Как оценить коммерческую недвижимость - Центр юридической помощи

Оценка коммерческой недвижимости, нежилых зданий и помещений

Оценка коммерческой недвижимости — услуга, необходимая инвесторам и собственникам недвижимости для обеспечения успешной работы предприятия, эффективного распоряжения собственными активами или имуществом компании, минимизации рисков, развития текущих проектов.

Центр оценки «Петербургская Недвижимость» оказывает полный спектр консалтинговых услуг и работает в разных сегментах рынка недвижимости:

Оценка офисная недвижимость (бизнес-центры)
Торговая недвижимость (встроенные коммерческие помещения, ТРК, ТЦ)
Складская недвижимость (склады, центры распределения, гаражи)
Индустриальная недвижимость (промышленные зоны)
Земельные участки (в разных районах города)

Как происходит оценка коммерческой недвижимости?

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости особенно важна при совершении сделок купли-продажи. При проведении анализа учитываются факторы, которые влияют на рынок недвижимости в целом, а также непосредственно на стоимость оцениваемой собственности. Оценка позволяет выявить реальную стоимость объекта, что является значимым фактором для каждого инвестора при реализации актива.

Для определения рыночной стоимости объекта специалистами Центра оценки применяются основные подходы профессиональной оценки — затратный, доходный и сравнительный. Методы, применяемые при затратном подходе, основаны на определении затрат, необходимых для замены или воспроизводства объекта.

Сравнительный подход строится на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого объекта с аналогами. Доходный подход основан на принципе ожидания. Инвестор приобретает объект в ожидании определенных доходов от его использования или перепродажи в будущем.

Как правило, при наличии достаточного для оценки объема рыночной информации применяется совокупный анализ по всем трем подходам. После анализа результатов каждого из них выполняется окончательная оценка недвижимости, исходя из того, какой подход отражает реальную рыночную стоимость объекта в большей и меньшей степени.

После выполнения работ заказчик получает отчет об оценке.

Компания аккредитована во всех ведущих банках России, отчеты соответствуют требованиям кредитных организаций и МСФО.

В какие сроки выполняется работа?

Зачастую от срока, в который будет выполнена оценка и подготовлен отчет, зависит успех сделки, а качественно проведенная оценка коммерческой недвижимости сказывается на окончательной стоимости объекта.

Оценка недвижимости для юридических лиц — профильное направление работы Центра оценки «Петербургская Недвижимость». За счет предоставления полного перечня консалтинговых услуг и эффективному и профессиональному подходу обеспечена высокая скорость выполнения работ по оптимальной цене.

При этом клиенты могут заказать экспресс-оценку и получить результат в сжатые сроки.

Время выполнения работ рассчитывается индивидуально для каждой ситуации.

Источник: https://setlpn.ru/ocenka-kommercheskoi-nedvizhimosti

Оценка коммерческой недвижимости — Центр экспертизы и оценки

Торговые помещения.
Различные площадки, которые могут использоваться компаниями.
Офисные помещения.
Выделенные зоны в зданиях и отдельно стоящие сооружения.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости является более сложным процессом. Кроме основных параметров и текущих предложений на рынке, необходимо учесть еще и уровень дохода, который способен приносить этот объект. Поэтому всегда следует обращаться к профессионалам.

Для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта в целом, размер арендной платы, необходимо провести оценку коммерческой недвижимости. С этой целью на объект приглашается специалист Межрегионального Центра экспертизы и оценки, который проведет:

оценку офиса;
оценку торговых, складских, производственных помещений (отдельно взятых или всего здания в целом);
оценку заведения общепита;
оценку объекта сферы обслуживания (гостиницы, санатории и т.д.);
оценку иных зданий, находящихся в свободном назначении и не являющихся жилой недвижимостью.

Для чего необходимо заказать независимую оценку недвижимости?

Для коммерческих объектов эта процедура потребуется с несколькими целями:

Определение стоимости при продаже.
Установление оптимальной арендной платы в случае передачи в пользование сторонней организации.
Страхование имущества. От стоимости зависит не только сумма страховки, но и сбор за получение полиса.
Внесение объекта в уставной капитал. Чтобы выполнить эту процедуру, необходимо знать его цену.
Определение стоимости потребуется и для последующей оплаты земельного налога, или налога на владение недвижимостью.
Решить вопрос о кредитовании. В качестве залога будет выступать объект в целом или его часть.
Разрешать имущественные споры, связанные с разделом коммерческой недвижимости.
Совершать сделки по купле, продаже, дарению, обмена, наследования недвижимого имущества коммерческого назначения.
Сдавать объект в аренду, приватизировать желательно также после пройденной оценки коммерческой недвижимости.

Как проводится оценка и какие методы используются во время процедуры?

Всего существует три метода оценки:

Сравнительный – подбор других предложений на рынке и определение стоимости объекта на их основе.
Затратный – учет расходов на восстановление и ремонт.
Доходный – на основе возможных доходов от владения имуществом.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости часто осуществляется с применением доходного подхода. Какие параметры учитываются во время этой процедуры?

Тип объекта.
Его площадь.
Расположение в городе.
Насколько удачно находится объект с учетом его предполагаемого использования.
Какие доходы в перспективе может получать владелец.

Все эти факторы сказываются на конечной стоимости. Специалисты стараются оценить как можно больше показателей, чтобы получить объективный результат. Доходный подход для коммерческих объектов является наиболее подходящим, ведь они должны использоваться для целей ведения бизнеса и приносить пользу.

Стоимость

Оценка офисов, торговых площадей и другой коммерческой недвижимости

от 5 000 руб

Заказать

Документы, необходимые для предоставления в МЦЭО для проведения оценки коммерческой недвижимости:

Свидетельство о регистрации права собственности на коммерческую недвижимость.
Техпаспорт объекта (выдается в БТИ).
План здания с поэтажным изображением или отдельно взятого помещения, в отношении которого будет проводиться оценка.
Документы, которые подтверждают право заказчика оценки на владение, пользование, аренду земельного участка.
Если собственником коммерческой недвижимости выступает юридическое лицо, следует для оценки предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.
Если у объекта имеются обременения (он находится под залогом, имеются арендаторы, а также любые другие ограничения по эксплуатации здания), сведения об этом должны быть также предоставлены экспертам-оценщикам.

Почему наши клиенты выбирают нас?

