Как заработать на ипотеке

Как заработать на ипотеке?

Ипотека позволяет многим людям со средним достатком приобрести собственное жилье за кредитные средства.

Для заемщиков это, по сути, финансовая кабала на долгие годы, ведь нужно ежемесячно отдавать в банк часть своих доходов независимо от наличия работы или других жизненных обстоятельств. Но оказывается, ипотека может быть не только серьезным обременением, но и способом заработка.

Сегодня условия на ипотечном рынке и в сфере недвижимости сложились таким образом, что позволяют, взяв жилье в ипотеку через некоторое время зафиксировать прибыль и немалую.

К примеру, одна пожилая женщина, взяв в ипотеку три квартиры в Подмосковье, смогла за 1,5 года получить около 3,8 миллионов рублей чистой прибыли. Конечно, такой уровень доходности демонстрируют далеко не все сделки, однако, как отмечают эксперты, инвестиционные операции с ипотекой могут принести около 19%-20% годовых прибыли. А, как известно, депозиты на таких условиях сегодня не принимает ни один банк. Итак, как заработать на ипотеке? Существует несколько способов:

1. приобретение квартир на этапе строительства для продажи их после сдачи дома в эксплуатацию;
2. приобретение домов в загородных поселках;
3. приобретение востребованных объектов недвижимости для последующей сдачи в аренду (жилая и нежилая недвижимость).

Рассмотрим каждый из них подробнее

Покупка квартир в новостройках

Собственно как раз этим способом воспользовалась уже упомянутая бабушка-инвестор. Она купила 4 квартиры, из которых 3 в ипотеку у одного застройщика на самом начальном этапе строительства.

Спустя 1,5, когда возведение дома было окончено, она продала их на порядок дороже, возвратив вложенные средства, окупив расходы на ипотеку и получив довольно приличную прибыль. На сегодняшний день это наиболее реальный способ заработать на ипотеке для начинающего инвестора.

Для того чтобы совершить такую сделку, как правило, не требуется отличного знания тенденций и законов рынка недвижимости или каких-либо профессиональных навыков. Эксперты рекомендуют учитывать несколько важных моментов:

• необходимо покупать жилье в самом начале строительства, так сказать “на стадии котлована”, в этот момент оно будет иметь наименьшую стоимость;
• лучше отдавать предпочтение аккредитованным банком застройщикам, поскольку условия кредита при этом будут более выгодными, а надежность застройщика фактически гарантируется банком;
• реализовывать такие квартиры необходимо через год-полтора, после этого срока стоимость жилья уже не будет повышаться так стремительно, и кредит начнет “съедать” часть вероятной прибыли;
• лучше выбирать объекты точечной застройки, а не комплексные, поскольку при наличии большого количества готовых квартир у застройщика, частному инвестору будет сложно продать свою по максимальной цене;
• квартира должна быть высоколиквидной, т.е. такой чтобы в любом случае ее можно было быстро и выгодно продать (это, как правило, одно-двух комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой);
• можно без проблем продавать квартиру с обременением, просто необходимо сначала согласовать такую сделку с банком и покупателем, возможно покупатель захочет просто переоформить ипотеку на себя, не выплачивая всю сумму наличными.

Приобретение загородной недвижимости

В последнее время эксперты отмечают рост спроса на ипотечные кредиты для покупки загородных домов. Здесь все несколько сложнее, чем с новостройками, поскольку для каждого отдельного объекта недвижимости норма прибыльности, срок инвестирования и сумма расходов будет разной. Но общая тенденция стремится к тому, что стоимость загородной недвижимости увеличивается, причем не только той, которая еще строится, но и той, что уже введена в эксплуатацию. Это связано с несколькими моментами:

1. в связи с девальвацией рубля возрастает стоимость строительных материалов, а значит построенные позже объекты будут продаваться уже по более высокой цене, что спровоцирует общий рост цен на коттеджи;
2. нарастающий спрос на загородную недвижимость, в том числе и в отношении покупки домов в кредит также способствует росту цен;
3. в Московской области были введены изменения в законодательство о переводе назначения земель, свои дополнительные расходы застройщики наверняка включат в стоимость жилья.

Если даже ставить целью не получение прибыли, а просто сохранение своих средств, то приобретение загородных домов станет отличным вариантом. Сегодня наиболее выгодные виды ипотечных кредитов выдаются под процент, сопоставимый с годовым уровнем инфляции, а сами дома уверенно набирают стоимость. Такая ипотека может стать отличным способом капитализации семейных накоплений.

Покупка объектов недвижимости для сдачи в аренду

Это способ заработка на недвижимости, который часто можно встретить в зарубежных популярных книгах по инвестированию. В частности, именно такой была первая инвестиционная сделка Роберта Кийосаки в молодости.

Механизм такого заработка примерно таков: заемщик берет кредит в банке и покупает ликвидный объект недвижимости, а затем сдает его за такую сумму, которая бы немного превышала ежемесячный платеж по ипотеке.

Таким способом он обеспечивает себе хоть и небольшой, но постоянный денежный поток. Однако в современной российской реальности все не так просто.

Для того чтобы ежемесячный взнос и в самом деле был менее арендной платы объект недвижимости должен быть достаточно востребованным. Но и в этом случае заемщику необходимо будет внести не менее 30%-40% стоимости объекта, чтобы оставшаяся сумма позволяла зарабатывать. Это что касается жилых объектов.

Зарабатывать на аренде можно и даже более реально на объектах коммерческой недвижимости. Если у заемщика появляется возможность приобрести выгодно ликвидный объект коммерческой недвижимости, то затем он может сдавать его в аренду предприятию за приличную сумму. В данном случае важно подобрать подходящий объект.

У ипотечных сделок с целью сдачи в аренду есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать:

1. в договоре ипотеки не должно быть запрета на сдачу взятой в кредит недвижимости в аренду;
2. договор ипотеки должен предусматривать досрочное погашение части кредита с возможностью уменьшения ежемесячных платежей, а не сокращения срока кредитования;
3. необходимо будет уведомить страховую компанию о том, что вы будете сдавать квартиру, и возможно придется доплатить по страховому полису;
4. стоит учитывать особенности законодательства при покупке в ипотеку объектов нежилой недвижимости;
5. вы сможете заключить договор аренды не больше, чем на 11 месяцев (затем можно продлить), поскольку банки редко дают разрешение на более долгосрочную аренду из-за невозможности выселить арендатора в период действия договора;
6. объект должен быть высоколиквидным, чтобы при первой необходимости его можно было быстро и выгодно продать.

Как в случае, и с квартирой в новостройке, и загородным домом, объект вторичной жилой или коммерческой недвижимости может стать отличным средством капитализации доходов. Однако стоит учитывать, что все указанные способы заработка и капитализации справедливы для сложившейся в последние годы обстановки на рынке недвижимости.

