Как оценить долю в квартире для выкупа

Как оценить долю в квартире для продажи — Жилищный вопрос

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.

Зачем нужно проводить оценку?

При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.

• Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте здесь.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным.

Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:

• при страховании;
• при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
• при использовании в качестве уставного капитала организации;
• для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
• при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

Процесс оценки

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

• РСД – это рыночная стоимость доли;
• РСН – рыночная стоимость недвижимости;
• РД – размер отчуждаемой доли;
• К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.

• Пример
• Рассмотрим пример оценки стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры в центре Москвы в девятиэтажном новом доме, рыночная цена которой составляет 6 000 000 рублей.
• Стоимость в данном случае составит около 2 500 000 (снижающий коэффициент должен определяться оценщиками в соответствии со всеми обстоятельствами, влияющими на сумму).

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Факторы, оказывающие влияние на цену

Перед тем как оценить долю в квартире, первоначально следует ознакомиться с факторами, существенно влияющими на размер понижающего коэффициента и стоимости отчуждаемой части жилого имущества, а именно:

• отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
• отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
• количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
• общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
• наличие несовершеннолетних совладельцев;
• общая стоимость жилого помещения целиком;
• проведение ремонтных работ и степень износа;
• размер отчуждаемой части жилья;
• тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
• уровень экономического развития в районе;
• этажность и месторасположение дома;
• порядок пользования общей собственностью.

Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья

При оценке стоимости возможно выделить несколько существенных факторов, которые способны стать основанием для увеличения общей цены жилья и его части:

• наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
• присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
• один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
• возможность осмотреть жильё перед покупкой;
• хорошее состояние помещения.

Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.

Документация, требующаяся для оценочной процедуры

При обращении к специалистам, оценка доли в квартире требует предоставления некоторых бумаг, без которых оценщики не смогут вычислить точную величину. К основной такой документации относятся:

• справки об имеющихся обременениях по жилью;
• сведения из БТИ (например, о количестве прописанных по адресу граждан, их возрастной категории и т. д.);
• ксерокопия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав собственности на долю либо жильё;
• паспорт владельца;
• доверенность и удостоверение личности представителя (если необходимо);
• кадастровый паспорт помещения;
• справки о проведении перепланировки (если имела место);
• документ, на основании которого гражданин является хозяином (к примеру, договор дарения или купли-продажи).

Уточнить точный перечень необходимых специалисту бумаг возможно в организации, предоставляющей услуги по оценке.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://xn--74-plcq9a.xn--p1ai/registratsiya-propiska/kak-otsenit-dolyu-v-kvartire-dlya-prodazhi.html

Как оценить долю в квартире для выкупа — Всё расскажем

• Как оценить долю в квартире и в недвижимости в 2019 году
• Оценка доли в квартире – особенности, тонкости, процедура
• Выкуп долей – как это происходит, сколько стоит оформление
• Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже
• Выкуп доли в квартире по какой стоимости?

Время чтения: 5 минут

В случае отчуждения недвижимого имущества, предоставления сведений для ФНС, суда или страховой компании российские граждане должны сообщать его стоимость. В связи с этим стоит подробно рассмотреть, как оценить долю в квартире и в недвижимости, и зачем вообще нужна оценка имущества.

Цель проведения оценки части имущества

Оценка недвижимости представляет собой процедуру определения ее стоимости согласно поставленной цели и с учетом всех факторов, влияющих на цену объекта.

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определяет перечень ситуаций, в которых определение стоимости объекта является обязательным:

• национализация имущества;
• составление брачных договоров;
• расторжение брака;
• продажа и отчуждение имущества, которое находится в муниципальной собственности, во владении федерации или ее субъектов, и другое.

Оценка доли земельного участка или квартиры может также потребоваться для:

• страхования объекта;
• отчуждения части имущества;
• использования недвижимости в качестве уставного капитала организации;
• разрешения имущественных споров;
• использования объекта в качестве залога при взятии кредита.

Услугами оценщиков могут воспользоваться как частные лица, так и организации. Объектами оценивания выступают дома, квартиры, земельные участки и иное имущество.

Ознакомьтесь детальнее, как происходит оценка квартиры.

Процесс определения стоимости доли

Оценка имущества – довольно сложное мероприятие, так как точность результата зависит от множества факторов. В связи с этим для проведения процедуры желательно обращаться в организации, которые специализируются в данной сфере.

Задаваясь вопросом, как оценить свою долю в квартире для продажи, следует обратиться к профильному закону. Например, к субъектам оценочной деятельности законодательство относит физических лиц, которые соответствуют определенным требованиям:

• являются членами саморегулируемых организаций оценщиков;
• застраховали свою деятельность в соответствии с нормами закона.

