Как перевести землю из ижс в лпх - Центр юридической помощи

Как перевести участок земли из ИЖС в ЛПХ: пошаговая инструкция

Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает семь категорий земельных участков, которые могут существовать в России. Одной из таких категорий считаются земли населенных пунктов, в рамках разрешённого использования которых функционируют участки для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и организации личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Для того, чтобы перевести участок из одного вида разрешённого использования в другой существует свой специальный порядок.

Правовая основа

Общее регулирование вопросов, связанных с переводом участка из одного вида разрешённого использования в другой, а также изменение существующих категорий, находится в ведении Земельного Кодекса Российской Федерации. Именно этот нормативный акт предусматривает возможность изменить не только ранее установленный вид разрешённого землепользования, но и возможная перемена ранее установленной категории участка.

Прежде чем осуществлять изменение эксплуатационных возможностей участка с ИЖС на ЛПХ, следует определить, изменится ли принадлежность к ранее установленной категории или нет.

Если принадлежность к ранее установленной категории изменится, необходимо воспользоваться положениями Федерального закона «Об изменении категории земельного участка», который содержит подробную регламентацию всей процедуры, направленной на осуществление такого изменения.

В рамках указанного федерального закона проработан не только порядок необходимых действий для проведения изменения, но и содержится основной перечень документов, которые могут пригодиться для оформления перевода.

Если земельные участки находятся в одной категории и относятся к землям населенных пунктов, то изменения будут происходить в рамках существующего вида разрешённого использования, что находится в компетенции Градостроительного Кодекса и принятых в соответствии с ним регламентов, а также внутрирегиональных регламентов изменения вида разрешённого использования.

Когда необходим перевод?

Перевод земельного участка из одного вида использования в другой или из одной категории в другую может потребоваться в следующих случаях:

когда конкретный участок необходимо использовать исключительно в виде ресурса для осуществления сельскохозяйственного производства, предназначенного для обеспечения собственных интересов;
если на участке планируется осуществить организацию крестьянского или фермерского хозяйства, которое не будет производить продукцию на продажу, а только обеспечивать интересы участников такого производства;
участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не планируется использовать для возведения дома, так как в этом нет необходимости с финансовой и юридической точки зрения;
необходимо существенно снизить кадастровую стоимость участка, так как она представляет собой неоправданно завышенную величину.

Другие случаи могут быть выбраны непосредственно собственником участка или его пользователем в качестве причин необходимости такого перевода при обосновании такой необходимости.

Какие документы следует подготовить?

Для того, чтобы заявление о переводе участка из земель, используемых для индивидуального жилищного строительства в земли, пригодные для осуществления организации личного подсобного хозяйства, необходимо, кроме заявления и декларации о переводе, подготовить еще и такие документы, как:

паспорт заявителя (в случае, если заявитель и собственник или пользователь участка – одно лицо; если же речь идет о разных физических лицах, то на доверенного представителя потребуется также подготовить нотариально заверенную доверенность, в которой будет указан срок ее действия и пределы полномочий доверенного лица, а также паспорт доверенного лица);
документы на участок, в которых есть сведения о том, какой присвоен кадастровый номер участку, адрес (почтовый), какова площадь и фактическое расположение; а также состояние участка, было ли проведено его межевание и, если было, какие координаты имеют узловые точки такого участка, кто проводил процедуру межевания, и когда она была осуществлена; а также информация о проводимой кадастровой оценке участка и установленной по ее итогам стоимости (наиболее полные сведения содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая получена не ранее, чем за месяц до подачи заявления);
результаты проведенных экологических и землеустроительных экспертиз, если таковые проводились для установления фактического состояния участка и возможности его эксплуатации под другими видами разрешенного использования, нежели был ранее определен;
другие документы, обосновывающие высказанное ходатайство об изменении существующих вида разрешенного пользования или категории земельного участка.

Все перечисленные документы предоставляются в качестве сопровождающего пакета для подаваемого заявления и декларации о вносимых изменениях.

Порядок действий

После того, как все документы были собраны, наступает период собственно оформления новых данных на участок. Для этого необходимо:

в уполномоченный орган государственной власти субъекта федерации или специальное подразделение муниципальной администрации подать заявление о переводе земельного участка из одной категории в другую или оформлении нового вида разрешенного пользования;
приложить к поданному заявлению все документы, собранные для идентификации земельного участка, а также для подтверждения необходимости такого перевода;
в случае, если заявитель или его представитель будет вызван на непосредственное рассмотрение его заявления, обосновать свою позицию;
получить готовое решение в виде специально оформленного постановления руководителя органа или отказ в письменной форме с наличием объяснений причины такого отказа;
в случае получения положительного решения направить документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сроки и стоимость

Общий срок рассмотрения поданных документов составляет не более двух месяцев с момента их подачи в уполномоченные органы (срок отсчитывается со дня, следующего за днем принятия заявления, который отмечен на втором экземпляре такого заявления). В том случае, если речь идет об отказе в переводе, документы направляются заявителю по почте в течение месяца с момента получения заявления.

Стоимость такого перевода может колебаться в зависимости от нескольких факторов:

наличие ранее проведенного межевания земельного участка, так как с 1 января 2018 года его наличие является обязательным, иначе участок полностью выпадает из гражданско-правового оборота (стоимость межевания в регионах колеблется от 15 до 70 тысяч рублей в зависимости от сложности участка, его удаленности от транспортных сетей, необходимости установки дополнительных межевых знаков, а также в зависимости от стоимости работы самого кадастрового инженера);
необходимость заказа различных дополнительных документов и проведения экспертиз;
оформление изменений данных в отношении конкретного участка в Росреестре.

Изменить вид разрешенного пользования с индивидуального жилищного строительства на личное подсобное хозяйство возможно, если для этого есть необходимые условия. Для того, чтобы правильно осуществить всю процедуру, необходимо подготовить определенный пакет документов, в котором придется обосновать свою позицию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti/v-lpx.html

Перевод участка из ИЖС в землю под ЛПХ

В российском законодательстве содержится классификация типов земельных участков, которая указывает на то, что определенный тип земли можно использовать по отведенному ему законом назначению.

Иногда собственнику недвижимого имущества требуется изменить тип участка, который ему принадлежит. Например, если на земле, которая приспособлена для проживания, собственник желает заниматься личным хозяйством, то ему необходимо осуществить перевод ИЖС в ЛПХ.

В данной статье будет рассмотрено, как правильно перевести участок из ИЖС в ЛПХ.