Если введенная на днях Центральным Банком кредитная ставка в 17% сохранится надолго, то это автоматически скажется на доступности ипотечных кредитов. Фактически процентные ставки по ипотеке также взлетят до 17% и выше, что снизит спрос как на сами ипотечные займы, так и недвижимость в целом. Если люди станут брать меньше ипотечных займов и соответственно меньше недвижимости покупать, то цены на все ее виды не вырастут, а наоборот, упадут.

Источник: https://neopriz.com/kak-zarabotat-na-ipoteke/

Как заработать на ипотеке — Советы от юриста

Одни решают снимать квартиру.

Но, согласитесь, платить приличные суммы за неприличную обстановку, которую даже нельзя улучшить (не будете же вы делать ремонт в чужой квартире?) и в которой не хочется заводить аквариум с рыбками, – приятного мало.

Поэтому первые быстро переходят во вторую категорию с девизом «Без штанов, но в своей квартире».

Они решают купить собственное жилье во что бы то ни стало, даже если денег на последующий ремонт не останется.

Ипотека же в нашей стране – вещица дорогая.

Первоначальный взнос большой.

Проценты высокие.

Срок короткий.

И все равно жилищные кредиты пользуются спросом.

В основном это происходит, потому что другого выхода просто нет.

Но не только из-за этого.

Храните деньги в квадратных метрах

Итак.

У человека есть своя жилплощадь, совершенно его устраивающая, не кишащая родственниками.

В жилье он не нуждается.

Но, несмотря на это, он решает купить еще один объект недвижимости.

Его даже не волнует большая переплата и проблемы с оформлением.

Зачем?

Все очень просто.

Недвижимость – это замечательное вложение денег.

Причем совершенно неважно, будет это элитный пентхаус или нежилое помещение под склад.

Так уж получилось, что в России более надежного способа вложения денег, чем покупка недвижимости, нет (об акциях ОАО «Газпром» умолчим).

Но, как? Откуда возьмется прибыль, если ты – заемщик, который должен ежемесячно платить банку кругленькую сумму? Может, все-таки вкладываться в недвижимость можно, лишь имея на руках всю сумму «квадратов» наличными?

Да, многие так и думают.

Но эксперты, имеющие высшее экономическое образования и специальные знания, умеют считать правильно.

На ипотеке может заработать не только банк

Получить свою выгоду, причем довольно-таки большую, может и заемщик.

Конечно, сначала надо собрать большую сумму на первоначальный взнос, найти хороший банк, предлагающий выгодные условия ипотеки.

Но, как только заем получен, можно зарабатывать на нем деньги.

Способ первый – сдавать жилье в аренду.

Естественно, ежемесячная арендная плата должна быть выше, чем сумма ежемесячного платежа в банк.

И про коммунальные платежи не забудьте.

Вы просто будете зарабатывать на разнице.

Более того, заработок окажется даже выше, чем вы могли себе представить первоначально.

Дело в том, что через некоторое время квартира станет вашей, платить банку вы больше не будете.

Плюс жилье со временем дорожает, и вы сможете либо продать его дороже, либо поднять арендную плату.

Что касается объекта, то лучше всего приобретать однокомнатную квартиру или квартиру-студию, т.к.:

• они пользуются наибольшим спросом;
• арендная плата почти такая же, как у «двушки»;
• коммунальные платежи значительно меньше (особенно за отопление).

Вложитесь в «фундамент»

Второй способ заработка на ипотеке является более изощренным: купить квартиру можно еще до ее постройки.

Дело в том, что иногда застройщики начинают продажу еще до закладки фундамента, когда выбран лишь участок под строительство.

И если вложиться в него на самой ранней стадии, можно получить хорошую прибыль: 13-17% от стоимости готового жилья.

И все потому, что после сдачи дома в эксплуатацию цена за каждый «квадрат» возрастает на 25-30%.

Конечно, чтобы задуманное получилось, нужно хорошенько все рассчитать.

Если вы хотите погасить кредит за год-полтора, то вы останетесь в плюсе.

Если же срок погашения кредита затянется, вы не только можете остаться без дохода, но и переплатите по ипотеке.

Если же вы пойдете на просрочку платежей, переплата вообще может дорасти до стоимости жилья Квартиры же в два раза дорожают редко.

По крайней мере, не за столь короткий срок.

Впрочем, даже если вы не реализуете идею, ваши деньги останутся защищенными от инфляции и девальвации.

Согласитесь, что деньги стоят ровно столько, сколько мы можем на них купить

Евро или доллар? Ипотечные кредиты, выдаваемые кредитными учреждениями в евро, не очень привлекают потенциальных заемщиков. Это связано в первую очередь с тем, что происходит постоянное увеличение курса евровалюты, которое может принести немало проблем, плюс убытки. С американским долларом положение другое. В настоящее время он достаточно устойчив по отношению к рублю, даже наблюдается динамика

Эта процедура законна, ее условия прописываются в договоре ипотечного кредитования. Но изъятие квартиры — это последний шаг, банки очень редко прибегают к такой практике, прежде они предпринимают некоторые попытки договориться с заемщиков. Что происходит после образования задолженности? Банк пытается разобраться в причинах возникновения задолженности, заемщику при этом лучше идти на контакт, а не

Особенности потребительского кредитования В данный момент различные финансовые организации предлагают оформление потребительских кредитных программ с диапазоном процентных ставок от 10 до 70. Подобным образом можно рассчитывать на сумму от 30 тысяч рублей до десяти миллионов, в зависимости от выбранных условий и предоставленных гарантий возврата средств. Решение о выборе кредита всегда полностью

Источник: https://onixhome.ru/nedvizhimost/kak-zarabotat-na-ipoteke.html

Как заработать на ипотеке: разбираем успешный пример — ТропаЗакона

Условия получения ипотеки в Германии. Зависимость процентов по немецкой ипотеке от различных параметров. На что следует обращать внимание при оформлении кредита.

Покупка немецкой недвижимости — хороший способ капиталовложения. Цена на жильё в Германии за десятилетие выросли в полтора-два раза.

Стоимость аренды не отстаёт, правительству пришлось принимать законы, ограничивающие возможности повышать арендную плату. Одновременно в немецких банках проценты на кредит для покупки недвижимости упали на исторические минимумы.

В итоге, аренда квартиры или дома в Германии обходится съёмщику в большую сумму, чем владелец платит в качестве процентов по ипотеке.

Немцы строят жильё качественно. Новые дома простоят десятки лет. Если взять недвижимость в ипотеку на 10-15 лет в тридцатилетнем возрасте, то уже к 50 реально стать полноправным владельцем. Главное, правильно рассчитать возможности и не «хапнуть» лишнего.

Условия немецкой ипотеки

Суть ипотеченого кредита следующая. Финансовый институт даёт взаймы желающему приобрести недвижимость под определённый годовой процент. Сумма денег, выдаваемая покупателю жилья, огромная. Банку необходимы гарантии возврата капитала.

Такой гарантией становится объект покупки. Если человек перестаёт платить по ипотеке, по решению суда, недвижимость выставляется на принудительный аукцион.

Бывшего владельца выселяют, деньги уходят в зачёт погашения долга, остатки кредита остаются висеть на должнике.

Ни банк, ни заёмщик не заинтересованны в негативном сценарии развития событий. Поэтому обратившись за кредитом житель Германии получает деньги, если выполняет определённые условия выдачи займа.

Главное — источник стабильного дохода и востребованная на немецком рынке труда профессия. Не помешает обладание начальным капиталом — личные накопления убеждают банк в серьёзности клиента и снижают риски, а значит и процент. Стоимость недвижимости должна быть по карману, что вычисляется путём анализа информации о покупателе и размеров ежемесячных доходов.

Проанализировав данные об обратившимся за кредитом человеке и объекте покупки, немецкий банк формирует предложение на основе собственных представлений о риске займа. Разные финансовые учреждения предлагают неодинаковые условия сделки. Поэтому в интересах покупателя обратиться в несколько банков и сравнить предложения, чтобы найти наиболее подходящие параметры ипотеки.

Факторы влияющие на шансы получить ипотеку

Важное условие получения ипотеки в Германии — наличие сбережений. Чем больше накоплений на момент покупки недвижимости, тем лучше. Минимумом во многих банках является 20% от стоимости жилья.

Нужно иметь ввиду, что стоимость жилья для банка — это стоимость недвижимости, плюс налог на её владение, плюс услуги адвоката, плюс стоимость внесения записи в книгу учёта недвижимости, плюс возможные расходы на меблировку квартиры, плюс услуги маклера. В зачёт своего капитала идут все деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя.

Если в наличие есть сумма составляющая более 40% от стоимости недвижимости, то условия кредита будут наилучшими. Можно и подумать о продаже другой недвижимости или машины до обращения в банк на предмет ипотеки, чтобы получить самый низкий процент.

Следующий шаг — решение вопроса, на какой срок брать кредит на покупку недвижимости. Здесь нужно кое-что прояснить. Я раньше как-то думал, что выражение «взять ипотеку на 10 лет» означает, что через 10 лет, если регулярно платить все платежи, жильё будет выкуплено.

На самом же деле это выражение означает лишь то, что в течение 10-ти лет процент по кредиту останется неизменным. Если в конце этого срока кредит всё ещё не будет погашен, то нужно будет либо выплатить весь оставшийся долг разом, либо взять новый кредит на новых условиях.

Поэтому срок ипотеки никак не связан с тем, когда реально окажется выплаченным кредит. Но, чем короче срок ипотеки, тем меньше процент по ней.

Сначала определитесь с размером требуемого займа. Здесь потребуется компромисс желаний и возможностей. Варианта два

• найти подходящую недвижимость или продумать план строительства, выяснить стоимость и затем обращаться в банк;
• пойти сразу к финансовым консультантам, чтобы подсчитать, на что рассчитывать при выборе.

Второй путь опасен, ведь консультантам выгоднее продать кредит максимально возможного объёма. Первый вариант сразу ведёт к конкретике, но если объект слишком дорогой, то получить ипотеку не получится.

Когда сумма примерно понятна, надо начинать поиск предложений от банков. Чтобы банк внятно ответил на запрос, надо заполнить форму с основным параметрами жилищного кредита. Через несколько минут на оставленный email начнут приходить предложения банков.

Агент может и позвонить по указанному телефону, чтобы проверить серьёзность намерений. Начинайте искать ипотеку, если планируете предметный разговор об условиях кредита. Запросы без реального намерения получить ипотеку в будущем могут сказаться негативно.

Не стоит соглашаться с первым предложением. Подождите пару дней, получите информацию нескольких агентов. Оценивайте предложения не только по величине процента, но и по другим параметрам.

• Быстрота выдачи кредита. Иногда дешёвые ипотечные кредиты комбинируются из предложений нескольких банков. Это приводит к задержкам в получении денег на несколько недель и к дополнительным операционным расходам.
• Местонахождение филиала банка. В случае вопросов обращаться в банк лично бывает удобнее.
• Важно подписывать контракт на ипотеку уяснив все детали. Это невозможно без предварительной консультации. Желательно, чтобы на вопросы отвечал представитель банка, а не агент.
• Что произойдёт, если покупатель жилья не рассчитает сил. Разрешит ли банк в сложной ситуации уменьшить размеры месячной выплаты на какое-то время. Например, в случае потери работы, приостановить выплаты по кредиту на год, и платить только проценты.

Дальше идёт самое интересное. Зная сумму, на которую требуется взять кредит, зная срок, на который проценты по кредиту будут постоянными, и вычислив таким образом величину этого самого процента, можно посчитать, какую сумму придётся заплатить в первый год «чужому дяде». То есть посчитать те деньги, которые уйдут на погашение кредита в самом начале.

Например, берём 100000€ на 10 лет, получаем от банка предложение 3,22%. Это означает, что в первый год нам придётся заплатить 3220€ банку в качестве процента. То есть, это получается 268,33€ в месяц. Эти деньги — потери от ипотеки, они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит.

Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. Например, вообще мы готовы платит 600€ в месяц. Значит нужно отнять от этой суммы 268,33€ чтобы получить ту часть денег, которые уйдут на погашение кредита в певый год. Получается 331,67€ в месяц или, округлим, 4000 в год.

Это означает, что в первый год мы можем отдать 4% от кредита. В Германии эта величина называется Tilgung.

Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Проблема в том, что банку это не выгодно. Обычно по умолчанию немецкие банки предлагают Tilgung 1%.

В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита. Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры.

Таким образом в приведённом выше примере месячный взнос составил бы всего лишь примерно 350€. Это звучит очень соблазнительно. Но отдавая по 1000€ в год на погашение ипотеки через 10 лет мы останемся должны банку около 90000€.

А сколько мы заплатим банку? Примерно 30000€! То есть, фактически при Tilgung в 1% человек будет топтаться на месте, платя в основном только процент по кредиту, а долг будет уменьшаться черепашьими темпами.

Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке. То есть, при Tilgung 4% процент по кредиту станет не 3,22%, а, допустим, 3,42%. Таким образом банкиры «штрафуют» тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро.

Многих немцев это устраивает. Они согласны платить ипотеку десятилетиями, лишь бы месячный взнос был небольшим. Но ведь помимо кредита есть и иные расходы на владение жильём. Это и платы за коммунальные услуги. Это и различные страховки от стихии или пожара. Это и расходы на ремонт.

Если не уменьшать долг, то он будет оставаться висеть лишним грузом на семейном бюджете точно также, как если бы человек платил за аренду. Только при аренде ещё и ремонтировать недвижимость, в которой живёшь, не надо.

Нет уж, тогда лучше снимать квартиру, решают многие, и предпочитают с ипотекой не связываться.

Что же делать, чтобы и долг быстрее выплатить и процент по ипотеке слишком высоко не задрать? В Германии для этого есть выход — Sondertilgung. Так называет возможность раз в год вносить некоторую сумму прямо в тело кредита.

Обычно она составляет 5% или 10% от суммы начального долга, который, кстати, в Германии называется Darlehen. Я считаю, очень важно иметь в договоре на ипотеку этот пункт. Тогда можно оставить Tilgung на уровне 1-3% и параллельно откладывать некоторую сумму на конец года.

В Германии, например, в успешных фирмах платят рождественские деньги или бонусы. Вот их как раз нелишне пустить на погашение долга. Плюс параллельно можно откладывать некоторые суммы сверх обычных взносов за ипотеку, создавая тем самым финансовую «подушку безопасности».

А потом, если за год не случилось ничего непредвиденного, можно пустить и эти накопления( или часть из них) на погашение долга в качестве Sondertilgung.

После того, как условия кредита обговорены и контракт на ипотеку подписан, в соответствующем банке будет открыт счёт на имя владельца жилья. С этого счёта будет снята сумма Darlehen. То есть, в самом начале на счету будет что-нибудь вроде «-121.023,89€». Каждый месяц банк будет снимать процент по ипотеке с этой суммы.

Чем ближе состояние счёта к нулю, тем меньший процент будет отнят от месячного взноса. А оставшаяся часть будет уходить на погашение тела кредита. После того, как срок действия ипотеки истечёт, можно либо сразу же погасить остатки минуса на счёте, либо взять новый кредит на актуальных условиях.

Ну, а в самом лучшем случае брать кредит снова уже не придётся.

Страхование жизни должника

Важный, на мой взгляд, вопрос при оформлении ипотеки — это защита семьи от утери кормильца. Неприятная тема, но тем, кто собирается взять кредит на большую сумму придётся её обдумать. Ведь смерть возможна в любом возрасте.

Как сказал классик: «Человек смертен, и это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!». А долги, в случае внезапной смерти главы семьи, лягут на плечи супруги. Поэтому застраховать жизнь берущего ипотеку — необходимость.

Многие банки выдают кредиты только при наличии такой страховки.

Закрыть этот вопрос можно оформив Risikolebensversicherung. Этот вид страхования позволяет откладывать некоторую сумму в месяц, как прибавку к пенсии.

По окончанию срока действия контракта все накопления можно забрать разом или начать получать их по частям, как будто пенсию.

А в случае смерти плательщика до конца контракта, наступает другой страховой случай, который влечёт за собой выплату не только накопленных сбережений, но и той суммы, на которую был застрахован клиен

08-08-2012, Степан Бабкин

Источник: https://tropazakona.ru/kak-zarabotat-na-ipoteke-razbiraem-uspeshnyj-primer.html

Как заработать на ипотеке: схемы и полезные лайфхаки

Поделитесь с родными и друзьями Темпы выдачи жилищных кредитов 2017-2018 годах побили все мыслимые и немыслимые рекорды.

Пока банки предлагают ипотеку по выгодным ставкам, граждане не только решают с помощью ипотеки квартирный вопрос, но и зарабатывают. Деньги в сфере недвижимости всегда водились.

Благодаря развитию ипотеки не обязательно иметь на руках миллионы, чтобы извлекать доход из собственной недвижимости. Достаточно получить одобрение в банке и правильно распорядиться ипотечными средствами.

:

Инвестирование в новостройки

В интернете многочисленные инфобизнесмены рекламируют вебинары и курсы по перепродаже новостроек. Поскольку не за горами июль 2019 года, когда реализация квартир на стадии котлована станет историей, срок годности этого вида заработка стремительно истекает.

Как это работает:

1. Выбираем надежного застройщика.
2. Находим перспективную новостройку в районе с развитой инфраструктурой.
3. Получаем одобрение на ипотеку.
4. Покупаем квартиру по ДДУ на стадии котлована.
5. После сдачи дома в эксплуатацию продаем квартиру по цене на 15-40% дороже.
6. Досрочно закрываем кредит.

Данный вариант инвестирования имеет риски:

• застройщик обанкротился, вместо квартиры покупатель получает бетонную коробку без инженерных коммуникаций. Или того хуже — квартира существует только на бумаге. При содействии местных властей возможно добиться, чтобы достройкой объекта занималась другая компания. Но на это придется потратить немало времени и нервов;
• на этапе сдачи квартиры владелец может обнаружить серьезные дефекты: некачественная отделка, трещины в стенах, обнаженные стыки и швы. Устранение недоделок застройщиком может занять несколько месяцев и принести убытки владельцу;
• застройщик сдает квартиру большего метража, чем указано в ДДУ, и требует доплаты за квадратные метры сверх нормы. Причем стоимость метра может быть завышена. Собственники обычно соглашаются на такие дополнительные расходы, потому что разбирательство со строительной компанией может отнять много времени и средств.

Советы для тех, кто планирует заработать на перепродаже новостройки:

• жилье на стадии котлована стоит брать только у надежного застройщика, который крепко стоит на ногах. Вспомним банкротство группы компаний СУ-155, которая в свое время была крупнейшим застройщиком в России;
• при продаже квартиры по переуступке прав придется заплатить 13% налога на разницу между изначальной стоимостью объекта и суммой в договоре купли-продажи. Не хотите платить налог — ждите три года после оформления права собственности на объект, потом продавайте его;
• банки не несут ответственности за застройщика. Если строительная компания обанкротится, вам придется выплачивать долг кредитору без изменений. Для безопасности стоит приобрести расширенную страховку.

Вторичка без ремонта: дешево купить, дорого продать

«Бабушкины» квартиры в районах с развитой инфраструктурой — еще один способ получить доход на ипотечном жилье. Можно приобрести недвижимость с большим дисконтом, сделать в помещении косметический ремонт и перепродать жилплощадь. Также распространен заработок на сдаче в аренду — квартира со свежим ремонтом для квартирантов обходится на 10-20% дороже.

Как это работает:

1. Получаем одобрение на ипотеку в банке.
2. Находим подходящий объект, который устроит кредитора.
3. Оформляем куплю-продажу.
4. Вывозим мусор, делаем ремонт.
5. Продаем недвижимость с наценкой.
6. Закрываем кредит досрочно.

Риски, которые могут помешать вам заработать на вторичном жилье:

• вы выбрали квартиру в районе с низким спросом на недвижимость, и она долго не продается. Придется снизить цену или долго ждать своего покупателя;
• вы новичок в ремонте и не рассчитали затраты. Денег на запланированные работы не хватило, банк не готов выдать дополнительный кредит на ремонт. Остается сдавать жилплощадь внаем и доделывать ремонт по мере накопления средств;
• после сделки появились наследники, которые через суд отсудили у вас квартиру. В итоге остался долг перед банком.

Советы для тех, кто хочет получить доход от операций с ипотечной вторичкой:

• в ипотечном жилье нельзя делать перепланировку без согласия банка. Не ломайте несущие перегородки в старой квартире, если вы не получили разрешение из БТИ и письменное согласие банка;
• пока квартира выставляется на продажу, ее можно сдавать. Хотите максимальную прибыль — оборудуйте жилье всем необходимым и сдавайте его посуточно;
• если вы сами не занимаетесь ремонтом, предварительно найдите подрядчика. Он сможет рассчитать стоимость и объем работ заранее;
• чтобы не беспокоиться о внезапных наследниках, оплатите титульное страхование квартиры на 3 года после приобретения. Даже если у вас отсудят недвижимость, у вас не останется задолженности перед кредитором.

Сдаем ипотечную квартиру в аренду

Закон об ипотеке подтверждает, что собственник ипотечной недвижимости имеет право сдавать залоговое жилье в аренду. Многие берут ипотеку и планируют выплачивать кредит за счет жильцов. При грамотном подходе можно получить собственную недвижимость по цене первоначального взноса с помощью денег арендаторов. Есть одно но: сдавать залоговую квартиру нельзя, если запрет является частью кредитного соглашения.

Как это работает:

1. Получаем одобрение на ипотеку.
2. Выбираем квартиру в районе с развитой инфраструктурой.
3. Оформляем кредит.
4. Готовим жилье к сдаче в аренду: делаем ремонт при необходимости, закупаем мебель и технику.
5. Находим порядочных жильцов.
6. Грамотно оформляем договор найма.
7. Получаем ежемесячный доход.

Риски потенциального наймодателя:

• если в договоре ипотеки указано, что сдавать квартиру в аренду нельзя, банк может наложить на предприимчивого заемщика санкции. Банк даже может потребовать досрочного погашения кредита;
• если вы пускаете жильцов без договора найма и акта приема-передачи квартиры, они могут нанести недвижимости ущерб и скрыться безнаказанно. Например, квартиросъемщики въехали, а накануне очередного платежного периода исчезли, прихватив бытовую технику с кухни, стиральную машину и дорогую плазму из гостиной;
• если вы заключили договор найма на длительный срок, а потом решили продать квартиру, квартирант имеет право дожить до конца срока договора. В договоре стоит отдельно прописать условия одностороннего расторжения соглашения.

Чтобы доход от сдачи ипотечного жилья в аренду не был омрачен штрафами и внезапными расходами, пользуйтесь простыми рекомендациями:

• лучше всего получить официальное разрешение от банка на сдачу квартиры в аренду. Еще до подачи заявки поинтересуйтесь, возможно ли получить необходимое согласие в выбранном банке;
• для составления договора найма стоит пригласить риелтора. Специалист поможет избежать подводных камней при общении с жильцами.

Апартаменты в ипотеку: гостиница и офис в одном флаконе

Относительно новый для нашей страны вид недвижимости — апартаменты, которые относятся к нежилым объектам. Апартаменты можно сдавать в аренду как квартиру и в качестве офиса или мастерской. Стоимость арендной платы в коммерческом помещении будет выше, особенно если объект находится в выгодной локации.

Особенности апартаментов:

• нельзя оформить постоянную прописку. Исключение — в апарт-отеле можно оформить временную регистрацию;
• коммунальные услуги стоят в 2-2,5 раза дороже;
• управляющая компания может предлагать гостиничный сервис за дополнительную плату;
• нельзя применить налоговый вычет (а это до 260 000 рублей от стоимости жилья, плюс до 390 000 рублей от суммы ипотечных процентов).

Апартаменты чаще всего выбирают бизнесмены и амбициозные инвесторы, которых не интересует постоянная прописка. Условия получения ипотеки на данный вид недвижимости не отличаются от кредитования на покупку обычных квартир.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p675-kak_zarabotat_na_ipoteke_shemy_i_poleznye_lajfhaki/

Как заработать на ипотеке схема

В России огромное количество людей не имеют собственного жилья. Воспользоваться предложениями банка по ипотечному кредитованию для многих – непозволительная роскошь. Именно поэтому довольно сложно поверить западным специалистам, которые часто сообщают о том, как заработать на ипотеке. Но в действительности это возможно, но только при соблюдении определенных условий.

Основы заработка на ипотеке

В общем случае зарабатывание на ипотеке заключается в том, чтобы приобрести недвижимость в кредит по одной цене и продать ее или сдать в аренду по другой, гораздо выше первоначальной.

Ипотека предоставляет возможность получить прибыль 2 наиболее вероятными способами:

1. Приобрести недвижимость (жилую площадь или офисное помещение) в кредит, а затем сдавать ее в аренду физическим или юридическим лицам. Заработок образуется за счет превышения размера ежемесячной арендной платы над взносами по ипотеке.
2. Вложить накопленные деньги в квартиру на начальном этапе ее строительства. По окончании стройки стоимость жилья увеличится примерно на 30%, в то время как средний размер ипотечной ставки составляет 12%, что означает возможность получить прибыль в размере 18%. Но данная схема работает только при условии погашения кредита за период не более 3 лет, что исключает покрытие заработка ростом инфляции и процентами по ссуде.

Условия получения ипотечного кредита

Успешность зарабатывания на ипотеке во многом определяется тем, насколько выгодны условия кредита. Довольно сложно получить льготный кредит без приличного начального взноса и высокого уровня доходов заемщика. Банков сейчас немало и каждый из них предлагает свои условия и предъявляет к кредитополучателю определенные требования. Но не имея достаточного опыта, довольно сложно вникнуть во все нюансы и выбрать наиболее перспективный вариант с точки зрения последующего зарабатывания.

В этой связи имеет смысл обратиться к специалистам в финансовой области – кредитным брокерам, которые подбирают кредитора, наилучшим способом удовлетворяющего запросам и возможностям клиентов, а также помогают оформлять документы. Кроме того, при рассмотрении заявок кредитные учреждения отдают в первую очередь предпочтение заявкам, составленным брокерами, что значительно увеличивает шанс получить ипотеку на выгодных условиях.

Но следует учитывать, что в кредитном договоре обязательно наличие 2 пунктов, без которых заработок на ипотеке невозможен:

1. Право заемщика сдавать в аренду предмет ипотеки (имущество, которое приобретается за счет ипотеки, принадлежит банку до момента погашения кредита, поэтому только с его разрешения возможно распоряжение собственностью заемщиком).
2. Возможность после досрочного погашения части кредита снизить ежемесячные взносы без уменьшения кредитного периода (это позволит увеличить сумму чистой прибыли за счет повышения разницы между ссудой и арендной платой).

Необходимость получения согласия банка на сдачу квартиры в аренду сами кредитные учреждения обосновывают следующими аспектами:

• необходимостью согласования аренды со страховой компанией;
• контролем за тем, чтобы срок аренды не превышал 11 месяцев;
• уплатой комиссии.

