Что такое эксплуатирующая организация - Центр юридической помощи

Понятие производственный объект что это?

Работники опасного производственного объекта обязаны: ¨ соблюдать требования нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ на опасном производственном объекте и порядок действий в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте; ¨ проходить подготовку и аттестацию в области промышленной безопасности; ¨ незамедлительно ставить в известность своего непосредственного руководителя или в установленном порядке других должностных лиц об аварии или инциденте на опасном производственном объекте; ¨ в установленном порядке приостанавливать работу в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте; ¨ в установленном порядке участвовать в проведении работ по локализации аварии на опасном производственном объекте.

Опасные производственные объекты (опо)

В целях обеспечения промышленной безопасности в рамках общей системы управления организацией может осуществляться внутренний контроль соблюдения требований промышленной безопасности, к основным элементам которого относятся: обязанности руководства организации по соблюдению требований промышленной безопасности; наличие и реализация политики организации в области промышленной безопасности; распределение обязанностей и ответственности в области обеспечения промышленной безопасности между руководством организации, специалистами и структурными подразделениями; наличие нормативных документов по промышленной безопасности, а также соответствующих методических и организационных документов организации.

Обязанности организации, эксплуатирующей опасные производственные объекты

Целью промышленной безопасности является предотвращение аварий и инцидентов.

Инцидент означает отказ или повреждение технических устройств, применяемых на ОПО, отклонение от режима технологического процесса, нарушение требований безопасности.

Внимание Правовое регулирование в области промышленной безопасности осуществляется законом № 116-ФЗ.

Положения закона распространяются на все организации, независимо от их организационно-пра-вовых форм и форм собственности, осуществляющие деятельность в области промышленной безопасности ОПО на территории РФ.
Законом устанавливаются обязанности организаций, эксплуатирующих ОПО, а также соответствующие обязанности их работников, занятых на ОПО.

Обязанности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты

Организации, эксплуатирующие опасные производственные объекты, на которых используются, хранятся и транспортируются взрывчатые вещества, допущенные к применению Ростехнадзором России на основании соответствующих заключений специализированных организаций, обеспечивают их учет и сохранность в установленном порядке.

Организации, эксплуатирующие опасные производственные объекты, осуществляют производственный контроль, являющийся частью системы управления промышленной безопасностью (СУПБ), путем проведения комплекса мероприятий, направленных на обеспечение безопасного функционирования опасных производственных объектов, а также на предупреждение аварий на этих объектах и обеспечение готовности к локализации и ликвидации их последствий.

5 требования к организациям, эксплуатирующим опасные производственные объекты

Важно Организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана иметь лицензию в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о лицензировании.

Порядок и условия лицензирования объектов, подконтрольных определенным видам надзора, конкретизированы отдельными документами.

Для ряда предприятий обязательным условием при лицензировании эксплуатации опасных производственных объектов является представление и проведение экспертизы декларации. Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 2005 г.

№ 49 Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору предоставлено право устанавливать обязательность декларации промышленной безопасности тех опасных производственных объектов, для которых она не установлена Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Обязанности организации при эксплуатации опо

проходить подготовку и аттестацию в области промышленной безопасности;
незамедлительно ставить в известность своего непосредственного руководителя или в установленном порядке других должностных лиц об аварии или инциденте на опасном производственном объекте;
в установленном порядке приостанавливать работу в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте;
в установленном порядке участвовать в проведении работ по локализации аварии на опасном производственном объекте.

За выдачу работнику организации, осуществляющей эксплуатацию опасных производственных объектов, аттестата в области промышленной безопасности уплачивается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Опасный производственный объект определение

Опасный производственный объект Атомная электростанция — сочетание почти всех возможных опасных производственных факторов.

Опасный производственный объект — в широком смысле этого выражения производственный объект, при эксплуатации которого могут возникнуть аварии или инциденты (аварийные ситуации). [1]

Аварии на производстве могут иметь серьёзные последствия для жизни и здоровья людей, что более подробно рассматривается системой охраны труда; имуществу организаций, эксплуатирующих опасные объекты и, что чрезвычайно важно, природной среде, что является составляющей экологической безопасности.

В различных странах по разному подходят к опасным факторам на производстве, при этом преобладает системный подход, основанный в данном случае на управлении безопасностью технологических процессов (Process Safety Management), контроле за использованием опасных веществ и материалов (Dangerous goods) и наукоёмком понятии инжиниринга безопасности (Safety engineering), тесно связанным с системотехникой.

В России же защищённость от аварий и их последствий призвана поддерживать промышленная безопасность, главным понятием которой является опасный производственный объект.

Опасные производственные объекты в России

В России понятие опасного производственного объекта имеет конкретное бюрократическое значение, чётко прописанное Федеральным законом:

это предприятие, его цех, участок, площадка или другие производственные объекты на его территории, на которых[2]:

получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества (воспламеняющиеся, окисляющие, горючие, взрывчатые, токсичные, высокотоксичные; вещества, представляющие опасность для окружающей природной среды)[3];
используется оборудование, работающее под давлением более 0,07 МПа или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия;
используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулёры;
получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях.

С целью отнесения объекта в составе организации по определенным признакам и критериям[4] к категории опасного производственного объекта и определения его типа, самой организацией проводится так называемая идентификация опасного производственного объекта[5].

Результаты идентификации используются при регистрации объектов в Государственном реестре[6] и при заключении договоров страхования риска ответственности[7].

Эта процедура является обязательной[8] и, как и многие бюрократические процедуры в России, носит характер заполнения множества специальных бланков[9] и предоставления в регистрирующие органы (территориальное управление Ростехнадзора[10]) большого количества технической и юридической документации по специально для этого разработанным правилам[11] и методическим рекомендациям[12]. Финальным аккордом всех этих действий является занесение в банк данных Государственного реестра сведений о действующих объектах и получение организацией свидетельств о регистрации, заключений по идентификации и карточек учёта объектов[10][13].

Следует особо отметить, что при идентификации опасным производственным объектом считается не отдельный механизм, оборудование, емкость с опасным веществом и не всё предприятие в целом, а определенная площадка производства, на которой есть обращение такого вещества или эксплуатация такого технического устройства.

Таким образом, на каждом крупном производстве или энергетической установке может насчитываться до нескольких десятков опасных производственных объектов, каждый из которых нужно регистрировать в установленном порядке.

Однако есть способ этой процедуры благополучно избежать — доказать экспертам регистрирующей организации, что опасное вещество обращается на объекте в количестве равном или менее 2 % от предельно допустимого количества[14] и его размещение таково, что не может стать причиной возникновения аварии[15].

После регистрации объекту присваивается статус промышленного объекта повышенной опасности, влекущий предъявление к нему требований промышленной безопасности[16], он ставится на учёт и регистрировавший его орган становится надзорным за этими требованиями[17].

Кроме того, надзорный орган обязан проводить системный анализ состояния промышленной безопасности на этом объекте и в организации, эксплуатирующей его, для принятия на основе анализа управленческих решений и нормативных актов и предоставлять имеющуюся у него информацию органам государственной власти и управления, а также заинтересованным организациям[18].

