Как выйти из учредителей тсж - Центр юридической помощи

Выход из ТСЖ: из его правления или учредителей, всем домом или одной квартирой

Товарищество собственников жилья – это одна из распространенных форм управления многоквартирным домом. Членами товарищества являются владельцы жилых помещений многоквартирного дома.

Товарищество собственников недвижимости – понятие схожее с ТСЖ, но более широкое. Сюда могут входить не только собственники жилой недвижимости, но и нежилой (например, человек владеет только землей). Как отдельная правовая форма ТСН создано в 2014 году.

Членство в ТСЖ – дело добровольное. Это право, а не обязанность. Поэтому и выйти из товарищества можно в любой момент.

Как это сделать правильно? Читайте в статье.

Каким законом регламентируется выход из ТСЖ одного дома

Раздел VI Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок создания, права и обязанности товарищества собственников жилья.

Статья 143 данного раздела предписывает процесс выхода из ТСЖ/ТСН. Существует 2 способа прекращения членства в товариществе:

прекращение права собственности (например, продажа квартиры);
подача заявления о выходе.

Все другие способы, которые могут быть прописаны в уставе товарищества, незаконны.

Также понятие «товарищество собственников жилья» прописано в статье 291 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, целью ТСЖ является управление МКД на некоммерческой основе. То есть, члены правления не имеют право извлекать личную выгоду из данной деятельности. Именно это нарушение чаще всего становится причиной выхода из товарищества ее членами.

Как отказаться от ТСЖ

Статья 148 ЖК РФ описывает обязанности правления ТСЖ:

соблюдать устав товарищества;
вести документацию (бухгалтерскую, налоговую, реестр членов);
управлять МКД либо заключать договора на управление;
нанимать рабочих для ведения хозяйственной деятельности (например, уборка общедомовых территорий, мелкие ремонтные работы);
заключать договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги, в целях обеспечения дома энергоресурсами;
ознакамливать членов ТСЖ о результатах деятельности на общих собраниях.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей дает право владельцам помещений отказаться от ТСЖ.

Статья 162 ЖК РФ дает право собственникам расторгнуть договор об управлении МКД в одностороннем порядке.

Жильцам многоквартирного дома

Отказ от ТСЖ/ТСН происходит в письменной форме.

Сначала можно попробовать договориться мирным путем. Пишется претензия на имя председателя. В ней описываются, с какими моментами управления МКД жильцы не согласны.

Если ответ правление не предоставит или впоследствии не выполняет своих обещаний, то собственники имеют право выйти из ТСЖ вместе всем домом.

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/kak-vyjti-iz-tszh-odnoj-kvartiroj-ili-vse-domom-iz-pravleniya-ili-uchreditelej.html

Как выйти из состава учредителей тсж — Портал о ЖКХ

Как выйти из состава учредителей ТСЖ?.

В 2007 году было в доме где я проживал было организовано тсж. Всех жильцов которые проали ЗА согласно закона дейстующего на тот момент записали в учредители. В данном доме я уже не проживаю и не имею собственности. Как мне выйти из состава учредителей этого тсж.

Уточнение клиента

Записан в учредители в справочниках налоговой в ЭГРЮЛ . Вопрос был как исключить себя из данного справочника.

25 Августа 2017, 15:17

Ответы юристов (2)

Доброго времени суток!

Александр, участник общества вправе в любое время выйти из него независимо от согласия других участников либо самого общества. Выход участника из общества осуществляется на основании его заявления. Заявление о выходе из общества должно подаваться в письменной форме.

Цитата (7-ФЗ «О НКО»):

Если иное не предусмотрено федеральным законом, учредители (участники) некоммерческих корпораций, учредители фондов и автономных некоммерческих организаций вправе выйти из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц в любое время без согласия остальных учредителей и (или) участников, направив в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения о своем выходе в регистрирующий орган. В случае выхода из состава учредителей и (или) участников последнего либо единственного учредителя и (или) участника он обязан до направления сведений о своем выходе передать свои права учредителя и (или) участника другому лицу в соответствии с федеральным законом и уставом юридического лица. Права и обязанности учредителя (участника) некоммерческой корпорации либо права и обязанности учредителя фонда или автономной некоммерческой организации в случае его выхода из состава учредителей и (или) участников прекращаются со дня внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц. Учредитель (участник), вышедший из состава учредителей (участников), обязан направить уведомление об этом соответствующему юридическому лицу в день направления сведений о своем выходе из состава учредителей (участников) в регистрирующий орган.

Цитата (129-ФЗ «О гос. регистрации»):

2.2. Для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений об учредителях (участниках) некоммерческих корпораций, учредителях фондов и автономных некоммерческих организаций, лицо, выходящее из состава учредителей и (или) участников указанных юридических лиц, представляет в регистрирующий орган заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выйти из товарищества собственников жилья, если председатель умер?.

Я состою в правлении ТСЖ!меня без моего ведома включили в учредители данного ТСЖ о чем я не знала !сейчас хочу выйти из членов правления ,но председатель умер,как этом делать правильно иначе меня уволят

Как выйти из ТСЖ

Как выйти из ТСЖ одной квартирой? Подобный вопрос возникает чаще всего тогда, когда собственники конкретной квартиры недовольны теми или иными условиями подобного членства. При этом возникает вопрос, можно ли выйти из ТСЖ (товарищества собственников жилья) одной квартирой? Закон подобного не запрещает.

Существует также порядок, который позволяет понять, как выйти из ТСЖ всем домом, при этом отличия будут определяться лишь в субъекте-инициаторе.

В любом случае членство в товариществе подразумевает обладание правами и обязанностями, а значит, выход из ТСЖ многоквартирного дома либо одной квартирой, либо всем домом будет предполагать упразднение подобных правоотношений.

Возможность и условия

Выход из ТСЖ многоквартирного дома предполагает некоторые последствия и соблюдение условий. При этом важно понимать также, что собственнику нужно писать заявление, направлять его в правления ТСЖ, то есть соблюдать установленный порядок действий. Допускается выйти из ТСЖ несколькими вариантами в плане определения субъектов такой процедуры, что будет прямо или косвенно влиять на всю процедуру в целом.

