Как приватизировать земельный участок под частным домом

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

как приватизировать земельный участок под частным домом

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

как приватизировать земельный участок под частным домом

» Земельные споры » Приватизация земли под частным домом

220 просмотров

Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже почти три десятилетия, до сих пор остается еще множество участков под частными домами, которые фактически не принадлежат их пользователям. Из-за этого нередко возникают многочисленные проблемы. Чтобы их решить, нужно оформить право собственности. Можно ли это сделать сейчас и как пройти процедуру – читайте в этой статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Приватизация – это право, а не обязательство. Никто не сможет заставить человека оформить право собственности на землю, если он этого не хочет. Однако приватизация, несмотря на некоторые недостатки, имеет намного больше преимуществ.

Для чего это нужно? В первую очередь для того, чтобы государство не забрало землю. А с ней и дом, на ней возведенный. Являясь не владельцем, а пользователем участка, человек не может передавать его по наследству, продавать или сдавать в аренду. Это может сделать только собственник.

Из недостатков приватизации стоит выделить:

  • Необходимость потратить время, деньги и силы на прохождение процедуры.
  • Требование платить налог на недвижимость.
  • Вероятность потерять участок и дом при наличии серьезных долгов.

В то же время, землю с частным домом можно передавать в залог, что позволит получить ипотечный кредит. А зачастую именно это и является единственной возможностью обзавестись новым или дополнительным жильем.

Основания

Оформить право собственности на земельный участок можно только на определенных основаниях:

  • Заниматься данным вопросом может только тот человек, который официально имеет право пользования землей. Если таковых несколько, то обычно проходит процедуру один из них, а остальные оформляют на него доверенности. В противном случае им вместе придется выполнять все действия, что может несколько затянуть приватизацию.
  • Ранее пользователь участка не должен был проходить приватизацию. Это право можно реализовать только один раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние пользователи. Они могут поучаствовать в процедуре сначала до совершеннолетия, а потом – после него.
  • Также у пользователя не должно быть долгов, связанных с землей. Это не обязательное требование, однако при наличии задолженности последует отказ от приватизации.

Какие участки нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если на ней уже расположен частный дом. Так, нельзя оформить в собственность:

  • Участок, который находится на территории заповедника или любой другой аналогичной местности.
  • Участки, которые имеют целевое назначение, расходящееся со смыслом приватизации, особенно когда государство уже распланировало их использование.

Пример: Участок расположен вблизи от крупного промышленного объекта. Эта земля предназначается исключительно для коммерческого использования и уже готов план дальнейшего расширения ближайшего завода как раз на эту территорию. В такой ситуации в приватизации откажут. Однако, если человек имеет официальное право пользования землей, ему может быть предложена альтернативная территория в другом месте.

  • Участки, расположенные в ведении военного ведомства или других аналогичных государственных структур. Подобная земля предполагается для использования государством для укрепления обороноспособности или поддержания порядка не определенной территории (или в масштабах всей страны).
  • Также не подлежат приватизации участки общего пользования.

Пример: Не получится приватизировать часть автострады, городской площади или прибрежную территорию возле водоема.

  • Не подлежат приватизации и зараженные зоны, возникшие в результате экологических и техногенных катастроф. В принципе, желающих получить такую землю и так вряд ли будет много.

Сама процедура приватизации не слишком сложная. Больше проблем возникает при сборе всех необходимых документов.

С чего начать: порядок действий и процедура

  1. Если пользователей участка несколько, потребуются согласия каждого из них. Если кто-то не согласен, то соответственно нужен нотариально заверенный отказ. Следует отметить, что, несмотря на всю простоту процедуры, нередко именно на нее уходит огромное количество времени. Других пользователей нужно найти, а потом еще и уговорить.
  2. Собрать остальные документы.

    Самая сложная и длительная часть процедуры.

  3. Составить заявление и вместе с документами направить его либо в Росреестр, либо в территориальные органы власти. Это зависит от того, к чему именно относится оформляемые в собственность участок. Конкретное место обращения можно посмотреть в выписке из ЕГРП.
  4. Ожидать решения.
  5. Получить разрешение на приватизацию.

  6. На основании разрешения оформить право собственности на землю.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Для проведения приватизации нужно собрать определенный перечень документов. Часть из них и так есть на руках у любого пользователя участка. Другие же нужно собирать отдельно.

