Как изменить площадь квартиры

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен.

Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

Источник: https://pechi-sibiri.ru/kak-izmenit-ploshhad-kvartiry/

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

что допустимо менять в квартире и что нет;
что можно просто согласовать или же с трудом;
а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
а как все-таки обойти эти нормы;
что будет, если ничего не согласовывать;
куда бежать и с кем согласовывать.

и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:

Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).

Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

Можно сделать проем в несущей стене.
Можно сделать слияние балкона и помещения.
Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
Можно сменить внешний облик здания.
Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Источник: https://geometrium.com/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry/

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным.

Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро.

Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Источник: https://fsk.ru/articles/Kak-BTI-zamerjaet-ploshhad-kvartiry

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической — ЮК

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья.

Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика.

На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как сменить фамилию по собственному желанию

Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.

Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм.

Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ.

В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор.

Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.

Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится.

В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей.

Дольщик должен знать, что с 2017 года начали действовать изменения в законодательстве, согласно которым, если отклонение реальной площади объекта от проектной превышает пять процентов, можно обратиться в судебный орган с требованием одностороннего расторжения ДДУ.

Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения. Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора. В претензии необходимо:

указать данные о квартире (ее номер, стоимость квадратного метра, площадь по договору и фактическую);
привести ссылку на законодательство и пункт ДДУ, предусматривающий корректировку цены;
сделать расчет суммы, подлежащий к уплате;
написать номер счета, на который следует перевести деньги.

Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений. Например, фактически не хватает 2,5 кв.м., при этом отклонения в 1 кв.м. по договору не учитываются.

Застройщик обязан вернуть деньги не за 1,5 кв.м., а за реальную разницу в 2,5 кв.м.

При возникновении такой ситуации также следует обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную стоимость недополученных квадратных метров.

Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры. Однако необходимо предпринять все возможные меры, чтобы доплата не оказалась максимальной.

Во-первых, застройщик часто требует доплаты не по первоначальной цене за квадратный метр, указанный в договоре, а исходя из его рыночной стоимости на момент перерасчета. Такие действия незаконны.

Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы.

В-четвертых, при значительном, более чем на 5 % увеличении площади квартиры, можно расторгнуть договор через суд.

Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику.

Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:

метраж квартиры по ДДУ;
реально полученную площадь;
цену за один квадратный метр по договору.

Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом:

Например, реальная площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при этом цена кв.м. = 70 тыс. рублей.

(63-60) ×70= 210 000 рублей – сумма, которую застройщик должен возвратить дольщику. Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику.

Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто. Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

В этом и заключается сложность решения подобных дел. Юристы общества защиты прав дольщиков детально разберутся в вашей ситуации, помогут вам оспорить площадь помещения и разрешить спор с застройщиком в вашу пользу.

Все свои вопросы вы можете задать нам как при личной встрече, так и по телефонам, которые указаны на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/proektnaya-ploshhad-kvartiry-otlichaetsya-ot-fakticheskoj

Расхождение площади объекта в Росреестре: что делать?

Проектное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам.

Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения.

В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом.

Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте, следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Насколько быстро удастся, и
как исправить расхождение площади

?

Срок рассмотрения вопроса – 10 рабочих дней

В первом случае, при кадастровой или технической ошибке для внесения изменений в ЕГРН потребуется предъявить:

заявление на исправление кадастровой /техошибки;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Во втором случае, при расхождении площади в результате перепланировки или реконструкции потребуется:

технический план на внесение изменений;
акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Что бы при исправлении расхождения площадей не получить приостановку или отказ в регистрации советуем обращаться в специализированные фирмы, имеющие профильных юристов и кадастровых инженеров, знающих суть проблемы.

Источник: https://www.co-grad.ru/raskhozhdenie-ploshchadi-ob-ekta-v-rosreestre-chto-delat

Как изменить площадь квартиры в росреестре

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что может стать причиной отказа

Как показывает практика, далеко не всем лицам, желающим внести сведения в ЕГРН, удаётся достичь поставленной цели. Хотя процент отрицательного исхода дела крайне мал, случаи отказа имеют место. Причин этому может быть несколько:

Неполнота пакета документации;
Пошлина не была оплачена;
Нет оснований для внесения коррективов в базу ЕГРН;
Имеют место незаконные действия со стороны заявителя (незаконная перепланировка и прочее).

В любой из перечисленных ситуаций заявителю нужно устранить ошибки, препятствующие положительному решению вопроса, после чего вновь подать документы в ЕГРН. Как только обновлённые данные появятся в базе Росреестра, можно заказывать выписку, содержащую актуальную информацию о недвижимости.

Для земельных участков

В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
Стоимости в соответствии с кадастром;
Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
Правил пользования земельной собственностью;
Ограничений или расширения прав собственности.

Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

Обязательно вносить изменения, если изменились:

Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
Сумма кадастровой оценки;
Функциональное назначение площади;
Наименование объекта;
Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

Куда обращатья для регистрации изменений

Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
в МФЦ.

