Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

как оформить пожизненную ренту на квартиру

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.

Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.

Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.

Расчет ренты

Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в  принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное.  Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.
  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шагОбе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.

Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/dlya-pensionerov.html

Возможна ли пожизненная рента доли в квартире

как оформить пожизненную ренту на квартиру

Распространенность долевой собственности в России приводит к вопросу: возможна ли рента доли квартиры? Ответ на этот вопрос не столь однозначен как кажется, а потому требует отдельного рассмотрения, что мы и сделаем в рамках данной статьи.

Если обратиться к общим понятиям, то ст.583 ГК РФ не устанавливает прямого запрета на использование доли в собственности при заключении договора ренты (что это такое, мы писали в этой статье). В указанной статье речь идет об имуществе, без уточнения формы права собственности и его конкретного вида. Но в ст. 601 (договор пожизненного содержания с иждивением) ГК РФ речь идет только о недвижимом имуществе, а если конкретно, то:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • земельный участок;
  • иная недвижимость.

Ст. 130 ГК РФ конкретизирует понятие «иной недвижимости»:

  • жилые и нежилые помещения;
  • части зданий и сооружений, равно как сами здания и сооружения;
  • участки недр;
  • объекты незавершенного строительства;
  • прочие объекты, неразрывно связанные с землей и перемещение которых невозможно без нанесения им ущерба.

Как видно, ни в 601, ни в 130 статья Гражданского кодекса речи не идет о доли в праве собственности. То есть при буквальной интерпретации указанных статей, а также положений ст. 583 ГК РФ, доля в праве не может выступать предметом для ренты. И подобная «неразбериха» привела к тому, что нотариусы Москвы и других городов России по-разному относились к удостоверению подобных договоров с «долями», и иногда соглашались их оформлять, а иногда отказывались.

Ситуация коренным образом изменилась с Постановлением Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». Высокие судьи указали на принципиальную возможность использования доли в качестве предмета ренты.

Возможен ли договор ренты доли квартиры

Большинство людей, которых волнует возможность заключения ренты на долю в квартире, смущает положение ст. 250 ГК РФ. С учетом ее применения многие считают, что:

  • доля в общем праве не является обособленным объектом права;
  • на долю распространяется преимущественное право выкупа для иных собственников объекта недвижимости.

Но как следует из Постановления ВС РФ и судебной практики, договор с иждивением относится к личностно-индивидуальным сделкам (подобно договору дарения). Следовательно, преимущественного права покупки по основаниям ст. 250 ГК РФ нет. И такой договор вполне может быть заключен.

Но «платная» рента доли квартиры (то есть предмет договора передается не безвозмездно, а за деньги), без согласия сособственников, кажется уже маловозможной. Точнее, у иных владельцев квартиры появляется преимущественное право заключения пожизненного или постоянного договора ренты с заинтересованным лицом. Реализовать это право или нет – каждый решает самостоятельно.

Есть один спорный момент, которые следует учитывать при заключении договора ренты на долю в недвижимости. В частности – необходимость установления долей.

Требования к долевой собственности

Если речь заходит о совместной собственности, то не всегда конкретный состав долей определен. Поэтому рентные отношения возможно только в случае, если:

  • прекращен режим общей собственности;
  • определены доли собственников.

Соответственно правообладателю доли помещения придется определить, какой долей в праве он владеет, и уже только после этого заключать договор.

Что касается выделения доли в натуре, то оно будет обязательным в случае, если делению подлежит земельный участок или иной объект недвижимости, разделить который технически возможно.

Но в большинстве случаев пожизненная рента доли в квартире заключается на часть в 1-, 2- или 3-комнатной «стандартной» квартире. То есть там, где технически невозможно выделить долю в натуре.

Альтернативные варианты пожизненной ренты доли в квартире

Альтернативным вариантом может стать выкуп доли в квартире в счет ренты. В частности, заинтересованное лицо выкупает долю сособственников в счет договора ренты, после чего уже с одним владельцем заключается договор.

Технически это реализовать непросто, и в обобщенном варианте придется соблюдать следующий алгоритм:

  • предложить выкупить у сособственников долю в праве собственности на квартиру;
  • при достижении согласия оформить договор купли-продажи доли в квартире (о его особенностях читайте здесь);
  • заключить договор ренты с лицом, с которым изначально собирались заключить договор.

Оформить подобную сделку своими силами и без привлечения опытного юриста почти невозможно. А с учетом стремительно возрастающих расходов, действие почти полностью теряет всякий смысл.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое норматив потребления коммунальных услуг

Еще один вариант – использование завещания. Владелец доли в собственности составляет завещание на рентополучателя. Но при данной сделке обе стороны рискуют:

  • плательщик тем, что получатель изменит завещание, при этом не уведомит «вторую сторону»;
  • получатель тем, что не сможет получить надежные гарантии совершения платежей.

Именно поэтому завещания чаще всего практикуются между близкими родственниками, зачастую – сособственниками жилья. Но если рентоплательщиком собирается выступить именно сособственник, то здесь применимы и обычный договор ренты, и пожизненное содержание с иждивением, и даже купля-продажа с обременением.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/renta-doli-kvartiry.html

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

как оформить пожизненную ренту на квартиру

Последнее обновление: 29.01.2020

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной.

Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру.

Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН.

 Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.  
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее.

Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Договор ренты с пожизненным содержанием

Низкая пенсия и отсутствие родственников приводит к тому, что пенсионеры испытывают существенные финансовые трудности. Однако некоторые лица готовы помочь пожилому гражданину в обмен на получение имущества после его смерти. Закон позволяет задокументировать подобную сделку.

 Для этого используется договор ренты с пожизненным содержанием, который регламентирует правоотношения сторон. В результате пенсионер получает возможность прожить старость безбедно и спокойно. Однако оформлять документ необходимо правильно. Дополнительно стоит ознакомиться с рядом нюансов, с которыми связано заключение договора.

О том, чего ждать от оформления соглашения, о нюансах подготовки бумаги, стоимости сделки и прочих важных моментах поговорим далее.

Чем чревато заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Суть договора состоит в том, что пенсионер оформляет передачу недвижимости в пользу отдельного лица или компании. Получатель имущества, в свою очередь, берёт на себя пожизненное содержание пожилого гражданина.

Владелец квартиры, заключивший договор ренты с пожизненным содержанием, может рассчитывать на следующую помощь и поддержку:

  • денежную выплату в размере от 2 прожиточных минимумов ежемесячно;
  • регулярную доставку препаратов, еды, средств личной гигиены;
  • помощь в осуществлении ежедневных задач;
  • выполнение иных требований по желанию владельца недвижимости.

Большинство россиян уверено, что подписание договора ренты делает гражданина, взявшего на себя обязательства, полноправным владельцем жилой недвижимости.

Однако подобное мнение ошибочно. Лицо не может распоряжаться помещением и переселять из него пенсионера. Выполнение действия возможно только в том случае, если хозяину квартиры будет предоставлена альтернативная жилплощадь и лицо даст согласие на переезд. Если владелец не хочет выполнять подобные действия, выполнение любых юридических операций с недвижимостью невозможно.

Важно! Лицо, подписавшее договор ренты, станет полноправным собственником только после смерти прежнего владельца. В этой ситуации соглашение считается автоматически расторгнутым и помещение переходит в собственность к гражданину, заключившему соглашение.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием владельца недвижимости

К соглашению прибегают, если пенсионер нуждается в посторонней помощи. Когда родственники отсутствуют, рента с пожизненным содержанием – это хороший выход из сложившейся ситуации. Однако есть определённые нюансы, о которых необходимо помнить.

Так, в договоре ренты четко не фиксируются условия ухода за пенсионером. Гражданину предоставляют определенную сумму денежных средств, лекарственные препараты и еду. Иногда лицо может попросить купить и иные предметы, которые необходимы для полноценной жизни. Однако на практике известны ситуации, когда со временем рента с пожизненным содержанием становится в тягость владельцу недвижимости.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заполнять договор аренды

Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов. В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.

На практике такие ситуации возникают крайне редко. Подобного можно избежать, если заранее внимательно подойти к оформлению договора ренты с пожизненным содержанием. В нём должна быть заранее отражена стоимость жилого объекта.

 Дополнительно рекомендуется хорошо обдумать свои пожелания и отразить на бумаге весь перечень обязанностей лица, которое будет выполнять положения соглашения. Затем нужно пригласить оценщика. Он ознакомится с недвижимостью и подготовит документы, в которых будет отражена стоимость квартиры.

Если договор оформлен грамотно, вероятность недопонимания между сторонами минимальная.

Стоимость оформления договора ренты

Если лицо хочет оформить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, лучше поручить выполнение процедуры профессионалу. В иной ситуации бумагу могут признать недействительной. Услуги по подготовке документации оказывают юристы или работники нотариата. Они же могут назвать примерное количество затрат, которые потребуются для выполнения процедуры.

Важно! Оформляя договор ренты, нельзя указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с основными элементами и содержанием соглашения. Важно понимать, что бумага представляет собой полноценный юридический документ.

Необходимо учитывать и тот нюанс, что в законодательстве предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если прописанные условия нарушаются. Отражённая стоимость помещения и зафиксированный список обязанностей и услуг даст возможность исключить риск развития подобного сюжета.

Стоимость выкупа квартиры при расторжении договора ренты

Если договор ренты официально расторгнут, получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить его выкуп по определенной стоимости. В законодательстве говорится, что выполнение действия возможно по цене годового содержания хозяина, если в соглашении не отражена стоимость недвижимости. Поэтому рекомендуется отражать в бумаге цену объекта по среднерыночной стоимости, чтобы в последующем не стать участником неприятной истории.

Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора ренты с пожизненным содержанием

Разобравшись, как оформить ренту с пожизненным содержанием и выяснив все нюансы процедуры, будущий плательщик должен взвесить все за и против и понять, как он будет выполнять свои непосредственные обязанности и осуществлять заботу о постороннем человеке в течение нескольких лет. В иной ситуации присутствует риск того, что соглашение могут расторгнуть, и плательщик потеряет все затраченные средства без получения права собственности на объект недвижимости.

Это важно! Заключая договор ренты, рекомендуется попросить собственника посетить медучреждение и получить справку. Дело в том, что в судебной практике известно довольно много случаев, когда осуществлялось принудительное расторжение соглашения из-за того, что владелец помещения не мог отдавать отчет своим действиям из-за болезни.

Чтобы оформить договор ренты, необходимо обратиться к любому квалифицированному юристу. Дополнительно стоит учитывать, что потребуется нотариальное заверение бумаги. Размер госпошлины зафиксирован. Он составляет 0,5%, но не более 20 000 руб. Дополнительно предстоит зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Как расторгнуть договор ренты

Выполнение процедуры возможно у нотариуса или через суд. О намерении выполнить действие необходимо уведомить второго участника сделки. Для этого потребуется подготовить официальное письмо. Если обе стороны согласны выполнить действие, расторгнуть соглашение можно у нотариуса. В иной ситуации потребуется обращаться в суд.

Обратите внимание: Чтобы уполномоченный орган согласился удовлетворить требования, важно предоставить доказательства невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

По факту расторжения соглашения получатель ренты вернет права на недвижимость или получит то количество денежных средств, которое предусмотрено договором. Лицо, выполнявшее условия соглашения, не останется ни с чем. Ему обязаны компенсировать все понесенные затраты.

Однако их присутствие необходимо доказать. В иной ситуации требования плательщика ренты отклонят.

Как доказать добросовестное исполнение условий договора

Даже если с одиноким пенсионером сложились довольно тёплые отношения, эксперты советуют плательщику ренты заранее подготовить доказательства, подтверждающие выполнение всех условий соглашения. Обговорить все нюансы сделки нужно перед тем, как ее заключить.

Чтобы заранее обзавестись доказательной базой на случай возникновения необоснованных претензий, нужно выполнить следующие действия:

  • Необходимо регулярно просить получателя ренты составлять расписку о том, что он не имеет претензий в отношении выполнения предусмотренных контрактом договоренностей.
  • Нужно сохранять чеки за покупку лекарственных препаратов, еды и вещей для пожилого человека. Необходимо просить у получателя ренты расписываться на этих бумагах в момент предоставления товара.
  • Денежные средства нужно передавать не на руки, а переводить на банковский счёт. В этом случае отчет о транзакциях будет доступен в электронном виде.

Из вышесказанного следует, что рента с пожизненным содержанием связана с преимуществами и недостатками для обеих сторон. Принимая решение о заключении подобной сделки, необходимо обдумать все нюансы оформления договора, взвесить плюсы и минусы.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Понятие, особенности и назначение пожизненной ренты квартиры

Каждый гражданин РФ, чья дееспособность не вызывает сомнений, имеет право передать своё имущество другим людям в обмен на содержание и другие виды денежной помощи. Пожизненная рента в этой сфере получила наибольшее распространение. По таким соглашениям чаще всего передают недвижимое имущество. Это особенно актуальный вариант для пожилых людей, нуждающихся в помощи.

Что такое пожизненная рента и для чего она нужна

Пожизненная рента – разновидность сделок, предусматривающих передачу недвижимости от одной стороне другой. Владелец в обмен на своё имущество получает пожизненное обеспечение, либо другие виды помощи.

Такие сделки чаще нужны пенсионерам, чтобы улучшить условия проживания, финансовое положение.

Дополнительные особенности соглашения

Глава 33 в ГК РФ регулирует правила, согласно которым заключаются договоры на пожизненную ренту, оформляются документы. Согласно законодательству, рентодатель в обмен на своё имущество должен ежемесячно получать определённую денежную сумму, до конца своей жизни.

На нового владельца, согласно тому же закону, возлагаются риски по случайной порче имущества. Средства перечисляются в прежнем объёме, даже если имущество пострадало в результате пожара или затопления, произошедших не по вине владельцев.

После того, как сделка заключена, помещение переходит в собственность лица, выплачивающего ренту. Но вместе с тем на объект недвижимости накладывают определённое обременение. Без согласования с прежним владельцем проводить какие-либо серьёзные действия с имуществом запрещается.

Что такое договор ренты?

Владелец имущества может оставаться в нём, либо его снабжают другой жилой площадью. Всё зависит от соглашения между сторонами.

На нового владельца возлагаются так же все расходы, связанные с содержанием объекта. Когда плательщик умирает, к наследникам переходят все права и обязанности.

Отличия пожизненной формы соглашения и иждивения

Но есть и существенные отличия между договорами ренты и иждивения:

  • Основания для расторжения договора при обращении в суд будут разными.
  • То же касается составления требования вернуть квартиру или дом в прежнюю собственность.
  • И выражения претензий по поводу того, что плательщик не выполняет свои обязательства.

У договора с пожизненным содержанием есть свои важные факторы, которые отличаются от таковых у второй группы документов.

  1. По сути, договор ренты выполнить гораздо легче. Проще доказать при необходимости, что данное соглашение было законным. И такие договора труднее расторгаются.
  2. Если человек взял на себя подобные обязательства – он должен не только выплачивать обозначенные суммы. Но и оказывать ряд дополнительных услуг. Включая приобретение необходимых товаров вместе с проведением уборки и текущего ремонта, если это необходимо.

О государственной форме соглашения

Это такая разновидность юридического соглашения, при котором само государство выплачивает определённую ренту в пользу граждан. И занимает у них определённый капитал.

Что нужно сделать до того, как соглашение будет подписано

Такие разновидности договоров можно заключать только в том случае, если у помещения имеется единственный собственник.

Плюсы и минусы договора

Для каждой из сторон существуют недостатки.

  • Большая вероятность судебного разбирательства, даже при небольших просрочках. При положительном решении покупатель лишится и квартиры, и тех средств, что уже были выплачены.
  • Сохранение обязанности по перечислению ренты вне зависимости от обстоятельств и условий.

Но плюсов гораздо больше.

  1. Возможность приобрести квартиру по цене ниже, чем средняя стоимость подобных объектов на рынке.
  2. Дополнительные гарантии для продавца.
  3. Возможность улучшить финансовое состояние.
  4. Невозможность отменить или изменить договор в одностороннем порядке.
  5. Наследники не могут претендовать на доли, обозначенные в договоре ренты.

О правах и обязанностях сторон

Одна сторона обязана передать своё имущество в надлежащем состоянии. Вторая, в ответ, обеспечивает первую денежным содержанием либо любым другим видом помощи. Это главные обязанности. Остальное будет считаться правами. Например, выбор подходящего вида содержания, определение размеров ренты. И выбор дополнительных условий для договора.

Как правильно оформить договор: инструкция по шагам

Сначала владельцу жилья необходимо собрать все документы, связанные с правами собственности.

Что необходимо сделать для получения всех бумаг

  • Запросить ЕПД.
  • Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
  • Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
  • Заказать выписку из государственного реестра.
  • Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
  • Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина. Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

  1. Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
  2. Кадастровый паспорт, копию.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

На каких условиях соглашения расторгаются

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Отличия между постоянной и пожизненной рентой.

Любые изменения обязательно регистрируются в Росреестре.

  1. Стороны должны согласиться с изменениями, не предъявляя претензий.
  2. Рента не расторгается, если получатель с этим не согласен.
  3. К плательщику переходят все обязанности по содержанию жилья, даже если получатель ренты продаёт объект, покупает новый.

Договор могут признать недействительным, если выявлены существенные ошибки при составлении.

Определение размера пожизненной ренты квартиры

Обычно в договоре точно указывают, какую денежную помощь одна сторона будет получать от второй. И говорят о факторах, на которые опираются при заключении такого соглашения.

Выплаты прекращаются сразу после того, как получатель умирает. Плательщик официально получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Передача наследства и выплаты родственникам не предусмотрены.

Договор перестаёт быть действительным, если умирает единственный плательщик. Согласно закону, с его родственников взыскивать нужную сумму нельзя. Прежний владелец сохраняет все права на свою собственность. Рентная плата не возвращается.

Что делать после заключения соглашения

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

О письменной форме договора

Она поможет перестраховаться от возможных проблем в дальнейшем. Главное – заключать соглашение с тем, кто не вызывает ни малейших сомнений. Риски всегда присутствуют, но грамотная юридическая помощь позволит защититься от них настолько, насколько это возможно.

Как получателю ренты защитить свои права

Получатель ренты вправе потребовать перевода платежей в судебном порядке, если вторая сторона отказывается от исполнения своих обязательств. Можно потребовать не только сумму основного долга, но и проценты, которые зависят от сроков просрочки.

Получатель ренты так же может расторгнуть договор при выявлении серьёзных нарушений. Если судебное решение будет положительным, можно не возвращать те средства, что уже были получены.

Вопросы налогообложения

А вот получатели ренты должны заплатить до 13 процентов с суммы своего дохода. При составлении договора дополнительная плата взимается за юридические услуги.

О плохом содержании и повреждении имущества

Плательщики могут выступать и пострадавшими сторонами. Например, если имущество пострадало, либо уничтожено окончательно. Но обязанности по выплатам получателю ренты существуют вне зависимости от обстоятельств, которые складываются для второй стороны.

Пример договора пожизненной ренты.

Если недвижимость была передана в собственность на бесплатной основе, получатель может обратиться в суд  с требованием по выплате компенсации. В данном случае рекомендуется застраховать сделку, чтобы обезопасить себя.

Мошенничество и защита от него

Пенсионеры, которые стремятся расторгнуть договор через суд, либо предъявляют необоснованные претензии – самые опасные «партнёры». Иногда пенсионеры меняют плательщиков целенаправленно. А старые теряют права на квартиру вместе с деньгами, которые уже заплатили.

Почтовые и банковские переводы служат дополнительными доказательствами для выплат. По крайней мере, после них остаются квитанции. Квитанции стоит сохранять после предоставления дополнительных видов услуг.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как продать муниципальную квартиру

Отзывы о договоре

  • Они подтвердят, что пожизненная рента позволит получить квартиру со стоимостью в два раза, чем рыночная. Ради этого можно потерпеть и общение с людьми, которые не всегда приятны. Многие выплачивают ренту лет пять.
  • Квартиру можно найти через юриста, как пишут покупатели. К юристам обращаются сами пенсионеры, чтобы найти подходящий вариант для заключения договора ренты. Отличный вариант для тех, кому нужна хоть минимальная площадь для начала.
  • Можно воспользоваться и услугами так называемых фирм-посредников. Они тоже помогают заключить договор на выгодных условиях.

Что советуют профессионалы

Для обеих сторон заключение таких договоров становится важным и серьёзным ходом. Рекомендуется каждом участнику взаимоотношений провести консультацию у юристов. Главное – обратить внимание на место заключение сделки. И на то, с кем именно подписывается договор. Действительно ли второй стороной выступает собственник?

Нужно убедиться и в том, что вид подписываемого соглашения соответствует ожиданиям, намерениям сторон.

Если все обязательства исполняются исправно, договор станет гарантией безопасной и комфортной жизни для каждого. Достаточно только потратить чуть больше времени на то, чтобы детально проработать каждый пункт договора.

Сравнение постоянной и пожизненной ренты можно увидеть в этом видео:

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/pozhiznennoe-soderzhanie-renta/ponyatie-osobennosti-i-naznachenie-pozhiznennoj-renty-kvartiry.html

Договор ренты с пожизненным содержанием в 2020 году: что это такое, как оформить квартиру, документы — Закон

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.
  • Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.
  • Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://smo-nso.ru/avto/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-v-2020-godu-chto-eto-takoe-kak-oformit-kvartiru-dokumenty.html

Как оформить договор ренты — список документов, этапы оформления и оспаривание

Процедура оформления договора ренты делится на несколько важных этапов, о которых должны знать получатель и плательщик ренты.

Рассмотрим подробнее, как оформляется договор ренты, кто должен присутствовать при заключении договора, а также укажем, можно ли будет оспорить документ, если в тексте были замечены ошибки.

статьи:

Этапы оформления договора ренты с пожизненным содержанием

Порядок оформления и заключения договора ренты с пожизненным содержанием состоит из таких этапов:

Этап 1. Согласование условий сделки. Стороны должны обсудить все нюансы, касающиеся выплат платежей, их размера, а также имущества, передаваемого плательщику ренты.

Этап 2. Проверка документации. Нотариус или юрист, который будет заниматься оформлением сделки, должен проверить все правоустанавливающие бумаги, личные документы представителей каждой стороны.

Этап 3. Проверка на платежеспособность. Если есть возможность, то стоит проверить, сможет ли гражданин выплачивать рентные платежи в заявленном размере. Это может подтвердить справка с работы, с указанием размера заработной платы и занимаемой должности.

Заметьте, не всегда проверка нужна, так как могут со временем сложиться трудные обстоятельства у плательщика и он не сможет выполнять в полной мере своих обязательств.

При родственных отношениях вообще проверка платежеспособности не требуется.

Этап 4. Заключение договора. Стороны должны обратиться к юристу или нотариусу. Он проверит все данные и завизирует документ.

Этап 5. Передача документов в отделение Федерального Росреестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлин. Плательщику ренты предстоит заплатить в казну государства 2 000 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Этап 6. Проверка требований в Росреестре. Если все документы будут верны, то на руки в скором времени граждане получат уведомление о регистрации договора и свидетельство о рентном обременении.

Обратите внимание, если вы обращаетесь в МФЦ, а не напрямую в Росреестр, то срок рассмотрения вашей заявки на регистрацию договора будет дольше на 5-10 дней.

По результатам регистрации, каждой стороне будет выдано свидетельство о рентном обременении!

Список документов для оформления договора ренты

Для оформления договора ренты вам понадобится такая документация:

  1. Паспорта каждого гражданина, участвующего в сделке.
  2. Правоустанавливающая документация на объект недвижимого имущества, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  3. Письменное и нотариально заверенное согласие на распоряжение имуществом и заключение договора ренты от супруга получателя ренты.
  4. Выписка из Кадастровой службы и технические бумаги на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка о реквизитах из банка.

Напомним, что вы должны подать нотариусу подлинники. Он по ним сверит данные из договора.

Образец договора ренты:

Как вы поняли, оформить договор можно самостоятельно. Но лучше, когда за вас сделает это специалист. Тогда вы избежите ошибок и неточностей, из-за которых договор признают ничтожным.

Заметьте, что договор ренты может быть оформлен на нескольких граждан. Образец для составления такого соглашения выглядит так:

В договоре обязательно должны быть указаны все нюансы и условия сделки, чтобы потом у сторон и суда не возникло вопросов.

Можно ли оспорить договор ренты – условия для расторжения

Конечно же, договор ренты можно оспорить и сделать недействительным.

Прежде всего, может случиться так, что в документе были прописаны неверные, ложные данные граждан.

Договор ренты будет автоматически считаться ничтожным — но заметьте, что доказывать его недействительно все же придется в судебной инстанции.

Также условием для расторжения договора ренты может быть обоюдное решение сторон. В этом случае, обращаться в судебные органы будет не нужно.

Последний же способ расторжения — подача иска в суд. Как правило, этот вариант эффективен, если плательщик и получатель ренты не могут прийти к договоренности.

Расторжение договора ренты и подача иска возможна будет при таких условиях:

  • Притворность соглашения, стороны нен хотят исполнять обязательства.
  • Нарушение обязательств, прописанных в договоре. Например, при несвоевременной оплате ренты.
  • Физическое воздействие на получателя ренты, угрозы, обман.

Любые мошеннические действия будут караться законом! Если вы столкнулись со злоумышленниками, то лучше сразу обратиться в правоохранительные органы.

Как можно распознать мошенников?

Обращайте внимание на договор, который вам предстоит подписать. В нем могут быть сделаны грубые ошибки — назначена невысокая сумма ренты, не указаны условия или прописаны требования, противоречащие законам РФ. Это — самые распространенные уловки, к которым прибегают злоумышленники.

Кроме того, под видом этой сделки может быть оформен договор аренды с правом выкупа. Данный договор могут оспорить наследники.

Если ваши права ущемляют, или вы не знаете, как правильно оформить договор — обратитесь к нашим юристам на сайте. Они за бесплатно вас проконсультируют и решат проблемы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1289-kak-oformit-dogovor-renty-dokumenty-oformlenie-osparivanie.html

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Центр юридической помощи