Что такое подъезд жилого дома

Входная группа жилого многоэтажного дома — что это? СНиП, выбор двери в подъезд, мусорокамеру и лестничную клетку

Фасад – это лицо любого многоквартирного дома, а входная группа его неотъемлемая часть. В нее включены:

• крыльцо (ступени, площадка);
• перила;
• козырек;
• входная дверь;
• тамбур;
• пандус;
• вестибюль с помещением для консьержа или охраны.

В фонде старой постройки некоторые элементы могут отсутствовать, в новых домах застройщики обычно соблюдают все требования по обустройству зоны входа.

Устройство входных групп

Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком. 

Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.

Разработка проекта – ответственная задача, здесь важно предусмотреть удобство дальнейшего пользования объектом, соответствие выбранного дизайна архитектурному облику строения.
Проектирование включает следующие этапы:

• выбор подходящей конструкции и материалов;
• составление самого проекта и сметы;
• поиск исполнителя;
• получение согласия собственников жилья на общем собрании;
• согласование с управляющей компанией;
• определение источника финансирования;
• заключение договора с подрядчиком.

Установка тяжелых металлических конструкций – сложная и травмоопасная работа. Если у вас нет опыта в этой сфере, доверьтесь профессионалам. Специалисты компании «Гарант Сервис» проведут монтажные работы быстро и аккуратно, в соответствии с требованиями стандартов.

В процессе проектирования следует уделить особое внимание выбору подъездной двери. Ее главные характеристики: прочность, долговечность, способность выдерживать интенсивную эксплуатацию и большие нагрузки.

Оптимальный вариант дверная коробка из железного профиля и полотно из листовой стали с порошковым покрытием или антикоррозийной эмалью. Наличие утеплителя будет препятствовать попаданию холодного воздуха с улицы и позволит сэкономить деньги на оплате отопления по общедомовому счетчику. Для дополнительной теплоизоляции устанавливайте тамбурные двери с терморазрывом.

В мусорокамеру подойдут технические двери с двусторонним влагостойким покрытием.

На вход в подвал, находящийся внутри подъезда можно поставить решетчатые двери, которые также подойдут для установки на лестничную площадку или чердак.

Для элитного жилого комплекса можно заказать двери со стеклом и ковкой в сочетании с ажурными козырьками и перилами.

Требования к дверям в подъездах многоквартирных домов: СНиП, согласование, пожарная безопасность

Строительные нормы и правила регламентируют некоторые технические характеристики и особенности монтажа входных дверей.

Габаритные размеры дверной конструкции не могут быть меньше чем 0,8×1,9 м, минимальная ширина проема 0,7 м. Толщина стального листа дверного полотна не менее 1,5 мм. Обязательно наличие ребер жесткости. Крепление к стене осуществляется анкерными болтами диаметром 1 см.

Согласование уличной двери с органами пожнадзора не обязательно, но для сохранения жизни и здоровья жильцов стоит придерживаться нормативов по пожарной безопасности.

В соответствии со СНиП 21-01-97, выход из подъезда является эвакуационным, поэтому разрешается направление открытия только на улицу, а не наоборот. Установленные замки должны открываться наружу без применения ключа.

При наличии мусоропровода, выбирайте для мусорокамеры взломостойкие противопожарные двери с пределом огнестойкости от 15 до 45 минут, чтобы предотвратить поджог или распространение огня при случайном воспламенении бытовых отходов.

Входная группа для людей с ограниченными возможностями

В многоквартирные дома, где проживают инвалиды, испытывающие трудности с передвижением желательно делать дверные коробки с минимально низким порогом или без него. Применение дверей на качающихся петлях и вертушек не допускается. При перепадах высот более 4 см необходимо устройство пандуса.

Сейчас многие застройщики вообще отказываются от крыльца, делая вход в многоэтажные дома на уровне земли. В некоторых современных домах появились лифты, останавливающиеся на уровне пола нижнего этажа, это существенно облегчает передвижение инвалидов и людей с маленькими детьми. Тамбур в подъезде, где есть маломобильные люди должен быть не менее 1,2 на 2,4 метра.

Примеры входов в многоквартирные дома

Дизайн-проекты и материалы для входных групп бывают разные и зависят от стоимости изделий и пожеланий заказчиков. Возможности часто ограничены размерами придомовой территории, но даже при малом пространстве и скромном бюджете можно найти удобные и практичные варианты с соблюдением всех строительных норм.

Входные группы от компании «Гарант Сервис»

Благодаря собственной производственной базе, изготовление элементов входных групп возможно в самые короткие сроки. При необходимости мы самостоятельно проведем замеры на месте, чтобы готовая продукция подходила к габаритам проемов и размерам крыльца.

Комплектация и способ отделки обсуждается индивидуально. Выбрать модель домофона, замок, фурнитуру можно из нашего каталога.

Вы можете заказать подъездные двери, козырьки и перила от производителя, оставив заявку через сайт или обратившись к нашим специалистам по телефону.

Источник: https://www.garant-srv.ru/poleznoe/vhodnaya-gruppa-zhilogo-mnogoetazhnogo-doma-chto-eto-snip-vybor/

Подъезд — это место общего пользования. Как повлиять на его благоустроенность?

Подъезд – это помещение многоквартирного дома, которое используется человеком для перехода с улицы в квартиру. Подъезд считается общим имуществом и решение о необходимых изменениях в нем принимается коллективно.

Российские подъезды совершенно разные по своей архитектуре. Например, в старых домах сталинской эпохи имеются широкие лестничные пролеты с винтажным оформлением, а в «хрущевке» можно обнаружить тесный подъезд с высокими ступеньками.

Устройство

Подъезд дома должен отвечать всем функциональным требованиям жильцов. Он должен быть удобным и практичным.

Начинается он с входной двери. В современном варианте это дверь с самозакрывающимся устройством и домофоном (иногда с видеосвязью). После входной двери начинается тамбур и вторая дверь (часто обычная деревянная). Это помогает сохранить тепло в помещении.

На первом этаже нередко расположены технические и подсобные помещения, вход в подвал. В районе 1-2 этажа находятся почтовые ящики.

Этаж называют лестничной площадкой, а лестницу между этажами – лестничным пролетом. Его обрамляют перила (чаще деревянные). Каждый этаж должен хорошо освещаться и иметь свой исправный электрический щиток.

Окна имеются на каждом этаже и должны хорошо открываться и закрываться.

На последнем этаже находится выход в чердачные и технические помещения. В домах выше 5 этажей имеется лифт и мусоропровод.

Для дополнительного удобства жильцы просят установить пандусы и доски для объявлений.

Порядок

Подъезд – это общественное место. Он должен поддерживаться в чистоте всеми его жителями. Элементарные правила поддержания порядка:

• установить урны для мусора;
• уложить коврик в тамбур подъезда;
• не курить и не употреблять спиртное;
• уберечь его от вредителей;
• соблюдать режим сухой и влажной уборки.

Чаще всего подъезд ставится на учет какой-либо управляющей компании, которая занимается регулярной уборкой помещения и выносом мусора.

Опрятность подъезда зависит от самих жильцов. Воспитанные люди, которые любят чистоту, делают их по-настоящему уютными:

• ставят горшки и кашпо с растениями;
• украшают стены картинами;
• рисуют картинки на стенах и дверях;
• ставят скамейки и стульчики;
• вешают шторки.

Такие помещения принимают участие в конкурсах на лучший подъезд города.

Ремонт

Капитальный или частичный ремонт – обязанность управляющей компании. Сюда входит не только преобразование интерьера. УК также отвечает за ремонт лифта, входной двери и крыльца.

Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, ремонт подъезда должен проводиться раз в 3-5 лет. Замена осветительных приборов, почтовых ящиков или перил производится по требованию жильцов.

Если управляющая компания не планирует ремонт в ближайшее время, жильцы составляют коллективную заявку и предоставляют ее директору этой компании.

Кроме того, что подъезд должен быть ухоженным, он должен быть безопасным. Для этого жильцам запрещается загромождать лестничные площадки мебелью, хламом и стройматериалами.

Источник: https://FB.ru/article/457669/podyezd---eto-mesto-obschego-polzovaniya-kak-povliyat-na-ego-blagoustroennost

Ваш идеальный подъезд

Сегодня, выходя из лифта в своем подъезде, я в очередной раз убедилась в том, что навигацию в нем делали строители, а не маркетологи. И несмотря на то, что потолки в «парадной» более 5 метров, а на днях полностью обновили краску на стенах (дому три года), — вместо красивой урны для «спама» под почтовыми ящиками стоит коробка, а возле лифта нет информации о расположении квартир на этажах. 

Жители дома видят подъезд, или, как его еще называют, МОП (место общественного пользования) обычно не менее двух раз в день.

Почему же застройщики так незаслуженно мало уделяют ему внимания? Неудобная навигация, мрачные или, наоборот, слишком резкие цвета стен, несовременные почтовые ящики Другая крайность: застройщик делает из подъезда музей, размещая множество атрибутов, которые никак не влияют на комфорт проживания. Чаще всего последний сценарий реализуют в жилье бизнес- и luxury класса.

Подъезд — это место перехода из одной среды в другую. Помимо того, что мы должны сразу понимать, где расположен лифт, на каком этаже находится необходимая квартира, нам просто должно быть приятно находиться в этом пространстве.

«Комфорт — это не мебель, не дом, не место. Комфорт — это когда на душе спокойно». Так вот, задача минимум — «чтобы на душе было спокойно». Задача максимум — «чтобы было радостно».

Для изменения образа и значения подъездов необходимы решения, благодаря которым и жители начнут относиться к подъезду иначе.

На рынке только формируется стандарт МОП как функционального пространства, наполненного воздухом и светом, со своим уникальным обликом.

Давайте посмотрим, как с этим справляются продвинутые девелоперы России и зарубежья.

#1 Они проектируют вход в подъезд без ступеней и стеклянную дверь

Вход в подъезд, спроектированный на одном уровне с тротуаром, чтобы жителям не приходилось подниматься по ступенькам, — это удобно для пожилых людей, жителей с ограниченными возможностями, для велосипедистов, родителей с колясками. Пока что такая «находка» редка, но с каждым годом подобных проектов все больше и, что самое главное, они встречаются в массовом сегменте.

Дальше — стеклянная дверь в подъезд. Человек должен видеть, куда он входит и выходит. Чего мы так боимся, почему ставим страшные железные двери? Стеклянная дверь — это в первую очередь безопасность жителей, это экономия на освещении, потому что в тамбуре светло уже от того, что туда попадает уличный свет. Это стильно и эстетично по сравнению с обычными железными дверями. И вообще, везде в мире давно уже ставят стеклянные двери.

ЖК «Новин». Застройщик «Новин квартал», г. Тюмень

ЖК «Эталон-Сити». Застройщик «Эталон Инвест», г. Москва

ЖК ART City. Застройщик «Унистрой», г. Казань

«Прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии», — заявил недавно главный архитектор Москвы.

Еще нужны аргументы? На эту тему как всегда гениально высказался дизайнер Артемий Лебедев — я бы хотела продемонстрировать пару фотографий, опубликованных в его посте.

#2 Они избирают практичный подход

Покрытие стен должно максимально легко мыться. Один московский застройщик использует на стенах плитку — отличное решение. А цвет — отражение бренда проекта или застройщика.

В жилом комплексе SREDA  — современные дизайнерские подвесные потолки объемной решетчатой структуры со встроенными светильниками; керамогранит для напольных покрытий. Комбинированная отделка поверхностей стен сочетает гладкую текстуру с применением техники «фактурного бетона». Цветовая гамма состоит из темных и светлых оттенков бежевого цвета приглушенной интенсивности.

ЖК SREDA. Застройщик «Группа ПСН», г. Москва

А городской квартал «Ривер Парк» даже проводил конкурс среди архитектурных бюро (чем, кстати, не повод для PR?). Концепция одновременно сочетает современный дизайн и практичное использование. Основной материал — декоративная керамическая плитка. Ее эксплуатационные свойства рассчитаны на максимально длительный срок.

ЖК «Ривер Парк». Застройщик «Речников Инвест», г. Москва

#3 Онизадумываютсяобэргономике

У лифта в 90% случаев вы остановитесь в ожидании приезда кабины. Очень часто в руках у вас тяжелые сумки или пакеты. Простая скамья (или даже поверхность), которая позволит поставить это «добро» во время ожидания – что может быть проще и бюджетнее? И я уверена, что каждый второй житель вспомнит застройщика в этот момент добрым словом.

ЖК «Максима». Застройщик «ТАЛАН», г. Ижевск

Отдельно замолвим слово о почтовых ящиках.

Что вам чаще всего туда кладут? Верно, рекламный «спам». Поэтому нужно делать для него специальную красивую урну. Это должно войти в стандарт – вместо привычных картонных коробок.

#4 Онимыслятсценариямипользователей

Речь идет о качественной навигации внутри подъезда: номер этажа в виде большой цифры, расположенной не где—то сбоку, а прямо напротив лифта; указатели по группам квартир; табличка у подъезда, информирующая о том, какие квартиры на каком этаже расположены. Навигация редко нужна тем, кто живет в этом доме, но всегда тем, кто приходит в гости.

ЖК «Варшавское шоссе 141». Застройщик «ПИК», г. Москва

ЖК «Европейский берег». Застройщик «Брусника», г. Новосибирск

#5 Они делаютподъезды, которыерадуют

В одном из жилых комплексов Минска подъезды оформили с помощью граффити. И ведь обошлись без пейзажей и абстракций: на стенах подъездов поселились очаровательные коты.

ЖК «Зеленый Бор». Застройщик «А-100 Девелопмент», г. Минск

В Тюмени ЖК «Апрель» радует своих жильцов и гостей настоящей живописью на стенах. С одной стороны, это просто красиво, с другой — отвечает концепции и неймингу проекта. Действительно, всегда весна.

«Эталон сити». Застройщик «Эталон-инвест», Москва. Входные группы тоже оформлены в стиле соответствующих городов. 

По словам экспертов, в Москве средняя стоимость отделки входных групп может обойтись застройщику в 30-35 тыс./руб за кв.м.

Для большинства потребителей бизнес—класса подъезд — это лицо дома, составляющая его имиджа. Важные элементы — зона с мягкой мебелью, зеркало, wi-fi, наличие двух входов, растения. А для застройщика это еще и эффективный маркетинговый инструмент, который не только помогает отразить в оформлении и дизайне философию проекта, но и напрямую влияет на динамику продаж, а также формирует добавочную стоимость.

Подъезд— это «визитная карточка» проекта, связь с архитектурой, поддержка концепции ЖК и комфорт жильцов и гостей. Хотите быть на один шаг впереди конкурентов? Тогда уже сейчас позаботьтесь о том, чтобы со временем входные группы не теряли свою актуальность и визуальные характеристики, а также рассмотрите инновационные решения, которые отвечают принципу комфортной среды и говорят об эмпатии к каждому пользователю.

Источник: https://gmk.ru/blog/2017/11/21/hall/

Подъезд в многоквартирном доме это

› Разное

25.12.2019

Подъезд — помещение внутри жилого многоквартирного дома, обеспечивающее промежуточное пространство между входом в дом с улицы и дверьми квартир, которое необходимо для доступа посетителей (обычно жильцов и их гостей) с улицы в квартиры и обратно. Обычно в доме несколько подъездов, обеспечивающих доступ к обособленным друг от друга сегментам дома.

[править] Устройство подъезда

Стандартный подъезд включает следующие части:

• Лестничные площадки (число зависит от количества этажей),
• лестничные марши (ступеньки), огорожены перилами,
• лифт (в домах с более, чем 5-ю этажами), 2 лифта (грузовой и пассажирский, для домов более 10 этажей),
• мусоропровод (в многоэтажках).

В подъезде обычно присутствует электрическое освещение, батареи отопления, небольшие окна, выходящие на улицу. На последнем этаже размещается лестница или вход на чердак или технический этаж. На первом этаже может присутствовать вход в подвал и подсобные помещения.

Подъезд обычно является местом прокладки электрического кабеля и телекоммуникационных каналов (телефонного, сетевого, радио- и видеокабеля) от общего источника в квартиры.

[править] Защита подъездов

• Железная дверь с замком — наиболее простой способ защиты, замок вешается на дверь, все жильцы получают ключи. Не всегда обеспечивает должную защиту подъезда от подъездных ссыкунов и серунов и иных шутников, так как дверь часто не закрывается. Вопрос решается пружиной, когда дверь закрывается натяжением пружины.
• Домофон — специальное устройство для ограничения доступа в подъезд. Дверь в большинстве случае закрывается автоматически с помощью специального устройства, открытие двери возможно с помощью специального чипа (число которых ограничено) или звонка в квартиру посредством домофона.

[править] Использование

Лестничные площадки и лестницы часто используются жильцами и их гостями как место для перекура.

[править] Инциденты

Подъезд часто может служить местом преступления, например убийства.

• Взрыв трубы бытового газа.
• Протекание потолков в подъезде.
• Заклинивание выходной двери.
• Падение в лестничный пролет.
• Застревание лифта.

[править] Фольклор

В конце 20 и начале 21 веков в России подъезд часто упоминается при обсуждении разрухи и безразличия жителей: жильцам указывается на бардак в подъезде и предлагается навести порядок в нем.

Неповторимый запах каждого подъезда складывается из культурного уровня жильцов и тех, кто посещает подъезд.

Иногда это бывают запахи свежести и недавнего ремонта (чрезвычайно редко), чаще это запах кошачьих меток (весьма часто), в особо сложных случаях, при плохой вентиляции и протекающей канализации — запах в подъезде — чистый туалет.

Организация антикафе в подъезде жилого дома

Здравствуйте! Имеет ли право ИП открыть антикафе, вход в которое будет осуществлятся через подъезд жилого дома?

Правомерен ли вход в общественную организацию через подъезд жилого дома?

Здравствуйте! В нашем доме открылась некоммерческая общественная организация помощи многодетным семьям. Они расположилась на первом этаже жилого дома. Вход в организацию осуществляется через подъезд.Помещение было выдано администрацией района. . Показать полностью

Является ли административным правонарушением отказ вернуть деньги за невыполненную услугу?

Девушка записалась к мастеру на процедуру по ватс апу, оплатила заранее, пришла, мастер опаздывал , девушка час подождала и ушла. Потом пару раз переносились эти встречи и девушка в итоге обратно предоплату попросила.Ей обещали скинуть , в итоге 4 . Показать полностью

Правомерно ли собрание собственников с каждым подъездом по отдельности?

По Жилищному кодексу собственники обязаны проводить общее собрание собственников с каждым подъездом по отдельности? Правомочно ли будет такое собрание. И можно ли в каждом подъезде выбирать старшую

Требования от МЧС по противопожарной безопасности хостела

Добрый день.Мини-хостел расположен в квартире на первом этаже 9-и этажного многоквартирного дома.Гости входят и выходят из хостела через подъезд жилого дома.После проверки хостела противопожарной службой МЧС,хостелу вынесено предписание о возведении . Показать полностью

Читать еще:  Что нужно знать при продаже квартиры

Проблема с общей входной дверью подъезда, где жилые и нежилые помещения

Добрый день. Мы небольшая компания, которая арендует нежилое помещение в подвале жилого дома. Дом послевоенных годов постройки, имеет два входа в подъезд, соответственно два домофона. Вход для жильцов и в нежилые помещения общий, через входную дверь . Показать полностью

Как подготовить исковое заявление и подать в суд от частного лица на прекращение деятельности кафе кальянной в нежилом помещении на последнем этаже жилого дома

На последнем этаже многоквартирного жилого дома размещено кафе кальянная работающее в вечернее и ночное время. кальянная занимает 500 квадратных метров. занимает весь этаж. Вход в кафе кальянную происходит через подъезд жилого дома и пассажирский . Показать полностью

Являются ли окна в подъезде совместным имуществом жильцов?

в подъезде соседи сняли ручки с пластиковых окон и заделали фрамуги саморезами. забили отверстия пластиковыми обрезками. как быть, ведь окна- совместное имущество жильцов

Где должен быть установлен электрический счетчик в нежилом помещении?

у нас нежилое помещение в многоквартирном доме, до перевода в нежилой фонд электрический счетчик находился в подъезде, после перевода мы перенесли его внутрь нежилого помещения. Инженер из энергосбытовой компании настаивает на переносе счетчика . Показать полностью

Сколько проездов должно быть у многоквартирного дома?

