Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Понятие кадастровой стоимости жилья появилось в обиходе россиян в 2015 г. До этого времени речь шла в основном о рыночной стоимости квартир, на основании которой совершались все сделки с и выплачивались налоги на недвижимость.

Появление государственного кадастра вызвано современными требованиями, так как появилась необходимость систематизировать базу данных всей недвижимости: о ее местонахождении, площади, планировке, перепланировке (если таковая была), а также информация о собственниках.

В базе данных обозначается кадастровая оценка, которую необходимо знать собственнику в ряде ситуаций. Данный вид стоимости – величина не постоянная, она ежегодно изменяется и может быть подвержена оспариванию.

О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и зачем это нужно – читайте в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость

Собственникам квартир и домов необходимо иметь представление, что значит кадастровая стоимость, на чем она основывается, для чего введена эта оценка. Прежде всего, она напрямую влияет на величину налога на собственность, которую платят собственники ежегодно: чем выше эта стоимость, тем больше налог.

Эта величина не может быть одинаковой для всех, так как она складывается из нескольких показателей:

Район расположения объекта.
Года сдачи в эксплуатацию.
Общей площади.
Материалов постройки.

Показатель стоимости высчитывается автоматизированной информационной системой, в которую вносятся эти значения. Если рыночная стоимость диктуется непосредственно собственниками квартиры, кадастр выдает значение автоматически.

После приобретения жилья владелец регистрирует квартиру в Росреестре. Оттуда сведения об объекте передаются в кадастровую палату, и владельцу выписывается особый документ, называемый кадастровым паспортом. Другими словами, это выписка из государственного кадастра недвижимости о квартире.

Учет необходим для всех видов недвижимости:

Жилые объекты.
Земельные наделы.
Склады.
Промышленные помещения.
Водные объекты.
Отдельные помещения в зданиях коммерческого назначения.

Таким образом, владельцы недвижимости при совершении сделок должны предоставлять в органы паспорт объекта, где указана его стоимость. Оценка жилья производится 1 раз в 5 лет. При необходимости это можно сделать и раньше, но не чаще, чем 1 раз в 3 года.

В последние годы кадастровая стоимость практически приравнялась к рыночной, что невыгодно для собственников, поэтому граждане все чаще интересуются процессом оспаривания кадастровой оценки, чтоб снизить налог при операциях недвижимостью.

Узнать кадастровую информацию можно на сайте Росреестра:

На сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая палата» вносится номер квартиры, присвоенный в этой базе.
На портале услуг Росреестра в сервисе электронных услуг формируется запрос на поиск нужного объекта по кадастровому номеру в разделе «Справочная информация».
На сайте Росреестра в разделе для физических лиц можно получить сведения из базы данных кадастровой оценки.

Эти сведения являются справочными и юридической силы не имеют. Росреестр предоставляет их бесплатно и вся информация подается в настоящем времени. Для предъявления документа по месту его требования необходимо заказать кадастровый паспорт полностью или отдельно справку о стоимости в Росреестре с подписями ответственных лиц и официальной печатью.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспаривание кадастровой цены производится собственниками квартир с целью ее снижения, так как с ростом этого показателя значительно повышается размер налога. Процедуру оспаривания осуществляет суд, куда владелец должен написать исковое заявление. Если суд увидит, что при расчетах совершена ошибка, то в постановлении будет указано о необходимости ее исправления. В этом случае должен быть произведен пересчет показателя.

Но для начала собственнику необходимо убедиться, что для оспаривания есть веские основания:

Применение устаревших данных и неточных коэффициентов в расчетах.
Несоответствие рыночного и кадастрового показателя.
Отсутствие учета индивидуальных характеристик объекта.
Внесение изменений в законодательство.

Чтоб оспорить кадастровую стоимость квартиры нужно обратиться в одну из инстанций:

В территориальное подразделение Росреестра с заявлением о пересмотре стоимости недвижимости. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт, справка о рыночной стоимости и личные документы владельца, удостоверяющие его личность. Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.
В судебную инстанцию в районе местоположения недвижимости. Документы, сопровождающие заявление необходимы аналогичные тем, которые адресуются в Росреестр. Дополнительно прилагается свидетельство о праве собственности. Заявитель должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную или равна ей, то обращение о ее пересмотре гарантированно завершится благополучно для граждан. В случае, когда показатель ниже рыночного, суд может отклонить оспаривание или оставить цифру прежней.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

Способы оспаривания кадастровой оценки аналогичны для любого населенного пункта РФ.

Граждан часто удивляет неожиданно большая сумма налога на недвижимость. Чтоб ее снизить, в первом полугодии календарного года сверить кадастровую стоимость жилья с его стоимостью за прошлый год. Если эта цифра выросла, то нужно быть готовым к тому, что налог на имущество также увеличится.

Например, квартира в Москве, которая оценивается 10 млн. руб., облагается налогом 0,1% от кадастровой стоимости, то есть, ориентировочно величина налога составит 10 тыс. руб. Если рыночная стоимость меньше заявленной в кадастре, то необходимо начать процедуру оспаривания.

Ответчиком по искам оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве считается правительство столицы и управление Росреестра. Подать иск можно в течение 5 лет с того момента, когда сведения были внесены в государственную базу данных.

Владелец имущества также можно обратиться непосредственно к оценщику, который производил расчеты. Узнать наименование организации или имя частника можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры. Собственник может обратиться в отделение Росреестра лично или сделать запрос письменно по почте.

Узнав наименование компании-оценщика, владельцу квартиры нужно сделать запрос на устранение допущенных ошибок.

Практика оценки кадастровой стоимости строится на том, что между оценщиком и кадастровой палатой заключается муниципальный контракт на выполнение работ.

В связи с большой загруженностью они редко идут на то, чтобы переделывать свою работу, поэтому владельцу ничего не остается, как идти в суд. В любом случае, при рассмотрении дела оценщикам придется появиться в суде и отвечать за допущенные в расчетах ошибки.

Об авторе

Источник: http://bastion-centre.ru/osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости, в том числе квартиры, формирует размер налога, которые необходимо будет оплатить владельцу имущества. Налог высчитывается за каждый квадратный метр.

Чтобы не переплачивать налоги, следует внимательно ознакомиться с кадастровыми документами и узнать, правильно ли они оформлены. По сути, ошибки встречаются не так часто, но все же они есть. Давайте разберемся, как правильно рассчитывается кадастровая стоимость и как правильно ее оспаривать, чтобы добиться положительного результата.

В настоящий момент существует два государственный органа, куда могут обратиться владельцы недвижимости с целью оспорить кадастровую стоимость:

Специальная комиссия, которая занимается конфликтными ситуациями по вопросам кадастровой стоимости. Находятся такие комиссии во всех отделениях Росреестра. Следует заметить, что данный орган рассматривает исключительно спорные ситуации по вопросу определения кадастровой стоимости;
Обращение в суд. Подайте исковое заявление на основе статьи 403 Налогового кодекса РФ. В исковом заявлении укажите данные, которые подтверждают и указывают ошибки в кадастровых документах.

Обращаться можно как в один, так и в другой орган, но при этом следует знать ряд особенностей.

Рассмотрим основные преимущества обращения в специальную комиссию при Росреестре:

Быстрая обработка заявки. В отличие от судебных разбирательств, тут заявки обрабатываются быстро, и уже в течение месяца известен результат обращения;
Простота оформления заявления. Достаточно просто прийти в отделение и изложить свою проблему. После придется предоставить стандартный пакет документов и заявление, составленное по образцу;
Стоимость. Одним из важнейших критериев является стоимость. При рассмотрении дел через Росреестр, не нужно платить никаких взносов или пошлин, сама процедура является бесплатной для всех. В случае судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических;
Возможность оспорить результаты в судебном порядке. Обращение в специальную комиссию при Росреестре является досудебным разбирательством. Если его результаты не устраивают заявителя, он всегда может подать исковое заявление и оспорить уже имеющийся результат.

Следует также обратить внимание на одну особенность, которая касается юридических лиц. Если физическое лицо может обратиться сразу или в суд, или в комиссию, то организации обязательно изначально должны обращаться в Росреестр. Обращаться в суд можно только на основе полученных ранее результатов досудебного разбирательства.

Для того чтобы доказать факт того, что кадастровая стоимость определена неправильно, владельцу придется не только написать заявление, но и предоставить ряд документов.

Давайте разберемся с их перечнем:

Кадастровая справка, которую заявитель хочет оспорить. Она включает в себя величину оценки квартиры, которая, по мнению владельца, не отражает действительности;
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Подобное заявление пишется достаточно просто и делается это чаще всего непосредственно в государственном органе. Заявителю выдают бланк, который необходимо правильно заполнить по образцу;
Правоустанавливающие документы на квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и так далее. Лучше всего при обращении принести оригинал и несколько копий. Но можно использовать и нотариально заверенную копию данного документа;
Причина, по которой оспаривается заявление. Просто написать заявление недостаточно, следует документально доказать причины неправильно определенной кадастровой стоимости. Если подобные доказательства есть, то вероятность положительного результата увеличивается в разы;
Документ, подтверждающий технические неточности при расчетах. Часто таким документом является технический паспорт на квартиру;
В случаях, когда заявление подается для определения рыночной стоимости (например, перед продажей квартиры), следует представить заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости;
Паспорт заявителя (для физических лиц) или документы юридического лица (для организаций).

Этот пакет документов представить, если речь идет об обращении в комиссию при Росреестре. В случае обращения в суд, понадобятся не только эти, но и ряд других документов.

Рассмотрим их перечень:

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры;
Квитанция об уплате госпошлины. После составления иска, заявителю предоставят квитанцию, которую необходимо оплатить. Чаще всего, сделать это можно на месте, воспользовавшись терминалом. После оплаты нужно прикрепить квитанцию к иску. Только после проведения этой процедуры заявление будет принято;
Документация, которая подтверждает факт проведения досудебных разбирательств. Таким документом является результат, который был получен в Росреестре. Стоит напомнить, что представлять этот документ в обязательном порядке необходимо только юридическим лицам;
Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает доверенное лицо. Важно, чтобы согласно доверенности, заявитель был уполномочен подавать подобные иски.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Поэтапно рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Досудебное разбирательство:

Подача заявления и всей необходимой документации в комиссию при Росреестре;
Рассмотрение заявления комиссией;
Принимается решение относительно поданного заявления. Решением может быть пересмотр кадастровой стоимости, установка кадастровой стоимости на основе рыночной или отказ;
Оповещение владельца квартиры о результатах. Также результаты передаются в местные органы самоуправления.

Судебный порядок:

Обращение в суд с исковым заявлением. Если речь идет о физических лицах, обязательно представьте документы, подтверждающие проведение досудебных разбирательств;
Рассмотрение заявления судом. Согласно действующему законодательству, процесс этот может длиться до двух месяцев;
Вынесение итогового решения. Иск будет либо удовлетворен, либо отклонен;
Решение суда также передается заявителю и в органы местного самоуправления.

Следует обратить внимание на еще одну важную деталь, про которую не знает большинство граждан. В случаях, когда необходимость получения кадастровой стоимости возникает при расчете рыночной стоимости, нужно получить два дополнительных документа. Первый — это отчет оценщика, о котором говорилось ранее, а второй – заключение в СРО оценщиков.

Рассмотрим особенности, которые следует знать относительно заключения СРО:

Документ подтверждает факт того, что оценка составлена на основе всех стандартов;
Заключение составляется на специальной бумаге;
Важно, чтобы оценочная компания имела возможность получить положительное заключение;
Документ необходим при обращении в суд. При обращении в комиссию, он требуется не всегда.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

В настоящий момент существуют две основные причины, на основании которых происходит пересчет кадастровой стоимости:

Неправильная оценка недвижимости. Это может быть связано с рядом ошибок или неточностей, которые не были учтены в момент оценки;
Установка рыночной стоимости квартиры.

Сначала разберемся со вторым вариантом. Рыночная стоимость должна примерно соответствовать кадастровой оценке. Чтобы это проверить, владельцу необходимо нанять оценщика.

Если результаты оценки и текущей кадастровой стоимости разнятся на 30% и более, следует пересмотреть кадастровую стоимость.

Неправильная оценка недвижимости может быть связана сразу с целым рядом причин:

Ошибки в данных при вычислениях;
Игнорирование фактов аварийного состояния недвижимости;
Ошибки специалиста, который высчитывал кадастровую стоимость. Стоимость высчитывается на основе многих критериев, в каждом из них может быть ошибка;
Целевое назначение квартиры;
Место расположения объекта недвижимости.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость имущества для уменьшения налогов

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ сделал оспаривание кадастровой стоимости недвижимости очень выгодным. Теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги организаций и физлиц сразу за несколько лет. Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Перечень регионов, в которых недвижимое имущество организаций и физлиц облагается налогом по кадастровой стоимости, растет с каждым годом. В 2019 году имущество организаций облагается по кадастровой стоимости уже в 74 регионах. Имущество физлиц, в том числе ИП, – в 70 субъектах РФ.

