Что входит в коммунальные платежи при аренде

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры — ПровоDo

Двадцать лет тому назад, когда разные рынки недвижимости в России только начали появляться, размеры оплаты коммунальных платежей были не очень значительными.

Сдавая своё жилье в аренду, владелец, как правило, полагал, что это мелочь, которую нельзя сравнить с арендной платой. Сегодня всё по-иному. Плата за квартиру выросла в десятки раз.

Сегодня люди все чаще задумываются о том, кто должен ее платить – квартиросъемщик или арендодатель.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.

Как сдать квартиру в аренду

Жилищный вопрос в нашей стране всегда стоял довольно остро. И если для большинства людей это проблема, то для некоторых — способ дополнительного заработка от сдачи в аренду дома, квартиры или даже комнаты.

Ведь деньги, получаемые в виде арендной платы, никогда не помешают, даже если у человека хорошая зарплата или пенсия.

В общем, на вопрос о том, сдавать свободную жилплощадь (если она конечно есть) в аренду или не сдавать есть однозначный ответ — конечно же сдавать.

Коммунальные платежи при аренде

Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.

Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п.

Кто оплачивает коммунальные услуги – арендатор или владелец квартир?

При определении суммы квартирной платы часто встает вопрос – кто должен оплачивать коммунальные услуги – арендатор или владелец квартиры. Существует несколько вариантов решения этой проблемы.

Обычно арендатор оплачивает те услуги, плата за которые взимается в соответствии с реально потребленным объемом услуг, а те услуги, которые оплачиваются в ежемесячном фиксированном объеме, оплачивает владелец жилья.

Обязанности риэлтора

Успехом и популярностью пользуется лишь тот риэлтор, который придерживается известной всем пословицы « относиться к людям стоит так, как сам желаешь, чтобы относились другие к тебе».

Данная пословица напрямую можно отнести к каждой работе, которая предусматривает взаимодействие с клиентами.

В том случае, если клиенты обратились к риелтору с целью сдать в аренду свою жилую площадь, и при этом они видят добросовестное, честное исполнение своих обязанностей со стороны риелтора, то, конечно же, претензий к его труду не будет.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ).

По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения.

Особенности аренды и арендных отношений

Величина арендной платы определяется договорными условиями, однако, п. 3 ст. 614 ГК РФ устанавливается непозволительность изменения суммы арендных выплат чаще 1 раза в год. Существует качественное отличие между понятиями: твердый размер и твердая сумма.

Изучая информационные письма Президиума ВАС РФ, можно столкнуться с прецедентом. 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики решения споров, связанных с арендой»: применяя  п.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений.

При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

— арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя.

Здравствуйте

Сдаю квартиру в аренду — пока без договора. С мая собираюсь оформить договор и платить налоги.

В договоре будет прописано, что обязанность платить ВСЕ коммунальные платежи (газ, вода, свет, отопление, кап.ремонт, лифт, домофон, обслуживание управляющей компании и т.д.) ложится на квартиросъемщика.

Вопрос:

Должен ли я, как собственник, добавить указанные коммунальные платежи в налоговую базу и платить с них налог 13%?
Или все-таки эти платежи могут не считаться моим доходом и в декларации 3-НДФЛ их можно не указывать?

Буду благодарен за ответ

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

• оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
• за содержание жилья и ремонтные работы;
• за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. 

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

• оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
• плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
• телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
• телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

• Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
• Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
• Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
• Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Источник: https://pravodo.ru/obzor-kommunalnyx-platezhej-pri-arende-kvartiry.html

За что платит арендатор при съеме квартиры?

Одним из самых спорных вопросов, которые могут возникнуть между нанимателем и наймодателем на момент подписания договора аренды – это порядок расчетов за коммунальные услуги. Входит ли в права и обязанности квартиросъемщика платить за капремонт, отопление и воду? Чаще всего оговаривается эта тема уже во время первого показа квартиры, если наниматель заинтересован и готов всерьез рассмотреть предложенный вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На что тратится квартирант?

Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

1. Показания приборов учета водоснабжения (холодная и горячая вода).
2. Плата за водоотведение.
3. Отопление.
4. Показание счетчиков электроснабжения.
5. Показания счетчиков газа.

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

• Плата за телефон.
• Кабельное телевидение.
• Интернет.
• и ремонт жилого помещения.
• Капремонт.
• Все коммунальные услуги.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой. Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

• Капитальный ремонт.
• Общедомовые нужды.
• жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности. Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя нанимателю лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Источник: https://adm-zaharov.ru/kvartira/za-chto-platit-arendator-pri-seme-kvartiry.html

Что входит в коммунальные платежи

Условно все коммунальные услуги допустимо поделить на такие 2 группы:

Жилищные услуги

сопряженные с поддержанием нормального функционирования жилого строения, удобством проживания в нем, привлекательностью визуального оформления общих помещений (лифт, лестничные площадки, подъезды и прочее), придомового участка: имущества общедомового назначения. Проведение капитального, текущего ремонта жилого здания. Обеспечение освещения помещений общедомового назначения, а также территорий, прилегающих к дому. Затраты на вывоз бытового мусора. Озеленение, облагораживание придомового участка — клумбы, газоны возле дома, во дворе появляются не сами по себе, данные услуги включены в стандартный перечень обязательных затрат для владельцев, арендаторов жилых помещений. Издержки на обслуживание лифта — управляющая организация уполномочена предоставлять жильцам МКД данную услугу без перебоев, 24/7.

Коммунальные услуги

сумма оплаты за которые определяется, перечисляется владельцами либо арендаторами жилых помещений на основании действующих нормативов либо же фактических объемов потребления: канализация — данная услуга неотделимо сопряжена с такой услугой, как водоснабжение, основная задача поставщиков сводится к проведению глубокой очистки воды, а также утилизации бытовых стоков; снабжение воды — поставщики обязаны гарантировать экологичность, отменное качество поставляемой воды; электроснабжение — считается, что обязательное условие осуществления поставки электричества – четкое следование всем правилам (безопасности, напряжения в сети и прочего); снабжение газа — поставщики обязуются обеспечить круглосуточную подачу газа бытового типа, который допустимо применять и для отопления, и для приготовления еды.

Расчет оплаты за отопление

Во время расчета суммы оплаты за тепловую энергию ключевыми параметрами считаются:

• действующие тарифы (цена единицы тепла);
• установленные нормы потребления;
• метраж жилплощади.

Сумма, которую вы ежемесячно перечисляете за отопление жилого помещения, также зависит от наличия/отсутствия счетчика (персонального учетного прибора).

И все же на сегодняшний день многоквартирные жилые здания, как правило, все еще не оснащены такого рода приборами.

По мере потребности, если жилец хочет произвести установку теплосчетчика, доведется предварительно известить об этом управляющую контору, получить согласие от всех жильцов в своем подъезде.

Услуга по ремонту жилой квартиры

В соответствии с нормами ст. №158 Жилищного Кодекса РФ, текущий, а также капитальный ремонты (начиная с 2019-го года) являются финансовыми обязательствами владельцев жилых квартир.

При условии, если здание пребывает под управлением управляющей конторы либо же учрежден кооператив владельцев жилья, фиксированная стоимость услуги принимается во время общего собрания жильцов.

В частности, в столице с 01.07.2019 в законную силу вступило Правительственное Постановление, согласно которому определены тарифы, ставки, цены за ремонт, а также содержание многоквартирных жилых построек.

Водоснабжение, канализация

Многие хозяева квартир уже установили в своих помещениях персональные учетные приборы для контроля потребления холодной, горячей воды.

Таким образом допустимо кардинальным образом сократить коммунальные затраты за счет оплаты исключительно фактического потребление воды.

Те граждане, у которых все еще не установлены счетчики на данный вид ресурса, обязуются осуществлять оплату водоснабжения в соответствии с действующим тарифом, нормативом потребления.

Для расчета платы за канализацию нет необходимости в установке счетчиков, итоговая сумма платежа формируется на основе того, какой объем холодной, горячей воды жильцы потребляли в отчетном периоде.

Расчет за энергоснабжение

Так само, как и вышеперечисленные ЖКУ, стоимость данной услуги определяется на основании показаний счетчиков — общедомовых, персональных.

В числе общего имущества, которое нуждается в освещении, нужно выделить:

1. Электропитание общедомовых антенн, домофонов.
2. Технические помещения.
3. Автомобильные парковки.
4. Встроенные гаражные помещения.
5. Участок возле подъезда.
6. Лифтовая кабина.
7. Лестницы.
8. Чердачные помещения.
9. Подвалы.
10. Лестничные клетки.

Во время расчета выполняют такие операции:

Съем фактических показаний	с общедомовых счетчиков
Из таких значений	вычитаются все поквартирные показания
Полученное значение	разделяется поровну между всеми квартирами подъезда

Как расшифровывать коммунальные квитанции

С лицевой стороны платежки представлена информация о владельце недвижимости, о его жилплощади:

• ФИО;
• адрес квартиры;
• метраж жилого помещения;
• сколько человек проживает в квартире;
• совокупная площадь дома, площадь помещений общедомового значения.

С оборотной стороны квитанции представлен полный список коммунальных услуг, которые нужно оплатить.

Их можно поделить на такие 2 группы:

Общедомовые услуги	освещение в помещениях общего пользования, обслуживание мусоропровода, лифта, их ремонт, вывоз отходов, уборка подъездов и прочее;
Индивидуальное потребление коммунальных услуг	канализация, снабжение воды, свет, отопление

Кратко о последствиях неуплаты коммунальных платежей ЖКХ смотрите в статье: последствия неуплаты коммунальных услуг.

Структура платежного документа

Современные коммунальные квитанции имеют структуру, закрепленную на уровне законодательства. В нее входят:

Штрих-код	это идентификатор абонента, платежа, он требуется для осуществления оплаты через банкоматы, платежные терминалы либо автоматические кассы;
Информационный раздел	сообщения, извещения, адресованные плательщикам коммунальных услуг (к примеру, о плановом повышении тарифа либо же о профилактических отключениях ЖКУ);
Сведения об оплатах	за прошлый расчетный период, значения учетных приборов;
Существующие тарифы	начисление субсидий, наличие льгот;
Объемы потребления	за прошлый и расчетный периоды, место для указания текущих значений учетного прибора;
Установленные нормы потребления	для квартир, в которых не установлены счетчики;
Пени	при условии наличия просрочки оплаты свыше 30-ти дней и прочее.

Услуги по содержанию, ремонту жилого дома

Во всех коммунальных платежках имеется блок, что содержит список оказываемых услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и ремонтом жилых построек.

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, граждане, проживающие в МКД, вправе самостоятельно во время общего собрания жильцов принимать решение относительно ставки тарифа на оплату ЖКУ по содержанию, ремонту (капитальному, текущему) многоквартирного здания.

Чтобы узнать размер суммы, что предъявляется к оплате, необходимо перемножить площадь жилого помещения на ставку тарифа по ремонту, содержанию, указанную в платежной квитанции.

Коммунальные услуги

Такой блок занимает самую значительную часть в платежном документе, поскольку в нем изложены сведения о:

1. Водоснабжении.
2. Снабжении электроэнергии.
3. Канализации.
4. Поставке газа.

При этом по каждой обособленной коммунальной услуге более детально указаны:

Показания персонального	учетного прибора, демонстрирующие объемы потребления
Существующий тариф	в соответствии с которым реализуется начисление оплаты
Норма потребления ЖКУ	при условии, что в квартире не установлен учетный прибор
Величина перечисленного аванса	общая сумма к оплате

Вычисления по выше представленным коммунальным услугам выполняются в соответствии с фактическими значениями счетчиков.

Из показаний за прошедший период вычитаются текущие значения. Полученный результат перемножается на утвержденную ставку тарифа по конкретной ЖКУ (вода, свет, газ и прочее).

При условии, если жилье не оснащено приборами для учета объема потребления коммунальных ресурсов, вычисления упрощаются.

При этом норматив потребления при расчете на 1-го прописанного перемножается на общее число жильцов, после чего – на тариф (стоимость единицы получаемой услуги).

Начисление ЖКУ в случае отсутствия учетных приборов

В данном случае расчет оплаты потребления реализуется, опираясь на действующие нормативы.

Причем учет зависит от:

Нормы потребления по выбранной услуге	утвержденной местными структурами самоуправления, существующего тарифа
Совокупного метража квартиры	исленности лиц, проживающих в ней

В платежных документах на оплату ЖКУ указывается такая информация. При этом норма потребления ресурсов указывается в 3-й колонке квитанции.

Порядок получения субсидии

Правом оформить госпомощь располагают те граждане страны, которые каждый месяц расходуют на оплату коммуналки от 15-ти до 22-х % от общего бюджета семьи.

Ключевое условие оформления государственной мат поддержки — отсутствие долгов по ЖКУ.

Кто может получить льготы?

В соответствии с положениями ст. №158 ЖК РФ право на получение преференций,  субсидий в сфере ЖКХ имеют такие категории населения, их члены семей:

• матери-одиночки;
• пострадавшие от политических репрессий;
• ветераны труда;
• «чернобыльцы»;
• участники ВОВ;
• многодетные семьи, в которых есть от 3-х и больше детей;
• малоимущие граждане;
• пенсионеры;
• люди с инвалидностью.

Список требуемых документов

В основной пакет входят такие документы:

• Паспорт российского гражданина – претендовать на получение государственной финподдержки вправе те лица, которые официально имеют статус российских граждан
• Правоустанавливающая документация на жилую недвижимость – соглашение мены, дарения, свидетельство о наследовании либо соглашение купли-продажи
• Справка о доходах – данный документ должен предоставляться на всех трудоспособных членов семьи. В случае их отсутствия нужно предоставить документацию, разъясняющую причины нетрудоспособности (документ из Центра занятости, из учебного заведения, пенсионное удостоверение и прочее)
• Оплаченные платежные документы за предыдущий расчетный период, в определенных ситуациях может понадобится предоставление справки от ЖЭКа либо управляющей организации, что подтверждает отсутствие долга по оплате ЖКУ
• Справки, прочие документы, удостоверяющие родство членов семьи — свидетельства о рождении детей, о браке и прочее.

