Пожизненная рента квартиры что это - Центр юридической помощи

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Последнее обновление: 29.01.2020

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной.

Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру.

Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН.

Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Пожизненная рента квартиры — суть, условия, договор

Современная система сделок с недвижимостью отличается разнообразием. Квартиру или дом можно продать, подарить, завещать. Однако существует ещё один вид сделок, который ещё не обрёл большой популярности. Это пожизненная рента, которая представляет собой вариант договора купли-продажи, только на особых условиях.

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Рента – это выплаты человеку или организации, которые являются доходом, получаемым от капитала, недвижимости, земельных ресурсов и других источников. В гражданском праве существует разделение понятия ренты на три части.

Постоянная. В этом случае человек передаёт право на имущество другому лицу, которое за это периодически выплачивает деньги. Продолжительность выплат при этом не ограничивается. В договоре оговариваются только суммы и периодичность выплат.
Пожизненная. В самом названии ренты содержится ограничение по срокам. Получатель ренты заключает сделку с плательщиком о внесении периодических платежей в течение всей жизни владельца недвижимости. После смерти получателя платежи прекращаются, а недвижимость становится собственностью плательщика.
Пожизненная с иждивением. Это расширенная версия пожизненной ренты. Плательщик выплачивает на протяжении жизни получателя деньги. В дополнении к этому он также ухаживает за получателями и жильём.

Чаще всего население прибегает к двум последним вариантам ренты с недвижимостью в виде источника дохода. Сделки такого рода заключаются обычно пенсионерами с низким доходом. Со стороны плательщиков такие договоры заключают люди, чей достаток не позволяет приобрести хорошее жильё, но они могут себе позволить ежемесячные платежи.

Пожизненную ренту квартиры сравнивают с ипотекой. Только спонсором является собственник недвижимости. Отличие также состоит в том, что человек, взявший ипотечный кредит, живёт в квартире с обременением, а при договоре ренты в квартире живут её владельцы.

Как оформить договор с пожизненным проживанием?

Это сделка, оформляемая по аналогии с договором купли-продажи. Отличие заключается в том, что в этом случае недвижимость продаётся в рассрочку и при условиях проживания владельцев в своей квартире.

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон. Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением. В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать. Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

В каких случаях это делается?

Переход квартиры в собственность по договору ренты регламентируется Гражданским кодексом, а точнее, статьями Главы 33. В данной главе нет никаких указаний на ограничения по сторонам сделки. Сделку на условиях пожизненной ренты может заключить любой гражданин, находящийся в дееспособном состоянии.

Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.

А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию. Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика. Однако подстраховаться всего нужно.

Где можно купить?

Специальных организаций, обеспечивающих сделки купли-продажи по договору пожизненной ренты, пока ещё очень мало. Безопасность жизни стариков, заключивших договор ренты, обеспечивается на общих основаниях. Плательщики, даже самые честные и чувствительные, объективно заинтересованы в том, чтобы получатели умерли вскоре после заключения договора. Эта заинтересованность представляет собой самый большой риск сделок с пожизненной рентой.

Найти покупателей можно так же, как и при обычной продаже квартиры – по объявлению или через риелторов. Использование услуг посредников здесь допустимо и даже желательно. Однако им нужно платить, что в условиях отсутствия доходов у двух договаривающихся сторон бывает проблематично.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

В последнее время появились агентства, которые специализируются именно на заключении договоров ренты. Это очень хорошая тенденция, позволяющая обеспечить пенсионерам достойный уровень жизни.

Предложения пожизненной ренты квартиры в Москве в 2018 году

В крупных городах уже давно сложилась система организационного и правового обеспечения сделок с недвижимостью. Это различные фирмы, которые не только помогают контрагентам найти друг друга. Рынок недвижимости требует разнообразия подходов. Специализация на пожизненной ренте только начинает развиваться. Однако в Москве уже существует ряд агентств, которые развивают именно это направление.

Наиболее крупной организаций, развивающей направление пожизненной ренты, считается Московская городская служба ренты (МГСР). Она оказывает пенсионерам помощь с 1998 года. Агентство занимается не только поиском желающих заключить такие договоры, но и обеспечивает получателям ренты комфортные условия проживания.

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Примером организаций, занимающихся рентой в числе прочих услуг, является агентство недвижимости «Светлый град». Здесь не обещают заботы после заключения сделки, но гарантируют поиск контрагента и грамотное заключение договора

Образец договора

В договоре по данной сделке существуют следующие информационные блоки.

Введение. В нём приводятся идентификационные данные (Ф.И.О., паспорт, адрес) получателя и плательщика.
Условия. Это самый большой и важный блок взаимных обязательств. В нём обязательно должна присутствовать главная формулировка, которая заключается в том, что получатель на условиях пожизненной ренты передаёт в собственность квартиру, а плательщик обязуется на протяжении всей жизни получателя осуществлять периодические платежи.
Обязанности плательщика. Они описываются в блоке условий. В самом простом варианте обязанности заключаются в том, что плательщик каждый месяц такого-то числа вносит плату (указывается сумма в рублях). Кроме того, нужно обязательно прописать сохранение права получателя проживать в данной квартире на протяжении всей его жизни.
Обязанности получателя. Они заключаются в том, чтобы никого не регистрировать на данной жилой площади, передать плательщику все документы на квартиру, оказывать контрагенту содействие в выполнении его прав и обязанностей.
Возложение обязанностей по расходам. Обычно все расходы по оформлению договора и другим действиям, связанным с рентой, берёт на себя плательщик.
Права залога. Получатель владеет перечисленными деньгами на правах залога. Это означает, что при отказе плательщика от своих прав деньги ему не возвращаются.
Риск гибели передаваемого имущества. Если при жизни получателя квартира по каким-то причинам перестаёт существовать, то обязанности плательщика всё равно сохраняются.
Просрочка платежей. Обычно прописываются условия начисления пеней на период просрочки. При регулярных задержках платежей получатель может расторгнуть договор.
Ответственность сторон. Здесь прописываются условия, при которых стороны имеют право отказаться от выполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков. Как правило, это не соблюдение условий, описанных в основной части договора.
Разрешение споров. Это обычный пункт, присутствующий в любых договорах. Споры разрешаются путём переговоров между сторонами или в суде.
Заключительные положения. В этом блоке констатируется необходимость регистрации сделки у нотариуса. Составляется договор в четырёх экземплярах – по экземпляру для договаривающихся сторон, нотариуса и регистрирующего органа.
Реквизиты сторон. Для получателя и плательщика отдельно указываются адреса (почтовый и регистрационный), телефон, данные паспорта, подпись.

Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры.

Если договор заключается на условиях пожизненного содержания с иждивением, то в основной части описываются все действия, которые должен совершать плательщик для обеспечения комфортной жизни получателя.

Пожизненная рента становится всё более популярной. Её рассматривают как способ защиты договаривающихся сторон от жизненных проблем. Она, конечно, содержит некоторые риски, связанные с недобросовестностью сторон или возможными повышенными расходами со стороны плательщика. Однако обычно выгоды от таких сделок значительней, чем потери.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как перевести землю из аренды в собственность

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pozhiznennaya-renta-kvartiry

Пожизненная рента квартиры — что это и в чем ее плюсы?

Среди самых распространённых сделок с недвижимостью таких, как купля-продажа, дарение, передача в качестве наследства, существует договор о ренте. Согласно такому документу хозяин квартиры или дома не теряет на него прав до конца жизни, а, значит, может продолжить проживание на своих законных метрах.

Продавцами с такими условиями предоставления дома или квартиры чаще выступают пожилые одинокие люди, остро нуждающиеся в помощи третьих лиц или дополнительном уходе.

Рента привлекает и покупателей возможностью получить недвижимое имущество через предоставление услуг по уходу или содержанию хозяина. Причём различают сделки с пожизненным содержанием (иждивением) и без него.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

Суть разных видов сделки

Если идёт речь о ренте в чистом виде (без дополнительного содержания), договор подразумевает ежемесячную выплату хозяину ранее оговорённой суммы.
А если покупатель обязался содержать хозяина, ему придётся не только выплачивать ежемесячный платёж, но и заниматься вопросами содержания — например, приобретать продукты и лекарства, помогать с ремонтом и уборкой, оплачивать услуги сиделки и лечение в стационаре, и так далее.

В этом и заключается главное отличие двух видов ренты:

в чистом виде она приносит покупателю только регулярные выплаты хозяину;
а вид сделки с содержанием — это всегда дополнительные обязанности и уход за владельцем приобретённой недвижимости.

Существует ещё один вид передачи недвижимой собственности (ренты) другому владельцу. Это постоянная рента, подразумевающая выплату ежемесячных взносов без ограничения периода таких выплат. Отличить эту сделку от обычного вида очень просто.

Она имеет следующие признаки:

выплаты не прекращаются даже после смерти владельца квартиры или дома;
выплаты продолжают передаваться наследникам хозяина после его смерти;
право получения выплат наследники могут переадресовать третьи лицам;
в договоре не указано никаких ограничений по периоду внесения выплат.

Постоянный вид ренты более обременителен для покупателя, чем типичный договор без содержания хозяина до момента его смерти (только с ежемесячными выплатами).

Для покупателя

Общие достоинства всех типов сделки для покупателя — это:

Возможность получить жильё фактически за бесценок. Если посмотреть на современный рынок жилья, можно заметить, что отдельные квартиры и дома стоят миллионы рублей. Такое дорогое приобретение не каждая молодая семья в состоянии себе позволить.
Возможность избежать ипотечных выплат с процентами, что тоже привлекает покупателей.
Возможность пользоваться жилой площадью буквально с первого внесения ежемесячных выплат хозяину недвижимости.

К недостаткам можно отнести:

Обязанность ухаживать за хозяином или помогать в его содержании, если идёт речь о сделке с иждивением.
Необходимость ежемесячно и своевременно вносить некие суммы, что не всегда удобно для молодых семей, активно обустраивающих быт.
Обязанность пожизненно выплачивать оговорённую сумму, если была заключена сделка постоянного типа, не зависящая от смерти хозяина.

Для продавца

К общим достоинствам для продавцов или владельцев квартир (домов) причисляют:

Гарантированную сохранность права собственности. На период действия договора плательщик (покупатель) не может отчуждать имущество без письменного согласия хозяина.
Возможность проживать на своих квадратных метрах, получая при этом ежемесячную оплату за пользование квартирой или домом от покупателя (плательщика).
Возможность получать социальную поддержку от плательщика, если был заключён договор о содержании хозяина.

К недостаткам можно отнести:

Вероятность заключения сделки с недобросовестным покупателем, который пренебрегает своими обязанностями или распоряжается жильём на своё усмотрение (без получения согласия хозяина).
Угрозу расторжения договора по инициативе плательщика (покупателя или пользователя жилья). Законодательство позволяет разорвать соглашение как по инициативе получателя выплат (хозяина), так и по желанию плательщика (пользователя данного жилья).

Особенности заключения договора

Основная проблема для обеих заинтересованных сторон — это поиск друг друга.

Чаще срабатывает «сарафанное радио», а также поиск подходящей квартиры или плательщиков через родственников. Реже старикам помогают органы социальной защиты. Обеим сторонам крайне важно хорошо знать друг друга, ведь на доверии и взаимном понимании в этой сделке строятся все отношения.

