Как найти свободный земельный участок

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.

Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.

Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.

Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.

Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:

Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
Узнать точный адрес нужного земельного участка;
Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.

Пошаговая инструкция

Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти не занятый земельный участок.

Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.

Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».

Исследование карты

В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».

Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».

Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.

Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.

Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.

Информация о статусе земли

В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.

Виды кадастровых статусов:

Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе. Если в течение 5 лет участок так и не был официально оформлен, то его статус аннулируется;
Архивный – если земельный участок был выведен из оборота, то переходит в статус архивного.

Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.

Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.

Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».

Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.

Запрос в ЕГРН

Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.

Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».

Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.

После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.

Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.

Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.

Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.

Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.

Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».

Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.

Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:

Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.

Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/karta/poisk-svobodnogo

Как найти свободный земельный участок под ИЖС?

1 Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
2 Как найти свободный участок на кадастровой карте
3 Как найти свободный земельный участок под ИЖС на кадастровой карте в 2020
4 2 способа бесплатно получить земельный участок от государства
5 Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Заключение

Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.

Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.

Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-nayti-svobodnyy-zemelnyy-uchastok-pod-izhs/

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?

В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.

Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.

Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей

Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.

Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.

По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.

Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)

Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.

Предлагаем его начать с Публичной кадастровой карты.

Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте масштаб изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.

После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

земельные участки;
единицы кадастрового деления;
территориальные зоны;
зоны с особыми условиями использования территории;

в Дополнительных сведениях:

схемы расположения земельных участков;
объекты пользователя.

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

розовый — участок имеет конкретного владельца;
фиолетовый — участок в собственности публично-правового образования;
без заливки — ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
зеленая — зоны с особыми условиями использования территории.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что входит в коммунальные платежи при аренде

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.

Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.

Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.

Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.

Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.

3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН

Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.

Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде кадастрового плана территории. Для этого Вам понадобится шести — или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок. Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.

Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН. И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде — 1740 рублей, в электронном — 350.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.

Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения — закажите на нашем сайте «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» и квалифицированные специалисты проекта «Владей Легко» подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления. Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.

И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации.

Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на Публичной карте (к сожалению, в настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).

Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов здесь.

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.

Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.

Цена продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-samostoyatelno-nayti-svobodnyy-zemelnyy-uchastok/

Как найти свободный участок на кадастровой карте

В этой статье мы рассмотрим новую публичную кадастровую карту, научимся работе с ней, отыщем свободные участки. Также мы нарисуем участок на свободной территории.

Чтобы найти эту карту, открываем интернет-браузер и в строке поиска указываем: «публичная кадастровая карта». Переходим по первому результату поиска, после чего загрузится карта – так как она весьма информативная, может пройти не быстро. Карту можно перемещать, двигая мышкой, увеличивать и уменьшать движениями колесика мыши или кнопками «+» и «-», размещенными в правом нижнем углу экрана.

Когда мы подберем свободный участок, можно сохранить ссылку. Для этого нужно в правом нижнем углу нажать кнопку «», после чего на миниатюре будет показана затемненная область карты, которая будет сохранена. Нажав самую левую кнопку в ряду, вы увидите строку со ссылкой, которую можно скопировать, сохранить на компьютере, и потом в любой момент вставить и перейти по ней в браузере – таким образом, вы вернетесь к карте.

Меню карты и поиск незанятых участков

Слева на экране расположена колонка меню. Первая кнопка сверху – «поиск», который позволяет отыскать участок, адрес, проводить поиск по другим данным.

Вторая кнопка – «объекты в точке». Выбрав ее и увеличив карту, можно выбрать какую-либо точку карты и просмотреть информацию по этому месту. Третья кнопка – «управление картой», которую мы используем позже. Клацнув на кнопке, вы увидите «Общедоступные кадастровые сведения» – на странице не нужно вносить никакие изменения. Также тут имеются «Дополнительные сведения» – это нам тоже сейчас не нужно.

Выбираем «Тематические карты» – эта строчка размещена в текущем меню ниже. Если поставить галочку, участок в собственности окрасится определенным цветом.

Обозначенные в розовый цвет будут показаны участки, которые являются занятыми. Нам следует искать не закрашенные территории, однако это не означает, что все они являются свободными, поскольку еще не вся информация отображается на публичной кадастровой карте. Если приблизить карту и клацнуть левой кнопкой мыши на участке, он обозначится желтым цветом, слева будет показано окно с информацией по этому участку.

Площадь и стоимость участков

Во время подбора участка нужно остановить внимание на кадастровой стоимости и площади. Под коттедж обычно достаточно 15-20 гектаров – на этой территории можно заработать больше чем достаточно, таких земель хватит для высадки леса. Нужно учитывать, что в случае с более обширными площадями на них придется потратить больше усилий, сделать больше вкладов. Если вы подбираете земли для личного подсобного хозяйства, рассматривайте участки населенных пунктов.

При оформлении участка в аренду с правом выкупа, выкуп будет стоить 10-20% от суммы, которую составляет кадастровая стоимость. Например, вы оформляете участок в аренду на 5 лет, и имеете право выкупа. Вы занимаетесь организацией фермерского хозяйства, начинает обустраивать территорию, строить дом.

Если на это все у вас ушло 2 года, не нужно ждать 5 лет, после завершения стройки дома оформляйте его в собственность. Не следует возводить дом самостроем, получайте разрешение на строительство.

Для этого разрешения необходимо, прежде чем обращаться к главе населенного пункта во время подбора участка, узнать информацию относительно этого участка, согласно карте градостроительного зонирования.

Назначение участка и его проверка

Эта карта отображает юридический статус всех участков земли, то есть каждая территория для чего-то предназначается. По этой карте нужно проверить, для каких целей планируются эти земли.

Если это территории с сельскохозяйственным назначением, в правилах детально расписывается, какие здания здесь можно ставить. В таком случае с данным участком можно смело работать. Участок можно проверить по разделу «Услуги» в информативном окне слева на экране. Если выбрать пункт справочной информации, мы перейдем на страницу Росреестра.

Тут не требуется ничего вписывать. Жмем на кнопку «Сформировать запрос» внизу экрана. Тут отображается информация ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если в строке справа стоит «Адрес не определен», значит, такая запись сообщает о свободном участке.

Нажав на эту ссылку, откроется окно. Если стоит статус объекта – «Ранее учтенный», это означает, что раньше его собирались оформить, но не сделали этого. Если ниже указано «Категория не установлена», следует подать декларацию по категории территорий.

После этого нужно выбрать ссылку внизу «Сформировать запрос» – так вы проверите, является ли участок в действительности свободным. Такой шаг нужно сделать перед тем, как отправиться к главе населенного пункта.

Иначе после приезда вы можете быть уведомлены о том, что участок уже оформляется.

Сведения об участке для подачи документов

Чтобы облегчить получение участка в населенном пункте, перед подачей заявления следует туда самим прибыть и обсудить ваши намерения по поводу получения земли, создания собственного фермерского хозяйства. Нужно объяснить, как вы будете использовать эту землю, что вы собираетесь посадить, какую продукцию вырабатывать, что вы имеете план по каждому году, и особенно – по восстановлению плодородия почвы.

На странице, куда мы перешли, нужно внизу ввести электронный адрес, на который придет ответ. Запрос не нужно делать по всем участкам. Цена каждого запроса – 200 рублей.

Если по ГКН пришел ответ с той же информацией, следует подать также запрос в ЕГРН – единый государственный реестр налогоплательщиков на недвижимость. Для этого ми выбираем соответственную ссылку в правой части экрана.

Вы получите письмо с информацией, что данный участок в соответствии с таким кадастровым номером, в виде собственности, не оформлен. Этими сведениями нужно будет воспользоваться, когда вы будете подавать документы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое квартиры от подрядчика

Проверка сведений по ЕГРН

Выбрав на карте участок, который уже оформлен (розового цвета), в информационном окне нажмем «Услуги», ниже – пункт справочной информации, и на странице Росреестра нажмем «Сформировать запрос», в строке ГКН будет указан адрес участка, а также строка ЕГРН. В случае с покупкой участка следует непременно отыскать его, используя кадастровую карту, и проверить сведения по ЕГРН. После нажатия на ссылку справа в этой строчке, мы перейдем на страницу с соответственной информацией.

Выбираем «Права и ограничения» – в колонке прав указывается дата оформления в собственность. При взятии кредита, оформлении ипотеки, это также с датой будет указано в колонке ограничений. В случае со сдачей участка в аренду (проведение долгосрочной аренды также – в регистрационной палате), будет указана надпись «Аренда» с датой.

Участок с ограничениями нам не подходит.