При выборе компании обратите внимание на наличие документов, которые позволяют сотрудникам заниматься оценкой. Тогда вы можете быть уверены, что получите достоверные данные, которыми можно пользоваться.

Специалисты должны иметь большой опыт в этой сфере. От квалификации сотрудников зависит, будет ли правильно выполнена процедура и не возникнет ли проблем в дальнейшем.

Сотрудники обязаны выполнять экспертизу в независимом формате и придерживаться ряда принципов. Они должны учитывать только реально имеющиеся данные, не допускается искажения в интересах одной из сторон.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки имеет все необходимые документы для осуществления экспертно-оценочной деятельности как в независимом, так и в судебном порядке.

Как проходит стандартная процедура оценки коммерческой недвижимости?

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/articles/otsenka-kommercheskoj-nedvizhimosti-osnovnye-osobennosti-i-nyuansy

Оценка коммерческой недвижимости предприятий, зданий, офисов

Оценка коммерческой недвижимости – услуга, которая направлена на получение максимально точных результатов для дальнейшего использования. Но важно привлекать к этому процессу профессионалов, чтобы исключить возникновение ошибок. Они смогут провести все этапы на высшем уровне и предоставить точные результаты.

Для чего проводится оценка коммерческой недвижимости?

Основных целей у оценки зданий и недвижимости несколько:

Определение реальной стоимости объекта.
Установление справедливых параметров в договоре купли-продажи.
Выявление арендной платы.
Проверка текущего состояния объекта, возможности его применения.
Определение вероятных затрат на восстановление перед началом эксплуатации.
Внесение в уставной капитал. Важно понять, какой вклад был сделан учредителем.
Последующий расчет налогов на основании стоимости.
Страхование. Во время данной процедуры сбор зависит от ценности имущества, устанавливается и максимальный размер возмещения.
Другие ситуации, в которых не обойтись без привлечения специалистов.

Основные правила оценки коммерческой недвижимости

Когда проводится оценка объекта коммерческой недвижимости, важно учитывать несколько ключевых правил:

Не допускается искажение данных. Специалисты должны основываться только на те параметры, которые они получили во время процедуры.
Процесс должен быть полностью независимым, чтобы сотрудники не были заинтересованы в получении конкретного результата.
Особенное внимание уделяется непосредственной процедуре. Специалисты обязаны учитывать все правила, которые могут сказаться на ней.
Важно проводить все этапы согласно установленному плану.

Стоимость независимой оценки коммерческой недвижимости

Стоимость оценки помещения	от 3 дней	от 7000 руб.
Стоимость оценки здания	от 3 дней	от 10000 руб.
Стоимость установления арендной платы	от 3 дней	от 1000 руб.
Стоимость оценки незавершенного строительства	от 3 дней	от 6500 руб.

Чтобы заказать оценку звоните:

Источник: https://sud-ocenka.ru/otsenka-nedvizhimosti/ocenka-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Оценка коммерческой недвижимости

Все объекты недвижимости, в соответствии с их экономическим использованием, можно условно разделить на две группы:

Объекты, используемые для личных или общественных целей.
Объекты, используемые для получения дохода (коммерческая недвижимость).

Рассмотрим более подробно недвижимость второй группы, то есть те объекты, которые прямо или косвенно связаны с извлечение доходов и получением прибыли.

Для разных объектов коммерческой недвижимости может существовать свой способ использования, но мотивация владельца объекта всегда одна — использовать недвижимость таким образом, чтобы доход от нее был максимальным. Этот принцип наилучшего использования объекта лежит в основе всех методов расчета рыночной стоимости недвижимости, основанных на анализе получаемых доходов.

Наиболее распространёнными способами коммерческого использования нежилых зданий являются:

использование для размещения офисов;
использование для производства;
использование в качестве склада;
использование в качестве торгово-развлекательного центра.

Порядок определения стоимости

Рассмотрим порядок определения стоимости коммерческой недвижимости на примере оценки такого типового объекта как нежилое здание.

Если мы хотим оценить здание, исходя из доходов от его эксплуатации, то сначала нужно определить наилучшее использование этого здания. Наилучшим использованием здания будет такой способ его возможной эксплуатации, при котором доход владельца будет максимальным.

Расчет стоимости коммерческого здания может быть проведен по следующей модели:

1. Выбрать длительность периода владения (инвестиционного горизонта). Типовой период владения для нежилых зданий составляет 5-10 лет.

2. Рассчитать по годам будущие доходы от сдачи в аренду здания по рыночной ставке исходя из определенного наилучшего использования объекта, с учетом поправки на частичную потерю дохода в период смены арендаторов.

3. Рассчитать по годам будущие расходы, которые придется нести владельцу здания для обеспечения нормальной эксплуатации и поддержания объекта в работоспособном состоянии (эксплуатационные расходы, расходы по охране и страхованию объекта).

4. Рассчитать чистый операционный доход по каждому году владения зданием (годовой доход от аренды минус годовые расходы).

5. Определить ставку дисконтирования, при помощи которой операционный доход за каждый год планируемой эксплуатации здания будет пересчитан в текущую стоимость.

6. Дисконтировать (привести к текущей стоимости) и сложить дисконтированные величины чистого операционного дохода за каждый прогнозный год владения зданием. Получившаяся в результате величина будет представлять текущую стоимость доходов от коммерческого использования здания за весь период владения.

7. Определить стоимость здания на конец периода владения для учета в составе доходов от эксплуатации здания рост цены самого объекта за весь период владения, а затем дисконтировать эту величину по определенной выше ставке дисконтирования. Результат этого действия называется текущей стоимостью реверсии.

8. Определить рыночную стоимость здания путем сложения текущей стоимости доходов от коммерческого использования здания за весь период владения и текущей стоимости реверсии.

Такой порядок определения стоимости хорошо подходит для оценки именно коммерческой недвижимости, поскольку позволяет ясно показать перспективы использования объекта для извлечения прибыли.

Конечно, практическая оценка коммерческой недвижимости выглядит сложнее, чем изложенная выше краткая схема, но порядок действий и основные принципы остаются такими же. Для более подробного ознакомления с оценочной методологией смотрите страницу, посвященную обзору различных методов оценки стоимости недвижимости.

Если вы хотите быстро рассчитать примерную стоимость какого-либо объекта коммерческой недвижимости в Москве, воспользуйтесь нашими калькуляторами, рассчитывающими стоимость недвижимости он-лайн.

