Перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством.

Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов.

В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

• Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
• Градостроительный кодекс — статья 1;
• Гражданский кодекс — статья 222;
• Постановление Госстроя № 170;
• Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-i-ch/

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

• Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
• Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
• Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
2. Изменение количества жилых комнат;
3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
2. Объединение ванной и уборной;
3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

• Проведении косметического ремонта;
• Ликвидация встроенной мебели;
• Замена окон, на аналогичные по размерам;
• Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
• Перестановка электрических плит в пределах кухни;
• Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
• Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-mozhno-a-chto-nelzya-pereplanirovka/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Коротко

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

Как обустроить гардеробную комнату

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя в 2020 г

Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2020 году.

Что говорит о перепланировке квартиры закон?

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

• демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
• расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
• изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

• замена газового оборудования на электрическое;
• корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
• переустройство санузлов;
• монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

• нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
• превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
• возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
• присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
• объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
• установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
• перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что можно?

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Такими разрешенными видами работ являются:

• перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;
• объединение санузла;
• действия с дверными проемами, если стены не несущие;
• демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
• остекление балкона или лоджии.

Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.

Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни. Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

• заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
• документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
• технический паспорт – выдается в БТИ;
• согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
• разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Не допускается проведение строительных работ до получения согласования. Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Подготовка требуемых документов.
2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2020 г. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-nelzya-2017-2018/

Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры

Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом. К сожалению, большинство людей не задумывается о возможных последствиях, поэтому проводят ремонт, руководствуясь не нормативными актами, а личными предпочтениями.

Это неправильный подход к делу. Если перепланировка квартиры будет признана незаконной, то владелец жилья будет оштрафован. Кроме того, по решению суда, домовладелец будет обязан придать объекту недвижимости первоначальный облик.

Чтобы вы могли избежать неприятных ситуаций, мы решили сделать своеобразную памятку, в которой подробно распишем, что можно делать при перепланировке жилья, а от чего лучше воздержаться.

Какие изменения допускаются

Сначала разберёмся, что можно делать самостоятельно. Но стоит отметить, что все изменения необходимо обязательно вносить в технический паспорт квартиры. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать после выполненных работ.

Демонтаж ненесущих конструкций

Такие стены не влияют на общую целостность здания, поэтому можете делать с ними всё, что заблагорассудится. Например, прорубать новые дверные проёмы или вообще снести ненесущую перегородку с целью объединить две комнаты в одну.

Стоит отметить, что в ненесущих стенах может проходить вентиляционная система дома. В этом случае, стену лучше не трогать. Чтобы узнать это наверняка, рекомендуется предварительно изучить технический план квартиры.

Расширить комнату за счёт лоджии

Хотя проводить такие работы можно самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами. Объединение комнаты с лоджией, часто подразумевает перенос радиаторов отопления. Это может привести к снижению общей производительности общедомовой системы отопления.

Если по этому поводу поступит жалоба от соседей, то вам грозит штраф. Поэтому оптимальным вариантом будет установить на лоджии электрический обогреватель.

Кроме того, стены между балконом и лоджией часто относятся к несущим конструкциям. В этом случае, работы лучше предварительно согласовать или не проводить совсем.

Расширение санузла

Такая перепланировка квартиры обычно проводится с целью объединить ванну и туалет, или просто расширить пространство санузла. При проведении работ необходимо помнить, что можно расширять санузел только за счёт подсобных помещений.

Сюда относятся прихожие, кладовки, встроенные шкафы. Сносить для этого стены комнаты или кухни запрещено! Если вы решите установить в ванной комнате джакузи, обязательно потребуется предварительное согласование. Это изделие значительно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия.

Изменение площади комнаты

Когда одна из комнат очень большая, можно уменьшить её площадь путём установки дополнительной перегородки. Это делается при условии, что получившиеся помещения будут больше 8 квадратных метров.

Демонтаж встроенных шкафов

Вы можете самостоятельно демонтировать имеющиеся в квартире встроенные шкафы. Но здесь есть один нюанс: эти конструкции не должны быть отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Что не допускается

Теперь поговорим о том, что нельзя делать. Любое из приведённых действий недопустимо без предварительного согласования.

