Кадастровая стоимость участка что это

Кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году: как оспорить, порядок расчета

С 2016 года собственники земельных участков оплачивают налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Важно ее знать и уметь рассчитывать, чтобы не было завышения со стороны государственных структур. Иначе налогоплательщик несет непосильную нагрузку. Как собственнику пересмотреть результаты государственной оценки, если он с ней не согласен?

Любые объекты недвижимости оцениваются в финансовом выражении, что может рассчитываться по специальной формуле. Выделяют два основных варианта стоимости – рыночную и кадастровую. Первая устанавливается на настоящий момент времени, а вторая является оценкой с позиции государства. Они часто могут соотноситься по своему размеру.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 358, кадастровая стоимость не может превышать рыночную. В действительности данное условие выполняется не всегда, поэтому необходимо настаивать на ее снижении.

Понятие

Кадастровая стоимость земельного участка является той ценой, которую могут устанавливать регистрирующие органы в результате оценки. Это понятие закрепляется в ст. 66 ЗК РФ. Чтобы определить стоимость участка, соблюдаются следующие этапы:

• принятие решения;
• оценочные действия;
• утверждение полученных итогов.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты осуществляются в соответствии ЗК РФ с учетом актов, принятых муниципалитетом. Они зависят от индивидуальных особенностей земельного участка, включая размещение, назначение (ИЖС или сельхозназначение), категорию и площадь.

Вам может быть интересно: как перевести землю из одной категории в другую.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Единственной структурой, занимающейся учетом недвижимости, является Росреестр. Процесс выстраивается таким образом:

1. Регион издает постановление о необходимости изменить территории, относящиеся к его ведению.
2. Управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов и проверяет его. Список содержит их отличия и характеристики, включая адрес размещения, качество и наличие построек, а также общую площадь.
3. Привлекается оценщик, который рассчитывает удельные показатели для каждого вида использования.
4. По результатам региональные власти утверждают нормативный акт.
5. Результаты вносятся в базу Госреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Стоимость определяют по кадастровому номеру и отображают на карте. Стоимость складывается из характеристик каждого надела с учетом рыночных цен по району. Для расчета применяется такая формула:

Кадастровая стоимость = общая площадь х удельный показатель

Где удельный показатель представляет собой кадастровую котировку объекта в пересчете на 1 кв. м.

Как узнать кадастровую стоимость. Госпошлина

Сведения можно посмотреть на сайте или узнать в ближайшем отделе Росреестра, где осуществляется регистрация прав собственности и постановка участка на кадастр. Можно заказывать информацию такими способами:

• сделать запрос онлайн через сайт госуслуг или Росреестра;
• обратиться с заявкой лично в Росреестр или МФЦ.

В случае личного обращения заявитель получает официальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимое имущество. В ней указываются не только сведения об участке и правообладателе, но и точная величина кадастровой стоимости. Данная услуга является платной. Согласно данным Росреестра, оплачивается госпошлина в размере 400 рублей гражданами и 1100 рублей юридическими лицами. При запросе в электронном варианте – 250 и 700 рублей соответственно.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка позволяет определить размер имущественного налога, рассчитать пошлину и налог за вступление в наследство. Она может влиять на размер кредита или платежей, связанных с продажей или дарением недвижимости, назначение арендной цены за пользование наделом.

Важно знать соотношение к рыночной стоимости. Все расчеты производятся от показателя кадастровой цены. Разница по этой причине бывает существенной, и это отражается на сумме налоговых выплат, которые могут существенно меняться в зависимости от нее.

Сроки кадастровой оценки

Переоценивать стоимость допускается не чаще, чем 1 раз в 3 года. Максимально возможный срок – 1 раз за 5 лет. Отдельные сроки устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя. Здесь переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость. Досудебный порядок

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка может использоваться два варианта:

• заявление руководителю комиссии, работающей при Росреестре;
• иск в суд для отстаивания интересов и обжалования решения предыдущей инстанции.

У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

Региональная комиссия по рассмотрению споров

При управлениях Росреестра по всем регионам России работают комиссии, принимающие решения по жалобам в отношении установленной стоимости. Здесь действует упрощенная процедура по сравнению с судебным разбирательством. Необходимо подать запрос с документами и ждать ответа в течение месяца. Не устанавливается государственная пошлина.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, его допускается обжаловать в судебном порядке.

Документы, которые должны быть представлены в комиссию

Если собственник подает запрос на изменение информации в реестре, он должен доказать, что есть правовые основания для перерасчета. Предоставляются такие документы:

• заявление установленной формы;
• кадастровая справка;
• правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи или дарения;
• свидетельство о собственности, если оно имеется;
• документальный результат независимой экспертизы, подтверждающий превышение стоимости;
• экспертный отчет о размере рыночной цены;
• подтверждение технических или кадастровых ошибок.

Вам может пригодиться статья «Кадастровая ошибка в границах земельного участка: причины, последствия и методы исправления».

Срок рассмотрения заявления

На проверку отводится 1 месяц после сдачи документов с заявлением. Собранная комиссия в течение 7 дней сообщает результаты заявителю и в муниципалитет. Решение может быть принято только в присутствии не меньше половины участников комиссии.



Результаты рассмотрения

Заявление отклоняется, если сведения признаются соответствующими действительности. В остальных ситуациях пересматриваются результаты сведений, внесенных в реестр.

У заявителя есть право оспаривать установленную стоимость в судебных органах, если заявление будет отклонено. Предметом судебного разбирательства будет кадастровая оценка, а не результат работы соответствующей комиссии.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

При обращении в судебную инстанцию предоставляются те же документы, что и комиссию. Дополнительно подается следующее:

• уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
• платежный документ об оплате госпошлины;
• доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
• подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

Если в процессе рассмотрения вопроса судья удовлетворит иск, новый размер оценки вносится в резолюционную часть определения. Вновь установленная стоимость подлежит обязательному переносу в реестр. При отрицательном результате его можно оспорить в течение месяца путем подачи апелляции в Верховный суд РФ.