Услуги по оценке коммерческой недвижимости

Мы оказываем квалифицированные услуги по проведению независимой оценки таких коммерческих объектов как нежилые здания, офисные (административные) помещения, торгово-развлекательные комплексы, гостиницы и рестораны.

Для получения предложения о сроках и стоимости проведения оценки, отправьте

«Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости»

Ознакомьтесь также с перечнем документов, необходимых для оценки недвижимости.

Источник: http://www.c-a.ru/stned1.htm

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости

Месторасположения объекта недвижимости – основной критерий, определяющий еговостребованность и ликвидность, а соответственно рыночную стоимость. О нем мыговорили в статье Месторешает. Как выбрать объект торговой недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим12 дополнительных критериев выбора и оценки объекта коммерческой недвижимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что проверить при аренде квартиры

Большинству сфербизнеса и клиентам бизнеса важна «прозрачность».

Для бизнеса этовозможность представить товар или услугу, показать интерьер, выделится средиконкурентов. Покупателям и клиентам важно показать причастность к определенномууровню жизни и потребления.

По этому критериюпреимущество у помещений с витражным остеклением, светопрозрачным тамбуром ивходной группой.

2. Высота помещения

Высота позволяетболее эффективно использовать имеющуюся площадь, а также создавать интересныйдизайн. А при высоте от 4,7 метров появляется возможность организации антресолии второго света.

Коме того,лицензирование определенных видов деятельности, например, медицины, предъявляетк высоте помещения жесткие требования.

Я рекомендуюрассматривать для покупки объекты с высотой от 3 метров и более в чистовойотделке.

3. Прилегающая территория

Вне зависимостиот того покупается помещение под собственный бизнес или для сдачи в аренду,обращайте внимание на то как будет осуществляться доступ в помещение. Важночтобы не было заборов, шлагбаумов и прочих препятствий для доступа покупателейи клиентов в помещение. Как будет организована парковка и достаточно липарковочных мест. Каким будет благоустройство прилегающей территории.

4. Входные группы и их количество

Каждая ступенькаперед входной группой вниз или вверх снижает посещаемость, а, следовательно,привлекательность и стоимость помещения. Выбирайте объекты, вход в которыеосуществляется с уровня земли. Где не возможен вход в помещение с уровня земли,важно наличие пандуса, для доступа в помещение мам с колясками и маломобильныхгрупп населения.

Для определенныхсфер бизнеса (продукты, общепит) наличие запасного выхода — обязательноеусловие. Продуктовым магазинам от 350 кв.м. необходим дебаркадер с возможностьюподъезда грузовых автомобилей. В прочих случаях дополнительная входная группапозволяет разделить помещение, что повышает его ликвидность.

Если вырассматриваете покупку помещения более 100 кв.м., наличие запасного выходадолжно быть обязательным критерием выбора. Иначе существенно сократится возможноецелевое использование помещения.

5. Электроснабжение

Мощность необходимая бизнесу:

Пекарня — 600 Вт/кв.м.

Кафе или ресторан – 300 Вт/кв.м.

Продуктовый магазин – 200 Вт/кв.м.

Прочие сферы бизнеса, не требующиеповышенной электрической мощности – 150 Вт/кв.м.

Обращайтевнимание на какую нагрузку рассчитана проводка и автоматы в помещении. Какаямаксимально возможная нагрузка прописана в договоре с электросетями.

Работы подемонтажу имеющейся проводки и монтажу новой, а также всевозможные согласованияс управляющей компанией и Электросетями несут большие финансовые и временныеиздержки. Для небольшой пекарни в 50-70 кв.м. они будут составлять 100 –150 тысяч рублей. А в ряде случаев согласовать увеличение мощности простоне получится.

6. Вода, канализация, вентиляция

Отдельные выводыводы и канализации важны для всех помещениях в том числе офисных с общейвходной группой и наличием санузлов в местах общего пользования. Этозначительно расширяет возможное использование помещения. Позволяет использоватьего под медицину, салоны красоты и парикмахерские.

Если коммерческоепомещение находится в составе жилого дома, то оно должно иметь отдельный отобщедомового вентиляционный канал на крышу. Отдельная от общедомовой системавентиляции важна не только предприятиям общественного питания, которыепредъявляют к ней особые требования по кратности воздухообмена и прочимхарактеристикам. На систему вентиляции,обращают внимание все сферы бизнеса.

7. Планировка коммерческого помещения

Лучшая планировкакоммерческого помещения – свободная. Она подразумевает:

Плавильную прямоугольную форму;
Минимальное количество несущих колонн;
Расположение стояков ХВС, ГВС и канализации у стен и несущихколонн;
Санузлы и тамбуры — минимальной площади, максимально — полезноепространство.

Оптимальныеплощади коммерческих помещений формата street retail (по требованиям различных сфер бизнеса):

35-45 кв.м;
60-80 кв.м;
100-140 кв.м.,важно наличие запасного выхода;
180-220 кв.м.,важно наличие запасного выхода;
350-500 кв.м. важноналичие запасного выхода и дебаркадера.

Для офисныхпомещений в формате бизнес-центров – чем меньше площадь, тем помещениевостребование и дороже.

Для торговых иофисных помещений возможность объединения и разделения – дополнительноепреимущество. Также чем больше окон и их площадь, тем лучше.

8. Вывески и навигация

Важно чтобыпомещение было заметно, имело эстетический и современный вид.

Этот вопросособенно актуален для помещений формата street retail. Узнайте не было ли конфликтов у собственниковкоммерческих помещений с жителями дома, по вопросам размещения вывесок.Подпадает ли дом под правила дизайн-кода вашего города. Если да, то какиетребования и ограничения будут по вывеске.

Если помещениенаходится в составе многоквартирного дома, хорошо, когда места установкивывесок, их формат, материалы, элементы навигации согласованы с жителями ипрописаны в «рекламном паспорте объекта».

9. Расположение помещения в составе дома

Если вход вкоммерческое помещение находится рядом с входом в жилую часть дома, тореализация алкогольной продукции будет не возможна.

Если надпомещением наохотится квартира, то возникает запрет на определенные видымедицинских услуг, в том числе рентген.