  • Паспорта заявителей. Нужны не только оригиналы, но и копии. Если с паспортами все нормально – это не проблема. В противном случае придется сначала заняться приведем документов, удостоверяющих личность, в порядок. Если среди пользователей земли есть несовершеннолетние лица, которые еще не получили паспорт, требуются их свидетельства о рождении.
  • Согласия всех пользователей участка или нотариально заверенный отказ. Последний можно оформить у любого ближайшего нотариуса.
  • Доверенность на представителя, при условии, что приватизация проводится через него. Если представителем является третье лицо (например, опытный юрист), потребуется еще и его паспорт. Доверенность можно оформить там же, где и отказ от приватизации.
  • Заявление на приватизацию. Составляется и оформляется на месте, при подаче.
  • Документ, подтверждающий право пользования участком. Обычно есть на руках. Если нет, можно попробовать поискать его в управлении дачным кооперативом или другом подобном заведении. Также его можно восстановить в Росреестре или отделении территориальной администрации.
  • Кадастровый паспорт на участок. Именно этот документ получить сложнее и дольше всего. С него рекомендуется начинать и приступать к оформлению других документов только тогда, когда паспорт будет на руках.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка/выписка об отсутствии задолженности.

Сроки

Сама процедура рассмотрения заявления граждан занимает около 1-2 месяцев. Чаще меньше, чем больше. Также около 1 месяца производится оформление права собственности.

Каждый документ также придется ждать, но есть в большей своей массе ожидание не затянется больше чем на 2 недели, то кадастровый паспорт в отдельных случаях могут делать и полтора месяца. В среднем, на приватизацию уходит от 3 до 4 месяцев, если активно заниматься данным вопросом.

Сроки можно и сократить, если воспользоваться услугами опытных юристов, точно знающим, когда, как и где какой документ можно получить максимально быстро.

Стоимость расходов

Сама земля предоставляется бесплатно. Ее не нужно выкупать. Однако в процессе сбора документов, за услуги государственных структур придется заплатить около 1-2 тысяч рублей. Конкретные цифры зависят от многих факторов и заранее их указать точно невозможно.

Пример: Если земля уже находится в кадастровом реестре, то сама выписка из него (она может заменить кадастровый паспорт) будет стоить около 200 рублей. А вот если нужно сначала определить границы участка и ввести землю в реестр, то тогда стоимость может вырасти на несколько тысяч рублей.

Приватизация земли проводится бесплатно в той части, которая касается стоимости участка. За него не нужно платить. Это правило распространяется на всю землю, но только до 2020 года (см. закон «О дачной амнистии»). Однако это не значит, что ничего платить не придется в принципе. Во время оформления и сбора документом возникнет необходимость регулярно оплачивать услуги структур (об этом см.выше, в разделе «Стоимость расходов»).

Что делать, если документов на землю нет

Если каких-то документов на землю нет – их нужно восстанавливать или оформлять с нуля. Обычно именно этот процесс и растягивает всю приватизацию во времени. Одно дело получить тот же кадастровый паспорт за 1-2 недели, и совсем другое ждать несколько недель специалиста, который будет проводить геодезическую съемку и только потом начнет оформлять соответствующие документы. Как доказывает практика, остальные бумаги обычно собрать значительно проще и дешевле.

Приватизация – сложная процедура за счет требования большого количества документов. Не всегда очевидно и понятно, куда именно за ними следует обращаться. Ключевые моменты смогут прояснить на бесплатной консультации наши опытные юристы, но для того, чтобы решить вопрос максимально быстро потребуется использовать их в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Как приватизировать землю под частным домом?

как приватизировать земельный участок под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом означает, что с момента завершения процедуры вы становитесь владельцем земли, которая прежде была государственной. Для того чтобы осуществить это мероприятие, необходимо обратиться в муниципальный орган.

Плюсы и минусы приватизации

Несмотря на то, что волна приватизации в нашей стране началась давно, не все ещё до конца понимают её преимущества. Да и процедуру прошёл далеко не каждый земельный участок. И совершенно зря. Ведь только собственную землю в дальнейшем можно продать, сдать в аренду или же подарить.

К тому же это гарантия того, что никто другой не сможет занять это место. Тогда как с государственной земли вас вполне вправе попросить уйти, даже если вы прожили в этом месте не один десяток лет и построили дом.

Минусы здесь тоже есть. Например, не во всех случаях могут разрешить приватизировать землю. И, естественно, как и за любое имущество в дальнейшем за участок придётся платить налог. Но обо всём по порядку.

Как происходит приватизация?

Так уж сложилось, что каждое обращение в государственные органы подразумевает под собой довольно сложный процесс, который обычно усугубляется сбором необходимых документов. Иногда практически в бесчисленном количестве.