В результате у граждан и компаний есть равные возможности для уменьшения кадастровой стоимости. Важно выяснить реальные показатели и подать заявление на их внесение в реестр.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/stoimost-kadastrovaya

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

• уплата налога на имущество
• заключение сделок купли-продажи
• раздел имущества
• расчет платежей при наследовании
• оформление ипотеки

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

• площадь объекта
• расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
• год постройки, степень износа
• районная инфраструктура
• экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции. Именно поэтому любые кадастровые выписки со временем устаревают. А значит, если вы планируете продать, подарить или совершить какую-то другую сделку с вашей недвижимостью, не забудьте заказать актуальную выписку из ЕГРН!

Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

Команда «Kadastr RU»

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/what-kadastr-cost

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она рассчитывается

Кадастровая стоимость земельного участка – это средняя оценка земли, исходя из которой, устанавливается размер начисляемого налога. Она рассчитывается при постановке имущества на кадастровый учет. Информация о расчетах сохраняется в базах Росреестра. Оценка кадастровой стоимости выполняется по разработкам Министерства Экономразвития.

Основные различия между рыночной и кадастровой стоимостью

На определение коммерческой стоимости влияют несколько показателей. В основном это категория земли, ее местонахождение и спрос на участок.

Главные отличия между понятиями:

• рыночная стоимость недвижимого имущества определяется с целью его продажи;
• кадастровая стоимость земли вычисляется с целью налогообложения.

На коммерческую стоимость отказывает сильное влияние ситуация на рынке. Кадастровая стоимость достаточно стабильна: ее можно изменять не чаще одного раза за 3 года и не реже 1 раза за 5 лет.

Величина кадастровой стоимости устанавливается по установленной законом процедуре, в то время как рыночная стоимость земли всецело зависит от ее назначения, местоположения, спроса и других факторов.

Если на участке возводится какой-либо объект, его рыночная стоимость непременно возрастет, а кадастровая никак изменяться не будет. Тем не менее, оба понятия взаимосвязаны и влияют непосредственно друг на друга. Так, например, коммерческую стоимость учитывают при определении кадастровой.

Расчет стоимости

Кадастровая оценка – это обязательное мероприятие для любого участка. Пересмотр данных выполняется каждые 5 лет. В регионах, прилегающих к СПб и Москве, процедура выполняется с перерывом в 3 года.

Оценка выполняется на основании следующих пунктов:

• Рыночная цена земли: этот параметр прямо зависит от территориального расположения земельного участка на день расчета;
• Категория земли, т.е. ее целевое назначение. Например, плодородная почва предполагает сельскохозяйственное использование, а земля, покрытая лесистой растительностью, относится к категории «лесного фонда». Особый статус приобретают земельные участки с редкими и исчезающими представителями флоры и фауны: такие территории охраняются государством и не подлежат застройке;
• ВРИ (вид разрешенного использования) земли;
• Коэффициент полезности использования участка;
• Инфраструктурная развитость;
• Размер территории;
• Состояние инженерных сетей и проч.

На основании этих данных, специалист рассчитывает кадастровую стоимость участка.

Порядок расчета закреплен законодательно и включает в себя следующие последовательные пункты:

1. Принятие решения о выполнении кадастровой оценки (решение принимают официальные органы власти).
2. Составление списка земельных участков, подлежащих оцениванию.
3. Определение исполнителя, назначение кадастрового инженера.
4. Отчет об оценке.
5. Установление кадастровой стоимости в соответствии с полученными результатами.
6. Размещение информации на сайте Росреестра.
7. Внесение в госкадастр.

Цель всех этих сложных манипуляций – расчет налога на земельный участок. Чтобы подать заявку на кадастровую оценку, владельцу необходимо подтвердить свою личность, а также предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор о дарении участка земли, акт купли\продажи, документ, подтверждающий наследование земли).

Где можно узнать кадастровую стоимость

Собственникам объекта недвижимости выдается паспорт или выписка о владении. В этих документах можно проверить кадастровую стоимость участка.

Лицам, не являющимся собственниками, проверить публичную кадастровую стоимость можно следующим образом:

• подать запрос в региональное отделение Росреестра;
• посмотреть в публичной кадастровой карте;
• узнать в режиме онлайн бесплатно на сайте Росреестра.

Такая информация имеет лишь ознакомительный характер. Для ее получения необходим точный адрес объекта или кадастровый номер.

Стоимость оценки

Услуга оценки земельного участка очень востребована на рынке. Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки. Сразу после подписания договора, специалист может выезжать к объекту оценивания для произведения расчета.

Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки.

Сколько стоит оценка:

• Для участка площадью до 10 кв. м цена составляет от 4 тыс. руб.
• От 70 кв. м – 9 тыс. руб. и выше.
• До 1 Га – от 20 тыс. руб. плюс каждый следующий гектар добавляет к цене 1 тыс. руб.
• Оценка больших участков (от 5 Га) составляет 30 тыс. руб. и более.

После выполнения оценки специалист выносит экспертное заключение.

Если владелец, по каким-либо причинам теряет документы об кадастровой оценке своего участка, он может обратиться в отдел Росреестра по месту жительства, и подать запрос. Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, ему будет выдан новый документ.

Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, владельцу будет выдан новый документ.

Как оспорить кадастровую стоимость

В большинстве случаев, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной стоимости земли. Если же она равна ей, или превышает, владельцу стоит задуматься о перерасчете.

Причина завышенной кадастровой стоимости обычно кроется в неправильно подобранном методе оценки. В этом случае, владельцу стоит выполнить переоценку.

Оспорить необъективную оценку стоимости можно при помощи кадастрового перерасчета. Неправильно вычисленная стоимость влечет за собой серьезные убытки при оплате налога или коммерческих сделках.

Обжалование производится в административном или судебном порядке. Чтобы понизить необъективно завышенную кадастровую стоимость нужно подать заявление определенного образца в ближайший орган Россреестра. К заявке нужно приложить документы, указывающие на неточность при расчетах или подтверждающие использование искаженных данных.

Если из-за порчи почвы на земледельческом участке, понижается его стоимость и востребованность на рынке, для верификации снижения его себестоимости, к заявке нужно приложить результат проведенной проверки с оценкой эксперта.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка проводится в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением соответствующего образца.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-i-kak-ona-rasschityvaetsya

Что такое и от чего зависит кадастровая стоимость земли

В середине 2000-х годов в Российской Федерации пронеслась волна возмущений налогоплательщиков, которым приходили уведомления на непривычно высокую сумму. Связано это было с принятием нового Федерального закона № 221-ФЗ в июле 2007 года о кадастре, тогда же появилось понятие «кадастровая стоимость земельного участка».

Суть понятия кадастровая стоимость участка

С этого дня была отменена привычная балансовая стоимость. Собственники земельных участков до этого оплачивали незначительные суммы налогов, так как расчёт осуществлялся исходя из инвентаризационной оценки. Проведение процедуры расчёта цены земли проходило, в большинстве случаев, бесконтрольно, цифры осознанно уменьшались. В итоге налог для государственной казны составлял «копеечные» вливания.

С началом массовой оценки земель РФ и внесения данных в кадастровый реестр, когда участок оценивался по рыночной стоимости, стала прозрачной платёжеспособность собственника, и исчезла возможность ухода от адекватного налога. По существу, ввели налог на богатство.

Для чего нужна:

• для сделок купли-продажи участка;
• для расчёта налога на землю за период;
• для определения арендной платы.

Экономическую прибыль от пользования землями на территории РФ много лет получали только собственники. Внесённые изменения в Земельный кодекс обеспечили государству мощную финансовую поддержку, которая направляется на развитие инфраструктуры, расширение масштабов застройки, культурное развитие и пр.

Для того чтобы понимать, от чего зависит кадастровая стоимость интересующей земли, нужно отталкиваться от удельной цены массива, в рамках которого расположен участок. В реестровых документах он обозначается кадастровым кварталом. Также на КС влияют и другие факторы.

Кадастровая стоимость зависит:

1. От категории земли.
2. От развитости инфраструктуры.
3. От удалённости относительно населённых центров.
4. От категории населённого пункта.

Для каждого условия свой коэффициент увеличения или уменьшения цены.

В зависимости от назначения земель расчёт налога разный, для одних он исчисляется с коэффициентом 0,3%, для других – 1,5%.

Минимальная ставка, 0.3%, используется для земель некоммерческого использования:

• территорий индивидуальной жилой застройки (например, жилищный кооператив);
• садоводство;
• собственные подсобные хозяйства.

Если земля используется в целях коммерции, ставка будет максимальной.

Кадастровая оценка земель государством проводится не реже 1 раза за 5 лет, но не чаще раза в 2 года для городов федерального значения, и не чаще раза в 3 года для остальных территорий.

Нужно учитывать этот факт, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с оценкой земли.



Правила расчёта

Самостоятельно рассчитать КС участка получится только приблизительно. Формулы для расчёта сложные, состоят из многих показателей, в реальности госорган использует специальные программы.

На расчёт влияют следующие факторы:

1. Назначение использования.
2. Экономическое развитие земли.
3. Специфика территории.
4. Локальный фактор.
5. Коэффициент поправки.

Каждому фактору соответствует своя величина.

Итоговая цифра складывается, исходя из оценки вышеперечисленных факторов. Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

КС= S*(Сп+Ин)*КП, где КС – кадастровая стоимость земли; S – площадь участка в м2; Сп – специфические влияющие факторы, например, курортная зона или зона вредного воздействия (рассчитывается в рублях на м2); Ин – наличие инфраструктуры (руб./м2); КП – коэффициент поправки.

Каждый из показателей также рассчитывается отдельно, по формулам. Нормативы, величину коэффициентов определяет государственная классификация земель.

Пример: Дан участок промышленного назначения, в 500 кв. м., инфраструктуру рассчитали по 1000 руб./м2, специфика – 400 руб/м2. Переходной коэффициент 0,83. В этом случае, кадастровая стоимость участка рассчитывается так: 500*(1000+400)*0,83=581000 рублей.

Коэффициент поправки меняется и зависит от назначения земли, индивидуальных особенностей, площади территории. Этот показатель также рассчитывается по формуле.

Кадастровую стоимость земель определяют государственные структуры в соответствии с регламентом проведения либо лицензированные организации. По стандартам ФСО необходимо пройти несколько этапов оценки.

Порядок действий при оценке

Как правило, процедура оценки земельного участка осуществляется в следующей последовательности:

1. Составляется подробное техническое задание.
2. Анализируется рыночные факторы.
3. Определяются факторы для ценообразования.
4. Подбираются и сравниваются аналогичные участки.
5. Означаются качественные параметры, для использования формулы расчёта.
6. Высчитывается результат КС.
7. Формируется рапорт об итогах исследования.
8. Инженер предоставляет результат на согласование органам исполнительной власти.
9. Данные вносятся в реестр, публикуются.

Данные о кадастровой стоимости можно узнать на сайте Росреестра, в разделе публичная кадастровая карта.

Для получения данных нужно вписать номер участка или пункт расположения, поставить галочки в графах – кадастровая стоимость квадратный за метр. Программа в режиме онлайн рассчитает КС.

На начало 2018 года осталось около 8% неоценённых земель. Причины – отсутствие границ, нет регистрации, межевание производилось ранее 2001 года. В этом случае собственник, может обратиться в Росреестр, с пакетом документов.

Необходимые документы для регистрации:

• правоустанавливающий документ;
• итоги землемерия (межевания);
• паспорт собственника;
• квитанция об уплате государственной пошлины (300 – 500 рублей для физлица, 4000 – 10000 рублей для юрлиц).

После внесения данных в Росреестр, данные о КС конкретного участка можно найти на сайте, но часто собственник не согласен с проведённой оценкой. В этом случае закон предоставляет ему право оспорить в суде данные исследования.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую цену участка могут и юридические, и физические лица. Законодательно установлен порядок действий в таких ситуациях. Для разрешения вопроса существует досудебная комиссия, которая может принять решение о согласии либо об отказе в пересмотре КС земли. В этом случае можно решить проблему в суде. Причём физическое лицо может обратиться в судебные органы, минуя рассмотрение вопроса комиссией. Юрлица в обязательном порядке проходят первый этап.

Могут возникнуть следующие ситуации, решением которых является обращение в суд или к комиссии:

1. Несогласие с результатом оценки.
2. Кадастровая стоимость выше рыночной.
3. Несовпадение данных реестра и паспорта объекта.
4. Неверно рассчитывается налог.

За период действия закона о КС были случаи, когда оценка объекта проводилась госкадастром с ошибками. В результате стоимость была завышена, это обернулось для налогоплательщика миллионными переплатами.

Оспаривание вне суда

Чтобы оспорить стоимость вне суда, необходимо совершить 2 шага:

1. Обратиться с заявлением в Росреестр.
2. Провести заседание с комиссией.

Для составления документа о пересмотре КС, нужно заполнить документ, указать в нём ФИО собственника, точный адрес объекта, основание для сбора комиссии. Основанием должен служить фактический документ – например, оценка независимым экспертом, изменение рыночной стоимости надела и др.

Необходимые документы для спора:

• заявление;
• выписка с Росреестра о стоимости участка;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• результат повторной экспертизы.

При себе стоит иметь пакет бумаг, состоящий из копий перечисленных документов.

Если основанием служит оценка независимого эксперта, лучше приложить ксерокопии документов, подтверждающие квалификацию оценщика – лицензия, дипломы, история участий в крупных спорах.

Важно правильно собрать пакет документов, иначе в иске могут отказать. После написания заявления, предоставляется 7 дней для сбора заявителем необходимой документации.

В принятии заявления откажут, если:

1. Нет одного из документов.
2. Нарушен назначенный срок подачи недостающих документов.
3. Неправильное оформление.
4. Разница между КС и рыночной не больше 10% и др.

Рассмотрение заявления длится 30 календарных дней. Если нет вопросов к пакету документации, назначается заседание, о чём предварительно информируется заявитель. Тот может принять решение не присутствовать во время обсуждения и наоборот.

В конце выносится решение, фиксируется на носитель, отправляется в местные органы власти. После рассмотрения данные публикуются и фиксируются в реестре. Если было принято решение об отказе, следующим этапом становится суд.

Практика показывает что, если досудебная комиссия вынесла отказ, положительно решение суда бывает не более чем в 15% случаев.

Обращение в суд

Подаётся исковое заявление (составлять лучше с юристом) с требованием о повторном расчёте и оценке деятельности досудебной комиссии. Если интересы клиента представляет адвокат, необходимо заполнить на него нотариальную доверенность.

Требуемые документы:

• постановление о решении комиссии;
• заключение независимых экспертов;
• подтверждение кадастровой стоимости в реестре;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный надел;
• если причина в несоответствии с рыночной стоимостью, необходимо подтвердить это отчётами;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

В некоторых индивидуальных разбирательствах судебный орган может отложить заседание и потребовать предоставление дополнительных документов. В 10% случаев суд назначает третью, независимую экспертизу, с использованием сторонних сил. Если за период 5 лет после кадастровой оценки изменилось назначение земли, нужно представить подтверждающие документы, отправив запрос в земельный комитет региона.

Заявление в суд подаётся в том же регионе и районе, где проводилась кадастровая оценка стоимости. Срок для обжалования должен быть не более 5 лет после назначения стоимости и не более 3 месяцев с момента обнаружения несоответствия.

Для привлечения сторонних организаций, в качестве экспертов, нужно выбирать проверенные компании с многолетним стажем, опытом участия в спорах о кадастровой стоимости. Обязательно наличие лицензии на ведение деятельности. В штате должно быть не менее 50% сотрудников с образованием «кадастровая инженерия». Исследование должен проводить специалист-оценщик.

Порядок проведения

После того, как суд назначил повторное проведение оценки стоимость участка, выбирается специалист, у которого есть специальное образование и он вправе проводить оценку.

Кадастровый инженер проводит следующие действия:

1. Составляется договор на предоставление услуг, в котором обозначены задачи, условия работы, сроки выполнения, стоимость.
2. Клиент знакомится с условиями, вносит корректировки в случае необходимости, подписывает договор.
3. Собственник предоставляет документы на участок (паспорт, выписка с Росреестра о КС, права собственности и др.).
4. Оценщик делает необходимые запросы в государственные органы, которые осуществляли оценку.
5. Проводит собственные расчёты.
6. Готовит отчёт, в котором заключается стоимость участка.
7. Выдаёт пакет документов – документальная аналитика и официальное заключение, в случае требования, копии лицензии и диплом.

Специалист рассчитает КС по формулам. По итогам исследования на руки заказчику выдаётся отчёт с печатью и подписью организации-исполнителя.

Разница между рыночной ценой кадастровой не должна отличаться более чем на 30%. Но, как показывает практика, больше половины земли РФ не отвечают этому требованию, так как условия оценки одинаковые для всей территории страны, при этом не учитываются особенности конкретного региона.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/kadastrovaya-zemelnogo-uchastka.html

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости.

Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.

Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

• рыночная стоимость,
• кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

:

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

• планировки,
• площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
• технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
• ремонта,
• наличия мебели,
• расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

• его площади,
• целевого назначения объекта,
• материала, из которого построен объект,
• года постройки и сдачи в эксплуатацию,
• экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость,
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
• оформление права наследования на жилье,
• определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
• оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
2. Проходит проверка ваших бумаг.
3. Заявление одобряется.
4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
5. Утверждение оценки.
6. Внос данных в ЕГРН.
7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

• Запрос в реестровый орган.Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
• Запрос на сайте Росреестра.Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
• Запрос на специализированных онлайн-сервисах.На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja

Кадастровая стоимость земли || KadastrMap.ru

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган.

В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.

Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Узнайте вашу точную кадастровую оценку земли и закажите иные документы Госкадастра здесь.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками. особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.

Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре.

Сегодня Госкадастр допускает оспаривание стоимости, и с 2018 года, любая оценочная работа по кадастру будет проводиться только через государственный оценочный комитет при Росреестре. Никто иной не имеет права осуществлять оценку недвижимости.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

• Характеристика земли.
• Дата ввода в Росреестр земельного участка.
• Наличие транспортной инфраструктуры.
• Наличие инженерной инфраструктуры.
• Экологические стандарты для земельного участка.
• Региональная привязка.
• Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь.

Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет.

Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-zemli/

Как узнать кадастровую стоимость

Подписаться

Узнать кадастровую стоимость в 2020 году по кадастровому номеру или адресу, можно онлайн или обратившись в регистрационный орган. Как это сделать подскажет предлагаемый материал. Процедура простая, запрашиваемая информация поступит быстро, а также вы узнаете, в каких случаях нужна информация о стоимости недвижимого имущества. 

Перед тем, как продавать жилой объект, продавец должен знать реальную цену недвижимости. Поможет в этом кадастровая стоимость, отображающая цену, установленную уполномоченным сотрудников регистрационного органа. 

Специалист проводит оценку недвижимого имущества в соответствии с установленным законом порядке. 

После оценки информация поступает в базу данных Росреестра, полученные сведения формируют выписку из ЕГРН. Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись в регистрационный орган. 

Также вы с легкостью можете узнать эти данные на нашем портале во вкладке «Кадастровая стоимость», наш сервис работает круглосуточно и по всей России.

Если в процессе осмотра квадратных метров эксперт не смог дать оценку, цена указывается приближенной к рыночной. 

Как узнать кадастровую стоимость:

1. Зайдите на сайт Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online.
2. Найдите строку для ввода кадастрового номера.
3. Введите номер.
4. Кликните по кнопке «Найти объект».

Если кадастровый номер не знаете, пропишите в поисковой строке адрес жилого объекта. Предложенная форма позволяет получить подробную информацию.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу и какие данные будут доступны:

1. Статус объекта.
2. Тип
3. Кадастровый номер.
4. Общая площадь жилого объекта (но только та, что зарегистрирована).
5. Почтовый индекс.

Если это многоэтажный дом, будет прописан этаж. Также будет доступна информация о том, кто является собственником, полный адрес расположения объекта, есть ли наложенные аресты, ограничения. 

Предлагаемый способ быстрый, бесплатный, простой. Для получения сведений в суд, заказать информацию можно онлайн.

Узнать кадастровую стоимость участка, недвижимого имущества онлайн можно с помощью публичной карты, но только, если земельный актив, недвижимость зарегистрированы и отображаются на карте. 

Если есть потребность, подайте запрос в МФЦ, после в бумажном или цифровом виде пришлют запрашиваемую информацию. Данные отображаются и на сайте Росреестра, а также можно воспользоваться специальным мобильным приложением. 

Зачем нужна кадастровая стоимость

Цена за квадратные метры зависит от ряда факторов. К примеру, от общей площади, состояния (когда был построен дом), от месторасположения (в каком районе), он уровня развития инфраструктуры. 

Зачем нужна кадастровая стоимость:

1. Для заключения сделки купли-продажи.
2. Для начисления налога на квартиру.
3. При передаче квартиры по договору наследования (информацию о стоимости может запросить нотариус для расчета государственной пошлины). 
4. При разделе имущества (если это общая собственность супругов, нажитая во время пребывания в законном браке).

Оформляя ипотеку, также нужно предварительно узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Обратившись в регистрационный орган, можно запросить выписку из ЕГРН, где также будет отображаться информация.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков: Как рассчитывается и для чего кадастровая стоимость участка земли? +

Как известно, на рынке недвижимости есть понятие кадастровой стоимости участка, и понятия его рыночной стоимости. Несмотря на похожие названия эти два понятия различаются друг от друга. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка используется для разных дел.

Также для определения каждой из этих стоимостей используется свой метод. Рассмотрим более подробно, что это такое и чем отличается кадастровая и рыночная стоимость земли.В статье рассмотрим вопрос о том, что такое кадастровая и рыночная стоимость земельных участков, чем отличаются, для чего используются.

Государственная кадастровая стоимость устанавливается правительством России, при этом, на рыночную цену недвижимости влияют различные факторы, которые не берутся во внимании при расчете кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается в момент  постановки на кадастровый учёт. Информация о кадастровой стоимости участка земли, также как и другая важная информация и параметры объекта недвижимости записывается в базу Росреестра. Ранее информация о кадастровой стоимости вносилось вещей в кадастровый паспорт, настоящее время заносится в выписку из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт.

В России механизм и оценка расчета кадастровой стоимости земли недвижимости производится по рекомендациям Министерства экономического развития. На практике занимается расчетом кадастровой стоимости оценочные организации, отделение Росреестра обычно заключают с ними договора. Процедура расчета кадастровой стоимости земельных участков должна проходить хотя бы один раз в пятилетку, при этом не чаще, чем один раз за трехлетку.