Обращение можно осуществить следующими способами:

прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
почтовая отправка документов;
онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

Источник: https://vvtg.ru/kak-izmenit-ploshhad-kvartiry-v-rosreestre

Изменение Площади Квартиры В Росреестре

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Собственник сменил фамилию, имя, отчество, паспортные данные или место регистрации
Нужно снять обременение с квартиры после погашения ипотечного кредита
Были обнаружены ошибки или разногласия в договоре купли-продажи и свидетельством о регистрации собственности
Сменился адрес недвижимости или наименование юридического лица по результатам проведенного собрания учредителей

Как оформить изменение общей площади жилого помещения в росреестре из-зи изменений в законе

Вопрос о техническом паспорте жилого помещения. В 2004 году был сделан ТП в нем общая площадь квартиры 64,7 м 3 из них жилая 38,5 м 3, подсобная 23,9 м 3, лоджия 2,3 м 3. В 2020 году вызвали инженера для обнавления ТП, получили паспорт с общей площадью 62,4 м 3, жилая 38,5 м 3, вспомогательная 23,9, лоджия 4,6 м 3.

Со слов педставителя БТИ в МФЦ лоджия раньше записывалась 50%, а сейчас в связи с изменением в законодательстве её вообще в общюю площадь не включают.

На вопрос что же делать если у меня в правоустанавливающих документах, теперь площадь собственности не совпадает с ТП, ответили, вносить изменения 2 500 рублей. Разве это правельно? Я в квартире перепланировок не делала, закон Я не меняла.

Как быть? Как оформить изменение общей площади жилого помещения в росреестре из-зи изменений в законе, а не по моей вине?

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН)

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Как внести изменения по площади дома в Росреестр

Добрый вечер,Эдуард.Я сегодня получила технический план,где изменена площадь дома,однако мне сказали,что техплан делать будут только после решения суда о изменении площади .На основании каких статей нужно отталкиваться в иске на изменение площади.Какой размер госпошлины для подачи иска в районный суд?Спасибо за внимание

В решении суда о признании права собственности на дом и земельный участок была указана площадь дома 315кв.м.В этом году, по моему заявлению БТИ, площадь дома уменьшилась на 60кв.м , т.к. убрали цокольный этаж из жилой площади,приехал техник и все замерил.Цокольный этаж как был так и остался без изменений. Техпаспорт получила с другой площадью.Какие следующие мои действия?

: Как Узнать Сколько Платить Водоканал

Как внести изменения в росреестр об изменении площади

Информация о недвижимости со временем может меняться. Требуется внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Зачем? Если об этом не позаботиться, то недостоверность данных непременно «всплывет» в будущем, к примеру, при продаже недвижимого имущества.

Выписки из егрп от дата. Подтверждают, что истец является собственником административного здания (литер А) общей иска об обязании внести изменения анулировать регистрационную запись росреестра площадью кв. М., производственного здания (литер Б) общей площадью 00.00 кв. М., ангара (литер В) общей площадью — 00.00 кв. М., расположенных по адресу КЧР, Адрес ; земельный участок под этими зданиями также зарегистрирован на праве аренды за истцом. При.

Площадь квартиры по адресу росреестр

Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Цена за объект недвижимости, содержащаяся в электронной базе ЕГРН Росреестра называется кадастровой и составляется по результатам проведенной оценки независимыми специалистами. Основным нормативным актом в вопросе проведения государственной кадастровой оценки является ФЗ«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Добрый день, у меня не соответствует общая площадь квартиры: по техпаспорту она 39.5 квадратов, а в кадастре 32.2, причем во всех документах купли-продажи, а их 2 , площадь совпадает с техпаспортом. Техпаспорт выдан в 2007году, последнее право собственности тоже. Почему мне не хотят исправить ошибку на основании имеющихся документов. Обязательно надо платить от 5000 за техплан.

В росреестре нет данных о квартире

КАК МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО 72.6 КВ, М КОГДА ЕЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ПРИНАДЛЕЖИТ 35.4 КВ, М НОТАРИУС ВПРАВЕ ЕЙ ПОДАРИТЬ НЕ ПРЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕЙ * КАК МОЖЕТ МАТЕРИ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ОДНА КВАРТИРА А ДОЧЬ ПОСЛЕ ЕЕ СМЕРТИ ПРИВАТИЗИРУЕТ ПОЛНОСТЬЮ ДОМ ИЗ ДВУХ КВАРТИР * И ЕЙ ПРИНАДЛЕЖИТ 10 СОТОК ЗЕМЛИ А В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ЗЕМЛИ У АДМИНИСТРАЦИИ УКАЗАНО В РАМКАХ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА И ПОЛУЧАЕТСЯ ЕЙ ОТДАЮТ ОПЯТЬ ЖЕ НЕЗАКОГННО 24 сотки.

Доброго. Прошу помощи. Подавал заявление на изменение кадастрового номера квартиры в многоквартирном доме 1973 года постройки после перепланировки, осуществленной на основании разрешения администрации. Жилая площадь увеличилась за счёт присоединения балкона на 3 м 2 , сам балкон не расширялся.