Нарушать целостность строения

Сюда относятся любые манипуляции с несущими конструкциями, а также замена их более лёгкими перегородками. Такие действия могут вызвать увеличение нагрузки на плиты перекрытия. Соответственно возрастает риск обрушения здания.

Чтобы определить, какие стены являются несущими, можно руководствоваться планом БТИ. К несущим конструкциям относятся: межквартирные, внешние и граничащие с лестничной площадкой стены. Обычно они отмечены на плане жирной чертой или заштрихованы.

Несанкционированное использование общедомовых коммуникаций

Сюда можно отнести установку системы «тёплый пол». Такая конструкция приведёт к потере теплоотдачи у соседей. Стоит отметить, что нельзя устанавливать дополнительные краны или переключатели на общедомовые коммуникации.

Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.

То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.

Совмещать комнату с кухней

Некоторые домовладельцы объединяют комнату и кухонное помещение путём обустройства арки. Это делать запрещено. Такие действия подпадают под нарушение норм пожарной безопасности помещения.

Максимум, что можно сделать, это установить дополнительный дверной или оконный проём между комнатой и кухней. Арочный проём допускается только в том случае, когда газовая плита заменена электрической.

Переоборудование технических помещений под личные нужды

Если вы решили оборудовать дополнительный подвал или устроить на чердаке мансарду, необходимо узаконить ваши действия. Если выбранные помещения относятся к техническим и переоборудование перекроет доступ к инженерным коммуникациям, любые работы в них будут признаны незаконными.

Дополнительная информация: Как узаконить перепланировку квартиры

Устройство балкона выше второго этажа

Пристраивая к квартире балкон, вы увеличиваете нагрузку на плиту перекрытия. Кроме того, прорубая балконную дверь, будет нарушена целостность опорной конструкции.

Полезные советы

Как вы смогли убедиться, перепланировка квартиры — весьма ответственное мероприятие. Поэтому лучше не предпринимать самостоятельных действий, а сразу обратиться в проектное бюро. Здесь вам помогут составить план перепланировки и возьмут на себя оформление необходимых документов.

Не стоит обращаться к дизайнерам. Они больше руководствуются пожеланиями клиента, чем техническими нормами. Поэтому после такой перепланировки могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

Стоит отметить, что за незаконную перепланировку домовладельцу грозит штраф в размере до 4 000 рублей. Ответственность юридических лиц за аналогичные действия намного строже. В этом случае размер штрафа может достигнуть 350 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/pereplanirovka-kvartiry-mozhno-nelza.html

Что разрешено и что запрещено при перепланировке квартиры

Понимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, важно не только для ее владельца, но и для его соседей. В желании приспособить свою жилплощадь под нужды семьи многие забывают о требованиях безопасности, чем нарушают права других собственников. Именно поэтому выполнение подобных работ в 2020 г. строго регламентировано. Рассмотрим, что допустимо, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Принципиальное отличие перепланировки и переустройства

Жилищным и гражданским законодательством собственнику дано право изменять свое жилище для его улучшения. Предусмотрено два вида подобных изменений: переустройство и перепланировка. Оба они вполне допустимы, но перепланировка требует обязательного получения разрешения.

Это связано с тем, что при проведении перепланировки квартиры изменяются ее характеристики, отраженные в специальной документации: техническом и кадастровом паспортах. Это может быть изменение числа комнат или их размеров, перенос «мокрых зон», присоединение к жилой площади лоджий и т.д.

Выполнение таких действий без проведения необходимых расчетов может быть опасным для соседей. Разрушение несущей стены или создание в ней дополнительных отверстий способно повлиять на прочность всего дома. В самом неблагоприятном случае произойдет разрушение части здания, погибнут или пострадают люди. Именно поэтому выполнение перепланировки требует согласования с надзорными органами.

При переустройстве технические характеристики квартиры не изменяются. Все параметры остаются прежними, проведение расчетов не требуется. Соответственно, нет необходимости получать согласование или разрешение. Все работы производятся без ограничений.

