Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства.

Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования.

Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы.

Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее.

Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок.

Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах.

Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить.

Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф.

К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования.

В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов.

Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО.

Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель.

Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов.

В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки[1], правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами.

Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора.

Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт.

После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения.

В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете.

При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Источник: https://www.kp.ru/guide/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Регистрация перепланировки квартиры: документы и порядок регистрации

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать.

Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены.

Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

• в административном порядке;
• в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки. Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы).

Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам. Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде.

Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают. В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке. То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу.

Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам. Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки. А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли. Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод:

Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

• в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
• в судебном порядке (в крайних случаях);
• обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Согласовывать перепланировку нужно, если вы хотите гардеробную или большую комнату которые раньше не были предусмотрены на плане квартиры. Если вам сдали квартиру со свободной планировкой, это правил
Читать дальше

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Многие собственники квартир делают перепланировку самовольно, не согласовывая ее с жилищной инспекцией. Без официального разрешения такие работы считаются нелегальными, и при их обнаружении владельцу
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/uzakonivanie-gotovoj-pereplanirovki.html

Как узаконить перепланировку в новостройке

Сегодня нет уверенности в том, что законный владелец квартиры в новостройке может гарантированно продать свою недвижимость. Мало того, собственник рискует нарваться на серьезные штрафы, а также более серьезные взыскания, вплоть до уголовной ответственности. Жесткая машина государственного регулирования способна вырвать владельца жилья из уютного спокойствия и ввергнуть в пучину уныния.

Мы выяснили, что ждет собственника, который проводит перепланировку без регистрации изменений и предлагаем читателю узнать порядок действий, который сможет оградить от многих рисков.

Чем более активно развиваются строительные технологии, чем чаще дизайнеры интерьера открывают миру свои выдающиеся решения, тем больше владельцев квартир решаются на радикальную перепланировку. При этом речь идет, как о преобразовании жилого пространства в старых домах, так и об обустройстве новостроек. Каковы же возможности законной перепланировки имеются у владельцев нового жилья в 2019 году?

Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта, однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы.

Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом.

Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно – например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми.

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения

Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее.

Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри.

Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно.

Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной. Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что делать, если перепланировка уже состоялась

Если перепланировка выполнена с соблюдением технических норм, получение разрешительных документов не составит особых затруднений. Если же проведены явно запрещенные работы, строительные и архитектурные нормы явно нарушены, узаконить перепланировку стандартным способом не получится и, более того, на собственника налагаются обязательства за собственный счет вернуть жилье в исходное состояние.

Кстати, при выявлении подобных проблем лучше постараться самому вернуть все «как было», чтобы не подвергаться риску штрафных санкций.

Когда перепланировка явно задела важнейшие конструкции дома, или в ее результате пострадали соседи, либо их квартиры, собственника незаконно перепланированного жилища может ожидать не только штраф или административное преследование, но даже уголовная ответственность.

Итак, никто не сможет узаконить преобразование жилья, в котором:

• демонтированы или ослаблены несущие стены;
• создано единое пространство без двери из гостиной и кухни, если в последней установлена газовая плита;
• система «теплый пол» подключена к общим домовым сетям;
• система отопления вынесена на балконное пространство;
• кухонное пространство увеличено за счет санитарного узла (но для жильцов последних этажей это возможно);
• расширена кухонная зона или санузел более чем на 25% за счет жилплощади;
• перемещены, уменьшены или вовсе снесены общедомовые коммуникации;
• площадь балконной зоны увеличена за счет жилого пространства.

Если по незнанию или просто на свой страх и риск это было сделано, придется привлечь технических специалистов и юристов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации с минимальными потерями.

Перепланировка-2019: что новенького в законодательстве

С одной стороны, благодаря оптимизации управленческих структур, расширению сети многофункциональных центров и внедрению электронного товарооборота, бюрократические процедуры стали требовать не столь много времени и усилий, с другой – требования к организации и проведению перепланировочных работ продолжают ужесточаться. Ограничения могут быть общими для всех, то есть установленными на государственном уровне, или локальными, то есть установленными местной администрацией.

Как и ранее, существуют согласования двух видов: разрешительное и уведомительное. Специальное разрешение от жилинспекции необходимо, когда планируются:

• перемещение санузла;
• создание проема в стене, которая несет базовую нагрузку;
• обустройство перегородок, создающих нагрузку, превышающую действующий норматив;
• другие радикальные преобразования, существенно изменяющие конфигурацию помещений.

Если нужно просто заменить покрытие пола, установить антенну на лицевом фасаде, заменить унитаз, изменить конструкцию не несущих перегородок, достаточно уведомительного варианта.

Стоит знать, что если жильем владеет не один человек, письменно согласиться с перепланировкой должны абсолютно все собственники, включая не достигших совершеннолетия. Как показывает практика, согласование перепланировки в кирпичных и монолитных домах не составляет труда, в отличие от блочных и панельных новостроек, где несущие стены находятся внутри квартир.

Пакет документов: какие бумаги готовить

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

В случаях, когда квартира получена от города, необходимо соответствующее распоряжение — документ, который подтверждает передачу квартиры. Нужны также:

• акт приемки предоставленного жилья;
• справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Если квартира — ипотечная

Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.

В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.

В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.

Инстанции – где можно урегулировать вопросы?

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Заключение

Даже покупка жилья со свободной планировкой не означает, что удастся избежать согласовательных процедур при изменении конфигурации помещений. Лучше все сделать вовремя, чтобы избежать дальнейших проблем и судебных тяжб. Разработку проекта стоит доверять ответственным организациям, а в случаях проблем с согласованием не заниматься поиском решений самодеятельностью, а проконсультироваться с юристами и техническими специалистами.

Важно помнить также, что перепланировка считается узаконенной исключительно после регистрации изменений в Росреестре.

На поверку оказывается, что узаконить уже сделанные изменения ничуть не проще и не дешевле, чем пройти все согласовательные процедуры своевременно. Стоит помнить, что при самовольном проведении работ есть большой риск дополнительных затрат на судебные издержки и штрафные санкции.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-novostroyke/

Как узаконить перепланировку квартиры | Что можно, а что нельзя

Как узаконить перепланировку квартиры? Можно ли сделать уже сделанную перепланировку? Какая стоимость? Можно ли это сделать самостоятельно в Москве? Давайте разберемся.

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя. Чем грозит самовольная перепланировка

В последнее время наши покупатели часто задают вопрос: нужно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры после проведенного переустройства или переноса стен? Бывает так, что понравилась квартира, устраивает ее местонахождение, жилая площадь, техническое состояние. До работы не далеко, садик, школа рядом, цена на квартиру приемлемая. Но есть одна сложность – в квартире выполнена перепланировка, которая не оформлена законным образом.

Возможен и другой вариант. Ваши дети подросли, и возникла необходимость увеличить число жилых комнат, санузел отделить от ванной комнаты, сделать просторную кухню-студию, присоединить лоджию и т.д.

В любом случае каждый собственник квартиры мечтает сделать ее более удобной, уютной и комфортабельной. И здесь не обойтись без перепланировки жилища. Однако переустраивать квартиру под себя нужно только при соблюдении строительных норм и правил.

Для этого нужно обратиться в проектные организации, которые имеют свидетельство о допуске СРО для разработки проекта перепланировки жилья с учетом ваших требований.

Её членами являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, осуществляющие архитектурно-строительное проектирование.

Чтобы у надзорных организаций не было вопросов по поводу того, что работы производились без нарушений действующего законодательства, необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, которое разрабатывается той же проектной организацией, имеющей допуск СРО.

При этом следует разграничивать понятия перепланировка и переустройство.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство – это изменения, связанные с различными инженерными коммуникациями: трубопроводами, электропроводкой, вентиляционными коробами, перенос санузлов, замена газовых плит и т.д.

Перепланировка – это изменение архитектуры, внутренней конфигурации жилплощади, например, перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, уменьшение или увеличение площади комнат, изменение количества комнат, пристройка подсобных помещений.

Обычно переустройство идет вслед за перепланировкой, так как любые изменения в конфигурации квартиры приводят к переносу сетей инженерно-технического обеспечения.

Проектная организация выполнит схему перепланировки квартиры, обычно, в срок не более десяти дней, при этом проект должен включать все внесенные изменения.

После этого необходимо обратиться за согласованием в жилищную инспекцию, которая должна утвердить ваш проект в течение 20 — 45 дней.

После получения соответствующего разрешения смело можете начинать ремонт согласно проекта.

При завершении всех ремонтных работ необходимо обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки и согласования выполненных работ. В результате чего выдается акт о проведенных работах, с которым можно обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Что можно при перепланировке квартиры

• Объединять и делить жилые комнаты. Здесь единственное ограничение: вновь созданное жилое помещение обязательно должно иметь площадь от 9 кв. метров и ширину не меньше 2 метров и содержать как минимум одно окно.
• Увеличивать прихожую, гардероб, кладовую за счет площади жилой комнаты.
• Объединять туалет и ванную комнату, создав совмещенный санузел.
• Увеличивать кухню, туалет или ванную за счет коридора, прихожей, холла, кладовой, мест общего пользования.
• Размещать санузел над нежилым помещением или прихожей, расположенными ниже квартиры.

Что нельзя при перепланировке квартиры

• Размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Но здесь есть и исключение: это тот случай, когда жильцы нижнего этажа произвели такую же перепланировку.
• Увеличивать размеры кухни за счет уменьшения площади жилых комнат и санузлов.
• Увеличивать размеры площади санузлов за счет уменьшения жилых комнат и кухонь.
• Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии вне зависимости от того, утеплена она или нет.
• Затрагивать и скрывать в стены стояки газоснабжения, водоснабжения, отопления и канализации.

Существует два варианта перепланировки квартиры: с предварительным согласованием и получением разрешения и без такового.

Плюсы перепланировки квартиры с согласованием

• Сразу планируется весь объем выполняемых работ и разрабатывается смета.
• Выдается разрешение на выполнение перепланировки.
• Вносятся необходимые изменения в проект при несоответствии строительным нормам.
• Отсутствуют конфликты с соседями.

Минусы самовольной перепланировки квартиры

• При несоответствии уже сделанной перепланировки квартиры строительным нормам возникает необходимость вернуть квартиру в исходное состояние, если нарушение будет установлено и иметь судебные последствия.
• Опасность конфискации жилища при игнорировании требований администрации или суда о возвращении квартиры в первоначальный вид.
• Есть вероятность конфликтных ситуаций с соседями.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры

• Заявление о согласовании проекта перепланировки квартиры, написанное по специально утвержденной форме.
• Проект перепланировки квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
• Документы на право собственности жилья в подлинном виде или нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру.
• Разрешение специальных органов в случае, если жилье относится к памятникам архитектуры или исторического наследия.
• Согласие всех лиц, являющихся собственниками.

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры является административным правонарушением, предусмотренным статьей 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. И предусматривает штраф от 2000 до 2500 руб. и соответствующее требование: вернуть планировку квартиры в прежнее состояние. Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам придут с повторной проверкой.

Наложить штраф уполномочены сотрудники МВД. Проверку могут произвести представители прокуратуры, межведомственной комиссии, которая уполномочена производить плановую проверку домов, специалисты жилищно-коммунального хозяйства и сотрудники администрации, выявившие нарушение законодательства.

Конечно же, суд также наделен правом наложения штрафа. Следует учесть, что практически любой человек, получивший информацию о уже сделанной незаконной перепланировке, может обратиться с исковым заявлением. В результате чего ответчика привлекут к административной ответственности. Однако чаще всего этим занимаются компетентные органы.

При несоответствии проектных документов требуемым нормам возможен отказ Жилищной инспекции в проведении перепланировки жилья, Вы потеряете свое время и деньги, пострадаете от нервных переживаний.

Нужно узаконить перепланировку квартиры? Самое простое решение – обратиться к нам!

Для быстрого и качественного решения вопроса перепланирования Вашего жилища нужно обратиться к профессионалам. Мы окажем Вам всестороннюю исчерпывающую помощь, решим все сложные моменты при перепланировании недвижимого имущества. Согласование перепланировки квартиры в Москве от 20’000 рублей под ключ.

Мы поможем узаконить перепланировку в Вашей квартире.

Источник: https://AvaRealty.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Перепланировка квартиры: что можно изменить и как узаконить

Как согласовать и получить разрешение на перепланировку

Сегодня отвечаем на ваши самые частые вопросы о перепланировках. В каких случаях можно не согласовывать перепланировку? А в каких случаях это необходимо? Какие шаги сделать, чтобы узаконить изменения в квартире? Какие виды работ разрешены или запрещены при перепланировке?

Перепланировка квартиры ассоциируется у многих с проблемами и бумажной волокитой. В действительности все не так страшно. Некоторые изменения можно внести, не нарушая прочности здания и не извещая государственные инстанции.

Мы выделили шесть типов изменений в квартире, не требующих согласований с государственными организациями.

1. Демонтаж легких перегородок

В некоторых квартирах встречаются небольшие окна между ванной и кухней, фанерные вставки над дверными проемами, раздвижные конструкции для зонирования. Все эти элементы не отмечаются на плане БТИ, поэтому от них можно смело избавляться.

2. Монтаж легких перегородок

Вы можете украсить ненесущую стену вставками из стекла, создать в ней нишу, пробить сквозное отверстие для вывода труб или прокладки проводов, сделать встроенный шкаф-купе, украсить коридор или проемы колоннами. Здесь важно видеть грань: расположение стен и дверей должно остаться прежним. Если решите прорубить новый дверной проем или выложить из кирпича кладовку, в план квартиры по закону нужно внести изменения.

3. Замена материалов перегородок

Не запрещено сносить перегородки и затем восстанавливать их в прежней конфигурации, но из других материалов. Если в доме была ненесущая стена из гипсокартона, ее без всяких угрызений совести можно заменить на более крепкий газосиликат или кирпич.

4. Утепление и остекление лоджий

Вариантов несколько: обшивка стен, установка оконных рам, замена окон, создание эркера. За подобные преображения государство не наказывает. Но есть другая проблема, запрет на изменение облика балкона иногда устанавливает управляющая компания.

5. Объединение балкона с комнатой

Утепленная лоджия может составить со спальней или кухней единое помещение, стоит только демонтировать оконный блок. Бывший подоконник при этом превращается в столешницу, полку или подставку для телевизора.

6. Перенос и замена сантехники в границах одного помещения

Менять местами унитаз и раковину, устанавливать вместо ванны джакузи, добавлять бойлеры и полотенцесушители не возбраняется. Но важно помнить, что при неправильной установке сантехника может засоряться, работать неэффективно. Поэтому все этапы перепланировки санузла обязательно нужно обсудить с инженерами.

Не требующие согласований изменения могут показаться незначительными, но способны сделать жизнь в квартире намного комфортнее !

Однако, есть изменения, когда получить разрешение и узаконить их собственник просто обязан. Поговорим об этом подробнее.

Узаконивание планировки ТРЕБУЕТСЯ в следующих случаях:

1. Если меняется архитектурный облик фасада.
2. Если производятся любые виды работ, затрагивающие несущие конструкции здания.
3. На работы, связанные с газом.
4. При устройстве и переносе туалетов и ванных комнат.
5. При объединении и разделе жилых комнат.

У каждого конкретного случая есть свои особенности, которые нужно учитывать. В таблице ниже представлены самые распространенные ситуации, касающиеся перепланировки.

Что нужно знать о перепланировке квартир и помещений ?

Меняя планировку жилья, вы обязаны внести эти изменения в техпаспорт.

Если вы сделали перепланировку без разрешения, а она по закону обязательна, то вы рискуете получить предписание от органов жилищного надзора или вовсе лишиться жилья по решению суда. Поэтому всю документацию по перепланировке необходимо согласовывать в Жилинспекции или комитете по архитектуре.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки ?

• заявление о перепланировке;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
• новый подготовленный и оформленный проект помещения;
• письменное согласие всех членов семьи на перепланировку;
• разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры на проведение перепланировки (в случае необходимости).

Как получить разрешение на перепланировку ?

Вы можете самостоятельно заняться оформлением разрешения. Для этого вам понадобится собрать пакет документов, заказать в архитектурном бюро новый проект помещения, оформить новый технический паспорт, обратиться в комитет по архитектуре со всеми бумагами и дождаться положительного/отрицательного ответа. Далее с полученным разрешением вы отправляетесь в Росреестр, чтобы зафиксировать факт перепланировки и тем самым его узаконить.

Второй вариант – заказать перепланировку у нас, в Центральном кадастровом бюро. Можно заказать какой-то один вид работ или выбрать услугу «под ключ». Тогда вам не придется ходить по разным инстанциям, наши проектировщики и инженеры все сделают за вас:

• Подготовят проект перепланировки квартиры/помещения, согласно всем нормативам и пожеланиям.
• Оформят новый технический паспорт.
• Помогут собрать пакет необходимых документов.
• Согласуют изменения с Жилинспекцией.
• Получат и передадут вам готовое разрешение на перепланировку.
• Ответят на все ваши вопросы, касательно перепланировки квартиры/помещения.

Источник: https://prokadastr.com/pereplanirovka-v-kvartire/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Необходимость узаконить уже сделанную перепланировку может быть вызвана разными причинами:

Причина №1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к согласованию перепланировки квартиры уже по факту выполненных работ.

Причина №2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.

Причина №3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе, и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.

Причина №4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения.

 Но после начала ремонтных работ, соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения.

Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

Для справки

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ, все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Красные линии на планах БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Функциональным органом исполнительной власти города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных и жилых домах является Мосжилинспекция. Данная организация:

• оформляет предписание согласовать сделанную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние, если собственник реализовал запрещенное мероприятие;
• рассматривает поданные для узаконивания перепланировки квартиры документы;
• составляет протокол об административном правонарушении – самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является таким правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ;
• выдает квитанцию для оплаты административного штрафа;
• утверждает перепланировку и переустройство квартиры соответствующим актом непосредственно при осмотре объекта.

По действующему в Москве административному регламенту, утвержденному 25 октября 2011 года постановлением городского Правительства №508-ПП, жилищная инспекция удостоена права узаконивать перепланировку по факту выполненных работ. Но перепланировка должна быть сделана без нарушений законов о жилье и нормативных документов в области строительства, ремонта, производства строительных и отделочных материалов и смежных отраслях (ГОСТов, СанПиНов, техрегламентов и т.д.).

Однако в девяти случаях из десяти перепланировка выполняется без соблюдения действующего законодательства.

Делая ремонт, собственники меняют кухню с комнатой местами, устраивают спальни менее 8 квадратных метров или без естественного освещения, расширяют туалет так, что он оказывается над жилой комнатой или кухней соседней квартиры, присоединяют балкон к внутреннему помещению, совмещают газифицированную кухню со смежной гостиной, убирая перегородку, замуровывают в стену водопроводные трубы, изменяют границы санузла или ванной без гидроизоляции полов, не задумываясь о последствиях, сносят несущие стены.

Примеры предписания жилищной инспекции

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние непригодной для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

Но представим, что работы по перепланировке не нарушили нормативов. Тогда их возможно будет согласовать с жилищной инспекцией, правда, штраф за самовольную перепланировку все равно придется заплатить. Поэтапно процесс узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

1. Формируется комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию.

2. Собранный пакет документов сдается в МФЦ.

3. Из МФЦ документы поступают в жилищную инспекцию.

4. Квартиру посещает сотрудник жилинспекции для осмотра помещений и составления:

-Протокола о самовольной перепланировке. -Квитанции для оплаты штрафа.

—Акта о завершенной перепланировке.

5.ГБУ МосгорБТИ проводит инвентаризацию квартиры и составляет технические документы с учетом произведенных изменений.

Перечислим документы, которые обязательно предстоит подавать в Мосжилинспекцию, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры:

• Заявление установленного образца об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки*.
• План квартиры с экспликацией до перепланировки.
• План квартиры с красными линиями (если ГБУ МосгорБТИ известно о самовольной перепланировке)**.

*Техническое заключение составляется по результатам инженерного обследования квартиры, если конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации в квартире находятся в работоспособном состоянии, а мероприятия по перепланировке не противоречат жилищному законодательству и установленным строительным и санитарным нормативам.

Автором технического заключения может быть:

• Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
• Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
• ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

**Планы квартиры в красных и черных линиях заказываются в ГБУ МосгорБТИ. Собственник может оформить технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры, дополненный экспликацией. Для согласования перепланировки подойдет любой из этих документов.

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Московской области

В Московской области сделанная перепланировка согласуется по-иному, нежели в Москве. Причина тому – различия в нормативных документах, которыми определен порядок согласования перепланировки. В каждом городе Подмосковья утвержден собственный административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Регламенты по перепланировке в Одинцово, Химках, Подольске, Реутове, Красногорске и других городах Московской области имеют много общего между собой, но все они отличаются от московского тем, что не имеют порядка согласования ранее выполненной перепланировки.

Административным регламентом Москвы определен порядок согласования как предстоящей, так и уже совершенной перепланировки. А в Подмосковье всеми муниципальными нормативными актами порядок согласования планируемой перепланировки установлен, а ранее выполненной – не определен. 

Поэтому если городская администрация откажется согласовывать сделанные ремонтные работы, как предстоящие, утвердить перепланировку, проведенную без разрешения органов местного самоуправления, в Московской области может только городской суд.

Для согласования выполненной перепланировки через суд потребуется предоставить:

• Исковое требование.
• Паспорт гражданина РФ.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Письменный отказ в согласовании перепланировки от администрации города.
• Документы БТИ на квартиру.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ по перепланировке.

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку, а только потом приступать к ремонтным работам.

Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения для самостоятельного согласования и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже сделали в квартире перепланировку, а теперь вам предстоит ее узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Получить бесплатную консультацию по самовольной перепланировке конкретно вашей квартиры можно по телефону, указанному на сайте.

Источник: https://apb1.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — достаточно долгий и многоэтапный процесс, требующий сначала сбора объемного пакета документов для согласования, далее разработки проекта перепланировки и только потом — проведения строитедбно-монтажных и ремонтных работ. Но если правильно подойти к этому вопросу и обратиться к профессионалам за помощью, то можно сэкономить массу времени, сил и нервов.

Если перепланировка в вашей квартире уже сделана без предварительного согласования, можно продолжать жить в страхе перед штрафными санкциями за незаконную перепланировку или — узаконить сделанные изменения, обратившись к опытным проектировщикам и специалистам по согласованиям.

Зачем узаконивать перепланировку?

Решение сделать в квартире перепланировку без согласования, может стать для собственника большой проблемой. Кроме проблем с законом, самовольная перепланировка может привести к серьезным финансовым потерям, не говоря уже о трагических последствиях для жильцов квартиры и соседей, связанных с нарушением несущей способности конструктивных элементов здания.

В новостях часто говорят об обрушениях и трещинах в квартирах по вине незаконной перепланировки соседей. Квартиру с неузаконенной перепланировкой продать невозможно. Поэтому настоятельно советуем обращаться к нам за согласованием перепланировки. Наши специалисты помогут вам без штрафов и последствий узаконить все работы по переустройству.

1. Сбор документов для проведения перепланировки

Прежде, чем приступить к проектированию и проведению самой перепланировки, убедитесь, что текущее состояние вашей квартиры соответствует документам БТИ — поэтажному плану и экспликации помещений.

Вопреки расхожему мнению «Бюро технической инвентаризации» не является органом, который согласует перепланировку. Данная организация может только выдать документы, в которых отражен план квартиры (поэтажный план, экспликация, технический паспорт).

Документы БТИ в пакете с проектной документацией и правоустанавливающими документами на квартиру необходимы для предоставления в Мосжилинспекцию для получения Разрешения на перепланировку, но спешить заказывать их не стоит.

По новым правилам проведения и оформления перепланировок, перед выдачей плана квартиры необходим выход инженера с обследованием. Если вы не знаете, совпадет ли реальная планировка вашей квартиры со старым планом, который хранится в БТИ, то начинать проектирование нет смысла, последствия могут быть серьёзными.

Инженер или техник отразит расхождения на плане красными линиями, что является свидетельством незаконной перепланировки и поставит в известность Мосжилинспекцию. Потом — штрафы и возбуждение административного дела. На нашей практике почти всегда инженер из бюро фиксирует перепланировку. Даже поворот раковины или установка лёгких перегородок из гипсокартона является перепланировкой.

Мы советуем перед тем, как начать ремонт ознакомиться с нашим разделом «Переустройство / перепланировка. Что можно, что нельзя». Это достаточно подробный свод информации, где лаконично и структурировано изложены ответы на самые популярные вопросы о перепланировках. Также мы советуем обратиться к нашим специалистам для опытной консультации.

2. Ошибки в подготовке проекта перепланировки

Большой ошибкой для квартировладельца в любом случае будет начать строительно-монтажные работы без проекта, сомостоятельно «нарисовать проект на коленке» или заказывать проект перепланировки квартиры у людей, не имеющих на это разрешения (СРО) и часто, не понимающих, что можно и что нельзя делать при перепланировке в многоквартирном жилом доме.

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните: есть перепланировочные решения, которые узаконить невозможно.
При перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Какую перепланировку узаконить просто

Просто узаконить изменения в квартире, если перепланировка затронула только:

1. Проёмы в ненесущих перегородках,
2. устройство лёгких перегородок,
3. демонтаж или устройство встроенных шкафов,
4. перестановку сантехники в пределах стандартных санузлов,
5. перестановка электроплиты (без перекладки электросети) и мойки в пределах кухни.

Все остальные изменения требуют разработки проекта перепланировки c привлечением сертифицированного проектировщика. При грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Как легко согласовать перепланировку?

На нашем сайте можно ознакомиться с основными разделами по часто встречающимся элементам перепланировок.

Понятия перепланировки и переустройства, какие этапы требуется пройти при согласовании перепланировки квартиры. Как выглядят все документы и разрешения, получаемые при оформлении перепланировки. Какие виды перепланировки кухни есть вообще и что нужно обязательно знать обладателям газовых плит и стояков. Как правильно бъединить кухню со смежной комнатой и создать уютную кухню-гостиную..? Объединить санузел легко, расширить еще легче! Как узаконить объединение санузла, перенос, расширение и устройство нового санузла, перестановку сантехнического оборудования в санузле и т.д Можно или нельзя объединять балкон или лоджию с комнатой или кухней? Что такое и как правильно устраивать французские окна. Причуды некоторых квартировладельцев, какие конструкции балконов нельзя строить и узаконить не получится? Перепланировка коридора — отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире, однако, не все конструктивные решения могут пройти согласование и соответствнно — узаконены. Как можно грамотно использовать нежилую площадь. Варианты расширений комнат и санузлов за счет коридора. Проектные решения наших специалистов.

Поможем узаконить перепланировку

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки. Техзаключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки составляется по результатам обследования строительных конструкций.

В нашей фирме по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования, специалисты которого точно знают, какие изменения вам согласуют, а какие нельзя производить ни в коем случае. Мы имеем допуск СРО (Саморегулируемая организация, имеющая допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) и работаем согласно всем нормативам и СНиПам.

Источник: http://art-exp.ru/soglasovanie-na-pereplanirovku/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить перепланировку в 2019 году

В этой статье мы рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку в Москве, после перепланировки, когда уже сделали ремонт и выстроили стены. И конечно разберем стоимость узаконивания перепланировки.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Для визуальной наглядности, мы разработали инфографику по согласованию перепланировки, вам нужна правая сторона. Если коротко, то необходимо заказать Техническое Заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки. Разработать ТЗ можно только если оно не нарушает требований законодательства, некоторые конкуренты готовы разработать документацию, которая нарушает требования, такая документация бесполезна, так как вы не сможете ее согласовать в Мосжилинспекции.

20 запретов при перепланировках.

Вы можете не углубляться в изучение санитарных норм и строительных правил, а прислать планы до и после на нашу почту [email protected] и мы бесплатно скажем можно ли согласовать вашу перепланировку, а так же сколько это будет стоить и сколько займет времени.

Имея Техническое Заключение его необходимо подать в Мосжилинспекцию. Если ваша перепланировка не нарушает законов, тогда вы получите Акт о завершенной перепланировке. Далее вы получаете новый технический паспорт БТИ. Все ваша перепланировка согласована.

Стоимость узаконивания перепланировки

На рынке согласования перепланировок средняя стоимость проектирования составляет 450 рублей за квадратный метр. Проектная документация на однокомнатную квартиру площадью 40 метров будет стоить 18 000 рублей.

Конечно же вы можете найти студентов без опыта, которые сделают вам ТЗ за 10 000 рублей, но скорее всего потом вы будете подавать его 3-5 раз, так как там будет много ошибок и Мосжилинспекция будет выдавать вам отказы.

Согласование перепланировок такая ниша, где лучше купить подороже, но качественно, иначе вы потеряете много времени. Каждый месяц к нам приходят клиенты с отвратительной документацией, которую уже подавали 5 раз в Мосжилинспекицию.

ООО «МОСтройпроект» автоматизировало бизнес процессы, поэтому стоимость проектной документации у нас рыночная, но при этом документация очень качественная. Проектировщики не тратят время на внутренние процессы, а занимаются своей непосредственной работой.

Источник: https://MOStpr.ru/article/kak-uzakonit-pereplanirovku

Перепланировка квартиры как узаконить 2016: самостоятельно, самовольную или еще не сделанную, стоимость, сроки | Юридические Советы

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

• собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
• произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
• изменилась площадь холла, комнаты;
• хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.  Тогда можно избежать:

• штрафа за самовольную перепланировку;
• длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
• лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Готовим документы:

• заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
• свидетельство о праве собственности;
• согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

• Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
• После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
• Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

• выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
• придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Подготавливаем пакет документов:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
• план БТИ;
• технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

• проект переустройства;
• заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
• согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

• технический план;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
• план БТИ;
• решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

• перенос батарей центрального отопления на балкон;
• изменения конфигурации полов;
• расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
• другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием. В сложных случаях такая процедура может длиться годами. Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______Истец: Новиков А.А., проживающийпо адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___тел._________________Ответчик: Жилищная инспекция г._______,

адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

Источник: http://juresovet.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-eshhe-ne-sdelannuyu-ili-samovolnuyu/

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

В случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию помещения, а именно: совершить переустановку дверных проемов, установить перегородки между комнатами, изменить площадь и конфигурацию отдельных комнат, создать дополнительные помещения (увеличить число комнат), то Ваши работы являются перепланировкой, которая требует согласования:

• с жилищной инспекцией
• и местной администрацией в лице уполномоченного органа.

Если же Ваши работы не влияют на план помещения, сформированный БТИ, то работы, планируемые Вами к выполнению, будут считаться ремонтом, а не перепланировкой, в связи с чем согласования не потребуют.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места.

Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить.

Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах.

В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.

Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.

Отвечает юрист по гражданским и корпоративным спорам, судебный представитель Лия Павлинова (Барнаул):

Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство».

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, а под переустройством – замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования. То и другое, согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения в технический паспорт. Даже если не меняется количество комнат, метраж и другие показатели, но меняется конфигурация помещения, это все равно будет считаться перепланировкой.

Для чего вообще узаконивать перепланировку? Технический паспорт помещения – один из документов, который требуется для приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита. Конечно, если Вы не собираетесь продавать квартиру, никто, может, и не узнает, что Вы произвели какие-то изменения. Или если не случится какая-либо неприятность: скажем, при переносе кухни на место спальни.

По закону, решив заняться перепланировкой, необходимо собрать документы и подать их в орган местного самоуправления для согласования. Если перепланировка уже произведена, то, скорее всего, узаконить ее удастся только через суд.

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Сейчас узаконить такую перепланировку можно совершенно спокойно.

Кроме того, эту процедуру делать желательно, поскольку в случае продажи или какой-либо другой сделки с недвижимостью понадобится техническая документация, и в ней должны быть верно прописаны все изменения, если таковые были.

Речь идет о фактическом плане квартиры. Если же по документации квартира не будет соответствовать текущему состоянию, то впоследствии владельцу будет трудно осуществить с данной недвижимостью какую-либо сделку.

Отвечает консультант отдела жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода:

Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.

Например, если квартира является предметом залога, в ней не должно быть несоответствия поэтажному плану. В противном случае банк откажет в выдаче ссуды. Конечно, можно возразить, что каждый банк довольно индивидуально относится к разным видам перепланировок, но все же нет ни единого банка, который не обращал бы на это внимание и не считал бы такое изменение недостатком Вашего имущества.

Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу).

В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс.

Ведь ее тоже нужно будет зарегистрировать (если об этом не позаботится прежний владелец, задача перейдет к новому собственнику). И хотя стоимость регистрации не столь большая, но может возникнуть задержка по срокам, ведь такое оформление занимает примерно месяц-два.

Таким образом, принимая во внимание главный плюс перепланировки для каждого владельца, создание и реализацию индивидуального проекта собственной квартиры, все же стоит помнить, что своевременная и законная регистрация любых изменений сможет значительно упросить жизнь хозяина.

Отвечает директор по маркетингу компании «Мэлвуд» Василий Семенюк (Новосибирск):

Перепланировку квартиры узаконивать однозначно надо, так как в зависимости от региона проживания несогласованная перепланировка узаконивается через суд, и занимает этот процесс от полугода. Необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, отражающей состояние объекта после перепланировки. Узаконить перепланировку в квартире необходимо по следующим причинам.

1. В первую очередь, это закон РФ – узаконивать перепланировку квартиры.
2. Если Вам срочно или не срочно понадобится продать квартиру, то ни один банк не оформит ипотеку, если в квартире произведена и не узаконена перепланировка.
3. Соседи или знакомые, которые знают о неузаконенной перепланировке, могут сообщить об этом факте в ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – орган, осуществляющий надзор за объектами недвижимости. Они в праве приехать к Вам домой, зафиксировать факт несогласованной перепланировки, вынести предписание об устранении нарушений и выписать штраф. И представитель ГЖИ будет выписывать такой штраф постоянно, пока Вы не приведете квартиру в первоначальный вид либо не узаконите перепланировку.

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Отвечает генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров:

Список запрещенных перепланировок содержится в 4 главе Жилищного кодекса, и его лучше изучить прежде, чем приниматься за переделки. Например, по нормативам нельзя устанавливать радиаторы на балконе или лоджии, демонтировать несущие стены. То есть существенные изменения необходимо предварительно согласовать с властями и надзорными органами, так как это может затрагивать интересы других жильцов или угрожать их безопасности.

Но если речь идет о незначительных изменениях, то их согласовывать не нужно. К слову, косметический ремонт или установка кондиционера вообще не считаются перепланировкой. Работы, которые не меняют конфигурацию пространства (например, трехкомнатная квартира стала двухкомнатной или наоборот), не изменяют жилую площадь, не перекрывают доступ к общедомовым коммуникациям, не увеличивают нагрузку на пол, можно выполнять без согласования.

В этом случае жильцам и зданию ничего не угрожает.

Отвечает руководитель Bulava92.pro Владислав Булатов:

Обязательно узаконивать! Потому что не узаконивать можно только косметические изменения и частично инженерные: переделку полов, перенос розеток, размещение труб в санузле, установку кондиционера, замену остекления на лоджии, перенос дверных проемов и так далее.

Полный список изменений можно найти в Жилищном кодексе. Также в процессе согласования перепланировки может выясниться, что какие-то работы в Вашем доме сделать нельзя. А если они уже сделаны, то Вас попросят восстановить то, что было, и скорее всего выпишут штраф.

Лучше всего урегулировать эти вопросы до начала ремонта квартиры на этапе изготовления дизайн-проекта.

Если через некоторое время Вы соберетесь продавать квартиру, то у будущих покупателей возникнут сложности при оформлении ипотеки. Многие тянут до последнего и очень удивляются, когда узнают, что этот процесс может занять два-три месяца.

Также сейчас некоторые управляющие компании вводят свои правила и, прежде чем подключить три фазы в электрощит, требуют предъявить техпроект. К тому же есть особо бдительные соседи, которые могут прийти и поинтересоваться, что же у Вас там такое ломают. На моей практике были случаи, когда вызывали полицию.

Поберегите свое время и нервы, согласуйте все изменения, а потом спокойно приступайте к ремонту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nado_li_uzakonivat_malenkuyu_pereplanirovku/7415