Как проверить квартиру на обременение

2 способа проверить квартиру на обременение онлайн

Прежде, чем выходить на сделку купли-продажи, я, как человек тесно связанный с юриспруденцией и сферой недвижимости, советую проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн. В силу своей профессии – ведущий специалист эксперт службы государственной регистрации, всегда прошу граждан уделять особое внимание возможным ограничениям, которые могут устанавливаться на недвижимость, выступающую предметом договора отчуждения.

Выписка из ЕГРН – основной документ, позволяющий узнать информацию об обременении на квартиру. Заказать его можно в интернете самостоятельно и, потратив всего порядка 190-300 рублей, полностью обезопасить свое новое владение от посягательств третьих лиц.

Для этих целей нам нужно получить такую выписку, где будут указаны все ограничения или они будут отсутствовать:

В своей повседневной практике я предпочитаю проверять обременение через выписку из ЕГРН, которую можно заказать за 190 руб. в нижеприведенном сервисе (посмотреть инструкцию).

Способ №1 — через официальный сайт Росреестра

Через сайт Росреестра можно в режиме онлайн и совершенно бесплатно узнать обременение на квартиру, если придерживаться следующей инструкции:

выполните переход в раздел – получения справочной информации об объекте;
уточнение объекта по одному из критериев (по адресу, по кадастровому номеру, по условному номеру);
ввод проверочных символов;
подтверждение действия кнопкой «Сформировать запрос».

Бесплатный способ проверки обременений хоть и востребован, но при покупке недвижимости не всегда уместен, поскольку данные на сайте Росреестра могут отличаться по актуальности от сведений, содержащихся непосредственно в базе из-за несвоевременной выгрузки информации. К тому же заявителю будет доступна лишь часть от всех характеристик объекта.

Способ №2 получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

На вопрос о том, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестраи получить актуальные данные есть однозначный ответ – заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Следующее руководство к пошагово объясняет всю процедуру оформления заявки:

Внесите данные в форму запроса (с указанием адреса объекта или кадастрового номера);
Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
Нам нужна выписка за 190 рублей – ее и выбираем;
Теперь укажите свои контакты.
Ожидайте СМС и уведомление на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Приведенная справка позволит удостовериться в отсутствии каких-либо ограничений или проверить снято ли обременение на квартиру.

Услуга по предоставлению сведений из государственного реестра осуществляется на платной основе, а конечная ее стоимость зависит от типа документа. В данном случае гражданину следует заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/servisy/uznat-obremenenie-na-kvartiru-onlajn

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.

В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования.

В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение».

В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

договор купли-продажи;
договор мены;
договор дарения;
свидетельство о праве на наследство;
договор ренты;
решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 10 марта 2020 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».
Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

(нажмите на картинки для их увеличения)
3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Колясочная в многоквартирном доме что это такое

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного.

Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: [email protected], [email protected]. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».
Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓
Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.
Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)
Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

«Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
Пролистайте вниз и выберите пакет.
Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.
Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на земельный участок.

Если покупаете квартиру, проверки на обременение будет недостаточно

Помимо обременения нужно проверить: собственников квартиры; кто прописан и выписан; узаконена ли перепланировка; долги; историю квартиры и т.п. Как все это проверить написано здесь.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Проверить квартиру на обременение

Основной опасностью при покупке квартиры, помимо явно мошеннических действий по завладению денежными средствами покупателя, является приобретение такого объекта с различными обременениями. Это может быть:

Наличие лиц, не являющихся собственниками, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней;
Нахождение квартиры в залоге;
Рента. Помещение находится в собственности владельца на условиях регулярных и, как правило, пожизненных, выплат определенному лицу;
Иные ограничения (например, запрет на осуществление регистрационных действий с квартирой).

Получить информацию о наличии каких-либо обременений на квартиру, можно обратившись в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Она оформляется в виде электронного или бумажного документа.

Часть нужных данных находится в других документах, которые можно попросить у собственника или получить при его участии.

Способы

При намерении приобрести квартиру, можно узнать об интересующем объекте путем обращения:

К соответствующему сервису сайта Росрееста, rosreestr.ru. Здесь можно получить краткую информацию о недвижимости, включая данные о наличии обременений, а также заказать развернутую выписку из ЕГРП;
Непосредственно в офис Росреестра или кадастровой палаты;
В многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

На сайте rosreestr.ru есть сервис предоставления справочной информации, через который можно получить следующие сведения о квартире;

краткое описание, параметры;
точный адрес объекта;
имеющиеся права;
существование ограничений и обременений.

Для того чтобы воспользоваться возможностями сервиса, нужно знать хотя бы один из следующих параметров:

кадастровый или условный номер;
адрес квартиры;
номер зарегистрированного права;
номер регистрации обременения или ограничения.

Известные параметры нужно ввести в соответствующие поля запроса. Данная услуга бесплатна, сведения предоставляются сразу же.

На этом же сайте, в разделе «Электронные услуги и сервисы», можно запросить выписку из ЕГРП в электронном или бумажном виде, которая будет содержать:

описание объекта;
сведения о правах, зарегистрированных в отношении объекта, включающие в себя данные о каждом правообладателе, виде права, номере, основании и дате возникновения и прекращения прав;
информацию об имеющихся на момент составления выписки обременениях, ограничениях и притязаниях, в том числе рассматриваемых в суде.

Выписка или ссылка на электронный документ отправляется на адрес электронной почты, указываемый в соответствующем поле запроса. Подготовка выписки занимает 5 дней с момента оплаты услуги (с учетом выходных и праздничных дней, срок выполнения такого запроса, как правило, от 3 до 10 дней).

Такую же информацию можно получить при обращении, лично или по почте, в территориальное подразделение Росреестра или кадастровой палаты. Кроме этого, данные из ЕГРП можно получить через МФЦ. Для этого нужно будет заполнить заявление о предоставлении нужных сведений. На основании этого заявления и будет составляться выписка из реестра.

Готовые документы можно получить по почте или в МФЦ. Ход выполнения запроса можно отследить по его номеру через сайт Росреестра.

При приобретении квартиры важно знать, зарегистрирован ли в ней кто-нибудь. Ведь среди прописанных могут оказаться несовершеннолетние и иные лица ограниченной дееспособности, а также те, кто обладает правом проживания даже в случае смены собственника.

Для получения информации о прописанных лицах, нужно изучить выписку из домовой книги. Этот документ предоставляется территориальным паспортным столом.

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Необходимые документы

Для получения открытой информации из ЕГРП посредством онлайн-сервиса, нужно будет заполнить поля запроса, касающиеся сведений о заявителе (установочные и контактные данные). Для личного обращения с запросом заявитель должен предоставить паспорт.

Но для полной проверки сведений указанных в выписке из ЕГРП иногда может понадобиться более подробная информация о квартире и сделках, совершенных с ней. Такая информация предоставляется только владельцу или его доверенному лицу.

Для обращения с запросом нужны паспорт, документы на собственность, нотариальная доверенность (если обращается доверенное лицо). Эти документы предъявляются при получении выписки из домовой книги и единого жилищного документа.

При этом сотрудники ЕИРЦ не вправе отказать в предоставлении ЕЖД в случае наличия задолженностей.

Таким образом, ряд документов может предоставить покупателю сам собственник приобретаемого помещения.

Стоимость

За предоставление данных из ЕГРП взимается плата:

для заявителей физических лиц:
за получение выписки на бумажном носителе – 200 рублей,
за получение документа в электронном виде – 150 рублей;
для заявителей юридических лиц:
в виде бумажного документа – 600 рублей,
в электронном виде – 300 рублей.

При внесении платы через расчетные организации может взиматься комиссия.

Бесплатно можно получить следующие сведения:

о лицах, прописанных в квартире, данные об этом находятся в ЕЖД и выписке из домовой книги;
о наличии задолженностей за услуги ЖКХ, об этом указывается в ЕЖД или справке расчетного центра;
предоставляемые в режиме онлайн на сайте rosreestr.ru (о наличии зарегистрированных ограничений и обременений).

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

Информация о том, кто является собственником помещения, содержится в документах на собственность (регистрационное свидетельство и документ, на основании которого оно было выдано).

Наличие постоянной регистрации по месту жительства, дает право пользоваться жилым помещением до момента прекращения регистрации. Снять лицо с постоянной регистрации без его согласия можно только через суд.

В принципе, наличие дополнительной собственности у лиц, прописанных в приобретаемой квартире, важно, только если это недееспособные или ограниченно дееспособные лица.

В противном случае, если нет другой собственности или адреса регистрации, разрешение на сделку могут не дать органы опеки. А снять таких лиц с регистрационного учета в принудительном порядке практически невозможно.

Чем грозит покупка квартиры с обременением

В большинстве случаев зарегистрировать переход права собственности на объект, имеющий действующие ограничения по сделке, практически невозможно. Программа Росреестра автоматически приостанавливает регистрацию, даже если документы были сданы в установленном порядке.

Нежелательным последствием при этом может стать невозможность распоряжаться деньгами, внесенными в качестве аванса или помещенными в банковскую ячейку. Свои деньги из ячейки можно будет забрать только по истечении срока, указанного в договоре её аренды, а возвращение аванса может стать затруднительным, иногда приходится добиваться этого в суде.

Вариант с уплатой на руки всей суммы до регистрации сделки даже не рассматривается. Продавцу достаточно будет просто направить в регистрационные органы отказ от осуществления сделки, и недвижимость останется в его собственности. В этом случае, возвращать свои денежные средства придется в судебном порядке или в ходе уголовного преследования.

Что касается помещений, находящихся в залоге, то их продажа возможна с согласия банка на реализацию залогового имущества. Долг погашается из денежных средств, полученных при реализации недвижимости.

Важно также наличие согласия на проведение сделки созаемщиков по ипотеке, если таковые имеются.

Если залогодержателем является банк, то для большей безопасности сделку можно провести с его участием в виде сопровождения и предоставления ячейки для осуществления взаиморасчета.

Если же согласие кредитора не получено, а сделка каким-то образом была зарегистрирована, то залогодержатель вправе потребовать погашения долга, обеспеченного залогом, а сама квартира может быть истребована из владения нового собственника.

Приобретение квартиры с обременением автоматически налагает определенные обязательства, связанные с владением такой недвижимостью.

Самыми распространенными обременениями, которые могут переходить на нового собственника, являются:

Рента, обязанность содержания конкретного лица. Новый собственник будет обязан регулярно выплачивать определенные денежные суммы лицу, указанному в договоре ренты или содержать его. Как правило, это бывший собственник недвижимости, в своё время оформивший переход права собственности в обмен на пожизненное содержание. Размер ренты определяется конкретным соглашением и может стать существенной обузой для нового владельца квартиры.
Право проживания. Таким правом могут обладать лица, отказавшиеся от приватизации или иного получения права собственности в обмен на право пожизненного проживания или не участвовавшие в приватизации по причине своего несовершеннолетия. Снять таких лиц с регистрационного учета можно только с их согласия. До этого они вправе проживать в квартире независимо от того, кто является её собственником. В этом случае порядок пользования помещением может определяться по договоренности или же по решению суда.
Долги по оплате налоговых и коммунальных платежей. Формально, обязанность внесения соответствующих платежей за определенный период времени, возложена на собственника квартиры, являющегося её владельцем в это время. Однако, в случае значительных нарушений в сроках погашения этих платежей, на квартиру могут быть наложены ограничения по сделке, вплоть до её ареста. Таким образом, новый собственник может быть ограничен в возможностях распоряжаться квартирой, даже если он и не виноват в образовании долга.

Внимательно изучив весь пакет необходимых документов на приобретаемую квартиру, можно обезопасить себя от подобных неприятностей. Если продавец уклоняется от предоставления и проверки документов, то стоит всерьез обеспокоиться по поводу возможного сокрытия особенностей недвижимости. Ими и могут оказаться всевозможные обременения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как выделить долю в квартире

Источник: https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/obremenenie/kak-proverit-kvartiru.html

Проверка обременения по кадастровому номеру

ВНИМАНИЕ: Наблюдаются сбои в работе ФГИС ЕГРН, выписки готовятся с задержкой.

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

рента;
ипотека;
арест на жилье;
прописанные жильцы;
квартиросъемщики;
аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
отправить в государственный запрос через Почту России;
получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/proverka_obremeneniya_po_kadastrovomu_nomeru/

Проверка квартиры на обременение

Адрес

Поиск по карте

Кадастровый номер

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Выписка ЕГРН за 25 рублей!

Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

Каждая организация или гражданин РФ до подписания договора купли-продажи обязаны узнать, имеется ли обременение на интересующий объект. Чтобы выяснить, какие виды обременения наложены на квартиру или дом, обратитесь к консультантам domokod.ru.

Мы отправим соответствующий запрос на официальный сайт Росреестра, который предоставит интересующие сведения. Консультанты помогут проверить квартиру на обременение онлайн и заказать выписку ЕГРН в Росреестре непосредственно на сайте domokod.ru.

Мы также предоставим исчерпывающую информацию о физическом и техническом состоянии недвижимости, являющейся объектом сделки.

Категории обременения на квартиру

Информацию об актуальных видах обременений можно получить только в судебных инстанциях и других уполномоченных структурах. В соответствии с существующими нормативно-правовыми актами, имеющиеся виды обременения фиксируются в выписке ЕГРН. Каждый факт обременения регистрируется сотрудниками единой кадастровой палаты.

По выписке ЕГРН пользователь может не только выяснить, какие виды обременения имеют место быть. В ней также регистрируются факты:

наличия договора аренды квартиры третьими лицами через законного правообладателя,
наличия ареста,
проживания на данной площади третьих лиц,
регистрации квартиры в качестве залога в банке,
наличия договора ренты,
наличия ограничений в использовании.

Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте?

Специалисты сервиса domokod.ru используют простой алгоритм, который помогает пользователю:

проверить квартиру на обременение онлайн;
отправить запрос на предоставление выписки из госреестра;
запросить сведения об обременении, указанные в выписке ЕГРН.

Что еще нужно знать об обременении квартиры?

Продавать, покупать, дарить и вступать в наследство нужно только на основании договора, подробно рассматривающего условия соглашения. Недобросовестные владельцы недвижимого имущества могут умышленно не рассказать покупателю о том, что имеется факт обременения, указываемый в выписке ЕГРН. Именно поэтому важно своевременно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Для потенциального покупателя она станет свидетельством того, что квартира не имеет обременения.

Единым госреестром установлено, что любой гражданин или организация, заинтересованная в сделке, вправе проверить квартиру на обременение онлайн на официальном сайте и получать исчерпывающие сведения о любом доме или квартире в России.

Справка, которую выдает Росреестр, имеющая силу с 1998 г., позволяет проводить все операции с недвижимостью в законном порядке, а также защищает от действия мошенников. Фактически Росреестр открыл доступ в общее хранилище данных, откуда пользователи могут получать сведения на квартиры и другие объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.

Чтобы проверить квартиру на обременение онлайн посредством сервиса domokod.ru, позвоните по указанному телефонному номеру или заполните заявку, представленную на сайте.

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.

Источник: https://domokod.ru/services/proverka-nedvizhimosti-na-obremenenie/proverka-kvartiry/

Как проверить квартиру на обременение при покупке

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как проверить квартиру на обременение при покупке

При покупке квартиры покупателю важно максимально оградить себя от возможных рисков и проверить выбранный объект на юридическую чистоту. Прежде всего необходимо узнать о наличии обременений на приобретаемое жилье. Игнорирование этой процедуры может впоследствии принести новому собственнику ряд проблем, вплоть до признания сделки недействительной.

Зачем нужна проверка

Продавец может быть действительно собственником недвижимости, но при этом не иметь права распоряжаться нею в полном объеме (в том числе проводить сделки купли-продажи) из-за наложенных обременений. Последние представляют собой определенный вид ограничения прав, который выражается в запрете для собственника проводить с недвижимостью юридические операции.

Подробнее: Продажа квартиры с обременением

Ограничения возникают в связи со следующими обстоятельствами:

Ипотека. До полного выполнения заемщиком долговых обязательств квартира является предметом залога у банка, поэтому без согласия последнего продажа объекта невозможна.
Рента (передача объекта плательщику ренты на платной или безоплатной основе). Обременение снимается только после смерти собственника недвижимости или расторжения договора.
Арест (если квартира является имуществом должника или предметом спора). Ограничение действует до полной выплаты задолженности или выполнения требуемых условий (обычно на основании судебного решения).
Доверительное управление. Когда фактический собственник передает по договору право распоряжения жильем в своих интересах другому лицу, то первый не вправе до окончания срока действия договора совершать с недвижимостью какие-либо операции, в том числе продавать ее.
Аренда. Передача жилья по договору аренды дает право арендатору проживать в квартире до окончания срока действия документа, и смена собственника не является основанием для выселения.

Любые ограничения, налагаемые на объекты недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом разрешаются сделки купли-продажи квартир с обременением, но в таких сделках требуется учесть ряд нюансов, иначе покупателю можно остаться не только без жилья, но и без потраченных денег. Именно поэтому важно проверить выбранный объект на предмет возможных претензий со стороны третьих лиц.

Способы проверки квартиры

Для проверки наличия или отсутствия обременений можно воспользоваться услугами государственных инстанций или коммерческих сервисов.

Сайт Росреестра

Узнать об обременениях на конкретную квартиру можно бесплатно через сайт Росреестра. При этом не требуются какие-либо документы и регистрация на сайте, соответственно получить информацию может любой желающий.

Порядок действий:

Зайти на сайте Росреестра на сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Указать критерий, по которому будет осуществляться поиск, и внести соответствующую информацию. Среди возможных вариантов: кадастровый или условный номер, адрес, номер права.
Ввести цифровой код с картинки (капчу).
Нажать кнопку «Сформировать запрос».
Выбрать на открывшейся странице результатов поиска ссылку с адресом квартиры (если система выдала искомый объект). В некоторых случаях возможно отражение сразу нескольких объектов с похожими адресами, среди которых нужно будет выбрать свой вариант. Если ни одного адреса нет, значит, в Росреестре отсутствуют сведения о выбранном объекте.
Перейти в карточке объекта на вкладку «Права и ограничения». При наличии каких-либо обременений они будут указаны в подразделе «Ограничения», при отсутствии таковых – строка будет не заполнена.

Если нет точного адреса, но известно местоположение недвижимого имущества, информацию о нем, в том числе наложенных обременениях, можно получить с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра. Но такой вариант применим только в отношении частных домов или земельных участков.

Выбирая способ проверки через сайт Росреестра, следует учитывать два момента:

Информация не всегда будет актуальна из-за разбежности во времени между наложением/снятием обременения и внесением этого факта в базу сайта Росреестра (обновления вносятся примерно раз в квартал). К примеру, после закрытия ипотечного кредита обременение с квартиры уже снято, но на сайте еще размещены устаревшие данные. Следовательно, важно обращать внимание не просто на факт наличия каких-либо ограничений прав, но и на дату последнего обновления системы.
Информация будет представлена не в полном виде. Например, если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, ставится отметка «Залог в силу закона», но точное название учреждения не указывается. Чтобы получить более подробную и актуальную информацию, нужно использовать следующий способ.

Выписка из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН – более надежный вариант, поскольку в документе отражается полная и актуальная на дату выдачи информация о недвижимости. Она должна находиться на руках у владельца (продавца) квартиры. Покупатель вправе запросить выписку для изучения в числе других документов на приобретаемую недвижимость.

По документу можно узнать не только наличие обременений, но и документальные основания таких действий, кто их проводил и на какой срок они действуют. Для этого нужно посмотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Данные будут перечислены в хронологическом порядке, а при отсутствии таковых указывается пометка «не зарегистрировано».

Если продавец показывает выписку из ЕГРН, где в строке с информацией об обременениях и ограничениях прав стоит «прочерк» или вообще отсутствуют пометки, документ вероятнее всего поддельный.

Также внимание нужно обратить на дату выдачи, поскольку от этого зависит актуальность содержащейся в выписке информации. Кроме того, рекомендуется запросить еще один экземпляр на момент окончательного расчета между сторонами – передачи денег за квартиру (особенно, если после обсуждения условий сделки пройдет определенное время). Как показывает практика, обременение может появиться даже за 1-2 дня, поэтому в интересах покупателя иметь наиболее свежую информацию.

При необходимости получить документ может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель. Подать запрос можно независимо от местоположения недвижимости в одну из следующих инстанций:

обратиться лично в любой офис МФЦ (дополнительно требуется документ, удостоверяющий личность);
оформить запрос в Росреестр почтовым направлением или онлайн на сайте.

Выписка изготавливается в течение 3-5 дней после оплаты услуги. Стоимость зависит от того, в какой форме будет предоставлен документ:

400 руб. – на бумажном носителе;
250 руб. – в виде электронного документа.

Оплачивать услугу следует уже после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления. Исключение касается только почтовых направлений: в таком случае квитанцию об оплате следует направить письмом вместе с текстом запроса.

Сторонние сервисы

Проверить квартиру на наличие или отсутствие обременений предлагают также многочисленные коммерческие сервисы. Насколько свежую информацию предоставляет каждый из них, зависит лишь от добросовестности владельца ресурса.

К примеру, в выписке может стоять буквально дата выдачи «вчера», чтобы подтвердить свежесть данных. Но сами сведения берутся не с каких-либо собственных баз, а зачастую с того же справочного сервиса Росреестра, соответственно они не всегда будут соответствовать действительному положению дел.

Кроме того, плата за подобную услугу может быть завышена по сравнению с услугами государственных инстанций.

Среди преимуществ таких сервисов может быть сокращенный срок оформления, наглядное и подробное отражение информации в подходящем для всех устройств формате (электронные выписки, получаемые напрямую в Росреестре, выдаются в формате .

xml, поэтому требуются дополнительные действия для преобразования в формат .html).

Некоторые также предлагают скидки при заказе нескольких документов в течение определенного периода времени, что будет актуально, если для приобретения рассматривается несколько квартир.

Проверка имеющихся обременений на квартиру – важная процедура, которая позволит потенциальному покупателю избежать впоследствии множества проблем.

Сомневаетесь, что продавец предоставил достоверную информацию? Не знаете, какие риски несет тот или иной вид обременения? С этими вопросами помогут разобраться на бесплатной консультации юристы нашего сайта.

Они помогут убедиться, что на объект отсутствуют претензии со стороны третьих лиц, а при выявлении таковых подскажут возможные действия. При необходимости они же обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки от начала и до конца, чтобы сделать покупку менее хлопотной и обезопасить покупателя от действий мошенников.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-pri-pokupke/

Как проверить квартиру на обременение онлайн?

Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.

Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.

Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.

Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.

Пример №1. Объект в аресте.

Пример №2. В залоге.

Пример №3. Без обременений.

Для получения такого документа достаточно часто мы используем проверку на обременения через выписку из ЕГРН об объекте
недвижимости, стоимость которой составляет всего 190 руб., но избавляет от нежелательных сюрпризов во время операций с недвижимостью.

Вот сервис, позволяющий получить такую справку (инструкция):

Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.

В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.

Где проверить обременение на квартиру?

Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:

проверенный онлайн сервис;
Росреестр.

Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости. Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как получить выписку из ЕГРН?

Предупреждаем, что при использовании официального сайта Росреестра могут быть проблемы с актуальностью информации, так как обновление сведений происходит по строгому порядку, а не ежедневно. Из-за этих нюансом мы пользуемся вот этим сервисом.

Через сайт Росреестра

Порядок действий для того, чтобы проверить квартиру на наличие обременений при покупке на сайте Росреестр:

На портале необходимо в главном меню, категории «СЕРВИСЫ» отыскать задачу: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
На открывшейся странице будет предложена специальная анкета для заполнения.
Вводится адрес, номер кадастровой регистрации.
Потом необходимо подтвердить, что вы не являетесь программой-ботом. Для этого вводится комбинация цифр и буквы, указанная на картинке внизу.
И в конце анкеты нажать синюю кнопку «Сформировать запрос».

Обратите внимание! Все поля заполнять не обязательно.

В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.

Если ничего не вывелось на экране и страница пуста, значит, квартира не зарегистрирована в ЕГРН, по ней нет данных в базе. И это большая проблема – ее продать будет практически невозможно.

Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение.

В полученной бумажной или электронной, готовой к распечатке, версии выписки, если в разделе 2 и п.4 проставлена запись «Не зарегистрировано», это значит, что квартира без обременений. Пункт 4-й имеет название – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

При наличии обременения, в этом пункте будет прописываться, какое именно.

Проверенный онлайн сервис

Для оформления заявки выполните следующие шаги:

Введите в форму адрес объект или кадастровый номер.
Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
Выберите выписку за 190 рублей.
Здесь укажите свои контакты.
Дождитесь SMS-ки и письма на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie

Проверка в Росреестре

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвященный проверке наличия или отсутствия обременений. Для того, чтобы получить нужную информацию необходимо:

Перейти на сайт Росреестра.
Ввести кадастровый номер недвижимости или адрес. По номеру – надежнее.

При выборе варианта с адресом, потребуется ввести регион нахождения жилья, населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Если информация есть – она отобразится. Если нет – сайт ничего не покажет.

Сайт запросит «капчу» в качестве проверки «на робота». Ее нужно ввести.
Нажать кнопку «Сформировать запрос».
В появившемся списке нужно выбрать нужную квартиру (обычно она отображается одна, но есть вероятность, что отобразится сразу несколько вариантов недвижимости с похожими адресами).
В нижней части экрана нажать на «Права и ограничения». «Ограничения» и отображаются обременения. Они не расшифровываются, потому судить о том, что именно значит тот или иной вариант можно судить исключительно по названию.

Система всем хороша и работает достаточно быстро, однако обновляются данные редко. В среднем, примерно 1 раз в квартал. Как следствие, нужно отслеживать не только сам факт наличия обременения, но и то, когда было последнее обновление.

Как доказывает практика, даже за один день может быть наложено обременение. То есть, чем раньше будут данные, тем лучше. Тем не менее несмотря на тот факт, что информация на сайте Росреестра далеко не всегда актуальная, она позволяет хотя бы примерно предположить, есть ли какие-то проблемы или нет.

Проверка по выписке из ЕГРН

Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.

Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало. Если данных об обременениях нет, это не значит, что их не появится к моменту окончательного расчета. Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.

Проверка на сторонних ресурсах

В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.

На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.

Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-pri-pokupke/

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

При покупке недвижимости на вторичном рынке вас может поджидать множество подводных камней. Одним из них является обременение квартиры. Такое приобретение грозит финансовыми потерями, а в будущем может привести к совершенно неожиданным и неприятным ситуациям.

Прежде всего, поясним, что такое «обременение». Это ограничение прав собственника в связи с его частичным владением недвижимостью совместно с другим физическим или юридическим лицом.

По сути, наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема состоит в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия подобных ограничений, что впоследствии может принести немало проблем будущему собственнику квартиры. Поэтому покупателю для собственного спокойствия и безопасности важно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Обращаться в агентства, которые специализируются на подборе и проверке квартир не всегда целесообразно. Прежде всего, юридическая помощь требует немалых финансовых затрат. Помимо этого, в данной сфере деятельности можно легко наткнуться на мошенников или непрофессиональных сотрудников, потеряв при этом не только деньги, но и большое количество времени. Поэтому мы подготовили для вас статью о том, как самостоятельно проверить квартиру или дом на отсутствие обременения.

статьи:

Виды обременения на недвижимость

В соответствии с законом, выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки.

Рента. Несмотря на значительные риски и проблематичность такого способа покупки недвижимости, всё же немалое количество людей идут на сделку пожизненной ренты. В процессе последующей продажи имущества, оформленного на таких условиях, также есть свои нюансы. Являясь собственником жилья только формально, плательщик ренты не может с ним ничего делать без официального согласия получателя ренты. Даже если такое разрешение удастся получить, то на покупателя перейдут все обязательства по договору ренты. Стать полноценным владельцем подобного объекта недвижимости он сможет только в случае смерти лица, которое играет роль второй стороны соглашения.
Ипотека. Это довольно часто встречающееся явление, так как залог жилой площади в банке является выгодным как финансовым структурам, так и заемщикам. Но также иногда бывает, что участники ипотеки не имеют возможности или желания выплачивать кредит. В этом случае они должны достать разрешение на продажу недвижимости в банке, выдавшем долгосрочный кредит. После чего процесс продажи квартиры может быть проведен путем переоформления ипотеки на покупателя или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем.
Доверительное управление. Временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры также является препятствием, ограничивающим возможность осуществления каких-либо сделок по объекту имущества.
Аренда. Под этим видом обременения понимается заключение договора между собственником и третьими лицами о найме жилой площади. Это обременение снимается автоматически после окончания срока действия соглашения. Если же выплатить арендаторам неустойку, то избавиться от ограничения можно и раньше.
Арест. Подобный запрет на совершение каких-либо сделок по объекту недвижимости применяется в том случае, когда жилое имущество является предметом судебного разбирательства, или владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам. Пока решение суда в виде ареста не снято, в квартире можно только жить. Запреты аннулируются после погашения всех долгов или разрешения имущественных споров. Но даже тогда не будет лишним запросить информацию о снятии ограничений с квартиры в соответствующих органах, так как их сотрудники могут попросту забыть подать необходимые сведения в регистрационные службы.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют 2 основных способа проверки недвижимости на обременение:

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервис позволяет получить электронную выписку из ЕГРН в любое удобное для вас время без предоставления необходимых документов.

Преимущества проверки недвижимости на обременение с помощью нашего онлайн-сервиса:

Средняя продолжительность обработки заявки и получения выписки — 30 минут.Несмотря на то, что информацию портал получает всё из того же Росреестра, время обработки заявок значительно различается. Это объясняется тем, что получение, обработка и предоставление сведений на портале происходит в разы быстрее за счёт оперативной работы серверов и сотрудников. Конечно, порой случаются непредвиденные ситуации, но в любом случае срок ожидания выписки на портале не превысит 24 часов.
Удобный формат.Выписка присылается в формате HTML, который корректно отображается во всех браузерах и при печати, а также легко просматривается и читается.
Просто заказать и получить.На портале «КТОТАМ.ПРО» все поля для заказа легко и интуитивно сможет заполнить любой человек. Дополнительным плюсом является то, что не нужно предоставлять свои паспортные данные. При этом стоимость заказа выписки такая же, как и в Росреестре — 250 рублей. Единственное отличие — это отсутствие схематического плана квартир, но эта информация не является значимой при проверке объекта недвижимости на обременение.

Сайт Россреестра

На сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо некорректно выгружаются, а результат приходит на электронную почту в течение 47 часов. Это обусловлено большой загруженностью серверов и несовершенством работы системы.

Помимо этого, выписка из Росреестра присылается в формате XML, что значительно усложняет восприятие. Чтобы привести её в удобный для чтения вид, необходимо проделать несколько лишних манипуляций.

Поэтому лучше заказывать выписку на официальном портале «КТОТАМ.ПРО».

Как заказать выписку на портале «КТОТАМ.ПРО»?

Чтобы проверить, снято ли обременение на дом или квартиру, в первую очередь нужно зайти на портал и перейти в раздел «Выписки из ЕГРН». Далее необходимо заполнить пустые поля.

Если в адресе квартиры содержится номер корпуса, то после заполнения всех данных, нажмите кнопку «Найти» и в открывшемся окне выберете адрес с указанным корпусом.
Когда откроется новое окно, внимательно проверьте введенные данные и перейдите далее.

Если высветится сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект», значит сведения об этом объекте недвижимости можно получить только в БТИ, так как до 2000 года все сделки по жилому имуществу регистрировались именно там.

Основная сложность этого процесса состоит в том, что запросить выписку может только владелец квартиры или лицо, получившее от него нотариальную доверенность.

Если высветится сообщение: «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова», значит вы ввели неверный адрес или сервер Росреестра временно недоступен. Ещё раз перепроверьте адрес, если вы правильно ввели все данные, то повторите попытку запроса чуть позже.
В появившемся окне выберете пункт «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите кнопку «Далее».
На следующем этапе нужно указать e-mail адрес, на который вам будет выслана выписка.
Далее вам необходимо выбрать один из предложенных способов оплаты — QIWI кошелек, банковская карта, с баланса мобильного телефона, терминал и др.

Наиболее практичным является вариант оплаты банковской картой и путем списания средств с баланса мобильного телефона.
По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет письмо от адреса [email protected]. Если в разделе «Входящие» его не будет, то проверьте папку «Спам», иногда оно может попасть туда. Письмо содержит в себе логин и пароль от вашего личного кабинета на портале «КТОТАМ.ПРО». Нажмите кнопку «Активировать Личный кабинет».
Введите логин и пароль из письма, затем зайдите в личный кабинет, чтобы проверить, началась ли обработка вашей заявки на получение выписки.

На открывшейся странице в верхнем меню нажмите кнопку «Мои выписки». В появившемся окне вы сможете увидеть статус заказа. Также в своем профиле можно подключить услугу SMS-уведомления о готовности выписки.
Готовую выписку можно будет скачать по ссылке из личного кабинета или электронного письма, высланного на ваш e-mail.

Для просмотра исходного файла выписки с электронной цифровой подписью (ЭЦП) Россреестра, нажмите на кнопку «ЭЦП». В скаченном архиве будет находиться файл в формате SIG — это и есть цифровая подпись.

Как выглядит выписка на обременение

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости выглядит следующим образом:

В пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела указано «Не зарегистрировано». Соответственно, это значит, что квартира «чистая» и никаких обременений на неё не наложено.

Как видите, выполнить проверку объекта собственности с помощью нашего сервиса достаточно просто. Если же в процессе у вас возникнут какие-либо сложности, вы всегда можете обратиться к сотрудникам службы поддержки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kak-proverit-nedvizhimost-na-nalichie-obremenenij

Проверить квартиру на обременение, выписка из ЕГРН, получение выписки, способы проверки

Сделки с недвижимостью таят в себе ряд нюансов. Распространённая проблема – мошенничество с квартирами. Для того, чтобы избежать таких проблем нужно внимательно проверять документы на недвижимость. Наличие обременений сулит сложности в распоряжении квартирой в будущем. Проверить квартиру на обременение можно в различных организациях, но все они используют для этого данные Росреестра.

Доступные выписки из ЕГРН на квартиру

В выписке из ЕГРН содержится следующая информация:

Кадастровый номер объекта.
Индекс региона.
Вид собственности (земельный участок, квартира и т.п.).
Форма собственности.
Дата постановки на учёт.
Наличие разрешения на использование.
Кадастровая стоимость.
Площадь.
Наличие обременений.

Когда не удаётся проверить документы или есть сомнения в их подлинности, можно проверить квартиру по адресу через Росреестр.

Получить некоторые данные можно онлайн на сайте Росреестра бесплатно. Но полноценную выписку нужно заказывать. Эта услуга платная. Существует электронный и бумажный вариант этого документа.

Кроме непосредственного обращения в Росреест, заказать выписку можно в МФЦ. Также можно проверить квартиру через БТИ, ЖЭК и налоговую. Но порядок получения данных в этих инстанциях сложнее. Справки выдадут только владельцам квартиры либо на основании веской причины.

Пример выписки на квартиру

Выписки выглядят как обыкновенный бланк с несколькими таблицами, в которых указаны данные квартиры и её владельцев.

При заключении сделки купли-продажи квартиры важно проверить не только нынешнего владельца, но и предыдущих, а также как часто квартира меняла собственников. Слишком частая смена владельцев – свидетельство проблем с квартирой или мошеннических схем.

Проверяем собственность квартиры через Росреестр

Раньше информация о недвижимости содержалась в Росреестре и Государственном кадастре недвижимости. Для упрощения доступа к ней данные объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Теперь достаточно обратиться только в Росреестр, чтобы узнать необходимую информацию об объекте недвижимости.

Проверка актуального собственника квартиры

Заказать выписку из ЕГРН и проверить квартиру на обременения можно непосредственно на сайте Росреестра или посетив офис организации.

Электронный документ получить можно следующим образом:

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie/