Что должно быть в съемной квартире

Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

• Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;
• Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;
• Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.

Способы проверки надежности претендента

Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.

Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:

1. Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;

2. Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;

3. Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;

4. Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.

Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.

Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно. Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-vybrat-arendatora-kvartiry-instrukcii-sovety/

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.  

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита. 

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё. 

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

Временная регистрация:

• делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
• прекращается автоматически в указанный срок;
• выражается в форме свидетельства. 

Постоянная регистрация:

• делается бессрочно;
• увеличивает размер коммунальных платежей;
• прекращается добровольно или через суд;
• даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
• даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
• даёт право на регистрацию близкий родственников;
• выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски.

Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия.

Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.    

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины: 

• жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
• он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится. 

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре). 

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем. 

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом. 

Как решить проблему? 

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья.

Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды.

Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату. 

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки 

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко. 

Как решить проблему? 

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде. 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/2/13/8-samykh-rasprostranjonnykh-problem-so-sdachej-kvartiry-i-kak-ikh-izbezhat/

Что нужно в новую квартиру: список первоочередных покупок

Подробности Категория: Дом, квартира, дача 50765

Анекдот в тему

Повесила над дверью оберег от всякой нечисти, потом решила сбегать в магазин, вернулась ключ в двери сломался теперь войти не могу

Покупка жилья – дело радостное и долгожданное. Даже если квартира не куплена, а взята в аренду или получена по наследству, всё равно это событие. Новоиспечённые новоселы мечтают сделать свой личный «рай в шалаше» уютным и комфортным.

Но сообразить какие именно вещи нужно купить в первую очередь, чтобы не страдать от мелких неудобств в самый неподходящий момент, достаточно сложно.

Попробую вам помочь и рассказать – что нужно принести в новую квартиру, так сказать, обрисовать список первоочередных покупок для нового жилья.

Минимальный набор для новой квартиры

Первое, что нужно завезти в новую квартиру – это мебель и бытовую технику. Правда, после покупки недвижимости или аренды на продолжительный срок денег у владельца обычно остаётся самый минимум. Как в этом случае поступить? Отдайте предпочтение многофункциональными бытовым устройствам. Например, возьмём спальное место. Можно рассмотреть вариант с диваном.

Когда придут гости его можно сложить, этого будет достаточно, чтобы спальня за несколько минут превратилась в гостиную.Стол также можно выбрать такой, чтобы тот мог раздвигаться при необходимости, а вместо классических стульев, которые занимают уйму места, купить складные табуретки.

Это не только освободит лишние метры в квартире, но и поможет сэкономить значительную сумму, которую пришлось бы потратить на приобретение мебели для гостиной.Для увеличения жизненного пространства можно не перевозить на новую жилплощадь старые комоды и громоздкие шкафы – вместо них закажите шкафы-купе. Сейчас этот элемент инфраструктуры жилища стоит не так дорого как ещё пару лет назад.

Теперь по бытовой технике – что приобрести в первую очередь если нет денег на всё? На мой взгляд, на первое время достаточно такого набора:

• газовая или электрическая плита;
• холодильник;
• стиральная машина;
• бойлер, если жильё в частном секторе.
• Во второй очереди:
• телевизор;
• микроволновка;
• пылесос.

Как на первых порах, так и позже, вам понадобится мелкий инвентарь.
Вот предметы, без которых в новой квартире никак не обойтись:

1. специальное ведро и средства для уборки;
2. кастрюля, чайник, сковорода, тарелки, ножи и вилки;
3. строительные инструменты для мелкого ремонта;
4. аптечка с медикаментами.

Кстати, чайник лучше взять самый обычный. Электрический дороже и сам по себе, а тем более в эксплуатации. А ещё прослужит он не так долго. Тем более, что газ практически бесплатный.

Безопасность

Перед тем, как поселится в новой квартире, убедитесь в том, что входная дверь надёжная. Если в этом есть сомнения, то сразу замените её на новую, которая отвечает требованиям безопасности.
Также для новой квартиры нужно:

• купить огнетушитель;
• проверить работоспособность вентилей перекрытия воды и изоляцию электропроводки.

Исправная водопроводная арматура убережёт вас от затопления, а проверка сопротивления изоляции – от короткого замыкания.Кстати, можете установить на кухне датчик утечки газа с сигнализацией – сейчас он стоит на уровне хорошего блендера или электромясорубки.

Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке, узнайте нет ли у бывших владельцев долгов по коммуналке, установлены ли счетчики.

Когда отправитесь в путешествие, кстати, сейчас это не дорого – авиабилеты на лоукостеры стоят от 10 евро: посмотреть и заказать можно здесь, то не забывайте покупать вещи для украшения интерьера своего жилища, таким образом вы создадите оригиальный стиль.

Личное пространство

Кто не мечтает в новом жилище создать свой уникальный интерьер? Это почти как начать жить с чистого листа – сам решаешь где и что и как. Уют можно создать с помощью незначительных деталей. Даже простенькие занавески могут преобразить внешний вид помещения.

Если средств на косметический ремонт и замену обоев не осталось, то можно освежить квартиру с помощью комнатных растений, светодиодной подсветки, декоративных предметов интерьера.

При этом не обязательно покупать все необходимые предметы быта – есть способы некоторые из них получить бесплатно или за сущие копейки:

• сделать мебель своими руками;
• купить мебель бывшую в употреблении на блошином рынке, Интернет-барахолке, по объявлениям в газете, а затем отремонтировать и реставрировать, даже просто покрасить;
• найти объявление об обмене мебели и выменять то, что нужно: кровать, диван, стол.