Во всех этих регионах вопрос об оспаривании ранее утвержденной кадастровой стоимости стоит довольно остро. Ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:

налог на имущество организаций,
земельный налог,
налог на имущество физлиц.

Как оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. Например, собственники-налогоплательщики или арендаторы/покупатели недвижимого имущества.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что нужно знать при покупке земельного участка

Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

Если организация или физлицо решит оспаривать кадастровую стоимость через комиссию, перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе необходимо будет приложить к заявлению.

Также к заявлению прикладывается:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Без этих документов, а также без отчета об оценке рыночной стоимости заявление рассматривать не будут.

После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
решение об отклонении заявления об оспаривании.

Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Подавая иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:

300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);
2 000 рублей – для организаций.

Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

Как оспаривание кадастровой стоимости повлияет на налоги

До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подается и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты еще не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут.

Источник: https://buh.ru/articles/documents/81632/

Как снизить кадастровую стоимость квартиры — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

Все чаще в последнее время возникает вопрос – как оспорить кадастровую стоимость квартиры для определения облагаемой базы при начислении гражданам имущественного налога. Новые правила определения величины имущественного налога для физических лиц стали применяться в РФ с 01.01.2015.

Первоначально данный порядок вводился только в двадцати восьми субъектах РФ, среди которых – Москва, Тверская, Рязанская, Самарская области. Наступление 2016 года ознаменовалось переходом к новому алгоритму расчета имущественного сбора для граждан еще двадцати одного региона РФ, в том числе – Санкт-Петербурга, Воронежской, Брянской, Вологодской областей.

Что касается всех остальных субъектов РФ, они также постепенно переходят к новому регламенту расчета до 2020 года.

Кадастровая стоимость и имущественный налог: есть ли связь

Физическое лицо становится плательщиком имущественного налога, если в его законной собственности находятся следующие активы:

индивидуальные жилые строения (ИЖС), жилые объекты, возведенные на земельных наделах, предназначенных для персонального жилищного строительства, разведения садов, возделывания огородов, ведения иного хозяйства;
отдельные помещения, предназначенные для проживания людей (комнаты, квартиры);
гаражные строения, места для автомобилей;
объекты недвижимости, интегрированные единым комплексом;
объекты, пребывающие в стадии незавершенного строительства;
прочие объекты недвижимости, регламентируемые налоговым законодательством.

В прежние времена подобный налог рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Новым регламентом вводится правило о вычислении суммы имущественного сбора с кадастровой стоимости недвижимого объекта, зачастую максимально близкой к его рыночной цене. Иногда кадастровая стоимость недвижимого объекта оказывается больше его рыночной цены.

Данное несоответствие может быть вызвано следующими причинами:

индивидуальной спецификой жилого объекта, которая ранее не учитывалась при его оценке;
ошибками, допущенными при осуществлении необходимых расчетов;
уменьшением рыночной цены конкретного недвижимого имущества, обусловленным разными факторами.

Согласно нормам действующего законодательства РФ, регламентирующего осуществление оценочной деятельности, переоценку недвижимых объектов следует производить максимум один раз за три года (не чаще). Что касается городов (населенных пунктов), имеющих федеральное значение, то для них предусматривается возможность осуществления такой переоценки максимум один раз за двухлетний период (не чаще).

При таких обстоятельствах обладатель недвижимого объекта, в отношении которого имеет место завышение кадастровой стоимости, вправе оспорить этот показатель с целью уменьшения налогооблагаемой базы.

Безусловно, многие собственники жилых помещений в подобных ситуациях интересуются, как снизить кадастровую стоимость квартиры на легальных основаниях, чтобы избежать переплаты имущественного налога.

Прежде всего, необходимо будет удостоверить и обосновать факт некорректного вычисления кадастровой стоимости жилого объекта.

Как известно, расчет суммы конкретных обязательств по имущественному налогу является обязанностью фискального органа – налоговой службы. Кроме того, данная госструктура должна отправить налогоплательщику соответствующее уведомление. Между тем, если данное уведомление так и не поступило плательщику налога, он должен самостоятельно оповестить налоговую службу о наличии у него недвижимых объектов.

Такое сообщение один раз направляется фискальному органу до окончания года, следующего за завершенным отчетным периодом, по каждому налогооблагаемому объекту. К данному оповещению следует приложить копии всех правоустанавливающих бумаг.

Даже если гражданин не получил от налоговой службы уведомление с требованием о своевременной уплате имущественного налога, это вовсе не освобождает его от необходимости погашения соответствующих обязательств.

Уточнение стоимости объекта по кадастру

Необходимо сначала уточнить стоимость недвижимого объекта, ранее определенную для кадастра. Такая оценка осуществляется независимыми компаниями, имеющими соответствующие разрешения и договоренности с властными органами.

На официальном ресурсе органов Росреестра в интернете имеется общедоступная информация о стоимости любого недвижимого объекта по кадастру. Чтобы найти на этом сайте нужные сведения о недвижимости, следует указать её номер по кадастру или, как вариант, официальный адрес.

Чтобы отыскать жилое здание или любой другой объект, являющийся отдельным строением, целесообразно воспользоваться виртуальной кадастровой картой.

Порядок действий будет следующий:

В онлайн-форме для поиска указывается номер по кадастру или, как вариант, адрес необходимого объекта.
Выполняется опция формирования запроса.
Система автоматически находит нужный объект с указанием доступных источников данных.
Среди имеющихся источников следует выбрать кадастр недвижимости.
На экране отобразятся все сведения об искомом объекте, его стоимостная оценка по кадастру, дата её определения (утверждения).
Сведения кадастра сопоставляются с рыночной ценой объекта, актуальной на дату идентификации кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость рассматриваемого объекта безосновательно завышена, есть смысл поставить вопрос о её пересмотре. Это позволит сократить базу для начисления имущественного налога.

На каких основаниях пересматривается кадастровая стоимость

Владелец недвижимого объекта, облагаемого имущественным налогом, вправе пересмотреть кадастровую стоимость исключительно по двум возможным основаниям:

для объекта выявляется рыночная стоимость, идентифицируемая (определяемая) на дату осуществления для него кадастровой оценки;
при стоимостной оценке рассматриваемого недвижимого объекта для кадастра использовались недостоверные данные.

Недостоверными данными считаются неточности, допущенные профильными специалистами при совершении оценочных процедур, а также некорректное определение параметров недвижимого объекта, оказавшее ощутимое влияние на итоги стоимостной оценки.

Предусматриваются следующие обстоятельства, обуславливающие искажение данных при оценочных процедурах:

игнорирование информации, свидетельствующей об аварийной кондиции объекта оценки;
ненадлежащее использование необходимых сведений;
некорректное определение профильным специалистом условий, параметров и характеристик недвижимого объекта, оказывающих влияние на его стоимостную оценку;
неточное указание данных в реестре недвижимых объектов, оцениваемых для целей кадастрового учета.

Куда можно обратиться для ревизии кадастровой стоимости

Законодательно регламентируются два возможных варианта действий, позволяющих оспорить итоги кадастровой оценки:

Через процедуру судебного рассмотрения.
Через специальную комиссию, уполномоченную рассматривать споры (жалобы), касающиеся итогов кадастровой оценки.

Заявитель вправе самостоятельно определиться с выбором наиболее подходящего способа оспаривания. Если гражданин – физическое лицо – отдаст предпочтение варианту судебного рассмотрения, ему не нужно будет предварительно обращаться в особую комиссию.

Надо отметить, что пересмотр (ревизия) кадастровой стоимости через особую комиссию имеет определенные преимущества (если сравнивать с судебным рассмотрением):

вердикт такой комиссии впоследствии может оспариваться заявителем через суд;
не нужно оплачивать госпошлину и прочие судебные издержки;
спор рассматривается достаточно быстро (на протяжении одного месяца).

Пакет документов

Заявитель должен обосновать свои требования. Для этого ему необходимо подготовить и предоставить следующие бумаги:

заявление надлежащего содержания;
оспариваемые данные (бумага из кадастра);
правоустанавливающая бумага;
бумаги, доказывающие недостоверность использованных данных;
отчет о рыночной цене объекта, установленной на дату осуществления его кадастровой оценки;
заключение эксперта с положительными итогами о соответствии вышеупомянутого отчета стандартам и нормативным требованиям;
бумаги, доказывающие допущенную неточность.

Прочтите также: Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

(10 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Отечественное налоговое законодательство часто меняется. Одним из ключевых новшеств последних лет стала привязка размера налога на имущество физлиц к кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Она определяется по итогам государственной кадастровой оценки, которые в подавляющем большинстве случаев сильно завышены. Следствием этого становится увеличение размера имущественного налога.

Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса, как оспорить кадастровую стоимость квартиры с целью уменьшения величины обязательных выплат в бюджет.

Определение и правовое регулирование

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая внесена в ЕГРН. Она определяется на основании положений №273-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года. В настоящее время актуальной является редакция документа, утвержденная 29 июля 2017 года.

Полученная в результате осуществления государственной оценки стоимость выступает базой для определения величины налога на принадлежащее физлицу имущество. Внесению в ЕГРН и, как следствие, установлению кадастровой стоимости и последующему налогообложению подлежат следующие объекты:

участки земли, находящиеся в частной собственности;
квартиры, частные жилые дома или помещения;
нежилые капитальные постройки и здания, а также комплексы зданий, включая коммерческую недвижимость;
садовые и дачные дома, хозяйственные строения, возведенные на земле, предназначенной для личного и подсобного хозяйствования, садоводства или огородничества.

Исчерпывающий перечень подобных объектов приведен в части 2 Налогового Кодекса РФ (ст. 378.2). Документ введен в действие после принятия №117-ФЗ, подписанного Президентом страны 5 августа 2000 года. Актуальная на сегодня редакция НК РФ утверждена 28 января 2020 года.

Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость объекта ввели для того, чтобы приблизить налогооблагаемую базу к реальной стоимости имущества. На практике оценка недвижимости, проведенная под контролем госорганов, нередко оказывается заметно выше рыночной цены квартиры, дома или участка. Результатом такого завышения становится переплата имущественного налога.

Действующее законодательство дает положительный ответ на вполне логичный вопрос налогоплательщиков, можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта, полученную в результате государственной оценки. Необходимость проведения такого мероприятия не вызывает вопросов, так как практика показывает: правильно проведенное оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или квартиры нередко позволяет сократить налог в 2-3 раза.

Процедура оспаривания стоимости объекта недвижимости по кадастру регламентируется положениями №135-ФЗ, утвержденного 29 июля 1998 года. Федеральный закон определяет правила оценочной деятельности в России. Актуальная редакция документа принята 28 ноября 2018 года.

Законным основанием для оспаривания результатов госоценки выступают:

допущенные в расчетах неточности или ошибки;
отсутствие учета важных особенностей и характеристик недвижимости;
снижение реальной стоимости объекта недвижимости из-за изменений рыночной конъюнктуры.

Важно. Действующий порядок оспаривания позволяет не только уменьшить предстоящие налоговые платежи, но и вернуть часть совершенных ранее выплат. Как следствие — вложенные в реализацию мероприятия средства, например, на независимую оценку недвижимости физлица, могут окупиться в течение одного-двух лет.

Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 года

Действующее законодательство предусматривает два способа оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога. Первый предполагает обращение в региональную комиссию при Росреестре, а второй – в судебные органы.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как узнать в залоге ли квартира

Принимая решение об оспаривании результатов кадастровой стоимости, первым делом следует получить всю необходимую исходную информацию. Проще всего сделать это, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра. Информация обо всех объектах, включенных в ЕГРН, обобщена в единую базу данных. Для поиска нужного объекта недвижимости используется основной реквизиты в виде кадастрового номера или даже его части.

В комиссии Росреестра

Досудебное оспаривание стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, указанной в ЕГРН, предусматривает обращение в комиссию Росреестра. Подобные органы созданы в каждом регионе России специально для рассмотрения подобных вопросов.

Преимущества досудебного урегулирования

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья в досудебном порядке имеет несколько существенных преимуществ, по сравнению с обращением в суд. В их числе:

оперативное рассмотрение дела, которое занимает не более месяца;
минимальный уровень сопутствующих расходов. Фактически, владельцу недвижимости необходимо оплатить только проведение независимой оценки, сэкономив на госпошлине и расходах на услуги юристов;
возможность последующего оспаривания стоимости имущества по кадастру в суде. Обращение в территориальную комиссию Росреестра не лишает владельца права подать исковое заявление в судебные органы.

Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

Законодательство предусматривает сравнительно простую и понятную процедуру рассмотрения вопроса в досудебном порядке. Она предусматривает несколько последовательно реализуемых этапов:

сбор исходной информации об объекте недвижимости;
проведение независимой оценки стоимости имущества;
оформление и подача в комиссию заявления с приложенными к нему правоустанавливающими документами на недвижимость и отчетом эксперта-оценщика;
уведомление заинтересованных сторон о дате рассмотрения вопроса (осуществляется работниками комиссии в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления);
рассмотрение вопроса по существу;
вынесение решения комиссии по результатам разбирательства (крайний срок для отправки решения – 5 дней после заседания).

Важно. Несмотря на кажущуюся простоту описанной выше процедуры, для получения благоприятного конечного результата требуется грамотная подготовка комплекта документов и проведение профессиональной оценки имущества. Поэтому целесообразно пригласить квалифицированных специалистов, расходы на которых окупятся гарантированным и максимально возможным снижением кадастровой стоимости.

В суде

Принимая решение оспорить кадастровую стоимость объекта в суде, необходимо понимать, что это заметно более длительное, трудоемкое и затратное мероприятие. Его процедура регламентируется положениями КАС РФ (глава 25), введенного в действие после утверждения №21-ФЗ от 8 марта 2015 года.

В исковое заявление, составляемое владельцем недвижимости или его юристами, включается одно из трех возможных требований:

оспаривание вынесенного ранее решения комиссии Росреестра;
использование в качестве кадастровой реальной или рыночной стоимости;
проведение перерасчета кадастровой цены для устранения ошибок или неточностей, допущенных в ходе государственной оценки имущества.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются Верховными судами субъектов РФ. Стандартный срок административного разбирательства составляет 2 месяца. При необходимости он может быть продлен еще на 1 месяц.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владельцу имущества необходимо подготовить примерно одинаковый комплект документов. Он включает:

выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;
документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;
правоустанавливающую документацию на имущество;
экспертный отчет независимого оценщика.

При обращении в суд потребуется дополнительно оформить или получить документацию двух видов. Первый – это квитанция об уплате госпошлины. Второй – уведомление о вручении искового заявления всем заинтересованным сторонам.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Продолжительность рассмотрения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в территориальной комиссии Росреестра не превышает 1 месяца. При обращении в суд срок разбирательства составляет не больше 3 месяцев. Он может быть увеличен на время проведения судебной экспертизы.

Ндс при оспаривании кадастровой стоимости

К числу злободневных и очень актуальных вопросов, касающихся рассматриваемой темы, относится включение НДС в процессе оспаривания стоимости объекта, указанной в кадастре. ВС РФ в течение 3-х последних лет трижды принимал решения, запрещающие включать НДС в кадастровую стоимость. Речь в данном случае идет о ситуации, когда в качестве кадастровой используется рыночная цена имущества.

Источник: https://omegagroup.lawyer/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-imushhestva/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Инструкция для тех, кто не хочет переплачивать.

Как известно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — понятия абсолютно разные. Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведения специальной оценки. На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д.

Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов: ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д.

Имеет значения кадастровая стоимость и при определении размера государственной пошлины при судебных разбирательствах.

Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов.

Если же, например, кадастровая стоимость занижена, то могут возникнуть проблемы при продаже таких объектов недвижимости.

А как оспорить кадастровую стоимость недвижимости-читайте в сегодняшней статье.

Немного статистики

По данным Росреестра на первое полугодие 2019 года в судах уже инициировано 10 727 спора о величине кадастровой стоимости в отношении почти 18 389 объектов недвижимости. Чаще всего, согласно данным приведенной статистики, в суды обращаются именно физические лиц. И за первое полугодие наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости.

Кто имеет право на оспаривание?

Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин,если например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?

Есть 2 способа:

Обратиться в Росреестр ( в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);
Оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).

Рассмотрим каждый подробнее.

1 способ: обращение в Росреестр

Для этого нужно будет предоставить следующий комплект документов:

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
Заверенная копия правоустанавливающих документов;
Заявление (его можно будет заполнить при обращении);
Если вы считаете, что стоимость была определена по недостоверным данным, то от вас нужны будут документы, которые подтверждают данный факт.

Подача документов осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается около месяца. Если же например, оспорить кадастровую стоимость через комиссию не получилось и комиссия отказала, то можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

В случае, если суд отказывает в оспаривании кадастровой стоимости, обращаться в комиссию за пересмотром уже будет нельзя.

2 способ: обращение в суд

Дела данной категории в отношении недвижимости, которая расположена в Москве, рассматривает Мосгорсуд. Если недвижимость расположена в иных субъектах РФ, то обращаться нужно, соответственно, в Верховный суд республики, края, в областной суд и т.д.

Для того, чтобы обратиться в суд с соответствующим требованием, потребуются все вышеуказанные документы, а также:

Исковое заявление;
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
Доверенность (понадобится, если ваши интересы в суде будет отстаивать представитель);
Квитанция об уплате гос.пошлины.

Если вы решили сразу обращаться в суд, то в данном случае придется ждать около 2-3 месяцев.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/491262/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

06.05.2019

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться для расчета имущественного налога, госпошлины при оформлении наследства или арендной ставки, если арендуете помещение у государства.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли, мы писали в этой статье.

Бывает так, что кадастровая стоимость (КС) намного выше рыночной. Например, вы купили квартиру за 5 млн рублей, а ее КС составляет 6,8 млн рублей. Налог вам рассчитают большой, т. к. его определяют по именно по КС.

Также из-за того, что фактически незастроенный земельный участок при государственной кадастровой оценке по ошибке был оценен как застроенный, его КС может быть сильно завышена.

Подобные ошибки случаются, если при определении КС не были учтены некоторые факторы. На кадастровую цену влияют инженерное благоустройство района, уровень цен рынка недвижимости, численность населения района, факторы социально-экономического развития, удаленность объекта от столицы субъекта РФ и пр.

Если рыночная цена значительно меньше, чем КС, последнюю можно оспорить и вам пересчитают налог. Об этом наш материал.

Причины, по которым можно оспорить кадастровую цену

Всего есть два основания, по которым вы можете оспорить завышенную КС своего дома, квартиры или участка.

Недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО).
Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы прояснить для себя основания, можно обратиться:

к заказчику оценки, если кадастровая стоимость была определена в ходе ГКО (уточнить, кто именно был заказчиком работ, можно в Росреестре);
в орган, осуществляющий функции по ГКО — если кадастровая стоимость была определена при включении в ЕГРН сведений об изменении качественных и количественных характеристик объекта недвижимости, которые повлекли за собой установление новой кадастровой стоимости (в соответствии со статьей 24.19 135-ФЗ).

В течение 7 рабочих дней вы получите данные, которые использовались при определении КС вашей недвижимости.

Оспорить кадастровую цену можно в специальной комиссии

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ чтобы оспорить кадастровую цену, физическое лицо может сразу обратиться в суд, минуя комиссию.

Сначала разберем порядок действий при оспаривании в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС при Росреестре.

Нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, приложив к нему все необходимые документы.

Заявление можно заполнить тогда, когда придете в комиссию по месту нахождения вашего объекта недвижимости. Контактные данные нужной вам комиссии можно посмотреть на сайте Росреестра. Конкретных требований к этому документу нет, он составляется в свободной форме. В интернете есть образцы заявления, можно воспользоваться одним из них, если хотите подготовить документ заранее. Также можно прибегнуть к помощи юриста.

К заявлению обязательно нужно приложить требуемый 135-ФЗ пакет документов. В него входят:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

если причина вашего обращения — недостоверные сведения, использованные при ГКО, результат которой вы хотите оспорить, то:

документы, подтверждающие недостоверность сведений;

если причина вашего обращения — установление рыночной стоимости объекта недвижимости, то:

отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости — в бумажном и электронном формате.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без указанных документов к рассмотрению не принимается.

Срок подачи заявления: с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, которую вы хотите оспорить, по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных:

при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

И по общему правилу позже, чем через 5 лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов ГКО, подать заявление нельзя.

Комиссия должна рассмотреть ваше заявление в течение 1 месяца. При этом в течение 1 недели она должна направить уведомление о поступившем от вас заявлении (с указанием даты рассмотрения) в орган местного самоуправления и заявителю, т. е. вам.

Отчет об оценке рыночной стоимости

Независимую оценку стоимости должны провести оценщики, состоящие в саморегулируемой организации (проверяйте, чтобы их деятельность была застрахована). Можете заглянуть на сайте Росреестра в раздел с результатами заседаний той комиссии, в которую будете обращаться. Те оценщики, чьи отчеты были приняты без нареканий — надежные, можно заказать отчет у них.

Обычно отчет об оценке готовится около 1 недели. Проверьте, что его действительно составили на дату, по состоянию на которую была определена оспариваемая КС.

Экспертиза отчета

Потребуется также провести экспертизу отчета в саморегулируемой организации. Эксперт проверит, что оценщик все сделал правильно и в соответствии с требованиями законодательства. Экспертиза при обращении в комиссию нужна, если установленная рыночная цена ниже КС более чем на 30%.

Для полноты доказательной базы при подаче искового заявления наличие экспертизы необходимо, но суд может принять заявление и без нее и назначить судебную экспертизу.

Какие решения может принять комиссия при Росреестре

В случае, когда основанием была недостоверность сведений:

отклонить заявление, поскольку сведения, использованные при ГКО достоверны;
пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, если использовались недостоверные сведения — при этом определение кадастровой стоимости обеспечивает заказчик работ.

Если основанием было установление рыночной стоимости:

принять кадастровую стоимость в размере рыночной;
отклонить заявление.

Если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (Приказ от 4 мая 2012 г. № 263 Минэкономразвития). Также отклонить заявление могут за несоответствие отчета об установлении рыночной стоимости требованиям ФЗ-135.

Как узнать о принятом решении? Порядок такой. В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения вам направят уведомление. Также уведомление придет в орган местного самоуправления. В течение этих же 5 рабочих дней комиссия направит копию решения (и отчет об оценке, если причиной была установленная рыночная стоимость) в орган, осуществляющий функции по ГКО.

В орган регистрации прав будут отправлены копия решения и сведения о кадастровой стоимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Как пересчитают налог

В соответствии со статьей 403 НК РФ налог вам пересчитают с налогового периода, в котором было подано заявление. Но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которую вы оспорили.

Также о пересчете налога говорится в статье 24.20 135-ФЗ:

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как оспорить кадастровую цену в суде

Если вы обращались в комиссию при Росреестре, но ваше заявление отклонили, можете продолжить отстаивать свои права в суде. Также вы можете сразу обратиться в суд с целью оспорить КС. Исковое заявление лучше составлять вместе с юристом, чтобы избежать ошибок. Документы понадобятся те же, что и в случае с комиссией. Также надо будет оплатить государственную пошлину.

Дела по пересмотру КС рассматриваются судами обычно в течение 2 месяцев или дольше. Решение вступит в силу спустя 1 месяц после его принятия.

Возмещение судебных расходов

Обычно если истец выигрывает дело в суде, то все расходы, которые он понес, отстаивая свои права, ему возмещает ответчик. Но в случае с оспариванием кадастровой стоимости в роли ответчика выступает орган, осуществляющий функции по ГКО, либо заказчик оценки, т. е. государственные структуры. Это создает сложность, мнения по данному вопросу разнятся.

В судебной практике есть прецеденты как с возмещением расходов, так и без возмещения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Если шумят соседи ночью куда звонить

Прежде чем идти в комиссию или в суд, советуем проконсультироваться у юриста. Он проанализирует ситуацию, учтет нюансы, предложит возможные пути снижения КС и вместе с вами оценит, стоит ли этим заниматься. В некоторых случаях расходы на пересмотр КС могут превысить выгоду, полученную от ее уменьшения.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры — Советы от юриста

» Полезная информация » Статьи » Оспаривание кадастровой стоимости дома

Под кадастровой стоимостью понимают показатель, на основе которого в дальнейшем определяется налоговая стоимость дома, квартиры или земли. Для большинства владельцев частных домов выгодно, когда кадастровая цена недвижимости невысокая.

В редких случаях, например, когда речь идёт о компенсации за снос дома, выгодным оказывается обратное положение – завышенная кадастровая стоимость.

Стоит также отметить, что данный показатель сказывается и на арендной плате за дом: если стоимость кадастра высокая, то и аренда будет большой.

Методы оспаривания кадастровой стоимости дома

Данная проблема стала особенно актуальной в 2014 году, когда появилась новая редакция Налогового кодекса. В документе предусматривается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости и, как следствие, повышение налогов.

Как оспорить кадастровую стоимость дома, если она не устроила собственника? Разобраться с этой проблемой можно 2 способами: в досудебном порядке и воспользовавшись услугами профессиональных юристов, которые отстоят интересы владельца дома в суде.

Решение проблемы в досудебном порядке

При данном методе собственник частного дома должен подать заявление о пересмотре кадастровой цены на объект недвижимости в Кадастровую палату. Решением вопроса будет заниматься рабочая группа. Если комиссия признает недостоверность данных о доме, которые были использованы для вычисления кадастровой стоимости, или тот факт, что оценщик производил анализ на неактуальную дату, то собственнику удастся оспорить кадастровую стоимость дома в свою пользу.

В досудебном порядке оспаривание кадастровой стоимости может длиться в течение 6 месяцев.

Решение проблемы с помощью юриста

Обратиться в арбитражный суд можно в течение 3 месяцев после того, как собственник узнал о завышенной стоимости. Квалифицированные специалисты оценят ситуацию и возможные риски, помогут составить и собрать необходимый пакет документов и представят ваши интересы в суде.

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

В какой момент можно оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Ответ на этот вопрос довольно прост: сразу, как только вы узнали о том, что оценка вашей квартиры была проведена некорректно, а кадастровая стоимость не соответствует действительности.

Однако практика показывает, что многие владельцы квартир даже не догадываются о допущенной ошибке и не знают о своих правах собственника. Поэтому просто продолжают платить установленный на основании неверной кадастровой оценки налог.

И даже если кто-то из собственников и слышал о том, что оспорить кадастровую стоимость в принципе можно, они все равно не хотят идти в суд, поскольку считают, что их действия не увенчаются успехом.

При этом важно понимать, что далеко не во всех ситуациях имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры. Если такое желание возникает просто на основе того, что государство увеличило величину налога (то есть ваши отчисления в налоговую значительно увеличились), то заниматься тем, чтобы оспаривать кадастровую стоимость, не нужно.

Обоснованием для оспаривания должны являться очевидные для суда или представителей Росреестра факты, такие как неверно указанная площадь квартиры или количество комнат.

Если же ошибки произведенной ранее оценки кадастровой стоимости не столь очевидны, то собственнику придется потратить гораздо больше усилий и, возможно, привлечь грамотных юристов или специалистов, занимающихся кадастром и недвижимостью.

Если основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры неочевидны, то владельцу придется проделать определенную предварительную работу: уточнить рыночную стоимость своей квартиры и сравнить ее с установленной в ходе оценки кадастровой стоимостью.

Для этого, возможно, придется найти объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости с теми же параметрами: площадью, количеством комнат, расположенных в том же районе города. Расположение объекта играет большую роль в Москве и других крупных городах.

И если по итогам сравнения кадастровая стоимость окажется на порядок выше рыночной, значит, произведенная оценка кадастровой стоимости была неверна. В этом случае необходимо узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость: механизмы и способы

В российской практике оспаривания кадастровой стоимости существует два способа, которыми может воспользоваться владелец объекта недвижимости. Первый – обращение в Росреестр (территориальное его представительство). Второй – обращение в суд.

Наиболее правильным и предпочтительным вариантом является последовательность этих шагов.

То есть на первом этапе необходимо подать иск в представительство Росреестра, и если данная инстанция откажет в удовлетворении вашего иска, тогда уже следует приступать ко второму этапу – обращению в суд с целью оспорить кадастровую стоимость.

Не будет являться нарушением, если собственник сразу же обратится в суд, однако, чтобы разгрузить судебную систему, лучше сначала подать свое заявление в Росреестр.

Как выглядит обращение в Росреестр и что для этого нужно?

Для оспаривания кадастровой стоимости через обращение в Росреестр, собственник объекта недвижимости должен иметь при себе следующие документы:

кадастровый паспорт на квартиру – это документ, который владелец должен был получить в БТИ при регистрации квартиры или же от предыдущего собственника при покупке недвижимости;
заявление, написанное по определенному образцу, в котором говорится о том, что вы желаете пересмотреть кадастровую стоимость и произвести ее переоценку;
документ, удостоверяющий личность собственника (как правило, требуется только паспорт);
для повышения шансов на то, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена, лучше приложить документ, который подтверждает рыночную стоимость вашей квартиры. В качестве такого документа можно приложить отчет, который был составлен независимым экспертом и в котором указана рыночная стоимость вашей квартиры.

После подачи искового заявления в Росреестр или представительство Росреестра (если вы находитесь не в Москве) следует ожидать ответа от Комиссии по рассмотрению споров. В течение 30-ти дней вам должен быть дать положительный либо отрицательный ответ.

В случае если ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено, можно смело приступать второму шагу – обращению в суд общей юрисдикции.

Обращаться следует именно в тот суд, который располагается по месту нахождения рассматриваемого объекта недвижимости.

Для обращения в суд с целью осуществить оспаривание кадастровой стоимости также необходимо собрать определенный пакет документов:

исковое заявление, подтверждающее ваши намерения оспорить кадастровую стоимость;
отчет, составленный независимыми экспертами по оценке рыночной стоимости квартиры (опять же, если в отчете указано, что рыночная стоимость вашей квартиры ниже, чем кадастровая стоимость, с которой вы платите налог на имущество, то есть все шансы выиграть дело в суде и кадастровая стоимость будет пересмотрена);
документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт собственника);
документы, подтверждающие права собственности на квартиру, о пересмотре кадастровой стоимости которой идет речь;
кадастровый паспорт на квартиру.

Как правило, данного перечня документов бывает достаточно для обращения в суд с целью оспорить кадастровую стоимость. Однако местный суд может потребовать представить дополнительные сведения или документы. К этому нужно быть готовым.

Важно понимать, что, помимо сведений о квартире, в соответствующую инстанцию также необходимо подать отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, который был составлен независимым оценщиком. К проведению такой работы лучше привлечь специалиста, который имеет большой опыт работы в оценке кадастровой и рыночной стоимости и знает все тонкости и нюансы проведения подобных процедур.

На какие нюансы следует обратить внимание перед подачей заявления на переоценку кадастровой стоимости? Важно не путать понятия «независимая оценка рыночной стоимости» и «цена, указанная в договоре купли-продажи». Многие собственники по своему незнанию начинают оперировать именно ценой сделки, то есть ценой, по которой они купили квартиру.

Однако данная цена не является доказательством истинной рыночной стоимости квартиры. Например, вы купили объект недвижимости у своего родственника, который по доброте душевной продал вам квартиру за полцены. И именно эта стоимость была указана в договоре купли-продажи.

Однако данная цена не является объективной рыночной стоимостью, поэтому в качестве доказательной базы данный договор не имеет никакой юридической силы.

Помощь специалистов при оспаривании кадастровой стоимости

Источник: http://fk-Center.ru/clientam/stati/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry

Комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости

Такая комиссия есть при каждом региональном Управлении Росреестра. Информация о работе комиссии и имена должностных лиц можно найти на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Порядок действий следующий.

1. Найдите данные, адрес, порядок и часы работы комиссии на сайте Росреестра. По этой ссылке вам нужен пункт (внизу заголовка, слева) «Скачать информацию о работе комиссий». Нажмите на него, и откроется документ со списком комиссий по регионам с полной контактной информацией.

2. Подайте в вашу комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В заявлении нужно указать сведения о правообладателе объекта недвижимости и приложить документы – их список вы найдете здесь.

Форма заявления произвольная, но, кроме сведений об объекте недвижимости и собственнике, нужно написать основание, по которому оспаривается стоимость. Их может быть два. Первое – ошибочное определение данных об объекте, которые стали причиной неправильно определенной стоимости. Например, если неверно указана площадь, характеристики объекта, не учтена аварийность и прочее. Второе основание – если кадастровая стоимость оказалась более чем на 30% выше рыночной.

Заявление можно подать лично в приемные часы или по почте. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости в электронном виде нельзя.

3. Примите участие в заседании комиссии лично или отправьте на заседание своего представителя. Дату заседания комиссия назначает после того как получает документы и делает их первичную проверку.

Если комплект документов полный, а заявление соответствует требованиям, указанным в п. 2, комиссия определяет дату заседания и отправляет уведомление по почте на адрес заявителя, указанный в заявлении. Обычно ждать этого письма приходится около месяца.

Если ответа нет, то вы можете самостоятельно обратиться в комиссию – прийти лично или позвонить по телефону.

Если в документах, которые вы отправили, комиссия не нашла нужных данных, то бумаги вам вернут так же по почте (на адрес, который вы указали в заявлении). Такой возврат не лишает вас права на повторное обращение с новыми, уточненными данными или расширенным пакетом документов.

4. Получите результат заседания комиссии. Результат вы получите в виде документа – решения комиссии о том, уменьшится кадастровая стоимость или останется прежней. Решение комиссии вы узнаете сразу после заседания. А подготовка документа может занять от нескольких дней до месяца в зависимости от региона и загруженности комиссии.

Если кадастровую стоимость вам пересчитали, проконтролируйте, чтобы в дальнейшем налог вам рассчитывали на основании новой цифры. Если вам отказали – попытайтесь оспорить решение в арбитражном суде соответствующего субъекта РФ.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Судебный порядок

Оспорить кадастровую оценку стоимости объекта недвижимости возможно и в судебном порядке. Он делится на два этапа.

1. Подготовка иска и предъявление его в суд по месту, где находится объект недвижимости. Иск должен соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление должно включать наименование истца, доводы о том, какое право и как (каким образом) нарушено, ссылки на законы, просительную часть.

Обращаться к «формам» иска я бы не рекомендовала, поскольку эта работа требует юридической специализации. Не имея юридического образования, составлять иск так же опасно, как, не имея медицинского образования, ставить себе диагноз и выбирать лечение на форумах в интернете.

Обратиться за составлением иска лучше всего к адвокатам, причем специализирующимся на недвижимости, поскольку их квалификация подтверждается квалификационным экзаменом на статус адвоката.

2. Получение судебного акта и (при необходимости) участие в его обжаловании в вышестоящих судах. На суде нужно присутствовать лично или отправить своего представителя. Результат судебного акта вы узнаете сразу: решение оглашает судья. Получить решение можно спустя некоторое время, необходимое судье на отписку в канцелярии суда.

Если вы не согласны с решением, то можете обжаловать его в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Для этого нужно подать соответствующую жалобу через канцелярию суда (как правило, ту же самую, где вы получали решение).

Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, не будучи юристом, сложно. Здесь понадобится специалист соответствующей отрасли права или адвокат.

Не пропустите:

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti/7296

О вариантах оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Собственная квартира – это не только возможность чувствовать себя хозяином жилплощади, но и регулярные траты. Кроме расходов на коммунальные услуги и ремонты, владельцы недвижимости каждый год тратятся на имущественный налог. Как его уменьшить путем внесудебного/судебного оспаривания кадастровой стоимости? Стоит ли обращаться в суд из-за этого?

Роль кадастровой стоимости в налогообложении

Переход на кадастровую стоимость в налогообложении осуществлялся поэтапно. Процесс завершился в 2019 году, и теперь по всей стране налог на недвижимость рассчитывают исходя из ее рыночной стоимости.

По идее, сумма, указанная в кадастре, должна равняться рыночной стоимости квартиры, но довольно часто между ними видна существенная разница. При определении кадастровой стоимости госоценщики, как правило, пользуются методом массовой оценки. Они не ходят по квартирам, а используют в своих расчетах среднюю цену «квадрата» в пределах квартала или небольшого населенного пункта. Периодичность госоценки:

не чаще 1 раза в 3 года для большинства городов и населенных пунктов;
не чаще 1 раза в 2 года для городов федерального значения;
не реже 1 раза в 5 лет в любом случае.

При таком порядке не учитываются индивидуальные особенности квартиры, к примеру, перепланировка, этаж, шикарный вид из окна. Поэтому кадастровая стоимость довольно часто бывает заниженной или завышенной. От недооценки собственник не в убытке, а вот слишком оптимистичная оценка приводит к тому, что он фактически переплачивает государству.

Попытаться уменьшить кадастровую стоимость может собственник или другое заинтересованное лицо, к примеру, наследник. Существует две процедуры оспаривания – через комиссию (внесудебная) и судебная. Рассмотрим особенности этих вариантов.

Внесудебный порядок

Такой вариант возможен, если в вашем регионе создана комиссия по рассмотрению споров. Для процедуры будет нужно:

Источник: https://www.exocur.ru/o-variantah-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry/