Как получить ипотеку без официальной работы

Как получить ипотеку без официальной работы?

Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Такой вопрос волнует тех, кто нуждается в деньгах на покупку квартиры, но требуемые справки не может предоставить в банк. В основном, к таким гражданам относят достаточно платежеспособных людей, имеющих деньги для внесения первоначального взноса, но не имеющих возможности официально подтвердить доход. К таким людям относят тех, кто получает серую заработную плату, фрилансеров, арендодателей, репетиторов и людей творческих профессий.

Получить ипотеку без официального трудоустройства – дело достаточно проблематичное, но реальное. Расскажем сегодня, как это сделать.

Способы подтверждения платежеспособности для банка

Если проанализировать требования большинства банков к заемщику для выдачи ипотеки, можно составить программу минимум, которая требуется от любого клиента. Среди прочего необходим официальный доход и его подтверждение. Ипотека физическим лицам выдается после предоставления и анализа следующих документов:

справка 2-НДФЛ. Учитывается средняя сумма официального заработка. Если для получения требуемого кредитного лимита зарплата считается достаточной – ипотеку, скорее всего, одобрят;
подтверждение длительности официальной работы. Как правило, требуется копия трудовой книги, контракта, договора или справка от нанимателя (указывается должность, длительность пребывания, название и реквизиты организации, подпись руководителя и печать).

Если зарплатный счет обслуживается в банке, в котором берется ипотека – подтверждение дохода не затребуют. Чтобы оценить платежеспособность заемщика, кредитор просто посмотрит зарплатные начисления за последний период.

Однако даже если работаешь официально и получаешь высокую заработную плату, это не значит, что не может возникнуть трудностей с подтверждением трудоустройства. Для официально трудоустроенных есть риски:

у нанимателя установлен лимит на предоставление справки 2-НДФЛ;
возникли трудности со стороны руководства или бухгалтерии, не позволяющие дать справку;
наниматель не хочет подтверждать официальное трудоустройство заемщика (к примеру, отчитывается в налоговую по более низкой заработной плате работника).

Факт! Справка 2-НДФЛ хоть и является стандартным подтверждением занятости и дохода, но не является единственным способом удостоверить официальный заработок.

Исходя из этого, человек может подтвердить доход даже без справки 2-НДФЛ, а, значит, получить ипотеку тем, кто не работает официально.

Справки по форме банка. Кредитор дает стандартный бланк установленного образца, бухгалтерии остается только заполнить его.
Справка по форме нанимателя. Кредитор разрешает принести документ в свободной форме с указанием доходов.
Налоговая декларация.
Договоры и другие юридические документы, доказывающие источник дохода заемщика и официальное трудоустройство.
Выписка с депозитного счета банка. Идеально будет, если счет открыт в том же банке, где оформляется ипотека.

Кто может получить ипотеку без подтверждения доходов?

Исходя из предыдущего раздела, напрашивается вывод, что даже неофициальный доход не станет помехой в получении ипотеки. Если обобщить информацию, то получаем, что без подтверждения трудоустройства взять ипотеку могут:

зарплатные клиенты;
люди, имеющие вклады (для ипотеки требуются депозиты на крупную сумму, чтобы банк был уверен в возврате долга);
люди, сдающие помещения в аренду;
трейдеры;
граждане, получающие доход по ценным бумагам;
люди с источником дохода от запатентованных продуктов.

Кроме этого есть несколько категорий заемщиков, которые могут взять ипотечный кредит без официальной работы (если предоставляется справка о доходах в свободной форме). Это фрилансеры, неработающие пенсионеры, официально нетрудоустроенные студенты и прочие граждане.

Однако надо понимать, что с такими клиентами готов сотрудничать не каждый банк. Поэтому изначально стоит искать такого кредитора, который пойдет на уступки. Дает ли банк ипотеку, если не работаешь официально? Есть несколько способ повысить шансы получения денег:

привлечь поручителей. Для семейной пары обязательно оформление созаемщика (второго супруга), если супруг имеет высокий доход и официальную работу – ипотеку одобрят;
внести большой первоначальный взнос, от 40% и выше (от стоимости квартиры). Если у заемщика есть такая сумма первого взноса, банк не только одобрит ипотеку, но при возможности пойдет на снижение процентной ставки;
если есть дополнительные источники дохода (получаемые законным путем, конечно же) – предъявите их.

Кроме этого есть еще два 100% способа получить ипотеку, если официально не работаешь.

Как можно получить ипотеку без справок?

Предоставление справок в свободных формах, предъявление большего, чем обычно требует банк первого взноса – способы позволяющие увеличить шансы на одобрение, но, все-таки, не дающие 100% гарантии, что ипотеку дадут.

Как быстро рассчитаться с ипотекой?

Однако в условиях конкуренции ипотечного кредитования, банки зачастую сами идут навстречу таким клиентам, предлагая:

подтвердить кредит дополнительным обеспечением в виде собственного имущества. Это может быть транспортное средство или другой объект недвижимости. Конечно же, важна высокая ликвидность залога;
взять ипотечный кредит без подтверждения дохода по двум документам.

Ипотека под залог недвижимости

Вариант нацелен на заемщиков, уже имеющих в собственности какой-либо объект залога (квартиру или коммерческую недвижимость). Дополнительный залог снижает риски банков и делает получение ипотеки более вероятным делом. К тому же, условия банка будут более облегченными, если предложить в залог ликвидную недвижимость.

Однако не каждая недвижимость будет считаться подходящей. Запомните, что в залог банк никогда не возьмет:

жилую площадь, в которой сделаны неподтвержденные планировки;
недвижимость, годящуюся под снос или реконструкцию;
жилье с неудовлетворительными санитарно-гигиеническими показаниями;
недвижимость, находящуюся в отдаленных и неблагополучных районах;
объекты, уже находящиеся в залоге или арестованные судом или ФССП;
ветхие постройки.

Кроме того, в зависимости от вида недвижимости, устанавливаются определенные требования. К примеру, для частного дома важна возможность свободного круглогодичного подъезда, фундамент из бетона и отсутствие в перекрытиях дерева.

Ипотека по двум документам

Официально безработный может ничего не придумывать и обратиться (зачастую) к незаконным способам (вроде подделки документов), чтобы подтвердить доход для ипотеки.

В 2018-2019 гг. даже крупные банки предлагают взять ипотеку по двум документам, в которой нужно предоставление паспорта, анкеты и документов по залогу.

Кстати! Процентная ставка во многих таких предложениях не выше, чем обычный ипотечный кредит.

Более подробно рассмотрим условия на конкретных примерах.

Где можно взять кредит без официального трудоустройства

ВТБ банк. Условия кредитования для тех, кто не работает, позволяют взять очень большую сумму денег – до 30 млн. р.
Конечно же, максимальное значение кредитного лимита будет доступно не всем заемщикам, но для покупки стандартной квартиры хватит и нескольких миллионов рублей.

Минимальная ставка доступна в том случае, если жилая площадь квартиры превышает 65 кв. м.

– 8,9%. Для других квартир и при желании рефинансировать уже имеющуюся ипотеку, ставки составляют от 9,3-9,6% в год.

Максимальный срок кредита – 20 лет.

Важно! Обязательно понадобится паспорт, СНИЛС, заявление и военный билет для лиц призывного возраста младше 27-ти.

Сбербанк. Для готового и строящегося жилья разработана программа с облегченными требованиями к заемщикам – ипотека по двум документам. При этом готовое жилье оценивается в процентную ставку от 7,4%, а строящееся – от 9,2%.

Важно! Первоначальный взнос должен превышать 50% от стоимости квартиры.