Приватизация земли под частным домом, к сожалению, не исключение. Поэтому чтобы не запутаться, необходимо знать досконально, как это происходит.

Сбор документов

Первый шаг на пути к приобретению у государства земли – сбор документов. В чём он заключается?

Для начала вы должны подтвердить, что имеете полное право использовать этот участок. Таким документом может являться план застройки, договор аренды, письменное решение органов городской власти о предоставлении земли. Если подобного подтверждения не окажется, то в ситуации уже будет разбираться суд. И, как вы понимаете, не факт, что его решение будет в вашу пользу.

Следующий документ – кадастровый план. За него придётся заплатить организации, которая занимается производством геодезических изысканий. А вообще, план представляет собой документ из пяти частей, в котором отражены все границы вашего участка, а также расположенных рядом с ним. В графическом и текстовом форматах.

Понадобится также и справка о том, сколько стоит именно этот земельный участок.
Помимо этого, необходим документ, в котором будут сведения о точной площади земли и о том, сколько платить налогов. Это вам могут предоставить в налоговой службе.

Затем вы должны обратиться в БТИ, чтобы изготовить технический паспорт на дом, который наверняка построен на данном земельном участке.

И завершают список личные документы, откопированные и заверенные нотариально. А также заявление, в котором все эти данные будут внесены.

Срок подготовки их довольно длительный. Так, на проведение геодезических работ уйдёт около двух недель, выписка из государственного реестра будет готовиться 5 дней.

Пошаговый план приватизации

Итак, документы собраны, заявление подписано. Что дальше? Как приватизировать землю под домом после столь долгих приготовлений?

  1. Нужно пойти в городскую администрацию, а именно в отделение Росимущества с документами и заявлением. Примерно месяц уйдёт на то, чтобы специалисты проверили бумаги и решение было принято.
  2. Орган местного самоуправления должен письменно оформить решение о предоставлении участка земли бесплатно.
  3. После этого необходимо будет заплатить налог и зарегистрировать право собственности.

В итоге приватизировать земельный участок вы сможете, потратив на этот проект около восьми тысяч рублей и примерно полгода. Эти деньги и время понадобятся на оформление документов.

Платно или нет?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. В большинстве случаев приватизировать землю можно абсолютно бесплатно. Однако стоит отдавать себе отчёт в том, что половина из документов, нужных для оформления, делается только за деньги. К ним относится кадастровый план, межевание и прочие работы. Расценки на эти услуги моно узнать в земельном комитете.

Приватизировать земельный участок безвозмездно могут те люди, которые зарегистрировали право собственности на дом, расположенный на этой земле. А также физические лица, получившие дом по наследству, или те, что приобрели его по договору купли-продажи.

Право на бесплатную приватизацию имеют также лица, взявшие землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство или те, кто попал под «дачную амнистию».

Помимо этого бесплатно приватизировать земельный участок могут: военнослужащие, дети-сироты или воспитывающиеся опекунами, ветераны и герои РФ, а также семьи, относящиеся к категории многодетных.

Все остальные, непопадающие под категории, перечисленные выше, могут выкупить землю у муниципальных органов и стать собственниками. С марта прошлого года, согласно Федеральному закону №171, эта процедура значительно упростилась. Подготовка и регистрация договора купли-продажи займёт около двух с половиной месяцев.

Когда в приватизации отказывают?

Бывает так, что одного желания приватизировать или выкупить участок земли, мало. Есть отрезки земли, которые никогда не разрешат оформить в собственность.

А именно: заповедники, объекты недвижимости, находящиеся под охраной государства. Места, которые запланированы в качестве кладбищ, а также лесные зоны, реки, парки, водохранилища, побережье моря. Причём в случае с кладбищами, деятельность по выкупу земли является признанной нарушающей моральные принципы общества.

До какого времени можно приватизировать?

Вообще, процедура приватизации, была предложена российским гражданам более 10 лет назад, в 2004 году. Были те, кто сразу не прошёл эту процедуру, остались и такие, кого вполне устраивал договор социального найма.

Однако в планы государства это не входило. Поэтому приватизация сначала продлилась до 1 марта 2015 года. За это время люди окончательно осознали её необходимость, поэтому стали писать письма с просьбой о продлении. Совсем недавно решение было принято и приватизировать жилье теперь можно до 1 марта 2016 года.