Что собственник может сделать без получения разрешения

Перечень работ, именуемых переустройством, довольно обширен. Для их проведения необходимо получить разрешение только от собственника, если это съемная квартира. Никаких запретов не установлено для:

• выполнения косметического ремонта, то есть покраски стен или поклейки на них обоев, монтажа напольных покрытий и плинтусов, укладки плитки на стены и полы, установку натяжных потолков;
• установки оконных конструкций в существующие проемы;
• создания или демонтажа встроенной мебели, включая антресоли и шкафы;
• замены балконного остекления;
• смены сантехники без ее перемещения;
• установки раздвижных дверей взамен распашных;
• замены электропроводки, водопроводных и канализационных труб внутри квартиры на аналогичные;
• переустановки отопительных радиаторов и труб к ним;
• монтажа на конах и балконах защитных сеток или антенн.

О каких работах необходимо уведомить после их выполнения

Существует ряд работ, для которых не нужно получать специального разрешения, но об их выполнении необходимо уведомить жилищную комиссию. К таковым относятся:

• перемещение установленной сантехники внутри санузлов;
• изменение местоположения плиты и мойки на кухне;
• заделка дверей или проемов в перегородках, не относящихся к несущим;
• монтаж легких перегородок;
• снос тонких перегородок внутри помещения (до 10 см толщиной);
• устройство в таких перегородках или не несущих стенах дополнительных проемов;
• ликвидация тамбуров;
• остекление балконов.

После завершения всех работ владелец квартиры пишет заявление о произведенных изменениях и просит их принять. Жилищная комиссия производит осмотр и при отсутствии нарушений требований безопасности принимает проведенные изменения с составлением соответствующего акта.

Важно! Для жителей домов, признанных памятниками архитектуры, действуют дополнительные правила, касающиеся перепланировки и переустройства. Они могут запрещать выполнение остекление балконов в исторических зданиях, устанавливать допустимую форму и цветовую гамму для оконных рам. Подобные ограничения могут приниматься и для домов в пределах «красных линий». Правила принимаются местными органами законодательной власти.

Для каких работ потребуется получение разрешения

Обязательному согласованию подлежат все работы, затрагивающие несущие конструкции здания. Для их выполнения требуется проведение расчетов допустимых нагрузок. Их превышение может вызвать деформацию или даже разрушение внутренних стен в квартире, межэтажных перегородок или внешних стен здания. Расчеты проводятся при планировании следующих видов работ:

• устройстве полов;
• монтаже капитальных перегородок;
• изменении числа формы и размеров окон;
• устройстве дополнительных дверных проемов в несущих стенах.

Выполнение некоторых работ требует согласования по другим причинам. Например, перенос газового оборудования требует просчета безопасности нового расположения на предмет утечек в вероятности взрыва. Перенос сантехники чреват последствиями, с санитарно-эпидемиологической точки зрения.

Работы, связанные с внешним обликом фасадов, также требуют согласования. Причем, не только в исторических центрах городов. Во все описанных случаях необходимо получить разрешение ДО для начала работ.

Как получить разрешение на перепланировку

Основанием для положительного решения надзорного органа будет заявление, к которому прилагается проект измененного жилья. Выполнить его должна специализированная организация, член соответствующей СРО.

Профессиональный подход к перепланировке гарантирует соблюдение необходимых требований безопасности. Без проекта допускается только выполнение перепланировки. В ряде случаев проектирующей организацией заключается и договор на авторский надзор за ходом работ.

Он также прилагается к пакету документов для получения разрешения.

После завершения всех работ необходимо зафиксировать произведенные изменения в технической документации и получить новый тех. план. Работы выполняет специалист БТИ на платной основе. Изменения конфигурации квартиры завершается регистрацией права собственника в Росреестре и получением документа, подтверждающего этот факт.

Чего нельзя делать ни в коем случае

Список того, что запрещено перестраивать при перепланировке квартиры, также достаточно велик. В него входят те работы, в результате которых:

• ухудшается или ограничивается доступ к общим коммуникациям дома;
• изменяются в худшую сторону условия эксплуатации дома или проживания в нем других граждан;
• помещения, где выполнена перепланировка, или прилегающие к нему становятся непригодными для целевого использования — проживания;
• уменьшается прочность несущих конструкций;
• нагрузка на несущие конструкции становится больше предельно допустимой.

Примером таких недопустимых работ может быть снос несущих стен. Чаще всего такие изменения производят владельцы квартир первых этажей при перепланировке их под коммерческое использование.

Снос перегородок мотивируется тем, что для нежилых зданий действуют иные правила. Результатом демонтажа несущей стены может стать просадка полов верхних этажей или даже обрушение целой секции здания.

Выполнение подобных работ без предварительного расчета прочности остальных конструкций строго запрещается.

Еще один пример, говорящий в пользу ограничения «самодеятельности» владельцев квартир, — использование не по назначению вентиляционных шахт. В квартирах небольшой площади их незаконно присоединяют к кухне или ванной комнате для размещения в образовавшейся нише холодильника или стиральной машины. В результате все жильцы нижележащих квартир остаются без вентиляции.

Ответственность за незаконную перепланировку

Административная или уголовная ответственность наступает для владельца перепланированной квартиры лишь в том случае, если от такого его поведения пострадали права и интересы других лиц. Иными словами, если перепланировка причинила вред имуществу или здоровью и жизни окружающих людей.

Наложение штрафа не исключает также имущественной ответственности перед пострадавшими по гражданскому иску. Возмещать придется не только причиненный имущественный ущерб, но и моральный вред.

В особо неблагоприятном случае размер возмещения может сравняться со стоимостью самой квартиры или даже превысит ее.

Но даже если нарушение закона не было выявлено, у владельца такой квартиры возникнут серьезные сложности при попытке ее продать. Если конфигурация жилого помещения не совпадает с зафиксированной в технической документации, невозможно будет сделать в БТИ свежий план квартиры, зарегистрировать право на нее или залог в Росреестре. Придется или срочно приводить жилье в первоначальное состояние, что будет стоить весьма недешево.

Источник: https://kvadmetry.ru/pereplanirovka/kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2020, закон

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2020 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

В 2020 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

• если решить вопрос в суде;
• соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

• Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
3. Обустройство стены, которая является несущей.
4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.

1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
2. Повреждение несущих стен.

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

1. Техпаспорт на жильё.
2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja/

Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя

29.11.2018 | 08:00 4914

Делая ремонт в квартире, мы нередко хотим подвинуть стены, увеличить кухню или снести лишние перегородки. Мы расскажем вам о том, что можно и чего нельзя при перепланировках, а также в каких случаях возможны компромиссы.

Чаще всего легальные и нелегальные перепланировки встречаются в старом фонде: почти все владельцы комнат и долей в коммуналках мечтают об индивидуальных «удобствах».

В домах советских поколений, где каждый квадрат на счету, обычно стремятся увеличить миниатюрную кухню либо объединить ее с примыкающей комнатой. Превращение раздельного санузла в просторную ванную комнату сегодня не слишком популярно. Зато модная «фишка» последних лет – объединение лоджии с примыкающим помещением: комнатой или кухней.

Посмотрите трехкомнатные квартиры в сталинских домах в нашем каталоге

Большинство сегодняшних перепланировок – не просто незаконные, а такие, узаконить которые невозможно в принципе.

Что такое перепланировка и переустройство

Переустройство жилого помещения – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25, ч. 1).

Например, замена типичной для советского дома «тройниковой» схемы водоснабжения на более современную коллекторную – это переустройство. Переносы электрических розеток и изменение схемы разводки электроснабжения – тоже переустройство.

У нас вы можете подобрать двухкомнатную квартиру в панельном доме

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт (ЖК РФ, ст. 25, ч. 2).

Если мы снесли в квартире все перегородки, а потом сделали новые на тех же местах – это не перепланировка. Согласование не потребуется.

На свой страх и риск

Незаконная перепланировка – не препятствие для сделки с объектом. Правда, еще недавно в качестве аргумента для обязательных согласований называлось то обстоятельство, что покупку квартиры с незаконной перепланировкой не одобрит банк, где берет ипотеку покупатель. Поэтому продать квартиру с несанкционированной перепланировкой сложнее, чем квартиру без таковой.

Нынче банковские эксперты закрывают глаза на незначительные нарушения (перенос и расширение дверных проемов и перегородок), но могут отказать, когда нарушения тяжелые («нелегальная» ванна, перенос кухни и т. п.).

Ну хорошо, скажете вы, я перенес перегородку между кухней и комнатой. Комната стала меньше, кухня – больше. Ничьи интересы не нарушены. Зачем лишняя бюрократия? Да, вы можете радоваться, но только до первой аварии, протечки, трещины на фасаде и соседских потолках или очередной кампании по борьбе с нелегальными перепланировками. Если что-то из перечисленного случится, вы рискуете оказаться «крайним».

Какая ответственность предусмотрена

Минимум – досудебное требование вернуть квартиру в состояние «как было» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 3). Самый тяжелый случай – продажа объекта на публичных торгах по решению суда (ЖК РФ, ст. 29, ч. 5). То есть квартиру у вас попросту отбирают и продают за бесценок, с вычетом судебных издержек и стоимости восстановительного ремонта.

Правда, если вы сможете доказать, что произведенная перепланировка «не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью», то решением суда «жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 4).

Кто приобрел квартиру с перепланировкой, не нарушающей границ дозволенного, тому придется делать проект «задним числом», собирать согласования и обращаться в суд. Но это дело долгое (от полугода) и затратное (от 80 тыс. руб.).

Где и как получают разрешения

Процедура стандартная: подготовить проект (его должна выполнять проектная организация), получить все необходимые согласования экспертов и надзорных структур. Далее – весь пакет документов сдать в МФЦ.

Решение разрешить или не разрешать модернизацию принимает специальный орган при районной исполнительной власти (в Москве это мосжилинспекции, в Петербурге – межведомственные комиссии по перепланировкам при районных администрациях).

По сути, непреодолимых ограничений не так много. Модернизации не должны ущемлять интересы других жильцов (в первую очередь соседей сверху и снизу), а объект, который получится в результате перепланировки, должен соответствовать требованиям СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

На деле нюансов великое множество, причем границы дозволенного широко трактуются чиновниками на местах. Поэтому оптимальный вариант – доверить проектирование и согласование представителям проектной организации, знающим местную специфику.

Что можно, а чего нельзя

Нельзя

• Располагать санузел и ванную комнату над кухней квартиры этажом ниже. Из этого правила есть исключение – двухуровневая квартира, в которой нижний этаж тоже ваш
• Располагать кухню над жилыми комнатами другой квартиры
• Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации
• Закладывать и демонтировать вентиляционные каналы и дымоходы
• Перегружать строительные конструкции сверх допустимых расчетных нагрузок (чаще всего это ограничение не позволяет превратить открытый балкон в утепленное помещение)
• Размещать на утепленной лоджии радиаторы отопления, подключенные к централизованной теплосети

Можно

• Объединять и делить жилые комнаты (важно: жилая комната должна быть площадью не меньше 9 кв. м, шириной не меньше 2,2 м и иметь окно)
• Объединять туалет и ванную комнату (оговорка: стояки водоснабжения и канализации – общедомовое имущество, их следует оставить на месте)
• Расширять площадь кухни, ванной или туалета на площадь коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования – практически без ограничений

Да, но с множеством оговорок. Выше мы отметили запрет на расширение кухни за счет примыкающей к ней комнаты. На практике это делают все, кому не лень, причем далеко не всегда утруждают себя вопросами согласований.

Если действовать по правилам, то согласовать объединение можно, но при условии сохранения функционального назначения помещений. Кухня должна остаться кухней, комната – комнатой, а между ними должна быть обозначена граница (вполне подойдет сдвижная перегородка либо широкий дверной проем).

Правда, если это кухня с газовой плитой, то такую модернизацию, скорее всего, не разрешат: между газифицированным помещением и жилой комнатой должны предусматриваться двери.

Возможный компромисс – сделать фрагмент стены сборно-разборным, чтобы при необходимости быстро привести помещение в первоначальное «проектное» состояние.

Важно!

Перенос газовых приборов – переустройство, требующее согласований, а газовщики любят заглядывать с проверками. Поэтому вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт, согласуйте перенос приборов. Скорее всего, вас также обяжут укомплектовать кухню датчиками утечки газа и аварийными клапанами, перекрывающими подачу газа. А они точно лишними не будут.

Как сделать студию из комнаты в коммуналке

Легализовать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел вы можете только в том случае, если под ними нет жилых комнат. Таким образом, верный шанс сделать все по закону есть только у тех, чья квартира расположена на первом этаже, а также на втором или (реже) на третьем, если под ней находятся только объекты нежилого фонда – офисы и магазины.

