Что такое кадастровый паспорт на дом

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

оформление ссуды под залог имущества;
инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
страхование дома;
юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

Технические сведения о недвижимом имуществе.
Схематическое изображение жилого дома.
Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

тип земельного участка и его назначение;
индивидуальный номер по кадастру;
количество квадратных метров в доме;
описание расположения жилого здания на участке;
количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

Собрать необходимую документацию.
Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
Получить расписку о принятии документов.
В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

технический план дома;
заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
неполного пакета документов;
неправильно составленного заявления;
если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport

Как получить кадастровый паспорт на дом

Распоряжение домом не может осуществляться в полной мере, если не были получены необходимые документы, а именно кадастровый паспорт на дом. Его наличие — это обязательное условие. Более того, получение кадастрового паспорта на дом предусматривает совершение конкретных действий, обеспечивающих для собственников максимально удобные способы реализации их прав.

Понятие и структура кадастрового паспорта

Что такое кадастровый паспорт на дом? Данный вопрос нередко встаёт в самый неподходящий момент, так как собственники не всегда заботятся о данном вопросе сразу после получения имущества.

Именно поэтому нередко оформление кадастрового паспорта на дом происходит в сжатые сроки. Однако для понимания того, каков принцип получения, нужно определить, что это такое.

Кадастровый паспорт на жилой дом представляет собой документ, включающий в себя все сведения об имуществе, которые также содержатся в реестре.

Рассматриваемый паспорт необходимо приобретать для того, чтобы иметь возможность, совершать различные сделки с имуществом, заключать договоры страхования, оставлять дом в качестве залога в случае взятия кредита, а также направлять заявления в суд, если необходимо защитить нарушенные права на конкретно-определённый объект.

Основным в рассматриваемом паспорте признаётся кадастровый номер, который уникален для конкретного объекта. Он позволяет установить само имущество и все операции, осуществляемые с ним.

Определяя, для чего нужен кадастровый паспорт на дом, достаточно понять, что входит в его структуру. Речь идёт об информации, входящей в него и определяющей характеристики исследуемого объекта.

Итак, в паспорте должна содержаться следующая информация:

Техническая. В рассматриваемой части находятся сведения, описывающие объект и отображающие всего его характеристики.
Схематическая. В этом случае идёт отображение имущества в виде схем и планов. Такой вариант точно отражает размеры и положение объекта.
Иная информация. Она может отражать ограничения на имущество, если таковые имеются. Это могут быть сведения об ипотеке, залоге, кредите и так далее.

Зачем нужен кадастровый паспорт? Чтобы иметь необходимый объём информации о конкретном имуществе и в дальнейшем свободно распоряжаться им, в том числе когда речь идёт о паспорте многоквартирного жилого строения.

Документы и способы их подачи

Кадастровый паспорт дома, как получить и кто делает основную работу? Всё это регламентируется законами и нормативными положениями, которые распространяются на все варианты паспортов: кадастровый паспорт на новостройку, кадастровый паспорт на многоквартирный дом или даже на несколько домиков. В любом случае способы и документы будут нужны одинаковые, так как процедура во всех ситуациях также однообразна.

Что нужно для оформления кадастрового паспорта? В первую очередь важно определить, какие документы необходимы, и выбрать методы их передачи. Выдаёт паспорт служба кадастра, соответственно, процесс составления паспорта жилого помещения также зависит от него. Специальные документы нужны, чтобы подтвердить права собственника, а также необходимые сведения.

Относят к таким бумагам следующее:

заявление, которое имеет конкретную форму;
план межевания, которое должно проводиться заранее;
документ, который устанавливает право лица на участок;
паспорт самого заявителя;
документы, устанавливающие принадлежность участка к конкретно-определённой категории;
квитанция об уплате установленной государственной пошлины;
доверенность, если подача документов осуществляется представителем заинтересованного лица.

В некоторых ситуациях возможна подача дополнительных документов, которые будут определяться в зависимости от типа, категории и назначения дома. Нередко документацию запрашивают из БТИ, иногда возможно истребование выписок из домовой книги.

Закон устанавливает государственную пошлину, которая должна уплачиваться до подачи документов. Она составляет триста рублей, а если получение осуществляется за счёт электронного ресурса, то сто пятьдесят рублей.

Для получения кадастрового паспорта нужно взять бумаги, сделать это можно в соответствующих органах, в том числе службе кадастра. К решению этого вопроса нужно подходить заранее, так как сразу после подготовки документов следует избрать способ их подачи, которых на сегодняшний день существует несколько, и зависят они о того, где получить паспорт жилого дома удобнее и быстрее.

Заказать кадастровый паспорт можно за счёт следующих вариантов действий:

Служба кадастра. Этот способ предусматривает личное посещение этого органа либо за счёт обращения туда представителя заявителя. Данная служба имеет право выдавать паспорт и помогает получить дополнительные сведения для этого.
МФЦ (многофункциональные центры). Это специализированные центры, которые осуществляют деятельность гораздо быстрее, благодаря этому получается приобрести кадастровый паспорт даже в случае ограничений по времени.
Электронный ресурс. Для этого достаточно зайти на официальный сайт, отсканировать все подготовленные заранее документы и получить электронную подпись.
Выездные услуги. Служба кадастра, которая занимается выдачей паспортов, может самостоятельно выезжать на место, но для этого нужно подать заявку и ожидать ответа. Данный способ считается самым медленным и не всегда доступен.

В некоторых случаях допускается использовать почтовое отправление, но при этом необходимо будет убедиться в том, что документы, заверенные у нотариуса, дошли и были получены.

Порядок получения паспорта

Как оформить кадастровый паспорт максимально быстро? Необходимо подробно изучить порядок, предложенный законом, он же поможет ответить на вопрос, как получить кадастровый паспорт на дом. Необходимо определить процедуру, представляющую собой совершение нескольких действий.

Порядок получения кадастрового паспорта на дом требует от собственника пройти последовательные шаги:

Определение способа подачи бумаг. Это может быть обращение в кадастровые структуры, специальные центры или же допускается прибегнуть к электронным ресурсам.
Сбор и подготовка документов. Они должны соответствовать предложенному перечню. Кроме того, в зависимости от выбранного способа будет определяться вид бумаг. Если осуществляется обращение в МФЦ или службу кадастра, то достаточно оригинала документов и их копий, если же это электронный ресурс, то бумаги нужно сканировать и помечать электронной подписью.
Передача документов. После того как заявитель направил документы, независимо от выбранного способа, ему направляется или выдаётся лично расписка о получении бумаг и указывается дата, когда нужно прийти за паспортом.

Все этапы может осуществлять представитель заинтересованного лица, но только с предъявлением доверенности, которая была заверена у нотариуса.

Получение паспорта на руки осуществляется теми же способами, что и подача документов. Кроме того, собственник имеет право на выбор, бумажный вариант паспорта или же электронный следует получить. Разумнее использовать два вида сразу.

Оформляется кадастровый паспорт в течение пяти дней, данный срок установлен законом. Однако период действия выдаваемого документа не предусматривается.

Паспорт может иметь силу бессрочно, но его обновление всё же необходимо в случае совершения каких-либо изменений объекта. Также следует помнить, что услуга не бесплатная.

Она предусматривает уплату пошлины, больше никакие иные услуги не оплачиваются, за исключением тех, что связаны с привлечением посредника. Последние могут установить цену до десяти тысяч рублей.

Основания отказа

В некоторых случаях возможен отказ. Не всегда служба кадастра даёт согласие на выдачу кадастрового паспорта.

Для принятия такого решения необходимы следующие основания:

если имущество, на которое оформляется паспорт, не было зарегистрировано ни в одной из принятых систем учёта;
если сведения, выдаваемые специалистом, осуществлявшим исследование объекта, не соответствует тем данным, которые содержатся в реестре;
если пакет документов, что был передан в службу кадастра, неполный или же сведения в них недостоверны, в частности, кадастровый номер;
если границы объектов, установленные в документации, пересекаются с другим объектом;
если информация, которая должна быть использована для выдачи паспорта, запрещена к передаче.

Независимо от того отрицательное выносится решение или нет, оно должно быть обосновано. При этом оформляется оно в уведомление, направляемое заинтересованному лицу. Если решение не будет содержать в себе объяснение поступившего отказа, то гражданин также может направить повторное заявление, и не позже двух недель должен получить ответ с пояснениями.

Если решение отрицательное и в выдаче паспорта гражданину отказано, то собственник имущества может обратиться в судебные органы для того, чтобы обжаловать принятое решение.

Таким образом, получить паспорт возможно с использованием нескольких допустимых способов, что существенно упрощает рассматриваемую процедуру.

Кроме этого, допускается несколько видов паспорта, бумажный и электронный, что также оказывает влияние на процедуру его получения. Чтобы избежать отказа достаточно внимательно подойти к подготовке документов и убедиться в достоверности информации, в них изложенной.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-dom.html

Кадастровый паспорт на дом в 2020 году: как получить, необходимые документы, стоимость

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Образец кадастрового паспорта на дом

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какой первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
кадастровый номер;
адрес;
наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Оформление выписки из ЕГРН

В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

Росреестр;
МФЦ;
сайт Росреестра;
портал Госуслуги;
почта России.

Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
документы на дом (о праве собственности);
заявление;
квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы:

доверенность;
технический план.

Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Через сайт Росреестра

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Регистрация.

В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Шаг 4. Предоставление документов.

При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 5. Отправка запроса.

Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

Шаг 6. Получение.

Через портал Госуслуги

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Авторизация пользователя.

Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.

Шаг 3. Выбор услуги.

На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Шаг 4. Заполнение заявки.

После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.

Шаг 5. Получение.

Получаете готовый документ выбранным способом.

Через Почту России

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Сроки изготовления и стоимость

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Для юридических лиц:

на бумажном носителе – 2200 руб.;
электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

на бумажном носителе – 750 руб.;
электронный вариант – 300 руб.

Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.

Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

Нет данных в реестре.
Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Пример из судебной практики

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport

Как и где получить кадастровый паспорт?

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

оформления законного права собственности;
покупки или продажи имущества;
получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
закладывания земельного надела;
строительства на участке земли;
аренды недвижимости;
прохождения процедуры банкротства;
оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

площадь;
этажность;
предназначение;
номер согласно инвентаризации;
кадастровый номер;
тип помещения;
данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

общие сведения об участке;
четкое обозначение границ;
чертежи территории;
схему участка;
обременения (если таковые имеются);
точное расположение углов и параметры границ;
точки поворотов на границах;
сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
почтой России;
через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

Зайти на сайт.
Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

площадь;
тип объекта и его назначение;
точное местоположение объекта;
этаж;
кадастровый номер;
личная информация о собственнике (или нескольких);
точное указание долей каждого из владельцев имущества;
план объекта;
обременения и ограничения (если таковые имеются);
кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как выписаться и прописаться

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Азбука домовладельца: кадастровый паспорт

Странно, что в интернете до сих пор встречается запрос: «Как получить кадастровый паспорт на дом?». Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт практикуется в нашей стране довольно давно. Соответственно каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и состоять на учёте.

Подтвердить факт государственной регистрации недвижимости помогает кадастровый паспорт на дом, который должен находиться на руках у домовладельцев. В этой статье мы расскажем, как получить документ в 2016 году.

Что такое кадастровый паспорт?

По сути, кадастровый паспорт на дом — это выписка из единой базы недвижимого имущества. Документ содержит основные характеристики жилого строения:

Кадастровый номер. Это числовое обозначение любого объекта недвижимости. По этому коду можно отследить историю постройки, какие вносились изменения и проводились сделки.
Целевое предназначение. Все объекты разделяются на две категории: жилые и промышленные.
Информация о строении. Здесь отмечены дата застройки и фактический адрес.
Сведения технического характера: используемые при строительстве материалы, подведённые коммуникации, поэтажный план и общая площадь.

Если речь идёт о частном домовладении, нужно сделать бумагу и на участок земли. Таким образом, осуществляется привязка дома к конкретному земельному наделу. В этом документе указаны границы надела и отмечено местоположение дома.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте?

Если заказать кадастровый паспорт, владелец может полноправно распоряжаться домом. Например, без этого документа вы даже не сможете оформить строение в собственность. Ведь нельзя заполучить в собственность то, чего нет, с юридической точки зрения.

Без постановки участка и строения на кадастровый учёт, нельзя подвести к дому инженерные коммуникации. Сотрудники Горэлектросетей, Водоканала и газовой службы руководствуются в работе данными кадастрового учёта.

При проведении сделок с недвижимостью, кадастровый паспорт входит в обязательный пакет документов. Без этой бумаги вы не сможете:

продать или купить дом;
передать строение в дар или по наследству;
оформить дом в качестве залога при банковском кредитовании;
застраховать имущество;
переоформить постройку в долевую собственность;
решить имущественные споры.

Куда обратиться для оформления?

Где получить требуемый документ? До 2012 года включительно, оформление кадастрового паспорта происходило в БТИ. Затем эту обязанность с Бюро Технической Инвентаризации сняли. В 2016 году, чтобы сделать документ, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что во втором случае, можно оформить весь пакет документов в режиме «одного окна».

Срок действия в документе не указан, поэтому согласно действующему законодательству он считается бессрочным. Суровая реальность опровергает данное утверждение. В зависимости от совершаемой сделки, срок действия бумаги выглядит так:

купля-продажа – 5 лет. Если за этот период изменения в конструкцию дома не вносились, то документ можно не переоформлять, а просто заверить актуальность указанных данных выпиской из ГКН;
банковские операции. Если дом оформляется в качестве залога по кредиту, банки принимают документы, полученные не позднее 12 месяцев до совершения сделки.Рекомендуется переоформить кадастровый паспорт, который был получен до 2001 года. В то время учёт жилых и нежилых строений не находился на должном уровне, поэтому информация, указанная в документе может быть недостоверной;
если проводилась перепланировка, то внесённые в схему дома изменения обязательно вносятся в кадастровый паспорт. Без этого мероприятия перепланировка считается незаконной, а бумага недействительной.

Разобравшись, где получить, рассмотрим, какие документы потребуется представить в уполномоченное учреждение.

Порядок получения

Заказать кадастровый паспорт можно при личном посещении вышеуказанных организаций, или посредством интернета. От способа обращения зависит стоимость документа.

Заказать кадастровый паспорт может только законный владелец дома. Если строение находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев оформляет бумагу на свою часть дома. Чтобы оформить паспорт, потребуются следующие документы:

письменное обращение установленной формы;
справка о проведённом межевании земельного участка;
паспорт заявителя;
справка о целевом использовании земельного участка. Напоминаем, что строительство разрешено на землях, которые относятся к категории ИЖС и сельхозназначения;
чек об оплате государственной пошлины;
бумаги, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Для оформления кадастрового паспорта потребуются копии и оригиналы перечисленных документов. Обратите внимание, что при подаче заявления. пакет документации принимается под расписку госслужащим. Заявителю сообщается дата получения паспорта. Стандартный срок изготовления документа – 5 суток со дня подачи заявления.

Приведённый порядок актуален при личном обращении в Росреестр. Если вы решили подать заявление удалённо (через интернет), процедура выглядит несколько иначе:

Зайти на официальный портал Росреестра и заполнить образец шаблон заявления.
Оплатить госпошлину через банковскую карту.

Рекомендуем заказать кадастровый паспорт в двух экземплярах: электронном и бумажном варианте. В первом случае, файл придёт на электронную почту, во втором – заказным письмом на почтовый индекс заявителя. Размер госпошлины в 2016 году составляет 200 рублей. Электронный вариант паспорта обойдётся в 150 рублей.

Обратите внимание, что цена неокончательная. Мы приводили выше перечень документов, оформление которых имеет определённую стоимость. Поэтому цена кадастрового паспорта – величина относительная.

Если кадастровый паспорт оформляется совместно с другими документами, имеет смысл обратиться в специализированную организацию. Цена оформления в этом случае будет довольно высока: от 2 500 рублей. Но зато вы не будете лично ходить по различным учреждениям.

Стоит отметить, что, даже собрав нужные бумаги, можно получить отказ в оформлении. Причин может быть две: отсутствие сведений об объекте и запрет на передачу данных заявителю. Обжаловать отказ можно через суд. Исковые требования по таким вопросам рассматриваются в течение двух недель.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием.

Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью.

Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

кадастровый номер;
адрес, по которому расположено сооружение;
площадь, назначение недвижимости;
кадастровая стоимость;
план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

кадастровый номер;
площадь надела;
его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

категория участка;
вид прав на него;
разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

продажа;
сдача в аренду;
наследование;
приватизация;
регистрация перепланировки;
любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

свидетельство, подтверждающее собственность;
кадастровый паспорт;
технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Выписка из ЕГРН с обременениями — для чего нужна

ЕГРН расшифровка — что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/zachem_nuzhen_kadastrovyj_pasport/

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом

Когда жилой дом уже построен, его необходимо поставить на кадастровый учет для этого нужно получить выписку из ЕГРН. Если дом ранее не прошел процедуру постановки на учет, то потребуется оформление паспорта при совершении любой сделки. При этом одновременно можно произвести постановку на учет и переход права собственности.

С 2017 года кадастровые паспорта больше не выдают на смену пришла выписка из ЕГРН — подробнее освещали в этой статье.

Кадастровый паспорт дома — это документ, в котором содержится вся информация о недвижимости, подтверждающая факт существования дома:

месторасположение на участке земли и точный адрес объекта;
материал постройки;
этажность;
назначение объекта;
год ввода в эксплуатацию;
кадастровый номер;
кадастровая стоимость;
специалист, выполнивший технический план;
иные существенные характеристики.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, идентичны.

Немного хронологии:

2013 год — введен в действие механизм кадастрового учета всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации, с получением кадастрового паспорта на дом.
2017 год — функции регистрации и учета переданы в одни руки – орган Росреестра, где ведется единая база недвижимости. Все сведения о недвижимости и ее характеристиках заносятся в Единый государственный реестр, а результатом кадастрового учета становится выдача выписки из ЕГРН, содержащего все параметры объекта.

Однако, это не значит, что кадастровый паспорт потерял свою юридическую силу. Он действует на равных правах с выпиской, и нет необходимости менять ранее выданный паспорт на выписку из ЕГРН, если не планируется совершать сделки с объектом.

Документы

Если жилой дом не поставлен на кадастровый учет, то сначала необходимо подать для этого комплект документов и одновременно с регистрацией получить выписку из ЕГРН.

Понадобится предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

паспорт собственника или представителя;
технический план на дом;
доверенность представителя, подтверждающая его полномочия нотариально;
чек об уплате госпошлины;

Документы, указывающие, что заявитель является собственником дома:

договор купли-продажи;
акт приема-передачи дома;
дарственная;
свидетельство права собственности на дом;
ордер о соцнайме;
договор с застройщиком;
бумаги, удостоверяющие согласование о перепланировке с пожарной и санитарной безопасностью.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как определить границы снт

Как получит новый кадастровый паспорт на дом

Существуют различные ситуации:

1. При строительстве жилого дома закладываются свойственные ему технические характеристики, которые отличают его от аналогичных строений. К ним относятся площадь (общая и жилая), количество комнат, этажей и т.д. Поэтому при вводе объекта в эксплуатацию требуется составить на него техническую документацию.

Оформляем технически план. Технический план является обязательным документом при регистрации дома. Содержит графическую часть с подробным описанием, представляющая схему на местности с указанием точных координат.

Изготавливается кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Предварительно следует уточнить действительность аттестата, и лишь потом заключить с ним договор, указав какие мероприятия должны быть проведены:

определение границ и координат самого дома и участка под ним;
оформление графического плана и описание всех технических параметров;
составление подробного техплана дома.

По новым правилам передавать в Росреестр технический план обязан кадастровый инженер, этот момент необходимо обозначить при составлении с ним договора. Собственнику передается:

копия в электронном виде;
возможен и вариант в бумажном виде.

Техплан в составе комплекта документов передается в Росреестр с целью постановки жилья на кадастровый учет. Впоследствии на основании этих сведений собственнику выдается кадастровая выписка из ЕГРН на дом.

2. При потери или продажи дома, чтобы получить кадастровый паспорт на дом выписку из ЕГРН, можно обратиться лично в Росреестр или МФЦ, а также воспользоваться удобным онлайн сервисом.

При личном обращении предоставляется ряд документов, перечисленных ранее. В ответ специалист, осуществивший прием, обязан выдать расписку и обозначить дату предоставления готового документа, срок до 7 дней.

Срочно заказать выписку на дом можно и онлайн, тогда не придется никуда идти и ожидать приема в очереди. В результате придет письмо на электронную почту в pdf формате, срок изготовления от 3 до 24 часов.

Заказать официальную выписку из ЕГРН

Отказ от выдачи

Отказать могут в следующих случаях:

при разделе или выделении доли из объекта, что запрещено законом;
в предоставленных документах нашлась ошибка;
когда технический план был подготовлен и подписан специалистом, у которого отсутствует или аннулирован аттестат;
при запрете предоставления запрашиваемой информации в случаях, предусмотренных законом.

Если специалист отказывается принимать документы, заявитель вправе обжаловать его действия в судебном порядке.

Стоимость услуги

При первичной постановке дома на кадастровый учет процедура бесплатна. Необходимо только за регистрацию объекта недвижимости оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Выдача по запросу нового кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – услуга, требующая от заявителя заплатить государственную пошлину.

Для физических лиц:

300 рублей за документ в электронном виде;
750 рублей в бумажном;

Для юридических лиц:

600 руб. — электронный вариант;
2200 руб. — бумажный.

Заказать выписку из ЕГРН со скидкой 15%

Часто возникают вопросы по поводу, требуется ли получение кадастрового паспорта для оформления дачного домика. Ответим, что законодательством предусмотрена упрощенная процедура регистрации такой недвижимости. Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года — подробней читайте тут.

Оформление дома в собственность?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom/

Как получить кадастровый паспорт на дом, с чего начать

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
Для целей страхования.
Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
Схематичный графический план частного дома.
Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
кадастровый номер;
дату внесения сведений в реестр;
подробное описание расположения дома на участке;
площадь дома;
государственный номер, присвоенный ранее;
кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
номер кадастрового квартала;
почтовый адрес;
наличие или отсутствие правовых ограничений;
этажность;
строительный материал;
сведения о собственнике и его контактные данные;
сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
год введения в эксплуатацию;
степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Рекомендуем записываться на прием заблаговременно. Это можно сделать по телефону 8 (800) 100 34 34 или на сайте Росреестра. Вы можете самостоятельно выбрать дату и сэкономить время на простаивание в очереди.

Оформление кадастрового паспорта на дом в МФЦ

Альтернативой посещению Росреестра сейчас стало оформление необходимых бумаг в МФЦ. Как правило, это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».

Однако срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более продолжительным. Это связано с тем, что из территориального МФЦ документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не связано с высокой срочностью – можно воспользоваться этим способом.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Не обязательно куда-то ехать, чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.

В процессе подачи заявления на оформление документов онлайн система будет уведомлять о том, что все данные соответствуют нужному формату или об ошибках. После того, как заявка будет отправлена, в системе появится оповещение о том, что документы приняты. Дополнительно будет назначена дата, когда можно прийти за готовыми документами.

Как сделать кадастровый паспорт по почте?

Оформить кадастровый паспорт можно и посредством почтового отправления. Документы предварительно необходимо заверить нотариально. Допускается также отправка документов, заверенных электронной подписью.

Бумаги направляются заказным письмом с описью вложения. Также необходимо затребовать уведомление о получении. Письмо отправляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения дома.

Кадастровый паспорт на дом: выездные услуги

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

посредством электронной почты;
посредством почтового отправления;
по телефону 8 (800) 100 34 34;
в отделении Росреестра.

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра. При этом не имеет значения, каким способом она подавалась.

Сколько стоит кадастровый паспорт на дом и сроки оформления

Если дом ставится на кадастровый учет в первый раз, срок оформления кадастрового паспорта составит 5-7 рабочих дней с даты принятия документов. При отправлении заявки почтой или через МФЦ срок будет отсчитываться с момента получения бумаг сотрудником Росреестра.

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН составляет:

для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей на электронном;
для юридических лиц – 2200 рублей на бумаге, 600 рублей в электронном формате.

Работы по оформлению производятся на безвозмездной основе.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Если сотрудником Росреестра не принимается заявление, причин этому может быть несколько:

Объект недвижимости образовался в результате раздела или выделения доли, а законодательно это делать запрещено.
Предоставление данных конкретному заявителю запрещено.
Технический план подготовлен кадастровым инженером, который не прошел процедуру аккредитации.

Отказ в принятии заявления можно оспорить в судебном порядке. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуем обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документов.

Сотрудники Росреестра обязаны письменно обосновать отказ. Если этого не произошло, можно пожаловаться руководителю территориального отдела Росреестра. Жалобы рассматриваются в течение 15 рабочих дней.

В некоторых случаях, имея на то веские основания, внесение данных в кадастр может быть приостановлено. Например, если:

фактические данные не соответствуют заявленным в документах;
расположение дома частично или полностью совпадет с местоположением другого объекта;
заявление или документы не соответствуют требованию законодательства.

При возникновении такой ситуации заявитель получит уведомление с указанием причин приостановки и сроков исправления. Приостановление может быть обжаловано в суде.

Внести данные в кадастр и получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН) не займет много времени. При возникновении трудностей или спорных ситуаций обращайтесь к юристу по земельно-имущественным отношениям за консультацией.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom/

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра. В ней содержатся уникальные данные каждого объекта.

Внимание!

Кадастровый паспорт заменили на выписку ЕГРН, подробнее:

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости в 2019 году

Кадастровый паспорт на квартиру

Важный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт. Без него даже владельцы объекта не смогут им распоряжаться. Для любой сделки нужен этот документ.

Сам по себе, паспорт – это выписка из росреестра. В нём содержатся важные данные на квартиру:

Её площадь.
Планировка.
Наличие балкона.
Этаж.
Адрес.
И прочие данные.

В любом паспорте есть графический рисунок. На нём изображен квартирный план, с указанным метражом. Если владельцы квартиры делали перепланировку, то в паспорте будет находиться и графический план до перепланировки и после неё.

В каких случаях необходимо иметь на руках кадастровый план? Это:

Если нужно сделать перепланировку квартиры.
Если нужно провести сделку с квартирой.
Если нужно выписать или выселить кого-то из квартиры.

Онлайн запрос

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

Как выглядит актуальный и устаревший кадастровый номер:

78:10:0005550:4078 — актуальный

78:10:5550:6:19:1 — устаревший

** Сервис служит исключительно для информации. Для осуществления важных операций с недвижимостью воспользуйтесь услугами Росреестра для получения документов с печатью кадастровой палаты.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики. Документ требуется для проведения основных сделок с землёй.

Для того чтобы получить паспорт, нужно сделать две вещи:

Поставить землю на учёт в росреестр.
Получить на неё кадастровый номер.

Для получения паспорта следует собрать большой пакет документов. В частности:

Заявление на его получение.
Копию паспорта владельца участка.
Копию свидетельства на право владение землёй.
Копию номера кадастрового.

Весь пакет документов следует передать в орган росреестра. Адрес его следует узнавать по месту нахождения земли.

Кадастровый паспорт получить

Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.

Второй шаг – сбор необходимых документов:

Заявление на получение паспорта.
План межевой.
Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
Свидетельство регистрации права на объект.
Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
Паспорт и его копию.
Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт дома, по своим характеристикам отличается от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Обычно кадастровый паспорт на дом требуется в двух случаях:

- Если нужно узаконить право владения на него.
- Если его нужно продать, подарить, передать в наследство и так далее.

Самое главное, что имеется в паспорте – номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому в индивидуальном порядке. С его помощью можно увидеть «всю судьбу» дома ли, квартиры ли, или земельного участка. Оформить получение паспорта можно несколькими разными способами:

Самостоятельно обратиться в росреестр.
Действовать через представителя.
На сайте росреестра.
Через МФЦ.
Через почту России.
Через портал гос.услуг.

Заказать кадастровый паспорт

В наш век, продвинутых технологий, вовсе не обязательно для заявления на получение кадастрового паспорта ехать в росреестр лично. Можно использовать возможность оставить заявку на его получение через интернет. Для этого на сайте нужно заполнить все запрашиваемые данные на всех страницах. Затем следует выбрать, какой вид кадастрового паспорта требуется получить. Предлагается на выбор два варианта:

Мы рекомендуем выбирать сразу оба. Далее следует указать способ получения паспорта. Последний шаг – оплатить гос. пошлину и предоставить данные квитанции через сайт, подтверждая тем самым оплату.

Получение кадастрового паспорта

Для того чтобы провести регистрацию сделки, нужно приложить немало усилий. В частности, понадобится получить кадастровый паспорт. Это нелегко, но возможно. В ФЗ 221 указано, что получить кадастровый паспорт может любое лицо, если подаст запрос в росреестр.

Выдаётся паспорт в течение пяти дней, рабочих, после того, как в росреестре был получен запрос на его получение. При обращении в кадастровую палату нужно в обязательном порядке иметь свой паспорт и номер кадастровый объекта недвижимости. В некоторых областях нашей страны, сотрудник росреестра может попросить заявителя оставить свой номер мобильного телефона.

Он требуется для того, чтобы можно было прислать заявитель сообщение о том, что паспорт готов и его можно забирать.

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-pasport/