Стоит учитывать, что оценщик может осуществлять свою деятельность только по тем направлениям, которые указаны в квалификационном аттестате.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры подтверждается специальным отчетом.

Что такое кадастровая стоимость доли

Кадастровая стоимость доли жилья – это рыночная цена объекта недвижимости, которая определяется в процессе проведения кадастровой оценки, инициируемой государством. Этот показатель влияет на расчет налога на квартиру. Чем полученная сумма выше, тем, соответственно, больше налоговый взнос.

Кадастровая стоимость доли в квартире важна именно для формирования налоговой базы, однако нередко по этому вопросу возникают различные споры. Для их разрешения в стране существуют специальные досудебные механизмы корректировки – комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Ознакомьтесь, как узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Процедура оценки

Точно рассчитать стоимость объекта недвижимости может лишь специалист. При продаже доли в квартире логично предположить, что цена части жилого помещения окажется существенно ниже, чем если бы продавался весь объект.

Теоретически несложно понять, как определить долю в квартире и провести ее оценку. Для этого используют следующую формулу.

РСД = (РСН х РД): К

При этом под РСД подразумевается рыночная стоимость объекта, РСН – это рыночная цена недвижимости, РД – размер доли, а К – понижающий коэффициент. Последний определяется расчетным способом и представляет собой степень реализации имущества.

Ознакомьтесь детальнее, как происходит оценка недвижимости.

Что влияет на стоимость объекта

Как упоминалось выше, оценка доли в доме для продажи зависит от ряда ценообразующих факторов. К наиболее весомым относят:

1. Наличие порядка пользования общим жильем. В большинстве случаев документом, который подтверждает такой порядок, является решение суда.

   Также в этой роли может служить соглашение между собственниками, но на практике его составляют редко.

2. Доступ в квартиру. В данном случае речь идет о том, как собственники относятся к такой процедуре.
3. Размеры объекта. Зависят от общей ее площади, что значительно может увеличить цену недвижимости.
4. Особенности планировки жилья.

   Повысить стоимость может наличие раздельных комнат, которые соответствуют числу долей.

5. Количество совладельцев. Большое значение имеет, на скольких собственников приходится делить жилье: на двоих или на пятерых, например.
6. Общее количество жильцов.

   Если продается доля в доме, где никто не пребывает и не прописан, – цена имущества будет выше, чем при проживании нескольких других жильцов на квадратных метрах.

7. Наличие или отсутствие собственников, не достигших совершеннолетнего возраста.

   Размен помещения, одним из собственников которого является несовершеннолетний, сопровождается серьезными трудностями.

8. Продажа отдельной доли. Если в квартире одна из долей уже продана, это автоматически снижает шансы в будущем выкупить жилье полностью, что влечет за собой снижение цены.
9. Состояние жилья.

   Наличие или отсутствие ремонта, пригодность квадратных метров для проживания, необходимость в проведении тех или иных работ.

10. Месторасположение квартиры. Немалое значение имеет район и наличие инфраструктуры.
11. Размер доли. Стоимость рассчитывается пропорционально ей.

Факторы, влияющие на увеличение цены

На увеличение стоимости объекта могут повлиять следующие показатели:

• свободный доступ к помещению;
• большая площадь жилья;
• наличие нескольких раздельных комнат;
• один совладелец. Еще лучше, если у него есть другое жилье;
• возможность провести осмотр квартиры перед ее покупкой;
• хорошее состояние объекта недвижимости.

Перечень требуемых документов

Оценка доли квартиры при совместной продаже требует сбора широкого перечня документов.

В комплект входит:

• документация, подтверждающая наличие или отсутствие обременений на жилье;
• сведения из БТИ;
• копия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав на жилье;
• паспорт собственника объекта;
• документы, подтверждающие полномочия представителя, если лицо действует через посредника;
• кадастровый паспорт помещения;
• справки о проведении перепланировки, если она имела место;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье: договор дарения, купли-продажи и так далее.

Точный список документов следует уточнять в оценочной организации.

Узнайте, что нужно при оценке квартиры.

Бесплатный онлайн калькулятор для оценки доли

Получить предварительное представление о стоимости своего жилья или преполагаемого объекта покупки позволяет оценка доли в квартире онлайн. Стоит понимать, что разные компании могут несколько иначе оценить один и тот же объект. Поэтому прежде чем обращаться к специалистам, желательно самостоятельно определить диапазон возможных цен.

Для того чтобы воспользоваться бесплатным сервисом, нужно ввести основные параметры объекта, которые влияют на цену жилья. При этом следует учитывать вероятную погрешность метода.

Ознакомьтесь, как проходит оценка комнаты в коммунальной квартире.

Выводы

Популярностью пользуются разные услуги оценщиков: одним заказчикам нужна оценка стоимости доли в ООО, другим – в квартире, жилом доме или земельном участке.

Процедура может проводиться с разными целями, а на сам процесс влияет множество факторов.

Для получения достоверных данных рекомендуем обращаться к профессиональным оценщикам, предварительно выяснив у них перечень необходимых документов.

Источник: https://vserasskajem.ru/kak-ocenit-dolyu-v-kvartire-dlya-vykupa.html

Оценка доли в квартире – особенности, тонкости, процедура

Данный вид независимой оценки недвижимости выделяется среди прочих тем, что является потенциально наиболее спорным и конфликтным. Оценка доли в квартире проводится в большинстве случаев именно при возникновении споров между собственниками.

Хотя бывают ситуации когда владельцы долей  не конфликтуют по этому поводу и оценить стоимость доли в квартире им нужно для каких-либо других целей. Ниже разберем ряд вопросов, связанных с этой темой.

Когда может понадобиться оценка стоимости доли квартиры

Чаще всего такую оценку заказывают в двух случаях – при разводе/разделе имущества супругов, а также в связи с различными ситуациями, возникающими по поводу наследства.

Оценка доли в квартире для выкупа наиболее актуальна для обоих случаев. Ведь как при наследстве, так и при разводе один из обладателей долей чаще всего хочет оставить квартиру себе, выкупив при этом долю  другого владельца/наследника.

При этом нередки случаи когда квартира после развода или получения наследства выставляется на продажу и владельцы/наследники не всегда приходят к общему мнению по поводу цены квартиры в целом и отдельных ее долей .

Тут -то и помогает независимая оценка доли в квартире (добровольная или по требованию суда).

 Развод супругов и радел имущества

1. Добровольная оценка – если супруги хотят разделить имущество “мирно”. В этом случае рыночная оценка доли в квартире не является обязательной по закону, а служит лишь источником необходимой информации при справедливом разделе квартире.

2. По требованию суда. Если же при разделе имущества между бывшими супругами возник конфликт, то по требованию суда, независимая оценка доли в квартире уже становится обязательной. Опираясь на ее результаты, суд выносит свое решение по поводу справедливой стоимости долей.

Наследство

В отличии от оценки долей в квартире при разводе, при вступлении в наследство оценка обязательна ВСЕГДА! Хотя здесь также возможны различные варианты ситуаций:

1.Обязательная оценка для нотариуса 

Как уже было упомянуто, оценка недвижимости при вступлении в наследство – процедура обязательная. Оценка в этом случае предоставляется нотариусу, а также используется для определения размера государственной пошлины при вступлении в наследство.

2.Споры между наследниками по поводу реализации или выкупа долей в квартире

Например, квартира перешла по наследству 3-м детям умершего в равных долях. Один их них хочет выкупить доли двух других наследников, но нет согласия в цене выкупа. Или в той же ситуации квартиру нужно продать, а один из наследников не согласен с ценой продажи своей доли в квартире и т.д. Решение спора – независимая оценка долей в квартире.

Если договориться по хорошему не получилось, тогда – суд. Оценка доли в квартире для суда производится по требованию судьи. Её результат используется при вынесении окончательного решения в пользу одной из конфликтующих сторон.

Куда обращаться за оценкой

В случаях, когда оценка выполняется для суда или нотариуса, ее может произвести только квалифицированный оценщик, соответствующий ряду требований в силу закона (подробнее о требованиях к оценщику можно почитать, ознакомившись с Федеральным стандартом оценочной деятельности – ФСО №1.

Если же оценка доли в квартире нужна просто”для себя” (когда наследники или супруги хотят определить справедливую цену  и договориться между собой без судов), то по закону обращаться к профессиональному оценщику не обязательно и можно произвести ее самостоятельно (в теории).

Однако, квартира – это все таки не мешок картошки и экономить на стоимости профессиональной оценки попросту глупо, даже в случаях когда по закону она не обязательна. Даже если вы делите квартиру “полюбовно”.  Ведь в этой ситуации вы по ошибке можете потерять намного больше, чем сэкономите.

Как производится оценка доли в квартире и что для этого нужно

1.Выбираете оценщика/оценочную организацию.

2.Предоставляете необходимый для оценки пакет документов. В различных ситуациях он разный, подробнее о документах можно почитать в ЭТОЙ статье.

3.Оценщик приезжает и производит осмотр квартиры. В некоторых случаях при осмотре также делаются фотографии.

4.Когда отчет об оценке готов, оценщик передает его вам или лично предоставляет по месту требования (в зависимости от ситуации для которой нужна оценка).

Важный моменты при оценке долей в квартире

1. Большая ошибка заказчика – думать что стоимость доли определяется путем простого арифметического деления стоимости квартиры на количество собственников.

Стоимость доли в различных ситуациях может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Так она может уменьшиться если:

• на оцениваемую долю или на доли других собственников наложены обременения или ограничения;
• к оцениваемой доле затруднен доступ;
• владельцев долей в квартире больше 2-х;
• количество комнат не соответствует количеству долей (однокомнатная или двухкомнатная квартира делится на троих или даже на четверых).

2. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Многие, сталкиваясь с необходимостью оценки включают компьютер и начинают искать по запросам “оценка доли квартиры онлайн”, “калькулятор оценки доли в квартире”, “оценка бесплатно” и далее в таком духе.

Так вот, все это – полная фигня! (извините за выражение). Вы же не пытаетесь прийти в магазин и “купить хлеб бесплатно”  или приехать в автосервис и “заказать ремонт машины бесплатно” или “вылечить зубы онлайн” Так вот, с оценкой то же самое. Никто и никогда ничего вам не станет делать бесплатно! Если хотите получить качественную услугу – придется заплатить.

3. Выбирайте только квалифицированных профессионалов соответствующей специализации и с достаточным опытом.

Оценщика можно в этом плане сравнить с адвокатом. Так, адвокат может специализировать на уголовных делах, вопросах связанных с бракоразводными процессами или автомобильными вопросами (автоюрист). Также и оценщик может специализироваться на разных направлениях.

Поэтому, обращаясь в оценочную фирму, всегда уточняйте, работали ли они ранее по направлению оценки долей и сталкивались ли с ситуациями, подобными вашей.

Кстати, наша компания имеет весьма богатый опыт оценки долей в квартирах, домах,  земельных  участках для различных целей. Если ваша квартира располагается в Краснодаре, мы с радостью поможем вам с оценкой.

Для того чтобы заказать оценку квартиры (или доли) в Краснодаре, звоните нам по телефонам: 

8(918)081-08-47

Источник: https://otsenka-krasnodar.ru/otsenka-doli-v-kvartire/

Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже

Каким образом можно оценить долю в квартире? И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры. Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире? Или хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в суде по выкупу малозначительной доли? Можете тогда обратиться к нам.

:

• Как оценить долю в квартире для продажи?
• Калькулятор Оценки Доли в Квартире для Продажи Сервисы Онлайн
• Оценка доли в квартире
• Как оценить стоимость доли в квартире?
• Расчет стоимости доли в квартире
• Как рассчитать стоимость доли в квартире?
• Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
• Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья
• Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли
• Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

на тему: Покупка и продажа доли недвижимости

Как производится оценка долей 24 Июля Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Как оценить долю в квартире для продажи?

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п.

Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб.

Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в «трешке» не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 руб.

Суд в иске отказал , поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п.

Принудительный выкуп возможен, считает ВС Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п.

Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые руб.

Что говорят эксперты Мнения экспертов, опрошенных «Право. Анастасия Рагулина из «Яковлев и Партнеры» считает, что принял законное и обоснованное решение. Москвы «Барщевский и Партнеры».

Так, все суды едины во мнении, что, если сособственник с незначительной долей требует от других сособственников ее выкупить, то такое требование подлежит удовлетворению.

По ее словам, КС РФ неоднократно указывал, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна, поскольку это нарушает положения Конституции о неприкосновенности собственности.

Следует отметить, что большинство судов общей юрисдикции, а возможно, даже и все, исходят из позиции Верховного суда», — констатирует Чернобель.

Калькулятор Оценки Доли в Квартире для Продажи Сервисы Онлайн

Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.

Какие факторы необходимо учитывать, рассчитывая стоимость доли в квартире? Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант — это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника.

Но если продается только доля в квартире, в особенности, если это не указано в документах на квартиру, то многие факторы, повышающие стоимость жилья, просто исчезают.

Оценка доли в квартире

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе.

Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно. Иначе обстоит ситуация с долями в квартире.

Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности.

Если доля в квартире будет выкупаться профессионалом, намеревающимся в дальнейшем извлечь из покупки выгоду, нужно оценить следующие факторы, снижающие стоимость объекта: другие собственники квартиры не проживают в ней договорить о продаже всего жилья будет невозможно ; суды, проигранные продавцом; собственник доли не является первым по счету; среди собственников: несовершеннолетние, пожилые люди, лица, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом медицинском учреждении; слишком большая или слишком малая доля; возможность оспорить собственность продавца на долю например, если собственник получил ее по наследству, и с этого момента не прошло трех лет.

