Как сдать гараж в аренду

Как заключить договор аренды гаража в 2020 году физическому лицу

Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж.

Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение.

В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

• электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
• системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

• интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
• «сарафанное радио»;
• агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

• наличие подвала;
• степень утепления;
• наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание.

В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко.

Главное – не забывать о существовании простых правил:

• документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
• договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
• закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

• удостоверения личности сторон;
• договор в 2 экземплярах;
• уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
• дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

• полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
• характеристики объекта:
  • место расположения;
  • материал, из которого он изготовлен;
  • площадь;
  • наличие смотровой ямы или подвала;
  • приблизительный износ постройки;
• права и обязанности сторон;
• срок действия договора;
• размер арендной платы;
• ответственность за нарушение условий договора;
• реквизиты сторон;
• дату и место оформления документа;
• подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа.

В этом качестве могут выступать:

• части территории, используемой для парковки авто;
• нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
• определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Советы по сдаче гаража в аренду

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь.

Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение.

Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Важное предостережение

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

• фальшивомонетчики;
• наркодельцы;
• торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

• электропроводки;
• водостоков;
• лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена — качество.

При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?».

Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

• Авито;
• электронную версию «Из рук в руки»;
• паблики и группы в социальных сетях;
• форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

• грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
• агент подготовит все необходимые документы;
• он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
• организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
• сопроводит сделку «от и до»;
• вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

• удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
• свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
• квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора. Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
• кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

• предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
• ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
• срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
• порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
• ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

• санкциями за незаконное предпринимательство;
• большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
• полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много.

Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором.

Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-sdat-garazh-v-arendu.html

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Как сдать гараж в аренду?

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.

Привила сдачи гаража в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей.

Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам.

Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

Подготовка

Сам гараж не должен быть завален хламом. Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью. Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором. Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.

Сооружение должно быть подключено к электричеству. Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены. Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.

Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж, крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.

Сдача гаража в аренду — это несерьезно? Вы ошибаетесь! Реальный опыт жительницы Томска

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду — звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду, ведь это пассивный доход, к которому мы все так стремимся. Гараж — не исключение.

Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня — выгодное решение. Сегодня журнал Reconomica предлагает своим читателям убедиться в этом лично. Прочитайте историю, которую рассказала жительница Томска.

Как все начиналось

Здравствуйте. Меня зовут Юлия Алмазова, мне 38 лет, живу в Томске. Хочу поделиться историей, как мы купили два капитальных гаража и стали получать от этого доход.

Мечта о своем гараже

Жили мы с мужем в однокомнатной квартире, пока нас было двое — всех всё устраивало. Была у нас и машина, ставили ее под окном, как многие жители нашего города. С появлением первого ребенка и его взрослением, всем стало тесновато, мы задумались о покупке новой квартиры. Присмотрели себе двухкомнатную квартиру, купили, переехали.

В новом микрорайоне было очень много домов, а парковочных мест — мало. Бедные жильцы куда только не ставили свои машины! Кто на газон, кто на детскую площадку загонит!

Все мечтали о своём гараже в этом районе. Это был 2009 год, тогда хороших капитальных гаражей было мало. Это сейчас строят дома, а в подвале — гаражи и парковочные места, тогда с этим было не так хорошо. О, чудо! Напротив нашего дома началось строительство 4-х этажного кирпичного гаражного комплекса, радости не было предела!

Покупка гаража

Как вы понимаете, цена была не из дешевых, но я уже достаточно встала на ноги (на тот момент мне было 28 лет), имела хороший заработок.

Тогда хороших капитальных гаражей было мало.

Мы с мужем копили на однокомнатную квартиру, чтобы в дальнейшем её сдавать, но раз была такая проблема с парковками — не раздумывая, купили практически достроенный гараж.

Цена кирпичного гаража, площадью 22 квадратных метра, без ямы, в 2009 году составила 600 000 руб. Как только гараж был готов, мы начали активно им пользоваться, ловя на себе завистливые взгляды соседей, ищущих себе место парковки у дома.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0-%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%B9-%D0%B2-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83/

Аренда гаража

Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

• Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
• Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
• Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

• документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• технический и кадастровый паспорта;
• акт приема-передачи гаража с имуществом;
• квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
• протоколы: разногласий, соглашения цены;
• другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий. То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

• Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.

Важно знать! Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении.

• Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
• Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
• Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
• Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Скачать бланк договора аренды гаража

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты.

На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража.

Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Как сдать гараж в аренду без налогов?

Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/arenda-garazha-dogovor-dokumenty-nalogi.html

Как правильно сдать гараж в аренду

По данным статистики около половины гаражей не используются собственниками или передаются в пользование других лиц. Чаще всего это происходит на правах аренды без возможности выкупа или с таковой. То, как правильно сдать гараж в аренду, регламентировано законодательно. Процедура несложная, но имеет ряд специфических моментов, на которые следует обратить внимание.

В чем плюсы сдачи гаража в аренду

Если у вас есть гараж, но вы не используете его по назначению по каким-либо причинам, то целесообразно сдать его в аренду. Разумеется, первое, на что может рассчитывать собственник – получение дохода. Аренда является распространенными правоотношениями, поэтому найти желающего снять у вас помещение не так сложно. Арендная плата выплачивается ежемесячно – сумма станет неплохой прибавкой к заработной плате или пенсии.

С течением времени любой объект недвижимости изнашивается. На текущий ремонт потребуется тратить собственные средства, что довольно часто очень затратно. В случае сдачи гаража в аренду использовать свои деньги для этих целей не придется. Передача объекта в пользование другому лицу станет выходом в такой ситуации.

К тому же, помещение, которое долго не используется, разрушается быстрее. Постоянное использование по назначению и поддержание порядка существенно продлят срок эксплуатации объекта.

Какой гараж можно сдавать в аренду

Существует множество разновидностей гаражей. Основные из них делятся по основному материалу конструкции – кирпичные, железные, железобетонные, деревянные.

Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований. Арендатору важны следующие критерии:

• наличие смотровой ямы – для некоторых это является существенным фактором;
• личные вещи собственника – их лучше перенести, так как они в любом случае будут мешать арендатору;
• ворота гаража – арендатор должен справляться с открыванием и закрыванием ворот самостоятельно без посторонней помощи;
• возможность повесить личный замок – после заключения договора аренды у съемщика должна быть возможность использования собственного замка;
• набор инструментов – если планируется почасовая аренда, то стоит подумать о наборе инструментов для ремонта (за их использование можно брать дополнительную плату);
• наличие электричества – помещение должно быть оборудовано проводкой;
• отопление – будет лучше, если в холодное время года гараж оснащен отоплением;
• сухость – помещение не должно быть излишне влажным, в противном случае оставлять там автомобиль нет смысла.

Если гараж является составляющей кооператива, донесите до арендатора его правила. При несоблюдении требований кооператива ответственность ложиться на собственника.

Этот список не исчерпывающий. Он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств, пожеланий арендатора и возможностей владельца.

Способы сдачи в аренду

Договор об аренде гаража можно заключить в устной и письменной форме. Конечно легче и быстрее договориться устно и пожать руки. Однако в таком случае следует понимать, что никакой ответственности стороны по сути нести не будут. При возникновении спорной ситуации доказать что-либо будет невозможно.

Составление письменного договора налагает на арендатора и арендодателя определенные обязательства, предусмотренные законом. Эта бумажная формальность, в первую очередь, гарантирует тот факт, что арендатор будет вносить арендную плату, так как эта обязанность за ним закреплена условиями договора.

Договор аренды защищает права обеих сторон. И собственник, и арендатор могут рассчитывать на то, что они получат материальные блага, которые подразумеваются в рамках аренды для каждой из сторон.

Рассмотрим каждый способ немного подробнее.

С договором

Договор аренды ограждает собственника от многих рисков. К примеру, если гаражу будет причинен ущерб, арендатор откажется платить или вовсе покинет снимаемое помещение без возмещения, то договор обеспечивает возможность вернуть долги. Это несомненно плюс официального оформления правоотношений с арендатором.

Однако для заключения договора требуется учесть некоторые условия. Арендодатель должен быть полноправным собственником гаража. В противном случае он не имеет права передавать его в пользование третьим лицам.

Исключение – арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником – наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия.

Гараж, в отношении которого оформляется соглашение, должен являться недвижимым имуществом. Иными словами, его нельзя рассматривать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Говоря проще, для возможности сдачи гаража в аренду по договору он должен стоять на фундаменте.

Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При оформлении на срок до года проходить государственную регистрацию не требуется.

Без договора

Отсутствие договора аренды – огромный минус правоотношений между арендодателем и арендатором. Если возникнет спорная ситуация, разрешить конфликт будет весьма непросто, так как опереться будет не на что. Без опоры в виде официального документа невозможно доказать свою правоту или привлечь к конфликту незаинтересованное лицо.

В качестве положительной стороны такого подхода можно назвать отсутствие бумажной волокиты. Это несомненно экономит время на начальном этапе правоотношений.

Прибегать к устной договоренности стоит только с человеком, которого вы хорошо знаете. Важно быть уверенным, что в случае возникновения разногласий, вам удастся достичь компромисса.

Оформление договора аренды гаража

Законность сделки подтверждает договор аренды гаража. Он оформляется по следующему алгоритму:

1. Сбор необходимых документов – общегражданский паспорт и бумаги на гараж.
2. Составление и подписание договора аренды.
3. Если необходимо, то прохождение регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ по месту расположения гаража.
4. Оплата налога с полученного дохода. Прибыль облагается по ставке 13 %.

Для составления договора аренды рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Напишите дежурному эксперту нашего сайта.

Договор аренды будет иметь юридическую силу при наличии в тексте следующей информации:

• идентификационные сведения об арендаторе и арендодателе – паспортные данные, контактная информация (для юридических лиц регистрационные сведения);
• идентификационные данные об объекте аренды – адрес кооператива или отдельно стоящего гаража, площадь, прочие характеристики;
• срок действия соглашения, дата прекращения арендных правоотношений;
• размер арендного платежа и порядок их оплаты (сроки, способы и т.п.);
• дата заключения и подписи сторон.

Стороны могут на свое усмотрение внести в текст договора аренды другие условия, которые посчитают нужными.

Гражданское законодательство допускает оформление договора в устной форме, если срок его действия не превышает одного года. Однако в случае, если гараж сдается юридическому лицу, письменное оформление обязательно.

Если в тексте документа не будет указан срок его действия, сделка будет считаться бессрочной. Это значит, что она требует обязательного прохождения государственной регистрации в органах Росреестра.

Факт передачи гаража в пользование другого лица оформляется посредством оформления специального акта. Однако это не обязательно – акт приема-передачи оформляется и подписывается по желанию сторон. В нем подробно прописывается состояние имущества и описывается весь объект.

При необходимости договор аренды регистрируется в Росреестре. Процедура государственной регистрации облагается государственной пошлиной. Ее величина составляет 2000 рублей для физических лиц.

Для регистрации в Росреестре или МФЦ потребуется предоставить соответствующее заявление, общегражданские паспорта участников сделки и договор аренды в трех экземплярах (по одному для арендатора, арендодателя и Росреестра). Документы передаются сотруднику учреждения. Он выдает расписку, в которой указано, когда нужно явиться за готовыми бумагами.

Как действовать при сдаче гаража без договора

В такой ситуации обе стороны должны быть согласны на отсутствие официального документа, регламентирующего правоотношения. Если потенциальный арендатор не соглашается на такие условия, а арендодатель настаивает на устном заключении сделки, то придется искать другого съемщика или соглашаться на оформление соглашения.

При устных договоренностях важное условие – предоставление корректных контактных данных. Стороны должны быть уверенны, что при необходимости смогут связаться друг с другом.

Не рекомендуется заключать устные договоренности с малознакомым человеком. Если арендатором будет ваш родственник или знакомый, риски значительно снижаются. Однако гарантировать выполнение всех обязательств можно только при наличии корректно оформленного договора аренды.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как правильно сдать гараж в аренду. Прежде чем оформлять договор или предпринимать иные действия правового характера, рекомендуем обратиться к дежурному юристу нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-pravilno-sdat-garazh-v-arendu/

Аренда гаража: как составить договор

30.05.2018

Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом. Во-первых, это неплохой источник дополнительного дохода, которым можно распоряжаться на свое усмотрение.

Во-вторых, неиспользуемое помещение часто требует ремонта или иных вложений. Тратить свою зарплату или пенсию на это нецелесообразно. Можно это производить за счет арендной платы. Однако при сдаче нежилого помещения существуют свои нюансы.

Важно правильно составить договор аренды, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Аренда гаража, если в его использовании самому нет необходимости, является довольно выгодным делом

Договор аренды, понятие

Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.

Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:

• местоположение;
• площадь помещения;
• из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
• имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.

Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.

Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата. Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.

Сдавать гараж в аренду можно также с правом выкупа. Но это имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, посоветуйтесь с юристом, как сдать гараж в аренду.

Предмет договора аренды гаража

Гараж предназначается для хранения и ремонта транспортных средств

Договор предусматривает сдачу в аренду такого недвижимого предмета, как гараж. Он должен быть подробно расписан в документе. Прежде чем сдавать или арендовать гараж, необходимо разобраться, что именно признается под этим понятием.

Сдача гаража в долгосрочную или краткосрочную аренду может осуществляться, если строение имеет стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, двери, ворота), пол. Сооружение предназначается для хранения и ремонта транспортных средств. Все остальные помещения гаражом в РФ не считаются. В этих случаях договор найма составляется иначе.

Арендная плата и порядок расчетов

Этот пункт является обязательным, если вы решили сдать гараж. В него входит следующее:

• Стоимость аренды за 1 кв.м, а также за всю площадь.
• Способ оплаты (наличный, безналичный). При оплате на банковский счет указывается его номер. Также необходимо прописать в течение скольких дней после выставления счета будет произведена арендатором оплата. При просрочке платежа будут начисляться пени.
• Что входит в арендную плату (электричество, отопление, водоснабжение, охрана, уборка территории и прочее).
• Также рекомендуется прописывать “В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно меняться”.

При необходимости арендатору предоставляется расписка о получении денежных средств. Он вправе потребовать ее в любое время.

Арендодатель обязан оплачивать налоги за сдачу гаража. Их размер составляет 13 % от прибыли. Обходить закон ни в коем случае нельзя и поэтому нужно будет посещать налоговую инспекцию ежегодно и предоставлять доходы НДФЛ с аренды.

Стороны договора, их права и обязанности

Стороны:

• договоренность может быть заключена между физическими лицами;
• между юридическим и физическим лицом;
• одна или обе стороны могут быть индивидуальными предпринимателями.

Тот кто хочет гараж снять, в дальнейшем именуется арендатор. Тот кто сдает помещение, именуется арендодателем.

Арендодатель обязан:

• Передать в пользование нежилое помещение, которое полностью соответствует условиям подписываемой бумаги. Сделать это необходимо в течение срока, указанного в документах.
• Обеспечить беспрепятственный доступ аварийных и капитальных служб в помещение.
• В случае чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и прочее) устранить последствия бедствия в определенные сроки. Если это случилось по вине арендатора, ответственность в любом случае несет арендодатель.
• Производить капитальный ремонт помещения и оборудования при необходимости.

Арендующий (являющийся индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом) обязан:

• Сделка подписания предусматривает использование помещения только по прямому назначению. В противном случае соглашение может быть расторгнуто, а убытки возмещены.
• Содержать помещение в надлежащем виде. С соблюдением всех санитарных и технических норм согласно СЭН. Обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
• Своевременно оплачивать выставленные счета.
• Не производить ремонтные работы без письменного разрешения арендодателя.
• При обнаружении неполадок оборудования предпринять меры по их устранению.
• При аварийном состоянии помещения, если его спровоцировало лицо, арендовавшее гараж, возместить ущерб в течение месяца.
• Сообщить об освобождении гаража в письменном виде как при окончании действия найма, так и при досрочном выезде. Передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде.
• Производить за свой счет текущий и косметический ремонт гаража, оборудования.
• Оплачивать электроэнергию, водоснабжение и прочие имеющиеся удобства.
• При несвоевременном возврате помещения и оборудования арендатор должен оплатить аренду за все дни просрочки.

Арендатор не имеет право изготавливать дубликаты ключей, которые были переданы ему в пользование.

Срок договора

Сдача гаража может осуществляться на любой срок

Сдача гаража может осуществляться на любой срок. В документе он должен прописываться. Если срок в документе не указывается, то принято считать, что найм совершен на неопределенный срок.

Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае бумаги подписываются на срок менее 12 месяцев. Аренда долгосрочная имеет продолжительность более года. Соглашение можно расторгнуть досрочно. Но при этом сторона, прекращающая сотрудничество, должна предупредить об этом за 3 месяца.

Изменение и прекращение договора аренды

Изменения в документацию вносятся через дополнительные соглашения. Это может совершаться только с согласия обеих сторон. Пункты, поддающиеся корректировке:

• имеется ли официальная регистрация помещения, как недвижимого имущества;
• будет ли производится субаренда;
• срок действия аренды;
• размер арендной платы.

Переход гаража в имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договоренности, без согласия на то арендатора.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть деловые отношения, подав исковое заявление в суд. Съемщик может отказаться от сотрудничества в следующих случаях:

• арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование или препятствует;
• имущество имеет недостатки, которые мешают пользованию (арендодателем это не сообщилось заранее);
• арендодатель не совершает ремонтные работы, которые прописаны в действующем договоре;
• имущество, за которое съемщик не отвечает, оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств.

Арендодатель вправе соглашение расторгнуть по иску в следующих случаях:

• арендатор пользуется имуществом, нарушая условия договора или применяя его не по назначению;
• съемщик совершает сильную порчу имущества;
• более 2 раз подряд не была внесена в сроки арендная плата;
• арендатор не производит капитальные работы, указанные в договоре.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения только после отправленного письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумные сроки.

Ответственность сторон по договору

При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них).

В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков. Также он может расторгнуть деловые отношения досрочно.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были обговорены с арендатором перед заключением договора.

За каждый день просрочки оплаты начисляется штраф в размере 0,03 % от задолженности (но не более 3 % от месячной платы за съем). В случае неуплаты более 1 месяца арендодатель может расторгнуть отношения и потребовать возмещение убытков. За просрочку предоставления помещения в пользование арендодатель выплачивает штраф в размере 0,03 % от месячной платы (за каждый день). За задержку возврата имущества после расторжения договора арендатором выплачивается такой же штраф.

При возврате недвижимости в ненадлежащем виде арендатор должен возместить ущерб в размере 3 % от стоимости гаража. Оплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств. Улучшения, которые были произведены без согласия арендодателя, никак не возмещаются арендатору.

Как составить договор аренды гаража

Перед тем как заключить соглашение о сдаче или съеме помещения, лучше всего проконсультироваться с юристом. Хотя этот документ довольно простой, все же он имеет свои нюансы. Квалифицированный специалист не только объяснит, как оформить договор на аренду гаража, но и подскажет:

• какие документы при аренде еще нужны;
• как оформить акт передачи в аренду;
• покажет пример расписки и прочих документов.

Чтобы легче было понимать, что из себя представляет документ, вы можете посмотреть договор аренды недвижимости (гаража) образец в интернете. Но все равно, при подписании любой документации, если у вас отсутствуют знания в юридической сфере, рекомендуется подключить специалиста. Это поможет вам избежать различных неприятностей.

Выбор гаража под покупку. Гараж как бизнес. Инвестирование в недвижимость.

Аренда гаража: как составить договор Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/arenda-garazha