Как купить комнату на материнский капитал

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала

По-настоящему заботливая мать направит имеющиеся денежные средства на покупку жилья для своих детей, чтобы обеспечить их самым главным для нормального существования – собственной квартирой или домом. Здесь реально помогает программа материнского капитала.

Но в большинстве случаев суммы федеральной субсидии не хватает приобретение полноценного отдельного жилого помещения. Даже постоянная индексация каждый год не довела пособие до приемлемого в этом плане уровня. Тогда приходится рассматривать вариант покупки комнаты.

Как правило, к такому способу использования средств материнского капитала прибегают те семьи, у которых нет возможности взять ипотеку для покупки полноценной квартиры себе и своим детям. Чаще всего под такую категорию подходят матери-одиночки, работающие в бюджетных организациях (детских садах, школах и пр.), не имеющих дополнительного обеспечения вроде алиментов или пенсии по инвалидности. С таким заработком ни один банк не решится дать займ.

Определение понятий

разница понятий «комната» и «доля в недвижимости» в конкретике определения. Дело в том, что комната – это конкретное, обозначенное помещение, с постоянным расположением, площадью и т.д. А доля материальным предметом не является. Это лишь обозначение владения частью помещения. При помощи этого понятия собственник только удостоверяет свое право на обладание определенным «куском» целого.

Тот, кто владеет долей в квартире, не может заявить, что именно эта или другая комната принадлежит ему. Это абстрактное понятие, она неосязаема, увидеть ее нельзя, так же как и очертить границы. Ведь помимо владения, к примеру, целой комнатой придется делить еще и коридор, кухню, ванную и т.д. Угол ведь не запишешь себе в собственность.

Даже в случае соответствия размера доли площади одной из комнат в квартире и определении судом права владения конкретно на нее, данное помещение долевой собственник продать не сможет, так как:

разделение квартиры на доли не подразумевает закрепление конкретной комнаты за конкретным лицом;
при смене собственника придется все делить заново, то есть ранее установленный порядок утратит свою силу.

Доля – понятие идеальное, охватывающее не только комнату. Туда, кроме жилой части помещения, входит еще и нежилая территория, то есть места общего пользования.

Законодательный аспект вопроса

Вопросы направления средств материнского капитала четко расписаны в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Там ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное.

Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой.

К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено. Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.

Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

Также невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

Условия использования средств

При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:

комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;
иметь отдельный вход;
места общего пользования должны быть разделены по долям;
выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.

Порядок покупки

Первым делом владелец материнского сертификата направляется в Пенсионный Фонд и пишет заявление о том, что хочет направить часть средств или весь капитал на улучшение жилищных условий. В бумаге нужно четко прописать запрашиваемую сумму. В этом случае ожидать три года после получения сертификата не нужно, покупка жилья является внеочередным способом траты бюджетных денег.

Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.

На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.

Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

Перечень необходимых документов

Документация здесь по большому счету стандартная для таких сделок:

паспорт;
сертификат на МК;
СНИЛС;
свидетельство о заключении брака;
договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
обязательство выделения долей каждому члену семьи, включая всех несовершеннолетних детей.

Если уже есть квартира в собственности

Когда семья живет в достатке и не испытывает нужды ни в пенсионном обеспечении, ни в финансировании образования. Если родителям с детьми есть, где жить, кредит на недвижимость уже выплачен или вообще не был взят, не пропадать же денежным средствам с семейного сертификата.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.

Не стоит слушать ошибочные мнения, что при владении одной квартирой нельзя купить по программе МК другую. В законе нет ограничений касательно нахождения в собственности родителей или детей недвижимости. Кто-либо из них может владеть любым жилым помещением.

Правила продажи

Учреждающий программу МК Федеральный закон №256 обязывает родителей разделить приобретенное за казенные средства недвижимое имущество между всеми членами семьи.

Детям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то сделать это нужно после того, как будут сняты обременения с квартиры или дома, то есть кредит будет погашен. Предельный срок тот же.

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Только после получения одобрения органов опеки можно искать покупателя. Без специальной справки при оформлении договора купли-продажи вам будет отказано. Причем дополнительно власти берут с родителей гарантию, что взамен детям будет предоставлено в собственность иное жилье.

О правилах заключения сделок купли-продажи комнаты в квартире смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/kuplia-prodazha-komnaty.html

Покупка комнаты на материнский капитал: актуальная инструкция

Материнский капитал (далее по тексту – МК) является распространенной мерой поддержки семей с детьми. Он выдается в сумме, превышающей 470 т. р. (а с 2020 года – 616 т. р.) и может быть израсходован на совершенствование условий проживания. Можно ли на материнский капитал приобрести комнату, и если да, как это сделать, будет рассмотрено в статье.

Размер материнского капитала

В течение нескольких лет семьи, в которых рождается второй или третий ребенок, могут рассчитывать на получение материальной помощи в виде семейного капитала. С 2020 года материнский капитал можно получить на первенца. Расходовать средства сертификата можно в нескольких направлениях, в том числе для приобретения квартиры/дома, строительства/реконструкции дома, покупку части жилья (доли, комнаты).

Так, за полученные деньги можно приобрести дом, квартиру. Но сделать это достаточно сложно по причине высокой стоимости такого жилья. Накопления в несколько миллионов рублей есть далеко не у всех семей, а кредит брать хочет далеко не каждый гражданин.

В связи с этим многие владельцы сертификата задаются вопросом о том, можно ли купить комнату за счет полученной суммы денег на материнский капитал. Ответ на этот вопрос является положительным. Ведь в законодательных нормах сказано, что средства МК могут быть направлены на жилье, а покупка комнаты вполне соответствует данному требованию.

Однако следует помнить, что приобрести комнату можно только в том случае, если она изолирована и станет полноценной собственностью покупателя с момента составления соответствующего соглашения. В остальных случаях приобретение части квартиры или дома недопустимо. Например, если она не станет собственностью или является проходной.

В 2020 году в этом направлении не произошло практически никаких изменений. За тем исключением, что можно израсходовать средства, не дожидаясь достижения трех лет ребенку. Такое нововведение действует только в тех случаях, когда для покупки привлекаются заемные (кредитные) средства.

Комната – является изолированным жилым помещением, то есть ее можно «осязать». Мера, связанная с ее покупкой, подходит по критерий улучшения условий проживания. Поэтому она вполне осуществима.

Приобрести проходную комнату и какую-то часть помещения нельзя. ПФР признает сделку только в том случае, если объектом покупки будет целая комната. Ее размеры при этом роли не играют. Покупатель после заключения договора должен стать единственным собственником.

Куда можно потратить материнский капитал в 2020

В чем отличие доли в квартире от комнаты

Доля является нематериальной, и речь идет о владении не самим объектом, а правом на обладание ею. Что касается комнаты, это полноценное обособленное помещение, то есть ее можно осязать и конкретно очертить.

Даже если доля равна по размеру конкретному помещению в жилище, присудить ее просто так нельзя, это противоречит законодательным нормам. То есть процедура инициируется через судебные инстанции и отнимает немало времени.

Читайте так же: Особенности оформления декретного отпуска

Наряду с этим доля включает в себя нежилую зону – прихожую, кухню, санузел. В связи с этим, чтобы купить комнату, требуется ее выделение в натуре, о чем свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №8 от 24 августа 1993 г.

Можно ли купить комнату в общежитии

Да, такой вариант возможен. Но чтобы соблюсти все нормы и требования законодательства, а также получить одобрение со стороны ПФР, требуется выполнить следующие условия:

комната является собственностью продавца по факту и по документам;
здание, в котором она располагается, признано общежитием, но в документах это просто жилой дом, то есть он соответствует всем критериям и признакам, которые для него характерны.

В ст. 92 ЖК РФ сказано, что помещения в общежитиях не отчуждаются, поэтому приобрести их на деньги материнского капитала нельзя. Если размер средств, имеющихся на сертификате, полностью покрывает стоимость объекта, ПФР одобрит сделку с высокой вероятностью.

Можно ли купить комнату в коммуналке

В рамках новой редакции ЖК РФ не предусмотрено формирование новых коммуналок и разделение баланса для оплаты. Тем не менее, комнаты, в которых балансы уже разделены, могут быть куплены за средства материнского капитала, ведь они соответствуют нормам изолированности. Основной особенностью коммуналки является наличие у собственника права на владение конкретной комнатой и территории общего пользования.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое региональный материнский капитал

Говоря о базовых признаках коммунальной квартиры, можно выделить следующие аспекты:

отсутствие родственной связи между собственниками, как и совокупного лицевого счета;
владение или наличие право на пользование изолированным пространством;
наличие долевой собственности на территории совместного эксплуатирования;
приобретение права на жилище на правовом основании, которое является обособленным, то есть не зависит от иных жильцов.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры

Граждане, у которых имеется сертификат на МК, вправе распорядиться ими по нескольким направлениям. В частности, улучшить жилищные условия, обеспечить накопительную пенсию матери, купить товары для социальной адаптации детей с инвалидностью или предоставить детям образование. Покупка новой квартиры, даже если одно жилье уже имеется, не запрещена законом.