Комнаты от 20 кв. м в домах старого фонда смотрите в нашем каталоге

В остальных случаях, чтобы, поступившись фрагментом просторной комнаты, разместить в ней «удобства», вы можете выкрутиться за счет легких разборных «недоперегородок» и мобильной кухни-островка с микроволновкой. Легализовать подвод воды и установку сантехприборов, увы, не получится. Если они установлены нелегально – придется пользоваться аккуратно, а в случае ЧП «задабривать» соседей снизу. Конечно же, это сомнительный выход.

Совет

Вне зависимости от того, собираетесь ли вы делать перепланировку или просто ремонт в комнате старого фонда, сделайте вентиляцию: приточную (клапан, встраиваемый в стену или окно) и вытяжную (для этого поищите в стенах дымоходы – возможно, они сохранились). Это заметно улучшит качество жизни в коммуналке.

Эркер из лоджии

Остекление балконов и лоджий не требует согласований, если оно предусмотрено проектом (как правило, так бывает в новых домах). В остальных случаях процедура такая же, как и при прочих перепланировках: проект – технические заключения – МВК – приемка в эксплуатацию. Разумеется, большинство «балконостроителей» формальностями пренебрегают. Ведь делать все по закону – это те же долгие месяцы и десятки тысяч рублей.

Легальное объединение комнаты с лоджией возможно при совпадении следующих условий.

– У вас именно лоджия, а не балкон. Разница в том, что балкон нельзя перегружать: это огражденная площадка. Лоджия же представляет собой нишу, с трех сторон ограниченную наружными стенами и выдерживающую значительные нагрузки.

– Дом относительно новый и у вас есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).

– Вы объединили усилия с соседями – членами вашего ТСЖ, мечтающими, как и вы, о зимнем саде (оптом дешевле), и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Совет

Если не хотите заморачиваться с согласованиями, будьте готовы к компромиссу между «хотелками» и возможостями. Утеплите лоджию (не балкон!), сделайте двойное остекление, но сохраните подоконный блок с батареей и поставьте панорамную балконную дверь. Да, отапливая такой зимний сад электрообогревателем, вы рискуете разориться на счетах за электричество. Но придраться не к чему: правила вы не нарушили.

Можно ли разбирать несущие стены

Прямого запрета нет, но перепланировки, затрагивающие общие коммуникации и силовые конструкции зданий (это, кстати, обычно относится и к модернизации балконов), требуют дополнительных экспертиз и согласований.

В общих чертах ситуация такая. Обращаться нужно к тем, кто проектировал дом. Если это недавняя новостройка – проблем почти нет, скорее всего, удастся получить техническое заключение авторов проекта.

Дома старого фонда в центральных районах в позднесоветское время, как правило, проходили обследование ЛенЖилНИИпроекта (архивные данные по большей части сохранились). Если речь о квартирах в типовых домах советских спальников, скорее всего, придется заручаться согласованием спецов из ЛенНИИпроекта.

Естественно, во всех перечисленных случаях проект должен быть выполнен не безымянным дизайн-бюро (их задача – подбирать обои, гармонирующие со шторами), а профессиональной проектной организацией, имеющей опыт согласования аналогичных перепланировок.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249749/

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя перенести? Как и где узаконить планировку?

16.12.2019

Перепланировка квартиры – это способ организации пространства, изменение плана помещений в соответствии с собственными потребностями, предпочтениями и представлениями о функциональной и комфортной жилплощади. Чтобы добиться желаемого результата, квартиросъемщики и собственники могут осуществить, например, следующие действия:

• объединить комнаты, снеся перегородку между ними;
• прорубить дверной проем в смежной стене;
• увеличить площадь балкона или лоджии;
• изменить конструкцию пола и другие.

Самостоятельная перепланировка квартиры позволяет сделать ее не только более удобной, но и современной. Однако необходимо знать, какие изменения можно, а какие нельзя осуществлять как в недвижимости, приобретенной по ипотеке, так и в приватизированной. Перепланировка квартиры сопряжена с множеством технических и юридических нюансов, пренебрежение которыми чревато нежелательными последствиями.

На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить в Москве со 2 по 5 апреля 2020 года, можно бесплатно посетить семинар, посвященный вопросу перепланировки квартиры. Успейте забронировать билет на сайте – количество мест ограничено!

При самостоятельной реконструкции недвижимости в многоэтажке, вне зависимости от вида собственности, нужно учитывать, что она является частью общей конструкции, ее наружные стены – элементами фасада.