Максимальный срок кредита – до 30 –ти лет, при этом лимит для Москвы и СПБ – 15 млн. р., для других регионов – 8 млн. р.

Газпромбанк. Процентное значение – от 10%, при максимальном периоде выдачи обязательства в 30 лет.

Лимит – 10 млн. р., ипотека для официально безработных также подразумевает финансирование и первичного, и вторичного рынков недвижимости.

Внимание! Минимальный первый взнос – 40% от стоимости квартиры.

Россельхозбанк. По ипотечной программе РСХБ предлагается:

приобрести жилье у застройщика, финансируемого банком;
купить квартиру или таунхаус;
приобрести земельный участок.

Лимит по сумме – для Москвы и СПБ (а также областей) – 8 млн. р., для остальных – 4 млн. р. Ориентируйтесь на максимально выдаваемую сумму: 40-50% от стоимости недвижимости, остальное необходимо покрыть из собственных средств.

Процентное значение – 10,25%, максимальный период – 25 лет.

Заявка на кредит подается либо на сайте, либо в офисе банка.

Другие способы получения ипотеки без официального трудоустройства

Есть еще несколько способов, как взять ипотеку без справки доходах и без официального трудоустройства.

Потребительский кредит

Каждый третий такой займ в банке предполагает предоставление только двух документов. Конечно, полной суммы кредита для покупки жилья не хватит, но для оплаты его значительной суммы вполне. Тем более, лимиты по ссудам могут достигать до 1-3 млн. р.

Материнский капитал

Не является обеспечением для ипотеки без официального трудоустройства, однако позволяет оплатить деньгами из капитала первоначальный взнос.

Ипотека молодым семьям подразумевает оформление двух супругов (один – титульный заемщик, второй – созаемщик), поэтому хотя бы один из них должен каким-то образом подтвердить доход.

Внимание! Дополнительными поручителями могут стать родители молодой семьи. Их доход учтется для расчета кредита.

Льготные программы

Подобные ссуды предполагают рассмотрение определенных категорий заемщиков:

молодые и многодетные семьи;
работники бюджетных сфер (в том числе, учителя и ученые);
военные;
молодые семьи, которым выдается материнский капитал.

Льготы предусматривают снижение процентной ставки и суммы первого взноса, оплату части кредита или первоначального платежа.

Выводы

Взять ипотеку, даже если официально не работаешь – не миф и не сказка.

Подтверждение дополнительных источников дохода.
Предоставление справок в свободной форме, а также подтверждение, что трудовой стаж более 4-х месяцев на одном месте работы.
Оформление имеющегося объекта имущества в залог банку.
Обращение к программам, предлагающим взять кредит по двум документам.

Сколько надо зарабатывать чтобы взять ипотеку?

Подобрать выгодные ипотечные кредиты по двум документам (без официального трудоустройства) помогут кредитные брокеры. При этом, несмотря на платные услуги, можно сэкономить на сделке намного больше, чем потратить на гонорар брокеру.

: как получить ипотеку без справки о доходах

Источник: https://neopriz.com/kak-poluchit-ipoteku-bez-ofitsialnoy-raboty/

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке

В настоящее время количество людей, получающих неофициальный доход, растет, поэтому у большинства возникает резонный вопрос – как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке? Получить кредит на большую сумму денег без подтверждения заработной платы возможно, но влечет за собой ряд трудностей.

Обусловлено это тем, что потребуется доказать сотрудникам возможность стабильно выплачивать ежемесячный взнос. Банковская система подразумевает значительное количество рисков, от которых зависят условия заключения договора. Чем больше вероятность невозврата средств, тем жестче условия выдвигаются.

Также не исключается отказ в предоставлении ссуды на покупку недвижимости. Ниже подробно разберем «подводные камни» процедуры.

Стандартные требования к потенциальному заемщику

При заключении сделки, цель банка – получение прибыли. Поэтому выдача осуществляется гражданам, отвечающим определенным требованиям. Это дает гарантии возврата вложенных средств, а также уплату процентов в полном объеме.

Сбербанк предпочитает сотрудничать с лицами, подходящими под следующие критерии:

Возрастной промежуток от 21 до 75 лет на момент окончания действия договора.
Гражданство Российской Федерации.
Наличие постоянного заработка достаточного размера.
Срок трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода, общий стаж за последние пять лет – не менее года.

Рассмотрение заявки на ипотеку осуществляется в индивидуальном порядке, потому сохраняется возможность заключения договора для лиц, не подходящих под перечисленные критерии. Главное условие – подтверждение платежеспособности заемщика. Даже при отсутствии предоставления документов, имеется несколько способов, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке.

Привлечение третьих лиц в качестве созаемщика или поручителя

Исходя из того, что для банка важно максимально уменьшить риск невозврата средств, необходимо максимально убедить сотрудников в своей надежности. Поэтому предусматривается возможность выдачи займа с участием двух лиц, с равной ответственностью по платежам.

В большинстве случаев созаемщиком выступает супруг или супруга. Получить ипотеку семье для приобретения собственного жилья значительно проще. Обусловлено это тем, что учитывается суммарный уровень заработка обоих супругов.

Если один из участников не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, то во внимание принимается доход второго участника. Поэтому это является одним из самых распространенных выходов из ситуации для получения ипотеки без официального трудоустройства.

К созаемщику выдвигаются такие же требования, как и к потенциальному клиенту. Также придется собрать идентичный пакет документов, представить официальную справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Созаемщик несет равную ответственность за своевременный взнос платежей по кредиту, может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.

Поручитель выступает гарантом заемщика и несет ответственность перед банком только в случае отсутствия поступления платежей от заемщика. Не может быть совладельцем приобретаемого жилья. Уровень ежемесячного заработка должен соответствовать сумме выданной ипотеки.

Подтверждение неофициальных источников дохода

Еще один способ, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке, это попробовать предоставить бумаги, подтверждающие наличие дохода. Есть несколько вариантов, таких как:

Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся сдача в аренду недвижимости, наличие доли в бизнесе, крупный банковский вклад и так далее.
Справка от работодателя. Составляется по стандартной форме, заверяется печатью и подписью руководителя.
Выписка из личного счета, отображающая движение денежных средств.

Собственная недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит постоянную прибыль. Однако, для легализации потребуется оформление юридического лица с декларацией доходов и уплатой налогов. Договор, заключенный с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством.

Работодатель имеет право предоставить справку о размере заработной платы сотрудника без официального трудоустройства. Проверка данной информации осуществляется посредством звонка и общения с сотрудниками банка. Не каждая компания пойдет на этот шаг – чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

Альтернативой справке служит договор на оказание услуг. Компания имеет право заключить его с любым гражданским лицом, оговорив в нем сумму оплаты и сроки выполнения. Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы.

Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества при оформлении ипотеки. Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.

Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Связано это с возможной порчей имущества и последующей невозможностью реализации.

Если основной источник дохода – фондовая биржа, то необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер получаемых дивидендов. Чем больший период охватывает документ, тем лучше. Стабильный рост размера получаемых средств послужит хорошим доводом для улучшения лояльности банка.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства при помощи большого первоначального взноса?

Перед принятием решения об обращении в банк, необходимо понимать, что без наличия легального источника поступления денежных средств, условия по кредиту значительно ужесточаются. Без справки 2-НДФЛ предусматривается повышение процентной ставки на 1%. Также отсутствует возможность участия в специальных программах.