Кроме Ростехнадзора ведение ведомственного раздела государственного реестра опасных производственных объектов осуществляет Министерство промышленности и торговли Российской Федерации[19].

Отдельные виды деятельности в области промышленной безопасности подлежат лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации[20], а технические устройства, применяемые на опасном производственном объекте, подлежат сертификации на соответствие требованиям промышленной безопасности[21].

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Примечания

Ассоциация горных экспертных центров
Федеральный закон от 21 июля 1997 г.
N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»
более конкретные определения этих веществ содержатся в Приложении 1 этого же федерального закона
Критерии идентификации.
Общие положения и требования при осуществлении идентификации опасных производственных объектов
Административный регламент Ростехнадзора по исполнению государственной функции по регистрации опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов
реестр, в котором на основе единых методологических и программно-технических принципов накапливается, анализируется и хранится информация о зарегистрированных объектах и организациях, их эксплуатирующих
Обязательное страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта. Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта. Эксплуатация опасного производственного объекта (обязательное страхование ответственности). Опасные производственные объекты (обязательное страхование ответственности при эксплуатации). Промышленная безопасность опасных производственных объектов (страхование)
ответственность за деятельность по эксплуатации незарегистрированных опасных производственных объектов носит уголовный характер и её несёт руководитель эксплуатирующей организации
заявлений, деклараций, карточек и пр.
12 Официальный сайт Приволжского управления Ростехнадзора
Правила регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 24.11.98 N 1371

Источник: https://center-avtomatiki.com/ponyatie-proizvodstvennyy-obekt-chto-eto/

Эксплуатация объектов строительства: основные нормы и требования

Эксплуатация объектов строительства – это гораздо больше, чем просто удобный сервис. Управление зданием должно быть грамотным и безопасным для тех, кто в нем находится. Поэтому и требования к эксплуатации недвижимости достаточно строгие. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

Что такое эксплуатация объектов строительства?

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию наступает не менее ответственный процесс по управлению объектами. Это и есть эксплуатация объектов строительства или, другими словами, безопасная эксплуатация объектов капитального строительства.

Эксплуатация объектов строительства по своему функциональному назначению, в первую очередь, должна обеспечивать комфортное и безаварийное проживание людей. Поэтому вопросам безопасности зданий и сооружений всегда уделяется огромное внимание как на стадии разработки проектной документации, так и при последующей их эксплуатации.

Проектные нормы были разработаны так, чтобы, с одной стороны, исключалась вероятная возможность появления аварийной ситуации и обеспечивался требуемый запас прочности и долговечности объектов строительства.

Но в то же время была достигнута минимальная стоимость и проектирования, и самого строительства без снижения потребительских качеств.На заметку!Эксплуатация объектов строительства обеспечивается выполнением целого ряда услуг по управлению недвижимостью.

Техническое обслуживание жилищного фонда также включает в себя технические осмотры, плановые и текущие ремонты, санитарное содержание и т.д.. Эксплуатация объектов промышленного назначения

Основные группы объектов строительства по безопасности

Ввод в эксплуатацию объектов строительства очень значимое событие для любой строительной компании. Подписанный акт о вводе в эксплуатацию подтверждает профессионализм строителей, умение выполнять взятые на себя обязательства и желание двигаться вперед в созидательном процессе.

Следствием всего этого является высокий рейтинг доверия к организации. А значит, новые заказы на здания, дома, аэропорты и так далее.

В зависимости от назначения, все объекты строительства подразделяются на две большие группы:

Первая группа

Объекты гражданского и промышленного назначения, безопасная эксплуатация которых не подходит под юрисдикцию Ростехнадзора.

Вторая группа

Объекты опасного производства, безопасная эксплуатация которых выполняется только благодаря контролю со стороны органов Ростехнадзора.Готовый к эксплуатации жилой комплекс

Эксплуатация объектов строительства: основные задачи

Эксплуатация объектов строительства представляет собой комплекс работ по содержанию, обслуживанию, ремонту здания или сооружения и состоит из услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости.

Необходимо отметить, что техническое обслуживание жилищного фонда также включает в себя и технические осмотры. А также планово-предупредительные, текущие ремонты, санитарное содержание и так далее.

Одним словом, можно констатировать, что эксплуатация здания или сооружения решает следующие основные задачи по обеспечению:

нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением;
запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы;
установленного уровня безопасности;
безаварийной работы инженерно-технических систем здания;
установленного внутреннего климата (имеется в виду температурно-влажностный режим);
нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

На заметку!Основной целью технической эксплуатации объектов недвижимости является достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Эксплуатационные требования к зданию или сооружению

Так как в зданиях и сооружениях на протяжении всего жизненного цикла в обязательном порядке производится комплексная техническая поддержка строительного объекта, для контроля над качеством предоставляемых эксплуатационных услуг назначается специалист, который курирует весь объем работ и несет ответственность за эксплуатацию всех систем.

Теплоснабжения.
Холодного и горячего водоснабжения.
Канализации.
Электрооборудования.
Автоматики.
Насосных станций.
Кондиционирования.
Ообщеобменной и приточно-вытяжной вентиляции.
Водоотведения.
Слаботочных систем.
Технологического оборудования.
Обслуживание лифтового хозяйства и так далее.

Ремонт лифтового хозяйства

Каждая из вышеназванных систем вносит свою лепту и в сохранность, и в долговечность объекта, что, в свою очередь, положительно сказывается на здоровье и качестве жизни человека.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации обеспечивается за счёт осуществления технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок. А также, обследования состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, посредством выполнения текущих ремонтов здания или сооружения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Куда можно поступить после армии

Все параметры, а также характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, в процессе эксплуатации обязаны содержаться в проектной документации или паспорте здания. Одним словом, правильная эксплуатация объектов строительства должна соответствовать следующим требованиям:

Возможность обеспечения предохранения от различных перегрузок и безотказности несущих конструкций, конструктивных элементов и инженерных систем.
Наладки и регулировки инженерных систем, устранения выявляемых дефектов.
Надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
Сопоставления межремонтных сроков службы для различных элементов конструкций и систем здания или сооружения.
Наличия необходимых технических устройств и оборудования, а также помещений для персонала, который занимается эксплуатацией объекта или здания.
Проведения эксплуатационных работ самыми доступными методами и средствами при минимальных затратах.

На заметку!Нормальное функционирование объектов строительства в процессе эксплуатации возможно при удовлетворении ряда требований. Они определяются объёмно-планировочным решением здания или сооружения, его функциональным предназначением или условиями эксплуатации.

Данные сведения содержатся в строительной проектной документации, то есть, изначально определены в паспорте здания.Обследование инженерных систем зданий в процессе эксплуатации

Состав эксплуатационных работ

Необходимо отметить, что профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости осуществляются специализированными квалифицированными компаниями. Их популярность растёт среди собственников недвижимости. Причин для этого много.

Профессиональные управленцы имеют многолетний опыт по созданию непрерывной работы коммуникаций, обеспечению температурно-влажностного режима помещений. Ремонту или реконструкции систем и конструктивных элементов по мере их износа. А также поддержанию в рабочем состоянии или исправности несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, современные менеджеры данных компаний умеют профессионально руководить людьми и распоряжаться производственными ресурсами. Поэтому, работая с любого вида недвижимостью, компании добиваются эффективной эксплуатации.