Если устная договорённость между сторонами уже достигнута, для заключения сделки необходимо предпринять несколько правильных шагов.

Обсуждение условий договора

На первом этапе нужно ещё раз обсудить все условия договора, так как у него нет единой формы, и в каждом отдельном случае положения документа отражают индивидуальные требования и условия.

Исключены неточные формулировки! А в документе обязательно прописывается дата ежемесячной выплаты, размер выплачиваемой суммы и возможность её корректировки с учётом инфляции. Если присутствуют дополнительные обязанности, они должны быть перечислены максимально подробно.

Составление договора рекомендуется доверить опытному юристу, который предусмотри все возможные риски для обеих сторон и отразит их в документе.

Сбор документов

На втором этапе собираются все необходимые документы. Со стороны владельца формируется пакет, состоящий:

из документов, подтверждающих право на владение квартирой или домом;
из сведений о кадастровой стоимости данного объекта;
из информации обо всех прописанных лицах;
из оригиналов паспортов (обеих сторон сделки);
из справки, выписанной в психоневрологическом диспансере (документ необходим для владельцев, находящихся в преклонном возрасте, чтобы их наследники не смогли позже оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость хозяев).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Обращение к нотариусу

На третьем этапе обе стороны обращаются в нотариальную контору. Здесь нотариус ознакомится с предоставленной документацией, оценит дееспособность владельца. После чего будет оформлен договор. Нотариальное заверение — обязательное условие подписания договора.

Государственная регистрация

На четвёртом этапе производится государственная регистрация. Сторонам необходимо обратиться в местный регистрационный орган с оригиналом договора, а также уплатить государственную пошлину.

Согласно Налоговому кодексу размер пошлины составляет 0,5% от суммы сделки, но при этом сумма не может быть меньше 300 и не должна превышать 20 000 рублей. После регистрации выдаётся свидетельство новому владельцу, в котором указано обременение (например, это необходимость внесения ежемесячных платежей хозяину).

Обременение новый владелец сможет снять только в случае смерти хозяина, если это условие было ранее оговорено в договоре.

Условия прекращения и расторжения

Например, был установлен срок действия до момента смерти хозяина. Как только новый владелец предъявляет свидетельство о смерти, регистрационный орган снимает с него обременение и он может полноправно распоряжаться приобретённым имуществом.

Расторжение документа может произойти по инициативе одной из сторон. Чаще такое расторжение производится через судебные органы. Также доступно расторжение через подписание документа о взаимном соглашении прекратить сделку.

Законодательством предусмотрено всего два условия, при которых сделка признаётся ничтожной — это:

Недееспособность хозяина на момент заключения сделки, доказанная наследниками через предъявление соответствующих медицинских документов и свидетельских показаний.
Нарушение условий, оговорённых в договоре одной из сторон.

В остальных случаях признать договор недействительным через суд практически невозможно.

Как показывает судебная практика, чаще инициаторами расторжения выступают обиженные на плательщиков хозяева. Новые владельцы квадратных метров попросту забывают о стариках, лишая их своевременных выплат или ухода (содержания).

Как рассчитать размер ренты?

Размер ежемесячной выплаты, устанавливаемой согласно договору, не может быть меньше прожиточного минимума для конкретного региона. Именно на эти показатели следует ориентироваться при назначении платы. Если в регионе нет установленного минимума, необходимо ориентироваться на федеральные показатели, установленные для Российской Федерации в целом.

Иждивение подразумевает оплату медицинских услуг и обеспечение социально-бытовых условий для хозяина.

Оплата ренты может производиться единовременно, но это не является обязательным условием сделки. Обычно в договоре указывается размер ежемесячной суммы и периодичность платежей (например, в конце каждого месяца).

Размер платежей может быть привязанным к стоимости жилья (являться вариантом рассрочки). В этом случае дополнительно оформляется договор о купле и продаже. Или быть установленным без привязки к рыночной цене. В этом случае имущество передаётся по договору дарения.

Повреждение имущества

Случайная гибель или повреждение переданного во владение имущества не освобождает плательщика от взятых обязательств. На это прямо указывается 595-я статья Гражданского кодекса.

Ответственность за имущество, переданное бесплатно, полностью возлагается на нового владельца (плательщика). Но при пожизненном виде ренты он продолжает выплачивать ежемесячные суммы и выполнять другие обязательства, если таковые имеются. А постоянный вид ренты даёт право на требование прекращения обязательств или изменения условий договора через суд.

Мошенничество

К сделкам такого типа граждане всегда относятся с некоторым опасением. И не зря — на современном рынке достаточно часто встречаются мошенники. Именно по этой причине опытные юристы рекомендуют заключать сделки только со знакомыми людьми или ближайшими родственниками, в честности которых можно быть уверенным на 100%.

Конечно, некоторую защиту может предоставить сам договор: новые собственники не смогут распоряжаться имуществом без согласия хозяина.

Основные риски сводятся:

К неправильному выбору партнёра. Каждая из сторон должна убедиться, что может длительное время общаться с выбранным человеком, а также в том, что этот человек заслуживает доверия.
К неправильному определению своих возможностей. Это относится в большей мере к плательщику. Перед заключением сделки необходимо изначально оценить своё финансовое положение и возможность обеспечения ежемесячных выплат.

Причём мошенничество распространено и среди хозяев. Например, старики через время обвиняют плательщика в неисполнении взятых обязательств и требуют расторжения договора через суд. Или имитируются психические заболевания, а родственники ссылаются на недееспособность хозяина, подписывавшего договор.

Где найти партнёра?