Лучшеерасположение – в пристрое к дому. В этом случае сводятся с минимуму всеограничения и больше возможностей для дополнительных работ. Например, дляусиления и вывода отдельной вентиляции.

10. Эксплуатационные расходы

Эксплуатационныерасходы состоят из коммунальных платежей, расходов на текущий и капитальныйремонт помещения.

Их величинанапрямую влияет на показатели доходности и окупаемости объекта недвижимости.

Особое вниманиеуделяйте эксплуатационным расходам коммерческих помещений в составе бизнес –центров. Как правило, в них коммунальные платежи и расходы на обслуживаниезаметно выше чем у помещений формата street retail.

Такжепроанализируйте, требует ли помещение дополнительных вложений в текущий икапитальный ремонт. На их величину будет уместно вести торг по стоимости.

11. Кадастровая стоимость объекта

По кадастровойстоимости рассчитывается налог на имущество, который уплачивается ежегодно.Сейчас он составляет 2 % от стоимости объекта. Кадастровую стоимость можнопосмотреть в выписке из ЕРГН (единого государственного реестра недвижимости),которую нужно запросить у собственника помещения.

12. Условия договора аренды

Если выпланируете покупку помещения с действующим арендатором, необходимо детальнопроанализировать условия договора аренды.

Условия договора,на которые нужно обратить внимание:

Ставка аренднойплаты и условия ее индексации;
Условия покомпенсации расходов на электроэнергию, водоснабжение и прочие коммунальныерасходы;
Возможность сдачипомещения или его части в субаренду;
Порядок и условияпроведения строительных и ремонтных работ в помещении. Распределениеответственности между собственником и арендатором;
Условия подосрочному расторжению договора;
Страхованиеответственности: страхование помещения, страхование гражданско-правовойответственности, страхование работников на период СМР;
Штрафы, пени,компенсации;
Авансовые идепозитные платежи;
Гарантии ипоручительства (например, в случае неплатежеспособности арендатора – банковскиегарантии, гарантии физических лиц и организаций);
Ответственностьсторон и условия освобождения от нее;
Продление ирасторжение договора;
Правила работы ирежим;
Условияразмещения вывесок и наружной рекламы;
Виды разрешенногоиспользования помещения.

Описанные выше 12критериев имеют различный вес при оценке помещения — в зависимости от виданедвижимости и целей покупки. Но в любом случае, учет каждого из них поможетснизить риск принятия ошибочного решения по выбору объекта.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Прочитайте книгу:Каквыбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Книга —концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупкикоммерческой недвижимости.

Длякого написана и кому будет полезна эта книга:

Инвесторам, которые планируют покупкукоммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
Собственникам бизнеса, которые планируютприобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
Риелторам, которые хотят повысить экспертность вобласти работы с коммерческой недвижимостью.

Оттого, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условияхзаключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция,насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете егопродать.

Приэтом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книгеподробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах итрезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практическихдействий.

Также вкниге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов: калькуляторадля расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников и ссылокна полезные ресурсы.

Источник: https://dmitriypushin.ru/stati/pokupka-nedvizhimosti/12-kriteriev-otsenki-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Экспертная оценка коммерческой недвижимости: особенности

Экспертная независимая оценка коммерческой недвижимости – популярная в последние годы услуга. Она часто требуется для суда, банка, различных сделок, а также для разрешения имущественных споров граждан.

Чтобы получить официальный документ о её проведении, нужно обратиться в профессиональную компанию, уполномоченную выдавать заключение о проведении такой работы. Только оно будет иметь юридическую значимость.

В каких случаях нужна экспертная оценка коммерческой недвижимости

Для коммерческой недвижимости такая процедура может понадобиться в следующих случаях:

В целях подтверждения балансовой цены.
Для международного бухучёта.
По запросу ФНС с целью определения налоговой базы.
По запросу банка при подаче заявки на кредит, рассрочку, ипотеку.
В целях переоценки недвижимости, если она находится в залоге у банка.
Для страховой компании.
При проведении сделок с имуществом, например, купли-продажи или сдачи в аренду.
В целях сравнения с конкурентами, принятия решений по изменениям, управлению компанией.
Для разрешения имущественных споров.

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

ТРЦ, ТРК, ТК.
Нежилые отдельно размещённые здания без точного назначения.
Производственные и торговые помещения.
Офисные здания.
Кафе, рестораны, салоны, парикмахерские и т.п.
Складские помещения.
АЗС.

Существует несколько разновидностей оценки. Какой метод выбрать, зависит от целей проведения и от типа недвижимости. Самостоятельно определять способ нет необходимости – нужно просто проконсультироваться у специалиста компании, в которой планируется заказать услугу. Он сам выявит, какой метод нужно использовать в данном случае.

Используемые способы – затратный, сравнительный или доходный. При каждом из них проводится полный подробный анализ ряда факторов. Разница в том, что акцент делается на разных деталях.

Несмотря на то, что для каждого есть свои правила и формула расчёта, работа проделывается огромная. Эксперт анализирует каждый фактор с учётом своих знаний и опыта. Мнение о том, что высчитать цену недвижимости легко, просто используя интернет-формулы, ошибочно.

Кто имеет право проводить оценку коммерческой недвижимости

Существует два варианта:

Самостоятельная оценка коммерческого помещения или здания. Сюда входят также случаи, когда имущество оценивается общим собранием нескольких сотрудников, знакомыми со смежным профильным образованием и т.д.
Профессиональная. Может проводиться только организациями, имеющими лицензию на такую деятельность.

Первый вариант используется крайне редко. Он подходит, когда не требуется ни определение точной цены, ни официальное заключение в виде документа.

Примеры случаев, когда может понадобиться самостоятельный анализ:

Организация хочет внести какие-то изменения во внутреннюю документацию или в принципы своей работы. Для этого в рамках комплексного решения ей требуется оценить недвижимое имущество.
Происходит разделение объекта между родственниками, но проблем не возникает, нужно только выяснить изначальную стоимость.
Перед продажей владелец желает уточнить цену.

Выбирая такой вариант, очень важно учитывать, что получившаяся в итоге сумма может сильно отличаться от реальных цифр. Если человек пытается сделать оценку по формулам из интернета, вероятность ошибки очень высока. Недаром для проведения оценочной деятельности компании получают лицензию: важны и знания, и опыт.

Поэтому второй вариант выбирают чаще. К тому же в большинстве случаев анализ стоимости объекта не имеет никакой юридической силы, если он не подтверждён официальным документом.

Этапы проведения оценки

Первым этапом является подбор организации. Решение стоит принимать взвешенно, не обращаясь в первую попавшуюся компанию, а выбирая действительно ответственных экспертов.

Согласование действий и подписание договора

Второй этап – непосредственно обращение в эту организацию, получение консультации по всем вопросам и согласование дальнейших действий. Консультация обычно является бесплатной и проводится в течение 15-60 минут. В ходе неё выясняются все нюансы и пожелания заказчика, принимается решение о том, как обойти подводные камни, если они есть.

Далее на этом этапе происходит согласование деталей проведения работы. Необходимый минимум информации, который нужно предоставить:

Общее местонахождение объекта и его точный адрес.
Его наименование.
Информацию об общей площади объекта.
Цель проведения – для чего необходимо заключение об оценке.

На втором этапе согласовывается также цена оценки коммерческой недвижимости, запрашивается пакет документов, если он ещё не был собран. После их передачи заключается договор.

После второго этапа основная работа заказчика может считаться оконченной. Далее потребуется только предоставить доступ на объект, если в этом есть необходимость.

Осмотр объекта и составление заключения

На третьем этапе эксперт выезжает на объект и проводит его осмотр:

проверяет степень износа;
делает фотографии;
осматривает прилегающую территорию;
проверяет соответствие документации в целом;
вносит в свои записи все детали, влияющие на стоимость;
также он изучает предоставленные документы.

Затем на основе всех собранных материалов и с помощью оценочных формул проводится анализ актуальной стоимости объекта. Обычно вся работа занимает от 1 дня.

Более точный срок зависит от расположения объекта и наличия факторов, которые могут препятствовать проведению процедуры или задерживать её. Дату получения заключения об оценке можно узнать заранее, ещё при заказе услуги.

Последним, четвёртым этапом является получение готового документа. После этого его можно использовать там, куда он изначально требовался.

Какие документы потребуются

Единого перечня документов, по которому можно было бы их собрать и сдать эксперту, не существует. В различных ситуациях могут понадобиться другие бумаги; бывает и так, что отсутствие какой-либо справки не критично. А иногда документ можно заменить на другой. Всё зависит от конкретной ситуации.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое жилищный кредит

Оптимальный вариант – уточнять заранее, что именно понадобится. Для этого нужно проконсультироваться у специалистов по телефону. На основе предоставленных данных они могут назвать полный перечень.

Но есть основной список, на который можно предварительно ориентироваться:

Подтверждение права собственности на тот объект, который предстоит оценивать.
Геодезический план либо карты с обозначением места расположения недвижимости. Предоставляется в виде копий.
Документы, с помощью которых можно подтвердить право на земельный участок, где расположен объект.
Для юридических лиц – справка о размере балансовой стоимости.
Информация обо всех сооружениях, входящих в состав объекта и расположенных на его территории.
Справки, подтверждающие ежегодные расходы на объект, и размер этих расходов.
Документы из БТИ.
Реквизиты организации, если заказчиком является юридическое лицо.
Документы, подтверждающие суммы расходов по коммунальным платежам или их полное отсутствие.
Сведения о том, есть ли обременения, или об их отсутствии. Во многих случаях нужны документальные подтверждения. К обременениям относятся залог, аренда, ипотека и другие подобные случаи.

Кому доверить проведение оценки коммерческой недвижимости

Компаний, занимающихся профессиональной оценкой коммерческой недвижимости, сегодня достаточно много. И всё-таки стоит тщательно выбирать эксперта, особенно если анализ проводится в целях перепроверки или результат может сильно повлиять на дальнейшие обстоятельства.

Наше предложение потенциальным заказчикам – выбрать именно нас в качестве организации для проведения оценки. Огромный опыт позволяет утверждать, что всё будет сделано на высшем уровне.

Преимущества, которые вы можете получить, если выберете компанию «Профсервис», достойны внимания:

Предоставляется оценка коммерческой недвижимости в Москве на таком уровне, где учтены все факторы, а значит, она будет максимально точной и обоснованной.
Вы будете уверены, что результат – правильный. Это подтверждает репутация компании и огромный опыт, а также высокая квалификация наших сотрудников. «Профсервис» имеет лицензию на свою деятельность. Аккредитован в Сбербанке.
Короткий срок выполнения. Согласовать его можно заранее, до подписания договора.
Затраты будут приемлемыми. Несмотря на высокий уровень услуг и сервиса, цены демократичные.

Если вы хотите получить оценку коммерческой недвижимости с учётом всех возможных факторов, обратитесь к нам. Профессиональный подход – залог положительного результата!

Вы можете позвонить, оставить
заявку на сайте, связаться с нами черезокно консультанта на сайте или приехать в офис.

Все консультации по вопросам оценки — бесплатны.

Оставив ваши контактные данныеС вами свяжется представитель компаниидля уточнения необходимой информации

и требуемых для проведения оценки документов.

После изучения материалов и оплатынезависимый оценщик приступает к работе.В ряде случаев, по необходимости, организуется

выезд представителя компании на объект оценки.

По факту готовности отчета выполучите уведомление в виде телефонногозвонка или письма на почту. Мы бесплатно

доставим готовый отчет до отделения банка.

Источник: https://psocenka.ru/ocenka-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Для чего нужно проводить оценку коммерческой недвижимости

Оценка нежилого помещения, предназначенного для коммерческого использования, обыкновенно проводится для того, чтобы наиболее точно просчитать потенциальную прибыль и понять, сколько необходимо вложить в здание, что оно может дать и как скоро окупится в процессе эксплуатации.

Для таких подсчетов необходимо знать рыночную стоимость здания, а также величину арендной платы за него. Впрочем, нередко оценку коммерческих помещений проводят для получения кредита под залог здания, сдачи помещения в аренду или для оформления договора купли-продажи.

Однако наиболее важной задачей остается определение экономической рентабельности здания.

Оценка офисов от 8’000 р., для наследства от 6’000р., для суда от 10’000р., срок выполнения от 3 дней.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость объектов коммерческой недвижимости, значительно отличаются от таковых для жилых помещений и земельных участков. Главных критериев оценки нежилых помещений немного:

расположение относительно дорог и транспортных развязок;
возраст здания;
месторасположение здания в городе.

Опыт показывает, что площадь помещения практически не влияет на его стоимость, поэтому при оценивании ее можно не брать в расчет.

Из трех названных выше факторов самым надежным является расположение относительно дорог. Доступность производственных зданий и офисных помещений всегда ценится очень высоко. В то же время остальные критерии могут меняться со временем.

Расположение здания относительно прочих элементов инфраструктуры также не всегда имеет одинаковое значение – так, в крупных городах коммерческие помещения, расположенные ближе к центру, постепенно дешевеют, уступая верхние позиции специальным офисным зданиям и бизнес-центрам, вынесенным за городскую черту.

К тому же в разных городах разные районы считаются «благоприятными» для приобретения коммерческой недвижимости.

Оценка помещения для коммерческого использования – достаточно непростая задача, поэтому лучше поручить ее специалистам. На сегодняшний день существует немало юридических организаций, занимающихся оценкой недвижимости и готовых помочь вам в этом непростом деле – мы предлагаем вам лучшие условия сотрудничества. Заказав профессиональную оценку стоимости коммерческого помещения, вы получите точный и надежный результат, основанный на тщательном анализе всех имеющихся факторов.

Что требуется для проведения процедуры оценки

Для осуществления процедуры оценки офиса собственнику здания необходимо будет предоставить набор документов:

бумаги, подтверждающие право на владение зданием;
документы, подтверждающие право на владение земельным участком, на котором расположено здание;
технический паспорт здания;
подробный план;
справки о расходах на содержание здания;
документ, удостоверяющий личность собственника или удостоверение личности его доверенного лица.

Все эти данные передаются эксперту-оценщику, который после анализа бумаг приступает к работе. После завершения всех оценочных процедур владелец помещения получает на руки отчет о стоимости здания.

Почему стоит выбрать нашу компанию

Наша организация профессионально занимается оценкой недвижимости. У нас есть внушительный опыт работы с разными типами недвижимости – квартирами, земельными участками, частными домами, а также коммерческой недвижимостью. Мы гарантируем вам быстрое проведение всех оценочных мероприятий, точный результат и доступные цены. Обратившись в нашу компанию, вы сможете быть уверены в том, что исследование будет проведено в срок, а результаты будут абсолютно достоверными.

Заказать услуги

Источник: https://ocenka-msfo.ru/ocenka-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Стоимость услуг.

Стоимость наших услуг можно назвать оптимальной по соотношению цена качество. Так же стоит отметить, что стоимость услуг зависит от многих факторов, в таблице ниже указаны базовые цены на услуги оценки. Точную стоимость услуг Вы можете узнать, позвонив нашему менеджеру или отправить заявку.

Встроенное нежилое помещение (офис, магазин и т.д.) включая определение ставки арендной платы	за объект	до 300 м2	10 000
300 – 1000 м2	15 000
1000– 5000 м2	20 000
более 5000 м2а	от 20 000
Отдельно-стоящее здание	за объект	до 1000 м2	20 000
более 1000 м2	от 20 000
Имущественный комплекс	за объект	до 5 зданий производственно-складского и административного назначения	30 000 — 60 000
до 10 зданий производственно-складского и административного назначения	60 000 — 100 000
более 10 зданий	индивидуально
Земельные участки коммерческого назначения (на которых отсутствуют какие либо улучшения, в т.ч. сооружения)	за объект	от 0,1 Га до 1 Га	15 000
от 1 Га до 5 Га	20 000
от 5 Га и больше	от 20 000

Остались вопросы звоните или оставляйте заявку

Источник: https://pravobez.ru/articles/ocenka-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Наши преимуществаМы гарантируем соблюдение сроков.

Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.	С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.	Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Оценка коммерческой недвижимости проводиться в отношении нежилых объектов, используемых для получения прибыли: офисы, торговые площади, производственные и складские помещения. Оценка стоимости любого из этих объектов помогает сократить расходы на владение данным типом недвижимости и время на анализ ситуации на рынке.

Предмет и цели оценки

Оценка коммерческой недвижимости проводиться для определения рыночной стоимости. Самой распространённой целью, ради которой её заказывают является получение кредита под залог нежилых помещений. На втором месте определение рыночных ставок арендной платы за использование конкретного коммерческого объекта.

Особенности процесса

Оценка начинается с переговоров, которые завершаются заключением договора. В документе должны найти отражения условия заказа и задачи, предусмотрен случай расторжения договора сторонами.

Затем заказчик передаёт оценщику необходимые документы (достаточно копий) и согласует с ним время осмотра. По прибытии на место специалист фотографирует объект, составляет акт осмотра.

Если доступ к объекту невозможен (идёт судебное разбирательство и другая сторона препятствует осмотру), приходиться искать иные пути для определения его стоимости.

Имея на руках всю необходимую информацию, оценщик приступает к составлению отчёта. Его должен проверить непосредственный руководитель специалиста, прежде чем документ попадёт в руки заказчика.
Требования к отчёту обширны, но главное правило: он не должен вводить в заблуждение и допускать двойного толкования. В нём обязательно указывается дата проведения оценки, порядковый номер, использованные стандарты, обозначаются цели и задачи оценки.

Необходимые документы

Нет смысла говорить о минимальном пакете документов, поскольку чем больше сведений вы предоставите, тем более объективной и точной будет оценка и все сведения, занесённые в отчёт.

Кроме элементарных требований (правоустанавливающие документы), помогут документы из БТИ (техпаспорт или выписка из него по форме БТИ №1а; экспликация по форме №22 и поэтажный план), бухгалтерская информация (справка о балансовой стоимости объекта, о величине остаточной стоимости, информация о расходах на страхование объекта, коммунальные платежи, оплата труда уборщицы, охранника).

Ценообразующие факторы

Оценка в основном заказывает для выявления факторов, которые влияют на цену объекта коммерческой недвижимости. Как и для других типов недвижимого имущества важно местоположение, качество внутренней отделки, а также удобство расположения, функциональное назначение объекта и возможности для развития бизнеса.

Например, для офисных помещений важно близкое расположение к центру города. Чем больше развита вокруг них инфраструктура, чем доступнее транспортные развязки, тем выше стоимость. А для складской недвижимости более важна транспортная доступность.

Самой дорогой на сегодняшний день является торговая недвижимость. Владельцы ТК и ТЦ никогда не жалуются на недостаток арендодателей.

Что касается назначения объекта, то большую сложность в оценки вызывают та недвижимость, которая не используется по прямому назначению, а «помогает» в изготовлении услуг или товаров. Специалисту сложно вычленить параметры, которые собственно и принесли прибыль.

На стоимость коммерческой недвижимости влияет и площадь, причём противоположным способом. Чем больше помещение, тем меньше цена за 1 кв. м. Это вызвано снижением спроса на крупные объекты – в них нуждаются далеко не многие. Если небольшой офис кажется привлекательным тысяче предпринимателей, то складской комплекс размеров в 500 кв. м заинтересует далеко не каждое предприятие. В зависимости от условий: тепло, свет, наличие балок и другие.

Только компетентный специалист в состоянии грамотно распределить факторы по их влиянию на цену и сделать объективный вывод о стоимости объекта.

Всё об оценке объектов коммерческой недвижимости и составлении финального отчёта

Коммерческими объектами принято считать нежилые помещения, которые используют в целях получения прибыли. Важно верно оценить стоимость коммерческой недвижимости. В противном случае при продаже может возникнуть недоимка средств, иная ситуация – завышенная цена станет причиной долгой продажи и отказов потенциальных покупателей.

Процедура оценки занимает много времени по причине трудоёмкости процесса, который учитывает не только основные параметры здания, но и уровень дохода, приносимый нежилым объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://adm-zaharov.ru/nedvizhimost/osobennosti-ocenki-kommercheskoj-ned.html

Как оценить коммерческую недвижимость — Советы от юриста

Оценка офисная недвижимость (бизнес-центры)
Торговая недвижимость (встроенные коммерческие помещения, ТРК, ТЦ)
Складская недвижимость (склады, центры распределения, гаражи)
Индустриальная недвижимость (промышленные зоны)
Земельные участки (в разных районах города)

Центр Делового Консультирования

» Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью считается любое недвижимое имущество , способное приносить доход, исключая объекты жилого и социального фонда. Независимая оценка коммерческой недвижимости играет важную роль при инвестировании средств, кредитовании и других важных операциях. Грамотная оценка офиса, склада или магазина поможет сократить затраты на анализ рынка недвижимости и даст понимание реальной стоимости объекта на рынке.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Соседи написали заявление участковому что делать

Оценка коммерческой недвижимости – одно из приоритетных направлений работы нашей компании. Наши услуги востребованы как у физических, так и у юридических лиц. Центр Делового Консультирования знает, как оперативно и достоверно выполнить оценку коммерческой недвижимости.

Наш Центр производит оценку различных типов коммерческой недвижимости. В практике компании есть опыт оценки бизнес-центров и логистических комплексов, преуспевающих торговых центров и заброшенных складов, земельных участков и многих других объектов.

Наиболее распространена оценка:

офисной недвижимости,
торговой недвижимости,
производственно-складской недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости каждого типа имеет свою специфику, так как должна учитывать размер дохода, который приносит тот или иной объект и риски, присущие данному сегменту рынка. Способность таких объектов приносить доход может меняться в зависимости от многих факторов. Например, для торговых площадей имеет значение доступность для покупателей, их целевая аудитория и демографическая карта ближайших районов и т.д.

В каких ситуациях нужна оценка коммерческой недвижимости?

при операциях купли-продажи;
при получении ипотечного кредита для определения стоимости залога для банка;
для составления страхового договора;
для решения судебных имущественных споров;
для занесения объекта в уставной капитал.

Центр Делового Консультирования многократно сталкивался со всеми перечисленными ситуациями. Для каждого случая наши специалисты имеют отработанную на практике методику оценки. В результате даже строгие временные рамки не помешают справиться с поставленной задачей.

Имеется большой опыт сотрудничества с банками на территории РФ для оценки самой разной залоговой недвижимости.

Что входит в оценку коммерческой недвижимости?

Оценочная деятельность очень многогранна, так как включает не один вид операций. К ней относится не только расчет рыночной стоимости объекта, но и расчет стоимости отдельных прав по отношению к нему (например, право аренды или пользования), анализ рынка недвижимости и многое другое. Все эти сведения вместе с описанием объекта входят в оценку недвижимости. Специалисты Центра Делового Консультирования в короткие сроки подготовят подробный отчет об оценке для любого вида недвижимости.

Профессиональный подход к оценке недвижимости

Центр Делового Консультирования – профессиональный независимый оценщик, услугами которого пользуются ведущие банки России, отечественные и зарубежные инвесторы, финансовые институты. Обращайтесь, наши специалисты с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы!

Источник: https://pcbc.ru/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti

Как производится оценка

Специалисты нашей компании занимаются определением рыночной стоимости любых видов коммерческой недвижимости: будь то оценка офиса, производственного помещения, склада, торговой площадки, гаража, заведения общественного питания или другого нежилого помещения. После определения предназначения специалисты переходят к оцениванию объекта одним из существующих способов. При оценке нежилого помещения обычно используются следующие подходы.

Применение сравнительного способа чаще всего гарантирует получение наиболее точных результатов. Данный способ основывается на поиске аналогичных объектов, цена на которые находится в открытом доступе. Найти их не так уж сложно, так как в настоящее время на рынке осуществляется огромное множество операций с коммерческой недвижимостью.

Доходный способ оценки стоимости нежилого помещения основывается на расчете дохода, который потенциально может возникнуть при использовании объекта, и применяется при необходимости определения инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Затратный способ необходим в ситуациях, когда нужно подсчитать затраты на восстановление и ремонт.

Иногда все вышеперечисленные способы используют комплексно, чтобы получить наиболее точный и развернутый отчет о проведении экспертной оценки нежилого помещения.

Опытный оценщик – залог успеха

В связи с тем, что на современном рынке представлено огромное количество разнообразных помещений, грамотно выполнить оценку самостоятельно не представляется возможным. Поэтому лучше всего обратиться в компанию, которая занимается данным вопросом профессионально.

Специалисты «Независимого Консалтингового Центра Эталонъ» произведут тщательный анализ нежилого помещения с учетом индивидуальных особенностей объекта, а также актуальной ситуации на рынке недвижимости. Вы получите подробный и грамотный отчет в кратчайшие сроки и сможете использовать его в качестве официального документа в любых инстанциях.

Источник: https://www.nkce.ru/services/otsenka-nedvizhimosti/otsenka-nezhilogo-pomeshcheniya/

Методы оценки коммерческой недвижимости

На данный момент на рынке коммерческой недвижимости представлен огромный ассортимент различных по своему качеству и возможной полезности коммерческих сооружений, и определение их стоимости требуется для множества целей.

Оценка коммерческой недвижимости нужна, например, для купли-продажи, учета объекта в уставном капитале компании или же для принятия управленческих решений.

Выделяют три главных подхода для анализа и оценки коммерческих объектов: затратный подход к оценке недвижимости, сравнительный и доходный подходы.

Данные глобальные подходы к оценке включают в себя несколько из методов, позволяющих оценить выгоду от покупки объектов, учитывая разные критерии. Особенности оценки зданий, сооружений определяются их индивидуальными характеристиками. Независимая оценка зданий и сооружений позволяет обеспечить полное понимание перспектив покупки и определить способы использования здания, которые обеспечат владельцу максимально возможный доход.

Затратный подход к оценке недвижимости

Затратный подход к оценке недвижимости предлагает определить величину восстановительной стоимости или стоимость полного замещения здания, учитывая его износ. В восстановительной стоимости учитываются все издержки на возведение абсолютного аналога этого же здания, с применением одинаковых материалов, конструкций, технических особенностей и т. д.

Его применение можно разделить на четыре этапа:

Сначала рассчитывается реальная цена на участок земли с учетом максимально эффективного способа его использования.
Далее определяется стоимость восстановления здания.
Затем выявляются различные виды износа здания, его обесценивания или функционального устаревания.
И, наконец, итоговая стоимость рассчитывается увеличением стоимости участка на сумму восстановительной стоимости.

Этот подход зарекомендовал себя, как один из самых точных и достоверных при анализе только что построенных объектов, объектов, строительство которых еще не завершено, и инвестиционных проектов. Однако, его использование не всегда оправдано – определение стоимости затратных подходом не всегда показывает корректные результаты, для оценки доходоприносящих объектов недвижимости, для которых можно применить множество других методов оценок коммерческой недвижимости.

Сравнительный метод к оценке недвижимости

Сравнительный подход к оценке недвижимости предполагает сравнение здания, которое подлежи оценке, с аналогичными ему объектами, рыночная стоимость которых известна. Его основу составляют два принципа:

Спрос и предложение — принцип, позволяющий связать потребность в данном объекте недвижимости с ограничением предложения ему подобных на рынке.
Принцип замещения — разумный покупатель не заплатит за товар сумму большую, чем за такой же товар при условии их одинаковой полезности.

Преимуществом этого подхода является точный учет изменений финансовых условий и не только ситуацию на рынке недвижимости, но и состояние в экономики страны в целом.

Данный подход возможно применять практически ко всем объектам, информация о продажи которых есть на рыке, но необходимо не забывать, что точных копий объектов на рынке крайне мало, поэтому необходимо делать соответствующие корректировки при оценке коммерческой недвижимости. Однако, многое зависит и от стабильности и активности рынка.

Доходный подход к оценке недвижимости

В основу доходного подхода при определении рыночной стоимости недвижимого имущества лежит идея о том, что стоимость зданий, сооружения и строений должна соответствовать наибольшему количеству доходов, которые объект способен принести владельцу после покупки. Методика оценки сооружений и зданий при применении данного подхода считается наиболее удачным в плане оценки эффективности и выгоды инвестиций. При применении метода прогнозируются доходы за несколько лет эксплуатации объектов.

В доходном подходе при оценке недвижимости выделяют несколько стадий:

Сначала рассчитывается доход от пользования объектом в текущей рыночной ситуации.
Определяется сумма издержек от эксплуатации и обслуживания объекта, амортизационные отчислений и т. д. и вычитаются из прогнозируемого дохода.
Затем определяется величина чистого дохода от предполагаемой продажи здания в конце прогнозного периода.
В итоге, исходя из получившихся сумм, специалистом рассчитывается общая выгода от покупки здания.

Итак, с помощью независимой оценки коммерческой недвижимости покупатель или инвестор могут с легкостью проанализировать выгоду своего вложения перед тем, как совершить сделку. В зависимости от особенностей недвижимости специалистом выбираются различные совокупности методов оценки зданий и сооружений, позволяющие выбрать наиболее эффективные способы ведения бизнеса в будущем.

Источник: https://www.uphill.ru/press-czentr/stati/metodyi-otsenki-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Преимущества нашей компании

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
Бесплатные консультации;
Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
Оперативное выполнение работы.

Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли.

Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов:

офисная недвижимость (где размещаются представительства компании)
торговая (где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям)
производственно-складская (где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров)

Что такое оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.

Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. К ним можно отнести:

Месторасположение
Состояние
Функциональное назначение и прочее.

Как происходит оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости происходит при применении трёх основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно.

Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект.

Наиболее популярный метод оценки. Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами.

Предварительный этап:

В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей:

Для получения кредита под залог в банке
Взнос в уставный капитал предприятия
Подготовка к сделке купли-продажи
При сдаче объекта в аренду
Для привлечения инвестиций

Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость, о которых говорилось ранее.

Расчетный этап:

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта, но наиболее популярным всё же остается сравнительный подход.

Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

Что получает клиент?

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости, который он может использовать для любых целей.

В состав отчета входят:

Задание на оценку
Сведения о Заказчике
Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
Описание и характеристики объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
Анализ наиболее эффективного использования
Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты
Согласование результатов
Фотографии объекта оценки
Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

Показать полностью

Перечень документов, необходимых для полной оценки

1 Свидетельство о праве собственности

Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости

2 Технический паспорт

Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости

3 Паспорт заказчика

Основной документ, удостоверяющий личность гражданина

4 Кадастровый паспорт

Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте

5 Реквизиты заказчика

Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным.

Площадь

Высота потолков

Месторасположение

Транспортная доступность

Отдаленность от центра

Наличие в помещении мебели, техники, телефона и Интернета

Состояние внутренней/внешней отделки

Развитость инфраструктуры

Купля-продажа коммерческой недвижимости

При покупке или продаже коммерческой недвижимости оценка ее рыночной стоимости необходима. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

Расчет арендной платы

В случае аренды коммерческой недвижимости или ее отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.

Показать полностью

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kommerceskoj-nedvizimosti