Прежде чем совершать покупку, нужно отправить запрос, нажав соответственную кнопку в нижней части экрана.

После перехода на новую страницу нужно выбрать пункт «Указать адрес вручную».

Ниже следует выбрать тип объекта в виде земельного участка, вписать кадастровый номер и площадь в квадратных метрах – как отображает публичная кадастровая карта.

Дальше выбираете из списка регион, район, улицу, дом, пишете электронный адрес, нажимаете кнопку «Перейти к сведениям» и вводите требуемые данные. После проведения оплаты ответ присылают через 3-5 дней.

Рисование участков на свободных территориях

Попробуем нарисовать участок на свободной территории. На незанятой территории нет номеров, в отличие от размеченных областей. Если вам понравилась какая-нибудь территория – например, у леса, то здесь вы можете вручную указать границы и получить координаты участка для его схемы.

Сначала делается предварительная схема. В колонке слева экрана выбираем кнопку «Рисование», далее – «Добавить полигон». Во время рисования следует не занимать некоторые территории на расстоянии от нашего нового участка до леса, до соседнего готового участка, где может располагаться дорога.

После указания границ участка, по нему можно просмотреть информацию. Слева в окне инструментов указан «Полигон-1». Если кликнуть справа от надписи, появятся сведения об участке: площадь, координаты каждой точки, в которых сходятся линии, и данные по расстоянию между ними.

Изображение в этот момент на экране нужно сохранить через скриншот. Это нужно сделать, поскольку нам необходимо отправиться к главе населенного пункта и решить вопрос с этим местом.

Оформление новых участков

Следует обратить внимание на места расположения линий электропередач. Возможно, лучше выбрать территорию под новый участок ближе к населенным пунктам, автомобильным дорогам.

Дальше необходимо открыть в браузере карты – например, Яндекс, – и найти на них месторасположение нашего участка. Выбрав гибридное отображение местности, можно увидеть, что находится на этой территории – например, лес, дороги, речка, и т. п. Если новый участок примыкает к лесу, позже можно будет добавить небольшую территорию самого леса и взять в аренду.

Сделав скриншот публичной кадастровой карты в нужном месте, вы идете с этим изображением к главе населенного пункта. После согласования этого участка вы посещаете кадастрового инженера. В соответствии с вашим изображением, учитывая координаты, он создаст схему участка, которую внесут в кадастровую карту.

Вам правильно нарисуют участок, выгрузят его, и предоставят документы, где присутствует нарисованный участок в том виде, в котором его содержит кадастровая карта. Документ следует прикрепить к заявлению о согласовании. Также следует просмотреть выбранные земли, используя карту градостроительного зонирования.

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Источник: https://online-resource.ru/kak-najti-svobodnyj-uchastok-na-kadastrovoj-karte/

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте — Собственник

Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.
Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.
Однако, обо всём по порядку.

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему участка?

статья обновлена 05 января 2020 года

Кто отказался бы найти свободную землю, составить схему участка, чтобы оформить в администрации без торгов?

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители.

Но мало кто имеет ясное представление, как практически получить землю.

Вкратце расскажу о видео инструкции, которая многим помогла получить участок.

видео инструкция

Готовый алгоритм действий помогает найти землю и составить схему участка для последующего получения без аукциона.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 действия:

1. Найти свободный земельный участок

и по готовой видео инструкции

2. Составить Схему участка

Бегать по району и искать свободную землю для ИЖС или ЛПХ можно, но утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если живите на Севере. И хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край. То поиск свободной земли на местности еще более затруднителен. Каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно

найти свободный участок онлайн.

С помощью бесплатных онлайн сервисов удобно находить свободные земельные участки.

Например, с Публичной кадастровой картой и спутниковыми картами Гугла и Яндекса видно любой участок.

Поверхность земли просматривается с точностью до нескольких метров.

Но секрет состоит не столько в поиске земельных участков.

Более ценно умение пользоваться Правилами землепользования и застройки населенного пункта.

Правила (ПЗЗ) помогают точечно искать участки в зонах, допускающих ИЖС, ЛПХ, садоводство или КФХ.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг –

составить Схему участка

Схема расположения земельного участка – это основной документ для получения земли от администрации без аукциона.

Если администрация утверждает Схему участка, то вы получаете землю без торгов.

Рассмотрение Схемы земельного участка проходит в течение 30-60 дней.

Чтобы составить схему участка большинство граждан приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за несколько тысяч рублей рисует схему земельного участка.

Многие заказывают схему участка у кадастрового инженера, потому что не знают простой секрет.

составить схему участка самостоятельно за 40 минут без кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не кадастровый инженер.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает не более 10 минут.

Почему разумно самому составить схему участка, а не платить кадастровому инженеру?

1. Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.

Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность. За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков.

Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.

Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.

Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.

Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.

Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как найти свободную землю и составить схему участка?

Переход от бесплодных раздумий к практическим шагам по получению земельного участка облегчат пошаговые видео инструкции.

В инструкциях детально показан алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просмотрите видео инструкции и выполните пошаговые действия.

Вы поймете, что «чрезвычайная трудность» получения земли, о которой говорят риелторы, всего лишь хитрая уловка. Псевдоспециалисты привыкли наживаться на неосведомленности граждан.

5 выгод получения участка по инструкциям.

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных.

1. Поиск и получение участков в любом регионе.

Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли. Потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.

Все, что нужно – компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно потратить время на дистанционный поиск свободной земли. Но это того стоит.

2. Точечный поиск и получение земли в зонах с допустимым использованием земельных участков

Находите свободную землю только в районах, которые соответствуют вашим целям. Например, для ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, КФХ.

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок пригоден, например, для строительства индивидуального дома. Или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение. Или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки. Потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования ценный навык. Им не обладают дилетанты, ищущие участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, невпопад.

3. Дистанционное получение из Росреестра информации обо всех участках в любом кадастровом квартале

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций. Но не один не сказал, что в его районе имеется свободная земля.

Незачем доверять пустым словам чиновников.

Получайте из Росреестра кадастровые планы территорий любого кадастрового квартала.

За 5 минут находите потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить схему земельного участка

Как происходит процесс составления схемы?

Всё достаточно просто. Скачиваете бесплатную программу. Загружаете в нее файл, который получили из Росреестра. Выставляете 4 точки на выбранной территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку. На схеме отобразятся леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг участка.

Далее программа рассчитает площадь земельного участка. А также сама определит координаты поворотных точек.

После этого, остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа. Готовые шаблоны документов прилагаются к пошаговым инструкциям.

Схема готова.

Кто-то за составление схемы платит по 15 000 рублей и ждет ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы сделаете Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов для предварительного согласования предоставления земельного участка

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30-60 дней.

Посмотрете фрагменты видео, чтобы убедиться, что видео инструкции по-настоящему ценный материал.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Когда нужно прописаться после выписки

Фрагменты видео инструкций:

Почему выгодно получить видео инструкции сейчас?

потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
выполняя по шагам простые действия, получаете кусочек земли, принадлежащей вам по праву рождения,
потому что сможете получать от меня бесплатные советы и помощь. Достаточно задать вопрос в комментариях, я обязательно откликнусь и помогу советом.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми. Но самую ценную информацию получают те, кто приобрел пошаговые видео инструкции.

потому что после получения земли под строительство дома вам потребуется подавать уведолмение о планируемом.

Затевать строительство на земельном участке без уведомления, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго. Потому что самовольные строения сносят бульдозером без всяких церемоний.

потому что, получите БОНУС – бесплатную книгу основателя университета эволюции сознания: «Энергомедитация: Взлом Кода Человека» Алексея Дерябина.

Любому изменению жизненных обстоятельств, в том числе такому, как получение земли, предшествует внутреннее изменение.

Алексей, как практикующий эксперт, знает короткий путь к достижению желаемой цели. Его опыт и практические навыки помогут вам реализовать свои чаяния и сокровенные мечты.

Желаю достойной жизни

Источник: https://paruslex.ru/kak-za-40-minut-najti-svobodnuyu-zemlyu-i-sostavit-sxemu-zemelnogo-uchastka/

Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

Что это такое?

Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.

Поиск земельного надела

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.

Перейти на этот сайт. — очень удобный сайт для поиска.

Обозначение территории

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.

Исследование ПКК

Основное меню находится слева.

Нужно найти кнопку «Управление картой» и нажать на нее.
Откроется окно настроек, в котором необходимо кликнуть по надписи «Слои».
Дальше на кнопку «Тематические карты» и поставить галочку в поле «Форма собственности на земельном участке». Как на рисунку ниже.

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.

кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Справка! В информационном окне ПКК есть поле «Статус». На него следует обратить особое внимание.

Существует несколько кадастровых статусов:

учтенный — территория зарегистрирована в Росреестре;
ранее учтенный — участок прошел процедуру регистрации до 1.03.2008 г., когда законодательство было изменено;
архивный — земля была выведена из оборота;
временный — регистрация участка произведена, но не все этапы оформления пройдены, поэтому внесение данных еще продолжается;
аннулированный — присваивается землям, более 5 лет имеющим временный статус, но так и не оформленным официально (о том, как можно изменить либо аннулировать статус участка, мы рассказываем в отдельной публикации).

Проверка выбранного объекта

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».

В информационном окне можно также найти следующие данные:

Внимание! Занесенные в ПКК сведения могут быть неактуальными, если земля находится в стадии смены владельца или обновленная информация еще не была вписана в карту.

Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

Открыть в информационном окне вкладку «Услуги».
После этого надо кликнуть фразу «Справочная информация по объектам недвижимости в online режиме».
Откроется новая страница, где нужно нажать на команду «Сформировать запрос». Если земля свободна, ее адрес не будет определен.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
узнать точное местоположение надела;
получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;
изучить сведения об уже занятых территориях;
можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-nayti-svobodnyy-uchastok-na-pkk

Как выделить участок на кадастровой карте — Всё расскажем

Как найти свободный участок на кадастровой карте
Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Как найти незанятый земельный участок на кадастровой карте?
Публичная кадастровая карта – инструкция по пользованию

Чтобы найти эту карту, открываем интернет-браузер и в строке поиска указываем: «публичная кадастровая карта».

Переходим по первому результату поиска, после чего загрузится карта – так как она весьма информативная, может пройти не быстро.

Карту можно перемещать, двигая мышкой, увеличивать и уменьшать движениями колесика мыши или кнопками «+» и «-», размещенными в правом нижнем углу экрана.

Нажав самую левую кнопку в ряду, вы увидите строку со ссылкой, которую можно скопировать, сохранить на компьютере, и потом в любой момент вставить и перейти по ней в браузере – таким образом, вы вернетесь к карте.

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Спутниковые карты

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.

Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».

Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.

Источник: https://ka-status.ru/uchastok/kak-najti-svobodnyj-zemelnyj-uchastok.html

Как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте

Когда нужно купить участок, зачастую люди сталкиваются с трудностями, связанными с отсутствием у собственника желания продавать участок.

К тому же получить участок от государства намного дешевле, ведь частные собственники могут затребовать слишком большую цену. Но как узнать, свободна ли та или иная земля? Выяснить это поможет публичная кадастровая карта.

В ней имеется вся информация по земельным участкам в России. Но как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

Индикаторы публичной кадастровой карты

Разумеется, основными помощниками в поиске свободной земли являются инструменты кадастровой карты, а точнее индикаторы, которые дают определённые сведения о территории. Для того чтобы определиться с разрешённым видом пользования земель необходимо включить тематическую подсветку карты. Там земли с каждым видом разрешённого пользования будут раскрашены одним цветом.

Это поможет определиться, в какой зоне начинать поиски, исходя из целей, на которые необходим участок. Так, частные лица могут претендовать лишь на земли под ИЖС или земли сельскохозяйственного назначения. Остальные категории в частную собственность передаваться не могут. Их можно лишь арендовать.

Другим полезным индикатором является квартальный план межевания и разграничения отдельных участков. Сложившиеся ныне реалии таковы, что разграниченные участки, скорее всего, уже обрели своих владельцев. А участки, что свободны, не межевались.

По общему правилу межевание свободных земель и постановка их на кадастровый учёт является функцией органов местного самоуправления. Однако процедура межевания требует участия кадастровых инженеров, услуги которых стоят недёшево. По этой причине практически весь массив земель в муниципальной собственности не имеет определённых границ.

Но в некоторых населённых пунктах, где орган власти ответственно подходит к своей задаче, свободные земельные владения могут быть разграничены и поставлены на кадастровый учёт. В таком случае узнать, свободна ли земля, не получится. Ведь в любом случае кадастровая карта будет выдавать информацию о зарегистрированном праве собственности. Чтобы получить подробные сведения о форме собственности необходимо заказать платную кадастровую выписку.

Сравнительный анализ карт

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/kak-nayti-na-publichnoy-karte.html