Как было сказано выше, партнёра для сделки лучше искать через знакомых или родственников. В этом случае уменьшаются риски столкнуться с мошенниками, так как заинтересованные в ренте лица опираются на реальные отзывы и рекомендации.

Рента пожизненного типа встречается в Москве, да и других крупных городах, всё чаще. Обусловлена такая ситуация экономическими реалиями — приезжие не могут приобрести квартиру самостоятельно.

Лучшими способами поиска квартиры считается:

договор с родственником или хорошим знакомым, уже имеющим жильё в городе, и нуждающимся в помощи постороннего человека;
поиск жилья и людей, сдающих его на условиях ренты, через социальные службы; поиск соответствующих объявлений через сайты, посвященные недвижимости.

Отзывы

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/pozhiznennaja-renta.html

Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления

Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?

За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.

Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?

Определение понятий

Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

пожизненная;
постоянная;
с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.

После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

Преимущества договора

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру.

Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

оплата за коммунальные услуги;
обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
приобретение медикаментов;
уход за владельцем жилой недвижимости;
регулярная уборка в помещении;
проведение ремонтных работ и так далее.

В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

Условия предоставления

Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.

Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

Определение размера и порядка выплат

На основании пункта 1 статьи 583 ГК РФ предусмотрена некоторая условность, которая напрямую относится к размеру пожизненной ренты.

Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения. Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.

В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры

Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.

Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.

Прекращение действия соглашения

По некоторым причинам соглашение относительно рентной выплаты может считаться недействительным.

Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.

Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.

Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:

сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.

Особенности оформления для пенсионеров

В соглашении обязательно следует указать:

разновидность и объем содержания;
суммарный размер пожизненного содержания;
себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
суммы ежемесячных регулярных выплат.

В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.

Отличительные особенности

Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.

Рассмотрим их подробней.

Получатели

Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.

Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.

Период и способы выплат

Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.

Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.

Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.

С иждивением

Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения. В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).

Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.

Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.

О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/pozhiznennaya-renta.html

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием: как составить правильно

Пожизненная рента для пожилых людей, оставшихся без помощи и заботы со стороны близких или попросту не имеющих родственников — это практически единственная возможностью получить достойный уход и материальную поддержку. Однако, при заключении такого договора нужно учитывать, что он является одним из самых сложных в юридической практике и имеет массу нюансов. Разбираемся, как правильно составить договор и каким образом стороны могут обезопасить себя от возможных рисков.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 97 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Пожизненная рента — что это?

Итак, пожизненная рента — это сделка, предполагающая, что плательщик ренты будет выплачивать владельцу квартиры определенные суммы, а после ухода из жизни собственника недвижимости она будет передана ему. При этом собственник не утрачивает права на проживание в квартире и без согласия не может быть переселен в другое место.

Нужно обратить внимание на важный момент: существует два вида соглашений, предусматривающих передачу недвижимого имущества пожилым человеком рентодателю — договор ренты с пожизненным содержанием и договор пожизненной ренты. Первый вариант предусматривает выплаты в денежной форме, а также полноценный уход (включая медицинское обслуживание, помощь по хозяйству и т.д.), а второй — только денежное содержание.

Как правильно заключить договор?

Порядок заключения и исполнения данного соглашения регулируется Гражданским кодексом РФ. В законе закреплено, что в качестве рентополучателя может быть только физическое лицо, а второй стороной сделки выступают как физические лица, так и организации. Оформление сделки возможно только в том случае, если владелец недвижимости является единственным собственником. Кроме того, квартира не должна иметь каких-либо обременений — собственность не заложена, не арестована в счет долгов и т.д.

Непосредственно процесс заключения соглашения складывается из следующих этапов:

проверка документов, подтверждающих право собственности;
разработка текста и нюансов договора;
удостоверение сделки у нотариуса;
передача документов в Росреестр.

Обращение в Росреестр является обязательным этапом, поскольку соглашение предусматривает переход права собственности на имущество к рентоплательщику.

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается уже новый собственник недвижимости, но с указанием на факт проживания в квартире того лица, которому по договору положено содержали и уход.

Исполненным договор считается по факту ухода из жизни рентополучателя: рентоплательщик становится полноправным владельцем имущества независимо от того, были ли у владельца родственники и другие претенденты на недвижимость.

договора пожизненной ренты

Важно учитывать, что в нормативно-правовых актах не закреплена определенная форма документа, поэтому в каждом случае он разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий сторон (но, конечно, в рамках действующего законодательства).

В частности, рентополучатель имеет возможность включить в текст соглашения все свои требования (например, возложение на плательщика обязанности покупать лекарства, проводить уборку в квартире и т.д.).

Обязательным является наличие в документе следующих пунктов:

стороны контракта;
предмет (квартира с указанием адреса и всех характеристик);
условия контракта (в т.ч. права и обязанности участников сделки);
ответственность каждой из сторон соглашения;
условия расторжения контракта;
порядок разрешения споров;
подписи сторон.

В каких случаях можно столкнуться с отказом в нотариальном удостоверении контракта?

Итак, как мы уже отмечали выше, данный вид соглашений подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило, это стандартная процедура: стороны подготавливают необходимые документы, лично являются к нотариусу (или действуют через представителей) и оплачивают пошлину. Но нотариус может отказать в удостоверении соглашения в следующих случаях:

наличие в соглашении пунктов, которые противоречат действующему законодательству;
предоставление неполного пакета документов;
противоречие заключаемой сделки уставу юридического лица (если в ней участвует организация);
возникновение у нотариуса сомнений в дееспособности сторон;
отсутствие доверенности у представителя (если участники сделки обращаются к нотариусу не лично, а через представителей);
наличие сомнений в достоверности фактов, изложенных в предоставленных документах.

Можно ли расторгнуть договор?

