Что делать если квартиру выставили на торги

Что делать если банк выставил квартиру на торги? 5 советов

Вариантов у таких должников ровно два.

1. Это согласится с этим фактом и постараться договорится с новыми владельцами о какой-то компенсации в счет того что бывшие владельцы съедут с квартиры и не станут начинать судебных процессов.
2. Если желания и возможности договариваться нет или оппонент не желает идти на условия должника, вариант у должника только один. Обращается с иском в суд об оспаривание результатов торгов и наложение ареста на эту квартиру. Также с просьбой, в качестве обеспечения иска, запретить новому владельцу вхождение в спорное имущество, а также прописку или выписку проживающих.

В случае аннуляции торгов собственность будет возвращена старому владельцу, а дело возвращено обратно в исполнительную службу и естественно процедура будет повторяться, потому что ипотека и долг никуда не деваются. В данном случае речь идет об оспаривание именно результатов торгов. Если торги не будут оспорены в судебном порядке, то имущество будет должником утрачено.

Многие заемщики задаются вопросы на форумах и соц. сетях, могут ли забрать их имущество, если они не платят по кредиту? Ответ будет крайне прост и лаконичен. Да могут и не просто могут, а сделают это, потому что залоговое имущество, это имущество которое обеспечивает долг. Единственное что может мешать банку это процедура этого изъятия.

Процедура зависит от банка, банки, которые работают максимально в правовом поле, будут обращаться в суд для проведения взыскания предмета залога (ипотеки) и перевода его себе в собственность или продажи и выселения старых жильцов.

Банки, которые не хотят тратить время на судебные тяжбы, осуществляют такое изъятие путем перерегистрации этого имущества по 37 статье закона Украины «Об ипотеке». То же самое делают и коллекторы, после чего они также, не пытаются выселять людей по закону, то есть через суд, а пытаются, делать это физически ссылаясь на то, что уже они являются новыми владельцами.

Если квартира была продана с публичных торгов СЕТАМ или переоформлена кредитором другими различными способами на себя. Иными словами произошла смена собственника.

То процедура изъятия следующая:

Как правило, первично новый собственник, каким бы он не был, информирует старых владельцев об этом факте и требует освободить квартиру в течение определенного времени. Если они отказываются это делать, то в соответствии с законами Украины, законно выселить бывших владельцев которые проживают в квартире можно только на основании отдельного решения суда и делают это представители частной исполнительной службы.

Если такого решения нет, то естественно старые владельцы, находящиеся в квартире могут не пускать нового владельца, даже не смотря на то, что он является собственником.

Потому что его принудительное вхождение в эту квартиру по закону будет считаться самоуправством.

Но, к сожалению не всегда все происходит по закону и часто практикуется что банки, коллекторы или новые владельцы проблемной недвижимости просто бесцеремонно срезают замки и проникают в квартиру.

Пытаясь выселить старых владельцев просто физически, в этих случаях у старых владельцев фактически нет никакой возможности защищаться, потому что вызов на место происходящего полиции или следственно-оперативной группы не даст результатов, так как старый владелец будет ссылаться на то, что это мое имущество и я новый владелец. И старому владельцу особо не будет помогать.

Единственное что скажет полиция, что в этой квартире могут находиться как старые, так и новые владельцы, которые потом покинут территорию. Другими словами оставит старого владельца (заемщика) просто один на один с его оппонентами. Поэтому если он не сможет выстоять в этом противостояние, то квартиру естественно потеряет.

Судебная практика по выселению из ипотечной квартиры?

Здесь можно немного обнадежить должников, все-таки судебная практика не является абсолютной в пользу банка. Но, тем не менее, она не является абсолютной в пользу должников.

Иными словами если идет смена собственника любым образом, если этот новый собственник обращается на выселение и выписку старых жильцов, то в половине случаев такие иски удовлетворяются и очень быстро.

В другой половине случаев удовлетворяются медленно либо не удовлетворяются  вообще по тем или иным причинам, пока новый владелец не исправит те ошибки, которые привели к отказу в первый раз. В целом рано или поздно должника, если сменился владелец квартиры и должник не решил свой долговой вопрос его с квартиры выселят и выпишут.

Единственно, что может поспособствовать  — это если в квартире прописаны малолетние дети, которых сейчас уже прописать невозможно, потому что сейчас уже регистраторы контролируют ипотечное имущество или нет. Это можно было сделать ранее, до  2015-го года, а если у кого-то есть уже прописанные малолетние дети, которых люди успели прописать, то здесь конечно выписка этих детей идет только через суд с привлечением опекунского.

Но, к сожалению практика такова, что и детей также выписывают, потому что в соответствии с законом и договором ипотеки прописать детей без согласия банка было невозможно. Естественно, что банки не давали такого согласия и в большинстве случаев детей тоже выписывают.

Нет, квартира, которая передана в ипотеку обеспечивает долг именно этого кредитора. И только этот кредитор, может забрать эту квартиру.

Если, например,  у человека есть три кредита,  и квартира обеспечивает один из них, два других кредитора не смогут претендовать на квартиру, так как она обеспечивает  третий долг. Если этот  третий долг выплачивается и по нему нет просрочки, эту квартиру также не смогут забрать другие кредиторы до того момента пока эта квартира не будет полностью погашена и ипотека с нее снята.

Советуем посмотреть отзывы заемщиков которые решили свои проблемы с кредитом или выиграли суды с кредиторами.

1. Списанию от 30% до 90% кредита

2. Защите от коллекторов

3. Снятию ареста с имущества

И другим вопросам

Рекомендуем Вам посмотреть статьи:

Долг перед банком и срок давности

Как отсудить ипотечную квартиру?

Как выиграть суд по ипотеке?

Источник: https://golovko.com.ua/bank-vystavil-kvartiru-na-torgi

Аукционы квартир и домов: почему выиграть от них может только риэлтор

В последние годы на рынке недвижимости появилось такое явление, как квартирные аукционы. Аукционный метод продаж вызывает огромный интерес среди риэлторов. Правда, для большинства все ограничивается теорией. Мол, «технология, наверное, хорошая, но в моем сегменте (локации) неприменима». При этом элитные брокеры уверены, что торги уместны для массового сегмента.

А риэлторы, специализирующиеся на эконом-классе, считают, что аукционы – это для сегмента luxury. Провести аукцион пробуют немногие, и, как правило, попробовав один раз, отзываются о торгах негативно. Но есть среди риэлторов группа ярых сторонников аукционного метода продажи квартир. Брокеры уверены, что за этой технологией будущее. Портал «Элитное.

РУ», опросив представителей крупных агентств недвижимости, попытался разобрать все плюсы и минусы аукционов, а также понять, кто может выиграть от этой технологии.

Аукцион без молотка

Метод, применяемый при продаже вторичной недвижимости, не имеет ничего общего с классическим аукционом, во время которого участники выкрикивают сумму, которую они готовы выложить за предлагаемый товар, а ведущий, подогревая интерес, отсчитывает «раз, два, три», ударяя в такт словам специальным молотком.

Технология, применяемая на российском рынке «вторички», не требует одновременного присутствия всех участников. Брокер, проводящий аукцион, как объясняет директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов, подбирает несколько потенциальных клиентов, которым объявляется стартовая цена и сроки проведения торгов (обычно за несколько недель). Потом покупатели выдвигают свои предложения, и собственник выбирает самое выгодное.

– К сожалению, то, что сегодня на рынке недвижимости называют аукционом, по сути, является всего лишь рекламной акцией, направленной на привлечение максимального количества покупателей, – считает генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов. – Агентство заключает договор с собственником, согласно которому он берет на себя финансовые обязательства по рекламному и маркетинговому продвижению объекта.

Затем квартира снимается с продаж на некоторое время, а после этого «периода тишины» выходит на рынок со скандально низкой стоимостью – на 30-60% ниже предполагаемой рыночной. Естественно, такая цена привлекает большое количество потенциальных покупателей. Они смотрят квартиру и обозначают сумму, за которую готовы купить. Затем выбирается несколько лучших предложений, и между ними устраивается торг.

Кто больше предложил, тот, по идее, и стал счастливым обладателем продаваемого жилья.

Присутствующий на аукционе генеральный директор агентства ZIP Realty Александр Мальцев описывает квартирные торги следующим образом:

– В октябре я попал на аукцион. Из чистого интереса. Торги проводились на Кутузовском проспекте, который является районом моей локальной специализации, поэтому я и решил посмотреть на это действо. Была выставлена квартира площадью 148 кв. метров со стартовой ценой 19,1 млн рублей. При этом, на мой взгляд, квартира стоила 35-40 млн рублей.

Процесс выглядел следующим образом: на столе были разложены презентации, поэтажные планы и другие документы на квартиру. Риэлтор, проводящий торги, беседовал поочередно со всеми потенциальными покупателями. У каждого из них «аукционист» взял контакты, и, кроме того, дополнительно узнал, какую недвижимость и где они хотели бы купить.

Наиболее общительные рассказывали и о личной жизни: семье, работе, детях, проблемах. В конце разговора риэлтор объяснил каждому, что купить объект за 19,1 млн он сможет только в том случае, если никто из конкурентов не заявит более высокую цену. После чего участники аукциона написали на листочках свои предложения.

На словах почти все потенциальные покупатели добавили, что при необходимости готовы заплатить и больше.

В таком режиме аукцион работал два дня, затем начались телефонные переговоры, во время которых конкурентам лидера предлагали заплатить более высокую цену. В итоге победил человек, предложивший за квартиру 30 млн рублей. Владелец жилья посчитал, что этой суммы недостаточно, и отказался продавать. Недавно я видел в базах недвижимости эту квартиру. Продавалась она за 40 млн.

Почему не продали пентхаус в «Венском доме»

Широкую известность аукционный метод продажи жилья получил в 2014 году благодаря попытке реализовать на торгах один из самых на тот момент дорогих объектов столицы – пятиуровневый пентхаус площадью 1800 кв. метров в жилом комплексе «Венский дом» (на фото ниже).

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/316-auktsiony-kvartir-i-domov

Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

:

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире. Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.

Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Торги по арестованному имуществу

Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.

После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.

Формы реализации арестованного имущества:

• комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
• открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
• публичная продажа.

Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.

Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.

Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству

Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.

Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.

Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.

Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.

Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.

В этом видео мой коллега показывает пример неприметного лота с недвижимостью, которая падает в цене всего до 1₽

Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!

Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.

В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.

Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.

Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям

На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.

А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.

На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.

Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/porjadok-prodazhi-arestovannogo-imushhestva/

Как узнать выставили ли приставы квартиру на торги

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать выставили ли приставы квартиру на торги». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Сроки

Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.

Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области – «главный по тарелочкам». Специалисты именно этого ведомства отвечают за принудительную реализацию арестованного имущества у нас по Новосибирску и по области. Денег за такую услугу государство не берет , выступает как посредник. Где можно купить конфискованные телевизоры, холодильники и «Мерседесы» по смешным ценам

Как узнать о продаже имущества судебными приставами

Кстати, сегодня должники сами могут продавать свое арестованное имущество, чтобы рассчитаться с долгами. Речь идет о малоценном имуществе, стоимость которого не превышает 30 тысяч рублей. Хозяин вещи может сам устанавливать ее стоимость с максимальной выгодой для себя. После того как товар будет продан, должник рассчитывается со взыскателем , а остаток, если он имеется, оставляет себе. Правда, сделать это нужно успеть до того, как имущество отправят на принудительную реализацию.

Как узнать наложен ли арест на имущество: через Интернет, судебных приставов, Росреестр

Деньги, вырученные на торгах, идут в счет погашения задолженности, оплаты исполнительского сбора и т.д. Остальные средства, если таковые остались, передаются должнику. Не всегда торги оканчиваются тем, что их кто-то выигрывает. Они могут не состояться или могут окончиться тем, что никто не купит объект недвижимости. В таком случае, законом предусмотрена возможность передать объект недвижимости взыскателю в натуре, если он, конечно, захочет его получить.

