Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)
Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей.
Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания.
Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.
Почему требуется согласование перепланировки квартиры?
Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания.
Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.
К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.
Что разрешено при перепланировке квартиры
Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.
- увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
- объединение нескольких комнат в одно помещение;
- совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
- расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
- объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
- устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
- монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
- оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);
Согласование для Игоря Корнелюка
Что запрещено при перепланировке квартиры
Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:
- устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
- устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
- перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
- устройство кухни без окон;
- расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
- объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
- выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
- перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
- монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
- разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
- на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
- запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
- объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
- размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
- присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?
Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:
- Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
- Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;
- Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
- Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
- Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
- Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
- Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
- Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
- Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
- Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).
- 10 рабочих дней — это стандартный срок выполнения заказа исходной документации в ГУП ГУИОН (ПИБ). При необходимости возможно ускоренное проведение заказа исходной документации. Срок — 3 дня.
- 5 рабочих дней — это стандартный срок изготовления проекта перепланировки квартиры. При необходимости возможно ускоренное изготовления проекта перепланировки квартиры. Срок — 1 день.
- 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу согласования проекта перепланировки. При необходимости возможно уменьшение срока согласования проекта перепланировки до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного согласования могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
- 45 календарных дней — это законодательно регламентированный срок, в течении которого Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК) должна дать ответ по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию с подписанием Акта приёмки объекта. При необходимости возможно уменьшение срока ввода квартиры в эксплуатацию до 10 — 20 дней. Однако стоит учитывать, что сроки ускоренного ввода в эксплуатацию могут варьироваться в зависимости от района Санкт-Петербурга.
- 5 рабочих дней — это срок изготовления технического плана на квартиру аттестованным кадастровым инженером. По желанию Заказчика, возможно заказать технический план на квартиру в ГУП ГУИОН (ПИБ). Однако, срок изготовления технического плана в этом случае будет составлять от 10 рабочих дней.
- 7 рабочих дней – это законодательно регламентированный срок внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости. Однако, в этот срок не включено время на доставку документов от МФЦ (Многофункциональный центр) до РосРеестра и обратно. На практике, внесение изменений в ЕГРН с учётом времени на доставку документов составляет 14 рабочих дней.
Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры
Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом. В большинстве случаев, самовольная (незаконная) перепланировка квартиры не наносит прямого ущерба для здания, однако она может иметь следующие негативные последствия:
1. Надзорные органы, в лице Жилищной инспекции и районной Администрации, в любой момент могут выдать предписание о приведении самовольной перепланировки квартиры в первоначальный вид. Причиной такого предписания может послужить, например, жалоба «доброго» соседа. Как правило, после предписания на виновника накладывается штраф, а потом подаётся иск в судебные органы. Суд в 100% случаях выносит решение о возвращении жилого помещения в прежнее состояние.
Стоимость приведения квартиры в первоначальный вид, как правило, в десятки раз дороже стоимости согласования перепланировки!
При неисполнении решения суда, собственнику квартиры предстоит общение с судебными приставами, которые в начале ограничивают ему выезд за пределы России. В крайних случаях, недробропорядоченный собственник может лишиться жилого помещения, которое будет продано с торгов.
2. Невозможно продать квартиру или получить кредит в банке под залог квартиры, при условии, когда фактическая планировка жилого помещения не совпадает с планом квартиры в кадастровых документах (выписка ЕГРН).
3. Самовольная (несогласованная) перепланировка не позволит получить денежную компенсацию по страховому случаю, например при затоплении вашей квартиры соседом с верхнего этажа. Страховые компании Санкт-Петербурга откажут вам в выплате, даже при условии, что ваша квартира была застрахована.
Согласование перепланировок квартир в Петербурге — это наша работа!
Специалисты компании «Соглас-Проект» советуют не испытывать судьбу, а уже на стадии планирования перепланировки обратиться за консультацией в нашу компанию. Мы всегда поможем вам грамотно спланировать жилое пространство и законно воплотить все ваши желания по переустройству квартиры.
Даже если ваша перепланировка квартиры уже выполнена, мы сможем быстро и профессионально её согласовать. Специалисты компании готовы подключиться к процессу согласования перепланировки или переустройства жилого помещения в СПб, абсолютно на любом этапе работ, даже при наличии предписания от надзорных органов. Обладая огромным опытом, знаниями и компетентностью мы достигаем результата даже в самых сложных случаях.
Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/
Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге ?
Как согласовать перепланировку вашей квартиры? Мы знаем ответы, согласование перепланировок под ключ. Бесплатная консультация по телефону 8 (812) 385-54-47. Прежде чем заняться глобальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки. Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой и в случае проживания и тем более при попытке продажи.