Что касается земли, то в этом отношении работа по проекту «приватизация земельного участка» началась только в 2006 году. И продлилась девять лет. Пролонгация наступила, но только для тех, кто попал под «дачную амнистию». Зарегистрировать право собственности и приватизировать земельный участок они могут и после 1 марта 2016 года ещё в течение двух лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земли под частным домом: инструкция

Последние изменения: Январь 2020

Любая недвижимость требует надлежащего оформления документов, включая частные дома. Многие домовладения возведены на землях, отданных домовладельцу по акту бессрочного пользования. Так как этот акт может быть отозван по любым нуждам государства или муниципалитета, возникает потребность в приватизации земли под частным домом.

После перевода земли в собственность домовладелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, передавать другим хозяевам на возмездной или безвозмездной основе вместе с домом, завещать наследникам. Как любая операция с землей, приватизация участка под домом имеет свои особенности и требует неукоснительного соблюдения ряда законодательных норм.

Основные положения

Планируя бесплатный перевод надела в частные руки, необходимо изучить, какими положениями законодательства следует руководствоваться.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и переоформление происходит согласно:

  • Земельному кодексу России;
  • закону №178-ФЗ, регулирующему приватизационные процессы;
  • закону о дачной амнистии (№93-ФЗ);
  • законодательному акту о проведении госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ).

Неоднократно срок действия программы бесплатной приватизации продлевался, чтобы позволить всем владельцам недвижимости переоформить собственность. В начале 2018 года вопрос, до какого года продлили действие программы, снова был пересмотрен. Не все земельные наделы могут перейти в частную собственность, даже если на них возведены жилые строения.

В следующих обстоятельствах граждане вправе претендовать на бесплатную приватизацию земли:

  • надел передан по договору аренды для строительства ИЖС или ЛПХ;
  • бессрочное владение с правом наследования, возникшее на основании положений закона, действовавшего на момент оформления акта;
  • земля оформлена в составе садоводчества или огороднического товарищества, дачного хозяйства.

Запрет на приватизацию земель установлен для:

  • наделов, изъятых из оборота государством для исполнения важных государственных задач, для использования военным ведомством, в приграничной зоне, для резервирования;
  • земель, входящих в состав природоохранной, парковой зоны, заповедника, водоема, местах, предназначенных для общественного использования.

Если землю оставить в собственности государства или муниципалитета, нужно быть готовым, что собственник, передавший надел в ведение частного лица, при желании свободно отзывает акт о передаче, создавая массу неприятностей домовладельцу, построившем дом на территории отчуждаемого участка.

Благодаря приватизации земельного участка под частным домом, наоборот, человек закрепляет за собой данный объект в постоянной собственности и свободен распоряжаться полученным объектом по своему усмотрению.

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в предварительном межевании. Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать участок по кадастровому номеру и точному адресу расположения.

Когда хозяев несколько

Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

Если утеряны документы

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

  1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
  2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
  3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
  4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

Читайте: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Алгоритм действий

 

На последовательность действий оказывает влияние выбранный вариант переоформления:

  • по факту выкупа участка;
  • по дачной амнистии;
  • через программу бесплатной приватизации;
  • через судебное постановление.

Чтобы воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, необходимо соблюдение одного из следующих обстоятельств:

  1. Переоформление соответствует условиям процедуры по дачной амнистии, с применением упрощенного порядка (без открытия межевого дела).
  2. Земля получена для проведения строительных работ (ИЖС), предполагается ведение подсобного хозяйства.
  3. На участке возведено жилое строение (дачный дом), права на владение которым владелец может подтвердить документально.

Важное значение в процедуре перевода земли в частную собственность имеют документы, подтверждающие законность права будущего собственника, устанавливающие принадлежность возведенного объекта конкретному заявителю.

Если переоформление, в силу отсутствия единого согласия всех владельцев, невозможно, допускается приватизация части надела.

Весь процесс приватизации можно разбить на следующие шаги:

  1. Обращение в администрацию с заявлением и прилагаемыми документами, подтверждающими наличие прав будущего собственника.
  2. Подготовка кадастровых бумаг, землеустроительные работы, геодезическая съемка, подготовка межевого дела. Итогом работ геодезистов станет оформление кадастрового паспорта надела.
  3. На основании предъявленного паспорта, местный муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее подписывает будущий владелец или владельцы (если участников несколько).
  4. Внесение регистрационной записи, устанавливающей закрепление земельного надела за частным лицом. Сведения вносятся Росреестром после проверки поданных бумаг.

Основанием считать процесс перехода муниципальной или государственной собственности в частные руки станет выданная в Росреестре выписка из ЕГРП и свидетельство на надел.

: как оформить договор дарения земельного участка.

Документация для приватизации земли

Много сложностей возникало до того, как был введен в силу Земельный Кодекс РФ. С принятием ряда разъясняющих законодательных актов процедура стала простой и доступной.

