Как продать гараж без документов

Как продать гараж без документов?

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения.

Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности.

Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

Удостоверение личности и членская книжка.
Справка о выплатах размера пая.
Кадастровый паспорт строения.
Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

декларация об объекте;
свидетельство о собственности или договор аренды;
квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

Паспорта участников сделки.
Три экземпляра договора купли-продажи.
Правоустанавливающие бумаги на гараж.
Кадастровый паспорт строения.
Свидетельство о праве собственности.
Документы о владении землей.
Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

Удостоверение личности.
Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
Кадастровый паспорт строения.
Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

Устав кооператива.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
Бумага с отводом земли.
Все разрешения на постройку помещений.
Акты о введении их в эксплуатацию.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-prodat-garazh-bez-dokumentov/

Как продать неприватизированный гараж в ГСК

Продажа недвижимости – серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций.

Продажа недвижимости – серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже – потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку.

Подобная процедура – это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность.

Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца.

Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам.

Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли.

Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года.

Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки.

Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности.

Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ – справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
Иные квитанции об оплате за ГСК.
Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Как продать гараж в государственной собственности

Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-prodat-neprivatizirovannyj

Нюансы договора купли-продажи гаража без документов

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

точное и максимально подробное описание гаража;
стоимость продажи;
порядок расчетов;
порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
цена сделки (стоимость гаража);
подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
порядок проведения расчетов с продавцом;
момент передачи объекта покупателю;
дата оформления;
подписи продавца и покупателя.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как оформить муниципальную землю в собственность

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-mozhno-li-oformit/

Как оформить продажу гаража

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

Подробное описание параметров гаража	во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как: площади габариты (ширину, высоту, длину); дата ввода в эксплуатацию; материалы, применяемые при строительстве; инженерные коммуникации; наличие или отсутствие смотровой ямы; отделка и др.
Цена	Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
Порядок оплаты	текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
Способ написания	возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
Количество экземпляров	по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы	которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом	в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра	не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок	Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объекта	должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или дарения	при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома	данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК	В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления	нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом	Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен	на основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника	так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемы	Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг	а покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объекта	а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем	и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлины	осуществление межевания
Заключение сделки продажи гаража	регистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

Регистрационная служба (Росреестр);
МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Правоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга	на продажу гаражного строения
Справка из ГСК	если объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройки	а также кадастровая документация
Акт приема-передачи	в трех экземплярах
Заявление о переходе права собственности	и госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

К юристу;
Агентство недвижимости, риелторам;
В нотариальные конторы;
Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонах	должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
Правовые основания возникновения собственности	нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объекта	в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю	является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как начисляется вода без счетчика

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha/

Как продать гараж без документов — Советы от юриста

Всем тем, кто владеет гаражом, но планирует его продать, предоставляется такая возможность. Это не составит каких-либо проблем и трудностей, потому что спрос на такую недвижимость сейчас большой. Автомобилисты стремятся обезопасить свой транспорт. Для этого и необходим гараж.

Первым делом необходимо найти покупателя гаражной недвижимости. Сделать это просто, так как потребность в таком помещении сейчас возросла. Это можно произвести через специальные интернет-сайты, форумы либо по объявлениям в средствах массовой информации или через знакомых.

Можно ли продать неприватизированный гараж? Продажа гаража требует соблюдения определенных правил и этапов. Владелец обязан рассчитаться с кооперативом, заплатив паевую долю. После этого ему выдают регистрационное удостоверение. Это первый ключевой шаг, без прохождения которого сделка не будет легитимной.

После этого в кадастровом комитете и местном бюро технической инвентаризации необходимо получить все бумаги и справки на гаражную недвижимость. Сама процедура начинается с подачи полученного пакета документации в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте. про порядок приватизации гаража в ГСК.

Важно! Также существуют некоторые нюансы дела. Например, если владеют гаражом несколько лиц, то необходимо будет разрешение всех собственников, которое заверено нотариусом, такое же правило распространяется на супругов, совместно владеющих недвижимостью.

Найдя покупателя гаража, необходимо заверить договор купли-продажи, составленный в гаражно-строительном кооперативе у нотариуса. После этого происходит непосредственное оформление акта приема-передачи, где обязательно должны быть прописаны все моменты и детали такого дела. Как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.

Продавец гаража должен предоставить ряд документов, только при наличии которых юридическая сделка будет законной. Обязательно соблюсти полный перечень бумаг, среди которых:

Документ, который удостоверит личность владельца.
Удостоверение о праве собственности. Если оно утеряно, то можно предоставить копию технического паспорта на гараж.
Документация из кадастрового комитета и местного бюро технической инвентаризации.
Договор о реализации этой недвижимости.
Акт приема-передачи.
Обращение в Федеральное управление государственного регистрационного центра в населенном пункте.
Чек, который засвидетельствует уплату государственной пошлины.
Обращение в гаражно-строительный кооператив к его председателю при неполном внесении паевой доли.

Как продать приватизированный гараж

Как правильно продать приватизированный гараж? Акт купли-продажи приватизированного гаража требует пакета документов и государственной регистрации. Можно самостоятельно составить такой договор, нотариально заверять его необязательно, но предоставить их к рассмотрению государственными органами власти необходимо.

Важно! Все предоставляемые документы должны соответствовать законодательным нормам, иметь описание недвижимости, все данные должны быть написаны разборчиво, без ошибок, документы с исправлениями или корректировками не принимаются. Вся эта документация будет находиться в государственном реестре. Обязательно необходимо будет уплатить пошлину.

Среди документов, которые должен будет предоставить владелец гаражной недвижимости такие, как:

свидетельство о праве собственности или доверенность на право продажи, которая заверена нотариально;
справка из местного бюро технической инвентаризации, которая содержит данные по стоимости гаража, его плана;
согласие супруга или другой стороны-владельца на возможность продажи;
справка из местной налоговой инспекции об отсутствии материальных долгов перед государством;
документы, которые заверят отсутствие долгов перед органами электроснабжения и теплосетью.

Можно ли продать гараж без документов

Законно продать гараж без документов нельзя. Все вышеперечисленные документы обязательно предоставить. Иначе такая сделка по купле-продаже гаражной недвижимости не будет считаться легитимной. Покупателю обязательно стоит удостовериться в законности всех бумаг для того, чтобы обезопасить себя.

В целом, продажа гаражной недвижимости не является сложным процессом. Однако, это требует должной серьезности и правильности всех необходимых для предоставления бумаг. Найти покупателя также не составит труда. Это легко сделать в интернете, по объявлениям в газете или через знакомых.

Весь процесс проходит, в основном, через органы государственной власти на местах. Именно их решение влияет на ход всего дела. При неправильном составлении актов или предоставлении не тех документов сделка не будет считаться совершенной. См. также, как правильно оформить покупку гаража?

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-prodat-garazh-bez-dokumentov.html

Можно ли по закону продать гараж без документов — ПровоDo

Продажа гаража без регистрации права собственности может мотивироваться следующими обстоятельствами:

постройка является самовольной, документов на неё нет;
человек не хочет платить налог на доходы с суммы продажи;
есть проблемы с документами, и перерегистрация права собственности может затянуться (например, нет техпаспорта из БТИ);
собственник имеет задолженность перед ГСК по паевым или членским взносам.

Купить гараж без оформления гражданин может желать по ряду причин:

без необходимых документов гараж будет стоить значительно дешевле;
гражданин желает скрыть доходы, и приобретение недвижимости привлечёт лишнее внимание;
человек не знает, как правильно оформляются подобные сделки.
гражданин соглашается на условия продавца, рассчитывая в будущем узаконить приобретение.

Как можно заметить, практически всегда приобретение гаража без соблюдения обязательной процедуры обусловлено отсутствием определённых документов. Если на недвижимость нет нужных бумаг, то право собственности будет поставлено под сомнение.

Читайте здесь, как оформить гараж в собственность.

Риски и последствия

Самый большой риск – купить гараж у мошенника. Человек может продать арендованный бокс или предъявить поддельный паспорт. В этом случае риск лишиться собственности очень велик.

При приобретении объекта в ГСК есть вероятность наличия больших долгов за пай и членские взносы. Приобретателю придётся потратить немалую сумму, чтобы начать пользоваться гаражом.

Если нет акта ввода отдельно стоящего гаража, то есть риск, что постройка возведена с серьёзными нарушениями градостроительных или пожарных норм. Придётся затратить значительные средства на её перестройку.

Чтобы понять, как обезопасить себя, нужно требовать от продавца гаража как можно больше документов, выяснять любые подробности. Например, как был построен бокс, почему не оформлен, как отводился земельный участок и т.д.

При появлении проблем новый владелец вряд ли сможет каким-то образом истребовать деньги у продавца. Наверняка человек продумал вариант, при котором ему будут предъявлены претензии, и обезопасил себя. Например, переехал или перевёл свою собственность на родственников.

Каждый человек должен сам решать, стоит ли идти на риск и покупать гараж без оформления. Закон защищает только добросовестных участников сделок, которые позаботились о верном оформлении документов.

Узнайте здесь, как оформить землю под гаражом в ГСК.

Также мы расскажем, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Зачем может понадобится

При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

Строение должно находиться в собственности физического лица. Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.
Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд. В этой ситуации возведение гаража на определенном участке будет законным.

Переоформление возможно в следующих случаях реализации имущества:

при смене члена гаражно-строительного кооператива путем переоформления книжки;
при совершении купли-продажи;
при оформлении дарения;
при получении наследственных прав на имущество через нотариальную контору;
при выделе долей в совместно нажитом имуществе супругов после развода или в момент нахождения в официальном браке;
при подписании договора мены;
при проведении иной сделки с недвижимостью.

Если строение оформлено в собственность, но земля находится в бессрочном владении или аренде, то владелец недвижимости вправе обратиться в местную администрацию для отвода участка. Рассмотрение документов муниципалитетом длится 30 дней.

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Виды объектов

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком.

В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

К гаражам относятся:

капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
строения, в которых возможно хранение автомобиля;
боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.?

Бланк договора купли-продажи гаража.

Особенности продажи металлических гаражей рассматриваются тут.

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Необходимые документы

Для регистрации гаража на другого человека необходимо предоставить с целью установления законности постройки:

учредительная документация на гаражный кооператив;
свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый госреестр, о постановке на налоговый учет;
акт о выделении земельного участка для целей возведения гаражей;
разрешение властей на строительство;
акт о вводе в эксплуатацию;
протокол о назначении управляющего, действующего от имени ГСК без доверенности;
нотариально заверенное подтверждение полномочий представителя при осуществлении им распорядительных действий в органах регистрационного учета;
решение общего собрания ГСК об оформлении собственности на недвижимостью в составе кооператива, об установлении границ земельного участка под каждым строением, подлежащего передаче вместе с недвижимостью;
если возникает спор об определении граждан отдельных участков, требуется проведение межевания с участием специалистов по проведению геодезических работ.

Если собственность на гараж и землю уже установлены в Росреестр в рамках договора купли-продажи достаточно предоставить:

заявления по форме от продавца и покупателя;
квитанции о госпошлине;
правоустанавливающий документ, на основании которого приобретена недвижимость;
удостоверения личностей участников сделки;
нотариальная доверенность при действии представителя от имени одной из сторон;
свидетельство о собственности, выданное Росреестром на бывшего владельца;
нотариально заверенное согласие супругов, если участники сделки состоят в официальных семейных отношениях;
разрешения, заверенные от других собственников долей в гараже, на проведение сделки и отказ их от преимущественного права на приобретение части имущества на основании требований гражданского законодательства;
договор в 3 оригинальных идентичных версиях для покупателя, продавца и в архив Росреестра, все их забирает сотрудник учреждения, затем выдает после проведения правового анализа;
кадастровый план гаража с указанием границ участка под строением, расположение здания на земле, его размеры.

Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как и любой объект недвижимости его необходимо зарегистрировать, то есть поставить на учет в органах регистрационного учета.

Характеристика покупки гаража без документов:

Низкая правовая культура остаётся острой проблемой в России. Граждане сознательно или по незнанию игнорируют требования законодательства.

В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Важно, чтобы при возведении объекта соблюдались требования технического контроля. С этой целью при разработке проекта строительства желательно пригласить специалиста по инвентаризации и кадастровому учету, который точно сообщит, узаконен ли будет объект недвижимости, возведенный на указанной территории с учетом представленных документов.

Желательно также чтобы возведению гаража предшествовала разработка проекта, это позволит быстрее решить формальные вопросы с властями.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

На индивидуальное строение как гараж при регистрации сделки также требуется предоставить декларацию, в которой отражен статус недвижимости и оплата налоговых сборов в связи с его содержанием.

Нотариальное заверение сделки не требуется, обратиться в контору граждане могут по собственному соглашению для удостоверения правовой природы документа и полномочий, дееспособности сторон.

С необходимыми документами для продажи гаража в ГСК ознакомьтесь тут.

Про налог с продажи гаража в 2018 году читайте здесь.

Источник: https://pravodo.ru/mozhno-li-po-zakonu-prodat-garazh-bez-dokumentov.html

Как продать гараж без документов: ищем решение вопроса — Юрпомощь

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
при приобретении кооперативного гаража:

Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца	Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии)	подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса	получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи	оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки	оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю	подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Источник: https://femidahelp.ru/kak-prodat-garazh-bez-dokumentov-ishhem-reshenie-voprosa.html

Как на практике можно продать гараж без документов — Прав-мир

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

паспорта;
проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
документы на гараж и – если есть – землю под ним;
акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://advokatms.ru/kak-na-praktike-mozhno-prodat-garazh-bez-dokumentov.html

Можно ли по закону продать гараж без документов в 2020 году

Юридическая консультация

Административное право

Как продать гараж без документов: три законных способа

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Продать гараж без документов можно законными путями

Продать гараж без документов можно тремя способами:

реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
стороны заключают договор купли-продажи;
продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

копию документов на землю;
кадастровый паспорт;
справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

Паспорт;
Договор о продаже;
Сертификат собственника;
Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
Акт передачи;
Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

Источник: https://minerta.ru/mozhno-li-po-zakonu-prodat-garazh-bez-dokumentov