Перекрытия в помещениях могут соседствовать с другими квартирами, через жилье проходят общедомовые коммуникации. Внесение изменений при перепланировке квартир домов затрагивает интересы соседей не только высоким уровнем шума во время ремонта.

Чтобы предотвратить нанесение ущерба зданию, существуют перечень не разрешенных видов работ и специальная процедура согласования.

Что нельзя изменить внутри квартиры

Проект перепланировки квартиры не может допускать затруднение доступа к общим инженерным коммуникациям или нарушение безопасности здания. В связи с этим незаконными являются следующие изменения:

• перенос санузла или кухни, допускающий их наложение на жилые зоны квартиры снизу, перепрофилирование функциональных помещений не допускается даже в жилье со свободной планировкой;
• расширение балкона путем объединения с комнатой и его обогрев за счет центрального отопления;
• объединение с квартирой части крыши или подвала;
• соединение комнаты с газифицированной кухней;
• создание проходов в несущих стенах и их снос;
• нарушение вентиляционных каналов;
• заливка бетонной стяжки в домах с деревянными или панельными перекрытиями, которые на это не рассчитаны.

Это не весь перечень запрещенных перепланировок х-комнатных квартир. Полный список индивидуален для каждого объекта. Ознакомиться со всеми пунктами можно в конструкторском бюро или БТИ.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Из-за самовольной переделки жилья, нарушающей технические предписания по эксплуатации здания, могут разойтись панели, обрушиться его часть, что, в свою очередь, способно привести к гибели людей.

Конструктивно безопасная организация ниши под стиральную машину, например, в стене, смежной с шахтой лифта, может повысить уровень шума в квартире до критического и сделать дальнейшее проживание невозможным.

Нарушение целостности стен угрожает промерзанием жилья в зимнее время или образованием плесени. В лучшем случае придется переделывать все обратно.

Незаконная перепланировка квартиры усложняет продажу недвижимости – в случае оформления ипотеки обязательно запрашивается план жилья из БТИ. При обнаружении изменений – сантехником, контролирующими органами, соседями – управляющая компания вправе через суд обязать владельца выплатить штраф и вернуть собственность в надлежащее состояние. В случае отказа квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса.

Какие изменения не требуют согласования перепланировки квартиры

Разрешены и не требуют регистрации любые самостоятельные работы, не нарушающие конфигурацию помещения:

• косметический ремонт;
• смена пола на аналогичный по тяжести материал;
• замена дверей, установка легких перегородок;
• перестановка электроплиты в пределах кухни;
• установка новых шкафов и мебели и т.д.

Более сложные работы, не нарушающие принципиальных требований и не угрожающие безопасности здания, разрешены с согласованием перепланировки квартиры:

• объединение ванны и туалета, их расширение за счет площади кухни или коридора;
• организация арок, проходов в стенах, не являющихся несущими, и их снос (уточнить, является ли перегородка несущей, можно в управляющей компании);
• выравнивание пола, организация его автономного подогрева;
• объединение комнаты с частью коридора и другие.

В данных случаях узаконить перепланировку квартиры не составит труда. Сложности могут возникнуть при согласовании проектов по созданию отдельного входа в жилье на первом этаже, переносу инженерных коммуникаций, объединению квартир на этаже и подобных.

Забронируйте бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров», и узнайте подробнее о согласовании перепланировки квартиры напрямую от экспертов.

Как и где узаконить изменения

Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ. Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта. Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.

Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора. Процесс может быть длительным и хлопотным, однако, если в результате вы получите квартиру своей мечты, не создав угрозы обрушения здания, – оно того стоит.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/dizayn-i-remont/pereplanirovka-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelzya-perenesti-kak-i-gde-uzakonit-planirovku/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Изучаем вместе

Время чтения: 7 минутНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки  жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

• стены, выходящие наружу;
• перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

• замена газовой плиты на электрическую;
• установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

• необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
• составляется проект будущей перепланировки;
• выполняются ремонтные работы;
• посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

• документы владельца жилья;
• технический паспорт;
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о несущих конструкциях;
• заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

• оплата технического паспорта;
• государственная пошлина за кадастровый паспорт;
• оплата пошлин суду;
• создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

• обустройство студии в разделенное пространство;
• переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

 перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Источник: https://HomeMyHome.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya.html