Основное условие заключается в том, чтобы сделка не противоречила нормам действующего законодательства. В нем, в свою очередь, не содержится требования, связанного с обязательным отсутствием собственности в виде недвижимого имущества. Поэтому, если приобретение станет общей собственностью, его покупка не под запретом.

Улучшение жилищных условиях

Порядок действий выглядит следующим образом.

Поиск подходящего под требования законодательства помещения.
Оформление соглашения купли-продажи между сторонами сделки. В документе указывается порядок оплаты стоимости жилья и срок передачи документов.
Регистрация сделки в организации РОСРЕЕСТР и получение свидетельства о наличии права собственности.
Обращение в ПФР, подача заявления. Для этого предоставляется сертификат, паспорт, принадлежащий родителю, документ о заключении брака, СНИЛС, договор купли-продажи.
Обязательство, прошедшее процесс нотариального подтверждения.

После прохождения всех этих процедур можно получить право на пользование жильем и распоряжение им.

Тонкости оформления

В соответствии с письмом, разработанным Федеральной нотариальной палатой, №216/06-11 от 07.02.2013 г., следует учесть, что недвижимость (в данном случае – комната), приобретаемая за счет средств материнского капитала, должна оформляться как общее долевое имущество родителей и детей. В ряде ситуаций законность подобных сделок может быть поставлена под сомнение, что приведет к необходимости проведения дополнительных разбирательств.

Вопросы и ответы

Есть ли возможность продажи комнаты, приобретенной на средства МК?

Да, такая возможность имеется, однако есть вероятность возникновения сложностей. Если на момент реализации жилья дети стали совершеннолетними, ограничений по сделкам не имеется. Если им не исполнилось 18 лет, а комната требует продажи, нужно получить согласие от органов опеки и направить средства строго на покупку жилья, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания.

Как оформить сделку, если ребенку не исполнилось трех лет?

В этом случае потребуется взять кредит, иначе сделка не будет оформлена. Однако трудность заключается в том, что не все банки соглашаются на предоставление кредита из-за низкой ликвидности комнаты.

Как купить жилплощадь в квартире, принадлежащей родственникам?

Использовать полученные средства для проведения сделок между родственниками не рекомендуется. Супруга может купить комнату у одного из родителей, если у них разные фамилии. Также покупка комнаты возможна, если больше 50% площади принадлежит молодым родителям, а после заключения сделки остальные родственники проживать в ней не будут. Данный факт проверяется силами прокуратуры.

Можно ли купить комнату в кредит?

Закон №256 не содержит запрета на такое деяние. Но, во-первых, чаще всего семьи покупают именно полноценное жилье с помощью ссудных средств. Во-вторых, не каждый банк одобрит заявку на заем на приобретение комнаты, ведь она имеет меньшую ликвидность в отличие от обособленного жилища. В-третьих, на средства МК можно без проблем купить комнату без необходимости привлечения кредита.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/kadry/oplata/dekret/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал на покупку комнаты: условия и необходимые документы

Закон о материнском капитале, действие которого продлено до 2021 года, действует с 2007 года. За десяток лет сумма материнского капитала выросла почти в 2 раза: с 250 тысяч до 453 026 рублей. Увеличилось и число направлений, на которые можно потратить капитал. Однако по-прежнему самым популярным способом его реализации остается покупка жилья. Многие граждане сомневаются, реально ли на эти средства оформить покупку комнаты. Каким условиям должна соответствовать приобретаемая комната?

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: доплата 250 тысяч рублей к материнскому капиталу

Каким требованиям должна соответствовать приобретаемая комната?

На деньги материнского капитала возможно приобрести комнату как в общежитии, так и в квартире. Главное условие, чтобы комната была отдельная и в ней можно было жить. Иначе говоря, объект должен отвечать определенным характеристикам всех жилых помещений, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Документы, необходимые для заключения сделки с использованием средств МСК

Чтобы заключить договор о покупке комнаты, нужны следующие документы:

сертификат на материнский капитал (оригинал);
копия документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, свидетельства о браке, договора купли-продажи с пометкой о государственной регистрации;
оригинальная выписка из ЕГРН;
обязательство, заверенное нотариусом, о выделении долей в приобретаемом жилье на каждого члена семьи (подробнее в статье: выделение долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки);
справка о рассрочке платежа, о сумме, причитающейся к уплате по договору, – если заключается сделка с рассрочкой платежа;
решение из Пенсионного фонда РФ.

Процедура оформления купли-продажи комнаты

Чтобы направить средства МСК на покупку комнаты, необходимо сначала ее найти. Это может быть комната как в общежитии, так и в квартире. При покупке такого вида жилого помещения следует учесть, что владельцы соседних комнат имеют приоритетное право на заключение этой сделки. Чтобы можно было приступить к оформлению договора, продавцу придется получить письменные отказы всех соседей-собственников от права покупки.

Еще одно обязательное предварительное условие – согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Только после соблюдения этих требований можно заключать договор.

Подготовка договора

В договоре купли-продажи должны быть соблюдены следующие требования:

договор заключается в письменной форме и подписывается всеми совершеннолетними участниками сделки (в том числе детьми);
указывается безналичный вид расчета и реквизиты счета продавца в кредитном учреждении, куда поступит перечисление;
оговаривается доля каждого собственника данного помещения.

Затем соглашение оформляется в Росреестре. Согласно ст. 17 и ст. 14 Закона № 218-ФЗ, чтобы зарегистрировать переход прав, нужно написать заявление в Росреестр и предоставить соответствующие документы, уплатить госпошлину.

Рассмотрение документов в ПФР и одобрение (отказ)

Для выделения средств материнского капитала в Пенсионный фонд направляется обращение в виде заявления и необходимый пакет документов. Заявление рассматривается, выносится решение. Если оно положительное, в течение одного месяца и десяти дней деньги перечисляются на счет продавца. В противном случае заявителю выдается письменное решение об отказе с указанием причин.

Оплата покупки и регистрация права собственности

Государственная регистрация считается состоявшейся, если есть официальная выписка из ЕГРН и штамп о регистрации на договоре купли-продажи. Пенсионный фонд переводит средства только по безналичному расчету.

При приобретении собственности на средства господдержки плата по договору не моментально поступает на счет, а по истечении 1 месяца и 10 дней с момента подачи заявления (если оно одобрено). Все это время недвижимость находится в залоге у продавца.

Возникает необходимость заключения дополнительного письменного соглашения, регулирующего все правоотношения.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-pokupku-komnaty.html

Комната за счет материнского капитала: реальность или вымысел?

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий. Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку. А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

К сожалению, далеко не каждый может себе позволить оформить кредит на жилье, вне зависимости от того, насколько выгодные предлагаются условия. Что же делать в таком случае?

Альтернатива ипотечной квартире

Многие семьи задаются вопросом: а если не получается квартиру, то, может быть, можно купить комнату на материнский капитал? И начинают активно изучать данный вопрос с точки зрения законности.

Чтобы вы не тратили время на изучение Федерального закона, мы дадим ответ на данный вопрос, а так же подробно расскажем о всевозможных нюансах.

Теперь, когда альтернатива квартире найдена, давайте поговорим о том, какую именно комнату можно приобрести, поскольку существуют определенные требования.

Нюансы, возникающие в ходе покупки комнаты

Чтобы вам было проще понимать, о чем идет речь. Давайте разобьем комнаты на две группы. К первой будут относиться те, что находятся в квартире. Ко второй – независимые, расположенные в общежитии.

Что касается комнат, которые являются частью квартиры. Купить такую комнату на материнский капитал можно, если соблюдаются следующие условия:

помещение не является проходным;
выкупаемая доля в квартире должна составлять как минимум целую комнату.

Первое, надо полагать, не требует пояснения. Что касается второго условия. Покупка комнаты, с точки зрения юриспруденции – это покупка определенной доли квартиры.

Размер этой доли должен быть таковым, чтобы во владении того, кто ее выкупил, комната была целиком. Конечно, если доля захватит другую часть жилой площади – это препятствий не составит.

Но если она будет мала, в силу чего ее владелец сможет иметь право только на половину комнаты, такую сделку пенсионный фонд провести не позволит.

Теперь что касается комнат, расположенных в общежитии. Здесь тоже есть один нюанс. При чем, весьма серьезный. Роль играет статус, который присвоен объекту недвижимости. Если он числится, как «общежитие», то покупать в нем комнату нельзя, по причине того, что согласно действующему законодательству комнаты, расположенные в таких объектах недвижимости, не могут переходить в частную собственность.

Но, если здание, фактически являющееся общежитием, юридически имеет статус жилого дома (а в наше время это не редкость), то в нем приобретение комнаты абсолютно законно. Главное, чтобы покупаемая комната была при этом приватизирована.

Подводя итоги

Мы достаточно подробно рассказали, какие комнаты можно покупать, используя сертификат материнского капитала, а какие – нельзя. Все же, чтобы сэкономить время, мы рекомендуем доверить проверку документов на комнату квалифицированному юристу. Поскольку если вердикт о невозможности приобретения выбранной жилплощади за средства капитала будет вынесен пенсионным фондом, все бумаги придется собирать заново.

Источник: https://sudovnet.ru/mat-capital/priobretenije-komnati/

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Маткапитал в 2018 равен всего лишь 453 т.р. Небольшая сумма, если сравнивать ее с ценами на недвижимость. Далеко не у каждого есть деньги, чтобы добавить их для покупки полноценной квартиры, или возможность взять ипотеку. Поэтому многих волнует, можно ли купить комнату на материнский капитал, ведь за 400-500 т.р. в России в большинстве случаев продаются именно комнаты и доли.

Основные требования к комнатам

Чтобы комнату было реально приобрести на маткапитал, она должна отвечать следующим требованиям:

относиться по документам к жилью;
находиться в России;
быть изолированной от других комнат (т.е. иметь дверь в общий коридор в квартире или в общежитии);
площадь комнаты должна соответствовать региональным нормам предоставления;
иметь отдельный лицевой счет.

Также в случае сделки в коммунальной квартире нужно получить все отказы от преимущественной покупки у соседей.

Можно ли на семейный капитал купить комнату в общежитии

Комнаты в общежитиях, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть приобретены на средства маткапитала. Но воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в общежитии можно будет, если оно:

принадлежит продавцу (или продавцам) на праве собственности;
находится в здании, которое на бумаге имеет статус жилого дома, хотя по факту является общежитием.

Эту информацию можно узнать непосредственно у владельца комнаты, а также из выписки ЕГРН. В этой выписке будет много важной информации, но покупателя комнаты на маткапитал должны волновать следующие графы:

сведения о правообладателях;
вид права, зарегистрированного на объект;
назначение объекта;
имеющиеся обременения на весь дом.

В выписке ЕГРН должны быть данные о том, что дом жилой и у него есть конкретный собственник.

Сами по себе обременения мало влияют на выдачу материнского капитала, но их наличие может иметь определенные негативные последствия для всех владельцев жилья в этом здании. Также ПФР спокойно выделит маткапитал на покупку комнаты в общежитии, если эти деньги будут составлять более половины от стоимости объекта недвижимости по официальному договору купли-продажи.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммунальной квартире

На семейный капитал можно приобрести комнату в коммуналке, если она абсолютно изолирована и имеет индивидуальный лицевой счет. При этом ПФР не проверяет других собственников коммуналки: их стиль жизни и тяжелые патологии. Т.е. у соседей может быть даже туберкулез в открытой форме и несколько судимостей, Пенсионный фонд все равно одобрит сделку.

Но при выделении субсидии будут обращать внимание на наличие родственных связей с продавцом. Пенсионный Фонд не выделит материнский капитал, если бывший владелец и покупатель комнату будут родственниками, т.к. заподозрит их в обналичивании субсидии.

Можно ли купить комнату на маткапитал, если ребенку нет 3 лет

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

покупке жилья в ипотеку;
оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Можно ли купить комнату у родителей

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки.

Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию.

Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Какие нужны документы для приобретения комнаты

Начать оформление нужно со сбора документов, для сделки понадобятся:

сертификат;
паспорта участников сделки;
свидетельства о браке и о рождении детей;
правоподтверждающие собственность документы;
нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
выписка ЕГРН;
договор покупки комнаты;
реквизиты счета.

Дополнительные документы

Иногда требуются дополнительные документы (их необходимость связана с определенными жизненными ситуациями):

выписка ЕГРН на здание, в котором указано, что оно жилое (при покупке комнаты в общежитии);
письменные отказы владельцев соседних комнат от преимущественной покупки (для коммуналок);
кредитный договор и справка по форме банка с суммой остатка долга (в случае присутствия в сделке займа);
справка о смерти матери или бумага о лишении ее родительских прав (когда маткапитал получает отец детей или их опекун).

Также следует помнить, что Пенсионный фонд не несет юридическую ответственность по сделке. Если завтра окажется, что владелец сертификата купил жилье у мошенников, а потому его просят «с вещами на выход», ПФР лишь пожмет плечами и напомнит об обязательной детской доле в объекте.

Конечно, именно из-за нее профессиональные мошенники стараются не связываться с покупателями по субсидии. Да и цены комнат обычно не стоят такого риска, но у всех преступников разные аппетиты. Об этом нужно помнить и собирать дополнительные бумаги при покупке жилья:

справки НД и ПНД от продавца;
справку из паспортного стола о всех прописанных в комнате на данный момент;
архивную выписку (ее получить очень сложно, в отдельных случаях удается разжалобить паспортисток, но продуктивнее обратиться в агентство или в фирму, специализирующуюся на сборе подобного рода документов);
бумаги об оплате коммунальных услуг (долги должны навести на подозрение);
выписку из кредитной истории (ее получает сам продавец): большое количество займов может свидетельствовать о том, что у собственника буквально «горит земля под ногами» и ему срочно нужны деньги, поэтому следует быть аккуратнее.

Также нужно обязательно пообщаться с соседями и выяснить у продавца истинные мотивы сделки.

Пошаговая инструкция: как на материнский капитал купить комнату

Краткая последовательность действий:

Получение сертификата в ПФР.
Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
Проверка объекта недвижимости.
Подписание ДКП.
Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
Регистрация покупки в Росреестре.
Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
- паспорт;
- сертификат;
- СНИЛС;
- ДКП;
- обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
- выписка ЕГРН.
Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).

После этого можно выделять части комнаты во владение детей и супруга (при наличии). По закону оформить все жилье, приобретенное маткапиталом, на детей нельзя, но и размер долей нигде не указан. Это остается на усмотрение законных представителей несовершеннолетних.

Договор купли-продажи комнаты с материнским капиталом

ДКП комнаты на средства маткапитала мало отличается от других договоров. В нем также указываются:

данные продавцов и покупателей;
предмет сделки и его описание;
сумма сделки;
банковские реквизиты покупателя и продавца.

Из отличий можно отметить то, что в договоре нужно обязательно указать способ выплат по сделке, т.е. то, что комната частично или полностью оплачивается материнским капиталом. Также потребуется указать сроки выплат.

Скачать ДКП с использованием семейного капитала можно здесь: Договор

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал

Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.

Продажа комнаты в этом случае может быть:

альтернативной, т.е. с одновременной покупкой другого жилья и наделения детей собственностью;
простой, в этом случае продавец получает деньги, но при этом часть из этих средств (за продажу детских долей) отправляется на банковский счет несовершеннолетних и остается там до достижения ими 18 лет.

Заключение

Материнский капитал и комната – вполне реальное сочетание, если следовать четким инструкциям и не пытаться обмануть ПФР.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-priobresti-komnatu-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya/

Покупка доли в квартире на материнский капитал или комнаты в коммунальной квартире: можно ли это сделать и на каких условиях, пошаговая инструкция по приобретению

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей.

В 2019-2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания.

В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.

Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:

изолированность;
обеспеченность водой, электричеством;
возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
соответствие нормативам возведения зданий.

Что подразумевается под словом «комната»

Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:

дом;
квартиру;
их отдельные части;
комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата

В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
- запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
- признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста. Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Отличие доли собственности от комнаты

При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:

В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.

Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Как производится выделение доли собственности

Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:

Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:

изолированные помещения;
места общего пользования (кухня, коридор);
отдельный вход в жилое помещение;
отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Разрешено ли приобретать комнату в общежитии

Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.

Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:

комната является собственность продавца (оформлена официально);
у помещения не имеется иного обременения.

Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.

В ЖК нет условий, предусматривающих строительство квартир, подпадающих под определение коммунальных. Для граждан создают отдельные жилые помещения. Однако в стране еще много квартир, удовлетворяющих условиям коммуналки. Признаки их таковы:

владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
они владеют местами общего пользования на долевой основе;
основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
для каждого выделен собственный лицевой счет.

Таким образом, комната в коммуналке подпадает под определение отдельного жилого помещения, приведенного в тексте ЖК. Следовательно, потратить на такое приобретение средства маткапитала разрешено.

Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:

владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.

Как купить комнату, если уже есть квартира

В законе о маткапитале приведен перечень целей, на которые разрешается потратить государственные средства. К слову, самым популярным направлением к 2019-2020 году является улучшение жилищных условий.

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

Распорядится средствами госпомощи получатель имеет право на свое усмотрение, в рамках действующих законодательных норм. При улучшении жилищных условий следует:

приобретать отдельное помещение;
оформить его в долевую собственность всех членов семейства.

Вывод! Вложение сертификата в приобретение комнаты не связано с уже имеющейся собственностью.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР. Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.

Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
Убедиться, что:
- оно оформлено соответствующим образом;
- продавец является его собственником.
Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
- оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
- указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
Дождаться перевода денег на счет продавца.

Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
ксерокопию паспорта получателя сертификата;
СНИЛС;
свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
выписку ЕГРН (оригинал);
нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.

Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков.
Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
Договор также будет тщательно изучаться.
Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег.

Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.

Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире.

Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

о том, как приобрести жилье на материнский капитал.

24 апреля 2017, 17:26 Окт 10, 2019 12:42Льготы всемСсылка на текущую статью

Источник: https://griboedovmuseum.ru/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital-ili-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-mozhno-li-eto-sdelat-i-na-kakih-usloviyah-poshagovaya-instruktsiya-po-priobreteniyu.html

О возможности покупки комнаты на материнский капитал

Узнать о том, можно ли купить комнату на материнский капитал, поможет законодательство. Данная мера социальной поддержки применяется наиболее часто для приобретения недвижимости. Порядок ее реализации не представляет особой сложности, требуется соблюдение всех условий.

Использование сертификата на покупку жилья

Существует возможность на материнский капитал купить жилое помещение, помимо этого, его можно построить или выполнить реконструкцию старого. Большинство семей используют маткапитал, чтобы приобрести жилье.

Закон гласит, что получить сертификат можно сразу после появления на свет второго ребенка, но перед тем, как купить недвижимость с использованием данных средств, малыш должен достичь возраста трех лет.

Однако стоит отметить, что имеется исключение из данного правила, которое заключается в том, что квартира может быть куплена до достижения чадом указанного возраста, только при условии, что будет оформлен кредит, имеющий своей целью улучшение жилищных условий.

Также сюда относят и займы, оформленные до получения права на сертификат.

Законодатель не запрещает использовать маткапитал для покупки жилья, находящегося в собственности у родственников, а также для приобретения доли в квартире.

Учтите, что просто купить часть жилого помещения не получится, обязательно, чтобы были соблюдены некоторые условия.

В частности, в результате заключения сделки семья должна стать полноправным хозяином недвижимости, то есть, другие лица не должны обладать права в отношении этого жилья. В таком случае покупка комнаты на материнский капитал будет оформлена без лишних проблем.

Отказ в переводе средств

Для того чтобы иметь возможность приобрести недвижимость на материнский капитал в 2020 году, должны быть соблюдены условия, установленные Пенсионным фондом. К примеру, квартира, рассматриваемая в качестве приобретения, должна располагаться на территории нашей страны. Кроме того, жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, должно быть пригодным для жизни в нем, то есть, не должно находиться в аварийном состоянии, быть ветхим и прочее.

Денежные средства, право на которые возникает в связи с получением сертификата, будут переведены лицу, реализующему недвижимость, только после того, как будут оформлены все необходимые бумаги и соглашение в Росреестре. Это происходит следом за приобретением жилья и получением утвердительного ответа из Пенсионного фонда о возможности использования финансов, выделяемых государством в качестве меры социальной поддержки.

По факту, происходит так, что комната в коммунальной квартире приобретается в рассрочку, или же продавец вынужден ожидать, когда ему будут переведены денежные средства из органа, осуществляющего деятельность в сфере пенсионного обеспечения.

Кроме того, у покупателей имеется возможность взять кредит и выплатить всю стоимость жилья, а в последующем использовать маткапитал для погашения образовавшейся задолженности.

В связи с этим играет большую роль то, чтобы жилье было пригодным для проживания в нем.

Важно! В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда проверяют приобретаемую комнату за материнский капитал, для чего осуществляется выездная проверка. В том случае, если будет установлено, что помещение не может быть использовано с целью проживания в нем, то будет принято решение об отказе в переводе денежных средств по сертификату.

Нюансы соглашения о купле-продаже

Как уже отмечено выше, в момент, когда вы будете писать заявление, в котором будет содержаться просьба о расходовании средств по сертификату, сделка, направленная на приобретение квартиры или комнаты в коммуналке, должна быть совершена, это значит прохождение процедуры регистрации в компетентных органах. Соблюдение данного условия не говорит о том, что вы должны передать деньги продавцу в день заключения договора, так как возможно и такое, что семья не имеет свободных средств и оплатить покупку может только маткапиталом.

В описанной ситуации все особенности расчетных операций должны найти отражение в договоре. Укажите то, что часть средств, чтобы купить комнату в коммуналке, будет выплачена маткапиталом. В соглашении обязательно требуется указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца, так как именно туда в дальнейшем поступят средства из Пенсионного фонда.

Для того чтобы продавец был уверен в том, что вы не будете затягивать с обращением в пенсионный орган, стоит сразу в договоре обозначить срок, когда вы будете обязаны посетить его и подать документацию на распоряжение принадлежащим вам сертификатом. Кроме этого, сторонами может быть прописана ответственность за несоблюдение такого условия.

Случается и так, что можно купить жилье, при этом произвести не полный расчет с продавцом, свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности, будет выдано, но в нем отметят ограничения.

Это будет означать, что до того момента, пока вы не внесете полную стоимость недвижимости, жилое помещение будет являться предметом залога. Кроме того, чтобы получить больше гарантий, положения о залоге могут быть отображены в договоре.

Когда орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, выполнит расчет с бывшим собственником имущества, ограничение в виде залога будет снято. Для этого покупателю понадобится обратиться в Росреестр.

Приобретение квартиры

Для того чтобы иметь возможность распорядиться сертификатом для расчета с продавцом, вам потребуется обратиться в пенсионный орган. Обращение должно быть подано в Пенсионный фонд в том месте, где вы проживаете. Оформляется оно в форме заявления, в котором содержится просьба о распоряжении денег, выделенных государством в качестве маткапитала. Заявление должно быть написано непосредственно тем, кто обладает правами на сертификат. К нему потребуется приложить:

документы, посредством которых удостоверяется личность родителей (в них обязательно должен присутствовать штамп, говорящий о наличии прописки);
непосредственно сам сертификат;
СНИЛС (его предоставляет тот, кто пишет заявление);
помимо этого, вам потребуется представить откопированный договор купли-продажи, либо кредитный договор (в случае, если был оформлен целевой заем), либо соглашение, предусматривающее долевое участие в строительстве дома, и платежную документацию, в которой указано, какая сумма уже уплачена и сколько осталось внести (в случае, когда к договору предъявляются требования о регистрации, необходимо пройти данную процедуру в Росреестре);
свидетельство, которое подтверждает наличие у вас права собственности в отношении жилья (сюда относятся ситуации, если уже есть квартира);
для того чтобы все условия были соблюдены, также потребуется представить бумагу, подтверждающую получение кредита (сюда относится ситуация, когда оформляется ипотека);
также потребуется представить обязательство, согласно которому вы разделите квартиру или комнату в коммуналке между всеми членами семьи, то есть, каждый будет владеть своей долей (должно быть оформлено согласно нормам, установленным законом).

В том случае, когда Пенсионный фонд примет положительное решение, то в течение двух месяцев денежные средства будут переведены на счет продавца. Оплата производится на счет, который был указан при заключении договора.

Покупка комнаты

Говоря о том, можно ли купить комнату в общежитии, стоит отметить, что подобную сделку заключить можно, но при условии, что будут соблюдены определенные условия. Когда в документах прописано, что дом является общежитием, то приобрести в нем комнату не получится. Если же в наличии статус жилого дома, то сделку совершить можно будет.

Купить комнату за маткапитал реально при условии, что продается сама комната, а не доля в ней. В свидетельстве, которое подтверждает наличие у вас прав собственности, должно быть оговорено, что оно выдано в отношении целой комнаты, а не ее части.

В осуществлении сделки вам может понадобиться пошаговая инструкция, которая прописана выше.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/komnaty-na-materinskij-kapital.html

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы лицевые счета были разделены.
Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

квартиру или ее обособленную часть;
жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната – основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Продать комнату, купленную на материнский капитал: можно ли это сделать, в том числе если она у вас в общежитии, а также пошаговая инструкция, как оформить договор

18.02.2020

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как инвалиду 1 группы получить квартиру