Иногда пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда рентоплательщик не исполняет свои обязанности. В этом случае владелец квартиры имеет право обратиться в суд с требованием о выкупе ренты и расторжении соглашения.

Также можно потребовать выплаты моральной компенсации. Кроме того, предусматривается возможность признания сделки недействительной (чаще всего инициаторами судебных разбирательств являются родственники пожилого человека).

Как правило, суд принимает такое решение при наличии следующих обстоятельств:

плательщик принудил владельца недвижимости заключить соглашение посредством совершения насильственных действий или обмана;
рентоплательщик заключил соглашение с лицом, которое является недееспособным.

Пожизненная рента — это не опасно?

Многие люди с недоверием относятся к подобным сделкам: действительно, на сегодняшний день (особенно когда речь идет о недвижимом имуществе) встречаются самые различные виды мошенничества. В большинстве случаев сторонами данного соглашения являются знакомые люди, но, конечно, такая возможность существует не всегда. Какие риски существуют при заключении договора? Для пожилого человека главные опасения заключаются в следующем:

Ошибка в выборе рентоплательщика. Основным моментом является добросовестность плательщика: он должен соблюдать условия и своевременно исполнять взятые на себя обязательства. Не менее важно и наличие личного контакта, поскольку заключение договора предполагает, что рентополучатель в течение долгого времени (до конца жизни) будет связан с этим человеком.
Продажа квартиры рентоплательщиком. При заключении договора на недвижимость налагается обременение, поэтому при отсутствии взаимного согласия совершение любых действий с имуществом является невозможным.
Желание плательщика переселить владельца квартиры (не продавая недвижимость). Большинство пожилых людей не готовы к переездам и смене места жительства, поэтому нужно заранее исключить такую возможность путем включения в соглашение соответствующего условия.

Для рентоплательщика также существуют определенные риски. В частности, нередки ситуации, когда после ухода пожилого человека из жизни появляются родственники, претендующие на жилье. Если им удастся доказать, что рентополучатель был недееспособен, сделка признается недействительной.

Обезопасить себя от возможных претензий со стороны родственников позволяет заключение договора при помощи опытного юриста.

Кроме того, иногда сами пожилые люди недобросовестно поступают с рентоплательщиком, поэтому все денежные средства следует перечислять на банковский счет: в случае возникновения конфликта выписка из банка послужит неоспоримым доказательством исполнения лицом своих обязательств.

Таким образом, заключение договора пожизненной ренты на квартиру является ответственным шагом как для пожилого человека, так и для плательщика ренты, поэтому каждой из сторон нужно оценить все последствия принятия данного решения. Исключить возможные риски поможет обращение к юристу: грамотный специалист проконсультирует по всем аспектам заключения сделки, разработает оптимальное решение с учетом особенностей конкретной ситуации и обеспечит подготовку юридически грамотного договора.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/dogovor-renty-na-kvartiru-s-pojiznennym-soderjaniem/

Договор пожизненной ренты квартиры: что это такое

Гражданским законодательством РФ предусмотрено три типа сделок, связанных с рентой.

Суть их сходится в одном: некая сторона (обычно это одинокий пожилой гражданин) получает регулярную финансовую поддержку или постоянный уход от другой стороны в обмен на имущество, как движимое, так и недвижимое – в зависимости от условий.

Пожизненная рента квартиры – взаимовыгодная двухсторонняя сделка, при которой один участник передает право собственности на своё жильё другому в обмен на регулярные выплаты или содержание до конца жизни.

Стороны именуются, соответственно, получатель и плательщик.

Распорядиться полученной квартирой лицо, выплачивающее ренту, сможет только после смерти получателя.

Соглашение может быть заключено на срок жизни рентополучателя или иного указанного им лица.

Договор предусматривает письменную форму.

Закон устанавливает, что необходимо нотариальное заверение для данного документа. В противном случае его действительность может быть оспорена.

Переход права собственности подлежит госрегистрации.

С марта 2013г. законодательством отменены обязательства по регистрации некоторых видов договоров (например, купли-продажи квартиры), однако договор, содержащий информацию об отчуждении жилья, под это правило не попадает, и тоже должен быть зарегистрирован Росреестром.

Если получатель умирает до момента госрегистрации документа, то такой документ не будет иметь законной силы.

В соответствии с положениями Гражданского кодекс РФ, выплаты пожилому человеку, «отписывающему» своё имущество, должны быть осуществлены по прошествии каждого месяца. Однако стороны могут предусмотреть и иной порядок посредством включения соответствующего пункта в соглашение.

Преимущества ренты

В голове любого из участников предстоящей сделки, перед подписанием договора, может возникнуть вопрос: а не лучше ли предусмотреть переход права на жильё по завещанию? Однако сделка пожизненной ренты квартиры имеет ряд привилегий как для рентополучателя, так и для плательщика:

Исключается внезапное появление наследников (в т.ч. называемых законом «недостойными»), которые хоть и являются претендентами на имущество по закону, но никак не участвовали в жизни наследодателя и не оказывали ему финансовую поддержку или уход;
завещания полностью зависит от воли одного человека (наследодателя).В этом случае риски несёт плательщик, т.к. завещатель может пообещать передать ему право и даже зафиксировать это в самом завещании, но потом его переписать. Заключённое сторонами соглашение в письменной форме поможет избежать такого рода мошенничества.По факту пожизненная рента – это возмездная сделка, и переход права собственности после регистрации договора Росреестром уже зафиксирован в законном порядке, и оспорить его можно только в суде. Если найдутся веские причины;
Также в одностороннем порядке нельзя поменять и условия.Если один из участников сделки хочет внести коррективы с исходный документ, то он должен согласовать это с другой стороной.Если рентополучатель и плательщик приходят к общему знаменателю, оформляется дополнительно соглашение, которое становится неотъемлемой частью основного договора.Требования по оформлению, заверению и регистрации допсоглашения такие же, как и к самому договору;
Регламентация отношений между сторонами, зафиксированная и подтверждённая законом.С помощью составления единого документа обе стороны могут официально закрепить свои права и обязанности по отношению к предмету сделки.Договор требует подписания обеими сторонами, иначе будет считать незаключённым.К тому же прописанная информация подлежит прямому толкованию судом, если дойдёт до разбирательств, чего не скажешь об устных договорённостях.

Пожизненная и постоянная рента

Отличия между двумя сделками с похожими названиями состоит в следующем:

Получать пожизненную ренту могут только физические лица, при этом – не обязательно собственники передаваемого имущества.Постоянная выплачивается только собственнику, в качестве которого может выступать как физлицо, так и некоммерческая организация;
Периодичность выплат пожизненной ренты фиксируется договором (при отсутствии таких данных в документе – по прошествии месяца), платежи постоянной – по прошествии квартала (хотя договор может изменять это условие);
Пожизненная предусматривает только финансовую помощь (т.е. выплаты исключительно деньгами), постоянная же – как передачу денег, так различных вещей и предметов, оказание услуг, осуществление работ и т.д.;
Если переданное по договору пожизненной ренты имущество было каким-то образом утрачено, то плательщик по-прежнему обязан осуществлять финансовую поддержку рентополучателя. При этом условие передачи объекта недвижимости – за плату или бесплатно – никакой роли не играет.Условия постоянной ренты несколько иные: ответственность за переданное бесплатно и утраченное имущество целиком несет плательщик, и в этом случае не освобождается от выплат.Если же отчуждение квартиры было произведено за плату, то плательщик может либо вообще отказаться от дальнейших своих обязательств по осуществлению выплат, либо требовать снижения размера платежей;
Выкупить ренту плательщик не имеет права, если заключена пожизненная рента.В случае постоянной ренты плательщик может отказаться от дальнейшего несения своих обязательств по выплатам.Кстати, исходный документ не может включать в себя условия, ограничивающие плательщика в праве отказа от осуществления обязательств или требования об уменьшении размера такой платы;
Если рентополучатель умер, то обязательства плательщика в случае заключения пожизненной ренты прекращаются.Условия постоянной предусматривают обязанность плательщика продолжать выплаты лицу, которому по наследству перешли права рентополучателя. Хотя договором это условие может быть изменено.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое право аренды земельного участка

Отличия от ренты с иждивением

Рентополучателем по договору, предусматривающему ренту с иждивением, может быть такое же, как и в обычном варианте без иждивения, физическое лицо.

Плательщиком не обязательно должно быть одно лицо, их может быть несколько.

В качестве передаваемого имущества может выступать только недвижимость.

Такая сделка кроме денежной поддержки включает в себя и осуществление плательщиком определенного функционала по уходу за получателем, покупке ему необходимых вещей и продуктов на постоянной основе, ремонт и уборка жилища пожилого человека и т.д.

Дополнительно в соглашение могут включаться условия об организации похорон рентополучателя и полная оплата расходов по ним или иные условия, не противоречащие требованиям Гражданского кодекса РФ.

Добросовестное выполнение условий и обязательств обычно сводится к следующим положениям:

Обеспечение рентополучателю нормального режима питания, т.е. покупка необходимых продуктов питания и тех, которые были заказаны по желанию пожилого лица, своевременная их доставка лицу.Стоимость, периодичность и иные условия покупки продуктов оговариваются договором;
Уход надлежащего качества. Этот пункт включает в себя своевременную покупку и доставление лекарств, вызов врача, контроль условий лечения пожилого человека в станционере и т.д.В т.ч. в договоре может быть указана обязанность плательщика в случае необходимости нанимать сиделку для получателя или самостоятельно осуществлять её функционал;
Обеспечение рентополучателю нормальных условий жизни. Сюда, помимо перечисленного выше, также входит необходимость проводить ремонт помещения, где проживает получатель, уборку, покупать предметы бытовой техники, одежду и т.д.В этом состоит основное отличие от ренты без иждивения, ограничивающейся в основном только денежными выплатами по графику.

Как определяется размер платежей

Порядок вычисления размера ренты достаточно чётко определён Гражданским кодексом РФ в ст. 597.

Размер ежемесячных платежей не должен быть ниже рассчитанного прожиточного минимума для субъекта страны, к которому относится передаваемый объект недвижимости. Если в этом регионе указанный параметр отсутствует, то за основу берётся прожиточный минимум по стране.

Это положение регламентирует договор, не предусматривающий плату за отчуждение квартиры. Но при этом государство ограничивает нижний порог выплат.

В остальном их размер определяется соглашением между сторонами.

Согласно букве закона, также постепенно происходит и индексация размеров платежей в зависимости от экономической ситуации в стране.

Если отчуждение недвижимости происходит за плату, то её размер и условия передачи должны быть чётко прописаны в договоре.

пожизненная и постоянная рента квартиры

В видео специалисты подробно рассказывают о ренте квартиры. Рассматривается как постоянный, так и пожизненный варианты.

Может ли быть несколько рентополучателей

Закон предусматривает возможность включения в соглашение более одного рентополучателя.

В этом роли могут выступать как собственники отчуждаемого жилья, так и определённые ими лица.

В случае ухода из жизни одного из рентополучателей его доля в размере платежа распределяется на других получателей, т.е. финансовая нагрузка на плательщика не уменьшается.

Соотношение долей получателей в общем размере платежа оговаривается в договоре. Если соглашение не содержит такой информации, то всем рентополучателям назначается выплаты сумм, пропорциональных размеру их доли в праве.

Риски

Пожизненная рента несёт в себе определенные риски. Ситуация усугубляется ещё и тем фактом, что форма и структура договора регламентированы законодательством весьма поверхностно.

Кроме того, в зависимости от включения определённых условий (например, отчуждение квартиры за плату), ГК РФ может отсылать к нормам, регламентирующим другую область гражданских прав (например, к положениям главы о сделках купли-продажи и т.д.).

Основными рисками можно классифицировать таким образом:

Ошибка в выборе партнёра по сделке – с обеих сторон;
Неспособность выполнить свои обязанности по выплатам;
Невозможность дождаться права распоряжения полученным имуществом. Этот риск связан с тем, что иногда рентоплучатель живёт дольше плательщика;
Переселение пожилого лица плательщиком.Чтобы избежать нежелательного переезда, нужно в договоре прописать невозможность осуществления таких действий по инициативе одной из сторон;
Претензии родственников рентополучателя на имущество;
Желание расторгнуть договор со стороны получателя;
Ненадлежащее исполнение обязанностей плательщиком.

Чтобы оградить себя от нежелательных ситуаций и мошенничества со стороны других участников, необходимо тщательно соблюдать требования законодательства по оформлению и регистрации документов. И также хранить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств или, наоборот, собирать сведения, которые можно предоставить в суде в качестве подтверждения нарушений условий договора другим участником сделки.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/pozhiznennaya-renta-kvartiri

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

Для большинства людей в нашей стране приобретение собственного жилья — неосуществимая мечта: цены на него растут из года в год, а заработные платы остаются неизменными или вовсе понижаются. Аналогичная ситуация возникает и у людей пожилого возраста: пенсии крайне малы, плата за коммунальные услуги ежегодно повышается, лекарства имеют свойство дорожать, как и продукты питания. Многие пенсионеры не могут позаботиться о себе, так как даже не имеют близких родственников.

Из данной проблемной ситуации всё же есть выход — договор пожизненной ренты. Этот вид сделки ещё не так широко распространён в России, у неё есть как преимущества, так и явные недостатки. Все важные моменты договора пожизненной ренты будем рассматривать в этой статье.

Пожизненная рента квартиры. Что это такое?

Такой вид гражданско-правовых отношений чаще всего распространён у людей на пенсии, которые либо не имеют близких родственников, либо не общаются с ними в связи с личными обстоятельствами. При такой сделке пожилые люди ищут себе помощника, который за свою опеку будет получать не заработную плату, а недвижимость.

При заключении договора его предметом будет являться именно квартира, которую собственник должен будет передать своему опекуну после своей смерти. А опекун должен в течение определённого срока (год, месяц и пр.) уплачивать владельцу жилья некую фиксированную сумму. Внести платёж можно и один раз, если так захочет рентополучатель.

Право на получение недвижимости переходит к опекуну только в случае смерти хозяина. Тогда договор считается завершённым, и все денежные взносы прекращаются. Здесь уже не имеет значения, есть ли у бывшего владельца квартиры родственники или нет.

Важно! Если собственник жилья умирает до официальной даты заключения договора, то он просто аннулируется и сделка признаётся несостоявшейся.

Постоянная рента — это вид сделки, которая предусматривает бессрочный характер обязательств. Они возлагаются на опекуна по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничено каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни собственника квартиры. Сделка считается исполненной после поступления всей суммы за недвижимость.

Здесь не исключается и помощь услугами: покупка продуктов питания, лекарств, медицинского сопровождения. То есть договор может быть заключён так: часть взносов делается деньгами, а вторая часть — услугами или товарами.

В случае постоянной ренты рентоплательщик имеет право выкупить объект недвижимости до смерти собственника. Он может получить денежные средства абсолютно разными частями, здесь главное, заранее это обсудить с хозяином. При пожизненной — такое невозможно.

Это важно знать: Особенности договора посуточной аренды квартиры

Рента с иждивением и пожизненная рента. Чем они отличаются?

Рента с иждивением может быть как в форме денежных взносов, так и в форме услуг: оплата ремонта, медицинских услуг, лекарственных средств. При таком виде сделки создаются такие условия проживания собственнику объекта недвижимости, которые ему необходимы.

В договоре также часто указаны и специальные услуги: так, например уход может быть не только за самим хозяином жилья, но и за его родственниками. Здесь также предусматривается возможность какой-либо единоразовой выплаты.

Довольно часто бывает, что в договоре предусмотрена оплата рентоплательщиком всех ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Кто имеет право заключить договор пожизненной ренты?

Опекуном может стать любое лицо: физическое или юридическое, но рентополучателем может быть только физическое лицо, которым соблюдены следующие требования:

Человек является единоличным владельцем квартиры.

Его объект недвижимости не должен иметь обременений или каких-либо ограничений, чтобы им распоряжаться.

Правила заключения договора

При решении заключить подобного рода сделку вам нужно знать:

Этот договор не имеет едино принятой формы. При его составлении для собственника жилья очень важно предусмотреть все детали. Здесь необходимо указать, в каком виде он готов получать взнос: только в денежной форме или с помощью дополнительных услуг (покупка лекарственных препаратов, продуктов и прочее). Будет правильно, если договор поможет составить грамотный юрист. Тогда оба участника сделки будут защищены от различных рисков и вряд ли останутся обманутыми.
Хозяин квартиры должен представить документы, в которых будет указано, что именно он имеет право собственности на неё.
Сделку в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса, в противном случае она будет считаться несостоявшейся (ничтожной). Это указано в статье номер 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому обоим участникам нужно подготовить весь пакет документов и направиться с ним к нотариусу.
Нотариус обязан удостовериться, что договор будет составлен на добровольном согласии владельца жилья, после чего он его должен заверить.
Затем все документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. В свидетельстве будет указан уже новый владелец, а также в нём отражается обременение. В течение срока действия договора опекун должен исполнять все его пункты до смерти хозяина. После его кончины и получения свидетельства о смерти рентоплательщик имеет право написать заявление о снятии обременения с квартиры. Теперь он будет являться единоличным её владельцем.

Что должно быть указано в условиях договора? Как происходит регистрация?

В нём указывается следующая информация:

Все личные сведения участников сделки (паспортные данные).
Предмет соглашения (договора). Здесь описывается квартира, её площадь, количество комнат и адрес.
Условия расторжения соглашения (сделки). Тут необходимо указать причины, по которым сделка может быть признана недействительной ранее, чем наступит кончина владельца недвижимости.
Условия соглашения. В этом пункте чётко описываются права и обязанности каждой из сторон контракта.
Ответственность каждого участника. Тут важно указать, какие штрафные меры (санкции) будут ждать каждое лицо, которое нарушит условия контракта.
Разрешение спорных ситуаций. Здесь важно указать, каким способом будет разрешён конфликтный момент. Обычно он решается через обращение в судебное учреждение.
Адреса, реквизиты и подписи каждой стороны.

Пакет документов для заключения контракта:

Заявление в Росреестр. Оно нужно, чтобы оформить договор пожизненной ренты.
Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность (паспортов).
Нотариально заверенное согласие от супругов на совершение сделки.
Бумаги, которые доказывают, что рентополучатель действительно имеет право собственности на квартиру.
Выписка из домовой книги. Это нужно для того, чтобы убедиться, что на объект недвижимости больше никто не претендует. А также необходимо предоставить копию лицевого счёта.

Справка о стоимости жилья.
Кадастровый паспорт на недвижимость и экспликацию.

Контракт, заверенный нотариусом.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты квартиры

Такая сделка имеет определённые риски и потери:

Опекун может быть обычным мошенником, не выполняющим условия договора, а для оказания услуг рентоплательщику может выбрать недобросовестного исполнителя.
Рентоплательщик может быть не в силах обеспечивать хозяина жилья всем необходимым.
Собственник вполне может прожить намного дольше опекуна, соответственно, тот не сможет получить свою квартиру.
После смерти владельца недвижимости родственники могут оспорить условия контракта и обратиться с иском о его расторжении в суд.
Через какое-то время рентополучатель вполне захочет расторгнуть договор, но если опекун добросовестно выполняет все условия контракта, то сделать это будет практически невозможно.

Укажем существенные плюсы и минусы сделки:

Плюсы пожизненной ренты:

Собственник жилья может расторгнуть контракт только через обращение в судебное учреждение.
Договор ренты всегда проходит регистрацию в Росреестре, поэтому хозяин квартиры может быть спокоен — «чёрные риелторы» его не будут беспокоить.
Такая сделка заключается на взаимовыгодных условиях: пенсионер получает весь необходимый уход и заботу, живя при этом в своих привычных условиях, а опекун, если добросовестно исполняет все положения договора, как итог — получит квартиру.

Минусы пожизненной ренты:

Рентоплательщик должен каждый месяц перечислять собственнику объекта недвижимости фиксированную сумму.
Если опекун не соблюдает условия контракта, то получатель имеет право расторгнуть его, при этом все денежные средства обратно плательщику не возвращаются.

Это важно знать: Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

В каких случаях можно расторгнуть договор?

Контракт прекращает быть действительным лишь после смерти владельца квартиры. Но бывают случаи, когда это можно сделать раньше:

Если участники договора пришли к согласию без взаимных претензий и конфликтов. Такое соглашение оформляется по всем правилам законодательства Российской Федерации и обязательно заверяется нотариусом. В итоге получатель возвращает своё право собственности на жильё, а плательщик больше не должен совершать никаких взносов в его пользу.
Если опекун не соблюдает положения контракта. Здесь всё решается через суд. Пока идёт разбирательство, рентоплательщик может не исполнять свои обязанности.
Признание контракта недействительным. Как правило, здесь идёт речь о мошенничестве, когда недобросовестные лица путём обмана принуждают подписать договор. Когда об этом факте узнают близкие родственники, то они могут инициировать судебное разбирательство в отношении мошенников.
Произошла порча недвижимости. Если опекун в процессе пользования жильём причиняет ей ущерб (разрушает или повреждает), то рентополучатель имеет право обратиться в судебное учреждение с заявлением о расторжении контракта и возвращении квартиры. При этом стоимость понесённых убытков включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик должен будет всё равно платить каждый месяц взносы.

Заключение и рекомендации

Всегда придерживайтесь условий договора. Не переходите на дружеские отношения в сделке.

Храните все квитанции и чеки об оплате различных услуг и товаров для получателя ренты до тех пор, пока действует контракт.

Старайтесь при передаче или получении денежных средств брать расписки, вам важно иметь при себе документ, который бы это подтверждал в случае недоразумений.

При выполнении какой-либо услуги подписывайте акт приёма-передачи. Так проще будет доказать свою правоту, если вдруг возникает конфликтная ситуация, а также будет проще отследить условия соблюдения договора.

Такой вид гражданско-правовых отношений выгоден для тех, кто не имеет других вариантов получения собственной жилплощади. Но стать полноправным владельцем можно лишь после смерти получателя ренты. Сам же плательщик должен на постоянной основе производить рентные платежи, выполнять все условия контракта, заботиться о настоящем хозяине квартиры, обеспечивая всем самым необходимым.

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-pozhiznennoj-renty.html