Правления ТСЖ распространяют своё действие на несколько домов, они имеются в каждом городе и каждом его районе, куда будет направляться заявление.

Главное понять, что допускается несколько случаев, при которых можно выйти из рассматриваемого товарищества, и определяются такие случаи в зависимости от субъектов:

Выход всего дома. В этом случае все собственники, какие есть, договариваются, обращаются в правления ТСЖ и пишут заявление о выходе, данный вариант самый простой и быстрый.
Выход одной квартирой. В такой ситуации жильцы конкретных жилых площадей стараются прекратить своё членство, что возможно, но подразумевает некоторую специфическую процедуру.
Выход конкретного собственника. Допускается вариант, когда лишь один из собственников квартиры желает перестать связь с определённым товариществом.

Самым распространённым вариантом как раз и является выход одной квартирой, который вызывает у собственников больше всего вопросов.

Так как ТСЖ представляет собой объединение собственников, то обязательно должен быть Устав такого товарищества. Именно этот документ в первую очередь и прописывает процедуру выхода одного из членов.

Для того чтобы выйти из ТСЖ, а этим правом обладает каждый собственник, важно иметь некие основания, весь перечень которых также может закрепляться в законе и в Уставе товарищества:

политика по распределению денег в товариществе не устраивает собственников и этому имеется конкретное обоснование;
собственники выражают очевидное недоверие членам правления в товариществе;
была найдена иная компания, которая предлагает наиболее выгодные условия для собственников;
собственники приняли решение, что необходимо поменять саму форму организации в компании, которая управляет домом и отвечает за решение жилищных вопросов;
товарищество своими действиями утратило какое-либо доверие со стороны собственников квартир.

Все предложенные основания носят очень неконкретный характер, так как в каждом отдельном случае возможны свои причины, по которым тот или иной собственник, отдельная квартира или даже весь дом решили сменить товарищество, на которое можно было бы положиться в управлении многоквартирным жилым домом.

Кроме того, для осуществления процедуры по выходу из ТСЖ необходимо, чтобы собственник соответствовал ряду условий, которые также излагаются в Уставе объединения:

необходимо убедиться, что нет никаких задолженностей, а если есть неоплаченные счета, то внести по ним средства;
составить заявление и направить его в соответствующее правление ТСЖ, без этой бумаги процедура не получит своего начала.

То есть никаких ограничений на выход из рассматриваемого объединения нет, главное погасить все долги, если таковые вообще имеются. Соответственно, когда долг имеет один из собственников, а выход осуществляется всей квартирой, то без полного погашения процедуру провести будет невозможно.

Способы и необходимые документы

Когда собственник вышел из товарищества, он прекратил какое-либо сотрудничество с ним, соответственно. Однако это не лишает его некоторых возможностей. То есть квартира всегда должна так или иначе относиться к какому-то объединению, что упрощает процедуру разрешения некоторых жилищных вопросов, чего требует любой многоквартирный дом.

Даже если лицо выходит из ТСЖ, независимо от того, осуществляется это одной квартирой или единолично, то оно в любой момент может вступить в объединение снова. Кроме того, добровольный это был выход или принудительный роли также не играет.

Уставы любого объединения и закон, а именно Жилищный кодекс РФ, также определяют ряд способов, которыми можно выйти из товарищества.

Собственник может применить любой из них:

Личное обращение в правление и подача заявления. При этом под личным понимается не именно посещение правления, а просто самостоятельное составление заявления, которое будет принято на рассмотрение. Допускается использование почтовых услуг, но тогда необходимо оформить заказное письмо с уведомлением, чтобы было известно, получено заявление ТСЖ или нет. Далее на основании такого заявление и будет приниматься решение об исключение собственника или отдельной квартиры из членов товарищества. В данном случае собственник сам решает вопрос своего выхода из товарищества, не заключая при этом каких-либо сделок.
Совершение сделки по продаже квартиры. В данном случае при заключении подобного договора собственник автоматически потеряет все свои права как члена товарищества, так как отсутствие конкретной квартиры в собственности лишает лицо возможности и участвовать в объединении, пользуясь при этом всеми возможностями. Новым членом товарищества станет тот человек, который выступает в роли покупателя. Именно ему перейдут все права относительно предаваемой по сделке квартиры.
Упразднение самого товарищества. Процесс ликвидация устраняет все последствия такой деятельности, соответственно, и дальнейшие возможности сохранять какие-то права его участников. Если ТСЖ прекратило свою деятельность, то оно больше не будет сосредотачивать в себе полномочия по управлению тем или иным многоквартирным домом. Все собственники автоматически будут лишены рассматриваемого членства просто ввиду отсутствия необходимого объединения.

Первые два способа зависят напрямую от желания собственника, в то время как третий вариант может стать для него неожиданностью, что и повлечёт за собой принудительный выход из товарищества.

Количество раз, которое собственник применяет процедуру по выходу и входу в товарищество, никак не ограничивается. Каждый владелец квартиры имеет возможность свободно распоряжаться правом на присоединение к объединению и выход из него.

Ещё одним важным аспектом для процесса выхода из рассматриваемого товарищества являются документы, пакет которых необходимо предлагать правлению как обоснование и подтверждение желанию провести данное мероприятие:

непосредственно заявление, в некоторых случаях в двух экземплярах;
документы, которые подтверждают права собственника на конкретную квартиру;
устав объединения, а именно его заверенная ксерокопия;
технические документы квартиры;
справка, которая устанавливает факт отсутствия у собственника долгов по коммунальным платежам и иным предусматриваемым взносам.

Как правило, данный перечень представляется, как исчерпывающий. Даже если квартира продана, то уже новый владелец будет решать вопросы с ТСЖ, а договор о продаже может лишь выступить подтверждением передачи права, но обязательным документом выступать не будет.

