Что такое передаточный акт

Передаточный акт

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Юр. лица » Передаточный акт

Это документ, определяющий права и обязанности юридических лиц при реорганизации.

Передаточный акт – документ, определяющий права и обязанности юридических лиц при реорганизации. По сути, реорганизация – это одна из форм прекращения существования юридического лица с передачей прав и обязанностей другому юридическому лицу.

Определение документу закреплено в положениях Гражданского кодекса. Статья 58 гласит, что данная форма передачи прав и обязанностей подходит не для всех вариантов реорганизации. Необходимость составлять данные акты отсутствует при присоединении, слиянии, преобразовании. При выделении и разделении нужно обязательно создавать такой документ.

Законодательно не закреплена четкая форма составления документа. Передаточный акт должен содержать ряд положений, которые отображают:

• Кредиторскую и дебиторскую задолженность;
• Различные формы обязательств;
• Перечень имущества, которое принадлежит субъекту, подлежащему реорганизации.

В процессе реорганизации, передаточный акт применяется для составления перечня и разграничения обязанностей и прав участников процесса реорганизации юридического лица:

• Включает список прав, которые переходят от одного субъекта другому;
• Содержит перечень имущества, передаваемого в процессе реорганизации;
• Передаточный акт при реорганизации позволяет регламентировать уровень ответственности и обязательств юридических лиц.

Передаточный акт составляется на основании процедуры инвентаризации имущества юридического лица, реорганизация которого проводится.

Также инвентаризации подлежат обязательства юридического лица. Документ подлежит утверждению органом, который принял решение о необходимости преобразований, либо учредителями предприятия.

При необходимости регистрации новых субъектов, созданных в процессе реорганизации путем выделения, либо при необходимости внесения изменений в основные документы юридического лица, порядок требует составления передаточного акта.

Согласно закону, если передаточный акт отсутствует или в составленном документе нет положений о правопреемнике, уполномоченные органы власти могут отказать в регистрации нового субъекта, образованного в результате преобразований.

Способы реорганизации юридического лица

Реорганизация, как форма прекращения существования юридического лица или его преобразования, может осуществляться следующими способами:

• Выделение: из одного предприятия образуется путем выделения несколько или одно новое. Часть прав и обязанностей при этом переходит новому юридическому лицу или лицам.
• Разделение: предприятие прекращает существование путем разделения на новые юридические лица, которые принимают на себя права и обязанности.
• Преобразование: предполагает изменение формы и организации предприятия.
• Слияние: объединение предприятий, путем прекращения деятельности юридических лиц, которыми они были до начала процесса слияния.
• Присоединение: два или более юридических лиц прекращают существование путем присоединения к другому лицу с передачей своих прав и обязанностей этому лицу.

Нормы, регулирующие процесс реорганизации, указаны в законах и нормативно-правовых актах.

Форма, порядок составления передаточного акта

Согласно нормам законодательства, нет определенной универсальной формы составления документа. Порядок заполнения акта подразумевает обязательное включение в текст документа права и обязанности, которые передаются правопреемнику.

Передаточный акт констатирует факт перехода прав и обязанностей правопреемнику. Обязательное требование – утверждение акта лицами, которые являются авторами идеи реорганизации юридического лица.

Стоит отметить, что отсутствие положения о правопреемнике может стать основанием для отказа в том случае, если после реорганизации планируется образовать новое юридическое лицо.

Документ включает несколько обязательных положений: наименование, дата, место оформления, подтверждение передачи обязанностей и прав другому или другим юридическим лицам, сумма задолженностей, список имущества, которое передается реорганизованным юридическим лицом правопреемнику, указываются обязательства, подписи, которые заверяют документ.

Обязательно необходимо утверждение факта передачи обязательств и прав лицами, которые приняли решение о реорганизации. Общая форма и порядок заполнения является свободным.

Пункт, в котором подтверждается факт передачи прав и обязанностей, требует точного указания наименования компаний, между которыми заключается данный договор. Список имущества, который содержит передаточный акт, обязательно включает стоимость данного имущества на момент подписания.

В отдельных случаях, если списки имущества, пассивов и активов, обширные, требуется составление приложений. Количество составляемых документов зависит от формы реорганизации. Например, при слиянии каждая сторона составляет передаточный акт.

Стоит отметить, что данный документ не считают обязательным при некоторых формах реорганизации, но положения Гражданского кодекса отмечают особое значение документа при реорганизации.

Особенности содержания передаточного акта

Передаточный акт включает сведения, которые подтверждают факт передачи прав и обязанностей от одного юридического лица другому. Это наиболее важное положение в акте. Составляется документ в свободной форме – универсального, утвержденного законом, образца составления не существует.

Необходимо указать:

• Наименования организаций, которые участвуют в реорганизации;
• Дата и место составления документа;
• Подтверждение факта передачи прав и обязанностей;
• Список передаваемого имущества с указанием их стоимости (на момент подписания документа;
• Перечень задолженностей;
• Утверждение акта – имеет наиболее важное правовое значение.

Уведомление о начале процедуры реорганизации требует указания сторон договора, формы реорганизации, даты, количества участников процесса.

Уполномоченная налоговая служба может отказаться утверждать документ, если в нем отсутствует положение о передаче прав и обязанностей или акт не предоставлен в орган, который занимается государственной регистрацией.

Лица и органы, утверждающие передаточный акт

Решение о передаче прав и обязанностей от одной организации другой принимается по решению участников юридического лица. Помимо участников компании, решение о реорганизации может принять другой орган, который по закону имеет такие права. Если организация унитарная, главное решение принимает лицо, являющееся собственником имущества.

Если реорганизация происходит в акционерных обществах, решение о реорганизации принимает собрание акционеров – это требуется, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Точный перечень лиц, которые утверждают документ, не указан в законах и нормативных актах. Главный фактор, который влияет на список лиц, утверждающих документ – форма реорганизации:

• Слияние и преобразование: требуется подпись руководителя предприятия, который передает права и обязанности. Причина: принимающая сторона еще не может утверждать документ, поскольку не существует.
• Присоединение: поскольку обе организации, принимающая и передающая, существуют, требуются подписи контрагентов, участвующих в присоединении.

Уведомление о начале процедуры реорганизации составляется по форме с точным указанием сторон с наименованиями формы реорганизации и другими данными.

Реорганизация любым путем требует утверждения документа сторонами, и подтверждения в письменном виде факта передачи прав и обязанностей.

Источник: https://advokat-malov.ru/yur.-lica/peredatochnyj-akt.html

Передаточный акт при реорганизации: образец

• Передаточный акт образец.docx 16 Кб , 7953 загрузки

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Когда нужен передаточный акт

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности одной формы предприятия и создания новой, при котором возникают отношения правопреемства. Существует несколько форм реорганизации, но не все из них требуют составления передаточного акта.

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ.

Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

• положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,
• порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения

1. Бухгалтерская отчетность.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.

Скачать образец передаточного акта.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/477563/

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2020

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

• правомочие владеть;
• правомочие пользоваться;
• правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

• содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
• в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
• со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
• погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
• центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

• название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
• информацию о дне и месте составления;
• сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
• указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
• информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
• указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
• расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
• отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
• указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

• пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
• завышать или занижать показания счетчиков;
• подписывать акт задним числом;
• подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: что это такое, форма, образец, как составить документ

Рынок недвижимости динамичен и постоянно развивается. Для оформления отношений в сфере недвижимости используются разные типы договоров. При покупке или продаже иногда составляется передаточный акт к договору купли-продажи объекта недвижимости. Несмотря на то, что такие сделки совершаются регулярно, вопросов по их оформлению не становится меньше. Чаще всего они касаются процесса передачи объекта от предыдущего собственника новому.

Описание документа

Сделки в отношении недвижимости могут заключаться между гражданами, организациями разного рода, а также между организациями и физическими лицами.

Отношения по продаже недвижимости регламентированы 7 главой ГК РФ. В договоре при продаже или покупке жилой площади, можно предусмотреть любое условие фактической ее передачи. Но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев составляется отдельный документ, называемый передаточным актом. Он может именоваться и по-другому, например, акт приема-передачи или купчая. Но его суть от этого не меняется. Составление передаточного акта предусмотрено ст. 556 ГК РФ.

Что это такое и зачем оформляется документ? Он фиксирует факт передачи покупателю в собственность жилой площади (помещения, дома, квартиры). Если положен налоговый вычет, представление подтверждения перехода права в налоговые органы обязательно.

Подписание данного документа важно как для покупателя, так и для продавца, поскольку позволяет исключить спорные моменты, которые могут возникнуть впоследствии.

Ответственность за риск случайной гибели и повреждения имущества переходит от покупателя к продавцу в момент его передачи (ст. 459 ГК РФ).

Важно! Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности без представления отдельного от договора передаточного акта.

Документ составляется при достижении лицами согласия по продаже недвижимого объекта. Также, как и основной документ (договор купли-продажи), он должен иметь письменную форму. Кроме того, рассматриваемый нами акт обязательно должен содержать ссылку на основной договор. Передаточный акт означает факт перехода имущества новому собственнику. Необходимо внимательно отнестись к его составлению и учесть наличие всех реквизитов.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные пункты:

• место и дата составления;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• кадастровый/условный номер передаваемого объекта;
• место нахождения недвижимости;
• площадь передаваемого объекта, иные технические характеристики;
• описание состояния имущества;
• произведена ли оплата за передаваемый объект;
• передаваемые документы;
• данные по расчетам за коммунальные услуги;
• информация о наличии выделенной телефонной линии, интернета, домофона;
• условие о переходе риска повреждения либо утраты имущества;
• подписи сторон и их расшифровка.

Внимание! Если квартира продается с обременением (находится в ипотеке), в купчей должны быть отражены суммы погашения по ипотечному кредиту и платы за переход квартиры в собственность.

Кроме того, в соглашении покупателю стоит обязать продавца передать бумаги, которые относятся к объекту, указывая при этом точные реквизиты. Оснований для отказа у продавца нет, поскольку ему не нужны бумаги на чужую собственность. Если этого не сделать, то покупатель не может быть уверен, что продавец передаст, в частности, кадастровый паспорт, экспликацию, схемы. Как результат, покупателю придется обращаться за ними в Росреестр.

Момент передачи

На практике встречаются два варианта передачи недвижимого имущества в рамках договора. Апартаменты могут быть переданы новому счастливому обладателю до похода в регистрирующий орган и после.

Для покупателя предпочтительнее первый вариант. В этом случае стороны встречаются только один раз, производят оплату, подписывают все бумаги по сделке и передают ключи.

При этом варианте развития событий, нет риска уклонения в дальнейшем предыдущего собственника от передачи квартиры при продаже. Не случится непредвиденная ситуация, если, например, продавец умрет. Также будут минимизированы риски в случае «двойной» продажи квартиры.

Оформление

Если соглашение имеет нотариальное удостоверение, то и акт приема-передачи квартиры должен быть заверен у нотариуса. Однако нотариальное оформление не является обязательным требованием закона, и может происходить только по соглашению сторон.

Акт приема-передачи квартиры может быть подписан не лично продавцом и покупателем, а их представителями. Для это нужно оформить соответствующую доверенность, где перечислить надлежащие полномочия, и заверить ее у нотариуса.

Составляется передаточный акт при отчуждении любой жилплощади: апартаментов, квартиры, комнаты, доли в недвижимости. При проверке объекта особенное внимание следует обратить на состояние стен, потолка, пола. Проверить наличие мебели и оборудования, в том числе, встроенного. Проконтролировать наличие либо отсутствие перепланировки в квартире. Образец заполнения документов можно посмотреть в любой справочно-правовой системе и ниже в настоящей статье.

Образец заполнения документов

Форма передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью отличается от формы передаточного акта к договору купли-продажи без мебели.

В случае продажи квартиры с мебелью важным обстоятельством становится проверка наличия всех передаваемых позиций, а также описание состояния передаваемых шкафов и тумбочек, в том числе встроенных.

Если мебели и встроенной техники много, и покупка жилища невозможна отдельно без содержимого, желательно составить не просто передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с мебелью, а отдельный договор купли-продажи и оформить акт приема-передачи именно к договору купли-продажи мебели.

Удобно перечислять объекты движимого имущества отдельно по кластерам. Например, сначала идет перечень мебели, которая в гостиной, потом в столовой и так далее. Можно попросить продавца заранее подготовить документ, в котором будет фигурировать весь передаваемый список. Тогда задача сведется к необходимости проверить мебель и отметить недостатки, в случае наличия таковых. Принимая бытовые приборы, необходимо проверить, в рабочем ли они состоянии.

При продаже квартиры или отдельной комнаты характеристики объекта указываются четко в соответствии с техническим описанием:

• паспортом из БТИ,
• экспликацией объекта недвижимости,
• планом помещения.

До передачи отдельной комнаты в собственность нужно убедиться, что все документы у продавца в порядке, в том числе получен ли отказ соседей от покупки комнаты. Обязательно необходимо сравнить данные технического документа и правильность указания на характеристики объекта.

Кроме того, с комнатой в квартире переходит и часть общей площади в ней. Указание на этот факт, а также пропорциональная часть общей площади также должны фигурировать в передаточном документе.

В случае отчуждения доли в недвижимости есть свои тонкости. Правом распоряжения имуществом наделены все участники долевой собственности, которые к тому же обладают первоочередным правом выкупа доли.

Будет полезно зафиксировать гарантию продавца о соблюдении требования законодательства в части первоочередного предложения приобретения участникам долевой собственности продаваемой доли. Таким образом, ответственность за последствия передачи доли будет лежать на продавце.

Передаточный акт составляется в случае согласия всех собственников

Внимание! Если продавец передумал продавать жилье и решил отказаться от подписания передаточного акта, или покупатель отказался его принимать, необходимо знать, что такие действия незаконны и противоречат обязательствам основного договора.

Противоправное поведение продавца оспаривается в судебном порядке. В исковые требования, кроме понуждения продавца произвести передачу объекта недвижимости, можно включить требование о взыскании с него убытков (п. 1 ст. 393 ГК РФ), а также неустойки за уклонение от подписания, в случае если условие предусмотрено договором. Взыскание убытков и неустойки применимо к любой стороне, нарушившей обязательство.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Что такое передаточный акт — Советы от юриста

Каждому известно, что при покупке жилья (особенно на вторичном рынке) составляется договор купли-продажи, а также другие необходимые документы. Помимо договора, в их число входит и акт передачи квартиры по договору купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Практика показывает, что не все его хотят оформлять, а зря.

Ведь в акте могут быть зафиксирован целый ряд сведений, которые помогут оформить переход права собственности на жилье. Кроме этого, в документе может содержаться и другая полезная информации.

Сразу скажем, что передаточный акт к договору купли-продажи квартиры необязательно заверять у нотариуса. От этого его юридическая сила не уменьшается.

Существует несколько правил для его оформления. Понятно, что он всегда составляется письменно. В самом начале приводится название документа (то есть, акт приёма-передачи). Вслед за этим указываются место составления и дата.

Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны. Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные. Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя.

Если происходит сделка с участием представителя по доверенности, то в акте желательно указать все её реквизиты, включая и удостоверительную надпись нотариуса.

За преамбулой следует основная часть. Первым пунктом следует указание на то, что продавец передаёт, а покупатель принимает квартиру в собственность. Это важно ещё потому, что договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи могут не совпадать по датам.

Например, продавцу нужно какое-то время для того, чтобы освободить жилье. Иными словами, акт необходим в любом случае и тогда, когда заключение сделки и акт о передаче жилья имеют разные даты.

Что необходимо указать в акте передачи квартиры по договору купли-продажи

Помимо указания на сам факт передачи, в документе необходимо прописать целый ряд других сведений. Прежде всего, это техническое состояние жилья, в котором оно передаётся покупателю.

Если отдельные элементы квартиры нуждаются в ремонте (замена труб, дефекты стен и т. д.), то об этом нужно указать. Хотя согласно сложившейся практике, продавец берёт квартиру в том виде, в котором она есть. Торг ведётся до момента совершения сделки, со всеми вытекающими последствиями.

Следующим пунктом является перечисление перечня того имущества и документов, которые передаются с квартирой.

В их число входят:

1. Ключи от жилого помещения
2. Технический паспорт, подтверждающий отсутствие самовольной перепланировки
3. Квитанции по оплате коммунальных услуг

Кроме того, можно сделать оговорку и о том, что жилье свободно от личных вещей продавца. Тогда можно подстраховать себя от возможных обвинений в краже, которые впоследствии могут последовать со стороны продавца.

Если у покупателя нет претензий относительно состояния квартиры, то это желательно прямо написать в акте.

Также в акте необходимо указать, что расчёты за квартиру проведены полностью. Это может обезопасить покупателя от финансовых претензий со стороны продавца, которые могут последовать в будущем.

Завершают акт подписи сторон. Желательно продублировать и их реквизиты (адрес, паспорта и т. д.).

Есть ещё один полезный совет. Лучше всего в договоре сделать ссылку на то, что квартира передаётся по акту, а сам акт приёма-передачи является неотъемлемой частью договора.

Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров. Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки.

Гарантии, которые даёт акт приёма-передачи

Прежде всего, они касаются возможных недостатков в приобретаемом жилье. Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора.

А это значит, что со временем покупатель может предъявить претензии к продавцу относительно скрытых недостатков и потребовать уменьшение цены. Поэтому, вопросам состояния недвижимости следует уделить в акте отдельное внимание.

Мы уже чуть выше говорили о том, что если происходит купля-продажа квартиры, акт передачи может подтвердить отсутствие финансовых притязаний со стороны продавца.

Естественно, что акт купли-продажи квартиры потребуется при переоформлении покупателем прав на неё, при условии, что в договоре не будет информации о том, что сделка проводилась без составления передаточного акта и покупатель претензий не имеет.

Может сложиться и такая ситуация, когда покупатель будет настаивать на том, что квартира не была ему передана. Тогда именно акт приёма-передачи будет свидетельствовать об обратном, и подтвердит исполнение всех обязательств со стороны продавца.

Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием. Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс.

В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу. Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора.

Где можно взять примерную форму акта

В помощь как покупателю, так продавцу на вторичном рынке жилья, предлагаем акт приёма-передачи, образец которого можно легко скачать на нашем ресурсе. В него уже вбиты все данные, которые необходимо указать, завершая сделку при продаже квартиры.

Передаточный акт при купле – продаже квартиры, образец которого доступен на нашем ресурсе нельзя считать окончательной редакцией документа. Стороны сделки могут внести в него любые дополнения, которые посчитают нужным.

Они могут касаться состава передаваемых документов, вопросов относительно состояния жилья и т. д. Проект акта при этом желательно показать юристу или нотариусу, которые впоследствии будут сопровождать сделку.

Как мы видим, акт приёма-передачи квартиры необходим так же, как и основной договор. Он не только фиксирует факт перехода жилья к покупателю, но и содержит массу иной важной информации. Помимо того, что акт понадобится для регистрации прав, он может уберечь стороны от взаимных претензий.

 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Источник: https://onixhome.ru/prochee/chto-takoe-peredatochnyj-akt.html

Разница между передаточным актом и актом приема передачи — Всё просто

Покупка квартиры – обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

• наименование;
• данных о месте и дате передачи;
• личных данных сторон;
• данных о выполнении условий договора продавцом;
• информации о выполнении таковых покупателем;
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.
2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.
4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.
6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.
8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1)

Источник: https://vseprostdo.ru/raznica-mezhdu-peredatochnym-aktom-i-aktom-priema-peredachi.html

Что такое передаточный акт — Юрист

» Купля-продажа квартиры » Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

4 016 просмотров

Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности.

С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами.

Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Когда подписывается акт

Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности.

Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.

Он обязательно должен быть отражен в договоре. Например, в том ключе, что сделка считается оконченной и деньги будут переданы только после того, как будет подписан акт и зарегистрировано право собственности на купленное жилье.

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

• Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
• Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
• Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
• Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
• Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

В некоторых случаях такой документ может включать в себя и отлагательные условия. Например, если продавец еще не успел выписаться, может стоять пометка, что акт вступает в силу только тогда, когда продавец выпишется из квартиры. Допускается включение и любых других элементов, которые могут быть важны для сторон сделки, но, по возможности, лучше все подобные особенности вписывать в договор.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Такой документ практически идентичен предыдущему. Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи доли в квартире При помощи передаточного акта стороны завершают сделку. Несмотря на тот факт, что данный документ может значительно уменьшить количество проблем при покупке-продаже жилья, иногда именно акт становится «камнем преткновения». На бесплатной консультации опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся проблемные ситуации, и они же могут сопровождать всю сделку, вплоть до момента передачи средств.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Источник: https://zakoniurist.ru/chto-takoe-peredatochnyj-akt.html

Что такое передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Приложениек договору купли-продажи

жилого помещения (квартиры)

[1]

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О.

], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [ число, месяц, год ] принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [ значение ] кв.м.

, в том числе жилой — [ значение ] кв.м.

расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [ иное ].

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления.

   Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.

3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

В этой части располагают такую информацию:

• что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
• название акта;
• место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

• наименование;
• адрес;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
• указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
• указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
• список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
• перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Читайте так же:  Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Законодательство не предусматривает для сделки купли-продажи определенного типового акта, которым бы подтверждался факт передачи объекта недвижимости от одной стороны к другой.

Есть нормы, предусматривающие обязательность подписания акта и одной, и второй стороной. Следовательно, такой акт должен иметь письменную форму и составляться в экземплярах, соответствующих количеству сторон сделки.

Основная текстовка документа может составляться в свободном изложении, однако, при условии содержания в нем данных о:

• Дате и месте, где сторонами подписывается документ;
• Сторонах (продавце/покупателе), для удостоверения факта подписания документа именно обозначенными лицами;
• Количественных/качественных характеристиках жилплощади;
• Наличии определенных оснований для осуществления передачи объекта недвижимости одним лицом другому;
• Том, что стороны, подписывающие документ, и выполнившие свои договорные обязательства, не имеют друг к другу претензий;
• В конце каждая из сторон должна проставить свои личные подписи.

В последнее время практикуется включение в документ данных, свидетельствующих об отсутствии долга за оплату ЖК услуг, услуг связи и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Источник: https://hotelsno.ru/chto-takoe-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры

Последнее обновление: 27.04.2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
• Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
• Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
• Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
• Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
• Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

• Наименование документа, дату и место (город) его составления;
• ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
• Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
• Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
• Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/