Что такое улучшение жилищных условий материнский капитал

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала: покупка квартиры в ипотеку, строительство дома

Материнский капитал выделяется всем членам семьи с целью улучшить их благосостояние в перспективе. Что это значит в применении к жилищным условиям?

Что считается улучшением жилищных условий в программе материнского капитала?

«Прирост» жилой площади на одну, установленную законом норму, можно считать улучшением жилищных условий. Это значит, что материнским капиталом будет разрешено оплатить только покупку (строительство, реконструкцию) дополнительных «квадратных метров» собственности. Какова эта норма для вас следует уточнить в местной администрации, поскольку ее именно там и устанавливают.

Кроме требования к размерам нового жилья, есть требования к его качеству. Денег не дадут если:

1. Жилое помещение не пригодно для проживания. Вы не можете купить аварийное или нежилое помещение, даже когда оно «числится» нормальным.
2. В доме или квартире отсутствует отопление, водопровод.
3. Вы собираетесь купить долю в квартире, которая не определена. Купить разрешат только отдельную комнату, что должно быть соответственно оформлено. В случае половины дома – эта половина должна иметь свой адрес и отдельный вход.

Улучшение условий жизни в уже имеющемся жилье, такие как глобальный ремонт или проведение дополнительных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация, строительство дачи) не попадают под действие закона о материнском капитале.

Говоря проще – на эти цели денег не дадут. Однако вы можете воспользоваться «антикризисной» суммой в 20000 рублей, которую разрешено потратить на любые нужды.

Попытка купить «некачественное» жилье считается мошенничеством и наказывается по уголовному кодексу.

Кто должен быть собственником?

Жилье, которое, так или иначе, приобретается на материнскую субсидию, является общей собственностью. Распорядитель (получатель сертификата) обязан документально зафиксировать право собственности на всех поровну, включая детей, независимо от возраста.

Если этого сделать сразу невозможно – оформляется нотариально заверенное обязательство о выполнении данного условия в течение полугода, после факта приобретения.

Можно ли купить жилье у родственников?Законодательство разрешает покупать жилье у близких родственников, но не у членов семьи. Это значит, что жена не может купить квартиру у мужа или взрослых детей, но может у матери, свекрови, сестер, братьев, бабушек и дедушек. Следует учитывать то обстоятельство, что продавец в обязательном порядке выписывается из проданного жилья. Прописать обратно будет невозможно.

С кем можно заключить договор займа?

Для оплаты покупки или строительства дома (квартиры, комнаты), договор кредитования можно заключить с любой, законно работающей кредитной организацией. Это может быть:

• банк;
• микрокредитная организация;
• кредитующий кооператив;
• организация-займодатель другой формы, которая осуществляет ипотечное кредитование.

Деньги предоставляются безналичным перечислением.

Варианты приобретения

Государство разрешает семье использовать материнский капитал в случае:

• Покупки жилья. Самый простой и понятный вариант улучшения жилищных условий. Оформляете договор купли-продажи, обращаетесь в ПФ с заявлением, через два месяца продавец получит деньги на счет.
• Покупки жилья в кредит. Здесь основное условие – оформление целевого кредита. Требующиеся средства перечисляются в банк. Если, например, жилье куплено, но по договору кредит потребительский, денег не дадут.
• Строительства или реконструкции. Построить жилье (и это будет оплачено материнским капиталом) можно как самостоятельно, так и при помощи наемной силы (подрядчика). Следует иметь в виду, что деньги будут выделены двумя траншами – половина сразу, половина после предоставления документов, подтверждающих постройку (реконструкцию) по факту, но не ранее, чем через 6 месяцев.

Планировать строительство на деньги материнского капитала имеет смысл только тогда, когда земля под постройку находится или в вашей собственности, или в бессрочной аренде, или в праве безвозмездного пользования. Купить землю на эти средства нельзя. В случае реконструкции дома – дом должен принадлежать семье на праве собственности.

Каждый ваш шаг должен быть оформлен соответствующим документом. Утрируя, можно сказать, что каждому купленному гвоздю нужно иметь накладную – иначе его не оплатят.

Проконсультируйтесь дополнительно, если в чем то сомневаетесь.

Как пустить материнский капитал на строительство собственного дома:

Куда обращаться?

По всем вопросам, которые связаны с материнским капиталом, обращаться следует в Пенсионный фонд РФ, в ближайшее к вам отделение.

Документы для оформления

При любом обращении в Пенсионный фонд по поводу средств материнского капитала, следует иметь с собой документы:

• паспорт;
• сертификат на капитал;
• страховое свидетельство;
• соответствующее заявление.

Дополнительный пакет предоставляется в зависимости от ситуации. Для подачи приготовьте не оригиналы, а нотариально заверенные копии.

При покупке жилья это:

• банковские реквизиты продавца;
• свидетельство о регистрации права на купленное жилье;
• договор купли-продажи;

При оформлении денег на строительство:

• документы на земельный участок;
• банковские реквизиты подрядчика или ваши;
• разрешение на строительство.

Для получения второго перечисления:

• Документы, которые подтверждают факт постройки. Выдать его должна организация, в которой вы получали разрешение на строительство.
• Банковские реквизиты получателя средств.

При оформлении реконструкции:

• документы на жилье;
• разрешение на реконструкцию;
• банковские реквизиты подрядчика или ваши.

Второй перевод денег:

• Документы, подтверждающие факт выполнения реконструкции. Получаете его там, где выдавалось разрешение на проведение работ.
• Банковские реквизиты получателя.

Ипотека

В части уплаты или оформления кредитов на жилье, государство дает более полную свободу действий. Погашение ипотечного или целевого кредита на жилье (его строительство) данной субсидией разрешено с момента возникновения права на материнский капитал. Кроме того, погасить можно и кредиты, взятые раньше рождения ребенка. Не имеет значения и «владелец» кредита (мама или папа). Оплатить можно:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• проценты по кредиту;
• «тело» кредита досрочно.

Капитал разрешено использовать как весь, так и частями. Если кредитов несколько – погашать можно частями каждый, по выбору распорядителя материнским капиталом.

Перечень документов на оформление уплаты по кредитам вариативен и зависит от конкретной ситуации. Какие документы следует собрать именно вам, уточните в отделении ПФ. Все договора представляются в виде заверенных копий, справки в оригиналах.

При оформлении средств на погашение кредита:

• кредитный договор;
• договор на ипотеку;
• справка о величине долга (взять в кредитной организации);
• свидетельство о регистрации права собственника;
• если жилье в процессе строительства – разрешение на него;
• если жилье в долевом строительстве – договор на участие в оном;
• если кредит на вступление в жилищный кооператив – выписка из реестра кооператива, подтверждающая ваше членство;
• документ, подтверждающий получение кредита.

После оформления всех документов, деньги из ПФ поступят на счет получателя через 2 месяца.

Аннулирование заявления

Если владелец материнского капитала решил отказаться от уже оформленного заявления, у него есть такая возможность. Следует написать «встречное» заявление об отказе от первого. Важно сделать это до момента «отправления» средств на счет получателя. Принимайте окончательное решение не дольше чем 2 месяца.

