Что такое дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

На основании российского законодательства просто так подарить дом с землей (как и любую иную недвижимость) другому человеку невозможно – требуется согласие получателя. Если он откажется, то сделка не состоится. Легитимность процедуры зависит от правильно заключенного договора дарения. Если человек не знает, как оформить дарственную на дом с земельным участком, ему необходимо проконсультироваться с риелтором и юристом.

Что такое дарственная на дом – определение

Дарственная на дом и землю – это юридический документ, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другого.

Главный принцип процедуры – ее безвозмездность. Если даритель предполагает получить материальную выгоду (не всегда выраженную в денежном эквиваленте), то сделка будет признана ничтожной.

Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.

Законодательство

Дарение индивидуального дома в России регламентируется следующими НПА:

• Глава 32 ГК;
• ФЗ №218;
• ЗК;
• региональные законодательные акты.

Плюсы и минусы дарственной

К достоинствам договора дарения стандартно относят то, что он:

• прост в оформлении и может быть составлен самостоятельно;
• страхует одаряемого от посягательств возможных наследников в дальнейшем;
• не требует обязательного удостоверения нотариусом.

Минусами этого документа являются:

• даритель не может изменить условия сделки;
• при получении подарка не от родственника одаряемый должен заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости объекта;
• дарение – безусловная сделка, поэтому нынешний владелец недвижимости не может прописать в документе обязательным условием право проживать в объекте;
• если получатель не примет дар и не подпишет соответствующий договор, сделку не зарегистрируют в органах юстиции.

Отличия между завещанием и дарственной

Договор дарения на любую недвижимость и завещание нередко считают идентичными документами с разными названиями, но они отличаются друг от друга по ряду ключевых параметров:

• завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
• дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
• дарственная оспаривается сложнее завещания;
• собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.

Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание. Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).

Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.

Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

Ключевые пункты дарственной

В договор дарения следует включить следующие сведения:

• ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
• подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
• точная идентификация предмета договора:
  • технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
  • кадастровый номер объекта;
  • инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
• затраты по договору:
  • сумма затрат;
  • кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
• порядок рассмотрения споров.

Требуемые документы

Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

• общегражданские паспорта;
• свидетельства на дом и участок (при наличии);
• заявления в ФРС;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
• нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
• выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
• справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
• домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
• справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

Нотариальное оформление

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

• расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
• тарифа по Налоговому Кодексу.

Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

Стоимость государственной пошлины за дарение составляет 2 т.р. для физических и 22 т.р. для юридических лиц. Она не меняется в зависимости от способа подачи документов.

Регистрация

Чаще всего участником сделки удобнее и выгоднее оформить дарственную в ППФ без привлечения нотариуса. Для этого необходимо подать подготовленный документационный пакет в МФЦ или отделение Росреестра.

Но сегодня многофункциональный центр удобнее Регпалаты по нескольким причинам:

• отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
• существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
  • по телефону (есть не во всех регионах);
  • на госуслуги.ру;
  • через терминал в фойе отделения;
• при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
• многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
• госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

Сотрудник многофункционального центра проверяет комплектность документационного пакета, сверяет данные в паспортах участников сделки и забирает документы на регистрацию, предоставляя взамен расписку.

Регистрация договора дарения длится 10 дней, после чего сведения заносятся в ЕГРН, а одаряемый становится владельцем дома с землей и может осуществлять различные гражданско-правовые сделки. Т.е.

он может сразу продать или даже передарить индивидуальный дом с земельным участком кому-либо. Соглашение предыдущего собственника на выполнение этой процедуры не требуется.

Налогообложение

После получения подарка человек должен оплатить 13% его стоимости в казну в качестве налога. Его не платят только близкие родственники дарителя при условии документального доказательства родства.