Что считается перепланировкой квартиры и как ее согласовать?
Прежде всего надо знать, что сначала надо утвердить все документы и получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать непосредственно к ремонту квартиры.
По Жилищному кодексу перепланировкой помещения считаются любые изменения в конфигурации квартиры.
То есть любой снос стены, создание перегородки или перемещение дверного проема – требуют согласования с надлежащими органами и вноса их в кадастровый паспорт квартиры.
В Санкт-Петербурге этим вопросом занимается Межрайонная ведомственная комиссия (МВК) при администрации района города, но документы можно подать в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) .
Что можно делать при перепланировке:
- При проведении перепланировки помещения разрешается объединение туалета и ванной комнаты, а также присоединение части коридора для увеличения общей площади санузла.
- Можно объединить кухню и смежную с ней комнату для создания кухни-столовой. Если стены, в которых создаются проемы не относятся к несущим.
- Позволяется увеличить общую площадь комнаты за счет коридора или его части.
- Кроме этого, разрешен перенос входной двери вглубь жилья для создания тамбура.
- Также можно сделать дополнительные дверные проемы во внутренних стенах. Опять же, если они не являются несущими.
- Можно удалить часть стены перед балконом для увеличения дверного проема или объединения помещений.
- Не запрещается демонтаж перегородок кладовок и антресолей.
Что нельзя делать при перепланировке:
- Категорически запрещается демонтаж или самостоятельное создание проемов в несущих стенах.
- Не разрешено возведение капительных перегородок из любых массивных материалов.
- Нельзя полностью сносить внешнюю стену, которая разделяет жилое помещение от балкона или лоджии.
- Кроме этого, не позволительно переносить на лоджии радиаторы центрального отопления.
- Возбраняется строительство дополнительных комнат к квартирам на первом этаже, а также самовольное обустройство погребов или подвалов.
- Запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с санузлом или его частью.
- Также нельзя проводить демонтаж или перекрывать вентиляционные коробы и отдушины.
- И, наконец, не разрешается объединять между собой квартиры с разных этажей.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования перепланировки надо подготовить несколько документов. Это самая сложная часть при получении согласования перепланировки. Вам потребуется не мало нервов, выдержки и самообладания. Ведь получить весь пакет требуемых документов в наших инстанциях грозит превратиться в утомительный квест.
- Заявление по форме о перепланировке, которое можно скачать на сайте МФЦ.
- Подлинники или заверенные у нотариуса копии документа, который подтверждает ваше право владения квартирой. Это может быть Свидетельство о собственности, Договор купли-продажи, Договор о долевом участии в строительстве, Договор о соцнайме и тому подобное.
- Проект квартиры до проведения перепланировки.
- Проект перепланировки помещения.
- Согласие (в письменном виде) всех членов семьи, которые живут в квартире по договору социального найма.
По желанию можно предоставить ещё ряд документов:
- Технический паспорт помещения.
- Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о том, что вам разрешается провести перепланировку. Оно требуется в том случае, когда вы живете в доме исторического или культурного значения.
Однако, как всегда, каждый случай сугубо индивидуален. Возможно от вас потребуют сдать ещё несколько документов из различных ведомств. Например, акт обследования вентиляционных каналов. Или ещё какие-то мелочи для составления полного портрета вашего жилья. Вместо того, чтобы самостоятельно пытаться разобраться в требуемых бюрократических действиях, лучше доверить это профессионалам.
Как проходит согласование перепланировки
Сам процесс согласования довольно прост. Вы подаете перечисленные в предыдущем пункте все документы в МФЦ и получаете расписку об их приеме. Дальше ваше дело – только ждать. Ответ может поступить через три дня, но вполне возможно, что рассмотрение затянется на несколько недель – до 45 дней.
Как только получите разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтно-строительным работам.
Отказать вам могут только по трём веским причинам:
- В проект перепланировки входит что-то из перечисленного выше списка запрещенных действий.
- Собраны не все требуемые документы или их достоверность вызывает подозрения.
- Документы предоставлены не в то ведомство.
Выдается отказ в письменном виде. Если вы считаете, что это не обоснованно, то можете оспорить его через суд. Добиться согласования лучше до того, как начать сам процесс перепланировки. Иначе придется столкнуться с более сложной схемой — узаконить перепланировку.
Источник: https://golden-stroy.com/articles/kak-soglasovat-pereplanirovku/
Согласование перепланировки квартир
Согласование перепланировки квартир — один из основных видов деятельности компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ». Рынок недвижимости Санкт-Петербурга развивается стремительными темпами, и потому услуга по согласованию перепланировок является весьма востребованной.