Особенности расчета

Обычно со временем кадастровая стоимость земельных участков увеличивается, это объясняется общим повышением цен.

При расчете кадастровой стоимости учитывается следующая информация:

• – в каком районе города и как далеко от центра располагается участок земли;
• – в каком состоянии находится инженерные сети рядом с участком;
• – какая инфраструктура есть рядом с местом расположения земельного участка, есть ли детские сады, парки, промышленные организации, автомобильные трассы и другое;
• – к какой категории относится земельный участок, в качестве чего его используют.

Формула расчета

Проанализировав всю вышеуказанную информацию, происходит расчет стоимости одного квадратного метра земли на участке. Далее нужно умножить полученную стоимость на площадь объекта, и будет рассчитана кадастровая стоимость участка.

Как рассчитать кадастровую стоимость участка

Если нужно узнать кадастровую стоимость участка, то можно посмотреть эту информацию в выписке этого района. Но такая информация и такие документы доступны только собственникам участков.

Для тех, кто не имеет доступа к документам можно порекомендовать следующие способы:

• – можно запросить информацию в Росреестре, в том отделении, к которому участок относится;
• – можно зайти на сайт Росреестра и запросить данную информацию там;
• – статусы информацию о кадастровой стоимости участка можно узнать на публичной кадастровой карте.

Чтобы воспользоваться одним из вышеуказанных способов, что нужно знать кадастровый номер и адрес земельного участка, однако в любом случае такая информация будет носить неофициальный, а только справочный характер.

Для чего используется кадастровая стоимость земельных участков?

Кадастровую стоимость земли рассчитывают и используют в следующих случаях:

• –  для того, чтобы определить сумму подоходного налога при продаже участка;
• – для определения суммы земельного налога на участок;
• – кадастровая стоимость участка нужна для того, чтобы рассчитать сумму вознаграждения нотариусу при сопровождении некоторых сделок;
• – для того чтобы корректно рассчитать установить арендную ставку на земли, которые принадлежат государству;
• – информация о кадастровой стоимости является важной информацией при решении различных судебных споров, например при разделе имущества.

Рыночная стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земли является приблизительной ценой, по которой можно продать земельный участок. Рыночная цена может быть определена путем сравнения с другими похожими объектами недвижимости.

Параметры расчета

При расчете рыночной стоимости земельного участка, важное значение имеют следующие параметры:

• – что находится рядом с земельным участком, в каком районе города он располагается;
• – какие здания и строения имеются на земельном участке;
• – есть ли на территории земельного участка или рядом с ним инженерные сети;
• –  рыночная цена земельного участка также будет зависеть от экономического положения в регионе;
• –  насколько земельный участок отдален от других населенных пунктов,  имеется ли рядом с участком городской транспорт, то есть можно ли на транспорте добраться до него.

Надо сказать, что расчет рыночной стоимости земельного участка зависит от определенной цели оценки, и один из факторов может иметь разный вес. Также при расчете кадастровой и рыночной стоимости участков имеет значение общей экономической ситуации в стране и на рынке недвижимости.

Рыночная стоимость земли используется в ситуации, когда земельный участок нужно выставить на продажу, когда нужно определить сумму арендной платы за него, когда нужно рассчитать сумму оплаты за работу нотариуса при сопровождении различных сделок.

Как рассчитать рыночную стоимость участка

Для расчета рыночной стоимости земельных участков для начала производится  процедура их оценки. Важно узнать приблизительную рыночную цену на земельный участок, чтобы при его продаже не терять напрасно время и денежные средства. Потому что, если продавать участок за завышенную цену, то недвижимость достаточно долго не будет продаваться. Если же установить заниженную цену на участок земли, то в результате продавец недополучит свою прибыль.

Важно! В некоторых ситуациях есть необходимость не просто знать примерную стоимость участка земли, но также и документально обосновать. И как раз для подтверждения цены можно использовать отчет об оценке объекта недвижимости.

Для составления такого отчета об оценке стоимости земли можно обратиться к независимым оценщикам, который не только сделает оценку стоимости участка земли, но и подтвердят её в документе с помощью аргументов. Независимые оценщики могут работать отдельно или в организации, которая специализируется на оценочной деятельности. Например, это может быть агентство недвижимости, юридическая компания.

Специалисты, которые работают в области оценки, должны иметь специальное профессиональное образование в области оценки и быть участником организация оценщиков.

На руках у специалиста должен быть диплом об образовании, свидетельство из реестра оценщиков.

Это очень ответственная работа, при проведении недостоверной оценки рыночной стоимости земельного участка, солист будет нести за неё материальную ответственность. В целом в России работа оценщиком регулируется Федеральным Законом номер 135.

Как можно заказать оценку земельного участка

Для получения информации о рыночной стоимости земли, его собственник должен заключить договор с компанией и оценщиком и принести им о требуемые документы. К таким документам относятся паспорт, документ о праве собственности на землю, или документ, на основании которого человек является собственником участка, например, договор купли-продажи, дарения, завещание и другие.

После передачи всех необходимых документов начнётся процесс оценки земельного участка, точнее, его рыночной стоимости. Для определения оценщик  должен изучить и проанализировать всю полученную документацию, будет выезжать на место, для того чтобы проверить в каком состоянии находится недвижимость.

Далее оценщик составляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в виде прошитого документа, им подписанного. Если оценщик работает в организации, то в документе будет стоять ее печать. В отчете обязательно должны быть основные разделы, это само задание на оценку объекта, его описание и описание процесса оценки, произведенной оценщиком анализ рынка недвижимости, основные выявленные факты по рынку недвижимости, информация о согласовании результатов.

Оценочный документ должен быть прошит и пронумерован, в конце должна стоять подпись оценщика и печать предприятия, в которой оценщик работает. К оценочному отчету должны быть прикреплены копии всех документов, которые использовались оценщиком в его деятельности.

Различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков

Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной стоимости участков. До 2012 года эта разница была значительна. Но после 2012 года  проводилась переоценка стоимости земельных участков вместе с увеличением кадастровой стоимости, то есть кадастровая максимально приблизилась к рыночной стоимости. Сейчас рыночная и кадастровая стоимость земельных участков различаются примерно на 20%.

Если владелец земельного участка полагает, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, то он может обратиться заявление и оспорить эту стоимость. Если с момента оценки прошло менее полугода, то это можно сделать без обращения в суд. Нужно обратиться с заявлением в земельную комиссию данного населенного пункта, где располагается земельный участок.

Заявление составляется в свободной форме, там указывается просьба пересмотреть кадастровую стоимость, также нужно представить некоторые документы. Это паспорт владельца участка, документы подтверждающие право собственности на участок, также приложить отчет об оценке, его можно заказать и оформить таким же образом, как и для получения информации о рыночной стоимости.

Если прошло более полугода, или вам по каким-то причинам отказали в пересмотре кадастровой стоимости, что нужно обращаться в суд. Иском нужно приложить те же самые документы, можно добавить и другие, которые, по вашему мнению, помогут в положительном решении вопроса.

Если в одной из них стоимость признают завышенной, и в дальнейшем ее уменьшат, то владельцу земельного участка должны возместить ущерб. Например, собственник земельного участка мог переплатить рассчитанную от кадастровой стоимости сумму налога.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-otlichie-ot-rynochnoj.html

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

1. Урегулирование земельных отношений.
2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
3. Уплата налога на землю.
4. Выставление участка на аукцион.
5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
5. Общее число участков на данной территории.
6. Месторасположение.
7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

• если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
• при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

1. Назначение (как разрешено его использовать).
2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

• площадь земельного участка;
• категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
• насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
• ближайшее расстояние до центра;
• месторасположение;
• категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

1. Садовое, огородническое товарищество.
2. Личное подсобное хозяйство.
3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

С реформированием отрасли налогообложения и формированием единого реестра, с помощью которого будет проводиться расчет налогов и других платежей, очень часто обычных граждан волнует вопрос кадастровой стоимости.

Ведь все прекрасно знают, что именно на ее основании проводиться расчет всех необходимых к уплате налогов и сборов, другое дело, что не всегда такая стоимость адекватная и соответствует реалиям действительности.

Именно поэтому в данной статье мы попробуем понятно рассказать о том, что такое кадастровая и рыночная стоимость земли, как они определяются, и почему кадастровая стоимость земли выше рыночной.

Кадастровая стоимость: особенности формирования

Начнем с того, что отметим: методика оценки земельного участка с помощью кадастровой стоимости проводится исключительно государством.

Такая информация вноситься в единую информационную базу, служащую основанием фискальным органам для начисления земельного и других видов налога. Такая стоимость рассчитывается периодически, и поэтому на законодательном уровне утверждены сроки по провидению такой оценки.

На данный момент оценка земельного участка не может проводиться чаще, чем один раз в три года, но при этом не должна проводиться реже, чем один раз в пять лет.

Провидение оценки земельного участка имеет свой определенный алгоритм, который прописан в соответствующих Правилах.

Если по итогу отчетного периода на 1 марта налогоплательщик не получит возможности узнать величину кадастровой стоимости, то тогда он получает полное право не платить соответствующий земельный налог.

В таком случае ни один сотрудник ФНС не имеет права предъявить к такому субъекту претензии.
Теперь самый главный вопрос в том, как же формируется такая стоимость и от чего она зависит? Следует отметить, что главным показателем при формировании цены объекта является его целевое предназначение. Есть установленная классификация земельных участков по целевому назначению, и в зависимости от того, в какую категорию попадает участок налогоплательщика, и формируется оценка.

Классификационный признак при формировании кадастровой стоимости

Классификация земли по целевому назначению:

• Земельные участки городского и сельского поселения, к которым также относят и различного рода жилые кооперативы, объединения, поселки и т.д., например, дачные кооперативы, огороднические объединения. При формировании кадастровой стоимости таких объектов главным является статистическая информация о стоимости объектов. Здесь используется исключительно массовый характер расчета, то есть нет индивидуального подхода к объекту и весь расчет проходит по единому алгоритму;
• Земля, которая располагается за чертой городских и сельских поселений. Также в эту группу входят те земельные участки, которые находятся за чертой лесничеств, заповедных зон и т.д. Здесь при оценке объекта недвижимости применяется не статистический метод, а метод капитализации. Здесь рассчитывается кадастровая стоимость на основе расчета ренты, то есть того дохода, который может быть получен землевладельцем с данного участка земли;
• Участки, которые не относятся ни в одну из ранее рассмотренных категорий, то есть те земли, что располагаются вне черты городов и сел. В данном случае для расчета стоимости используется опять-таки метод расчета рентного дохода. Но в случае невозможности его применения может быть применен другой подход: стоимость будет формироваться исходя из тех расходов, которые необходимо будет осуществить лицу для поддержания такого участка в надлежащем состоянии, в том числе и с сохранностью его потенциала.

Но у многих людей возникает вопрос относительно того, а как оцениваются те земли, которые одновременно могут входить в каждую категорию, как тогда формируется их стоимость. В таком случае происходит некое распределение земель на доли, каждая из которых будет иметь свою кадастровую стоимость.

Если владелец владеет таким участком с разными по назначению долями, то тогда ему будет выдана карта зонирования с подробным описанием предназначения каждой зоны участка.
По итогу провидения кадастровой стоимости такая информация должна в обязательном порядке быть внесена в кадастр, на основании которого и будет происходить начисление налогов.

Но, к сожалению, не всегда такая стоимость будет объективной, и не все факторы влияния будут учтены правительственными органами власти. Многие не понимают, почему нельзя использовать именно рыночную стоимость, ведь это правильнее и логичнее. Но и здесь есть свои тонкости.

Рыночная стоимость: принципы определения

Конечно, рыночная стоимость – это более объективный показатель, который учитывает многие факторы влияния. Если говорить простыми словами, то

рыночная цена земли – это та стоимость, за которую ее готовы купить на рынке недвижимости в настоящий момент.

Но, несмотря на то, что такая стоимость определяется рынком и его тенденциями развития, на законодательном уровне определены принципы определения и такой стоимости. Есть специальные Методические рекомендации № 588-р., где прописан алгоритм определения такой цены. И далее представим читателю такие принципы:

• Земля в любом случае должна удовлетворять запросы ее пользователя, то есть быть полезной для него. Если использовать рыночную терминологию, то человек при покупке данного участка должен удовлетворять свои запросы в данном вопросе;
• Рыночная стоимость всегда, как и стоимость любого товара на рынке, зависит от имеющегося на нем предложения и спроса. Если спрос растет, а предложение падает, то цена растет, если ситуация обратная, то стоимость падает. Если мы будем говорить о рынке недвижимости, то при кризисной экономике цена на недвижимость всегда падает, поскольку у людей нет денег на покупку таких товаров. При развитии народного хозяйства, население активно вкладывает свои сбережения в рынок и, самое главное, у них есть, что вкладывать;
• Рыночная стоимость объекта никогда не может и не должна превышать стоимость аналогичного объекта, который может удовлетворить аналогичные запросы покупателя. Другими словами, земельные участки с одними параметрами не могут стоить по-разному, ведь купят всегда тот, который дешевле;
• Рыночная стоимость земельного участка любого назначения всегда будет на разную дату разная, поскольку рынок изменчив и предложение видоизменяет величину цены на него.

Есть еще очень множество принципов определения рыночной стоимости, их суть сводиться к тому, что изменчивость рынка всегда определяет стоимость. Также на величину цены на рынке влияет то, сколько потенциальный покупатель сможет в итоге получить дохода от использования данного земельного участка.

Кстати, не все знают, но кроме рыночной и кадастровой стоимости есть еще такой показатель как нормативная стоимость земли. Это та стоимость, которая формируется исключительно на основании его окупаемости за отчетный период инвестирования. Нормативную стоимость определяют местные органы власти, и применяется она только в том случае, если к конкретным участкам земли невозможно применить кадастровую стоимость.

Принципиальная разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Итак, есть ли принципиальная разница между двумя стоимостями, или просто есть разное название, а суть одна?

Ответ однозначный: разница есть и заключается она в том, что кадастровая стоимость почти не учитывает изменчивость рынка и внешние факторы влияния, когда рыночная стоимость такие факторы учитывает.

И, несмотря на то, что многие представители власти утверждают о том, что кадастровая стоимость – это прекрасная альтернатива рыночной, это не так. Эти показатели очень часто абсолютно разные и на это есть свои причины.
Главные причины, которые объясняют различия между кадастровой и рыночной стоимостью земли:

1. Цена рынка всегда является актуальной, она учитывает все негативные и положительные факторы влияния, поэтому только в течение года данный показатель может весьма отличаться. Кадастровая же стоимость утверждается на достаточно долгий период и не учитывает сезонные тенденции рынка, цикличность экономических процессов и т.д.;
2. Кадастровая стоимость абсолютно не гибкий показатель, он не может измениться даже при кардинальном изменении рыночной стоимости объекта. Даже при резком снижении спроса на объект, собственник заплатит столько, сколько насчитала ему налоговая служба;
3. Стоимость в соответствие с кадастром всегда за основу берет материальный анализ, а вот рыночная анализирует и конкурентоспособность других земельных участков, предлагающихся на рынке;
4. Стоимость кадастровая может очень просто иметь необоснованное завышение, поскольку, как показывает практика, есть множество неточностей в методике ее расчета.

Нередко можно встретить такую ситуацию, когда реальная стоимость объекта, то есть рыночная цена, ниже той, которая указана в соответствие с кадастровой оценкой. Многие люди недоумевают, как такое может быть, но таким фактам есть вполне обоснованное объяснение:

• Для начала помним, что именно кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой для расчета земельного налога. Следовательно, чем она больше, тем больше поступлений будет зачислено в бюджет. И если ошибка в расчете будет найдена, то очень редко она может вести к уменьшению цены объекта, а не к ее увеличению;
• Кроме того, большинство стоимостей, внесенных в базу, являются результатом оценки объекта тогда, когда в России наблюдался пик спроса на такие объекты, следовательно, стоимость была высокой. Если сравнивать динамику цены на аналогичные объекты тогда и сейчас, то сейчас она может быть в разы ниже;
• Также кадастровая стоимость может быть ошибочно повышена за счет того, что рядом с данным объектом находятся определенные объекты инфраструктуры. При анализе это может существенно повысить цену, хотя объективно никакого влияния данная инфраструктура в конкретном случае не будет иметь.

Другими словами, факторов, почему кадастровая стоимость может быть больше рыночной много, другое дело, что обычным налогоплательщикам от этого не легче. Конечно, представители ФНС и других органов власти понимают данные проблемы и хоть как-то пытаются их решить, например, вводя поправочные рыночные коэффициенты.

Но такие коэффициенты применяются не всегда и не везде, а поэтому необходимо кардинально что-то менять в данной методике расчета. Это очень важно, поскольку именно данный показатель используется и при приватизации объектов, и при передаче его в залоговое имущество, и при продаже и т.д. Почти всегда используется именно кадастр, а не рынок.

И если ничего не изменить в данной системе, то простые граждане и предприятия продолжат платить больше, чем им положено в современных реалиях.

Прочтите также: Оценка кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovaya-i-rynochnaya-stoimost-zemli/