Консультация специалиста по ипотеке на средства материнского капитала:

2 Комментария

Источник: http://lifenofear.com/socialnoe-strahovanie/materinskij-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij.html

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

Молодые семьи, имеющие детей, вправе рассчитывать на государственную материальную поддержку, размер которой в 2020 году составляет 466 617 рублей. Средства можно потратить на несколько целей, строго оговоренных законодательством. В данной статье будет подробно рассмотрено, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Что является улучшением жилищных условий по закону

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала правильно, необходимо понимать на какие цели можно его потратить. Порядок и процедура использования социальной помощи на решение проблемы жилья установлены постановлением правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года. Данным документом предусмотрены такие варианты направления маткапитала, как:

1. покупка жилого помещения или его строительство.
2. реконструкция или стройка дома (индивидуальное жилищное строительство-ИЖС) своими силами, без участия специализированных организаций;
3. выплаты по кредитным (ипотечным) займам, взятым именно на приобретение жилья;
4. возмещение затрат, направленных на реконструкцию или возведение домовладения;
5. оплата первого взноса в ЖСК;
6. выкуп доли жилплощади.

Важно! Возможность потратить материнский капитал на улучшение условий проживания возникнет только после того, как ребенку исполнится три года. Исключение составляют случаи покупки жилья с применением ипотеки. Такие правила введены для исключения случаев отказа родителями от ребенка после использования государственной помощи до 3 лет.

Перечисление денег продавцу квартиры осуществляется Пенсионным фондом после регистрации предварительной сделки купли-продажи в Росреестре и внесения залоговой суммы сделки из личных сбережений. Далее средства сертификата поступают на продавца по безналичному расчету. При их получении снимается обременение с квартиры, которая оформляется в собственность покупателя.

Важно! Любое жилое помещение независимо от способа его приобретения или строительства с применением маткапитала оформляется в собственность родителей и ребенка.

Условия использования маткапитала на отдельные виды улучшения жилищных условий

В каждом из способов покупки или строительства жилого помещения имеются нюансы и особенности применения. Рассмотрим, как потратить материнский капитал более подробно. 

Квартира или дом

Существует ограничения для покупки дома или квартиры с внесением в качестве оплаты сумм маткапитала, в их числе:

• запрещено приобретение жилого помещения, находящегося в аварийном или ветхом состоянии с процентом изношенности более 50;
• если приобретается дом, то он должен располагаться в таком населенном пункте, где есть развитая социальная инфраструктура: больницы и школы. Купить жилье, стоящее «на отшибе» или в развалившемся поселке нельзя.

Важно! Квадратура жилого помещения должна соответствовать учетным нормам площади жилья, которые приняты по месту проживания семьи. При этом оплате за счет социальной помощи подлежит только самое жилое строение, поэтому договоры на покупку дома и земли должны быть отдельными с указанием сумм.

Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, его владельцы часто пытаются совершить мнимую сделку купли-продажи квартиры с близкими родственниками. Во избежание мошенничества Пенсионный фонд проверит факт переселения семьи в новое жилье и прописки по новому адресу.

Строительство или реконструкция

Маткапитал можно использовать на возведение жилого дома, как отдельного здания. Объект стройки должен отвечать следующим признакам:

• быть пригодным для постоянного проживания, а не только в летнее время;
• жилой дом должен иметь статус индивидуального жилого строения. Требуется подтверждения наличия в нем всех коммунальных коммуникаций-отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
• иметь официальное разрешение муниципалитета на строительство здания на данном участке земли.

Сотрудники ПФР обязательно проверят права на земельный участок, на котором находится дом. Участок земли должен находится в собственности или аренде у владельца материнского капитала или его супруга.

Под реконструкцией понимается совокупность строительных и монтажных работ, в результате которых будут изменены технические характеристики здания:

• этажность;
• общая и (или)жилая площадь;
• изменение части конструктивных элементов.

Начать работы можно и ранее достижения малышом возраста 3 лет, но возместить расходы получится только после указанного возраста.

Важно! Для того, что использовать социальную выплаты на стройку или реконструкцию жилого дома, перечисленные работы должны быть начаты не ранее, чем с 1 января 2007 года.

В ситуациях, когда семья владелец сертификата на маткапитал проводит стройку своими силами, выплату можно получить до начала момента строительства. Размер выплаты составляет 50%. Чтобы получить деньги, потребуется предоставить в ПФР следующие бумаги:

• документы на основания владения или пользования земельным участком (право собственности или подтверждение пользования, если дом является частью ИЖС);
• документ о наличии счета в кредитной организации (банке), на который можно перевести денежные средства;
• вторую половину маткапитала семья получит через полгода, если специальная комиссия подтвердит окончание основных строительных мероприятий.

Если строительство изначально осуществлялось из собственных расходов, то в ПФР необходимо предъявить все платежные квитанции, подтверждающие произведенные расходы.   

Вопрос:

как обновить квартиру или сделать капремонт в доме за счет материнского капитала?

Ответ:

возможность использования государственной помощи на указанные цели законодательство не предусматривает.

Ипотечное кредитование

В случаях, когда у семьи недостаточно собственных средств на приобретение жилья, выходом становится ипотечный кредит. Такой вариант улучшения условий проживания позволит использовать сертификат до того, как ребенку исполнится три года. Оформление займа в банке допускается как владельца маткапитала, так и на его супруга (супругу).

Важно! До того, как обратиться за ипотекой следует согласовать выбор банка в ПФР, поскольку не каждое кредитное учреждение имеет право на работу с бюджетными средствами.  

Государственную социальную помощь владелец вправе направить:

• в виде выплаты первоначального взноса при получении ипотеки;
• для гашения процентов и долга по займу.

Никакие штрафы и пени по просроченному кредиты за счет маткапитала не гасятся! Для заключения ипотечного соглашения с банком необходимо подготовить такие документы как:

1. основной документ-паспорт;
2. бумаги (свидетельства) о браке и рождении детей;
3. сертификат и данные о счете в ПФР;
4. сведения о платежеспособности того, супруга, который оформляет ипотеку (справки о заработке или других доходах в соответствии с требованиями банка).

Банки могут истребовать и иные сведения согласно своим условиям предоставления ипотечного займа. Если деньги по сертификату используются для первоначального взноса, то это оговаривается в договоре с банком отдельным пунктом. Иногда требуется, чтобы часть этой выплата была из собственных средств заемщика, какой размер нужен решает банк, обычно до 5%.

Если заемщик решил рассчитаться социальной выплатой по уже взятой ипотеке, то ему необходимо обратиться в ПФР с ходатайством о распоряжении материнском капиталом.   после одобрения заявления деньги поступят на ипотечный счет заемщика в банка и будут списываться в счет гашения процентов и основного долга.

По желанию владельца сертификата средства маткапитала могут зачислены для перерасчета суммы основного долга, что приведет к уменьшению основного ежемесячного платежа. Средства сертификата перечисляются пенсионным фондом на счет заемщика в течение 10 дней с момента получения заявления.

Заключение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является основным видом их применения. Учитывая, что обналичить средства нельзя, необходимо выбрать для себя наиболее целесообразный вариант их вложения. Для вложения сертификата в жилье нужно дождаться исполнения ребенку 3 лет, кроме случаев ипотечного кредитования. 

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/materinskij-kapital/na-kakie-imenno-uluchsheniya-zhilishchnykh-uslovij-mozhno-napravit-sredstva-materinskogo-semejnogo-kapitala

Улучшение жилищных условий на материнский капитал. Какие условия и как получить?

В 2007 году в нашей стране появилась особенная программа, направленная на стимулирование рождаемости. Величина государственной помощи сегодня равна 453026 рублей. Чаще всего родители реализовывают материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Чтобы воспользоваться средствами капитала, нужно знать и соблюдать ряд условий, которым надо соответствовать для получения этой возможности.

Улучшение условий жилья — что это?

Всем известно, что материнский капитал разрешено использовать на улучшение условий жилья, в том числе и на легальное приобретение недвижимости. Таким образом, желая истратить средства капитала, семья должна выбрать способ вложения материальной помощи от государства. Направят ли они деньги в приобретение жилья или квартиры? Кроме этого, результатом договора должно стать увеличение либо покупка жилой площади.

Жилым помещением называются далеко не все здания и сооружения. К нему относятся:

• части квартиры либо жилого дома,
• квартиры либо дома,
• комнаты.

Далее семья должна определиться, имеет ли она возможность ждать наступления трехлетнего возраста ребенка для получения большего выбора использования денег либо она решит истратить материнский капитал незамедлительно. В законе есть следующие пункты, обязательные для исполнения:

• пользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий можно только в одном случае — когда речь идет о приобретении жилой площади с помощью ипотечного кредитования (сюда же относится погашение части ипотеки, которая была оформлена еще до того, как ребенок родился),
• после 3 лет семья вправе потратить средства капитала на любую цель, закрепленную законодательно.

Многие семьи интересует, зачем ввели такое ограничение — 3 года? На самом деле все просто. Государство, защищая права ребенка, старается, чтобы недобросовестные родители не манипулировали им. К сожалению, возможны и такие случаи, когда родители рожают второго ребенка, исключительно чтобы иметь возможность оформить материнский капитал. Затем они могут сдать малыша в детский дом. Чтобы такого не произошло, и ввели данный запрет.

Сделка купли-продажи

Чтобы улучшить условия жизни с помощью средств МК существует 2 метода:

1. потратить деньги, в полном объеме оплатив расходы,
2. дополнить собственными деньгами недостающую после использования сертификата сумму.

В случае, когда договор оформляют с использованием материнского капитала, данная сделка имеет ряд особенностей. Здесь должна содержаться информация относительно:

• суммы, которую планируется внести сразу,
• суммы, которую решено перечислить средствами МК,
• прав собственности. В данном случае семья становится собственником жилья только после полной выплаты всех денежных средств (в том числе и МК).

Соглашение о том, что сделка будет проведена в несколько шагов, заверяется письменно обеими сторонами — продавцом и покупателем.

1. Сначала они приходят в Росреестр, и регистрируют внесенный покупателем залог из собственных средств.
2. Через определенное время продавцу приходит перечисление из ПФР, после чего он обязан снять залог и переоформить собственность на семью.

Приобретение дома

Федеральный закон за номером 5242-1 устанавливает, что далеко не любой дом признают жилым. Если в нем есть стены и потолок — это еще не значит, что там можно жить. Дом, в первую очередь, должен обеспечить безопасную жизнь семьи, быть комфортным, а также соответствовать санитарным условиям. Главный перечень требований состоит из следующих пунктов:

• инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация, электроснабжение) должны исправно функционировать круглый год,
• износ жилья не превышает 50%, не допускается приобретение жилого строения, состояние которого признано аварийным,
• дом должен иметь официально подтвержденный статус (ИЖС),
• месторасположение будущего жилья допускается только в пределах поселка на территории нашей страны. Если же он стоит отдельно на отшибе, приобрести его на МК окажется нельзя.

Итак, мы разобрались с тем, какие условия нужны для покупки дома, но есть еще пару нюансов:

1. когда ПФР разрешит приобретение жилой недвижимости в каком-то определенном населенном пункте, остальные ограничения по территориальной принадлежности полностью снимаются,
2. при наличии сомнений у сотрудников ПФР относительно выбранного дома, они должны направить на месторасположение объекта строительную комиссию. Ее заключение и будет решающим в вопросе стоит ли выдавать МК.

Строительство дома

Семья вправе не только построить жилье своими силами, но и привлечь услуги строительных компаний, а также пользоваться средствами МК для возмещения затрат на уже построенное жилье (в последнем случае дом должен быть достроен ранее 2006 года).

Если семья решила воспользоваться помощью компании-подрядчика, доказательством необходимости получения капитала для ПФР будет являться договор о строительстве. Здесь должен быть указан и расчетный счет организации, куда нужно перечислять денежные средства.

В случае, когда семья решит строить жилой дом своими силами, средства МК выдадут не сразу:

1. Перед постройкой дома, можно прийти в ПФР и получить там 50% на постройку жилья. Однако нужно знать, какие документы понадобятся в этом случае:

• свидетельство о собственности на участок либо на право его использования,
• разрешение на постройку дома,
• банковские реквизиты с информацией о том, на какой счет нужно перевести денежные средства.

1. Всю остальную сумму (50%) получится забрать только через полгода. При этом за данное время необходимо закончить строительные работы. В этом случае ПФР собирает комиссию, которая должна подтвердить, что крыша и стены уже построены.

Кроме того, если семья хочет построить дом, потратив на это свои деньги, она должна сохранить все возможные чеки, а затем отправить их в Пенсионный фонд. Сотрудники данного учреждения внимательно проанализируют предоставленные им документы и вынесут решение о возможности (невозможности) компенсации затрат. Причем такое решение принимается по каждой квитанции по-отдельности.

Приобретение квартиры

В вопросе, касающемся того, как направить средства МК, очень часто решение принимается в пользу вторичного жилья. Данную покупку можно совершить двумя способами:

1. дождаться, когда малыш станет старше трех лет,
2. оформить ипотечное кредитование, а материнский капитал вложить первым взносом на его погашение.

Если родители решили сразу использоваться средства капитала, то на стадии оформления ипотечного договора, нужно указать, что средства капитала также будут реализованы. Хорошим кредитным учреждением для этих целей является Сбербанк. В соглашении указывается промежуток времени, необходимый банку для перечисления ипотеки на счет продавца. Данный договор отправляют в Пенсионный Фонд. Если ПФР одобрит заявление, средства МК поступят в банк в течение двух месяцев.

Семья должна иметь в виду, что пока ПФР не одобрит использование капитала, обязанности по выплате процентов в первые месяцы ложатся именно на нее. Кроме того, для заключения подобного договора есть ряд препятствий:

• далеко не все кредитные учреждения согласны выдавать ипотеку под МК,
• семья вправе обратиться в кредитный кооператив, но процент там очень высокий.

Если ребенок старше трех лет, материнский капитал перечислят на расчетный счёт строительной компании или физического лица. Главные особенности данной сделки:

• Человек, приобретающий квартиру, сможет отдать денежные средства в полном объеме не сразу. Это нужно указать в договоре.
• Продавец может узнать в ПФР остаток денег МК. Для получения данной услуги достаточно предъявить свой паспорт.
• В договоре должна содержаться информация относительно времени перехода прав собственности к покупателю. Это возможно сразу после составления договора, либо когда на расчетный счёт продавца поступят средства капитала.

Как нетрудно догадаться, для покупателя наиболее интересным считается первый метод. Главное, чтобы продавец не был против таких условий.

Второй метод сопряжён с некоторыми рисками. Существует вероятность того, что ПФР не даст разрешение на перечисление денежных средств. Поэтому важно тщательно обдумать подобные вопросы и учесть их в договоре.

Продавец, чтобы обезопасить себя может включить в договор ограничения, накладываемые на сроки для обращения покупателя в ПФР. На это по умолчанию отводится 10 календарных дней.

Если одна сторона нарушает условия договора, вторая может расторгнуть сделку.

Покупка  доли в квартире

Есть лишь два случая, когда разрешается покупать долю в квартире с привлечением МК:

• Доля – это изолированное помещение (например, комната),
• Доля признана недостающей частью, в результате получения которой квартира окажется в полной собственности семьи.