Источник: https://mslaw.ru/voennoe-pravo/kak-uznat-vystavili-li-pristavy-kvartiru-na-torgi

Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое, какие квартиры попадают на торги

На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога.

Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга.

Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?

Кому подойдёт такая покупка

Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.

Электронные и обычные аукционы

Аукционы квартир, которые выставлены на продажу судебными приставами могут быть двух форматов:

Какое жильё продаётся на аукционах

Недвижимость может продаваться тремя способами на аукционах или торгах:

1. если продавец является должником банка и продаёт свою квартиру по добровольному соглашению с банком;
2. если продавцом является сам банк, а его интересы предоставляет риелтор на торгах (обязательно аккредитован);
3. если продавцом является банк и он участвует в открытом аукционе.

Особенности проведения электронных торгов

Для того, что успешно поучаствовать в электронных торгах необходимо следовать следующей инструкции:

1. Нужно оформить электронную подпись участнику.
2. Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
3. Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
4. Изучить объект и всю документацию на него.
5. Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
6. При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.

Плюсы и минусы покупки муниципального жилья

Для того чтобы понимать, есть ли смысл покупать квартиру, которая была арестована ранее, стоит разобрать положительные и отрицательные моменты покупки такой недвижимости.

Плюсами в данном случае будут:

• низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
• надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.

Минусами в данной ситуации являются:

• нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
• бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
• данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.

Покупка арестованной квартиры

Для того, что понимать стоимость квартиры необходимо взять её с указанной стоимости в исполнительном листе. Судебный пристав, который непосредственно занимается исполнением производства должен поставить в известность должника в течение пяти суток о том, что ему в срочном порядке нужно выполнить свои обязательства, если же должник не оплачивает свой долг, то судебный пристав описывает объект, который был заставлен и накладывает на него арест, то есть жилье отчуждается.

В сумму, которая должна быть погашена должником в течение пяти дней входит весь долг с процентами и штрафами.

Опечатанная квартира переходит в собственность банка или Росимущества. Затем будут проведены торги.

Судебными приставами

Покупка недвижимости имеет недостаток в том плане, что квартиру невозможно осмотреть перед её покупкой. Можно оценить район, дом, соседей, но саму квартиру не удастся.

С торгов

Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.

Каждый из участников торгов может предложить свою цену за квартиру, победителем становится тот, кто предложил больше всего.

Банком

Если же квартира продаётся банком, то её цена будет достаточно низкой. Банку невыгодно содержать квартиру на своём балансе, поэтому он хочет как можно быстрее выручить за неё определённую сумму, которую ему был должен гражданин. Для этого обычно проводят торги или аукцион.

Есть ли риск

При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.

Покупателю предоставляется информация о квартире и её техническое описание:

• метры;
• количество комнат;
• этаж, на котором она находится;
• состояние квартиры в общем.

Выселенные жильцы могут подать на апелляцию в суд по делу ареста имущества, поэтому возникает определённый риск, что решение будет одобрено и тогда покупка будет считаться недействительной.

Как приобрести

Арестованное имущество продаётся в соответствии с законами Российской Федерации, а именно с Федеральным Законом №229. В нём прописаны основные моменты и важные положения, которые касаются исполнительного производства.

Документация по арестованной квартире обязательно направляется в управление ФССП. Для этого понадобится предоставить и заключение пристава об аресте.

Перед назначением даты аукциона документы обязательно должны пройти проверку.

Документы должны быть правильно оформлены, иметь юридическую силу, быть актуальными на моменты их подачи.

В аукционе могут принимать участие как физические лица, так и юридические.

Процедура проведения аукциона имеет несколько этапов:

1. Участник и банк должны подписать договор о передаче суммы задатка.
2. Участник должен написать заявление на участие в торгах и приложить необходимый пакет документов к нему.
3. Участник получает протокол, в котором будет указано имеет ли он право участвовать в торгах или же почему ему было отказано.