Как оценить стоимость доли в квартире?

В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом.

Как оценивается доля в квартире при продаже? Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оценкой доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основным фактором, влияющим на стоимость доли в квартире, является характер взаимоотношений между сособственниками. В идеальном случае, квартира продается целиком и полученные от продажи средства делятся между сособственниками пропорционально их долям.

Расчет стоимости доли в квартире

Оценить долю в квартире онлайн калькулятор Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удаленное расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира.

Оценка доли в квартире Но только в единственном случае, если все содольщики пришли к единому согласию, решили продать всю квартиру и после этого поделить между собой деньги поровну, доля стоила бы 2 миллиона рублей. Но если согласия достигнуто не было и один из содольщиков решает в одностороннем порядке продать только свою долю жилья, то необходимо вычислить ее реальную продажную цену.

А сделать это достаточно просто — нужно разделить полученную стоимость пополам. Итак, 2 миллионов рублей разделить пополам — итого 1 миллион рублей. Эта сумма и будет считаться ориентировочной продажной ценой для четвертой доли в стандартной двухкомнатной квартире в спальном районе российской столицы на ее вторичном рынке недвижимости.

Право владеть долей в квартире — это весьма распространенный и спорный в нашей стране вид собственности. Большая часть наших соотечественников владеет жилой площадью вместе со своей семьей на правах общей собственности, которая согласно Гражданскому кодексу может быть или совместной, или долевой.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Ну это не к нам! Добрый день. Вопрос в следующем. Есть четырехкомнатная квартира в общей долевой собственности с года.

Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Сложности при определении стоимости доли в квартире 2. От чего зависит стоимость доли в квартире 3. Что еще влияет на оценку? Весомые нюансы расчета 5.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Судья Воронкова Л. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л. Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я. Прекратить право собственности Л. Москва, ул. Гришина, д.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 руб. Это связано с несколькими факторами: 1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом — он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире.

Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки. В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке или такая реализация подразумевается , следует оценивать ее рыночную стоимость.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв. Поясним это утверждение на следующем примере.

Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками.

Источник: https://zagskusa.ru/potrebitelskoe-pravo/otsenka-doli-v-kvartire-dlya-vykupa-skolko-stoit-dolya-v-kvartire-kak-opredelit-stoimost-doli-v-kvartire-pri-prodazhe.html

Продажа доли без оценки

Определить стоимость квартиры в целом несложно. Существует несколько способов.

№ п/пСпособ

1	Обращение в специализированную организацию
2	Анализ аналогичных предложений на рынке

Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости. В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.

С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников при выставлении часть жилья на продажу для третьих лиц определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р. Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р.

Такая часть называется идеальной. Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно.

Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли. Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире. Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена.

Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости. При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость.

Однако получение такой цены не гарантировано. Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.

Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно. Рассмотрим, как это сделать.

Как определить стоимость доли в квартире при продаже

Оптимальным решением является обращение в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока. Не более 3 000 – 5 000 р.

При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

Важно! Обращение за оценкой потребует наличие всех документов на квартиру. Поэтому необходимо обратиться в специализированную компанию до обращения в агентство недвижимости.

Доля, без определенного порядка пользования

Под порядком пользования понимается наличие соглашения с содольщиком или решения суда о использовании квартиры. Мера может быть применена в отношении жилья, которое поделено на доли. Если часть соответствует одной из комнат, то гражданин получает право пользования конкретной комнатой на постоянной основе, а также местами общего пользования.

Зачастую такой документ у граждан отсутствует, так как определить порядок использования в однокомнатной квартире невозможно. Поэтому гражданин будет владеть долей юридически, но не сможет вселиться в помещение.

Доля с определенным порядком пользования

При наличии документа об определении порядка пользования объектом, продать часть проще. Поэтому стоимость доли будет выше.

Наличие документа подразумевает возможность свободного доступа в квартиру. Это повышает приоритет жилья на рынке недвижимости.

Положительные факторы, влияющие на оценку

Чем больше положительных факторов имеет доля, тем выше итоговая стоимость жилья.