Отдельно следует сказать о заявлении. Оно должно составляться лично собственником, причём от руки. Форма такого документа свободная, то есть лицо в своей манере излагает обстоятельства и требование исключить его из товарищества. Однако в некоторых объединения существует свой принятый бланк заявления, который придётся использоваться при подаче документов. И всегда заявление должно завершаться подписью и датой, без них оно не будет считаться действительным и ТСЖ его просто не примет.

Порядок процедуры

Процедура выхода из товарищества при условии, что на руках имеются все бумаги, а причины можно считать весомыми, будет проходить не очень длительное время. Кроме того, отказы поступают крайне редко, так как участвовать в объединение или нет – это личное право каждого собственника. ТСЖ выступает своеобразной организацией, которая предлагает свои услуги по управлению домом, лицо при этом может их использовать, а может от них отказаться.

Подача документов зависит от количества субъектов. Один собственник направляет бумаги в правление, группа лиц передаёт их в администрацию района или города.

Говоря о конкретном плане действий, следует отметить, что выйти из ТСЖ одной квартирой просто, если совершить несколько последовательных шагов:

Составление заявления. Как было сказано выше, эта процедура должна быть проведена лично собственником, что будет подтверждать его волю на выход из объединения.
Примирение сторон. Как таковой выход из товарищества не представляет собой какой-то спор, однако чаще всего он происходит по причине недовольства собственника. Соответственно, допускается процедура медиации, которая даёт возможность урегулировать некоторые вопросы, и если объединение войдёт в положение лица, то процедуру выхода можно будет отменить.
Издание приказа о выходе из состава членов товарищества. Такой итог наступает после того, как договориться не получилось. ТСЖ просто издаёт документ, который подтверждает факт того, что собственник больше не часть объединения. На этом все правоотношения прекращаются.
Обращение в организации по обеспечению ресурсами. Это необходимо, чтобы собственнику продолжали поступать платежи за услуги, которыми он будет пользоваться и дальше, только уже без посредничества со стороны товарищества.

Когда у лица имеются задолженности по квартплате, то придаточным шагом будет выступать их погашение. Делать это нужно до подачи заявления, так как важно приложить документ, подтверждающий закрытие всех долгов.

Единственная причина отказа – это долги, в иных ситуациях никто не может ограничить право лица выйти из того или иного объединения. По итогу всегда должен быть выдан документ, который бы подтверждал, что рассматриваемая процедура проведена, а собственник больше никак не относится к ТСЖ того или иного дома. Проводится такая процедура в течение одной недели, сюда же будет входить и этап по выдаче документов о прекращение отношений с товариществом.

Выход из ТСЖ не предполагает никакой оплаты, в том числе не предусматривается и государственная пошлина. Единственные возможные расходы – это погашение задолженностей.

Все последствия подобной процедуру будут заключаться лишь в том, что собственник лишится некоторых привилегий и заимеет дополнительные обязанности, связанные с использованием коммунальных услуг.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как сделать перерасчет за отопление

Речь идёт о самостоятельном получении и оплате всех квитанций, которые поступают от компаний, обеспечивающих дом необходимыми ресурсами, то есть важно установить прямой контакт с ними. Уход за общей территорией дома также лицо будет осуществлять само.

В остальном никаких трудностей отсутствие членства в ТСЖ вызвать не может.

Таким образом, выйти из объединения, занимающегося управлением жилищным домом, не представляет труда, независимо от того, проявляют такое желание все жильцы дома или же одна квартира. Для проведения рассматриваемой процедуры достаточно лишь предоставления некоторых документов, соблюдения условий и погашения долгов. Причины выхода при этом могут быть различными, а отказ со стороны товарищества не допускается.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

Как выйти из тсж — Юридическая помощь для Вас

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.

Участвовать в ТСЖ при его создании или нет, каждый из них решает сам. Но и после вступления у участников всегда есть возможность свободно выйти.

Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.

Основания

Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.

Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.

Законодательная база

Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.

Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.

Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.

Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.

Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.

Помимо правил создания и функционирования товарищества и органов его управления, в законе содержатся положения о правах и обязанностях участников. А также о ликвидации и реорганизации товарищества.

Как выйти из ТСЖ?

Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.

Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.

Из состава

Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:

не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
подать заявление можно в любое время.

Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.

Одной квартирой

Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.

Но потребуется заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Одному собственнику

Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.

Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.

Всем домом

Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:

ликвидации;
реорганизации в виде разделения (статья 140 ЖК РФ).

Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.

То есть разделение возможно, если в ТСЖ входит несколько многоквартирных домов. В результате каждый из них создает свое товарищество собственников.

Порядок действий

Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.

Объяснять причины такого решения не обязательно.

Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.

Документы

Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.

Все прочие документы готовит ТСЖ.

Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.

Образец заявления

Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.

То есть, в документе обязательно должны быть указаны:

данные заявителя;
наименование ТСЖ;
дата выхода.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

Последствия

Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно. Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.

Участие или неучастие в ТСЖ порождает права и обязанности только по отношению к этому юрлицу, но никак не задевает обязательства, вытекающие из права собственности.

Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ

Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир:

получение в полном объеме всех коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт;
получение информации о деятельности ТСЖ;
ознакомление с документами, такими, как, например, отчеты, протоколы общих собраний, техническая документация и т. д.;
обжалование решений ТСЖ.

Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:

заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
своевременно оплачивают полученные услуги;
вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.

Выгодно или нет?

С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.

Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.

Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.

Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.

Переход в другое товарищество собственников жилья

Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.

Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.

Создать два ТСЖ в одном доме недопустимо (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).

Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Членский взнос и коммунальные

Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.

Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается. Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.

В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.

Источник: https://notarius-noginsk.ru/nedvizhimost/kak-vyjti-iz-tszh.html

Как выйти из учредителей ТСЖ?

Сегодня в России многие собственники жилья знают, что дом, в котором они проживают, управляется определённой организацией. Однако немногие из них в курсе того, как работает подобная фирма и кто входит в её состав. Однако ТСЖ на сегодняшний день является формой управления домом, установленной законодательно.

Она имеет самую большую популярность среди граждан России. Как правило, в роли учредителей выступают лица, которым небезразлично то, как обслуживается определённый жилой дом.

Они могут являться как физическими так юридическими лицами. В число этих людей, как правило, входят члены правления ТСЖ.

За счёт этого эти два понятия становятся равнозначными.

Подобные люди принимают непосредственное участие в управлении жилым домом и вносят свой вклад.

Если такой человек вдобавок является членом правления, то он всегда находится в курсе того чем живёт его дом. Когда производится регистрация ТСЖ как юридического лица, то обязательно указываются его учредители. Однако стоит отметить, что эта процедура представляет собой чистую формальность.

В будущем если возникает необходимость в замене состава правления в Едином государственном реестре, то в смене учредителей нет необходимости.

Права и обязанности учредителей ТСЖ мало отличаются от тех, которые установлены для членов правления. Если верить статье 148 ЖК РФ, то учредители обязаны: Учредители ТСЖ так же как и обычные его члены имеют следующие права: Обычно такое желание возникает у тех жильцов, которые не желают тратить своё время на участие в жизни ТСЖ.

Для желающих выйти из числа учредителей существует определённая процедура: Требовать плату за эти ненужные простому жильцу услуги товарищество тоже по закону не может. Однако если такие пункты будут присутствовать в заключённом контракте, то бывшему учредителю всё равно придётся за них платить.

Смену состава учредителей ТСЖ, которые являются членами правления можно произвести только на общем собрании. Если нужно сменить какого – то отдельного учредителя, то на собрании кому – то кто имеет на это право нужно вынести соответствующее предложение. И если кому–то не нравится определённый учредитель, то он должен хорошенько подготовиться к собранию, чтобы убедить всех лишить его подобного статуса.

Учредители определённо делают свой вклад в деятельность многоквартирного дома.

Являясь членами правления, они участвуют во многих сферах хозяйственной деятельности дома и прилегают все усилия, чтобы улучшить его. (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Как выйти из состава учредителей ТСЖ?

вы пожизненно — до ликвидации и исключекния из ЕГРЮЛ этого ТСЖ — будете числиться там.

Учредитель бывает один раз — в момент учреждения. Дальше есть члены, участники и т.д.

Правда зачем в реестре нужна информация об учредителях, непонятно, если ЕГРЮЛ не содержит данных об участниках.

Конференция ЮрКлуба

Сообщение отредактировал Talion: 20 Февраль 2011 — 11:21 Давайте разберём построчно ваше сообщение: Но, вот логику налогового органа, который в начале 2008 года зарегистрировал ТСЖ, указав в ЕГРЮЛ членов Правления как учредителей, я не понимаю. Приказ ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/[email protected]

«О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя»

Источник: https://likeskv.ru/kitaj/kak-vyjti-iz-uchreditelej-tszh.html

Можно ли выйти из ТСЖ

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец

В правление ТСЖ «_______________________»

Ф.И.О. собственника

Адрес: г. ________________________________

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

Дата Подпись

Какими законами регламентируется выход из ТСЖ

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

— Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

— Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Выйти из ТСЖ одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

Выйти из ТСЖ всем домом

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/kak-vyjti-iz-tszh.html

Как выйти из учредителей тсж — Советы от юриста

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления общим имуществом в многоквартирных домах. Проживающие в МКД собственники полагают, что выбор товарищества поможет сделать управление более прозрачным и эффективным. Однако некоторые жильцы разочаровываются в ТСЖ, поэтому у них появляется желание выйти из него. Как это можно сделать, расскажем далее.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как продать квартиру которая в ипотеке

Можно ли и как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по закону

Все вопросы, касающиеся товариществ собственников жилья, сегодня регулируются Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ представляет собой объединение всех собственников в МКД. Данное объединение основано на добровольном членстве.

Это означает, что вступление в ТСЖ, как и выход из него является исключительно правом владельца жилья в многоквартирном доме. Перестать быть одним из членов товарищества можно путем подачи соответствующего заявления или в связи с утратой прав собственника на помещение.

Если выйти из ТСЖ, куда платить за коммунальные услуги

Если один из владельцев имущества в МКД выходит из состава товарищества, то он утрачивает некоторые права и обязательства, связанные с членством в нем. К примеру, отпадает обязательство вносить членские взносы. Однако на оплату ЖКУ это никак не влияет.

Все владельцы жилья независимо от выбранных форм управления МКД обязаны исправно вносить коммунальные платежи. Лицу, вышедшему из ТСЖ, для этого требуется заключить отдельный договор с председателем товарищества.

Порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг будет урегулирован этим соглашением. При этом бывший член товарищества освобождается от внесения иных связанных с членством в ТСЖ взносов. Никаких дополнительных платежей, в связи с выходом из товарищества, начисляться не должно.

Как выйти из ТСЖ всем домом и перейти на самоуправление или в УК

Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ.

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-vyjti-iz-uchreditelej-tszh.html

Как выйти из состава учредителей тсж — Сфера закона

страницы

1 Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по собственному желанию
2 Выход из ТСЖ многоквартирного дома 2018 — из членов, образец заявления, последствия, как написать
3 Способы и порядок выхода из ТСЖ
4 Как выйти из состава ТСЖ? Возможно ли выйти собственнику из ТСЖ?
5 Как выйти из тсж одним домом
6 Как выйти из тсж одной квартирой
7 Как выйти из ТСЖ одной квартирой: правильно и по закону
8 Можно ли выйти из тсж одной квартире
9 Как выйти из тсж одной квартирой
10 Как выйти из тсж одной квартирой — Ваше Право
11 Как выйти из тсж одним домом

Порядок выхода из ТСЖ

По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.

Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.

Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.

Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.

Документы для проведения процедуры

Для выхода из товарищества нужно не только написать и подать заявление, но и предоставить ряд документов. Заявителю нужно подтвердить свою личность и права собственности на квартиру. Кроме того, могут потребоваться бумаги об оплате коммунальных платежей, членских взносов.

Как выйти из состава учредителей ТСЖ

Учредителями любого юридического лица считаются субъекты, принимающие решение о его создании. По ЖК РФ решение о создании организации собственников жилья, принимается на их общем собрании. Они принимают это решение путем ания не менее 50% всех собственников в доме.

Фактически все собственники, участвовавшие в собрании, являются учредителями товарищества. После регистрации данного юридического лица они становятся его членами (участниками). Перестать быть участником товарищества можно подав соответствующее заявление или перестав быть владельцем жилья в данном доме.

Общее собрание всех собственников в доме является одним из органов управления товариществом. Вторым органом ТСЖ является его правление. Оно избирается из числа членов организации также через ание на общем собрании. Руководство деятельностью правления единолично осуществляет председатель.

Члены правления избираются на определенный уставом срок, но не более чем на два года. Если срок истекает, то можно просто не выдвигать свою кандидатуру на новый. Если же член Правления хочет выйти из его состава ранее срока, то ему следует написать заявление.

Законодательством запрет на досрочный выход из правления товарищества не устанавливается. Каких-либо специальных условий для выхода ЖК РФ также не предусматривает. Следовательно, каждый из его членов вправе сделать это в любой момент по собственному желанию.

Заявление о выходе из правления ТСЖ: образец

Заявление на выход из правления товарищества должно составляться в письменном виде. Товариществом может быть предусмотрен образец заявления. При его отсутствии документ составляется произвольно с указанием необходимых сведений.

Оно адресуется и направляется действующему председателю правления. В документе следует указать:

данные адресата;
данные заявителя;
желание выйти из правления;
дату документа, подпись.

Заявление следует составлять в двух экземплярах, один из которых передать в правление, а на втором поставить отметку о его принятии. Документ также можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец заявления на выход из ТСЖ можно скачать по ссылке.

Выход из состава правления ТСЖ: судебная практика

Если член правления ТСЖ желает выйти из его состава до истечения срок своих полномочий, то причины могут быть разные. Обычно причина в том, что кто-то не хочет или не может больше тратить свое время на участие в делах товарищества.

В ряде случаев уход из правления связан с проблемами в делах ТСЖ. Если председатель и члены правления допустили ошибки или намеренно проводили какие-либо махинации, то они могут пожелать избежать ответственности таким образом.

В судебной практике обычно встречаются споры недовольных жильцов с председателем правления. Иногда старый председатель или член правления, освободивший свой пост, не хочет передавать новому бумаги ТСЖ. Но чаще всего собственники недовольны качеством оказываемых услуг и расходованием средств.

Источник: https://rjursfere.ru/kak-vyjti-iz-sostava-uchreditelej-tszh.html

Как выйти из состава учредителей тсж — ЖКХ

Учредителю важно внимательно обдумать свой выход, т.к. после подачи заявления ему уже невозможно будет отказаться от него и вернуться в состав ООО. Однако, если решение твердо принято и процедура запущена, то какой же ход событий ожидает его в данном случае?

Возможность выхода из состава учредителей

Законом Российской Федерации ФЗ №14 предусмотрено, что покинуть состав учредителей ООО можно в случае, если это обосновано Уставом общества и получено согласие остальных его членов.

Важным аспектом в данном случае является именно добровольное действие покидающего компанию учредителя.

Если эти факторы выполнимы, то он может получить свою долю, после чего все связи с ООО у него прекратятся.

Однако есть два обстоятельства, при которых учредитель не может выйти из общества:

если он является единственным дольщиком в уставном капитале;
в случае одновременного выхода всего состава учредителей.

При таких факторах общество не может существовать и подлежит ликвидации.

Нововведения в данной процедуре

Решив выйти из ООО, учредитель подает уполномоченному лицу ООО один единственный документ, инициирующий данную процедуру: заявление об исключении его из членов общества. Дальше все документы для подачи с госорганы готовятся в обществе его управляющей администрацией.

На практике выход участника из ООО реализуется 2 способами:

с выплатой учредителю его доли;
без компенсационных отчислений на личный счет выбывшего дольщика компании.

Если после подачи заявления ему нужно выплатить часть уставного капитала, то это осуществляется с учетом удержания НДФЛ со всей суммы.

С наступлением 2016 года внесены изменения в законодательство в пользу пайщиков, поэтому при выполнении ряда условий, сумма налогового сбора может оказаться равной нулю. О таком обосновании при расчетах размера налога можно узнать из подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в редакции 2016 года.

Как же осуществить такую процедуру и сэкономить затраты на налогах?

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

для регистрации ИП
регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

Ведение бухгалтерии для ИП
Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО. Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Преимущества данного метода

Итак, главным основанием для бухгалтерии, чтобы приступить к исчислению погашаемого размера доли, является заявление лица о желании выхода из общества.
С 2016 года в порядок расчетов суммы компенсации и размера НДФЛ с доходов внесены изменения, которые позволяют уменьшить налоговый взнос на сумму расходов во время приобретения своей доли.
Однако все затраты при этом должны быть документально подтверждены.
Помимо выхода такой же порядок расчетов НДФЛ может применяться еще в двух случаях:

при передаче средств (имущества) учредителю в случае ликвидации общества,
в связи с уменьшением номинальной стоимости его долевой части.

Благодаря тому, что законодательство в 2016 г. при выходе из общества дало возможность снижать сумму дохода, облагаемого НДФЛ, на размер взносов, фактически произведенных в связи с приобретением доли в уставном капитале, налоговый сбор может оказаться нулевым.

Самым главным основанием для учредителя, которое даст право на уменьшение налогового сбора, является документальное подтверждение затрат на приобретение части в уставном капитале компании.

Пошаговая инструкция действий

Скачать образцы заявления и протокола о выходе учредителя из ООО.

Сама процедура вывода учредителя из состава ООО требует от общества выполнения определенного порядка, который обоснован в законодательстве.

В нормативных актах есть указания на соблюдение временных рамок и принятия решения ряда некоторых юридических вопросов.

К тому же необходимо выполнить мероприятие по предоставлению необходимой документации в соответствующие госструктуры с целью внесения изменений, произошедших в составе учредителей.