сколько проездов должно быть у многоквартирного дома. 10ти этажный десяти подъездный дом — 400 квартир плюс 200 квартир второго 10ти этажного пяти подъездного дома. Было три выезда въезда. Один перекрыл магазин, второй — перекрыл третий дом. На два . Показать полностью

Как запретить проход в «Вейп бар» через подъезд?

«Вейп Бар» собирается использовать нежилые помещения (подвал многоквартирного жилого дома) с помощью входа/выхода через подъезд жилого дома, предназначенного для жильцов дома. До главный вход в вейп бар был с улицы. Согласия, жильцы дома, на . Показать полностью

Как привлечь к ответственности торговых представителей, выдающих себя за «инспекторов»?

Последнее время участились случаи вот такой тактики продаж. Представитель коммерческой организации приходив в подъезд жилого дома, звонит в дверь со словами «Проверка счетчиков воды» или «Проверка состояния подключения газа». Показывает . Показать полностью

Ремонт общего имущества МКД по протоколу жителей одного подъезда

Есть многоквартирный жилой дом. необходимо проводить ремонт кровли. Собственники решение принять не могут, уже было несколько собраний. Жильцы одного подъезда глядя на эту ситуацию, решили сделать ремонт кровли над своим подъездом, собрали протокол . Показать полностью

Отсутствие разметки для спецтранспорта перед подъездом многоквартирного дома

Дом находится в Московской области (Люберцы), новостной. Прямо перед подъездом (не на тротуаре, не на пешеходной части) жильцы оставляют автомобили. По большому счету авто не мешает проезжу, но . На эту же сторону (прямо над подъездом) находится . Показать полностью

Кто должен обустроить подъездную дорогу к многоквартирному дому?

Добрый день! Два года назад я купила квартиру в многоквартирном доме. Придомовая территория заасфальтирована. Но подъезд к дому может осуществляться только по узкой дороге, покрытой бетонными блоками. На легковых автомобилях ездить крайне сложно, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Архитектура

В контексте ремонта конструктивных элементов «подъезда» жилого дома.
Например, отделка оконных заполнений. Они относятся к элементам фасада или подъезда? Чтобы это понять, нужно определиться, что включает в себя определение «подъезда» жилого дома.

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/podezd-v-mnogokvartirnom-dome-eto.html

Вход в подъезд многоквартирного дома как называется — ЖКХ

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

• Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
• Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
• Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы
• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

: (3

Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/vhod-v-podezd-mnogokvartirnogo-doma-kak-nazyvaetsya.html

Как считаются подъезды и внутренние помещения в многоквартирных домах

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2019 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают.

Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры.

Порядок определения прав на землю возле жилых строений

Согласно действующему в 2019 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).

Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет.

Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

Самый сложный процесс оформления земли в том случае, если участок вокруг дома ещё не имеет кадастрового плана (не учтён регистрирующим органом) Тогда для оформления собственности необходимо провести целый ряд мероприятий.

Для начала нужно собрать общее собрание жильцов и положительно разрешить вопрос с оформлением придомовой земли. Потом написать в компетентный орган местной администрации заявление о передаче прав на участок владельцам квартир.

Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Плюсы и минусы установления права собственности на землю

Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.

Самые заметные минусы оформления права собственности:

• придётся оплачивать земельный налог;
• все бремя благоустройства (вместе с ремонтом дворовых дорог) ляжет на плечи владельцев квартир в многоэтажке.

Но с другой стороны есть и положительные моменты:

• не будет возникать вопросов относительно незаконной застройки земли вокруг дома;
• будет возможность использовать участок для получения доходов, которые пойдут на благоустройство.

Кто обязан содержать придомовую территорию в порядке

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме.

Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Основные обязанности по благоустройству

Как устанавливают правила, осуществлять все действия по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории должны специализированные организации, уполномоченные на проведение работ собственниками земли вокруг дома.

Так в зимний период к таким видам деятельности относятся:

• вывоз снега;
• очистка дорог ото льда;
• обработка пешеходных зон песчано-соляной смесью.

Если речь идёт об осени, весне и лете, то это:

• уборка твёрдых бытовых отходов и листвы;
• обработка зелёных насаждений – их побелка, обрезка, вырубка;
• уборка пыли и прочего мусора;
• посадка и уход за цветами и клумбами;
• ремонт и покраска детских площадок, лавочек, ограждений.

Права жильцов на двор

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

Так, некоторые части придомовой территории можно сдавать в аренду для размещения объектов, деятельность которых возможна неподалёку от жилых домов (овощные ларьки, газетные киоски).

Возможность установки заграждений

Жильцы — собственники имеют право установить ограждения на принадлежащей им территории, и ограничить въезд на участок и проезд через него посторонних лиц. При решении вопроса о заборах на придомовой территории стоит сказать, что двор можно:

• оградить полностью, но тогда необходимо получить разрешение архитектурно-строительного отдела местной администрации, и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям, и проезда специального транспорта (скорой, пожарных, полиции);
• установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор. Установка такого забора не требует разрешения;
• загородить некоторые части двора – детскую площадку, газоны, места выгула собак, цветники. Для этих целей тоже не нужно разрешение на монтаж забора.

Особенности парковки вокруг дома

Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории. Вообще, ещё на стадии проектирования должна быть учтена возможность стоянки автомобилей, при этом должны соблюдаться определённее правила:

• от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
• максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Не стоит забывать, что при парковке возле дома также действуют и нормы ПДД, положения которых ограничивают некоторые права жильцов оставлять машины на придомовой территории (включённый более пяти минут двигатель машины, парковка ближе пяти метров у мусорного контейнера, остановка на тротуарах и газонах).

Источник: https://erckzn.ru/arenda/kak-schitayutsya-podezdy-i-vnutrennie-pomeshheniya-v-mnogokvartirnyh-domah.html

Как обустроить и облагородить подъезд

Как оформить подъезд в доме своими силами? К сожалению, большая часть граждан готова вкладываться только в ремонт своей квартиры, не задумываясь о таком общественном месте, как подъезд. А паре инициативных жильцов, которые хотят облагородить хотя бы свою лестничную площадку, высказывают претензии о недостатке денежных средств и нежелании делать хоть что-то на благо друг друга.

Можно ли с этим бороться, и как облагородить подъезд своими силами с минимальными затратами?

Как собственными силами украсить подъезд

Украсить подъезд собственными силами гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. К примеру, некоторые жильцы активно украшают свои лестничные площадки перед Новым годом и привлекают к этому детей, можно использовать трафареты для рисунков на окнах, снежинки, гирлянды.

Конечно, если речь идет о более серьезных вариантах обустройства, обойтись без помощи взрослых нельзя. К сожалению, часть российских подъездов находится в таком состоянии, что отремонтировать их можно только серьезными мерами: покрасив стены, утеплив окна.

