Как получить жилье по договору социального найма

Как получить жилье по договору социального найма: право на бесплатное жилье

В России, оказывается, достаточно много жилья социального характера, которое, кстати, без особых проблем предоставляется нуждающимся на условиях социального найма. При этом жилье остается в собственности государства и муниципального органа управления. Но так ли это принципиально для тех, кому негде жить и не на что купить квартиру?

Подобная практика сдачи жилого фонда в наем существовала еще до эпохи приватизации. А сразу после принятия судьбоносного закона («О приватизации») практически весь фонд перешел в частную собственность граждан.

1. Кто имеет право на получение социального жилья? 2. Кто в нашем государстве имеет право на получение жилья вне очереди? 3. Как встать в очередь на бесплатное жилье? — Алгоритм действий 4. Причины для снятия с учета 5. Требования к жилому помещению 6. Какой орган занимается данными вопросами

В современных условиях почти отсутствует строительство социального жилья. К огромному сожалению, конечно. Поскольку те жилые объекты, которые еще остаются в фонде и сдаются в социальный наем, построены в середине (а то и начале) прошлого века, поэтому большинство находится в предаварийном и аварийном состоянии.

И все-таки это жилье, рассчитывать на которое вполне могут определенные слои населения. Правда, им приходится некоторое время стоять в очереди, а перед этим надо еще в нее попасть.

Как такая жилплощадь освобождается? В том числе выселением недобросовестных граждан — должников по коммунальным услугам и нарушителей установленных правил проживания. И происходит это чаще, чем можно было бы подумать.

Кто имеет право на получение социального жилья?

Сегодня на социальное жилье по закону (№ 29-ФЗ от 14.06.06 г.) вправе претендовать семьи:

малоимущие, с низким уровнем дохода;
у которых площадь квартиры меньше нормы, установленной для конкретного региона (в Москве это, например, — 10 кв м на человека, во Владивостоке — 13, в Санкт-Петербурге — аж 18 и т.д.).
проживающие в ветхом и аварийном жилье, признанном комиссионно непригодным для проживания людей;
в которых есть член/члены, страдающие опасными для окружающих хроническими заболеваниями в тяжелой форме (туберкулезом, гангреной и пр.);
проживающие в домах без удобств (ванной, туалета, отопления, электричества, горячей воды и т.д.);
у которых нет никакой недвижимости в собственности, но они вправе проживать в РФ.

Важно: встать в очередь с 2005 г могут только те семьи, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Те же, кто встали на учет до нового Жилищного кодекса (как раз до 2005 г) могут не доказывать своей экономической несостоятельности.

Кто в нашем государстве имеет право на получение жилья вне очереди?

Есть определенные категории граждан, которые сегодня в России могут получить социальное жилье без очереди. Это:

Те, чье жилье признано не просто аварийным и непригодным для проживания, но не подлежащим никакому ремонту, реконструкции.
Сироты (дети).
Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей, без попечителей.
Граждане с тяжелыми хроническими болезнями в анамнезе. Как раз те, что способны причинить вред здоровью других людей.

Как встать в очередь на бесплатное жилье: перечень документов

Если есть основания для постановки в социальную очередь, нужно будет для жилищной комиссии собрать еще и довольно внушительный пакет документов:

собственно заявление, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия, и заверенное в отделе регистрационного учета по месту проживания;
документы, удостоверяющие личности супругов и их детей, а также лиц, обладающих признаками семейного родства и проживающих на той же жилплощади или вселенных туда по решению суда;
полный документальный набор, подтверждающий родство заявителей, состав семьи;
справки по форме 7, 9 со сроком годности в 1 месяц (это нужно учитывать);
выписка лицевого счета по числу проживающих (срок документа также 1 месяц);
имущественная выписка из ЕГРП по заявителю и каждому члену его семьи;
документы, подтверждающие регистрацию семьи на площади проживания;
официальные справки, содержащие сведения о доходах каждого члена семьи-претендента на социальное жилье, включая стипендии, пособия, пенсии и, конечно, заработные платы за последний год (календарный);
для граждан, не имеющих дохода, справки из ЦЗ, содержащие сведения о пособии по безработице, а также копии трудовых книжек, находящихся на руках;
документы по стоимости недвижимости (в полном объеме), принадлежащей заявителю, членам его семьи, а также проживающим вместе с ними лицам;
документы (и копии), подтверждающие права на льготы, а также предоставление жилья (справки об инвалидности, всевозможные свидетельства, удостоверения);
оригиналы, а также копии СНИЛС и ИНН на заявителя и членов семьи (в том числе на детей, если у них таковые имеются);
документы на загородную недвижимость, пригодную для проживания по каждому из членов семьи, как собственнику, в том числе по заявителю, если такая недвижимость у них имеется вне пределов населенного пункта, в котором подается заявление на очередь;
справки, касающиеся фактического проживания и регистрационного учета в одном из населенных пунктов РФ более 10 лет;
документы по уровню жилищного обеспечения;
пакет справок по поводу получения жилья без очереди (в том числе комиссионный акт о непригодности имеющейся жилой площади для проживания);
документы, подтверждающие статус «малоимущей семьи»;
доверенность, если есть лицо, оказывающее содействие семье в получении социального жилья вне очереди.

Алгоритм действий

Решили встать на очередь на социальное жилье? Считаете, что у вас и вашей семьи есть все основания для этого? Тогда действуйте поэтапно:

Сначала уточните список необходимых справок и документов. Получите формы заявления.
Далее последует сбор всей необходимой документации и ее подача вместе с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления — в жилищный отдел районной, городской или областной администрации по месту проживания.
А после нужно будет ожидать решения особой комиссии.

Важно! Заявление о постановке на учет должно быть рассмотрено не позднее 1 месяца со дня его поступления.

Причины для снятия с учета

На учет по получению жилья в социальный наем можно как встать, так и сняться. И есть несколько причин для такого снятия:

заявление, поданное на снятие соискателем очереди;
утраченное право на бесплатное жилье;
перемена места жительства;
государство выделило семье средства для приобретения или строительства жилья;
выявлены фальшивые документы в представленном пакете;
изменились условия жизни или состав семьи заявителя;
утрачены основания на право социального найма;
установлен факт специальных изменений имеющихся жилищных условий в худшую сторону;
зафиксирован отказ от предлагаемой жилплощади.

Вообще, и уровень жизни, и достаток тех, кто живет в квартирах на правах социального найма, проверяются не реже раза в 5 лет. Кроме того, все основания для предоставления такого жилья проверяются властями дважды — за 12 месяцев до предоставления жилплощади и непосредственно перед вручением ключей.

Важно: для проведения соответствующих проверок не требуется ни разрешения, ни согласия, ни присутствия очередников.

Требования к жилому помещению

Предлагаемые очередникам и предоставляемые им же помещения из жилого фонда должны обязательно соответствовать понятию «жилье», закрепленному в Постановлении № 47 Правительства России от 28.01.2006 г.:

Такие помещения могут находиться лишь в зданиях, расположенных в жилых зонах населенных пунктов.
Помещения не могут быть расположены в подвалах и цоколях.
Несущие и ограждающие конструкции в таких помещениях и на близлежащих проходных площадках абсолютно травмобезопасны, находятся в рабочем состоянии.
Инженерные системы (коммуникации) находятся в исправном состоянии, безупречны с точки зрения санитарии, полностью укомплектованы и функциональны.

Какой орган занимается данными вопросами

Обеспечение жильем всех нуждающихся и малообеспеченных членов общества — прямая забота и обязанность муниципальной власти в российских населенных пунктах: городах, поселках.

Именно должностные лица этих структур отвечают за разработку соответствующих местных законов и нормативных актов. Они же составляют план строительства, а также ввода в эксплуатацию жилья, пополняющего фонд социального найма.

(413 голос., 4,60 из 5)

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-zhile-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Социальный найм жилья – что это такое, правила и законодательство

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Понятие социального найма жилого помещения

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Отличие коммерческого найма от социального

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Жилье по договору социального найма

Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

полная изоляция;
помещение не должно быть нежилым;
предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

33 м2 для одного нанимателя;
42 м2 для двух проживающих;
18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

Кому предоставляется социальный найм?

Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

ветераны ВОВ;
люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
инвалиды I и II групп.

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как уволить инвалида 3 группы

Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Правовое положение нанимателя по договору социального найма

Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
использует жилье только по целевому назначению;
содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
заселять в жилье других лиц;
требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
допускать временное проживание других лиц;
обменивать жилплощадь на другую.

Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

Права и обязанности наймодателя

Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:

передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.

Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.

Предоставление жилого помещения по социальному найму

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
справки о доходах;
справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?

Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

Служебное жилье по социальному найму

Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

31.10.2016

Некоторые граждане РФ имеют право на получение бесплатной квартиры от государства. Расскажем, при каких условиях это можно сделать, и каков процесс получения жилья.