Однако после подачи в МФЦ документов о постановке на кадастровый учет пришел отказ со ссылкой на п. 4 ст.40 ФЗ-218 (в Росреестре отсутствует кадастровый номер родительского дома), который описывает случай постановки многоквартирного дома на учёт, а не квартиры в этом доме.

Насколько это правильно? Файл в приложении.

: Какие документы можно не предоставлять приставам

Тема: Общая площадь квартиры и ошибка Росреестра

Страшно в том, что это только что заметила бухгалтерия ТСЖ (собственно они и были первыми, кто на это обратил внимание) и решила пересчитать все с 2013 года. И ничего не хотят слышать и слушать, что в паспорте и одном свидетельстве цифры правильные, а другое явно ошибка. Просто изменения в реестр вносятся днем подачи заявления, а исправление технической ошибки идет дне выдачи первоначального свидетельства.

Добрый день.
Есть в собственности квартира общей площадью 44,3 кв.м по паспорту БТИ от 2006 и 2012 годов. В 2006 году в свидетельстве на 1/2 долю эту площадь указали правильно.

При вступлении в наследство в конце 2013 года на вторую часть Росреестр в нарушении паспорта БТИ выдает бумагу, где значится уже 45,1 посчитав еще и площадь балкона с коэф. 0,3 в нарушении Жилищного кодекса. На руках теперь два свидетельства с разной площадью.

Но самое страшное, что это заметили только сейчас. За чей счет надо техническую ошибку Росреестра исправлять?

Росреестр уменьшение площади квартиры

Источник: https://lawyer78.ru/lgoty-dlya-detej/izmenenie-ploshhadi-kvartiry-v-rosreestre

Как законно увеличить площадь квартиры

Существует несколько способов найти резервы пространства в квартире.

Итак, как можно это сделать: использовать «вертикали», правильно зонировать квартиру, заказать встроенную мебель. И, наконец, можно использовать площадь, которая еще недооценена как полезная. Я имею ввиду балконы и лоджии. Ведь нередко они превращаются у нас в домах просто в «склад». А может быть есть способы использовать их более интересно? Полезно и красиво?

Готовы к нестандартным решениям? Тогда, поехали!

Каждый покупатель новостройки знает, что в общую площадь квартиры включены балкон и (или) лоджия. В современных квартирах это может быть до 10-15 кв. метров, соответственно из полезной площади эти «неформальные» метры вычитаются.

При продаже «вторички» обычно уже мало кто указывает эти метры, и квартира представляется действительно такой, какая она есть.

Нередки случаи, когда площади квартиры недостаточно для комфортной жизни ее обитателей или для размещения всех необходимых вещей. Тогда и вспоминают об этих «неформальных» метрах. Их облик меняют до неузнаваемости как минимум декоративными, а подчас и конструктивными методами.

Что можно и что нельзя делать с лоджиями и балконами – острая проблема не только для владельцев квартир, но и для контролирующих органов

Если вы думаете, что взаимоотношения с ними вас не интересует, попробуйте продать квартиру без согласования присоединения – сразу столкнетесь с множеством трудностей.

Как это сделать: варианты

Некоторым балконам и лоджиям по-прежнему не везет, — как и прежние времена их используют в качестве кладовок для редко используемых вещей.
Другим повезло больше, и основная часть их предназначена для отдыха и привычки «затянуться свежим воздухом».

А существуют еще уникальные лоджии – они распрощались с правом на собственную изолированность, зато принесли неоценимую пользу своим хозяевам и стали частью жилого пространства. О них мы и поговорим далее.

С балконом все гораздо проще – он либо «кладовка», либо – комната отдыха. Чтобы поменять функции, достаточно просто волевым решением изменить мебель и декор. Уподобившись террасе южных стран, он и будет выполнять свою историческую миссию – объединять квартиру с миром и расширять визуальную перспективу.

С лоджией обычно связывают большее количество функций. Вариантов несколько:

1) уподобить балкону;

2) расширить площадь конкретной комнаты;

3) создать принципиально новую функциональную зону в квартире, обделенной квадратными метрами.

Технологически это связано:

— с демонтажом подоконного выступа;

— с утеплением;

— с облицовкой.

Что касается функций, то их можно менять по желанию и потребностям в дополнительных зонах. Об этом — чуть ниже.

Немного о согласовании

Есть мнение, что официально присоединить лоджию к жилой площади невозможно. Но законы меняются и однозначно решить это могут лишь в конкретном случае – в зависимости от состояния дома, самого проекта, а также настроений в районной архитектуре и в МВК.

Понятно, что финансовый вопрос играет не последнюю роль. В любом случае разумнее всего начать с проекта присоединения, который выполнит профессиональный архитектор – важно правильно рассчитать усиление конструкций и решить вопрос с дополнительным радиатором.

Что потребуется: технологии

1) Начинается процесс с закладки всех возможных щелей (обычно – достаточно стенки в один кирпич).

2) Далее устанавливаются оконные блоки.
При этом важно правильно рассчитать их высоту с расчетом на чистовую высоту потолка – у производителей ПВХ и алюминиевых конструкций существуют специальные накладки на верхнюю часть окна, над стеклом.

3)После этого происходит демонтаж балконного блока, а затем – подоконного выступа (при желании и технической возможности). В панельных домах важно не повредить рабочую арматуру.

В кирпичных — наружная стена может быть как несущей, так и самонесущей. В первом случае придется ограничиться демонтажом стенки под бывшим окном. Во втором — можно несколько расширить проем за счет боковых простенков. Технологическая возможность этого опять же рассчитывается архитектором.

Стоимость демонтажа в панельных домах обычно выше, чем в кирпичных. В результате на стыке с комнатой образуется портал, ограниченный выступами стен и перемычкой над бывшим окном.

4) Затем следуют процессы паро- и гидроизоляции и, собственно, утепления специальными материалами.

Кстати, пенопласт в качестве утеплителя запрещен. Для утепления пола жесткий утеплитель предпочтительнее, чем легкий типа минераловатных плит, которые обычно используются для стен и потолка.

Сверху обычно делается стяжка или супер-пол Кнауф. На стяжку – плитка или фанера, если финишное покрытие – паркет, ламинат или ковролин. На супер-пол можно сразу укладывать финишное покрытие. Благодаря такому «пирогу» высота пола лоджии часто существенно выше, чем общего пола комнаты. Получается «подиум», что смотрится весьма оригинально.

5) Для облицовки стен можно использовать гипсокартон с последующей оклейкой рогожкой и (или) покраской. Другим нравятся натуральные шпонированные панели. Третьи предпочитают камень. В целом это зависит от вкуса заказчика и от назначения комнаты.

6) Не следует забывать и об установке дополнительного отопления – радиатора или системы «теплый пол».

Делаем из Золушки Принцессу: сольная партия вашей лоджии

Итак, обычно присоединяют лоджию к квартире в случаях, когда возникает недостаток в площади. Но нередко этим пользуются и владельцы вполне современных и крупных квартир, особенно, если кроме этой лоджии есть еще вторая или балкон.

Специфические «конструктивные особенности»из недостатков можно легко превратить в достоинства. Речь идет о наличии портала, образующегося при демонтаже балконного блока или даже подоконном выступе (в некоторых случаях его оставляют нетронутым), а также – о более высоком уровне пола.

Эти детали можно умело обыграть:

— колоннами;

— декоративными выступами;

— отделочными материалами (камнем, декоративными штукатурками, деревом, плиткой);

— цветом (более контрастным по отношению к остальным стенам);

— глянцевым натяжным потолком;

— эффектной мебелью и аксессуарами.

Какую роль она сыграет в вашем доме?

Теперь рассмотрим варианты декорирования присоединенной лоджии, в зависимости от ее функций.

Лоджия из кухни

При размерах более 4 кв.м может получиться неплохая мини-столовая. Если площадь лоджии невелика, возможно, придется приподнять и часть пола в самой кухне.

Другой вариант – барная стойка на границе кухни и лоджии (возможно, на подоконном выступе).

Чем меньше площадь лоджии, тем осторожнее следует подойти к выбору декора и цветовой гамме. Играть следует только на оттенках. Яркая обивка стульев, салфетки, жалюзи – то что надо для создания необходимого цветового разнообразия и радостного настроения. Настенное и напольное покрытие – то же, что и на кухне.

Лоджия с выходом из гостиной

Представляет больше вариантов для использования. Как правило она предназначается либо для отдыха, либо для работы.

В зависимости от стилевой направленности собственно гостиной на лоджии могут размещаться: пара легких кресел + столик, либо встроенное место отдыха по типу «татами».

Если площадь лоджии невелика – мебель может быть складной (или откидной), при достаточных размерах отлично смотрятся плетеные варианты (например, из ротанга).

Декор лоджии, смежной с гостиной, может как развивать общую тему (аналогичными материалами + каким-либо эффектным декором «на границе» пространств, например, камнем), так и «играть соло» на контрасте (цветом или материалами). В любом случае, зонирование обязательно и психологически полезно.

Также принято размещать на такой лоджии «домашний кабинет». Здесь большую роль играет функциональность и световой комфорт. Следует хорошо продумать места для хранения предметов, с которыми вы работаете (встроенные шкафы, стеллажи и навесные полки заказываются с учетом точных размеров вашей лоджии).

Обилие дневного света на первый взгляд кажется большим плюсом, тем не менее его избыток радует не всегда, особенно в случаях бликов на мониторе компьютера. Поэтому продумайте варианты «затенения» окон от солнца (жалюзи или ролл-шторы). Если приходится работать по вечерам, хорошо просчитайте направление падения локального света. И не забудьте, что для работы на лоджии особую роль играет комфортная температура (как воздуха, так и пола).

Лоджия, смежная со спальней

может быть чем угодно – мини-будуаром, кабинетом, тренажерным залом или местом отдыха – в зависимости от ваших потребностей, а оформляться – по настроению.

Лоджия для детской комнаты

может наполняться разнообразными функциями по мере взросления хозяина комнаты и трансформироваться по его желанию.

А еще: «зимний сад»!

И, напоследок, сложно обойти вниманием такой популярный ход, как наполнение лоджии зелеными растениями – устройство «зимнего сада» или мини-островка зелени. Может использоваться практически в любой комнате.

Кроме ваших эстетических потребностей, существуют еще «пожелания» его обитателей – растений. Не забывайте о тепловом и световом комфорте для ваших любимцев.

И тогда они круглый год будут радовать своим видом, добавляя приятных ощущений вашему пребыванию на лоджии и жизни вообще.

И пусть эти «неформальные метры» действительно улучшат качество и комфорт вашей жизни!

Источник: https://rb7.ru/estate/magazine/1286

Как изменить площадь квартиры — Советы от юриста

Недвижимость любого характера подлежит строгому описанию и учету в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН, поэтому все изменения, связанные с подобными объектами, а также с их владельцами, должны четко документироваться.

Сегодня процесс регламента подачи данных и заявлений на изменение записей в ЕГРН существенно упрощен и с подобной заявкой в Реестр может обратиться любое лицо. Однако сама процедура не стала проще, даже еще более запутаннее.

Грамотно и в оптимальные сроки собрать необходимый пакет документов, разобраться со спорными вопросами, и внести изменения в результате перепланировки, реконструкции или иного фактического изменения характеристик помещения или здания, по-прежнему могут только профессионалы этой области.

Изменение площади объекта

Одним из самых существенных изменений, вносимых в ЕГРН Росреестр, является изменение площади объекта.

Это может произойти как за счет реального присоединения или отделения некоторой площади, если речь идет о частном доме, нежилом помещении, или земельном участке, так и о таких процедурах как раздел или выдел отдельного помещения или земельного участка.

В том числе обязательно должны быть зарегистрированы в ЕГРН Росреестре следующие изменения с недвижимостью как:

присоединениеили объедение объекта недвижимости;
раздел нежилого здания, нежилого помещения, земельного участка;
выделение площади нежилого помещения или земельного участка в натуре;
перепланировка;
реконструкция здания;
повторные замеры уполномоченными лицами;
исправление технических ошибок.

Владельцам стоит помнить, что данные правила в равной степени касаются как жилых, так и нежилых помещений. Профессиональное оформление внесения изменений сведений в Росреестре – необходимая услуга, поскольку так провести изменения в ЕГРН, т.к.

в будущем без регистрации в Росреестре совершенных изменений невозможно будет провести никакие операции с недвижимостью.

Кроме того, специалисты могут зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН даже в том случае, если заявление нам внесение уже было приостановлено или и вовсе получен отказ.

Нередко возникает и ситуация, когда новый добросовестный владелец имущества вынужден самостоятельно регистрировать те изменения в площади объекта, которые были внесены фактически задолго до него. Особенно часто с подобной ситуацией сталкиваются наследники недвижимого имущества, которое подвергалось перепланировке.

Законодательство дает множество возможностей для того, чтобы узаконить все имеющиеся данные, но сделать это самостоятельно практически невозможно, а при участии опытных юристов возможная даже срочная регистрация пристроек к нежилым зданиям или к индивидуальным частным домам, которые в ином случае могли бы классифицироваться как самострой.

Еще одно изменение в ЕГРН, связанное непосредственно с площадью, — это изменение конфигурации участка даже при сохранении площади. Это нередко происходит с дачными и приусадебными участками. Для того, чтобы в дальнейшем без задержек и затруднений совершать операции купли-продажи, ипотеки, наследования или дарения, новые точные данные следует сразу внести в Реестр недвижимости.

Егрн для физических лиц

Единый Государственный Реестр недвижимости представляет собой достаточно сложную базу данных, состоящую из сведений Кадастрового учета и Реестра прав на недвижимость, в которых содержится множество разнообразных реквизитов. Внесение изменений возможно практически в каждый из них. Физическим лицам, то есть обычным гражданам, следует помнить, что изменения могут быть при необходимости внесены в графы:

уникальные технические характеристики объекта недвижимости;
почтовый адрес объекта;
ФИО всех собственников, дата и место рождения каждого, СНИЛС, паспортные данные, если собственник-юридическое лицо, тогда реквизиты организации;
наличие обременений, арестов или запретов.

Егрн для организаций

Особенно тщательно за актуальностью информации в ЕГРН стоит следить компаниям, в чьей собственности находится недвижимость. Изменения могут быт внесены в разделы:

наименования и реквизиты юридического лица – собственника объекта;
юридический адрес юридического лица;
указание площади, в том числе ее уточнение, иные характеристики;
наличие судебных арестов.

Также следует учитывать, что необходимо своевременно исправлять технические ошибки, внесенные в ЕГРН по недосмотру. К сожалению, подобные ситуации не редкость, и в этом случае понадобится работа грамотного юриста.

Что требуется?

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр, потребуется собрать ряд документов, а затем обратиться в сам орган. Это можно сделать лично, однако стоит помнить, что гораздо более удобным вариантом будет обращение в специализированные компании. Во-первых, специалист может заниматься данным вопросом в рабочее время, в то время как частному лицу, владельцу крайне неудобно подстраиваться под график работы Реестра.

Во-вторых, профессионально составленные документы никогда не возвращаются на доработку и такие заявления не отклоняются, поскольку в них уже учтены все типичные ошибки и причины отказов.

В третьих, при внесении изменений Кадастровый учет ЕГРН потребуется технический план, который может составить только лицензированный кадастровый инженер, Кадастровая палата Росреестра- крайне придирчивый орган, и возможны приостановления в регистрации, которые профессионалы в отличии от обывателя быстро исправляют.

Если необходимо внести изменения, связанные с изменением фактической площадью объекта или его реальными границами, без кадастрового инженера не обойтись однозначно. Это обязательное условие. Лучшим вариантом будет привлечь к дальнейшему анализу имеющихся после изменения документов специалиста, который и будет затем заниматься регистрацией изменения площади объекта. В этом случае вероятность технических ошибок минимальна.

К заявлению в Росреестр следует приложить полный пакет документов, включая Тех. план на внесение изменений на диске. Лучше также приложить все документы подтверждающие права собственника на объект и технические данные. Чем полнее будет пакет документов, тем выше шансы с первого раза получить удовлетворение поданного заявления.

Если вносимые изменения связаны с каким-либо сделками с недвижимостью, переходом прав собственности или ипотекой, необходимо предоставить также заверенные копии всех подтверждающих документов. В том числе должны прилагаться нотариально заверенные договора и соглашения.

Важно, чтобы они до подачи их в Росреестр были проверены и нотариально утверждены, поскольку в случае отказа все данные о процедурах будут внесены в соответствующие разделы ЕГРН, а это нежелательно для собственников.

Регистрация изменения площади, других данных, как правило, занимает достаточно много времени у частных лиц. Однако при обращении к специалистам возможно даже проведение ускоренной процедуры. Это очень выгодно в случае, когда привести сведения по объекту недвижимости в ЕГРН в соответствие с действительностью необходимо ввиду срочной сделки.

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-izmenit-ploshhad-kvartiry.html

Перепланировка с изменением жилой площади

Недовольство существующей планировкой квартиры сложно назвать явлением редким и нераспространенным. Многие обитатели квартир старого жилищного фонда не понаслышке знают, что такое маленькие размеры жилых комнат, санузла и кухни, большие и абсолютно ненужные коридоры и многое другое, подобное этому. Стандартная планировка может не устраивать жильцов в силу многих причин даже, на первый взгляд, мелких и незначительных, но это не отменяет необходимости решения данной проблемы.

Отбросив радикальные варианты наподобие покупки новой квартиры или же совсем нерациональные, например, смириться и забыть, следует признать, что самым правильным и со всех точек зрения оправданным решением станет перепланировка квартиры.

В результате владелец жилого имущества получит полностью устраивающий его вариант организации пространства, но это возможно лишь при условии, что будут соблюдены все строительные нормы и правила, а также требования различных инстанций, включая санэпидемстанцию и противопожарную службу, поскольку, если оформить перепланировку квартиры как положено, то она не будет нарушать существующее законодательство.

Нередко так случается, что происходит в квартире перепланировка с изменением жилой площади всего объекта недвижимости, а также его отдельных помещений. В этом случае подобное изменение может произойти как в большую, так и в меньшую сторону, хотя такая ситуация возникает не столь и часто, тем не менее не все собственники квартир знают, что им надлежит делать, чтобы обезопасить себя от потенциальных неприятностей и проблем с законом в дальнейшем.

В каких ситуациях возможна перепланировка с изменением жилой площади

Суть проблемы заключается в том, что общий метраж и параметры квартиры, отражаемые в свидетельстве о собственности на нее, отличаются от тех, что содержит выдаваемый БТИ после перепланировки новый вариант техпаспорта. Технически это означает, что перепланировка квартиры является незаконной, хотя по факту это совсем не так, по крайней мере, если все сделать в соответствии с действующим законодательством.

Для начала стоит разобраться с вопросом, когда и в результате чего может появиться такое явление, как перепланировка с изменением жилой площади квартиры.

Увеличение площади квартиры происходит гораздо реже, чем увеличение, обычно это относится к тем ситуациям, когда запланированы демонтажные работы в большом масштабе и объеме.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда происходит слом сантехкабины, в результате чего можно получить примерно один метр дополнительного пространства. В монолитных или кирпичных домах получить прирост квартирной площади возможно в результате сноса ненесущих перегородок и подоконных блоков.

Дело в том, что в таких зданиях подобные конструкции обладают весьма приличной толщиной, отсюда и некоторое прибавление в метраже. Даже обычный демонтаж встроенных шкафов может принести пусть и небольшую, но прибавку в метраже квартиры.