Не только снижая расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, но повышая уровень безопасности. В связи с этим, состав эксплуатационных работ или эксплуатация объектов строительства включает в себя следующие составляющие.

I. Санитарное содержание здания или сооружения

Приведение в порядок помещений.
Уборка придомовой территории.
Сбор и вывоз твёрдых отходов.
и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев.
Обслуживание и прочистка и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

Техническое обслуживание вентиляционной шахты здания

II. Техническое обслуживание здания или сооружения

Запланированные осмотры, осуществление которых происходит ответственными лицами, несущих конструкций и инженерного оборудования. Цель – определение уровня технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности.
Незапланированные осмотры, осуществление которых происходит после воздействий стихийного характера и технических аварий.
Мониторинг технический состояния здания или сооружения, в том числе, с использованием автоматизированных систем наблюдения.
Создание в помещениях необходимой температуры и влажности, обеспечение освещения помещений и придомовой территории.
Обеспечение мер пожарной безопасности.
и уход за несущими конструкциями, то есть, фундаментами, стенами, плитами перекрытий, ограждениями. А также фасадами, помещениями, лестницами, крышами и другими строительными элементами здания или сооружениями.
Уход, обслуживание и наладка оборудования (механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового) оборудования.
Возможность подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопления горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение).
Подготовительные работы в осенне-зимний период для нормальной эксплуатации зданий или сооружений (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол и другое).
Обеспечение охраны здания или сооружения.

Уборка придомовой территории в процессе эксплуатации объекта

III. Ремонтные работы, компенсирующие износ объекта

Сюда относятся работы, цель которых заключается в приведении объекта строительства или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, а также восстановление изношенных элементов здания или сооружения:

Текущий ремонт, то есть, профилактические работы или периодические, цель которых – поддержание бесперебойной работы конструкций и систем объекта строительства, а также санитарно-гигиеническое состояние и внешний вид.
Капитальный ремонт, то есть, полная или частичная замена изношенного либо устаревшего инженерного оборудования, конструктивных элементов и систем, повышение эффективности эксплуатационных характеристик объекта строительства и восстановление функционального ресурса здания или сооружения.
Аварийно-восстановительные работы. Это мероприятия, цель которых – выявление разрушения, неисправности либо аварийного состояния, в результате воздействий стихийного или техногенного характера.

Таким образом, можно сделать вывод, что эксплуатация объектов строительства, как комплекс услуг, предполагает выполнение следующих обязательств:

Технический надзор на этапе проектирования и монтажные работы инженерных сетей.
Монтажные работы инженерного оборудования и коммуникаций с последующим выполнением пуско-наладочных работ.
Постоянный надзор за работой инженерных сетей.
Выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ.
Составление технической документации.

Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях

С появлением в нашей жизни частной собственности произошли разного рода изменения во многих областях жизни государства, общества и человека в целом. Так, многие инструкции и положения, существовавшие и применяемые при эксплуатации зданий во времена Советского Союза, перестали отвечать новым требованиям.

Поэтому в 2009 году был разработан «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятие которого предопределило необходимость внесения в ГК РФ масштабных изменений и принятия Федерального закона № 337-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 ноября 2011 года. В этом законе выделяется три конструктивных положения:

Первое положение

Поставлен знак равенства между негосударственной экспертизой проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий и государственной экспертизой.

Второе положение

Повышена ответственность собственников зданий и сооружений.

Третье положение

Законодательно сформулированы требования по эксплуатации объектов недвижимости.Диагностика проборов учета

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/ekspluatatsiya-obektov-stroitelstva/

Эксплуатация объектов недвижимости

Каждое здание проходит через три этапа: проектирование, строительство и эксплуатация. Эксплуатация объектов недвижимости может быть больше ста лет, это обуславливается их назначением и капитальностью.

Эксплуатация недвижимого имущества — это действия, направленные на поддержание хорошего состояния частей, составляющих данную недвижимость. Здания, имеющие любую форму собственности, должны подвергаться техническому обслуживанию.

Это позволит соблюдать все нормы эксплуатации и увеличит их срок службы. Эксплуатация недвижимости необходима для того, чтобы:

увеличить стоимость;
следить за физическим износом;
поддерживать нормальные условия жизнедеятельности объекта.

Техническая эксплуатация недвижимости – нелегкий процесс, для которого необходимо строгое планирование и четкий порядок действий. Чтобы добиться поставленных задач, необходимы финансовые, трудовые и материальные ресурсы. Правила и работа исполнителей прописываются в документах.

Эксплуатация недвижимости включает в себя следующие виды деятельности:

1. Управление технической эксплуатацией:

составление плана;
договор с поставщиками и другими компаниями;
сотрудничество с арендаторами.

2. Техническое обслуживание, ремонт всех конструкций и систем.

осмотр;
аварийной и диспетчерское содержание;
приготовление оборудования к сезонным работам;
процесс ремонта.

3. Санитария.

уборка общественных помещений;
уборка уличной территории около здания;
уход за растениями.

Санитарные работы направлены на обеспечение санитарно-гигиенических норм к зданиям и придомовой территории. Чтобы конструкция здания работала безотказно, необходимо выполнять санитарные требования, использовать по назначению инженерное оборудование, сохранять необходимую влажность и температуру, вовремя ремонтировать, улучшать благоустройства объекта недвижимости.

Эксплуатация коммерческой недвижимости состоит из ряда определенных действий, которые обуславливают функционирование здания. Это планирование бюджета, контроль за инженерными сетями и их плановый, сезонный осмотр специалистами.

Также санитарные, ремонтные работы и предоставление необходимых для эксплуатации материалов здания собственникам. Эксплуатация недвижимости в Москве контролирует безопасность пребывания в здании, соблюдает законодательные и технические стандарты.

Поддерживать идеальное функционирование всех систем строения — главная задача технического обслуживания.

Управление и эксплуатация недвижимости

Управление и эксплуатация недвижимости – это разное воздействие субъектов рынка на объект недвижимости:

государственное регулирование;
общественное воздействие;
управление объектами недвижимости;
управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации.

Профессиональные менеджеры берут на себя контроль за офисными, административными и социальными объектами, жилыми и нежилыми помещениями, частными домами, земельными участками. Опираясь на результаты маркетинга, управляющая компания берет контроль за недвижимостью на себя.

Менеджер может как проконсультировать по вопросам управления, так и исполнить желание собственника. Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован по закону РФ «О государственной регистрации прав», иначе услуги по управлению недвижимости оказаны не будут.

Техническое обслуживание объектов коммерческой недвижимости

Техническое обслуживание каждого объекта осуществляется аттестованными сотрудниками ООО «Ре-груп» круглосуточно, в том числе выходные и праздничные.