Стандартные условия получения ипотеки в Сбербанке предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Внесение большого первоначального взноса – лучший вариант, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

Нецелевой кредит как альтернатива ипотеки

Далеко не каждый располагает большим объемом средств единовременного для внесения половины стоимости жилья. Поэтому выходом является оформление нецелевого кредита для физических лиц. Здесь не потребуется значительного объема бумаг, подтверждающего платежеспособность.

Минусом такого способа является повышенная процентная ставка, составляющая от 12 до 14%. Сроки кредитования также ограничены и составляют до 5 лет. Сумма кредитования ограничивается 5 миллионами рублей.

Данный способ является наиболее затратным и тяжелым, так как размер ежемесячных обязательных выплат будет достаточно велик. Подойдет лицам, обладающим высоким ежемесячным заработком, основанном на неофициальных договоренностях с работодателем.

Выбирая, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке, требуется учитывать индивидуальные особенности и возможности. Получить одобрение вполне реально, достаточно приложить немного усилий. Покупка собственного жилья – ответственный шаг в жизни каждого человека, требуется взвесить все плюсы и минусы каждого изложенного способа и выбрать наиболее оптимальный.

Источник: https://s-ipoteka.info/oformlenie/ipoteka-bez-oficialnogo-trudoustrojstva-v-sberbanke.html

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства: советы и рекомендации

Как взять ипотеку без официального трудоустройства? Актуальный вопрос, волнующий тех, кто обладает необходимой денежной суммой, но не может предоставить банку требуемые справки. К этой категории людей относят тех, кто получает «серую» заработную плату и не может официально подтвердить свой доход — фрилансеров, репетиторов, арендодателей и людей творческих профессий.

Оформить ипотеку без официального трудоустройства сложно, но возможно. Выполнить это можно несколькими способами.

Способы подтверждения платежеспособности

Большинство банковских и кредитных организаций требуют от заемщиков минимальный пакет документов, среди которых — справки, подтверждающие официальный доход. Физические лица могут получить ипотечный кредит после предоставления следующих документов:

Справка 2-НДФЛ. В ней учитывается средний официальный заработок. Ипотека будет одобрена при условии, если зарплата достаточна для получения требуемого кредитного лимита.
Подтверждение срока работы на официальном месте трудоустройства. Требуется предоставить копию трудовой книги, договора или справку от работодателя с указанием должности, длительности работы, наименования и реквизитов организации, печатью и подписью руководителя.

Подтверждение дохода не требуется, если обслуживание зарплатного счета осуществляется в банке, в котором оформляется ипотека. Кредитор для оценки платежеспособности заемщика просматривает все зарплатные начисления за конкретный временной промежуток.

Однако наличие официального трудоустройства и высокой заработной платы не гарантирует получения ипотечного кредита. Заемщики, предоставляющие все документы, могут столкнуться с определенными рисками:

Работодатель установил лимит на выдачу справок 2-НДФЛ.
Со стороны руководителя или бухгалтерии организации возникли трудности, не позволяющие выдать справку.
Работодатель не хочет подтверждать факт трудоустройства заемщика. Причина этого может крыться в некорректной налоговой отчетности с указанием более низкой заработной платы сотрудников.

Удостоверить официальный заработок можно при помощи не только справки 2-НДФЛ, являющейся стандартным подтверждением дохода и занятости.

Подтверждение платежеспособности без справки 2-НДФЛ

Подтвердить собственные доходы можно без предоставления справки 2-НДФЛ, соответственно, возможно оформление ипотеки без официального трудоустройства:

Справки по формам банка. Кредитор выдает стандартный бланк, который заполняет бухгалтерия организации.
Справка по форме работодателя. Банки допускают предоставление документов с указанием доходов в свободной форме.
Налоговая декларация.
Договоры и юридическая документация, доказывающие официальное трудоустройство и уровень дохода заемщика.
Выписки с депозитных банковских счетов. Оптимальный вариант, если счет открыт в том же банке, где оформляется ипотека.

Кому выдается ипотека без подтверждения доходов

Неофициальный источник дохода, по сути, не является препятствием в получении ипотечного кредита. Оформление ипотеки без официального трудоустройства возможно для следующих категорий заемщиков:

Зарплатные клиенты.
Люди, вклады которых есть в выбранной кредитной организации.
Арендодатели.
Трейдеры.
Граждане, доход которых зависит от ценных бумаг.
Люди, источником дохода которых являются запатентованные продукты.

Специалисты, знающие, как оформить ипотеку без официального трудоустройства, отмечают несколько категорий заемщиков, которым может выдаваться кредит при предоставлении справки о доходах. К их числу относят неработающих пенсионеров, фрилансеров, студентов и прочих граждан.

Как получить ипотеку без справок?

Повысить шансы на одобрение заявки банком можно несколькими способами: предоставлением справок о доходах в свободной форме или большей суммы первого взноса. Впрочем, подобные меры не дают стопроцентной гарантии.

Банковские организации в условиях высокой конкуренции ипотечного кредитования зачастую идут навстречу клиентам, желающим оформить ипотеку без официального трудоустройства. Банки выступают с несколькими предложениями:

Подтвердить кредит обеспечением в виде личного имущества, которым может быть недвижимость или транспортное средство. Обязательное условие — высокая ликвидность залога.
Выдача ипотеки без подтверждений уровня дохода.

Ипотечный кредит по двум документам

Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства по двум документам? В попытках решения этого вопроса безработные зачастую обращаются к незаконным способам подтверждения доходов, среди которых — подделка документации. Однако в 2018-2019 годах это не требуется, поскольку многие банковские организации предлагают оформление ипотеки по двум документам и пакету дополнительных, среди которых — паспорт, анкета и документы по залоговой собственности.

Способы получения ипотеки без официального трудоустройства

Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства? Кредитные организации предлагают несколько способов оформления займа без предоставления справки о доходах и без официального трудоустройства.

Ипотека для студентов и пенсионеров

Возможна ли ипотека без официального трудоустройства для студентов и пенсионеров? Для этих категорий граждан банками предлагаются специальные программы. Например, студенты, достигшие 21-летнего возраста и являющиеся гражданами РФ, могут оформить ипотечный кредит и получить отсрочку платежа на период обучения. Их поручителями выступают родители.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства пенсионерам? Они могут оформить кредит на следующих условиях:

Займ выдается только в рублевом эквиваленте.
Минимальная процентная ставка — 11 % годовых.
Срок погашения ипотеки зависит от возраста заемщика и не может приходиться на период, в который клиенту исполняется 75 лет.
Размера пенсии должно быть достаточно не только для погашения ежемесячных платежей, но и для удовлетворения основных нужд заемщика.
Совершеннолетние дети клиента становятся гарантом возврата ипотечного кредита при условии, что они обладают более высокой платежеспособностью.

Пенсионерам и студентам фактически недоступны наиболее выгодные условия кредитования. Для страхования собственных финансовых рисков банки устанавливают минимальный период кредитования и высокие процентные ставки.

Ипотечный кредит для молодой семьи

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства молодой семье? Супруги для оформления кредита должны участвовать в одном и том же проекте.

Подтвердить собственную платежеспособность они могут несколькими способами:

Заполнение справки о доходах по форме кредитной организации.
Поручительство трудовой организации.
Предоставление документальных и устных подтверждений.
Открытие счета либо оформление дебетовой карты в банке, в котором планируется получение ипотечного кредита.

Можно ли взять ипотеку тем, кто только устроился на работу?

Банковские организации стараются избегать заключения ипотечных договоров с заемщиками, только устроившимися на работу. Минимальный стаж на одном месте должен составлять полгода.

Исключением становятся клиенты, подписавшие бессрочный трудовой договор и работавшие длительное время на одном и том же месте, но переведенные позднее в другой филиал либо на новую должность.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Банки стараются сотрудничать с платежеспособными клиентами, работа с которыми не несет высоких рисков. Повысить шансы на одобрение заявки на ипотечный кредит можно несколькими способами:

Привлечение поручителей. Ипотека для семейной пары одобряется при условии оформления одного из супругов созаемщиком и наличия у него высокого дохода и официального трудоустройства.
Внесение большой суммы первоначального взноса — от 40 % и выше стоимости недвижимости. Банк в таком случае может не только одобрить ипотеку, но и пойти на понижение процентной ставки.
Наличие дополнительных источников дохода.

При отсутствии официального трудоустройства получить одобрение заявки на ипотечный кредит можно при условии предоставления поручителей, в роли которых могут выступать знакомые или родные заемщика. Все расчеты в таком случае проводятся, исходя из совместного дохода, что повышает шансы на одобрение заявки.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Желательно предоставить менеджеру документы, подтверждающие платежеспособность. В качестве таких бумаг могут выступать договор аренды, распечатки с банковских карт или справки со счетов в банках.

Компиляция

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Оформление ипотечного кредита без наличия официального трудоустройства возможно при соблюдении нескольких условий:

Подтверждение источников дохода и платежеспособности.
Предоставление справки о трудовом стаже в свободной форме.
Оформление объектов имущества в качестве залога.
Использование льготных программ, предлагаемых банками.

Обращение к специалистам — кредитным брокерам — позволяет подобрать наиболее выгодный ипотечный кредит без официального трудоустройства и с минимальным пакетом документов. Оплата услуг брокера позволяет значительно сэкономить на заключенной сделке.

Источник: https://kredit.temaretik.com/1639244221536798736/mozhno-li-vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva-sovety-i-rekomendatsii/

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Официальное трудоустройство с записью в трудовой книжке или с оформлением договора — не является в современном мире единственным источником дохода. Человек может обладать платежеспособностью не будучи трудоустроенным, благодаря пассивным источникам дохода. Рассмотрим, могут ли люди, находящиеся в такой ситуации, претендовать на ипотечный банковский кредит и каковы способы подтверждения платежеспособности.

Можно ли взять ипотеку без официальной работы?

Выдача кредита банком предполагает возврат суммы с начисленными процентами за пользование заемными средствами. Следовательно, требования, выдвигаемые кредитными организациями к заемщикам, такие как:

наличие стабильной хорошо оплачиваемой работы;
владение ценным движимым и недвижимым имуществом;
предоставление поручительства и залогового обеспечения — являются вполне обоснованными.

Но реалии жизни таковы, что заработок может быть неофициальным:

от занятия фрилансом, то есть без зачисления в штат;
от сдачи собственности в аренду;
от инвестирования.

Для расширения клиентской базы данной категорией заемщиков, банки разрабатывают гибкие условия для возможности оформления ипотеки без необходимости документального подтверждения официального заработка.

Как банк относится к таким заемщикам?

Несмотря на то, что многие заемщики, работающие на себя, имеют доход, значительно превышающий требования банка, они относятся к категории ненадежных, только потому что не имеют возможности представить официально заверенные бумаги. Поэтому, даже если кредитная организация пойдет на выдачу займа, то на самых строгих условиях:

процентной ставкой, в несколько раз, превышающей стандартную;
с минимальной суммой займа.

Кредитная комиссия может одобрить ипотеку человеку, который официально не трудоустроен, если он:

Внесет требуемый максимальный взнос по ипотечному кредиту в кассу кредитной организации в день составления договора. Оптимально это 20-25% от общей стоимости приобретаемого жилья, но чем больше взнос, тем меньше требований к формальностям.
Представит поручителей, которые документально подтвердят свою платежеспособность и готовы представить собственное имущество в качестве обеспечения займа. Чем выше их моральные и материальные возможности, тем выше шансы у заемщика. Требования к поручителям такие же, как и претенденту на получения ипотечного займа:
отсутствие проблем с правоохранительной системой в прошлом и настоящем;
стабильное материальное положение, не отягощенное долговыми обязательствами и наличием иждивенцев;
постоянная регистрация на территории проживания заемщика;
наличие официального места работы с подтверждением уровня доходов.
Готовность кредитуемого предоставить ценное имущество в качестве залога является достаточным аргументом для выдачи кредита вопреки установленным требованиям. Кроме того, что приобретаемое в ипотеку жилье до момента погашения долга будет находиться в распоряжении банка.

Дополнительной гарантией надежности клиента могут быть:

частная и коммерческая недвижимость;
земельные участки, предназначенные под строительство или для сельскохозяйственного назначения;
автомобили легковые и грузовые, специальная техника;
ценные бумаги;
ювелирные украшения с драгоценными камнями;
бытовая техника и электроника.

Желательно, чтобы общая стоимость залогового имущества соответствовала сумме кредита, а само имущество было высоколиквидным.

Вероятность одобрения заявки без официальной работы

С каждым годом вероятность получения одобрительного решения по заявке заемщика, не имеющего официальной работы, возрастает.

Как повысить?

Повысить шанс одобрения можно предоставлением возможно большего подтверждения своего стабильного финансового состояния:

владение машиной, гаражом, дачей;
проведение отпуска в хороших санаториях и на фешенебельных курортах;
наличие положительной кредитной истории;
обладание престижной профессией;
подтверждение получения высшего образования;
активное участие в общественной и социальной жизни.

Как подтвердить платежеспособность без официального трудоустройства?

Для того, чтобы подтвердить платежеспособность не обязательно предоставлять справки о получении дохода. Достаточно документов, подтверждающих уровень расходов: договоры купли движимого или недвижимого имущества, оплата коммерческого обучения, выписки по счету с активными поступлениями, наличие вклада в данном банке.

Такие документы, как гражданский паспорт, свидетельства СНИЛС и ИНН, договор о добровольном медицинском страховании и других видах страхования послужат доказательством благонадежности.

Как взять ипотеку неработающему студенту или пенсионеру?

Если для официально неработающих лиц не разработаны специальные программы, то для студентов и пенсионеров, желающих приобрести или улучшить жилищные условия — разработаны.

Для студентов — граждан РФ, достигших 21-летнего возраста доступна ипотека с отсрочкой платежа на время прохождения обучения. Родители часто являются поручителями при оформлении договора.

У пенсионеров, не достигших возраста 75 лет, получающих ежемесячно пенсию, которой достаточно на удовлетворение необходимых нужд и погашения кредита, тоже есть возможность участвовать в специальной ипотечной программе. В данном случае совершеннолетние дети возрастного заемщика могут обеспечить гарантию возврата кредита.

Рассчитывать на наиболее выгодные условия кредитования в таком случае не приходится, банк вынужден страховать собственные финансовые риски путем высокой процентной ставки и небольшим периодом кредитования.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-vzjat-ipoteku-bez-oficialnogo-trudoustrojstva/

Дадут ли мне ипотеку без официальной работы?

Большинство банков требуют, чтобы официальный доход заемщика был подтвержден. На сегодняшний день банков, которые бы принимали на веру Ваши слова о том, что Вы работаете неофициально и большую часть зарплаты получаете в конверте, осталось немного.

Я бы советовала обратиться к менеджеру по ипотечным продуктам, чтобы он Вам подобрал банк под Ваши условия. Готовьтесь, что и ставка по кредиту будет у Вас значительно выше, чем у заемщиков с официальным доходом.

По залогу: пока Вы не вернете банку кредит, у него в залоге будет Ваша ипотечная квартира.

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Есть банки, которые готовы выдавать ипотечные кредиты для заемщика без подтверждения дохода. При этом риски банка компенсируются более высокой ставкой, чем при подтверждении дохода.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того, чтобы взять ипотеку, работать все же нужно. Есть только несколько исключений, при которых можно обойтись без официального трудоустройства – наличие ИП или залог имеющегося жилья.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, получить ипотеку можно, но условия будут не самыми хорошими. Банки учитывают риски по невыплатам и могут предложить не самую выгодную процентную ставку по кредиту.

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Отвечает специалист по ипотечному кредитованию Euroinvest Development Антонина Шорникова:

Есть несколько способов оформить ипотеку без официального места работы.

Можно изучить действующие условия и программы выбранного банка и предоставить не трудовую книжку, заверенную у работодателя, а трудовой договор, подкрепив его справкой о получении зарплаты по форме банка. Такие документы банки принимают, чтобы повысить лояльность клиентов.

Если работодатель категорически отказывается предоставить трудовой договор и справку о зарплате, то можно обратить внимание на ипотечные программы по двум документам. Такие предложения действуют не во всех банках и чаще всего предполагают более высокий первоначальный взнос и процентную ставку по кредиту. Для подачи заявки необходим паспорт и первоначальный взнос не менее 30% от стоимости недвижимости, тогда банк быстро изучает кредитную историю клиента и выносит решение.

Отвечает генеральный директор ГК BSA Татьяна Писаренко:

Да, такая возможность есть. У многих банков есть программа подачи по сокращенному пакету документов. По программе «по двум документам» в большинстве банков предусмотрен первоначальный взнос от 30%. Залогом будет выступать приобретаемая недвижимость, дополнительные залоги не требуются. Для подачи заявки необходимо предоставить паспорт и СНИЛС, а также заполнить в анкете данные по неофициальному трудоустройству.

Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Дают ли сейчас ипотеку без первоначального взноса?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Здесь все зависит от того, в какой банк будет обращаться заемщик. Разные банки предлагают свои специфические условия оформления ипотеки без официального трудоустройства. Как правило, при таких обстоятельствах есть следующие способы взять кредит:

подтвердить неофициальные доходов документами, которые запрашивает банк (например, это может быть справка от работодателя, выписка по счету о движении денежных средств, договор о сдаче в аренду своей недвижимости и др.);
привлечь официально трудоустроенного супруга в качестве созаемщика;
сделать высокий первоначальный взнос (75% и более).

Таким образом, Вам нужно проконсультироваться с множеством банков и выбрать наиболее приемлемый для Вас вариант.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как восстановиться из черного списка банков?

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?

Как оформить налоговый вычет за ипотечные проценты?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dadut_li_mne_ipoteku_bez_ofitsialnoy_raboty/100389

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в 2019 году?

Люди обеспечивают себя доступными способами: ищут подработки, вкладывают средства, создают проекты или занимаются фрилансингом. Вариантов много. Трудовой договор у таких граждан отсутствует, ведь частники берут работников, не фиксируя это документально. Тогда оформление кредита усложнится, большинство банков откажут. Но выход есть.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Справка НДФЛ – основной документ, способный подтвердить доходы работающего гражданина. Анализируя ее, банки прикидывают платежеспособность будущего клиента и возможные риски. Им достаточно 2 бумаги: паспорт заемщика и данная справка. Ее отсутствие значительно снижает вероятность получить кредит, особенно человеку, обратившемуся впервые.

Лица, неспособные выполнить требование:

работники, имеющие «черную» или «серую» неофициальную зарплату;
фрилансеры – особенно работающие удаленно;
творческие люди;
трейдеры – включая иностранных;
арендодатели.

Без НДФЛ у клиента есть иные варианты подтвердить собственную платежеспособность:

Банковская выписка, сделанная с его личного счета, охватывающая определенный временной период (она показывает наличие и движение средств, поступления и понесенные расходы).
Налоговая декларация – подойдет гражданам, занятым частной практикой.
Справка, выдаваемая работодателем – своей свободной или же принятой банком письменной форме. Тут потребуется одобрение кредитной организации.
Правоустанавливающие документы, касающиеся объектом имущества, принадлежащего заемщику.
Выписка, сделанная от брокерского счета – брокерам, кому биржа приносит основной постоянный доход.
Справки, касающиеся получения гражданином социальных выплат.

Главное убедить банк в финансовой стабильности и кредитоспособности клиента. Не будучи официально трудоустроен, человек работает давно, без проблем сможет погасить кредит.

Важно! Текущие платежи, осуществляемые заемщиком, не должны сильно обременять. Их величина – 40% его совокупного ежемесячного заработка.

Тогда получить кредит безработным вполне возможно.

Банковская справка

Нетрудоустроенным официально гражданам бесполезно посещать крупные российские банки. Там условия жесткие и отсутствие справки станет главным аргументом «против».

Альтернативные варианты

Подтверждение дохода с использованием специальной банковской справки. Работодатель заполняет ее, следуя установленному образцу. Вносит реальные сведения, касающиеся сотрудника. Указывает реквизиты своего предприятия, ставит внизу печать. Рядом расписывается сам и бухгалтер.

Важно! У подобной справки есть реальная юридическая сила. Но проверить доскональность информации в ней сложно. Обычно бухгалтерии не соглашаются выдавать их, считая, что банки передадут бумаги налоговой. Напрасные опасения. Сведения, предоставляемые клиентом, включая оформление справки, банк сохраняет.

Рассматривая кандидатуру нового заемщика, банки изучают его окружение. Членов семьи, особенно работающего супруг/супругу. Проще одобрить кредит мужу/жене, если он/она официально трудоустроен и получает достаточный доход.

Другая альтернатива – привлечение поручителей, также заключение с ними договора поручителя. Такие лица предоставляют банку идентичный пакет документов. Менеджеры оценивают их платежеспособность, просматривают кредитную историю, также наличие иных финансовых обязательств. Например, алиментных выплат, коммунальных долгов или других кредитов.

Важно! Поручитель, решивший поддержать заемщика, после оформления договора получает финансовую ответственность. Если клиент перестанет выплачивать кредит, его обязательства перейдут поручителю.

Банки завлекают клиентов, обещая им быстрое одобрение займа с предоставлением минимума бумаг. Просят паспорт гражданина и СНИЛС, водительские права, загранпаспорт или пенсионное удостоверение. Однако, заполняя анкету, клиенту придется указывать место работы и прописывать уровень дохода. Желательно вписать несколько способов заработка, если имеются подработки или инвестиционные взносы.

Важно! Можно обзвонить друзей – предпринимателей, попросив их представиться работодателем. Сотрудники банка могут перепроверить сведения и раскусить «доброжелателей». Ложь ухудшит ситуацию, следует проработать легенду перед ее использованием.

Программа «2 документа» популярна, ее использует ВТБ-24, где клиенту могут оформить 30 млн рублей, дав срок 20 лет, а процентная ставка – 10,7%. Первоначальный взнос там составит 40% (минимум) указанной стоимости недвижимости.

Имущественный залог

Граждане, имеющие недвижимость, считаются более надежными заемщиками. Оформить может собственник. Подходящие объекты имущества: жилая или коммерческая недвижимость, различные видны транспортных средств (кроме машин считаются катера, автобусы и иной транспорт), ценные бумаги. Основное требование банка – высокая ликвидность предмета залога.

Банки, которые выдают ипотечные кредиты без подтверждения дохода

Крупный займ лучше оформлять в проверенных, официальных учреждениях минуя микрокредитные организации и частных кредиторов. Предложения банков проще рассмотреть онлайн, там благодаря ипотечному калькулятору несложно рассчитать продолжительность кредита и требуемый первоначальный взнос.

