Сколько действует кадастровый паспорт - Центр юридической помощи

Кадастровый паспорт на квартиру при продажи: нужен ли, что в нем содержится и каков срок его действия ?

Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.

Чтобы получить или переоформить права на недвижимость, требуется кадастровый паспорт. Где его получить, и сколько он действует?

Что нужно знать

Кадастровый паспорт – документ, позволяющий владельцу объекта недвижимости распоряжаться им на свое усмотрение.

Регистрационный номер присваивается квартире 1 раз, изменить его нельзя. Однако, паспорт разрешено периодически менять.

Касается это таких случаев:

Оценка квартиры	Заменять паспорт необходимо потому, что кадастровая стоимость действительна лишь 1 год
Перепланировка жилья	После проверки комиссией изменения вносятся в реестр
Любая сделка	—

Период действия документа не определяется законодательством, поэтому является бессрочным. Кадастровый паспорт действует до тех пор, пока существует объект недвижимости.

Учетом занимается Кадастровая палата. Также не определены законом и основания недействительности документа.

Кадастровый паспорт оформляется для 3 типов квартир:

Полученная по наследству	Процессом оформления занимается наследник
Находящаяся во владении продолжительное время	Если ранее не числилась на учете
Купленная в новом доме	—

В кадастровом паспорте содержатся следующие данные:

Адрес квартиры	Данные о положении недвижимости по факту
Тип объекта	Дается характеристика помещения внутри и снаружи
Сведения о жилплощади	Сколько комнат, из какого материала стены, в каком состоянии крыша и прочее
Когда проводился капитальный ремонт	Начало и окончание строительных мероприятий
Стоимость недвижимости	При любой сделке с недвижимостью необходимо провести инвентаризацию
Этажность помещения	И всего здания
Номер инвентаризации	Число, которое присваивается зданию или отдельному помещению после того, как получен кадастровый паспорт
Кадастровый номер	Остается неизменным в течение всего существования квартиры
Дата проведения экспертизы	—
Сведения об учреждении	Которое выдавало документ

Многих интересует вопрос – каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру в новостройке. В законах нет информации об этом.

Но в законе имеется запись, что каждые 5 лет кадастровая стоимость пересматривается. То есть, она становится недействительной.

Но если владельцу недвижимости необходимо получить новый паспорт, то законодательство не запрещает это делать.

Причины, по которым человек может стать владельцем кадастрового паспорта:

Он является владельцем квартиры на законных основаниях	Если в квартире проживает еще человек (независимо от того, прописан он в ней или нет), он не вправе получить документ. Даже если собственников жилья несколько, то получить паспорт может каждый из них
Владелец жилья	Провел перепланировку жилья
Квартира была получена в новостройке	То есть, ею никто не распоряжался, поэтому документы придется оформить с нуля

После получения документа переходить к оформлению кадастрового паспорта. Отказать могут в том случае, если заявитель не является владельцем данной квартиры или же он принес не все документы.

Определения

Кадастровый паспорт	Документ-выписка из кадастра недвижимости, содержащий данные об объекте недвижимости. Документ можно получить на собственную квартиру или чужую, но ставить объект на учет или вносить изменения имеет право лишь владелец
Кадастровая палата	Организация некоммерческого типа, которая занимается учетом объектов недвижимости и земельных участков
Ипотека	Одна из разновидностей залога, согласно которой имущество, которое закладывается, является собственностью должника. Если он не выполняет свои обязательства, кредитор вправе воспользоваться этим имуществом
Приватизация	Проведение сделки с различными типами недвижимости, при которой они становятся частной собственностью
Росреестр	Орган государства, ведущий учет недвижимости, эти сведения отображаются в кадастровом паспорте

Назначение документа

Основное предназначение документа – когда владелец недвижимости планирует совершить любую сделку с этим объектом.

Перед заключением сделки документ желательно обновить. Это поможет избежать большинства проблемных ситуаций.

Пригодится документ в таких случаях:

при купле-продаже квартиры;
для определения рыночной цены;
при ее дарении, обмене или сдаче в аренду;
в случае перепланировки помещения;
при ее переводе в нежилое помещение, например, под офис или магазин;
для получения льгот на оплату коммунальных платежей;
для регистрации нового жильца или его выселения.

В любой ситуации, которая касается размера жилой площади, ее состояния, прав собственности, потребуется кадастровый паспорт на квартиру. Он является доказательством того, что человек является владельцем квартиры.

Особенности периода действенности документа

Поскольку документ бессрочный, то за него не предусмотрен никакой штраф. Регистрационный номер присваивается государством 1 раз, в дальнейшем он не меняется.

На практике документ все же приходится менять. Своевременно оформив документ, можно избежать большинства проблем.

Если срок действия кадастрового паспорта не позволяет осуществить сделку, его необходимо переоформить. Сделать это можно собственными усилиями.

: кадастровый паспорт на квартиру

Понадобятся документы – паспорт собственника квартиры, технический план жилья и свидетельство о праве собственности. В некоторых случаях запрашивают и другие справки.

Как можно получить

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

паспорт владельца квартиры;
квитанцию об уплате пошлины;
о правах собственности;
заявление.

Если оформлением занимается не сам собственник, то потребуется заверенная доверенность.
Сотрудник проверяет документы и принимает решение.

После этого к заявителю приходит работник службы и проводит обязательные процедуры. Об этом собственник оповещается заранее.

Готовый кадастровый паспорт можно получить 3 вариантами – лично, по почте или в электронном варианте. Не имея технического плана, получить кадастровый паспорт будет невозможно.

Также в постановке объекта недвижимости на учет могут отказать в таких случаях:

данные, предоставленные заявителем, не соответствуют тем, которые указаны в Реестре;
документы предъявлены не в полном составе.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Законом не предусмотрено конкретного срока действия такого документа, как кадастровый паспорт. В нем содержится перечень данных, которые соответствуют действительности.

Если покупатель не выдвигает претензии, то сделку можно оформить без этого документа. У кадастрового плана нет срока годности, но инвентаризацию необходимо проводить 1 раз в 5 лет.

Если в бюро технической инвентаризации выдадут паспорт, имеющий определенный срок годности, то это считается нарушением законодательства.

После запроса собственника жилья паспорт изготавливается в течение 15 суток, за него придется заплатить 900 рублей.

Кадастровый план входит в список обязательной документации, без которой продать квартиру не получится.

За получение документа придется оплатить пошлину державе. Если оформляется паспорт через интернет, то размер сбора составляет 150 рублей, если в Кадастровой палате или территориальном центре, то 200 рублей.

При покупке в ипотеку

Кадастровый паспорт – один из обязательных документов. Срок его действия при покупке также неограничен. Если не провести инвентаризацию раз в 5 лет, то паспорт будет считаться недействительным.

Для приватизации

Основными документами для проведения процедуры являются:

ордер соцнайма – доказывает факт наличия прописки в квартире, которая подлежит приватизации;
техпаспорт;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета;
кадастровый паспорт.

Срок действия кадастрового паспорта не ограничен.

При дарении

Дарение квартиры – сделка на безвозмездной основе, в результате которой права собственности переходят к одаряемому. Кадастровый паспорт бессрочного характера.

Оформляется он 1 раз при постановке недвижимости на учет в Кадастр. Если в квартире произойдут изменения, то кадастровый паспорт обновляется.

Таким образом, кадастровый паспорт не имеет срока действия. Вносить изменения в документ нужно тогда, когда меняется внешний вид квартиры, например, в процессе перепланировки.

Каждые 5 лет проводится инвентаризация, в ходе которой паспорт меняется.

Если обнаружится, что перепланировка была осуществлена самовольно, то человека могут привлечь к ответственности и выписать штраф.

Чтобы не допустить этого, нужно:

согласовать ее, если она планируется осуществляться;
узаконить, если уже проведена.

Способов оформления кадастрового паспорта много. Сроки оформления – до 5 дней или больше, в зависимости от способа.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-pri-prodazhi-nuzhen-li-chto-v-nem-soderzhitsya-i-kakov-srok-ego-dejstviya.html

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

кадастровый номер;
месторасположение участка;
категория земли;
разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
площадь;
кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная); сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

паспортные данные владельца;
вид права собственности;
реквизиты документа, дающего право владения;
доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения.

В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников.

Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию может вам понадобится.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)

Многих лиц, осуществляющих сделки с недвижимым имуществом, интересует – какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру и земельный участок регламентирован российским законодательством.

Несколько лет назад были внесены изменения в законы – теперь государственный кадучет осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 года “О государственной”, а сама кадастровая деятельность и работы – ФЗ № 221 от 24. 07. 2007 года “О кадастровой”.

Что такое кадастровый паспорт
Отмена паспортов
Срок действия паспорта

Что такое кадастровый паспорт

Под кадастровым паспортом понимается оформленный в установленном порядке документ, содержащий в себе основные сведения о квартире или земельном участке, взятые из единого госреестра недвижимости, ведение которого осуществляется в силу Приказа Минэкономразвития № 943 от 16. 12. 2015 “Об установлении”.

Рассматриваемый документ содержит следующие обязательные сведения:

разновидность недвижимости – участок, помещение, объект незаконченного строительства, объединенный недвижимый комплекс, машино-место, здание, постройка, сооружение и др.;
кадастровый номер объекта, дата его присвоения;
назначение (жилое, нежилое) (для помещений);
вид разрешенного пользования (для земельных участков);
общая площадь;
присвоенные ранее учетные номера – инвентарный, условный или номер учетной записи;
этаж, на котором расположено помещение;
категория земель (для земельных участков);
месторасположение с указанием полного адреса;
кадастровая стоимость;
сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав;
особые отметки;
наименование органа, осуществившего кадастровый учет, печать;
подпись должностного лица;
иные сведения, вносимые в документ в соответствии с федеральным законодательством о кадастровых работах, деятельности и учете.

Отмена паспортов

С 2015 года паспорта больше не выдаются. Теперь кадастровый учет осуществляется по:

выписке из ЕГРН, предоставляемой Росреестром в соответствии с Приказами Минэкономразвития № 968 от 23. 12. 2015 и № 357 от 6. 06. 2016;
межевому плану, формат и состав данных которого определяются согласно Приказу Минэкономразвития № 921 от 8. 12. 2015 “Об утверждении”;
техническому плану, формат и требования к формированию которого регламентируются Приказом Минэкономразвития № 953 от 18. 12. 2015 года “Об утверждении”.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое районный коэффициент

Однако паспорта, выданные ранее 2015 года, сохраняют свою юридическую силу, но лишь при определенных условиях.

Срок действия паспорта

Ни в одном федеральном законе, регулирующем соответствующие правоотношения, не указано на то, в течение какого периода действует рассматриваемый документ. Соответственно, срок его действия ничем не ограничивается.

Однако сведения в документе имеют свойство устаревать или меняться, поэтому для осуществления ряда юридически значимых действий старый паспорт не подойдет. В частности, документ будет недействителен:

после проведенного межевания или перепланировки;
при изменении кадастровой стоимости объекта;
при смене правообладателя, при установлении ограничения (обременения) прав;
при любых случаях обращения в судебные органы с исками, связанными с защитой своих прав на объект.

Итак, кадастровые паспорта уже не выдаются, но старые могут быть актуальны в некоторых случаях. Теперь сведения о квартире или земельном участке подтверждаются выпиской из ЕГРН, техническим и межевым планом. Владелец объекта обязан своевременно актуализировать сведения, заново получая указанные документы.

Прочтите также: Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить

(10 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru/

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок (сколько, годности) — в 2020 году,

Получать документ также нужно в Росреестре

Законодательный аспект

Юридически значимые действия, касающиеся распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, могут быть совершены собственником исключительно при наличии кадастрового паспорта. Обязательность оформления данного документа не зависит от формы собственности на недвижимость.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, содержание документа, а также порядок его получения определяются рядом законодательных актов.

Положения Земельного кодекса свидетельствуют о том, что паспорт, получаемый на участок земли, должен быть предоставлен при совершении сделок с землей. Указанная обязанность возлагается на собственника даже в том случае, если участок земли является составляющей дачных хозяйств с отдельным кадастровым паспортом. В такой ситуации участок признается самостоятельным объектом недвижимости.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил порядок, согласно которому можно получить кадастровый паспорт на любой из объектов, отнесенный к недвижимости. Законом определено, сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок и иные объекты, оговорены случаи, при которых выданный документ становится прекратившим действие.

Акты законодательства позволили сформировать общие положения, соблюдаемые со стороны должностных лиц в процессе составления кадастровых паспортов, исходя из особенностей каждого отдельного объекта.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн можно через сайт Росреестра. Как происходит проверка кадастра земельного участка — читайте далее.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

слияние нескольких земельных наделов в один;
раздробление одного участка на несколько;
ошибка, при которой происходит наложение границ;
пересмотр назначения использования территории;
смена собственника;
оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Назначение

Для того чтобы определить потребность собственника в оформлении кадастрового паспорта, необходимо понять, что устанавливает такой документ.

Необходимость в паспорте возникает в связи с установлением характеристик участка земли, что присуще случаям:

Проведения имущественных сделок, связанных со сменой собственника объекта (мена, дарение, продажа) или не связанных с ней (аренда). Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.
Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.
Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является приватизация или выкуп.
Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества.
Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства.
Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве залогового обеспечения, а также страхования.
Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства. Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Отсутствие документа в указанных ситуациях может послужить признанию неправоспособности документов, стать причиной невозможности проведения имущественных сделок или иных юридических процедур.

Наличие документа позволяет титульному владельцу использовать отраженные в нем сведения без необходимости получения выписки в Росреестре.

Порядок оформления

В качестве получателя кадастрового паспорта может выступить любой гражданин, владеющий земельным участком.

Прохождение данной процедуры необходимо в тех ситуациях, когда межевой план отсутствует, что свидетельствует об отсутствии учета земельного участка. Процедуру необходимо пройти и в том случае, когда состояние участка земли претерпело изменения (возведение построек, расширение или уменьшение земельных границ).

Заинтересованному в получении кадастрового паспорта лицу будет необходимо осуществить следующие действия:

предоставить в адрес кадастровой палаты, МФЦ или регистрационной службы заявление, согласно образцу, предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
получить выписку, в которой будет указана дата получения кадастрового паспорта (как правило, выдача осуществляется не позднее 5-ти дней, исчисляемых с момента обращения собственника);
явиться в орган с целью получения нового паспорта и межевого плана.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/skolko-dejstvitelen-kadastrovyj-pasport.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже 2019 — Налоги

Один из важных документов для собственника – кадастровый паспорт. Получив его однажды, владельцы квартир могут не подозревать, что документ устарел и требует замены. Разберемся, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру предусмотрен и в каких ситуациях его нужно переоформлять.

Когда нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Собственники квартир обязаны поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этой процедуры невозможно совершить какое-либо юридическое действие в отношении имущества:

продать квартиру;
обменять ее на другой объект;
поделить в судебном порядке;
оформить кредит под залог недвижимости;
узаконить перепланировку и т.д.

Таким образом, без постановки на кадастровый учет не обойтись. Для этого граждане обращаются в Росреестр или МФЦ.

В нашей стране предусмотрена общая база недвижимого имущества, в которой содержится кадастровая и иная актуальная информация. Такая база появилась относительно недавно.

Срок действия в зависимости от ситуации

Законодательство не устанавливает четкого срока действия кадастрового паспорта на квартиру. Главное, чтобы написанное в документе соответствовало действительности.

В кадастровом паспорте фиксируется любая перепланировка или иные изменения, касающиеся объекта недвижимости. Инвентаризация проводится один раз в пять лет. Если за этот период произошли какие-то изменения, они обязательно отражаются в кадастровой документации.

Еще одна ситуация, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – смена собственника объекта недвижимости. В этом случае замене подлежат все документы, в которых указывается владелец квартиры.

Рассмотрим, как действовать в различных ситуациях и с какими проблемами можно столкнуться.

При продаже

Подготовка к купле-продаже квартиры – это долгий и кропотливый процесс. Необходимо удостовериться, что все документы в порядке. В противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре и новый владелец не сможет совершать юридические действия в отношении квартиры.

По закону срока действия у кадастрового паспорта нет. Однако, если в процессе владения объектом была проведена перепланировка с изменением площади квартиры, потребуется корректировка документов.

Собственники обязаны согласовывать перепланировку, так как их действия могут оказать воздействие на конструкции всего дома и повлечь за собой аварийную ситуацию с угрозой жизни соседей.

После заключения сделки купли-продажи потребуется переоформление кадастровой документации на нового собственника. К заявлению на переоформление обязательно прикладывается договор купли-продажи.

При наследовании

Для оформления наследства потребуется обращаться в нотариальную контору. Нотариусу потребуются документы на квартиру, в том числе и кадастровые. Это обязательно, так как специалисту нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости для расчета государственной пошлины и распределения имущества.

Завершение процедуры вступления в наследство без кадастровой документации невозможно. Может случиться так, что сведения уже устарели (прошло более пяти лет с момента оформления). Тогда нужно заказать переоценку стоимость квартиры и внесение изменений в кадастровую базу. После завершения всех подготовительных операций наследники смогут вступить в свои права.

При приватизации

Приватизация подразумевает переход права собственности от муниципалитета или государства к частному лицу. При этом имеющаяся документация на квартиру должна быть актуальна и достоверна.

Если до начала приватизации объект не был поставлен на кадастровый учет, сейчас самое время этим заняться. Достаточно один раз внести все сведения в реестр, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, связанных с бумагами на квартиру.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Итак, кадастровая документация требует актуализации при любых изменениях. Переоформить его можно самостоятельно или привлечь для этих целей третьих лиц.

Для внесения корректировок необходимо предоставить следующие бумаги:

общегражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
техническую документацию из БТИ;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
кадастровую документацию, имеющуюся на текущий момент;
иные бумаги по требованию.

Эти документы необходимо принести в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ.

Обновить данные также можно на официальном сайте Росреестра, если вы обладаете электронной подписью, полученной ранее.

Еще один вариант дистанционной корректировки сведений – направление бумаг посредством почты, заказным письмом с описью вложений и копиями, заверенными нотариально.

Если вы подаете пакет бумаг лично, специалист ведомства выдаст вам на руки расписку, подтверждающую передачу документов. В ней же будет указана дата готовности новых бумаг, в которую потребуется повторно явиться и получить документы на руки.

Учитывайте, что техническая документация требуется в обязательном порядке. Если по каким-то причинам она отсутствует, потребуется обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ в назначенный день приедут в квартиру для осмотра, чтобы произвести замеры и внести данные в технический план. Эта услуга платная и подразумевает внесение государственной пошлины, размер которой зависит от региона.

В случае отказа от внесения обновленных сведений заявителю обязаны объяснить причину. Собственника обязательно уведомят о выявленных нарушениях в письменной форме.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не установлен законодательно, обновлять данные все же приходится. Если закон не был нарушен, проблем с внесением сведений не возникнет. В противном случае обращайтесь к юристу.

Источник: https://nalogiido.ru/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru-pri-prodazhe-2019.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру имеет первостепенное значение для собственника, так как без этого документа невозможно провести любые операции по распоряжению недвижимостью.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).

Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.

Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.

После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.

Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:

Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.

Срок действия кадастрового паспорта при продаже квартиры

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта не имеет какого-либо ограничения. В него вносят всю информацию о квартире, ее планировке, площади. Если владелец решает внести изменения в планировку, то это потребует получения разрешительной документации и переоформления кадастрового паспорта.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как прописаться в квартире

Обязанность владельцев квартир согласовывать перепланировку возникла не на пустом месте. Неграмотные действия могут привести к созданию угрозы обрушения всего здания, либо возникновению аварийной ситуации. Оформленный надлежащим образом паспорт следует переоформлять 1 раз каждые 5 лет, чтобы подтвердить соответствие фактического состояния квартиры ее описанию в технической документации.

Хотя закон и не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, но при совершении сделки купли-продажи продавцу потребуется переоформить его на нового собственника. Для переоформления потребуется определенный пакет документации, включая купчую. Только после того, как имя прежнего владельца будет заменено на данные покупателя, сделка будет завершена полностью.

Для покупателя переоформления кадастрового паспорта послужит дополнительной гарантией защиты своих интересов от мошенничества со стороны продавца и его родственников.

Срок действия кадастрового паспорта при дарении квартиры

Сам по себе кадастровый паспорт не имеет «срока годности». Впервые его оформляют тогда, когда отстроенную квартиру становят на кадастровый учет. Только при желании собственника совершить какие-либо изменения в планировке помещений, потребуется вести в техническую документацию правки, а уже они влекут необходимость в получении нового кадастрового паспорта.

Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафными санкциями. Выплачивать штраф при этом придется до тех пор, пока собственник вернет жилье в его первоначальное состояние или же проведет надлежащую работу по узакониванию перепланировки. Рекомендуется соблюдать такой порядок действий:

Получить разрешение на перепланировку до того, как строители приступят к работе.
Если же перепланировка уже выполнена, не откладывать ее надлежащее оформление.

Таким образом, при дарении владельцу придется принять участие в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника. Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.

Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры

Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.

По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.

Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.

Срок действия кадастрового паспорта при приватизации квартиры

По содержанию кадастровый паспорт очень мало отличается от технического, однако именно он является юридическим подтверждением факта внесения данного объекта недвижимости на кадастровый учет с заявленными техническими и строительными характеристиками.

Чтобы состоялся переход права собственности от муниципалитета к будущему владельцу муниципальной квартиры, необходимо обязательно оформить кадастровый паспорт. Получить сведения о любом объекте недвижимости, занесенном в Единый реестр, смогут в дальнейшем все заинтересованные службы, например, для расчета госпошлины за процедуру регистрации приватизации.

Источник: https://law03.ru/housing/article/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году — что это такое и для чего нужен

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт.

Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г.

Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Источник: https://krivtsovo.ru/tszh/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-chto-eto-takoe-obrazets-srok-dejstviya-dlya-chego-nuzhen.html

Срок действия кадастрового паспорта

При покупке или продаже недвижимого имущества необходимо обязательно предоставить ряд документов, у каждого из которых может быть определённое время для предъявления, в связи с чем многие интересуется вопросом, каким будет срок действия кадастрового паспорта на квартиру. Законом строго регулируются сроки, в которые документация должна быть подготовлена и оформлена.

Что учитывается в документе

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и срок действия его каков? В паспорте, выданном кадастровой палатой, находятся все данные, связанные с определённым объектом недвижимого имущества. Ранее в нашей стране вся информация об объектах недвижимого имущества содержалась в кадастровом плане, но в марте 2013 года, в момент, когда Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу, палата стала выдавать документ, именуемый кадастровым паспортом.

При этом в него кадастровый план до сих пор включён, но уже не как отдельный документ, а только одна из частей паспорта.

Стоит понимать, что кадастровый паспорт и план — это выписка, которая делается из Российского реестра недвижимости. Но кадастровый план на квартиру и участок земли существенно различаются между собой.

В паспорте, выданном на жильё, указывается адрес, где располагается квартира, этаж жилого помещения, обязательно написан кадастровый номер. На следующем листе можно увидеть план квартиры, и показано месторасположение, где она находится.

Паспорт на землевладение включает в себя:

главные особенности и характеристики участка земли;
подробную схему участка;
информацию об обременениях и ограничениях, наложенных на определённый земельный участок;
дополнительные схемы отдельных участков землевладения.

Сколько действует документ

В законодательстве нашей страны не указаны определённые сроки, в которые кадастровый паспорт сможет быть действителен. В этом паспорте хранятся все достоверные данные на дату его выдачи.

Необходимо понимать, что если на объекте недвижимости планируются перепланировки, они обязательно должны фиксироваться в кадастровом паспорте, так как могут существенно влиять на стоимость имущества.

Перед проведением работ по перепланировке обязательно надо взять разрешение на это в установленном законом органе, так как любые действия с квартирой могут повлечь за собой печальные последствия не только для владельцев, но и для соседей.

Тем владельцам, кто уже получил кадастровый план, необходимо каждые 5 лет проходить инвентаризацию.

Несмотря на то что срок годности для кадастрового документа не установлен, при покупке недвижимости необходимо обязательно переоформить документы на нового хозяина.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как снизить ставку по ипотеке в втб

В этом случае необходимо:

собрать всю необходимую документацию;
приложить к ней договор купли-продажи;
подать в соответствующие организации.

Только после того, как все документы были переоформлены, владелец считается полноправным хозяином недвижимого имущества.

Какие сроки действия кадастрового документа для разных ситуаций

Иногда различные организации могут требовать предоставление новых документов, ссылаясь на то, что у старого прошли сроки годности. Необходимо знать, что у кадастрового, технического паспорта и иной документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации, нет как таковых сроков годности.

Поэтому все требования подобного плана считаются незаконными и оцениваются как нарушение прав человека.
Таким образом, ответ на вопрос, сколько действует кадастровый паспорт на квартиру, довольно простой, этот паспорт может действовать от 1 года до 5 лет.

После истечения установленного времени надо получать новый, так как следует регулярно вносить достоверную информацию о недвижимом имуществе.

Но все же многое зависит от того, какой именно кадастровый паспорт необходим:

на жилое помещение выдаётся паспорт на один год;
на нежилую недвижимость выдаются паспорта сроком на пять лет.

Согласно законодательству России, для того чтобы вступить в наследство, человек должен представить кадастровый паспорт на жильё или участок земли. При этом в нём должна быть указана кадастровая стоимость. Оценка имущества предоставляется, чтобы лицо, занимающееся этим вопросом, могло правильно высчитать сумму своих услуг.

Стоит понимать, что если у недвижимого имущества нет кадастрового документа, в котором будет указана его стоимость, то оформить наследство не получится. В связи с этим при оформлении наследства следует иметь при себе кадастровый документ и проверить достоверную информацию о кадастровой оценке.

Для чего требуется представить паспорт на имущество

В нашей стране большинство граждан проживают в городах и живут в основном в многоэтажных домах. Для государства неважно, приватизировал человек квартиру или купил её в ипотеку, он обязан переоформить документы на своё имя.

Ситуации, в которых могут потребовать кадастровый паспорт:

Продать или купить себе недвижимость.
Обменять дом.
Оформить ипотечный кредит.
Совершить действия по перепланировке жилого объекта.
Вызвать мастеров для оценки жилплощади.

Недавно была создана единая государственная база по объектам недвижимости. В связи с этим квартиры, которые люди получили довольно давно, не все зарегистрированы в Российском реестре и кадастровой палате.

Многие не оформляют документацию только потому, что не хотят возиться с долговременной бумажной волокитой. Но как бы люди ни пытались отсрочить оформление документов, переоформление квартиры без него не будет возможно.

Для тех, кто хочет сделать кадастровый паспорт на квартиру, срок действия неограничен. Именно в связи с этим и штрафные санкции законодательством не предусмотрены.

Интересной особенностью стало то, что кадастровый номер, единожды присвоенный объекту недвижимости, в дальнейшем не изменяется.

Где оформить документацию

Если кадастровый паспорт включает в себя неактуальную информацию и его необходимо переделать, заняться этим вопросом можно самостоятельно. Процедура эта довольно простая и не требует особых усилий и привлечения третьих лиц для помощи в оформлении.

Документы, которые нужно представить для оформления:

паспорт владельца недвижимости;
технический план квартиры;
документ, который подтвердит право на владение имуществом;
иную документацию, которая может потребоваться.

После того как вся документация подготовлена, её необходимо предоставить в Российский реестр или многофункциональный центр. Стоит понимать, что подать заявление на получение документа из кадастровой палаты можно не только придя в организацию лично, но и по почте или через интернет.

Когда документы подаются лично, сотрудник, принимающий их, выдаёт расписку специального образца, на которой указано, кто принял документацию и когда можно прийти за получением готового паспорта.
Для того чтобы заказать кадастровый документ, необходимо предоставить технический паспорт.

Поэтому сперва надо проверить, имеется ли в наличие техпаспорт, если нет или просрочен, то сделать его, а потом уже обращаться палату, занимающуюся кадастровыми работами за выдачей кадастрового документа.

В течение какого времени будет готов кадастровый паспорт

В Федеральном законе указано, что сроки изготовления кадастровых документов составляют 5 дней после того, когда было подано заявление.

Для получения кадастрового документа необходимо уплатить определённую пошлину государству.

Пошлина для кадастрового паспорта:

в бумажном варианте — 200 рублей;
на электронном носителе — 150 рублей.

В любом случае неважно, в каком виде будет подготовлен документ, срок изготовления кадастрового паспорта должен быть не более пяти рабочих дней.

В определённых случаях для документа кадастровый паспорт срок изготовления может занять немного больше время, чем указывается, но это только в определённых моментах, например, если были представлены документы на оформление недостоверные или содержащие неполную информацию.

Для всех действий с недвижимостью обязательно предъявление кадастрового паспорта, при этом неважно, какая это недвижимость — частный дом, квартира или участок земли. Без него не получится провести ни одну сделку. Поэтому во избежание различного рода проблем, которые могут образоваться при его отсутствии, лучше позаботиться об этом и оформить все документы согласно действующему законодательству России.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/srok-dejstviya-kvartiru.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру || KadastrMap.ru

Большинство собственников имущественного права, задаётся вопросом, какой же срок действия кадастрового паспорта на квартиру? По идее, многие считают, раз есть документ, то действие бессрочное. В большинстве случаев вы правы, но есть определённые нюансы, о которых не знают собственники имущественного права.

Кроме этого, есть дополнительный и существенный нюанс, влияющий на срок действия кадастрового паспорта на квартиру это полная отмена такого документа с 2017 года. Это вызвано тем, что вступил в действие новый ФЗ-218, который изменил принцип формирования базы данных Росреестра и установил новый образец кадастровой справки — выписка из ЕГРН.

Вместе с этим, старый кадастровый паспорт сохранил своё действие при определённых условиях.

Узнайте срок действия новых кадастровых документов, путём заказа выписки из ЕГРН вот здесь.

Особенности действительности кадастрового паспорта на квартиру

Наш информационный ресурс поможет вам в режиме реального времени без нервотрёпки и очередей заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном формате исполнения.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру Как вы знаете, с 1 января 2017 года был введён новый кадастровый закон, который определил некоторые интересные положения для всех без исключения собственников имущественного права:

Кадастровый паспорт прекращает своё существование, но ранее выданные документы сохраняют свою силу.
Если собственник имущественного права произвёл какие-либо изменения со статусом имущества, в том числе перепланировку необходимо получить новую выписку из ЕГРН.
При обращении в судебные инстанции по спорным имущественным вопросам, необходимо заказать только новый кадастровый регламент — выписку из ЕГРН.
Продажа, обмен и прочие действия с недвижимостью производятся только при помощи заказа новой выписки из ЕГРН.

Это основные моменты, которые показали, что кадастровая система совершенствуется, внедряются новые государственные стандарты регистрации имущественного права.

(кадастрового паспорта)

Вторым животрепещущим вопросом является, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру? В законе нет чётких сроков, но есть определённые рекомендации, как закона, так и специалистов.

Новый кадастровый паспорт не имеет срока действия, но только в том случае, если не произошли статусные изменения характеристик объекта недвижимости.
Рекомендуется обновлять сведения не реже 1 раза в 5 лет, а для городов федерального значения- 1 раз в 3 года.
Для судебной практики используйте сведения, не старше 30 календарных дней.
Каждые 5 лет, Росреестр будет вносить сведения об изменениях кадастровой стоимости недвижимости, следовательно, меняется информационная база данных по вашему субъекту права.

Образно говоря, если у вас не произошли какие-то изменения с недвижимостью, в том числе с вашими документами (например, вы поменяли паспорт), то выписка из ЕГРН является бессрочной.

Если имеются изменения, заказывайте новый кадастровый паспорт.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru/

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

перечень предоставленных документов неполный;
имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

Удостоверяющий личность заявителя документ.
Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
Квитанция об уплате госпошлины.
В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

дата выдачи;
инвентарный номер квартиры;
этажи и общая площадь;
точный адрес;
вид и назначение квартиры;
строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

план помещения;
план этажа;
указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.

Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.

Несколько вариантов кадастрового паспорта

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-srok-ego-deystviya.html