Крайне редко встречается ситуация, когда увеличение площади квартиры вызвано к жизни присоединением к ней части общедомовой собственности, редкость этого явления обусловлена тем, что получить разрешение на такую операцию очень сложно, в частности, для этого понадобится заручиться согласием, причем в письменном и задокументированном виде, не менее 73 % жильцов дома.

Уменьшение площади квартиры происходит чаще, в частности, при установке в ней новых перегородок даже банальное выравнивание стен способно изменить общий метраж жилого объекта, не говоря уже об установке колонн декоративного назначения или защиты отопительных стояков. Все подобные мероприятия должны отражаться в техпаспорте БТИ, следовательно, потенциально они могут вызвать немало осложнений у собственника в том случае, если он не займется надлежащим оформлением перепланировки своей квартиры.

Перепланировка с изменением жилой площади: какие нужны документы

По окончании всех ремонтных работ в квартире ее владелец должен пригласить представителей специальной комиссии для обследования и вынесения вердикта о том, соответствует ли она заявленным в проектных документах решениям.

Помимо этого, в ходе такого приема перепланировки квартиры выполняются обмеры помещений, в результате которых становится понятно, изменилась ли площадь квартиры или нет.

Если это произошло, то собственнику необходимо будет сменить свидетельство о собственности на новое.

Сделать это несложно, достаточно обратиться в Росреестр с пакетом документов, подтверждающим законность факта изменения площади квартиры. В их число входит старое свидетельство о праве собственности, удостоверение личности заявителя, техпаспорт на квартиру, разрешение на перепланировку, акт о ее выполнении и поэтажный план здания с экспликацией.

Рассмотрение подобного заявления длится недолго, в пределах двух недель, после чего собственник квартиры получает новый вариант свидетельства о праве собственности на квартиру.

О вероятных расходах на перепланировку, ее оформление и согласование, можно получить информацию из предложенного здесь калькулятора.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9441-pereplanirovka-s-izmeneniem-zhiloj-ploshchadi

Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки — новый, как получить

Для получения кадастрового паспорта после перепланировки квартиры, необходимо обратиться в одно из учереждений:

в Многофункциональный центр (МФЦ);
в Кадастровую палату;
или посмотреть на официальном портале Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину РФ, даже если квартира не находится у него в собственности. Однако для внесения изменений и постановки жилого помещения на кадастровый учет необходимо быть владельцем или квартиросъемщиком помещения.

Кадастровый паспорт является выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Этот документ содержит в себе перечисление индивидуальных характеристик недвижимости и составляется на любые ее виды:

сооружения;
земельные участки;
здания и квартиры.

Кадастровый паспорт считается одним из самых важных документов. Только при его наличии собственник может в полной мере распоряжаться своей квартирой, даже если он является единоличным ее владельцем.

Кадастровый паспорт востребован для совершения следующих действий:

купля-продажа;
дарение квартиры;
обмен;
оформление в Росреестре права собственности на жилое помещение (если оно не регистрировалось раньше);
регистрации собственности в новостройке;
подтверждения юридических документов на квартиру;
перепланировки жилого помещения (для узаконивания процесса).

Причины для подготовки изменений кадастрового паспорта

Некоторые граждане сомневаются, нужно ли вносить изменения в кадастровый паспорт после перепланировки квартиры или можно остаться с текущим документом.

Если указанная в паспорте информация и то, что есть в действительности, отличается, то могут возникнуть проблемы при совершении сделок с недвижимостью.

Изменения в кадастровый паспорт помещения вносятся в следующих случаях:

был изменен адрес (поменялось название улицы, был присвоен номер корпуса или литер);
изменение паспортных данных собственника (смена имени, фамилии, замена документа по любым причинам);
на объекте проводятся технические работы;
наличие несоответствий информации в техническом и кадастровом паспорте.

Необходимость корректировки документации для земельных участков, как правило, появляется при их межевании, то есть разделении, объединении или присоединении земли. Для жилых строений корректировка кадастровых данных производится при перепланировках.

Внесение изменений

После проведения перепланировки жилого помещения требуется корректировка кадастрового паспорта.

Внесение измененных данных должно начаться с подготовки требуемых документов и приглашения кадастрового инженера.

Для внесения в паспорт изменений владелец недвижимости обязан предоставить:

свидетельство о праве собственности;
документ, являющийся основанием корректировки паспорта;
гражданский паспорт собственника.

Подача документов осуществляется собственником или его представителем. После корректировки кадастрового паспорта заявителю будет предоставлена выписка с новыми данными. Имея на руках измененный паспорт, собственник должен сдать его в Росреестр. Обычно внесение изменений длится не дольше недели.

Кто может проводить

Внесение изменений может выполнять только собственник недвижимости.

Также подобные процедуры могут быть осуществлены третьим лицом при условии, что владелец напишет на его имя доверенность.

Узнать категорию государственной земли и адрес расположения объекта недвижимости (при условии, что он состоит на учете в ГКН) может любой гражданин.