В случае сдачи жилья в аренду при наличии в ипотечном договоре пункта, ограничивающего такую возможность, договор найма может быть признан недействительным, что влечет наложение штрафа на кредитополучателя. Поэтому лучше не рисковать, тем более сотрудники банка имеют право периодически проверять состояние и условия содержания имущества, заложенного банку.

Как правильно распорядиться ипотекой?

Заработать на ипотеке можно только при грамотном распоряжении деньгами, полученными от банка.

Специалисты утверждают, что на данный момент наиболее перспективным вариантом является приобретение однокомнатной квартиры или студии, которые пользуются повышенным спросом на протяжении последних лет.

Кроме того, следует учитывать состояние квартиры и ее месторасположения – чем лучше она будет оформлена и находиться ближе к центру или ключевым станциям метро, тем большая вероятность сдать жилье за хорошую арендную плату.

В современном обществе желание иметь большой доход огромное, а финансовые знания невелики. В связи с этим в сети Интернет уже давно пользуются популярностью обучающие тренинги на тему как заработать на ипотеке и остаться единоличным владельцем недвижимости.

Среди тех, кто приобрел недвижимость в ипотеку, есть те, кто додумывается пассивно зарабатывать на ней. Зачастую те лица, кто бездумно «клюет» на такие видеоролики, и вкладывают денежные средства на обучение, в итоге понимают, что такой тренинг не имеет ничего личного с реальной жизнью. Но отчаиваться не нужно, жизненный пример одной российской семьи показал единственное верное решение получать доход от ипотечного жилья.

Способ заработка

Лучший вариант – сдача кредитного жилья в аренду под такую стоимость, которая будет перекрывать ежемесячные взносы владельца по ипотеке.

Важно помнить:

1. В ипотечной квартире арендодателю жить нельзя, так как она идет под съем.
2. Перед тем как подписывать ипотечный договор с банком, стоит задуматься о будущей месячной стоимости квартиры. Можно обратиться к услугам риэлтерской фирмы, описать все условия местонахождения объекта, такие как район, этаж, шаговая доступность инфраструктуры, общее состояние дома и др. После проведения оценки риэлтор сможет озвучить реальную цену, по которой можно будет найти квартиросъемщиков.
3. Поинтересоваться стоимостью квитанций за ЖКХ, кроме электроэнергии и воды. Последние услуги будут оплачивать квартиросъемщики по данным счетчиков.
4. Затем подсчитать точную сумму ипотечных выплат, банковских процентов в совокупности с расходами по ЖКХ. В идеале величина обязательных платежей арендатора должна быть меньше ежемесячной стоимости съемной квартиры. При минимизировании выплат по ипотеке банку увеличивается срок кредитования. Это самый верный шаг к получению прибыли от аренды жилья.

Источник: https://kalkulyator-procentov.ru/kak-zarabotat-na-ipoteke-shema/

Как можно заработать на ипотеке?

Планируя покупку недвижимости на условиях ипотечного кредитования ряд людей задается вопросом, как заработать на ипотеке? Дополнительный доход позволил бы компенсировать расходы по ежемесячным взносам, по итогу сохранив в собственности новую квартиру.

Стоит отметить, что никаких хитрых рабочих схем заработка на ипотеке не существует. Все сводится к вариациям бизнеса на недвижимости. Тем не менее, плюс ипотечного варианта в том, что не обязательно иметь начальные активы, эквивалентные полной стоимости квартиры. Однако, средства для первоначального взноса должны быть в наличии.

Оценка первостепенных вложений и своих возможностей

Прежде чем принять окончательное решение, стоит взвесить все «за» и «против» и оценить собственные возможности. Если на текущий момент средств едва хватает на покрытие базовых потребностей, то, очевидно, пока рано задумываться об ипотеке. В противном случае есть риск влезть в большие долги. Более того, за несоблюдение условий договора жилищного кредита, банк может разорвать сделку и продать залоговое имущество, лишив заемщика и собственности, и части вложенных денег.

К любым инвестициям в недвижимость, в том числе и в ипотечном варианте, следует относится как к долгосрочному проекту. При этом лучше иметь представление о динамике развития рынка и собственного финансового положения в будущей перспективе.

Среди прочего, следует учитывать и свои материальныевозможности на момент старта. В число предстоящих расходов следует заложить:

• Сумму первоначального взноса в размере 10% — 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• Страхование залогового имущества, жизни и здоровья заемщика в размере от 0,1 %.
• Услуги оценщика в среднем обойдутся в 5 000 рублей;
• Нотариальные услуги примерно 2 000 рублей;
• Банковские услуги могут быть бесплатными и платными. Во втором случае лучше закладывать в расчет сумму 10 000 – 15 000 рублей.
• Размер ежемесячных взносов;
• Работы и материалы для ремонта и обустройства;
• Оплата госпошлин;
• Иные непредвиденные расходы.

Стоит отметить, что чем выше первоначальный взнос, тем меньше итоговая переплата, ниже ежемесячные платежи и выгоднее сделка.

Выбор перспективного объекта

Чтобы задумка о том, как заработать на ипотеке, оказалась прибыльной, следует тщательно отнестись к выбору приобретаемого объекта недвижимости. В ходе изучения предложений стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Строящийся объект

Если квартира покупается в новостройке, то выгодней заключать договор на ранних стадиях строительства. Тогда цена на объект имеет минимальное значение. Чем ближе дата сдачи постройки, тем выше ее стоимость. На готовые квартиры цена выше на 50-100%, чем на этапе фундамента.

Хотя, сразу реализовать такой объект не получится, позже начальная цена оправдает себя. Как правило, полный цикл постройки многоквартирного дома не занимает более 2-2,5 лет, что в целом не такой длительный срок. Однако, к выбору застройщика также стоит отнестись внимательно и выбирать компании, зарекомендовавшие себя как надежные с многолетним опытом строительства.

2. Срок сдачи и тип договора

Обозначенный застройщиком срок сдачи является ориентиром на отрезок времени, с которого можно оформить недвижимость в собственность и начать зарабатывать на нем. Однако, надеяться на исключительную точность не нужно. Зачастую сроки сдвигаются и не оправдывают ожиданий.

Более того, многое зависит от типа заключаемого договора с застройщиком. Договоры ДДУ заключаются в соответствии с ФЗ № 214 и имеют строгие сроки сдачи объектов. Своевременное получение ключей по ним наиболее вероятно. Договоры ЖСК не имеют строгих временных рамок.

Поэтому, как правило, сроки могут сдвигаться от первоначальной даты на год и более.

3. Местоположение

Немаловажным фактором в рентабельности проекта является местоположение приобретаемой недвижимости. Наиболее перспективны районы с развитой инфраструктурой, транспортной сетью, благоприятной экологией и низкой криминальной статистикой. Расположение объекта предпочтительнее в черте города ближе к центру. Плюсом будет, находящиеся рядом парковые зоны, водоемы, автобусные и маршрутные остановки, станции метрополитена.

4. Характеристики объекта

На перспективность объекта также влияют следующие показатели:

• Площадь жилого помещения;
• Тип здания;
• Внешняя отделка объекта;
• Этажность и вид из окон;
• Наличие ремонта внутренних помещений;
• Год постройки.

5. Планы развития района

Цена объекта может зависеть от развитости и благоустройства района. Наиболее выгодны вложения в недвижимость в районах, обустроенных не полностью на начальных этапах строительства. Однако, если существуют проекты будущего развития дорожной и транспортной сети, возведения торговых, развлекательных центров, парков, зон отдыха в данном районе, то стоимость недвижимости в перспективе может вырасти на 100% — 300%.

Как заработать на ипотеке в краткосрочной перспективе?

Итак, первым действительным способом заработать на ипотеке является сдача в аренду. Иначе говоря, создание пассивного дохода. После заключения договора и оформления квартиры в собственность это первое, что можно сделать в кротчайшие сроки. При этом не обязательно дожидаться полного погашения займа. Однако, в ряде случаев для официальной сдачи ипотечной недвижимости в аренду может потребоваться согласие банка.

Прежде чем взять ориентир на сдачу будущего жилья следует хорошо изучить рынок и просчитать возможные варианты, в которых учесть:

• Стоимость приобретаемой недвижимости;
• Размер ежемесячного взноса;
• Срок предоставления ипотеки;
• Средняя рыночная стоимость аренды объекта подобного типа;
• Наличие иного места жительства, поскольку ипотечная квартира будет сдана.

Исходя из полученных значений, может получится три результата:

1. Деньги за аренду не покрывают ежемесячные расходы поипотеке.

Этот вариант менее предпочтительный, поскольку, не создаст ожидаемой доходности и выхода в плюс. Однако, он позволит уменьшить финансовую нагрузку на заемщика и потребует меньше усилий для погашения займа. Что также является положительным моментом.

2. Средства за аренду покрывают расходы по ипотеке до выхода«в ноль».

При таком расчете доходы равны расходам. Конечно, дополнительной прибыли это не принесет. Тем не менее, ипотечная квартира достигнет состояния самоокупаемости и не будет являться пассивом на протяжении долгого времени.

3. Денежные средства, полученные за аренду, превышают всерасходы по ипотеке.

Наиболее благоприятный сценарий развития событий, полноценнореализующий идею, как заработать на ипотеке и иметь пассивный доход.

Как заработать на ипотеке в долгосрочной перспективе?

Второй способ заработка на ипотеке носит спекулятивныйхарактер. В таком случае объект приобретается с целью перепродажи. Длямаксимальной выгодности проекта следует придерживаться следующих принципов:

• Выбрать расположение объекта с перспективным спросом.
• Купить квартиру на более ранних этапах постройки (с котлована или на этапе заливки фундамента).
• Стараться погасить ипотеку досрочно. Чем меньше срок кредита, тем меньше по нему переплата.
• Дождаться сдачи объекта и увеличения цен на квартиры в данном доме.
• Продать квартиру по переуступке или после полного погашения займа на более выгодных для себя условиях.

При этом квартиру не обязательно продавать сразу после получения ключей. На первых этапах возможна его сдача в аренду, чтобы объект не простаивал. Если появятся подходящие покупатели и цена будет полностью устраивать, то можно перейти к процедуре продажи.

Источник: https://mytopfinance.ru/kak-mozhno-zarabotat-na-ipoteke/

Как заработать на ипотеке без риска и вложений?

В России огромное количество людей не имеют собственного жилья. Воспользоваться предложениями банка по ипотечному кредитованию для многих — непозволительная роскошь. Именно поэтому довольно сложно поверить западным специалистам, которые часто сообщают о том, как заработать на ипотеке. Но в действительности это возможно, но только при соблюдении определенных условий.

Как заработать на ипотеке без вложений | Ипотека онлайн

Как заработать на ипотеке – вопрос, волнующий большинство молодых предприимчивых людей, желающих получать пассивный доход без особых вложений. В условиях нестабильности экономики, постоянной инфляции, роста цен инвестиции в приобретение недвижимости являются прекрасной альтернативой традиционным видам заработка.

Получение прибыли напрямую зависит от тщательного анализа рынка недвижимого имущества и условий банка по ипотечному кредитованию. Как заработать на покупке жилья в ипотеку – очень актуальная тема для современного общества, требующая особого внимания.

Особенности и способы заработка на ипотеке

Вложение в недвижимость – один из самых удачных видов заработка, будь то ипотека, ипотечный кредит или покупка жилья за наличный расчет без ссуд. Без значительных дополнительных трат можно получить неплохой доход. Частота выплат и количество денежных средств зависят от выбранного способа распоряжения имуществом. Существует несколько вариантов получения прибыли от ипотеки:

Достаточно приобрести недорогое жилье, оснащенное базовым набором опций: минимум мебели и простой ремонт. Плата за ипотеку будет частично или полностью перекрываться платежами, вносимыми жильцами.

2. Приобретение недвижимости с последующей сдачей ее в аренду юридическим лицам.

Заем погашается за счет арендной платы. Стоит заметить, что ставка по коммерческому найму значительно превышает суммы от сдачи жилого фонда квартирантам. Особой популярностью пользуются помещения на первых этажах. Причем доходность полностью зависит от финансового статуса арендатора. Арендная плата для офисного помещения и торговой площади различаются в разы.

Важно! Эксперты такой вид заработка называют самым перспективным и прибыльным.

3. Покупка для дальнейшей перепродажи.

Рекомендуемая статья:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Смысл заключается в приобретении квартиры на этапе строительства, когда расценки на 20-50% ниже стоимости жилья, сданного в эксплуатацию. Данный вариант работает только при погашении ипотеки в максимально сжатые сроки. В противном случае проценты по договору кредитования и инфляция съедят значительную часть заработка.

Говоря простыми словами, для заработка на ипотеке надо продать помещение или просчитать арендную плату так, чтобы конечная цена превышала его первоначальную стоимость.

Важные нюансы для заработка на ипотечном жилье

Успешность получения дохода от кредитной сделки по ипотеке определяется рядом существенных факторов:

1. Наличием первоначального капитала. Получить кредит на льготных условиях проблематично без стартового взноса.
2. Перед покупкой необходимо проанализировать рентабельность сделки. Доход от аренды должен как минимум покрывать стоимость ЖКХ. В идеале – полностью перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке.
3. Изучением предложений кредитных организаций. При выборе банка стоит тщательно изучить все пункты договора. Часть банков не разрешают заемщикам сдавать жилье в аренду, перепродавать при непогашенном кредите. За нарушения предусмотрены довольно крупные штрафные санкции вплоть до требования досрочного погашения задолженности.
4. Адекватно оценить ликвидность жилья.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-zarabotat-na-ipoteke-bez-vlozhenij.html

Как заработать на ипотеке

Вы даже не догадываетесь о том, что на ипотеке можно заработать. А ведь стать обладателем собственной квартиры можно расплачиваясь за ипотечный кредит чужими деньгами.

В статье мы расскажем, как купить квартиру с помощью ипотечного кредита и не только выплачивать сумму задолженности чужими деньгами, но и расплатиться за ипотеку раньше положенного срока.

Там, где другие теряют, вы станете извлекать прибыль!

Способы заработать на ипотечном кредите

Во времена СССР, люди получали квартиры после отработки определенного количества лет на производстве, а с наступлением рыночной экономики это звучит как то нереально, хотя именно так и было.

Но давайте вернемся к нашим современным реалиям и продолжим анонс второй части нашей статьи, в которой мы по шагам рассказали как покупать квартиры с помощью ипотечного кредитования и выполнять условия договора, расплачиваясь по нему чужими деньгами.

Схема простая, на 100% легальная и законная.

«Почему вам про это неизвестно?», спросите вы? Все просто, вы как и многие люди на планете, всегда действуете по «накатанной» (т.е. по стандартным шаблонам). А некоторые особо предприимчивые личности (предприниматели), стараются везде (и даже здесь и здесь), разорвать эти шаблоны и попробовать извлечь максимальную прибыль, в том числе и в ипотечном кредитовании.

Еще немного о кейсе

После прочтения инструкции для одних людей, она будет призывом к действию и мотивирует обратиться в банк за кредитом, чтобы стать обладателем собственных квадратных метров, для других, вполне прибыльным бизнесом по приобретению жилой и коммерческой недвижимости погашая основную часть процентов за чужой счет.

закрытой части статьи, даст стимул по другому глядеть на многие вещи и события в жизни, стараясь извлекать прибыль даже там, где это, как лично вам кажется, невозможно.

что вы получите:

• пошаговый кейс, в котором мы рассказали про 3 способа погасить ипотеку чужими деньгами и выплатить ее раньше срока;
• мы допускаем, что некоторые особо любознательные из вас, могут немного догадываться о чем может идти речь в нашем пошаговом руководстве, но никто и никогда не догадается о всех способах, про которые мы рассказываем и тем более никто не догадается о том, как зарабатывать максимально много.

как получить кейс:

• после нажатия на кнопку «Оплатить», вы попадете на страницу платежного сервиса Робокасса;
• выберите способ оплаты из предложенных и оплатите стоимость инструкции;
• после оплаты вы автоматически попадете на эту страницу и вместо кнопки Оплатить, для вас будет открыта закрытая платным доступом вторая часть статьи (или после оплаты сами перейдите на эту страницу и изучите инструкцию).

Как купить инструкцию

Цена: 397 руб.
(в том числе комиссия платежных систем)

Не пропустите моменты, где можно не только купить собственное жилье почти не вкладывая собственные деньги в этот процесс, но и регулярно зарабатывать.

Источник: https://kred-kard.ru/kak-zarabotat-na-ipoteke/

Необходимые вложения и условия ипотеки

Все, кто решается на ипотеку, знают: размер платежа прямо зависит от размера первого взноса. И от того, есть ли он вообще. Ну и от срока кредита, разумеется.

Средняя однокомнатная квартира в новостройке в среднем же российском городе стоит около 2 млн. рублей, на вторичном рынке можно найти и за 1,5 млн. Правда, это, скорее всего, будет так называемая «хрущевка» или просто очень старый дом. Такое жилье потребует ремонта стоимостью в десятки и сотни тысяч рублей, которые тоже необходимо приплюсовать к цене квартиры.

Попробуем посчитать, во сколько обойдется ипотека квартиры в новостройке.

Если у вас нет денег на первый взнос:

О нет Такой платеж просто нереален. Но можно увеличить срок кредита. Например, лет до 10. Что понизит платежи примерно до 31000 в месяц.

Чуть легче – ипотека с первым взносом. Если же еще и увеличить срок кредита лет до 15, платеж и вовсе сократится:

Если квартира скромнее и покупается на вторичном рынке, платеж может быть и еще меньше:

Однако, к платежу, который банк будет аккуратно взимать с вас долгие годы, добавляются коммунальные услуги. Для однокомнатной квартиры сумма будет небольшой:

Итак, при 15-летней ипотеке сумма платежей вместе с коммунальными услугами составит от 18 до 23 тыс.

Что будет, если сдавать ипотечную квартиру, чтобы оплатить кредит?

Арендная плата

Цены на аренду «однушки» могут колебаться в разных городах от 6-10 (Новокузнецк, Омск, Иркутск, Томск) до 20-25 тыс. (Москва, Петербург). Так что окупить ипотечный платеж вполне можно только в обеих столицах.

Правда, и квартиры там стоят несколько больше 2 млн., в отличие от среднего российского города. А в провинции для того, чтобы окупить ипотечный платеж, придется сдать сразу несколько квартир.

Несколько выгоднее сдавать вторичное жилье. Но и здесь многое зависит от района. Моя добрая знакомая из Питера, например, выкупила у города 5-комнатную коммуналку вот в таком виде:

Привела ее в относительный порядок и сдает жильцам, окупая ипотечный платеж. Желающие всегда есть: рядом Невский проспект. Вот тот же дом снаружи:

Решаться ли на сдачу ипотечной квартиры в аренду?

Итак, стоит ли сдавать в аренду ипотечную квартиру? Стоит. Если умерить амбиции. Например, вот так:

Что это за квартира стоимостью в 600000? Гостинка, разумеется. То есть, по сути, комната в общежитии площадью от 12 до 20 кв.м. Выглядит примерно так:

Или так, после ремонта:

Зато коммунальные платежи здесь скорее символические, около 1000 рублей, а стоимость аренды может чудесным образом совпасть с платежом по ипотеке (например, в Томске снять гостинку может стоить от 5 до 7 тыс.). Всех проблем – собрать немного денег на первый взнос.

Итог

По такому пути идут сейчас очень и очень многие их тех, кто хотел бы взять в ипотеку хорошую квартиру, но не имеет средств на первый взнос, достаточный для подъемного ежемесячного платежа. А потому – гостинка в ипотеку, сдача в аренду, гашение кредита арендной платой.

Когда ипотека будет выплачена – гостинку можно продать. Чтобы полученные деньги использовать на первый взнос за прекрасную квартиру. Которая тоже будет в ипотеке на десяток лет. Таков долгий путь решения жилищного вопроса.

Поэтому многие из желающих купить квартиру через продажу гостинки берут для начала не ипотеку, а пятилетний потребительский кредит: платеж мало чем отличается.

А что если отмасштабировать эту схему и со временем наращивать количество ипотечных гостинок?

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/ii/kak-zarabotat-na-ipoteke.html