Удобные приспособления для подъезда

Чтобы облегчить жизнь, можно использовать несколько удобных приспособлений для подъезда:

1. Крючки, предназначенные для тяжелых сумок. Приобрести их можно в любом хозяйственном магазине, причем за сущие копейки. Такое приспособление очень удобно, ведь такие крючки позволят освободить руки и дать спокойно найти ключи от квартиры и открыть дверь.
2. Газетница или любой другой настенный металлический держатель, который можно использовать для хранения книг или газет. Такое приспособление будет очень удобно для тех людей, которые любят совмещать курение с чтением книги. Кроме того, газетница очень удобна и для обмена книгами между соседями, они могут делиться между собой той литературой, которую они уже изучили раньше;
3. Пепельница. Наличие этого приспособления гарантирует то, что непогашенный одним из соседей окурок полетит на пол или в мусоропровод, что может стать причиной пожара. Также можно приобрести поглотители запаха, которые позволят избежать конфликтов между курящими и некурящими соседями из-за запаха табака;
4. Доска для объявлений, которую можно повесить на любом этаже, рядом с лифтом или другим местом с хорошей проходимостью. На этой доске можно писать любые записи, к примеру, с просьбой поливать цветы, не курить, не шуметь.

Чистота

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются жильцы практически во всех регионах страны — многочисленный мусор и грязь. Один из способов бороться с этим — составление шуточных объявлений. Зачастую, соседи соглашаются с тем, что жить в чистоте гораздо приятнее, и начинают убирать в своем подъезде поочередно.

В отдельных случаях жильцам удается прийти к соглашению, и нанять специального человека, который будет регулярно (к примеру, раз в неделю) проводить уборку подъезда.

Живые цветы

Чистота и порядок в подъезде могут быть дополнены живыми цветами. Начать можно, к примеру, со своего этажа: как показывает практика, такой пример достаточно часто вдохновляет соседей. Наверняка, большая часть из них согласится поддержать идею и поставить новые живые цветы на подоконники на своих этажах.

Элементы жилья в подъезде

Если лестничные площадки больше похожи на часть жилья, чем на общее пространство, к ним совершенно иное отношение. Конечно, вряд ли кому-то захочется мусорить в уютном уголке, который больше напоминает дом.

К примеру, для благоустройства можно использовать старую мебель, различные крючки и полочки из своего домашнего обихода. Можно попросить соседей посодействовать, поставить пепельницы на каждом лестничном пролете, чтобы у жильцов и посетителей не было желания скидывать пепел и окурки на пол.

Самостоятельная покраска стен

Стены в подъездах достаточно часто красят в некрасивые, зачастую даже уродливые цвета. Поэтому прежде всего, стоит покрасить стены, и сделать это можно несколькими способами:

1. Если у жильцов отсутствует покрасочный опыт, можно просто наклеить на стены плакаты или фотографии в большом формате;
2. Если же у инициативного гражданина есть покрасочный опыт, можно покрасить стены хотя бы на своем этаже. Можно предварительно посоветоваться со своими соседями — есть вероятность, что они хотели сделать то же самое, но не решились;
3. Если есть лишние денежные средства, можно нанять специалистов, которые смогут покрасить стены в подъездах;
4. За небольшую плату можно попросить студента художественного учебного заведения раскрасить стены в подъезде.

Оформление лестничной площадки

Прежде всего, стоит поговорить с соседями и уговорить их начать совместный проект по созданию уюта на лестничной площадке. Если УК не предоставляет уборщицу, можно договориться об уборке по очереди, составить соответствующее расписание.

Следующий шаг — совместными усилиями провести в подъезде косметический ремонт. Сделать это можно самостоятельно, просто покрасив стены распылителем или пригласив художника, который изобразит красивые пейзажи или животных, сделав лестничную площадку уникальной.

Если в доме не установлены двери с кодовым замком, можно собрать деньги и приобрести ее для своего подъезда. Такая дверь позволит избежать незваных гостей, что, конечно, не станет гарантией сохранения чистоты в подъезде, но позволит сохранить помещение в новом виде гораздо большее время.

Украсить лестничную площадку можно при помощи самодельных работ, стенгазет или картинок, а значит, к облагораживанию можно привлечь и детей. На подоконник можно поставить несколько неприхотливых живых цветов.

Окна

После оформления стен, можно приступить к оформлению окон: прежде всего, их нужно тщательно вымыть. На подоконники можно положить салфетки, изготовленные из недорогой ткани или обычной клеенки.

Можно разместить на каждом подоконнике по несколько горшков с цветами. Желательно выбирать те растения, которым не требуется постоянный уход и полив, так как, вполне вероятно, что заботиться о них регулярно не будет никакой возможности.

Окна также можно украсить дополнительными шторками, изготовленными самостоятельно.

Лифт

Лифт — тоже одна из проблемных зон, в которой люди курят, мусорят и справляют свою нужду. Справиться с этим можно только своими силами, стараясь его облагородить. Прежде всего, нужно отмыть лифт, избавиться от всех неприятных запахов при помощи нейтрализаторов.

Украсить само помещение можно при помощи покраски стен, плакатов и большеформатных фотографий.

Как сделать подъезд-музей

Сразу в нескольких городах России в течение последних нескольких лет появились подъезды-музеи, которые уже облюбовали местные жители, называющие подобные места не иначе, как достояние.

Сделать подъезд настоящим произведением искусства достаточно просто:

1. Можно пригласить художника (или если инициативный жилец сам на все руки мастер) и разукрасить стены от пола и до потолка;
2. Можно поспрашивать у знакомых и соседей старинные предметы интерьера, чтобы гармонично разместить их на лестничных площадках (конечно, на самих пролетах и площадках должен быть соответствующий ремонт).

Какие ограничения существуют

Установка тамбура на лестничной площадке возможна только тогда, когда 75 и более процентов жильцов на этой площадке согласны на проведение таких мероприятий.

Как вдохновить соседей

Как показывает практика, самое сложное в обустройстве подъезда — вдохновить на это своих соседей. К сожалению, зачастую некоторые жильцы даже не в состоянии самостоятельно заменить лампочку на своей лестничной площадке.

Сагитировать таких граждан на облагораживание подъезда можно только на своем примере. Конечно, на всех соседей такой способ не подействует, но можно получить хотя бы минимальную поддержку.

Еще один вариант — проведение собрания, на котором неравнодушные соседи смогут высказать свое мнение об обустройстве подъезда, решат, что именно можно сделать своими силами.

Посмотрите видео об обустроенном подъезде

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/kak-obustroit-i-oblagorodit-podezd.html

Ремонт подъездов многоквартирного жилого дома и его этажей: что это такое, как надо проводить косметический и другие виды

Подъезд многоэтажки является входом в здание для жильцов всех этажей и визитной карточкой дома. Удручающий вид парадной – потрескавшаяся краска, облупившаяся штукатурка, дефекты окон, дверей, ступеней – не могут не вызвать желания привести помещение в порядок и сделать в нем ремонт. Он производится раз в три-пять лет, а то и более

Планирование

Первым шагом станет осмотр помещения и оценка его состояния. Иногда требуется лишь заштукатурить и окрасить поверхности, а в некоторых случаях, например, если стены имеют явные следы повреждений, сколы, разбиты стекла в окнах – понадобится более серьезный комплекс мероприятий.

Следует определиться с видами работ и составить смету, куда войдут ориентировочная стоимость стройматериалов, красок, комплектующих и оплата за произведенный ремонт. Также необходимо выбрать компанию, специалисты которой выполнят работу.

В косметический ремонт подъезда «под ключ» включают:

• расшивку швов;
• заделку щелей, выбоин, трещин, дыр, отдельных участков стен;
• восстановление целостности штукатурного покрытия;
• укрепление декоративных лепных элементов;
• заделку дефектов в бетонных полах;
• ремонт или замену полового покрытия без изменения конструкции;
• окрашивание стен или поклейку обоев;
• побелку потолка;
• покраску оконных рам и замену стекол в них;
• ремонт входных и чердачных дверей (при необходимости – их замену);
• замену отдельных деталей мусоропровода;
• окраску перил, решеток, поручней, лифта;
• ремонт крыльца.

В каждом индивидуальном случае этот список можно дополнить. Вне планово проводят косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме для восстановления явных разрушений или устранения бросающихся в глаза дефектов, например, следов вандализма.

Сроки выполнения и стоимость работ

Ремонтные работы в парадной всегда связаны с определенными неудобствами.

Жильцы вынуждены постоянно ощущать запах краски, слышать шум, производимый ремонтниками, подниматься пешком на верхние этажи, если выключено электричество.

Поэтому, планируя косметический ремонт подъезда, следует подсчитать, за какое время он будет произведен. Это напрямую зависит от объема выполняемых мероприятий.

Самое удобное время для проведения ремонтных работ в подъезде – с 9:00 до 17:00 часов. В этот период большинство жильцов находятся вне дома: взрослые – на работе, дети – в школе и садике, студенты – на учебе. Таким образом, рабочие, выполняя ремонт, не станут помехой для передвижения жильцов.

Стоит отметить, что услуги по ремонту подъездов носят сезонный характер и обычно предоставляются в теплое время года – весной и летом. Поэтому, отдав предпочтение ремонту в зимний период, можно договориться о скидке.

Стоимость услуги зависит от состояния и площади лестничных клеток, количества этажей, типа используемой отделки, технологических процессов. Заказчик может самостоятельно приобрести необходимые материалы, либо эту задачу берет на себя рембригада. При покупке товаров лучше ориентироваться на сертифицированные материалы.

Чтобы подобрать приемлемое решение, подсчитать расходы и согласовать все нюансы, необходимо до начала работ пригласить на объект специалиста. Многие ремонтно-строительные компании предоставляют такую услугу бесплатно: производят замеры, составляют дефектную ведомость, калькуляцию, смету.

Некоторые фирмы работают без предварительной оплаты, а также предоставляют рассрочку.

Конечный результат стоимости реставрационных работ ограничен финансовыми возможностями заказчика. Добиться выгодной стоимости поможет удачно составленный дизайн-проект, который обеспечит подъезду благородный внешний вид.

Выбор подрядчика

Качественно и своевременно проведенные работы – залог спокойствия заказчиков. Поэтому к выбору компании, которая будет заниматься ремонтом, следует отнестись внимательно и ответственно.

Стоит обратить внимание на подрядные организации, которые существуют на рынке услуг более трех лет и хорошо зарекомендовали себя. Безупречная репутация фирмы – гарантия качества работы.

Не лишним будет изучить отзывы клиентов и побеседовать с представителем компании.

Обязательным условием должно стать заключение договора на проведение необходимых мероприятий, где четко прописаны виды работ, их стоимость, сроки проведения и гарантия на предоставленные услуги. Можно отдельно договориться о сжатых сроках выполнения задания без нарушения технологических процессов.

Желательно, чтобы бригада владела личным транспортным средством (была достаточно мобильной и могла доставить на объект инструменты для выполнения работ).

Ход ремонта

Перед началом ремонта рабочие прикрывают квартирные двери настилом из специальной пленки, чтобы защитить их от пятен краски или следов побелки.

Начинается косметический ремонт подъезда с удаления старых покрытий, которые пришли в негодность, расшивания прежних швов, устранения следов протечек.

Очистку выполняют вручную с использованием шпателя, болгарки со щеткой или дрели с насадкой.

Производят демонтаж дефектного покрытия стен, расширяют образовавшиеся в результате усадки здания трещины для дальнейшей их заделки штукатурной смесью.

Если старые рамы или окна пришли в негодность, их демонтируют. Разбитые стекла вынимают из рам.

Расшатанные поручни перил укрепляют, подкручивают. Ремонтируют дверные коробки и полотна, при необходимости меняют их.

Чтобы выровнять потолок и стены, на них наносят сглаживающий слой штукатурки. Ею же заделывают отдельные повреждения поверхности. Завершающий штрих – грунтовка, которую подбирают в соответствии с типом поверхности. Она дает дополнительное надежное сцепление между стеной и финишной отделкой.

Следующий этап – малярные работы. На окрашиваемые поверхности предварительно наносят шпатлевку, чтобы краска или побелка лучше держались.

Сначала наносят побелку на потолок, после чего приступают к окраске масляной краской стен, в том числе лестничных маршей. Следует использовать краску улучшенного качества, имеющую безвредный состав.

После окрашивания поверхности должны быть ровными глянцевыми или матовыми без выступления нижних слоев краски.

Способы покраски могут быть разнообразными – от обычного фактурного до популярной нынче настенной росписи.

• Вариантами косметического ремонта могут стать укладка плитки, обшивка стен ламинированными панелями.
• Краска, нанесенная на полотно подъездных дверей, должна быть влагоустойчивой и не подвергаться разрушению от перепадов погоды.
• Металлические поверхности отопительных труб и других коммуникаций, ограждающих конструкций и решеток, перила, деревянные оконные рамы тоже окрашивают.

На электрощитки каждого этажа, предварительно подремонтировав их дверцы, наносят нумерацию квартир и этажей. Внешнюю электропроводку прячут в пластиковые короба.

Перед реставрацией бетонных полов нужно определить вид повреждений. От этого зависит, какой материал будет использоваться. Трещины часто появляются на стыке стены и пола. Самые частые дефекты:

• мелкие щели и сколы;
• трещины;
• небольшие углубления, выемки.

Определив степень повреждения, выбирают смесь для восстановления бетонных поверхностей и конструкций. На упаковке указано, для какой степени повреждений она предназначена.

Щели расширяют в глубину и ширину, очищают углубления от загрязнений, обрабатывают грунтовкой. Заполняют трещины специальной смесью и дожидаются усадки, после чего наносится второй слой покрытия, производятся высушивание и шлифовка. Дополнительной защитой может служить краска по бетону, которую наносят в конце.

Финальным аккордом реставрационных косметических работ становится отделка парадной с улицы. Ремонтируются крыльцо, ступеньки и перила, козырьки из листовой стали или мягких материалов.

Компания с хорошей репутацией после завершения всех необходимых работ строительный мусор, который накапливается в их процессе, вывозит из подъезда в течение суток. Это прописывается в договоре отдельным пунктом и включается в смету.

После произведенного ремонта заказчик принимает работу. В период гарантийного обслуживания ремонтная компания устраняет недостатки за свой счет.

Чтобы парадная приобрела красивый и ухоженный вид, необходимо произвести качественный ремонт, с соблюдением технологических стандартов.

Выяснив, что входит в косметический ремонт подъезда, доверив столь ответственное задание настоящим профессионалам, изучив представленные на рынке отделочные материалы и просчитав стоимость работ, можно стопроцентно быть уверенным в отличном их результате. Обновленное помещение еще долгое время будет оставлять у жильцов только положительные эмоции.

Источник: https://gbu-tn.ru/nezhilaya-sobstvennost/remont-podezdov-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-i-ego-etazhej-chto-eto-takoe-kak-nado-provodit-kosmeticheskij-i-drugie-vidy.html

Вход в подъезд многоквартирного дома как называется — Портал о ЖКХ

Почему лестница в многоэтажном доме называется подъездом?.

ПОДЪЕЗД-то, куда подъезжают. Подъездом называют не только лестницу, но и все, что находится вне квартир.

То есть если раньше подъездом назывался только парадный вход, то сейчас понятие расширилось, стало более емким. В подъезде есть лестничные марши, лестничные клетки, лестничные площадки, в некоторых домах лифт, мусоропровод.

В многоэтажном доме подъездом называется не лестница, а вход в дом, в котором расположена эта лестница. Лестница всегда называется лестницей, а вот «предбанник» называется не только подъездом, но и парадной (начальная форма — парадная), и вот это слово именно своим женским родом указывает на лестницу, которая предполагалась внутри.

В старое время у каждого дома действительно было два входа: главный и чёрный. К главному подавали экипажи, у главного из экипажей выходили, там были мраморные лестницы и прочий архитектурный гламур. Чёрная лестница была маленькой, узкой, часто — винтовой кованой, по ней ходила прислуга.

Подъезд – место общего пользования в жилом многоквартирном доме, пространство, через которое жильцы входят в собственные квартиры и осуществляют выход из дома на улицу. Своеобразным синонимов подъезду служит термин «парадная», однако так принято называть промежуточные пространства между квартирами и улицей лишь в домах определённого типа.

Таким образом, парадная – это, как правило, подъезд в сталинском доме, имеющий широкую лестницу с витиеватыми и зачастую коваными элементами, большой по своим размерам. Маленькие, тусклые подъезды в хрущёвках, выполненные в стиле минимализм, называть парадными не принято.

Наибольшей популярностью термин «парадная» пользуется в Санкт-Петербурге, где сохранилось действительно огромное количество сталинских домов с богатыми, замысловатыми подъездами, которые сами по себе могут быть признаны в качестве произведений искусства.

Структурные элементы подъездов

Подъезды в различных домах могут заметно отличаться по убранству и стилю оформления, однако структура у них всегда очень схожа. Прежде всего, это обусловлено функциональной значимостью подъезда – пространства, промежуточного между улицей и квартирой.

На первом этаже или даже около лестницы, ведущей на первый этаж, обязательно расположены почтовые ящики. В Беларуси квартиры имеют численную нумерацию, и на почтовых ящиках она дублируется.

Для создания безбарьерной среды в некоторых подъездах устанавливаются пандусы. В новых домах пандусы проектируются в обязательном порядке. Однако, они обязательно должны присутствовать лишь на крыльце здания. Что касается лестниц внутри подъезда, то вопрос с пандусами на них решается индивидуально в каждом отдельно взятом случае.

На каждом этаже расположена лестничная площадка и несколько квартир (обычно четыре, но в новостройках сейчас активно изменяются планы зданий и помещений, так что число квартир на одной площадке может быть очень различным). Этажи обязательно соединены ступеньками. Подъезды домов, которые имеют больше пяти этажей, снабжены лифтами. Также лифты есть и в некоторых малоэтажных домах последних годов постройки.

Для защиты подъезда от вандализма и для предотвращения воровства практически повсеместно сейчас устанавливаются металлические входные двери в подъезды.

Вопросы ЖКХ.

Свежие комментарии

• admin к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
• Лариса к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
• admin к записи Как рассчитывают, сколько платить за общедомовые нужды?
• admin к записи Государственный жилищный надзор и контроль или “Куда жаловаться на ЖКХ”
• admin к записи О тарифах ЖКХ

Как должен содержаться подъезд?.

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

«Подъезд – это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».

В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

Они определяют, что

« лестничных клеток может включать в себя:

• техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
• капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
• мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
• обслуживание мусоропроводов;
• обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
• обслуживание лифтового оборудования;
• обслуживание системы ДУ;
• организация дежурства в подъездах;
• оборудование помещений для консьержек с установкой телефона».

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей компании.

Таким образом, содержать подъезд — это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

А как в вашем доме выполняются мероприятия по содержанию подъезда? Расскажите об этом в комментариях.

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/vhod-v-podezd-mnogokvartirnogo-doma-kak-nazyvaetsya

Что можно сделать в подъезде

Входя в подъезд многоквартирного дома,можно с порога убедиться, кто здесь хозяева: заботливые и ответственные людиили граждане, которых не беспокоит внешний вид своего жилища. Аккуратные ичистые окна и двери, облицовка поверхностей, находящиеся в надлежащем видекоммуникации, пронумерованные квартиры – все это приятно радует глаз

Театрначинается с вешалки

В каждом многоквартирном доме найдутсяактивные граждане, которым захочется взять инициативу в свои руки. Активиступридется налаживать контакт с другими жильцами, выяснить путем опроса, чтокаждый из них хотел бы видеть в своем подъезде, и что можно сделать. Нозаниматься облагораживанием парадной, вид которой, мягко сказать, непригляден,а то и вовсе запущен, – дело неблагодарное и бесполезное. Поэтому наводитьпорядок в большинстве случаев приходится с организации ремонтных работ.

Совсем необязательно устраиватькапитальный ремонт – зачастую достаточно косметического (смотрите статью нанашем сайте). Все организуемые работы, связанные с ремонтными действиями,такими как окраска поверхностей, восстановление полов и замена дверных иоконных блоков, выполняются специализированными организациями, которыхпривлекают собственники или управляющая компания.

Декорирование

После проведенного ремонта, когда впомещении еще пахнет свежей краской, самое время позаботиться о его дизайне.Здесь тоже необходимо прийти к общему мнению, ведь мероприятия по украшениюпарадной, хотя и вызывают одобрение большинства жильцов, должны бытьсогласованы. Вкусы у всех разные – кому-то нравятся цветы и репродукции настенах, но могут не понравиться граффити.

Один из самых менее затратных ибюджетных способов украсить подъезд – предложить проживающим принести комнатныерастения или ненужные дома картины. Однако существуют и ограничения наоформление подъезда. В частности, запрещено:

• загромождать помещение шкафами;
• устанавливать в них крупные цветочныегоршки;
• расстилать ковровые дорожки.

Следует помнить, что подъезд – нетолько проход к жилым помещениям, но и эвакуационный выход. Если в случаеопасности жильцы будут спотыкаться и испытывать затруднения при выбегании изпарадной, это может привести к необратимым последствиям.

Наскальнаяживопись

Сделать стены оригинальными инеповторимыми поможет дизайнерская фантазия. Канули в Лету те времена, когдаповерхности окрашивали в однотонные цвета. Теперь их можно сделать в подъездедаже полосатыми. Единичные линии, по всей поверхности, узкие или широкие,вертикальные, горизонтальные – все зависит от задумки жильцов МКД. Чтобы краяполучились ровными, используют малярный скотч.

Бывает так, что стены изначальноокрашены в ядовито зеленые или синие цвета. Сегодня существует специальнаякраска, которая полностью закрашивает навязанные советской эпохой грустныеказенные тона. Немаловажный момент: перед окрашиванием стоит выяснить, чемпокрыты подъездные стены, поскольку акрил и водоэмульсионка не лягут поверхмасляных красителей. Прежние слои краски придется снимать или наносить на нихнасечки или грунтовать грунтовкой по старой краске (или все вместе взятое).

Интересным решением станет окрашиваниепри помощи трафаретов. Можно просто преобразить стены веселым «горошком» иливдоль лестничного марша придумать интересный бордюр. На это уйдут пара часов ибаллончик аэрозольной краски.

Декоративный акцент придадутнаклейки-силуэты, которые клеятся на любое покрытие. Не менее интересносмотрятся в подъезде фотообои.

А уж ручную роспись стен никто неотменял. Только не следует делать это без ведома соседей и без их согласия.

Жизнерадостныеступеньки

Лестничные ступени можно выкрасить влюбой жизнеутверждающий оттенок. Перед покраской лестницу грунтуютбетоноконтактом, чтобы краска не стерлась через несколько месяцев. Работы можнопроизводить раз в два дня, «перескакивая» через ступеньку, чтобы не мешатьжильцам ходить.

С разрисовыванием пола и лестницымогут выручить специалисты бетонной росписи, которые нанесут любой узор пожеланию и вкусу заказчика, хоть персидский ковер.

Как вариант, декорируют толькоподступенки (вертикальные стенки под ступенями), их красят или выкладываютпестрой плиткой. Можно сами ступеньки покрасить, и тогда получится интереснаяполосатая лестница.

Растения

Безусловно, декоративные зеленыенасаждения способствуют красоте и уюту, но здесь тоже имеется ряд ограничений.Нельзя выставлять на лестничные площадки кактусы и другие «колючки», не стоитотправлять за дверь излишки комнатного растениеводства – переростки,загромождающие проход.

Зеленый уголок оформляют внизу привходе в парадную или возле лифта. Для грамотного декорирования лестничныхпролетов стоит выделить тенелюбивые, терпеливые к нерегулярному поливу исквознякам цветы: аспарагус, фатсхедеру, монстеру, фикус, папоротник, некоторыедрацены, сциндапсус. На подоконниках можно расставить аспидистру, кислицу, колеус,бегонию, сансевиеру.

В качестве подставок удачнее всегоиспользовать настенные кашпо, чтобы они не мешали пройти женщине с коляской илиребенку с велосипедом. Желательно вешать горшки на стены таким образом, чтобыне подвергать их сквознякам, и чтобы им доставался солнечный свет.

Удобныеприспособления

Если подъезд надежно защищен отпроникновения чужих людей и подозрительных личностей, которые могут что-товынести или испортить, можно смело воплощать в жизнь самые невероятные идеи. Впервую очередь принимают во внимание комфорт и удобство жильцов, устроив дляних разнообразные приспособления:

Крючкидля сумок

Их можно недорого приобрести вхозяйственном магазине и прикрутить возле квартирных дверей. Это очень удобно –возвращаясь с кучей пакетов и сумок из магазина, повесить их на крючок иосвободить руки для поисков ключа.

Пепельница

Хорошо бы для курильщиков насыпать внее поглотитель табачного запаха – тогда комфортно будет не только курящим, нои противникам этого пагубного пристрастия.

Информационнаядоска

Ее можно закрепить на первом этаже иоповещать соседей о предстоящих мероприятиях, находках (например, ключей,телефонов и тому подобного), поздравлять друг друга с днем рождения. Это можетбыть обычный лист на пробковой поверхности с привязанным карандашом илимаркерная доска, чтобы у людей была возможность написать и ответить. Не лишнимстанет прикрепление под доской объявлений кармана для «спама» – чтобы те, ктопортит стены наклеенными объявлениями, складывали их в определенное место.

Подвеснаявелопарковка

Очень удобное приспособление,установить которое проще простого. Приобретаются специальные кронштейны илиустанавливается балка с крюками – и велосипеды никому не мешают.

Благоприятныймикроклимат

Не всегда в парадной требуется ремонт.Иногда достаточно слегка освежить его, чтобы помещение преобразилось. Сначалаобщими усилиями можно сделать в подъезде генеральную уборку. Отчистив и отмывпомещение от грязи, облагораживают его с помощью трафаретов и белой краски.Подключить к деятельности можно и ребятишек из соседских квартир.

Отполировав до блеска оконные стекла,можно приобрести недорогие карнизы и самую простую материю (желательно, чтобыона была обработана антивоспламеняющимся составом). Окна сразу станут уютными.

Свисающие провода рекомендуется спрятать в специальные короба – кабель-каналы (смотрите статью на нашем сайте).

Межквартирные лестничные клетки можно украситьвместе с проживающими рядом соседями, обсудив дизайн и все, что там можносделать. У кого-то после ремонта остаются излишки краски, обоев, декоративнойштукатурки, которые можно использовать. Такая совместная работа не толькоукрашает интерьер парадной, но и сближает соседей.

В процессе использованияинформационной доски можно предложить интересную тематическую выставку детскихрисунков, которые прикрепляют здесь же.

Двери квартир обозначают номерами.Если в доме живут противники курения, можно установить специальные запрещающиетаблички.

Заключение

Полет фантазии бывает безграничным.Однако, придумывая, что можно сделать в подъезде, не стоит выходить за рамкиобщепринятых правил, соблюдая законы человеческого общежития. И не следуетзабывать, что по-настоящему подъездом образцового порядка помещение становитсяне тогда, когда в нем появляются цветы и картины, а когда жильцы соблюдаютправила этикета, не мусорят, не оставляют на стенах неприличных надписей, неустраивают шумные посиделки на лестничных ступеньках и не мусорят.

Источник: https://18podyezdov.ru/chto-mozhno-sdelat-v-podezde/