Что такое кадастровый паспорт

Понятие кадастрового паспорта, что за документ? Что представляет собой и где его можно получить- Советы +

Что такое кадастровый паспорт на здание? Документ, где указаны и записаны основные характеристики объекта недвижимости, называется кадастровый паспорт на здание.

С начала 2017 года основная информация из кадастрового паспорта была добавлена и в выписку из реестра ЕГРН, и одновременно с этим были внесены изменения в порядок по учету данных о недвижимости.

Понятие кадастрового паспорта на здание

Когда происходит строительство и ввод в эксплуатацию нового здания, то юридическое лицо обязано будет в законном порядке оформить все права на новую недвижимость и задокументировать его основные данные и характеристики. Для реализации данной обязанности в России с 2013 года ввели процедуру по постановке зданий на учет в кадастровой палате, и обязательно на каждую недвижимость оформить кадастровый паспорт.

Те характеристики и информация, которая будет указана в кадастровом паспорте, берутся от опытного кадастрового инженера, которые сообщает после проведения всех необходимых работ и занесения их в технический план здания.

При изготовлении технического паспорта нужно придерживаться определенных правил и нюансов

• если это новое здание или сооружение, то проводить кадастровые работы требуется тогда, когда здание вводится в эксплуатацию;
• если здание или сооружение было построено и сдано до 2013 года, то делать технический паспорт будут при проведении первой гражданской сделки с данным объектом недвижимости;
• с весны 2013 года по закону запрещено проводить сделки с той недвижимостью, которые не прошли процесс в кадастровой палате.

Значит, у владельца здания или сооружения есть два варианта по оформлению паспорта, это в тот момент, когда происходит ввод объекта в эксплуатацию, или же поставить здание на учет в момент заключения сделки с недвижимостью и регистрации ее в Росреестре.

Информация в кадастровом паспорте должна содержать в себе определенные данные

• это тип объекта недвижимости;
• кадастровый номер. Его здание или сооружение получает после того, как был пройден учет в Росреестре;
• прописаны основные параметры здания, это его площадь, количество этажей, для чего было возведено оно и другое;
• указаны сведения о правообладателе недвижимости;
• должно быть сделано графическое изображение сооружения и его границ на участке земли, и обязательно всех помещений, которые там есть.

Важно! Любой кадастровый паспорт обязательно должен состоять из двух составляющих, это текстовая часть и графическая, обе они должны отображать фактическое состояние всех данных объекта недвижимости.

Также нужно иметь в виду, что в 2017 году произошли изменения в процессе учета, и теперь согласно федеральному закону №218, не требуется оформлять паспорт на здание или сооружение, потому что все сведения должны включаться в выписку реестра ЕГРН. Это сделано из соображений, что эти два документа почти одинаковы, а процедура получения выписки из ЕГРН точно такая же, как и ранее была по кадастровому паспорту.

Процедура оформления и выдачи кадастрового паспорта для юридического лица

Она прописана в Федеральном законе № 218. Законным основанием для получения кадастрового паспорта или выписки из реестра ЕГРН на недвижимость это учет в кадастровой палате или Росреестре, и в дальнейшем перенос таких определенных данных в реестр.

Шаги

Рассмотрим, какие шаги нужно выполнить организации, чтобы получить кадастровый паспорт на только что построенное сооружение:

• по окончании строительства нужно пойти в местный муниципалитет, чтобы была создана комиссия /для приема недвижимости;
• нужно определиться с выбором кадастрового инженера, который сделает технический план на новое здание;
• следует подписать договор подряда, чтобы были выполнены требуемые работы;
• кадастровый инженер должен получить доступ к построенному зданию или сооружению, получить для изучения разрешительные документы на строительство, документы за участок земли;
• по окончании кадастровых работ на объекте недвижимости нужно принять результат у инженера, вам будет выдан технический план на здание;
• далее следует пройти учет в Росреестре или МФЦ;
• получить на руки кадастровый документ после того, как были сделаны все учетные действия, и информация внесена в реестр.

К процессу выбора кадастрового инженера нужно подойти с ответственностью

У такого работника должен быть действующий аттестат, также он должен входить в состав одной из СРО. Кадастрового инженера можно попробовать выбрать из электронной базы таких специалистов, ее можно найти на сайте Росреестра.