Одно из направлений социальной политики РФ — обеспечение жильем малоимущих россиян, а также других особых категорий граждан. Квартиры выделяются в соответствии с законодательными актами на основе договора социального найма. MoneyMan разобрался, кто и на каких условиях может получить квартиру от государства.

Кому могут дать квартиру

Семья Грошевых в лице двоих взрослых-супругов и двоих детей состоит на учете в социальной службе Москвы как малоимущая семья. Грошевым трудно сводить концы с концами, а отсутствие собственного жилья делает положение еще более тяжелым, поэтому они надеются получить государственную помощь в виде предоставления квартиры по договору социального найма.

В соседнем районе проживают друзья семьи — Копейкины, которые также относятся к категории малоимущих граждан, но в их собственности находится жилая площадь в двухэтажном доме, не оснащенном горячим водоснабжением. Семья состоит из матери-одиночки и двоих детей. Грошевы рассказали Копейкиным о своих планах, и теперь вторые тоже задумались о бесплатной квартире. Разберемся, могут ли семьи претендовать на жилье.

Малоимущие граждане

Государство обеспечивает жильем не всех, но наиболее нуждающихся россиян, к которым относятся, в первую очередь, малоимущие граждане. Напоминаем, данная категория — это семьи (или одинокие граждане), средний доход на одного человека которых (у которого) меньше установленного в регионе прожиточного минимума.

Однако чтобы получить бесплатную квартиру, мало иметь низкий доход. Договор социального найма заключают, если такая семья (гражданин) вместе с тем:

!Не имеет в собственности жилого помещения и не проживает в квартире по договору социального найма;
! Проживает в квартире по договору социального найма или имеет жилье в собственности, но помещение не отвечает нормам минимальной жилой площади. Имеющиеся метры сравнивают с учетной нормой, которая означает предельный минимум, ниже которого начинается антисанитария.

Устанавливается показатель каждым регионом самостоятельно: например, в Москве это значение равняется 10м2 на каждого человека в отдельной квартире и 15м2 для квартир, помещение в которых предоставлено гражданам по решению властей;
! Имеющееся жилье не соответствует нормативам безопасности, то есть, относится к категории аварийного, ветхого, или планируется его снос.

Пригодность жилого помещения определяется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2007 N 47;
!

Источник: https://MoneyMan.ru/articles/besplatnaya-kvartira-ne-vo-sne-a-nayavu-sotsialnoe-zhile-ot-gosudarstva/

Кто может получить квартиру по договору социального найма

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.

15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе.

При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться

в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Приватизация жилья

Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.

При этом запрещена приватизация:

аварийного жилья;
жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
принадлежащего соцзащите помещения;
нежилого или служебного помещения.

Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:

Договор о найме.
Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
Паспорт помещения.
Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
Выписка из домовой книги.
Заявления на приватизацию.
Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.

Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

копии паспортов (для подтверждения гражданства),
свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
данные Росреестра (наличие недвижимости),
ведомостей из ФНС (движение личных средств),
справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции
Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что входит в обязанности санитарки в больнице

Кто такие сонаниматели?

Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:

супруг или супруга;
дети;
родители.

Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.

После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Обязанности и права

В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:

Наниматель	Наймодателя
Обязанности	Использовать жилье по назначению, обеспечивать сохранность помещения и предоставляемого имущества. Так, если квартира предоставлена для жилья, нельзя открывать в ней офис, магазин или любое другое предприятие. Поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Проводить косметический ремонт. Вносить плату за использование помещения своевременно и в полном объеме.	Предоставление жилья, указанного в бумаге. Обеспечение коммунальных услуг. Проведения капремонта. Уход за жильем согласно порядку, установленному законом.
Права	Сдавать помещение в аренду. Вселять третьих лиц. Пользоваться предоставляемыми коммунальным хозяйством услугами. Разрешать временно проживать в помещении другим людям. Обменивать жилье.	Получать оплату за жилье. Требовать внесения оплаты за предоставляемые коммунальными службами услуги.

В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Использование акредитива при покупке недвижимости хорошо тем, что всю ответственность за выполнение операций берет на себя банк.

Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/najm-eto.html

Как получить социальное жилье: условия и сроки. Кому полагается соц. жилье?

Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности. Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ. При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

Кто претендует на соц. жилье?

Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.

Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.

Лица, признанные нуждающимся в жилье

Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
Проживание в аварийном помещении.
Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.

Малоимущие лица

Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

Другие категории

Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

военнослужащие;
сироты;
лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
ветераны ВОВ;
жильцы аварийных домов;
лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
инвалиды.

Внеочередники

Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:

Прокуроры РФ.
Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
Лица, страдающие от следующих заболеваний:

открытых форм туберкулеза;
злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
тяжелых форм психических расстройств;
хронических психических заболеваний;
тяжелых форм эпилепсии;
гангрены;
абсцесса легкого;
кишечных и уретральных свищей;
болезней кожи с обильными ее отделениями;
пиодермией гангренозной.

Порядок поставки на учет

Если граждане имеют желание воспользоваться своим правом на социальное жилье, необходимо проделать следующий порядок действий:

Получить статус человека, нуждающегося в жилье, или подтвердить свою причастность к категориям лиц, претендующим на социальное жилье. Данный факт нужно установить в районном управлении социальной защиты населения.
Собрать пакет документов для поставки на очередь, который будет рассмотрен в следующем разделе.
Отправить документы в районный отдел жилищного управления или в городскую администрацию.

Во многих крупных городах семья признается малоимущей и ставится на учет единовременно. Как правило, делается это при наличии департамента по жилищной политике.

При положительном решении семья ставится на учет и получает уведомление, в котором указывается, в какой срок может получить копию решения о поставке на учет.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы вас внесли в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в местный райисполком или горисполком и предоставить следующий пакет бумаг:

Заявление, в котором излагается просьба о постановке в очередь. Оно должно быть подписано всеми членами семьи заявителя. Образец заявления предлагается скачать здесь.
Копии и оригиналы паспортов семьи заявителя.
Свидетельство о рождении лиц, не имеющих паспорта по возрасту.
Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
Бумага, подтверждающая, что вы являетесь льготником.
Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
Справка о составе семьи, взятая в ЖКХ.
ИНН, если он имеется.
Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и каждого члена его семьи другого жилого помещения в собственности.

Сроки

После подачи заявления в течение 30 дней комиссия рассматривает ваши бумаги и выносит решение о постановке на учет. После этого вы становитесь в очередь и получаете порядковый номер.

На деле же получение жилья может растянуться на долгие десятилетия. К примеру, тем, кто хочет получить социальное жилье в Сургуте, по последним подсчетам, придется простоять в очереди около 70-80 лет. Связаны такие большие сроки и с малым социальным жилищным фондом, и с тем, что кроме очередных получателей квартир, выделяют также вне очередных, которых получают свои метры гораздо раньше, хотя и им приходится стоять в очереди за квартирой.

Если вы желаете узнать, какой текущий номер в очереди на получение социального жилья, можете написать заявление главе администрации района с просьбой предоставить информацию об очередности. Пример заявления можно скачать тут.

После того как вы дождались своей очереди, вы заключаете договор социального найма жилья с городскими властями. Образец такого документа предлагается скачать здесь.

Права и обязанности

После получения жилой площади согласно договору социального найма владелец имеет право:

Проживать в квартире на законных правах.
Получать все удобства и услуги, которые положены вам по закону.
Приватизировать жилье.
Прописывать в жилье родственников или иных граждан.

Лицо, получившее жилье, обязано:

Оплачивать предоставляемые коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.
Поддерживать жилье в порядке.

Согласно договору социального найма жилья, лицо не имеет права:

Продавать или обменивать жилье.
Сдавать в аренду.
Завещать.
Оформлять на него дарственную.

Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.

Почему могут снять с очереди?

Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:

сменилось место проживания;
было получено иное жилье;
изменился состав семьи;
семья вышла из категории малоимущей;
семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.

Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.

Человек будет поставлен в конец очереди на следующий год, если откажется от предлагаемых квартир 3 раза.

консультация юриста

Более детально о праве отдельных граждан на получение социального жилья, порядке сбора и оформления бумаг вы можете узнать из видео. Юрист расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с получением жилищной площади по договору социального найма:

Получить социальное жилье имеют возможность лишь отдельные категории граждан, которые должны в обязательном порядке иметь гражданство России и быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.

Источник: https://2realtor.ru/poluchit-socialnoe-zhile/

Социальный наем жилья: что это такое, как и где получить квартиру, как оформить, пакет документов

Последнее обновление: 29.03.2020

Для многих россиян покупка собственной квартиры — это непосильная финансовая задача. Однако право каждого на доступное жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. В связи с этим социальный наем был и остается наиболее распространенным механизмом, с помощью которого государству удается удовлетворить жилищные потребности нуждающихся лиц. При этом законодатель дает детальные разъяснения относительно того, как оформить соцнайм жилья и на какие недвижимые объекты можно претендовать.

Что такое социальный наем

Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.

Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:

субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
предмет — исключительно жилая недвижимость;
сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.

Важно. Согласно п. 2 ст. 60 ЖК договор СН заключается без установления срока действия.

Юридическое определение, что такое социальный наем

Кому положено жилье по договору социального найма

По общему правилу соцжилье положено исключительно гражданам РФ. Иностранцы или лица без гражданства не вправе претендовать на предоставление государственной жилплощади, если иное не установлено международными соглашениями между Россией и другой страной.

Обращаться относительно выделения муниципального жилища могут субъекты, зарегистрированные на учете:

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/socialnyy-naem-zhilya/

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как получить субсидию на квартплату

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

постоянный доход каждого члена семьи;
стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

человек должен иметь гражданство России;
жить по месту жительства не менее 10 лет;
за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

семьи военных;
переселенцы;
граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
заявление о внеочередном получении квартиры;
документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

заявление, выполненное требуемой форме;
выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/kak-poluchit-socialnoe-zhile.html

Как получить квартиру по социальному найму | Все по шагам

Получить жилье по социальному наймуреально, однако процесс ожидания квартиры может затянуться на долгие годы.Также, для подтверждения права на квартиру от государства нужно доказыватьнуждаемость в жилье, статус малоимущей семьи. Получение квартиры по договорусоц. найма дает право пользования и проживания жилплощадью, а продать ее можнотолько после приватизации.

Что такое квартира по социальному найму

Юридическое определение социального найма указано в статье 60 Жилищного кодекса РФ – это бессрочное владение и пользование квартирой, выделенной за счет государственного или муниципального жилфонда. Так как в собственности государства квартир и домов практически не осталось, все вопросы с постановкой в очередь и получением жилья необходимо решать через муниципальные органы.

Выделение жилья по договору социальногонайма осуществляется по следующим правилам:

необходимоподтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий, статус малоимущей семьи;
послепостановки заявителя на учет, квартиру нужно ждать в порядке очередности (длявнеочередного предоставления жилья в ЖК РФ также предусмотрено несколькооснований);
послезаключения договор соц. найма возникает только право владения и пользования дляпроживания нанимателя, членов его семьи;
вжилье по соц. найму можно прописывать других лиц на срок, не превышающий 6месяцев;
запользование квартирой нужно платить квартплату, за услуги ЖКХ, однакоимущественный налог и взносы на капремонт начисляться не будут.

По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.

Как получить жилье по социальному найму

Процесс получения квартиры по соц. найму может длиться годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко – в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Узнайте больше Переселение из ветхого и аварийного жилья

Чтобы претендовать на получение квартирупо социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

граждане,поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
дляпостановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственностиили по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
статусмалоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по местужительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужнопо месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводитьограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, вСанкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подаватьзаявление.

Учетная норма также определяется местныминормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельныхквартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размерусреднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека),совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратнойстоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущимии размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуютвсем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могуттолько по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищныхусловий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдеточередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
для вселения граждан в квартиру заключается договор социального найма.

Узнайте больше Как получить алименты от государства: пошаговая инструкция

Если площадь квартиры превышает нормупредоставления, доплачивать за лишние квадратные метры не нужно. Более того, внекоторых случаях семья будет иметь законное право на дополнительную комнатуили жилплощадь (например, при наличии в семье тяжелобольного по спискухронических заболеваний). После заключения договора можно оформить постояннуюпрописку для всех членов семьи.

Кто может оформить договор социального найма жилья

Встать в очередь и получить квартиру подоговору социального найма могут граждане, выполнившие следующие условия:

подтверждениеминимального периода проживания в данном городе или в регионе;
подтверждениенуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениямЕГРН);
подтверждениестатуса малоимущей семьи.

Субъекты РФ вправе утверждать списоклиц, которым не нужно подтверждать статус малоимущей семьи. Например, в Москвеи Санкт-Петербурге такая льгота дана жильцам коммуналок, семьям или гражданам сколичество детей более трех, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам исемьям с детьми-инвалидами, ряду иных категорий населения.

Источник: https://vseposhagam.ru/kak-poluchit-kvartiru-po-socialnomu-najmu/

Кто может встать на очередь на квартиру и как получить бесплатное жилье от государства

Порядок предоставления жилья по социальному найму

Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.