Сколько домов на земле - Центр юридической помощи

Население Земли

7 787 118 193	Численность населения
3 927 883 421	Численность мужского населения (50.4%)
3 859 234 772	Численность женского населения (49.6%)
36 275 742	Рождено в этом году
322 407	Рождено сегодня
14 399 115	Умерло в этом году
127 975	Умерло сегодня
	Мигрировало в этом году
	Мигрировало сегодня
21 876 627	Рост численности населения в этом году
194 432	Рост численности населения сегодня

01-04-2020 20:35:05

Выберите страну АвстралияАвстрияАзербайджанАлбанияАлжирАмериканское СамоаАнгильяАнголаАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаАфганистанБагамские ОстроваБангладешБарбадосБахрейнБеларусьБелизБельгияБенинБермудские ОстроваБолгарияБоливияБосния и ГерцеговинаБотсванаБразилияБританские Виргинские ОстроваБрунейБуркина-ФасоБурундиБутанВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские Острова (США)Восточный ТиморВьетнамГабонГаитиГайанаГамбияГанаГваделупаГватемалаГвианаГвинеяГвинея-БисауГерманияГибралтарГондурасГонконгГренадаГренландияГрецияГрузияГуамДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЕгипетЗамбияЗападная СахараЗимбабвеИзраильИндияИндонезияИорданияИракИранИрландияИсландияИспанияИталияЙеменКабо-ВердеКазахстанКаймановы ОстроваКамбоджаКамерунКанадаКатарКенияКипрКирибатиКитайКолумбияКоморские ОстроваКонго, Демократическая РеспубликаКосовоКоста-РикаКот-д’Ивуар (Берег слоновой кости)КубаКувейтКыргызстанКюрасаоЛаосЛатвияЛесотоЛиберияЛиванЛивияЛитваЛихтенштейнЛюксембургМаврикийМавританияМадагаскарМайоттаМакаоМалавиМалайзияМалиМальдивыМальтаМароккоМартиникаМаршалловы ОстроваМексикаМикронезияМозамбикМолдоваМонакоМонголияМонтсерратМьянмаНамибияНауруНепалНигерНигерияНидерландыНикарагуаНовая ЗеландияНовая КаледонияНорвегияНормандские острова (Джерси и Гернси)Объединенные Арабские ЭмиратыОманОстров МэнОстров Святой ЕленыОстрова КукаОстрова Уоллис и ФутунаПакистанПалауПалестинаПанамаПапуа — Новая ГвинеяПарагвайПеруПольшаПортугалияПуэрто-РикоРеспублика КонгоРеюньонРоссияРуандаРумынияСальвадорСамоаСан-МариноСан-Томе и ПринсипиСаудовская АравияСвазилендСеверная КореяСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСенегалСент-Винсент и ГренадиныСент-Киттс и НевисСент-ЛюсияСент-Пьер и МикелонСербияСингапурСинт-МартенСирияСловакияСловенияСоединенные Штаты Америки (США)Соломоновы ОстроваСомалиСуданСуринамСьерра-ЛеонеТаджикистанТаиландТайвань (Китайская Республика)ТанзанияТёркс и КайкосТогоТонгаТринидад и ТобагоТувалуТунисТуркменистанТурцияУгандаУзбекистанУкраинаУругвайФарерские ОстроваФиджиФилиппиныФинляндияФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЦентральноафриканская РеспубликаЧадЧерногорияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭфиопияЮжная КореяЮжно-Африканская РеспубликаЮжный СуданЯмайкаЯпония———————————————-Земля

Население Земли — это общее количество людей, проживающих на нашей планете. На сегодняшний день на Земле проживает 7.79 миллиарда человек. Человечеству понадобилось более 200 000 лет, чтобы достичь населения в 1 миллиард человек (около 1800 года) и только около 200 лет, чтобы это количество выросло до 7 миллиардов.

По оценкам фонда ООН в области народонаселения , основные вехи численности населения Земли были пройдены в следующих годах:

1 миллиард — 1804 год
2 миллиарда — 1927 год (через 123 года)
3 миллиарда — 1960 год (через 33 года)
4 миллиарда — 1974 год (через 14 лет)
5 миллиардов — 1987 год (через 13 лет)
6 миллиардов — 12 октября 1999 года (через 12 лет)
7 миллиардов — 31 октября 2011 года (через 12 лет)

Следует однако заметить, что по нашим подсчётам, 7 миллиардов были достигнуты только в феврале 2012.

В настоящее время население земли увеличивается более чем на 90 миллионов человек в год.

Соотношение полов в мире равно 1.018 То есть мужчин ненамного больше, чем женщин. Средний возраст населения земли составлял 30.4 года в 2018 году .

Более 70% населения Земли проживает в 20 самых густонаселённых странах мира. В мире всего 2 страны с населением более одного миллиарда человек: Китай и Индия. Несмотря на то, что Китай является самым густонаселённым государством, ожидается ,что примерно к 2023 году, население эти стран сравняется и Индия займет лидирующее положение.

В 2020 году численность населения Земли продолжит увеличиваться и в конце года будет составлять 7 858 772 994 человека. Естественный прирост населения будет положительным и составит 95 230 270 человек.

Динамика изменения численности населения Земли в 2020 году

Ниже представлены коэффициенты изменения численности населения Земли, рассчитанные нами для 2020 года:

Рождаемость: 427 457 детей в день (17 810.72 в час)
Смертность: 166 552 человека в день (6 939.68 в час)

Скорость прироста населения Земли в 2020 году будет 262 295 человек в день. Согласно нашей оценке, на конец 2019 года, население Земли составляло 7 763 035 303 человека. За 2014 год население Земли увеличилось приблизительно на 93 926 225 человек. Учитывая, что население Земли в начале года оценивалось в 7 669 109 078 человек, годовой прирост составил 1.22 %.

Вот основные демографические показатели земли за 2019 год:

Родившихся: 153 554 659 человек
Умерших: 60 053 019 человек
Естественный прирост населения: 93 501 640 человек
Мужчин: 3 915 735 823 человека (по оценке на 31 декабря 2019 года)
Женщин: 3 847 299 480 человек (по оценке на 31 декабря 2019 года)
4 192 039 064 человека живёт в городских районах (54 % всего населения земли)
3 570 996 239 человек живёт в сельских районах (46 % всего населения земли)

Прирост населения 1952 — 2020

Общая площадь нашей планеты составляет 136 120 354 квадратных километров.
Более 70% поверхности земли занято водами мирового океана, поэтому для расчётов плотности населения Земли используют сумму площадей всех государств в пределах их государственных границ. Согласно нашим рассчётам на начало 2020 года население Земли составляло приблизительно 7 763 035 303 человека.

Таким образом, плотность населения Земли равна 57.0 человека на квадратный километр.

Ниже мы приводим альтернативные рассчёты плотности населения Земли, в зависимости от подразумеваемой площади поверхности:

15.2 человека на квадратный километр — площадь всех континентов и мирового океана (510 072 000 км2).
51.6 человека на квадратный километр — площадь суши Земли, включая острова и Антаркиду. В данном случае площадь составляет 150 461 685 км2.
57.0 человека на квадратный километр — Сумма сухопутных и морских территорий всех государств на Земле. В данном случае площадь составляет 136 120 354 км2.

Смотри также:

Департамент Статистики ООН — Площадь поверхности всех государств в мире
Карта и список всех государств, отсортированных по плотности населения на worldstat.info

Религия Количество последователей Процент от общей
численности населения

Христианство	2 469 334 509	31.8 %
Ислам	1 904 777 687	24.5 %
Нерелигиозные и атеисты	1 187 484 838	15.3 %
Индуизм	1 166 884 757	15.0 %
Буддизм	516 183 130	6.6 %
Народные верования	437 279 623	5.6 %
Другие	66 219 443	0.9 %
Иудаизм	14 871 316	0.2 %

Источник: https://countrymeters.info/ru/World

Статистика домов

Сведения о темпах жилищного строительства, сносе жилых зданий, обеспеченности жильем и несчастных случаях в жилых помещениях фиксирует статистика домов. Анализ информации позволяет определить уровень развитости сегмента, темпы роста строительства и динамику по годам. Благодаря чему специалисты делают соответствующие прогнозы на будущее.

Статистика домов в России

За последние годы в РФ активно развивается жилищное строительство. Однако обеспеченность жильем уступает показателям развитых стран. В России основной тип жилья – отдельная квартира. За 2017 год их количество увеличилось на 1,13 млн. единиц. Общая площадь – 78,6 млн. кв. м.

По статистике количество частных домов в России увеличилось на 241,1 тыс. единиц. Общая площадь – 32,7 млн. кв. м. Показатель на 2,8% выше, чем в 2016 году.

Статистика ввода индивидуальных жилых домов в Московской области демонстрирует рост показателей. Только в 2015 году количество введенных индивидуальных домов выросло в 2,2 раза – с 9,5 до 21 тыс. шт. За год построили 11,5 тыс. домов, площадью 1,5 млн. кв. м.

Данные статистики о количестве домов в России построенных индивидуальными застройщиками:

В 2015 году общая площадь жилых помещений выросла на 8,3%. По статистике, на многоквартирные дома приходится 63% от общей площади – около 1,496 млн. зданий.

Жилищный фонд РФ в конце 2016 года составлял 3,663 млрд. кв. м. В среднем на одного жителя страны приходится 24,6 кв. м., а в Москве – 19,5 кв. м. Динамика по годам (данные Росстата):

Статистика домов показывает, что в жилищном строительстве доминируют здания высотой 13–17 этажей. На их долю приходится 27% от строящегося жилья.

Самые высокие дома возводятся в Москве. Средняя этажность составляет 21,3 (август 2017). Следом идет։

Рязанская область (19,1).
Санкт-Петербург (19,1).
Свердловская область (18,7).

Со списком домов можно ознакомиться по адресу – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.

Деревянные и шпальные дома

Около 80% домов на планете – деревянные. Лидируют такие страны – США, Канада, Западная Европа, Скандинавские государства. В Японии доля строительства деревянных зданий составляет около 50%.

Статистика многоквартирных жилых домов в Финляндии насчитывает около 35% зданий из дерева или на деревянной основе. Деревянное домостроение обеспечивает высокий уровень теплоэффективности и экологичности построек.

В Беларуси компания Вудплейс уже 17 лет осуществляет строительство деревянных домов. В среднем за 10 тыс. долларов можно заказать дом из дерева.

Статистика домов в России за последние годы демонстрировала невысокий рост деревянного домостроения. Основной пик был в 2011 году. Общая площадь возведенных домов составила 228 тыс. кв. м.

Большая доля приходится на Северо-Западный ФО (61%). Малоэтажное строительство из древесного сырья сконцентрировано в Ленинградской области. Следом идет Сибирский федеральный округ (23%). Около 90% деревянного домостроения осуществляется в Республике Бурятия.

По прогнозам, в РФ начнется массовое строительство многоквартирных домов из дерева с 3–4 этажами. Для возведения таких зданий уходит гораздо меньше денег, чем из других стройматериалов. Причем срок строительства деревянных домов из бруса и бревна – минимальный.

Строительство зданий из шпал также является экономным вариантом из-за низкой стоимости материала. Он сравнительно теплый и звукоизоляционный. Шпальные дома зимой быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло. Летом строения сохраняют прохладу.

Единственный минус – креозот. Это сильный яд причиняющий вред здоровью человека. Однако по статистике тяжелые заболевания от шпального дома возникают не у всех. Но есть большая вероятность образования раковых клеток – рак легких. Жильцам грозят постоянные головные боли, болезни печени, хронические заболевания кожи, аллергия.

Детальнее о технологии возведения зданий и стоимости работ тут.

Проблемы с клопами

С древних времен люди борются с клопами. За последние десятилетия в домах все чаще встречаются постельные клопы. Данные статистики:

Австралия – численность насекомых выросла на 4500% с начала века.
США – в 2005–2007 гг. около 80% квартир были заражены клопами.
Швейцария (Цюрих) – в 2010 году более 50% помещений были заражены насекомыми.

Статистика заражения клопами домов Москвы ежегодно увеличивается. В 2005 году почти 1% от общего объема работ по уничтожению насекомых приходился на клопов. В 2009 году показатель вырос до 5,2%. Дезинфицирование квартир единственный способ избавиться от клопов.

Цены и объемы продаж

В большинстве регионов уже третий год наблюдается снижение цен на квартиры. В 4 квартале 2017 года средняя стоимость кв. м. уменьшилась на 3,4%. Рост цен наблюдался только в Санкт-Петербурге (+4,2%), Республике Тыва (+29%) и Иркутской области (+2,7%). Значительное падение цен было в таких регионах:

Ненецкий автономный округ – 10,9%.
Москва – 7,3%.
Республика Коми – 5,8%.

Статистика домов в России показывает, что в январе 2017 года можно было купить 1 кв. м. жилья за 60287 руб. Затем цены стали падать. Положительная динамика отмечалась только в апреле, июле и ноябре. Динамика стоимости жилья по месяцам (руб. на кв. м.):

Статистика продаж домов в столице установила рекордное количество сделок в новостройках. За 11 месяцев 2017 года в Москве купили около 47,5 тыс. квартир. Показатель в 2 раза выше, чем в 2014 году.

Важную роль сыграли минимальные ипотечные ставки: 9,8% – по новостройкам, 10,02% – на вторичном рынке.

Пожары и взрывы газа

На долю пожаров в жилых помещениях приходится 70–80% от общего количества случаев в стране. Большая их часть возникает по вине людей, которые были в состоянии опьянения или страдали психологическими заболеваниями. По статистике от пожаров в жилых домах погибает около 90% людей от общего количества случаев возгорания. Причины пожаров:

утечка газа;
курение;
неосторожность обращение с огнем;
неисправность электросети;
открытые двери в печах или каминах.

Большой материальный ущерб от пожара получают жилые и общественные здания. Причины пожаров в общественных постройках:

неосторожное обращение с огнем – 36,5%;
нарушение правил эксплуатации электрооборудования – 32,4%;
поджоги – 10,2%;
другие причины – 20,9%.

В последние годы участились взрывы бытового газа. В 2015 году зарегистрировано 15 случаев взрывов газа в жилых домах. По статистике число погибших составило 17 человек. В 2016 году количество происшествий уменьшилось, однако, погибших было больше – 28 человек.

Численность роддомов

Статистика родильных домов показывает, что за 25 лет в России сильно сократилось число коек для беременных. За 2014–2015 гг. в 72 регионах России было закрыто 25 роддомов. Наибольшее сокращение родительных мест (по областям):

Брянская – 391.
Волгоградская – 235.
Кемеровская – 134.
Тверская – 128.
Оренбургская – 125.

Статистика родильных домов в 1990 году насчитывала 122,7 тыс. коек для рожениц. В 2015 показатель упал до 69,5 тыс. Ниже представлены лучшие родильные дома России:

Адреса родильных домов по городам можно посмотреть на сайте http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.

Источник: https://vawilon.ru/statistika-domov/

Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

Едва ли не каждый второй земельный участок, выставленный на продажу в Свердловской области, имеет проблемы с точки зрения закона: тёмное прошлое, неправильно оформленные документы, отсутствие официально проведённых границ. Абсолютное большинство проблем можно отловить в ходе юридического анализа планируемой сделки. При этом анализ должен затрагивать не только бумаги.

Операция купли-продажи земельного участка сильно отличается от сделки с жилой недвижимостью. С землёй нюансов намного больше, особенно это касается не бумажной части сделки.

Прежде чем заключать договор о покупке земельного надела, следует получить ответы минимум на четыре вопроса: все ли чисто с правами собственности на участок, можно ли на нём возвести полноценное жилье, зафиксированы ли официально его границы и насколько реально дотянуть до своих новых владений блага цивилизации – дорогу, электричество, воду и пр.

Юристы и риэлторы, специализирующиеся на недвижимости данного типа, активно используют методы детективов и следователей – собирают документы и показания из разных источников и тщательно сравнивают данные, пытаясь найти несовпадения. Покупатель участка также может с успехом применить данную методу.

Тайна 1. Разглядеть тёмное прошлое

Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному».

Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом.

Ведь чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся спорные или откровенно незаконные сделки способные в будущем испортить жизнь владельцу надела.

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН».

Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня.

Заказать расширенную выписку на сайте Росреестра можно если у владельца есть электронная подпись.

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

юрист Уральской палаты недвижимости Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий владельцы объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок – это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет – это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Расширенная выписка пригодится и при проверке участка, ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда. Впрочем, для этих случаев еще более важной бумагой будет «обычная» выписка из ЕГРН (в ней говорится, находится ли участок в залоге, под судом или арестом). Как и расширенную выписку её можно получить в Росреестре или МФЦ в бумажном виде за 750 руб., в электронном – за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что можно сделать с долей в квартире

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях — обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца участка.

Следует помнить, что начиная с 1 января 2017 года «простая» выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о регистрации права, акт о праве собственности и пр.) юридической силы уже не имеют. Получить выписку можно только на участки, поставленные на кадастровый учёт (т.е. внесены в ЕГРН) и на которые зарегистрировано право собственности.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Пока ещё встречаются участки, не поставленные на кадастровый учёт, но это большая редкость. Чаще бывает так, что владелец имеет на руках документ о праве собственности на землю, оформленный до 2000 года и не знает, поставлен его участок на кадастровый учет или нет. Чтобы это выяснить, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Даже в той ситуации, когда право собственности не зарегистрировано, в большей части случаев участок состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, что и отражается в выписке. Если же сведения в ЕГРН отсутствуют, то прежде чем продавать земельный участок, необходимо его поставить на кадастровый учет.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о том, как происходит оформление сделок с земельными участками после вступления в силу 1 января 2017 года закона 218-ФЗ. Данный закон, в частности не позволит зарегистрировать куплю/продажу участка, не внесённого в ЕГРН. Хотя ранее могла сложиться ситуация, когда человек, купивший участок, уже после оформления сделки приводит в порядок документы на землю.

Тайна 2. Сколько земли на самом деле

Следующий шаг – анализ документов на участок. Необходимо выяснить, совпадает ли информация, представленная в разных бумагах и понять – какие именно данные соответствуют истинным параметрам участка.

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» Бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. Скорее всего, ближе к истине данные из выписки. Но и им можно верить безоговорочно, только если на участке было проведено межевание и его данные внесены в ЕГРН. О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено.

Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть «поисковичок» – окошко с изображением лупы, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего вас участка.

Он (участок) отобразится на экране, кроме того, откроется окошко, в котором есть блок информации об объекте, в том числе – категория земель, разрешённое использование и размеры. В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено.

Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» До марта 2018 года закон допускает совершение сделок без межевания, однако на практике покупатели требуют, чтобы границы были установлены до заключения договора купли-продажи. Это связано, чаще всего, с нежеланием новых собственников вступать в споры с соседями в отношении границ приобретаемых земельных участков.

Риск «нарваться» на неразмежёванный участок достаточно высок.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области по состоянию на 1 апреля 2017 года прошли межевание только 51,5% участков от общего количества, находящихся на кадастровом учёте на территории Свердловской области.

То есть в регионе ещё около полумиллиона земельных наделов остаются неразмежёванными. Стоимость вызова кадастрового инженера для поведения межевания в зависимости от местоположения и площади участка обычно находится в пределах 8 – 12 тыс. руб.

Тайна 3. Здесь жить то можно?

Ещё один раздел ЕГРН, на который надо обратить пристальное внимание – указание на категорию и разрешенное использование земли, на которой расположен участок.

Построить полноценный жилой дом или коттедж можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).

Садовый домик возводится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Согласно постановлению Конституционного суда от 30.06.2011 N 13-П в дачном доме можно получить постоянную прописку. Кроме того, в настоящее время в Госдуме находится законопроект (принят в первом чтении), также предусиматривающий возможность регистрации граждан в садовых домиках.

https://www.youtube.com/watch?v=xMt0-pNzJP0

Если предметом сделки является участок с имеющимися постройками, покупателю следует убедиться, что капитальные сооружения зарегистрированы в Госреестре, имеют технические паспорта, а также документально оформленное подключение инженерных сетей.

Если газ/электричество к дому ещё не подведены, следует убедиться, что с энергосбытом и газоснабжающей организацией согласованы проводка коммуникаций. Достаточно рискованно приобретать землю без оговоренных условий подвода инженерных сетей.

В практике екатеринбургских риэлторов был случай, когда прокладка газопровода к трём новым коттеджам обошлась в сумму, превышающую стоимость и самих домов и земельных участков, на которых они находятся.

Если приобретается участок с недостроем, то покупателю надо убедиться, что у продавца есть проектная и разрешительная документация на строительство и техническая информация из БТИ о том, что это объект с незавершенным строительством. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о тонкостях оформления права собственности на дом на землях ИЖС.

Обратите внимание на статус земли, а в правоустанавливающем документе – на особые условия. Например, в нём может быть оговорено, что расчет произведён не полностью или, прописаны некие условия создания инженерных сетей. Рекомендую всем посмотреть документы регионального планирования, найти в генплане свой участок. Например, вы можете получить участок, на котором планируется строительство ЛЭП, газопровода или общественных зданий».

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Перед сделкой с участком следует изучить такой аспект, как душевное здоровье продавца участка. Обычно риэлторы советуют спрашивать у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Теоретически это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца. На самом деле, данная предосторожность срабатывает не всегда.

юрист Уральской палаты недвижимости В моей практике был случай, когда суд признал недействительной сделку, проведённую четырьмя годами ранее. При её оформлении была получена справка из психневродиспансера о том, что продавец не стоит на учёте. Однако спустя три года у него была диагностирована болезнь альцгеймера. Представители бывшего владельца доказали в суде, что на момент продажи человек уже был болен

Риэлторы замечают, что далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. Нередко просто советуют искать другого продавца с другим объектом. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.

Долги, доверенности и дороги

В завершение – ещё несколько советов покупателям земельных участков от екатеринбургских риэлторов и юристов:

1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.

2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/country_estate/10781

Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

Градостроительного кодекса РФ;
Земельного кодекса РФ;
Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Правил землепользования и застройки;
СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
спрос населения;
количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
расстояние от дома до забора;
от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.

Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта	Минимальная площадь (в сотках)
Москва	Не устанавливаются
Подмосковье	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в селах
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край	4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
спрос населения на земельные участки;
семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
проект будущего жилого строения и т.д.

Наименование территориального объекта	Минимальная площадь (в сотках)
Москва	Не устанавливаются
Подмосковье	30
Санкт-Петербург	15
Ленинградская область	25
Новосибирск	10
Екатеринбург	25
Краснодарский край	10

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/minimalniy-maksimalniy-razmer-i-predelnaya-ploshhad

Сколько людей может прокормить наша планета?

В настоящее время на планете Земля проживает приблизительно 7 миллиардов человек. Каждый из этих 7 миллиардов имеет определенные потребности и нуждается в ежедневной пище, некотором количестве чистой воды и других материальных благах.

Однако, если в начале XX века население планеты не превышало двух миллиардов, бурное развитие медицины способствовало уменьшению смертности по всему миру, что привело к тому, что к началу XXI века население планеты смогло вырасти в несколько раз и составило уже 7 миллиардов человек.

Если подобный рост численности был спровоцирован резким повышением уровня комфорта, то что ждет нас дальше? Какое максимальное количество людей может прокормить наша планета в целом?

Сможет ли наша планета прокормить 10 миллиардов человек?

Сколько людей может выдержать планета?

Согласно новейшим исследованиям, максимальное количество людей, которое может выдержать биосфера, составляет приблизительно 10 миллиардов человек. Постоянный рост благосостояния людей по всему миру приводит к тому, что этот рубеж уже очень скоро может быть преодолен. Что же будет потом?

Биосфера — оболочка Земли, заселённая живыми организмами, находящаяся под их воздействием и занятая продуктами их жизнедеятельности, а также совокупность её свойств как планеты, где создаются условия для развития биологических систем; глобальная экосистема Земли.

Ученые считают, что даже если все население планеты превратить в вегетарианцев, шансы на наше выживание все равно будут с каждым днем уменьшаться. Дело в том, что запасы пресной воды уже сейчас крайне истощены. Согласно статистике, от нехватки пресной воды в настоящее время страдает четверть всего населения земного шара. К 2050 году вода рискует стать одним из самых ценных ресурсов на планете, превратив такие страны, как Россия, Бразилия, Канада и США в крупнейших экспортеров воды.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как прописать ребенка в квартиру к бабушке

Кроме того, перенаселение планеты грозит нарушением естественного баланса в круговороте азота, кислорода и углекислого газа. Иными словами, рано или поздно человечество столкнется с проблемой не только нехватки воды, но и воздуха.

Что произойдет, когда население Земли перестанет расти?

Нехватка пресной воды уже сейчас остро ощущается примерно на четверти планеты

Можно ли предотвратить нехватку ресурсов на планете?

Согласно данным ООН, десятимиллиардный человек родится в 2100 году. Несмотря на угрозу перенаселения, у человечества есть шанс повернуть разрушительный процесс в обратную сторону. Согласно тенденции, современные жители мегаполисов не спешат обзаводиться семьями и заводить потомство, что может быть вызвано социокультурным влиянием. Подобное явление уже сейчас сильно влияет на рождаемость, которая, начиная с 1950 года, неуклонно снижается в большинстве стран мира.

Официальная статистика говорит о том, что современный уровень рождаемости едва ли покрывает уровень смертности. Так, по статистике, в мире на одну женщину приходится по 2.1 ребенка. Если к 2100 году глобальный уровень воспроизводства населения останется на сегодняшнем уровне, то к концу XXI столетия численность населения планеты составит девять-десять миллиардов человек.

Вымираем ли мы?

Несмотря на то, что общемировая статистика в настоящее время показывает крайне слабый естественный прирост населения, в ряде стран до сих пор проводятся специальные мероприятия, направленные на то, чтобы снизить уровень рождаемости.

Так, в 1975 году по инициативе премьер-министра Индии Индиры Ганди было начато проведение массовой стерилизации в связи с крайне быстрым ростом населения. Женщины подвергались хирургическим вмешательствам в обмен на денежное вознаграждение.

Отказ от процедуры за вознаграждение не означал, что операцию можно будет не делать. Ее все равно делали принудительно.

Как вы считаете, должны ли проводиться мероприятия, направленные на сокращение рождаемости? Гуманны ли они? Давайте попробуем обсудить этот вопрос в нашем Telegram-чате

Миллионы индийских женщин были вынуждены пройти обязательную стерилизацию из-за угрозы перенаселения страны

Помимо Индии, вопрос о необходимости принудительной стерилизации был поднят в 2012 году в Узбекистане, где ранее приветствовались большие семьи. Угроза перенаселения в стране привела к тому, что женщин часто стерилизовали без их ведома сразу после рождения второго ребенка.

Дело в том, что с целью сокращения рождаемости, правительство анонсировало тайную кампанию, выделяя врачам ежемесячно определенное количество квот для проведения принудительной стерилизации.

Особенно большие квоты выдавались врачам из сельской местности, поощряя проведение до 8 операций в неделю.

Несмотря на то, что в отдельных странах существует опасность перенаселения, большинство европейских и даже некоторых азиатских стран, таких как Сингапур, испытывают необходимость в поощрении рождаемости. В Румынии в 1960-е годы существовала довольно любопытная практика стимулирования естественного прироста населения.

Во-первых, румынское правительство выпустило ряд законов, запрещающих использование каких-либо методов контрацепции и разводов. Во-вторых, государство ввело налог в размере 20 % от ежемесячной заработной платы для всех одиноких и бездетных лиц старше 25 лет.

Несмотря на тоталитарный контроль, кампания привела к настоящей катастрофе, из-за чего сотни тысяч детей были оставлены на попечение в детских домах.

Румыния XX века практиковала весьма суровые способы поощрения рождаемости

Пожалуй, риторический вопрос “Вымираем ли мы?” стоит задать не всему населению земного шара в целом, но отдельным государствам, испытывающим ту или иную проблему в ситуации с рождаемостью. Если исчезновение человека как вида нам пока не грозит, то вымирание или перенаселение отдельных стран вполне может произойти уже в ближайшем будущем. Думаю, вскоре мы еще услышим много интересных фактов о законах со всего мира, призванных бороться с проблемами рождаемости населения.

Источник: https://Hi-News.ru/research-development/skolko-lyudej-mozhet-prokormit-nasha-planeta.html

Самые большие частные дома в мире (топ 10) | Путешествуй | Блог о туризме. Обзоры стран и городов мира

Довольно часто встречается ситуация, когда люди, имеющие деньги пытаются выделится. Делают они это разными способами. Некоторые строят для себя колоссальные дома. Сегодня речь пойдет о самых больших домах современности.

Мы расскажем о самых больших домах, которые имеют одного владельца, также укажем какие особенности имеются у этих строений. Для справки отметим, что самым большим многоквартирным строением сейчас считается дом в Волгограде, его длина 1140 метров, высота 9 этажей. Полностью увидеть его можно только с воздуха, дом расположен в форме «е». Ну, а теперь перейдем к десятке самых огромных частных домов.

10 место: Ранчо «Хала» (Аспен, Колорадо)

Владельцем дома является Джон Полсон, он занимается управлением инвестиционным фондом. Примечательно, что ранее этим зданием владел Бандар бин Султан, который является саудовским принцем.

Площадь дома 5200 м2, стоимость превышает 135 миллионов долларов. В доме имеется 27 ванных, а также 15 спален. Но, это далеко не весь перечень доступного владельцу и его гостям имущества. Вокруг дома есть целый комплекс из бассейнов, спортивных площадок. Имеется несколько прудов с рыбой. Построена лыжная трасса. Отапливаемая конюшня. Помимо перечисленного на территории имеется магазин, автомойка, а также полноценная система очистки канализации, создатели заботились об окружающей среде.

9 место: Мейнор (Лос-Анджелес, Калифорния)

Владеет им известная модель Петра Стант (в девичестве Экклстоун). Она дочь гендиректора Formula 1 Берни Экклстоуна. Приобретен дом у жены Аарона Спеллинга после его смерти.

Размер этого дома также 5200 м2, но стоит он дороже, более 150 миллионов в североамериканской валюте. Собственно, поэтому и находится на одну строчку выше. Дом отличается большими залами, выполненными в классическом стиле. Имеет семь спален. Также тут есть двойная лестница, которая повторяет показанную в «Унесенных ветром».

8 место: Особняк Дружбы (Палм-Бич, Флорида)

Этот шикарный дом принадлежит Дмитрию Рыболовлеву, который приобрел его у Дональда Трампа.

Стоит он сравнительно «немного» — $95 млн. Но, зато имеет площадь в 5600 квадратных метров. Поражает роскошью. Все части дома и помещения имеют светильники из золота, инкрустированного алмазами. Имеется большой бассейн, а также большая зона отдыха. Все это сделано в достаточно вычурном стиле, который подчеркивает значимость владельца, а также призван демонстрировать его возможности.

7 место: Ксанаду 2.0 (Медина, Вашингтон)

Этим домом владеет Билл Гейтс. Строился по его заказу. Это обусловило наличие целого ряда технологических особенностей особняка.

Общая площадь самого дома 6132 квадратных метров. Стоимость по последним оценкам 123 миллиона долларов. Здание встроено в рельеф местности. Это позволяет снизить расходы энергии на контроль температурного режима, также этому способствуют кроны растущих повсюду деревьев.

Для обеспечения микроклимата используется «дружественная» технология. Каждому гостю выдается пульт, с его помощью можно изменять температуру, влажность, освещение под себя. Имеется достаточно большая библиотека, только ее площадь составляет 195 квадратных метров. Также на придомовой территории можно увидеть рукотворную реку, берега которой выполнены из карибского песка.

6 место: Особняк Пенсмор (Хайландвилл, Миссури)

Владеет им инженер и предприниматель Стив Хафф.

Точных данных по стоимости нет, предполагается что стоимость его находится в пределах $70-100 млн. Площадь строения чуть больше 6700 метров квадратных. Выполнен с учетом самых современных строительных технологий. Собственно, это и является его отличительной чертой.

Точная планировка неизвестна, владелец не раскрывает эти нюансы. Известно, что дом построен с применением энергоэффективных материалов и технологий. Особенности планировки и конструкции делают его устойчивым практически ко всем стихийным бедствиям. Считается, что это самый надежный дом в мире. После окончания строительства его проверили всеми возможными способами, только потом сдали владельцу.

5 место: Ла Ревери (Палм-Бич, Флорида)

Владеет этим домом Сиделл Миллер, он известен, как соучредитель компании Matrix Essentials.

Площадь помещений 7860 метров квадратных. Стоимость здания порядка 150 миллионов долларов. Некоторые справочники указывают его, как самый большой дом во Флориде. Имеется несколько десятков спален, обладает большим количеством гостиных.

Есть бассейн, несколько гаражей, спортивная площадка. К основному строению пристроены подсобные помещения, те же гаражи находятся в отдельном крыле. Особенностью является наличие концертной площадки непосредственно возле дома. Сейчас используется не только, как жилой дом, но и для проведения благотворительных концертов, а также балов. Все это организует владелец дома.

4 место: Версаль (Уиндермир, Флорида)

Этим роскошным домом владеет Девид Сигел, который является генеральным директором Westgate Resorts.

На данный момент жилая площадь 8360 м2. И это с учетом только введенной в эксплуатацию площади. Дом продолжают строить, окончательная его площадь не раскрывается. Сейчас имеется 15 спален и 30 ванн. Также в доме 6 кухонь. Имеется целых шесть бассейнов, которые равномерно размещены по дому.

Обустроен подземный гараж на 30 автомобилей. Интересной особенностью этого строения является наличие двух кинотеатров. Их общая площадь 743 метра. На территории имеются спортивные площадки, места для отдыха.

Так как строительные работы продолжаются, зоны отдыха расположены только с одной стороны дома.

3 место: Фэрфилд Понд (Хемптонс, Нью-Йорк)

Владеет этим домом американский предприниматель и инвестор Айра Реннерт.

Стоимость всего этого домового комплекса $170 млн. Площадь самого дома 10220 квадратных метров. Имеет 29 спален, а также 39 ванных комнат. Имеется обширная столовая. Обустроена полноценная баскетбольная площадка. Имеется четыре корта, два для тенниса и пара для сквоша.

Также стоит упомянуть о сделанной под заказ гидромассажной ванне, которая стоит 150 тысяч долларов. Вообще этот дом является целым комплексом, который раскинулся на несколько десятков гектар. Тут имеются и зоны для отдыха и парк. На данный момент этот дом является самым большим в Соединенных Штатах Америки.

2 место: Антилла (Мумбаи, Индия)

Владеет им пятый человек в списке Форбс Мукеш Амбани. Он владеет нефтегазовым холдингом Reliance Industries.

Общая площадь здания 37 160 м2. Примерная стоимость более 2 миллиардов долларов. Имеет в высоту 27 этажей. Всего высота дома 167 метров. Имеет четкую планировку. Каждый из этажей выполняет свои функции. Первые шесть этажей заняты парковками.

Седьмой этаж – огромная гостиная, из нее можно подняться выше, используя любой и девяти лифтов. Имеется отдельный банкетный зал, который украшен хрустальными люстрами.

Несколько этажей направлены на развлечения, тут имеются различные акустические системы, домашние кинотеатры, бар, бассейн. Отдельный этаж выделен под студию йоги. В самом верху расположено небольшое здание из четырех этажей, тут есть открытый сад и личные помещения для семьи.

1 место: Дворец Истана Нурул Иман (дворец «Свет веры»), Бруней

Владеет им Хассанал Болкиах, он является султаном Брунея.

Примерная цена строения полтора миллиарда долларов. Общая площадь жилых помещений 187 000 квадратных метров. Тут все выполнено с поистине арабским размахом и роскошью.

Для отделки использовано большое количество мрамора и золота.

В доме имеется 1788 отдельных комнат. Двести пятьдесят семь ванных. Всего 5 полноценных бассейнов.

Имеется конюшня для пони на 200 голов, она обустроена кондиционерами. Есть гараж на 110 автомобилей. Отдельный банкетный зал. В здании имеется мечеть, здесь одновременно может поместиться 1500 верующих.

Источник: https://pagetravel.ru/samye-bolshie-chastnye-doma-v-mire-top-10/

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

назначение;
месторасположение;
густота населения;
региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

лазерную рулетку;
тахеометр;
нивелир;
дальнометр;
измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как изменить площадь квартиры

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

жилую зону;
садово-огородную зону;
зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Источник: https://Nedvio.com/skolko-sotok-zemli-nuzhno-dlya-postroyki-doma/

10 самых длинных домов в мире, протяженность которых измеряется километрами

Сходить к соседу, живущему в одном с вами доме – сколько это может занять времени? Может показаться, что несколько минут. Максимум – полчаса – час, если проигнорировать лифт и идти очень медленным шагом.

Однако в мире существуют жилые дома, в которых соседи не ходят, а ездят друг в другу в гости, так как длина такого дома может превышать 1 км.

Удивительно, но они были построены не в XXI веке, когда Землю накрыла мода на «гигантизм», а во второй половине прошлого столетия (хотя один экземпляр и вовсе возвели в 30-х годах).

Самые длинные дома в мире и где находятся эти здания? Именно об этом мы сегодня и поговорим.

Список

10. Corviale, Рим – 1 км
9. Lange Jammer, Берлин – 1 км
8. Le Lignon, Женева – 1, 065 км
7. Дом работников завода «Трансмаш», Москва – 1,1 км
6. Карл-Маркс-Хоф, Вена – 1,1 км
5. Жилой дом, Волгоград – 1,14 км
4. Дом на ул. Академика Заболотного, Киев — 1,24 км
3. Жилой дом, Копенгаген – 1,475 км
2. Жилой дом, Мурманск – 1,49 км
1. Жилой дом, Луцк – 1,75 км

10. Corviale, Рим – 1 км

Проект этого кондоминиума был создан в 1972 году архитектором Марио Фиорентино, перед которым стояла задача разгрузить центр Рима. Дом должен был стать жилищем для 8 000 человек, а также в нем планировали разместить детские сады, школы, магазины и т. д.

Именно это здание можно считать прародителем современных многофункциональных жилых комплексов. Первая часть дома Corviale в Риме была введена в эксплуатацию уже в 1974 году, а еще через 8 лет его достроили полностью.

Сейчас, после проведенной в 2009 году масштабной реконструкции, в нем располагается 1 200 квартир, коммунальные службы, фермерский рынок и даже центр психологической помощи.

9. Lange Jammer, Берлин – 1 км

Район Märkisches Viertel в Западном Берлине какое-то время был заброшен и полуразрушен, но в середине 60-х началось его возрождение, одним из символов которого стал километровый дом Lange Jammer. Выполненный в стиле модернизм, он имеет довольно непрезентабельный вид, наводящий на некоторых уныние и тоску.

Оттого и название такое «говорящее»: Lange Jammer можно перевести как «долгий плач», хотя некоторые предпочитают варианты «вопль» и «нищета».

В 1975 году об этом доме даже был снят фильм, автор которого охарактеризовал его как «монотонный объект для бедняков, в котором у жильцов пропадает всякое желание к чему-то стремиться, а само здание служит рассадником бандитизма, наркомании и других человеческих пороков».

Интересный факт: у дома Lange Jammer есть второе название – Champagner-Burg, то есть «Замок шампанского». По мнению тех, кто в нем живет, его придумал какой-то шутник, ибо на замок дом никак не тянет, а шампанское для большинства его жителей в 60-х годах было непозволительной роскошью.

8. Le Lignon, Женева – 1, 065 км

В 1963 году власти города Женева решили создать несколько автономных районов вокруг города, обеспечив их к тому же скоростным транспортом.

Первым стал район Le Lignon, который был выбран случайно и где построили одноименный жилой дом длиной чуть более километра. Строительство было закончено в 1967 году, а его результатом стал массив на 5.7 тысяч квартир и высотой от 9 до 16 этажей.

При этом проектировщики грамотно подошли к вопросу расположения квартир: окна каждой сделаны таким образом, чтобы в них поступало максимум солнечного света. Соседям не приходится завидовать друг другу из-за того, что кому-то живется лучше, чем другим: всех постарались поместить в равные условия.

7. Дом работников завода «Трансмаш», Москва – 1,1 км

Дом работников завода «Трансмаш» в российской столице (его еще называют «Китайская стена» и «Бастилия») также был экспериментом советских архитекторов.

По сути, это не один дом длиной 1.1 км, а несколько более «коротких», но расположенных впритык. Помимо непосредственной функции жилого дома, он также должен был стать своего рода щитом, который защищал бы жителей других районов от вредоносных выбросов расположенного неподалеку Института высоковольтных испытаний.

Получается, что жильцы «Бастилии» должны были принять первый удар на себя, что довольно странно: кто захотел бы в таком доме жить?

После того, как Советский Союз распался, испытания в Институте прекратились, поэтому сейчас никакой защитной функции он не выполняет.

6. Карл-Маркс-Хоф, Вена – 1,1 км

Несмотря на то, что дом Карл-Маркс-Хоф находится лишь на шестой строчке нашего рейтинга, среди зданий с непрерывным строением он является рекордсменом. Другие представляют собой архитектурный ансамбль из нескольких построек, но не этот.

Архитектор Карл Эн спроектировал его в 1927 году, а уже в 1930 строительство подошло к концу. В нем 1 400 квартир и 98 подъездов, а чтобы добраться от первого до последнего, вам придется проехать 4 остановки на общественном транспорте.

Интересный факт: в феврале 1934 года, во время восстания антифашистов, дом Карл-Маркс-Хоф был ключевым опорным пунктом. Правительству удалось его захватить только с применением артиллерии.

5. Жилой дом, Волгоград – 1,14 км

Дом на улице Гримши и Николая Отрады построил местный тракторный завод в 1970-х годах с целью расселить в нем своих рабочих. Люди, которые получали в нем квартиру, должны были в течение 4-х лет работать 4 часа сверхурочно, чтобы рассчитаться за жилье. В нем приблизительно 3 500 жильцов, проживающих в 1 400 квартирах (38 подъездов).

Интересный факт:жилой дом в Волгограде может соперничать с Карл-Маркс-Хофом за завание самого длинного в мире с непрерывной формой строения, причем он может быть даже длиннее, но официально рекорд никто не фиксировал и пока что не собирается.

4. Дом на ул. Академика Заболотного, Киев — 1,24 км

Жилой дом на улице Академика Заболотного в столице Украины строили на протяжение 11 лет: с 1969 по 1980 годы. Он лег в основу микрорайона «Теремки» возле лесопарка почти на 94 гектара.

В нем 4 500 квартир, в которых проживает свыше 12 000 человек, причем юридически не у всех один адрес. Дело в том, что дом разбит на 68 секций, которые объединены в один массив.

Отдельного упоминания заслуживает форма дома: соты, от которых в разные стороны расходятся лучи. Максимальная высота составляет 21 этаж и постепенно снижается по длине лучей.

3. Жилой дом, Копенгаген – 1,475 км

Жилой дом в Копенгагене расположен на улице Бимурен и является центральным объектом местной коммуны. Удивительно, но почти полуторакилометровый дом был построен всего за 2 года (1972-1974).

Особенно хорошо строение выглядит с высоты птичьего полета: своей формой оно чем-то напоминает блок из культовой игры «Тетрис», которой в то время еще не существовало.

2. Жилой дом, Мурманск – 1,49 км

Это здание официально признано самым длинным жилым комплексом в России, хотя состоит из отдельных секций, которые в некоторых местах имеют «разрывы», то есть дом не цельный.

Он расположен на Кольском проспекте и улице Беринга в Мурманске, являясь если не украшением, то, как минимум, заметной достопримечательностью города.

1. Жилой дом, Луцк – 1,75 км

Рекордсмена по длине строили в те же годы, что и дом на ул. Академика Заболотного в Киеве. Жители дома в Луцке именуют его не иначе как «Великой китайской стеной», так как 1 750 м – это «чистая» длина здания, а если посчитать протяженность со всеми пристройками, то получится чуть более 2 800 метров.

Всего в массиве, который также похож на соты, 40 домов с разным количеством этажей, каждый из которых тесно прилегает к соседнему. В 40 подъездах проживают тысячи людей, которым для похода в гости к соседям необходимо сначала дождаться общественный транспорт, а после проехать 4 остановки.

Источник: https://top10a.ru/samye-dlinnye-doma-v-mire.html

Сколько домов на земле — Советы от юриста

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Не пропустите:

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_zemlyah_kakih_kategoriy_mozhno_stroit_a_na_kakih_nelzya/4999