Причем величина доли не ограничивается на законодательном уровне.

Доля в новом доме

Отдельно стоит рассмотреть, как потратить капитал на долю в новостройке. Дело в том, что в данном случае для строительства такого многоэтажного дома задействуются средства вкладчиков. Естественно, стоимость такого жилья для покупателя окажется значительно ниже. Семья должна располагать определенной суммой, необходимой для вступления в долевое участие. Если удастся, можно договориться, что часть денег будет переведена позже из Пенсионного Фонда.

Вклад из собственных средств можно сделать несколькими методами:

• из существующих накоплений, прибавленных к материнскому капиталу,
• из имеющейся собственности, в результате продажи которой семья сможет выплатить разницу между общей стоимостью квартиры и выплаченными средствами МК.

Когда покупатель понимает, что собственных средств не хватит, он может:

• попробовать договориться со строителями о рассрочке,
• оформить ипотеку, сделав первичный взнос средствами МК.

Если оформляется ипотека, доля в квартире будет являться собственностью застройщика, пока покупатель не внесёт в полном объеме все денежные средства.

Для перечисления единовременного платежа по ипотечному кредиту можно воспользоваться МК досрочно.

Приобретение кооперативной квартиры

Недвижимость разрешается покупать только в некоторых типах кооперативов:

• Жилищно-строительном, более известном по своей аббревиатуре как ЖСК.
• Жилищно-накопительном, называемом по-другому ЖНК,
• Жилищном (ЖК).

Правила функционирования данных организаций закреплены в Федеральном законодательстве (№ 215). Сюда можно отнести:

• денежные средства должны предоставляться из фонда кооператива, в результате достигается полная свобода от ставки Центрального банка,

Источник: https://legal03.ru/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — Ваш запрос для поисковой системы.
Здесь Вы получите подробные разъяснения по приобретению жилья с использованием средств Материнского(семейного) капитала.

Статья дополнена 26.01.2018 г

• Что можно купить, а что нельзя.
• Когда можно воспользоваться.
• Как можно применить
• Какие доли необходимо выделить детям.
• Документы для ПФ для получения средств.
• Сроки перечисления денег.
• Шаблон договора
• Пошаговая инструкция

Материнский капитал можно использовать только  на покупку жилых помещений:

• квартиры
• жилого дома
• жилой комнаты
• доли в праве собственности на   вышеназванные объекты

Жилье должно быть пригодным для проживания, не быть ветхим и аварийным. Пенсионный фонд может запросить справку об износе объекта недвижимости и степени благоустройства из БТИ.
Жилье должно располагаться  на землях населенных пунктов, это важно!

Некоторые дачи расположены на землях населенных пунктов, но большинство из них на землях сельскохозяйственного назначения и не соответствуют требованиям программы.

Материнский капитал нельзя использовать на покупку нежилых объектов недвижимости: земельного участка или апартаментов .

Материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться

• На погашение  ипотечного кредита, выданного банком или другим юридическим лицом  — сразу после получения Сертификата
• В других случаях — по достижения.ребенком, после рождения которого выдан Сертификат, трехлетнего возраста.

Как можно применить Материнский капитал на улучшение жилищных условий

• Использовать только средства материнского капитала. Таких средств порой хватает на покупку дома в отдаленных деревнях. Подробнее
• Использовать собственные средства и материнский  капитал
• Использовать ипотечные средства и материнский капитал. У банков  есть специальные ипотечные программы, в которых разрешается использовать средства маткапитала как первоначальный взнос.
• Использовать собственные средства, ипотечные средства и маткапитал вместе.

Если в вашей сделке не применяются кредитные средства банков можно предложить  Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу до момента полной оплаты, так как материнский капитал перечисляется после регистрации перехода права собственности на нового владельца.

На таких условиях Продавцы легче соглашаются на сделку с долгим ожиданием оплаты.  Подробнее

Какие доли необходимо выделить детям

Очень важный вопрос.

Закон не прописывает размер долей, которые необходимо выделить детям.

Но вы должны учитывать:

• Дети становятся полноправными участниками общей долевой собственности
• По достижению ими 18 летнего возраста они вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению

Разумно выделить размер долей пропорциональной размеру их доли в сумме материнского капитала от общей стоимости жилья.

Закон не запрещает выделить меньшие доли.

Родители вправе отказаться от участия в сделке по покупке жилья, удостоверив свое решение у нотариуса.

Если по условиям банка, дети не включены в число собственников — нотариально заверенное обязательство родителей, о выделении доли детям обязательно!

Документы для ПФ для получения средств на оплату

Для получения средств, на оплату купленного жилья, необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

• Договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на Покупателей.

Важно: В договоре купли-продажи обязательно должен быть указан банковский счет Продавца.
Денежные средства направляются сразу Продавцу, безналичным путем.

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение в реестр записи о собственниках
• Нотариальное обязательство родителей о наделении долями детей, если доли детям не выделены в договоре купли-продажи
• Заявление   перечислении денежных средств на счет Продавца
• Документы об износе дома и степени благоустройства( по требованию ПФ)
• Сертификат на Материнский капитал

Заявление на перечисление средств продавцу  и пакет документов на жилье будут рассмотрены не позднее 30 рабочих дней.

В случае принятия положительного решения денежные средства будут перечислены не позднее 10  банковских дней.

При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.

 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица.

Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Шаблон договора

Пошаговая инструкция

Предварительный договор купли-продажи квартиры с учетом средств материнского капитала легко составить с помощью Конструктора  договоров 

Подобная статья: Материнский капитал на покупку жильяМатеринский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

Под улучшением жилищных условий за материнский капитал часто подразумевается покупка новой квартиры или строительство дома. На эти деньги могут быть проведены реконструкционные работы. Ремонт, не меняющий характеристик недвижимости и не влияющий на состояние основных конструкций, не может быть профинансирован из этих средств.

Материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий.

В каких случаях выделяются средства мат капитала

С 2007 г. маткапитал выделялся женщинам, родившим 2-го и 3-го ребенка. Однако в 2020 г. правительство планирует внести изменения в закон, регламентирующий его выплату.

Для получения соответствующего сертификата будет достаточно родить 1 ребенка. После появления на свет 2-го и 3-го полагающуюся матери сумму увеличат. Таким образом, женщина может получить от государства более 1 млн руб.

Изменения в перечень нужд, на которые могут быть направлены средства, не планируются.

Что относится к улучшению жилищных условий

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий — наиболее востребованный из всех способов потратить выделенные государством деньги. При этом они могут быть не только переданы банку в счет погашения ипотеки, но и вложены в реконструкцию уже имеющегося дома.

На эти нужды, как и на покупку нового жилья, деньги разрешено направлять только после достижения ребенком, за рождение которого они были получены, 3 лет. На выплату ипотеки семейный капитал можно расходовать сразу.

Способы улучшения жилищных условий за счет материнского капитала.

Покупка готовой недвижимости

Объект недвижимости, полностью или частично приобретаемый за счет материнского капитала, должен удовлетворять ряду требований:

• дом, в котором располагается квартира имеет степень износа не более 50%;
• площадь жилья, которая будет приходиться на каждого члена семьи, соответствует нормам (устанавливаются на региональном уровне, федеральный стандарт 18 кв.м. на человека);
• индивидуальное строение располагается в пределах населенного пункта, в котором находятся детский сад и школа.

Готовность ПФР согласовать использование средств для покупки объекта недвижимости зависит и от его текущих владельцев. Сделки, совершаемые с родственниками, могут вызвать подозрение в желании обналичить деньги. Даже если одобрение будет получено, семья попадет под особый контроль.

ПФР откажется выделять деньги на покупку индивидуального дома, если возникнут подозрения, что в сумму договора включена цена участка, на котором он расположен.

Если семья хочет приобрести отдельно стоящее жилище и прилегающую к нему землю, передача участка должна быть оформлена еще одним договором купли-продажи.

С текущим владельцем жилья следует обсудить то, что выплату от ПФР он получит не сразу. Фонд перечисляет деньги в течение 1,5 месяца с момента обращения за ними.

Строительство с нуля

Получить разрешение на использование маткапитала на строительство дома может только та семья, которая уже имеет в собственности подходящий земельный участок.

Вторым условием будет готовность возвести дом, который должен соответствовать следующим требованиям:

• количество этажей не превышает 3;
• объект пригоден для проживания на протяжении всего года;
• предусмотрены электрификация и система отопления.

Реконструкция имеющегося жилища

Под реконструкцией понимаются работы, изменяющие параметры здания. Например, это может быть возведение дополнительного этажа. Стоимость косметического ремонта жилого помещения и таких работ, как замена труб, оконных стеклопакетов или системы отопления, не может быть компенсирована за счет средств маткапитала.

За средства маткапитала можно выполнить реконструкцию имеющегося жилья.

Маткапитал можно направить только на реконструкцию тех строений, которые были возведены после 2007 г. Дата их покупки значения не имеет. Кроме того, получить деньги из бюджета можно не только в преддверии работ, но и после их завершения. Поэтому нет необходимости ждать достижения ребенком 3 лет. Можно начать реконструкцию сразу после его рождения.

Погашение ипотеки или кредита

Самый простой способ распорядиться материнским капиталом — досрочное погашение ранее взятой ипотеки. Не принять его банк не вправе. Пенсионный фонд также не найдет оснований для отказа.

Еще одна возможность распорядиться положенной помощью от государства — направить ее на первый взнос при покупке жилья на заемные средства. Однако, планируя этот шаг, молодым родителям нужно учесть, что не все банки и ипотечные программы допускают его. Формально кредитор не откажется принять сертификат, но установит минимальную сумму, которая должна быть внесена из собственных накоплений.

Если семья ранее оформила целевой кредит на проведение реконструкции жилья, она может выплатить его за счет средств материнского капитала. Направить их на погашение потребительского займа нельзя.

Материнский капитал разрешено направлять на оплату ипотеки или ее части.

Выделение доли под детей

Обязательным условием получения финансовой помощи от государства, необходимой родителям для решения жилищного вопроса, закон называет включение детей в число собственников приобретаемого помещения. При этом он не предписывает размер доли. Однако это не значит, что ее определение полностью отдается на откуп совершеннолетним членам семьи.

Нельзя выделить детям по своему усмотрению 0,1 кв.м. и посчитать свои обязательства исполненными. Судебная практика показывает, что в случае возникновения споров адекватным шагом является равномерное распределение оплаченной сертификатом от ПФР площади.

Например, мать, получившая за нескольких детей вознаграждение в 1 млн руб. и купившая квартиру, стоимость которой равна этой сумме, используя сертификат, не вправе претендовать на единоличное владение объектом. Она обязана оформить на каждого ребенка и своего супруга свидетельство о праве собственности на 1/5 площади жилья.

Обязательство выделения долей при использовании материнского капитала.

Муж не может быть исключен из числа владельцев, даже если он не является отцом одного или нескольких детей. Биологический отец не входит в число тех, кому согласно закону должны быть выделены доли в помещении, купленном на семейный сертификат.

Другой пример. Молодая пара купила квартиру за 2,3 млн в ипотеку. Если в 2020 г. у них родится первенец, они получат право на 466 тыс. руб. материнского капитала. Направляя их на досрочное погашение задолженности перед банком, они должны нотариально заверить свое обязательство выделить ребенку в собственность долю квартиры в течение 6 месяцев после полного погашения кредита. При этом она должна составлять не менее 1/15 площади.

Если будет выявлено, что женщина реализовала свое право на использование маткапитала, но не выделила долю детям, ей грозит судебное разбирательство. Если прокуратура докажет, что ею изначальной целью было обналичивание средств, возможен тюремный срок.

Необходимые документы

Женщина, решившая распорядиться ранее полученным сертификатом на маткапитал, должна обратиться в ПФР и представить следующие документы:

• паспорт свой и супруга;
• свидетельство о браке;
• заявление о распоряжении средствами;
• сведения о юридическом или физическом лице, которому они должны быть перечислены;
• копия договора купли-продажи жилья или участия в долевом строительстве;
• выписка из ЕГРН;
• подтверждение внесения части стоимости объекта из своих средств и справку о размере задолженности.

Если речь идет о строительстве, то потребуется предоставить доказательства законности использования выбранного участка. Тем, кто хочет потратить деньги на реконструкцию, нужно предъявить выписку из ЕГРН. В этих 2 случаях необходимо подтвердить проведение работ справкой из органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Правила расходования на улучшение жилищных условий

В случае если маткапитал направляется на досрочное погашение ипотеки или на покупку жилья, он переводится со счета ПФР на указанный владельцем сертификата банковский счет единовременно.

Если же средства выделяются на самостоятельное строительство или реконструкцию, то через 1,5 месяца с момента обращения семья получит только половину причитающихся ей денег. Срок выплаты второй части суммы — через 6 месяцев. Она будет совершена при условии, что родители смогут документально подтвердить выполнение работ.

(1 5,00 из 5)

Источник: https://pensionnyy.info/uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy-materinskiy-kapital/

Как потратить маткапитал на жилье: покупка квартиры, строительство, ремонт

Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий – одно из самых популярных решений, которые принимают семьи, имеющие сертификат. Однако лишь меньшая часть из них понимает, на что именно можно потратить деньги, и как правильно подать документы, чтобы сотрудники ПФР не отказали в выплате.

Понятие «улучшение имеющихся жилищных условий»

Купить или построить жилье под материнский капитал намного легче, чем может показаться на первый взгляд. Но прежде чем задуматься о покупке, стоит узнать, что подразумевает под собой понятие «улучшение», и на что именно могут быть потрачены средства по маткапиталу в рамках законодательства.

Под улучшением условий жилья подразумевается возможность использования средств из маткапитала на удовлетворение следующих нужд семьи:

• Приобретение квартиры, комнаты, жилого дома или иной недвижимости, которая пригодна для постоянного проживания.
• Проведение ремонтных работ или реконструкция жилья.
• Возведение частного объекта недвижимого имущества в черте города или за городом, при условии, что в дальнейшем семья сможет там постоянно проживать.
• Погашение ипотечного кредита, который был оформлен для приобретения жилого помещения.

Обмен жилья или иные махинации, используемые мошенниками, не допускаются.

Во всех вышеперечисленных случаях средства по маткапиталу могут быть использованы только при соблюдении определенных условий, оговоренных нормативными актами. Поговорим теперь о том, как правильно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Приобретение готового жилья

По условиям законодательства далеко не каждая квартира или дом могут рассматриваться в качестве недвижимости, пригодной для постоянного проживания. Чтобы покупка была осуществлена за счет средств федерального маткапитала, объект должен соответствовать нескольким условиям:

1. Покупаемая квартира или жилой дом должны быть расположены на территории Российской Федерации.
2. Обязательно должна быть система отопления, проведено электричество, водоснабжение, канализация.
3. Процент износа выбранного объекта недвижимого имущества должен быть не более 50.

По нормам российского законодательства запрещено приобретение аварийной квартиры или иного объекта недвижимости за счет средств маткапитала.

Если семья планирует приобрести жилой дом, то вместе с этим должна быть оформлена сделка и на земельный участок, на котором располагается данный объект недвижимого имущества.

Чтобы оформить право на приобретение жилого дома или квартиры за счет средств по маткапиталу, родители должны предоставлять сотруднику местного отделения Пенсионного фонда РФ следующие документы:

1. Заявление, которое должно быть составлено владельцем именного материнского сертификата.
2. Оригиналы и копии документов детей.
3. Сертификат.
4. Копии паспортов родителей.
5. СНИЛС.
6. Обязательство, в котором отражается, что в купленном объекте недвижимости будет выделена доля на каждого члена семьи.
7. Реквизиты банковского счета продавца выбранной недвижимости.
8. Договор купли-продажи квартиры или дома, в котором указывается точная стоимость покупки.

Приобретение строящегося жилья (договор долевого участия)

Покупка жилья по договору долевого строительства в новостройке может стать для родителей самым выгодным вариантом, ведь на первых этапах квартиры продаются по привлекательной стоимости, гораздо ниже недвижимости на вторичном рынке.

Оплата покупки средствами с сертификата возможна только при условии заключения договора на долевое участие. Некоторые застройщики предлагают заключить договор об уступке права требований – в этом случае заявителю откажут в выплате денежных средств.

Маткапитал на строительство дома

На законодательном уровне у родителей есть право построить свой жилой дом, воспользовавшись средствами по материнскому капиталу. Однако в этом случае единовременный перевод денег не производится, финансирование происходит в несколько этапов:

1. Сотрудники ПФР перечисляют на банковский счет, указанный в заявлении, половину от размера капитала. Деньги могут быть направлены лично родителю (при самостоятельной постройке дома) или подрядной организации.
2. Спустя полгода заявитель может обратиться за получением остатка суммы.

Жилой дом может строиться личными силами или с привлечением подрядной организации.

Маткапитал для самостоятельного строительства дома, может быть выплачен только при наличии следующих документов:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
2. Документа, подтверждающего право осуществлять строительство.
3. Реквизитов для перевода средств.
4. Обязательства, по которому готовое жилье будет оформлено в собственность на всех членов семьи.
5. Сертификата на получение капитала.
6. Паспортов, свидетельств.

Спустя полгода нужно будет предоставить акт о проведенных работах, который свидетельствует о начале строительства и целевом использовании полученных от государства денежных средств.

Если возведение жилого дома производится с привлечением подрядчика, распоряжение маткапиталом производится на основании следующих документов:

1. Свидетельства о праве собственности на участок.
2. Разрешения на строительные работы.
3. Сметы стоимости строительства.
4. Реквизитов для перевода средств.
5. Документов, удостоверяющих личность.
6. Обязательства о распределении долей в квартире при использовании материнского капитала.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт или реконструкцию

По нормам российского законодательства, вложить деньги с маткапитала на проведение ремонтных работ нельзя. Однако у родителей есть право потратить денежные средства на реконструкцию жилого помещения.

Маткапитал может быть потрачен на реконструкцию жилья только при условии увеличения его площади. В ходе проведения таких работ, у заявителя есть возможность:

1. Построить новое жилое строение.
2. Переоборудовать чердак в доме под мансарду.
3. Сделать пристройку или иными способами расширить помещение.

Чтобы воспользоваться средствами по капиталу для удовлетворения этих нужд, родители должны подать соответствующее заявление в местное территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Особенности использования маткапитала

Воспользоваться средствами маткапитала на улучшение имеющихся жилищных условий семьи можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста.

На законодательном уровне также предусмотрена возможность досрочного получения денежных средств – если семья решит израсходовать капитал на свой ипотечный кредит – первоначальный взнос. Воспользоваться таким целевым направлением можно в любое время, вне зависимости от возраста младшего ребенка.

Основное условие для использования средств с сертификата на погашение кредита – заем должен быть целевым. Обычный потребительский кредит за счет капитала погасить не получится.

Источник: https://lgoty.net/molodym/matkapital-na-zhile.htm

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как использовать в соответствии с законом

Материнский капитал — одна из форм государственной поддержки родителей и детей в России. Сертификат выдается после появления у родителей второго малыша. Направление средств четко ограничено законом. Наиболее популярным вариантом использования семейного капитала является улучшение жилищных условий. Реализация сертификата имеет свои особенности, а значит, для получения маткапитала важно придерживаться четких правил, предусмотренных законодательством.

Способы использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

В ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» описаны способы направления маткапитала на улучшение жилищных условий семьи:

• приобрести готовую жилплощадь;
• оплатить долг банку;
• перечислить средства по договору долевого участия в строительстве;
• потратить маткапитал на сооружение собственного дома;
• улучшить дом, находящийся в собственности, посредством расширения жилой площади.

Главное требование при покупке жилья — его расположение в пределах Российской Федерации. Оформлять квартиру или дом необходимо на обоих родителей и всех родившихся малышей на момент оформления недвижимости.

Условия и порядок использования маткапитала на жилье, необходимые документы

Покупка жилплощади по сертификату имеет ряд особенностей. Основная – получение разрешения Пенсионного фонда на использование МСК, поэтому при оформлении жилищных сделок необходимо учитывать требования закона, предъявляемые к приобретаемой жилплощади. Если Пенсионный фонд посчитает, что жилье непригодно для проживания детей, он может отказать в применении сертификата.

Покупка жилья (квартиры, дома) по сертификату

Как правило, средств семейного капитала недостаточно, чтобы оплатить недвижимость полностью. При совершении сделки покупатель привлекает личные накопления.

Таким образом, часть денег продавец получает в момент совершения сделки, а оставшуюся сумму — после того, как Пенсионный фонд одобрит расходование сертификата на покупку жилья. Если суммы сертификата достаточно, чтобы оплатить недвижимость, то продавцу придется ожидать перечисления всей суммы.

Какие документы нужны для приобретения дома или квартиры с помощью материнского капитала? Сначала покупатели должны заключить договор купли-продажи с оговоркой, что часть долга погашается посредством маткапитала. При этом в тексте соглашения оговаривается, что недвижимость является залогом оплаты до момента полного расчета.

Многие продавцы просят предъявить справку об остатке семейного капитала, которая выдается в Пенсионном фонде. После заключения сделки обладатель сертификата должен обратиться в ПФ и предъявить следующие бумаги:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• удостоверения личности родителей;
• СНИЛС обратившегося в учреждение лица;
• документы, подтверждающие семейное положение;
• копии бумаг на приобретение жилплощади;
• нотариально оформленное обязательство о выделении доли каждому члену семьи;
• счет продавца в банковском учреждении для получения бюджетных средств.

Образец заявления:

После рассмотрения заявления Пенсионный фонд проверяет законность сделки. Если нарушений нет, финансы поступают на счет продавца в срок до 60 дней. После полного расчета родители могут оформить собственность на недвижимость. Маткапитал на приобретение жилья таким способом можно направлять после достижения младшим ребенком 3 лет.

Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства

Направление федеральных средств на возведение или реконструкцию возможно только в том случае, если площадь выбранного земельного участка предназначена для ИЖС. Участок должен принадлежать одному из супругов на основании правоустанавливающих документов, договора долгосрочной аренды или безвозмездного пользования, постоянного владения, в качестве наследуемого имущества.

МСК предоставляют для строительства или реконструкции собственными силами семьи или при помощи строительной компании. Также можно компенсировать затраты, которые были произведены ранее. Для компенсации ранее потраченных средств необходимо учитывать следующие требования:

• жилье должно быть введено в эксплуатацию с 2007 года;
• вступление в право собственности или дата последней реконструкции — не ранее первых чисел 2007 года.

Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, то на ее реконструкцию направлять маткапитал нельзя, поскольку в данном случае закон требует оформления жилой площади в собственность матери, отца и детей. Выделение части имущества родителям расценивается как ущемление прав детей.

Для получения средств маткапитала на видоизменение или постройку дома необходимо получить разрешение для проведения работ на земельном участке. Если работы проводятся с привлечением сторонней организации, необходимо обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

• подтверждающими владение землей или недвижимостью;
• договор со строительной организацией;
• разрешение на строительство или реконструкцию жилья;
• реквизиты счета, на который необходимо перевести деньги;
• задокументированное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли недвижимости каждому члену семьи;
• личные документы родителей;
• документы о семейном положении;
• сертификат.

В случае перестройки дома в Пенсионный фонд необходимо дополнительно предъявить акт о том, что размер жилплощади увеличился на положенное количество метров. Ниже приведен образец разрешения на строительство.

Если родители самостоятельно проводят строительные работы, то деньги по сертификату выделяются 2 частями. Для получения первой выплаты необходимо предоставить следующие бумаги:

• документы на земельный участок и подлежащий реконструкции дом;
• разрешение на стройку или перестройку;
• реквизиты расчетного счета, на который нужно перевести деньги;
• обязательство о выделении долей;
• сертификат;
• документы родителей;
• подтверждение семейного положения.

Через 6 месяцев родители смогут получить остаток средств. Для этого необходимо подтвердить проведение строительных работ (возведение капитальной постройки или перестройку жилого дома) соответствующими документами. Также нужно предъявить счета, чеки, квитанции об оплате строительных материалов. Реализовать МСК на строительство и реконструкцию можно только через 3 года после появления второго малыша на свет.

Участие в долевом строительстве квартиры

Внесение средств в строящийся объект позволяет молодым семьям купить жилье намного дешевле, чем на вторичном рынке. Для оплаты договора долевого строительства родители могут внести часть оплаты собственными средствами. Для покрытия остатка необходимо заключить договор со строительной компанией с внесением пункта о том, что часть финансов покроется за счет сертификата.

При обращении в Пенсионный фонд получателю сертификата необходимо предъявить договор о долевом строительстве. Государство не компенсирует затраты, если документ предполагает уступку права требования — оплачивается только первичный договор.

Приобретение жилья через кооператив

В законодательстве предусмотрена возможность оплаты первого финансового взноса в строительный кооператив или погашения остатка платежа средствами матери и ребенка. Для того чтобы государственный орган рассмотрел просьбу применить МСК на покупку жилья через кооператив, необходимо, чтобы муж или жена были действительными его членами. В ПФ необходимо предъявить:

• копию устава организации;
• подтверждение вступления в состав кооператива (выписку из книги регистрации);
• справку об уплаченных взносах в паевой фонд и остатке долга.

Также необходимо предоставить все перечисленные выше документы. Это сертификат, паспорта, обязательство о долевом оформлении недвижимости, документы о семейном положении.

Погашение жилищного кредита или займа

У владельцев сертификата есть возможность погасить жилищный кредит, который был оформлен до или после получения права привлечь семейный капитал. Главное условие – в договоре на получение банковских средств должно быть прописано направление средств для приобретения жилой недвижимости.

Средства МСК могут быть направлены на оплату банковского займа в любое время. Для этого владелец сертификата должен предъявить в уполномоченные органы следующие документы:

• кредитный договор;
• справку о задолженности перед банком;
• документы на приобретенную недвижимость (с указанием долей собственников).

Родители могут направить средства для погашения тела кредита и процентов по займу. Деньги могут быть перечислены на счет кредитора в полном объеме или разделены на несколько выплат. Полная выплата маткапитала на счет банка позволит плательщикам кредита уменьшить сумму долга и снизить проценты по кредиту.

Однако помесячные выплаты на счет банка позволят родителям на некоторое время освободиться от необходимости совершать регулярные платежи. Законом также предусмотрена возможность погашения первоначального взноса по ипотеке за счет МСК. Однако банки неохотно заключают подобные договоры.

Пенсионный фонд не компенсирует суммы кредита, полученные в микрокредитных организациях. Если родители хотят оформить государственную компенсацию, им необходимо обращаться в банковское учреждение.

Использование сертификата на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3 лет

Использование материнских средств в большинстве случаев возможно только по достижении младшим ребенком 3-летнего возраста. Данное условие создано для того, чтобы у нерадивых родителей не возникло желание родить ребенка с целью обогащения. Считается, что 3-х лет достаточно, чтобы мать и отец привязались к малышу и отказались от мысли избавиться от него после получения денег.

Однако законом предусмотрены случаи, когда воспользоваться сертификатом разрешается и до достижения малышом 3-х лет. Реализовать маткапитал сразу после рождения малыша можно в следующих случаях:

• оплата кредита банку (основной долг и проценты);
• оплата первого взноса по ипотечной сделке.

Средства из госбюджета будут выделены только в том случае, если родители оформят собственность в долевое владение. Воспользоваться маткапиталом до установленного возраста малыша можно и в том случае, если родители берут банковский кредит для оплаты строительства. Однако в договоре кредитования необходимо указывать, для каких целей берется займ.

Особенности использования регионального маткапитала на жилье

В большинстве регионов России помимо федеральной помощи родители после пополнения в семье могут рассчитывать на получение регионального МСК. Суммы в разных районах страны различны. Основное условие получения господдержки – появление малыша. В большинстве регионов для получения сертификата необходимо проживание на территории региона определенное время и появление третьего малыша.

Выделяемая сумма, как правило, не превышает 100 тыс. руб. Однако в некоторых регионах предусмотрены выплаты выше оговоренной суммы. Возможность использования регионального маткапитала включает улучшение жилищных условий.

Порядок использования семейного капитала зависит от решения местных властей, возможностей региона и потребностей жителей. В одних регионах использовать государственные средства разрешается привлекать сразу после рождения малыша, в других – по истечении 1,5 или более лет.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий на уровне региона допускается после прохождения определенной процедуры. Для получения материнского капитала для улучшения жилищных условий необходимо:

• собрать паспорта родителей, документы на детей, реквизиты счета в банке;
• подать заявление о выдаче сертификата и предъявить необходимые документы;
• получить сертификат;
• написать заявление на расходование маткапитала;
• предоставить в ПФ личные документы и подтверждение необходимости траты денег;
• получить разрешение на использование сертификата.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html

Как в 2019 году использовать материнский капитал на покупку жилья

Почему наши соотечественники расходуют материнский капитал на улучшение жилищных условий? Потому что это оптимальный вариант распорядится выделенными средствами. Согласно законодательству, потратить сертификат, полученный за появление второго ребёнка можно на строго определённые нужды: мать может вложить средства в будущую пенсию, выучить детей, приобрести жильё или улучшить уже имеющуюся жилплощадь.

Среди имеющихся вариантов трата средств на приобретение жилья смотрится более выгодно. Неизвестно, захотят дети учиться или нет. Вопрос с размером и начислением пенсии также остаётся открытым. Поэтому лучше вложить материнский капитал в покупку жилья.

Недвижимость ценится во все времена. Однако не все счастливые мамы знают, какое жильё можно купить и как это сделать. Попробуем подробно осветить данную процедуру.

С чего начать

Решив израсходовать материнский капитал на улучшение жилья, нужно поставить об этом в известность ПФР (Пенсионный Фонд России). Именно эта организация принимает решение о расходовании средств сертификата.

Обратите внимание, что материнский капитал выдаётся по первому требованию, однако, это единовременная помощь, поэтому за рождение третьего и последующих детей сертификат повторно не выдаётся.

Итак, посещаете пенсионный Фонд и заполняете бланк о целевом расходовании финансов (здесь: на улучшение жилищных условий). Данное заявление нужно подкрепить документами:

• оригинал паспорта;
• копию и оригинал сертификата;
• свидетельство пенсионного страхования.

Обратите внимание, что с таким заявлением может обратиться и отец детей. Закон допускает выдачу сертификата отцу, если мать детей умерла. В этом случае, к обязательному перечню документов прикладывается копия свидетельства о смерти.

Кроме этого, нужно подтвердит целевое расходование средств. Представить на рассмотрение договор покупки/продажи жилья, бумаги о получении ипотечного кредита или участии в долевом строительстве. Можно приложить смету на строительство загородного дома. Возможные варианты вложения средств мы рассмотрим чуть ниже.

Обращаем ваше внимание, что перераспределение средств материнского капитала происходит раз в полугодие, поэтому не нужно игнорировать этот нюанс. Месяца выделения средств: июль, январь. Если вы планируете получить материальную помощь к лету, подавать заявление нужно до первого января.

В течение 30 суток с момента обращения, ваше заявление будет рассматриваться чиновниками. После этого вам одобрят получение финансовой помощи либо откажут. Последний вариант может быть обжалован в судебном порядке.

На что идут средства

Покупка жилья под материнский капитал может выглядеть следующим образом:

• на приобретение жилья. Сюда входят первичный и вторичный рынки недвижимости, при желании можно даже купить квартиру у родственника;
• можно купить частный дом или построить его своими силами. Допускается привлечение строительной организации. Тогда финансы будут переведены на лицевой счёт застройщика;
• использовать в качестве первого взноса на покупку жилья либо покрыть часть уже имеющегося кредита;
• оплатить участие в долевом строительстве или использовать как взнос в жилищный кооператив.

Единственное условие: объект недвижимости должен территориально располагаться в Российской Федерации. Область и регион значения не имеют. Однако, если вы получили сертификат в Воронеже, а затем переехали в Москву и здесь решили купить жильё, могут возникнуть проволочки с переведением средств.

Варианты вложения маткапитала

Теперь разберём использование материнского капитала на конкретных примерах.

Обратите внимание, что сертификат подразумевает безналичный расчёт, поэтому предложения сомнительных организаций в помощи обналичить материнский капитал, противоречат букве закона и попадают под уголовную ответственность.

И так, перейдём к житейским ситуациям.

Покупка недвижимости

Осуществить такую процедуру можно двумя способами: приобрести квартиру за наличные средства или воспользоваться ипотечным кредитованием.

Первый вариант более проблемный: нужно убедить продавца ждать почти шесть месяцев, пока средства поступят на его счёт. Такие сделки заключаются в основном при покупке жилья у родственников или знакомых.

Второй вариант более приемлемый. Вы берёте ипотечный кредит, вся сумма сразу поступает на счёт продавца. Через 6 месяцев приходит ответ из Пенсионного Фонда, и материнский капитал расходуется на погашение части кредита, уменьшая ежемесячный платёж.

Однако, банки обычно ставят условие о первоначальном взносе. То есть вы должны будете иметь на руках примерно 10-20 процентов от стоимости квартиры.  Можно принять участие в государственной программе, где средства материнского капитала идут на погашение первого взноса, а заёмщику предлагается льготная процентная ставка.

Обратите внимание, что кредит должен быть именно ипотечным. Потребительский займ или кредит на общие нужды ПФР не одобрит.

При покупке жилья, в ПФР нужно представить такие документы:

• паспорта заёмщиков. Созаёмщиками обязательно должны быть супруги, участие третьих лиц не допускается;
• свидетельства о заключении брака и рождении детей;
• документы, подтверждающие целевое использование сертификата;
• соглашение, заверенное нотариально об обязательном оформлении недвижимости в долевую собственность всей семьи.

Реконструкция жилья

Можно не только купить квартиру, но и создать себе более комфортные условия. В этом случае сертификат используется по прямому назначению: на улучшение жилищных условий.

Обратите внимание, что после реконструкции, жильё должно полностью соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, о чём специальная комиссия должна выдать соответствующий акт. Этот документ также представляется в ПФР.

Строительство частного дома

Если семья решила построить собственное жильё, то это единственно возможный вариант законно обналичить средства материнского капитала. В этом случае, не забудьте указать в заявлении, что речь идёт именно о строительстве частного дома.

Этот вариант имеет один нюанс: средства выделяются в два этапа. При этом неважно, сами вы будете строиться, или привлечёте подрядчика. Во втором случае, средства будут также переведены двумя частями. Здесь более интересен первый вариант, поэтому расскажем, какие документы нужны при самостоятельной застройке:

• право владения земельным участком, где ведутся строительные работы. Уточняем, что потратить средства сертификата на покупку земли нельзя, поэтому здесь потребуется вложение собственных средств;
• разрешение на строительство;
• смета произведённых работ. Этот документ послужит доказательством, что дом действительно строится;
• на основании перечисленных выше бумаг, на ваш лицевой счёт поступит половина средств сертификата. Вторая часть поступить через полгода. Для её получения потребуется представить акт выполненных работ.

Подводные камни

Любые сделки, связанные с привлечением государственных средств (материнский капитал попадает под это определение) неизменно связаны с юридическими противоречиями. Поэтому разберём подводные камни, чтобы вы смогли избежать проблем при покупке жилья.

Согласно действующему законодательству, покупать недвижимость с привлечением средств материнского сертификата у родственников (близких) нельзя. Чиновники приравнивают такие сделки к попытке мошенническим путём обналичить средства капитала.

Если вы хотите использовать сертификат на покупку жилья матери, брата или сестры, обязательно известите об этом ПФР и обозначьте сумму приобретения. В некоторых случаях чиновники идут навстречу. Категорически не допускается расходовать средства на приобретения жилья мужа/жены. По закону средства принадлежат обоим супругам.

Допускается выкуп за сертификат доли в квартире. Это возможно при условии, что приобретаемая часть является изолированным помещением и не противоречит установленным нормам проживания.

Обретаемая жилплощадь обязательно оформляется на всю семью, в том числе, несовершеннолетних детей. Напоминаем, что сертификат выдаётся именно за появление второго малыша, поэтому государство строго следит, чтобы не нарушались права маленьких граждан.

Как быть, если мать детей состоит в браке с человеком, который не приходится им отцом? Это юридический казус. Законопроект о материнском капитале гласит, что собственниками обретаемого жилья становятся дети, мать и отец. Если мать повторно вышла замуж, разрешение ситуации зависит от чиновников. В большинстве случаев, реализация сертификата получает одобрение, но можно услышать и отказ. В последнем случае, разрешать конфликт будет суд.

Интересно, что мать может лишиться сертификата. Это возможно при смене гражданства детей или их смерти. Если обе ситуации произойдут до достижения ребёнком трёхлетнего возраста, средства материнского капитала аннулируются.

По любым спорным вопросам консультируйтесь с работниками ПФР. Это поможет избежать неприятных ситуаций и не будет влиять на сроки получения средств сертификата.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilischnyh-uslovij.html