Такие необходимые мелочи

При переезде на новую квартиру люди очень часто забывают о мелких деталях, и когда выясняется что чего-то нет, то каждый раз мчатся в магазин (если ещё остались деньги) или психуют и страдают.
Можно попробовать перечислить эти мелочи, хотя вряд ли список получится полным:

• мусорные пакеты;
• туалетная бумага;
• иголки и нитки;
• скотч и изоляционная лента;
• ножницы;
• резиновые перчатки;
• штопор и открывалка;
• настенные часы;
• удлинители и европереходники; 
• зонт.

Предметы второго плана

Наши бабушки и даже мамы легко обходились без этих предметов быта, а мы их считаем незаменимыми. К тому же изобретатели дальше фантазируют и создают устройства, которые облегчают и совершенствуют наш быт.
Вот эти полезные вещи:

1. Сушилка для белья. Занимает мало места при хранении, её можно установить в любом помещении.
2. Аккумуляторы. Если вы купите их вместо обычных батареек, то сэкономите значительную сумму денег. Кроме того, это очень удобно – севший аккумулятор заряжается недолго, нет необходимости отправляться в магазин за новым в самое неподходящее время.
3. Кухонный комбайн в состоянии заменить большинство бытовых устройств.
4. Органайзеры освобождают место в комнатах. Мелкие предметы, такие как бельё, полотенца, косметика, инструменты прячутся с глаз долой.
5. Зарядное устройство и шлейфик с переходниками для всевозможных портов, плюс зарядное устройство на солнечной батарее.

Гигиена и уборка

Хочешь не хочешь, но масса времени уходит на уборку в квартире, стирку и чистку одежды. Поэтому я приготовила ещё один список. Это самые необходимые предметы, без которых тоже не обойтись.
Для поддержания одежды в хорошем состоянии вам понадобятся:

• щётка для чистки;
• стиральный порошок или гель для стирки;
• утюг;
• крем для обуви.
• Для уборки в помещениях купите:
• веник и совок;
• тряпки и губки;
• дезинфицирующие вещества;
• жидкость от пятен.
• Что касается личной гигиены, то здесь набор средств зависит от личных предпочтений, но есть и определённый минимум: 
• мыло – обычное и жидкое;
• мочалки для тела;
• средства для волос – шампунь и кондиционер;
• гель для душа;
• щётка и зубная паста.

Если на новом месте вы можете позволить себе домашних животных, то заранее купите для них всё необходимое.
Переезд – утомительное занятие, которое отбирает много сил. Но если заранее составить план действий и список всего, что нужно в новую квартиру, то период «обживания» нового жизненного пространства пройдёт быстро и безболезненно!

Дана БОБАН

Источник: https://podbor-poisk.ru/dom-kvartira-dacha/chto-nuzhno-v-novuyu-kvartiru-spisok-pervoocherednykh-pokupok

Что можно делать в съемной квартире

Статья акутальна на: Апрель 2020 г.

Всё может стать гораздо проще, если вы перестанете делать 10 вещей.

1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень».

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники

«Гостей не вожу, живу тихо как мышка». Серьезно? Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь. Это естественно.

Вы имеете право приглашать домой любовников, любовниц (ну если это не регулярные римские оргии), друзей, родственников и духов предков.

Владелец жилья может мечтать о квартиранте, который как бы есть, но в то же время его как бы и нет: платит и не появляется в квартире, в крайнем случае – ходит, не касаясь паркета. Но вам-то зачем заботиться о мечтах этих странных людей?

3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление

Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку. Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра». Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры. Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором. Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.

4. Соглашаться на хранение хлама, потому что он «дорог как память»

Все, что действительно дорого, люди держат рядом с собой. Или в банковской ячейке. Или на складе. Но не в помещении с чужаками. Это относится и к семейным портретам, и к лакированным сервантам, и к коврам. Ко всему, от чего вам хочется немедленно зачахнуть и утратить смысл жизни.

Семейные реликвии в качестве аргумента – не более чем лукавство: владельцам, увы, банально жаль времени и денег отвезти все это на помойку. Кстати, их попытка убедить вас, что лакированный сервант – признак уюта, в вы просто этого не понимаете, может оказаться симптомом из следующего пункта.

5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны

Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите. Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе. Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей. Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=6vfXoqYz09Q

Это важно знать:  Расстояние между жилыми многоквартирными домами по СНИП

6. Извиняться перед хозяевами за естественный износ и платить за него

Вы не виноваты, что обои и мебель изнашиваются, бытовая техника дает сбои, краны протекают. Ничто не вечно, всё тлен. Когда в съемной квартире живут люди, а не феи, в ней происходят те же неприятности, что и у владельцев квартир – там, где они живут сами. Обговорить эту очевидную вещь лучше в самом договоре найма.

7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру в ваше отсутствие

Есть такой сорт квартирных хозяев – в их сознании не умещается короткое слово «нельзя». Вы обязательно заметите, что, пока вас не было, в прихожей кто-то передвинул коврик, или приоткрыл дверцу шкафа, или остались иные очевидные следы вторжения. Да, именно вторжения.

Сдавая квартиру, вменяемые люди отдают тебе отчет в том, что не имеют права заходить в нее без приглашения и спроса. Максимум – по договоренности раз в месяц являться за арендной платой.

Чужие люди в квартире (а пока они ее сдают, они – чужие) заставляют думать, что вы живете в зале ожидания, немного задремали, и вот уже уборщица тычет шваброй вам под ноги.

8. Жить в квартире, выставленной на продажу

В этой ситуации вы не просто живете в зале ожидания – вас то и дело просят выйти на улицу, чтобы показать вокзал высокому начальству, а могут и попросить немедленно освободить помещение.

И тут вы будете суетиться, застегивать чемоданы и спрашивать, где здесь выход к метро и почем жареные пирожки через дорогу. Словом, ваша более-менее устоявшаяся жизнь летит в тартарары. Не надо потакать жадности владельцев.

Пусть они смирятся с цивилизованным выбором – либо сдавать, либо продавать. И рыбку съесть, и радость получить – неправильно, не участвуйте в этом.

9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем

Хорошо бы, чтоб съемная квартира стала домом, а не территорией, где вы ночуете и едите из ничьей посуды. Устроить «как дома» несложно: заполните это место чем-то приятным и любимым – предметами, людьми, запахами. Перекрасьте дверь, поставьте на балкон плетеные стулья, придумайте что-то свое, как будто обустраиваете собственный дом. Даже если это дом на пару месяцев. Ведь эти месяцы – ваша жизнь, а не репетиция.

10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход

Спокойно, этот пункт не противоречит предыдущему, а дополняет его. Однажды придется переезжать, и вы, вздрогнув, поймете, сколько требуется коробок для перевозки вещей, и будете мучительно сортировать их. Иногда случаются форс-мажоры, и освободить помещение нужно за полдня.

Храните лишь то, что взяли бы при переезде в другой город или страну. Выбрасывайте одежду, которую не носите, бессмысленные подарки, коньки, купленные в расчете на «научусь кататься», сломанные утюги.

Это ваш шанс не превратиться в тех, кто хранит хлам годами – помните, как в той квартире, которую вы не сняли как раз из-за забитых хозяйскими вещами углов и антресолей?

Источник: https://leonmonitor.ru/chto-mozhno-delat-v-semnoj-kvartire/

Как подготовить квартиру к аренде: первые этапы

Квартире без жильцов стоять не дело. И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов, а вы при этом чувствовали, что вашему имуществу ничего не грозит?

Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько. Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно.

А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт. Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять.

Главное, указать эти ожидания в объявлении и подходящие люди сами вас найдут.

Если верить статистике, быстрее всего и на более долгий срок сдается то жилье, где есть минимальный набор необходимой мебели и техники и сделан косметический ремонт.

Забрать все ценное и не очень

В каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое.

Если это ваза или книга, то увезти ее не составит труда. Но что делать с дорогим кожаным диваном? Если вы очень боитесь за него, то транспортируйте его в место, где живете или на дачу.

В крайнем случае в двух- или трехкомнатной квартире можно сделать одну закрытую комнату с ценными вещами.

Еще одно важное правило: не делайте сдаваемую квартиру складом для ненужных мелочей. Новым жильцам хлам точно не нужен, если он не нужен даже вам — его можно продать, отдать или выбросить. 

Обеспечить необходимое для жизни

Из мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам?

• Письменный стол и стул к нему.

• Кровать и/или диван.

• Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж.

• На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных.

• В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды.

• В ванной душ или ванна и место для вещей.

Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью. Если нет, всегда сможете докупить необходимое перед их новосельем. Ту мебель, которая вам вряд ли понадобится самим, можно купить на Avito или в комиссионном магазине.

Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники:

• Стиральная машина.

• Плита.

• Холодильник.

Телевизор сейчас, когда почти у всех есть компьютеры и планшеты, не является такой необходимой деталью. Но если это большой экран, который можно использовать как монитор, то в глазах многих он будет серьезным конкурентным преимуществом.

Будьте готовы, что жильцы попросят вас увезти ту мебель, которая им не нужна. В таком случае дача — тоже спасительный вариант.

Квартиры с мебелью или декором из Икеа сдаются «на ура». При этом такая подготовка обойдется недорого.

Про особенности ремонта в квартире для сдачи, а также про то, как произвести хорошее первое впечатление и обезопасить себя, читайте во второй части статьи.

Фотографии: airbnb.ru, 4homeinterior.com, aitupian.com

Источник: https://kvartblog.ru/blog/kak-podgotovit-kvartiru-k-arende-pervye-etapy/

10 вещей, которые не следует делать при аренде квартиры

Съём квартиры — это большая ответственность, нередко несущая за собой ряд обязательств. Их несоблюдение может привести к неприятным последствиям. При поддержке онлайн-сервиса по аренде и продаже недвижимости «Комната-квартира.рф» мы расскажем, как не взять на себя больше, чем необходимо, и чего лучше не делать со съемной квартирой.

1. Верить кому-либо на слово

Даже если перед тобой бабушка — божий одуванчик или девушка на 7 месяце беременности, которая с ходу кормит тебя горячими пирожками и в принципе создает впечатление предельно честного и надежного человека, не покупайся на это и проверь документы. Вполне может получиться так, что двери квартиры открыл не собственник жилья, а такой же арендатор, как и ты. Известно много случаев, когда съемщик квартиры без уведомления ее хозяина сдавал жилье с наценкой.

Также есть ряд ситуаций, в которых один из собственников сдает жилплощадь без согласия остальных. В любом случае не будет лишним перестраховаться и пресечь недобросовестное поведение еще в самом начале.

2. Не прописывать в документах всю находящуюся в квартире мебель

Мебель, бытовые приборы, предметы декора и т. д. — всё, что представляет ценность и передается в твое пользование, должно быть подсчитано и перечислено в акте приема-передачи квартиры, который идет вместе с договором.

Для чего это надо? Смотри: покупаешь ты новенькую плазму или хорошую микроволновку, а потом тебе приходится с ними расстаться. А все потому, что нет никакого подтверждения, что ты купил это всё на свои честно заработанные.

Не стоит полагаться на порядочность арендодателя — лучше заранее четко прописать всё в договоре, чтобы к тебе не было никаких претензий.

«Бордель не устраивать, друзей не водить». Мало кто начинает возникать с претензиями по типу «это моя личная жизнь, я же плачу вам за квартиру деньги». А зря. Ты имеешь право приглашать в снятую квартиру и своих друзей, и родных, и девушку, и даже любовниц (если это никак не помешает твоим соседям в часы, когда нельзя шуметь).

Среднестатистический арендодатель, конечно же, мечтает о таком квартиранте, который бы сидел тихо, как мышка, и буквально летал по воздуху, не стаптывая нового паркета. А уж представить, что могут сделать с квартирой несколько человек, хозяину жилища и вовсе страшно. Просто поговори с ним и убеди его в том, что с квартирой ничего не случится. Но не берись заверять его в том, что ты святой девственник, а также интроверт, который избегает общения с другими людьми.

4. Соглашаться хранить в квартире хлам арендодателя

Не стоит превращать свое жилище в помойку, соглашаясь годами хранить в нем, откровенно говоря, мешающие тебе вещи. Весь хлам хозяин квартиры, конечно же, захочет оставить у тебя, а чтобы лишить тебя возможности возразить, он сделает это с припиской «это дорогая мне вещь» или «это мне еще понадобится».

То, что человеку действительно жалко выбрасывать, он заберет себе и будет держать рядом с собой. Ну или на крайний случай — в гараже или на складе. Вряд ли ценные вещи захотят оставлять в одном помещении с абсолютно чужими людьми. Так что обсуди местонахождение хлама с его хозяином.

Во многих случаях ему просто лень отвозить ненужные вещи на помойку.

5. Платить за естественный износ

Как говорится, ничто не вечно. Со временем обои начинают отклеиваться, мебель — изнашиваться, а техника — давать сбои. Краны протекают, ванна ржавеет, а арендодатель без зазрения совести винит тебя в нанесенном вреде и требует возместить его.

Обговори этот момент с хозяином квартиры еще до подписания договора. Адекватный арендодатель должен понимать, что в квартире, в которой кто-то проживает, могут случаться различные неприятности не по его вине.

Ты не обязан оплачивать ремонт квартиры или какого-либо предмета, который находился в твоем пользовании.

6. Делать ремонт без предупреждения арендодателя

Весьма скользкая тема, которую всегда (подчеркиваем: всегда!) необходимо обговаривать с хозяином квартиры еще на стадии размышления. Арендодатель может быть против ремонта своей квартиры или, напротив, быть «за» и предложить тебе разделить расходы пополам. Так что, чтобы твои благие намерения не вышли тебе боком, имей привычку о любых своих идеях по поводу изменения жилплощади предупреждать и не шибко спорить в том случае, если хозяин не даст добро.

Есть такой тип арендодателей: им кажется, что, раз квартира находится в их собственности, они могут заявляться в нее тогда, когда им вздумается. О комфорте квартирантов они редко задумываются. Причем речь сейчас даже не о тех хозяевах, которые наносят тебе визит тогда, когда ты не ждешь. Мы имеем в виду вторжение в квартиру в твое отсутствие.

Ты можешь вычислить такого арендодателя по незакрытой дверце шкафа или открытию двери одним оборотом ключа вместо двух. Не стоит списывать такие мелочи на разыгравшееся воображение и закрывать на это глаза. Объясни хозяину квартиры, что он не имеет права заходить в нее в то время, пока тебя нет.

Как-никак ты хранишь на съемной квартире ценные вещи, деньги и документы, да и мало кому будет приятно понимать, что в его вещах кто-то роется.

8. Не проверять исправность

Прежде чем подписывать договор, следует уделить время на проверку исправности труб (газ, вода), электричества. Обязательно осмотри смесители для раковины, душ и ванну, убедись, что есть не только холодная, но и горячая вода и что она выходит под нормальным давлением.

Если в твое пользование попадают еще обогреватель и кондиционер, убедись, что они в рабочем состоянии. Посмотри окна — открываются ли они, как фиксируются. Не забудь о том, какая в квартире шумоизоляция.

Если ты хорошо слышишь шум дорожного движения или звуки стройки, будь готов к проблемам со сном и концентрацией внимания, что может отразиться на твоей работоспособности.

9. Игнорировать соседей

Конечно, если ты собираешься устраивать в своей съемной квартире шумные вечеринки, стоит быть готовым к тому, что соседи, мягко говоря, не будут разделять твоего восторга. Так что будь ответственным и по возможности предупреждай соседей о том, что у тебя планируется ночное веселье по серьезному поводу.

Это поможет расположить их к тебе, а уж если ты появишься у них на пороге с коробкой конфет или бутылкой вина — их грядущее беспокойство полностью окупится.

Если у тебя есть какие-либо обязанности вроде участия в общем субботнике или уборки на этаже — это тоже хороший способ показать себя с лучшей стороны и заслужить всеобщее доверие и одобрение.

Соседи не всегда оказываются теми людьми, которые обвиняют тебя во всех своих бедах и срывают на тебе злость. Просто со всеми людьми нужно уметь по-человечески договариваться. Тогда у тебя не будет проблем ни с жильцами твоего подъезда, ни с твоим арендодателем, который вполне может интересоваться у соседей подробностями твоей жизни в его квартире.

10. Чувствовать себя гостем

Всё то время, которое ты снимаешь квартиру, ты не должен чувствовать себя гостем. Не поскупись и сделай свое жилище удобным и уютным — купи удобное кресло, развесь плакаты или картины, поставь фоторамки.

Многих останавливает тот факт, что с квартиры всё равно придется съезжать, но ведь ты не знаешь, сколько проживешь тут. Быть может, несколько месяцев, а может, год или два.

Не давай себе отсрочки («буду обустраивать уже свою собственную квартиру»), так как в данный момент твой дом — квартира съемная, и глупо заставлять себя жить в тех условиях, при которых ты не чувствуешь себя комфортно и приятно.

«Комната-квартира.рф» — всероссийская платформа для взаимодействия участников рынка жилой недвижимости. Тебе нужно лишь выбрать действие (сдать, снять, продать, купить), выбрать тип недвижимости и регион с городом. Сервис покажет все актуальные варианты и общую информацию о них. На сайте нет ничего лишнего, а главное — размещение и использование объявлений абсолютно бесплатно. Единственное, что нужно для размещения объявлений, — зарегистрироваться на сайте.

Снять квартиру на «Комната-квартира.рф» →

Источник: https://BroDude.ru/10-veshhej-kotorye-ne-sleduet-delat-pri-arende-kvartiry/

Основные вещи в новую квартиру

Мебель:

• кровать и матрас в каждую спальню (если их несколько);
• диван в гостиную (если у вас запланирована такая комната);
• мягкий уголок на кухню (если есть возможность — можете взять раскладной вариант трансформер в кровать, тогда и гостей/родственников можно будет на кухне приютить);
• стол и стулья на кухню;
• стулья в коридор, чтобы обуваться было удобно;
• Шкаф-купе в коридор или в спальню и комнату;
• Вешалка (или небольшой высокий гардеробный шкаф на пару дверей  и местом с крючками и полочками) в коридор для семьи и гостей.

Бытовая техника:

• холодильник;
• газовая/электрическая плита (варочная поверхность);
• духовой шкаф (если вы реально будете там что-то готовить)
• стиральная машинка (можно узкую на 6-7 кг в кухню, ванную или кладовку);
• бойлер;
• микроволновка;
• электрочайник;
• мультиварка;
• пылесос;
• тостер, кофемашина, блендер, кухонный комбайн (если нужно).

Климатическая техника:

• кондиционер (в необходимые комнаты)
• вентилятор
• конвектор/масляная батарея (если нужно для обогрева зимой)

Инвентарь: что прикупить из мелочей?

Важные предметы, которые нужны в новой квартире:

• средства для уборки (ведро для мусора, миски для стирки, швабра, веник, совок);
• посуда, столовые приборы и кухонный инвентарь (чайник, сковородка, кастрюля);
• строительные принадлежности для мелкого ремонта (отвертки крестовые и обычные, ключи, рулетка, молоток, гвозди, плоскогубцы, разводной гаечный ключ и другие нужны вам вещи);
• аптечка с медикаментами, которые всегда должны быть в доме (спирт, йод, вата, бинт, жаропонижающие, таблетки от головной и зубной боли, от простуды, боли в животе, для переваривания пищи, спрей от боли в горле и таблетки от кашля)

Перед въездом в новую квартиру необходимо убедиться в надежности входной двери и, если есть сомнения, то заменить ее на более качественную. Также для новой квартиры нужно:

• установить на кухне датчики утечки газа;
• купить огнетушитель;
• проверить клапаны перекрытия водопроводных труб и изоляцию электрических проводов.

Если вы покупаете не новую квартиру, убедитесь, что прежние владельцы оплатили все коммунальные счета и установили необходимые счетчики.

Мелкие предметы первой необходимости

Очень часто при переезде на новую квартиру мы не придаем значения мелким деталям, а когда появляется необходимость в чем-то, то срываемся и мчимся в магазин (если деньги есть) или просто тихо страдаем и нервничаем.

Тысяча необходимых мелочей:

• туалетная бумага;
• мусорные пакеты;
• скотч и изолента;
• иголки с нитками разной расцветки;
• резиновые перчатки;

• штопор и открывалка;
• ножницы;
• настенные часы и будильник;
• станки для бритья;
• зонт;
• удлинитель (а лучше два или даже три).
• можете добавить в комментариях еще что-нибудь.

Мы всегда уделяем много времени уборке в квартире, стирке и чистке одежды. Поэтому следует создать список самых необходимых предметов, без которых сложно будет обойтись.

Для ухода за одеждой, необходимо приобрести в первую очередь:

• стиральный порошок (лучше жидкий) + складная сушилка для одежды (супервещь!)
• крем для обуви;
• щетка для чистки;
• утюг или отпариватель (крутая вещь!).

Для уборки в квартире:

• дезинфицирующее средство;
• жидкость от пятен и ржавчины;
• тряпки, губки.

Для личной гигиены предметами первой необходимости в новой квартире являются:

• мыло — жидкое и обычное;
• шампунь и кондиционер для волос;
• гель для душа;
• зубная паста и щетка;
• мочалки для тела;

Важно! Если вы переезжаете с домашними животными, то не забудьте купить питомцу поилку, игрушку и новый картонный домик (ну вы поняли, просто картон после какой-то упаковки пылесоса, например))).

Переезд всегда кажется весьма утомительным занятием, который отбирает массу энергии. Но если собраться с духом, составить список предметов первой необходимости, то вы не заметите, как быстро пройдет время перед полным «обживанием» пространства!

Источник: https://moisovety.com/chto-nuzhno-v-novuyu-kvartiru-spisok-pervoocherednyh-pokupok-domoj/

Как дома: 10 советов для съемных квартир

/ Стиль жизни

Съемное жилье может стать своим — не на бумаге, но на деле. Для этого не обязательно затевать дорогостоящий ремонт, бодаться с арендодателями или выкидывать хозяйскую мебель. Вместе с ИКЕА рассказываем, как превратить чужую однушку в место, которое можно назвать домом: учимся правильно хранить вещи, выбираем бюджетную мебель, с которой легко пережить переезд, закрываем старые обои постерами, а старые кресла — ярким текстилем.

Делайте ставку на мультифункциональную мебель

сложность съемной квартиры — меблировка: крупногабаритных предметов в комнате должно быть предельно мало, вместе с тем они обязаны вмещать кучу вещей и вообще отдавать весь свой функциональный максимум.

К примеру, журнальный столик в хозяйской квартире — по сути, вещь необязательная: он занимает кучу места, а держать на нем можно разве что чайную кружку. Добавить ему функциональности можно за счет дополнительных ящиков и отделений для хранения.

В корзину под столиками ГУАЛЁВ или ЛАЛЛЕРЁД можно положить плед и мягкие игрушки, а внутрь модели ИКЕА ПС 2014 — вообще все: для этого у нее есть три ящика разной глубины.

Комплект ЮППЕРЛИГ подходит к решению вопроса с другой стороны: столики из массива дуба можно поставить отдельно или один под другой — для экономии места. По тому же принципу работают сверхбюджетные табуреты МАРИУС: они штаблируются и позволяют в любой момент принять у себя толпу гостей. Из той же оперы и набор АЛЬГОТ. В него входит зеркало, которое крепится на стену, и крючки. Вместе они хранят безделушки и помогают их надевать — одним словом, заменяют трюмо.

Выбирайте компактную
и мобильную мебель

Даже с самой хорошей съемной квартиры когда-то придется съехать, а некоторые и вовсе мигрируют постоянно, проводя в арендованных пространствах всю жизнь. Для тех, кто часто переезжает, ИКЕА разработала предельно простую и недорогую мини-кухню СУННЕРСТА, которую можно легко забрать с собой.

Газель и грузчиков не придется звать даже при транспортировке спальни: в сентябре ИКЕА представила легкую кровать-трансформер УТОКЕР из массива сосны, которая при желании становится то небольшой тахтой, то полноценной двуспалкой. Альтернатива грузному шкафу — напольные рейлы: вешалки стоят недорого, весят мало и легко телепортируются. Для удобства штангу можно дополнить подвесным модулем, имитирующем полки в шифоньере.

Принцип Джастина Тимберлейка в клипе Mirrors еще никто не отменял: отражения зрительно раздвигают пространство. Чтобы сделать узкую комнату шире, крепим зеркало на длинную стену. Еще один вариант — расположить его напротив окна: так поверхность будет отражать естественный дневной свет и рассеивать его по всему помещению.

Организовать оптические иллюзии можно с помощью зеркал ЮППЕРЛИГ.
В линейке представлены три модуля, которые в сумме образуют цветной настенный ансамбль. Важно, что у каждого зеркала есть небольшой «карниз», где удобно хранить всякий шутер-бутер.

В прихожей и узких коридорах хорошо смотреться и работать будет большое настенное зеркало. В новом каталоге ИКЕА можно найти модель МАТРЕДАЛЬ в белом цвете и черную СОКНЕДАЛЬ. Все зеркала в магазине покрыты специальной пленкой, которая защитит от осколков, если стекло вдруг разобьется.

Используйте больше текстиля

Фраза «без советской мебели» при поиске квартиры на «Авито» автоматически прибавляет к ее стоимости пару тысяч рублей. Возможно, чехословацкие стенки уже не спасти, но для бабулиных кресел не все потеряно — достаточно замаскировать их новым текстилем, например, чехлом КОАРП голубого цвета. Ткань из смеси хлопка и полиэстера легко снимается и стирается в машинке при 40 градусах. То же самое с табуретами: на них надеваем яркие пуфы из яркой детской коллекции СТИККАТ.

Вообще текстиль — главный союзник в ситуации со съемным жильем без евроремонта: из плотной ткани можно сделать ширмы-перегородки, шторами прикрыть старые деревянные рамы или обшарпанные чугунные батареи; подушки в пестрых чехлах отвлекут внимание от выгоревших обоев, а ковры с оригинальными принтами — от покоцанного линолеума. Ковер ручной работы КРЁНГЕ с коротким ворсом займет почти всю комнату. Не забываем про кухню и прихватываем пару столовых полотенец — например, набор ЛАККТИККА с пейзажем и абстракцией.

Понятно, что вы не затеете в съемной квартире евроремонт, да и владельцы жилья не всегда готовы даже на минимальные траты «в счет оплаты». В таком случае ободранные хозяйским котом обои или пятна на стенах можно закрыть интерьерными постерами и декоративными панно.

Яркими акцентами станут, например, изображения павлина или зеленые абстракции из коллекции ТВИЛЛИНГ, а также постеры с колосьями или синими китами из созвучной линейки ТРИЛЛИНГ.

Беспроигрышные варианты в стиле «типичный съем» — картина с изображением такси Нью-Йорка и холст с «Поцелуем» Климта из коллекции ПЬЕТТЕРИД.

Вместе с тем пора перестать завешивать стены однообразными рамками с фотографиями: с той же нагрузкой справится куда более нетривиальное, а главное, функциональное решение — рама МЮРХЕДЕН. Девайс стал звездой нового каталога ИКЕА, и вполне заслуженно: к простому каркасу из латуни крепится 12 крючков, на которые можно повесить не только памятные открытки и фото, но и вообще все.

Начните выращивать домашние растения

Дом там, где приживается ваше растение, — это мы знаем еще со времен Матильды из «Леона». Зелень в кашпо символизирует уют, который можно возить с собой из одной съемной квартиры в другую.

Пустить корни на новом месте помогут драцена и вьющийся до пола плющ.
А вот за комнатным бонсаем придется приглядывать не меньше, чем за котом. Собственный палисадник дополняем лейкой БИТТЕРГУРКА из нержавеющей стали розового или белого цвета.

«Обживите» квартиру с помощью запахов

Отмечаем новый год и зимнее новоселье разом с коллекцией ВИНТЕР: тут свечи с ароматами ягод, хвои и ванили, зимнего моря, а также с ярким древесным запахом.

Выбор редакции — свеча с пряными специями: она упакована в банку с крышкой и поэтому сохранит аромат надолго. А после — опять же, экономия — банку можно использовать для новой свечи.

Продумайте индивидуальный декор

Квартира обретает лицо с появлением мелочей, но ставить на полки лучше только самое важное и любимое, ведь, как известно, обилие безделушек съедает объем комнаты, и никакие зеркала его уже не вернут.

На стеллаже может поселиться знаменитый деревянный гимнаст ГЕСТАЛЬТА, на свое место в кухне или гостиной претендуют новые вазы из каменной керамики — ошеломительно красивые.

Бесконечное число сувениров можно упорядочить с помощью стеклянных клошей: коллекцию слоников и лягушек прячем в сосуды разных размеров и экспонируем, как в галерее.

Выбирайте умные системы хранения

Вещей на съемной квартире зачастую куда больше, чем места в ней, поэтому вопрос «Где все это хранить?» становится первостепенным. ИКЕА принесла в Россию главное — совершенные системы хранения вещей и одежды.

Плетеные корзины и стильные коробки позволили спрятать все нажитое барахло, но так, чтобы оно всегда было под рукой. Такие контейнеры могут идти дополнением к кроватям, гардеробным и стеллажам из серии КАЛЛАКС. Их можно ставить горизонтально или вертикально, около стены или в самом центре комнаты.

Секции легко адаптируются к любому пространству, а главное — их можно дополнить ящиками, текстильными и картонными коробками из той же серии.

Используйте дополнительное освещение

Чаще всего несговорчивые владельцы жилья не готовы ко многому —
к ремонту, вашим питомцам, расставанию со старой мебелью и даже новым дыркам в своей квартире. Чтобы не делать лишних отверстий для светильников и бра, можно использовать светодиодную ленту на клеевой основе.

Диоды также позволят сэкономить на коммуналке: они потребляют
на 85% меньше электроэнергии по сравнению с лампами накаливания. Лента крепится на двусторонний скотч и дополняет основное освещение. Еще один саппорт люстре на потолке — настольные и напольные лампы.

Простой и недорогой вариант — бумажные светильники СТОРУМАН.

Подпишитесь на наш Instagram — только важные новости и красивые фото Самары

Источник: https://bigvill.ru/style/47741-kak-doma-10-sovetov-dlya-semnyh-kvartir/

Как выгодно сдать квартиру: бытовая техника для съемной квартиры

Узнайте, что нужно квартиросъемщику

Современные квартиросъемщики избалованы прогрессом. За свои деньги они хотят получить в аренду не только квадратные метры жилплощади, но и полный набор удобств. Они переезжают только со своими личными вещами: обычно никто не переезжает в арендную квартиру со своей мебелью и техникой. Получая жилье в аренду, съемщики рассчитывают, что хозяева их будущего дома уже обо всем позаботились. Какая техника должна быть в съемной квартире — читайте и запоминайте. 

Холодильник

Хороший вместительный холодильник с морозильной камерой — обязательный пункт. Хорошо, если это не старый «Орск-8», «ЗИЛ» или «Саратов-2», громыхающий и дребезжащий от старости, а современный агрегат со всеми полезными опциями, например, с авторазморозкой, сенсорной панелью управления, и несколькими холодильными и морозильными камерами.

Но не обязательно приобретать для съемной квартиры самую навороченную модель — стандартный двухкамерный холодильник устроит на первых порах любого квартиросъемщика. Позже, если арендатор захочет поменять его на более крутой — вы вместе можете решить этот вопрос.

Стиральная машинка

Стиральная машина-автомат тоже относится к категории бытовой техники, которая обязательно должна быть в съемной квартире. В продаже есть много недорогих качественных стиральных машин, каждая из которых оснащена стандартным набором самых популярных программ стирки.

Главный критерий для стиральной машинки — ее надежность. Ведь если вдруг из-за поломки стиральной машины случится потоп, и соседи снизу будут требовать компенсации за испорченные потолки, платить придется не арендаторам, а владельцу неисправной техники — хозяину квартиры.

Плита и духовка

Еще одна обязательная категория кухонной бытовой техники — плита или варочная панель и духовка. Зачастую именно от состояния этой техники зависит принятие решения арендаторами.

Если у арендатора есть выбор: старенькая газовая плита с духовкой типа «Гефест» или индукционная варочная панель с сенсорным управлением и духовым шкафом с программным управлением, то, скорее всего он выберет второй вариант. Даже если стоимость аренды квартиры с такой техникой будет чуть выше.

Посудомоечная машина

Агрегат необязательный, но полезный. Посудомоечная машина наверняка привлечет внимание семейных арендаторов с детьми — им приходится ежедневно перемывать большое количество посуды, и наличие посудомойки в будущем жилье станет весомым плюсом.

Также вариант с посудомоечной машиной привлечет внимание съемщиков, которые планируют часто собирать дома компании друзей или родственников.

Мелкая кухонная техника

Мелкая кухонная техника на первый взгляд вроде бы необязательна при сдаче квартиры в аренду. Но наличие таких мелочей обязательно склонит чашу весов при выборе в вашу пользу.

Микроволновая печь, тостер, кухонный комбайн, кофеварка или мультиварка — все эти вещи не просто позволят новым жильцам с первых дней почувствовать себя как дома, но и покажут вашу заботу о них.

Съемщику же не нужно будет тратить свои деньги на покупку всей подобной техники, потом, при переезде, тащить ее с собой на новое место.

Внесите всю мелкую бытовую технику в опись имущества, которая составляется при заключении договора аренды, и в случае поломки какого-либо агрегата, вы получите компенсацию.

Надежная сантехника

Второе (а иногда и первое) помещение, куда заходят будущие арендаторы, чтобы как следует познакомиться с возможным будущим жильём — ванная и туалет. Говорить про то, что стандартные ванна, унитаз и умывальник должны быть в хорошем состоянии, не будем. А вот некоторая дополнительная бытовая техника может повлиять на решение снять у вас квартиру.

Что это может быть?

• Удобные современные смесители с сенсорным управлением и терморегуляторами
• Душевая кабинка с гидромассажем
• Ванна-джакузи вместо обычной ванны
• Дополнительная система принудительной вентиляции со встроенными вентиляторами.

Из мелочей можно оставить в ванной обычный фен — будущие жильцы это непременно оценят

Кондиционер и увлажнитель воздуха

Еще один пункт, на который обращают внимание арендаторы — наличие кондиционеров. Эта техника особо актуальна, если окна квартиры выходят на солнечную сторону: летом в таком жилище будет очень жарко. Если кондиционеры установлены не в одной, а во всех комнатах — это еще привлекательнее.

Увлажнитель воздуха — тоже необязательный, но полезный прибор, наличие которого прибавит вам плюсиков при сдаче квартиры.

Бытовая техника для уборки

Пылесос или полотер (а особенно моющий пылесос) — техника, которая в любом случае понадобится будущим жильцам, так почему бы и ее не предоставить им в аренду вместе с жилплощадью? Если хотите — купите для сдаваемой квартиры робота-пылесоса или многофункциональный моющий пылесос, а хотите — ограничьтесь самой простой и недорогой моделью. Любая хозяйка оценит такую заботу со стороны хозяев квартиры.

Телевизор и аудио-видео техника

Не обязательно, но желательно — именно так говорят арендаторы, когда их спрашивают о телевизоре в съемной квартире. Обычно для съемных квартир хозяева выбирают самые простые и недорогие модели телевизоров.

Конечно, это должен быть не старый телевизор с кинескопом. Купите для квартиры, которую вы собираетесь сдавать, простой ЖК-телевизор с возможностью подключения кабельного ТВ и внешних устройств: ноутбуков, игровых приставок, DVD-плееров и так далее. .

Охранная сигнализация и системы безопасности

Устройства охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожарной безопасности (например, пожарные извещатели) не относятся к бытовым приборам, но их наличие в съемной квартире всегда приветствуется арендаторами. Особенно, если сигнализация подключена к централизованной системе охраны полиции, и при ее срабатывании на место происшествия выезжает наряд.

Подведем итоги: краткое резюме

Итак, по мнению арендаторов, в съемной квартире должна быть следующая бытовая техника.

Обязательно:

• Холодильник с морозильной камерой
• Стиральная машинка
• Хорошая плита и духовка

Необязательно, но желательно:

• Посудомоечная машинка
• Особая сантехника — джакузи, душевая кабинка
• Телевизор
• Кондиционер

Необязательно, но будет приятным бонусом для съемщиков:

• Пылесос
• Увлажнитель воздуха
• Мелкая бытовая техника (микроволновка, кофеварка, комбайн, электромясорубка и т.д.)
• Охранная сигнализация

Если вы собираетесь сдавать квартиру — не забудьте сохранить этот чек-лист. С его помощью вы оборудуете квартиру всем, что может понадобиться арендаторам, и, может быть, сдадите квартиру подороже.

Живите легко!

Источник: https://legko.com/blog/p/kak-vigodno-sdat-kvartiru-bitovaya-tehnika-dlya-semnoy-kvartiri

8 прав, которые теряет собственник квартиры, сдавая ее в аренду

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее.

В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища.

Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Трогать вещи жильцов

Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

Хранить в квартире вещи

Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

Подселять родственников

Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.

Пользоваться закрытой комнатой

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Заставлять арендаторов делать ремонт

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

3 развода, которые используют мошенники при сдаче квартиры

Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?

Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=IiGNHgNbEeE

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов. 

По материалам realty.yandex.ru.

Источник: https://www.VgorodeN.ru/zhizn/dom/8-prav-kotorye-teryaet-sobstvennik-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

victor zastol'skiy/Fotolia

Всё может стать гораздо проще, если вы перестанете делать 10 вещей.