Обслуживание инженерных сетей и систем объекта недвижимости включает:

технический аудит
плановые профилактические осмотры и ликвидация обнаруженных недостатков
эксплуатация\ремонт систем отопления, вентиляции, кондиционирования, автоконтроля, электрических систем (силовых и осветительных), слаботочных систем, водопровода и канализации, отдельных частей здания
обнаружение и устранение неисправностей сетей и систем
ведение технической и эксплуатационной документации
услуги диспетчерской службы 24 часа
круглосуточное реагирование при нештатных ситуациях: неисправности, аварии и т.п.
взаимодействие с аварийными службами
приобретение необходимых расходных материалов, инструментов, инвентаря
текущий ремонт оборудования и конструктивных элементов объекта
капитальный ремонт, реконструкция, модернизация оборудования и конструктивных элементов объекта
постоянный контроль инженерных систем и оборудования, предотвращение чрезвычайных ситуаций
планирование и учет потребления коммунальных услуг: электроэнергия, холодная вода, горячая вода, отопление, канализация
составление и предоставление отчета собственнику объекта недвижимости и арендаторам о фактическом потреблении коммунальных услуг
в послегарантийный период — предоставление Заказчику отчетов (1 раз в квартал) о состоянии инженерных систем и сетей в целом.

Кроме этого, в техническое обслуживание обслуживание объектов коммерческой недвижимости входит назначение ответственных за электро-тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность. Для обслуживания лифтового оборудования и эскалаторов привлекается специализированная компания.

Комплексная уборка объекта и прилегающей территории

Уборка внутренних помещений и прилегающей территории осуществляется профессиональной клининговой компанией. Режим уборки согласовывается с Заказчиком.

В комплексную уборку включены:

Внутренняя уборка помещений

уборка в ходе рабочего дня в местах общего пользования и туалетах в местах общего пользования здания; оперативное выполнение требований арендаторов
уборка технических и подсобных помещений
чистка грязеулавливающих ковров

Внешняя уборка

мытье окон внутри
мытье окон снаружи и фасадов
дезинсекция
дератизация
уход за растениями (внутреннее и внешнее озеленение), художественными изделиями и иными декоративными элементами мест общего пользования
уборка снега и мусора

Также в комплексную уборку включены:

обеспечение необходимыми расходными материалами и оборудованием
наличие мусорных контейнеров
организация вывоза мусора
благоустройство территории.

Служба безопасности

Круглосуточная охрана здания и прилегающей территории
Контроль деятельности арендаторов на предмет непредвиденного съезда, причинения ущерба арендуемым помещениям, проведения несогласованных работ
Контроль доступа в здание
Проверка имущества, вносимого и выносимого из здания
Организация въезда/выезда автомобилей
Нарочная доставка арендаторам писем и иных документов
Контакты с вневедомственной охраной
Круглосуточная дежурная служба (оперативное усиление в случае нештатных ситуаций)

Источник: https://rgpmanage.ru/ekspluatatsiya-nedvizhimosti.html

Что такое эксплуатирующая организация? :

Юридическое лицо, прерогативой которого является техническая эксплуатация того или иного объекта либо на правах собственника, либо по его поручению, — это эксплуатирующая организация. Она представляет интересы пользователей, если именно это, а не что-либо иное, установлено в соглашениях с представителями инвестиционного процесса.

Обязательства

Эксплуатирующая организация должна обеспечивать промышленную безопасность производственного объекта. Поэтому ей необходимо иметь лицензию на осуществление такой деятельности. Эксплуатирующая организация формирует состав персонала, обслуживающего объект, а потому должна выполнять все установленные законодательством нормы.

Все сотрудники на объекте должны быть соответственно аттестованы. Эксплуатирующая организация следит за комплектацией всех необходимых нормативных и правовых актов и своевременно организовывает производственный контроль, проводит диагностику и экспертизы.

Промышленная безопасность — приоритет, а потому необходима соответствующим образом разработанная декларация.

Организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, должна иметь страховой полис, который подтверждает страхование ответственности.

Случившиеся или угрожающие аварийные ситуации должны быть под контролем, немедленно локализоваться и ликвидироваться, вся работа направляется на то, чтобы снизить вероятность возникновения подобных проблем.

Если авария все-таки произошла, организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, участвует в расследовании происшествия. Это далеко не полный список обязательств, которые берет на себя данная организация.

Мероприятия

Производственные или любые другие виды работ на объекте, представляющем опасность для состояния здоровья населения и благополучия окружающей среды, требуют выполнения большого количества установленных норм и правил, которые неукоснительно выполняет эксплуатирующая организация. Ростехнадзор контролирует ее деятельность, поскольку является специально уполномоченным органом федерального уровня, представляя исполнительную власть в надзоре за деятельностью таких организаций в самых разных областях.

Это инженерные изыскания, архитектурное и строительное проектирование, непосредственно строительство, капитальный ремонт или реконструкция объектов. Ростехнадзор ведет реестр СРО на электронном и бумажном носителях. Работа эксплуатирующей организации находится под контролем постоянно.

Требования

Требования к опасной работе сформулированы в законодательстве РФ (Федеральный закон № 116-ФЗ 1997 года), а кроме того, существует целый ряд нормативных правовых актов, которые уточняют положения данного закона. Более тридцати видов постоянных мероприятий должна осуществлять эксплуатирующая организация. С какой периодичностью? Это указано в этих конкретных дополнениях к закону 1997 года.

Ростехнадзор надзирает над точной реализацией государственной политики, которую проводит эксплуатирующая организация, что особо важно в сферах использования недр, промышленности, в атомной энергетике (здесь Ростехнадзор не касается только разработки, изготовления, испытаний, эксплуатации и утилизации продуктов военного назначения), в сферах пользования электрическими и тепловыми сетями и установками (кроме бытовых), гидротехническими сооружениями и тому подобных.

Законодательство

Организация, эксплуатирующая ОПО (опасный производственный объект), неукоснительно соблюдает все положения существующего на данный момент законодательства, касающегося промышленной безопасности. Это — ключевое условие ее деятельности.

Бывают случаи, когда правила по соблюдению безопасности на конкретном объекте не установлены, а также случаи, когда необходимость требует поступиться ими в определенный момент.

Тогда представитель эксплуатирующей организации для этого предприятия составляет особый документ — обоснование безопасности, где устанавливаются наиболее эффективные правила безопасной эксплуатации данного производства. И это обоснование точно так же должно служить обязательным и выполняться в полном объеме.

Чтобы подтвердить своевременное выполнение мероприятий и процедур, требующихся по существующим правилам и нормам, необходимо предоставлять в соответствующие контролирующие органы целый ряд отчетов и документов, где прояснены все аспекты деятельности организации. Это, прежде всего:

список того, какие опасные производственные объекты, эксплуатируемые в организации, имеются на данный момент, с уведомлением о факте начала их производственной деятельности;
информация о выполнении всех предписаний со стороны контролирующих органов;
информация о форс-мажоре или уже случившейся аварии на эксплуатируемом объекте;
полные данные о причинах возникновения этой ситуации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оплатить судебный штраф

Документация

В организации должен иметься полный пакет необходимых нормативных правовых актов и разрешительной документации непосредственно на месте, то есть там, где находится производство. Проверка эксплуатирующей организации проводится систематически и особенно часто, если задействовано производство на объектах ОПО любого типа.

Поэтому документация должна находиться в полном порядке буквально всегда. Помимо нормативных актов и разрешительной документации, организация в обязательном порядке должна иметь в своем распоряжении действующий договор о страховании ответственности со стороны собственника данного промышленного объекта, если последний имеет повышенную степень производственной опасности.

Это прописано в Федеральном законе № 225-ФЗ от 2010 года.

Необходимы и многие дополнительные документы, они обязательно должны быть в наличии для отдельных случаев.

Например, если организация самостоятельно управляет производством, требующим лицензии, необходим в обязательном порядке действующий документ, который соответствует профилю деятельности указанного предприятия.

Если производство на объекте первого и второго класса опасности, обязательной является декларация, которая подтверждает установленный уровень безопасности на данном производстве.

Использование техники

Соблюдение установленного производителями режима использования специальной техники строго обязательно. Это касается и инструментов, оборудования, необходимого для производства. Режим должен быть установлен такой, при котором риски аварий и несчастных случаев сводятся к минимуму.

Особенно жестко действует это требование по отношению к опытным образцам оборудования и машин, когда экспертиза промышленной безопасности еще не была проведена на данной стадии эксплуатации, а также при производственном контроле за безопасностью работы в составе ОПО подъемных сооружений (далее ПС).

Эксплуатирующая организация должна в полном объеме выполнять Правила производственного контроля на объектах ОПО, которые утверждены Законодательным собранием в 1999 году с поправками и дополнениями, сделанными в 2005 и 2013 годах там же.

Организация обязана содержать ПС в рабочем состоянии, при этом соблюдая безопасность, а для этого необходимы постоянное обслуживание и надлежащий надзор, произведенный вовремя ремонт и техническое освидетельствование.

Для этих целей организация устанавливает порядок осмотров и их периодичность, а также обеспечивает ремонт и техническое обслуживание ПС, грузозахватных органов, рельсовых путей, всех приспособлений, тары, чтобы процесс работы сопровождался безопасностью. Обязательно устанавливается и обеспечивается порядок аттестации специалистов, у каждого должен быть соответствующий допуск к работе. Это касается и персонала.

Для самостоятельной трудовой деятельности выдаются соответствующие удостоверения, где точно указан тип ПС, перечислены виды работ, описано оборудование, на котором им разрешается работать.

Выполнение инструкций

Эксплуатирующая организация разрабатывает должностные и производственные инструкции для специалистов и для обслуживающего персонала.

Обязательное условие — ведение журнала, где можно проследить выполнение программ плановых и предупредительных ремонтов, необходимы технологические карты, проекты производства работ, схемы строповки и порядка складирования материалов.

Каждый специалист должен иметь настоящие Федеральные нормы и правила, должностные инструкции, а также руководящие указания относительно безопасности при эксплуатации ПС. Персонал должен иметь производственные инструкции. Обязательное условие для эксплуатации ПС — создание условий для неукоснительного выполнения всех вышеперечисленных норм и правил.

Для определения численности специалистов эксплуатирующая организация использует распорядительный акт, где учтены требования Федеральных норм и правил (пункт 23), а также учтено количество и фактические условия на производстве для эксплуатации ПС.

Во время отпусков, командировок, болезней или отсутствия специалистов по другим причинам их обязанности должны выполнять в соответствии с распорядительным актом организации те работники, которые замещают отсутствующих по должности, но с соответствующей квалификацией, закончившие специальное обучение и получившие аттестацию.

Назначения и проверки

Для работы с ПС и для обслуживания ПС организация назначает особым распорядительным актом машинистов, операторов-крановщиков, а также их помощников, слесарей, стропальщиков, электромонтеров, наладчиков, работающих в люльке (кроме тех, которые привлекаются специализированными организациями).

На вышках и подъемниках должны трудиться рабочие, соответствующие требованиям, в том числе и привлекаемые из других организаций. Требования указаны в соответствующих инструкциях (руководствах) по эксплуатации ПС — вышки (подъемника).

Специалисты, ответственные за безопасность при проведении работ с применением ПС, предварительно в обязательном порядке проводят инструктаж.

Если ПС управляется с пола или с помощью стационарного пульта, к работе допускаются только те рабочие, которые обучены в соответствии с требованиями инструкции (руководства) по эксплуатации именно такого ПС.

Если же для управления ПС используется одна из систем управления дистанционного (например, по радио), вместе в перечисленными выше требованиями необходим учет требований, которые изложены в инструкции по работе с системой дистанционного управления. На то существуют отдельные приказы Ростехнадзора.

Если необходимо управлять краном автомобиля (манипулятором), вышкой (автогидроподъемником), водитель назначается после его полного обучения в установленном правилами порядке. Для таких случаев тоже действует соответствующий приказ Ростехнадзора.

Обеспечение безопасности работ

Меры, предпринимаемые руководством:

Персонал снабжается производственными инструкциями, где четко прописаны все их обязанности, порядок работы и ответственность. Выдаются инструкции под расписку до того, как сотрудник получит допуск к работе.
Контроль за производством работ осуществляется непрерывно. Согласно требованиям, изложенным в Постановлении правительства ПФ, производство должно функционировать бесперебойно, а потому необходимо применять для контроля специальные аппараты и измерительные приборы.
Экспертиза безопасности должна проводиться полномасштабно и своевременно. Осуществляет это эксплуатирующая организация. В какой срок и как часто эти мероприятия надлежит проводить — прописано в инструкциях.
Проникновение на ОПО неуполномоченных на то лиц под полным и категорическим запретом.
Проверку знаний должностных инструкций необходимо проводить периодически у всех сотрудников, специалистов, рабочих, тех, кто несет ответственность за состояние ПС и поддержание ПС в рабочем состоянии. Проводит проверку уполномоченная комиссия.

Отдельные случаи

Если зона обслуживания ПС не полностью просматривается из кабины или места управления, а также отсутствует связь между крановщиком (оператором) и стропальщиком, назначается сигнальщик, чаще всего из стропальщиков.

Для такого назначения необходим специалист, несущий ответственность за безопасность работ.

Если работы ведутся с использованием вышки, а зона обслуживания не просматривается машинистом подъемника, сигналы оператору и персоналу в люльке передаются с помощью радио или телефона.

Рихтовка рельсов, обслуживание ПС, а также его ремонт выполняются строго по требованиям инструкции. Эксплуатирующая организация обеспечивает устранение неисправностей своевременно, чтобы обеспечить соответствие технологическому процессу состояние ПС.

Если это сделать невозможно, работа должна быть остановлена. Штат организации, отвечающей за безопасность, нужно укомплектовать полностью специалистами должной квалификации. Если хотя бы одного не будет хватать, последствия в случае непредвиденного поведения оборудования могут быть очень тяжелыми.

Обязательно медицинское обследование каждого работника.

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-ekspluatiruyuschaya-organizatsiya.html

Рд 04-03-99 «требования к эксплуатирующей организации атомной станции»

ТРЕБОВАНИЯ
К ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
АТОМНОЙ СТАНЦИИ

Москва 2000

Федеральный надзор России по ядерной и радиационной безопасности

(Госатомнадзор России)

ТРЕБОВАНИЯ
К ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
АТОМНОЙ СТАНЦИИ

УТВЕРЖДЕНЫ Приказ начальника Госатомнадзора Россииот 29 декабря 1999 г.

№ 142

ВВЕДЕНЫ в действие
с 1 июня 2000 г.

Москва 2000

Основные понятия

1. АТОМНАЯ СТАНЦИЯ (АС)1 — ядерная установка для производства энергии в заданных режимах и условиях применения, располагающаяся в пределах определенной проектом территории, на которой для осуществления этой цели используется ядерный реактор (реакторы) и комплекс необходимых систем, устройств, оборудования и сооружений с необходимыми работниками (персоналом).

1 Определение дано по Общим положениям обеспечения безопасности атомных станций ОПБ-88/97.

2. АДМИНИСТРАЦИЯ (АДМИНИСТРАТИВНОЕ РУКОВОДСТВО) АС1 — руководители и другие должностные лица, которые наделены эксплуатирующей организацией правами, обязанностями и ответственностью на этапах сооружения, ввода в эксплуатацию, эксплуатации и вывода из эксплуатации АС.

3. КУЛЬТУРА БЕЗОПАСНОСТИ1 — квалификационная и психологическая подготовленность всех лиц, при которой обеспечение безопасности АС является приоритетной целью и внутренней потребностью, приводящей к самосознанию ответственности и к самоконтролю при выполнении всех работ, влияющих на безопасность.

4. ЛИЦЕНЗИЯ — документ, оформленный в установленном порядке, подтверждающий право эксплуатирующей организации на осуществление определенного вида деятельности при условии обеспечения безопасности АС и проводимых работ.

5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (НД) — федеральные нормы и правила в области использования атомной энергии, а также другие нормативные документы и государственные стандарты, допустимость применения которых подтверждена Госатомнадзором России.

6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВА1 — планируемая и систематически осуществляемая деятельность, направленная на то, чтобы все работы по созданию и эксплуатации АС проводились установленным образом, а их результаты удовлетворяли предъявленным к ним требованиям.

7. ФИЗИЧЕСКАЯ ЗАЩИТА АС1 — технические и организационные меры по обеспечению сохранности содержащихся на АС ядерных материалов и радиоактивных веществ, предотвращение несанкционированного проникновения на территорию АС, предотвращение несанкционированного доступа к ядерным материалам и радиоактивным веществам и своевременное обнаружение и пресечение диверсионных и террористических актов, угрожающих безопасности АС.

8. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ПЕРСОНАЛ АС1 — работники АС, осуществляющие ее эксплуатацию.

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АС2 — организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации и признанная соответствующим органом управления использованием атомной энергии пригодной эксплуатировать АС и осуществлять собственными силами или с привлечением других организаций деятельность по размещению, проектированию, сооружению, эксплуатации и выводу из эксплуатации АС, а также деятельность по обращению с ядерными материалами и радиоактивными веществами.

Для осуществления этих видов деятельности эксплуатирующая организация должна иметь лицензии Госатомнадзора России.

2 Определение дано по ОПБ-88/97

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий нормативный документ определяет требования к эксплуатирующим организациям атомных станций, вытекающие из федеральных законов «Об использовании атомной энергии» и «О радиационной безопасности населения».

Требования обязательны для выполнения эксплуатирующими организациями АС.

1.2. Эксплуатирующая организация осуществляет свою деятельность на основе законодательства Российской Федерации и действующих НД таким образом, чтобы обеспечивать безопасность эксплуатируемой ею АС. Обеспечение безопасности АС должно быть приоритетной задачей эксплуатирующей организации по отношению ко всем другим вопросам ее деятельности.

1.3. Эксплуатирующая организация должна обладать полномочиями, финансовыми, материальными и иными ресурсами, достаточными для осуществления своих функций.

1.4. Эксплуатирующая организация совместно с соответствующими органами управления использованием атомной энергии создает в пределах средств, предусмотренных бюджетами соответствующих уровней, специальный фонд для финансирования затрат, связанных с выводом АС из эксплуатации, и для финансирования научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по обоснованию и повышению безопасности АС.

В соответствии с Федеральным законом «Об использовании атомной энергии» порядок, источники образования и порядок использования указанного специального фонда устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.5. В случае лишения эксплуатирующей организации лицензии на эксплуатацию атомной станции она обязана обеспечить безопасность АС до передачи АС другой эксплуатирующей организации или до получения новой лицензии.

2. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ И ЗАДАЧИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Федеральным законом «Об использовании атомной энергии» установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает:

— использование АС только для тех целей, для которых она предназначена;

— организацию и координацию разработки и выполнения программ обеспечения качества на всех этапах создания, эксплуатации и вывода из эксплуатации АС;

— разработку и реализацию мер по предотвращению аварий на АС и по снижению их негативных последствий для персонала, населения и окружающей среды;

— безопасное для персонала АС и населения обращение с ядерными материалами и радиоактивными веществами и их хранение;

— реализацию прав работников АС на социально-экономические компенсации;

— учет индивидуальных доз облучения персонала АС;

— разработку и реализацию в пределах своей компетенции мер по защите персонала и населения в случае аварии на АС;

— учет и контроль ядерных материалов и радиоактивных веществ;

— осуществление физической защиты АС, ядерных материалов и радиоактивных веществ;

— разработку и реализацию мер пожарной безопасности;

— радиационный контроль в санитарно-защитной зоне и зоне наблюдения;

— подбор, подготовку и поддержание квалификации персонала АС и создание для него необходимых социально-бытовых условий на производстве;

— информирование населения о радиационной обстановке в санитарно-защитной зоне и зоне наблюдения;

— осуществление иных полномочий, установленных нормативными правовыми актами.

2.2. Из возложенных на эксплуатирующую организацию Федеральным законом «Об использовании атомной энергии» обязанностей вытекают ее следующие основные задачи по обеспечению безопасности АС:

2.2.1. Осуществлять управление и постоянный контроль всей деятельности, важной для безопасности АС, анализ работы АС, разработку и внедрение мероприятий по повышению безопасности и надежности работы АС.

2.2.2. Создавать необходимые организационные структуры для обеспечения деятельности по выбору площадки, сооружению, эксплуатации, выводу из эксплуатации АС и наделять соответствующие структурные подразделения необходимыми полномочиями.

2.2.3. Обеспечивать АС необходимыми финансовыми, материально-техническими и другими ресурсами, в том числе ядерным топливом, оборудованием, запасными частями, приборами, НД.

2.2.4. Осуществлять организацию, проведение и контроль качества ремонтных работ и работ по модернизации и замене оборудования, выработавшего свой ресурс.

2.2.5. Обеспечивать проведение метрологической аттестации средств измерений и систем, а также их государственную и ведомственную поверки.

2.2.6. Обеспечивать сбор, обработку, анализ, систематизацию и хранение информации об отказах оборудования и нарушениях в работе АС, оперативную передачу этой информации заинтересованным организациям, разработку и реализацию необходимых мер по исключению отказов оборудования и нарушений в работе АС.

2.2.7. Обеспечивать научно-техническую поддержку АС, организацию работ по учету накопленного опыта эксплуатации в проектах строительства новых АС и выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ с целью повышения безопасности, надежности и эффективности работы АС.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как подать в суд на физическое лицо

2.2.8. Организовывать и координировать деятельность по обеспечению качества всех работ и услуг, влияющих на безопасность АС, в том числе работ и услуг, выполняемых организациями и предприятиями по договорам с эксплуатирующей организацией.

2.2.9. Решать вопросы социального развития трудовых коллективов как фактора, формирующего благоприятные условия обеспечения безопасности.

2.2.10. Обеспечивать подбор, расстановку и подготовку персонала эксплуатирующей организации и персонала АС, создание атмосферы, в которой безопасность рассматривается как жизненно важное дело и предмет личной ответственности каждого лица из числа персонала.

Источник: https://files.stroyinf.ru/Data1/8/8238/index.htm

Выбор эксплуатирующей компании

Собственники коммерческой недвижимости на этапах проектирования и строительства своих объектов все чаще сталкиваются с проблемой выбора эксплуатирующей компании. Чтобы не выбрать «кота в мешке», инвестору необходимо самостоятельно провести тендер среди эксплуатирующих фирм, или воспользоваться для этого услугами профессионалов.

Личности оставим в стороне

Поскольку эксплуатация недвижимости становится популярным направлением бизнеса, услуги в этой области оказывают все большее количество фирм. Чтобы получить действительно качественные и профессиональные услуги, собственнику необходимо серьезно подойти к выбору эксплуатирующей организации.

Часто, принимая решение об аутсорсинге (или иначе – заказе «на стороне») услуг эксплуатации, заказчики выбирают компанию, с которой будут сотрудничать, не по качеству оказания услуг, а по другим критериям. Даже если собственник проводит тендер или конкурс, как правило, решающими факторами являются дизайн, стилистика и толщина коммерческого предложения конкурсантов.

Часто собственник делает выбор в пользу эксплуатирующей компании только потому, что ее руководитель показался ему более обаятельным. Иногда решающую роль в выборе играет некий «образцово-показательный» объект, которые в качестве козыря держат компании, занимающиеся эксплуатацией коммерческой недвижимости. Во всех перечисленных случаях заказчику кажется, что он выбрал самое лучшее.

При этом он забывает, что эксплуатация недвижимости – это не буклеты и не приятные люди. Это профессиональная деятельность, которая оценивается множеством критериев.

Правильный выбор эксплуатирующей компании позволит собственнику в будущем значительно сэкономить на эксплуатации здания, но для сравнения претендентов ему необходимо самому разработать техническое задание на эксплуатацию, условия конкурсной документации и ценообразования. Иными словами, собственник должен определить критерии сравнения, чтобы не сравнивать «килограммы» с «метрами» или «литрами».

Бывает, что заказчику нелегко самостоятельно справиться с такой задачей, и тогда ему на помощь приходят профессионалы. Управляющая компания «Бекар» даже разработала специальный пакет услуг – «Тендер», предназначение которого — помочь собственнику создать тендерную документацию к конкурсу на предоставление услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта.

Тендерная документация

По мнению директора по эксплуатации управляющей компании «Бекар» Евгения Якушина, тендерная документация должна состоять из множества документов. Сюда обязательно должны входить описание объекта недвижимости, его фотографии, оптимизированный генеральный план, описание всех будущих элементов здания (фундамента, несущих конструкций, перекрытий, перегородок, фасада, кровли) и описание прилегающей территории.

Специальный документ должен содержать план оптимизированных планировок помещения. Также в пакет должны входить перечень инженерной инфраструктуры и оборудования с указанием фирм производителей, мощности и особенностей эксплуатации. Не менее важны экспликация площадей, отделочных материалов и интерьера.

Обязательным условием для пакета документов является перечень услуг по эксплуатации – он поможет собственнику четко представлять, какие услуги может оказывать эксплуатирующая компания. Имея на руках такую бумагу, собственник никогда не поддастся обаянию руководителя, который оказывает только услуги клининга и проводит мониторинг технического состояния объекта, но, например, не занимается планированием эксплуатации и не составляет для нее бюджет.

Важно, чтобы конкурсант представил документ, определяющий требования к качеству оказания услуг, чтобы впоследствии возможно было бы предъявить ему претензии в случае ненадлежащего обслуживания. Кроме того, тендерная документация должна включать перечень мероприятий по техническому обслуживанию здания, планово — предупредительному ремонту, регламентным работам и текущему ремонту объекта.

Необходимо, чтобы участники тендера представили регламент оказания услуг по уборке помещений, общих площадей зданий и прилегающей к нему территории, а также собственный стандарт чистоты, потому что под «чистотой» на объекте собственник и конкурсант могут подразумевать совершенно разные понятия.

Обязательно нужен документ, который бы определил границы эксплуатационной ответственности и перечень полномочий эксплуатационной компании, а также перечень договоров с инженерными ведомствами города, сервисными службами и субподрядчиками. Только после того, как конкурсанты предоставят этот перечень, собственник может заняться изучением типового договора на эксплуатацию, представленную участниками конкурса.

«Тест-драйв» эксплуатации

«Тем не менее, собственник даже после проведения тендера не всегда может быть уверен, что выбранная им эксплуатирующая организация обеспечит надлежащее качество работы, — отмечает Евгений Якушин. – Минимизировать риски собственника можно.

Почему потенциальные покупатели могут сначала покататься на авто, и только потом его купить, а заказчики услуг вынуждены заключать долгосрочный договор, не имея представления, как работает выбранная им эксплуатационная компания? Например, УК «Бекар» готова предоставить своим клиентам своеобразный «тест-драйв» — месяц титульной эксплуатации объекта недвижимости бесплатно. Это позволит собственникам изучить услуги компании и качество их оказания, и убедиться в правильности своего решения»

—

Источник: http://bishelp.ru/business/pomeshhenie/vybor-ekspluatiruyushchey-kompanii

Организация эксплуатирующая опасный производственный объект это

Организация эксплуатирующая опасный производственный объект это — Юрист Игорь Афанасьев

1 Организация эксплуатирующая опасный производственный объект обязана
2 Опасный производственный объект определение
- 2.1 Опасные производственные объекты в России
- 2.2 Примечания
3 Требования безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов
4 Орган по сертификации СертПромЭкспертиза

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: организация работ и эксплуатационные требования

Техническая эксплуатация общественных зданий и сооружений состоит из комплекса мероприятий по обеспечению функционирования и безотказной работы всех их элементов и систем на протяжении как минимум нормативного периода службы объекта. Функционированием называется непосредственное использование строения в соответствии с его назначением. Рассмотрим далее основные требования и правила технической эксплуатации зданий и сооружений.

Общие сведения

Техническая эксплуатация зданий и сооружений включает в себя:

техобслуживание;
санитарное содержание;
систему ремонтов.

Техобслуживание предусматривает обеспечение соблюдения нормативных режимов и проектных показателей, техосмотры ограждающих и несущих конструкций, наладку оборудования инженерных сетей.

Санитарное содержание состоит в уборке помещений, прилегающей территории, сборе мусора.

Система ремонта включает в себя капитальный и текущий ремонт.

Задачи

Мероприятия по технической эксплуатации зданий и сооружений направлены на обеспечение:

безотказной работы конструкций объекта;
соблюдения надлежащих санитарно-гигиенических условий;
правильной эксплуатации инженерного оборудования;
повышения уровня благоустройства объекта;
выполнения своевременного ремонта и пр.

Безотказное функционирование

Длительность непрерывной работы конструкций и систем сооружения различна. При установлении нормативных периодов в качестве основы принимается продолжительность безотказного функционирования основных несущих частей, стен, фундаментов. Срок службы отдельных элементов объекта может быть меньше нормативного периода, предусмотренного для всего здания, в 2-3 раза.

Для безотказного и комфортного функционирования в течение всего эксплуатационного срока необходимо осуществлять замену систем или элементов. В ходе технической эксплуатации зданий и сооружений производятся работы по неоднократной наладке и восстановлению износившегося инженерного оборудования.

Элементы сооружения не должны использоваться до полного износа. В ходе функционального использования объекта выполняются работы, направленные на компенсацию нормативного износа. Неисполнение плановых работ, значительных по объему, может повлечь преждевременный отказ систем.

Техобслуживание

В ходе технической эксплуатации зданий и сооружений проводятся работы по поддержанию частей и элементов объекта в исправном состоянии, соблюдению режимов работы и параметров устройств.

Система техобслуживания должна обеспечить нормальное функционирование объекта на протяжении всего эксплуатационного срока. Периодичность ремонтов определяется на основании оценки состояния элементов и систем сооружения.

В рамках техобслуживания производятся работы по:

Поддержанию исправности систем и контролю их технического состояния.
Подготовке к сезонному использованию сооружения.
Наладке инженерного оборудования.

Контроль состояния

Он осуществляется в рамках плановых и внеплановых осмотров с применением современных технических средств.

Плановые обследования могут быть частичными или общими. В ходе последних осуществляется осмотр всего объекта в целом. Частные осмотры предполагают исследование отдельных его частей.

Неплановое обследование выполняется после различных стихийных бедствий (ураганов, наводнений, снегопадов, ливней и пр.), аварий и других катастроф.

Работы в ходе осмотров

Общее обследование выполняется дважды в год: в весеннее и осеннее время.

В ходе весеннего осмотра проводится проверка готовности объекта к эксплуатации в весенне-летнее время, определяется объем работ по подготовке к использованию элементов и частей сооружения в осенне-зимний период. Кроме того, уточняются ремонтные мероприятия.

В ходе подготовки осуществляются:

Укрепление водостоков (труб, воронок и пр.).
Расконсервирование, ремонт поливочных систем.
Ремонт оборудования тротуаров, площадок, отмосток, пешеходных дорожек.
Осмотр фасадов, кровли и пр.

При осеннем обследовании объекта производятся:

Утепление балконных, оконных проемов.
Замена поврежденных балконных дверей, разбитых стекол.
Утепление, ремонт чердачных перекрытий.
Утепление, прочистка, ремонт дымовентиляционных каналов.
Остекление, закрытие слуховых окон на чердаках.
Заделка продухов в цоколях.

Периодичность выполнения плановых работ регламентируется Инструкцией по технической эксплуатации зданий и сооружений соответствующего назначения.

В ходе частичных осмотров необходимо выявить неисправности и дефекты, которые могут быть устранены в период, отведенный для обследования. Неисправности, препятствующие нормальному функционированию объекта, ликвидируются в срок, определенный в строительных нормах.

Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений

Он является документом, отражающим сведения о состоянии объекта. Типовой образец журнала приводится в Приложении 10 к Положению о технической эксплуатации производственных зданий и сооружений.

В журнале должна содержаться информация о:

результатах наблюдений за объектом и его конструктивными элементами;
периодических техосмотрах;
инструментальных наблюдениях за осадками и прочими деформациями элементов сооружения;
фактах грубых нарушений правил эксплуатации и мерах по их пресечению;
проведенных капитальных ремонтах (в частности, указываются сроки, место, объем и характер работ);
проведенных реконструкциях объекта.

По указанным сведениям можно не только проследить историю эксплуатации сооружения/здания, но и сформировать представление о его техническом состоянии на конкретный период времени. Сведения журнала используются для планирования ремонта и при заполнении дефектных ведомостей.

https://www.youtube.com/watch?v=L6cpxBjD8PQ

Ответственным за ведение документа назначается лицо, осуществляющее надзор и уход за объектом.

Технический журнал заполняется в одном экземпляре на отдельное крупное здание/сооружение или их группу.

Нормативное регулирование

В РФ порядок техэксплуатации объектов определяется в федеральных законах и нормативных актах, принятых в соответствии с ними. К примеру, техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений регламентируется Положением ПОТ Р О-14000-004-98.

В некоторых странах бывшего СССР действуют аналогичные нормы. Так, в Республике Беларусь утвержден Технический кодекс установившейся практики (ТКП) о технической эксплуатации зданий и сооружений.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся использования и функционирования объектов, направлено на решение следующих задач:

Обеспечение безопасности населения, защита имущества граждан и организаций, государства и муниципалитетов.
Сохранение экологической обстановки на благоприятном для растений, животных и человека уровне.
Предупреждение введения в заблуждение собственников о сохранности физических параметров и свойств сооружений/зданий и помещений в них.
Обеспечение эффективного функционирования объектов.

Ремонт

Он может быть текущим и плановым. Текущие работы должны быть своевременными и систематическими. Они направлены на восстановление поверхностей элементов и конструкций, устранение мелких дефектов.

Плановый ремонт проводится не реже 1 раза в 3 г. При необходимости работы могут производиться ежегодно. Экономическую целесообразность частого ремонта определяют инженеры и финансисты.

Необходимость внеплановых работ определяется непосредственно при эксплуатации объекта. Необходимо отметить, что отсрочка либо затягивание выполнения ремонта может создать угрозу для здоровья/жизни работников (если здание промышленное) или жильцов (если дом жилой).

Капремонт

Он может быть 2 типов: выборочный и комплексный. В последнем случае осуществляется замена всех изношенных элементов, оборудования, инженерных конструкций.

При выборочном ремонте, соответственно, работы проводятся в отношении отдельных частей объекта. При его проведении может осуществляться усиление некоторых конструкций.

Разрушающие факторы

В ходе эксплуатации объекта необходимо учитывать:

Внешнее воздействие. Деформации и повреждения могут являться следствием техногенных или природных катастроф, влиянием климатических условий (постоянный ветер, высокая влажность, низкие температуры).
Жизненный цикл объекта. У каждого здания есть свой срок эксплуатации. Он завершается сносом объекта.

Немалое значение для эффективного функционирования здания имеет микроклимат в помещениях. Беспорядочное сочетание уровня температуры, влажности может привести к разрушению материалов, нарушению их сцепления друг с другом.

Источник: https://FB.ru/article/339169/tehnicheskaya-ekspluatatsiya-zdaniy-i-soorujeniy-organizatsiya-rabot-i-ekspluatatsionnyie-trebovaniya