Как сэкономить на покупке квартиры

Как сэкономить на покупке квартиры на вторичном рынке, на вторичке, в новостройке

Приобретение недвижимости — важный шаг для каждой семьи. Стоят квартиры недешево, поэтому желание сэкономить и оформить самую выгодную сделку вполне логично. В этой статье расскажем вам, как сэкономить на покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.

Первичное или вторичное жилье?

Бытует мнение, что вторичное жилье всегда дешевле квартир в новостройках. На самом деле это далеко не так! На стоимость квартиры влияют следующие факторы:

Расположение. Например, вторичное жилье находится в историческом центре города, а новостройка — где-то в Кукуево. Что будет стоить дороже? Вопрос риторический.
Транспортная развязка. Чем ближе станция метро, тем дороже квартира. И вторичное жилье в этом плане часто выигрывает.
Инфраструктура. Наличие поблизости поликлиники, школы, детского сада, супермаркета. Чем ближе все эти объекты, тем дороже квартира.
Состояние. Квартира вторичного рынка с отличным ремонтом и встроенной мебелью в состоянии «заходи и живи» точно обойдет по стоимости новостройку с голыми бетонными стенами, где даже коммуникаций нет и ремонт обойдется еще в один-два миллиона рублей.

Поэтому однозначно сказать, что квартиры вторичного рынка стоят дешевле, нельзя. Да, хрущевки сейчас не пользуются повышенным спросом. Но все равно нужно учитывать все факторы ценообразования.

Важно

Банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты именно на квартиры в новостройках. Им удобней сотрудничать напрямую с девелоперами. Поэтому, если речь идет о покупке квартиры в кредит, целесообразней выбрать новострой.

Способы экономии на покупке квартиры в новостройке

Представим вам действенные способы экономии на покупке жилья в новом многоквартирном доме, то есть на первичном рынке:

Купить квартиру на стадии рытья котлована. Да, когда строительство только началось. Получится сэкономить от 25% до 60%! Экономия очень существенная, но и риски есть. А вдруг стройку заморозят? Девелопер разорится Мало ли что. А деньги уже заплачены. Наш портал уже писал, как правильно выбирать девелоперскую компанию. Если покупка квартиры происходит в самом начале строительства, это невероятно важно! Девелопер должен быть проверенным, ответственным, с безупречной репутацией. Еще один минус такой экономии — придется ждать, пока дом построят. Год, два, три, минимум полгода В любом случае ждать придется достаточно долго. И если все это время семья снимает жилье, то платежи за аренду существенно уменьшат сэкономленную сумму.
Купить квартиру на поздних сроках строительства. Риск намного меньше, особенно, если стройка, собственно, закончена, началась отделка помещений общего пользования. Однако и экономия заметно меньше, чем в самом начале стройки — порядка 5–7% от заявленной застройщиком стоимости.
Покупка в низкий сезон. Продажи недвижимости традиционно падают перед новогодними праздниками и в начале января, а также во время майских каникул. Намного больше вероятность получить существенную скидку от продавца, ведь спрос упал. Что касается лета, то это спорный вопрос. Например, в Краснодарском крае и в Крыму, в южных регионах страны, летом, напротив, спрос на недвижимость существенно растет. А вот в остальных регионах снижается из-за сезона отпусков. В низкий сезон на квартире можно сэкономить до 25%.
Покупка без агентства. Есть застройщики, у который целые отделы продаж, посредники. И их нужно содержать. А есть застройщики, которые готовы работать напрямую. Экономия может быть не такой существенной, от 1,5%, что составляет обычную ставку риелтора. Но все же она есть.
Покупка неудобной квартиры. К таковым относятся:
1. Жилье на первом и последнем этажах, где больше всего вероятность проблем либо с канализацией/подвалом, либо с кровлей.
2. Квартиры далеко от остановок и станций метро.
3. Квартиры, чья стена соседствует с шахтой лифта.
4. Угловые квартиры.
5. Квартира в доме, расположенном в районе с плохо развитой инфраструктурой.
6. Жилье с плохим видом из окна. Например, просто на соседний дом, когда вам будут заглядывать в окна.

Такие квартиры обычно продаются с существенной скидкой, так как спросом не пользуются. Можно сэкономить до 25% стоимости.

Покупка жилья без отделки. То есть «голыми» стенами, зачастую вообще без перегородок. Экономия сомнительная, ведь ремонт делать все равно придется. Причем без скидок, которые на материалы получает застройщик, покупающий все оптом. Но зато расходы можно будет растянуть, делать все постепенно

Способы экономии на покупке вторичного жилья

На покупке вторичного жилья тоже можно сэкономить. Представим вам действенные способы:

Приобретение залогового жилья. То есть банк выставил на продажу квартиру, чьи владельцы по кредиту расплатиться не сумели. У таких банков, как ВТБ-24, Сбербанк, «Россельхозбанк», «УралСиб», «Альфа-Банк» есть целые рубрики на официальных сайтах, где предлагается на продажу залоговое жилье. Банку нужно продать залоговое жилье как можно быстрее, поэтому цены обычно ниже рыночных примерно на 50%. А зачастую скидка достигает 70%! Существенная экономия, согласитесь. При этом риск минимален, ведь жилье продает сам банк, с документами будет все в порядке.
Покупка квартиры в ипотеке. Ситуация другая. Сами владельцы поняли, что ипотечный кредит выплачивать просто не смогут и потому решили продать недвижимость. Скидка может составить 20%, но есть сложности. Нужно будет в счет стоимости квартиры сначала погасить кредит в банке, ведь продать жилье в залоге сами получатели кредита не могут. И здесь есть риски, связанные с тем, что после погашения ипотеки продавец может передумать. Нужно нанять опытного юриста и сделать все, чтобы защитить свои интересы.
Приобретение квартиры с прописанными людьми. Такая ситуация покупателей отпугивает, и продавец всегда дает существенную скидку. Выписать нежеланных «квартирантов» можно будет через суд.

Важно

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, ситуация совсем иная. Это уже проблема, ведь права детей защищает опекунский совет и просто так выписать их не получится.

Срочная продажа. Если квартира продается на таких условиях, то заметная скидка обеспечена. Однако очень важно проследить, чтобы все документы были в порядке! Юрист необходим. Нужно проверить, не аварийный ли это дом, нет ли несовершеннолетних среди прописанных, есть ли какие-то неизвестные наследники Нюансов много, неопытному покупателю бывает сложно разобраться, а время поджимает, ведь сделка срочная.

Важно

Обязательно нужно получить выписку из ЕГРН о приглянувшейся квартире. Сделать это можно просто онлайн.

Отказ от риелтора. Как и в случае с квартирами первичного рынка, покупатель может сэкономить, сотрудничая с продавцом напрямую, без посредников. Сделку все равно проверит нотариус, который будет ее оформлять, так что в целом риелтор просто помогает искать жилье, без него можно обойтись.
«Нехорошая квартира». Как у Булгакова, помните «Мастера и Маргариту»? К таким «нехорошим» квартирам, продающимся всегда со скидкой, относятся:
1. Жилье рядом с соседями-алкоголиками или наркоманами. То есть сомнительными личностями, с которыми могут быть проблемы.
2. Квартиры, где произошел криминал. Ограбление или даже убийство.
3. Жилые площади, в которых ранее случился пожар.

Скидка по «нехорошим» квартирам может достигать 25-30%.

Как добиться предоставления скидки

Получить скидку вполне реально, если вы как покупатель:

Запрашиваете адекватную цену, в рамках разумного торга. Все равно продавец предполагал, что он будет, поэтому готов к такому повороту событий.
Говорите, что если скидки не будет, покупать квартиру не будете. У вас конкретное предложение и больше денег просто нет.
Если вам отказали, идете к другим продавцам. И говорите, что уже общались с другими собственниками, мониторили рынок и эта цена адекватна ситуации.

Такой подход всегда работает, как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, у застройщика можно получить скидку, если вся стоимость квартиры вносится одной суммой, без рассрочки.

Продавец обязательно снижает цену, если жилье расположено рядом с:

Кладбищем.
Кислородной станцией.
Крупным больничным комплексом.
Складом.
Заводом или фабрикой.

Скидка также полагается, если в квартире была сделана незаконная перепланировка. Ее придется узаконивать в контролирующих органах, а это время и деньги. Так что продавцу точно нужно будет снизить цену.

Важно

Сэкономить можно также, покупая новую квартиру в зачет старой. То есть агентство недвижимости подбирает варианты, чтобы цена новой квартиры не превышала стоимость уже имеющейся, чтобы владельцам не пришлось доплачивать. Такие варианты бывает сложно найти, но все же возможности для экономии есть.

Заключение

Покупать квартиру нужно только после рассмотрения нескольких вариантов и изучения ситуации на рынке недвижимости. Самые выгодные способы сэкономить — купить новостройку на стадии рытья котлована и залоговую квартиру. Но и остальные способы неплохи.

А вот отказаться от посредников-риелторов удается не всегда. Зачастую их помощь необходима, риелторы могут предложить выгодные и наиболее подходящие варианты, проверить документы и сэкономить не деньги, но время своих клиентов.

Источник: https://finach.ru/kak-sjekonomit-na-pokupke-kvartiry/

На что обратить внимание при выборе квартиры, что нужно проверить и как правильно оформить сделку. Советы от опытного специалиста по недвижимости.

Дороже всего, как известно, квартиры стоят в столичном регионе. Здесь один квадратный метр жилья обойдется в среднем по цене в 150 000 – 170 000 рублей (в зависимости от района от 99 000 до 367 000 рублей). Чуть ниже в рейтинге самой дорогой недвижимости – Санкт-Петербург.

В городе на Неве квартиру можно купить по цене в среднем 105 000 – 111 000 рублей/кв. м. В лидерах по ценам на жилье также находятся такие приморские города, как Сочи и Севастополь, где стоимость квадратного метра может доходить до 98 000 рублей. Дешевле всего обойдется покупка квартиры в Сибирском федеральном округе и на Урале.

Например, в городе Магнитогорске жилье будет стоить 31 000 – 33 000 рублей/ кв. м.

Что нужно проверить

Перед покупкой квартиры, безусловно, необходимо проверить все документы и девелопера. Основная опасность – долгострой. К сожалению, от этого не застрахован ни один покупатель. Чтобы минимизировать вероятность таких событий нужно постараться убедиться в платежеспособности девелопера. По возможности стоит пользоваться услугами крупных компаний федерального значения.

Риск их внезапного банкротства существенно ниже, если это все же происходит и большое количество людей не может въехать в свои квартиры, государство берет на себя часть полномочий по разрешению таких ситуаций. При поиске информации о компаниях обратите внимание на то, как давно застройщик оказывает услуги, сколько объектов за это время он ввел в эксплуатацию, участвовал ли в судебных разбирательствах и если да, то по какой причине.

Изучая сайты компаний, посмотрите, представлена ли в каком-либо виде на портале разрешительная документация, декларация проекта, шаблон договора.

Добросовестные девелоперы стараются выкладывать такие документы, если с ними все в порядке.

На следующем этапе, необходимо проверить правоустанавливающие бумаги на участок земли, где располагается объект – арендует его застройщик или владеет на праве собственности? В первом случае нужно уточнить сроки аренды и частоту платежей по ней.

Также не лишним будет проверить разрешение на строительные работы и срок его окончания. Ознакомьтесь с генеральным договором страхования и бумагами, подтверждающими поручительство.

Как покупать в новостройках

Имеет значение и то, как осуществляется продажа квартир в новостройках. Чаще всего, если сделка оформляется не через собственный отдел продаж, а с помощью привлеченного агента, то многие бюрократические процедуры, например, составление и подача заявки на ипотеку, пройдет гораздо быстрее и большинство действий агент сделает за вас.

Если квартира приобретается в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, потребуется заключить договор купли-продажи, который должен содержать такие сведение, как паспортные данные продавца и покупателя, согласие со стороны продавца добровольно передать квартиру в собственность, а покупателя оплатить, опись квартиры в соответствии с кадастровым паспортом, подтверждение отсутствия обременений у данной жилплощади, стоимость квартиры, порядок и сроки оплаты. При покупке квартиры в строящемся доме нужен будет договор о долевом участии. В него вносится информация об объекте строительства и самой будущей квартире, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, полная стоимость квартиры, размер и периодичность выплат, ответственность сторон и не только девелопера, но и строительной компании подрядчика. Такой договор оформляется в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.

Как оформить собственность

Для оформления собственности на достроенную квартиру необходимо будет предоставить в отдел регистрационной службы или МФЦ по месту жительства ряд бумаг: заявление о регистрации собственности, ранее зарегистрированный ДДУ, акт приема квартиры, справку о погашении всей стоимости, кадастровый паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. На фоне перехода от долевого строительства к проектному финансированию привычная схема взаимодействия покупателя и застройщика изменится.

Сэкономить можно, если принять участие в одной из государственных программ, по которым определенным категориям граждан предоставляются субсидии и льготные условия для покупки жилья. Например, молодые семьи, в которых супруги не достигли возраста 35 лет, могут получить субсидию до 30% от стоимости жилья, а если в семье есть ребенок, то до 35%.

Также государство помогает с приобретением жилья, молодым специалистам, работникам бюджетной сферы, военнослужащим, инвалидам, ветеранам и многодетным семьям. Для того чтобы узнать о положенных льготах и их размере необходимо обратиться в муниципальные органы управления по месту жительства. Девелоперы периодически проводят акции, предоставляют скидки на определенные объекты, например, приурочив их к новогодним праздникам.

Лето считается периодом относительного затишья на рынке недвижимости, и шансы приобрести квартиру по привлекательной цене в это время тоже повышаются.

Источник: https://www.vsnr.ru/publications/kak_sekonomit_na_pokupke_kvartiry.html

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Любой дом строится не один месяц. Сначала закладывается фундамент, потом возводятся первые этажи и так далее. Чем ближе новостройка к завершению, тем выше цены. Поэтому самый надежный способ сэкономить – это купить квартиру на начальном этапе строительства.

Пока строится только первый этаж из двадцати, квадратный метр стоит примерно на треть дешевле, чем прямо перед сдачей дома в эксплуатацию. Узнать о новостройке можно из газет, новостей в интернете или благодаря рекламе на улицах.

Как правило, компании охотно сообщают о выходе на рынок новых проектов. Зайдите на сайты компаний-застройщиков. Крупные проекты обычно делятся на несколько очередей.

И пока в первой очереди распродаются уже почти готовые квартиры, во второй очереди начинаются продажи на начальной стадии.

2. Выберите правильный этаж

Другой вполне реальный способ сэкономить — выбрать правильный этаж. Разница в цене на одинаковые квартиры на разных этажах может достигать 100 тысяч рублей, а то и больше. Как правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого по четвертый этаж. Самые ходовые этажи — с пятого по девятый, поэтому цены на квартиры здесь чуть выше. Но начиная с десятого этажа стоимость жилья снова может снижаться.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое право собственности на квартиру

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

3. Покупайте с ремонтом

Далеко не все застройщики предлагают квартиры с отделкой. Но если хорошо поискать, то такие варианты найдутся. Конечно, жилье с отделкой будет стоить дороже, но в конечном счете эти вложения окупаются. Отделка и ремонт своими силами потребует гораздо больших затрат. Застройщики закупают строительные и отделочные материалы по оптовым ценам, плюс у них уже есть профессиональная бригада ремонтников. К тому же что может быть дороже времени?

4. Ловите скидки

Самая горячая пора для продавцов недвижимости – осень, когда люди возвращаются из отпусков и решают деловые вопросы. Спрос высокий, так что продавцы и не думают о снижении цен. Примерно такая же картина в марте-апреле.

По-настоящему расчетливый покупатель летом в отпуск не уходит и в новогодние праздники не расслабляется, а ловит скидки.

В июне-августе и под Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его поднять, предлагая специальные условия на квартиры: скидки до 15% на отдельные квартиры, бесплатный ремонт и другие приятные вещи.

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Как отказаться от страхования, оформляя ипотеку?

5. Возьмите ипотеку

Совершенно точно следует брать ипотеку, если вы живете в съемной квартире и уже оплачиваете аренду. Во-первых, плата за аренду покроет часть ипотечных выплат, но вы уже будете платить за собственную квартиру, а не отдавать деньги чужому дяде. Во-вторых, цены на аренду жилья постоянно растут, а ипотечные выплаты фиксируются договором.

6. Оформите налоговый вычет

Не забывайте, что если вы впервые в жизни покупаете недвижимость, то вам полагается имущественный налоговый вычет. Размер вычета составляет 13% от 2 млн рублей, уплаченных за квартиру, и 13% от процентов по кредиту, если вы купили квартиру в ипотеку.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/6_prostyh_sposobov_sekonomit_pokupaya_kvartiru_v_novostroyke_/207

Как сэкономить на покупке квартиры — Советы от юриста

Цена остается одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры потенциальными покупателями. Однако впереди – осень, которая традиционно считается наиболее горячей порой на рынке столичной недвижимости. В это время спрос остается стабильно высоким, и застройщики не склонны давать большие скидки. Эксперты Метриум рассказали, как даже в «горячий» сезон можно сэкономить при покупке квартиры в новостройке.

За последние полгода на рынке новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3-8%, говорят аналитики Метриум. По их подсчетам средняя стоимость «однушки» в столичных ЖК массового сегмента превысила 7 млн рублей. В такой ситуации особую актуальность приобретает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства дома

В настоящий момент на рынке недвижимости Москвы примерно 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. В таком случае девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. Поэтому на начальном этапе возведения дома стоимость квартиры может быть на 20-30% ниже, чем в уже готовом здании.

Сегодня покупатели имеют широкий выбор подобных объектов. В домах на начальном этапе строительства продается примерно 10 тыс. первичных квартир в Москве или около 20% лотов, представленных на рынке массовой «первичики». Однако покупателям стоит понимать, что заветных ключей им придется ждать 1,5-3 года. Если в ожидании своего жилья будущим собственникам придется платить за аренду квартиры в Москве, стоит учесть эти расходы и просчитать, насколько выгодно такое приобретение.

2. Не ограничивайтесь одним районом, присмотритесь к «соседям»

Бывает так, что квартиры в выбранном районе оказываются не по карману. Не стоит отчаиваться или откладывать покупку. Просто присмотритесь к другим локациям. При этом эксперты советуют отбросить все устоявшиеся стереотипы о тех или иных районах Москвы. Часто подобные предубеждения «живут» дольше, чем причины, их породившие.

Во многих районах мегаполиса, в том числе удаленных от центра, сегодня активно развивается инфраструктура, появляются новые дороги и станции метро, возводятся социальные объекты, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны. Яркий пример – Северный административный округ. Если ранее он не относился к числу престижных, то сегодня рынок новостроек САО стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса.

Поэтому, выбирая проект и район, эксперты советуют изучить все перспективы локации. Вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.

3. Урежьте метры

Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать: выбирайте не просто «большой метраж», а рационально спроектированную квартиру. Сегодня в экспозиции представлены квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности.

При этом, нередко большой по площади лот может оказаться менее пригодным для жизни, чем тот, что уступает по «квадратам».

Исключите из своего списка вариантов объекты с большими, витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, большими лоджиями или балконами.

4. Выбирайте вариант с отделкой

Еще один способ сэкономить – купить квартиру в Москве с готовой отделкой от застройщика. В этом случае не удастся выиграть на цене лота, зато затраты на последующий ремонт можно сократить на 20-30%.

Согласитесь, неплохая экономия! Дело в том, что за счет большого количества ремонтируемых квартир, застройщику их отделка обойдется дешевле, чем будущему собственнику при индивидуальном ремонте. Девелопер массово закупает все необходимые материалы, привлекает специалистов на большой объем ремонтных работ, что снижает их себестоимость.

По подсчетам аналитиков, в настоящий момент примерно 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой. Присмотритесь к таким предложениям.

5. Сравните цены на одинаковые квартиры в разных корпусах

Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте. Скорее всего, вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги.

Кроме того, обратите внимание на стоимость квартир на нижних этажах. Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.

6. Cледите за акциями застройщика

Конкуренция на рынке новостроек Москвы сегодня очень высока, поэтому практически все девелоперы периодически проводят маркетинговые акции. Чаще всего бывают сезонные скидки или приуроченные к каким-либо праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж.

7. Воспользуйтесь льготной ипотекой

Сэкономить при покупке первичного жилья помогут не только дисконты от застройщиков, но и выгодная ипотека. Многие девелоперы сотрудничают с банками, создавая совместные ипотечные программы, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке.

Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта. По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.

«Сегодня большую часть квартир в новостройках покупатели приобретают в кредит, поэтому не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – добавляет управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Таким образом они уменьшают цену приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».

8. Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года

У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, который нужно выполнять. Как показывает практика, чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стремятся реализовать заданный объем квартир, чтобы получить комиссию. Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.

9. Торгуйтесь!

И снова о конкуренции. Перед тем, как приобрести квартиру, сравните цены в нескольких схожих по характеристикам проектах. Не стесняйтесь использовать полученные данные как аргумент для торга в понравившемся вам ЖК.

Кроме того, если вместе с квартирой приобретается, например, кладовка или машино-место, попробуйте использовать это как довод для снижения цены. Не стесняйтесь спросить: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».

В худшем случае вам вежливо откажут, а в лучшем — сможете неплохо сэкономить!

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Как получить скидку на квартиру от застройщика

Эдуард купил квартиру в новостройке за 5 млн рублей. После переезда в новый дом он познакомился с соседями и узнал, что те купили точно такую же квартиру, но на этаж выше и дешевле на 300 тысяч рублей. Просто потому что попросили скидку.

Да, оказывается, так было можно. Рассказываем, как и когда просить скидку у застройщика.

Как просить скидку?

Помните, застройщик не обязан предоставлять скидку, но и вы не должны покупать первую предложенную вам квартиру.

Спросите, есть ли похожие квартиры.

Например, вам нравится район и даже дом. На сайте вы посмотрели квартиру за 5 млн на 15 этаже. Уточните у отдела продаж, есть ли в этом доме похожие квартиры, но дешевле. Например, на другом этаже, угловые или с менее красивым видом.

На какие квартиры часто дают скидки?

На первом и последнем этаже — рассказываем подробно про этажи

Боковые и угловые — считается, что они холоднее

На 13 этаже или квартиру №13 — из-за суеверий

На втором этаже над входной группой — чуть меньше солнечного света и чуть больше шума со двора

Рядом с лифтом — бывает шумно, и хлопают двери

Если перечисленные недостатки вас не смущают, покупайте такую квартиру и смело просите скидку.

Не раскрывайте все планы сразу

Допустим, вы планируете еще покупать парковочное место. Воспользуйтесь этим аргументом, когда будете спрашивать о скидке. Скажите, что купите парковочное место, если вам предоставят скидку на квартиру.

Посмотрите предложения конкурентов

Если вам нравится район, но вы пока не определились с конкретным жилым комплексом, посмотрите строящиеся дома рядом. Узнайте цены у всех застройщиков и используйте эту информацию, когда будете выбирать квартиру и договариваться с менеджером.

Объясните, что ваш бюджет ограничен. И понимаете, что вам не обязаны давать скидку. Но вы ищете квартиру именно в этом районе, поэтому рассматриваете все варианты.

Если вы будете честны с менеджером и покажете ему более дешевые варианты от конкурентов, то, скорее всего, вам пойдут навстречу и сделают скидку. Ведь менеджеру важно не потерять горячего клиента.

Откажитесь от отделки

Если квартиры в вашем доме продаются с отделкой от застройщика, узнайте, можно ли от нее отказаться. И на какую скидку вы можете рассчитывать в таком случае. Это отлично подходит тем, кто не собирается жить с ремонтом от застройщика и планирует все переделать под себя.

Что ещё повлияет на скидку?

У менеджеров по продажам всегда есть план. Иногда до его выполнения им остается продать всего одну-две квартиры. Вероятность получить скидку в этом случае очень велика. Удачное время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года.

Если вы планируете внести 100% оплату или собираетесь взять ипотеку, то вероятность получения индивидуальной скидки довольно велика. Застройщику это выгодно, ведь банк рассчитывается с ним сразу.

Если проект не очень популярный, и продажи идут медленно, то застройщик может согласиться на дополнительную скидку.

Где еще искать выгоду?

Ловите скидки. Например, сейчас Сбербанк снизил базовую ставку по ипотеке и запустил специальную летнюю акцию на квартиры от застройщиков.

Узнайте, под какие банковские скидки и программы вы можете попасть. Например, ипотека с господдержкой для семей с детьми.

Получите налоговый вычет — 13% от стоимости квартиры и процентов по ипотеке.

Снизить ставку по ипотеку на 1% можно за счет страхования жизни и здоровья

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-poluchit-skidku-na-kvartiru-ot-zastroishika

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир. Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте. Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

шумная улица под окнами;
мало солнечного света из-за деревьев;
риск квартирных краж через окно;
неудачный вид из квартиры;
близость подвала;
отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Кто утверждает схему расположения земельного участка

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

иногородние жители;
сотрудники компаний партнеров застройщика;
постоянным покупателям;
студенты;
молодожены;
пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить на покупке новостройки

Не все молодые семьи могут позволить себе сразу же купить квартиру. Но когда определенная сумма собрана встает вопрос: а как можно купить квартиру дешевле и на чем можно сэкономить?

Сегодня первичный рынок предлагает несколько вариантов, как можно купить новостройку с ощутимой экономией.

Начальный этап строительства

Купить новостройку на стадии котлована – это самый распространенный способ, как можно сэкономить. Квартира на старте продаж обойдется на 30-40% дешевле. К тому же на старте продаж самый широкий выбор планировок, можно выбрать любой этаж.

Но недостаток этого варианта в том, что квартиру придется подождать пару лет, ведь на возведение многоэтажки обычно уходит 2-3 года. Это устраивает не всех покупателей, особенно если приходится проживать на съемной квартире.

Этажность

Во многих новостройках цена квадрата связана с этажностью. Так, самые дорогие квартиры обычно располагаются на этажах с 3 по 7, так как эти этажи самые популярные.

Дешевле всего стоят квартиры на первом этаже и на последнем. Но в некоторых домах есть видовые квартиры на крайнем этаже, которые всегда стоят дорого.

Акции строительных компаний

Очень часто застройщики проводят акции, пытаясь заманить больше клиентов. Иногда экономия на покупке квартиры во время акции может достигать 20%. К тому же вместе с квартирой можно получить и приятный бонус в виде машиноместа в подземном паркинге или кладовой на этаже.

Традиционно застройщики проводят акции и делают заманчивые предложения в канун Нового года, так как в этот период покупательский спрос на жилье самый низкий.

Площадь квартиры

Если нет в семье ребенка или квартира покупается для одинокого человека, то почему бы не остановить свой выбор на дешевой, но комфортной малогабаритной студии? Такое жилье маленькой площади всегда стоит недорого, но этим путем можно решить жилищный вопрос даже со скромным бюджетом.

Квартира от подрядчика

Очень часто застройщики с подрядными организациями за выполнение работ рассчитываются жилплощадью. Такие квартиры, как правило, подрядчики продают, и порой по очень низкой цене.

Недостаток этого варианта в волоките с оформлением прав собственности, которая может затянуться на месяцы.

Источник: https://brosalin.ru/kak-sekonomit-na-pokupke-novostroyki/

Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке: 10 советов покупателям

Не за горами сентябрь – пожалуй, самая жаркая пора на рынке новостроек, когда в условиях высокого спроса на квартиры застройщики не спешат запускать в своих жилых комплексах акции или специальные предложения на квартиры. Вместе с тем на протяжении всего года цены на жилье продолжали расти, как и ставки по ипотеке, чего нельзя сказать о доходах населения. О том, как сегодня можно сэкономить при покупке квартиры, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Как отмечают эксперты, в Москве за последние полгода средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках возросла на 3-8%. Так, на сегодняшний день в массовом сегменте средняя цена 1-комнатной квартиры превысила 7 млн руб. И в этих реалиях вопрос о возможности уменьшения затрат на приобретение жилья встает особенно остро. Как это сделать?

Купить квартиру в новостройке на начальном этапе строительства

Несмотря на то, что законодательными поправками предусмотрен переход от долевого строительства на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета, подавляющее большинство проектов сегодня реализуются в рамках старых правил.

По такой схеме, когда покупатель направляет средства за жилье напрямую застройщику, последнему важно привлечь на начальном этапе как можно больше денег. В итоге квартиры в новостройке на этапе «котлована» могут стоить на 20-30% дешевле, чем в готовом доме. При этом на такой стадии сегодня находятся до 10 тыс.

квартир и апартаментов, что составляет до 20% от всех лотов на рынке Москвы.

Однако эксперты предупреждают: при покупке квартиры на начальной стадии переезда придется ждать как минимум от 1,5 до 3 лет, пока объект строится. Соответственно, если приобретаемое жилье является первым, на это время придется также заложить затраты на съемную квартиру.

Выбрать другую локацию

В случае, если квартира в предпочитаемом районе продается по недоступной стоимости, стоит расширить свой кругозор и рассмотреть другие локации. При этом не следует заострять внимание на стереотипных мнениях в отношении того или иного района. Дело в том, что сегодня власти Москвы большое внимание уделяют развитию транспорта и инфраструктуры.

Это говорит о том, что уже через несколько лет локация, которая раньше считалась неблагоприятной для постоянного проживания, может стать одной из самых востребованных и перспективных. В качестве примера можно привести САО, где за последнее время появилось много комплексов бизнес сегмента, несмотря на то, что раньше он не был в числе престижных.

Купить меньшую по площади квартиру

Хороший способ снизить объем бюджета на квартиру – подобрать жилье оптимизированной площади. Сегодня в комплексах представлены квартиры практически любого метража, но которые при этом могут быть совершенно несопоставимы по функционалу.

Более того, квартиры бОльшего метража могут быть даже менее удобны, чем компактные лоты. Поэтому тем покупателям, которые хотят сэкономить при покупке жилья, следует не рассматривать квартиры нерациональных планировок.

Например, с чересчур длинными коридорами, комнатами нестандартных форм и проч.

Выбрать отделку от застройщика

Приобретая квартиру с готовым ремонтом от застройщика, можно здорово сэкономить – до 20-30%. Причем экономия получится не только в деньгах, но и в потраченном времени. Дело в том, что застройщик закупает строительные материалы в больших объемах, а значит, по оптовой стоимости.

Помимо этого, у него также налажены все связи как с поставщиками, так и подрядными организациями, что избавляет вас от необходимости заниматься поиском самостоятельно и риском столкнуться с недобросовестными производителями или работниками.

При этом объем такого предложения на рынке на сегодняшний день довольно большой: в Москве до 40% лотов идут уже с полностью готовым или предчистовым ремонтом.

Не забывайте сравнивать цены

Если вы уже определились с метражом и типом квартиры, но вас не устраивает ее конечная стоимость, следует рассмотреть аналогичные квартиры в других корпусах проекта. К примеру, квартира с такими же характеристиками в более отдаленном доме может стоить меньше. Не стоит также забывать и об этаже – по традиции чем выше этаж, тем выше и стоимость. Таким образом, остановив свой выбор на квартире на нижнем этаже, можно снизить затрачиваемый бюджет на 5-10%.

Мониторьте акционные предложения застройщиков

На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается ужесточенная конкуренция, и в борьбе за покупателя девелоперы иногда запускают на своих объектах разнообразные акции. И получить скидку сегодня можно в большинстве новостроек.

Как правило, для стимулирования продаж акции проводятся в определенные сезоны – как правило, с конца весны по начало лета или в новогодние праздники.

Размер скидок может составлять от 3 до 5%, но в некоторых проектах на определенный пул квартир может действовать и больший дисконт. Например, до 10-15%.

Примите участие в «Черной пятнице»

Последние несколько лет в Москве набирает популярность ежегодная акция «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают существенные скидки на определенный пул квартир. При этом они могут достигать 17% и более. Однако здесь нужно быть внимательным и принимать решение оперативно – акция длится всего три дня и проводится, как правило, в традиционно «тихие» для продаж сезоны. Например, летом, когда многие уезжают в отпуск.

Подобрать ипотеку с субсидированной ставкой

На более выгодных условиях приобрести квартиру поможет ипотека. Так, сегодня застройщики и банки зачастую разрабатывают разнообразные ипотечные программы с более привлекательными годовыми ставками. Фактически, девелопер переводит ту же скидку в условия по ипотеке, благодаря чему покупатель может получить ту же экономию, только в более длительный срок. При этом снижение ставки может составить 1-3 п. п.

Выберите для покупки квартиры конец месяца, квартала или года

Как известно, у каждого девелопера существует свой определенный план реализации квартир, который обязаны выполнять менеджеры по продажам. Соответственно, по мере приближения конца отчетного периода они стараются улучшить свои результаты и сделают все возможное, чтобы квартира была куплена. А значит, могут более тщательно отнестись к подбору квартиры или даже помогут добиться скидки от застройщика.

Спрашивайте про скидки

При выборе квартиры всегда сравнивайте стоимость в том или ином комплексе. Более низкую цену у конкурентного проекта всегда можно использовать в качестве убедительного довода для предоставления скидки. Еще один лайфхак: если вы планируете покупать одновременно и квартиру, и парковочное место, не стоит раскрывать менеджеру по продажам сразу все карты. Напротив, поинтересуйтесь, какую выгоду вы можете получить, если еще рассмотрите покупку машиноместа.

Источник: https://novostroycity.ru/journals/lifehacks/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-10-sovetov-pokupateljam

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить при покупке квартиры? 7 способов сэкономить на покупке квартиры без потери в качестве

Когда предстоит такое серьезное приобретение, как покупка квартиры, желание сэкономить более чем естественно, особенно в условиях непростой финансовой ситуации в мире. В этом материале мы расскажем о том, как можно сэкономить при покупке квартиры, поговорим о самых распространенных способах экономии и о рисках, сопровождающих каждый из них.

Способ первый. Выбирайте квартиру в начальной стадии строительства дома

Невзирая на кризисные явления в российской экономике, большинство девелоперов не только не заморозили уже начатые проекты, но и вводят в строй новое жилье. Трезво оценивая падение покупательского спроса, они готовы предлагать скидки на квартиры в новостройках.

Таким образом, именно в кризис у вас есть уникальная возможность купить квартиру на очень выгодных условиях. Особенно если речь идет об объектах, находящихся на ранних стадиях строительства.

На «нулевой» стадии можно купить жилье на 25-30 или даже 40 процентов дешевле последующей стоимости.

Конечно, здесь существуют определенные риски, связанные, в первую очередь, с возможностью несоблюдения застройщиком установленных сроков строительства. Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуем собрать максимально полную информацию о застройщике, проанализировать соблюдение сроков строительства на других его объектах, узнать о его репутации на рынке. Об этом мы рассказывали в статье «5 признаков «опасной» новостройки», «Как выбрать застройщика».

Подписание с девелопером договора долевого участия в этом случае будет вашей гарантией возврата внесенных средств. Заключая договор с застройщиком, настоятельно советуем воспользоваться услугами опытного юриста – даже если вы достаточно неплохо разбираетесь в юридических вопросах, отсутствие опыта и практики может не позволить вам самостоятельно обнаружить «подводные камни» и избежать рисков.

Способ второй. Покупайте квартиру от подрядчика

Случается так, что застройщик оказывается к завершению строительства без денег и расплачивается с подрядчиком квартирами в готовом доме.

Естественно, подрядчики вынуждены продавать такие квартиры по цене более низкой по сравнению с застройщиком, чтобы быстрее получить наличные деньги. На сегодняшний день (опять—таки, из—за кризиса) таких предложений на рынке достаточно много.

Статистика показывает, что квартиры от подрядчика можно приобрести на 30-40 % дешевле рыночной цены. Согласитесь, очень существенная экономия и вполне реальная!

Конечно, найти такую квартиру – большая удача. Необходим непрерывный мониторинг рынка, поскольку квартиры от подрядчиков продаются молниеносно. Здесь потребуется чутье и везение, а также свободное время на постоянный просмотр новых предложений на страницах Интернет—ресурсов по недвижимости.

Что же касается рисков приобретения такой квартиры, то они в основном связаны со сложностью оформления документов. Обычно процедура получается достаточно длительной по времени из—за участия в ней юридических лиц, получения и согласования необходимых документов.

Помощь профессионального юриста поможет вам сократить сроки до минимума и защититься от риска обмана.

Способ третий. Воспользуйтесь акционными предложениями от застройщиков

Наверное, вам не раз встречались огромные билборды, сообщающие о той или иной акции от застройщика. Если вы задумываетесь о том, как можно сэкономить при покупке квартиры, обязательно обратите внимание на подобные акции. Обычно такие предложения повторяются 2-3 раза в год у большинства девелоперов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что нужно чтобы выписать ребенка из квартиры

Суть их заключается в «выбросе» на рынок определенного количества квартир по цене на 20-40 процентов ниже обычной в этом жилом комплексе. Например, 15 квартир по цене 150 000 рублей за квадратный метр при стандартной цене в 190 000 рублей за квадратный метр.

Получается вполне ощутимая экономия – при покупке однокомнатной квартиры вы сохраните1 600 000 рублей.

Другой тип акций от застройщика – это подарки. Например, бесплатное место для автомобиля при покупке квартиры. Здесь также можно хорошо сэкономить, однако необходимо изучить все условия акции – случается, что цена квартиры с подобным «подарком» выходит дороже, чем такой же квартиры без бонуса. Иногда подарок можно получить на выбор – либо в виде отделочных работ, либо в виде скидки на покупку квартиры.

Если столь выгодная акция – не просто рекламный ход для привлечения покупателей, а реально существующее предложение, то покупателю необходимо выяснить все условия. Здесь могут быть свои подводные камни, поэтому старайтесь изучить всю доступную информацию по действующей акции, не помешает и консультация.

Способ четвертый. Рассмотрите вариант покупки новостройки с отделкой

Стоимость услуг по ремонту квартир, как и цена строительных материалов, значительно возросла за последние годы. Если хотите сэкономить, отличным вариантом будет покупка жилья с отделкой, выполненной застройщиком.

Чтобы предложение было выгодно покупателям, застройщики обычно предлагают очень интересные расценки, в этом случае вы не только сможете избежать расходов на ремонт, но сэкономите время, так как получите возможность въехать в квартиру с ремонтом максимально быстро после завершения строительства.

Для тех, кто снимает жилье в ожидании сдачи в эксплуатацию своего нового дома, такое решение обернется весьма ощутимой экономией.

Решили выбрать этот вариант? Узнайте как можно больше о предстоящем ремонте, о качестве используемых материалов и квалификации специалистов. Случалось, что обещанный качественный ремонт на деле оказывался более чем бюджетным, в итоге обладателю новой квартиры приходилось тратить дополнительные деньги на приведение жилья в порядок.

Способ пятый. Найдите самую выгодную ставку по ипотеке

Ипотека сегодня является одним из самых востребованных у населения способов приобретения жилья. В условиях кризиса с целью привлечения клиентов и благодаря реализации государственной программы субсидирования ипотечных ставок, многие банки предлагают выгодные условия по ипотечным программам – например, в виде снижения ставки по процентам на несколько первых лет или же преференции в виде скидки по процентам на весь ипотечный период.

В результате за все годы, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, можно сэкономить значительную сумму. Чтобы желание сэкономить не обернулось в будущем серьезными проблемами и финансовыми сложностями с выплатой ипотеки, необходимо очень внимательно изучить кредитный договор, выяснить размер платежей после завершения скидочного периода (если вы выбрали такой вариант), привлечь для этого грамотного специалиста.

В статье «Как не ошибиться с выбором ипотечной программы» мы подробно рассмотрели этот вопрос.

Способ шестой. Покупка квартиры в доме под снос

Несколько лет назад такой вариант экономии на приобретении жилья был достаточно распространен – люди активно приобретали ветхое жилье по бросовым ценам, рассчитывая в перспективе получить квартиру в новом доме. Сегодня приобретение подобной квартиры может обернуться для покупателя серьезной проблемой, причина которой – в недостатке финансов на программы по расселению жильцов из ветхих домов и на проведение реконструкции кварталов старой застройки.

Поэтому вполне может случиться так, что вам придется жить в малопригодной для проживания квартире довольно долго. В столице, несмотря на работу государственных программ по реконструкции и сносу ветхого жилья, многие старые дома продолжают оставаться там, где были 100 и больше лет назад.

Конечно, шанс найти квартиру в доме под снос, который произойдет в самом ближайшем будущем, есть – информации достаточно в сети Интернет, при необходимости можно узнать больше в департаменте жилищной политики Москвы.

Способ седьмой. Купите квартиру в удаленном районе

Желание сэкономить при покупке квартиры заставляет многих потенциальных покупателей рассматривать в качестве альтернативы приобретению жилья в центре или в местах с хорошей транспортной развязкой более удаленные жилые комплексы.

Сэкономить можно довольно много, тем более, если выбрать квартиру в районе с запланированным строительством станции метро, транспортной развязки или новых объектов инфраструктуры. В этом случае вам сегодня удастся сэкономить, а в ближайшее время вы будете иметь возможность пользоваться всеми благами цивилизации развитого района.

Однако, здесь необходимо учитывать, что запланированное строительство важного для комфортной жизни объекта может быть перенесено, и вы долгое время будете испытывать определенные неудобства в плане транспорта или недостатка мест в детском саду или школе.

Чтобы сделка по приобретению акционной недвижимости прошла без проблем, вы можете обратиться в компанию Safe-Estate для сопровождения сделки купли-продажи.

Итак, мы рассмотрели несколько возможных способов того, как можно сэкономить при покупке квартиры. Правильно расставляйте приоритеты, тщательно изучайте информацию, трезво оценивайте риски, и тогда приобретение квартиры будет для вас действительно выгодным мероприятием.

Источник: https://safe-estate.ru/7-sposobov-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Никакой кризис, никакие санкции, которые вводят против России, не смогут заставить россиян отказаться от благ, таких как приобретение собственного жилья. Даже с учётом того, что сейчас строится множество новостроек, сумма для приобретения недвижимости требуется большая. Давайте рассмотрим десять вариантов, как сэкономить при покупке квартиры.

Вариант 1. Выбирайте среднюю цену

Люди, далёкие от рынка недвижимости, которые не знают средней стоимости на жильё, сильно рискуют потерять свои кровные. Желание купить квартиру за копейки практически всегда приводит к негативным последствиям – потере времени, денежных средств, а в некоторых случаях, и самой недвижимости.

Если застройщики предлагают большие скидки – стоит насторожиться и призадуматься, в чём может быть причина щедрости. Возможно, компания погрязла в долгах, а может и строительства никакого не ведётся – только деньги собирают с простых граждан. Рекомендуем выбирать «золотую середину», внимательно просмотреть объявления о продаже недвижимости в понравившейся локации. И не стоит охотиться за мега скидками (больше 20-ти процентов).

Вариант 2. Участвуйте в акциях застройщиков

Если исключить из расчёта сомнительные предложения застройщиков, то скидки – это неплохой вариант экономии. Безопасным дисконтом можно назвать скидку в размере 10-15 процентов.

К примеру, неблагоприятный район, плохая инфраструктура и т.п.

Но в период затишья на рынке недвижимости, к примеру, в летний период либо в праздничные дни не редко интересные предложения могут появляться и у проверенных застройщиков. Чтобы быть в курсе акций, рекомендуем сделать e-mail подписку на сайтах интересующих застройщиков и следить за новостями на нашем портале недвижимости Воронежа.

Вариант 3. Просите индивидуальную скидку

При покупке жилья с полной оплатой, при покупке нескольких квартир либо при приобретении паркинга или кладовой на цокольном этаже вы имеете полное право рассчитывать на индивидуальную скидку. Как правило, скидка может составлять от трёх до семи процентов.

Вариант 4. Правильный выбор стадии строительства

Не секрет, что цена квадратного метра в новостройке зависит от стадии её строительства. Порой продажи недвижимости ведутся еще до начала строительства.

Правда стоит понимать, что чем меньше стадия готовности дома, тем больше риска объекта строительства.

Будет меньше риска, если приобретать жильё в проекте, где хотя бы уже построено часть здания и имеются ипотечные партнёры. Если новостройка смогла пройти проверку в надёжном банке – это говорит об устойчивости проекта. Пускай, цена немного выше стартовой стоимости, но и по сравнению с финальной ценой экономия весьма значительна.

Вариант 5. Выгодная ипотечная программа

Для большинства ипотека – это единственный способ обзавестись отдельным жильём, и ради приобретения собственного «гнездышка» люди готовы платить большие проценты по кредиту. Правда, зная некоторые тонкости, и на ипотеке вполне можно сэкономить. К примеру, можно собрать первоначальный взнос побольше, а также застраховать свою жизнь и здоровье (за страхование банк готов уменьшить процент).

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/

Как сэкономить на покупке квартиры — основные способы

Каждому покупателю хочется успешно решить две задачи – получить в собственность комфортное жилье и не переплатить за него. Возможно ли одновременное достижение этих целей, нам разъяснят в АН Владис.

Способ № 1. Квартиру можно приобрести на стадии котлована

Прогнозировать успех такой операции довольно сложно. Рискует в данном случае, как застройщик, так и сам дольщик. За возможность покупки недорогого и комфортного жилья покупателю предстоит расплачиваться своим временем. Как только строительство перейдет в завершающую фазу, цена объекта неминуемо вырастет (на 10-15%). Главное – убедиться в надежности компании-застройщика.

К такому способу обращаются граждане:

Не нуждающиеся в немедленном переезде;
Желающие заработать на последующей перепродаже.

Способ № 2. Изучаем неопределенные районы города

Если какой-либо микрорайон лишен достойной инфраструктуры, не следует сразу относить его к разряду неперспективных. Возможно, его стремительное развитие начнется уже с завтрашнего для, а цена квартир многократно возрастет.

Таких непопулярных локаций достаточно в любом городе. Надо просто заняться их внимательным исследованием. Та жилплощадь, которая сегодня стоит дешево, уже завтра станет «золотой».

Способ № 3. Квартиру можно приобрести и без ремонта

Этот вариант отлично подойдет тем гражданам, которые в состоянии точно спрогнозировать свои будущие доходы. Если жилье лишено всяческого ремонта, то у продавца можно обоснованно требовать серьезный дисконт. Речь идет о внушительной сумме: 100-400 тыс. руб. Конечно, вам все равно придется приводить квартиру в порядок. Однако это можно делать размеренно и при наличии свободных средств. Если продавец торопится, то, скорее всего, согласится с вашим предложением.

Способ № 4. Ищем жилье с недостатками

Рядовой покупатель, как правило, избегает неудачных предложений. Если же проблема с жильем стоит крайне остро, то некоторыми из собственных требований можно и пожертвовать. Главное, чтобы проблема не была неразрешимой. Примером тому станет жилье, обладающее неузаконенными перепланировками. Волокиту с оформлением документации можно вполне взять на себя. Если растянуть этот процесс во времени, то расходы не станут настолько критичными.

Не лишней будет и помощь юриста. Грамотный специалист непременно подскажет, удастся ли вам в будущем устранить нынешние сложности.

Способ № 5. Покупка очень маленькой квартиры или студии

Жилплощадь с минимальным метражом присутствует в любом городе. Речь идет о частичках, комнатах в общежитиях, студиях и прочих вариантах. Если одному покупателю такой вариант не подходит категорически, то другого вполне устроит. Особенно, если речь идет об одиноких людях. Такое решение может быть временным. Экономия в этом случае будет вполне ощутимой.

Покупка жилья, цена которого существенно уступает рыночной, возможна практически всегда. Если вам сложно отыскать подходящий вариант самостоятельно, то решение жилищного вопроса можно доверить опытному агенту.

Интересные статьи:

Покупать ли квартиру на этапе котлована? — читать статью
Вторичное жильё — статья
Покупка квартиры с мебелью — статья
Когда лучше всего покупать квартиру, советы и рекомендации — статья
Смарт-квартира: что это такое? — статья
5 способов купить квартиру без ипотеки — статья

Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»

Источник: https://nn.vladis.ru/news/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry

Как сэкономить на покупке новостройки? Несколько лайхфаков для будущих владельцев недвижимости: выбираем квартиру с отделкой и другие советы

Большинство людей стремятся экономить как можно больше денег при покупке квартиры в новостройке. Для нас привычное дело приобретать продукты питания по акции либо разные вещи на распродаже. Однако с рынком недвижимости дела обстоят немного сложнее. При любом раскладе половину стоимости квартиры сбросить никак не удастся. Если даже вы получите от кого-либо подобное предложение, не верьте — вероятнее всего, это аферисты.

Но помимо мошенников существуют реальные и полезные методы без обмана. Они помогут вам сэкономить определенную часть денег и не переплачивать.

Вашему вниманию представляются 6 способов для экономии средств при покупке квартиры в новом доме.

Первые этажи

Как правило, стоимость квартир, которые находится с первого по четвертый этаж, значительно ниже по сравнению с другими. Цена во многом зависит от спроса, а нижние этажи покупают в несколько раз реже. Многие люди не приобретают квартиры на первых этажах по нескольким причинам:

окно выходит на шумную улицу или автодорогу;
деревья перекрывают собой весь солнечный свет;
большой риск проникновения воров через окно;
не очень красивый пейзаж;
нет балкона (но не во всех квартирах).

Данные факторы зависит от расположения дома, его строения и других нюансов. Вы можете избежать этих негативных моментов, выбрав наиболее подходящее вам жилье. Если для вас не играет особого значения, на каком этаже проживать, то можете выбрать первые этажи. В большинстве случаев вы способны сэкономить порядка 100 тысяч, а порой и больше.

Квартира с отделкой

На первый взгляд кажется, что это нелогично. Какая может быть выгода от покупки квартиры, которая уже отделана? Однако уже после приобретения недвижимости вы поймете, что ваши средства быстро окупятся и вы не потеряете лишних денег. Застройщики покупают строительные материалы за оптовые цены, а бригады, в свою очередь, трудятся на специальных условиях. Покупать жилье с отделкой намного выгоднее по стоимости, чем потом самому делать дорогостоящий ремонт.

Ипотека

Если вы снимаете квартиру, то взятие ипотеки будет идеальным решением. Плюсов здесь много, например, в том, что вы будете выплачивать каждый месяц лишь фиксированную сумму, а не каждый раз подстраиваться под инфляцию.

Также вы можете воспользоваться сервисом от компании Сбербанк под названием «ДомКлик».

При оформлении ипотечного кредита вам могут снизить ставку при следующих условиях: если вы пользуетесь зарплатной картой от Сбербанка, у вас есть двое и более детей или приобретаете жилье у застройщиков-партнеров.

Активные и низкие сезоны

Горячие и мертвые сезоны существуют не только у гидов, но и у продавцов квартир. Если вы подождете до определенного момента, или, наоборот, поторопитесь, то сможете получить неплохую скидку. К примеру, в осенний период стоит активный спрос на недвижимость, и сбивать цены вряд ли кто-то будет. Однако в летние месяцы или под Новый год цены на квартиры, как правило, становятся меньше. По этой причине вы можете подстроиться с приобретением жилья в эти сезоны.

Налоговый вычет

Большинство людей могут не знать, что за первую купленную квартиру (ипотека также относится) им положен налоговый вычет. Его рассчитывают в зависимости от того, сколько стоила недвижимость и какие проценты были по кредиту. Налоговый вычет составляет 13%, и в любом случае вернуть его лишним не будет.

Учитывайте ваш статус

Это небольшая выгода, которой могут воспользоваться некоторые категории лиц. Обычно сумма скидки варьируется от 5 до 50 тысяч рублей. Хоть это и немного, но почему не воспользоваться шансом и не сэкономить даже малую часть средств?

Застройщики вправе давать скидки:

жителям из других городов;
сотрудникам компаний партнеров застройщика;
покупателям, которые часто пользуются их услугами;
пенсионерам;
студентам;
молодоженам.

Перед покупкой вы должны представить все необходимые и подтверждающие ваш статус документы.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Источник: https://businessman.ru/post/kak-sekonomit-na-pokupke-novostroyki-neskolko-layhfakov-dlya-buduschih-vladeltsev-nedvijimosti-vyibiraem-kvartiru-s-otdelkoy-i-drugie-sovetyi.html