Основанием для приватизации на безвозмездных условиях станет пакет документов, поданный в администрацию:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • соглашение об аренде, бессрочном пользовании, документ о наследовании;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство на дом, возведенный на участке;
  • технический и кадастровый паспорт с планом на объект строительства;
  • выписка из реестра прав на недвижимость;
  • справка о нормативной цене земельного объекта (из Земельного Комитета);
  • документ, устанавливающий размер участка и рассчитанном земельном налоге (из ФНС).

К пакету документов прилагают заявление в администрацию муниципалитета, с указанием просьбы о проведении приватизации, размеров участка, целевого вида использования и точного адреса.

При сборе документов необходимо учитывать, что некоторые справки действуют ограниченный период времени (например, справка о нормативной стоимости). Если нет времени посвятить время оформлению приватизационных документов, лучше поручить это дело юристу, специализирующемуся в подобных делах.

Если в бесплатной приватизации отказано

Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.

Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
  2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
  3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
  4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

: когда и для чего нужен градостроительный план земельного участка.

Сроки и стоимость

Приватизационные действия связаны со сбором документации, проведению межевания, обращению в различные ведомства и инстанции. Не следует ждать, что процедура будет завершена в короткое время. В законе о приватизации (№1541-I от 04.07.1991) указано, что длительность рассмотрения не должна превышать 2 месяцев.

Однако, по отзывам собственников, срок составит 3-4 месяца при стандартной процедуре. Если перевод земли в частную собственность состоится по решению суда, длительность достигает 6 месяцев.

Несмотря на то, что процесс не предполагает внесения платы за передачу участка в частные руки. Полностью бесплатной процедуру назвать нельзя. В процессе подготовки бумаг придется провести землеустроительные работы и оплатить регистрационную пошлину. Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса и оформление выписки из ЕГРН.

В результате, расходы, сколько стоит приватизация дома, достигают внушительной суммы:

  1. Геодезическая съемка, землеустроительные работы – около 10 тысяч рублей.
  2. Выписка из ЕГРН – 200 рублей.

С учетом того, сколько стоит приватизировать землю, иногда владельцы домовладений предпочитают оставить участок на балансе муниципалитета, если нет угрозы отзыва акта о бессрочном пользовании. В таком случае, не требуется уплачивать налог на землю и тратиться на переоформление объекта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-zemli-pod-chastnyim-domom/

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года. Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

Что дает приватизация

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства.

Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению.

Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года.

Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.

Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

  1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
  2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
  3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
  4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Порядок приватизации

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Стоимость

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Сроки приватизации

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление. Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению.

Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom

Документы для приватизации земельного участка под частным домом и возле него

Пользование частным домом предполагает использование прилегающего к нему земельного участка, в том числе и под самим строением. При этом не все собственники жилого дома являются владельцами такого участка. Однако по закону хозяева домов должны обладать правом и на земельный надел, который находится под ним. Это может быть право собственности, аренды или бессрочного пользования, главное, чтобы оно было задокументировано согласно законодательным нормативам.

Что делать, если дом приватизирован, а земля возле него – нет? Какие документы нужны для приватизации участка? Каков порядок проведения процедуры?

Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.

Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • собрать необходимые бумаги;
  • обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  • дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  • заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  • купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  • имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

  • заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
  • земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  • территория зарезервирована государством для своих нужд;
  • участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

При отсутствии права на приватизацию обратившийся гражданин может подать документы на выкуп этой земли по кадастровой стоимости. Если же отказ администрации незаконен, следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свое право на бесплатное получение земли под домом. Образец искового заявления:

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

Необходимые для приватизации документы

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта всех заявителей;
  • заявление, заполненное по определенному образцу;
  • документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
  • технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
  • выписка ЕГРН о текущем владении участком.

Образец заявления:

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Образец заявления об отказе:

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-chastnyj-dom.html

Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — с чего начать, как приватизировать землю под частным домом в 2020 году

1 786 просмотров

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Скачать образец заявления о приватизации земли под частным домом

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2020 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы.

Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию.

После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Приватизация земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция и сколько стоит

Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.

В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2020 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2016 году. Именно с 01.03.

2016 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Порядок действий и необходимые документы

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

Подготовка необходимых документов

  • заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
  • паспорт заявителя (копия);
  • документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
  • правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
  • кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
  • выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Подача документов в уполномоченный орган

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Источник: https://smo-nso.ru/nasledstvo/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-poshagovaya-instruktsiya-i-skolko-stoit.html

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое коммерческая недвижимость
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр юридической помощи