Банк «ФК Открытие»

Условия программы:

Описание продукта	Характеристики	Требования
Сумма (макс) 30 000 000 руб.Ставка с 9,75%Первоначальный взнос с 15%Срок (продолжительность кредита) 30 лет (макс)	Рассмотрение 1-3 дняБез комиссииВозраст заемщика (пределы) 18-65 лет	Наемные работникиИндивидуальные предпринимателиВладельцы/совладельцы бизнесаГраждане РоссииПостоянная регистрацияСтаж работы (3 мес. последний, 1 год минимум – общий)

Подтверждение дохода:

2 НДФЛ;
документы ИП/собственника или партнера бизнеса;
банковская справка/свободная форма;
справка, оформляемая гражданам пенсионным фондом/иным органом, что начисляет пенсию;
заемщиков – 3;
созаемщики – да.

Оставить заявку, изучив подробности можно онлайн.

Тинькофф Банк

Условия программы

Описание продукта	Характеристики	Требования
Сумма (макс) 100 000 000 руб.Ставка с 6%Первоначальный взнос с 15%Срок (продолжительность) 25% (макс)	Рассматривается 1-3 дняВозраст заемщика (границы) 20-64 года	Наемные работники60% доходСтаж работы (3 мес. – последнее место, 1 год – общий)Одобрить иностранцам — да

Подтверждение дохода:

2- НДФЛ;
банковская справка/свободная форма;
возможно кредитование безработным, не способным подтвердить зарплату.

Абсолют Банк

Условия программы

Описание продукта	Характеристики	Требования
Сумма (макс) 20 000 000 руб.Ставка с 11,75%Первоначальный взнос с 20%Срок (продолжительность) 30 лет (макс)	Рассматривается 3-5 днейЗаемщики 21-65 лет	Наемные работникиИндивидуальные предпринимателиВладельцы/партнеры бизнесаПостоянная регистрацияСтаж работы (полгода – последнее место, год – общий)

Подтверждение дохода:

2-НДФЛ;
банковская справка/свободная форма.

Возможно одобрение и без них.

ВТБ – вторичное жилье

Условия предложения, список документов

Описание продукта	Характеристика	Требования
Сумма (макс) 60 000 000 руб.Ставка с 10,1%Первоначальный взнос с 10%Срок (продолжительность) 30 лет	Рассматривается 1-5 днейКомиссий нетЗаемщики 21-75 лет	Наемные работникиИндивидуальные предпринимателиВладельцы/партнеры бизнесаБюджетные работники/обычные госслужащиеСтаж работы (общий год или месяц – последнее место, кроме испытательного срока)Иностранным гражданам — да

Подтверждение дохода:

2-НДФЛ;
документы ИП, собственника/партнера бизнеса;
банковская справка/свободная форма.

Возможно кредитование и без них.

Альфа-банк

Условия одобрения ипотечного кредита

Описание продукта	Характеристика	Требования
Сумма (макс) 50 000 000 руб.Ставка с 10,19%Первоначальный взнос с 15%Срок (продолжительность) 30 лет	Рассматривается 1-3 дняКомиссий нетЗаемщики 21-70 лет	Наемные работникиСтаж работы (последнее место – 4 месяца, общий – год)Иностранцам — да

Подтверждение дохода:

2-НДФЛ;
банковская или свободная форма;
3 созаемщика.

Банковские предложения схожи, залогом там служит приобретаемое жилье.

Почему не стоит покупать справки о доходах?

Крайняя мера считается рискованной. 2-НДФЛ выглядит простой и подделать ее возможно. Однако, юристы и банковские служащие не советуют использовать «оригинальный вариант». Все предоставляемые клиентом бумаги, также содержащиеся там сведения проходя проверку. Финансовое учреждение способно отправлять запросы, обзванивать людей, чьи данные вписывает заемщик.

Тщательно проверяется:

записи, сделанные внутри трудовой книжки;
собранные клиентом справки;
правоустанавливающие бумаги, касающиеся его недвижимости;
данные лиц, указанных им.

Обнаружить обман сотрудникам несложно. Таких заемщиков посчитают ненадежными, могут привлечь их к административной или хуже – уголовной ответственности. Ведь граждане сознательно подделают документы.

Оформить ипотеку можно безработным, достаточно банков готовы предложить им собственные услуги. Есть альтернатива – потребительский займ. Требования там ниже, а процесс – быстрее.

Изучить предложения различных финансовых учреждений удобнее через интернет. Банки размещают на сайтах описание услуг в подробностях, указывают контактные данные. А калькулятор помогает рассчитать предстоящие траты.

Источник: https://jobvnet.ru/ipoteka-bez-oficialnogo-trudoustrojstva/

Можно ли оформить ипотеку без официального места работы?

Оформление ипотеки всегда связано с определенными трудностями. Банки, не желающие рисковать своими средствами под долгосрочные кредитные обязательства, стремятся заручиться максимально возможной гарантией платежеспособности клиента.

Для этого собирают множество информации о заёмщике, сведения о источнике дохода и его размере. Подобная политика создает трудности заёмщикам при оформлении ипотечного кредита без официального места работы.

Тем не менее, даже для таких клиентов не закрыта возможность в приобретении недвижимости в кредит

Можно ли получить ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Большинство финансовых учреждений не хотят выдавать ипотеку заёмщикам, которые не могут предоставить документы по официальному заработку. Банки хотят иметь гарантии того, что клиент сможет вовремя вернуть кредитные деньги и заемщику необходимо любыми способами доказать сваю платежеспособность. Одним из документов подтверждающим наличие и уровня заработной платы является справка 2-НДФЛ.

Если не работаете, то можно и не пытаться обращаться в банки за кредитом, они даже не будут рассматривать заявку, так как боятся выдавать средства, пусть даже на особых условиях. Подумайте, сможете ли вы ежемесячно отдавать немалую денежную сумму ещё и оплачивать страховку недвижимости.

Это весьма затратно и по карману далеко не всем.

Если не оплачивать кредит, банк подаёт в суд и у заёмщика забирают купленное жилье, чтобы закрыть задолженность.

Помните, что ни наличие прописанных детей, пенсионеров или инвалидов не смогут остановить их, так как законодательство в таких случаях практически полностью на стороне кредитора.

Даже если имеется стабильный доход и подтвердить его документально никак нельзя, то всё ровно, можно рассчитывать на ипотеку. К примеру, в «Сбербанке» есть возможность оформить кредит на жилье с минимальным набором документов, но при условии внесения взноса более 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Как оформить ипотеку без официального трудоустройства?

Если вы не знаете, как взять ипотеку безработному или человеку, не имеющему официального трудоустройства, воспользуйтесь одним из перечисленных ниже способов.

Способ 1. Подтверждение доходов

Этот вариант подходит частным предпринимателям и тем, кто живет без официального дохода (получает так называемую «черную» зарплату).

Первые должны представить справку о доходах по форме банка из территориального отделения налоговой службы. Вторые – соответствующую выписку от работодателя (если, конечно же, он согласится).

Альтернативой этому документу станут выписки по счету с активными поступлениями, договоры купли-продажи движимого или недвижимого имущества, квитанция об оплате коммерческого обучения, наличие вклада в банке и прочие бумаги, способные подтвердить платежеспособность клиента.

Дополнительным доказательством благонадежности заемщика является договор о любом виде страхования, гражданский паспорт, а также свидетельства ИНН и СНИЛС.

Способ 2. Привлечение поручителей и созаемщиков

Супружеским парам, в которых официальное трудоустройство имеет либо муж, либо жена, получить кредит от банка будет значительно проще.

Дело в том, что при составлении договора доходная часть супруга (и) учитывается в обязательном порядке, поэтому ипотека может быть оформлена на двоих – работающего и неработающего. Помимо этого созаемщиками могут выступать официально трудоустроенные родственники или близкие люди заемщика.

Что касается поручителей, с ними все чуть-чуть сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако ее размер не превышает 50% от общего заработка.

Также следует отметить, что и заемщики, и поручители обязаны отвечать основным банковским требованиям, то есть:

Не иметь судимостей;
Быть прописанными в том же населенном пункте, что и заемщик;
Не пребывать под следствием;
Иметь постоянное место работы;
Владеть собственным имуществом;
Не содержать иждивенцев, в роли которых могут выступать несовершеннолетние дети, беременные жены, престарелые родители и т. д.;
Быть готовым в любой момент представить справку о доходах.

Еще одним обязательным фактором является размер заработной платы созаемщика. Этих денег должно хватать не только на его семью, но и на семью человека, оформляющего ипотеку. В этом случае идеальным вариантом являются люди, не состоящие в браке и не имеющие детей.

Созаемщиком должен выступать только тот, кому вы действительно доверяете. К сожалению, в жизни нередко случаются ситуации, когда недобросовестные созаемщики требуют компенсации долга, который они (якобы!!!) выплачивали самостоятельно. Естественно, неработающему или неофициально трудоустроенному владельцу жилья будет трудно доказать обратное.

Способ 3. Внесение первоначального платежа

Решив оформить ипотеку с первоначальным взносом, клиент может рассчитывать на то, что банк признает его платежеспособным и не откажет в выдаче кредита.

Минимальное значение взноса составляет 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Однако здесь действует одно негласное правило – чем больше размер первоначального платежа, тем выше шансы на положительный результат.

Если же его сумма достигнет 75%, на наличие официального трудоустройства и другие показатели платежеспособности вообще никто не посмотрит.

Способ 4. Предоставление имущественного залога

Еще одним убедительным доказательством серьезных намерений заемщика является его готовность предоставить в залог любое ликвидное имущество.

Им могут выступать:

Земельный надел;
Частная и коммерческая недвижимость;
Транспортное средство;
Все виды ценных бумаг (паи в уставном капитале, облигации, акции и пр.);
Гараж;
Дорогостоящая бытовая техника;
Сельскохозяйственная техника;
Украшения;
Драгоценные камни.

При оформлении ипотеки залогом становится и сама квартира, поэтому если клиент не сможет выполнить своих обязательств, ее просто конфискуют.

Идеальным вариантом считается тот, при котором общая стоимость залогового имущества равняется сумме кредита.

Ипотека для молодой семьи без официального трудоустройства

Как получить ипотеку без официальной работы молодой семье? Чтобы оформить кредит, гражданам данной категории необходимо взять участие в одноименном проекте.

При этом доказать собственную платежеспособность можно следующими методами:

Заполнив справку о доходах по форме банка;
Взяв в поручители трудовую организацию;
Представив как устные, так и документальные подтверждения;
Открыв счет или дебетовую карту в банке и став его постоянным клиентом (подходит для фрилансеров, акционеров, инвесторов и т. д.).

Банки, дающие ипотеку без официального трудоустройства

Какой банк дает кредит неработающим заемщикам? По состоянию на 2020 год подобные услуги предоставляет целый ряд финансовых учреждений России:

Обращайтесь в небольшие организации, предлагающие специальные акции. Они борются за каждого клиента, поэтому ваши шансы на получение займа значительно возрастают.

Заявку на оформление ипотеки можно подать как через интернет, так и путем личного визита. Последний вариант является более приемлемым, ведь каждый случай рассматривается индивидуально.

Также следует отметить, что каждая финансовая организация предлагает свои собственные условия. Уточнить данные по процентным ставкам, сроку кредитования и сумме первоначального взноса можно на официальных сайтах.

Если же вам не подходит ни один из вариантов, попробуйте взять ипотеку без справки и поручительства. Однако помните, что платой за такое преимущество станут максимально сжатый период погашения задолженности и необычайно высокий процент кредитования.

Чтобы сэкономить время и силы, прибегните к услугами ипотечных брокеров. Они подадут вашу заявку сразу в несколько банков, что значительно ускорит процесс.

Потребительский заем – лучшая альтернатива ипотечному кредитованию

Если банки не соглашаются оформлять ипотеку без подтверждения дохода, воспользуйтесь альтернативным вариантом и возьмите потребительский кредит на покупку жилья. С ним намного меньше проблем.

Во-первых, вам не придется давать справку о доходах. Во-вторых, вся процедура происходит очень быстро – достаточно прийти в финансовое учреждение, предоставляющее подобные услуги, и заполнить соответствующую анкету.

Именно она и станет официальным юридическим документом, подтверждающим кредитные отношения между банком и заемщиком.

В анкете будет прописана следующая информация:

Условия выдачи займа;
Сроки его погашения;
Особенности применения штрафных санкций, вступающих в силу в случае несвоевременного погашения платежей.

Теперь вам известно, как взять ипотеку, если работаешь неофициально. Главное, реально оценить свои финансовые возможности и те риски, которыми сопровождается данный процесс.

Ипотека без справки о доходах

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-vzyat-ipoteku-bez-oficialnogo-trudoustrojstva/

Как взять ипотеку, если не работаешь официально?

Как взять ипотеку, если не работаешь официально? Этот вопрос волнует многих людей без подтверждённых «белых» доходов. Если вы входите в их число, то читайте статью и выясняйте все способы и нюансы получения денег, не подтверждая заработков.

Стандартные условия ипотечного кредитования

На каких условиях выдаётся ипотека, как взять её? Для начала вникнем в суть данного понятия. Это одна из разновидностей кредитования, при котором приобретается объект недвижимости, и он же становится залогом, то есть обеспечением.

Деньги выдаются на покупку домов и квартир, строительство, приобретение участков, в общем, различной недвижимой собственности.

Объект сразу оформляется на заёмщика, но в случае невыплаты им ипотеки кредитор изымает владения и реализует, чтобы закрыть образовавшийся долг.

Чтобы выяснить, дают ли ипотеку неработающим в Москве или прочих городах, стоит ознакомиться с предъявляемыми к заёмщикам требованиями:

возраст от двадцати одного года до 60-75 (разные кредиторы устанавливают разные границы);
российское гражданство;
регистрация по месту проживания (или пребывания).

Это обязательные и предъявляемые практически всеми финансовыми организациями требования. Но в перечень нередко включаются и другие, и одно из них – трудоустройство, причём официальное. Также запрашиваются минимальный стаж от 4-6 месяцев и стабильный подтверждённый доход.

Всё же некоторые кредиторы идут на сотрудничество с неофициально трудоустроенными людьми, совсем не работающими и не имеющими заработка и обладающими иными альтернативными источниками прибыли. Это обусловливается тем, что ипотека является обеспеченным кредитом, и даже если человек официально не работает, его платежеспособность подтверждается залогом – закладываемым недвижимым имуществом.

В залог могут взять различные недвижимые объекты, но все они тоже соответствуют некоторым требованиям:

Отсутствие обременений, то есть наложенных арестов, прописанных несовершеннолетних лиц, залогов по другой ипотеке, претендующих на права собственности лиц.
Ликвидность объекта. Она определяется состоянием, планировкой, метражом,
Определённое место расположения. Например, некоторые кредиторы требуют, чтобы объект находился либо в городе, в котором функционирует отделение организации, либо не дальше определённого расстояния от него.

Что касается условий ипотеки, то они зависят от конкретного банка или иной выдающей деньги финансовой организации. Как правило, сумма определяется ценой залога и составляет до 80-85% такой величины. Сроки увеличены по сравнению с потребительским кредитованием и доходят до максимальных 25-30 лет. А ставки за счёт предоставления обеспечения понижаются на несколько процентов (в среднем до 12-18%).

Полезная информация! Официально безработный – это не только не имеющий никаких доходов гражданин. Также «белых» облагаемых налогов заработков лишены и считаются не работающими фрилансеры, неофициально устроенные наёмные рабочие, получающие заработок «в конвертах» сотрудники, представители творческих профессий, сдающие в аренду недвижимость граждане.

Как получить ипотеку, если не работаешь

«Как взять ипотеку, если официально не работаю?». Ответ таков: это реально, но не всегда, а иногда оформление становится проблематичным. Кроме того, всегда существует риск получить отказ. Официальный заработок, во-первых, увеличивает вероятность одобрительного ответа, так как положительно характеризует платежеспособность.

Во-вторых, трудоустройство и подтверждение доходов для банка гарантируют добросовестность заёмщика и, таким образом, помогают улучшить условия ипотеки, а именно добиться продления сроков, увеличения размеров сумм и снижения ставок. Но если всё же вы не работаете официально, то взять и получить ипотечный кредит без трудовой книжки можно разными способами, рассмотренными ниже.

Крупный первоначальный взнос

Как взять ипотеку работающему неофициально? Найти крупную сумму денег и обеспечить тем самым большой первоначальный взнос. Так вы сразу покроете часть ипотечного кредита и уже снизите риски убытков для кредитора. Вообще, условия банков часто включают наличие взноса, но обычно его величина составляет от 10-20%. Если вы внесёте больше, то подтверждающая доходы справка наверняка не потребуется.

Небольшие сроки кредитования

Если вы обязуетесь взять и погасить свой ипотечный кредит в короткие сроки, то банк наверняка одобрит вашу заявку. Во-первых, чем короче период выплат, тем больше платежи, и тем быстрее кредитор получит назад свои финансы. Во-вторых, при небольших сроках ниже риски потери платежеспособности клиентом (за большое количество лет может произойти всё, что угодно).

Поручительство, привлечение созаёмщиков

Ещё одно возможное условие банка при сотрудничестве с официально не работающим заёмщиком – привлечение им созаёмщиков, то есть иных лиц, которые будут тоже выполнять долговые обязательства, то есть погашать ипотеку. Как правило, созаёмщиком становится супруг, но допускаются иные граждане (обычно до трёх четырёх), и их совокупные доходы тоже будут учитываться.

Если вы решили брать залоговый кредит, то ещё одна форма обеспечения ипотеки, доступная для не работающих людей – поручительство. Поручитель становится ответственным лицом, то есть берёт на себя выполнение долговых обязательств, когда их перестаёт выполнять основной заёмщик. Но найти поручителя не так просто.

Оформление документации через застройщика

Оформлять ипотеку можно через застройщика, то есть компанию, занимающуюся возведением дома, в котором находится ваша квартира. Такое предложение актуально для тех, кто желает взять в кредит объект в новостройке, и вариант выгоден. Во-первых, застройщик сам может предоставить ипотеку, и взять её сможет даже не работающий человек, ведь строительная компания очень заинтересована в продаже недвижимости.

Во-вторых, часто застройщики на партнёрских условиях ведут сотрудничество с банками. И в таком случае финансовые организации охотнее одобряют заявки на ипотеку потенциальных покупателей квартир, ведь часто имеют выгоду от сотрудничества со строительной фирмой.

Иные варианты ипотеки

Как взять ипотеку без 2-НДФЛ, обычно входящей в список обязательной документации? Есть ещё несколько вариантов:

Неофициальный доход, например, от сдачи в аренду недвижимости, различных выплат от государства, передачи в пользование интеллектуальной собственности. Подтвердите такую прибыль, и банк, возможно, учтёт её.
Ипотека неработающим в Москве и прочих крупных российских городах предоставляется по специальным программам. Например, взять её могут молодые мамы, воспользовавшись материнским капиталом. Также есть кредитные предложения для разных категорий не работающих граждан, не требующие подтверждений заработков.
Открытие ИП. Оформив его, вы сможете получить доказательство доходов в налоговой службе.
Фиктивное устройство на работу. Если найдётся работодатель, готовый формально принять вас в штат, сделать пометку в трудовой книге и выдать доказывающую доходы справку, способ возможен. Но в таком случае не будет нужного стажа.

Предложения банков для неработающих

Ипотека без официального трудоустройства предлагается не работающим несколькими банками:

Ипотека без трудовой книжки и справки о заработке на сданное в эксплуатацию готовое жильё выдаётся «Сбербанком» на максимум тридцать лет при внесении 15% первоначально под минимальные 11,4% в год. Можно рассчитывать на получение 85% цены (оценочной или договорной) недвижимости.
Ипотечный кредит для официально неработающих вполне реально взять в «ВТБ». Программа, называемая «Победа над формальностями», имеет следующие условия: максимально тридцать миллионов на срок до двадцати лет со ставками от 9,6% при условии внесения первоначально 30% (при покупке квартиры в новостройке) или 40% (если покупается готовое жильё). Ипотеку сможет взять даже не работающий, так как доходы не подтверждаются.
«Тинькофф» предлагает взять даже не работающему заёмщику ипотеку без подтверждённого заработка у банка-партнёра. Ставки стартуют с 6%, запросы рассматриваются за два дня, а условия зависят от цены недвижимости, величины платежа и взноса.

Как не работающему иными методами получить деньги на приобретение жилья

Как получить ипотеку, если не работаешь официально, а банки отказывают? Да, действительно, далеко не все банки готовы сотрудничать с не работающими клиентами. И если вы входите в такую категорию, то выбирайте один из альтернативных методов, актуальных на 2018-2019 год.

Потребительское кредитование

Вместо ипотеки не работающему человеку можно взять потребительский кредит. Но даже некоторые программы потребительского кредитования предполагают подтверждение заработков. Кроме того, обычно потребительские займы гораздо меньше ипотечных, и суммы может не хватить на покупку жилья. Ставки же выше, чем для ипотеки.

Кредитная карта

Одной из форм кредитования является кредитная карта. Но есть несколько нюансов. Во-первых, сумма лимита вряд ли превысит 500 тысяч, и этого может быть недостаточно для приобретения недвижимой собственности. Во-вторых, использование кредиток предполагает внесение платежей за каждый платёжный период, и при их задержках взимаются большие проценты. В-третьих, долг порой растёт так стремительно, что может превысить сумму кредита в разы.

Помощь ипотечных брокеров

Ещё один доступный вариант – помощь ипотечных брокеров, оказывающих клиентам посреднические услуги и осуществляющие поиски подходящих вариантов. Если нужна ипотека без работы в Москве, можно обратиться в компанию «ДомБудет.ру», оказывающую помощь в получении ипотечных кредитов любым категориям граждан.

Доходы, кредитная история и трудоустройство не интересуют, и это большой плюс брокера, выгодно отличающий его от разных кредиторов. Ставки начинаются с 7,9%, взнос требуется не всегда, суммы доходят до 120 миллионов, а сроки – до тридцати лет. Рассмотрение заявок быстрое.

Взять ипотеку возможно, даже если человек не работает. И теперь вам известны все способы получить деньги без заработка.

как взять ипотеку с неофициальной зарплатой

Источник: https://all-ipoteka.com/kak-vzyat-ipoteku-esli-ne-rabotaesh-ofitsialno/

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое фальсификация документов