 Из чего состоит квитанция за жилищно-коммунальные услуги

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi/

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры — правовые нюансы

С точки зрения действующего законодательства каждый гражданин должен оплачивать платежи за коммунальные услуги. Это касается не только собственников жилых помещений, но и других проживающих в них лиц. Однако многие квартиры сейчас сдаются арендаторам, у которых возникает закономерный вопрос – что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры.

Как правило, вопрос оплаты потребляемых ресурсов решается по взаимной договоренности сторон. Арендаторы и собственник должны решить этот вопрос заранее, до подписания договора. Тем не менее, так происходит не всегда. Попробуем в этом разобраться.

Что говорит закон

Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.

Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.

При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ. Помимо непосредственно обязательства об оплате услуг ЖКХ, необходимо прописать в договоре, каким образом собственник может контролировать оплату платежей по квитанциям и другие обязательные пункты.

Как правильно составить договор

Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.

В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.

При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.

В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.

Если сдача недвижимости в аренду является одним из видов деятельности гражданина, то вся сумма платежа будет отражаться как доход собственника квартиры. Он будет оплачивать коммунальные услуги и прописывать их в качестве внереализационных расходов.

Что должен содержать договор аренды, помимо указания об оплате коммунальных услуг? Важно прописать в тексте документа следующую информацию:

• паспортные данные арендодателя и арендатора – без указания этих сведений договор будет недействительным;
• реквизиты документа, который является основанием для возникновения права собственности у арендодателя;
• идентификационные сведения о сдаваемой квартире – адрес местонахождения, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
• срок аренды, на который заключается соглашение, и возможность дальнейшего продления;
• размер ежемесячного платежа, который необходимо перечислять за проживание в квартире;
• наличие страхового депозита или единовременной оплаты проживания за период более месяца;
• порядок расчета квартиранта и собственника – прописывается число для внесения оплаты и способ передачи денежных средств;
• указание на возможность повышения арендной платы – к примеру, можно прописать, что арендная плата будет повышаться один раз в год;
• условия для оплаты коммунальных платежей и действующие тарифы – как правило, дополнительно оплачивается вода, электроснабжение и интернет;
• возможность досрочного прекращения отношений;
• количество жильцов, которым разрешается проживать по адресу аренды;
• указание на возможность содержания животных;
• опись передаваемого в аренду имущества;
• дата составления и подписи сторон.

Стороны могут включить в текст документа дополнительные условия по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам действующего законодательства.

Если вы затрудняетесь составить грамотный документ, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу. Специалист составит договор аренды с учетом ваших прав и законных интересов.

Как собственник может проконтролировать операции

Разумеется, владельцу квартиры важно, чтобы квартирант не допускал задолженности по коммунальным платежам. Именно он больше всех в этом заинтересован.

Как можно проверить, что долгов за оплату услуг ЖКХ нет? Самый простой способ – обращение в специальные банковские сервисы. Потребуется ввести в системе код плательщика и период оплаты, после чего высветится итоговая сумма.

Кроме того, задолженность отражается на портале Госуслуги. Необходимо зайти на портал и пройти несложную процедуру регистрации. В соответствующем разделе вы без труда сможете проверить наличие задолженности.

Помимо этого, существует специализированный портал, где отражаются все долги граждан за услуги ЖКХ. Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет и после заполнения небольшой формы вся информация может быть отправлена на вашу личную почту.

При необходимости уточнить сумму платежа за электроэнергию можно на официальном сайте Энергосбыта. Там также потребуется пройти специальную процедуру регистрации с созданием личного кабинета.

Кроме того, собственник может уточнить необходимую информацию в управляющей компанией, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома. Туда нужно явиться лично или позвонить по телефону.

Можно ли включить коммуналку в арендную плату

Закон не обязывает включать коммунальные платежи в арендную плату. Однако собственник по желанию может сделать это.

При этом важно определить фиксированный размер платежа, в него будут входить все расходы. После такого указания в тексте договора никаких финансовых претензий предъявляться не может.

У такого порядка есть существенный плюс. Обе стороны смогут беспрепятственно контролировать факт оплаты коммунальных услуг. При этом им вовсе не обязательно регулярно встречаться. Нужная сумма пересылается на банковский счет или личную карту собственника.

Однако размер коммунальных платежей не статичен и может повышаться. В этом случае арендодатель вправе поднять стоимость аренды только один раз в год.

Но есть и серьезные минусы. Арендатор может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что несомненно ударит по бюджету хозяина квартиры. Особенно это касается зимнего периода, когда плюсом ко всему приходится оплачивать еще и отопление.

Подобный вариант часто используется, если собственник проживает в другом городе. Так он может не опасаться за то, что жильцы накопят долги. Тем не менее, более популярен вариант, когда жильцы самостоятельно оплачивают коммунальные услуги.

Квартирант может компенсировать коммунальные платежи собственнику отдельно. Этот вариант наиболее часто используется на практике, так как позволяет избежать разногласий между сторонами.

Преимущества такого способа очевидны:

• отношения между сторонами прозрачны;
• арендодатель уверен в том, что счета будут оплачены;
• доход собственника фиксирован;
• квартирант может сократить расходы за счет экономии ресурсов.

Но есть и отрицательные стороны. Собственнику придется тратить время на оплату платежей, и получаемая от арендатора сумма будет полностью учитываться при расчете налоговой базы.

Нюансы и особенности

При обсуждении условий договора важно учесть возможные варианты оплаты коммунальных услуг собственником жилья или арендатором помещения. Кроме того, в договоре прописываются пункты относительно погашения задолженности за использование конкретных ресурсов, если таковая возникнет.

Оплата за пользование предоставляемыми ресурсами производится ежемесячно, как и плата за использование жилого помещения. Важно четко определить, будет состоять платеж из одной или двух составляющих.

Если применяется фиксированный размер, то может случиться так, что арендатор никак не будет ограничен в использовании ресурсов. Поэтому владельцу квартиры придется доплачивать денежные средства из собственного кармана.

При отдельном формате оплаты отмечается выгода обеих сторон. Если квартиросъемщик будет экономить ресурсы, он сможет снизить сумму оплаты. При этом собственник не будет думать о том, что он рискует потерять свои деньги.

Оплата аренды и коммунальных платежей может происходить одним из нескольких способов:

• личная передача денежных средств ежемесячно;
• передача денег через посредника;
• перечисление на банковский счет или карту;
• самостоятельное внесение платежей арендатором (чек и квитанция направляются собственнику).

Список услуг, за которые будет вноситься плата, уточняется заблаговременно. Как правило, в него входят:

• содержание и ремонт жилья – текущие работы, уборка придомовой территории, сервисное обслуживание лифта и т.п.;
• коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение;
• телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон;
• электроэнергия;
• газоснабжение.

Для расчета размера платежа используются тарифные ставки и показания индивидуальных приборов учета. Все это должно быть прописано в тексте договора.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Грамотно составленный договор аренды все расставит на свои места. Для его оформления целесообразно обратиться к юристам нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kommunalnye-uslugi-pri-arende/

Что входит в коммунальные платежи при аренде — Советы от юриста

Каждый гражданин по закону должен обязательно оплачивать коммунальные расходы. Это касается собственников жилых помещений и лиц, проживающих в них.

Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в 2020 году.

Замечания по закону

Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении. Оплата воды, электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре.

В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденным Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, в счет арендатору может включаться только плата за съем помещения. Другие расходы определяются отдельным документом.

Согласно Налоговому кодексу (подпункт 10 пункта 1 статьи 264) арендная плата считается прочими расходами. В соответствии с ними происходит определение налоговой базы. В этот список не включается плата за расходы на коммунальные услуги.

Если оплата аренды и коммунальных платежей учитываются отдельно друг от друга, то необходимо производить отчисления с них. Это предусмотрено статьей 249 НК РФ. С сумм исчисляется и вносится налог в бюджет.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

В случае расходов арендатора на коммунальные платежи, их можно считать при определении налога на прибыль. Важно подтвердить их соответствующими счетами.

Главные требования

Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно. Также его пункты включаются в основное соглашение. Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг. Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты.

Разные типы договоров

Если собственник решает сдавать жильё, то можно составить несколько видов договора с арендатором.

В первом случае коммуналка не включается в арендную плату, а оплачивается отдельно владельцу квартиры. Тогда договор имеет пункт о посредническом характере оплаты коммунальных услуг. В документе отмечается, что арендодатель вносит плату за арендатора в соответствующие органы и в установленные сроки.

Если используется данный тип договора, то сумма платежа не будет являться доходом собственника жилья. Эти средства учитываются как хозяйственные операции.

Другой тип договора предусматривает деление полной суммы аренды на основную и ту, которая пойдет на погашение долга по коммунальным платежам. В этом случае определяется услуги связи как лицензируемый вид деятельности, и сделку могут признать ничтожной.

Если недвижимость сдается в аренду и учитывается в качестве деятельности гражданина, то полная сумма оплаты отражается как доход собственника. Он оплачивает коммунальные услуги и указывает их как расходы от деятельности.

Когда при сдаче помещения доходы не считаются реализационными, они отражаются в бухучете в качестве прочих. Оплата коммуналки признается внереализационными расходами.

Контроль операций

Владелец может определить задолженность по коммунальным платежам несколькими способами:

• Самым простым вариантом является обращение через специальные банковские сервисы. Важно ввести код плательщика, период оплаты, после чего высвечивается итоговая сумма.
• Узнать счёт можно через систему А3. Предварительно проводится регистрация в ней.
• Задолженность по коммуналке отражается на портале Госуслуги. Необходимо пройти регистрацию и проверить сумму.
• Существует специальный портал, где отражаются долги граждан по коммунальным услугам. После заполнения небольшой формы на электронную почту поступает письмо с отчетом.
• Услуга предоставляется в личном кабинете ГКУ «Центр координации ГУ ИС». Необходимо иметь доступ в личный кабинет.
• При необходимости узнать сумму оплаты за электроэнергию, можно посетить официальный сайт Энергосбыта. Проводится обязательная регистрация с созданием личного кабинета.
• Узнать сумму к оплате за городской телефон можно через сайт МГТС, где получается устная справка о состоянии долга. Также можно обратиться единый контактный центр.
• При сдаче квартиры в новостройке и отнесении дома к управляющей компании о задолженности можно узнать через сайт УК или непосредственно в ее офисе.

Обязательные пункты

Не все арендодатели знают, что входит в стандартный договор при сдаче жилья в найм.

Важно отразить основные моменты, чтобы не появилось разногласия с жильцом:

• В договоре прописываются паспортные данные сторон. Этот пункт является обязательным для любого соглашения.
• Владелец должен подтвердить право собственности определенным документом. Арендатору нужно убедиться в действительном владении квартирой.
• В договор входит срок аренды. Часто соглашение подписывается на год с дальнейшим продлением.
• Необходимо указать плату, которая ежемесячно будет взиматься за проживание в квартире. Если оставляется страховой депозит или происходит оплата на длительный срок, то этот факт вносится в документ.
• Стоит отметить порядок расчета арендатора с собственником. Отражается число внесения оплаты и способ передачи средств.
• Необходимо указать, на каких условиях плата может быть повышена. Например, можно отметить, что повышение происходит раз в год. Тогда для арендатора это не будет внезапностью.
• Важно прописать условия оплаты коммуналки, действующие тарифы. Помимо аренды вносится плата за интернет, воду и свет.
• Соглашение должно содержать пункт о моменте прекращения отношений досрочно.
• Указывается количество жильцов, которым разрешено проживать по данному адресу. Также можно прописать, разрешено ли использовать поднаем помещения и содержание животных.
• К договору аренды часто прикладывается опись имущества. Это позволит исключить вероятность кражи или порчи предметов.

Образец договора аренды можно найти без труда в интернете. Ориентируясь на него, собственник может обезопасить себя от многих спорных моментов.

Включены ли коммунальные платежи при аренде квартиры

Коммунальные платежи не обязательно должны быть включены в арендную плату. Но по желанию собственника разрешается сделать это.

Важно определить фиксированную сумму, куда будут входить все расходы. После этого никаких претензий по оплате предъявляться не может.

Среди положительных моментов такого решения выделяют контроль арендатора за суммой и порядком оплаты коммуналки. При этом стороны не должны встречаться: достаточно перечисления денег на счет. Если плата за ресурсы повышается на федеральном уровне, то собственник может поднять аренду только один раз в год.

Выделяют и негативные стороны такой меры. Наниматель может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что ударит по кошельку владельца. Также он может считать, что стоимость коммуналки значительно завышена. При этом зимой владелец может оказаться в минусе за счет того, что вводится оплата отопления.

Подобный вариант используется при проживании владельца в другом городе. В этом случае можно не опасаться накопления долгов жильцами.

Кто должен это делать

Однозначного ответа на вопрос по оплате коммунальных платежей нет. Важно расставить приоритеты при составлении соглашения. В России популярным вариантом является передача прав на компенсацию услуг ЖКХ самим проживающим.

Дополнительные нюансы

Стоит помнить о возможных вариантах оплаты коммунальных услуг владельцем жилья или арендатором помещения. Также в договоре описываются пункты, касающиеся погашения задолженности за использование конкретных ресурсов.

Варианты оплаты

Ежемесячно производится плата арендатором за использование квартиры и коммунальных услуг. Важно определить, будет ли сумма единой или состоять из двух частей.

При указании фиксированного размера может получиться так, что наниматель не будет ограничен в использовании коммунальных ресурсов. Поэтому хозяину придется вносить большое количество средств на оплату.

Если квартплата оплачивается отдельно, это может быть выгодно обеим сторонам. Наниматель сможет при эконом использовании снизить сумму платы. А арендодатель при этом не будет заботиться о том, что потеряет собственные средства.

Выделяют несколько способов оплаты аренды и коммунальных услуг:

• Деньги могут передаваться лично каждый месяц. При этом собственник может проверять состояние жилого помещения.
• Если найм осуществлялся через посредника, оплата также может быть передана таким способом. Вариант используется при проживании собственника в другом населенном пункте.
• Деньги могут перечисляться на счет или карту в банке.
• Квартиросъемщик может сам вносить плату за коммунальные услуги. После погашения долга чек и квитанция направляются хозяину жилья.

Уточнение насчёт услуг

Чтобы не столкнуться с проблемами, касающимися оплаты коммунальных услуг, необходимо определить список потребляемых жильцом ресурсов, за которые нужно вносить деньги.

Таковыми являются:

• содержание и ремонт жилья (текущие работы, уборка придомовой территории, обслуживание лифта);
• коммунальные услуги (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электроснабжение);
• телекоммуникации (радио, ТВ-антенна, интернет);
• телефония;
• электроэнергия;
• газоснабжение.

Для расчета суммы используются тарифы и показания приборов учета. Важно все моменты прописывать в договоре аренды.

Случаи компенсации

Квартиросъемщик может производить компенсацию коммунальных платежей арендодателю отдельно. Этот вариант чаще всего используется на практике, позволяя исключить вероятность появления разногласий.

Ежемесячная сумма будет состоять из двух частей. Порядок внесения второй можно прописать в отдельном соглашении.

Плюсами такого варианта являются:

• прозрачность отношений между сторонами;
• уверенность арендодателя в оплате счетов;
• фиксированность дохода хозяина;
• возможность сокращения расходов жильцов за счет экономии ресурсов.

Но выделяют и отрицательные моменты такого взаимодействия. Наймодателю придется тратить время на оплату коммуналки. Также сумма будет учитываться в качестве налоговой базы.

Вопросы относительно погашения счетов за коммунальные услуги должны решаться заранее. Это позволит избежать споров между сторонами.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi-pri-arende.html

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2020 году

Все услуги ЖКХ можно разделить на две большие группы:

Коммунальные

рассчитываются и оплачиваются собственниками или нанимателями жилья исходя из реальных объемов потребления или установленных нормативов: газоснабжение — поставщики обязаны круглосуточно обеспечивать подачу бытового газа, который можно использовать как для приготовления пищи, так и в отопительных целях; электричество — обязательным условием поставки является соблюдение норм (напряжение в сети, безопасность и т.д.); водоснабжение — поставщики гарантируют качество и экологическую безопасность, поставляемого природного ресурса; водоотведение — неотъемлемо связано с предыдущей ЖКУ, задача поставщиков заключается в тщательной очистке и утилизации бытовых стоков

Жилищные

услуги, связанные с поддержанием функционирования дома, комфортным проживанием в нем, эстетическим оформление придомовой территории и общих помещений (подъезды, лестничные площадки и т.д.): Расходы на содержание лифта — управляющая компания обязана предоставлять жильцам подобную услугу круглосуточно и без перебоев. Уборка и озеленение придомовой территории — газоны и клумбы во дворе появляются не просто так, это входит в перечень обязательных расходов для собственников и нанимателей жилья. Вывоз бытовых отходов. Освещение общедомовых помещений и прилегающей к дому территории. Текущий и капитальный ремонт дома. общедомового имущества.

Отопление

При начислении платы за тепловую энергию основными параметрами при расчете являются:

• площадь жилого помещения;
• нормативы потребления;
• тарифы (стоимость 1 единицы тепла).

Сколько вы платите в месяц за то, что в вашей квартире тепло, зависит также от наличия индивидуального прибора учета потребления (счетчика).

Однако в настоящее время немногие многоквартирные дома оборудованы подобными счетчиками.

При желании установить теплосчетчик, необходимо поставить в известность управляющую компанию, а также заручиться согласием жильцов своего подъезда.

По закону (статья 158 ЖК РФ) текущий, а с 2020 года и капитальный ремонт входит в зону финансовых обязательств собственников жилых помещений.

Если дом находится под управлением УК или организованно товарищества собственников жилья, тарифы утверждаются на общем собрании.

в системе платежей за услуги ЖКХ грядут перемены

Например, в Москве с 1 июля действует Постановление Правительства, которое устанавливает цены, ставки и тарифы на оплату содержания и ремонта дома.

Водоотведение и водоснабжение

Большинство собственников недвижимости уже имеют в своих квартирах индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды.

Это существенно снижает коммунальные расходы и позволяет оплачивать только свое реальное потребление водных ресурсов.

Тем, у кого пока еще нет водных счетчиков, приходится оплачивать водоснабжение исходя из нормы потребления и тарифа.

Для водоотведения не требуется счетчиков, но расчет суммы основывается на том, сколько горячей и холодной воды потреблено за отчетный период.

Энергоснабжение

Так как и предыдущие коммунальные услуги, цена рассчитывается на основании счетчиков — индивидуальных и общедомовых.

Общим имуществом, требующим освещения, считаются:

1. Лестничные клетки.
2. Подвалы.
3. Чердаки.
4. Лестницы.
5. Лифт.
6. Территория около подъездов.
7. Встроенные гаражи.
8. Автомобильные площадки.
9. Технические этажи.
10. Электропитание домофонов и коллективных антенн.

При расчете проводят следующие действия:

Снимаются показания	учета потребления электроэнергии общедомового счетчика
Из этих показаний	вычитаются все поквартирные показания
Разница	делится между всеми квартирами в доме

Расшифровка коммунальных платежей

На лицевой стороне квитанции расположены данные о собственнике и его квартире:

• фамилия, имя, отчество;
• адрес жилплощади;
• площадь жилого помещения;
• количество проживающих человек;
• общая площадь дома и площадь общедомовых помещений.

На оборотной стороне платежки напечатан весь перечень услуг, которые подлежат оплате.

Она разделены на две части:

Оплата индивидуального потребления ЖКУ	отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение
Оплата общедомовых услуг	уборка помещений, вывоз мусора, работа лифта и мусоропровода, освещение в местах общего пользования и т.д.

Структура квитанции

Современные платежные документы имеют закрепленную на законодательном уровне структуру, в которую в входят:

Штрих-код	представляет собой идентификатор платежа и плательщика, необходим для проведения оплаты через автоматические кассы, терминалы, банкоматы
Информационный раздел	включает в себя уведомления и сообщения для плательщиков ЖКУ (например, повышение стоимости или профилактические отключения услуг)
Информация о платежах	за предыдущий расчетный период и показатели счетчиков
Действующие тарифы	начисление льгот или субсидий
Объем потребления	за отчетный и прошлый период и место для внесения текущих показаний счетчика
Действующие нормативы потребления	для жилых помещений, в которых не установлены приборы учета
Пеня	при наличии просрочки больше 30 дней и т. д.

и ремонт

В каждой квитанции имеется блок, содержащий перечень предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилого дома.

Основываясь на указаниях Жилищного Кодекса Российской Федерации, жильцы дома имеют право самостоятельно на общем собрании выносить решении о размере тарифа на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, а также размер отчислений на текущий и капитальный ремонт.

Для проверки суммы предъявленной к оплате, достаточно умножить площадь своей квартиры на тарифную ставку по содержанию и ремонту, прописанную в платежном документе.

Услуги ЖКХ

Данный блок занимает наибольшую площадь в квитанции, так как в нем предоставлена информация о:

1. Газоснабжении.
2. Водоотведении.
3. Электроснабжении.
4. Водоснабжении.

По каждому отдельному коммунальному ресурсу расписано следующее:

Показания	индивидуального прибора учета потребления
Действующий тариф	по которому осуществляются расчеты с населением
Норматив потребления	коммунального ресурса, если в жилом помещении не установлен счетчик
Сумма внесенного аванса	итоговая сумма к оплате

Расчеты по вышеперечисленным коммунальным ресурсам проводятся на основании показаний счетчиков.

Из данных за прошлый отчетный период вычитаются текущие показания. Результат вычислений умножается на действующий тариф по той или иной коммунальной услуге (газ, свет и т.д.).

Если жилые помещения не оборудованы приборами учета потребления ресурсов, расчет производится еще проще.

Норма потребления на одного человека умножается на количество жильцов, а затем на стоимость единицы получаемой ЖКУ (тариф).

Отсутствие приборов учета

Расчет оплаты потребления в таком случае рассчитывается исходя из существующих нормативов.

Учет будет зависеть от:

Общей площади жилого помещения	количества проживающих в квартире человек
Норматива потребления по выбранной ЖКУ	принятого местными органами самоуправления и действующего тарифа

В квитанциях на оплату коммунальных услуг указываются все эти сведения. Норматив потребления располагается в третьем столбце платежки.

Оформление субсидии

Оформить помощь имеют право те россияне, которые тратят ежемесячно на квартплату 15-22 % от общесемейного бюджета.

Главное условие получения государственной финансовой поддержки — отсутствие задолженности.

Кому положены льготы

На основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации право на получение льгот и субсидий в сфере жилищно-коммунального хозяйства имеют следующие категории граждан, а также члены их семей:

Необходимые документы

Основной пакет:

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/chto-vhodit-v-kommunalnye-platezhi.html

За что платит арендатор при съеме квартиры

В этой статье вы узнаете: должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, какие коммунальные услуги ложатся на плечи арендатора. Кто обязан брать на себя расходы по отоплению, воде, капремонту и многое другое. При составлении договора аренды важно учесть, что входит в коммунальные услуги при съеме квартиры. Какие правовые нюансы нужно учесть, читайте в статье.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

За какие коммунальные услуги нужно оплачивать?

Источник: https://spravka2.ru/za-chto-platit-arendator-pri-syeme-kvartiry.html

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Каждый гражданин по закону должен обязательно оплачивать коммунальные расходы. Это касается собственников жилых помещений и лиц, проживающих в них.

Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в 2020 году.