Как сдавать квартиру посуточно

Как сдать квартиру посуточно: особенности сделки

как сдавать квартиру посуточно

Бесплатный лес от государства на строительство дома

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Как делится приватизированная квартира при разводе

Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов,снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер вгостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяинаможет оказаться выгоднее приблизительно на 20%.

Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  • как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
  • обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  • если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Сдавать квартирувыгодно посуточно и самим владельцам:

  • при непродолжительном сроке арендыменьше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее,чем при длительном проживании (от месяца и более);
  • дополнительный заработок — если квартира«простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего неделая;
  • в любой момент можно переехать вквартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срокааренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основедоговора.

Также выгодно сдаватьквартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сборнеобходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пустьв этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаютсябольше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  • географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  • близость транспортной развязки;
  • внутреннее оснащение;
  • качество ремонта;
  • размеры площади;
  • число спальных мест и прочее.

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.

Чтобы определитьстоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачунедвижимости с подобными характеристиками.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  • Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
  • Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  • Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдаватьНо как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой извышеперечисленных способов аренды является официальным.

Не  рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры варенду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поискепостояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявлениячерез интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявленийстоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, суммуаренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городахоткрыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно илина долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительногоуправления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,уборкой в помещениях и прочим.

Тем самым собственники снимают с себя всеобязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря нанеобходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», посравнению с самостоятельной сдачей в аренду.

Ведь агентства имеют опыт вподобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
  • перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь.

«Подводные камни»

Посуточная сдачаквартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем какначать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.

Важно поинтересоватьсяу жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-топереночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человекснимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям,поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что впроцессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдаватьквартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. Зауклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.

Источник: https://sovetipoteka.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

как сдавать квартиру посуточно

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности. Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ). Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Как сдать квартиру посуточно: особенности сделки

как сдавать квартиру посуточно

Бесплатный лес от государства на строительство дома

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

как сдавать квартиру посуточно

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Как сдать квартиру посуточно: особенности сделки

как сдавать квартиру посуточно

Бесплатный лес от государства на строительство дома

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Как делится приватизированная квартира при разводе

Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов,снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер вгостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяинаможет оказаться выгоднее приблизительно на 20%.

Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  • как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
  • обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  • если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Сдавать квартирувыгодно посуточно и самим владельцам:

  • при непродолжительном сроке арендыменьше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее,чем при длительном проживании (от месяца и более);
  • дополнительный заработок — если квартира«простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего неделая;
  • в любой момент можно переехать вквартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срокааренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основедоговора.

Также выгодно сдаватьквартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сборнеобходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пустьв этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаютсябольше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  • географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  • близость транспортной развязки;
  • внутреннее оснащение;
  • качество ремонта;
  • размеры площади;
  • число спальных мест и прочее.

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.

Чтобы определитьстоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачунедвижимости с подобными характеристиками.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  • Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
  • Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  • Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдаватьНо как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой извышеперечисленных способов аренды является официальным.

Не  рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры варенду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поискепостояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявлениячерез интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявленийстоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, суммуаренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городахоткрыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно илина долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительногоуправления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,уборкой в помещениях и прочим.

Тем самым собственники снимают с себя всеобязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря нанеобходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», посравнению с самостоятельной сдачей в аренду.

Ведь агентства имеют опыт вподобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
  • перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь.

«Подводные камни»

Посуточная сдачаквартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем какначать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.

Важно поинтересоватьсяу жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-топереночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человекснимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям,поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что впроцессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдаватьквартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. Зауклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.

Источник: https://sovetipoteka.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

как сдавать квартиру посуточно

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности. Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ). Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdavat-zhilyo/

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще.

Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье.

И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся.

В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного.

Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать.

В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами. 

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей; — С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте; — Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ; — По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;

— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

— Подготовка необходимых бумаг; — Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования; — Заказ печати индивидуального предпринимателя;

— Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

— Близость остановок общественного транспорта; — Качество отделки помещения; — Имеющаяся мебель; — Число спальных мест; — Площадь комнаты или квартиры;

— Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы; — Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;

— Нет необходимости нанимать персонал.

Отрицательные моменты:

— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов; — Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;

— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Справочник охранника

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/kak-sdavat-kvartiru-posutochno.html

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

С чего начать?

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.

Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.

Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход.

Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Как сдать через агентство

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

Можно ли не платить налоги?

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/kadastr/kak-sdavat-kvartiry-posutochno-kak-pravilno-eto-delat-i-vygodno-li.html

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Реклама

Как сдать квартиру посуточно: особенности сделки

как сдавать квартиру посуточно

Бесплатный лес от государства на строительство дома

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Как делится приватизированная квартира при разводе

Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов,снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер вгостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяинаможет оказаться выгоднее приблизительно на 20%.

Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  • как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
  • обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  • если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Сдавать квартирувыгодно посуточно и самим владельцам:

  • при непродолжительном сроке арендыменьше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее,чем при длительном проживании (от месяца и более);
  • дополнительный заработок — если квартира«простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего неделая;
  • в любой момент можно переехать вквартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срокааренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основедоговора.

Также выгодно сдаватьквартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сборнеобходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пустьв этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаютсябольше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  • географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  • близость транспортной развязки;
  • внутреннее оснащение;
  • качество ремонта;
  • размеры площади;
  • число спальных мест и прочее.

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.

Чтобы определитьстоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачунедвижимости с подобными характеристиками.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  • Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
  • Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  • Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдаватьНо как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой извышеперечисленных способов аренды является официальным.

Не  рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры варенду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поискепостояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявлениячерез интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявленийстоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, суммуаренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городахоткрыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно илина долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительногоуправления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,уборкой в помещениях и прочим.

Тем самым собственники снимают с себя всеобязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря нанеобходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», посравнению с самостоятельной сдачей в аренду.

Ведь агентства имеют опыт вподобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
  • перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь.

«Подводные камни»

Посуточная сдачаквартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем какначать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.

Важно поинтересоватьсяу жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-топереночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человекснимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям,поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что впроцессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдаватьквартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. Зауклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.

Источник: https://sovetipoteka.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

как сдавать квартиру посуточно

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности. Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ). Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdavat-zhilyo/

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще.

Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье.

И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся.

В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного.

Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать.

В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами. 

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей; — С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте; — Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ; — По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;

— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

— Подготовка необходимых бумаг; — Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования; — Заказ печати индивидуального предпринимателя;

— Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

— Близость остановок общественного транспорта; — Качество отделки помещения; — Имеющаяся мебель; — Число спальных мест; — Площадь комнаты или квартиры;

— Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы; — Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;

— Нет необходимости нанимать персонал.

Отрицательные моменты:

— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов; — Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;

— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/kak-sdavat-kvartiru-posutochno.html

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.

Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.

Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход.

Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/kadastr/kak-sdavat-kvartiry-posutochno-kak-pravilno-eto-delat-i-vygodno-li.html

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Как сдать квартиру посуточно: особенности сделки

как сдавать квартиру посуточно

Бесплатный лес от государства на строительство дома

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Как делится приватизированная квартира при разводе

Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов,снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер вгостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяинаможет оказаться выгоднее приблизительно на 20%.

Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  • как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
  • обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  • если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Сдавать квартирувыгодно посуточно и самим владельцам:

  • при непродолжительном сроке арендыменьше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее,чем при длительном проживании (от месяца и более);
  • дополнительный заработок — если квартира«простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего неделая;
  • в любой момент можно переехать вквартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срокааренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основедоговора.

Также выгодно сдаватьквартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сборнеобходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пустьв этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаютсябольше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  • географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  • близость транспортной развязки;
  • внутреннее оснащение;
  • качество ремонта;
  • размеры площади;
  • число спальных мест и прочее.

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.

Чтобы определитьстоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачунедвижимости с подобными характеристиками.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  • Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
  • Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  • Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдаватьНо как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой извышеперечисленных способов аренды является официальным.

Не  рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры варенду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поискепостояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявлениячерез интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявленийстоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, суммуаренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городахоткрыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно илина долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительногоуправления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,уборкой в помещениях и прочим.

Тем самым собственники снимают с себя всеобязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря нанеобходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», посравнению с самостоятельной сдачей в аренду.

Ведь агентства имеют опыт вподобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
  • перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь.

«Подводные камни»

Посуточная сдачаквартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем какначать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.

Важно поинтересоватьсяу жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-топереночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человекснимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям,поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что впроцессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдаватьквартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. Зауклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.

Источник: https://sovetipoteka.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

как сдавать квартиру посуточно

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности. Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ). Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdavat-zhilyo/

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще.

Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье.

И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся.

В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного.

Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать.

В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами. 

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей; — С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте; — Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ; — По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;

— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

— Подготовка необходимых бумаг; — Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования; — Заказ печати индивидуального предпринимателя;

— Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

— Близость остановок общественного транспорта; — Качество отделки помещения; — Имеющаяся мебель; — Число спальных мест; — Площадь комнаты или квартиры;

— Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы; — Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;

— Нет необходимости нанимать персонал.

Отрицательные моменты:

— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов; — Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;

— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Справочник охранника

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/kak-sdavat-kvartiru-posutochno.html

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

С чего начать?

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.

Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.

Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход.

Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Как сдать через агентство

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

Можно ли не платить налоги?

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/kadastr/kak-sdavat-kvartiry-posutochno-kak-pravilno-eto-delat-i-vygodno-li.html

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Реклама

Как сдать квартиру посуточно: особенности сделки

как сдавать квартиру посуточно

Бесплатный лес от государства на строительство дома

Каждому человеку нужна крыша над головой. И на сегодняшний день всегда найдется тот, кто ее предоставит нуждающимся. Аренда квартиры актуальна не только для людей, не имеющих собственного жилья, а также для тех, кто приехал в другой город в командировку или с другими целями. Причем, она не обязательно долгосрочная. Иногда нужно снять квартиру на неделю или вообще на сутки.

Кого можно заселять?

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Как делится приватизированная квартира при разводе

Общие положения аренды изложены в главе 34 ГК РФ.

По мнению экспертов,снимать квартиру в Москве посуточно так же выгодно, как заказывать номер вгостинице. Однако в зависимости от отдельных условий, снять жилье у хозяинаможет оказаться выгоднее приблизительно на 20%.

Другие преимущества для съемщиков квартиры:

  • как правило, частью жилого помещения является оборудованная кухня, в которой есть все необходимое для приготовления пищи, что избавит от лишних трат на рестораны или кафе;
  • обычно в оплату гостиничного номера входят сопутствующие услуги, такие как чистка обуви, стирка одежды и прочие (большая часть туристов переплачивает зря, поскольку данными услугами даже не пользуются);
  • если снимать квартиру посуточно, можно выбрать максимум комфорта, не боясь разориться (вряд ли, владелец попросит баснословные деньги за такой кратковременный съем).

Сдавать квартирувыгодно посуточно и самим владельцам:

  • при непродолжительном сроке арендыменьше рисков, поскольку за сутки или неделю нанести вред недвижимости труднее,чем при длительном проживании (от месяца и более);
  • дополнительный заработок — если квартира«простаивает», ее можно сдавать и получать за это деньги, практически ничего неделая;
  • в любой момент можно переехать вквартиру, когда в этом возникнет необходимость, и не ждать окончания срокааренды, как это бывает при длительном проживании постояльцев на основедоговора.

Также выгодно сдаватьквартиру посуточно тем, кто планирует продать данный объект недвижимости. Сборнеобходимых документов и поиск покупателей займет определенное время. Так пустьв этот период «квартира работает на вас». А если постояльцы не задерживаютсябольше суток, в любой момент жилую площадь можно продать.

Владельцы с двумя пустыми квартирами могут сдавать обе: одну на долгий срок, а вторую — посуточно. Так удастся на собственном опыте понять преимущества каждого из вариантов.

Стоимость посуточной сдачи квартиры

На цену от сдачи квартиры оказывают воздействие различные факторы:

  • географическое размещение — ни для кого не секрет, что в столице стоимость недвижимости выше, нежели в провинциальном городке;
  • близость транспортной развязки;
  • внутреннее оснащение;
  • качество ремонта;
  • размеры площади;
  • число спальных мест и прочее.

По данным экспертов, двухкомнатная квартира в Москве со скромным ремонтом стоит примерно 3—4 тыс. рублей в сутки.

Чтобы определитьстоимость аренды квартиры в конкретном регионе, нужно узнать цены на сдачунедвижимости с подобными характеристиками.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

  • Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
  • Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
  • Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдаватьНо как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой извышеперечисленных способов аренды является официальным.

Не  рекомендуется сдавать квартиру на основе устной договоренности. Мало того, что это незаконно и расценивается как скрытие налогов, так еще и влечет за собой дополнительные риски. Нет договора — ничего доказать невозможно.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры варенду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поискепостояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявлениячерез интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявленийстоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, суммуаренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Согласно ФЗ-54, ИП и юридические лица должны проводить расчеты через онлайн-кассы, выдавать чеки клиентам и отчитываться перед налоговой службой. Однако требования законодательства касаются не всех случаев аренды. Подробнее — в законе.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городахоткрыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно илина долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительногоуправления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,уборкой в помещениях и прочим.

Тем самым собственники снимают с себя всеобязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря нанеобходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», посравнению с самостоятельной сдачей в аренду.

Ведь агентства имеют опыт вподобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Для новичков в бизнесе по сдаче квартиры в аренду посуточно выгоднее обратиться сначала в агентства. А затем, обретя опыт, можно переходить к самостоятельному поиску постояльцев.

Перечень документов

Для официального оформления отношений с постояльцами владельцы квартир должны собрать необходимый перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • заверенный документ, подтверждающий переход прав собственности (это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее);
  • перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • согласие на сдачу объекта недвижимости в аренду — необходимо а том случае, если имеются еще собственники (документ обязательно заверяют у нотариуса).

Если речь идет о субаренде, дополнительно к вышеизложенному перечню документов придется предъявить первичный договор аренды и согласие собственника.

На основании этих документов оформляется договор. В нем содержатся личные данные сторон, их права и обязанности, установленные сроки, сумма и прочее.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры можно здесь.

«Подводные камни»

Посуточная сдачаквартиры имеет определенные преимущества и недостатки. Поэтому, перед тем какначать данный вид бизнеса, нужно детально проанализировать возможные риски.

Прежде всего, владельцы квартир могут столкнуться с мошенниками, которым достаточно суток, чтобы вынести все ценные вещи. А поскольку посуточная сдача недвижимости в аренду заведомо предполагает наличие мебели, техники и других предметов для комфортного проживания, то ворам будет, чем поживиться. Чтобы избежать потерь, стоит доверить поиск жильцов агентствам. Не лишним будет оформить страховку на недвижимое имущество.

Когда постоялец заезжает в квартиру, необходимо внимательно изучить его паспорт, посмотреть прописку, а также снять копию с документа. Так можно обеспечить себе, хоть какие-то, гарантии.

Важно поинтересоватьсяу жильцов о цели пребывания в квартире. Одно дело, если им нужно просто где-топереночевать в незнакомом городе, и совсем другое, если несколько человекснимают жилплощадь для празднования. Крики и громкая музыка могут помешать соседям,поэтому не исключены жалобы с их стороны. К тому же, есть вероятность, что впроцессе торжества будет нанесен вред имуществу.

Таким образом, сдаватьквартира в аренду посуточно прибыльно. Главное, вести свой бизнес легально. Зауклонение от налогов предусмотрено наказание в виде штрафов.

Источник: https://sovetipoteka.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-posutochno

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

как сдавать квартиру посуточно

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка. Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности. Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ). Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdavat-zhilyo/

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

как сдавать квартиру посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций. Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще.

Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма.

Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

​Доходы от аренды квартир вывести из «тени» не удается российскому правительству уже многие годы. Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье.

И связано это с тем, что государство почти не в состоянии регулировать этот бизнес, осуществлять проверки (поскольку квартира – это частная собственность, и чтобы в нее войти и «поймать с поличным» арендаторов, нужны очень веские причины). При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся.

В случае каких-либо проверок они отвечают, что хозяева квартиры их знакомые или родственники, и они ничего не знают об «арендном бизнесе».

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-sdavat-kvartiru-v-arendu-posutochno

Информация для тех, кто решил сдавать жильё посуточно

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно.

Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты.

Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного.

Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать.

В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами. 

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-sdavat-kvartiru-posutochno-podgotovka-pomescheniya-podacha-ob-yavleniya-oficial-noe-oformlenie.html

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей; — С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте; — Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ; — По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;

— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

— Подготовка необходимых бумаг; — Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования; — Заказ печати индивидуального предпринимателя;

— Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Реклама

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

— Близость остановок общественного транспорта; — Качество отделки помещения; — Имеющаяся мебель; — Число спальных мест; — Площадь комнаты или квартиры;

— Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы; — Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;

— Нет необходимости нанимать персонал.

Отрицательные моменты:

— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов; — Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;

— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/kak-sdavat-kvartiru-posutochno.html

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья.

В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба.

Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_faktov_dlya_teh_kto_hochet_snyat_kvartiru_posutochno/1871

Как сдавать квартиры посуточно: как правильно это делать и выгодно ли — Юридический портал о недвижимости

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам.

Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

С чего начать?

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдавать официально и безопасно

Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Три способа сдавать официально квартиру:

  1. самостоятельно, используя договорные отношения со съемщиками и отчисляя часть доходов в качестве налогов;
  2. через агентство, которое за определенный процент будет выступать посредником в поиске жильцов;
  3. через агентство, путем передачи квартиры в доверительное управление, с учетом распределения доходов между собственником и агентством.

По сути, любой договор – это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться. Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов.

Как соблюсти все вопросы безопасности

В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки.

Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно.

Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают.

Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход.

Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают.

Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений.

Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование.

Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.  Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов.

Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде.

Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма.

В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой).

Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов.

К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Как сдать через агентство

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Можно ли не платить налоги?

Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды – они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству. Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде.

Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь. Вот и доказательства для суда.

Источник: https://griboedovmuseum.ru/kadastr/kak-sdavat-kvartiry-posutochno-kak-pravilno-eto-delat-i-vygodno-li.html

Как сдавать квартиру посуточно, с чего начать — рекомендации юриста

Наличие в собственности квартиры, в которой никто не проживает, может стать неплохим бизнесом, если правильно подойти к организации и документальному оформлению. Читайте в статье, как сдавать квартиру посуточно, с чего начать и как избежать проблем с законом.

Общая информация

Краткосрочная аренда квартиры предполагает передачу жилья в пользование на срок не более 11 месяцев. Собственник может на законных основаниях сдать жилплощадь на несколько дней или часов – эти сроки не ограничены.

В первую очередь нужно учитывать, что возмездная передача жилплощади в аренду является деятельностью, которая подлежит налогообложению. Подоходный налог потребуется выплачивать ежегодно.

Собственник может сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства. Второй способ имеет множество преимуществ, однако каждый вправе выбрать, как ему действовать.

В чем плюсы работы с агентствами?

  1. Специалисты возьмут поиск жильцов и составление договора на себя.
  2. Жильцы выплачивают агентству комиссию, что может служить подтверждением их платежеспособности.
  3. Посреднические услуги агентств для собственников квартир, как правило, бесплатные.
  4. Собственнику не нужно тратить много времени на поиск клиентов и соблюдение формальностей.

Необходимо понимать, кому требуется квартира на короткий срок. Как правило, это влюбленные пары, которым негде уединиться, туристы, командировочные или люди, приехавшие в другой город за получением медицинской помощи. Кому сдавать квартиру, каждый собственник должен решить для себя сам. При этом следует учесть, что возможный шум или вечеринки могут мешать соседям.

Если вы решите сдавать квартиру посуточно самостоятельно, привлечь квартирантов можно рекламой или искать через знакомых. Разместите объявление в социальных сетях и на популярных досках объявлений в интернете. Однако учитывайте, что при самостоятельном поиске есть риск нарваться на мошенников.

Кто-то сдает свободное жилье, а другие специально покупают отдельную квартиру под сдачу. Это неплохое вложение капитала, так как цены на недвижимость стабильно растут. Третьи сдают жилье посуточно на правах субаренды. К примеру, человек снимает двухкомнатную квартиру, но фактически использует только одну комнату, а вторую сдает посуточно. В этом случае он полностью окупает арендные платежи и зарабатывает. Однако для субаренды требуется разрешение собственника.

Как правильно сдавать квартиру посуточно?

Посуточная аренда квартир превратилась в выгодный бизнес, ведь многие люди предпочитают уютное жилье гостиничным номерам. Рассмотрим, какие нюансы имеет такая форма заработка.

Требования к жилплощади

Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Очень важна транспортная доступность, а в крупных городах – близость к станции метро. Не менее интересует потенциальных арендаторов наличие магазинов и банкоматов. Плюсом будет также удаленность от крупных магистралей, наличие парковки и скверов. Эти факторы могут повысить стоимость аренды.

Прежде чем заселить квартирантов, следует позаботиться о минимальном наборе мебели и бытовой техники. Как правило, это кровать/диван, стол, стул, шкаф, холодильник, телевизор и стиральная машина. Еще одно важное дополнение – интернет. Доступ во всемирную сеть давно уже стал необходимостью.

Чистота и ухоженность помещения привлечет квартирантов в большей степени, а также позволит собственнику установить хорошую цену. Рекомендуется обновить мебель, купить посуду, постельные комплекты или даже сделать косметический ремонт.

Налогообложение

Как уже говорилось выше, сдача жилья на основании договора найма или аренды – это деятельность, которая облагается налогом. Порядок выплаты налоговых платежей зависит от вашего статуса. Можно платить налог с дохода физического лица или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Уклонение от обязательства выплачивать налоги чревато негативными последствиями, вплоть до привлечения неплательщика к уголовной ответственности.

Есть три способа, предусмотренные ФНС:

  1. Регистрация ИП.
  2. Приобретение патента.
  3. Уплата НДФЛ.

Если сдача жилья для вас – форма ведения бизнеса, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с объектом налогообложения «доходы». Размер налога в этом случае составит 6 %. Также ИП обязан выплачивать обязательные страховые взносы. Их общий объем в 2017 году составляет 27 990 рублей.

Зарегистрироваться можно одним из пяти способов:

  1. Самостоятельно посетить ФНС. Оплатить потребуется только госпошлину в размере 800 рублей.
  2. Посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о доставке адресату. Этот способ удобен, если фактическое место проживания отличается от адреса регистрации.
  3. Воспользоваться услугами юриста.
  4. С помощью доверенного лица.
  5. На официальном сайте ФНС. Однако этот способ не избавит от личного визита в налоговую для предоставления оригиналов документов.

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов. Потребуется заявление установленной формы о регистрации, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, общегражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Регистрация в ФНС.
  3. Открытие счета в банке.

Печать изготавливать не обязательно. ИП имеет право осуществлять деятельность без нее.

После осуществления перечисленных процедур вы получите статус индивидуального предпринимателя и сможете сдавать квартиру на законных основаниях.

Второй способ законного ведения бизнеса – приобретение патента. Налоговый платеж при этом будет складываться из стоимости патента, и половины от объема страховых взносов. Это обойдется дешевле, так как стоимость патента составляет все те же 6 % от полученных доходов, но страховых взносов потребуется перечислить в два раза меньше.

Без регистрации ИП или покупки патента придется выплачивать НДФЛ в размере 13 % от полученного дохода. Также не стоит забывать о необходимости сдавать в ФНС отчетную декларацию по итогам года.

Реклама

Конечно, лучше заселять знакомых или людей по рекомендации. Однако поначалу их может и не быть. Тогда вам потребуется реклама.

Можно воспользоваться услугами агентств или одиночных риелторов, как уже говорилось выше, или же разместить объявления самостоятельно. Где размещать?

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-sdavat-kvartiru-posutochno/

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое выдел земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр юридической помощи