Земельные категории

В 7 статье Земельного кодекса Российской Федерации говорится о том, что все земельные владения на территории страны относятся к определенной категории. Иногда граждане России получают в собственность земли, которые относятся к населенным пунктам, или же участки, обладающие сельскохозяйственным предназначением.

Земельные участки, относящиеся к поселениям, предназначаются для того, чтобы построить дом, ИЖС или многоэтажку. А земельные владения для сельского хозяйства могут быть использованы как участок для личного подсобного подворья.

Особенностью законной эксплуатации земельной собственности является то, что она должна быть использована владельцем исключительно по целевому назначению, которое указывается в кадастровом паспорте земли. По закону строго соблюдать назначение участка — обязанность как физических, так и юридических лиц. Нарушители законодательства в области строительства карается штрафными санкциями и иными мерами наказания.

Законодательными органами России установлены категории земельной собственности, которые определяют, как должен быть использован участок. К ним относятся:

земельные владения, относящиеся к поселениям;
участки под сельское хозяйство;
государственные участки в виде водного и лесного фонда, охраняемых земель, особых участков и т. д.

Владелец недвижимого имущества будет выплачивать штраф в крупной сумме, если, например, на территории, имеющей сельхозназначение, построит дом. И наоборот, если на жилом участке собственник начнет заниматься подсобным хозяйством.

Помимо штрафа, в некоторых случаях возможен снос здания, которое было построено владельцем земли незаконно. Даже если постройку оставят, подведение к ней коммуникаций и прописка в нем не будут разрешены собственнику недвижимого имущества.

Для того чтобы таких проблем не возникало, собственнику земельного участка нужно произвести перевод недвижимости из ЛПХ в ИЖС или наоборот. Возможность переводить земельные владения из одной категории в другую прописана в 8 статье ЗК РФ.

Для чего переводят земли из ИЖС в ЛПХ

Каждый собственник земельного участка должен осознавать, для какого рода деятельности им используется его владение, и законна ли такая эксплуатация земельной собственности. Для того чтобы понять, нужно ли осуществлять смену типа участка, следует знать, для каких целей регистрируются ИЖС и ЛПХ.

Различия между индивидуальной жилищной собственностью и личным подсобным хозяйством:

ИЖСЛПХ

Принадлежность	К населенным пунктам	Сельхоз земли
Целевое использование	Постройка дома (одноэтажного, для одной семьи)	Ведение сельского хозяйства для некоммерческих целей
Размер	Высота здания не более, чем 12 метров	Не ограничен

Преимуществом ИЖС является то, что денежные средства, затраченные на постройку частного дома, можно вернуть, оформив налоговый вычет. Кроме того, при строительстве дома дается техническое удостоверение, которое позволяет провести в строение различного рода коммуникации, необходимые для комфортной жизнедеятельности граждан, проживающих в нем.

Важно! Если вы решили зарегистрировать ИЖС и не начинаете строительство дома на протяжении трех лет, то налог владельцу земли повышается в два раза. Если же у вас ЛПХ, которое не используется по назначению или вообще не используется, то сначала на владельца накладывается штраф до одной тысячи рублей, а потом земля вовсе изымается у собственника и продается на торгах.

После постройки дома на участке ИЖС собственнику необходимо получить почтовый адрес, после чего он вправе прописаться в новом строении.

Таким образом, перевод земли из одной категории в другую осуществляется на основании того, в каких целях желает использовать свой земельный участок собственник недвижимого имущества.

Порядок перевода земли, документы

Перевести землю можно, обратившись в местные органы самоуправления с соответствующим ходатайством и сопутствующей документацией.

Процедура перевода собственности из одной категории в другую осуществляется по следующим шагам:

Сбор и оформление документации.

Перед составлением ходатайства заявителю необходимо собрать пакет документов, необходимых для перевода земли. К ним относятся:

копии паспортных данных заявителя – страницы с фотографией обратившегося и с регистрацией;
документы, которые подтверждают права заявителя на владение заменяемой собственностью;
согласие владельца на перевод (если, например, заявитель пользуется имуществом в аренду);
кадастровый паспорт земли;
справка, которая подтверждает нахождение/ненахождение земли на территории населенного пункта.

На основе документации, необходимой для осуществления перевода, можно понять, что для того чтобы перевести землю, нужно поставить ее на кадастровый учет. Иногда бывает так, что у участка нет номера, следовательно, и четких границ нет. Для узаконения назначения участка необходимо провести процедуру, которая называется межевание. Занимаются этим вопросом Росреестр, многофункциональные центры или же геодезические организации.

Обращение можно произвести не только в местный муниципалитет, но и в многофункциональный центр.

Пока что нет единой формы ходатайства, но оно определенно должно содержать следующие сведения:

Данные об обращающемся.
Информация о собственнике (если он и заявитель – это не одно лицо).
Паспорт земли.
Категория участка.
Желаемый вид земельной собственности.
Причины, по которым заявитель желает произвести перевод.
Обоснование прав заявителя на земельный участок.

Причины подачи заявления в уполномоченную организацию должны быть четкими, понятными и логично обоснованными.

Рассмотрение ходатайства.

Рассмотрение заявления начинается с того момента, когда сотрудник уполномоченной организации принимает ходатайство и прилагаемую к нему документацию под расписку заявителя. После принятия заявление отдается на рассмотрение, результатом которого является акт о разрешении на смену категории собственности или же об отказе в замене типа собственности.

Выполнение этих трех шагов позволит собственнику осуществить перевод земли и использовать свои владения по назначению в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере строительства. В то же время оформление необходимой документации является довольно длительным и трудоемким процессом, но проведение этой процедуры того стоит.

Стоимость и сроки проведения процедуры

При подаче заявления собственнику следует осознавать то, что перевод земли из одной категории в другую стоит определенных денежных затрат. Цена перевода составляет обычно не более чем тридцать процентов от стоимости участка, которая устанавливается кадастровой организацией.

Помимо этого, ходатайствующему лицу придется оплатить и оформление некоторых документов, стоимость которых зависит от их сложности. Иногда необходимо проведение экологической экспертизы, затраты на которую могут составить от десяти до пятнадцати тысяч рублей.

Согласно законодательству в сфере строительства при принятии заявления уполномоченное лицо обязано предоставить заявителю расписку, в которой будет отмечена дата приема документов. Рассмотрение ходатайства о переводе из ИЖС в ЛПХ или наоборот по закону не может составлять более чем два месяца с момента приема заявления.

Основания для отказа

Иногда органы МСУ могут отказать заявителю в рассмотрении документов. Законом установлены два основания для отказа:

Если ходатайство подписывается человеком, который не имеет права на меняемый участок.
Если предоставленная документация не соответствует требованиям законодательства, регулирующего перевод земель.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Когда досудебный порядок урегулирования споров обязателен

Если заявление принято к рассмотрению, это не значит, что перевод земли будет обязательно осуществлен. Существует несколько причин для того, чтобы отказать заявителю в переводе его недвижимого имущества:

невозможность провести процедуру перевода;
негативный результат проведенной экологической экспертизы;
невозможность эксплуатации участка по техническим причинам.

В течение двух месяцев с момента подачи заявления уполномоченная организация обязана предоставить заявителю акт об отказе в проведении перевода, где должны быть указаны причины, по которым обратившемуся лицу отказано. Решение муниципалитета может быть оспорено в судебных органах.

Возможность отказа администрации в смене категории земли говорит о том, что перед составлением ходатайства и выплаты денежных средств за оформление документации и оплату пошлин, заявителю следует убедиться в том, что рассмотрение его заявления и замена земельного участка на иную категорию представляется возможным.

Возможные нюансы

Собственнику недвижимого имущества, который решил сменить тип собственности, следует помнить о ряде нюансов.

Если вы решили перевести землю из одной категории в другую, нужно помнить о том, что необходимо иметь разрешение на постройку дома. Такой документа выдается Департаментом архитектуры, а срок его действия составляет 10 лет. В случаях, когда строительство не будет начато в течение трех лет с момента, когда участок был оформлен, местные органы самоуправления вправе изъять собственность у владельца и передать ее иным лицам.

Заявителю необходимо иметь паспорт участка, в котором указана вся информация о нем, а также его схема.

Если гражданин перевел участок в индивидуальную жилищную собственность, то ему необходимо получить почтовый адрес, по которому он теперь имеет право проживать.

Таким образом, перевод является довольно несложной процедурой. В то же время для осуществления этой деятельности требуются значительные временные и денежные затраты. Переводить собственность необходимо для того, чтобы у владельца земли впоследствии не возникло проблем с законом, и он не был подвергнут штрафным санкциям или же его участок не был изъят из владения.

Если заявителю было отказано в замене типа земельной собственности, то он вправе оспорить решение администрации в судебных органах.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/perevod-uchastka-iz-izhs-v-lph.html

Изменение ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ — Эксперт права

Земельные участки, согласно действующему законодательству, могут находиться в частной собственности. Но права владельца по его использованию существенно ограничены допустимым использованием земель.

Если на предназначенном для подсобного хозяйства (ЛПХ) участке построить дом или, напротив, на отведенной для ИЖС земле заниматься личным хозяйством, то последствия могут быть печальными. От невозможности зарегистрировать постройки, до их сноса или изъятия надела за нецелевое использование.

Рассмотрим, как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ или наоборот юридически грамотно.

Категории и допустимое использование земель

Согласно ст. 7 Земельного кодекса, все земли на территории РФ принадлежат к той или иной категории. Граждане могут получить в собственность земли поселений или сельскохозяйственного назначения. Первые предназначены для строительства жилья, ИЖС или многоэтажного, а вторые — в том числе и для ведения личного подсобного хозяйства.

Главной особенностью использования земли является ее целевое назначение. Разрешенные виды использования для каждого участка, наряду с категорией, указываются в кадастровом паспорте. Строгое соблюдение назначения земли обязательно и для юридических лиц, и для граждан. В противном случае государство использует различные меры принуждения и наказания.

Неиспользование сельхозземель по их назначению, например, возведение на участке жилого дома, или отсутствие хотя бы фундамента постройки спустя три года после приобретения на участке ИЖС чреваты для владельца штрафом.

Самовольную постройку на непредназначенном для этого участке нельзя будет зарегистрировать, а скорее всего, придется снести.

Но даже в случае сохранения дома, в нем нельзя будет прописаться и подвести к нему необходимые коммуникации.

Однако, выход есть. Ст. 8 Земельного кодекса говорит о том, что возможен перевод участка из одной категории в другую с соответствующим изменением целевого назначения. Как перевести земли ЛПХ в ИЖС знают в органах местного самоуправления. Туда и надлежит обращаться для решения этого вопроса.

Отличия земель для ИЖС и ЛПХ

Прежде всего необходимо определить цель такого перевода. Для этого необходимо четко представлять себе, что может делать собственник с участком ИЖС и ЛПХ. Рассмотрим допустимые способы использования каждого из них.

Участок для ИЖС всегда относится к землям поселений. Он предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение одноквартирного дома для проживания семьи.

Высота такой постройки не должна быть более 12 м.

Одним из главных плюсов такого участка будет обязательная выдача ТУ для проведения необходимой инженерной инфраструктуры, без которой нормальное проживание невозможно: электричество, газ, водопровод им т. д.

Приобретение участка под ИЖС выгодно еще и тем, что часть затрат на постройку жилого дома можно будет вернуть. Для этого оформляется имущественный налоговый вычет. Если же строительство дома не начинается в течение трех лет с момента покупки участка, его владельцу повышают налог вдвое. Неиспользование земли по назначению не приветствуется.

На участке, предназначенном для ЛПХ зачастую тоже можно возвести жилой частный дом, если он находится в границах населенного пункта.

Но прежде всего такой участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства — то есть развития сельскохозяйственного производства с некоммерческой целью.

Использование не по назначению или отсутствие вообще какого-либо использования влечет для хозяина участка сначала штраф до 1000 р., а затем, после предварительного уведомления, изъятие участка и продажу его с торгов.

Как изменить целевое назначение

Решив, что перевод участка из ЛПХ в участок ИЖС или наоборот действительно необходим, владельцу следует обратиться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок с заявлением. Пишется оно в произвольной форме, но в нем обязательно указывается следующая информация:

данные владельца;
кадастровый номер;
имеющаяся категория и целевое назначение;
желаемое разрешенное использование;
причина перевода;
обоснование права на объект.

Причина, изложенная в заявлении должна быть достаточно уважительной и логичной. Земля — ценный ресурс, количество которого по объективным причинам ограничено. Поэтому к ее охране и контролю за использованием государство подходит достаточно жестко.

На рассмотрение вопроса о том, можно ли перевести землю из одной категории в другую и принятие решения у местных властей есть два месяца.

На практике практически всегда приходится ждать именно максимальный срок. После внесения решения, в течение двух недель о нем уведомляется владелец.

Если вопрос решен положительно, в течение двух ближайших месяцев в ГКН будут внесены соответствующие изменения.

Отказать в приеме заявления в администрации могут только по двум основаниям:

заявление подписано лицом, которое не является собственником участка или не имеет на него иных прав;
поданы документы, не соответствующий требованиям закона «О переводе земель».

А вот причин для отказа в переводе из категории в категорию может быть и больше.

Без особых проблем удается перевести в ЛПХ или наоборот участок, расположенный в границах сельского поселения. С превращением же сельскохозяйственных угодий в земли для строительства жилого дома могут возникнуть проблемы. Равно как и с выделением городских земель под приусадебное сельское хозяйство.

Какие документы потребуются

К заявлению о переводе земельного участка для ИЖС в участок для ЛПХ или обратного процесса, потребуются следующие документы:

паспорт заявителя;
подтверждение его права на надел (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды и т. д.);
согласие собственника земли, если она передана на ином праве (например, в аренду или в пользование);
кадастровый паспорт;
координаты (заказать можно в любой землеустроительной фирме);
справку о нахождении (или ненахождении) земель в городской черте.

Последний документ свидетельствует о том, что земля была выделена, определены ее границы и она поставлен на Государственный кадастровый учет. Если она оформлена в собственность, то такой документ уже имеется у владельца. В противном случае придется сначала провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Процедура эта небыстрая и на нее придется потратиться.

Источник: https://prjekspert.ru/izmenenie-vri-zemelnogo-uchastka-s-izhs-na-lph.html

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

Рассмотрим, как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ или наоборот юридически грамотно.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что земля может находиться в собственности физического лица, пользоваться ею без ограничений невозможно. Права владельца ограничиваются разрешенными видами использования земельных территорий. Так, чтобы обеспечить возможность строительства жилого дома, приходится менять категорию надела. Расскажем в статье, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС.

Зачем менять категорию земли?

В соответствии со ст.7 ЗК РФ, все земельные территории России имеют принадлежность к определенной категории. Граждане могут владеть:

землями поселений – предназначены для строительства жилых домов, ИЖС или многоэтажного строительства;
землями сельскохозяйственного назначения – предназначаются для ведения личного подсобного хозяйства.

Целевое назначение – главная особенность пользования земельным участком. Допустимое использование надела прописано в его кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. Эта особенность обязательна к соблюдению землепользователями. В противном случае государственные органы вправе использовать различные меры пресечения.

Неиспользование с/х земель по их целевому назначению (допустим, возведение на нем жилого строения) или отсутствие хотя бы начала строительных работ на участке под ИЖС спустя три года, наказываются применением штрафных санкций. Самовольно возведенное строение зарегистрировать не удастся, в нем нельзя будет прописаться или подвести к нему нужные коммуникации. Вероятнее всего, по решению суда подобный объект потребуется снести.

Проще говоря, если на участке ЛПХ построить дом или на земле под ИЖС заниматься личным хозяйством – последствия будут весьма неприятные для землевладельца. В ряде случаев участок могут изъять по причине нецелевого использования.

Чтобы избежать негативных последствий, ст. 8 ЗК РФ предусмотрена возможность перевода земли из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС – пошаговая инструкция

Каждый землевладелец участка сельскохозяйственного назначения может перевести его в другую категорию. Эта процедура регулируется ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Ниже представлен алгоритм действий.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Это длительная процедура, расходы на проведение которой понесет заявитель. Для проведения межевания необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или геодезическую компанию.

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий отдел муниципалитета или МФЦ. Заявление не имеет установленной формы, но должно включать в себя следующую информацию:

данные заявителя и собственника;
кадастровый номер земельного участка;
категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

Контроль и охрана правомерного использования земель находятся под пристальным вниманием государства. Поэтому, причина перевода должна быть уважительной и логически обоснованной.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Пакет документов принимается сотрудником учреждения под расписку. В этой бумаге будет написана дата вынесения решения по делу.

По закону рассмотрение заявления не может затянуться дольше, чем на два месяца. Как правило, именно на этот срок и стоит рассчитывать. Если вопрос решается положительно, заявителю выдается акт о переводе земель в другую категорию. На основании этого документа происходит внесение изменений в Росреестр, а заявителю выдается новая выписка из ЕГРН.

При вынесении отрицательного вердикта заявитель получает на руки письменный документ с обоснованием отказа. Принять такое решение могут по следующим причинам:

заявление написано и подано лицом, которое не имело правомочий на подобные действия;
поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
заявленный земельный участок располагается в значительном удалении от населенного пункта, и перевести его в ИЖС по закону нельзя (все земли под ИЖС могут находиться только в черте населенного пункта).

Не должно возникнуть проблем, если земельный участок располагается в границах поселения. Однако если вам отказали в переводе надела в другую категорию неправомерно, вы можете обращаться в судебные органы для защиты своих законных интересов.

В чем отличия между лпх и ижс?

Как уже говорилось выше, земля как особо ценный ресурс находится под особым контролем государства. Прежде чем подавать заявление необходимо четко определить и обосновать цель перевода.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как начисляется пеня за коммунальные услуги

Земельные участки под ИЖС всегда находятся в черте населенных пунктов и относятся к правовой категории «земли поселений». Такие территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Постройки на участках под ИЖС не могут быть выше 12 м, а также характеризуются тем, что предназначены для проживания одной семьи.

Основное преимущество строительства дома в рамках ИЖС – возможность возврата части расходов, возникших в процессе постройки жилого здания. Возврат происходит посредством оформления имущественного налогового вычета.

Еще один плюс – обязательная выдача разрешения на проведение необходимой для проживания инфраструктуры (газа, электричества, водопровода и т.д.). Однако стоит помнить, что если землевладелец не начнет строительство в течение трех лет, то налог для него будет повышен вдвое в рамках применения санкций за неиспользование земли по назначению.

Когда участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, нередко также допускается возведение жилого дома. Это возможно, если земля располагается в границах населенного пункта.

Тем не менее, первоочередное целевое назначение земли под ЛПХ – развитие сельского хозяйства в некоммерческих целях. Если участок используется не по целевому назначению или не используется вообще, землевладельцу грозит штраф в размере 1000 рублей, а затем предварительное уведомление и изъятие надела с последующей продажей на аукционе.

При возникновении сложностей с переводом земли из одной категории в другую обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС. Если все делать правильно, то правовых проблем возникнуть не должно. Если вы столкнетесь с ущемлением ваших законных прав и интересов – обращайтесь в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-perevesti-uchastok-iz-lpx-v-izhs/

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ

Перед тем как вы решите перевести участок ИЖС в участок ЛПХ, убедитесь в том, что данное действие будет для вас выгодно. Несмотря на то, что между этими категориями много общего, есть и отличительные черты.

Сходства и отличия

Участок, относящийся к категории, где разрешено жилищное строительство, предполагает, что на нем может быть построен дом, этажность которого не должна быть более 3.

Земельный надел, расположенный в черте населенного пункта, на котором допустимо разводить личное хозяйство, также предполагает, что на нем возводится дом, который не будет выше 3-х этажей, кроме того, на участке можно заниматься сельскохозяйственными работами.

В таком случае имеется возможность заниматься подсобным хозяйством, учитывая, что форма должна быть непредпринимательская. Невзирая на то, что категории назначения земель похожи, у них имеются и отличия. В частности:

Участок, отведенный для индивидуальных построек, и тот, что предполагает ведение сельского хозяйства, предназначаются для некоммерческих целей. Однако ЛПХ наиболее пригоден для того, чтобы на нем выращивать и перерабатывать продукцию сельхоз назначения. Не на каждом участке, отведенном под ЛПХ, возможно строительство жилого дома.
Земельный надел, относящийся к категории ИЖС, должен быть расположен исключительно на территории населенного пункта, в то время как вторая разновидность может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами.
Можно сравнить стоимость рассматриваемых наделов. Цена, указанная в кадастре, относительно участка ИЖС, значительно выше того, что предполагает ведение хозяйства.
Земли, на которых разрешено разводить подсобное хозяйство, могут быть обременены запретом на осуществление строительных работ, в то время как специально отведенный для этого участок не может быть ограничен в этом.
Также можно сравнить размер налоговых платежей. В случае участка ЛПХ они значительно ниже.

Преимущества

Земельный участок, который предполагает проведение строительных работ, говорит о том, что постройка может быть возведена только физическим лицом. К плюсам данной категории земель относится то, что они обладают адресом юридического значения, на них можно построить жилой дом, который будет капитальным.

После того как такой дом будет построен, появится возможность прописаться в нем. У вас есть возможность провести любые коммуникационные система. Также обратите внимание на развитость инфраструктуры в том районе, где расположена земля.

Плюсом выступает и то, что строение, возведенное на участке, предполагающем ИЖС, может быть представлено в качестве залога по соответствующему договору.

К недостаткам в таком случае относят необходимость получить разрешение, относительно проведения строительных работ на участке. Прежде чем дом будет возведен, нужно в полной мере согласовать это действие с компетентными службами и организациями. Кроме того, обязательным условием является соблюдение ГОСТов и СНиПов, собственник должен будет выплачивать большие налоговые платежи.

Как уже было указано выше, участок, на котором разрешается заниматься подсобным хозяйством, может располагаться в населенном пункте либо за его пределами. В таком случае от его расположения зависит то, можно ли построить дом на такой земле.

В случае, когда участок является приусадебным, то у вас будет возможность построить на нем жилой дом, при этом важно, чтобы он не был выше трех этажей. Также на нем можно возвести другое строение, которое необходимо для ведения хозяйства.

Если же земля расположена в поле, то использоваться должна исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Построить дом на этом участке не получится.

В отношении рассматриваемого участка земли может быть проведен перевод в ИЖС. Это возможно только в случае, когда земля расположена в населенном пункте.

Налоговые платежи, которые взимаются за использование земли, составляют не более 0,3 процентов от стоимости, прописанной в кадастре.

К недостаткам, как правило, относят то, что категория земель недостаточно регламентирована на законодательном уровне, кроме того, возникают сложности и риски в отношении этой земли. Чаще всего люди хотят перевести землю в ИЖС потому, что хотят построить на ней дом.

Изменение категории

Собственники зачастую задумываются, можно ли земли ИЖС перевести в ЛПХ и наоборот. Отметим, что лицо, обладающее правами относительно участка, на котором разрешается разведение подсобного хозяйства, может перевести его под жилищное строительство.

В случае, когда собственник земельного надела принял решение изменить категорию, то ему нужно будет составить обращение и подать его в администрацию муниципального образования. Обращаться с заявлением нужно в тот муниципалитет, к которому относится земельный надел. Обращение составляется в произвольной форме, однако стоит учесть, что в нем обязательно должны быть прописаны некоторые моменты.

В частности, это сведения, касающиеся собственника надела, номера, закрепленного в кадастре. Указывается категория, к которой относится участок на момент обращения, и прописывается его целевое назначение. Также указывается, какое использование желает получить заявитель, и причина, по которой производится перевод. Помимо этого, нужно будет обосновать имеющиеся у вас права на объект недвижимости.

Важно! Причина, которую вы указываете в заявлении, должна отвечать требованиям логики и уважительности. Это связано с тем, что земле отводится особое место среди ресурсов, так как их количество ограничивается. В связи с этим деятельность государственных органов, направленная на использование и контроль земельных наделов, проводится в жестком режиме.

После того как вы подали обращение в местную администрацию, начинает течь двухмесячный срок, в течение которого должно быть принято решение. Стоит сказать, что приходится ждать, как правило, максимально установленный срок. Когда будет принято решение, собственник земли будет об этом уведомлен. Уведомление направляется в течение двух недель после вынесения решения. В том случае, когда решение положительное, то в двухмесячный срок в соответствующий кадастр будут внесены изменения.

Имейте в виду, что отказать в приеме заявления могут по двум причинам – если заявление подписал не собственник участка, либо представлен не полный пакет документов.

Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/uchastok-perevesti-v-lph.html

Варианты перевода земель под ЛПХ и их особенности

Практически у каждого собственника земельного участка, который планирует осуществить перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС и наоборот, возникают сложности с юридической терминологией.

Например, многие полагают, что ЛПХ и ИЖС обозначают категорию земельного участка, хотя на самом деле это одни из видов разрешенного использования территорий. По целевому назначению, закон выделяет сельскохозяйственные земли, земли водного и лесного фонда, поселений, запаса, промышленности и территории с особым природоохранным режимом.

Для каждой из категорий существует установленный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять – именно к ним относится ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

У обладателя прав собственности на землю есть возможность исходя из собственных соображений и потребностей, осуществить перевод земель ЛПХ в ИЖС, перевести участок сельхозназначения под ЛПХ и т.д.