Кадастровую стоимость земельного участка и его план может узнать государственная компания.

Куда обращаться

Владелец объекта недвижимости имеет право запросить требуемую информацию в отделении МФЦ или в кадастровой палате. Для получения сведений собственник может использовать официальный сайт организации или составить запрос и отправить его по почте.

Однако рекомендуется личное посещение.

Это позволит обойтись без лишней траты денег на нотариальное удостоверение документов и их копий. Если возникнут какие-либо трудности или вопросы о том, как получить или зафиксировать в документах перепланировку, то при личном посещении будет возможность решить их на месте. Всегда можно будет проконсультироваться с работниками государственных органов.

Изменение в кадастровых документах при перепланировке

До недавнего времени изменение планировки квартиры не узаконивалось в обязательном порядке, если не были затронуты несущие конструкции здания.

На сегодняшний день внесение изменений в КП считается обязательным при следующих действиях:

площадь жилья была расширена благодаря общей квадратуре;
произошло переоборудование кладовых;
установили или разобрали перегородки;
были перенесены двери и окна, измены их размеры и форма;
общая площадь (чердак, подвал, тамбур) была занята собственником для личных нужд.

Изменения подобного рода можно узаконить, если они не несут угрозы строению и не ущемляют права окружающих.

Изменение данных в кадастровом паспорте ввиду перепланировки помещения происходит следующим образом:

Владелец заказывает план у проектной компании.
Затем он получает согласие всех людей, зарегистрированных в квартире.

Также нужно согласие соседей. Пример смотрите здесь.

Составляется заявление о производимых изменениях, которое направляется в органы самоуправления.

Образец первичного документа, можно посмотреть тут.

Далее, владельцу необходимо дождаться положительного ответа администрации, после которого можно начинать перепланировку.
Если произведенные изменения соответствуют заявленным, то собственник получит акт приема, который используется для изменения паспорта кадастра.

Пример скачайте тут.

Составляется заявление в БТИ для проведения замеров помещения.
Приглашенный инженер производит фиксацию изменений.
Документы с внесенной информацией направляются в кадастровую службу для регистрации перепланировки.
В Росреестр вносится обновленная информация для кадастрового паспорта.
При получении документов собственнику необходимо сверить данные для исключения возможности ошибок, опечаток и прочего. Это позволит избежать нежелательных проблем и сложностей в будущем.

На участок земли

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится в следующих случаях:

изменились характеристики участка (его площадь, разметка границ, кадастровый номер и прочее);
были изменены сведения об участке дополнительного характера (адрес, земельные границы или их категория, кадастровая цена, обременение прав на земельный участок, данные любого из владельцев);
возникли или исчезли водные, лесные ресурсы.

Для осуществления кадастрового учета при изменении недвижимости, необходимо заявление ее владельцев с требуемыми для этого документами. Для изменения кадастровых данных земельного участка обязательно наличие межевого плана.

Смотрите пример данного плана тут.

Проблемы

Для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта требуется ряд документов.

Если было произведено неверное их оформление или требуемую документацию предоставили не полностью, в паспорте ничего не меняют.
Это также может произойти, если какой-либо из документов утратил законную силу или был оформлен неверно.

Чтобы не ошибиться при подготовке документов, нужны глубокие знания юридического характера. Для упрощения процесса рекомендуется обращаться в юридические конторы за консультацией профессионалов, хотя это и не самый бюджетный вариант.

Причины отказа

Кадастровый паспорт не предоставляется, если:

заявление написано не по образцу или его невозможно прочесть;
в заявлении содержатся некорректные данные;
не произведена оплата затребованной услуги;
в государственном кадастре отсутствуют сведения об объекте.

Что еще

Чтобы в КП внесли изменения, требуется предоставить:

заявление, поданное владельцем и подписанное работником государственного органа;
Образец выдается в кадастровой палате. Рекомендуется указать телефон или электронную почту, чтобы в случае возникновения проблем работники смогли связаться с собственником. Пример можно скачать тут.
документ, удостоверяющий личность;
если заявление подается не владельцем объекта недвижимости, то потребуется доверенность на его представителя, оформленная нотариусом;

Образец представлен тут.

акт о праве собственности на объект (дарительные бумаги, свидетельство о наследовании);
задокументированные сведения об изменениях жилого помещения.

Форма акта представлена тут.

Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт является документом с неограниченным сроком действия. Несмотря на это, после любой узаконенной перепланировки жилого помещения рекомендуется его обновлять. Это позволит избежать различного рода проблем и штрафов в дальнейшем.

КП земельного участка считается действительным в течение 5 лет, поскольку один раз в этот период производится переоценка стоимости.

Если у владельца недвижимости отсутствует кадастровый паспорт, то рекомендуется как можно быстрее получить его. Благодаря упрощениям и систематизации документов, сделать это сейчас намного легче, чем раньше. Процедура занимает меньше времени. Полученный документ будет востребован при любых типах сделок с недвижимостью и даст собственнику юридическое право на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry/