Как оформить договор дарения

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества.

Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

 У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

• паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
• свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
• технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
• кадастрового паспорта квартиры;
• выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
• письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
• нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
2. Госпошлина за нотариальные услуги:

• 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
• для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
  1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

• о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
• об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
• сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
• суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
• подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

• договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
• документы, устанавливающие право на недвижимость;
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт (выдается в БТИ);
• справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
• выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
• квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Как оформить договор дарения имущества: образец документа

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

• недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
• вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
• предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
• освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
• права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств. Как оформить и оспорить договор дарения?

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;

• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

• родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
• наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
• согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
• разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Как оформить договор дарения: порядок

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
   • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
   • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
   • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Правила составления документа

1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

   Документ должен содержать:

   • точное и подробное описание подаренных предметов;
   • данные дарителя и дарополучателя;
   • дату передачи подарка;
   • подписи сторон.
3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
• выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
• согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: https://russianpeople.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya/

Какие нужны документы для оформления дарственной на недвижимость, куда их подавать

Недвижимое имущество, официально принадлежащее гражданину, по закону Российской Федерации может быть отдано в дар третьему лицу. Сделка о безвозмездной передаче прав собственности, чтобы иметь юридическую силу, должна быть оформлена в согласии с установленными правилами. Перед началом проведения процедуры, необходимо выяснить, какие нужны документы для оформления дарственной, и куда их подавать.

Нюансы договора дарения

Договор дарения – документ, скрепляющий сделку, совершаемую на особых условиях. Главной отличительной особенностью дарственной является фактор безвозмездности. Получая право на владение имуществом, одариваемое лицо не должно осуществлять каких-либо действий, направленных на возмещение стоимости дара. Если это произойдет, сделка получает статус купли-продажи. В таком случае должны быть применены иные нормативно-правовые положения российского законодательства.

Имущество, которое было получено в дар не может быть разделено при расторжении брачных отношений. Это правило относиться к браку и дарителя и одариваемого. Дар признается личной собственностью и, с точки зрения закона, не считается совместно нажитым.

Права на владение подаренным имуществом переходят к новому владельцу только после осуществления процедуры переоформления в соответствующем органе учета. Факт подписания дарственной является лишь основанием для инициации процесса перерегистрации, но само имущественное право не отчуждает. До тех пор, пока одариваемый не переведет имущество на себя официально, он не сможет им распоряжаться в полной мере.

Получение дара расценивается законодательством, как прибыль. В связи с этим сделки дарения облагаются подоходным налогом – 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не действует только в тех случаях, когда участники договора являются близкими родственниками, связь между которыми подтверждена документально.

Перечень документов для оформления дарственной должен содержать набор обязательных бумаг. Отсутствие некоторых из них или их неправильное оформление может привести к тому, что сделка не будет признана законной, а имущественное право не перейдет к одариваемому лицу.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы на оформления дарственной на квартиру подготавливаются и подаются в виде копий и оригиналов. В основной пакет бумаг входят следующие наименования:

• удостоверение личности сторон;
• правоустанавливающие документы – свидетельство, договор купли-продажи и т.д.;
• заявление о передаче имущественных прав;
• прошение о перерегистрации;
• выписка из домовой книги, содержащая информацию о зарегистрированных лицах;
• квитанция об оплате государственного пошлинного сбора;
• бумага, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, числящихся за недвижимостью;
• договор дарения.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены дополнительные бумаги:

• разрешение родителей, опекунов, законных представителей или органов опеки (если в имущество дарит несовершеннолетний);
• согласие совладельцем или собственников долей жилплощади (если актуально);
• доверенность (когда в процессе участвует законный представитель);
• документ, подтверждающий наличие близкого родства меду сторонами.

Когда между дарителем и одариваемым нет родственной связи, и необходимо выплатить налог, понадобиться подготовить соответствующие бумаги (декларацию 3-НДФЛ). Это нужно для того, чтоб регистрирующий орган принял заявление о перерегистрации права и осуществил его переоформление.

От налогов при дарении, согласно закону, освобождаются следующие лица:

• родители и дети;
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры;
• усыновленные и усыновители.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

Чтобы сделка имела юридическую значимость, документы для дарственной на квартиру необходимо подавать в представительство нотариата. Работник учреждения инициирует процесс регистрации договора, если ему будут поданы следующие бумаги:

• удостоверения личности сторон;
• подтверждение права собственности (со стороны дарителя);
• письменное согласие супруга, совладельцев или собственников долей;
• выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных в жилплощади лиц;
• официальное согласие родителей, опекунов, органов опеки или иных законных представителей, если дарение совершает гражданин, недостригший восемнадцати лет;
• доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя, если он участвует в сделке.

На основании вышеописанного пакета бумаг нотариус может составить дарственный документ и заверить его соответствующей печатью.

Для регистрации в Росреестре

Процедура регистрации права собственности в Росреестре является обязательной для завершения законной передачи недвижимости в дар. В представительство контролирующего органа должны быть поданы следующие бумаги:

• договор дарения, заверенный нотариально (три экземпляра – для сторон и госучреждения);
• заявление на перерегистрацию права (подается от каждой стороны);
• удостоверения личности участников сделки;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие имущественные документы (свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
• согласия супругов или законных владельцев долей собственности;
• доверенность (при необходимости);
• декларация 3-НДФЛ;

Для обеспечения гарантий вынесения положительного решения в кратчайшие сроки, рекомендуется подготовить копии всех документов заблаговременно.

Подавать пакет бумаг на перерегистрацию имущественного права в связи с дарением можно в территориальное отделение регистрирующего органа, Многофункциональный центр или через ГосУслуги. Заниматься оформлением допускается лично или через законного представителя.

Для чего необходимы

Каждый из документов, который нужно подать для регистрации факта дарения, выполняет свою роль. Отсутствие той или иной бумаги может привести к отказу в рассмотрении вопроса.

Договор дарения

Договор дарения, в данном случае, является основным документом, подтверждающим, что была заключена сделка о безвозмездной передаче прав собственности на имущество. Заверка дарственной у нотариуса является обязательным условием.

Инициатором составления документа выступает даритель. В связи с этим дарение принято считать односторонней сделкой, так как одариваемый не берет на себя каких-либо обязательств по возмещению. Дарственная, при утере или порче, может быть восстановлена на основании запроса, направляемого нотариальному работнику, который занимался регистрацией документа.

На основании договора дарения осуществляется перерегистрация права собственности, а также разрешаются все вопросы, которые могут возникнуть впоследствии. В суде этот документ рассматривается в качестве подтверждения намерений дарителя и возникновения имущественного права у получателя дара.

Доверенность

Доверенность необходима в случаях, когда одна или обе стороны сделки о дарении действуют через законных представителей. В качестве последних могут выступать близкие родственники, родители, законные опекуны, юристы и иные лица.

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Другие документы на дарение квартиры

Остальные документы, запрашиваемые регистрационными органами, необходимы для того чтобы подтвердить законность проведения сделки дарения. Наличие правоустанавливающих бумаг позволяет исключить факт мошенничества с имуществом и обеспечить полноту удовлетворения интересов сторон. Другие удостоверяющие бумаги позволяют идентифицировать участников сделки и выявить наличие у них законного права на заключение договора дарения.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Документы для оформления договора дарения комнаты в коммунальной квартире идентичны тем, которые подаются при безвозмездной передаче иного недвижимого имущества. При этом перечень бумаг может быть дополнен, так как комната в коммуналке – специфический вид жилья.

Вместе с основным пакетом документов в регистрирующий орган нужно представить письменное согласие владельцев иных долей в помещении. Если комната уже является совместно нажитым имуществом, перед дарением нужно получить официальное согласие второго супруга.

Источник: https://familegal.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Как оформить договор дарения квартиры?

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Недостатки договора дарения

1. Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется.

   Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.

2. Возможность оспаривания.

   Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.

3. Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность.

   В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости.

   Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.

2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично.

   Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному.

   Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение — обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

• Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
• Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
• Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
• Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

1. Неверное составление договора дарения. Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах. К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации.

   В этом случае квартира становится наследством умершего.

3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить.

   Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.

4. Отсутствие согласия официального супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.
5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя. Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных.

   Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.

6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар.

   Здесь можно выделить два случая: • сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;

   • государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.

7. Мнимость сделки, то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
8. Заблуждение относительно сути договора. Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной, когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя, которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
11. Обращение с квартирой недостойным образом, которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
12. Смерть одаряемого. Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
13. Банкротство дарителя, когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

• Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
• Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
• И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу. 

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

Скачать образец договора дарения квартиры

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

• ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
• ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
• Непосредственно предмет договора.
• Точное название отчуждаемого объекта.
• Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
• Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр.

Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже). На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый. Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

Документы для дарственной на квартиру

• Паспорта обеих сторон.
• Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

• Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
• Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
• Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
• Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта).

Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон.

Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной.

Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

• Паспорта обеих сторон
• Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
• Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
• Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

• Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
• Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
• Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество. Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре. Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Источник: https://finkontrol.com/information/samostoyatelnoe-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/

Договор дарения: инструкция как оформить дарение квартиры, машины, участка

Дарение предполагает полностью бесплатную передачу имущества от дарителя к одариваемому человеку и не подразумевает получение чего-либо взамен. Этот процесс содержит в себе ряд нюансов, если вы с ними не знакомы то это может вызвать непонимание и спорные вопросы по обе стороны договора. Чтобы избежать недоразумений с возвратом подарка и лишними налогами, необходимо его верно документально зафиксировать.

Данный вид договорных отношений удобно применить при некоторых событиях, например, в качестве альтернативы завещанию либо, если вы желаете избавить имущество от угрозы его деления при разводе.

Вы вправе дарить что угодно. Это может быть:

• вещи, движимое и недвижимое имущество (например, деньги, ценности, автомобиль, техника, квартира, участок);
• вещные права (например, права на квартиру в строящемся доме, ценные бумаги);
• освобождение от имущественных обязательств (например, для погашения задолженности вместо должника).

Эта форма сделки имеет некоторые особенности:

• дарить вправе только совершеннолетнее дееспособное лицо либо его представитель, другими словами человек сможет сам подарить, если ему исполнилось 18 лет, он понимает и держит под контролем свои поступки;
• собственник имущества должен быть психически здоровым и понимать что он делает — если окажется, что даритель был обманут или введен в заблуждение и не осознавал последствий совершаемых им действий, либо на него оказывали давление, воздействовали шантажом или угрозами, такой договор могут признать недействительным;
• не разрешается дарить подарки ценой свыше 3 000 рублей государственным и муниципальным служащим, лицам, занимающим руководящие должности и персоналу социальных инстанций;
• имущество должно принадлежать дарителю – другими словами, запрещено дарить то, чем не обладаешь полностью;
• дарить можно самому либо пользуясь услугами доверенного лица. Если такие права отсутствуют, либо доверенность оформлена недостаточно тщательно, подарок может вернуться дарителю либо его можно опротестовать.
• договор дарения не выйдет оформить между двумя коммерческими предприятиями.

Получатель дара будет вынужден внести в бюджет общепринятый налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случая, когда обе стороны договора связаны близкими родственными узами.

Как оформить договор дарения на квартиру

Бывает два вида дарения:

• дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
• если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).

Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.

Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.

А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.

Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.

Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.

Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.

Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.

Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.

Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.

Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:

• полные данные об объекте недвижимости;
• местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
• персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
• правоустанавливающие документы на жилье
• конкретная дата и время передачи жилплощади.

Кроме того:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• данные об оценке жилья;
• если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
• кадастровая выписка;
• разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
• сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
• сведения об уплате государственной пошлины.

Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца.

Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно.

В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.

Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.

Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.

Договор должен включать следующие сведения:

• достоверные данные дарителя и одариваемого;
• площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
• сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
• сведения о местонахождении участка;
• список сооружений, которые находятся на земельном участке;
• сведения о спорах и обременениях;
• данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.

К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.
При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.

Для составления договора на дарение земельного участка вам нужны:

• персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• информация из Земельного кадастра;
• согласие совладельцев долей (при необходимости);
• в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.

Заключая договор дарения между близкими родственниками, также не предусматривается оплата НДФЛ в размере 13%.

Как подарить автомобиль

Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:

• дарителем является юридическое лицо;
• дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
• есть взаимное одобрение сторон на его составление.

Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.

Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:

• данные о лице, которое дарит;
• данные о лице, принимающем дар;
• сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
• номер свидетельства о регистрации автомобиля;
• правоустанавливающий документ на авто;
• оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
• находится ли автомобиль в залоге;
• дата оформления сделки;
• подписи обеих сторон.

Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.

Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.

В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.

Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:

• финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
• стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
• даритель переживет получателя подарка;
• после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
• одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.

Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya/

Процесс оформления договора дарения квартиры на родственника

Права на недвижимость могут переходить от собственника к иным лицам на возмездной либо безвозмездной основе, в виде дара.

Если даритель получает за подаренное имущество денежные средства или иные материальные объекты, акт дарения будет признан недействительным.

Получаемое в безвозмездное пользование имущество относится к разновидности дохода, соответственно, с него будет удерживаться налог. Способом избежать лишних затрат, является дарение квартиры близкому родственнику. Для этого потребуется грамотно составленный договор дарения.

Основные моменты

Если решение о безвозмездной передаче квартиры принято, необходимо определиться со следующими основными моментами:

• Главным документом, по которому будет переходить недвижимое имущество, является договор.
• Сторонами договора выступают даритель и одаряемый.
• Объект дарения должен принадлежать дарителю на праве собственности и переходить новому собственнику без дополнительных условий.
• Договор всегда заключается в письменном виде.
• Нотариальное заверение заключенного договора не является обязанностью для сторон.
• Освобождение от уплаты налога допустимо в том случае, если лица, выступающие по договору в качестве одаряемых, имеют родство с дарителем по прямой линии.

Предупреждение

Если при оформлении договора дарения будут учтены все вышеперечисленные нюансы, сделка пройдет без проблем и объект дарения будет передан одаряемому лицу.

Необходимые документы

Для проведения процедуры дарения потребуется собрать пакет документов, в который входит:

• Паспорта лиц, участвующих в сделке.
• Заявление.
• Составленный договор дарения.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Справка о стоимости объекта дара.
• Подтверждение отсутствия задолженностей и обременений.
• Квитанция об оплате пошлины.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов.
Все бумаги подаются в оригиналах и копиях.

Оформление договора и содержание

Составление договора дарения может проводиться нескольким способами:

• Самостоятельно.
• С привлечением услуг нотариуса.
• С помощью юристов, риелторов.

При самостоятельном оформлении сделки дарения, следует внимательно отнестись к подготовке документов, главным из которых будет являться договор.

договора дарения включает:

1. Наименование документа, сведения о месте и дате его подписания.
2. Информацию о сторонах договора.
3. Условия договора, описание предмета дарения, на основании каких документов оно принадлежит дарителю и пр. Существенным условием договора будет являться объект дарения. Соответственно, в тексте договора должны быть отражены сведения о месторасположении квартиры, ее площадь, этажность и пр.
4. Оценочная стоимость имущества.
5. Иные условия, обговоренные сторонами и не противоречащие законодательству РФ.

Если к составлению договора дарения привлекается нотариус, то большая часть ответственности за правильность его написания ложится именно на него.

Привлечение нотариуса имеет следующие плюсы:

1. Если имеется вероятность, что акт дарения будет оспариваться родственниками или иными заинтересованными лицами, нотариус сможет выступить в суде в защиту интересов одаряемого и дарителя.
2. Нотариус может провести действия по дальнейшему получению прав собственности, либо осуществить передачу документов на оформление.
3. Возможность восстановления договора дарения в случае его утраты.

Использование услуг юристов или риелторов также потребует дополнительных расходов, так как их расценки ничем не регламентируются, и они сами устанавливают тарифы.

Плюсом является юридическая поддержка на любой стадии дарения. Например, юрист сможет сопроводить сделку до конца, пока не будет выдано свидетельство о праве собственности. Привлекать следует только проверенных специалистов и опытных риелторов.

Регистрация договора

Составленный договор дарения должен пройти государственную регистрацию, по итогам завершения которой, одаряемому лицу будет выдано свидетельство на право собственности.

Совершение процедуры регистрации может осуществляться несколькими способами:

• Путем личного обращения в Росреестр, МФЦ, кадастровую палату по месту регистрации объекта недвижимости.
• Отправление бумаг путем почтового перевода.
• В исключительных случаях заказ платной услуги, предусматривающей проведение регистрационных действий на дому.

Так как дарение происходит между родственниками, потребуется предоставление бумаг, подтверждающих родство.

Принимая документы, регистратор выдаст заявителю расписку, с указанием перечня переданных бумаг и даты, когда следует прийти за получением готового свидетельства.

Общий срок регистрации документов составляет 10 рабочих дней.

За процедуру регистрации потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 000 рублей.

Пошлина может оплачиваться путем деления ее между участниками сделки, либо одаряемое лицо может взять все расходы на себя.

Привлечение к сделке нотариуса

Чаще всего, квартира передается дарителем одному из родственников. При этом другие родные могут инициировать процесс по признанию сделки незаконной, посчитав, что тем самым происходит ущемлением их прав. Итогом могут стать долгие судебные тяжбы.

Во избежание проблем, лучшим вариантом будет привлечение к сделке нотариуса, который сможет выступить в качестве свидетеля в судебном заседании, заверив, что договор дарения квартиры в пользу родственника был подписан дарителем, находящимся в здравом уме.

Если бумаги, составленные нотариусом не вызовут сомнений у суда и никаких весомых доказательств, указывающих на недействительность сделки не будет представлено, то акт дарения останется неизменным.

Единственный минус работы с нотариусом заключается в высокой плате за его услуги.

Предупреждение

Если сделка совершается между близкими родственниками, то придется заплатить фиксированную сумму в три тысячи рублей, плюс 0,2 % стоимости квартиры (не более 50 тысяч рублей). Стоимость квартиры будет определяться с помощью ее кадастровой стоимости.

Если нотариусом оказывались дополнительные услуги, например технического плана, то дополнительно придется оплатить их тоже.

Положительные и отрицательные стороны

К преимуществам сделки по дарению квартиры между близкими родственниками относятся:

• Отсутствие необходимости оплаты налога.
• Наименьшие финансовые затраты на оформление документов.
• Подаренная жилая площадь не будет делиться при разводе.

Отрицательными моментами являются:

• Имеется вероятность, что сделка будет обжалована в суде.
• Сделка может быть признана недействительной, если одариваемый будет нарушать условия дарения, нанося имуществу ущерб либо вред третьим лицам.

Все опасения можно минимизировать, если подойти с умом к подготовке документов для совершения сделки.

Запрет на дарение и налогооблажение

Квартира не может являться объектом дарения в следующих случаях:

• Не проведена процедура по постановке на кадастровый учет.
• Имеется обременение на квартиру.
• Объект дарения находится в ипотеке и залогодержатель не дал согласие на совершение сделки.
• Даритель недееспособен.
• Собственником квартиры является лицо, не достигшее 14 лет.

Моментом перехода права собственности  на объект дарения будет считаться завершение регистрации сделки и выдачи соответствующего свидетельства.

Если одариваемый будет приходиться дарителю близким родственником, то он освобождается от уплаты налога на дарение квартиры.

Если даритель и одаряемый являются родными не прямой линии, то избежать уплаты налога в размере 13 % от стоимости объекта дарения не получится.

Договор дарения является одним из наиболее спорных видов сделок, поэтому чаще всего заключается именно между родственниками, которые полностью доверяют друг другу.

Но иногда даже самые близкие люди могут оказаться в поле недоверия, поэтому для совершения акта дарения лучше обратиться в нотариальную контору и доверить проведение процедуры нотариусу, так как судебная практика по оспариванию сделок по дарению довольно обширна и не всегда однозначна.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

• даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
• договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741