Правда, предварительно нужно четко определиться с тем, что такое личное подсобное хозяйство и какие у него преимущества в сравнении с другими видами разрешенного использования.

Также важно понять, какой способ перевода вам более выгоден – с этим вопросом лучше обратиться к юристам, поскольку только они осведомлены о специфике правового режима (в том числе налогообложения) для земельных участков с тем или иным статусом.

Что собой представляют участки для ведения ЛПХ?

Земельными участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства согласно Федеральному закону № 112-ФЗ, могут называться территории, которые относятся к категории земель поселений (приусадебные территории) или земли, расположенные за пределами населенных пунктов (полевые участки). Владельцы могут использовать их для:

* сельскохозяйственного производства;

* строительства жилых домов, бытовых и складских строений при условии следования действующих противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических и прочих нормативов. Данная возможность предусматривается исключительно для приусадебных участков.

Преимущества перевода земли из ИЖС в ЛПХ

В последние годы большинство граждан интересуются переводом земель из ЛПХ в ИЖС, хотя во многих смыслах выгоднее именно такой вид разрешенного использования как личное подсобное хозяйство. По крайней мере, если вы планируете заниматься садоводством и огородничеством с коммерческими целями.

К тому же, Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что на них можно осуществлять строительство индивидуальных жилых строений без оформления проекта. Достаточно составить собственный план сооружения и получить соответствующее разрешение.

Впоследствии при желании владелец может продать дом, предварительно оформив на него право собственности.

Из других важных преимуществ ЛПХ стоит отметить:

* земельный налог не такой высокий, как на ИЖС;

* отсутствие ограничений в отношении строительства – выполнив перевод земли под ЛПХ;

* минимум формальностей, связанных с застройкой;

Способы перевода земель под ЛПХ

В настоящий момент существует два варианта перевода земли в ЛПХ, в частности, можно подать ходатайство о смене категории земельного участка либо произвести смену разрешенного вида использования. У каждого способа есть как плюсы, так и минусы, поэтому универсального решения проблемы нет. Чтобы сделать выбор, владельцу следует проконсультироваться с юристом и просчитать, что будет выгоднее с организационной и финансовой точки зрения.

Как в случае смены статуса, так и при изменении разрешенного вида использования, нужно будет подготовить определенный пакет документов, который устанавливается федеральным законом № 172-ФЗ либо Градостроительным кодексом и Законом № 191-ФЗ соответственно.

Источник: https://trustzem.ru/variantyi-perevoda-zemel-pod-lph-i-ih-o/

Процедура перевода земли из ЛПХ в ИЖС

Земли на территории России поделены на отдельные категории. В зависимости от них и определяется правовой статус земли. Законодательно закреплён порядок как смены категории, так и правового статуса. Это осуществляется исходя из нужд населения или страны. Государство в подобном вопросе выступает единственным правомочным лицом на изменение статуса земель и их категории. Итак, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, в каких целях это производится?

Права частных лиц на землю

В собственности у граждан и частных организаций могут находиться лишь земли населённых пунктов и предназначенные для сельского хозяйства наделы. Земли под ИЖС принадлежат в основном к территории населённых пунктов, а земли со статусом ЛПХ соответственно к категории наделов для сельскохозяйственной деятельности.

Подобный статус устанавливает тип использования участков, который разрешен законом, от которого и зависит перечень правомочий собственников в отношении их владения. Переведя участок в необходимую категорию можно изменить свои правомочия по пользованию земельным наделом.

Правовой статус ИЖС

Земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначены для возведения частных жилых построек. Такие участки обычно находятся в пределах населённых пунктов или в непосредственной близости от них.

Такие участки изначально имеют адрес и, построив на них жилой дом, в дальнейшем в нём можно прописаться. Кроме того, лишь жилые дома, возведённые на подобных земельных наделах, могут быть оформлены в качестве жилого помещения. В противном случае уполномоченные органы попросту не выдадут разрешение на строительство, а правомочия на подобную постройку зарегистрировать также не получится.

Кроме того, для получения услуг коммунальных служб также необходимо перевести участок в категорию ИЖС. Иначе компания-поставщик будет не вправе записать на такой дом абонентский номер и осуществлять обслуживание инженерных и коммуникационных сетей.

Правовой статус земель ЛПХ

Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предоставляются гражданам для ведения огорода, вырвщивания садов и иного типа сельскохозяйственной деятельности.

Участки в статусе ЛПХ условно подразделяются на два вида:

приусадебное владение;
полевой участок.

Наделы с указанным правовым статусом принадлежат к категории наделов для сельскохозяйственной деятельности, и на них допускается заниматься строительством, включая постройку жилья.

Только приусадебные земельные владения ЛПХ допускается перевести в категорию ИЖС.

Чтобы жилые постройки на таких участках могли быть оформлены должным образом, необходимо соблюдение следующих условий:

земельный надел должен располагаться в пределах населённого пункта;
должны быть соблюдены все нормы строительства жилого дома.

Однако даже это не гарантирует предоставление подобным жилым постройкам равного статуса с жильём на участках ИЖС. Сложно будет подключиться к инженерным коммуникациям и практически невозможно зарегистрировать абонентский ящик.

Зачем нужно менять статус участка?

Полномочия собственников ЛПХ в отношении участка более ограничены, нежели у владельцев наделов ИЖС. Это влияет не только на использование земли, но и на её ценность. Ограничения, действующие на участок, делают его менее привлекательным в глазах потенциальных покупателей. Для собственника же такой участок превращается в лишние и нежелательные расходы по содержанию и уплате налогов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое право аренды земельного участка

Большинство отказывается от таких участков, и пытается поскорее продать его, даже очень дёшево. Но не стоит спешить. Ведь проведя лишь одну процедуру по смене статуса земли можно в разы увеличить цену на неё, а также позволить возвести там дом своей мечты. Но как это сделать?

Подача документов

Процедура смены земель со статусом ЛПХ или ИЖС осуществляется местной администрацией. Это может быть мэрия, если земля находится в пределах города, сельсовет, когда земля находиться в сельской местности и т. д.

Оформляется прошение о смене статуса земли в виде обычного заявления, вместе с которым нужно подать следующую документацию:

кадастровый паспорт земли (реестровая выписка);
паспорт владельца;
правоустанавливающий документ на участок (если обращается собственник);
письменное (нотариально заверенное) согласия собственника (если подаёт третье лицо).

В самом же заявлении нужно указать следующие сведения:

номер участка в кадастровом реестре (кадастровый номер);
нынешний статус (категория) участка;
выбранный для перевода статус (конечная категория);
вид правомочия на участок;
цели изменения статуса (для постройки дома).

Но правильное оформление заявления и подача всех документов ещё не является гарантией изменения статуса земли. Согласно статистике количество случаев, когда госорган дал согласие и отказал, одинаково.

Рассмотрение заявления

Сразу стоит отметить, что рассматривается такое заявление очень долго. Обычно данная процедура длится около двух месяцев, но всё зависит от укомплектованности местной администрации.

Ведь при рассмотрении заявления о переводе правового статуса участка из одной в другую категорию нужно провести следующие мероприятия:

экологическая экспертиза;
проверка места расположения;
возможность проведения коммуникаций;
наличие инфраструктуры;
пригодность грунта для строительства;
проверка на наличие рядом вредного производства и т. д.

В целом по результатам данных проверок и выносится решение. Ведь если по какому-бы ни было параметру участок будет признан непригодным для обустройства жилого дома, а равно и для проживания, то, скорее всего, в переводе категории будет отказано.

После того как уполномоченный орган вынес решения, обычно уже по истечению двух месяцев, в течение двух недель заявителю направляется письмо с соответствующим ответом. Если орган принял положительное решение, то в письме заявитель получит акт о смене категории земли. В противном случае – письменный отказ с указанием причины.

Причины отказа

Как уже говорилось, причин отказа может быть много.

Условно их можно подразделить на следующие категории:

Правовые причины:
1. подача заявления не уполномоченным на то лицом;
2. нехватка документов для рассмотрения заявления;
3. неправильная подача заявления.
Технические причины:
1. невозможность проведения коммуникаций;
2. отсутствие инфраструктуры;
3. непригодность грунта для строительства.
Экологические причины:
1. наличие рядом вредного производства (хвостохранилищ);
2. нарушение экологии местности вследствие постройки жилья.
Экономические причины:
1. наличие разведанных полезных ископаемых;
2. высокая бонитарная стоимость земли (урожайность).

Таким образом, государственный орган при вынесении решения вынужден учитывать массу характеристик земли, так что не стоит удивляться, получив от него отказ.

В любом случае подобный отказ можно обжаловать в суде.

Общей характеристикой земли, в переводе которой могут отказать, является её расположение. Чем дальше участок от населённого пункта, тем больше вероятность отказа.

Что делать с наделом в пределах СНТ?

Многие граждане имеют земельные наделы в садовых товариществах. Обычно их называют дачными участками и там можно спокойно возводить жилые строения временного (летнего) назначения. Поэтому люди и не задумываются о смене правового статуса подобных своих владений.

Но осуществить смену правового статуса следует как минимум по двум причинам:

Чтобы иметь возможность официально зарегистрироваться в соответствующем доме.
Для увеличения стоимости земельного надела.

Перевести участок из СНТ в ИЖС намного сложнее, чем смена статуса ЛПХ. Если участок в СНТ не приватизирован, необходимо получить решение общего собрания членов СНТ, в котором даётся согласие на перевод.

Кроме того, необходимо представить в госорган дополнительно ещё два документа:

позитивное заключение экологической экспертизы;
документальную оценку потерь садоводческого хозяйства в результате смены статуса участка.

Как показывает практика, перевод СНТ в ИЖС возможен лишь в случаях, когда границы товарищества непосредственно соприкасаются с границами населённого пункта. В иных случаях государственный орган отказывает заявителям.

Законодательством также предусмотрены случаи, когда целое дачное хозяйство или садовое товарищество может получить статус населённого пункта. Такая смена статуса требует консолидации всех жителей СНТ. Однако практика такого ещё не знает. Так или иначе, в подобной ситуации смена статуса земель происходит автоматически.

В остальном процедура перевода СНТ в ИЖС ничем не отличается от смены категории ЛПХ.

Можно ли строиться на ЛПХ и СНТ без смены категории?

Как уже говорилось, на участках ЛПХ и СНТ, которые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, можно возводить жилые постройки. Процедура оформления разрешительных документов такая же, как и при строительстве на участке под ИЖС.

Однако в последующем возможны следующие сложности:

отсутствие возможности официально зарегистрироваться в указанном доме;
сложности подключения к инженерным и коммунальным сетям;
сложности переоформления, раздела, выдела доли в построенном жилье.

Однако около тридцати процентов жителей сельской местности до сих пор проживают в подобных жилых домах. В случае возникновения необходимости провести какие-либо операции с указанным объектом недвижимости через суд можно получить и смену статуса участка, и оформить права должным образом.

Смена статуса через суд

Если через местную администрацию добиться смены статуса земли не получилось, то сделать это можно через суд. Главным условием обращения в суд по данному поводу является наличие официального отказа от администрации.

Стоит иметь в виду, что через суд можно не только оспорить решение администрации, но и непосредственно осуществить смену категории. Для этого нужно в судебном иске указать соответствующую просьбу.

Если суд вынесет положительное решение, данный акт нужно представить в Росреестр и в кадастр для изменения данных об участке.

Так как при рассмотрении подобных дел суд учитывает положения большого количества законодательных актов, настоятельно рекомендуется заручиться профессиональной юридической поддержкой.

Полезные советы

В деле по смене категории земель очень много нюансов, которые главным образом отражены в подзаконных актах правительства или местной администрации.

По этой причине разобраться самостоятельно во всём представляется сложным и первым настоятельным советом является обращение к юристу. Помощь юриста в данном вопросе позволит расставить всё по своим местам.

Проконсультировавшись с профессионалом, можно будет изначально выяснить, как перевести земли из одной категории в другую, а так же вероятность успеха мероприятия.

С другой же стороны, следуя некоторым рекомендациям можно как ускорить процедуру, так и повысить вероятность успеха.

Так:

Государственный орган при отказе указывает лишь на его причину и не предоставляет доступа к экспертному заключению и результатам тех или иных проверок. Поэтому рекомендуется провести указанные процедуры самостоятельно. Такие документы пригодятся как для представления в администрацию, так и для оспаривания её решения в суде.
Нужно изначально выяснить бонитарную стоимость земли. Сделать это можно, подав запрос в БТИ. Обычно такая информация указывается в кадастровом паспорте. В некоторых случаях может понадобиться проведения отдельной оценки.
Если участок находится в значительной отдалённости от населённых пунктов, лучше не пытаться сменить категорию земли. Скорее всего, администрация ответит отказом. Однако это не лишает права строить жилые дома на таких участках.
Сменить категорию земли можно и после возведения постройки. При наличии систем автономного обеспечения жилого дома всем необходимым (электричество, вода и т.д.) добиться смены статуса легче будет через суд.
Отказ государственного органа не говорит о том, что участок невозможно перевести в ИЖС. Просто администрация обязана действовать в рамках инструкций, а вот суд может учесть индивидуальные обстоятельства и вынести положительное решение.

Тем самым вероятность успеха в большей степени зависит от самих граждан, нежели от каких-либо иных факторов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/perevesti-iz-lph-v-izhs.html

Как перевести земельный участок из ЛПХ в ИЖС

Участки под личное подсобное хозяйство могут располагаться как в черте населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Также, они делятся на 2 категории — полевые и приусадебные.

Как для первой, так и для второй категории наделов может быть полезна процедура перевода земли в категорию «Индивидуальное жилищное строительство».

Виды земельных участков

Земельные наделы ЛПХ, относящиеся к землям поселений, называются приусадебными. На таких участках разрешено строить дома и хозяйственные постройки, заниматься индивидуальной трудовой деятельностью.

Подробнее о приусадебных участках читайте в специальной статье.

ЛПХ на сельхозземлях носят название полевых участков. На полевых наделах разрешается ведение сельскохозяйственной деятельности без возможности возведения капитальных построек.

Подробнее о полевых участках читайте в статье.

В каких случаях требуется смена ври

Строительство жилых домов разрешается на участках и ЛПХ, и ИЖС.

Основное преимущество целей жилищного строительства — возможность частично компенсировать расходы, связанные с возведением жилья.

Для этой цели действует механизм имущественного налогового вычета, позволяющий уменьшить размер доходов, облагаемых НДФЛ.

Приведем еще несколько причин, которые могут послужить основанием для смены вида разрешенного использования надела:

ИЖС земли в преимущественном порядке подключаются к сетям коммунальной и инженерной инфраструктуры и этот «плюс» часто мотивирует застройщиков прибегнуть к смене ВРИ земельного участка.
Приобретение загородного земельного надела с ВРИ «ЛПХ» для строительных работ может обернуться как достоинством — низкие финансовые вложения на начальном этапе работ, так и недостатком — участок может не подходить для строительных целей. В этом случае оптимальным вариантом является перевод из ЛПХ в ИЖС.
Желание продать участок и получить за него хорошую цену может стать поводом для смены разрешенного использования земли.
Реализация сертификата на материнский капитал также может потребовать изменения разрешенного использования земли. Не во всех регионах страны разрешается строительство домов на «материнские» деньги на землях ЛПХ.
Использование земли в качестве залогового фонда более выгодно, когда надел имеет ВРИ «ИЖС».

Смена вида разрешенного использования может происходить по следующим сценариям:

Со сменой категории земли.
Простым изменением цели использования.

По общему правилу, участки, в отношении которых инициируется процедура смены разрешенного использования, должны быть размежеваны и поставлены на учет в Кадастровой палате.

Заниматься геодезическими работами имеют право лица, имеющие сертификат кадастрового инженера. Стоимость услуг не зависит от того, в частную или государственную структуру вы обращаетесь, и составляет в среднем 5 тыс. руб.

Для приусадебных земель

На земли, относящиеся к черте населенных пунктов, распространяется действие градостроительного регламента.

Запросив в земельном отделе местной администрации копию ПЗЗ территории, в границах которой находится интересующая вас земля, вы получите исчерпывающую информацию о ее функциональной зоне и сможете проанализировать наличие возможности смены ВРИ в упрощенном порядке.

Для присвоения приусадебному наделу вспомогательного или условно-разрешенного ВРИ «ИЖС» необходимо направить декларацию, уведомляющую о желании использовать участок в строительных целях, в Росреестр.

В качестве дополнительных документов ведомство потребует приложить:

ПЗЗ территории. План может быть направлен в ведомство администрацией поселения в рамках межведомственного взаимодействия на безвозмездной основе.
Межевой план земли.

Внесение изменений в Госземкадастр, поданное в электронном виде, оплачивается в сумме 245 руб. При предоставлении сведений в «бумажном» варианте размер госпошлины составит 350 руб.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в отдельной статье.

Для полевых

Присвоение полевому участку вида разрешенного использования «ИЖС» сопряжено со сменой категории надела, причем оба действия производятся одновременно.

Ходатайство о смене категории земли направляется в администрацию поселения (районную администрацию, если речь идет о межселенной территории).

Если администрация, принявшая ходатайство, считает обоснованным ваше намерение о смене ВРИ земли, то направляет его в орган исполнительной власти области для принятия окончательного решения.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего вашу личность.
Доверенность, если ходатайство направляется не лично вами.
Правоустанавливающие документы на землю.
Ситуационный план надела.
Выписка из ЕГРН.

Кадастровые выписки предоставляются за плату.

В зависимости от формы подачи заявления, сумма госпошлины может составлять:

300 руб. — услуга предоставляется в электронном виде.
750 руб. — выписка выдается в форме бумажного документа со всеми подписями и печатями.

Если полевой участок находится в непосредственной близости от границ населенных пунктов, Генплан поселения предусматривает возможность расширения черты поселка с включением в его состав близрасположенных сельхозземель, то ходатайство, как правило, удовлетворяется.

Подробнее об изменении категории земли читайте в статье.

Вопросы изменения категории земли являются достаточно сложными, поэтому стоит рассмотреть возможность поручения проведения процедуры юристу. Стоимость его услуг зависит от сложности каждого конкретного случая и составляет несколько десятков тысяч рублей.

Все случаи отказов условно можно поделить на две категории.

Первые случаи связаны с небрежным отношением к подготовке ходатайства, когда в ходе анализа предоставленных документов выявляются следующие несоответствия:

Отсутствие права распоряжаться земельным участком.
Противоречия в документах.
Неполный пакет сопроводительной документации.

Устранение выявленных несоответствий не займет много времени и даст вам возможность подать ходатайство повторно.

Вторая категория случаев связана с отсутствием в законе возможности изменения цели использования для сельхоз земли. В переводе категории может быть отказано, если полевой участок относится к особо ценным землям или у заявителя нет возможности оплатить разницу между старой и новой кадастровой стоимостью надела.

Любой отказ может быть обжалован в судебном порядке, но и суды не всегда удовлетворяют подобные заявления.

Еще один вариант действий при отказе присвоения ВРИ «ИЖС» полевому участку — осуществление смены цели использования на «Дачное хозяйство» или «Садоводство».

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/lph-v-izhs