Образец договора дарения:

Когда можно оспорить дарственную

Существует несколько случаев, в рамках которых еще при жизни дарителя легко оспаривается заключенный договор:

• смерть одаряемого;
• содержание дома в ненадлежащем состоянии;
• при наличии риска здоровья и жизни дарителя от одаряемого;
• невыполнение сопроводительных обязательств (при его наличии);
• содержание дополнительных условий в документе, делающих его нелегитимным.

Также дарственная на дом будет признана незаконной, если получателем выступают следующие лица:

• государственные служащие;
• опекуны и попечители в отношении подшефных несовершеннолетних;
• медицинские и социальные сотрудники, ухаживающие за собственником дома.

Отменить дарение можно и в том случае, если получится доказать недееспособность, неадекватность и введение в заблуждение дарителя, а также наличие давления со стороны третьих лиц.

Если одаряемый стал виновником гибели бывшего владельца объекта, после смерти дарителя оспорить документ могут его родственники и наследники. Обычно эта процедура происходит в судебном порядке. Если же обе стороны согласны отозвать договор дарения и не имеют претензий друг к другу, то отменить дарственную можно без суда, просто составив дополнительное соглашение.

Дарение – это хороший способ передачи недвижимости тогда, когда собственник хочет, чтобы определенное имущество не попало в наследственную массу, а досталось конкретному человеку. При этом он оформляет дарственную на кого-то одного, например, только на дочь или на сына. Но все-таки договор дарения следует подписывать только в тех случаях, когда полностью уверен в одаряемом, ведь он становится собственником объекта сразу же после регистрации документа.

Источник: https://mydiveevo.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Дарственная на дом: как оформить, что это такое, какие документы нужны и где оформляют?

Собственник может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. В его право входит дарение дома или любой другой вид оформления недвижимости. Передавать в собственность можно часть имущества или всю площадь. Часто дарятся квартиры, дома, дачи. Даритель может предоставить жилье одному человеку или нескольким. Во втором случае потребуется оформление документации с каждым одариваемым.

Сделка имеет множество юридических тонкостей, с которыми необходимо ознакомиться перед оформлением. Процедура предполагает переход недвижимости от одного владельца к другому. Для ее осуществления необходимо собрать документы. Сделать это следует заранее.

Что такое дарственная на дом? Это документ, по которому имущество переходит в собственность другого человека. Выглядит он, как и все подобные соглашения. Его образец предоставит нотариус. Рукописная дарственная составляется лично владельцем помещения. Сделка заключается по желанию сторон, и никакого принуждения здесь не должно быть.

Договор считается безвозмездным, т. е. получатель не имеет обязательств. Если же между сторонами есть обязанности, то необходимо оформление другого вида сделки. В обратном случае такой договор не будет считаться действительным.

Суть договора

Договоры дарения бывают реальными и консенсуальными. Первый документ предполагает совершение безвозмездной сделки. Консенсуальный договор составляется с каким-то условием, при котором дом переходит в собственность, или сделка отменяется. Только условия не должны содержать требования, которые ущемляют права сторон, например, дом переходит по купле-продаже. Иначе такая сделка считается недействительной. Стороны могут выбрать любой из документов.

Важным требованием является безвозмездность. Включение в документ материальных обязательств ведет к нарушению закона, и такое соглашение признается недействительным. Если человек получает недвижимость в дар в период брака, то она считается его личной. При разводе такое имущество не делится.

В качестве дарителя может быть совершеннолетний гражданин, у которого есть право на дом. Нет права распоряжения имуществом у лиц до 14 лет и недееспособных граждан. Дети 14-18 лет имеют право подписывать договор, но только с согласия родителей.

Получателем может быть любой гражданин, независимо от его статуса, места работы, пола. Оформить дарственную намного проще между родственниками, хотя ее заключают и между посторонними людьми. Главное, чтобы все было добровольно. Запрещено дарить недвижимость сотрудникам здравоохранения, образования, правопорядка, если собственник является их клиентом.

Дом переходит в собственность после регистрации. Никаких дополнительных процедур не требуется. У получателя нет обязательств по уходу или материальному содержанию бывшего владельца.

Оформление дарственной дает право хозяину распоряжаться имуществом по своему желанию: продать, обменять, предоставить в аренду. Недостатком сделки является возможность ее оспаривание в суде. Для защиты от этого нужно соблюдать все требования закона.

Жилой дом связан с землей, поэтому при сделке учитываются принципы Земельного кодекса. Вместе с недвижимостью нужно передавать в дар и земельный участок.

В законодательстве указаны следующие нюансы:

• дом и земля оформляются единым договором;
• если предоставляется в дар доля недвижимости, то необходимо передать в дар и долю участка;
• когда дом находится в пользовании, то он переходит с таким же правом.

Правила составления и список документов

Чтобы оформить сделку, нужно собрать документы. Это требуется для подтверждения права собственности, а также правильности заполнения договора. Дарственная на дом составляется при наличии таких документов:

• паспортов сторон;
• свидетельства о регистрации;
• документов о праве владения: по договору, решению суда;
• кадастрового паспорта земли;
• технического паспорта дома;
• договора;
• если имущество общее (нажито в браке), то требуется разрешение второго супруга;
• выписки из домовой книги;
• документации от органов опеки, если в сделке участвуют дети;
• доверенности, если сделка осуществляется через представителя.

Если есть дополнительные объекты, то на них должны быть документы. Только с этим набором будет происходить оформление недвижимости.

Как  правильно оформить дарственную на дом?

Для этого используется общепринятый образец. Для договора дарения характерна рукописная форма. Сделку необязательно регистрировать у нотариуса, но при взаимном согласии это сделать можно. С

2013 года не нужна регистрация документа в Росреестре. Потребуется лишь зарегистрировать право собственности.

Поэтому оплачивать госпошлину нужно только за это, а за договор не требуется. Платит ее одаряемый, поскольку он будет иметь право собственности. Госпошлина равна 2000 рублей.

По закону не требуется оформление передаточного акта при дарении, но у сторон есть право его составления. Только рукописная форма договора может быть рассмотрена. В нем обязательно надо отразить все нюансы, касающиеся передачи недвижимости.

Образец договора является общепринятым. Необходимо придерживаться стандартного оформления. В соглашении обязательно указываются личные данные сторон, желание передачи имущества. Образец содержит принципы заполнения дарственной, но на практике важно указать все нюансы.

Образец включает главные условия сделки. Недвижимость должна передаваться безвозмездно, иначе договор не будет признан действительным. В качестве обязательной информации считается:

• расположение дома;
• площадь;
• число комнат;
• название хозяйственных помещений;
• данные об участке.

При заполнении соглашения необходимо учитывать те сведения, которые присутствуют в официальных документах. Также нужно обозначить цену дома, данные об участке, лица, которые могут проживать. К обязательной информации относится порядок передачи недвижимости, решения споров, отсутствие обременений.

После того как заявление составлено, и документы собраны, необходимо обратиться в службу регистрации. Эта организация есть в каждом регионе. После рассмотрения заявки принимается решение, которое обязательно обоснуется. Если последовал отказ, то прописываются причины, из-за чего именно это произошло.

Оформление дарственной может быть и на часть дома. Необходимо собрать те же самые документы. В заявлении обязательно следует прописать, какая часть помещения переводит в дар, например, комната. В остальном порядок проведения процедуры такой же.

Стоимость процедуры

Практически все сделки являются платными, но есть исключения. Процедура дарения бесплатная, если стороны являются родственниками или одной семьей.

К ним относят:

• супругов;
• бабушек и дедушек;
• братьев и сестер;
• отчима и мачеху;
• падчерицу и пасынка.

В других случаях необходимо платить налог 13% от стоимости дома. Нужно отдать деньги за госпошлину, и за переоформление. Если же стороны между собой не родственники, то придется оплачивать и сам переход недвижимости.

Оформление дарственной на ребенка

Гражданин становится совершеннолетним в 18 лет. Только после этого у него появляется право самостоятельно заключать сделки.

Передавать недвижимость в дар несовершеннолетнему можно, но с разрешением органов опеки и попечительства. Для этого требуется написание заявления, а затем надо ждать согласия.

Разрешение вряд ли будет в следующих случаях:

• ребенок не желает быть владельцем недвижимости;
• дом является аварийным.

После получения согласия можно переходить к процедуре оформления. Кроме заявления нужно не забыть взять с собой необходимые документы. Если есть средства, процедуру можно доверить профессионалу. Дарственная на дом может быть оспорена дарителем и наследниками. Признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности составляет 1-3 года в зависимости от спора.

Отказ дарителя от сделки

Даже если все документы поданы, даритель может отказаться от сделки. Сделать это можно по разным обстоятельствам. К причинам относится шантаж, угрозы, обман. Такая дарственная признается недействительной. Если дарителю негде жить, он может вернуть недвижимость.

Отказ может последовать при неисполнении обязанностей по соглашению. Если в договоре указано, что бывший владелец может проживать в дома, то это право не должно быть нарушено.

Дарственную часто оспаривают наследники. Ничьи права не могут быть нарушены, иначе это наказывается законом. Супруг не может распоряжаться совместным имуществом без разрешения второй стороны. Договор расторгается при неправильной его регистрации. Дарственная признается недействительной, если кто-то из сторон является недееспособным. При оспаривании документа нужно предоставить доказательства.

Дом можно подарить одному человеку или нескольким. У дарителя есть право оставить часть недвижимости себе, а остальную подарить. Если в договоре не прописаны условия пользования помещением, то все будут равны. В остальном процедура не отличается от стандартной сделки.

Благодаря дарственной дом переходит новому владельцу — это защищено законом. После этого хозяин может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Оформить сделку будет проще с юристом, который ознакомлен со всеми тонкостями законодательства. В этом случае вряд ли будут неблагоприятные последствия.

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/chto-takoe-darstvennaya-na-dom.html

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

• сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
• документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
• чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
• оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
• оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

1. При личном посещении отделения Росреестра.
2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
3. Точные сведения предмета договора, а именно:

• техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
• кадастровый номер;
• стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
  1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
  2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

• заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

• домовая книга;
• технический паспорт на дом;
• справка об отсутствии отказа в отчуждении;
• свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

• плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
• справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
• бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
• документов на право собственности на землю;
• технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

• доверенности;
• согласия опекуна или родителей;
• решения судебного органа о лишении родительских прав;
• договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

• сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
• обустроить отдельную кухню и санузел;
• провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

• вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
• предложения о разных вариантах разделения;
• план перепланировочных работ и их стоимость;
• план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина.

Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела.

Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей.

Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей.

Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.  
2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

• внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
• если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
• если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemelnyy-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Плюсы и минусы дарственной на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

• несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
• договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
• дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
• при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него –  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

(1 5,00 из 5)

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Важно! Если собственность находится у дарующего в долгосрочной аренде, и он может только пользоваться ею, то одаряемому он может передать свое право в полном объеме. А владелец дома останется прежним.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dom.html

Особенности оформления дарственной на дом

Дарение частного дома — довольно распространённый способ отчуждения недвижимого имущества, особенно когда сделка осуществляется между гражданами, имеющими близкое родство.

Что собой представляет дарственная на дом

Дарственная на дом и земельный участок — договор безвозмездной передачи от собственника выгодополучателю. Это двусторонний акт, требующий согласия обеих участников. Если одариваемый не желает принимать дар, он может отказаться участвовать в сделке.

Как и другие формы соглашений, требующих гос. регистрации, дарственная оформляется в письменном виде и визируются сторонами. Факт перехода права собственности фиксируется не во время государственной регистрации в Росреестре, а при подписании передаточного акта.

Главное условие — отсутствие передачи денежных средств от выгодополучателя дарителю. Если такой факт будет выявлен, сделка может быть признана недействительной.

Главные преимуществами такого вида сделки:

• оспорить дарственную намного сложнее, чем другие формы сделки;
• в отличие от завещания, где составитель может в любой момент аннулировать документ, или переписать его условия, после регистрации факта нельзя отозвать свою подпись;
• не нужно посещать нотариальную контору, что минимизирует расходы, связанные с оформлением сделки;
• если сторонами выступают родственники первого порядка, не нужно платить подоходный налог;
• при дарении части дома не нужно получать разрешение других совладельцев;
• составить документ можно самостоятельно, если использовать алгоритм «Как сделать дарственную на частный дом» или образец.

Среди недостатков дарственной стоит выделить:

• благодетель не может устанавливать дополнительные условия, связанные со сменой права собственности на недвижимость;
• чтобы оспорить договор, нужно иметь веские основания;
• при передаче дома посторонним лицам, дальним родственникам одариваемому придётся оплатить налоговый сбор в сумме 13 %, если он является резидентов Российской Федерации.

Для сделок с частным сектором стоит учитывать, что земля и дом являются отдельными кадастровыми единицами, что стоит отразить в договоре дарения. Дарить можно землю, которая приватизирована. Если она в аренде, новому собственнику дома рекомендуется переоформить арендный договор на себя.

Отечественное законодательство чётко не регламентирует форму дарственной. При этом стоит придерживаться определённых правил документооборота. В соответствии с Гражданским кодексом, любой письменный договор должен содержать:

• реквизиты сторон;
• дата, место составления;
• технические характеристики, особенности объекта, позволяющие идентифицировать предмет соглашения;
• момент, когда дом с участком будут переданы новому владельцу;
• подписи сторон.

Отсутствие какого-либо из вышеописанных пунктов может стать помехой для регистрации документов в Росреестре. Чтобы избежать уплаты налога, рекомендуется указать в бланке о степени родства между дарителем и одариваемым.

Как составить договор

Чтобы понять, как оформить дарственную на дом, следует знать следующие нюансы:

• несмотря на то что документ не нужно заверять у нотариуса, стороны могут сделать это по собственному желанию. Это позволит не только грамотно прописать условия сделки, но и повысит безопасность имущественных прав сторон, в большей мере одариваемого. Если дарится доля в недвижимости, посещение нотариальной конторы является обязательным;
• документ составляется в трёх экземплярах, один из которых остаётся у регистратора;
• для регистрации соглашения нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами, например, через МФЦ, или посетив офис регистратора;
• на проведение регистрационных действий уходит 4-7 дней, в зависимости от выбранного варианта обращения. При этом факт передачи права собственности может произойти раньше, если это прописано в условиях договора.

Это важно знать:  Особенности договора дарения гаража

Какие документы нужны

Чтобы официально оформить дарственную следует предоставить оригиналы и копии:

• паспортные книжки сторон;
• подписанного договора;
• правоустанавливающие документы на дом, землю;
• оригинал домовой книги;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если даритель находится в браке, необходимо приложить нотариальное заявление о согласии супруга на отчуждение недвижимости.

Регистрация дарственной облагается государственной пошлиной в размере:

• 350 рублей за земельный участок;
• 2 тыс. рублей за частный дом.

При привлечении риелтора или юриста составление договора обойдётся от 5 тыс. рублей. Как правило, все расходы, связанные с регистрацией соглашения, берёт на себя одариваемый, если другое не заявлено в документе.

Отменить дарственную можно в следующих случаях:

• выгодополучатель покушался на жизнь дарителя, что было установлено судебным приговором;
• владелец проявляет халатность к приобретённому имуществу;
• если дарителем выступает ИП, факт дарения может быть оспорен его кредиторами, если они докажут, что сделка может принести им финансовый ущерб.

Отмена дарственной возможна исключительно в судебном порядке.

Перед тем как оформлять договор дарения на дом, стоит учитывать все положительные и отрицательные моменты. Например, если стороны соглашения не могут подтвердить факт наличия близкого родства, в некоторых случаях целесообразно произвести смену собственника через прямую продажу, уйдя, таким образом, от налогов.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom.html

Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты

Последние изменения: Январь 2020

Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

Преимущества дарственной

Как и любая сделка, дарственная имеет положительные последствия и плюсы, а именно:

•  простой и оперативный процесс оформления;
•  возможность выбора: самостоятельно заниматься оформлением или избрать более дорогостоящий, но надежный способ нотариального сопровождения;
•  часто такой способ переоформления имущества избирают граждане, находящиеся близком родстве:
• супруги;
• родители и дети;
• братья и сестры.
• Лица, подходящие под такие критерии, избегают обязательной уплаты налога (для резидентов размером в 13% от стоимости имущества, для нерезидентов – 30% (ст. 224 НК РФ));
•  дарение помогает найти лазейку при отсутствии согласия владельцев на продажу имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ), т.к. при оформлении договора дарения такого разрешения не требуется;
•  при условии, что даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
•  возникающая привилегия самостоятельно выбора наследника из множества родственников – претендентов на имущество.

Нельзя не обратить внимания на минусы, сопутствующие оформлению сделки с дарением, к ним относятся:

•  простота при оформлении привлекательна для мошенников, прикрывающих сделки купли-продажи дарением (мнимые сделки). Поэтому, в особенности, если в процедуре не участвовал нотариус, такие операции с недвижимостью будут признаны недействительными;
•  даритель отчуждает свои права на собственность, не получая компенсации;
•  если одаряемым является гражданин, не соответствующий критериям близкого родства, то он вынужден будет платить налог;
•  дарственная не может быть применена в качестве завещания, согласно которому обогащаемая сторона вступает в права владения лишь после смерти собственника. В случае с дарственной одаряемый может воспользоваться своим законным правом сразу же после регистрации имущества в специализированных органах;
•  один из супругов не в праве требовать от другого раздела имущества при разводе, если оно было получено вторым супругом по договору дарственной;
•  в случае если даритель умер до регистрации одаряемым права собственности в уполномоченном на то государственном органе, то сделка будет недействительна, так как не была завершена при жизни дарителя. (читайте: договор дарения после смерти дарителя)

 

Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.

При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:

1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
2. Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
3. Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
4. В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
5. Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
6. В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.

Специфика оформления дома по дарственной

Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.

При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:

•  в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния;
•  обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения;
•  в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение;
•  условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.

После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.

Порядок оформления

Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.

Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.

В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.

Действия при самостоятельном оформлении

При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.

Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:

1. Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
   • Росреестр;
   • многофункциональный центр (МФЦ);
2. Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
3. Проведение сбора документации;
4. Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
5. Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
6. Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.

При самостоятельном оформлении договора дарения, всегда существует вероятность допущения ошибок, и риск возвращения на доработку.

Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:

1. Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
2. Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
3. Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.

Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.

Заключение

В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.

Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения.

Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой. Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты в оформлении дарственной на дом, учитывая плюсы и минусы сделки.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusyi-minusyi/

О дарственной на дом: как оформить договор дарения на жилой дом с земельным участком

У слова «дарственная» давние корни. Его широко используют в обиходе, хотя правильно данное понятие звучит как «договор дарения». Подобным образом оно прописывается в юридических документах, и в таком варианте оно значится в 32-й главе ГК РФ.

Плюсы и минусы

Договор дарения — наиболее практичный вариант передачи прав домовладения от одного родственника другому. Здесь же нужно учитывать разделение на положительные и отрицательные моменты, относящиеся к дарителю и одаряемому.

Плюсы

Плюсы для лица, выступающего в роли одаряемого:

• Лицо, вступающее в права на дом по дарственной, не обязано платить подоходный налог, если в передаче прав на жилой дом участвуют близкие люди, то есть родственники. Подобное происходит часто, когда в роли одариваемого выступают дочь, сын или внуки, а в качестве дарителей — родители, дедушки или бабушки. То же самое можно сказать и о близкой родне. Подобное правило оглашено в пункте 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
• Обретение имущества в период жизни лица, являющегося дарителем, даёт возможность обойти процедуру наследования и избежать любые возможные спорные вопросы с родственниками.
• Отменить факт дарения можно только через суд. Данный пункт выступает как основной положительный момент. Истцом в данном случае будет непосредственно сам даритель или лицо, назначенное в качестве его законного представителя. Последний фактор предусматривает случай гибели дарителя.

  Основания для отмены договора дарения

Дополнительным плюсом для дарителя на момент, когда дарственная на дом уже обрела законную силу и объект считается переданным в право пользование одаренному лицу, становится возможность возврата имущества первоначальному владельцу (дарителю), если тот проживёт дольше настоящего владельца и если подобное условие будет отражено в договоре.

Минусы в процессе безвозмездной передачи прав на домовладение

Главным негативным моментом считается возможность отмены действия договора. Подобное может произойти, если возникнут основания, упомянутые в статье 578 ГК РФ:

• Отмена может произойти в случае умышленного убийства или нанесения вреда здоровью дарителя. На том же основании дарственная потеряет статус имеющей законную силу, если вред будет причинён членам его семьи.
• отмена факта дарения последует, если к имуществу будет применяться безответственное отношение, в результате чего последует его порча или уничтожение.

В минус для дарителя можно засчитать отсутствие возможности поменять свое решение, если дарственная уже подписана и официально заверена. Исключение составляют два вышеозначенных случая.

Какие моменты учитывать для правильного составления договора дарения

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы верно составить договор дарения дома и земельного участка, правильно провести подготовку документов, относящихся к дарственной, нужно соблюдать ряд правил и нюансов:

• Договор дарения дома не должен содержать информацию о том, что процедура проводилась за какую-либо плату.
• Нужно указать адрес объекта и все дополнительные сведения о данном имуществе.
• Даритель обязан проставить в договоре дарения запись о своём проживании в доме до определённого момента (например, до наступления смерти), если он желает сохранить право на пользование жильём.
• Дарственная, оформленная письменно, не требует обязательного нотариального заверения. Но при этом подпись нотариуса всё же желательно получить, чтобы избежать излишних вопросов и всевозможных недоразумений.
• Если даритель выглядит так, что возникает сомнение в его дееспособности, он должен иметь при себе документ, который подтверждал бы его адекватность.
• Когда даритель способен самостоятельно, по всем правилам составить дарственную, всё что ему останется сделать — это зарегистрировать документ в соответствующем органе (например, в МФЦ). Можно обратиться в ФРС (Федерально-регистрационная служба).

Важно! Оформлять договор дарения лучше всего при участии риелтора либо юриста. При самостоятельном оформлении наверняка будут сделаны ошибки (грамматические, орфографические) или помарки. Специалист подскажет, как всё сделать правильно. В случае ошибок через месяц договор вернут для доработки.

Как оформить дарственную на дом

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

В начале надо получить кадастровый паспорт. Для этого обращаются в кадастровую палату. Затем приступают к последующим этапам: подготовке договора и необходимых бумаг.

Процесс подготовки документов

Официальное оформление дарственной предполагает последовательный порядок действий, придерживаясь которых, можно провести процедуру дарения без лишних проблем.

Прежде всего требуется собрать пакет документов. В него должны входить:

• Документы, удостоверяющие личности как дарителя, так и одаряемого. Речь идёт о паспорте и ИНН.
• Документы, принадлежащие дарителю, доказывающие его право на владение домом. Официальное право подтверждается по договору купли-продажи или иному документу.
• Документ с подтверждением наличия конкретного имущества в собственности у дарителя.
• Справка, подтверждённая в БТИ, с оценочной стоимостью частного жилья.
• Заверенный паспорт на домовладение из кадастровой палаты.
• Заполненный и заверенный кадастровый паспорт на землевладение.
• Правильно заполненный и заверенный всеми сторонами договор дарения.

Когда бумаги сдаются в регистрирующее отделение, платиться госпошлина. Общий пакет документального подтверждения процедуры дарения предоставляется в МФЦ. Срок ожидания готовых документов составляет 2 недели.

Оформление договора дарения о передаче прав на владение домом

Поскольку договор дарения уже входит в пакет документов, его составляют заранее, и по ходу составления согласовывают все намеченные пункты и условия.

Дарственная пишется от руки или печатается на ПК. Последний вариант выглядит предпочтительнее. Можно провести нотариальное заверение при желании. По существующим требованиям для документа нужны листы формата А4. Достаточно трёх экземпляров договора, один из которых сдаётся в Росреестр, а два остальных получают на руки даритель и одариваемый. Если к делу привлекают нотариуса, то для него изготавливают четвёртый экземпляр.

В дарственной должно быть обозначено содержание следующих реквизитов:

• Официальное название документа, так, как оно звучит согласно юридическим правилам.
• Дата и место оформления.
• Инициалы лиц, имеющих непосредственное отношение к документу. Обязательно вносятся их паспортные данные, число и год рождения, прописка.
• Реквизиты документального подтверждения права домовладения, а также прав на участок.

Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки.

Важно! Особый момент заключается в необходимости дарения дома совместно с участком земли. Данное положение фиксируется в едином договоре. Аналогичные правила существуют и в отношении дарения отдельной доли в доме.

По внутреннему содержанию дарственная представляет 3 основных блока. Речь идёт о предмете договора, о правах, обязанностях и об ответственности сторон и порядке разрешения спорных вопросов.

Каждый из блоков имеет собственную специфику содержания. Первый содержит данные о предмете дарения и всю информацию относительно лиц, имеющих какое-либо отношение к нему.

Второй блок представляет закрепление конкретных обязанностей для обеих сторон. В этом же блоке фиксируется факт официальной регистрации и отдельные условия, которых должен придерживаться одариваемый в отношении дарителя.

Последняя часть содержит ссылки на законодательные акты. Упоминаются пункты конкретных статей закона, подтверждающие правомерность проведённой сделки.

Образец договора

У договора дарения нет официального бланка. Для составления документа можно применить свободную форму. Если сложно сориентироваться самостоятельно, есть возможность воспользоваться интернетом и найти в нём примерный образец дарственной, по которому впоследствии можно будет определиться, какой вид документа проработать, с учётом собственных данных и условий.

Образец договора дарения недвижимости

Сколько стоит оформление, налогообложение

Дарственная, составленная между родными, налогообложению не подлежит ни с той, ни с другой стороны. Оплатить придётся только работу специалистов, то есть нотариуса и юриста, если таковые буду привлечены. Узнать сколько будут стоить их услуги, несложно. С прейскурантом можно ознакомиться на месте (в конторе). Цена* приемлема и составляет:

• 2000 рублей за помощь в составлении договора;
• 1400 рублей за проведение регистрирования документа через Регистрационную Палату.

На заметку! Суммы могут различаться в зависимости от установленных ценовых планок со стороны разных нотариальных контор. Это стало возможным с 2006 года. Именно тогда на законодательном уровне был введён «налог на доходы физических лиц», закреплённый в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.

Как переоформить права на дом

Регистрирование и оформление дарения прав на объект собственности проводится как единая процедура. Основные участвующие стороны обращаются в органы Росреестра, находящиеся по месту нахождения объекта передачи, с официальными бумагами, включающими паспортные данные, кадастровые паспорта, сам договор в 3 экземплярах.

Таким образом, дарственная на дом — наименее затратный и достаточно безопасный способ передачи прав на владение жилым помещением. Если владелец имущества сомневается в том, нужно ли передавать права именно посредством договора дарения, то ему лучше проконсультироваться с юридическим специалистом.

*Цены актуальны на лето 2018 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/darstvennaa-na-dom.html