Как сделать квартиру коммунальной

Как из квартиры сделать коммунальную квартиру

• Как сделать квартиру коммунальной
• Основания и условия
• Причины

Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь.

Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи.

Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Именно такие квартиры могут попасть под программу расселения коммуналок. Собственник комнаты может продать, подарить или передать во временное пользование по договору аренды свое жилье третьим лицам.

Для аренды приватизированной комнаты согласия собственников остальных комнат в квартире не требуется. При продаже порядок несколько иной, и сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой недвижимости.

Именно им нужно предложить свою долю в квартире , прежде чем предлагать ее другим, при этом цена должна быть не выше той, за которую планируется продажа третьим лицам.

Также владельцу комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности помещения общего пользования, такие как: кухня, ванная, туалет и коридор. Несмотря на то, что коммуналки являются пережитком советского времени, многие люди проявляют интерес в создании новых квартир такого типа. В большинстве случаев такое происходит после развода, когда люди не имеют возможности приобрести отдельную квартиру, а за счет участия в программах по расселению хотят улучшить жилищные условия.

Государством, однако, такие идеи не поддерживаются. Жилищный кодекс РФ не позволяет сделать коммунальной ни приватизированную, ни даже муниципальную квартиру. Также не предусмотрено и разделение лицевых счетов на оплату.

В стремлении избавиться от коммуналок государство с бывшими членами семьи нанимателя отдельные договоры найма не заключает. Но отсутствие в законодательстве необходимых норм, на практике не мешает появляться новым коммунальным квартирам.

В коммуналки превращаются приватизированные квартиры во время раздела имущества при разводе, или при получении наследства.

И в том и в другом случае собственники недвижимости могут определить порядок пользования жилыми помещениями и впоследствии заключить соглашение у нотариуса. После этого каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире другим жильцам или же третьим лицам. Важно при этом, что доля продается с правом пользования изолированным помещением или комнатой.

Данный факт обязательно фиксируется в договоре купли-продажи. Такие сделки, когда человек желает продать комнату, полученную при разделе имущества, не редкость для вторичного рынка.

Государство, правда, и в этом случае не считает квартиру коммунальной, хотя она таковой и является. Квартиры подобного типа не попадают в программы по расселению, а ее жильцы платят за услуги по единому счету.

Таким образом, улучшить жилищные условия за счет фактического превращения квартиры в коммуналку не получится, а потому, возможно, и не имеет смысла.

Зато стоит помнить другую важную деталь: продавая объект недвижимости целиком, продавцы получаю больше, чем, если бы продавали по комнатам. Недвижимость Санкт-Петербурга Квартиры на продажу Аренда квартир Наши услуги Загородная недвижимость Дома, коттеджи, дачи Земельные участки Другие новости Новости Риски при покупке квартиры Квартира с обременением Налог на аренду Квартира в зачет Деприватизация жилья Как обезопасить свою квартиру.

Как сделать квартиру коммунальной. Ознакомиться с отзывами или оставить собственный .

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

• систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);
• использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);
• нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;
• неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;
• антисанитария;
• нарушение противопожарных норм и правил;
• нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Выселение возможно на разных условиях:

• с предоставлением другой жилплощади;
• в «никуда», то есть без предоставления жилища.

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Причины

Зачем выписка при продаже?

Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

«Чистая» жилплощадь вызывает больший интерес покупателей, потому что, приобретя ее, можно сразу же вселяться и даже регистрироваться всем семейством, то есть не предвидится осложнений с выпиской людей, не затрудняющих себя приведением документов в порядок.

Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.

О том, можно ли выписать человека из квартиры без его ведома, если он там не проживает, как выписать бывшего мужа или бывшую жену после развода, а также о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, вы можете узнать из наших статей. об особенностях выписки умершего человека.

Источник: https://kompaniya.okd1.ru/zakon/kak-iz-kvartiry-sdelat-kommunalnuyu-kvartiru/

Как сделать квартиру коммунальной?

Нередко, при разводе, разделе имущества или вступлении в наследство, владельцем жилья становится не один, а несколько собственников. Если совладельцы хотят изменить жилищные условия, возможен вариант, что кто-то из них не соглашается на обмен или продажу квартиры. В этом случае можно в судебном порядке выделить долю каждого участника, т.е. сделать квартиру коммунальной.

Делаем квартиру коммунальной

Жилищный кодекс, действующий с 2005 г., говорит о том, что признать квартиру коммунальной, разделив ее, нельзя. Но согласно Гражданскому (статьи № 244, 256) и Семейному (статья № 34) Кодексам РФ возможность раздела квартиры все же существует. Это не касается муниципального жилья, предоставленного во временное пользование на основании договора найма. Еще один нюанс – раздел допустим, если каждому из собственников можно выделить изолированную комнату (статья 16 ЖК РФ)

Итак, чтобы сделать квартиру коммуналкой, прежде всего собственникам нужно обратиться в судебную инстанцию с заявлением. Также необходимо оформить кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности и предоставить план, подтверждающий возможность раздела на изолированные комнаты. Суд назначит комиссию, которая должна будет объективно подтвердить допустимость деления жилья на отдельные помещения без ущерба для кого-либо из владельцев.

После вынесения судом решения и получения всех документов начинается собственно процедура преобразования жилья в коммунальное. Чтобы сделать квартиру коммунальной, в первую очередь следует обратиться к специалистам из БТИ, они оформят технический и кадастровый паспорта на каждую отдельную комнату.

Места общего пользования не подлежат разделу, они используются коллективно всеми владельцами. Затем, имея на руках выписку из кадастра и копию плана, нужно зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо со всеми документами направиться в ФУГРЦ, написать заявление и оплатить госпошлину.

Оформление права собственности займет около месяца, по истечении которого каждый совладелец получит свидетельство о праве на долю жилой площади.

Следующий шаг как сделать квартиру коммунальной – обращение в организацию, на чьем балансе находится дом. Здесь всем совладельцам нужно предоставить документы, подтверждающие раздел квартиры, право собственности, а также удостоверения личности и оформить заявление о разделении общего лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

После того, как документы и справки получены и вы сделали квартиру коммунальной, а сотрудники ЖЭУ разделили лицевой счет, каждый совладелец должен установить отдельные для каждой комнаты приборы учета электроэнергии.

Также каждым собственником отдельно заключается договор с организацией, поставляющей электрическую энергию. В местах общего пользования, кроме того, также должны быть счетчики энергии, воды и тепла.

Показания, которые фиксируют общие счетчики, оплачиваются коллективно всеми владельцами жилья.

В соответствии с правилами, при продаже комнаты в такой квартире, необходимо уведомить совладельцев о цене и условиях сделки. Соседи по коммуналке обладают преимуществом выкупить выставленную на продажу часть жилья. Если по истечении месяца после нотариального уведомления совладельцы не выказали заинтересованности в приобретении комнаты, владелец может продать ее стороннему лицу.

Похожие объекты:

Источник: http://garant-vbg.ru/kak-sdelat-kvartiru-kommunalnoj/

Как из квартиры сделать коммуналку?

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы. При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца. Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
3. Предоставить пакет документов.
4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

• заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
• выписка на квартиру;
• план БТИ;
• копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
• квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей. Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Предлагаем ознакомиться  Нужна ли расписка при продаже квартиры

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

1. По договоренности через управляющую компанию
2. Через суд

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

• справку о составе семьи;
• копию паспорта истца;
• паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
• копию лицевого счета;
• копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Районный судИстец — один из собственниковОтветчик — компания, которая предоставляет коммунальные услуги, или второй собственникДанные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление (допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей. Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует.

Прошу суд:

1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

• Жилье принадлежит одному собственнику;
• инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
• на квартиру наложено судебное ограничение.

Предлагаем ознакомиться  Обучение в корее для русских в 2020 году

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы. Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения.

При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

• Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.
• Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Источник: https://reka-zhizni.ru/sdelat-kvartiru-kommunalnoy-cherez/

Как сделать квартиру коммунальной — Советы от юриста

Коммунальные квартиры это символ ушедшей эпохи, убогого быта, кухонных войн. Десятилетиями люди живут здесь. Несколько семей делят одну кухню и одну ванную комнату. Источником напряженности и конфликтов зачастую становятся места общего пользования: кухня, санузел.   

В последние годы владельцы комнат в таких квартирах пытаются устроить собственную ванную и кухонный уголок в своей комнате. Это улучшение изменяет образ жизни и повышает рыночную стоимость недвижимости. При этом, важно соблюдать законность такой перепланировки.  

Важно: Оборудование ванной и туалета в комнате коммунальной квартиры возможно при условии, что этажом ниже находится нежилое помещение.

Сложность организации санузла в комнате заключается в том, что основной стояк канализации, который относится к общему имуществу жильцов, обычно находится в центре квартиры. Если общий санузел находится за одной из стен комнаты, можно провести внутриквартирную разводку безнапорной канализацией. Если же это расстояние значительное, нужен санитарный насос. 

Три основных шага 

Постройка санузла в комнате коммунальной квартиры подразумевает несколько этапов. 

Составление плана. Это, наверное, главное, о чем надо подумать вначале. Даже просто карандашом на листе бумаге полезно начертить будущий проект  

Консультирование по сложным вопросам и выбор устройств. Разнообразие сантехнических насосов, принцип их работы и подключение на первый взгляд сложны и непонятны. Поэтому лучше обратиться за советом к специалистам, которые подскажут, какой насос выбрать для конкретной цели. 

Управление проектом или работы своими силами. На этом этапе, имея представление, можно приступить к реализации плана. Можно также пригласить профессионалов и только следить за ходом работ. 

Молодой человек, собственник комнаты площадью 18 кв. м. в коммуналке из нескольких комнат, решил ее переоборудовать, поставив подвесной унитаз и раковину. Впоследствии, возможно, добавит душевую кабину, чтобы получилась собственная мини-ванная комната. 

Он рассказал о своих планах и попросил проконсультировать его и посоветовать, какую модель насоса SFA выбрать. Почему именно на французских насосах он остановил свой выбор? Потому что, говорят, они очень тихие. А это немаловажно, когда санузел находится за тонкой гипсокартонной перегородкой в комнате. 

Существуют насосы, разработанные специально для работы с подвесными унитазами. Это модель SFA SANIPACK. Его можно незаметно разместить в стене. Работает тихо. Звука его работы не слышно за шумом воды. 

План работ по созданию санузла в комнате коммунальной квартиры/общежития (используется насос SFA SANIPACK)

Когда устанавливали подвесной унитаз, сначала поставили раму и только потом смонтировали стены. Выставили нанос, примерили патрубки. Это было не сложно. Когда будет подключаться душевая кабинка, надо подвести трубы от нее к насосу. Для этого на корпусе есть боковой выход под трубу диаметром 40 мм. пока закрытый заглушкой.  

Преимущества  SFA SANIPACK (тренд 2020)

• Компактный размер 43 х 12 х 20 см 
• Встраивается в стену 
• Диаметр трубы откачивания 22 — 32 мм.

Подводку к насосу выполнили обычной серой трубой 40 мм. Для отводящих стоков использовали полипропиленовую напорную трубу 22 мм до основного стояка. Выполнили важную рекомендацию: сначала стоки подняли до потолка, затем, плавными изгибами на углах, провели в сторону канализации с небольшим уклоном.  

Для обслуживания устройства предусмотрели технологическое пространство шириной 50 и высотой 40 см. Чтобы иметь возможность обслуживать патрубки, в случае необходимости. 

Небольшой площади 1.5 х 1.3 кв. м. оказалось достаточно для полноценного санузла в комнате с возможностью в будущем поставить полноценную душевую кабину 80*80 см. Теперь здесь уже смонтирован подвесной унитаз и умывальник, а позднее появится и душевая кабина, Когда Sanipack работает, находясь в стене, его вообще не слышно, а находясь рядом с насосом, шум работы насоса примерно сопоставим с человеческим голосом.   

Для получения дополнительной информации о переносе санузла
в другое место помещения, звоните: 8-800-775-29-51

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки. 

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-sdelat-kvartiru-kommunalnoj.html

Как из коммуналки сделать полноценную квартиру?

› Прочее

29.12.2019

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.

Как из коммуналки сделать квартиру-студию

Дом с коммунальными квартирами, где обосновались Николай и Катерина, находится в микрорайоне Серова. Не удивляйтесь, если никогда не слышали. Этот микрорайон прибрала к рукам Южная магистраль и окончательно отсек от цивилизации аэропорт Минск-1, который этим летом прекратил свое существование. Несколько местных улиц с малоизвестными названиями упираются в промзону без конца и привычных топографических координат: «16а к. 1» или «9а/5» — так обозначены ее строения.

Читать еще:  Как прописаться в новой квартире?

Многие дома здесь полностью состоят из коммунальных квартир и отродясь не знали капремонта. Контингент соответствующий: на фоне обшарпанных стен отдыхают мужчины в «алкоголичках». Из окон смотрят местные жители, безошибочно распознавая в нас чужаков. Фотожурналист Onliner.by покрепче хватается за технику и просит не кричать, кто мы такие и зачем приехали.

— Я купил эту комнату три года назад, и состояние у нее было, мягко скажем, не очень, — говорит Николай. — На полу лежал линолеум, и когда я его поднял, то понял, что комнату, по сути, нужно отстроить заново. Кроме окна и двери, в ней не осталось ничего старого.

Я полностью поменял пол, положил его на новые лаги, утеплил, снял старую штукатурку со стен, поменял батарею, потому что во время отопительного сезона она протекла, а вот железная дверь и стеклопакет остались от предыдущего владельца, я только сделал откосы. Натянул потолок, и впоследствии он дважды нас спас от затопления.

— Соседи сверху устроили потоп, посреди комнаты висела водяная груша, — с улыбкой рассказывает Катерина. — Мы выкрутили лампочку, подставили тазик, все слили, высушили и закрутили ее обратно. Очень удобно, когда сверху живет не очень надежный жилец. Да, мы пытались разобраться с соседями, но это бесполезно. В ЖЭСе говорят: «Ну вы же понимаете, какой у вас дом».

— А какой у вас дом?

— В доме вообще нет горячей воды, только холодная. В каждой квартире по шесть комнат. В каждой комнате по семье: один-два, бывает, по три человека, бывает, с детьми. Некоторые комнаты сдаются. Некоторые относятся к фонду арендного жилья и предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Можете себе представить, в каких условиях нужно жить, чтобы переезд в эту древнюю, заросшую грибком коммуналку без горячей воды считался улучшением. Дом стоит в планах на снос до 2025 года, но Грушевку собирались сносить десятилетиями, а добрались только сейчас.

Думаю, и наш черед придет еще не скоро, — убежден Николай.

Соседями по общей кухне ребята довольны: они уважают личное пространство, а шумят только тогда, когда убеждены, что их не слышат.

— Контингент здесь разный, но буйных нет. Сосед, конечно, мог погулять, когда думал, что в нашей комнате никто не живет, но не беспокоил с тех пор, как мы попросили его вести себя потише.

Я купил эту комнату еще холостяком. Ремонт делал в свободное от работы время и исключительно своими силами, поэтому он занял у меня чуть больше года. Помогло, что я работаю на фирме по производству мебели: заказывал там распил, а монтировал все самостоятельно. Знал, что хочу, и делал, что задумано. Потом встретил Катю, и теперь мы живем здесь вместе.

— Я родилась и выросла в Минске, здесь живут мои родители, но отношения с ними не заладились. Жила на съемной квартире, а когда познакомилась с Колей, переехала сюда. Мне не хватало всего трех вещей: духовки, полочки для косметики и розетки, чтобы телефон заряжать. Теперь все это есть, и мне вполне комфортно.

Сделать квартиру-студию на 11 кв. м оказалось не очень дешевым удовольствием. По примерным подсчетам Николая, строительные материалы для ремонта обошлись в $1000, столько же пришлось отдать на мебель, и это без учета техники. Парень не берет в расчет стоимость работ, поскольку почти все делал сам. «Если пользоваться услугами строителей, то можно смело умножать цену в 2,5 раза», — говорит он.

Зато теперь в комнате есть полноценная кухня с электроплитой, духовым шкафом, микроволновкой и холодильником, стиральная машина, душевая кабина, раковина, предназначенная для умывания и мытья посуды, а также отдельный кран с фильтром питьевой воды.

Читать еще:  Как узнать информацию о собственнике квартиры?

Перегородка из ДСП толщиной 36 мм разделяет кухонную и спально-рабочую зону. Выдвижной стол-трансформер выдерживает 35—40 кг при полном открывании (это вам не доска для клавиатуры, которая прогибается от единственной чашки кофе).

Поскольку в комнате есть кухня и душ, без принудительной вентиляции здесь не обойтись, и Николай понимал это с самого начала. Вытяжка установлена в крыше душевой кабины и над кухонной зоной, проходит под натяжным потолком и уводит всю лишнюю влагу прямиком в окно. 11-метровая комната буквально напичкана проводами: если сложить все розетки, лампочки, выключатели, получится больше 20 точек электрики.

Проводка выдерживает любое напряжение в сети, поскольку ведется от щитка. «Коммуналка» — в районе 20 рублей в месяц.

— За те же деньги три года назад можно было купить комнату в обычной квартире, разделенной на доли, — рассуждает Николай. — Но прийти в чужую семью, жить там в непонятном статусе, гораздо сложнее, чем в коммуналку, где все равны.

Кроме того, здесь было проще создать комфортные условия. В комнату обычной квартиры воду не подведешь. А в этом доме все комнаты оборудованы холодной водой. За счет этого удалось без проблем поставить душевую кабину и бойлер.

С мебелью, кухней, встроенными шкафами проблем было больше.

Коммунальная квартира (переделать в обычную)

У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире. Планирую выкупить вторую комнату (получается еще свидетельство о собственности, второе жилье).

Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?

Источник: https://shedevr-24.ru/prochee/kak-iz-kommunalki-sdelat-polnocennu.html

Сделать из муниципальной квартиры коммуналку — Помощь адвоката

Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.

• Работа комиссии оценивается.
• Составляется акт обследования.
• Пишется заключение.
• Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
• Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.
• Какие нужны документы Собственники подают заявление, подкрепив его следующими документами:

• копиями бумаг, наделяющими граждан правом собственности на недвижимость;
• положительным заключением комиссии;
• заключением проектно-изыскательной комиссии об аварийном состоянии несущих конструкций и ограждений дома;
• любыми документами, доказывающими аварийность жилья.

Заявление разрешено подать лично, отправить по почте, разместить онлайн на портале Госуслуг или передать через представителя.

Внимание

Он может признать захват собственности при переселении из аварийного жилья легальным. Собственник получит денежную сумму, установленную судом, и будет вынужден покинуть помещение в принудительном порядке.

Людей переселяют в первоочередном порядке, начиная с самой небезопасной жилплощади. Порядок и правила расселения устанавливаются в каждом регионе отдельно.
Сроки и благосостояние квартиры также зависят от решения местных органов власти.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

Если здание сильно деформировано, оно может получить статус ветхого жилья, что предполагает его снос в ближайшем будущем. А расселение его жильцов происходит по другой программе.

Важно

Чего ожидать в 2018 году В 2018 году программа переселения предполагает выделение жилья людям в том же муниципальном образовании, в котором находилось и аварийное здание. Переселение в иные места возможно лишь при письменном согласии жильцов.

Переезд происходит за счет местного органа самоуправления, на чьей территории располагается аварийное жилье. Переселение должно быть произведено в течение года с момента признания жилья непригодным.
Хозяева коммуналок должны получить отдельное жилье. Также взамен новой квартиры собственник имеет право на материальную компенсацию при наличии его заявления в соответствующий фонд. Таким образом, видно, что программа переселения после 2018 г.

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, против раздела квартир и признания жилья коммунальным, но согласно статье № 244, № 256 ГК РФ и № 34 СК РФ раздел в натуре все-таки возможен, следовательно, квартиры по-прежнему становятся коммунальными. Вам понадобится

• — свидетельство о собственности;
• — заявление балансодержателю;
• — паспорт;
• — технический паспорт.

Инструкция 1 Если вы произвели раздел квартиры между сособственниками или при разводе между супругами, и каждый получил изолированную комнату, а места общего пользования используются совместно, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника для оформления отдельного технического и кадастрового паспорта на каждую комнату.

2 На основании осмотра вам составят отдельные технические и кадастровые документы.

Аварийное жилье. чего ожидать в 2018 году?

Если он ниже прожиточного минимума, установленного в вашем регионе, то вы можете начинать собирать документы для получения социальных пособий. Вам понадобятся документы, удостоверяющие личность членов вашей семьи, справки о доходах, трудовые книжки, пенсионные удостоверения и т. п.

Безработные граждане будут обязаны представить и справку из службы занятости. Обратитесь в Департамент соцзащиты для получения свидетельства о признании вашей семьи малоимущей.

3 Если вы нуждаетесь в субсидии на оплату коммунальных услуг, вам потребуется предоставить все документы на квартиру, выписку из домовой книги и справку о составе семьи.

Потребуются и квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц, свидетельства, подтверждающие льготы на оплату жилья (при наличии), справки о доходах и документы, удостоверяющие личность.
Обратитесь в Департамент соцзащиты для получения субсидии.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Если дом подлежит сносу, договоры социального и коммерческого найма аннулируются в судебном или добровольном порядке. Статьей 57 Жилищного кодекса установлено, что расселение относится к вынужденным мерам, поэтому если граждане отказываются переезжать, муниципальное образование вправе подать иск в суд.

Площадь и планировка новой квартиры подбираются в соответствии договору социального найма и документам на недвижимость.

Хоть по закону новая жилплощадь должна быть не меньше старой, имеется в виду вся площадь помещения, а не только жилая. Количество комнат играет роль при переселении из коммунальной квартиры и вселении в такую же.

При выселении из обычной квартиры повлиять на количество жилых комнат можно только через суд.

Планы переселения из аварийного жилья в 2018 году: кого, когда и куда

ЖЭКе.Не забывайте, что срок действия каждой бумаги ограничен. Справка о регистрации и характеристика жилого помещения действительны месяц, а паспорт ПИБ — до конца текущего года.

Если на момент обращения в агентство по приватизации ваш какой-то из документов утратит срок действия, вам придется оформлять его заново.

2 В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы: согласие родителей при участии в приватизации несовершеннолетних (заверенное нотариально или оформленное при визите в агентство), отказ члена семьи от приватизации (нотариальный или подписанный в агентстве), если актуально, справка о том, что ранее человек не участвовал в бесплатной приватизации для прописанных в комнате после 1 января 1992 года, охранное свидетельство при приватизации забронированной жилплощади или разрешение Архнадзора, если жилье находится в доме, признанном памятником архитектуры.

Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания. Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни.

Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства. Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки.

Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

Как признать квартиру коммунальной в 2018 году

Для этого нужно провести независимую оценку квартиры, а отчет эксперта будет использоваться как доказательство в судебном процессе. По решению суда в пользу собственников, выселяемых из аварийного дома, могут взыскиваться:

1. расходы на временную аренду жилья;
2. затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
3. компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
4. судебные расходы;
5. стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.

При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты.

Закон предусматривает следующие основания признания утратившим право на жилье, когда гражданин:

• уехал в другое место жительство и не появляется в спорном жилом помещении;
• в течение долгого времени отсутствует в квартире;
• отказался к тому же оплачивать плату за квартиру и коммунальные услуги.

Отсутствие в квартире человека может быть связано как с добровольным выездом из квартиры, так и иметь вынужденный характер. При временном отсутствии в жилье за лицами, которые имеют право в нем жить, сохраняется право пользования данным помещением.

Если выехавший жилец не имеет права собственности на новое свое жилье, то это ещё не означает, что его отсутствие в спорном помещении является временным и, следовательно, он может утратить право на проживание в данной квартире.

Отказ Граждане могут отказаться от переселения по следующим причинам:

• низкий уровень благосостояния новых квартир;
• неудобное расположение предоставляемого объекта по сравнению со старой квартирой;
• маленькая сумма компенсации за аварийное жилье.

Любая причина должна быть подкреплена законами и документами, оформленными согласно правилам жилищного законодательства. Затем собственники подают иск в суд, если в судебном процессе основания для отказа признают недостаточными или необоснованными, все жильцы обязаны выселиться в принудительном порядке, решение обжалованию не подлежит.

Отказ от переселения заполняется на отдельном бланке и является основанием для принудительного переезда граждан. Выселение без разрешения собственников и без судебного процесса невозможно.

Источник: https://juradvokat.ru/sdelat-iz-municipalnoj-kvartiry-kommunalku.html

Переоформление квартиры в коммунальную — порядок и нюансы

В некоторых случаях, совладельцы одной квартиры желают сделать её коммунальной. Возможен ли такой вариант согласно требованиям законодательства?

Коммунальная собственность

Квартира считается коммунальной, когда в ней:

1. Проживают несколько нанимателей, не являющиеся членами одной семьи. Они могут проживать в одном помещении на основании договоров социального найма или аренды.
2. Несколько комнат, из которых часть является приватизированными. а одна или несколько остаются в собственности муниципалитета.

Желание сделать квартиру коммунальной может быть продиктовано несколькими причинами:

• невозможностью для бывших супругов разменять жилплощадь и вынужденных жить в одной квартире;
• отказом одного из совладельцев на обмен или продажу общей жилплощади.

В этом случае доли участников выделяют в судебном порядке и делают квартиру коммунальной.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Заявление о выделе доли

Правовые положения

Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным. Об этом свидетельствуют положения Жилищного Кодекса РФ.

Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ и ст. 256 ГК РФ.

Под эти положения не подпадают муниципальные жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору найма во временное пользование.

Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты (ст.16 ЖК РФ). В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.

Этапы преобразования квартиры в коммуналку

Чтобы сделать жилплощадь коммунальной без нарушения законов, потребуется выполнить несколько шагов. Выделение доли каждого сособственника требует четко выдерживать последовательность действий.

статью ⇒ Приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Самым благоприятным вариантом считается взаимное добровольное определение порядка пользования жильем, которое оформляется нотариальным соглашением. Но мирное решение вопроса удается не всегда. В этом случае понадобится обращаться в суд для определения порядка такого совместного пользования. Для каждого жильца выделяется доля и его право собственности юридически закрепляется соответствующими документами.

Выдел доли осложняется тем, что в квартирах не всегда есть возможность предоставить сособственникам отдельное изолированное помещение с подсобными помещениями и входом. Поэтому места общего пользования не делятся. Но для каждого владельца устанавливают в его помещении отдельные приборы учета услуг коммунальщиков. После выдела доли собственники имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению:

• сдавать в аренду;
• продавать или обменивать;
• оформить договор дарения.

Любое действие возможно провести как с третьими лицами, так и с совладельцами. В договоре обязательно фиксируется право пользования конкретным помещением.

Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную

Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:

• подают в суд исковое заявление;
• делают паспорт кадастровый;
• регистрируют право собственности на свои доли;
• оформляют план разделения комнат.

Действия совладельцев	Полученный результат
Совместное мирное решение о разделе квартиры.	Каждый сособственник получает отдельную комнату без обращения в судебную инстанцию. Оплату услуг производят согласно полученной доли.
Решение вопроса в судебном порядке при невозможности договориться самостоятельно. Подача соответствующего заявления.	Выделение долей каждому жильцу квартиры происходит на основании судебного решения.

Подробный план переоформления жилплощади

Пошаговое описание позволит без препятствий сделать квартиру коммунальной.

Этап
Первый – оформление документов в БТИ.	Получив судебное решение, сособственники обращаются в БТИ.Оформляют кадастровый паспорт с обозначенными границами комнат.Площадь квартиры, относящаяся к местам общего пользования, остается во владении всех жильцов.
Второй – оформление прав собственности.	Кадастровый паспорт с планом разделения площади и заявлением подается в ФУГРЦ.Оплачивается госпошлина
Третий – обращение в ЖЭУ.	Происходит разделение лицевых счетов совладельцев.
Четвертый – обращение в организации поставщиков услуг.	Организации устанавливают раздельные счетчики потребления воды и электроэнергии.

Сумма госпошлины, оплачиваемой в ФУГРЦ, составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юрлиц. По прошествии 30 дней оформленные свидетельства о праве собственности выдаются каждому владельцу отдельно. Теперь они вправе распоряжаться долями самостоятельно.

Решение вопроса через суд

Еще один вариант сделать квартиру коммунальной – решить вопрос через суд. В этом случае понадобится собрать необходимые документы и подать исковое заявление. После подачи будет назначена дата судебного слушания. На нем будет решен вопрос правомерности деления квартирной площади с учетом интересов каждого совладельца. Чтобы решение суда отвечало запросу истцов, необходимо соблюдать порядок действий и предоставить для заседания нужные бумаги.

При этом важно не упустить ни одного документа из списка и тогда суд признает вашу квартиру коммунальной.

Список необходимых бумаг

В перечень документов для предоставления в суд входят:

• заявление исковое от совладельцев;
• подтверждение уплаты госпошлины – квитанция или чек;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• кадастровый и план разделения площади квартиры;
• данные о личности каждого владельца;

отказы от не принадлежащих комнат, заверенные нотариально.

Суд без проволочек признает квартиру своим решением коммунальной, если все документы будут собраны в полном комплекте.

статью ⇒ Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

Дальнейшие действия

После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций. Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников.

Действия	Результат
Обращение в БТИ.	Оформление кадастрового и технического паспортов на отдельные комнаты для каждого сособственника, кроме мест общего пользования.
Подача заявления в ФУГРЦ с оплатой госпошлины.	Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю.
Обращение в организацию, содержащую дом на балансе.	Оформление заявления на разделение лицевого счета по оплате услуг коммунальных служб. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие законность раздела квартиры и прав собственности каждого совладельца.
Обращение в организации-поставщики услуг.	Заключение отдельных договоров на поставку электроэнергии между каждым сособственником и организацией.Установка отдельных приборов учета электроэнергии для каждой комнаты. В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии.

Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире

Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.

Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.

Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.

Вопрос №1. Участвуют ли квартиры, переоформленные как коммунальные с выделением долей в программах по расселению?

Такие квартиры не участвуют в программах, в отличие от настоящих коммунальных.

Самое основное правило для желающих сделать квартиру коммунальной – как можно больше договориться с сособственниками мирным путем. В этом случае процесс пройдет быстрее. Особое внимание следует уделять при желании продать свою долю. Здесь нужно учитывать разные нюансы:

отсутствие соседа или его смерть;

случай, когда совладелец проживает в другом городе;

отказывается принять уведомление о продаже или игнорирует его.

Каждый из этих случаев требует помощи нотариуса. Поэтому при возникновении подобных ситуаций не стоит затягивать, сразу обращайтесь в нотариальную контору.

Быстров А. Г., инспектор по вопросам гражданского и семейного права, г. Воронеж.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/pereoformlenie-kvartiry-v-kommunalnuyu-poryadok-i-nyuansy/

Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке — Рынок жилья

18.12.2017 | 08:00 15057

Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотретьСовременный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >>Правил без исключений, впрочем, не бывает.

В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир).

В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой.

Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны.

А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/243275/

Как сделать квартиру коммунальной через суд?

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной собственника комнаты в данной пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной.

Избранная информация

понятие коммунального жилья (коммунальной) приводится в ст.15 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики г. Москвы» от 11 марта 1998 г.

№ 6, согласно которой коммунальной считается квартира, состоящая из одного или нескольких жилых помещений, принадлежащих двум или более пользователям (собственникам), не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров, сделок или иных действий, предусмотренных законодательством.

Как определить статус коммунальной квартиры?

1 ответ. Челябинск Просмотрен 159 раз. Задан 2012-02-07 13:55:46 +0400 в тематике «Жилищное право» Какой статус имеют места общего пользования в коммунальной — Какой статус имеют места общего пользования в коммунальной квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 432 раза. Задан 2011-12-16 14:01:33 +0400 в тематике «Жилищное право» В чем разница межу статусом жилое помещение и? — В чем разница межу статусом жилое помещение и квартира.

Как сделать квартиру коммунальной

Можно ли сделать отдельную коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь.

Согласно закону признается коммунальной государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи. Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Какая квартира считается коммунальной

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Какие квартиры считаются неудобными и почему?

Вы решили продать квартиру.  Дали объявление о продаже. И вот,  первый звонок и первый просмотр.  Потом еще и еще, но почему-то никто не рвется купить Вашу «чудную двушку с отличным  ремонтом»  «Что не так?» – ломает голову Продавец.

Каждый хозяин отлично знает все плюсы и минусы своего жилья. Про минусы, при показах,  стараются не говорить, а вот о достоинствах рассказывают  подробно и красочно!

Нужно понимать, что каждая квартира – это уникальный товар! Продавец и Покупатель смотрят на один и тот же товар совершенно по-разному.

Коммунальная квартира: жилье вне закона

Однозначно ответить с юридической точки зрения на вопрос: «Что такое коммунальное жилье?» не сможет даже человек, который достаточно осведомлен в этой сфере.

При всем том, что термин «коммунальная квартира» может слетать из уст многих юристов, это вовсе не означает, что под этим понятием каждый из них понимает что-то определенное.

И если какой-либо деловой разговор заходит далеко, то эксперты предпочитают использовать такое понятие, как комната.

Коммунальная квартира

Несмотря на то, что власти Российской Федерации уже достаточно давно взяли курс на расселение, понятие «коммунальная квартира» еще существует. Оно оказалось на редкость живучим, пережив своего создателя – советский строй, более чем на двадцать лет.

По прогнозам, даже богатейшая Москва сможет избавиться от коммунальных квартир к 2019, а Санкт-Петербург – к 2020 году. Однако эксперты считают, что эти сроки – весьма призрачные.

Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Дело в том, что наниматель жилого помещения, согласно положениям Жилищного кодекса РФ,  по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

  Нарушение жилищного законодательства нанимателем может повлечь расторжение договора социального найма, в соответствии со ст.

83 Жилищного кодекса РФ или утрату права пользования жилым помещением.

К нанимателю могут быть применены меры административной ответственности за порчу жилых помещений, согласно ст.

Определение термина Коммунальная квартира

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-sdelat-kvartiru-kommunalnoy-cherez-sud/

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире). В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире. Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.