Как получить квартиру военнослужащему

Повторное получение квартиры военнослужащим — обеспечение жильём второй раз

Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

Какие бывают ситуации

Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

Кто имеет возможность претендовать

• Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт.

Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.

Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

• Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

• В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

Варианты повторного получения жилья военным

• Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости.

Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

• Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

• Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

• Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

Несмотря на некоторые трудности получения недвижимости второй раз, это может стать отличной возможностью, особенно для тех, кто оформляет для себя уже вторую квартиру.

Общий бал: 9

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/povtornoe-obespechenie-zhiljom-voennyh

Как получить жилье военным пенсионерам

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

Обеспечение военных пенсионеров квартирами

В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

• Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
• Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

• 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
• 2017 г. – 260 141 руб.

После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

• Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
• Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
• К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
• Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
• Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

• Одинокий пенсионер – 33 м2;
• Семья из 2-х человек – 42 м2;
• Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

• преподавательскому составу военных вузов;
• командующему составу (от ранга полковника);
• имеющим научную степень или звания.

Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

• 10-16 лет -1,85;
• 16-20 лет – 2,25;
• 20-21 год – 2,375;
• от 21 года – 2,45.

За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

Преимущества ЕДВ и субсидий

• ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
• В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

Жилье по договору соцнайма

Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам [email protected]

Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

Предоставление служебного жилого помещения

О праве военнослужащих на служебное жилое помещение смотри эту статью

После включения военнослужащего в Список, он получает право на предоставление служебного жилого помещения (или право на выплату денежной компенсации (ссылка) за наем или поднаем жилого помещения у третьих лиц).

Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года, обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы.

Служебное жильё предоставляется не позднее трёх месяцев со дня прибытия на новое место службы, в том числе и при первом поступлении на военную службу по контракту.

Нормы предоставления служебного жилого помещения

Служебное жилое помещение предоставляется по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

Нормы предоставления с учетом конструктивных особенностей дома

В соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

При этом, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, жилое помещение может быть предоставлено с превышением не более 9 кв. метров в общей сложности, а для одиноко проживающего военнослужащего, — не более 18 квадратных метров

Право военнослужащего на дополнительную площадь служебного жилого помещения

В соответствии с частью 2 статьи 15.

1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

Эта сложная по конструкции норма трактуются судебной практикой следующим образом:

При предоставлении жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, проходящим военную службу по контракту, в том числе не на должности военной службы в связи с зачислением в распоряжение командира (начальника) до обеспечения жилым помещением (вне зависимости от даты заключения первого контракта о прохождении военной службы, назначения на воинские должности и получения первого офицерского звания), и имеющим воинское звание полковник, ему равное и выше, а также командирам воинских частей, военнослужащим, имеющим почетное звание Российской Федерации, военнослужащим – преподавателям военной профессиональной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащим – научным работникам, имеющим учёную степень и (или) учёное звание, учитывается право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м.

При предоставлении жилого помещения гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в Министерстве обороны Российской Федерации, учитывать право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м только в отношении граждан, имеющих воинское звание полковник, ему равное и выше, и уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями.

Законы по теме

Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» Почитать

Кроме того, право на дополнительную площадь (до 18 кв. метров) имеют члены семей военнослужащего, имеющие хронические заболевания на основании:

• Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/?p=439
  

  Служебное жилье для военнослужащих по контракту в 2020 году: как получить, нормы обеспечения, документы

  Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!При поступлении на военную службу по контракту человек получает право на определенные льготы. Одна из них – обеспечение жильем на период службы. В качестве альтернативы военнослужащему могут компенсировать расходы на аренду квартиры. Стоит разобраться в том, в каком порядке все это происходит и куда нужно обращаться.

  Кто из военнослужащих может получить служебное жилье

  Вопросы получения жилплощади из фонда военного ведомства регулируются Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 г. В соответствии с этим документом право на служебное жилье имеют:

  • Граждане, окончившие профильные учебные заведения.
  • Офицеры и прапорщики, заключившие контракт до января 1998 г. Эти военнослужащие могут претендовать только на сертификат, но не на военную ипотеку.
  • Сержанты, матросы, прапорщики и офицеры, заключившие первый контракт позже января 1998 года.
  • Лица, которые служат в военных городках закрытого типа.
  • Участники НИС (накопительной ипотечной системы).

  Жилье военному должны предоставить в течение трех месяцев со дня приезда. Поскольку оно принадлежит Министерству обороны, приватизировать его не получится. Приватизация возможна только после передачи дома в собственность муниципалитета (такое бывает, например, при расформировании военных городков). Обменивать, передавать жилые помещения по наследству и сдавать их в аренду тоже нельзя

  Каким бывает служебное жилье для военных

  Еще недавно военным предоставлялись только комнаты в общежитиях и квартиры в соответствии с нормативами, а также жилье, которое относятся к маневренному фонду. Но с 2010 людей, состоящих на службе, разрешается заселять и в частные дома.

  Помещение должно находиться в населенном пункте по месту работы военнослужащего. Если такая возможность отсутствует, военному и его семье предоставляют жилье в соседнем населенном пункте.

  Норма обеспечения служебным жильем военнослужащих по контракту составляет минимум 18 кв.м. Семейным людям жилплощадь предоставляется из расчета 36 метров на двух человек и 54 метра – на троих. Если подходящих помещений в наличии нет, военнослужащего могут временно заселить в комнату или маневренный фонд.

  В соответствии с законодательством некоторым категориям граждан обязаны предоставлять дополнительные квадратные метры. К ним относятся:

  1. Преподаватели военных ВУЗов.
  2. Военные, находящиеся в звании полковника и выше.
  3. Военнослужащие, которым присвоено звание Героя России.
  4. Люди, которые уволились со службы по состоянию здоровья.

  После увольнения военного со службы жилплощадь придется освободить. Как заселение, так и выселение должны производиться на основании договора и с подписанием акта приема-передачи помещения

  Порядок предоставления служебного жилья контрактникам

  Для получения ведомственного жилья военный должен подать рапорт руководству. К нему прикладываются следующие документы:

  • Копии паспортов военного и членов его семьи.
  • Копия контракта на военную службу.
  • Справка, в которой содержится информация о составе семьи.
  • Копия свидетельства о браке, если военнослужащий в нем состоит.
  • Справка из БТИ.
  • Справка об освобождении помещения по прежнему месту службы.
  • Документы о наличии у военного или членов его семьи другого недвижимого имущества.

  Также нужно заметить, что обеспечение военнослужащих ведомственным жильем не мешает им принять участие в ипотечной программе. Более того, после покупки квартиры на ипотечные средства они не обязаны освобождать служебную жилплощадь.

  Предоставленные человеком документы передаются в местные отделы учреждений Минобороны, в компетенции которых находится распределение площадей. После подбора подходящего варианта он предлагается военному. В течение пяти дней необходимо уведомить о своем решении Департамент жилищного обеспечения МО РФ. В случае согласия военного с предложенным вариантом с ним заключается договор.

  Если в семье военнослужащего рождается ребенок, он может подать заявление о предоставлении большего жилого помещения. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении малыша и обновленная справка о составе семьи

  В случае расторжения брака бывшей супруге придется выписаться из ведомственной квартиры. Если она не хочет этого делать, можно обратиться в суд с иском о выселении.

  В каких случаях расторгается договор с военнослужащим

  Военнослужащий вправе в любое время расторгнуть договор о предоставлении жилья по собственной инициативе. Также это можно сделать по соглашению сторон. По требованию командования контрактник может быть выселен только в судебном порядке и при наличии следующих оснований:

  1. Систематическая неуплата коммунальных платежей (не менее полугода).
  2. Несоблюдение квартирантом или членами его семьи правил пользования жильем.
  3. Использование квартиры, комнаты или дома не по прямому назначению.

  Поскольку договор найма ведомственной жилплощади является срочным, по окончании срока действия основного контракта он подлежит расторжению. На освобождение площади контрактнику и его семье дается три месяца.

  Как решаются проблемы с жильем для военных

  Несмотря на все старания государства, проблема с обеспечением военных жильем существует во многих регионах. Решают ее с помощью ускорения темпов строительства, выдачи жилищных сертификатов, а также развития системы ЕДВ. Последний вариант предусматривает единовременные выплаты офицерам на покупку собственных квартир.

  Большие надежды возлагаются и на военную ипотеку, которая уже помогла обзавестись жильем тысячам военных. Суть программы заключается в том, что на счет контрактника регулярно поступают определенные суммы. Через три года деньги можно потратить на покупку ипотечной недвижимости. Если человек прослужит в Вооруженных Силах 20 лет, РФ полностью погасит его долги.

  Любое нормальное государство заботится о людях, которые его защищают, и Россия – не исключение. Обеспечение подчиненных ведомственным жильем является прямой обязанностью командования. Достаточно выгодной является и программа военной ипотеки. Все это способствует повышению престижа профессии военнослужащего.

  ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

  Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/sluzhebnoe-zhile-dlya-voennosluzhaschih-po-kontraktu-kak-poluchit

  Квартира по военной ипотеке, как правильно получить и где лучше всего взять квартиру по военной ипотеке

  На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

  Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

  Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

  Суть получения квартиры по военной ипотеке

  Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.

  Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.

  Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке

  Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.

  В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.

  Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.

  Процесс получения квартиры по военной ипотеке

  Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.

  • Приказ 1010: кто и сколько получит премии в этом году.

  Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:

  — улучшение жилищных условий;

  — долгосрочное инвестирование;

  — погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.

  По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.

  Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.

  Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.

  Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:

  — вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;

  — наличие другого жилья не отменяет участие в программе;

  — можно использовать в долевом или собственном строительстве;

  — выбор любого региона независимо от места службы;

  — погашение долга за счет Минобороны;

  — срок регистрации жилья не превышает недели.

  Где взять квартиру по военной ипотеке

  В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.

  Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?

  Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.

  Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении

  Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.

  Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.

  Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/kvartira-voennaya-ipoteka/

  Как военнослужащему получить квартиру?

  В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

  Выдача квартир военнослужащим

  Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

  Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

  Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

  Какому военнослужащему положена квартира?

  Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

  В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

  Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

  Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

  Качество квартир для военнослужащих

  В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

  Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

  Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

  Новостройки для военнослужащих в Москве

  Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

  Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

  Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

  Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

  Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

  Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

  Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

  Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

  Как работает военная ипотека

  Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

  Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

  Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

  • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
  • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

  Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

  Воспользоваться возможностью могут:

  • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
  • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

  Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

  Сколько денег даёт государство

  После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

  Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

  Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

  При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

  Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

  Какие условия должен выполнить военный

  Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

  • отслужить 20 лет;
  • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

  Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

  Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

  Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

  1. Военный отслужил 20 лет и более

  При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

  Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

  2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

  В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

  Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

  3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

  При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

  Шаг 1. Оформление свидетельства

  Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

  Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

  По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

  Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

  Шаг 3. Выбор жилья

  Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

  Шаг 4. Оформление ипотеки

  После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

  Шаг 5. Регистрация собственности

  Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

  Что в итоге

  Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

  Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

  В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

  Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

  Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

  Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

  Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

  Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

  Служебные квартиры для военных

  Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

  Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

  Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

  Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине можно рассчитывать на служебное жилье для военнослужащих по контракту либо на оплату арендуемой квартиры государством. Также многих волнует вопрос обеспечения жильем военнослужащих при увольнении.

  Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность.

  По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы.

  Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой на строительство частного дома.

  В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры. Кроме того, важно знать, как отказаться от служебного жилья военнослужащему.

  Регулирование вопроса на законодательном уровне

  Повторное получение квартиры военнослужащим — обеспечение жильём второй раз

  Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

  Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

  Какие бывают ситуации

  ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

  1. Когда берется налог с продажи квартиры
  2. Когда платится налог с продажи квартиры
  3. Что нужно знать при покупке квартиры
  4. Как снять квартиру чтобы не обманули
  5. Как сдать квартиру в аренду правильно
  6. Как проверить чистоту квартиры при покупке
  7. Как сдать квартиру в аренду через агентство
  8. Кто освобождается от налога при продаже квартиры
  9. Не продается квартира что делать

  Как получить жилье военным пенсионерам

  Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

  Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

  Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

  Обеспечение военных пенсионеров квартирами

  Предоставление служебного жилого помещения

  О праве военнослужащих на служебное жилое помещение смотри эту статью

  После включения военнослужащего в Список, он получает право на предоставление служебного жилого помещения (или право на выплату денежной компенсации (ссылка) за наем или поднаем жилого помещения у третьих лиц).

  Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года, обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы.

  Служебное жильё предоставляется не позднее трёх месяцев со дня прибытия на новое место службы, в том числе и при первом поступлении на военную службу по контракту.

  Нормы предоставления служебного жилого помещения

  Служебное жилье для военнослужащих по контракту в 2020 году: как получить, нормы обеспечения, документы

  Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!При поступлении на военную службу по контракту человек получает право на определенные льготы. Одна из них – обеспечение жильем на период службы. В качестве альтернативы военнослужащему могут компенсировать расходы на аренду квартиры. Стоит разобраться в том, в каком порядке все это происходит и куда нужно обращаться.

  Кто из военнослужащих может получить служебное жилье

  Квартира по военной ипотеке, как правильно получить и где лучше всего взять квартиру по военной ипотеке

  На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

  Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

  Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

  Суть получения квартиры по военной ипотеке

  Как военнослужащему получить квартиру?

  В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

  Выдача квартир военнослужащим

  Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

  Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

  Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

  Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

  Как работает военная ипотека

  Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

  Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

  Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

  Служебные квартиры для военных

  Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

  В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

  После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

  Собственная квартира: как получить?

  Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

  Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине можно рассчитывать на служебное жилье для военнослужащих по контракту либо на оплату арендуемой квартиры государством. Также многих волнует вопрос обеспечения жильем военнослужащих при увольнении.

  Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность.

  По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы.

  Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой на строительство частного дома.

  В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры. Кроме того, важно знать, как отказаться от служебного жилья военнослужащему.

  Регулирование вопроса на законодательном уровне

  Обеспечение жилплощадью данной категории граждан регламентируется:

  1. Указом Президента РФ (далее Указ), гарантирующим увольнение в запас только с предоставлением жилья.
  2. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), устанавливающим критерии, по которым военнослужащий признается нуждающимся в жилплощади;
  3. Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ (далее №76-ФЗ), регламентирующим порядок получения недвижимости.
  4. Приказом Министерства обороны №510 (далее Приказ), определяющим условия предоставления данной льготы;
  5. Постановлением Правительства РФ (далее Постановление), гарантирующим выделение жилья военным, срок службы которых составляет 10 лет и более.

  Также интересно будет узнать об особенностях участия военнослужащих в выборах президента РФ.

  В согласовании со ст.15 №76-ФЗ на квартиру или дом могут претендовать:

  • офицеры, окончившие военные учебные заведения;
  • контрактники, пребывающие в военных городках закрытого типа;
  • должностные лица, заключившие контракт после начала 1998 г.

  Важно, что помимо получения квартиры или суммы на ее приобретение, государство предусматривает возможность участия в программе военной ипотеки. Она позволяет получить жилье без очереди и минимального 10-летнего стажа службы. Первоначальный взнос и дальнейшие кредитные выплаты обеспечиваются государством, что делает военную ипотеку доступным и выгодным способом получения собственной недвижимости.

  Согласно закону «О статусе военнослужащих», на жилье для военных могут претендовать не только сами офицеры, но и члены их семьи. Подобным правом обладают следующие категории лиц:

  • супруг/супруга офицера;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, находящиеся на иждивении;
  • дети, младше 23 лет, при условии, что они получают образование в высшем учебном заведении.

  Жилищное обеспечение военнослужащих и их семей с обозначением иного субъекта права (супруги или ребенка) производится в случае смерти офицера либо его пропажи без вести во время исполнения служебного долга.

  В согласовании с п.2.1 ст.15 №76-ФЗ, улучшение имеющихся жилищных условий возможно за счет:

  • предоставления недвижимости в собственность;
  • выделения жилья по договору социального найма;
  • выплаты денежной суммы на приобретение готовой жилплощади или строительства (единовременно).

  Также п.2 ст. 15.1 №76-ФЗ регламентирует, кому положено предоставление дополнительных метров при выделении жилплощади. На подобное улучшение могут претендовать:

  • командиры воинских частей;
  • военные, награжденные почетным званием РФ;
  • преподаватели высших учебных заведений, как военного, так и гражданского направления (в последнем случае речь идет о преподавателях военных кафедр);
  • сотрудники научных учреждений военного направления с наличием ученой степени;
  • военные, имеющие звание полковника, генерала и маршала.

  Количество дополнительных метров – от 15 до 20 м².

  Кроме того, дополнительные метры положены тем военнослужащим, которые страдают хроническими заболеваниями, представляющими опасность для членов его семьи.

  Распределением жилой площади между военнослужащими занимается жилищная комиссия воинской части в порядке очередности.

  Право на дополнительную жилищную площадь

  Повторное получение квартиры военнослужащим — обеспечение жильём второй раз

  Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

  Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

  Какие бывают ситуации

  Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

  Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

  Кто имеет возможность претендовать

  • Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

  В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт.

  Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

  При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

  Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.

  Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

  • Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

  Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

  Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

  • В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

  Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

  Варианты повторного получения жилья военным

  • Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

  Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости.

  Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

  Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

  В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

  То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

  В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

  Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

  • Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

  Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

  • Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

  Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

  Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

  А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

  • Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

  Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

  Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

  Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

  Несмотря на некоторые трудности получения недвижимости второй раз, это может стать отличной возможностью, особенно для тех, кто оформляет для себя уже вторую квартиру.

  Общий бал: 9

  Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/povtornoe-obespechenie-zhiljom-voennyh

  ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

  1. Когда берется налог с продажи квартиры
  2. Когда платится налог с продажи квартиры
  3. Что нужно знать при покупке квартиры
  4. Как снять квартиру чтобы не обманули
  5. Как сдать квартиру в аренду правильно
  6. Как проверить чистоту квартиры при покупке
  7. Как сдать квартиру в аренду через агентство
  8. Кто освобождается от налога при продаже квартиры
  9. Не продается квартира что делать

  Как получить жилье военным пенсионерам

  Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

  Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

  Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

  Обеспечение военных пенсионеров квартирами

  В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

  • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
  • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

  Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

  Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

  Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

  • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
  • 2017 г. – 260 141 руб.

  После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

   

  Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

  • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
  • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
  • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
  • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
  • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

  Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

  С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

  • Одинокий пенсионер – 33 м2;
  • Семья из 2-х человек – 42 м2;
  • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

  Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

  • преподавательскому составу военных вузов;
  • командующему составу (от ранга полковника);
  • имеющим научную степень или звания.

  Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

  • 10-16 лет -1,85;
  • 16-20 лет – 2,25;
  • 20-21 год – 2,375;
  • от 21 года – 2,45.

  За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

  Преимущества ЕДВ и субсидий

  • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
  • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

  Жилье по договору соцнайма

  Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

  Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

  Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

  Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

  Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам [email protected]

  Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

  Предоставление служебного жилого помещения

  О праве военнослужащих на служебное жилое помещение смотри эту статью

  После включения военнослужащего в Список, он получает право на предоставление служебного жилого помещения (или право на выплату денежной компенсации (ссылка) за наем или поднаем жилого помещения у третьих лиц).

  Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года, обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы.

  Служебное жильё предоставляется не позднее трёх месяцев со дня прибытия на новое место службы, в том числе и при первом поступлении на военную службу по контракту.

  Нормы предоставления служебного жилого помещения

  Служебное жилое помещение предоставляется по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

  Нормы предоставления военнослужащимобщей площади служебного жилого помещения
  Состав семьи Таблица: РУЖО.РФ	Без права на доп. площадь	Дополнительно 15 — 25 кв. м.	Дополнительно до 18 кв. м.
  1 человек	18 — 38	33 — 61	36 — 54
  2 человека	36 — 45	51 — 70	54 — 63
  3 человека	54 — 63	69 — 88	72 — 81
  4 человека	72 — 81	87 — 106	90 — 99
  5 человек	90 — 99	115 — 124	108 — 117

  Нормы предоставления с учетом конструктивных особенностей дома

  В соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

  При этом, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, жилое помещение может быть предоставлено с превышением не более 9 кв. метров в общей сложности, а для одиноко проживающего военнослужащего, — не более 18 квадратных метров

  Право военнослужащего на дополнительную площадь служебного жилого помещения

  В соответствии с частью 2 статьи 15.

  1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

  Эта сложная по конструкции норма трактуются судебной практикой следующим образом:

  При предоставлении жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, проходящим военную службу по контракту, в том числе не на должности военной службы в связи с зачислением в распоряжение командира (начальника) до обеспечения жилым помещением (вне зависимости от даты заключения первого контракта о прохождении военной службы, назначения на воинские должности и получения первого офицерского звания), и имеющим воинское звание полковник, ему равное и выше, а также командирам воинских частей, военнослужащим, имеющим почетное звание Российской Федерации, военнослужащим – преподавателям военной профессиональной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащим – научным работникам, имеющим учёную степень и (или) учёное звание, учитывается право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м.

  При предоставлении жилого помещения гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в Министерстве обороны Российской Федерации, учитывать право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м только в отношении граждан, имеющих воинское звание полковник, ему равное и выше, и уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями.

  Законы по теме

  Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» Почитать

  Кроме того, право на дополнительную площадь (до 18 кв. метров) имеют члены семей военнослужащего, имеющие хронические заболевания на основании:

  • Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/?p=439
    

    Служебное жилье для военнослужащих по контракту в 2020 году: как получить, нормы обеспечения, документы

    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!При поступлении на военную службу по контракту человек получает право на определенные льготы. Одна из них – обеспечение жильем на период службы. В качестве альтернативы военнослужащему могут компенсировать расходы на аренду квартиры. Стоит разобраться в том, в каком порядке все это происходит и куда нужно обращаться.

    Кто из военнослужащих может получить служебное жилье

    Вопросы получения жилплощади из фонда военного ведомства регулируются Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 г. В соответствии с этим документом право на служебное жилье имеют:

    • Граждане, окончившие профильные учебные заведения.
    • Офицеры и прапорщики, заключившие контракт до января 1998 г. Эти военнослужащие могут претендовать только на сертификат, но не на военную ипотеку.
    • Сержанты, матросы, прапорщики и офицеры, заключившие первый контракт позже января 1998 года.
    • Лица, которые служат в военных городках закрытого типа.
    • Участники НИС (накопительной ипотечной системы).

    Жилье военному должны предоставить в течение трех месяцев со дня приезда. Поскольку оно принадлежит Министерству обороны, приватизировать его не получится. Приватизация возможна только после передачи дома в собственность муниципалитета (такое бывает, например, при расформировании военных городков). Обменивать, передавать жилые помещения по наследству и сдавать их в аренду тоже нельзя

    Каким бывает служебное жилье для военных

    Еще недавно военным предоставлялись только комнаты в общежитиях и квартиры в соответствии с нормативами, а также жилье, которое относятся к маневренному фонду. Но с 2010 людей, состоящих на службе, разрешается заселять и в частные дома.

    Помещение должно находиться в населенном пункте по месту работы военнослужащего. Если такая возможность отсутствует, военному и его семье предоставляют жилье в соседнем населенном пункте.

    Норма обеспечения служебным жильем военнослужащих по контракту составляет минимум 18 кв.м. Семейным людям жилплощадь предоставляется из расчета 36 метров на двух человек и 54 метра – на троих. Если подходящих помещений в наличии нет, военнослужащего могут временно заселить в комнату или маневренный фонд.

    В соответствии с законодательством некоторым категориям граждан обязаны предоставлять дополнительные квадратные метры. К ним относятся:

    1. Преподаватели военных ВУЗов.
    2. Военные, находящиеся в звании полковника и выше.
    3. Военнослужащие, которым присвоено звание Героя России.
    4. Люди, которые уволились со службы по состоянию здоровья.

    После увольнения военного со службы жилплощадь придется освободить. Как заселение, так и выселение должны производиться на основании договора и с подписанием акта приема-передачи помещения

    Порядок предоставления служебного жилья контрактникам

    Для получения ведомственного жилья военный должен подать рапорт руководству. К нему прикладываются следующие документы:

    • Копии паспортов военного и членов его семьи.
    • Копия контракта на военную службу.
    • Справка, в которой содержится информация о составе семьи.
    • Копия свидетельства о браке, если военнослужащий в нем состоит.
    • Справка из БТИ.
    • Справка об освобождении помещения по прежнему месту службы.
    • Документы о наличии у военного или членов его семьи другого недвижимого имущества.

    Также нужно заметить, что обеспечение военнослужащих ведомственным жильем не мешает им принять участие в ипотечной программе. Более того, после покупки квартиры на ипотечные средства они не обязаны освобождать служебную жилплощадь.

    Предоставленные человеком документы передаются в местные отделы учреждений Минобороны, в компетенции которых находится распределение площадей. После подбора подходящего варианта он предлагается военному. В течение пяти дней необходимо уведомить о своем решении Департамент жилищного обеспечения МО РФ. В случае согласия военного с предложенным вариантом с ним заключается договор.

    Если в семье военнослужащего рождается ребенок, он может подать заявление о предоставлении большего жилого помещения. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении малыша и обновленная справка о составе семьи

    В случае расторжения брака бывшей супруге придется выписаться из ведомственной квартиры. Если она не хочет этого делать, можно обратиться в суд с иском о выселении.

    В каких случаях расторгается договор с военнослужащим

    Военнослужащий вправе в любое время расторгнуть договор о предоставлении жилья по собственной инициативе. Также это можно сделать по соглашению сторон. По требованию командования контрактник может быть выселен только в судебном порядке и при наличии следующих оснований:

    1. Систематическая неуплата коммунальных платежей (не менее полугода).
    2. Несоблюдение квартирантом или членами его семьи правил пользования жильем.
    3. Использование квартиры, комнаты или дома не по прямому назначению.

    Поскольку договор найма ведомственной жилплощади является срочным, по окончании срока действия основного контракта он подлежит расторжению. На освобождение площади контрактнику и его семье дается три месяца.

    Как решаются проблемы с жильем для военных

    Несмотря на все старания государства, проблема с обеспечением военных жильем существует во многих регионах. Решают ее с помощью ускорения темпов строительства, выдачи жилищных сертификатов, а также развития системы ЕДВ. Последний вариант предусматривает единовременные выплаты офицерам на покупку собственных квартир.

    Большие надежды возлагаются и на военную ипотеку, которая уже помогла обзавестись жильем тысячам военных. Суть программы заключается в том, что на счет контрактника регулярно поступают определенные суммы. Через три года деньги можно потратить на покупку ипотечной недвижимости. Если человек прослужит в Вооруженных Силах 20 лет, РФ полностью погасит его долги.

    Любое нормальное государство заботится о людях, которые его защищают, и Россия – не исключение. Обеспечение подчиненных ведомственным жильем является прямой обязанностью командования. Достаточно выгодной является и программа военной ипотеки. Все это способствует повышению престижа профессии военнослужащего.

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

    Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/sluzhebnoe-zhile-dlya-voennosluzhaschih-po-kontraktu-kak-poluchit

    Квартира по военной ипотеке, как правильно получить и где лучше всего взять квартиру по военной ипотеке

    На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

    Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

    Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

    Суть получения квартиры по военной ипотеке

    Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.

    Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.

    Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке

    Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.

    В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.

    Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.

    Процесс получения квартиры по военной ипотеке

    Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.

    • Приказ 1010: кто и сколько получит премии в этом году.

    Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:

    — улучшение жилищных условий;

    — долгосрочное инвестирование;

    — погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.

    По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.

    Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.

    Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.

    Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:

    — вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;

    — наличие другого жилья не отменяет участие в программе;

    — можно использовать в долевом или собственном строительстве;

    — выбор любого региона независимо от места службы;

    — погашение долга за счет Минобороны;

    — срок регистрации жилья не превышает недели.

    Где взять квартиру по военной ипотеке

    В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.

    Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?

    Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.

    Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении

    Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.

    Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.

    Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/kvartira-voennaya-ipoteka/

    Как военнослужащему получить квартиру?

    В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

    Выдача квартир военнослужащим

    Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

    Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

    Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

    Какому военнослужащему положена квартира?

    Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

    В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

    • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
    • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
    • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
    • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

    Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

    • проходящие службу по призыву;
    • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
    • не имеющие российского гражданства;
    • военные, находящиеся в отставке или запасе;
    • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
    • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

    Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

    Качество квартир для военнослужащих

    В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

    Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

    Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

    Новостройки для военнослужащих в Москве

    Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

    Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

    Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

    Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

    Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

    Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

    Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

    Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

    Как работает военная ипотека

    Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

    Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

    Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

    • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
    • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
    • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

    Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

    Воспользоваться возможностью могут:

    • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
    • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

    Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

    Сколько денег даёт государство

    После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

    Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

    Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

    При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

    Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

    Какие условия должен выполнить военный

    Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

    • отслужить 20 лет;
    • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

    Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

    Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

    Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

    1. Военный отслужил 20 лет и более

    При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

    Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

    2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

    В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

    Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

    3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

    При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

    Как взять военную ипотеку

    Шаг 1. Оформление свидетельства

    Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

    Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

    По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

    Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

    Шаг 3. Выбор жилья

    Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

    Шаг 4. Оформление ипотеки

    После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

    Шаг 5. Регистрация собственности

    Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

    Что в итоге

    Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

    Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

    В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

    Источник: https://Lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

    Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

    Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

    Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

    Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

    Служебные квартиры для военных

    Служебные квартиры для военных

    Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

    В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

    После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

    Собственная квартира: как получить?

    Собственная квартира: как получить?

    До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

    Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

    Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

    Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

    По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

    Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

    Условия военной ипотеки для контрактников

    Условия военной ипотеки для контрактников

    Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

    Кому положена военная ипотека на жилье?

    Кому положена военная ипотека на жилье?

    В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

    Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

    Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

    • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
    • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
    • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
    • Ушёл из жизни

    Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

    В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

    Нормы кредитования по НИС

    Нормы кредитования по НИС

    Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

    Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

    Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

    С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

    По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

    Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

    Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

    Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

    Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

    Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

    Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

    • Заявление о предоставлении кредита;
    • Паспорт гражданина России;
    • Свидетельство участника военной ипотеки;
    • Справка о составе семьи.

    После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

    Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

    Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

    После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

    • Договора займа (в 3 экземплярах);
    • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
    • Копии расчетного счета;
    • Результатов оценки жилья;
    • Копии паспорта;
    • Заявления.

    В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

    Недостатки военной ипотеки

    Недостатки военной ипотеки

    Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
    (при вышеуказанных условиях).

    Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

    Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

    Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

    Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

    Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

    Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине можно рассчитывать на служебное жилье для военнослужащих по контракту либо на оплату арендуемой квартиры государством. Также многих волнует вопрос обеспечения жильем военнослужащих при увольнении.

    Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность.

    По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы.

    Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой на строительство частного дома.

    В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры. Кроме того, важно знать, как отказаться от служебного жилья военнослужащему.

    Регулирование вопроса на законодательном уровне

    Регулирование вопроса на законодательном уровне

    Обеспечение жилплощадью данной категории граждан регламентируется:

    1. Указом Президента РФ (далее Указ), гарантирующим увольнение в запас только с предоставлением жилья.
    2. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), устанавливающим критерии, по которым военнослужащий признается нуждающимся в жилплощади;
    3. Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ (далее №76-ФЗ), регламентирующим порядок получения недвижимости.
    4. Приказом Министерства обороны №510 (далее Приказ), определяющим условия предоставления данной льготы;
    5. Постановлением Правительства РФ (далее Постановление), гарантирующим выделение жилья военным, срок службы которых составляет 10 лет и более.

    Также интересно будет узнать об особенностях участия военнослужащих в выборах президента РФ.

    В согласовании со ст.15 №76-ФЗ на квартиру или дом могут претендовать:

    • офицеры, окончившие военные учебные заведения;
    • контрактники, пребывающие в военных городках закрытого типа;
    • должностные лица, заключившие контракт после начала 1998 г.

    Важно, что помимо получения квартиры или суммы на ее приобретение, государство предусматривает возможность участия в программе военной ипотеки. Она позволяет получить жилье без очереди и минимального 10-летнего стажа службы. Первоначальный взнос и дальнейшие кредитные выплаты обеспечиваются государством, что делает военную ипотеку доступным и выгодным способом получения собственной недвижимости.

    Согласно закону «О статусе военнослужащих», на жилье для военных могут претендовать не только сами офицеры, но и члены их семьи. Подобным правом обладают следующие категории лиц:

    • супруг/супруга офицера;
    • несовершеннолетние дети;
    • лица, находящиеся на иждивении;
    • дети, младше 23 лет, при условии, что они получают образование в высшем учебном заведении.

    Жилищное обеспечение военнослужащих и их семей с обозначением иного субъекта права (супруги или ребенка) производится в случае смерти офицера либо его пропажи без вести во время исполнения служебного долга.

    В согласовании с п.2.1 ст.15 №76-ФЗ, улучшение имеющихся жилищных условий возможно за счет:

    • предоставления недвижимости в собственность;
    • выделения жилья по договору социального найма;
    • выплаты денежной суммы на приобретение готовой жилплощади или строительства (единовременно).

    Также п.2 ст. 15.1 №76-ФЗ регламентирует, кому положено предоставление дополнительных метров при выделении жилплощади. На подобное улучшение могут претендовать:

    • командиры воинских частей;
    • военные, награжденные почетным званием РФ;
    • преподаватели высших учебных заведений, как военного, так и гражданского направления (в последнем случае речь идет о преподавателях военных кафедр);
    • сотрудники научных учреждений военного направления с наличием ученой степени;
    • военные, имеющие звание полковника, генерала и маршала.

    Количество дополнительных метров – от 15 до 20 м².

    Кроме того, дополнительные метры положены тем военнослужащим, которые страдают хроническими заболеваниями, представляющими опасность для членов его семьи.

    Распределением жилой площади между военнослужащими занимается жилищная комиссия воинской части в порядке очередности.

    Право на дополнительную жилищную площадь

    Право на дополнительную жилищную площадь

    Подробнее о предоставлении жилья для ветеранов боевых действий читайте в этом материале.

    У военнослужащих есть право на расширение жилой площади.

    Согласно закону п. 2 ст. 15.

    1 лица, с воинским званием подполковника и лица с высшим рангом, а также военнослужащие, проходящие службу либо освобожденные от воинской обязанности по выслуге лет или вышедшие на пенсию, либо военные, освобожденные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, лица, исполняющие военную службу и обладающие почетными званиями РФ, педагоги военной проф-образовательной организации, военной кафедры при государственных ВУЗах, военнослужащие — научные сотрудники с ученой степенью, званием, при предоставлении им жилого помещения, в том числе и служебного жилпомещения, имеют льготу на дополнительную жилплощадь от 15 до 25 квадратных метров.

    Вышеперечисленные лица могут претендовать на дополнительную жилплощадь согласно законам РФ, но учитывается только одно основание из нескольких для привилегии предоставления жилпомещения.

    Например, если у человека есть звание полковника, почетное звание «Заслуженный военный летчик Российской Федерации» и он преподает в военном вузе, то учитывается одно основание, предусмотренное Законом о статусе военнослужащих.

    Также необходимо отметить, что согласно жилищному законодательству прерогатива на дополнительную жилплощадь реализуется только при наличии свободного помещения. Так делается потому, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена льгота на дополнительную жилую площадь для военнослужащих.

    Нормы жилья для военнослужащих

    Нормы жилья для военнослужащих

    Предоставляемое государством жилье для военнослужащих должно соответствовать учетным нормам, принятым законодательством — это обязательное условие реализации программы по обеспечению военных жилплощадью.

    Нормы жилья для военнослужащих составляют 18 м² на каждого проживающего. Если недвижимость предоставляется после смерти военного, площадь определяется, учитывая всех членов семьи вместе с погибшим офицером. С учетом особенностей некоторых многоквартирных домов выделяемая недвижимость может быть больше, при этом увеличение нормы предоставления возможно не более чем на 9 м² для одинокого офицера, и не более 18 м² для членов семьи погибшего военнослужащего.

    Кроме того, есть возможность оформить поднаем жилья для военнослужащих в 2020 году, калькулятор поможет в предварительных расчетах.

    Чем грозит намеренное ухудшение жилищных условий

    Чем грозит намеренное ухудшение жилищных условий

    Несмотря на то, что намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих встречается довольно часто, в законодательстве нет четких критериев, по которым оно может быть определено, следовательно, намеренным ухудшением признаются любые сделки, совершаемые военнослужащим или членом его семьи по отчуждению от имеющейся собственности. Например, если офицер или его супруга являлись совладельцами дома, продали, подарили его, тем самым избавившись от имущества.

    Совершение подобных действий на 5 лет лишает военнослужащего права претендовать на получение жилья. Отсчет начинается с момента совершения сделки с недвижимостью. После того, как указанный срок истечет, он может заново встать на очередь.

    Общая инструкция по обеспечению жильем

    Общая инструкция по обеспечению жильем

    В соответствии с Инструкцией о предоставлении жилья военнослужащим, алгоритм действий следующий:

    1. Чтобы получить квартиру, нужно написать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
    2. После принятия обращения заявитель будет занесен в Единый госреестр как нуждающийся в жилплощади. В нем находятся все имеющиеся на данный момент квартиры для военнослужащих. Доступ к базе может получить любой, что позволяет не только следить за тем, насколько заявитель продвинулся в очереди, но и проверить правильность внесенных данных.
    3. Обращение рассматривается в течение 30 дней с момента оформления, после чего заявителя уведомляют о постановке его в очередь и дают список документов, который нужно представить.

    Порядок предоставления жилья осуществляется в порядке очередности с учетом имеющихся льгот заявителя.

    Порядок написания заявления на предоставление служебного жилья подробно описан в этой теме.

    Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

    Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

    Чтобы встать в очередь на получение квартиры, помимо заявления, нужно представить в Департамент пакет документов. Постановка на учет нуждающихся в жилплощади осуществляется на основании:

    • личного паспорта;
    • военного билета;
    • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи заявителя;
    • свидетельства о заключении брака;
    • выписки из ЕГРН, подтверждающей факт отсутствия собственного жилья;
    • банковской выписки за последние 5 лет;
    • документального подтверждения льгот, не относящихся к статусу военного (при наличии).

    Следует учитывать, что наличие служебной квартиры не является препятствием для постановки в очередь на получение постоянного жилья.

    Как получить жилье военному пенсионеру

    Как получить жилье военному пенсионеру

    Жилье военным пенсионерам предоставляется, если они были уволены по причине:

    • достижения максимального срока службы;
    • состояния здоровья;
    • проведения штатных мероприятий.

    Во всех перечисленных случаях срок службы должен быть не менее 10-ти лет.

    Распределением квартир для военных пенсионеров также занимается Департамент, поэтому для постановки в очередь нужно написать ходатайство в адрес именно этого органа. К нему нужно также приложить пакет документов.

    Помимо перечисленного выше списка, пенсионерам нужно дополнительно представить пенсионное удостоверение.

    Далее процедура проводится в стандартном порядке: заявитель становится в очередь, через определенное количество времени ему предоставляется жилплощадь либо денежная сумма на ее приобретение.

    Кроме того, существует возможность приватизации военных квартир.

    Повторное обеспечение жильем

    Повторное получение квартиры военнослужащим — обеспечение жильём второй раз

    Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

    Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

    Какие бывают ситуации

    Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

    Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

    Кто имеет возможность претендовать

    • Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

    В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт.

    Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

    При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

    Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.

    Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

    • Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

    Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

    Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

    • В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

    Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

    Варианты повторного получения жилья военным

    • Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

    Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости.

    Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

    Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

    В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

    То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

    В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

    Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

    • Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

    Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

    • Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

    Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

    Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

    А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

    • Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

    Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

    Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

    Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

    Несмотря на некоторые трудности получения недвижимости второй раз, это может стать отличной возможностью, особенно для тех, кто оформляет для себя уже вторую квартиру.

    Общий бал: 9

    Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/povtornoe-obespechenie-zhiljom-voennyh

    ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

    1. Когда берется налог с продажи квартиры
    2. Когда платится налог с продажи квартиры
    3. Что нужно знать при покупке квартиры
    4. Как снять квартиру чтобы не обманули
    5. Как сдать квартиру в аренду правильно
    6. Как проверить чистоту квартиры при покупке
    7. Как сдать квартиру в аренду через агентство
    8. Кто освобождается от налога при продаже квартиры
    9. Не продается квартира что делать

    Как получить жилье военным пенсионерам

    Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

    Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

    Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

    Обеспечение военных пенсионеров квартирами

    В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

    • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
    • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

    Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

    Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

    Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

    • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
    • 2017 г. – 260 141 руб.

    После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

     

    Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

    • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
    • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
    • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
    • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
    • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

    Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

    С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

    • Одинокий пенсионер – 33 м2;
    • Семья из 2-х человек – 42 м2;
    • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

    Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

    • преподавательскому составу военных вузов;
    • командующему составу (от ранга полковника);
    • имеющим научную степень или звания.

    Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

    • 10-16 лет -1,85;
    • 16-20 лет – 2,25;
    • 20-21 год – 2,375;
    • от 21 года – 2,45.

    За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

    Преимущества ЕДВ и субсидий

    • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
    • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

    Жилье по договору соцнайма

    Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

    Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

    Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

    Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

    Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам [email protected]

    Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

    Предоставление служебного жилого помещения

    О праве военнослужащих на служебное жилое помещение смотри эту статью

    После включения военнослужащего в Список, он получает право на предоставление служебного жилого помещения (или право на выплату денежной компенсации (ссылка) за наем или поднаем жилого помещения у третьих лиц).

    Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года, обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы.

    Служебное жильё предоставляется не позднее трёх месяцев со дня прибытия на новое место службы, в том числе и при первом поступлении на военную службу по контракту.

    Нормы предоставления служебного жилого помещения

    Служебное жилое помещение предоставляется по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

    Нормы предоставления военнослужащимобщей площади служебного жилого помещения
    Состав семьи Таблица: РУЖО.РФ	Без права на доп. площадь	Дополнительно 15 — 25 кв. м.	Дополнительно до 18 кв. м.
    1 человек	18 — 38	33 — 61	36 — 54
    2 человека	36 — 45	51 — 70	54 — 63
    3 человека	54 — 63	69 — 88	72 — 81
    4 человека	72 — 81	87 — 106	90 — 99
    5 человек	90 — 99	115 — 124	108 — 117

    Нормы предоставления с учетом конструктивных особенностей дома

    В соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

    При этом, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, жилое помещение может быть предоставлено с превышением не более 9 кв. метров в общей сложности, а для одиноко проживающего военнослужащего, — не более 18 квадратных метров

    Право военнослужащего на дополнительную площадь служебного жилого помещения

    В соответствии с частью 2 статьи 15.

    1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

    Эта сложная по конструкции норма трактуются судебной практикой следующим образом:

    При предоставлении жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, проходящим военную службу по контракту, в том числе не на должности военной службы в связи с зачислением в распоряжение командира (начальника) до обеспечения жилым помещением (вне зависимости от даты заключения первого контракта о прохождении военной службы, назначения на воинские должности и получения первого офицерского звания), и имеющим воинское звание полковник, ему равное и выше, а также командирам воинских частей, военнослужащим, имеющим почетное звание Российской Федерации, военнослужащим – преподавателям военной профессиональной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащим – научным работникам, имеющим учёную степень и (или) учёное звание, учитывается право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м.

    При предоставлении жилого помещения гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в Министерстве обороны Российской Федерации, учитывать право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м только в отношении граждан, имеющих воинское звание полковник, ему равное и выше, и уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями.

    Законы по теме

    Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» Почитать

    Кроме того, право на дополнительную площадь (до 18 кв. метров) имеют члены семей военнослужащего, имеющие хронические заболевания на основании:

    • Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/?p=439
      

      Служебное жилье для военнослужащих по контракту в 2020 году: как получить, нормы обеспечения, документы

      Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!При поступлении на военную службу по контракту человек получает право на определенные льготы. Одна из них – обеспечение жильем на период службы. В качестве альтернативы военнослужащему могут компенсировать расходы на аренду квартиры. Стоит разобраться в том, в каком порядке все это происходит и куда нужно обращаться.

      Кто из военнослужащих может получить служебное жилье

      Вопросы получения жилплощади из фонда военного ведомства регулируются Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 г. В соответствии с этим документом право на служебное жилье имеют:

      • Граждане, окончившие профильные учебные заведения.
      • Офицеры и прапорщики, заключившие контракт до января 1998 г. Эти военнослужащие могут претендовать только на сертификат, но не на военную ипотеку.
      • Сержанты, матросы, прапорщики и офицеры, заключившие первый контракт позже января 1998 года.
      • Лица, которые служат в военных городках закрытого типа.
      • Участники НИС (накопительной ипотечной системы).

      Жилье военному должны предоставить в течение трех месяцев со дня приезда. Поскольку оно принадлежит Министерству обороны, приватизировать его не получится. Приватизация возможна только после передачи дома в собственность муниципалитета (такое бывает, например, при расформировании военных городков). Обменивать, передавать жилые помещения по наследству и сдавать их в аренду тоже нельзя

      Каким бывает служебное жилье для военных

      Еще недавно военным предоставлялись только комнаты в общежитиях и квартиры в соответствии с нормативами, а также жилье, которое относятся к маневренному фонду. Но с 2010 людей, состоящих на службе, разрешается заселять и в частные дома.

      Помещение должно находиться в населенном пункте по месту работы военнослужащего. Если такая возможность отсутствует, военному и его семье предоставляют жилье в соседнем населенном пункте.

      Норма обеспечения служебным жильем военнослужащих по контракту составляет минимум 18 кв.м. Семейным людям жилплощадь предоставляется из расчета 36 метров на двух человек и 54 метра – на троих. Если подходящих помещений в наличии нет, военнослужащего могут временно заселить в комнату или маневренный фонд.

      В соответствии с законодательством некоторым категориям граждан обязаны предоставлять дополнительные квадратные метры. К ним относятся:

      1. Преподаватели военных ВУЗов.
      2. Военные, находящиеся в звании полковника и выше.
      3. Военнослужащие, которым присвоено звание Героя России.
      4. Люди, которые уволились со службы по состоянию здоровья.

      После увольнения военного со службы жилплощадь придется освободить. Как заселение, так и выселение должны производиться на основании договора и с подписанием акта приема-передачи помещения

      Порядок предоставления служебного жилья контрактникам

      Для получения ведомственного жилья военный должен подать рапорт руководству. К нему прикладываются следующие документы:

      • Копии паспортов военного и членов его семьи.
      • Копия контракта на военную службу.
      • Справка, в которой содержится информация о составе семьи.
      • Копия свидетельства о браке, если военнослужащий в нем состоит.
      • Справка из БТИ.
      • Справка об освобождении помещения по прежнему месту службы.
      • Документы о наличии у военного или членов его семьи другого недвижимого имущества.

      Также нужно заметить, что обеспечение военнослужащих ведомственным жильем не мешает им принять участие в ипотечной программе. Более того, после покупки квартиры на ипотечные средства они не обязаны освобождать служебную жилплощадь.

      Предоставленные человеком документы передаются в местные отделы учреждений Минобороны, в компетенции которых находится распределение площадей. После подбора подходящего варианта он предлагается военному. В течение пяти дней необходимо уведомить о своем решении Департамент жилищного обеспечения МО РФ. В случае согласия военного с предложенным вариантом с ним заключается договор.

      Если в семье военнослужащего рождается ребенок, он может подать заявление о предоставлении большего жилого помещения. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении малыша и обновленная справка о составе семьи

      В случае расторжения брака бывшей супруге придется выписаться из ведомственной квартиры. Если она не хочет этого делать, можно обратиться в суд с иском о выселении.

      В каких случаях расторгается договор с военнослужащим

      Военнослужащий вправе в любое время расторгнуть договор о предоставлении жилья по собственной инициативе. Также это можно сделать по соглашению сторон. По требованию командования контрактник может быть выселен только в судебном порядке и при наличии следующих оснований:

      1. Систематическая неуплата коммунальных платежей (не менее полугода).
      2. Несоблюдение квартирантом или членами его семьи правил пользования жильем.
      3. Использование квартиры, комнаты или дома не по прямому назначению.

      Поскольку договор найма ведомственной жилплощади является срочным, по окончании срока действия основного контракта он подлежит расторжению. На освобождение площади контрактнику и его семье дается три месяца.

      Как решаются проблемы с жильем для военных

      Несмотря на все старания государства, проблема с обеспечением военных жильем существует во многих регионах. Решают ее с помощью ускорения темпов строительства, выдачи жилищных сертификатов, а также развития системы ЕДВ. Последний вариант предусматривает единовременные выплаты офицерам на покупку собственных квартир.

      Большие надежды возлагаются и на военную ипотеку, которая уже помогла обзавестись жильем тысячам военных. Суть программы заключается в том, что на счет контрактника регулярно поступают определенные суммы. Через три года деньги можно потратить на покупку ипотечной недвижимости. Если человек прослужит в Вооруженных Силах 20 лет, РФ полностью погасит его долги.

      Любое нормальное государство заботится о людях, которые его защищают, и Россия – не исключение. Обеспечение подчиненных ведомственным жильем является прямой обязанностью командования. Достаточно выгодной является и программа военной ипотеки. Все это способствует повышению престижа профессии военнослужащего.

      ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

      Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/sluzhebnoe-zhile-dlya-voennosluzhaschih-po-kontraktu-kak-poluchit

      Квартира по военной ипотеке, как правильно получить и где лучше всего взять квартиру по военной ипотеке

      На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

      Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

      Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

      Суть получения квартиры по военной ипотеке

      Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.

      Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.

      Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке

      Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.

      В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.

      Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.

      Процесс получения квартиры по военной ипотеке

      Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.

      • Приказ 1010: кто и сколько получит премии в этом году.

      Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:

      — улучшение жилищных условий;

      — долгосрочное инвестирование;

      — погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.

      По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.

      Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.

      Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.

      Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:

      — вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;

      — наличие другого жилья не отменяет участие в программе;

      — можно использовать в долевом или собственном строительстве;

      — выбор любого региона независимо от места службы;

      — погашение долга за счет Минобороны;

      — срок регистрации жилья не превышает недели.

      Где взять квартиру по военной ипотеке

      В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.

      Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?

      Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.

      Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении

      Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.

      Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.

      Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/kvartira-voennaya-ipoteka/

      Как военнослужащему получить квартиру?

      В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

      Выдача квартир военнослужащим

      Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

      Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

      Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

      Какому военнослужащему положена квартира?

      Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

      В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

      • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
      • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
      • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
      • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

      Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

      • проходящие службу по призыву;
      • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
      • не имеющие российского гражданства;
      • военные, находящиеся в отставке или запасе;
      • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
      • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

      Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

      Качество квартир для военнослужащих

      В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

      Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

      Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

      Новостройки для военнослужащих в Москве

      Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

      Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

      Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

      Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

      Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

      Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

      Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

      Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

      Как работает военная ипотека

      Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

      Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

      Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

      • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
      • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
      • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

      Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

      Воспользоваться возможностью могут:

      • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
      • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

      Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

      Сколько денег даёт государство

      После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

      Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

      Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

      При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

      Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

      Какие условия должен выполнить военный

      Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

      • отслужить 20 лет;
      • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

      Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

      Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

      Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

      1. Военный отслужил 20 лет и более

      При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

      Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

      2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

      В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

      Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

      3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

      При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

      Как взять военную ипотеку

      Шаг 1. Оформление свидетельства

      Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

      Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

      По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

      Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

      Шаг 3. Выбор жилья

      Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

      Шаг 4. Оформление ипотеки

      После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

      Шаг 5. Регистрация собственности

      Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

      Что в итоге

      Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

      Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

      В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

      Источник: https://Lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

      Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

      Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

      Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

      Служебные квартиры для военных

      Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

      В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

      После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

      Собственная квартира: как получить?

      До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

      Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

      Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

      Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

      По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

      Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

      Условия военной ипотеки для контрактников

      Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

      Кому положена военная ипотека на жилье?

      В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

      Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

      Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

      • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
      • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
      • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
      • Ушёл из жизни

      Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

      В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

      Нормы кредитования по НИС

      Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

      Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

      Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

      С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

      По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

      Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

      Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

      Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

      Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

      Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

      • Заявление о предоставлении кредита;
      • Паспорт гражданина России;
      • Свидетельство участника военной ипотеки;
      • Справка о составе семьи.

      После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

      Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

      Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

      После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

      • Договора займа (в 3 экземплярах);
      • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
      • Копии расчетного счета;
      • Результатов оценки жилья;
      • Копии паспорта;
      • Заявления.

      В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

      Недостатки военной ипотеки

      Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
      (при вышеуказанных условиях).

      Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

      Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

      Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

      Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

      Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине можно рассчитывать на служебное жилье для военнослужащих по контракту либо на оплату арендуемой квартиры государством. Также многих волнует вопрос обеспечения жильем военнослужащих при увольнении.

      Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность.

      По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы.

      Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой на строительство частного дома.

      В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры. Кроме того, важно знать, как отказаться от служебного жилья военнослужащему.

      Регулирование вопроса на законодательном уровне

      Обеспечение жилплощадью данной категории граждан регламентируется:

      1. Указом Президента РФ (далее Указ), гарантирующим увольнение в запас только с предоставлением жилья.
      2. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), устанавливающим критерии, по которым военнослужащий признается нуждающимся в жилплощади;
      3. Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ (далее №76-ФЗ), регламентирующим порядок получения недвижимости.
      4. Приказом Министерства обороны №510 (далее Приказ), определяющим условия предоставления данной льготы;
      5. Постановлением Правительства РФ (далее Постановление), гарантирующим выделение жилья военным, срок службы которых составляет 10 лет и более.

      Также интересно будет узнать об особенностях участия военнослужащих в выборах президента РФ.

      В согласовании со ст.15 №76-ФЗ на квартиру или дом могут претендовать:

      • офицеры, окончившие военные учебные заведения;
      • контрактники, пребывающие в военных городках закрытого типа;
      • должностные лица, заключившие контракт после начала 1998 г.

      Важно, что помимо получения квартиры или суммы на ее приобретение, государство предусматривает возможность участия в программе военной ипотеки. Она позволяет получить жилье без очереди и минимального 10-летнего стажа службы. Первоначальный взнос и дальнейшие кредитные выплаты обеспечиваются государством, что делает военную ипотеку доступным и выгодным способом получения собственной недвижимости.

      Согласно закону «О статусе военнослужащих», на жилье для военных могут претендовать не только сами офицеры, но и члены их семьи. Подобным правом обладают следующие категории лиц:

      • супруг/супруга офицера;
      • несовершеннолетние дети;
      • лица, находящиеся на иждивении;
      • дети, младше 23 лет, при условии, что они получают образование в высшем учебном заведении.

      Жилищное обеспечение военнослужащих и их семей с обозначением иного субъекта права (супруги или ребенка) производится в случае смерти офицера либо его пропажи без вести во время исполнения служебного долга.

      В согласовании с п.2.1 ст.15 №76-ФЗ, улучшение имеющихся жилищных условий возможно за счет:

      • предоставления недвижимости в собственность;
      • выделения жилья по договору социального найма;
      • выплаты денежной суммы на приобретение готовой жилплощади или строительства (единовременно).

      Также п.2 ст. 15.1 №76-ФЗ регламентирует, кому положено предоставление дополнительных метров при выделении жилплощади. На подобное улучшение могут претендовать:

      • командиры воинских частей;
      • военные, награжденные почетным званием РФ;
      • преподаватели высших учебных заведений, как военного, так и гражданского направления (в последнем случае речь идет о преподавателях военных кафедр);
      • сотрудники научных учреждений военного направления с наличием ученой степени;
      • военные, имеющие звание полковника, генерала и маршала.

      Количество дополнительных метров – от 15 до 20 м².

      Кроме того, дополнительные метры положены тем военнослужащим, которые страдают хроническими заболеваниями, представляющими опасность для членов его семьи.

      Распределением жилой площади между военнослужащими занимается жилищная комиссия воинской части в порядке очередности.

      Право на дополнительную жилищную площадь

      Подробнее о предоставлении жилья для ветеранов боевых действий читайте в этом материале.

      У военнослужащих есть право на расширение жилой площади.

      Согласно закону п. 2 ст. 15.

      1 лица, с воинским званием подполковника и лица с высшим рангом, а также военнослужащие, проходящие службу либо освобожденные от воинской обязанности по выслуге лет или вышедшие на пенсию, либо военные, освобожденные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, лица, исполняющие военную службу и обладающие почетными званиями РФ, педагоги военной проф-образовательной организации, военной кафедры при государственных ВУЗах, военнослужащие — научные сотрудники с ученой степенью, званием, при предоставлении им жилого помещения, в том числе и служебного жилпомещения, имеют льготу на дополнительную жилплощадь от 15 до 25 квадратных метров.

      Вышеперечисленные лица могут претендовать на дополнительную жилплощадь согласно законам РФ, но учитывается только одно основание из нескольких для привилегии предоставления жилпомещения.

      Например, если у человека есть звание полковника, почетное звание «Заслуженный военный летчик Российской Федерации» и он преподает в военном вузе, то учитывается одно основание, предусмотренное Законом о статусе военнослужащих.

      Также необходимо отметить, что согласно жилищному законодательству прерогатива на дополнительную жилплощадь реализуется только при наличии свободного помещения. Так делается потому, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена льгота на дополнительную жилую площадь для военнослужащих.

      Нормы жилья для военнослужащих

      Предоставляемое государством жилье для военнослужащих должно соответствовать учетным нормам, принятым законодательством — это обязательное условие реализации программы по обеспечению военных жилплощадью.

      Нормы жилья для военнослужащих составляют 18 м² на каждого проживающего. Если недвижимость предоставляется после смерти военного, площадь определяется, учитывая всех членов семьи вместе с погибшим офицером. С учетом особенностей некоторых многоквартирных домов выделяемая недвижимость может быть больше, при этом увеличение нормы предоставления возможно не более чем на 9 м² для одинокого офицера, и не более 18 м² для членов семьи погибшего военнослужащего.

      Кроме того, есть возможность оформить поднаем жилья для военнослужащих в 2020 году, калькулятор поможет в предварительных расчетах.

      Чем грозит намеренное ухудшение жилищных условий

      Несмотря на то, что намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих встречается довольно часто, в законодательстве нет четких критериев, по которым оно может быть определено, следовательно, намеренным ухудшением признаются любые сделки, совершаемые военнослужащим или членом его семьи по отчуждению от имеющейся собственности. Например, если офицер или его супруга являлись совладельцами дома, продали, подарили его, тем самым избавившись от имущества.

      Совершение подобных действий на 5 лет лишает военнослужащего права претендовать на получение жилья. Отсчет начинается с момента совершения сделки с недвижимостью. После того, как указанный срок истечет, он может заново встать на очередь.

      Общая инструкция по обеспечению жильем

      В соответствии с Инструкцией о предоставлении жилья военнослужащим, алгоритм действий следующий:

      1. Чтобы получить квартиру, нужно написать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
      2. После принятия обращения заявитель будет занесен в Единый госреестр как нуждающийся в жилплощади. В нем находятся все имеющиеся на данный момент квартиры для военнослужащих. Доступ к базе может получить любой, что позволяет не только следить за тем, насколько заявитель продвинулся в очереди, но и проверить правильность внесенных данных.
      3. Обращение рассматривается в течение 30 дней с момента оформления, после чего заявителя уведомляют о постановке его в очередь и дают список документов, который нужно представить.

      Порядок предоставления жилья осуществляется в порядке очередности с учетом имеющихся льгот заявителя.

      Порядок написания заявления на предоставление служебного жилья подробно описан в этой теме.

      Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

      Чтобы встать в очередь на получение квартиры, помимо заявления, нужно представить в Департамент пакет документов. Постановка на учет нуждающихся в жилплощади осуществляется на основании:

      • личного паспорта;
      • военного билета;
      • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи заявителя;
      • свидетельства о заключении брака;
      • выписки из ЕГРН, подтверждающей факт отсутствия собственного жилья;
      • банковской выписки за последние 5 лет;
      • документального подтверждения льгот, не относящихся к статусу военного (при наличии).

      Следует учитывать, что наличие служебной квартиры не является препятствием для постановки в очередь на получение постоянного жилья.

      Как получить жилье военному пенсионеру

      Жилье военным пенсионерам предоставляется, если они были уволены по причине:

      • достижения максимального срока службы;
      • состояния здоровья;
      • проведения штатных мероприятий.

      Во всех перечисленных случаях срок службы должен быть не менее 10-ти лет.

      Распределением квартир для военных пенсионеров также занимается Департамент, поэтому для постановки в очередь нужно написать ходатайство в адрес именно этого органа. К нему нужно также приложить пакет документов.

      Помимо перечисленного выше списка, пенсионерам нужно дополнительно представить пенсионное удостоверение.

      Далее процедура проводится в стандартном порядке: заявитель становится в очередь, через определенное количество времени ему предоставляется жилплощадь либо денежная сумма на ее приобретение.

      Кроме того, существует возможность приватизации военных квартир.

      Повторное получение квартиры военнослужащим — обеспечение жильём второй раз

      Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

      Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

      Какие бывают ситуации

      Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

      Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

      Кто имеет возможность претендовать

      • Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

      В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт.

      Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

      При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

      Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.

      Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

      • Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

      Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

      Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

      • В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

      Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

      Варианты повторного получения жилья военным

      • Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

      Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости.

      Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

      Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

      В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

      То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

      В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

      Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

      • Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

      Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

      • Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

      Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

      Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

      А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

      • Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

      Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

      Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

      Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

      Несмотря на некоторые трудности получения недвижимости второй раз, это может стать отличной возможностью, особенно для тех, кто оформляет для себя уже вторую квартиру.

      Общий бал: 9

      Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/povtornoe-obespechenie-zhiljom-voennyh

      ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

      1. Когда берется налог с продажи квартиры
      2. Когда платится налог с продажи квартиры
      3. Что нужно знать при покупке квартиры
      4. Как снять квартиру чтобы не обманули
      5. Как сдать квартиру в аренду правильно
      6. Как проверить чистоту квартиры при покупке
      7. Как сдать квартиру в аренду через агентство
      8. Кто освобождается от налога при продаже квартиры
      9. Не продается квартира что делать

      Как получить жилье военным пенсионерам

      Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

      Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

      Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

      Обеспечение военных пенсионеров квартирами

      В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

      • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
      • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

      Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

      Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

      Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

      • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
      • 2017 г. – 260 141 руб.

      После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

       

      Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

      • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
      • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
      • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
      • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
      • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

      Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

      С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

      • Одинокий пенсионер – 33 м2;
      • Семья из 2-х человек – 42 м2;
      • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

      Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

      • преподавательскому составу военных вузов;
      • командующему составу (от ранга полковника);
      • имеющим научную степень или звания.

      Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

      • 10-16 лет -1,85;
      • 16-20 лет – 2,25;
      • 20-21 год – 2,375;
      • от 21 года – 2,45.

      За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

      Преимущества ЕДВ и субсидий

      • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
      • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

      Жилье по договору соцнайма

      Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

      Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

      Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

      Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

      Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам [email protected]

      Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

      Предоставление служебного жилого помещения

      О праве военнослужащих на служебное жилое помещение смотри эту статью

      После включения военнослужащего в Список, он получает право на предоставление служебного жилого помещения (или право на выплату денежной компенсации (ссылка) за наем или поднаем жилого помещения у третьих лиц).

      Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года, обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы.

      Служебное жильё предоставляется не позднее трёх месяцев со дня прибытия на новое место службы, в том числе и при первом поступлении на военную службу по контракту.

      Нормы предоставления служебного жилого помещения

      Служебное жилое помещение предоставляется по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

      Нормы предоставления военнослужащимобщей площади служебного жилого помещения
      Состав семьи Таблица: РУЖО.РФ	Без права на доп. площадь	Дополнительно 15 — 25 кв. м.	Дополнительно до 18 кв. м.
      1 человек	18 — 38	33 — 61	36 — 54
      2 человека	36 — 45	51 — 70	54 — 63
      3 человека	54 — 63	69 — 88	72 — 81
      4 человека	72 — 81	87 — 106	90 — 99
      5 человек	90 — 99	115 — 124	108 — 117

      Нормы предоставления с учетом конструктивных особенностей дома

      В соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

      При этом, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, жилое помещение может быть предоставлено с превышением не более 9 кв. метров в общей сложности, а для одиноко проживающего военнослужащего, — не более 18 квадратных метров

      Право военнослужащего на дополнительную площадь служебного жилого помещения

      В соответствии с частью 2 статьи 15.

      1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

      Эта сложная по конструкции норма трактуются судебной практикой следующим образом:

      При предоставлении жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, проходящим военную службу по контракту, в том числе не на должности военной службы в связи с зачислением в распоряжение командира (начальника) до обеспечения жилым помещением (вне зависимости от даты заключения первого контракта о прохождении военной службы, назначения на воинские должности и получения первого офицерского звания), и имеющим воинское звание полковник, ему равное и выше, а также командирам воинских частей, военнослужащим, имеющим почетное звание Российской Федерации, военнослужащим – преподавателям военной профессиональной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащим – научным работникам, имеющим учёную степень и (или) учёное звание, учитывается право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м.

      При предоставлении жилого помещения гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в Министерстве обороны Российской Федерации, учитывать право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м только в отношении граждан, имеющих воинское звание полковник, ему равное и выше, и уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями.

      Законы по теме

      Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» Почитать

      Кроме того, право на дополнительную площадь (до 18 кв. метров) имеют члены семей военнослужащего, имеющие хронические заболевания на основании:

      • Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/?p=439
        

        Служебное жилье для военнослужащих по контракту в 2020 году: как получить, нормы обеспечения, документы

        Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!При поступлении на военную службу по контракту человек получает право на определенные льготы. Одна из них – обеспечение жильем на период службы. В качестве альтернативы военнослужащему могут компенсировать расходы на аренду квартиры. Стоит разобраться в том, в каком порядке все это происходит и куда нужно обращаться.

        Кто из военнослужащих может получить служебное жилье

        Вопросы получения жилплощади из фонда военного ведомства регулируются Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 г. В соответствии с этим документом право на служебное жилье имеют:

        • Граждане, окончившие профильные учебные заведения.
        • Офицеры и прапорщики, заключившие контракт до января 1998 г. Эти военнослужащие могут претендовать только на сертификат, но не на военную ипотеку.
        • Сержанты, матросы, прапорщики и офицеры, заключившие первый контракт позже января 1998 года.
        • Лица, которые служат в военных городках закрытого типа.
        • Участники НИС (накопительной ипотечной системы).

        Жилье военному должны предоставить в течение трех месяцев со дня приезда. Поскольку оно принадлежит Министерству обороны, приватизировать его не получится. Приватизация возможна только после передачи дома в собственность муниципалитета (такое бывает, например, при расформировании военных городков). Обменивать, передавать жилые помещения по наследству и сдавать их в аренду тоже нельзя

        Каким бывает служебное жилье для военных

        Еще недавно военным предоставлялись только комнаты в общежитиях и квартиры в соответствии с нормативами, а также жилье, которое относятся к маневренному фонду. Но с 2010 людей, состоящих на службе, разрешается заселять и в частные дома.

        Помещение должно находиться в населенном пункте по месту работы военнослужащего. Если такая возможность отсутствует, военному и его семье предоставляют жилье в соседнем населенном пункте.

        Норма обеспечения служебным жильем военнослужащих по контракту составляет минимум 18 кв.м. Семейным людям жилплощадь предоставляется из расчета 36 метров на двух человек и 54 метра – на троих. Если подходящих помещений в наличии нет, военнослужащего могут временно заселить в комнату или маневренный фонд.

        В соответствии с законодательством некоторым категориям граждан обязаны предоставлять дополнительные квадратные метры. К ним относятся:

        1. Преподаватели военных ВУЗов.
        2. Военные, находящиеся в звании полковника и выше.
        3. Военнослужащие, которым присвоено звание Героя России.
        4. Люди, которые уволились со службы по состоянию здоровья.

        После увольнения военного со службы жилплощадь придется освободить. Как заселение, так и выселение должны производиться на основании договора и с подписанием акта приема-передачи помещения

        Порядок предоставления служебного жилья контрактникам

        Для получения ведомственного жилья военный должен подать рапорт руководству. К нему прикладываются следующие документы:

        • Копии паспортов военного и членов его семьи.
        • Копия контракта на военную службу.
        • Справка, в которой содержится информация о составе семьи.
        • Копия свидетельства о браке, если военнослужащий в нем состоит.
        • Справка из БТИ.
        • Справка об освобождении помещения по прежнему месту службы.
        • Документы о наличии у военного или членов его семьи другого недвижимого имущества.

        Также нужно заметить, что обеспечение военнослужащих ведомственным жильем не мешает им принять участие в ипотечной программе. Более того, после покупки квартиры на ипотечные средства они не обязаны освобождать служебную жилплощадь.

        Предоставленные человеком документы передаются в местные отделы учреждений Минобороны, в компетенции которых находится распределение площадей. После подбора подходящего варианта он предлагается военному. В течение пяти дней необходимо уведомить о своем решении Департамент жилищного обеспечения МО РФ. В случае согласия военного с предложенным вариантом с ним заключается договор.

        Если в семье военнослужащего рождается ребенок, он может подать заявление о предоставлении большего жилого помещения. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении малыша и обновленная справка о составе семьи

        В случае расторжения брака бывшей супруге придется выписаться из ведомственной квартиры. Если она не хочет этого делать, можно обратиться в суд с иском о выселении.

        В каких случаях расторгается договор с военнослужащим

        Военнослужащий вправе в любое время расторгнуть договор о предоставлении жилья по собственной инициативе. Также это можно сделать по соглашению сторон. По требованию командования контрактник может быть выселен только в судебном порядке и при наличии следующих оснований:

        1. Систематическая неуплата коммунальных платежей (не менее полугода).
        2. Несоблюдение квартирантом или членами его семьи правил пользования жильем.
        3. Использование квартиры, комнаты или дома не по прямому назначению.

        Поскольку договор найма ведомственной жилплощади является срочным, по окончании срока действия основного контракта он подлежит расторжению. На освобождение площади контрактнику и его семье дается три месяца.

        Как решаются проблемы с жильем для военных

        Несмотря на все старания государства, проблема с обеспечением военных жильем существует во многих регионах. Решают ее с помощью ускорения темпов строительства, выдачи жилищных сертификатов, а также развития системы ЕДВ. Последний вариант предусматривает единовременные выплаты офицерам на покупку собственных квартир.

        Большие надежды возлагаются и на военную ипотеку, которая уже помогла обзавестись жильем тысячам военных. Суть программы заключается в том, что на счет контрактника регулярно поступают определенные суммы. Через три года деньги можно потратить на покупку ипотечной недвижимости. Если человек прослужит в Вооруженных Силах 20 лет, РФ полностью погасит его долги.

        Любое нормальное государство заботится о людях, которые его защищают, и Россия – не исключение. Обеспечение подчиненных ведомственным жильем является прямой обязанностью командования. Достаточно выгодной является и программа военной ипотеки. Все это способствует повышению престижа профессии военнослужащего.

        ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

        Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/sluzhebnoe-zhile-dlya-voennosluzhaschih-po-kontraktu-kak-poluchit

        Квартира по военной ипотеке, как правильно получить и где лучше всего взять квартиру по военной ипотеке

        На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

        Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

        Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

        Суть получения квартиры по военной ипотеке

        Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.

        Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.

        Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке

        Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.

        В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.

        Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.

        Процесс получения квартиры по военной ипотеке

        Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.

        • Приказ 1010: кто и сколько получит премии в этом году.

        Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:

        — улучшение жилищных условий;

        — долгосрочное инвестирование;

        — погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.

        По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.

        Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.

        Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.

        Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:

        — вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;

        — наличие другого жилья не отменяет участие в программе;

        — можно использовать в долевом или собственном строительстве;

        — выбор любого региона независимо от места службы;

        — погашение долга за счет Минобороны;

        — срок регистрации жилья не превышает недели.

        Где взять квартиру по военной ипотеке

        В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.

        Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?

        Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.

        Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении

        Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.

        Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.

        Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/kvartira-voennaya-ipoteka/

        Как военнослужащему получить квартиру?

        В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

        Выдача квартир военнослужащим

        Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

        Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

        Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

        Какому военнослужащему положена квартира?

        Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

        В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

        • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
        • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
        • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
        • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

        Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

        • проходящие службу по призыву;
        • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
        • не имеющие российского гражданства;
        • военные, находящиеся в отставке или запасе;
        • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
        • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

        Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

        Качество квартир для военнослужащих

        В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

        Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

        Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

        Новостройки для военнослужащих в Москве

        Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

        Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

        Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

        Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

        Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

        Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

        Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

        Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

        Как работает военная ипотека

        Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

        Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

        Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

        • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
        • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
        • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

        Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

        Воспользоваться возможностью могут:

        • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
        • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

        Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

        Сколько денег даёт государство

        После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

        Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

        Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

        При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

        Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

        Какие условия должен выполнить военный

        Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

        • отслужить 20 лет;
        • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

        Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

        Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

        Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

        1. Военный отслужил 20 лет и более

        При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

        Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

        2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

        В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

        Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

        3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

        При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

        Как взять военную ипотеку

        Шаг 1. Оформление свидетельства

        Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

        Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

        По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

        Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

        Шаг 3. Выбор жилья

        Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

        Шаг 4. Оформление ипотеки

        После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

        Шаг 5. Регистрация собственности

        Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

        Что в итоге

        Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

        Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

        В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

        Источник: https://Lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

        Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

        Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

        Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

        Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

        Служебные квартиры для военных

        Служебные квартиры для военных

        Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

        В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

        После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

        Собственная квартира: как получить?

        Собственная квартира: как получить?

        До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

        Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

        Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

        Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

        По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

        Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

        Условия военной ипотеки для контрактников

        Условия военной ипотеки для контрактников

        Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

        Кому положена военная ипотека на жилье?

        Кому положена военная ипотека на жилье?

        В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

        Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

        Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

        • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
        • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
        • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
        • Ушёл из жизни

        Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

        В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

        Нормы кредитования по НИС

        Нормы кредитования по НИС

        Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

        Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

        Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

        С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

        По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

        Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

        Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

        Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

        Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

        Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

        Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

        • Заявление о предоставлении кредита;
        • Паспорт гражданина России;
        • Свидетельство участника военной ипотеки;
        • Справка о составе семьи.

        После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

        Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

        Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

        После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

        • Договора займа (в 3 экземплярах);
        • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
        • Копии расчетного счета;
        • Результатов оценки жилья;
        • Копии паспорта;
        • Заявления.

        В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

        Недостатки военной ипотеки

        Недостатки военной ипотеки

        Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
        (при вышеуказанных условиях).

        Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

        Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

        Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

        Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

        Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

        Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине можно рассчитывать на служебное жилье для военнослужащих по контракту либо на оплату арендуемой квартиры государством. Также многих волнует вопрос обеспечения жильем военнослужащих при увольнении.

        Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность.

        По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы.

        Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой на строительство частного дома.

        В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры. Кроме того, важно знать, как отказаться от служебного жилья военнослужащему.

        Регулирование вопроса на законодательном уровне

        Регулирование вопроса на законодательном уровне

        Обеспечение жилплощадью данной категории граждан регламентируется:

        1. Указом Президента РФ (далее Указ), гарантирующим увольнение в запас только с предоставлением жилья.
        2. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), устанавливающим критерии, по которым военнослужащий признается нуждающимся в жилплощади;
        3. Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ (далее №76-ФЗ), регламентирующим порядок получения недвижимости.
        4. Приказом Министерства обороны №510 (далее Приказ), определяющим условия предоставления данной льготы;
        5. Постановлением Правительства РФ (далее Постановление), гарантирующим выделение жилья военным, срок службы которых составляет 10 лет и более.

        Также интересно будет узнать об особенностях участия военнослужащих в выборах президента РФ.

        В согласовании со ст.15 №76-ФЗ на квартиру или дом могут претендовать:

        • офицеры, окончившие военные учебные заведения;
        • контрактники, пребывающие в военных городках закрытого типа;
        • должностные лица, заключившие контракт после начала 1998 г.

        Важно, что помимо получения квартиры или суммы на ее приобретение, государство предусматривает возможность участия в программе военной ипотеки. Она позволяет получить жилье без очереди и минимального 10-летнего стажа службы. Первоначальный взнос и дальнейшие кредитные выплаты обеспечиваются государством, что делает военную ипотеку доступным и выгодным способом получения собственной недвижимости.

        Согласно закону «О статусе военнослужащих», на жилье для военных могут претендовать не только сами офицеры, но и члены их семьи. Подобным правом обладают следующие категории лиц:

        • супруг/супруга офицера;
        • несовершеннолетние дети;
        • лица, находящиеся на иждивении;
        • дети, младше 23 лет, при условии, что они получают образование в высшем учебном заведении.

        Жилищное обеспечение военнослужащих и их семей с обозначением иного субъекта права (супруги или ребенка) производится в случае смерти офицера либо его пропажи без вести во время исполнения служебного долга.

        В согласовании с п.2.1 ст.15 №76-ФЗ, улучшение имеющихся жилищных условий возможно за счет:

        • предоставления недвижимости в собственность;
        • выделения жилья по договору социального найма;
        • выплаты денежной суммы на приобретение готовой жилплощади или строительства (единовременно).

        Также п.2 ст. 15.1 №76-ФЗ регламентирует, кому положено предоставление дополнительных метров при выделении жилплощади. На подобное улучшение могут претендовать:

        • командиры воинских частей;
        • военные, награжденные почетным званием РФ;
        • преподаватели высших учебных заведений, как военного, так и гражданского направления (в последнем случае речь идет о преподавателях военных кафедр);
        • сотрудники научных учреждений военного направления с наличием ученой степени;
        • военные, имеющие звание полковника, генерала и маршала.

        Количество дополнительных метров – от 15 до 20 м².

        Кроме того, дополнительные метры положены тем военнослужащим, которые страдают хроническими заболеваниями, представляющими опасность для членов его семьи.

        Распределением жилой площади между военнослужащими занимается жилищная комиссия воинской части в порядке очередности.

        Право на дополнительную жилищную площадь

        Право на дополнительную жилищную площадь

        Подробнее о предоставлении жилья для ветеранов боевых действий читайте в этом материале.

        У военнослужащих есть право на расширение жилой площади.

        Согласно закону п. 2 ст. 15.

        1 лица, с воинским званием подполковника и лица с высшим рангом, а также военнослужащие, проходящие службу либо освобожденные от воинской обязанности по выслуге лет или вышедшие на пенсию, либо военные, освобожденные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, лица, исполняющие военную службу и обладающие почетными званиями РФ, педагоги военной проф-образовательной организации, военной кафедры при государственных ВУЗах, военнослужащие — научные сотрудники с ученой степенью, званием, при предоставлении им жилого помещения, в том числе и служебного жилпомещения, имеют льготу на дополнительную жилплощадь от 15 до 25 квадратных метров.

        Вышеперечисленные лица могут претендовать на дополнительную жилплощадь согласно законам РФ, но учитывается только одно основание из нескольких для привилегии предоставления жилпомещения.

        Например, если у человека есть звание полковника, почетное звание «Заслуженный военный летчик Российской Федерации» и он преподает в военном вузе, то учитывается одно основание, предусмотренное Законом о статусе военнослужащих.

        Также необходимо отметить, что согласно жилищному законодательству прерогатива на дополнительную жилплощадь реализуется только при наличии свободного помещения. Так делается потому, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена льгота на дополнительную жилую площадь для военнослужащих.

        Нормы жилья для военнослужащих

        Нормы жилья для военнослужащих

        Предоставляемое государством жилье для военнослужащих должно соответствовать учетным нормам, принятым законодательством — это обязательное условие реализации программы по обеспечению военных жилплощадью.

        Нормы жилья для военнослужащих составляют 18 м² на каждого проживающего. Если недвижимость предоставляется после смерти военного, площадь определяется, учитывая всех членов семьи вместе с погибшим офицером. С учетом особенностей некоторых многоквартирных домов выделяемая недвижимость может быть больше, при этом увеличение нормы предоставления возможно не более чем на 9 м² для одинокого офицера, и не более 18 м² для членов семьи погибшего военнослужащего.

        Кроме того, есть возможность оформить поднаем жилья для военнослужащих в 2020 году, калькулятор поможет в предварительных расчетах.

        Чем грозит намеренное ухудшение жилищных условий

        Чем грозит намеренное ухудшение жилищных условий

        Несмотря на то, что намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих встречается довольно часто, в законодательстве нет четких критериев, по которым оно может быть определено, следовательно, намеренным ухудшением признаются любые сделки, совершаемые военнослужащим или членом его семьи по отчуждению от имеющейся собственности. Например, если офицер или его супруга являлись совладельцами дома, продали, подарили его, тем самым избавившись от имущества.

        Совершение подобных действий на 5 лет лишает военнослужащего права претендовать на получение жилья. Отсчет начинается с момента совершения сделки с недвижимостью. После того, как указанный срок истечет, он может заново встать на очередь.

        Общая инструкция по обеспечению жильем

        Общая инструкция по обеспечению жильем

        В соответствии с Инструкцией о предоставлении жилья военнослужащим, алгоритм действий следующий:

        1. Чтобы получить квартиру, нужно написать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
        2. После принятия обращения заявитель будет занесен в Единый госреестр как нуждающийся в жилплощади. В нем находятся все имеющиеся на данный момент квартиры для военнослужащих. Доступ к базе может получить любой, что позволяет не только следить за тем, насколько заявитель продвинулся в очереди, но и проверить правильность внесенных данных.
        3. Обращение рассматривается в течение 30 дней с момента оформления, после чего заявителя уведомляют о постановке его в очередь и дают список документов, который нужно представить.

        Порядок предоставления жилья осуществляется в порядке очередности с учетом имеющихся льгот заявителя.

        Порядок написания заявления на предоставление служебного жилья подробно описан в этой теме.

        Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

        Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

        Чтобы встать в очередь на получение квартиры, помимо заявления, нужно представить в Департамент пакет документов. Постановка на учет нуждающихся в жилплощади осуществляется на основании:

        • личного паспорта;
        • военного билета;
        • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи заявителя;
        • свидетельства о заключении брака;
        • выписки из ЕГРН, подтверждающей факт отсутствия собственного жилья;
        • банковской выписки за последние 5 лет;
        • документального подтверждения льгот, не относящихся к статусу военного (при наличии).

        Следует учитывать, что наличие служебной квартиры не является препятствием для постановки в очередь на получение постоянного жилья.

        Как получить жилье военному пенсионеру

        Как получить жилье военному пенсионеру

        Жилье военным пенсионерам предоставляется, если они были уволены по причине:

        • достижения максимального срока службы;
        • состояния здоровья;
        • проведения штатных мероприятий.

        Во всех перечисленных случаях срок службы должен быть не менее 10-ти лет.

        Распределением квартир для военных пенсионеров также занимается Департамент, поэтому для постановки в очередь нужно написать ходатайство в адрес именно этого органа. К нему нужно также приложить пакет документов.

        Помимо перечисленного выше списка, пенсионерам нужно дополнительно представить пенсионное удостоверение.

        Далее процедура проводится в стандартном порядке: заявитель становится в очередь, через определенное количество времени ему предоставляется жилплощадь либо денежная сумма на ее приобретение.

        Кроме того, существует возможность приватизации военных квартир.

        Повторное обеспечение жильем

        Повторное получение квартиры военнослужащим — обеспечение жильём второй раз

        Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

        Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

        Какие бывают ситуации

        Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

        Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

        Кто имеет возможность претендовать

        • Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

        В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт.

        Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

        При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

        Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.

        Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

        • Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

        Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

        Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

        • В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

        Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

        Варианты повторного получения жилья военным

        • Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

        Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости.

        Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

        Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

        В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

        То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

        В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

        Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

        • Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

        Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

        • Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

        Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

        Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

        А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

        • Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

        Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

        Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

        Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

        Несмотря на некоторые трудности получения недвижимости второй раз, это может стать отличной возможностью, особенно для тех, кто оформляет для себя уже вторую квартиру.

        Общий бал: 9

        Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/povtornoe-obespechenie-zhiljom-voennyh

        ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

        1. Когда берется налог с продажи квартиры
        2. Когда платится налог с продажи квартиры
        3. Что нужно знать при покупке квартиры
        4. Как снять квартиру чтобы не обманули
        5. Как сдать квартиру в аренду правильно
        6. Как проверить чистоту квартиры при покупке
        7. Как сдать квартиру в аренду через агентство
        8. Кто освобождается от налога при продаже квартиры
        9. Не продается квартира что делать

        Как получить жилье военным пенсионерам

        Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего» были внесены 01. 07 2017.

        Исходя из дополнений к закону, военный пенсионер имеет право не только на получение в собственность или внаем жилплощади. В качестве компенсации ему могут быть предоставлены денежные средства на приобретение недвижимости (военная ипотека или единовременная жилищная субсидия). Право выбора формата решения жилищного вопроса остается за военнослужащим.

        Эти меры призваны полностью обеспечить жильем всех нуждающихся военных пенсионеров до 2023 года.

        Обеспечение военных пенсионеров квартирами

        В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

        • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
        • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

        Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

        Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

        Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

        • 2015 и 2016 г.г. – 245 880 руб.;
        • 2017 г. – 260 141 руб.

        После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

         

        Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

        • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
        • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
        • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
        • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
        • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.

        Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

        С 01. 01 2017 вступила в силу новая поправка к закону, регулирующая порядок выдачи ЖС и ЕДВ перечисленным выше категориям военных пенсионеров. Денежные средства рассчитываются согласно действующим нормативам, учитывая всех членов семьи:

        • Одинокий пенсионер – 33 м2;
        • Семья из 2-х человек – 42 м2;
        • Семья из 3-х и более человек – 18 м2 на каждого члена.

        Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м2 следующему контингенту:

        • преподавательскому составу военных вузов;
        • командующему составу (от ранга полковника);
        • имеющим научную степень или звания.

        Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

        • 10-16 лет -1,85;
        • 16-20 лет – 2,25;
        • 20-21 год – 2,375;
        • от 21 года – 2,45.

        За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

        Преимущества ЕДВ и субсидий

        • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
        • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.

        Жилье по договору соцнайма

        Все военнослужащие, заключившие контракт до 01. 01 1998 г и уволенные в запас, имеют право на получение жилой площади на основе договора социального найма. Регион постоянного проживания (выделения квартиры) выбирается военным пенсионером. Уволенным в запас после 01. 01 1998 г. жилье выдается в тех регионах, где оно имеется в наличии.

        Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м2. На дополнительные 15 м2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

        Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

        Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

        Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем. Или пишите нам [email protected]

        Источник: https://mil-ru.ru/lgoty/63-kak-poluchit-zhile-voennym-pensioneram

        Предоставление служебного жилого помещения

        О праве военнослужащих на служебное жилое помещение смотри эту статью

        После включения военнослужащего в Список, он получает право на предоставление служебного жилого помещения (или право на выплату денежной компенсации (ссылка) за наем или поднаем жилого помещения у третьих лиц).

        Военнослужащие, заключившие первый контракт после 1 января 1998 года, обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы.

        Служебное жильё предоставляется не позднее трёх месяцев со дня прибытия на новое место службы, в том числе и при первом поступлении на военную службу по контракту.

        Нормы предоставления служебного жилого помещения

        Служебное жилое помещение предоставляется по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

        Нормы предоставления военнослужащимобщей площади служебного жилого помещения
        Состав семьи Таблица: РУЖО.РФ	Без права на доп. площадь	Дополнительно 15 — 25 кв. м.	Дополнительно до 18 кв. м.
        1 человек	18 — 38	33 — 61	36 — 54
        2 человека	36 — 45	51 — 70	54 — 63
        3 человека	54 — 63	69 — 88	72 — 81
        4 человека	72 — 81	87 — 106	90 — 99
        5 человек	90 — 99	115 — 124	108 — 117

        Нормы предоставления с учетом конструктивных особенностей дома

        В соответствии со статьёй 15.1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

        При этом, с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, жилое помещение может быть предоставлено с превышением не более 9 кв. метров в общей сложности, а для одиноко проживающего военнослужащего, — не более 18 квадратных метров

        Право военнослужащего на дополнительную площадь служебного жилого помещения

        В соответствии с частью 2 статьи 15.

        1 Федерального закона «О статусе военнослужащих», Военнослужащий, имеющий воинское звание полковник, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, командир воинской части, военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации, военнослужащий — преподаватель военной профессиональной образовательной организации или военной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров.

        Эта сложная по конструкции норма трактуются судебной практикой следующим образом:

        При предоставлении жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, проходящим военную службу по контракту, в том числе не на должности военной службы в связи с зачислением в распоряжение командира (начальника) до обеспечения жилым помещением (вне зависимости от даты заключения первого контракта о прохождении военной службы, назначения на воинские должности и получения первого офицерского звания), и имеющим воинское звание полковник, ему равное и выше, а также командирам воинских частей, военнослужащим, имеющим почетное звание Российской Федерации, военнослужащим – преподавателям военной профессиональной образовательной организации высшего образования, военной кафедры при государственной образовательной организации высшего образования, военнослужащим – научным работникам, имеющим учёную степень и (или) учёное звание, учитывается право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м.

        При предоставлении жилого помещения гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в Министерстве обороны Российской Федерации, учитывать право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 кв.м только в отношении граждан, имеющих воинское звание полковник, ему равное и выше, и уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями.

        Законы по теме

        Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений» Почитать

        Кроме того, право на дополнительную площадь (до 18 кв. метров) имеют члены семей военнослужащего, имеющие хронические заболевания на основании:

        • Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/?p=439
          

          Служебное жилье для военнослужащих по контракту в 2020 году: как получить, нормы обеспечения, документы

          Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!При поступлении на военную службу по контракту человек получает право на определенные льготы. Одна из них – обеспечение жильем на период службы. В качестве альтернативы военнослужащему могут компенсировать расходы на аренду квартиры. Стоит разобраться в том, в каком порядке все это происходит и куда нужно обращаться.

          Кто из военнослужащих может получить служебное жилье

          Вопросы получения жилплощади из фонда военного ведомства регулируются Федеральным законом № 76 от 27.05.1998 г. В соответствии с этим документом право на служебное жилье имеют:

          • Граждане, окончившие профильные учебные заведения.
          • Офицеры и прапорщики, заключившие контракт до января 1998 г. Эти военнослужащие могут претендовать только на сертификат, но не на военную ипотеку.
          • Сержанты, матросы, прапорщики и офицеры, заключившие первый контракт позже января 1998 года.
          • Лица, которые служат в военных городках закрытого типа.
          • Участники НИС (накопительной ипотечной системы).

          Жилье военному должны предоставить в течение трех месяцев со дня приезда. Поскольку оно принадлежит Министерству обороны, приватизировать его не получится. Приватизация возможна только после передачи дома в собственность муниципалитета (такое бывает, например, при расформировании военных городков). Обменивать, передавать жилые помещения по наследству и сдавать их в аренду тоже нельзя

          Каким бывает служебное жилье для военных

          Еще недавно военным предоставлялись только комнаты в общежитиях и квартиры в соответствии с нормативами, а также жилье, которое относятся к маневренному фонду. Но с 2010 людей, состоящих на службе, разрешается заселять и в частные дома.

          Помещение должно находиться в населенном пункте по месту работы военнослужащего. Если такая возможность отсутствует, военному и его семье предоставляют жилье в соседнем населенном пункте.

          Норма обеспечения служебным жильем военнослужащих по контракту составляет минимум 18 кв.м. Семейным людям жилплощадь предоставляется из расчета 36 метров на двух человек и 54 метра – на троих. Если подходящих помещений в наличии нет, военнослужащего могут временно заселить в комнату или маневренный фонд.

          В соответствии с законодательством некоторым категориям граждан обязаны предоставлять дополнительные квадратные метры. К ним относятся:

          1. Преподаватели военных ВУЗов.
          2. Военные, находящиеся в звании полковника и выше.
          3. Военнослужащие, которым присвоено звание Героя России.
          4. Люди, которые уволились со службы по состоянию здоровья.

          После увольнения военного со службы жилплощадь придется освободить. Как заселение, так и выселение должны производиться на основании договора и с подписанием акта приема-передачи помещения

          Порядок предоставления служебного жилья контрактникам

          Для получения ведомственного жилья военный должен подать рапорт руководству. К нему прикладываются следующие документы:

          • Копии паспортов военного и членов его семьи.
          • Копия контракта на военную службу.
          • Справка, в которой содержится информация о составе семьи.
          • Копия свидетельства о браке, если военнослужащий в нем состоит.
          • Справка из БТИ.
          • Справка об освобождении помещения по прежнему месту службы.
          • Документы о наличии у военного или членов его семьи другого недвижимого имущества.

          Также нужно заметить, что обеспечение военнослужащих ведомственным жильем не мешает им принять участие в ипотечной программе. Более того, после покупки квартиры на ипотечные средства они не обязаны освобождать служебную жилплощадь.

          Предоставленные человеком документы передаются в местные отделы учреждений Минобороны, в компетенции которых находится распределение площадей. После подбора подходящего варианта он предлагается военному. В течение пяти дней необходимо уведомить о своем решении Департамент жилищного обеспечения МО РФ. В случае согласия военного с предложенным вариантом с ним заключается договор.

          Если в семье военнослужащего рождается ребенок, он может подать заявление о предоставлении большего жилого помещения. К заявлению прикладывается свидетельство о рождении малыша и обновленная справка о составе семьи

          В случае расторжения брака бывшей супруге придется выписаться из ведомственной квартиры. Если она не хочет этого делать, можно обратиться в суд с иском о выселении.

          В каких случаях расторгается договор с военнослужащим

          Военнослужащий вправе в любое время расторгнуть договор о предоставлении жилья по собственной инициативе. Также это можно сделать по соглашению сторон. По требованию командования контрактник может быть выселен только в судебном порядке и при наличии следующих оснований:

          1. Систематическая неуплата коммунальных платежей (не менее полугода).
          2. Несоблюдение квартирантом или членами его семьи правил пользования жильем.
          3. Использование квартиры, комнаты или дома не по прямому назначению.

          Поскольку договор найма ведомственной жилплощади является срочным, по окончании срока действия основного контракта он подлежит расторжению. На освобождение площади контрактнику и его семье дается три месяца.

          Как решаются проблемы с жильем для военных

          Несмотря на все старания государства, проблема с обеспечением военных жильем существует во многих регионах. Решают ее с помощью ускорения темпов строительства, выдачи жилищных сертификатов, а также развития системы ЕДВ. Последний вариант предусматривает единовременные выплаты офицерам на покупку собственных квартир.

          Большие надежды возлагаются и на военную ипотеку, которая уже помогла обзавестись жильем тысячам военных. Суть программы заключается в том, что на счет контрактника регулярно поступают определенные суммы. Через три года деньги можно потратить на покупку ипотечной недвижимости. Если человек прослужит в Вооруженных Силах 20 лет, РФ полностью погасит его долги.

          Любое нормальное государство заботится о людях, которые его защищают, и Россия – не исключение. Обеспечение подчиненных ведомственным жильем является прямой обязанностью командования. Достаточно выгодной является и программа военной ипотеки. Все это способствует повышению престижа профессии военнослужащего.

          ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

          Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/sluzhebnoe-zhile-dlya-voennosluzhaschih-po-kontraktu-kak-poluchit

          Квартира по военной ипотеке, как правильно получить и где лучше всего взять квартиру по военной ипотеке

          На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.

          Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы

          Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.

          Суть получения квартиры по военной ипотеке

          Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.

          Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.

          Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке

          Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.

          В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.

          Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.

          Процесс получения квартиры по военной ипотеке

          Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.

          • Приказ 1010: кто и сколько получит премии в этом году.

          Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:

          — улучшение жилищных условий;

          — долгосрочное инвестирование;

          — погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.

          По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.

          Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.

          Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.

          Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:

          — вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;

          — наличие другого жилья не отменяет участие в программе;

          — можно использовать в долевом или собственном строительстве;

          — выбор любого региона независимо от места службы;

          — погашение долга за счет Минобороны;

          — срок регистрации жилья не превышает недели.

          Где взять квартиру по военной ипотеке

          В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.

          Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?

          Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.

          Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении

          Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.

          Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.

          Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/kvartira-voennaya-ipoteka/

          Как военнослужащему получить квартиру?

          В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

          Выдача квартир военнослужащим

          Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению. Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО). Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

          Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

          Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

          Какому военнослужащему положена квартира?

          Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

          В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

          • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
          • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
          • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
          • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

          Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

          • проходящие службу по призыву;
          • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
          • не имеющие российского гражданства;
          • военные, находящиеся в отставке или запасе;
          • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
          • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

          Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

          Качество квартир для военнослужащих

          В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

          Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

          Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

          Новостройки для военнослужащих в Москве

          Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей. Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры. При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

          Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию. Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены. Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

          Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

          Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

          Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

          Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.

          Военный не ограничен в выборе жилья: он может взять в ипотеку квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья либо приобрести частный дом с земельным участком. Государство позволяет выбрать любой регион для покупки недвижимости. Например, офицер служит на Камчатке, а квартиру может купить в родном Серпухове, Москве или Сочи — поближе к морю.

          Офицер может воспользоваться военной ипотекой, даже если у него уже есть собственное жильё: программа рассчитана на то, чтобы повысить престиж военной службы.

          Как работает военная ипотека

          Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.

          Кто может стать участником накопительно‑ипотечной системы

          Для этого нужно попадать в одну из категорий, указанных в законе:

          • офицеры, окончившие военное училище или поступившие на службу по контракту после 1 января 2005 года;
          • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
          • военнослужащие, которые ушли в запас и заключили новый контракт.

          Эти категории военнослужащих подключаются к накопительно‑ипотечной системе автоматически. В добровольном порядке к программе могут присоединиться и другие военные: для этого нужно подать командиру части рапорт о включении в Реестр.

          Воспользоваться возможностью могут:

          • сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы;
          • военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

          Кроме того, военную ипотеку могут получить военнослужащие МВД и МЧС: сотрудники ОМОНа, Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны.

          Сколько денег даёт государство

          После включения в накопительно‑ипотечную систему государство ежегодно будет начислять на именной счёт военного фиксированный взнос: в 2019 году он составляет 280 тысяч рублей. Выплата индексируется, так что в 2020 году сумма увеличится в соответствии с процентом инфляции за 2019 год.

          Первые три года деньги копятся на счёте военного, пользоваться ими нельзя. За это время сумма отчислений достигнет примерно 850 тысяч рублей — хватит на первый взнос по ипотеке.

          Максимальная сумма кредита по программе — 2 миллиона 590 тысяч рублей. Если квартира стоит дороже, военному придётся доплачивать: либо добавить свои средства к первому взносу, либо платить по ипотеке самостоятельно после выхода на пенсию.

          При покупке жилья можно использовать материнский капитал и получить налоговый вычет 13%, но только на ту сумму, которую военнослужащий вложил сам. Максимальный размер вычета — 260 тысяч рублей. Их можно получить, если вложить в покупку недвижимости 2 миллиона своих средств.

          Пользоваться деньгами через три года после открытия счёта не обязательно: пока военный служит, отчисления будут копиться.

          Какие условия должен выполнить военный

          Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:

          • отслужить 20 лет;
          • отслужить 10 лет и не расторгать контракт досрочно без уважительных причин.

          Тогда в конце службы он становится законным собственником квартиры.

          Если уволиться без уважительной причины, придётся вернуть все деньги государству — первоначальный взнос и платежи по ипотеке, — а кредит банку выплачивать самому.

          Исключение — увольнение после 10 лет службы по уважительной причине (сокращение по организационно‑штатным мероприятиям, достижение предельного возраста пребывания на службе, признание медицинской комиссией не годным или ограниченно годным, перевод на новое место службы). Получается, есть три сценария развития событий.

          1. Военный отслужил 20 лет и более

          При таком сценарии офицер ничего не должен государству. Если во время службы он брал ипотеку, квартира становится его собственностью. Но если ипотека выплачена не до конца, после увольнения военный делает взносы сам.

          Если военный не пользовался ипотекой во время службы, деньги остаются на его счёте. После увольнения он может воспользоваться ими для покупки квартиры.

          2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине

          В такой ситуации военному также не надо возвращать деньги с личного счёта в накопительно‑ипотечной системе. Оставшуюся часть ипотеки он выплачивает сам.

          Если офицер в программе военной ипотеки не участвовал, он может сделать это после увольнения.

          3. Военный отслужил меньше 10 лет или уволился без уважительной причины, не отслужив 20 лет

          При таких условиях офицер не может воспользоваться деньгами на накопительном счёте и взять ипотеку, а если сделал это во время службы, все деньги придётся вернуть: и платежи по кредиту, и первоначальный взнос.

          Как взять военную ипотеку

          Шаг 1. Оформление свидетельства

          Через три года после включения в накопительно‑ипотечную систему военный может воспользоваться деньгами на счёте. Для этого нужно подать рапорт на имя командира военной части на получение свидетельства. Документ оформляют в Росвоенипотеке в течение трёх месяцев, а действует он шесть месяцев.

          Шаг 2. Выбор банка‑партнёра

          По программе военной ипотеки работают не все банки: на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть список аккредитованных учреждений. Ставка колеблется от 9,2% до 10,6%, срок рассчитывается так, чтобы военный мог погасить кредит до достижения пенсионного возраста (45 лет). Например, если офицер покупает квартиру в 25 лет, ипотеку ему дадут на 20 лет, а если в 30, то только на 15 лет. Некоторые банки позволяют добавить собственные средства, чтобы военный мог купить квартиру получше.

          Чтобы понять, на какую сумму рассчитывать, нужно прийти в банк со свидетельством. Учитывая возраст военнослужащего и процентную ставку, банк определит ориентировочную стоимость жилья, которое вы сможете приобрести.

          Шаг 3. Выбор жилья

          Можно выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, коттедж или таунхаус. После этого заключить предварительный договор купли‑продажи с продавцом.

          Шаг 4. Оформление ипотеки

          После выбора квартиры военный заключает с банком кредитный договор. Документы отправляют в Росвоенипотеку для одобрения сделки, после чего организация переводит первоначальный взнос на счёт банка (из тех накоплений, что были на именном счёте военного).

          Шаг 5. Регистрация собственности

          Военный регистрирует договор купли‑продажи и получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. В них будет отмечено, что на время ипотеки жильё не принадлежит военному и находится в двойном обременении. На этом основании банк переводит деньги продавцу квартиры, а Росвоенипотека начинает перечислять ежемесячные платежи по ипотеке.

          Что в итоге

          Военная ипотека — выгодная сделка для тех, кто уверен, что всю жизнь посвятит российской армии. По этой программе государство платит кредит за военнослужащего, не урезая его зарплату.

          Но стоит понимать, что за квартиру офицер должен отдать 20 лет службы в армии без возможности уволиться и сменить профессию, а сумма ипотеки зависит от возраста заёмщика — её может не хватить на хорошее жильё.

          В каждой ситуации выгода разная, но в любом случае это возможность получить квартиру за счёт государства.

          Источник: https://Lifehacker.ru/voennaya-ipoteka/

          Жилье для военнослужащих: как стать собственником квартиры?

          Проблема обеспечения жильем военнослужащих в России, всегда стоявшая остро, сегодня еще более распространена. С минувшего года свернута программа, предусматривавшая получение жилья «на руки». Теперь служащие в рядах российской армии смогут приобрести квартиру лишь по так называемой «военной ипотеке». Рассмотрим условия, согласно которым возможно получение квартиры военнослужащим в собственность, необходимые нормы, документы и прочие нюансы с получением жилья.

          Где жить военным вместе с семьями? Российское законодательство предусматривает несколько возможностей получения жилой площади этой категорией граждан. И каждый из них имеет свои особенности и условия оформления. Первый вариант – получение служебного жилья.

          Служебные квартиры для военных

          Государство выполняет свою обязанность обеспечить военного с семьей при переводе в другой населенный пункт местом для проживания.

          В продолжение 3 месяцев после переезда контрактник получает служебную квартиру, в которой может жить на протяжении всего времени прохождения службы в населенном пункте. Удобно, хорошо, но – бесперспективно: жильем семья обеспечивается ровно до того момента, пока не прекратится контракт или глава семьи не будет переведен в другое место.

          После семья освобождает служебное жилье для военнослужащих и никаких прав на него не имеет. В случае если контрактник сам снимает жилье, ему выдается денежная компенсация, которая в последний год увеличилась. Например, в Москве – с 15 тысяч рублей до 36 тысяч.

          Собственная квартира: как получить?

          До недавнего времени согласно Закону «О статусе военнослужащих» квартира военнослужащим по контракту могла быть получена в натуральном виде в порядке очередности, куплена с помощью государственного жилищного сертификата, (государственной субсидии на покупку жилья) или путем накопительно-ипотечной системы (военной ипотеки).

          Получение квартир по очереди. С 2016 года получение жилья в порядке очередности отменяется, так как ведомство прекращает строительство для военных жилья в собственность. Те дома, которые уже возводятся, достроят, и служащие в порядке очереди квартиры получат. С минувшего года продолжится строительство лишь служебного жилья и общежитий для контрактников.

          Выдача госсертификатов или субсидий была инициирована ранее как льготы военным контрактникам, которые не могли приобрести квартиры по месту прохождения службы, потому что Министерство обороны не имело возможности построить там жилье. За последние несколько лет Министерству обороны удалось значительно сократить количество нуждающихся.

          Таких результатов, утверждают в Минобороны, удалось достигнуть, в большей степени благодаря именно государственным сертификатам и субсидированию на приобретение квартир. Выдача сертификатов и денежных компенсаций продолжится только для тех, кто стал на очередь до 2005 года, – все эти военнослужащие будут обеспечены жильем или субсидиями на его приобретение.

          По расчетам военного ведомства, это должно произойти до 2020 года.

          Военная ипотека. А как получить квартиру военнослужащему, который оформился на службу после 2005 года? Вариант один – участие в созданной годом ранее накопительно-ипотечной программе. Поговорим подробнее о системе, предлагаемой государством для обеспечения жильем военных контрактников сегодня.

          Условия военной ипотеки для контрактников

          Накопительно-ипотечная система (НИС) – специальная программа, в которой военный может принять участие с момента начала контракта. В продолжение трех лет за счет федерального бюджета происходит накопление определенных средств, которыми после этого срока имеет право воспользоваться военнослужащий для приобретения собственной квартиры. Для получения кредита военному стоит обратиться в любой банк, работающий с данной программой, и оформить ипотеку.

          Кому положена военная ипотека на жилье?

          В НИС могут участвовать все военные, заключившие контракт на прохождение службы. Однако не для всех категорий условия одинаковые: офицерский состав имеет право вступить в программу сразу после окончания вуза, а мичманы или прапорщики, заключившие контракт в 2005 году, – только по истечении 3-х лет службы. Рядовой состав – после заключения второго контракта не раньше 1.01. 2005 г. при изъявлении желания участвовать в программе НИС.

          Важно: военная ипотека – это право и возможность получить квартиру, а не обязанность! Обращаться или нет к этой программе – волен решать военнослужащий-контрактник самостоятельно.

          Существуют особые условия военной ипотеки для контрактников определенных категорий. Заем, выданный на жилье, независимо от суммы, гасит государство, если участник программы:

          • Прослужил от 20 и более лет в рядах Вооруженных Сил;
          • Попал под сокращение штатов или уволился по семейным обстоятельствам, которые указаны в законодательстве РФ
          • Был уволен по истечении 10 лет по возрасту, в связи с состоянием здоровья
          • Ушёл из жизни

          Кредитная организация в последнем случае не имеет права требовать погашения долга от родственников погибшего, которые становятся собственниками жилья. Выплату осуществит государство.

          В ближайшее время в Госдуме планируется дополнить Федеральный Закон о военной ипотеке условиями, дающими право восстановить накопления при увольнении в связи с окончанием контракта, по собственному желанию, с нарушением контракта или в связи с переходом на другую службу или госслужбу.

          Нормы кредитования по НИС

          Сколько можно получить денег по военной ипотеке? Государство выделит сумму, которой должно хватить на приобретение жилья по определенным стандартам.

          Нормы жилой площади для военнослужащих, согласно законодательству, составляют для самого военнослужащего – 33 кв. м, на семью из 2-х человек – 42 кв. м, из 3-х и более – по 1 кв. м на каждого члена. Это не значит, что военный обязан купить квартиру указанной площади, просто недостающие средства придется внести самому.

          Какова сумма выплат? Рассчитывается сумма по специальной формуле, где общая положенная площадь умножается на стоимость 1 кв. м и на коэффициент лет выслуги.

          С каждым годом величина коэффициента увеличивается, максимальный показатель – 2, 75 может быть достигнут после 21 года выслуги. В среднем, сумма составляет от 3,5 млн рублей и выше.

          По словам председателя Всероссийского профсоюза военнослужащих, средств по окончанию службы должно быть достаточно для покупки квартиры площадью 50-60 кв. м.

          Государство при заключении ипотеки переводит на счет участнику ежемесячно определенную сумму, состоящую из основной части и процентов на нее. Использовать средства военнослужащий может не только на покупку жилья за неимением его, но и если хочет улучшить жилищные условия.

          Оформление ипотеки: особенности, этапы и документация

          Первым делом для оформления ипотеки необходимо получить Свидетельство участника НИС. Для внесения в реестр военный должен по месту службы подать рапорт на имя командира части. После одобрения рапорта (это может составлять 2-3 месяца) военнослужащий получает Свидетельство о займе, срок действия которого ограничен 6 месяцами. Если за это время контрактник не успел воспользоваться своим правом, придется всю процедуру начинать сначала.

          Пока документ будет готов, можно заняться поиском банка для ипотеки и самого жилья. Стоит отметить, то возрастной ценз в банках для погашения кредита колеблется в пределах 55-70 лет, а список документов, которые необходимо представить в кредитное учреждение, может варьироваться.

          Основной перечень документов для получения жилья военнослужащим, который требуют банки, следующий:

          • Заявление о предоставлении кредита;
          • Паспорт гражданина России;
          • Свидетельство участника военной ипотеки;
          • Справка о составе семьи.

          После необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

          Важно: до окончания времени действия свидетельства необходимо успеть не только найти квартиру, но и оформить ее в установленном порядке.

          Можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке и даже на этапе строительства. Правда, для покупки на вторичном рынке в банк придется предоставить еще документы, подтверждающие законность сделки. А приобрести жилье у застройщика можно лишь в том случае, если банк с ним сотрудничает, но в таком случае компания сама оформляет правоустанавливающие документы на квартиру.

          После получения согласия банка на кредит договор подписывается в ФГКУ «Росвоенипотека» с предоставлением:

          • Договора займа (в 3 экземплярах);
          • Заверенной банком копии договора о займе с расписанным графиком платежей;
          • Копии расчетного счета;
          • Результатов оценки жилья;
          • Копии паспорта;
          • Заявления.

          В течение 10 дней «Росвоенипотека» принимает решение о подписании договора. Затем деньги начинают перечисляться на сет участника ипотеки.

          Недостатки военной ипотеки

          Хотя на данный момент накопительно-ипотечная система – практически единственный источник, дающий возможность купить жилье, не лишена программа и определенных минусов. Первый недостаток – зависимость контрактника от срока службы. Добиться погашения государством долга можно, лишь «оттрубив» не менее 20 лет или 10
          (при вышеуказанных условиях).

          Сумма, которая перечисляется каждый месяц, часто бывает недостаточной для внесения платежей: особенно это касается больших городов, где жилье значительно дороже. Придется искать дополнительные средства для покрытия долга.

          Длинный срок кредитования тоже пугает: выплачивать займ около 20 лет – звучит страшно. Но, во-первых, при желании погасить кредит можно раньше, а во-вторых, не придется десятилетиями ждать получения квартиры – можно сразу вселяться и наслаждаться собственным жильем!

          Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-poluchit-kvartiru-voyennosluzhashchemu

          Порядок и нормы обеспечения собственным жильем военных

          Один из наиболее приоритетных государственных вопросов — это обеспечение жильем военнослужащих. Пока они осуществляют свою служебную деятельность, им зачастую приходится переезжать с одного места на другое, как правило, вместе с семьей. По этой причине можно рассчитывать на служебное жилье для военнослужащих по контракту либо на оплату арендуемой квартиры государством. Также многих волнует вопрос обеспечения жильем военнослужащих при увольнении.

          Когда срок службы по заключенному контракту закончится, у них появляется право на получение дополнительной площади жилого помещения или отдельной недвижимости в собственность.

          По действующему законодательству увольнение в запас без выделения квартиры или дома не допускается, при этом вместо предоставления недвижимости возможна выплата эквивалентной денежной суммы.

          Также доступно участие в программе военного ипотечного кредитования, позволяющего стать собственником недвижимости на выгодных условиях и без очереди. Кроме того, можно воспользоваться военной ипотекой на строительство частного дома.

          В размещенной ниже статье будет подробно рассмотрен общий порядок военного жилищного обеспечения, нормы выделяемой площади, необходимые условия для получения и другие особенности данной процедуры. Кроме того, важно знать, как отказаться от служебного жилья военнослужащему.

          Регулирование вопроса на законодательном уровне

          Обеспечение жилплощадью данной категории граждан регламентируется:

          1. Указом Президента РФ (далее Указ), гарантирующим увольнение в запас только с предоставлением жилья.
          2. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ), устанавливающим критерии, по которым военнослужащий признается нуждающимся в жилплощади;
          3. Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 №76-ФЗ (далее №76-ФЗ), регламентирующим порядок получения недвижимости.
          4. Приказом Министерства обороны №510 (далее Приказ), определяющим условия предоставления данной льготы;
          5. Постановлением Правительства РФ (далее Постановление), гарантирующим выделение жилья военным, срок службы которых составляет 10 лет и более.

          Также интересно будет узнать об особенностях участия военнослужащих в выборах президента РФ.

          В согласовании со ст.15 №76-ФЗ на квартиру или дом могут претендовать:

          • офицеры, окончившие военные учебные заведения;
          • контрактники, пребывающие в военных городках закрытого типа;
          • должностные лица, заключившие контракт после начала 1998 г.

          Важно, что помимо получения квартиры или суммы на ее приобретение, государство предусматривает возможность участия в программе военной ипотеки. Она позволяет получить жилье без очереди и минимального 10-летнего стажа службы. Первоначальный взнос и дальнейшие кредитные выплаты обеспечиваются государством, что делает военную ипотеку доступным и выгодным способом получения собственной недвижимости.

          Согласно закону «О статусе военнослужащих», на жилье для военных могут претендовать не только сами офицеры, но и члены их семьи. Подобным правом обладают следующие категории лиц:

          • супруг/супруга офицера;
          • несовершеннолетние дети;
          • лица, находящиеся на иждивении;
          • дети, младше 23 лет, при условии, что они получают образование в высшем учебном заведении.

          Жилищное обеспечение военнослужащих и их семей с обозначением иного субъекта права (супруги или ребенка) производится в случае смерти офицера либо его пропажи без вести во время исполнения служебного долга.

          В согласовании с п.2.1 ст.15 №76-ФЗ, улучшение имеющихся жилищных условий возможно за счет:

          • предоставления недвижимости в собственность;
          • выделения жилья по договору социального найма;
          • выплаты денежной суммы на приобретение готовой жилплощади или строительства (единовременно).

          Также п.2 ст. 15.1 №76-ФЗ регламентирует, кому положено предоставление дополнительных метров при выделении жилплощади. На подобное улучшение могут претендовать:

          • командиры воинских частей;
          • военные, награжденные почетным званием РФ;
          • преподаватели высших учебных заведений, как военного, так и гражданского направления (в последнем случае речь идет о преподавателях военных кафедр);
          • сотрудники научных учреждений военного направления с наличием ученой степени;
          • военные, имеющие звание полковника, генерала и маршала.

          Количество дополнительных метров – от 15 до 20 м².

          Кроме того, дополнительные метры положены тем военнослужащим, которые страдают хроническими заболеваниями, представляющими опасность для членов его семьи.

          Распределением жилой площади между военнослужащими занимается жилищная комиссия воинской части в порядке очередности.

          Право на дополнительную жилищную площадь

          Подробнее о предоставлении жилья для ветеранов боевых действий читайте в этом материале.

          У военнослужащих есть право на расширение жилой площади.

          Согласно закону п. 2 ст. 15.

          1 лица, с воинским званием подполковника и лица с высшим рангом, а также военнослужащие, проходящие службу либо освобожденные от воинской обязанности по выслуге лет или вышедшие на пенсию, либо военные, освобожденные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, лица, исполняющие военную службу и обладающие почетными званиями РФ, педагоги военной проф-образовательной организации, военной кафедры при государственных ВУЗах, военнослужащие — научные сотрудники с ученой степенью, званием, при предоставлении им жилого помещения, в том числе и служебного жилпомещения, имеют льготу на дополнительную жилплощадь от 15 до 25 квадратных метров.

          Вышеперечисленные лица могут претендовать на дополнительную жилплощадь согласно законам РФ, но учитывается только одно основание из нескольких для привилегии предоставления жилпомещения.

          Например, если у человека есть звание полковника, почетное звание «Заслуженный военный летчик Российской Федерации» и он преподает в военном вузе, то учитывается одно основание, предусмотренное Законом о статусе военнослужащих.

          Также необходимо отметить, что согласно жилищному законодательству прерогатива на дополнительную жилплощадь реализуется только при наличии свободного помещения. Так делается потому, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена льгота на дополнительную жилую площадь для военнослужащих.

          Нормы жилья для военнослужащих

          Предоставляемое государством жилье для военнослужащих должно соответствовать учетным нормам, принятым законодательством — это обязательное условие реализации программы по обеспечению военных жилплощадью.

          Нормы жилья для военнослужащих составляют 18 м² на каждого проживающего. Если недвижимость предоставляется после смерти военного, площадь определяется, учитывая всех членов семьи вместе с погибшим офицером. С учетом особенностей некоторых многоквартирных домов выделяемая недвижимость может быть больше, при этом увеличение нормы предоставления возможно не более чем на 9 м² для одинокого офицера, и не более 18 м² для членов семьи погибшего военнослужащего.

          Кроме того, есть возможность оформить поднаем жилья для военнослужащих в 2020 году, калькулятор поможет в предварительных расчетах.

          Чем грозит намеренное ухудшение жилищных условий

          Несмотря на то, что намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих встречается довольно часто, в законодательстве нет четких критериев, по которым оно может быть определено, следовательно, намеренным ухудшением признаются любые сделки, совершаемые военнослужащим или членом его семьи по отчуждению от имеющейся собственности. Например, если офицер или его супруга являлись совладельцами дома, продали, подарили его, тем самым избавившись от имущества.

          Совершение подобных действий на 5 лет лишает военнослужащего права претендовать на получение жилья. Отсчет начинается с момента совершения сделки с недвижимостью. После того, как указанный срок истечет, он может заново встать на очередь.

          Общая инструкция по обеспечению жильем

          В соответствии с Инструкцией о предоставлении жилья военнослужащим, алгоритм действий следующий:

          1. Чтобы получить квартиру, нужно написать заявление в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
          2. После принятия обращения заявитель будет занесен в Единый госреестр как нуждающийся в жилплощади. В нем находятся все имеющиеся на данный момент квартиры для военнослужащих. Доступ к базе может получить любой, что позволяет не только следить за тем, насколько заявитель продвинулся в очереди, но и проверить правильность внесенных данных.
          3. Обращение рассматривается в течение 30 дней с момента оформления, после чего заявителя уведомляют о постановке его в очередь и дают список документов, который нужно представить.

          Порядок предоставления жилья осуществляется в порядке очередности с учетом имеющихся льгот заявителя.

          Порядок написания заявления на предоставление служебного жилья подробно описан в этой теме.

          Постановка на учет нуждающихся в жилье военнослужащих

          Чтобы встать в очередь на получение квартиры, помимо заявления, нужно представить в Департамент пакет документов. Постановка на учет нуждающихся в жилплощади осуществляется на основании:

          • личного паспорта;
          • военного билета;
          • паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи заявителя;
          • свидетельства о заключении брака;
          • выписки из ЕГРН, подтверждающей факт отсутствия собственного жилья;
          • банковской выписки за последние 5 лет;
          • документального подтверждения льгот, не относящихся к статусу военного (при наличии).

          Следует учитывать, что наличие служебной квартиры не является препятствием для постановки в очередь на получение постоянного жилья.

          Как получить жилье военному пенсионеру

          Жилье военным пенсионерам предоставляется, если они были уволены по причине:

          • достижения максимального срока службы;
          • состояния здоровья;
          • проведения штатных мероприятий.

          Во всех перечисленных случаях срок службы должен быть не менее 10-ти лет.

          Распределением квартир для военных пенсионеров также занимается Департамент, поэтому для постановки в очередь нужно написать ходатайство в адрес именно этого органа. К нему нужно также приложить пакет документов.

          Помимо перечисленного выше списка, пенсионерам нужно дополнительно представить пенсионное удостоверение.

          Далее процедура проводится в стандартном порядке: заявитель становится в очередь, через определенное количество времени ему предоставляется жилплощадь либо денежная сумма на ее приобретение.

          Кроме того, существует возможность приватизации военных квартир.

          Повторное обеспечение жильем

          Законодательство предусматривает возможность повторного обеспечения жильем военных. Это допускается, если заявитель будет вновь признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Подобное возможно в результате изменения состава семьи: увеличения количества членов или появления иждивенцев. Например, если одинокий офицер получил квартиру, он снимается с очереди.

          Впоследствии, если он женится, и/или у него появятся дети, выданная государством площадь не будет соответствовать учетным нормам.

          Таким образом, он снова будет признан нуждающимся в жилплощади, и может повторно встать в очередь на законных основаниях, при этом имеющаяся у него недвижимость будет учитываться при выделении жилья, и площадь повторно предоставляемой квартиры будет уменьшена на количество квадратных метров выданной раньше недвижимости.

          Между тем, каждый военнослужащий, срок службы которого не меньше 10-ти лет, может рассчитывать на получение от государства квартиры/дома или денежной суммы на ее приобретение. Однако, процедура постановки в очередь имеет много нюансов, которые необходимо учитывать.

          Если у вас есть опыт получения жилья одним из перечисленных в статье способов, поделитесь им в комментариях.

           

          Источник: https://nagrazhdanke.ru/zhilishhnyiy-vopros/zhile-voennosluzhashhim/

          ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как получить квоту на операцию