Договор

С выбранным специалистом, кадастровым инженером, требуется заключить договор подряда, в котором будет прописано объем выполняемых работ, требования к техническому плану здания. Согласно требованиям 218 Федерального Закона подготовленный документ кадастровый инженер должен отправить в Росреестр электронным сообщением. Если организации нужен технический план в письменном виде, это условие нужно прописать в документе подряда.

Список нюансов

При выполнении кадастровых работ следует придерживаться определенных правил:

• когда кадастровый инженер проводит подготовку к обследованию, он должен брать в учет ранее внесенные данные ЕГРН на соседние участки земли и здания;
• когда идет исследование здания нужно иметь в виду технические параметры разрешительной документации, а именно архитектурно-строительной, разрешения на строительство и другие.
• чтобы получить данные о технических параметрах здания следует использовать разные методы, включая визуальное обследование.

По сути, содержание кадастрового паспорта будет повторять данные, которые инженер внес в форму технического плана. Поэтому важно, чтобы данные были внесены правильно и верно, чтобы было возможно поставить строительный объект на учет, и чтобы в дальнейшем можно было избежать реестровых ошибок и не затягивать учет в кадастровой палате.

Границы

Кадастровый инженер в своей работе должен провести границы зданий и указать их на земельном участке, зафиксировать технические данные всех отдельных комнат и помещений, которые находятся в здании, и далее оформить планы каждого этажа. Чтобы изготовить технический паспорт кадастровый инженер все полученные данные вносит в текстовом и графическом виде, и также оформляет графическую схему объекта.

Готовность плана

Когда технический план готов, результаты кадастровых работ приняты, все документы должны быть направлены в электронном виде в Росреестр для кадастрового учета. Если кадастровый паспорт готовится для сооружения, которое было построено до 2013 года, то кадастровый инженер еще должен запросить правоустанавливающие документы о праве собственности, зарегистрированном ранее.

Регистрация

Кадастровый учет здания проводится тогда, когда обращается владелец здания. Сейчас можно подать заявления следующими способами: обратившись в Росреестр, в Многофункциональный центр, оставить заявление на портале Госуслуг.

Надо отметить, что после принятия 218 федерального закона уменьшились сроки проведения кадастрового учета и регистрации. Самым быстрым способом, чтобы получить кадастровый паспорт, будет обратиться в отделение Росреестра.

Чтобы начать данную процедуру юридическому лицу нужно принести сотруднику Росреестра заявление о прохождении учета, документы о праве собственности на участок земли и здание на нем, это выписка из реестра ЕГРН или свидетельство. Также понадобится сам технический план на сооружение, запросить выписку из ЕГРЮЛ об организации-заявителе, платежное поручение, которое подтвердит, что была оплачена госпошлина.

В момент сдачи документов работник Росреестра отдаст вам расписку, где будет указана дата выдачи кадастрового паспорта.

За то, насколько достоверная информация отображена в техническом плане, отвечает кадастровый инженер, поэтому сотрудники Росреестра должны переписать данные в ЕГРН из предоставленных документов. В момент постановки сооружения на кадастровый учет сооружению присваивается специальный номер, который не будет меняться в течение всего времени существования здания.

Итоги

Когда происходит постановка здания на кадастровый учет, то может быть проведена такая же кадастровая процедура и для отдельных помещений. Инженер для этого будет использовать всю техническую документацию сооружения, где будут указаны характеристики отдельных площадей. Потом в Росреестре владельцу здания можно будет получить кадастровые паспорта на все помещения, которым будет присвоен кадастровый номер.

Выданный юридическому лицу кадастровый паспорт можно использовать при совершении сделок с недвижимостью, и также, при необходимости, внутреннего учета зданий.

Если вдруг будут изменены технические параметры здания, то кадастровый паспорт нужно будет обновить. Это может потребоваться при реконструкции помещений, при проведении капитального ремонта.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kadastrovyj-pasport-zdaniya-chto-takoe-kak-poluchit.html

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать. Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

• Адрес объекта/помещения;
• Назначение (жилое/нежилое);
• Вид жилого помещения (квартира/комната);
• Общая и жилая площадь;
• Этаж и общая этажность здания;
• Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
• Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
• Дата проведения последней технической экспертизы;
• Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

• в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
• в МФЦ «Мои документы» (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
• на сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ниже ссылки).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь, или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – ЗДЕСЬ.

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

• получение электронного документа на свой e-mail, или
• получение бумажного документа по почте, или
• получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При заказе на нашем сайте, все сведения предоставляются в формате электронного документа.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Каждый человек, владеющий недвижимостью должен понимать, что такое кадастровый паспорт и что обозначает информация, которая в нём зафиксирована. Когда дело доходит до передачи прав собственности на недвижимость, его владелец предоставляет достаточно большой пакет документов.

Среди них обязательно должны быть бумаги, подтверждающие личность, договор купли-продажи, дарения, а также техническая документация. Последний может использоваться как реальное доказательство существования дома, квартиры или земельного участка.

Что указано в законе «О государственном кадастре недвижимости»

Данным законом регулируются отношения, которые возникают вследствие ведения Госкадастра недвижимости, а также осуществления учёта недвижимости и другой деятельности данной направленности.

Закон о государственном реестре

В государственных органах хранятся все сведения об официально зарегистрированном недвижимом имуществе, а также информация касательно границ между субъектами РФ. Сюда же относятся границы муниципальных образований, территориальных зон и населённых пунктов.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на недвижимость – это документ в виде выписки, которую владельцы имущества получают из государственных органов органа.

Здесь отображена информация, необходимая для проведения регистрации прав на своё недвижимое имущество, а также проведения сделок с квартирой, домом, гаражом или земельным участком.

Образец кадастрового паспорта

Что содержит документ

Когда владелец земли или другой недвижимости получает кадастровый паспорт, здесь он сможет найти следующую информацию:

• данные о площади под жилые или нежилые нужды, а также общая площадь объекта;
• фактический адрес дома, квартиры или земельного участка;
• количество этажей дома, где расположена квартира;
• индивидуальный номер (одна из самых важных деталей бумаги);
• прямое предназначение помещения или другого объекта недвижимости;
• учётный инвентаризационный номер;
• разновидность объекта (имеется ввиду дом, отдельная квартира, комната или участок земли);
• номер обусловленного помещения, опираясь на поэтажный план здания.

Помимо вышеперечисленной информации, на данной бумаге присутствует графическое изображение, необходимое для того, чтобы обозначить план помещения. Благодаря этому документу и всем данным, занесенным в него, государство может отследить все официально проведенные сделки.

Обратите внимание! Документ состоит из 2-х страниц. В одной из них можно найти актуальные данные о недвижимом объекте, а на другой размещено графическое изображение.

Для чего используются, в каких случаях пригодится

В большей степени кадастровый паспорт используют как основной инструмент подтверждения информации о технических характеристиках недвижимости, а также о том, кто является её владельцем. Документ позволит безопасно и быстро провести любую юридическую сделку и зафиксировать это официально. Все проводимые операции, касающиеся продажи, дарения земли или дома должны отображаться в государственных регистрационных органах.

Процедура получения кадастрового паспорта

Когда человек получает в руки недвижимость, ранее незарегистрированную, ему стоит задуматься о том, где получить кадастровый паспорт. Такая ситуация может возникнуть при взятии квартиры в ипотеку. Вся информация о данной процедуре содержится в законодательных актах о федеральной службе государственной регистрации.

Лица имеющие право на обращение в регистрационные органы

Кадастровый паспорт земельного участка

Для оформления документа, владелец имущества обращается в территориальный орган учёта, но никак не к нотариусу. Для этого потребуются следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• бумага, удостоверяющая личность гражданина РФ;
• заявление.

Следующие действия заявителя должны быть связаны с вызовом сотрудника технического отдела. Он должен внимательно осмотреть объект и внести корректные данные в техническую документацию. После, будет определён примерный срок, на протяжении которого будет создан документ. Длительность этого периода зависит от самого объекта и его сложности.

На заметку! Если это земельный участок, на котором стоит дом с остальными нежилыми объектами, на оформление уйдёт достаточно много времени. Если же процедура не осложнена, бумаги выдадут через 5 дней с момента отправки заявления.

Сколько времени кадастровый паспорт считается действительным

Биометрический паспорт — что это такое

В законодательных актах РФ нет четкой информации о том, на протяжении скольких лет кадастровый паспорт, содержащий информацию об объекте, будет считаться действительным.

Главное условие, которого должен придерживаться каждый владелец недвижимости, это полное соответствие информации, записанной в данном документе с действительностью.

Если говорить о жилом доме, любые перепланировки, влияющие на размер постройки, должны быть официально зарегистрированы и записаны паспорт.

Какие-либо действия подобного рода без получения на это разрешения не допускается, так как при неправильной перепланировке, пострадать могут не только жильцы рассматриваемой недвижимости, а и их соседи. Если у владельца земельного участка или дома уже есть данный документ, он обязуется проводить инвентаризацию каждый раз по прошествии 5 лет. Если на объекте не происходили изменения, данная процедура занимает минимум времени.

Сколько денег придётся отдать за оформление кадастрового паспорта

Чтобы успешно оформить данный документ, владельцу недвижимости придётся оплатить госпошлину на объект недвижимости. Что касается размера этих выплат, они напрямую зависят от статуса обратившегося лица, а также разновидности документа. Если в регистрационную службу обращается юридическое лицо, обыкновенный бумажный формат документа обойдется ему примерно 600 рублей. Если его требуется предоставить в электронном виде, сумма будет в 2 раза меньшей.

Физические лица за предоставленную им бумагу платят около 200 рублей. При необходимости предоставления электронного кадастрового паспорта, стоит подготовить 150 рублей.*

Обратите внимание! Если человек обращается в государственную службу для того, чтобы в первый раз получить бумаги на свой объект недвижимости, в общей сложности процедура займет немало времени. Но, при желании, здесь есть возможность повлиять на ускорение данного процесса, оплатив срочное изготовление. Для этого придётся отдать сумму, в несколько раз большую от той, которая предусмотрена для стандартного срока оформления.

На сегодняшний день можно найти множество организаций, которые предлагают свою помощь в оформлении подобной документации. Такие услуги заключаются в том, что клиент полностью освобождается от сбора необходимых бумаг, так как этим занимаются сотрудники фирмы. Этот способ хорошо подходит для занятых бизнесменов, у которых нет возможности выделить время на полную процедуру оформления.

Если квартира, дом или земельный участок уже состоят на учёте, человек может просто обратиться в ЕГРП и получить там выписку. Сам документ могут выдать в нескольких экземплярах, информацию о необходимом количестве стоит указать в составляемом заявление. Но, здесь стоит учесть, что более 5 копии документа получить не получится.

Чтобы наглядно разобраться с тем, как выглядит кадастровый паспорт, у каждого человека есть возможность ознакомится с его образцом в интернете. Перед тем, как заняться его оформлением, лучше подготовить все необходимые бумаги, чтобы процедура не затянулась.

*Цена актуальна на сентябрь 2018 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/cto-takoe-kadastrovyj-pasport.html

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

:

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

1. Сведения на первом листе:
   1. кадастровый/инвентарный номер,
   2. назначение имущества,
   3. тех. описание,
   4. дата проведенной инвентаризации и др.
2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Данные об объекте:
   1. полный адрес,
   2. число этажей,
   3. уровень износа,
   4. площадь,
   5. обустройство объекта.
3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:	Кадастровый паспорт
внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником; определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость; принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт); одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.	подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр; осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий	Техпаспорт	Кадастровый паспорт
Характер документа	Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)	Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.	Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма	Бумажная или электронная	Бумажная или электронная
Сущность	Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции	Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности	Не имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта	5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?	Только на постройки, сооружения	На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

• высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
• отсутствие очередей и бумажной волокиты;
• точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
• возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
• удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Источник: https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее.  Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке. 

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием.

Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью.

Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут  прилично отличаться от параметров квартиры. 

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме. 

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

• кадастровый номер;
• адрес, по которому расположено сооружение;
• площадь, назначение недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
• предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
• сведения о перепланировке. 

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

• кадастровый номер;
• площадь надела;
• его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

• категория участка;
• вид прав на него;
• разрешенное использование. 

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

• продажа;
• сдача в аренду;
• наследование;
• приватизация;
• регистрация перепланировки;
• любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость. 

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество. 

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

• свидетельство, подтверждающее собственность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия. 

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ. 

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций. 

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения. 

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос. 

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям. 
2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении. 
3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть. 

Задаваясь вопросом, почему  многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам. 

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется.  При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога. 

Выписка из ЕГРН с обременениями — для чего нужна

ЕГРН расшифровка — что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/zachem_nuzhen_kadastrovyj_pasport/

Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны? на сайте Недвио

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

• земельный;
• недвижимости;
• водный;
• лесной;
• полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

• Документы о строительстве;
• Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
• Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2015 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

• адрес;
• площадь;
• размеры;
• этажность;
• отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2015 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

• Категория, к которой относится участок;
• Виды разрешенного использования (ВРИ);
• Коды классификации;
• Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
2. Сдача помещений в аренду;
3. Передача имущества путем наследства;
4. Приватизация;
5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки егрн от технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности;
2. Кадастровый паспорт;
3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг). Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале. К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

Источник: https://Nedvio.com/kadastr-kadastroviy-passport-vypiska/

Что такое кадастровый паспорт и как его получить? :

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре.

То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это — обязательное условие для каждого владельца такого имущества.

Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Разновидности

В настоящее время существует три вида указанного документа:

— на объект незавершенного строительства;

— на помещения различного типа;

— на земельный участок.

данного документа

В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:

— Расположение объекта.

— Общая площадь, этажность.

— ФИО собственника.

— Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

• Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
• Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
• В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это — самый удобный вариант.

Паспорт кадастровый на квартиру

Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:

— Адрес объекта.

— Год постройки, дата последнего капремонта.

— Количество комнат, высоту потолков, этажность.

— Материал стен и перекрытий.

— Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами.

Последние составят обновленный технический план объекта. После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции.

Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.

Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы.

После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

1. Межевой план.
2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
5. Копии документов:

— свидетельство о праве собственности по данному объекту;

— на использование земли;

— о том, к какой категории земель данный участок относится.

Возможные сложности

Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту.

Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству.

В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

Итог

В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Источник: https://www.syl.ru/article/141214/mod_chto-takoe-kadastrovyiy-pasport-i-kak-ego-poluchit

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление ссуды под залог имущества;
• инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
• страхование дома;
• юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
2. Схематическое изображение жилого дома.
3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

• тип земельного участка и его назначение;
• индивидуальный номер по кадастру;
• количество квадратных метров в доме;
• описание расположения жилого здания на участке;
• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
• информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
3. Получить расписку о принятии документов.
4. В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. 

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

• технический план дома;
• заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
• чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

• для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
• для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме. 

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

• выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
• неполного пакета документов;
• неправильно составленного заявления;
• если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

1. кадастровая выписка;
2. кадастровый паспорт;
3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
4. кадастровый план территории;
5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

• Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
• Точное местонахождение;
• Тип помещения (квартира или комната);
• Площадь (общая и жилая);
• Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
• Номер квартиры;
• Инвентаризационный и кадастровый номера
• Дата проведения технической экспертизы;
• Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

• B1- общие данные на земельный участок;
• B2- планировка участка, указанная на схеме;
• B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Источник: https://xn--c1ad5ad.xn--p1ai/kadastroviy_pasport/info_kadastr_pasport.html

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

• на землю;
• на жилой или нежилой объект;
• на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.

Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.

Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.

Можно сказать, что данный документ — это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Если земельный участок или квартира уже поставлены на кадастровый учет (т.е. информация о них присутствует в ГКН), то оформлять документ нет необходимости. Регистрационная служба сама сделает соответствующий запрос в кадастровую палату.

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

• сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
• направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
• сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

• общие сведения об участке;
• схема участка и точный план;
• последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).

При продаже участка земли следует также получать кадастровый паспорт на строения, находящиеся на участке.

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

• полный достоверный адрес;
• номер квартиры на поэтажном плане;
• кадастровый номер;
• предназначение объекта (жилое/нежилое);
• тип жилой недвижимости (комната/квартира);
• суммарная площадь с указанной жилой площадью;
• количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
• инвентаризационный номер;
• дата последней техэкспертизы;
• БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
• документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
• заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

• предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
• объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
• заявление подало ненадлежащее лицо;
• закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

• размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
• земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
• нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
• участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
• территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
• земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/kadastrovy-pasport.html