Чаще всего к ней обращаются люди, приобретающие новое жилье и желающие адаптировать его под свои нужды. Причем речь может идти о квартире в новостройке или в старом доме.
В любом случае, работы по ее переустройству должны выполняться грамотно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Рассчитать цену
Когда требуется согласование при перепланировке?
Многоквартирные жилые дома, эксплуатируемые людьми, должны удовлетворять санитарно-гигиеническим нормам, требованиям противопожарной безопасности, технических условий, другой инженерной и строительной документации.
Поэтому необдуманное вмешательство в конструкцию объекта недопустимо. Повредив несущую стену, например, Вы рискуете вызвать разрушение части здания. Чтобы этого не произошло, необходимо выполнить согласование проекта перепланировки квартиры в уполномоченной инстанции.
Все виды работ в данной сфере регламентируются Жилищным Кодексом РФ.
Чаще всего владельцам жилплощади требуется согласование:
- присоединения лоджии или балкона;
- объединения ванной и туалета;
- объединения комнат;
- объединения комнаты и кухни;
- присоединения к санузлу части коридора;
- присоединения к комнате части коридора;
- устройства проемов в стенах;
- монтажа камина;
- устройства сауны;
- оборудования гардеробной;
- оборудования входа в санузел из жилой комнаты;
- устройства встроенного шкафа;
- устройства своей двери в общем коридоре или тамбуре.
Рассчитать цену
Далеко не все способы перепланировки квартиры допустимы с законодательной точки зрения. Поэтому каждому владельцу собственной жилплощади необходимо знать, какие работы разрешено проводить, а от каких лучше отказаться.
В рамках перепланировки без согласования допустимо:
- увеличивать и уменьшать размер жилых комнат за счет коридора;
- объединять отдельные помещения в одно общее;
- оборудовать в квартире сауну;
- совмещать ванную с туалетом;
- оборудовать камины в квартирах, расположенных под крышей;
- увеличивать площадь санузлов за счет кладовок и коридоров;
- объединить кухню и жилую комнату в одно помещение с ярко выраженной кухонной зоной;
- устроить вход в санузел из жилой комнаты в квартире, где санузлов два или более;
- пробивать проемы в стенах (несущих и ненесущих);
- оборудовать гардеробные комнаты и большие встроенные шкафы.
Некоторые виды перепланировки квартир без предварительного согласования запрещены законодательством. Чтобы избежать проблем с представителями уполномоченных органов и административной ответственности, лучше отказаться от этих решений. Обратитесь к услугам нашей компании, и мы с легкостью подберем достойную альтернативу любой процедуре, а также выполним все работы по согласованию, если это будет необходимо.
При перепланировке жилых помещений запрещается:
- создание жилых комнат площадью до 8 кв. м. и шириной до 2,25 м., а также создание неотапливаемых комнат и комнат без окон;
- обустройство жилых комнат под кухонными помещениями или санузлами;
- обустройство кухни над жилой комнатой или санузлом квартиры, находящейся на нижнем этаже;
- установка на балконах и лоджиях батарей центрального отопления (в определенных случаях их запрещено совмещать с жилыми комнатами);
- оборудование кухонь в помещениях без окон;
- замуровывание или, наоборот, разборка вентиляционных шахт;
- увеличение площади кухни за счет санузла (это правило не распространяется на квартиры, находящиеся на последних этажах);
- замуровывание или своевольный перенос газопроводов и водопроводных стояков;
- подключение теплых полов к централизованной системе отопления;
- устройство водяных теплых полов на лоджиях и балконах;
- установка запорной арматуры на отопительных и водопроводных стояках;
- объединение жилой комнаты с кухней, где установлена газовая плита;
- устройство выхода из санузла в жилую комнату или помещение кухни, если в квартире он только один;
- расположение санузла (даже частично) над жилыми помещениями квартиры на нижнем этаже;
- присоединение к изолированной квартире части общего с соседями тамбура.
Последствия самовольной перепланировки
Некоторые владельцы недвижимости, не желая тратить лишнее время и деньги, отдают предпочтение самовольной планировке. Однако, такие действия являются нарушением российского законодательства, в связи с чем имеют массу негативных последствий. Основными проблемами, с которыми Вы можете столкнуться, являются:
- необходимость уплаты штрафа за самовольную перепланировку в размере 2 500 рублей и более;
- необходимость возврата помещения в исходное состояние (соответствующее предписание выдается районной Администрацией или Жилищной инспекцией);
- судебное разбирательство (начинается в случае невыполнения владельцем недвижимости соответствующего предписания и может закончиться конфискацией жилплощади);
- невозможность продажи, обмена, дарения квартиры, использования ее в качестве залога по кредиту и т.д.;
- невозможность получения страховки в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Чтобы избежать рисков и неприятных неожиданностей, еще на этапе составления проекта переустройства объекта недвижимости Вам стоит обратиться к услугам наших специалистов. Мы знаем, по какому принципу должна выполняться перепланировка квартир, умеем подбирать оптимальные технические и инженерные решения, а также гаранируем их согласование в вышестоящих инстанциях.
Стать нашим клиентом может даже тот владелец недвижимости, кто уже выполнил перепланировку квартиры. Мы оперативно осуществим ее согласование, избавив Вас от проблем и неприятностей. Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» готова прийти Вам на помощь на любом из этапов процесса перепланировки.
Даже если предписание от Жилищной инспекции уже получено, не стоит отчаиваться. Доверьте нашим экспертам решение этой проблемы. Ведь они обладают высоким уровнем квалификации, богатым практическим опытом и доскональным знанием законодательства.
Обращаясь к нашим услугам по согласованию перепланировки квартир, Вы можете быть уверены, что получите реальную помощь.
Как согласовать перепланировку в квартире?
Если Вы собираетесь сделать перепланировку в квартире, будьте готовы к согласованию её с представителями разных государственных и негосударственных органов. К ним относятся:
- Районная межведомственная комиссия (МВК).
- Районное отделение СЭС.
- Государственный пожарный надзор.
- Управляющая компания или другая организация, на балансе которой находится здание.
- Комитет по градостроительству и архитектуре (при необходимости).
- Организация ООО «ПетербургГаз».
- Комитет по государственному использованию и охране памятников (если здание имеет соответствующий статус).
- ГУ Жилищное агентство (при необходимости).
- ПАО «Ленэнерго».
- ГУП «Водоканал».
- Специализированные экспертные компании.
В какую из этих организаций Вам придется обратиться для согласования переустройства, зависит от специфики предполагаемой перепланировки. Но наша компания в любом случае готова прийти Вам на помощь при согласовании.
Рассчитать цену
Оформление перепланировки изолированной квартиры
Чтобы добиться успеха без лишних финансовых и временных затрат, специалисты нашей компании придерживаются определенной схемы. Основными этапами работ в рамках согласования проекта являются:
- Разработка документации. Проект перепланировки содержит информацию об изменениях, которые Вы планируете произвести в квартире. Его передают в уполномоченные инстанции для утверждения. Поэтому проект должен быть составлен грамотно, с учетом требований законодательства, технической и нормативной документации. Доверять эту работу целесообразно только высококвалифицированным специалистам.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях Санкт-Петербурга. Их перечень может варьироваться в зависимости от типа и специфики перепланировки.
- Выполнение строительных работ (если они не были произведены ранее).
- Ввод квартиры в эксплуатацию. На данный момент у Вас на руках должны быть документы, подтверждающие окончание ремонтных и строительных работ.
- Внесение изменений в ПИБ, получение нового технического и кадастрового паспортов на недвижимость.
Перечисленные процедуры должны выполняться последовательно и грамотно. Нарушение установленного порядка может стать причиной разногласий с представителями органов самоуправления в Вашем районе, что значительно увеличит сроки согласования перепланировки.
Сроки согласования проекта переустройства
Сроки выполнения работ по согласованию перепланировки зависят от их специфики. Каждый вид услуг предоставляется нашей компанией на разных условиях. Например, заказ основной документации в ГУП ГУИОН занимает от 3 (в случае экстренной необходимости) до 10 суток.
Средний срок разработки проекта перепланировки объекта недвижимости – 5 дней. Однако, эта работа может быть выполнена и быстрее (при необходимости, даже за 1 день).
А вот согласование готового проекта в районной Межведомственной комиссии требует значительно больше времени. В соответствии с законодательством, процедура согласования перепланировки квартиры проводится в течение 45 календарных дней.
Правда, во многих районах города существует возможность сократить срок согласования до 20 или даже 10 дней.
Изготовление кадастровым инженером технического плана на квартиру обычно требует 5 рабочих дней. Также данный документ можно заказать в ГУП ГУИОН, но в таком случае Вам придется ждать его 10 рабочих дней.
Если же речь идет о внесении изменений в ЕГРН, данная процедура потребует 7 суток. Этот срок регламентирован законодательством и не учитывает доставку документации из Многофункционального центра в РосРеестр и в обратном направлении. Как следствие, внесение изменений в ЕГРН занимает обычно не менее 14 рабочих дней.
Чтобы стать клиентом нашей компании для получения услуги по согласованию, Вы должны предоставить нам нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, а также доверенность на представление Ваших интересов. Все остальные заботы лягут на плечи наших специалистов. Пока Вы будете вести привычный образ жизни, мы займемся согласованием и перепланировкой Вашей квартиры, и создадим для Вас максимально комфортные условия.
По всем вопросам согласования перепланировки в Санкт-Петербурге Вы можете проконсультироваться у наших специалистов:
- по телефону (921) 954-16-92
- по E-mail [email protected]
Стоимость услуги и срок согласования рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости.
С нетерпением ждем cвязи с Вами! Компания ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» ценит своих клиентов и рада всем!
Источник: https://www.gl-proekt.ru/soglasovanie/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir
Согласование перепланировок квартир
Давайте зададимся вопросом: когда возникает необходимость перепланировки квартиры? Скорее всего, ответов будет несколько, но в основе каждого будет поиск функционального, индивидуального, а иногда оригинального, или просто удобного решения для себя лично или всей семьи.
Следующий возникающий вопрос: а зачем нужна процедура — согласование перепланировки? Так же ответов будет несколько.
Во-первых — так требует законодательство, во-вторых — требование закона основано на безопасности, в-третьих – затеяв перепланировку квартиры в многоквартирном доме, придется учитывать интересы и права соседей, как минимум квартир сверху и снизу.
Сложно ли это – согласовать перепланировку квартиры? Это вопрос на ответе, которого остановимся подробнее.
Шаг 1. Перепланировка квартиры — с чего стоит начать?
А начинаем этот увлекательный процесс с тщательного продумывания пространства. Или Вы сами уже знаете, чего хотите от квадратных метров, или привлекаете дизайнера интерьеров.
Здесь совсем не лишним будет консультация специалиста по согласованию перепланировок.
Мы компания «Актуальные Решения», опираясь на многолетний опыт, действующее законодательство и сложившуюся согласовательную практику в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, вместе с Вами определяемся с правильными и актуальными планировочными решениями.
Шаг 2. Согласование перепланировки – основные этапы
Первое. После обсуждения на 1-ом Шаге планировочных решений, необходимо оценить объем работ с объектом перепланировки, а именно:
а.
Определяем состав проекта перепланировки квартиры по разделам: АР архитектурные решения; ВК водоснабжение и канализация; ОВ отопление и вентиляция; КР конструктивные решения (например, требуется при вмешательстве в несущие конструкции) и т.д.
б. Определяем количество согласующих инстанций.
Хотя процесс достаточно стандартизирован, возможны усложнения процедуры прохождения согласования перепланировки в зависимости от административного района города и области, от сложности проекта (самой перепланировки). Возможны изменения законодательства на момент принятия проектных решений, влияющих на этот процесс.
Второе. Определяем сроки и стоимость. Всегда работа по согласованию перепланировки разбита на два основных этапа, а именно:
Этап 1-й: — получение разрешения на перепланировку (сводится к самому исполнению проекта и его согласование). При стандартных перепланировках занимает около двух месяцев и стоит от 50 000 рублей. При эксклюзивности проекта и дополнительных усложняющих моментах стоимость рассчитывается индивидуально. После исполнения этого этапа собственник квартиры приступает к ремонту и воплощению задуманных изменений.
Этап 2-й: — ввод объекта в эксплуатацию (сюда входит получение АКТа ввода в эксплуатацию, внесение изменений в техническую и кадастровую документацию квартиры, а также внесение изменений по площади в свидетельство о собственности). Стандартная ситуация занимает около трех месяцев и стоит от 45 000 рублей.
Шаг 3. Перепланировка квартиры. Получение результата перепланировки жилья
После определения объема, сроков и стоимости работ на 2ом Шаге переходим к важной юридической процедуре, а именно подписание договора на выполнение работ по согласованию перепланировки квартиры.
После чего уже в статусе Заказчика Вы просто ожидаете результата, а сотрудники компании «Актуальные Решения» работают над получением результата:
— результатом этапа 1 является согласованный проект перепланировки квартиры и собственно разрешение на выполнение ремонтных работ.
— результатом этапа 2 является: а.
АКТ МВК(межведомственной комиссии) ввода в эксплуатацию; б. Технический паспорт с новой согласованной планировкой квартиры; в. Выписка из ЕГРН с новой согласованной планировкой квартиры.
Главным результатом согласования перепланировки квартиры, конечно же, является ее законность. Данный факт увеличивает ликвидность квартиры в будущем, исключает правопритязания третьих лиц, таких как ТСЖ, управляющих компаний, соседей и т.д. Избавляет от уплаты штрафа за незаконно выполненную перепланировку
| Компетентность и опыт позволяют нам заранее предвидеть возможные варианты развитиясобытий при вводе Вашего объекта в эксплуатацию.Мы гарантируем решение поставленных задач. т. (812) 914-913-0 |
Источник: https://www.ar-spb.ru/soglasovanie/soglasovanie/pereplanirovka-kvartir.html
Поможем узаконить перепланировку квартиры в СПБ и ЛО в 2018 году
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация
Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
Источник: https://AKR-SPb.ru/service/uzakonit-pereplanirovku/
Оформление перепланировки квартиры
Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?
Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.
Как оформить перепланировку квартиры
Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?
Зачем согласовывать перепланировку
Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.
Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.
Виды перепланировки
Перепланировки бывают простые и сложные.
Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.
Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.
Производится серьезная реконструкция квартиры.
Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.
Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.
Узаконить можно следующие виды перепланировки:
- Снос или возведение новых стен и перегородок.
- Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
- Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
- Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
- Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
- Установка кондиционеров на фасаде здания.
- Остекление балконов и лоджий.
- Замена газовой плиты на электрическую и т. д.
Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?
Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
Документы для получения разрешения на перепланировку:
- Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
- Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
- Кадастровый паспорт
- Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
- Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
- Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
- Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
- Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)
Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.
Как узаконить перепланировку квартиры через суд
Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.
Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.
В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.
Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:
- Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
- Решение суда.
- Новый технический паспорт.
- Заключение СЭС.
После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.
Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.
Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.
Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.
Как сделать перепланировку в квартире по закону
Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.
Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.
Как согласовать перепланировку квартиры
Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.
Рассмотрим, что для этого нужно сделать:
- Подготовить пакет соответствующих документов.
- Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
- В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
- После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
- Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
- При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).
После этого вы получаете новый документ о праве собственности.
Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/
Согласование перепланировки квартиры в СПб. Как узаконить самовольную перепланировку
Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.
Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс.
Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень.
Давайте же рассмотрим их детальнее.
Самый важный плюс самостоятельного согласования уже был упомянут выше – это денежная экономия. И этот плюс, пожалуй, единственный. Да, вам удастся сократить расходы на 20-30%, но также предстоит столкнуться и с рядом серьезных трудностей. Узнайте больше о этапах согласования перепланировки квартиры, чтобы решить, готовы ли вы к такому. Главный минус самостоятельного согласования перепланировки в квартире – затянутость этого процесса во времени. За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.
Также вас стоит быть готовыми к тому, что трудности возникнут с определением типа перепланировки (например, присоединение балкона, чердака или подвала), а, следовательно, и с объемом необходимой проектной документации.
Разработка неправильного объема проектной документации может стать причиной отказа Жилищной инспекции на заключительном этапе.
Если вы не подкованы в юридическом плане и не знакомы с содержанием всех Распоряжений, СНиПов и СаНПин, рискуете еще и запутаться в требованиях со стороны надзорных организаций.
Тем не менее, если все это вас нисколько не смущает, и вы готовы рискнуть, вам стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией по согласованию перепланировок квартир в Санкт-Петербурге.
Процесс согласования состоит из нескольких шагов:
- Обращение в МВК за консультацией.
- Сбор документации:
- техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
- копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
- справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
- справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
- если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
- Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
- Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
- Согласование проекта с пожарными.
- Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
- Получение разрешения на строительные работы.
- Выполнение работ согласно плану.
- Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).
Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.
Что же делать, если ждать некогда, и согласовать перепланировку квартиры нужно максимально быстро?
В таком случае стоит обратиться в специализирующуюся на этом компанию. Специалисты «ПрофЭксперт» оказывают помощь и содействие на всех этапах перепланировки и реконструкции, разрабатывают проект перепланировки квартиры и берут на себя его согласование в случаях:
- осуществления перепланировки на стадии строительства нового дома;
- осуществления перепланировки во вторичном жилом фонде;
- объединения квартир;
- смены собственника;
- приватизации квартиры;
Если вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, обращайтесь в «ПрофЭксперт». Здесь вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и быстрое решение проблем, связанных с перепланировкой.
Чтобы избежать трудностей с возможной продажей или обменом квартиры в будущем, о перепланировке стоит подумать заранее и своевременно согласовать все ее аспекты, ведь несогласованная перепланировка жилья – это прямое нарушение закона.
Кроме того, мы занимаемся перепланировкой нежилых помещений.
Какую перепланировку нельзя узаконить, и в каких случаях без согласования можно обойтись?
Согласовывать нужно не все виды перепланировок. Без всяческих разрешений можно произвести такие виды строительных работ, как замену радиатора, остекление балкона, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, устройство в них проемов, замена окон, монтаж кондиционера или сплит-системы, перестановка сантехнических приборов в пределах мокрых зон и некоторые другие работы.
Есть и такие условия, при которых узаконить перепланировку просто невозможно.
Это перенос батареи на балкон, объединение балкона или лоджии с комнатой, ликвидация каналов вентиляции, демонтаж несущих стен и устройство в них проемов, монтаж конструкций, которые увеличивают нагрузку на перекрытия. Самовольные изменения подобного рода приведут к необходимости выплаты штрафа и обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому от них вообще стоит отказаться.
Источник: https://profexpert.com/services/zhilye-pomesh/pereplanirovka-kvartiry/
Как согласовать перепланировку квартиры в спб — Советы от юриста
Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-v-spb.html
Согласование перепланировки квартиры в санкт петербурге самостоятельно в 2020 году
В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Санкт-Петербурге.
| Дорогие петербуржцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. |
| Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург)Юридическая консультация – быстро и бесплатно ! |
Внесудебный вариант перепланировки
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
- Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru - Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
- После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство о праве собственности
- проект перепланировки
- согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
Что является перепланировкой в квартире
Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно
Источник: https://stayadmitrov.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge-samostoyatelno-v-2020-godu/
Согласование перепланировки
Согласование перепланировки нежилых помещений и квартир в Санкт-Петербурге под ключ от 29 000 рублей. Проектирование и согласование в минимальные сроки, профессиональные консультации, бесплатный обмер помещений будут для вас непременно приятным бонусом. О проводимых акциях вы сможете узхнать как на страницах нашего сайта, так и по телефону (812) 441-38-28.
Виды оказываемых нами услуг
- Разрабатываем архитектурные проекты перепланировки квартир, коммерческих помещений, осуществляем проектирование заводов, пищевых производств. Оказываем услуги под ключ, ввод в эксплуатацию в минимально возможные сроки.
- Осуществляем перепрофилирование нежилых помещений, смену функционального назначения с помощью разработки проекта и его согласования.
- Проводим согласование объектов строительства и реконструкции зданий в ГАСН СПб и ЛО, в том числе и сложные случаи.
Мнение экспертов по перепланировке и согласованию
При открытии кафе, ресторанов, аптек, медицинских центров и других видов бизнеса важно, чтобы все нежилые помещения соответствовали санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарным нормам и лицензионным стандартам, если данный вид бизнеса должен получать лицензию. При оформлении перепланировки в обязательном порядке мы учитываем все требования государственных органов.
Этапы согласования перепланировки
- Осмотр объекта недвижимости. Обмеры. Фотофиксация. Наши специалисты проводят данный этап работ бесплатно.
- Эскизное проектирование с указанием всех необходимых основных и вспомогательных помещений. Консультирование заказчика.
- Разработка проектной документации по разделам:
- Архитектура
- Технология В обязательном порядке, в том числе, разрабатываются технологические потоки по схеме, исключающей их пересечение, расстановка оборудования по СП, СаНПиН. Описание технологического процесса с учетом требований.
- Водопровод и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Расчет мусора при строительстве и эксплуатации
- Отсутствие влияния на окружающую среду
- Электрооборудование
- Получение экспертного заключения на проект (при необходимости).
- Согласование перепланировки нежилых помещений в МЧС, у Балансодержателя, КГИОП, МВК и др.
- Ввод в эксплуатацию. Подготовка полного пакета документов после ремонтных работ для МВК (Межведомственной комиссии Администрации района).
Перепланировка квартир тоже обязана учитывать требования МЧС, Роспотребнадзора и других государственных органов. Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется по тем же этапам, что и при перепланировке нежилых помещений. При разработке проекта перепланировки квартиры наш архитектор даст подробную консультацию о том, какие изменения можно делать, профессионально воплотит Ваши пожелания в проектную документацию.
Стоимость работ
Стоимость проекта перепланировки зависит от объема работ. Проконсультируйтесь у нашего специалиста по тел. (812) 441-38-28.
На что обратить внимание
Обратите внимание, что проект дизайнера разрабатывается на основании нашего рабочего проекта. Наша архитектурная проектная документация является техническим заданием для работы дизайнера, для наведения красоты в помещении.
Нормы Роспотребнадзора и МЧС учитываются в архитектурном проекте, а не в дизайнерском. Дизайнер отвечает за стиль, но он не может знать все изменения в области законодательства деятельности кафе, медицинских центров, аптек и др., которые отслеживают наши специалисты, т. к. мы не только проектируем, но и открываем различные виды бизнеса под ключ.
Правильно выполненный архитектурный проект гарантировано экономит деньги на штрафы государственных органов, оптимизирует работу персонала, сделает использование помещений максимально эффективным.
Источник: https://www.infocdu.ru/pereplanirovka.html
Как согласовать перепланировку в СПб самостоятельно?
Оформление процедуры по перепланировке в СПб осуществляется по нормам ЖК и включает некоторые этапы:
- оформление технической документации,
- эскизы в проектной документации,
- оформление заявки в Межведомственную комиссию,
- выдача разрешения,
- проведение ремонта,
- от Межведомственной комиссии составляется акт приемки,
- обращение в БТИ за внесением изменений.
Консультация по вопросу возможна и в иных организациях.
К ним относятся:
- БТИ,
- юридическая организация,
- бюро архитектуры или дизайна,
- жилищный департамент,
- управляющая компания,
- консультация в режиме онлайн на сайте.
Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?
Где можно согласовать
Вопрос в СПб решается в Межведомственной комиссии. Она располагается в каждом районе, а именно в администрации. Документация может подаваться и через МФЦ.
В Петербурге необходимо обратиться в несколько мест, а именно:
- БТИ,
- Росреестр,
- комитеты по благоустройству, охране памятников культуры и т. д.,
- организации, которые обслуживают дом,
- МЧС,
- СЭС.
Узаконивание перепланировки, которая уже проведена
В СПб зарегистрировать изменения можно через судебный орган или в обычном порядке.
Если перепланировка выполнена уже, то тогда происходит:
- консультирование по вопросу о перепланировке в Межведомственной комиссии,
- изучение помещений в БТИ,
- сбор всей документации,
- разбирательство в суде.
Посмотрите видео. Пошаговая инструкция, как самостоятельно согласовать перепланировку:
Перепланировка квартиры: документы
Если вносите изменения в планировку помещения, то все заверяются в БТИ. Только тогда вы будете действовать по закону.
Важно! Лучше вначале оформить документацию и получить разрешение, а после этого уже выполнять ремонт.
Если же не оформить процедуру по нормативным актам, то тогда и операции с имуществом станут незаконными. Помимо этого, вы не сможете продать помещение, потому что возникнут проблемы с документацией.
Скачать бланк заявления о перепланировке жилого помещения бесплатно в формате word
Также вы не сможете произвести приватизацию, поэтому лучше не рисковать и сразу же оформлять бумаги. Если вы сразу обратитесь в БТИ, то это будет правильным решением благодаря меньшей потере времени, средств, нервов. Если вы решили внести изменения, то потребуется пакет документов.
Сюда относятся:
- технический паспорт на квартиру,
- план этажей и экспликация квартиры.
Помимо этого, для БТИ потребуются следующие документы:
- паспорт с регистрацией по месту жительства,
- технический паспорт на помещение,
- документы, которые помогают удостоверить права на жилье. Часто это дарственная, договор купли-продажи и многое другое,
- оплата пошлины,
- заявление по установленной форме,
- если же владелец квартиры другой человек, то необходима доверенность от нотариуса.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о перепланировке жилого помещения:
После предоставления пакета документации и оплаты пошлины за проведение процедуры к вам приезжает специалист, который производит необходимые измерения. При осмотре квартиры он будет вносить красным цветом изменения, которые были сделаны в результате перепланировки.
Важным моментом считается грамотное внесение всех изменений и их оформление. Для этого после проведения всех процедур нужно снова обратиться в БТИ, чтобы были внесены туда окончательные результаты. Только в этом случае при последующей продаже у вас не возникнет проблем.
Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры.
Как заказать справку из БТИ, читайте тут.
Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-soglasovat-pereplanirovku-samostoyatelno-v-sankt-peterburge
Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
В каких случаях допускается перепланировка квартиры, а когда она запрещена законом? Список основных документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение.
Время чтения: 6 минут
Сегодня многих жителей не устраивают типовые планировки
Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров.
Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта.
Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.
Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.
Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.
Эскиз или проект?
В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?
Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.
Так, разрешается произвести:
- закладку старых дверных проемов и создание новых;
- монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
- монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
- изменение формы и размера окон.
Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:
- изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
- заменить газовую плиту на электрическую;
- смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
- произвести замену слоев пола;
- возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
- установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.
Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.
Какие виды перепланировки запрещены законом?
Что категорически нельзя делать при перепланировке?
Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.
В частности, запрещается:
- вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
- увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
- перекрывать вентиляционные шахты;
- производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
- размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
- демонтировать дверные проемы в несущих стенах.
Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку
Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:
- заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
- техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
- заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
- оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
- разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;
Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.
Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.
На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.
На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.
Узаконить перепланировку постфактум
Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется
Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.
Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.
Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:
- регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
- заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
- технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.
Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.
Источник: https://spbguru.ru/advice/1845-dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge
