Видовые квартиры что это

Видовые квартиры что это — Советы от юриста

видовые квартиры что это

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

:

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать.

Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха.

Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья.

Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы.

Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

  • расположение в инфраструктурно развитом районе;
  • использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
  • дорогостоящая отделка;
  • благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
  • наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей.

При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой.

Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

  • шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
  • простор и комфортабельная планировка;
  • высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
  • наличие всех современных коммуникаций;
  • облагороженная придомовая территория;
  • наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор.

Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется.

Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление.

От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/vidovye-kvartiry-chto-eto.html

Видовая квартира – что это значит и что нужно знать при ее выборе

видовые квартиры что это

На элитном сегменте рынка можно найти предложения жилья с видами на городские исторические достопримечательности, лесопарковые зоны и иные объекты, радующие наш взгляд. Такие объекты называются видовыми квартирами или квартирами с видовыми характеристиками.

Видовая квартира: почему так дорого?

Сегодня на выбор предлагается огромное количества жилья с великолепными видовыми характеристиками. Очень часто они находятся на вершинах элитных комплексов. Многие обеспеченные покупатели заинтересованы в покупке видовых квартир, несмотря на внушительную цену, обусловленную во многом роскошным видом.

Основным плюсом жилья на верхних этажах, конечно же, является прекрасный вид из окон. Взору обладателя такой квартиры открываются часто роскошные пейзажи и просторы. Очевидно, видеть город у своих ног лучше, чем любоваться бытовой жизнью соседей в доме напротив окна.

Однако при покупке подобных квартир не стоит терять голову от умопомрачительного вида. Следует отметить следующие аспекты:

  • качество возведения дома;
  • благоустройство территории;
  • месторасположение, экология;
  • обеспечение безопасности;
  • панорамные окна;
  • качество обслуживания;
  • паркинг;
  • сроки сдачи.

Основные критерии при поиске видового жилья

При правильном выборе необходимо учитывать соответствие жилья следующим характеристикам:

  1. Надежность, комфортабельность. При возведении современного элитного жилья часто применяются передовые технологии. Будущим жильцам не стоит волноваться из-за надежности фундамента, неисправности электросети или водопровода. Также критериями отбора становятся отличная теплоизоляция и безопасность автономного отопления, лифтов.
  2. Безопасность. Вопрос безопасности довольно важен, особенно покупателям элитной недвижимости, часто людям довольно состоятельным. Следует расспросить застройщика об оборудовании дома современными противопожарными системами, сетью камер видеонаблюдения и сигнализации.
  3. Юридическая чистота. Необходимым пунктом станет и проверка чистоты сделки. Обязательно стоит проверить наличие разрешения застройщика на осуществление деятельности, а также его репутацию. Отсутствие незавершенных или некачественных работ строительной компании. Возможно, даже придется прибегнуть к помощи знакомого юриста. Не стоит относиться к резюме застройщика легкомысленно – потерять не один миллион для покупателя будет, по меньшей мере, печально.
  4. Также потенциальным жильцам необходимо уточнить, в ведении какой управляющей компании находится дом. Немаловажным станет наличие надежной технической базы, своевременная и качественная работа.

Желающим приобрести элитное жильё следует знать, что престижные квартиры раскупаются быстро, уже в начале возведения объектов. Поэтому потенциальным обладателям роскошной жилплощади с привлекательным видом желательно заключить договор с застройщиком как можно скорее, хотя это и сопряжено с некоторыми рисками.

Источник: https://kadastrovyi.ru/info/vidovaya-kvartira-chto-eto

Видовая квартира что такое

видовые квартиры что это

Прекрасный вид из оконных проемов можно использовать как продолжение дизайна интерьера, либо как вдохновение. В современное время найти квартиру с нормальным видом из окон проблематично, так как большая часть городов застроена обычными панельными многоэтажками, которые особой привлекательностью не отличаются. Поэтому за такую роскошь приходится доплачивать.

· так как видовые квартиры относятся к высшей ценовой категории, то обустраивают их не жалея денег. Кроме дорогостоящего панорамного остекления, в видовой квартире можно найти современные системы климат-контроля, так как в жилье на последних этажах всегда жарко; ремонт из высококачественных и натуральных материалов, которые нормально переносят воздействие прямых солнечных лучей, не выгорают и не деформируются при этом; сверхновые охранные системы, так как жилье все-таки дорогое;

Видовая квартира — что это такое

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Видовые квартиры в Москве

Традиционно вид на Красную площадь оценивается дороже всего. На данный момент самым дорогим предложением на рынке видовой недвижимости являются апартаменты в гостинице «Москва», которые были выставлены на продажу по цене в 100 тысяч $ за один квадратный метр. Также специалисты рынка отмечают, что в настоящий момент наибольшее количество элитных новостроек с уникальными видами располагается в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Ростовской и Саввинской набережных.

Стоит отметить, что на юго-западе, западе и северо-западе Москвы есть много высотных новостроек, с последних этажей которых также открываются удивительные виды на Москву, однако, по мнению девелоперов, приоритетным местом для размещения видовых домов остается центр города.

В границах города свободных от застройки мест практически не осталось, поэтому сегодня активный интерес вызывает редевелопмент промышленных зон.

И хотя реализация таких проектов требует больше времени и вложений, преобразование заброшенных территорий всегда оказывается удачной идеей, ведь на их месте строятся современные жилые комплексы, украшающие внешний облик города.

Наша компания уже имеет успешный опыт редевелопмента, мы одни из первых, кто увидел большие перспективы в промзонах и решился на столь сложную работу. Сейчас Компания Л1 занимается реализацией сразу нескольких подобных проектов, это жилые комплексы «Премьер Палас» и «Классика» на Петроградской стороне, а также «Граф Орлов» и «Империал» на Московском проспекте.

Видовые квартиры пользуются спросом, более того, с каждым годом желающих приобрести такое жилье становится все больше. Однако в силу того, что это штучный товар, на рынке все реже появляются подобные предложения. При этом сами покупатели стали более требовательными, и просто видовой квартиры в центре города им недостаточно.

Сегодня потенциальная аудитория ждет большего, например, индивидуального архитектурного стиля дома, благоустройства придомовой территории. Кроме того, большое внимание уделяется вопросу безопасности – новоселам важно чувствовать себя дома защищенными. К сожалению, далеко не все элитные новостройки Петербурга отвечают этим характеристикам, в итоге низкое предложение (около 100 тыс.

квадратных метров в год) способствует постепенному «вымыванию» элитных видовых квартир с рынка недвижимости.

Видовая квартира – что это? &nbsp12087

Но все же, всех обогнала в этом плане Москва. Наиболее обеспеченные люди желают селиться на Остоженке или в Замоскворечье и сразу же диктуют риэлтору: вид на Кремль и Храм Христа Спасителя обязателен. Еще лучше, если одновременно будет видна Москва-река. Недвижимость в этих районах итак в среднем стоит 15-20 тыс.

долларов за метр квадратный, а за этот вид покупатели готовы накинуть еще по пять тысяч за каждый метр. То есть переплатить почти в четверть. Дошло до того, что агентства недвижимости сами составляют каталог и вывешивают его на сайтах где так и указано: квартиры на набережных, с видом на старый фонд, с видом на парки столицы.

Там же можно сразу оставить заявку на просмотр жилища.

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне.

Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально.

Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Порядок подачи документов

При подаче заявления о рекомендации на должность председателя, заместителя председателя, судьи, мирового судьи и прилагаемых к нему документов, претенденты обязаны представлять в квалификационную коллегию судей Свердловской области «Сведения о доходах претендента на должность судьи, об имуществе, принадлежащем ему на праве собственности и обязательствах имущественного характера претендента на должность судьи» (Приложение 1,2 к Закону РФ «О статусе судей в РФ»), далее – «сведения».

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что нужно чтобы прописать ребенка в квартиру

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/vidovaya-kvartira-chto-takoe

Видовая квартира что значит — Всё расскажем

14.05.2018

Видовой называется та жилплощадь, из окон которой видны не стандартные пейзажи города, а прекрасные ландшафты, водоемы либо места исторически ценные. Последними может быть архитектура, храмы, памятники. Данное определение подчеркивает статус недвижимости и нередко выступает маркетинговым ходом, который помогает продать жилье подороже.

Строительство жилья с видовой недвижимостью выгодно не только для покупателей. Застройщик получает от него свои выгоды, так как это обеспечивает его проекту успешность и востребованность.

За стройплощадки с прекрасной природой между застройщиками ныне ведется настоящая «война». Не всегда подобные строительные организации ведут себя добросовестно и предлагают действительно видовое жилье.

Тут все зависит от покупателя, который способен сам определить, насколько ему нравится вид из окон и стоит ли за него доплачивать.

Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств.

Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать.

Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Квартира с обременением – что это

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Видовая квартира – что это? &nbsp12086

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах — это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей.

На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской — длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями.

Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль.

Тем более сам по себе пентхаус — лучшая гарантия отличного пейзажа.

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне.

Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае — продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально.

Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Особенности квартир с обременением

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений.

Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением.

Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения.

В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения.

Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком. Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем.

Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии. Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя. Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки.

Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

Источник: https://vserasskajem.ru/vidovaya-kvartira-chto-znachit.html

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

  • Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
  • Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.
  • «Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

  • Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
  • «Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
  • Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
  • «Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Источник: https://Novostroev.ru/articles/vidovye-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Достоинства и недостатки видовых квартир

Свойства жилья, которые относят к видовым характеристикам, представляют собой довольно значимый фактор для заинтересованного в покупке лица, так как если из окна квартиры открывается привлекательная видовая панорама, то объект недвижимости стоит значительно дороже. В данном текстовом материале представляется разъяснение о том, что же скрывается за понятием видовые квартиры, и какие из панорам привлекают покупателей больше всего.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить земельный участок

За красивые виды непременно приходится платить

С психологической точки зрения, вид из окна как бы продолжает интерьер, и в новых видовых квартирах часто предусмотрено остекление панорамного типа (стекла продолжаются от пола к потолку) для подчеркивания данного достоинства.

Оконный пейзаж можно сравнить с живым полотном художника, наполненным яркими красками: зависимо от того, насколько оно вышло удачным, рыночная стоимость жилья может значительно отличаться в большую сторону по сравнению с казалось бы идентичным предложением, но имеющим более скромные видовые характеристики.

Какие бывают видовые характеристики

Какие же эстетические предпочтения у современных любителей полюбоваться открывшейся оконной панорамой, за которые они готовы выкладывать приличные денежные средства? Часто только за шикарные виды клиенты доплачивают не меньше 25% (а то и больше) от итоговой стоимости жилья, причем не учитывая, где именно объект недвижимости располагается.

На что могут быть обращены окна видовых квартир:

  • Зеленые «оазисы», представленные всевозможными насаждениями, парками, аллеями. Наличие объектов живой природы успокаивает, а вид на парк – это еще и широкий обзор, которому не мешают никакие постройки.
  • Виды, прозываемые «открыточными». Стоимость квартир становится существенно выше, если из окон обозреваются достопримечательности, которые делают местность узнаваемой. Роль достопримечательностей обычно выполняют всевозможные памятники и строения с уникальными особенностями.
  • Водные объекты. Располагающиеся по берегам рек или каналов высотки позволяют своим жильцам наблюдать живописную водную поверхность. Часто водные артерии в престижных районах имеют окружение в виде таких прогулочных мест, как набережные, аллеи, и прочих.
  • Виды в стиле «Индастриал». В этом случае квартирные окна могут «демонстрировать» старинную фабричную постройку или объект, являющийся примером высокотехнологичного производства, с соответствующими атрибутами в виде обширных металлических конструкций, внушительных труб.
  • Исторический центр. Купить видовую квартиру в историческом центре часто означает оказаться рядом со зданиями, возведенными еще в прошлом веке. Лишь иногда количество этажей у таких зданий больше пяти, поэтому с видовых апартаментов, находящихся на последних этажах современной высотки наверняка открывается симпатичный вид, охватывающий значительную часть района.
  • Обаяние современного мегаполиса. Это касается возведенных в престижных районах новостроек, окруженных всевозможными бизнес-центрами головокружительной высоты, массивными транспортными развязками, торгово-развлекательными комплексами.
  • «Транспортный» стиль. Как это ни странно, даже сама по себе большая проезжая часть, окруженная элементами инфраструктуры, способна обеспечить довольно интересный вид. Непрекращающийся поток транспорта, замысловатые кольца транспортной развязки или мост, могут стать частью картины, от которой не так просто оторваться взгляду.

Объект: «Ива-Дом», расположенный по адресу Санкт-Петербург, шоссе Революции, д. 12, корп. 2 — это 8-этажный дом комфорт-класса, в 20 минутах езды на автомобиле от старого центра.

Источник: https://iva-dom.ru/helpful-information/vidovye-kvartiry-shosse-revolucii.html

Что значит видовая квартира?

15 апреля 2017

Каждый статусный житель Санкт-Петербурга, требователен при выборе жилья. Для кого-то важна внутренняя атмосфера квартиры, а для кого-то инфраструктура рядом с домом. Кому-то интересен спокойный район, а есть покупатели, кому необходим центр города. При выборе видовых квартир, купить элитную недвижимость стало заметно легче, благодаря тому, что интересные проекты реализуются в разных районах города, в том числе и в историческом центре.

Важно отметить, что покупатели подобных квартир – это те, кто рассматривает комфортную жизнь в городских условиях и живописные виды в одном пространстве.

Если вы решили купить видовую квартиру? О чем стоит знать!

С самого начала, нужно разобраться и понять, «что есть видовая квартира», а что таковой не является? Многие покупатели элитной недвижимости не знают отличий. Если вы думаете, что красивый парк из окна, есть видовая квартира – это неверно.

Видовой считается квартира, с панорамами на места, которые имеют большую ценность для истории города. Например, вид на Исаакиевский Собор.

Отличительные характеристики видовых квартир

  • к видовому жилью относятся объекты, находящиеся на высоких этажах. Чтобы город был виден, словно на ладони;
  • в большинстве случаев, планировка подобных квартир осуществляется по специальному проекту;
  • объекты имеют большую площадь – от 100 м. кв2, в пентхаусах – от 300 м. кв2;
  • окна квартир должны быть остеклены из качественных материалов и могли пропускать в помещение естественный свет;
  • возможно, наличие просторной террасы или балкона.

В квартирах такого уровня отделка должна быть из высококачественных натуральных материалов. Для безопасности и вашего комфорта, предусматривается система видеонаблюдения.

Для обслуживания дома — собственная управляющая компания. И это далеко не все. Ведь элитных новостроек много, и в каждой из них разные условия.

Цены на видовые квартиры

Видовые квартиры относятся к элитной недвижимости и соответствуют по всем параметрам классу премиум. На стоимость данного типа жилья влияет местоположение объекта, вид из окна и на каком этаже вы хотите поселиться. Стартовая цена на видовые квартиры в Санкт-Петербурге начинается с 6 млн. руб.

Элитные квартиры в Петербурге – ключевая компетенция нашего агентства недвижимости. Мы поможем вам в выборе или в продаже элитного жилья.

Хотите купить видовую квартиру, не опасаясь за конечный результат? Обращайтесь к профессионалам!

Источник: https://realelite.ru/news/chto-znachit-vidovaya-kvartira/

14 факторов, влияющих на стоимость квартиры

Осторожно! Длинный текст!

Какие факторы влияют на то, купит ли человек квартиру или нет? Где лучше найти квартиру? Какие квартиры лучше не покупать? И какой дом считается старым? Об этом и многом другом читайте далее.

    Основным фактором при покупке квартиры является ее близость с центром города, цена на квартиры в котором всегда является самой высокой.

    Стоит также понимать, что если понравившаяся квартира расположена в элитном районе, а это может быть совсем не центр города, то застройщик либо хозяин квартиры имеет полное право завышать цену в связи с этим фактом.

    Рассмотрим для примера важный экономический, научный и культурный центр России, город Санкт-Петербург. Квартиры от застройщика Спб в Петроградском районе отличаются самой высокой стоимостью за квадратный метр — порядка 200 тыс. рублей. Для сравнения в Колпинском районе города можно приобрести жилье в новостройке всего за 66 тыс. рублей за квадратный метр площади.

    При выборе любого класса недвижимости стоит также учитывать наличие рядом с ней оптимального количества развитой инфраструктуры в виде магазинов и других плюшек социальных благ.

    Понятное дело, что если вблизи дома попросту не будет хотя бы банального магазинчика, то цена на эту недвижимость резко упадет по причине низкого комфорта проживания.

    Реклама

    Существует целый ряд тонкостей, исходя из которых жизнь на той или иной высоте будет казаться лучше или наоборот хуже. Дабы не растекаться мыслью по древу в этом вопросе, ответим на конкретные поисковые запросы пользователей:

    Почему квартиры на первом этаже дешевле?

    Факторами, снижающими стоимость квартиры на первом этаже будут:

    — шум с подъезда,

    — пыль и грязь,

    — отсутствие вида с окна,

    — потребность в решетках,

    — влажность и холод с подвала,

    — недостаток света,

    загрязненность воздуха.

    На каком этаже лучше жить?

    Многие покупатели выбирают «золотую середину» — 4-7 этажи. И действительно, на средних этажах уже не так слышны посторонние звуки, чувствуется больше «пространства» и «воздуха».

    Какие преимущества у последнего этажа?

    — прекрасный вид из окна, но если лифт сломается, чтобы его лицезреть, придется подниматься пешком все N этажей,

    — отсутствие соседей сверху — заменяется вероятностью протеканий крыши,

    — более чистый воздух, но ослабление геомагнитного поля (подтверждающее данный факт исследование!, и мнение ученых! о том, что это важно)

Источник: https://www.kafetop.ru/news/faktory-vlijajushhie-na-pokupku-kvartiry/2020-02-26-440

Что такое видовая квартира

Возможно, ваша квартира стоит дороже, чем кажется на первый взгляд. Надежный оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty рассказывает о преимуществах квартир с хорошим видом.

Возможно, ваша квартира стоит дороже, чем кажется на первый взгляд. Надежный оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty рассказывает о преимуществах квартир с хорошим видом.

Разница в цене между обычной и видовой квартирой может составлять до 15% — в пользу второй. Что же нужно квартире, чтобы считаться видовой, и как лучше включить этот пункт в её описание?

Природа

В современных городах зелёные участки ценятся как нельзя выше из-за плотности застройки. Если за вашими окнами шумит река или зеленеет роща — вам повезло. Такой вид точно привлечёт заинтересованных покупателей.

Такие квартиры можно найти, например, в комплексе небоскрёбов «Небо» на Мичуринском проспекте. Из его окон видно долину реки Раменка и Ботанический сад МГУ.

При составлении объявления о продаже квартиры можно упомянуть не только превосходный вид на лес, парк или реку, но и положительное влияние, которое он оказывает на экологию района. Не стоит забывать о том, что находящийся поблизости парк — прекрасное место для семейного досуга, например, неспешных совместных прогулок и утренних пробежек. Не меньше ценятся и набережные — места для прогулок и созерцания.

Центр

Практически любая квартира в центре города может считаться видовой, но чем престижнее улица, на которой находится здание, тем ценнее виды. Если окна квартиры выходят на знаменитое здание или памятник, а также музей или театр — это непременно стоит упомянуть.

В центре города меньше зелени, но и ценится она выше. Городской парк или сквер, находящиеся за окном, несомненно, увеличат интерес к вашей квартире.

Не забывайте и о простом благоустройстве: набережная, мостовая и прочие общественные пространства достаточно привлекательны для потенциальных покупателей.

Окна

На стоимость квартиры влияет не только то, что видно из окон, но и сами окна — их расположение и размер.

Панорамные окна сильнее обычных влияют на стоимость видовой квартиры — чем больше окно, тем приятнее наслаждаться открывающимися из него видами.

Также стоимость зависит от этажа — чем выше этаж, тем больше цена потенциального жилища. Даже если прямо за вашим окном нет ничего, что вы могли бы назвать явным преимуществом, виды на город с высоты могут показаться интересными многим.

Если вы решите добавить несколько фотографий, это не будет лишним. Сфотографируйте вид, открывающийся из окна. Если ваша камера не позволяет делать качественные фотографии, постарайтесь одолжить подходящую у знакомых. Помните, что качественные фотографии делают ваше объявление более привлекательным.

Источник: https://www.1obl.ru/news/o-lyudyakh/lenta_chto_takoe_vidovaya_kvartira_html/

Видовые квартиры: чем выше этаж, тем дороже квадратный метр. Что значит видовая квартира

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе.

Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости.

То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем.

Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами — во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены.

Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Что такое видовая квартира? В чём её особенность?

Видовая квартира- это квартира, из окон которой открывается панорама на памятники архитектуры, природные объекты, эстетичные виды города.

Элитные комплексы, в которых приобретаются видовые квартиры, должны соответствовать следующим критериям:

  • дислокация здания;
  • стеклоизоляция панорамного вида;
  • охрана и безопасность придомовой территории;
  • качественность строения;
  • благоустроенность внутренних и внешних локаций (просторный холл, наличие инфраструктуры);
  • спектр бытовых услуг в ближайшем радиусе жилья.

Клиенты видовых квартир

Видовые квартиры пользуются спросом в городах, имеющих древнюю историю, сочетание времени в современных строительных материалах и причастность жилища к древнему археологическому пласту. Все это создает внутреннее ощущение устойчивости и прочности бытия.

Поэтому такие квартиры, иногда вопреки другим свойствам, практичности, ценовой приемлемости, считаются раритетными. Цены видовых квартир растут из-за интереса, желания и внутренних потребностей.

Они считаются элитарными и коллекционными, где стоимость складывается не только из материальных, но и эстетических ценностей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как купить землю сельхозназначения

Такие предложения пользуются спросом у обеспеченной части населения, поэтому застройщик, планируя объект, обязательно рассматривает наличие рядом с объектом архитектурных памятников, природных пейзажей и красивых видов. Развивающаяся система реновации, позволяет сегодня на месте сносимых хрущевок, возводить многоэтажки, отвечающие критериям видовых квартир.

На что обратить внимание при выборе элитного жилья?

Приобретение жилья из-за возможности ежедневно наблюдать панораму с высоты птичьего полета, видеть купола церквей или любоваться ландшафтом побережья, складывается из его оценки по следующим характеристикам:

  • эстетика внешнего обзора, принадлежность к определенной стороне света, этажности, теневой/солнечной стороне;
  • охрана с помощью системы видеонаблюдения, прочность фундамента и несущих стен;
  • удобная дислокация жилья в архитектурной системе города;
  • экологичность в использовании стройматериалов, расположение вне зоны деятельности промышленных предприятий, наличие парковых зон поблизости;
  • квалифицированная отделка внутренняя и внешняя (дизайнерские решения, современные стройматериалы, цветовое соответствие помещений бытовому назначению);
  • наличие парковок и транспортных точек городского движения вблизи дома;
  • обустройство и продуманность придомового пространства;
  • техническое обслуживание дома авторитетной компанией.

Наличие службы дома, имеющей официальный сайт, позволяющий централизованно осуществлять платежи, узнавать об услугах и новациях, читать новостные сообщения о работе коммунальных служб, оставлять заявки на оказание ЖКХ услуг — упрочит за жильем звание современного и элитного.

В новостройках видовые квартиры приобретаются на ранних этапах проектирования и возведения, чаще, на нулевом цикле. Это позволяет сократить финансовые вложения и закрепить законодательно выбранное жилье во избежание форс-мажорных обстоятельств.

о мансардных квартирах.

Источник: https://rossegrn.online/articles/vidovaya_kvartira_v_chem_ee_osobennost.html

Видовая квартира — что это такое

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой.

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Видовые квартиры

Видовой называется та жилплощадь, из окон которой видны не стандартные пейзажи города, а прекрасные ландшафты, водоемы либо места исторически ценные. Последними может быть архитектура, храмы, памятники. Данное определение подчеркивает статус недвижимости и нередко выступает маркетинговым ходом, который помогает продать жилье подороже.

Строительство жилья с видовой недвижимостью выгодно не только для покупателей. Застройщик получает от него свои выгоды, так как это обеспечивает его проекту успешность и востребованность.

За стройплощадки с прекрасной природой между застройщиками ныне ведется настоящая «война». Не всегда подобные строительные организации ведут себя добросовестно и предлагают действительно видовое жилье.

Тут все зависит от покупателя, который способен сам определить, насколько ему нравится вид из окон и стоит ли за него доплачивать.

Видовые квартиры для видных людей

Новый дом

О том, что значит вид из окна, автор этой публикации знает не понаслышке. Так уж вышло, что рос я и воспитывался в двух комнатах коммунальной квартиры, где вместе с нами жили еще шесть семей соседей. Тем не менее переезжать оттуда было жалко. А все потому, что наша огромная – в четыре метра высотой – балконная дверь смотрела прямо на колокольню собора св. Петра и Павла

НА САДЫ, ПАРКИ И ЗЕЛЕНЬ

Окно в сад в нашем городе – дефицит. Зелени тут не так много. Поэтому даже совсем молодой парк Трехсотлетия привлекает внимание покупателей жилья и позволяет повышать цену. Названия жилых комплексов иногда больше говорят о мечтах застройщиков, чем о реальном положении вещей. Например, из окон «Изумрудного острова» до зелени далековато, а сам «остров» прочно стоит на материке, не окруженный никакими водными преградами.

Уже вошедший в историю местного садово-паркового домостроения «Пятый элемент» – произведение «Корпорации «Строймонтаж» – расположен на Крестовском острове, немало жилой недвижимости строится и построено в Коломягах, месте, которое уже довольно трудно назвать деревней. Наиболее престижная коттеджная застройка ведется на Каменном острове, где каждый квадратный метр, без преувеличения, словно выстелен золотом.

В поисках более дешевых парковых видов разумно обратить внимание на петербургские «городские пригороды»: Пушкин, Павловск, Петергоф, Сестрорецк, Ломоносов. С некоторых пор, после устройства государственного Дворца конгрессов в Константиновском дворце, инвесторами ценится Стрельна. В новостройках лучшие предложения связаны не только с приближенностью к станциям метро, но и с видами на петербургские лесопарки.

Впрочем, в новостройках зеленые виды вообще гораздо меньшая редкость, чем в центре.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты.

Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне.

Источник: https://mnemaks.ru/transportnoe-pravo/5250-vidovaya-kvartira-chto-yeto-takoe.html

Относятся ли мансарды и пентхаусы к видовым квартирам

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Насколько видовые квартиры дороже другого жилья

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах.

А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м.

стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Популярность видовых квартир

Сегодня видовые квартиры пользуются большим спросом, помимо того, ежегодно желающих купить такое жилье все больше. Но в силу того, что это товар штучный, на рынке подобные предложения появляются все реже. При этом покупатели тоже стали более требовательны, и просто квартиры видовой, расположенной в центре города уже недостаточно.

Потенциальные покупатели ожидают большего, к примеру, архитектурного индивидуального стиля здания, благоустройства территории около дома. Кроме этого, огромное внимание уделяется безопасности – жителям важно у себя дома чувствовать полную защищенность.

Но, к сожалению, далеко не каждая элитная новостройка отвечает таким характеристикам, в итоге небольшое предложение оказывает постепенное исчезновение видовых элитных квартир с рынка.

Поставщик оборудования Systemair по России. . светильник сауна

Источник: http://stoprsp.ru/vidovaya-kvartira-chto-eto-takoe.html

Плюсы и минусы видовых квартир

Видовая квартира — это жилье с панорамными окнами, выходящими на объекты архитектуры, природные массивы и престижные места в городе. Это элитная постройка с удобной современной планировкой и соответствующими ценами. В этой статье мы расскажем о преимуществах и недостатках видовых квартир и о том, как правильно выбрать такой тип жилья. 

Что такое видовая квартира

Престижные квартиры с роскошным видом из окна пользуются популярностью в городах с древней историей, где много известных достопримечательностей, а местность ассоциируется с чем-то незыблемым и долговечным.

Сочетание исторических достопримечательность и современной инфраструктуры делает это жилье престижным, элитным и дорогим. Стоимость видовых квартир складывается из сечетания материальных и эстетических ценностей.

Как правило, таких квартир нет на окраинах города, в «рабочих» микрорайонах. 

Когда застройщик планирует возведение дома с видовыми квартирами, он ищет местность рядом с памятниками архитектуры и истории, живописными парками, обустроенными берегами. Ведь красивый вид из окна — важнейшее условие видовой квартиры, что очевидно даже из ее названия. 

Видовые квартиры пользуются популярностью у определенных категорий населения, это не просто обеспеченные люди, это те, для которых престиж и комфорт на высшем уровне важнее денег. Наблюдать из своего окна за водной гладью, рассекаемой речными трамвайчиками, или за целым городом с высоты птичьего полета — это особое удовольствие, повышающее значимость в собственных глазах. 

Живописный вид из окна — это продолжение интерьера квартиры, поэтому и устанавливают здесь окна от пола до потолка. Уже на этапе отделки планируется, как обыграть потрясающий вид из окон. 

Типы видовых характеристик

Окна видовых квартир могут выходить на: 

  • Зеленые зоны: благоустроенные парки, таинственные леса, романтические аллеи. Созерцание живописной природы успокаивает, помогает наполниться энергией, найти вднохновение
  • Воду: реки, каналы. Дома, располагающиеся на берегу, всегда привлекали людей. Взору открывается водная гладь с красивыми набережными и местами для прогулок. Кто не мечтает о квартире, окна которой выходят на Москву-реку, например
  • Городские достопримечательности: памятники, известнейшие строения и сооружения, обеспечивающие узнаваемость города за его пределами. Они, словно ожившая открытка, ежедневно дарят приятные минуты созерцания вида, которые многие наблюдают только на картинках в Интернете 
  • Историческая часть города. Из окна своего видовой квартиры можно наблюдать строения, возведенные в прошлом или позапрошлом веках. Таким образом, можно каждый день прикасаться к истории своего города, просто выглянув в окно 
  • Транспортные виды: мосты, разязки дорог. Это может показаться странным, ведь сразу приходят мысли о высокой загозованности воздуха и постоянном шуме. Но оживленная проезжая часть довольно стильный вид из окна. Причудливые развязки дорог, по которым день и ночь нескончаемым потоком проходят автомобили — зрелище, за которым можно наблюдать постоянно, подобно горящему огню и текущей воды. Особенно красота такого вида из окна раскрывается в вечернее время, когда включается городская иллюминация, фонари, подсвечиваются магазины и многочисленные бигборды 
  • Урбанистические виды: высокие здания бизнесс-центров, ТЦ, располагающиеся рядом с широкополостными дорогами. Видовые квартиры с окнами на Москва-сити могут стоить не меньше, чем в самом комплексе 
  • Индустриальные виды в стиле лофт. Окна таких видовых квартир открывают обзор на высокие трубы заводов, сложные металлические инсталляции, большие фабрики, построенные еще в прошлом веке. Сегодня в бывших заводах нередко обустраивают жилье в стиле лофт, как и сто лет назад, люди тянутся к визуализации человеческого прогресса 

Плюсы видовых квартир 

Преимущества: 

  • Статусность и престиж жилья. Здания располагаются в деловом или историческом центре города. Такое жилье подчеркивает материальные возможности владельца, он — хозяин квартиры не просто в центре города, каких много, а в исключительной, доступной немногим, живет в одной из лучших квартир местности 
  • Удачное месторасположение. Развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность — спутники видовых квартир. Рукой подать до значимых объектов города, добраться можно за минуты. В шаговой доступности рестораны и кафе, театры и кинотеатры, музеи, торговые центры. Школы, детские сады и другие социальные объекты тоже совсем рядом. Жизнь целого города разворачивается прямо перед окнами видовой квартиры 
  • Ликвидность. Это хороший способ вложения финансов. Видовая квартира всегда будет пользоваться спросом у нанимателей. Многие из тех, кто не могут себе позволить купить такое жилье, могут его какое-то время снимать. Поэтому видовые квартиры — популярный объект для арендаторов, который будет постоянно приносить доход. Покупатели на стильное жилье тоже всегда найдутся. А поскольку цены на недвижимость растут с каждым годом, на перепродаже видовой квартиры можно неплохо заработать 

Недостатки видовой квартиры 

Конечно, имеются у жилья и минусы: 

  • Цена. Видовые квартиры стоят дорого. Очень дорого. В среднем, стоимость жилья с панорамными окнами, выходящими на городские достопримечательности или живописные зеленые зоны, на четверь выше цены аналогичных квартир 
  • Неблагоприятная экологическая обстановка. Жизнь большого города — это не только сцены из открыток, это автомобильные выхлопы, дым от работающих фабрик и заводов. Особенно это касается видовых квартир с окнами на автомагистрали 
  • Проблемы с парковкой. Человек, способный купить видовую квартиру, конечно, давно приобрел и автомобиль. А иногда и несколько машин на семью. И если в местности кипит жизнь, не прекращается поток людей, спешащих по своим делам, найти парковочное место возле дома бывает очень сложно. Приходится приобретать парковочное место в подземных или наземных паркингах, что опять приводит к дополнительным немалым тратам 
  • Состояние инженерных систем. Если жилье построено в историческом центре города, скорее всего здание построено в прошлом веке. За десятилетия коммуникационные системы могли сильно износиться, и если вовремя их не ремонтировали, то вероятны не очень приятные последствия. Выбирая видовую квартиру,обязатеьно узнайте о состоянии инженерных систем здания 
  • Вид из окна может стать другим. Всегда есть риск, что зрелище, на которое смотрят квартиры с видовыми окнами, изменится. Между домом с видовыми окнами и объектом гордости могут возвести неприглядную новостройку. И вместо живописного зоелища Вы будете наблюдать стены и окна соседнего здания. Деньги, потраченные «на престиж», пропадут. Как правильно выбрать видовую квартиру, чтобы вид из окна не утратил своего очарования? Покупайте жилье, построенное на набережных или возле важнейших административных зданий города 

Видовые квартиры в Москве — это особая разновидность престижного жилья, стоиомость которого может превзойти мыслимые пределы. Особенно, если окна выходят на Кремль, МГУ и другие знаковые строения. И решившись на такой смелый поступок, как покупка квартиры с видовыми окнами, необходимо взвесить все плюсы и минусы.

Какой бы притягательной и престижной не была такая покупка, помните: возле окон люди проводят незначительную часть времени. Даже обустроив зону отдыха у видовых окон, вы не всегда будете получить удовольствие от зрелища за окном. Иногда «глаза» квартиры придется зашторивать, а со временем и сам потрясающий вид приестся.

А престиж останется. 

Источник: https://www.votchina.com/news/plyusy-i-minusy-vidovyh-kvartir/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр юридической помощи