Оформление

Как мы уже указали ранее, для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах, необходимо собрать определённый пакет документов, который в свою очередь состоится из:

1. Заявления на участие в торгах.
2. Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
3. Паспорт участвующего в торгах лица.
4. Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
5. Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
6. Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.

Организации (юридическому лицу) необходимо будет предоставить несколько больше пакет документов. Помимо вышеперечисленных, в нём ещё должна быть следующая документация:

• ксерокопии учредительной документации;
• доверенность на лицо, которое будет участником аукциона от имени компании;
• разрешение на покупку квартиры от органов управления организацией;

Возможные трудности

Трудностями в данном случае могут быть претензии со стороны должника, у которого изъяли квартиру. Он может обращаться в государственные учреждение с прошением об отмене судебного решения. Но как показывает практика должники обычно обращаются к коллекторам. Это имеет свои негативные последствия потому что гарантии того, что забранная квартира коллекторами будет возвращена клиенту, то есть должнику, нигде не прописаны.

Другими трудностями могут быть и самостоятельные попытки вернуть квартиру. Нередко бывшие владельцы обивают пороги и пытаются навредить новому собственнику жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/aukcion-kvartir-ot-sudebnyx-pristavov-chto-eto-takoe-i-stoit-li-pokupat-tam-zhile/

Продажа квартир от банка, а также как должнику вернуть обратно залоговую недвижимость и можно ли за деньги, если есть обязательства перед организацией?

Всем заемщикам известно, что при несвоевременном возврате кредита, в котором залогом выступает жилплощадь, кредитная организация может инициировать арест имущества с последующей продажей на аукционе. Банк продает залоговую квартиру, чтобы вернуть затраченные на кредитование средства и проценты по выданному кредиту. Такое возможно в двух случаях:

• банковое учреждение выставляет на продажу жилую площадь, находящуюся в залоге, в связи с невыполнением заемщиком обычного (потребительского) кредитного договора.
• банк выставляет на торги жилплощадь, под которую брался заем для ее покупки, то есть из-за невыполнения ипотечного договора.

Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда речь идет о продаже банком залоговой квартиры должника, которая уже была собственностью заемщика и предоставлена им в качестве залога по взятому займу, а варианты реализации площадей из-за невыполнения ипотечного договора рассмотрены.

Схема продажи залоговой квартиры банком

Собственником таких площадей финансовое учреждение становится после вынесения решения судом. Поскольку залоговое имущество не может быть активом, банку его нужно реализовать.

Поскольку судебные издержки бывают значительными, цены на такие «квадраты» намного ниже рыночных, к тому же бывают дополнительные скидки для активизации торгов (уже на этапе оценки комиссия имеет право поставить цену со скидкой до 10%).

Банковские учреждения реализовывают залоговые площади путем объявлений в специальных разделах своих сайтов, и через открытые аукционы, проводимые ФСС. Об аукционах за 30 суток до начала сообщают в СМИ.

От будущего участника потребуют внести авансовый платеж и заявку. При количестве заявок меньше двух торги переносятся, а стоимость на старте становится на 15% меньше.

Новая дата торгов назначается спустя месяц.

Процесс, когда банк продает залоговую квартиру, проверяется всеми органами контроля, поэтому сделка хорошо защищена от мошенников и не будет впоследствии признана ничтожной. Конечно, если решено приобрести жилье с аукциона, следует соблюдать общие принципы и правила приобретения недвижимости «с историей». А именно, убедиться:

• в отсутствии долгов по коммуналке;
• что в квартире никто не прописан;
• нет споров относительно имущества в судах;
• в наличии выписки из ЕГРП.

Сделки по продаже залоговых квартир банками не носят большой доли риска для потенциальных покупателей, но при наличии сомнений стоит привлекать специалистов: риелтора и юриста надежного агентства недвижимости.

Как собственнику не лишиться залоговой жилплощади

Залоговое имущество — это имущество заемщика, не имеющего ресурсов, чтобы рассчитаться с банком по займу. При этом реализовывать такое имущество, в том числе, и жилую площадь может и должник.

Когда все пути решения критической ситуации исчерпаны и собственник решается на продажу, он должен получить от банковского учреждения согласие на реализацию (подтверждением нахождения имущества в залоге может служить выписка ЕГРП). Банкиры без проблем дают такое разрешение, чтобы не терять время на суды, которые могут затянуться надолго и приведут к временным и финансовых потерям.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
При схеме продажи квартиры с обременением банковским кредитом важна работа с покупателями, которые опасаются вероятных претензий третьей стороны.

Опытный посредник должен разъяснить, что риски здесь минимальные. Например, можно провести расчеты через сейф-ячейку этого финансового учреждения.

Продавец получает деньги или разницу между долгом и оговоренной суммой только после снятия обременения и получения покупателем нового свидетельства на собственность.

Чистые Пруды — профессиональное сопровождение проблемных сделок

Гарантом и одновременно кредитором при сделках с банковским обременением может выступить агентство недвижимости: в рамках предоставления посреднических услуг выдается аванс, чтобы собственник мог рассчитаться с банком, а затем обеспечивается быстрый поиск покупателя и проводится сделка при полном юридическом сопровождении.

Истории из жизни
Если бы не профессиональная помощь агентства, я осталась бы без квартиры и без денег. Так получилось, что после развода ипотека полностью «повисла» на мне. Сначала думала, что справлюсь, но через год поняла — это крах и очень скоро банк продаст залоговую квартиру с торгов.

Обратилась в офис МИЭЛЬ на Чистых Прудах, где мне предложили услугу срочного выкупа. Юрист все объяснил, обратил внимание на интерес к сделке со стороны бывшего супруга. Действовать нужно было быстро, поэтому, взвесив все за и против, я согласилась.

Хорошо, что удалось согласовать вопрос с «бывшим», который на своих условиях дал согласие на сделку. Хочу сказать, что меня поразила открытость, информативность и прозрачность работы с данным АН! Вопросы с банком закрыли за 2 дня, полный расчет и перерегистрация — через три недели.

Всем рекомендую МИЭЛЬ как надежного посредника в важных вопросах с недвижимостью.

Офис агентства МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре в Москве специализируется на проблемных сделках. Если банк продает залоговую квартиру, а вы не знаете что предпринять — приходите к нам. Помните, что первая консультация вас ни к чему не обязывает! Наши специалисты ознакомятся с вашей проблемой, предложат несколько путей решения и вместе с вами выберут оптимальный вариант.

Источник: https://xn--74-plcq9a.xn--p1ai/registratsiya-propiska/prodazha-kvartir-ot-banka-a-takzhe-kak-dolzhniku-vernut-obratno-zalogovuyu-nedvizhimost-i-mozhno-li-za-dengi-esli-est-obyazatelstva-pered-organizatsiej.html

Как банки продают квартиры должников и что делать в такой ситуации

Арест имущества — крайняя мера в борьбе с долгами. Адекватный заемщик при возникновении проблем старается уладить все вопросы с кредитной организацией задолго до того, как получит постановление из зала суда. Но в нашей жизни довольно часто случается наоборот — тогда долговая квартира может пойти с молотка. Погасить задолженность и вернуть средства, реализовав ликвидную недвижимость можно в сравнительно короткий срок, поэтому банки продают квартиры должников.

Как происходит продажа и каковы правила

Жилье может быть взыскано в судебном порядке, если:

• Нет возможности провести реструктуризацию долга либо запустить процедуру рефинансирования.
• Должник не хочет продавать иную собственность в счет задолженности, если кредитная организация выставила такие требования.
• Заемщик в принципе не стремится урегулировать ситуацию (не вносит ежемесячные платежи, не отвечает на звонки и так далее).

Сами банки не могут выступать в роли продавцов, поэтому выставляют долговую недвижимость на публичные торги через специализированные компании, с которым у них подписан договор. Цены на такие квартиры могут быть как выше, так и ниже рыночных. На практике стоимость обычно занижается. Это происходит по двум основным причинам:

• Банковская организация стремится как можно быстрее вернуть заем в полном объеме.
• Часть средств уже была уплачена (так бывает в большинстве случаев), поэтому главной задачей является возврат остатка, который не был погашен в срок.

В обеих ситуациях у банка нет оснований настаивать на высокой продажной стоимости.

Банк продает квартиру должника, как ему не остаться ни с чем

Безусловно, в идеале заемщику лучше не допускать просрочек по кредиту с залогом. Но если так случилось, и ситуация вышла из-под контроля, следует как можно быстрее принять меры по форсированию событий.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
На аукционе жилье продается, как правило, с серьезным дисконтом. В то же время профессиональный посредник может сработать так, чтобы квартира была продана по максимально возможной цене, и собственник не остался в итоге ни с чем. Реализуя жилье силами надежного агентства недвижимости, заемщик может рассчитывать на качественное сопровождение сделки.

Компания «МИЭЛЬ» имеет большой опыт продажи недвижимости в различных сегментах: вторичное, строящееся жилье, квартиры в новостройках. Взаимодействие с клиентами в проблемном сегменте для нас важный аспект. Наши риэлторы работают в условиях обременений, ограничений на продажу со стороны контролирующих органов, сталкиваются со срочной продажей, сложным обменом, доплатами и прочими аспектами, требующими от них узкоспециализированных компетенций и навыков.

Наши решения, когда банк намерен продать квартиру должника:

• Залоговая квартира — можем выдать аванс до фактического заключения сделки. После уплаты долга и снятия залога квартиру можно выгодно продать.
• Проблемная ипотека (просрочки, угроза продажи с аукциона) — закроем ипотечный кредит из собственных средств, а затем организуем продажу по рыночной цене.
• Квартира под судом — проведем переговоры с заинтересованными сторонами и сможем вернуть клиенту часть средств.

Читайте блог нашего агентства, чтобы узнать о преимуществах срочного выкупа ипотечных квартир.

Истории из жизни
Финансовое положение нашей семьи резко изменилось и не позволяло платить по счетам. Связались с агентством недвижимости на Чистопрудном бульваре, можно сказать, в последний момент.

На консультации описали проблему и нам предложили услугу срочного выкупа.

Договор с компанией МИЭЛЬ-Чистые Пруды был заключен на условиях снижения цены, но мы все равно вернули часть средств, которых  хватило на то, чтобы закрыть вопросы с банком и покупку альтернативного жилья. Спасибо!

Миэль — мы ориентированы на результат

Команда сертифицированных агентов Чистые Пруды оказывает поддержку клиенту на любом этапе и с момента обращения эффективно сотрудничает с ним, используя в работе передовые методики.

Мы работаем с жильем, находящимися в залоге у Сбербанка, ВТБ, Дельтакредит банка, Газпромбанка и других, досконально знаем процедуру работы публичных торгов, а именно, в какие сроки и как банки продают квартиры должников.

Наше агентство работает, исходя из интересов клиента, поэтому благодаря нам можно быстро найти выход из самой безвыходной ситуации.

В агентства сети «МИЭЛЬ» нередко обращаются клиенты, которые испытывают затруднения с продажей проблемного жилья. От мастерства специалистов зависят условия сделки и оперативность получения конечного результата.

Долги по квартплате, залоги банков, противодействие органов опеки — эти и другие сложные факторы могут отложить поиск покупателя на этапе подготовки.

Практический опыт снятия обременений, юридическая грамотность, возможность подключить к сделке нужных специалистов необходимы для успешных переговоров и заключения договора с продавцом. Выбирайте профессионалов!

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-banki-prodayut-kvartiry-dolzhnikov-s-torgov-i-chto-delat/

Если Квартиру Выставили На Торги Что Делать — Законы

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры.

Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно.

Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности.

При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции.

И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции.

Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил.

Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

1. Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители. Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат.

   Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно.

   С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.

2. Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п.

   Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.

3. Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.

Как купить арестованную квартиру у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд.

Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда.

Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости – ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось.

   По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки (а банк на продажу дает всего-то 3 месяца), либо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать.

2. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные.

   Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости. Поскольку банку, в принципе, все равно – он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника.

   Схема сделки такова: заключается договор банка с должником о переходе прав на квартиру, затем она реализуется, погашаются все долги, а остаток возвращается бывшему собственнику квартиры. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту.

3. Открытые торги.

   Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда. То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции.

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д.

Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении.

Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися.

Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость.

На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Процедура проведения торгов

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником.

  Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается.

Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

После оплаты задатка подается следующий пакет документов:

1. Заявка на участие в установленной форме.
2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
3. Документы, подтверждающие личность.
4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены.

   Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам.

Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом.

Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

В этот же день победитель и организатор проводимого  мероприятия подписывают протокол об итогах. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами.

Но существует и опасный момент в проведении торгов – в дальнейшем они могут быть признаны недействительны. В том случае, если были нарушены какие-то правила и не соблюдены какие-то порядки их проведения. «Недействительность» признается только по решению суда, который рассматривает исковое заявление, поданное заинтересованным в этом лицом.

Источник: https://zakonydo.ru/esli-kvartiru-vystavili-na-torgi-chto-delat.html

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Квартиру Выставили На Торги Что Делать

Что делать если выставляют ипотечную квартиру на торги Здравствуйте. Суд присудил судебным приставам выставить на продажу ипотечную квартиру на торги. Мы в нее вложили материнский капитал по платежам были просрочки. В ней прописаны несовершеннолетние дети. Что делать подскажите
Сергей

У Вас достаточно критичная ситуация. Как бы немыслимо это не звучало, но Вам стоит попытаться договориться с банком, чтобы он предоставил Вам возможность самостоятельно под его контролем продать квартиру.

В этом случае у Вас в результате продажи могут остаться какие-то средства (или Вы точно рассчитаетесь с банком).

Второй вариант в таких случаях тоже подходит в качестве решения, банк может выкупить Вашу квартиру с сохранением права проживания на определенный срок, в результате чего у него не будет к Вам материальных претензий.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Квартиру выставили на торги что делать

В этом случае первоочередной задачей будет являться приостановление исполнительного производства. После того как вами будет обжалован судебный акт, обращайтесь в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства на основании пп.1 п.2 ст.

39 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно данной норме закона приостановление исполнительного производства в связи с обжалованием судебного акта, на основании которого был выдан исполнительный документ, это право а не обязанность суда.

Главным условием возможности такой реализации является вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога.

То есть, законодательство устанавливает обязательность обращения кредитора в суд в случаях, когда предметом залога является жилое помещение. принадлежащее на праве собственности физическому лицу (п. 5 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Следовательно, заемщик-гражданин не может быть лишен жилья, являющегося предметом залога без обращения кредитора в суд.

Здравствуйте Александр. Что вам делать? Воспользоваться услугами квалифицированного юриста для представления ваших интересов. На полном серьезе. Предоставить вам исчерпывающий ответ в рамках онлайн консультации просто невозможно, могу лишь указать какие примерно действия вам необходимо совершить (порядок конкретных действий определяйте с юристом, который будет представлять ваши интересы).

Для этого обратитесь в суд с заявлением о выдаче дубликата судебного акта. При этом госпошлину платить не надо (госпошлина за выдачу копии судебного акта уплачивалась вплоть до 2013 г.). После получения судебного акта как можно быстрее обжалуйте последний, даже если предусмотренные ст.ст.321,376, Гражданского процессуального кодекса РФ сроки обжалования истекли. В этом случае ходатайствуйте перед судом о восстановлении срока обжалования.

Источник: https://lawyer32.ru/test_category/kvartiru-vystavili-na-torgi-chto-delat

Условия продажи квартиры с торгов приставами

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

• добровольное погашение задолженности;
• остановка исполнительного производства по решению суда;
• при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
• процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-torgov.html