Перечень факторов:

1. Отсутствие других жильцов в квартире (+50% к цене). Ситуация случается редко. Но многие граждане желают пользоваться всей квартирой, купив часть. Даже если ситуация временная (сособственник несовершеннолетний, осужденный, лицо, имеющее другое жилье), покупка будет выгодной.
2. Вторая доля сдается в аренду (+10%). Совладельцы определили порядок пользования и каждый из них распоряжается объектом по своему усмотрению. Часть будет аналогией коммунальной квартиры.
3. Квартира имеет только 2 владельцев (+20%). Чем больше сособственников, тем ниже собственность. Причем, не имеет значение, какие у них части. Даже купив 2/3 доли, по факт гражданин сможет пользоваться только 1/3. Поэтому если объект имеет 2 совладельцев, которые имеют равные доли.
4. Большая площадь (+30%). На практике, 80 кв.м. можно разменять на 2 однокомнатные квартиры. Поэтому, покупатель в дальнейшем может получить размен.
5. Наличие изолированных комнат по числу владельцев (+40%). Например, двухкомнатная квартира с изолированными комнатами при наличии 2 совладельцев.
6. Хорошие отношения между сособственниками (+20%). Если второй владелец не ограничивает возможность использования жилья, это существенный плюс к цене. Приобрести квартиру с конфликтными соседями предпочитают «профессиональные соседи».

Отрицательный факторы, влияющие на оценку

Каждый отрицательный фактор отнимает процент от стоимости части. В ряде случаев, продажа объекта является и вовсе нерентабельной. В таких ситуациях, граждане продают доли «черным риелторам» за минимальную стоимость, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Список факторов:

1. Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
2. Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
3. Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
4. Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
5. Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
6. Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.

Порядок оценки

Предварительно необходимо выяснить, сколько стоит идеальная доля. После чего, необходимо провести анализ положительных и отрицательных факторов. Цена рассчитывается от идеальной части.

Пример. 3 комнатная квартира оценивается в 9 000 000 р. Дольщиков 3, один из них несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен. Идеальная доля составит 9 000 000/3=3 000 000. Один из несовершеннолетних собственников уменьшает стоимость на 30% Возможность пользоваться долей увеличивает цену для выкупа на 20%. Таким образом, цена составит 2 700 000 р.

Но для того, чтобы доля продалась скорее, целесообразно уменьшить цену еще на 10 – 15%. Исходя из данной стоимости можно выставлять объект на продажу.

Чтобы узнать сколько стоит доля в квартире, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании выводов можно делать расчеты. Дополнительно необходимо привлечь специалистов. Однако перед продажей объекта целесообразно получить консультацию юриста. Чтобы специалист дал точную консультацию, нужно описать ситуацию в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otsenka-doli-v-kvartire/

Оценка доли в квартире для выкупа

Продать можно не только целую квартиру, но и отдельную долю в праве собственности. При принятии такого решения продавец обязан уведомить об этом других совладельцев, после чего возникает право преимущественного выкупа.

Оценка стоимости доли в квартире

Доля в квартире представляет собой имущественное право, которое подлежит оценке в денежной форме. Оценка доли в квартире возможна следующими способами:

• по согласованию продавца и покупателя (в этом случае желательно указать объективную рыночную цену, чтобы устранить претензии при возможном преимущественном выкупе);
• путем обращения к независимому оценщику (при таком варианте будет указана рыночная стоимость доли, соответствующая характеристикам жилья, месторасположению и иным факторам);
• путем использования показателя кадастровой стоимости квартиры.

Только продавец может принять окончательное решение, как оценить долю в квартире и какую сумму указать в договоре.

Как правило, стороны самостоятельно договариваются о цене сделки, после чего указывают эту сумму в тексте договора. В уведомлении другим собственникам нужно указать аналогичную стоимость, иначе право преимущественного выкупа будет нарушено.

Помимо сделок купли-продажи, могут возникать и иные причины для оценки стоимости доли в квартире:

• при оформлении ипотечного или потребительского кредита для покупки жилья (в этом случае банк требует заключение эксперта о рыночной стоимости доли);
• при оформлении доли по наследству (оценка нужна для расчета суммы госпошлины, которую каждый наследник уплачивает нотариусу);
• при обращении взыскания на имущество в рамках исполнительного или банкротного дела (в этих случаях оценка будет заказана приставом или арбитражным управляющим).

Для независимой оценки всегда используются показатели рыночной стоимости жилья в этом регионе или населенном пункте. Если стороны выбрали вариант с кадастровой стоимостью квартиры, для определения цены доли рассчитывается пропорциональное соотношение.

Однако нужно учитывать негативные последствия, которые неизбежно возникают у собственника доли — совместное использование квартиры, сложности с продажей, бытовые конфликты, невозможность вселить и прописать посторонних лиц. По этим причинам оценка стоимости доли в квартире путем составления арифметической пропорции не будет отражать объективное положение дел. Низкая ликвидность доли отражается на существенном снижении ее стоимости.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если другие совладельцы решили воспользоваться преимущественным правом выкупа? В этом случае нужно учитывать следующие правила:

• в уведомлении всегда указывается стоимость доли, ранее согласованная со сторонним покупателем и отраженная в проекте договора;
• увеличение или уменьшение цены на уведомительной стадии не допускается;
• если продавец решит завысить цену в уведомлении, чтобы избежать продажи доли другим собственникам, договор впоследствии может признавать недействительным по иску любого заинтересованного лица.

Согласование стоимости доли на стадии уведомления и преимущественного выкупа не осуществляется. Продавец и другие собственники не могут менять цену.

Если правом преимущественного выкупа решили воспользоваться сразу несколько лиц, доля будет распределена между ними в равных частях. Соответственно, в такой же пропорции будет определяться и цена договора для каждого покупателя.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

При самостоятельной оценке доли, стороны могут использовать любые показатели – рыночные предложения, цены по аналогичным сделкам, иные показатели. На практике, специалисты в сфере недвижимости применяют следующую формулу для объективной оценки:

С доли = С квартиры х Р доли (1-К), где

• С доли – ее рыночная стоимость;
• С квартиры – рыночная стоимость всего объекта;
• Р доли – размер доли;
• К – коэффициент ликвидности доли на рынке.

Коэффициент ликвидности зависит от множества факторов и определяется независимым оценщиком. Его использование может снизить стоимость доли до 50% по сравнению со стандартным вариантом пропорции. Самостоятельно использовать приведенную выше формулу практически невозможно, так как коэффициент ликвидности определяется по оценочным методикам.

Резюме

Чтобы продать долю в квартире, необходимо определиться с ее стоимостью. Сделать это можно по договоренности между продавцом и покупателем путем использования показателя кадастровой стоимости либо через независимого оценщика. Так как при продаже доли нужно уведомлять других собственников, они смогут воспользоваться преимущественным выкупом. При таком выкупе не может меняться цена, ранее указанная в договоре.

Если у вас возникли проблемы или сложности при оценке доли в квартире, обратитесь за помощью к нашим юристам. Получить разъяснение законодательных норм и консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/ocenka-doli-v-kvartire-dlya-vykupa-ocenka-doli-v-k/

Особенности оценки доли в квартире

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки.

Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. 

Стоимость доли квартиры — оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Когда принимается решение о продаже

доли в квартире, собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2  в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается продать долю в квартире по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день

предложений по продаже долей в квартире гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

 
Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза. 

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза. 

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс.

Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже

долей в квартирах. Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно.

Можно попытаться найти желающего

купить долю в квартире путем подачи частных объявлений и потерять все нарвавшись на афериста, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, желая оценить долю в квартире, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры. Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли в квартире агентский договор, причем совершенно не важно на каких условиях. Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, несмотря на то что при первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость  доли. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить, куда-то пропал.  Трудно в этом признаться, но Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

Что дальше, попытка Вас оставить без денег?  У них только одна цель — заключить с Вами агентский договор, «зацепить» Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как «рынок сейчас стоит «, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически «измором», понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и уговорить заключить агентский договор на продажу доли в квартире, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. Но это неправильно.

Цена на долю квартиры:без обмана

К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.

Также мы свои слова всегда готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю в квартире. Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых

долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было понять, сколько стоит доля в квартире, которая Вам принадлежит. 

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире.

В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире. 

Мы знаем

как продать долю в квартире, если нет доступа в квартиру.
как продать долю в квартире, если есть задолжность за квартиру.
как продать долю в квартире, без отказа от преимущественного права выкупа.
как продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетниму.

Мы знаем  как продать долю в квартире, и сколько доля реально стоит.
Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html

Как оценить долю в квартире: для продажи или выкупа — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

Перед продажей или выкупом жилья перед собственниками встает вопрос, как оценить долю в квартире. Многие владельцы считают, что ее стоимость можно рассчитать, умножив рыночную цену квартиры на размер доли в дробном выражении. В результате цена долевой собственности часто завышается. Рассмотрим, как правильно провести оценку доли.

Порядок продажи долевой недвижимости

Сделки с долевой собственностью требуют соблюдения определенных требований:

• квартира не может быть продана третьим лицам без разрешения других совладельцев;
• уведомление о продаже доли для других собственников рекомендуется подавать в письменном виде, можно попросить их написать ответ, который подтвердит получение извещения;
• на раздумья совладельцам дается 1 месяц, после они должны выразить согласие или отказаться от покупки, отказ документируется.

Если выкупить долю готовы сразу несколько собственников, то продавец имеет право выбрать, с кем из них заключить сделку.

Как рассчитать стоимость доли?

Многие владельцы долевой собственности допускают одну и ту же ошибку. Выкупают или продают долю по стоимости, рассчитанной с учетом рыночной цены жилья и размера части.

СД – стоимость доли;Ц – цена квартиры или общая сумма, вырученная за продажу объекта недвижимости; РД – размер доли в дробном выражении

Например, квартира стоит 6 миллионов, дольщик владеет 1/3 жилья и согласен реализовать ее за 2 миллиона. Данный способ расчета оправдывает себя лишь при продаже всей квартиры. Средства, вырученные от реализации жилья, делятся пропорционально долям собственников. В таком случае требование о получении 2 миллионов является разумным.

Если совладелец недвижимости или третье лицо желает выкупить долю, то ее рыночная стоимость должна быть меньше. Приведенный выше арифметический расчет использовать нельзя. Это обусловлено влиянием ряда факторов:

1. действующие рыночные расценки на доли в квартирах значительно ниже стоимости, вычисленной арифметически;
2. возникновение трудностей при пользовании жилплощади – данный вопрос часто переносится в суд;
3. покупатель приобретает только долю в квартире, а не право на конкретную комнату, затем порядок пользования он обсуждает с другими жильцами или решает в судебном порядке.

Формула для расчета рыночной цены доли

Оценка доли в квартире является сложной процедурой, поэтому многие владельцы обращаются к профессиональным участникам рынка. Независимая оценка долевой собственности обязательна, если планируется продажа доли третьему лицу.

Для расчета рыночной стоимости доли (СД) специалисты в сфере недвижимости используют следующую формулу:

РС кв. – рыночная цена квартиры, в которой оценивается доля;РД – размер доли в дробном выражении; К – понижающий коэффициент, который отражает не ликвидность доли

Коэффициент понижения рассчитывается предварительно с учетом ряда факторов. Размер коэффициента зависит от размера доли, количества комнат, возможности установления порядка пользования комнатой с юридической точки зрения. Как правило, показатель варьируется в пределах от 0,1 до 0,5, но может выходить за интервал.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Без опыта работы в сфере недвижимости оценить стоимость доли чрезвычайно сложно, так как необходимо учесть многие нюансы и выявить показатели ликвидности объекта. Рассмотрим, на какие факторы стоит обратить внимание в первую очередь.

Порядок пользования общим жильем	В 98% случаев определить порядок пользования квартирой в долевом владении не представляется возможным. Установление порядка позволяет существенно увеличить стоимости доли. Для подтверждения используются два документа: письменное соглашение между дольщиками, обязательно заверенное нотариально; судебное решение, определяющее порядок пользования недвижимостью.
Свободный доступ в квартиру	Если совладельцы долей выступают против продажи и вселения нового собственника, то рыночная стоимость доли падает. Продать долю без согласия других собственников достаточно сложно. Покупатель пообщается с ними и поймет, что ему придется вселяться через суд.
Большая площадь, приходящаяся на долю	Большая площадь долевой собственности – это положительный фактор, позволяющий поднять цену практически на треть. В будущем жильцы смогут разменять 2-х, 3-х комнатную квартиру и разъехаться
На каждого собственника приходится по комнате	Цену доли можно увеличить на 20-50%, если в квартире есть отдельная комната для каждого из собственников. Например, покупатель приобретет 1/3 трехкомнатной квартиры и получит изолированную жилплощадь.
Количество собственников и жильцов	Чем больше владельцев и жильцов в квартире, тем меньше рыночная стоимость доли. Повысить цену на 20% можно, если помимо покупателя, недвижимостью владеет один дольщик. Стоимость стоит увеличить в 2 раза, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. При наличии 3-5 прописанных граждан спрос и ценник резко падает.
Несовершеннолетний дольщик	Наличие несовершеннолетнего собственника доли осложняет процесс размена и продажи жилья. Потребуется разрешение органов опеки. Чтобы продать долю, придется снизить цену на 40-50%.
Дороговизна недвижимости	Продажа доли в элитном доме невыгодна, так как придется занизить ее рыночную стоимость. Многие покупатели предпочтут приобрести недорогую отдельную квартиру, чем долю дорогой недвижимости.

Кроме вышеперечисленных факторов, на ценообразование влияет форма сделки, санитарное и техническое состояние объекта, размер кухни, расположение дома, экологическая ситуация и инфраструктура района и т.д.

Агентства по недвижимости требуют снижения цены, если другие собственники не проживают в квартире, доля часто перепродавалась, есть несовершеннолетние, пожилые, недееспособные совладельцы, стоящие на учете у нарколога или психиатра.

Заключение

Оценка доли в квартире для продажи или выкупа проводится с учетом многочисленных деталей: числа дольщиков, прописанных жильцов, площади, количества комнат и т.д. Основной проблемой является сложность выделения доли, то есть личной территории каждого собственника.

Прочтите также: Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2019

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-otsenit-dolyu-v-kvartire-dlya-prodazhi-ili-vykupa/