Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Решили обойтись без услуг риелтора?

Как купить квартиру без риэлтора. Просто!Достаточно получить полную и достоверную информацию по оформлению сделки.

А вот это сложно. Ведь все-время происходят изменения,  а в интернете большинство сайтов не обновляется.

Вам повезло.
Вы нашли  сайт  практикующего специалиста и поэтому вся информация здесь актуальна и каждый день вносятся дополнения и изменения, если они произошли.

К тому же все статьи написаны с точки зрения их практического применения. Просто о сложном — девиз автора.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Вся информация на сайте соответствует новому закону.

На этом сайте  Вы найдете  ответы на все вопросы, по процедуре сделке, по работе Росреестра, а также шаблоны договоров для легкого составления договоров, соглашений и расписок > > >

Но вам необходимо прочесть не одну статью, ведь необходимо исключить риски оспоримой и ничтожной сделки, составить правильно договоры, соблюсти процедуру регистрации.

Так же вы можете воспользоваться сервисом «Конструктор договоров»

Для поиска нужной информации — воспользуйтесь рубриками.

На сайте есть ответы на все вопросы и они актуальны на 2018 год!

Вам   нужно знать:

• процедуру сделки и регистрации права собственности в Росреестре
• как  найти квартиру от собственника

Что проще?  Не очень сложно, но потребует от Вас время.

Познакомьтесь с пошаговым алгоритмом сделки и  следуйте ему

Как купить квартиру без риэлтора

Риелтор/Риэлтор — лингвисты считают, что правильно — риелтор. Но многие говорят иначе 

-Можно ли купить без риэлтора и сэкономить несколько десятков тысяч рублей?

-А почему нет! Просто нужно найти информацию о том,  как купить без риэлтора. Этот сайт — именно об этом!

Можно ли купить без риэлтора

А в чем собственно сложность? Что такого  делает риэлтор?

• Подбирает Вам квартиру на рынке недвижимости, исходя из Вашего запроса. То есть «перелопачивает» сайты с объявлениями о продаже, просматривает фото, уточняет степень готовности документов, причины продажи, количество собственников. Ищет объявления от хозяев.

Вы сами можете это сделать?

Конечно да!

• При условии,  если у Вас есть желание сохранить  50 000 — 200 000  рублей в своем кошельке.

Как найти квартиру от хозяина: слушайте мастер-класс от Автора

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

• При условии, если у Вас есть телефон.

• Риэлтор изучает документы на квартиру, для изучения рисков в сделке.

Вы сами сможете это сделать?

Конечно да!

Потому что сможете посмотреть мастер-класс Автора.

• При условии, если у Вас есть голова  и желание защитить свои интересы . На сайте около двухсот статей на все случаи жизни
•  составляет Вам Предварительный договор и Соглашение о задатке и Договор купли-продажи, используя стандартные  шаблоны.

Вы сами это сможете  сделать?

Конечно да!

Если получите адаптированные под Вашу сделку шаблоны и построчный видео по его заполнению, с  исключением рисков ничтожной сделки.

• При условии, если Вы понимаете, что кроме Вас ни кто не защитит ваши интересы лучше и не пропишет в договоре именно Ваши потребности, а не обратной стороны.

Используя видео консультации и адаптированные под вашу ситуацию шаблоны Вы сможете оформить сделку  самостоятельно.

Даже не волнуйтесь на эту тему!

Но Вам предстоит еще не менее сложная задача — «отбиться» от навязанной риэлторской услуги.

Вероятнее всего именно здесь Вы потратите силы и нервы, увы — так устроен рынок недвижимости.

Как не попасть на крючок риэлтора читайте далее 

Как купить квартиру без риэлтора Пошаговая инструкция

Шаг 1. Изучите алгоритм сделки, чтобы понимать процедуру оформления

Шаг 2. Ежедневно анализируйте поступление на рынок новых объектов. Настройте на сайтах объявлений рассылку , автопоиск или подобный сервис

Шаг 3. Выбирайте из поступивших квартир объекты от собственника/  Читайте подробнее

Шаг 4. Отслеживайте динамику цен по заинтересовавшим Вас объектам, чтобы не прогадать.

Шаг 5. Отстаивайте свои интересы на каждом шаге, считайте свои деньги! В каждой цене заложена комиссия риелтора 50 000 -150 000 рублей и ТОРГ!

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

На сайте много статей, подробно описывающих оформление сделки.

Но прежде прочтите бесплатную книгу автора сайта «Хочу купить недвижимость. Что на до знать?»

Ее можно скачать с боковой колонки сайта.
В этой книге даны «азы», без которых невозможно правильно оформить сделку.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку

Ипотечная сделка — это особая сделка.

Конечно процедура  ее оформления  в общем и целом не отличается от покупки за счет собственных средств, но деньги у вас появляются только после подписания кредитного договора с банком или другим лицом, предоставляющим кредит.

В рубрике Ипотечная сделка вы найдет ответы на многие ваши вопросы.

Всегда рада разъяснить. Автор

Решили обойтись без услуг риелтора?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/16/bez-rieltora/

Как оформить покупку квартиры без риэлтора

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процесс прошел без бюрократических проволочек, обмана и мошенничества, необходимо соблюдать четкий регламент, следовать пошаговому руководству и тщательно проверять документы.

Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора

Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:

1. Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
2. Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
3. Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
4. Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
5. Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
6. Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
7. Перечисление денежных средств продавцу;
8. Передача документов на регистрацию права собственности.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

• Паспорт продавца и покупателя;
• Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
• Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
• Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
• Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
• Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
• Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
• Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
• Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
• Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
• Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
• Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
• Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.

Оформление квартиры по ипотечной программе

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
4. Получение одобрения заявки;
5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика. Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка. В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Самостоятельное приобретение квартиры по договору купли-продажи

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем необходимо отразить все существенные моменты и условия. В обязательном порядке содержание договора должно отражать:

• Полные сведения о продавце и покупателе (паспортные данные, место регистрации);
• Исчерпывающее описание объекта, его местонахождение, данные из правоустанавливающих документов (этаж, площадь, вид собственности, тип строения, адрес, кадастровый номер и прочее);
• Стоимость квартиры;
• Порядок внесения выкупной цены (по частям, полное погашение, пропорциями);
• Некоторые исключительные обязанности сторон, не предусмотренные в законодательных актах;
• Место совершения сделки (населенный пункт);
• Дата, подписи сторон.

Плюсы и минусы сделки без риэлторского сопровождения

Плюсы:

1. Экономия личных трудозатрат и времени на поиск подходящих вариантов;
2. Отсутствие необходимости в оценке правоустанавливающих документов (это сделает риэлтор);
3. Больше вероятности договориться о снижении стоимости объекта (заинтересованность риэлтора в проведении сделки позволяет достигать консенсуса по стоимости, в том числе и путем ее занижения);
4. Многие риэлторские компании могут помочь снизить издержки при оформлении или страховке недвижимости, так как хорошо знакомы с ценами на этом сегменте рынка;
5. Минимизированы риски обмана и мошенничества со стороны продавца;

Минусы:

1. Высокие тарифы на риэлторские услуги;
2. Субъективная невнимательность, которая может повлечь неблагоприятные последствия (плохая сверка документов) и заинтересованность в быстром проведении всей процедуры.

Вывод

Провести процедуру покупки квартиры без привлечения стороннего лица и сэкономить средства вполне реально, если заранее учесть все нюансы и знать острые правовые моменты. Услуги риэлтора, однозначно, станут лишними, если планируется привлекать заемные средства кредитно-финансовых организаций, так как их служба безопасности максимально полно проведет анализ всех документов по сделке, прежде чем перечислить средства.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-bez-rieltora

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 14 ноября 2017. Время чтения 8 мин.

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог.

Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.

Продажа квартиры: с чего начать

Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

Условно продажу можно разделить на два этапа:

• подготовительный:
  • сбор документов;
  • косметический ремонт;
  • освобождение помещения от вещей;
  • реклама;
  • показ квартиры потенциальным покупателям.
• основной:
  • заключение предварительного договора;
  • получение задатка;
  • оформление основного договора, его регистрация;
  • передача квартиры и ключей;
  • получение оставшейся суммы;
  • расчеты с налоговой.

Пошаговая инструкция

Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

Подготовка документов

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения

Документы, необходимые сразу	Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН	Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца
Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет	Справка формы 9
Кадастровый паспорт на квартиру	Справка о расчетах с коммунальными службами
Технический паспорт
Справка из налоговой службы об отсутствии долгов
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Стоимость квартиры

Следующий этап подготовки квартиры к продаже – определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий:

• использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров;
• изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже.

Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

• площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
• количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
• этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
• наличие ремонта;
• адрес дома и район;
• наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
• состояние дома;
• юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель.

Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-bez-riyeltora/

Самостоятельная купля квартиры без посредников | О недвижимости с душой

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

Шаг 2:

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Шаг 3:

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир:

1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

Шаг 4:

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Шаг 5:

Проверить юридическую «чистоту» квартиры

Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

Типичный список включает:

• Документы-основания, указанные в Свидетельстве
• Свидетельство о регистрации права
• Паспорт собственника
• Выписка из ЕГРП
• Выписка из ЕГРП о переходе права
• Справка на продажу
• Расширенная выписка из домовой книги

Договоритесь с продавцом о том, чтобы на момент сделки в квартире не было прописанных лиц.

Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

Шаг 6:

Самостоятельная подготовка к регистрации

Здесь тоже внимательно — определенные риски!
Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

В чем здесь нюанс? В расчете с продавцом!

Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

Какой вариант с расчетом выбрать? Банковская ячейка!

Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)
Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

Шаг 7:

Купля-продажи жилья

Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

О ДКП подробно в статье «Составление договора купли-продажи квартиры«

Шаг 8:

Освобождение квартиры

Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

Я уже писал о том, кто платит квартплату после сделки с недвижимостью.

Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

Напомню, что на сайте можно бесплатно задать вопрос юристу во вкладке Специалисты

Сегодня вы узнали,как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

Успехов!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kupit-kvartiru-bez-posrednika.html

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Приобретение квартиры – процесс, связанный с большими затратами. Если желательно их снизить, можно обойтись без посредников и искать варианты самостоятельно. Но действовать придется осмотрительно, ведь на рынке недвижимости существует немало рисков. Будущим новоселам, которых не смущает покупка квартиры без риэлтора, пошаговая инструкция подскажет, как сделать все правильно.

Определение требований к жилому помещению

Прежде чем начать поиск жилья, покупателю стоит расставить приоритеты. Нужно понимать, какие требования являются обязательными, а от каких при необходимости можно отказаться.

Как правило, при выборе недвижимости учитывают следующие характеристики объекта:

1. Общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, особенности планировки.
2. Год постройки дома.
3. Удаленность от места работы и учебы.
4. Инфраструктура и транспортная доступность.
5. Состояние придомовой территории.
6. Техническое и санитарное состояние подъезда.
7. Состояние квартиры: качество ремонта, наличие приборов учета, состояние сантехники и электропроводки, а также вид из окна.

В первую очередь обращают внимание на параметры, которые не удастся изменить: месторасположение дома, его особенности. Ремонт же можно сделать, поэтому для некоторых жильцов его отсутствие не играет решающей роли.

Где искать квартиру

Поиск квартир со свободной планировкой на ЦИАН

Многие обращаются к риэлторам из-за возможности ускорить поиск жилья. Но и своими силами можно быстро найти подходящий вариант, если задействовать все возможные способы подбора:

• Интернет-ресурсы, на которых представлена подробная информация с качественными фото. Здесь выкладывают предложения как риэлторы, так и собственники. Например Авито или ЦИАН;
• Печатные СМИ менее популярны, но своя клиентура есть и у них. Например, в таких изданиях дают объявления пожилые люди;
• Объявления на подъездах интересующих домов. Стоит повесить и свое объявление о том, что человек хочет купить квартиру в этом районе.

Не стоит забывать и про возможности «сарафанного радио». Если сообщить о своих планах родственникам и знакомым, подходящая квартира может быть найдена очень быстро. Преимущества этого способа очевидны: можно сэкономить на посредниках, а наличие общих знакомых помогает установить контакт.

Если хочется приобрести жилье в новом доме, стоит заглянуть на сайты крупных застройщиков. Еще один шанс подобрать достойный вариант – посмотреть списки проектов новостроек, которые аккредитованы банками.

Найти их можно на порталах известных кредитных организаций: ВТБ, ПАО «Сбербанк».

Кстати, заодно стоит изучить базы данных залоговой недвижимости, которую распродают банки. Например залоговая недвижимсть банка ВТБ.

В них встречаются интересные предложения по ценам ниже рыночных.

На что обратить внимание при осмотре

После выбора подходящих вариантов можно составить список адресов и начинать осмотр. Осматривать недвижимость лучше утром или днем: так будут лучше видны особенности и мелкие недостатки ремонта.

В процессе осмотра необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Герметичность оконных рам: отсутствие щелей, зазоров.
2. Качество освещения и работоспособность розеток.
3. Состояние полов и стен в жилом помещении. Наличие следов плесени говорит о повышенной влажности и нарушенном температурном режиме.
4. Стоит посмотреть, нормально ли работает сантехника, а зимой – проверить температуру батарей.
5. Полезно оценить уровень шума, в том числе и от соседей.
6. Желательно посмотреть в окна и убедиться, что близлежащие постройки не заслоняют дневной свет.
7. Если в помещении проводилась перепланировка, она должна быть узаконена.

Также надо обследовать места общего пользования: оценить состояние лестничной площадки, работоспособность лифта. Полезно больше узнать и о будущих соседях: консьерж или бабушки у подъезда с удовольствием поделятся информацией.

Особого внимания требует покупка квадратных метров в новостройках. Если качество жилья на вторичном рынке можно оценить сразу, то новостройки продаются даже на стадии котлована. В этом случае необходимо получить максимум информации о застройщике: изучить учредительные документы, почитать отзывы, посмотреть, какие объекты уже сданы в эксплуатацию.

При обсуждении цены нужно учитывать каждую деталь, которая может ее снизить: неработающий кран, старые обои, неудачный вид из окна. Если покупатель приобретает жилье за наличные, тоже надо торговаться. Любому продавцу удобнее получить деньги сразу, чем ждать, когда покупателю одобрят ипотеку или перечислят средства с материнского капитала.

Вариант найден: дальнейшие действия

Ипотечный калькулятор расчета залоговой недвижимости в ВТБ

После осмотра жилья и проведения переговоров с продавцом по поводу цены можно начинать оформление. Вот основные этапы процедуры:

• Проверка документации. В первую очередь рекомендуется запросить у продавца выписку из ЕГРП. Этот документ является основным в списке. Он позволяет узнать, находится ли объект под арестом, состоит ли в залоге, есть ли на него претензии со стороны третьих лиц. Также надо попросить предоставить технический паспорт (по нему удастся проверить возможные перепланировки), справку об отсутствии долгов за ЖКУ и справку о количестве зарегистрированных жильцов. Если на квадратных метрах прописаны несовершеннолетние, стоит ознакомиться и с разрешением органов опеки;
• Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение аванса либо задатка за квартиру. В документе указываются все существенные детали (например, срок, в течение которого продавец обязан передать жилье другой стороне);
• Оформление основного соглашения. К подготовке его текста лучше привлечь грамотного юриста.
• Регистрация перехода прав собственности к новому владельцу. Стороны могут подать документы непосредственно в Росреестр, но удобнее сделать это через МФЦ. Сотрудник выдает расписку в получении бумаг, а в назначенный срок (обычно он не превышает 10 рабочих дней) можно прийти и паспортом и забрать документ, удостоверяющий право собственности. С момента государственной регистрации сделка официально считается заключенной.

Одновременно производятся окончательные расчеты между сторонами, и продавец выдает расписку в получении денег. Средства могут передаваться наличными, через банковскую ячейку или посредством открытия банковского аккредитива.

Самостоятельное приобретение квартиры в ипотеку

При покупке жилого помещения за счет заемных средств пошаговая инструкция выглядит так:

• Покупатель изучает кредитные предложения, выбирает выгодный вариант и подает заявку;
• Банкиры рассматривают кандидатуру заемщика. В случае одобрения заявки клиент начинает поиск квартиры у застройщиков или на вторичном рынке;
• Когда жилье найдено, заемщик собирает остальные документы по списку и передает в банк.

После этого останется застраховать объект недвижимости, внести первоначальный взнос и подписать кредитное соглашение. Банк перечисляет продавцу деньги, оформляет купленное жилье в залог и передает его в пользование клиента.

Поскольку банкиры проверяют юридическую чистоту жилья, такие сделки считаются достаточно надежными. Оформить их без участия риэлторов будет гораздо легче.

Плюсы и минусы покупки жилья без опыта

Главный плюс покупки жилплощади без посредников – существенная экономия. Если делать все своими силами, удается сберечь от 1 до 5% стоимости жилья. Существуют и другие преимущества:

1. Исключается вероятность того, что агент по недвижимости обманет или просто не оправдает надежд.
2. Покупатель может выбрать вариант, идеально соответствующий его запросам, без ненужных уговоров и давления.
3. Можно научиться разбираться во всех тонкостях сделок с жильем, распознавать и минимизировать риски. Бывают случаи, что люди, которые самостоятельно занимались оформлением сделок, начинают работать риэлторами.

Минусов у самостоятельной покупки квартиры тоже хватает. Этот процесс может занять гораздо больше времени, чем рассчитывал покупатель. Что касается специалистов по недвижимости, у них есть и связи, и обширные базы данных. Кроме того, самому проверить жилье на юридическую чистоту гораздо сложнее, чем с помощником.

Риски при самостоятельном оформлении сделки

При покупке жилья своими силами люди могут столкнуться с такими неприятными сюрпризами, как предоставление подложных документов, появление «лишних» жильцов, уклонение продавца от выселения из квартиры. Поэтому надо тщательно проверять документы. Если возникнут хотя бы малейшие сомнения в благонадежности продавца или его дееспособности, можно заказать услугу сопровождения сделки юристом. В большинстве случаев это обходится дешевле, чем работа агентов по недвижимости.

Насторожить должна и слишком низкая цена. Слишком привлекательные предложения обычно делают мошенники. Также эксперты советуют проявлять осторожность, если жилье продается по доверенности. Прежде чем подписывать бумаги и отдавать задаток, стоит убедиться в том, что собственник жив, здоров и способен отдавать отчет своим действиям.

Покупка квартиры без риэлтора вполне по силам человеку, не имеющему особого опыта. Но нужно быть готовым к тому, что процедура может занять немало времени и сил. Покупателю придется быть предельно внимательным и обдумывать каждый шаг. Если все-таки хочется подстраховаться и есть возможность оплатить услуги специалиста – стоит выбрать надежное агентство и довериться профессионалам.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-bez-rieltora

Покупка квартиры без риелтора

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность).

Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

• копии паспортов всех владельцев недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
• кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Не пропустите:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

Говоря о том, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, стоит отметить, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться в этом вопросе. Приобретение жилья без помощи агента имеет как плюсы, так и минусы. Одной из положительных сторон является то, что вы сэкономите средства. Экономия составит 1-3%. Вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры, поэтому он старается увеличить эту сумму.

Посредник

Цель риэлтора – подобрать для вас квартиру и убедить, что она полностью вам подходит. Иногда агенты подкупают людей, живущих по соседству, чтобы те не создавали шума. В таком случае лучше купить квартиру самостоятельно, чем отдать деньги агенту. Когда вы продавец, вам проще, так как основная задача – продать недвижимость и получить деньги.

Недобросовестность риэлтора навредит человеку, реализующему недвижимость, только в случае открытых мошеннических действий. Когда вы покупаете квартиру, то уделите ей внимание, так как будете в ней жить. Если стоимость объекта ниже на 10-15% от той, что установлена на рынке, это должно показаться для вас подозрительным.

К минусам, которые могут возникнуть, если вы решитесь приобрести квартиру без помощи, относится время, в течение которого осуществляется поиск объекта.

Не во всех случаях в базе агента содержится информация, которая является уникальной, то есть те же самые варианты хозяин выставляет в открытом доступе – например, через интернет.

Когда с лицом, реализующим квартиру, не получается установить связь, потому что он выехал за пределы города или страны, а от его имени выступает представитель, это может быть схема мошенников. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.

Поиск

Приступая к поиску квартиры, начните с изучения порталов, на которых расположены интересующие вас сведения. Можно обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы быстрее продать объект, дублирует свое объявление. Не имеет значения то, что объявление написано от имени хозяина – обычно за этим стоит риэлтор.

Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

Когда вы решили, в каком районе хотите купить квартиру, помогут в поиске печатные объявления, расклеенные по району. Можно попросить друзей или знакомых.

Важно! Если вы действуете самостоятельно, в этом есть плюсы. В таком случае учитываются ваши интересы и пожелания, а продавец будет самостоятельно взвешивать свою выгоду.

Когда речь заходит об оформлении ипотечных отношений, примите во внимание требования, которые установлены банками к объекту, выступающему в роли залога. Важны его стоимость, износ, сколько лет прошло после постройки, из какого материала он выполнен, осуществлялась ли перепланировка. Если вы изначально это учтете, то сразу отбросите неподходящие варианты.

Когда вы будете производить осмотр квартиры, которая пришлась вам по вкусу, имейте в виду:

1. осматривать недвижимость лучше в светлое время суток, освещение должно быть хорошим;
2. когда мы покупаем жилье, нужно проверить исправность коммуникаций (напор воды, включается ли свет, работает ли канализация);
3. нужно узнать о развитости инфраструктуры в этом районе: прогуляться по району, присмотреться, оценить, имеется ли неподалеку стоянка, как далеко расположены остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения.

Предоплата

Возможна передача задатка, которая осуществляется после того, как договор купли-продажи заключен. То, что продавец получил от вас денежные средства, должно быть подтверждено его распиской о получении и подписанным обеими сторонами соглашением, согласно которому происходит передача задатка.

Когда вы передаете деньги до того, когда договор подписан, то они считаются авансированными. Если происходит срыв сделки, они должны быть вам возвращены.

Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

Продавец должен знать, что сделка является заключенной после того, как была осуществлена государственная регистрация. Законодатель не ограничивает ваше право по передаче аванса, но в случае срыва сделки соглашение, заключенное в отношении задатка, утрачивает силу.

Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.

Та же ситуация и при внесении первоначального взноса, так как квартира перейдет в вашу собственность только после того, как будет осуществлена процедура регистрации.

Многие банковские организации, которые предоставляют ипотечный кредит, разработали способы защиты прав лиц, приобретающих недвижимость, – ячейка и аккредитив.

В некоторых регионах банки предусматривают внесение первоначального взноса на счет продавца. В качестве назначения платежа указывается оплата взноса по сделке с недвижимостью, но при возникновении спорных ситуаций деньги вернуть непросто. Денежные средства могут быть переданы лично в руки продавцу перед тем, как будут поданы бумаги на осуществление регистрации. Это происходит в Регпалате. Факт передачи денег подтверждается распиской.

Для того чтобы свести риски к минимуму, лучше передавать деньги ближе к моменту, когда произойдет государственная регистрация. В это время все готово, и шансы на срыв мизерны.

Сложности

Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

Когда вы хотите выбрать квартиру на вторичном рынке, то ситуация сложнее. Для того чтобы защитить свои права на время, пока не все бумаги готовы, а банковские работники подготавливают договор, вы можете настоять на том, чтобы был заключен предварительный договор купли-продажи.

Такая разновидность соглашения защитит вас от того, что вы проведете оценку недвижимости за свой счет, а также соберете документы. Лицо, реализующее имущество, будет искать более выгодного приобретателя.

Когда вы окончательно остановитесь на одном из объектов, нужно сразу обсудить с продавцом конечную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк одобрит заявку, а продавец решит увеличить цену квартиры.

Имеет значение и срок, в течение которого должны быть предоставлены бумаги правоустанавливающего и технического характера. Не останется без внимания и дата, когда продавец должен освободить квартиру.

Даже при том, что банком проверяется чистота сделки с юридической точки зрения, не стоит терять бдительность. Когда в договоре фигурирует лицо, не достигшее 18-летия, нужно заручиться согласием органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки. Ребенку должна быть выделена доля в другом жилье.

Это не ваша забота, но лучше проследить, чтобы требования закона были соблюдены. Если детские права ущемлены, то сделка признается недействительной.

Оптимальным вариантом для покупки является жилье, которое не перепродавалось много раз подряд. В отношении такого объекта не должны заключаться сделки на протяжении последних 3-х лет, а среди владеющих ее лиц не должно быть тех, кто является несовершеннолетним, умер или находится в тюрьме.

Сделка

Рассмотрим, что делать, когда вы приняли решение купить квартиру самостоятельно.

1. Проверьте наличие права собственности в отношении квартиры, не обременена ли она. Нужно выяснить, какое основание положено в основу владения. Когда речь пойдет о наследстве, то уточните, сколько времени прошло с этого момента. В том случае, когда времени прошло немного, могут возникнуть спорные ситуации с другими правопреемниками. Безопасный срок исчисляется с 3-х лет владения имуществом.
2. Соберите сведения о собственнике. Вы должны быть уверены, что продавец дееспособен. Попросите его представить документ от медицинской организации.
3. Проверьте квартиру. Нужно убедиться, что не производилась перепланировка, а если проводилась, то была законной. Также нужно знать, что все долги погашены, а зарегистрированные ранее лица выписаны.

Обратите внимание на безопасность, когда вопрос касается передачи денег. Лучше передать всю сумму в день получения документации, подтверждающей прохождения регистрации.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kvartiry-bez-rieltora-kak-kupit-poshagovaya-instrukciya.html

Поиск квартиры

Как правило, объявления о продаже недвижимости появляются в газетах, и просто на подъездах домов в районе, где живёт продавец жилья. Вы можете посмотреть варианты здесь и купить недорогую квартиру, например, с помощью ресурса Домофонд — http://www.domofond.ru

Вы можете купить квартиру без риэлторов, выбрав один из вариантов первичного жилья в строящемся доме. В таком случае, вам придётся общаться с фирмой застройщиком. Строительная компания «ВЫБОР» реализует жилье в новостройках http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ — купить квартиру в Воронеже без посредников просто и удобно при помощи специального сервиса подбора жилья по базе новых квартир.

Приобретение вторичного жилья

Случай, когда покупается квартира в уже построенном доме, наиболее распространён. Что бросается в глаза в первую очередь? Рассмотрите близость продуктовых магазинов, возможность парковки у дома. Если у вас в семье есть ребёнок, следует озаботиться близостью школы и игровой детской площадки. Такие мелочи, как близость транспорта и шум проезжающих машин за окном, тоже следует принять во внимание.

Осмотр квартиры — первое впечатление

Итак, вы решили узнать, как купить квартиру самостоятельно применяя пошаговую инструкцию. При осмотре квартиры важно рассмотреть жилплощадь при дневном освещении. Неровности пола, возможные дефекты побелки стен и потолков — часто хозяин жилья продаёт его после косметического ремонта, просто замазав щёли.

Вентиляция, доступность холодной и горячей воды, наличие счётчиков учёта расхода воды. Немаловажную роль играет вид из окна, балкон или лоджия, на которых летом можно с комфортом позагорать, и близость строящихся зданий. Если вы покупаете квартиру зимой, следует побеспокоиться исправностью радиаторов горячего отопления. Проверьте проводку — пощёлкайте выключателем.

Наличие газовой плиты и её исправность тоже может быть камнем преткновения.

Срочная продажа

Вариант, когда хозяину нужно срочно продать жильё и он делает скидку около 10%, мы рассмотрим отдельно. Стоит поинтересоваться у консьержа и соседей о продавце жилья и обратиться в ЖЭУ с информацией о лицах, прописанных в квартире.

Наличие в домовой книге «мёртвых душ» и лиц, отбывающих наказание, может перечеркнуть так понравившийся вам вариант, как и наличие больных родственников.

Стоит отметить, что если один из членов семьи страдает психическими отклонениями, то покупка квартиры может быть оспорена в суде .

Защита от мошенников- проверка документов

Рассматривая такой вариант, как купить квартиру самостоятельно, поинтересуйтесь у хозяина жилья наличием подлинников следующих документов:

• документ о приватизации жилья
• свидетельство о браке
• оценка жильём БТИ, из суммы которой вам придётся платить налоги после приобретения жилья
• выписка из домовой книги, и согласие прописанных в квартире несовершеннолетних с фактом продажи квартиры
• сделайте копию паспорта хозяина

Обращение к нотариусу

Составление предварительного договора купли-продажи может выручить, если хозяин жилья найдёт более выгодного покупателя. Задаток- аванс не имеет юридической силы, пока квартира не перейдёт к вам, то есть до заключения договора о купле-продажи. Вручать аванс лучше в присутствие нотариуса, если вы планируете купить квартиру без риэлтора документы он сможет вас проконсультировать. Заранее обговорите дату выселения прежнего владельца и сроки вывоза вещей.

Необходимые документы:

• паспорта всех проживающих и зарегистрированных в квартире
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную жилплощадь
• документ, подтверждающий право хозяина недвижимости на жилье.
• разрешение на продажу органов опеки (если среди собственников есть ребёнок)
• выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) о том, что данная жилплощадь не является предметом тяжбы или спора
• отсутствие задолженности услуг ЖКХ

Передача денег

Популярным способом передачи денег является аренда ячейки в одном из банков. Доступ предыдущих владельцев квартиры к деньгам будет возможен только при предъявлении в банке договора регистрации купли-продажи недвижимости. Подобная мера пользуется большой популярностью у покупателей жилья. Если вы хотите обойтись без этого, вам нужно вручать деньги в присутствие нотариуса.

Минусы и плюсы варианта как купить квартиру без риэлторов — самостоятельного приобретения жилья

Плюсы самостоятельных поисков:

• некоторая экономия денег- не придётся платить посреднику-риэлтору
• риэлтор может оказаться недобросовестным
• возможность самостоятельно отыскать тот вариант, который устроит вас
• расширение круга знакомых

Минусы самостоятельного приобретения жилья:

• отстутствие под рукой консультанта- практика
• отсутствие базы поиска
• поиск нужного варианта может отнять много времени
• юридическая защита от мошенников- компания-посредник при подборе вариантов даёт свои гарантии, что квартира находится в чистой продаже

Мы рассмотрели вопрос о том, можно ли купить квартиру без риэлтора.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/pokupka-kvartiry-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/

Покупка квартиры без помощи риэлтора – пошаговая инструкция и порядок оформления документов

Приобретение вторичной недвижимости, учитывая ее рыночную стоимость – весьма серьезный шаг. Желая минимизировать риски, покупатели обращаются в агентства недвижимости или к частным риэторам. Подобные услуги обходятся недешево, хотя и дают гарантию чистоты сделки. Обладая определенными знаниями, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредников. Рассмотрим, как правильно купить квартиру без участия риэлтора и не попасться на одну из мошеннических схем.

Плюсы и минусы самостоятельности

Решаясь на самостоятельное  приобретение жилой недвижимости, обычно рассчитывают сэкономить на оплате услуг риэлтора. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья – это главный плюс самостоятельных действий. Но не единственный. Среди других положительных моментов можно отметить:

• общение с самыми разными людьми поможет завязать полезные в будущем знакомства;
• изучение большого объема информации о сделках с недвижимости может пригодиться в дальнейшем;
• защита от недобросовестности посредника и его сговора с продавцом;
• выбор наиболее подходящего жилья, а не того, что желает продать риэлтор;
• принятие решений в собственном темпе, без спешки, с полным пониманием своих действий.

Готовясь к покупке квартиры без риэлтора, стоит учесть и недостатки такого способа. Главный из них — необходимость затратить большое количество времени на поиск варианта, проведение осмотра, проверку и оформление документов. Стоит заранее настроить себя на несколько месяцев, которые придется потратить, чтобы приобрести квартиру мечты.

Пренебрежение деталями может обернуться участием в сомнительной сделке. Ниже мы приведем примеры самых распространенных мошенничеств при покупке жилья. Обращение в солидное агентство, хоть и стоит дорого, но гарантирует чистоту и надежность оформляемой сделки.

Третий минус самостоятельных поисков — небольшой выбор. В открытый доступ попадает информация далеко не о всеми продаваемом жилье. У имеющих большой опыт и клиентуру посредников есть собственные базы квартир. Найти многие из них самостоятельно попросту невозможно. Но если трудности вас не пугают и есть желание  купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора, то мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Поиск вариантов

Есть несколько источников информации о предложениях на рынке недвижимости. Первое, с чего начинают поиск квартиры на продажу — опрос знакомых. Способ довольно надежный, но малоэффективный, так как не каждый день люди продают жилье и сообщают друзьям и родственникам.

Второй способ — изучение бесплатных объявлений о продаже. Часть продавцов размещает их в традиционных газетах, другие используют электронные доски объявлений. В настоящее время в каждом регионе есть по нескольку подобных ресурсов. Очень часто объявление о продаже одного и того же объекта публикуют сразу несколько авторов. Большинство из них риэлторы, но где-то есть и оригинальное объявление владельца. Чаще всего оно оказывается в нижней части списка.

Если не полениться и поискать, есть шанс оформить сделку без участия посредников с обеих сторон. Использовать объявление может и сам покупатель. Но стоит быть готовым к тому, что 9/10 поступивших звонков будут все от тех же посредников.

Искать информацию о продаваемых квартирах в понравившемся районе можно и при личном общении. Словоохотливые старушки на лавочках, консьержи и сотрудники управляющих компаний могут стать источниками ценной информации, позволяющей пообщаться с хозяином напрямую и купить квартиру без посредников. Надо лишь запастись терпением и не стесняться задавать людям вопросы. Правда есть риск быть принятым за мошенника или вора, но при правильном поведении он незначителен.

Осмотр квартиры

Объявления, как правило, сопровождаются фотографиями. Но составить полное представление о том, где предстоит жить, надежнее всего по собственным впечатлениям. Поэтому необходимо настаивать на осмотре понравившейся квартиры. Лучшее время — разгар светового дня. Это позволит увидеть недостатки, незаметные при искусственном свете. Например, что в квартиру попадает мало естественного света, особенно на трех нижних этажах.

Еще по пути к адресу стоит обратить внимание на расположение остановок общественного транспорта или крупных транспортных магистралей. Особенно актуально для новых кварталов на окраинах. Иначе велика вероятность обнаружить, что до ближайшей остановки полчаса по грязи, а на выезде из микрорайона в любое время суток стоит транспортный затор.

В самой квартире необходимо убедиться, что этаж, размер и число комнат соответствуют заявленному в объявлении. Вид из окон также имеет значение. В комнатах, выходящих на улицу, будет более шумно, чем в расположенных со стороны двора. Расположение школ, детских садов и магазинов также важны.

В самой квартире можно оценить состояние потолка, стен и полов, их кривизну. В санузлах и кухне стоит внимательно осмотреть все поверхности на предмет следов плесени. Грибок представляет серьезную опасность для астматиков и аллергиков.  Пятна от протечек на потолке тоже не должны остаться без внимания.

Не лишним будет проверить работу всех коммуникаций, электропроводки, отопления. Даже если планируется выполнить в купленном жилье капитальный ремонт, на первое время придется пользоваться уже имеющимися ресурсами и оборудованием. Знание об имеющихся дефектах нового жилья поможет точнее составить схему расходов на приведение ее в порядок.

Аванс или задаток?

Подготовка к совершению сделки по купле-продаже квартиры займет некоторое время у обеих сторон. Чтобы «закрепить» за собой полностью устраивающий вариант, необходимо настаивать на заключении предварительного договора и внесении аванса или задатка. Аванс и задаток – не одно и то же. Да, они обеспечивают определенную дисциплинированность сторон сделки, но имеют разную правовую природу и последствия передачи.

По предварительному договору о передаче задатка, обе стороны приобретают определенные обязательства друг перед другом. Если покупатель отказывается о приобретения квартиры, за которую переданы средства в задаток, то они остаются у продавца. Если же сделка срывается по вине продающей стороны, то она возмещает расходы покупателю в двойном размере. О получении денег обязательно составляется расписка.

Переход прав при продаже недвижимости происходит только после их государственной регистрации. Передача денег до этого не имеет особой юридической силы. Закон не запрещает выплачивать продавцу аванс, но и не регулирует отношения с его участием.

Проверять все!

Главное, на что следует обратить внимание — не стены или действующий водопровод. Тщательной проверке необходимо подвергнуть все документы на жилье, имеющиеся у продавца. До заключения договора обязательно следует получить от него:

• паспорт для подтверждения личности;
• свидетельство о регистрации права собственности (для квартир, оформленных до июля 2016 г.);
• документ, подтверждающий законность прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
• справку из БТИ с планом квартиры и ее размерами;
• справку о зарегистрированных в квартире жильцах (форма 9);
• выписку с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
• согласие на совершение сделки супруга продавца, а также всех прописанных в ней;
• согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок.

Все справки и выписки должны быть только подлинными, с оригинальными печатями и свежими — не более одного месяца до дня их предъявления, а лучше не более двух недель. Но даже при наличии всех документов стоит перепроверить некоторые из них. Прежде всего, выписку из домовой книги.

Потребуется архивная справка, содержащая сведения обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах и причинах их выбытия. В ней не должно быть лиц, отбывающих наказание в тюрьме или служащих в армии, а также недавно выписанных несовершеннолетних.

Также стоит заказать в Росреестре выписку из кадастра,чтобы лично убедиться в числе собственников и отсутствии обременений.

Наиболее распространенные мошеннические схемы

Первое, что должно насторожить покупателя — оформление сделки по доверенности. Генеральная доверенность, дающая право на продажу чужого жилья, оформляется только через нотариуса. Запись остается в документах нотариальной конторы и может быть проверена.

Второй момент, связанный с доверенностью – ее действительность. Мошенники зачастую продают квартиры, собственник которых умер. Такая сделка недействительна с самого начала. Для начала стоит убедиться, что доверитель в добром здравии и не отзывал свою доверенность.

Вторая группа сделок с нарушением закона связана с нарушением прав детей. Для мошеннических схем используются такие способы, как выписка из квартиры несовершеннолетних накануне приватизации или нарушение обязательств предоставить им часть жилья, купленного на материнский капитал. Такие сделки успешно оспариваются  в суде.

Еще одно довольно распространенное мошенничество — исчезновение продавца после получения задатка. Впрочем, в этом случае незадачливый покупатель отделается «малой кровью», так как сумма задатка редко составляет более 10% от стоимости квартиры. Есть и другие схемы, информацию о которых сегодня довольно легко найти.

Оформление документов и передача денег

Сегодня нотариальное оформление сделки купли-продажи жилья не является обязательным. Однако покупателю стоит все же внести оплату услуг нотариуса в необходимые расходы. Это гарантирует юридическую чистоту сделки и правильность оформления всех документов. И продавец, и покупатель должны присутствовать при подписании договора лично и подтвердить свою личность подлинниками паспортов. Ситуации с продаже по доверенности стоит всячески избегать.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами собственноручно. Стоимость квартиры должна быть указана полностью. В дальнейшем это даст право на оформление налогового вычета. В договоре прописываются сроки, когда квартира будет полностью освобождена и передана новому владельцу. Все прежние жильцы должны быть выписаны.

Скачать документ (tipovoy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 50KB)

После подписания договора следует еще один обязательный этап — государственная регистрация прав нового владельца. Без нее сделка не считается действительной. С момента получения выписки из ЕГРП покупатель становится полновластным собственником. Но сделка будет незавершенной без передачи жилья и денег.

Передача квартиры оформляется актом, подтверждающим с одной стороны предоставление ключей и документов, а с другой — всей оговоренной суммы. Популярным способом передачи денег является закладка наличных средств в банковскую ячейку. Реже используется безналичный перевод на счет покупателя или расчеты через аккредитив.

Покупка квартиры без риэлтора вполне реальна. Но необходимо самым тщательным образом проверить документы продавца и саму квартиру. Время и средства, затраченные на эти процедуры, станут залогом действительно надежной и честной сделки.

Источник: https://law247.ru/civil/pokupka-kvartiry-bez-rieltora/