Установленная в законодательстве юридическая процедура выхода из состава учредителей ООО состоит из нескольких этапов, которые должны быть соблюдены в определенной очередности:

Учредитель пишет заявление о выходе из ООО и заверяет его нотариально.
В нотариальной конторе оформляется подтверждение согласия супруга на выход заявителя из ООО, если покидающий организацию учредитель состоит в браке.
Затем заявление он должен направить в общество учредителей через руководителя организации или другое уполномоченное лицо.
Совет директоров ООО, в который входят владельцы долей уставного капитала, на собрании принимают решение об удовлетворении просьбы выбывающего члена. На заседании об этом составляется протокол.
Подготовка и передача пакета правоустанавливающих бумаг из ООО в инспектцию ФНС с целью внесения изменений в регистрационных записях. Служащие должны переоформить данные в регистрационных записях за пятидневный период, начиная с момента получения документации от общества.
ООО получает свидетельство от ФНС о внесенных изменениях и новой выписки из ЕГРЮЛ.
С полученными новыми документами об изменениях необходимо обратиться в банковские структуры, чтобы поставить их в известность о произошедшем изменении.
Начисление и погашение компенсации доли выбывшему участнику в течение 3-х месячного периода со дня принятия заявления.

Порядок действий и правила проведения процесса выхода участника из ООО рассмотрены в следующем видеоматериале:

Документальное оформление процедуры

Поскольку утвержденного бланка заявления о выходе из ООО не существует, то документ составляется в произвольной форме.

В своем тексте он должен включать следующие сведения:

персональные данные о личности учредителя (ФИО, адрес проживания);
название общества и индивидуальные данные руководителя ООО;
информацию о размере доли, что числиться за ним в учредительных бумагах;
обоснование выхода, исходя из пункта устава, в котором учредителям предоставляется право покинуть организацию;
описание причины ухода из ООО.

Покидающий ООО учредитель может направить обращение о выводе его из состава дольщиков заказным письмом по почте или через курьерскую доставку, которые обязаны предоставить уведомление о его вручении. Можно и лично прийти передать заявление уполномоченному лицу, чтобы удостовериться в его получении.

После принятия заявления и составления протокола в течение 1 месяца ответственное лицо должно уведомить налоговую службу о выходе учредителя из состава. Для этого в пакет документов нужно включить заполненный бланк установленной формы № 14001.Он должен быть подписан заявителем и заверен у нотариуса.

В приложении к нему необходимо подшить такие документы:

копию паспорта учредителя, покидающего общество;
первичное заявление;
протокол заседания директоров ООО.

Необходимые документы для внесения изменений в регистрационное свидетельство могут быть переданы в ФНС нарочным, ценным письмом по почте с уведомлением о вручении или же через интернет и портал Госуслуг.

Расчет распределения долей при выходе одного из учредителей

Как же правильно рассчитать компенсацию, которую следует погасить выбывающему дольщику из ООО.

Для этого применяется специальная формула. Она прописана в п. 6.1 ст. 23 закона об ООО № 14-ФЗ.

Чтобы узнать, сколько денег необходимо выдать выбывающему учредителю, потребуются такие параметры:

величина чистых активов, которую нужно уточнить из сведений бухгалтерского учета предприятия за последний отчетный период перед днем получения уполномоченным лицом от учредителя заявления;
процент его доли в составе уставного капитала.

Размер выплаты действительной стоимости в уставном капитале определяют путем перемножения доли на размер активов.

Погашение полученной таким образом суммы производят из значения разницы, которое найдено путем вычитания: от количества денежной массы уставного капитала отнимают сумму чистых активов. Если полученное значение при вычитании менее погашаемой компенсации, то необходимо уменьшить размер уставного капитала на недостающую сумму.

При расчетах стоимости доли рассчитывается и выплачивается в денежных единицах, но по желанию выбывающего учредителя свою часть он может получить в имущественном виде в соответствии с его суммой долевого участия.

Погасить выплату действительной стоимости активов ООО не имеет права в таких случаях:

у него есть все признаки банкротства, установленные законом;
после выдачи финансов предприятие будет признано банкротом.

В некоторых случаях допускается уступка своих прав на долю в ООО учредителем в пользу третьего лица, если такое предусмотрено Уставом. При этом действии участник обязательно должен уведомить общество о заключении такого договора.

Оповещение всех необходимых инстанций

Первая инстанция, в которую нужно заявить о выходе учредителя из ООО, — это ФНС. Срок для этого отводиться на протяжении 30 календарных суток со дня получения уполномоченным заявления. Как это сделать? Есть 3 варианта ответа на этот вопрос:

Самый надежный метод известить налоговый орган об изменениях — это подать пакет документов самому генеральному директору или его представителю лично.
Отослать заказное письмо с описью документации в нем и уведомлением о вручении ФНС.
Через интернет — используя цифровую подпись на сайте налоговой инспекции РФ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как узнать номер очереди на квартиру

Если подаются документы в бумажном виде, то важно, чтобы подпись заявителя была нотариально подтверждена.

Для внесения изменений налоговой службой потребуются такие бумаги:

заполненный бланк Р14001 с подписью выбывающего члена совета директоров ООО;
запротоколированное решение о перераспределении его доли в обществе;
письменное заявление выходящего участника;
свежую выписку из ЕГРЮЛ, полученную не ранее 5-ти рабочих дней перед обращением. Иногда нотариус запрашивает выписку онлайн и быстро получают ответ;
свидетельство о постановке на государственный учет;
устав;
свидетельство о регистрации в налоговом учете;
документальное подтверждение полномочий руководителя;
удостоверение личности.

За все полученные документы налоговый инспектор выдает расписку. Нужно проверить правильность указанных в расписке данных, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей.

Об уведомлении партнеров о произошедших переменах в составе учредителей, с которыми сотрудничает ООО, в законе ничего не сказано. Но если в договоре есть пункт с обязательством об оповещении, то его нужно выполнить иначе ООО понесет штрафные санкции.

Общество обязано уведомить о переменах в составе директоров каждый банк, в котором у него открыт счет.

Особенности добровольного и принудительного выхода учредителя из ООО

В некоторых случаях процедура вывода участника из состава учредителей ООО может быть проведена принудительно:

По причине невыполнения им прямых функциональных обязанностей, которые были на него возложены.
Проведение им деятельности, которая вредит или идет вразрез с интересами остальных участников ООО.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/kak-vyjti-iz-sostava-uchreditelej-tszh.html

Как выйти из состава учредителей тсж — Правовое решение

27 Октября 2017 5:00

Некоторые собственники без особого желания продолжают входить в состав своего ТСЖ. Если Вы недовольны работой товарищества и не видите результатов его деятельности, Вы вправе выйти из него.

Не стоит бояться косых взглядов соседей при этом. Для того, чтобы Ваши права не были задеты, предлагаем ознакомиться с материалами нашей статьи.

Для чего создается товарищество

Товарищество собственников жилья создается с целью решения вопросов по содержанию дома и придомовой территории, его учредителем являются собственники В состав его правления входят те активисты – собственники квартир, которые подали заявление.

Казалось бы, они действуют в интересах всех жильцов, стараются поддерживать общие помещения и территории в надлежащем виде. Но на деле оказывается не совсем так. Часто причиной выхода из ТСЖ является расточительное использование правлением бюджетных денег.

Бывает и так, что собственник решает выйти из товарищества одной квартирой и по другим причинам. Например, с него списывали лишние суммы, отказали в предоставлении какой-либо услуги или выполнили ее ненадлежащим образом.

Если собственник квартиры твердо решил выйти из ТСЖ никто и ничто не может ему препятствовать. Чтобы понять, как выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо соблюсти и учесть некоторые нюансы.

Процедура выхода из ТСЖ

Итак, ваши права ущемлены, вам не нравится состав правления, и вы приняли окончательное решение выйти из ТСЖ.

Для начала необходимо обратиться к председателю ТСЖ, чтобы подать заявление. При этом вы должны предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру.
Внимание! Если собственников несколько, из ТСЖ будет выведен только тот, который подал документы.
Заявление составляется по определенному образцу, который вам выдадут. Если же такого не имеется, Вы можете сами написать заявление с указанием конкретных причин, действий или бездействий ТСЖ. Заявление составьте в двух экземплярах, на втором попросите поставить отметку о приеме и заберите его себе. Если у вас нет возможности лично предоставить заявление, можно отправить заказное письмо с уведомлением. Желательно, чтобы у вас было письменное подтверждение принятия документа.
Статья 143 Жилищного кодекса говорит о том, что датой выхода из ТСЖ является дата подачи заявления о выходе.
Перед тем как подавать заявление проверьте, не забыли ли Вы оплатить коммунальные услуги. Ваше заявление не будет рассмотрено до тех пор, пока не будут погашены все задолженности.
Срок рассмотрения заявление составляет одну рабочую неделю. При положительном решении издается приказ о единоличном выходе из состава ТСЖ.

Если Ваше обращение было проигнорировано, Вы можете обратиться с ним повторно в товарищество или жилищную инспекцию.

На какие документы ссылаться

Права и обязанности граждан в нашей стране регламентирует законодательство. В частности, вопросы по вступлению и выходу из ТСЖ определяет гражданский кодекс РФ.

Статья 291 данного документа говорит о том, что основной деятельностью ТСЖ является не удовлетворение запросов каждого из членов правления, а грамотное распоряжение общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Эта статья же указывает на обязательное наличие Устава и осуществление деятельности на некоммерческой основе.

Последствия выхода из ТСЖ

С момента выхода из товарищества, права и обязанности собственника несколько меняются.

Собственник квартиры, не являющийся членом товарищества, продолжает платить за коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, водоотведение), вносить деньги за капитальный и текущий ремонт.

При этом, покинув ряды членов ТСЖ, гражданин освобождается от взносов, предусмотренных Уставом товарищества.

Даже выйдя из товарищества, Вы имеете право запроса документации (Устав, бухгалтерская отчетность, реестр членов, протоколы общего собрания жильцов и ревизионной комиссии). Вы можете выразить свое недовольство к выполненным товариществом работам и услугам.

Главным минусом выхода из ТСЖ является отсутствие права голоса. Собственник жилья не может принимать участие в решении вопросов, касающихся общедомового имущества (установка камеры наблюдения, шлагбаума и т.д.).

Не путайте ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как отдельная правовая форма существует с 2014 года. Его отличие от ТСЖ заключается в том, что членами могут стать не только собственники квартир, но и любой недвижимости (например, земельных участков).

Говоря о ситуации с ТСЖ вспоминаются советские времена. Тогда вся забота о состоянии многоквартирных домов лежала на плечах государства. В случае необходимости ремонт выполняли ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора). Жильцы квартир не терялись в догадках кому и за что платить.

Теперь Вы можете взвесить все «за» и «против» и принять верное решение. В этом деле главное не тянуть, уже если решили выйти из товарищества, делайте это оперативно, но соблюдая все нюансы. И знакомьтесь с новыми статьями на нашем сайте.

Источник: https://pravreh.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D1%8B%D0%B9%D1%82%D0%B8-%D0%B8%D0%B7-%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%83%D1%87%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D1%82%D1%81%D0%B6.html

Как выйти из ТСЖ: инструкция, одной квартирой или всем домом

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы поддерживать дом в порядке, собственники квартир объединяются в товарищество, которому поручают выполнение текущей работы по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг. Каждый новый собственник, покупая квартиру, должен подать заявление о вступлении.

Если работа товарищества не устраивает жильцов, они вправе прервать сотрудничество. Процедура, как выйти из ТСЖ, во многом зависит от количества собственников, намеренных перейти на иную форму обслуживания.

Так как отказаться от ТСЖ можно в добровольном порядке, для выхода потребуется личное заявление собственника.

Нормативная база

Вступление и выход из ТСЖ многоквартирного дома проводится по личному волеизъявлению владельца квартиры. После создания организации вся последующая деятельность и взаимодействие с жильцами осуществляется на основании заключенного договора и Устава. Процедура, как выйти из членов ТСЖ, не отличается сложностью, однако есть важные нюансы.

Решаясь на передачу обслуживания другой компании, участник должен предварительно узнать, можно ли выйти из ТСЖ одному собственнику, соотнося свои действия с положениями гл.13 Жилищного Кодекса:

Ст. 135 разъясняет термин товарищества и дает разъяснения основного функционала.
Ст. 136 рассказывает об особенностях регистрации, ведения деятельности и выхода из организации.
Ст. 140 устанавливает регламент реорганизации.
Ст. 141 определяет последовательность действий по ликвидации.
Ст. 291 утверждает некоммерческий статус организации.

Подробный порядок взаимодействия участников с товариществом разъясняется в уставной документации.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья

Чтобы разорвать отношения с организацией необходимо дождаться истечения срока контракта, либо инициировать процедуру одностороннего выхода в следующих обстоятельствах:

Личное неудовлетворение деятельностью организации. Любой повод может стать основанием для недовольства, однако чаще желание уйти вызывает низкое качество работы правления, нарушения закона, обман членов товарищества и т.д.
Намерение свести взаимодействие с управляющим органом к опосредованному управлению через УК. Членство предполагает активную вовлеченность в управление МКД, принятие совместных решений и передача административных функций выбранному правлению.
Проведение реорганизации с преобразованием в жилищный кооператив или ЖСК. Процедура проводится через разделение или выделение организации в рамках закона №123-ФЗ и п.3 ст.140 Жилищного Кодекса.
Передача недвижимости другому собственнику. Обстоятельства, вынуждающие переоформлять квартиру на другого собственника, могут быть разные – наследование, мена, дарение, покупка. После избавления от недвижимости членство утрачивается, а новый хозяин должен писать заявление о вступлении.
Прекращение деятельности юрлица в результате ликвидации. Порядок действий установлен ст.141 жилищного законодательства. Основанием для ликвидации станет выход из организации более половины участников. Оставшиеся владельцы автоматически утрачивают участие в ТСЖ в связи с ликвидацией.

Любой желающий вправе стать участником организации, если есть собственность в пределах указанного МКД, но для выхода предусмотрены некоторые ограничения.

Выход одного собственника (одной квартирой)

Процедура, как выйти из ТСЖ одной квартирой, выполняется через подачу добровольного заявления хозяина квартиры. Никакого согласования с остальными участниками товарищества не потребуется. Правление организации не может устанавливать дополнительных ограничений и условий для подтверждения заявления на выход из ТСЖ.

Если квартирой владеют в долях, каждый сособственник обязан написать заявление о выходе из ТСЖ в соответствии со ст. 143 ЖК РФ.

Если количество лиц, отказавшихся обслуживаться данным способом, превысило половину участников, остальным также придется решать вопрос дальнейшего обслуживания и управления домом и общедомовым имуществом.

Выйти из состава товарищества в полном составе

Как только число несогласных с действиями правления жильцов превысило 50%, на общем собрании принимают решение о реорганизации или ликвидации юрлица. Порядок ликвидации товарищества регламентирован ст. 141 ЖК РФ. Если предстоит разделение организации, руководствуются ст. 140 ЖК РФ.

При реорганизации следуют принципу одно товарищество в пределах 1 и более МКД. Процедура доступна только при обслуживании через товарищество нескольких домов.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Последовательность действий, чтобы выйти из товарищества собственников, предполагает выполнение 3 простых шагов:

Подача письменного заявления на имя председателя организации.
Для согласования заявления и оформления выхода из ТСЖ в управляющую компанию дополнительных объяснений не требуется. Заявление в данном случае выполняет чисто уведомительную роль.
С момента передачи заявления и предъявления удостоверяющих документов сотрудничество с ТСЖ в отношении конкретного владельца недвижимости прекращается.

Необходимые документы

Основным документом для прекращения членства служит заявление. Закон не предусматривает специальных бланков и требований к оформлению документа. Заявление составляют в свободной форме.

При подаче заявки в правление собственник должен предоставить личный документ, удостоверяющий владельца квартиры.

Если невозможна личная подача заявления, организуют отправку заказного письма с уведомлением. После получения обращения члены правления обязаны внести корректировки и сделать перерасчет, если это потребуется.

Выход из ТСЖ не означает завершения поставки коммунальных ресурсов или иных мероприятий по обслуживанию общедомового имущества. Прекратив участие в ТСЖ, предстоит самостоятельно регулировать вопрос поддержания оборудования и коммуникаций в доме за собственный счет, либо оформить переход на обслуживание в другую организацию.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/kak-vyiyti-iz-tszh/

Как выйти из состава тсж | Вы и право

В Нижнем Новгороде поставщиков строительной техники подозревают в уклонении от налогов в особо крупном размере. Следствие считает, что

Как выйти из состава учредителей тсж

Ограничений для выхода или дальнейшего вступления в ТСЖ нет. Выйти из ТСЖ или вернуться в него могут все собственники: физические и юридические лица.

Если вы уже достигли пенсионного возраста, то нужно рассчитать, что окажется более выгодным: работать в ТСЖ официально и получать зарплату или официально выйти на пенсию и получать все положенные индексации, а в ТСЖ просто подрабатывать. Узнайте из статьи журнала «Управление МКД», как работа в ТСЖ финансово влияет на размер пенсии.

Письма в разные инстанции результата не дают. все отписываются мол дом может выйти из состава ТСЖ в любой момент мол было бы только желание жильцов.

Впрочем, все собственники выходят из ТСЖ или только часть, порядок действий одинаковый и в том, и в другом случае.

Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
Посередине листа располагается слово «заявление».
После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
Ставится дата, подпись.

Выход из ТСЖ одного собственника

Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно.

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

заявление;
документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Дальше уже возникают более бытовые вопросы. К таковым относится способ управления многоквартирного дома. Чаще всего это управляющие компании.

Выход из товарищества хоть и является добровольным, но нередко сопряжён с конфликтными ситуациями. Основными причинами их возникновения является расхождение взглядов собственника и организации.

Правление выбирается на Общем собрании собственников жилья. Если вы хотите уйти из Правления, то вам необходимо подать заявление о выходе из Правления. Если вы хотите выйти из учредителей, то подаете заявление о выходе из учредителей в налоговую.