком случае родственникам придётся обращаться в суд, чтобы имущество включили в наследственную базу.

Мошеннические действия

Если гражданин стал жертвой обмана, то ему следует незамедлительно обращаться в суд. Ему необходимо будет доказать, что он не подозревал о мошеннических действиях. Решения в таких случаях всегда непредсказуемы. Суд обращает внимание на множество нюансов и может как признать собственность за новым владельцем, так и посчитать сделку недействительной.

Такие случаи всегда очень непростые и для суда, и для жертв сделки — ведь ими являются и новый, и старый владельцы. Если истинный владелец квартиры докажет, что не имел никаких связей с мошенниками, не участвовал в преступном сговоре и тоже был обманут или вообще ничего не знал о сделке, то квартира будет возвращена ему.

Иногда бывает, что мошенников не находят, они скрываются с деньгами. Это самый печальный случай для обманутого покупателя, ведь он остаётся и без квартиры и без потраченных на неё денег.

Приватизация квартиры

Приватизирование — это переход муниципального жилья в частное владение.

Во время этой процедуры собственниками имущества становятся все прописанные на жилплощади лица, а квартира становится долевой.

Если человека обманом вынудили отказаться от участия в приватизировании, и он таким образом потерял своё право на имущество, то подобный спор можно решить только в судебном порядке.

Судебный процесс

Для того чтобы в суде открыли дело, потребуется собрать внушительный пакет документации. В него входит:

• удостоверение личности истца; 
• ИНН; 
• имеющиеся бумаги на квартиру — техплан, свидетельство о собственности и т. д.; 
• документ, указывающий на то, как квартира была получена — завещание, соглашение купли-продажи, бумага о приватизации; 
• доказательства фактического пользования квартирой — чеки об уплате коммунальных платежей, квитанции о покупке стройматериалов; 
• письменные свидетельские показания;
• чек о внесении государственной пошлины; 
• исковое заявление.

В исковой заявке требуется указать следующую информацию:

• наименование органа, куда направляется иск;
• данные об истце;
• данные об ответчике;
• цена иска — определяется стоимостью квартиры в соответствии с кадастром;
• описание спорной ситуации;
• требования к суду;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись истца.

Суд не будет открывать дело, если не было попыток досудебного урегулирования. Например, если в случае наследования гражданин даже не обращался к нотариусу или не пытался установить контакт с другими претендентами, судебный орган не примет заявление. Документы следует подавать в районную судебную инстанцию по месту нахождения имущества.

Государственная пошлина для таких процессов не фиксирована и представляет собой процент от цены иска. Однако у неё есть максимальное граничное значение — 60 000 рублей.

После вынесения положительного решения истцу необходимо с судебным постановлением подойти в орган Росреестра или один из многофункциональных центров и зарегистрировать своё право владения.

Если решение суда отрицательное, то гражданину необходимо внимательно ознакомиться с причиной отказа, устранить ошибку и подать на апелляцию.

Чтобы минимизировать риски негативного решения суда, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам, которые помогут в ведении дела.

Источник: https://erckzn.ru/propiska/kak-dokazat-priznaniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-obrashhaemsya-v-sud.html

Признание права собственности, порядок оформления прав и доказательства их наличия

Для полноценного использования объектов недвижимости их владелец должен иметь документальные подтверждения своих имущественных прав. В некоторых случаях для признания права собственности нужно пройти долгий путь сбора документов и участия в судебных разбирательствах.

Что является собственностью?

Собственностью является возможность владения и распоряжения имущественными благами. Такие права могут быть, как у физических, так и у юридических лиц.

Законом предусмотрены несколько вариантов возникновения прав собственности:

• Купля-продажа.
• Дарение.
• Передача по наследству.
• Обмен.
• Приватизация.

После заключения любой из этих сделок, получатель имущества становится его владельцем. Но права на некоторые виды собственности нужно регистрировать. К таковым относятся объекты недвижимости, земельные участки и автомобили.

В тех случаях, когда человек фактически владеет данной собственностью, но не имеет на неё официальных документов, нужно подтверждать права собственности через суд.

Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?

Судебный порядок признания прав собственности кардинально отличается от их утверждения посредством заключения сделки купли-продажи. Главное отличие касается необходимости доказывать в суде наличие прав. Доказательства должны содержаться в исковом заявлении, и опираться на приложенные к нему документы.

Порядок действий в данном случае следующий:

• Сбор документов.
• Обращение в суд.
• После решения суда, подача документов в Росреестр.
• Получение документов, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.

Права можно установить на:

• Дом.
• Квартиру.
• Комнату.
• Долю в помещении.
• Здание или его часть.
• Недостроенное здание.
• Водный объект с установленными границами и ограждением.
• Многолетние зелёные насаждения.
• Земельный участок.

Во всех этих случаях, если собственник не имеет зарегистрированных прав, их необходимо восстановить в суде. Иначе он не сможет заключать юридические сделки со своей собственностью, а в некоторых случаях вовсе может её потерять.

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Признание права собственности возможно:

• Для самовольных построек.
• Для давно приобретённых объектов, документы на которые утеряны и их невозможно восстановить.
• Для собственности, которая признана совместным имуществом супругов, и в которой выделены их доли.
• Для гаража в гаражном кооперативе.
• Для наследства, которое принято фактически.

В каждом из этих случаев есть свои особенности доказательства заявленных прав.

Порядок действий

Первым делом для подачи иска, нужно определить в какой именно суд обращаться. Порядок обращения определяется правовым статусом истца:

• Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд.
• Физические лица – в районный или городской суд по месту расположения недвижимости.
• При стоимости иска менее 100 тысяч рублей его необходимо подавать в мировой суд.

Весь процесс включает четыре этапа:

• Сбор документов и составление искового заявления.
• Оплата госпошлины.
• Участие в судебном процессе.
• Получение решения и его исполнение.

Этап сбора документов очень важен, так как именно на их основании суд будет определять возможность признания права собственности на недвижимость.

Какие документы нужно предоставить суду?

Есть перечень документов, подача которых при рассмотрении подобных дел считается обязательной. К ним относятся:

• Паспорт (для физического лица).
• Уставные документы (для юридического лица).
• Паспорт и доверенность представителя юридического лица.
• Паспорт и выписка из ЕГРН (для ИП).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Акт экспертной оценки.
• Все данные, которые доказывают наличие прав собственности на объект.
• Чеки об оплате за коммунальные услуги и справки об отсутствии по ним долгов.
• Технический и кадастровый паспорта.
• Данные о приватизации (если объект был приватизирован).
• Иные документы, которые запросит суд.

Подавать нужно копии документов, заверенные подписью истца. Но на само заседание суда нужно принести также их оригиналы.

Доказательства и основания для признания прав

Важно представить все имеющиеся доказательства прав на недвижимость. Это могут быть квитанции об оплате расходов по содержанию квартиры (в случае фактического принятия наследства) или данные экспертиз, подтверждающие соответствие самостроя строительным и санитарным нормам. В каждом конкретном случае могут потребоваться свои документы для подтверждения правомерности требований истца. Поэтому важно учитывать все нюансы и привлекать к таким делам квалифицированного юриста.

Дополнительно необходимо найти свидетелей, которые подтвердят заявление истца.

В каких случаях признать право собственности не получится?

При отсутствии любых документальных свидетельств наличия у истца права собственности иск будет отклонён. Также проблемой признания прав может быть нарушение законодательства со стороны истца. Это часто случается при возведении самовольных построек, которые нарушают права третьих лиц и являются угрозой для коммуникаций или иной общественной инфраструктуры.

Что делать при отсутствии всех нужных документов?

Нередко люди пытаются добиться признания права собственности через суд, не имея ряда ключевых документов. У этой ситуации есть несколько решений:

• Восстановление утерянных документов. Этот вариант подходит при наличии иных документов, доказывающих права заявителя.
• Проведение экспертиз и получение отчётных документов, доказывающих соответствие постройки требованиям закона. В этом случае можно будет пытаться признать права владельца на это имущество.
• Доказательство фактического владения и отсутствия притязаний третьих лиц на данную собственность.

В реальной практике при отсутствии важных документов с подачей иска могут возникнуть сложности. Решить их можно здраво оценив конкретную ситуацию.

Как составить иск?

Хотя строгих требования к форме иска нет, нужно учитывать нормы Гражданского процессуального и Арбитражного кодексов.

В иске обязательно должна быть следующая информация:

• Данные суда, заявителя, ответчика и третьих лиц, имеющих отношение к делу.
• Описание обстоятельств получения собственности, документов, подтверждающих право на неё и иной информации, важной для дела.
• Цену иска.
• Ссылки на законодательные акты.
• Прошение о признании прав собственности на данный объект недвижимости.
• Ходатайство о вызове в суд свидетелей.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата и подпись истца.

Ответчиками по таким искам бывают муниципалитеты, комитет по управлению имуществом субъекта РФ, застройщик и частные лица.

Третьи лица – это граждане, чьи интересы также затронуты делом, но их права при этом не нарушены. Обычно в качестве третьих лиц в суд вызывают сотрудников Росреестра, так как именно в этой организации регистрируют права собственности на недвижимость.

Взимается ли госпошлина?

Поскольку иск о признании права собственности через суд является имущественным, то за его подачу нужно оплачивать государственную пошлину. Её размер зависит от судебной инстанции, в которую подаётся заявление.

Городские, мировые и районные суды рассчитывают пошлину на основании стоимости объект недвижимости, права на который устанавливают в процессе рассмотрения дела. Поэтому важно провести оценку собственности перед оформлением искового заявления.

Но пошлина не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

В арбитражном суде величина пошлины фиксированная – 6000 рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

Подача иска предполагает рассмотрение судом всех документов. Только в случае, если все нормы закона соблюдены, иск будет принят. В процессе судебного заседания суд рассмотрит все обстоятельства дела.

Есть ряд случаев, когда суд точно не станет рассматривать заявление истца:

• При замене одного иска другим.
• Отсутствие доказательств прав на объект.
• В иске указан несуществующий адрес объекта.
• Неверное определение подсудности данного дела.

Все нюансы, связанные с такими судебными процессами, доказывают сложность признания права собственности через суд. Но во многих случаях этот способ является единственно возможным.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti/