Соседи сдают квартиру посуточно как бороться

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно?

Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем. Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам.

Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется. Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна.

Хочешь сдать квартиру — спроси разрешения у соседей

Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии . В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом. С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода , а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Как бороться с безобразием в квартирах, сдаваемых посуточно

Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем. А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет.

Но сначала о том, что у них уже вышло.

Вышло мало. Их жалоба из прокуратуры Благодарненского района, как и было обещано, была направлена в Буденновскую межрайонную налоговую инспекцию.

Как писать заявления в полицию по факту избиения? Там все проверили, возбудили дело об административном нарушении и наказали гражданку, занимающуюся посуточным бизнесом», за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). Наказание – административный штраф от пятисот до двух тысяч рублей.

Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир.

Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный сюрприз – кто-то из посетителей нехорошей квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета.

Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном.

Скажите пожалуйста мои соседи сдают квартиру посуточно куда можна подать заявление на них за шум Руслан, в УК или предприятию которому принадлежит дом. это может быть ЖЭК. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Вам надо писать коллективную жалобу участковому, что бы он принял меры по отношению к соседям. Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями или как бороться с незаконной посуточной сдачей жилья в аренду

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям.

Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется.

Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
отсутствие налоговых отчислений.

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой.

Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать. Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание.

Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно.

Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно

Если меры не будут приняты, то можно после обращений в полицию, пожаловаться в прокуратуру. Заявление нескольких человек, в котором указано, что в квартиру приходят посторонние личности и приносят различные предметы, должно насторожить полицейских и привести к тщательной проверке.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам. Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон. Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Достаточно часто владельцы жилплощади не платят налога на прибыль, заключают договора найма с сомнительными личностями. В последнее время стала популярна аренда квартиры по часам и суткам.

Такие условия часто повышают криминальную составляющую, поскольку жилплощадь снимают не для проживания, а развлечений. Если соседи сдают квартиру посуточно, то это дополнительное беспокойство должно быть прекращено законным путем.

Если проживающие действительно являются иностранцами, не имеющими временной регистрации, то владелец получит значительный административный штраф.

Но краткосрочная аренда трудно доказуема и является наиболее криминальным действием. Если беседы и вызовы собственника не приносят видимого результата, жильцы меняются постоянно и мешают соседям, то потребуется обращение в контролирующие и исполнительные органы.

обращение к участковому в письменном виде с описанием нарушений, по возможности подкрепленных документально;
надзорный орган, то есть прокуратуру, если сотрудник полиции не принимает меры и игнорирует ходатайства соседей проблемной квартиры;
заявление в Роспотребнадзор, налоговую или миграционную службу письменно или по телефону горячей линии.

Позвонить по телефону горячей линии.
Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
Отправить заявку через сайт мвд. рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы.

Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).

из-за хозяев,сдающих посуточно. Это был кошмар. Квартиры ими покупались для сдачи.

Квартиры посуточно. Про соседей. Ответы на вопросы

Жалобы писать было без толку. Считаю,только закон может навести какой-то порядок в таких домах. Соседи сдают квартиру посуточно как бороться форма заявления в полицию? Сейчас же бардак и беспредел. Точно я только ЗА. А то от наших властей толку никакого. Лишь бы им Хорошо было

Как узнать служебная квартира или муниципальная?

Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как выйти из тсж

СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

Соседи сдают квартиру

В полицию, составив заявление на имя участкового;
В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: (812) 317-60-16

Иногда люди специально покупают жилплощадь с целью использования ее для заработка. Но не всех соседей может радовать тот факт, что рядом снимают квартиру. В статье рассмотрим, что делать если соседи сдают квартиру и куда жаловаться?В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде.

Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее: Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем.

Источник: https://schoolshemetovo.com/chto-delat-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno/

Соседи сдают квартиру посуточно – как бороться

Сегодня развитие получил арендный бизнес. Люди, приезжающие в другие города, желают останавливаться с комфортом и предпочитают снять квартиру на короткий срок. Рынок предложений изобилует подобной недвижимостью. Однако сдача квартиры в аренду не должна нарушать права других лиц.

Если гражданин, проживающий рядом с таким помещением, недоволен положением дел, важно выяснить, как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно в многоквартирном доме. Сегодня существует ряд инстанций, в которые можно обратиться при обнаружении нарушений.

О том, что делать в таких ситуациях, как обратиться в инстанции, занимающиеся пресечением незаконных действий, а также о наложении наказания на собственника поговорим далее.

Если условия проживания в квартире нарушаются

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы. Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем.

Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей. Они могут привлечь к ситуации участкового.

Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще. Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка.

В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.

Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично. Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.

Куда подать заявление на собственника, сдающего квартиру посуточно

В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется.

Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма.

Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.

Если скандалы продолжаются и необходимые меры собственником квартиры не предпринимаются, жители дома могут прибегнуть к следующим методам воздействия:

Направить письменное обращение к участковому. В немпотребуется описать допущенное нарушение. Если присутствует возможность, всю информацию требуется подтвердить документально.
Обратиться в надзорный орган, если представитель полиции игнорирует ходатайство. Таким учреждением выступает прокуратура.
Подать заявление в миграционную службу, Роспотребнадзор или налоговую инспекцию. Альтернативой выступает обращение по телефону горячей линии.

Закон обязывает представителей уполномоченных органов ответить на обращение граждан в течение месяца. Если ответ так и не был дан или принятое решение не устроило соседей, можно подать жалобу на бездействие в вышестоящие органы.

Обращение в суд осуществляется лишь в случае, если квартиранты нанесли материальный ущерб жителям соседних квартир. Иск предъявляется к собственнику помещения. Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов. Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты.

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу. Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.

Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.

Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура. Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт. Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.

Обращение в налоговую инспекцию

Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.

В нем необходимо указать следующую информацию:

сведения о лице, направляющем заявление;
суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.

Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос. Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку. Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения.

Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков.

Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек. В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Как осуществляется выселение

Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире. Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд. Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.

Эксперты советуют приложить к иску следующую документацию:

заявление жильцов дома с требованием о выселении (лучше составить коллективное обращение);
документацию, подтверждающую факт вызова патруля (удастся получить в дежурной части);
копии обращения в СЭС и перечень нарушений, если они были выявлены;
задокументированные возникновения аварийных ситуаций.

Закон не позволяет соседям запрещать хозяину квартиры распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Однако лицо обязано соблюдать действующие нормативы. Такое правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Все действия владельца недвижимости в многоквартирном доме не должны ущемлять интересы соседей. Поэтому запретить сдавать помещение нельзя.

Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам. Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется. Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна. Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

В настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини-гостиниц в жилых домах. Даже если лицо выполнит все требования действующего законодательства и получит необходимые учредительные документы, оно должно будет соблюдать запрет на количество лиц, которые могут проживать в квартире.

Дополнительно требуется соблюдение паспортного режима. Все это приведет к тому, что у других владельцев квартир в многоквартирном доме не останется повода для жалоб.

Возможное наказание собственника квартиры

Производя посуточную сдачу квартиры, соседи могут нарушать паспортный режим и не платить налоги. Если нарушение будет доказано, неуплаченную сумму взыщут. 20% от размера неуплаченных налогов предстоит заплатить в качестве штрафа. Платеж может состоять и из недоимок прошлых лет. Деньги могут истребовать в любой промежуток времени.

В отношении миграционных нарушений также действуют суровые штрафные санкции. Налог на прибыль составляет 13%. Если лицо утаило от налогообложения 1,5 млн и более, это может стать причиной лишения свободы сроком до 3 лет. Однако доказать подобное нарушение сложно.

Налоговая инспекция может получить информацию о нем только в том случае, если между участниками сделки возникнет конфликт.

Так, после выселения жильцы могут представить в учреждение расписки от собственника о получении средств. Закон позволяет гражданам проживать без регистрации в течение 90 дней. Все последующее проживание считается незаконным. В результате на владельца будет наложен штраф.

Обычно помещения на сутки снимают лица, отправляющиеся в командировку, поступающие на учебу, приехавшие на лечение или желающие посетить город в туристических целях. Во втором случае квартиру снимают для проведения вечеринок, интимных встреч и ряда других незаконных действий. Такая аренда становится наиболее конфликтной и опасной для постоянных жильцов. Важно предпринять действия, чтобы добиться выселения.

В случае с социальным жильем ситуация проще. Если администрация получает многочисленные жалобы, договор социального найма может быть расторгнут. Потребуется принудительно освободить квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником. Решение вопроса в судебном порядке может занять много времени. Однако итоговое решение считается обязательным к исполнению.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-kak-borotsya/

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями посуточно: как бороться, куда жаловаться

/ Конфликт с соседями / Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Случаи незаконной сдачи квартиры внаем далеко не редкость – многие владельцы «лишней» жилплощади не желают уменьшать свою прибыль, выплачивая в государственную казну налоги. Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями, куда жаловаться, если квартиранты доставляют беспокойство?

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Нужно ли получать разрешение от соседей, планируя сдавать квартиру внаем посуточно или на длительный срок? Если она находится в государственной (муниципальной) собственности, то поднаем не запрещен законом (пп. 2 п. 1 ст.

67 ЖК РФ), но наниматель обязан вначале получить в письменной форме разрешение от всех прописанных в квартире соседей, а затем – оформить письменное обращение к наймодателю (в соответствии со ст.

76 ЖК РФ решение о возможности поднаема принимает государственный/муниципальный орган).

Собственники жилья распоряжаются своим имуществом самостоятельно (ст. 228 ГК РФ). Они не обязаны просить разрешения на сдачу его внаем.

Законодательство об аренде

Согласно ГК и ЖК РФ, сдавая жилье внаем, необходимо оформлять договор с нанимателем (если квартиру снимает физическое лицо) или с арендатором (если это юридическое лицо).

Правильность оформления документа, включая терминологию (арендодатель/арендатор, наймодатель/наниматель), влияет на то, будет он признан судом действительным в случае возникновения конфликтной ситуации. Договор заключается на любой срок (начиная с нескольких часов).

Государственной регистрации документ не подлежит, если продолжительность аренды менее 1 года. При заключении договора на срок от года и более она требуется (ст. 651 ГК РФ).

Если стороны оформляют договор на неопределенный срок или заключают на 11 месяцев с возможностью автоматического продления, то необходимости в регистрации не возникает (в первом случае невозможно определить конечный срок аренды, а во втором – договор каждые 11 месяцев «обновляется»).

Арендодатели и наймодатели получают оплату за предоставление недвижимости (по закону требуется расписка о передаче средств с указанием периода оплаты, суммы, паспортных данных нанимателя, подписи владельца жилплощади). Со своего дохода они обязаны платить налог, размер которого зависит от правового статуса владельца.

Для физических лиц (граждан РФ) он составляет 13%, для иностранцев – 30%, для ИП (по упрощенной системе) – 6%.

Если ИП оформит патент, то также будет платить 6%, но в расчет берется предполагаемый доход (стоимость патента привязана к рыночной цене квартиры).

01.10.19 г. вступили в силу изменения, внесенные в ст. 17 ЖК РФ (N 59-ФЗ от 15.04. 19). В соответствии с ними жилые помещения в многоквартирных домах не могут использоваться для оказания гостиничных услуг (хостелы можно организовать только после перевода помещения в нежилой фонд).

Наказание за неуплату налогов

Неуплата налогов карается штрафами, а при злостном нарушении законодательства и укрытии значительного дохода (если за 3 года сумма неуплаченных налогов превысила 900 тыс. руб.) наказанием может стать тюремное заключение на срок до 3 лет (ст. 198 УК РФ).

НарушениеЗаконодательный актРазмер наказания

Несвоевременная подача декларации или ее отсутствие	119 НК РФ	5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (не менее 1 тыс., но не более 30%).
Утаивание дохода	Ст. 122 НК РФ	20% (при занижении налоговой базы) или 40% от суммы неуплаченного в казну государства налога

Существует срок исковой давности. Если налоги не уплачивались на протяжении многих лет, то взыскать их по закону можно только за последние 3 года.

Как бороться?

Теоретически налоговая инспекция может заинтересоваться любым гражданином, сделав запрос в банк о получаемых им доходах и соотнеся их со сведениями об официальной заработной плате. На практике такие действия возможны только в случае, если из-за каких-либо неправомерных действий конкретное лицо попало в разработку.

Ждать, что налоговики «вычислят» соседа не имеет смысла, разве что он сам себя выдаст, например, запросив налоговый вычет на приобретенную квартиру (если официальный уровень доходов не соответствует дорогостоящему приобретению, то это вызовет вопросы).

При подозрении на недобросовестность соседа-наймодателя жильцы соседних квартир могут пожаловаться в налоговую инспекцию.

Как доказать, что квартира сдается в аренду?

Доказать, что квартира сдается незаконно, и гражданин не платит налоги, достаточно сложно. Стопроцентным доказательством послужат только показания самого арендатора (нанимателя) и предъявление им расписок о получении владельцем денег за аренду. На практике такое встречается очень редко.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как рефинансировать ипотечный кредит

Фиксируются лишь одиночные случаи, когда наниматели обращаются с жалобой о неисполнении наймодателем своих обязательств (например, тот имеет привычку посещать квартиру в отсутствие жильцов).

Если зафиксировано обращение, а налоговики обнаружат неуплату налогов, то будет инициирована проверка со всеми вытекающими последствиями.

Имеется шанс доказать факт сдачи квартиры при краткосрочной аренде, если поставить видеокамеру и записать частую смену жильцов. Запись поможет и в случае, если жилье занимают мигранты, приехавшие на заработки.

Запись не является стопроцентным доказательством для налоговых органов, ведь владелец жилья будет до последнего отрицать факт получения денег со своих «родственников» и «друзей». Те в свою очередь не заинтересованы в том, чтобы выдать его, ведь им придется в срочном порядке искать новое жилье.

Даже в случае с мигрантами, которых хозяин жилья никак не сможет представить в качестве своих родственников, доказать факт аренды получится только если гости его сами выдадут и будут иметь на руках платежные документы (что крайне маловероятно).

Информация о мигрантах скорее заинтересует управление по вопросам миграции, чем ФНС.

В ответ на поступивший сигнал налоговики пришлют гражданину уведомление о необходимости заплатить налоги, если квартира сдается внаем (это скорее предупреждение, чем руководство к действию, ведь доказательств нет).

Как сообщить в налоговую?

Сообщить в налоговую, что квартиранты снимают жилье без договора, можно:

позвонив на телефон доверия (на региональный номер) – сообщения проверяются, по выявленным фактам нарушения налогового законодательства принимаются меры;
воспользовавшись на сайте ФНС сервисом «сигнальная информация», предназначенным для сообщения о неуплате налогов;
отправив письмо по почте (определить реквизиты ФНС можно на странице service.nalog.ru/addrno.do).

Куда еще обращаться, если соседи сдают квартиру?

Сдаваемая внаем квартира – это не только неисполненные налоговые обязательства, но и серьезные неудобства для соседей. Часто временные жильцы ведут себя неподобающим образом – шумят, приводят подозрительных гостей, громко включают музыку, оставляют мусор на лестничной площадке. Это не способствует сохранению добрососедских отношений. Что делать и куда обращаться?

Переговоры с собственником и квартирантами

На первом этапе стоит пообщаться с квартирантами, высказать свои претензии и попытаться приструнить их. Лучше действовать коллективно, попросив поддержки у других соседей, которым также мешают временные жильцы. При отсутствии результата следующим шагом станет обращение к собственнику жилья. Наймодателя проигнорировать будет сложнее, ведь он пригрозит выселением. Если смена места обитания не входит в планы нанимателей, то прислушаться к замечаниям им все же придется.

Жалоба участковому

Если квартиранты шумят, ругаются, дерутся, то нужно обратиться к участковому (при повторяющихся эпизодах) или вызвать наряд полиции (по факту нарушения общественного порядка).

Полиция обязана прибыть на вызов в течение 1 часа (стоит обязательно записать номер своего обращения).

Если этого не произошло, то при повторном вызове нужно предупредить дежурного о том, что в случае отсутствия реакции на обращение будет подано заявление в прокуратуру о бездействии полицейских.

Желательно сделать запись происходящих нарушений в качестве доказательства, ведь к приезду наряда квартиранты могут уже завершить свою «шумную деятельность».

Участковому отводится 10-30 дней на рассмотрение жалобы (№ 59-ФЗ от 2 мая 2006 г.), поэтому быстрой реакции на происходящие нарушения от него ожидать не приходится.

Роспотребнадзор и Управляющая компания

Если временные жильцы вредят общедомовому имуществу, не соблюдают правил проживания в многоквартирном доме, ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку в подъезде, регулярно подтапливают нижний этаж, создают пожароопасные ситуации, то жалобы стоит направить в:

Управляющую организацию – рассмотрение письменного обращения займет до 10 дней (никаких расходов у заявителей не возникает);
Роспотребнадзор – госпошлина не взимается, рассмотрение занимает около 30 дней (срок может быть увеличен, о чем заявитель уведомляется дополнительно).

В обоих случаях не допускаются анонимные обращения. Заявление передается лично или пересылается по почте. Один из экземпляров остается у заявителя.

Прокуратура

В прокуратуру граждане обращаются, если попытки решить проблему с помощью других инстанций провалились. Заявление составляется в произвольной форме, передается лично, отправляется факсом или по почте (1 экземпляр с отметкой о регистрации остается у заявителя). Срок рассмотрения – 15-30 дней, в зависимости от того, требуется ли получение дополнительных сведений. Госпошлина не оплачивается.

Управление по вопросам миграции

Управление по вопросам миграции подключается, если квартиру снимают мигранты и есть информация о том, что они находятся на территории РФ незаконно. Можно обратиться по телефону или оформить письменное заявление (оно передается лично или пересылается по почте).

Также жалоба может быть подана в электронном виде (ответ поступает на e-mail или заказным письмом). Анонимные обращения не рассматриваются. Желательно подкрепить заявление доказательствами (записями, фотографиями, свидетельскими показаниями соседей и пр.). Ответ на обращение должен поступить в течение 30 дней. Трат у заявителя не возникает.

При подтверждении незаконного пребывания в стране нелегалы задерживаются до принятия решения.

Можно ли выселить квартирантов?

Выселение нелегальных мигрантов ложится на плечи миграционной службы. Квартирантов может выселить владелец помещения, расторгнув договор аренды (найма) по причине нарушения его пунктов.

Часто временные жильцы не желают выезжать – в этом случае собственнику придется обратиться в суд (ГК ч.2, глава 35, ст. 688).

Нужно предоставить доказательства того, что они нарушали пункты договора и правила проживания в многоквартирном доме (копии отчетов сотрудников полиции, документы из управляющей организации о систематических подтоплениях, показания соседей и пр.).

В случае незаконной сдачи внаем муниципальной (государственной) недвижимости выселение грозит не только квартирантам, но и нанимателю (ст. 84 ЖК РФ).

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями и стоит ли ограничиваться только этой инстанцией? Юристы сайта проконсультируют, предложат пути решения при возникновении разногласий с квартирантами и с собственником жилья. При правильном ведении дела и грамотной подготовке доказательной базы можно добиться через суд компенсации от владельца жилья за нанесенный моральный ущерб.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-soobshhit-v-nalogovuyu-o-sdache-kvartiry-sosedyami/

Что делать если соседи сдают квартиру посуточно — план действий

Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря.

Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении.

Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.

Сдача квартиры посуточно

Сбор доказательств

В последнее время участилась такая форма аренды, как сдача жилья посуточно и даже почасово. Изначально понятно, что в этой квартире будут проводиться всевозможные увеселительные мероприятия, сопровождающиеся шумом и громкой музыкой. Порой новоявленные соседи ведут себя настолько неадекватно, что приходиться вызывать правоохранительные органы. Что делать,если соседи превратили свою жилплощадь в гостиницу и сдают квартиру посуточно?

Никто не запрещает позвонить в фискальные службы и оставить информацию о незаконном получении дохода и уклонении от налогов. Но звонок скорее послужит поводом для проверки указанной жилплощади, нежели для наказания ее владельца и выселения постояльцев.

Положительный эффект произведет обращение в миграционную службу. Если квартиранты нелегально проживают в России, их вскоре депортируют.

Куда направить жалобу

Сообщить о «гостиничном» бизнесе куда следует нетрудно, но нужно помнить, что это расстроит ваши добрососедские отношения. Предваряя свой визит в органы власти, необходимо встретиться с владельцем шумной квартиры и поговорить. Скорее всего ваш сосед, чтобы не накалять обстановку, откажется от таких жильцов в пользу мира.Если ваши увещевания не найдут должного понимания, тогда нужно искать помощи в другом месте.

Куда жаловаться? Найти правду и обезопасить себя от квартирантов можно обращением во властные структуры:

Полиция. Начать можно с написания письменного заявления участковому. Это делают, если с соседской квартиры неизменно доносится громкий шум, пьяная брань, звуки постоянного ремонта.
Прокуратура. Это следующая ступень, если обращение к участковому не возымели действия.
Роспотребнадзор примет заявление или отреагирует на телефонный звонок, если новоявленные соседи отказываются поддерживать чистоту.
Федеральная миграционная служба поможет просто по звонку или электронному обращению.
ФНС также примет меры, получив звонок от заявителя.

Важно при оформлении жалобы делать копии, тогда ваше заявление не будет проигнорировано или потеряно. А если все же это случится, то можно обратиться в вышестоящие органы, приложив к новой жалобе копии первоначальных документов.

Факты посуточной аренды

Выявить факт сдачи соседом своей квартиры в наем довольно легко. Встречая очень часто на площадке новых людей и слыша постоянно изменяющие голоса, не трудно придти к выводу, что жилье сдается посуточно. Все было бы прекрасно, если квартиранты ведут тихо, соблюдая правила совестного общежития, но практически всегда посуточная сдача превращает жилье соседа в хостел для сомнительных элементов или притон.

Как бороться с такими явлениями? Нужно обращаться во властные структуры, ведь незаконное превращение жилого фонда в гостиницу, преследуется законом. Чтобы заниматься такого рода деятельностью, сосед должен зарегистрироваться в муниципалитете, получить разрешение, оформить индивидуальное предпринимательство, и, как минимум, платить налоги. В основном, об этом люди забывают. Поэтому целесообразнее начать с налоговой службы.

Необходимые документы

Обращаться в фискальные органы с пустыми руками и голословными обвинениями не стоит, нужно собрать доказательную базу. Лучшим решением будет поселение знакомого в «неблагополучной» квартире. После заключения договора и оплаты проживания(в письменной форме — расписка), можно смело идти в налоговую. Пострадавший должен написать заявление, в котором указать свои личные данные, изложить суть обращения с приложением доказательств и потребовать наказания нарушителя закона.

Если проживающие в соседней квартире постояльцы, постоянно шумят и дебоширят, нужно оповестить участкового в письменной форме. В заявлении должны быть указаны конкретные факты хулиганского поведения квартирантов.

Лучше приложить фото, видео и аудио материалы, а документ подписать свидетелями, проживающими в доме. Представитель власти предпримет меры, как к распоясавшимся квартирантам, так и к законному владельцу жилья.

Существенную помощь окажет, вызванный во время скандала, полицейский патруль.

Незаконно проживающие в соседней квартире иностранцы будут моментально выдворены представителями ФМС. Достаточно телефонного звонка. Но если квартиранты граждане России, то выселить их можно только по постановлению суда. Поэтому, собираясь на судебное заседание, нужно максимально аргументировать свое исковое заявление, приложив к нему данные:

Об обращениях в полицию (копии), в том числе о вызовах патруля;
Копии заявления в СЭС с результатами, выявленных нарушений;
Коллективное обращение от соседей с просьбой о выселении;
Документы о фиксации и устранении проливов, пожаров и других аварий.

Запретить владельцу пользоваться своей жилплощадью нельзя, но обязать делать это в рамках закона, необходимо. Нечестно из квартиры в многоэтажном доме делать гостиницу, повесив проблемы на соседей.

Источник: https://prososedey.ru/v-kvartire/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html

Соседи сдают квартиру. Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

Если из соседней квартиры постоянно слышен шум это доставляет много дискомфорта. Однако, прежде чем жаловаться на квартиросъемщиков, решить вопрос стоит постараться мирным путем. Шум в некоторых случаях может быть связан с игрой маленьких детей, либо с благоустройством помещения. Эти вопросы можно выяснить с соседями не обращаясь с жалобами в другие инстанции ( статью ⇒ Кто виноват, если из-за прорыва трубы отопления затопило соседей).

Куда жаловаться если соседи сдают квартиру

В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:

В полицию, составив заявление на имя участкового;
В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.

Важно! Прежде чем принимать все другие меры, следует провести беседу и с хозяином квартиры и с его квартиросъемщиками. Если в ответ не будут приняты меры по «усмирению» квартиросьемщиков, обратиться можно в налоговую с заявлением о проверки законности сдачи квартиры в аренду.

Не все жалобы соседей сопровождаются проверками со стороны правоохранительных органов, поэтому, для начала стоит подготовить доказательства того, что действительно имеется факт правонарушений квартиросъемщиками соседнего помещения.

Как правильно составить жалобу

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

В любой орган жалобу нужно будет подавать в письменном виде. Для того, чтобы она принесла действенный результат, составить ее нужно правильно. В жалобе-заявлении должно содержаться следующее:

Наименование и адрес того, кому жалоба предназначена;
ФИО, адрес и телефон составителя заявления;
Описание основной проблемы;
Доказательства правонарушения;
Дата, подпись составителя.

В том случае, если жалоба составляется всеми соседями, как коллективная, то потребуется указать все их телефоны. Такая жалоба подписывается всеми соседями.

Квартиру соседи сдают посуточно

Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

Важно! После подачи жалобы, хозяин сдаваемой квартиры возможно утихомирит своих квартирантов и шум в квартире прекратиться. Если же на предписания он никак не отреагирует и будет продолжаться факт дебоширства, то обратиться можно в судебные органы.

Если квартиранты мигранты

То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям. Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20.

Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

Если из соседней квартиры сделали бордель

Жажда наживы заставляет людей любыми способами получать деньги. Некоторые могут превращать свою квартиру в бордель. Что же делать в этом случае? При обнаружении такого факта начинать борьбу следует вместе с другими соседями. Обращаться при этом следует в те органы, которые были указаны выше, но жалобу составить коллективную и подписать ее всеми жильцами многоквартирного дома ( статью ⇒ Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры).

Выселение квартирантов из соседней квартиры

Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как рефинансировать ипотеку под 6 процентов

Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.

Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает

Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

Штраф;
Наложение ареста;
Привлечение к принудительным работам;
Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

Источник: https://1000meters.ru/sosedi-sdayut-kvartiru/

Соседи сдают квартиру посуточно: как бороться

25.04.2019

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно. И чаще всего, делают это совершенно незаконно. Для соседей это серьезная проблема, так как в своем же доме невозможно расслабиться. Тогда встает вопрос, куда обратиться с жалобой? Ответ на этот вопрос будет в этой статье.

Права и обязанности жильцов

Чтобы разобраться, является ли нарушением шум, стоит узнать о правах и обязанностях собственников квартир.

Права:

Право владеть недвижимостью. То есть, быть ее собственником и право не допускать третьих лиц в квартиру.
Право пользоваться недвижимостью. Это, в том числе, и получать пользу из недвижимости путем ее аренды. Арендовать ее можно как физическому, так и юридическому лицу. Но в случае юридического лица, ее использование ограничивается исключительно проживанием (для работников фирмы).
Право распоряжаться недвижимостью. Он может ее продать, подарить, обменять и прочее. В том числе он может ее использовать для трудовой деятельности. Как часто делают, квартиры переоборудую на клиники, студии, производство. Но эта деятельность не должна каким-то образом мешать соседям.

Запрещается жильцам самостоятельно менять планировку жилья.

Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Обязанности:

Поддержание в надлежащем состоянии общего имущества (лифты, входные двери, почтовые ящики и прочее).
Оплата коммунальных услуг.
Соблюдение определенного уровня шума в зависимости от времени суток. Интересный факт, что в Японии в каждой квартире есть датчик определения уровня шума. Он нужен для того, чтобы не мешать соседям и контролировать звук.
Именно последней обязанностью так часто владельцы квартир пренебрегают, посуточно сдавая квартиру в аренду.

Нарушение условий

Превращение квартиры в многоэтажном доме в хостел — это всегда дополнительная нервотрепка для соседей. Постоянно новые люди, много шума и дискомфорта. Ведь никогда не знаешь, что за человек арендует квартиру.

В случае такого нарушения его можно прекратить, обратившись в соответственные органы. Можно пойти сначала поговорить с владельцем, но если этого сделать не удается, или он отказывается от своей затеи, тогда необходимо обращаться в правоохранительные органы.

Более того, скорей всего владелец еще и уклоняется от налогов. Это будет уже первым нарушением.

Также стоит присмотреться, не арендуют ли квартиру мигранты. Если окажется, что у них нет на это разрешения, или регистрации, тогда владельцу грозит еще один штраф. И дополнительно мигрантов выселят.

Как собрать доказательства?

Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор.

Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире.

Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит.

Куда обратиться,если соседи шумят?

Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.

Чем грозят подобные нарушения владельцам недвижимости?

Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду.

Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности.

Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.

Как составить заявление?

Заявление об нарушении пишется от руки. Структура та же, как и для каждого заявления. В правом верхнем углу нужно написать организацию (налоговая, полиция, и тд.), и ее адрес. Дальше идет текст жалобы. Здесь необходимо написать адрес, по которому проживает нарушитель, по возможности его данные и место работы, и изложить суть жалобы. В правом нижнем углу нужно подписать документ и поставить дату.

Как быстро устранить шум?

Чтобы быстро устранить шум, нужно обратиться в участок. Если соседи нарушают ночную тишину, тогда участковый явится с предупреждением. Но если это происходит в дневное время, полиция может проигнорировать вашу жалобу. Но не должна, так как существуют определенные ограничения по допущению шума.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.

Возможно ли запретить сдавать соседнюю квартиру в аренду?

Нужно ли заявлять на нарушителей в налоговую?

Да, если есть подозрение, что владелец квартиры сдает ее в аренду нелегально, существует обязанность сообщить об этом в налоговую. Если данный факт подтвердится, владелец должен будет заплатить налоговую задолженность, и сверху еще и штраф. О наказании есть информация выше. Но такое преступление очень легко скрыть. Наниматель может соврать, что живет в этой квартире бесплатно. Тогда налоговая ничего пре

Заключение

Закон не предусматривает эффективных действий с беззаконием при сдаче недвижимости. Только лишь общими силами жителей дома и постоянными жалобами можно избавиться от недоброжелательных нанимателей. Но за тишину и спокойствие в доме стоит бороться с нашей системой.

Даже если это не совсем честные методы борьбы, как вот попросить знакомого заселиться в квартиру по соседству. К сожалению, органы васти часто даже не хотят рассматривать подобные заявления.

Именно поэтому не стоит рассчитывать, что власть поможет вам решить проблему, и начать ее решать самостоятельно.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/zhilishhnye-voprosy/shum-za-stenoj-kak-borotsya-i-kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html

Соседи недовольны тем, что я сдаю жилье посуточно. Что делать?

Недовольство, жалобы, а иногда и угрозы соседей — все это встречается в посуточной аренде. Нужно ли обращать на это внимание и что с этим делать? Разбираемся вместе с экспертами Суточно.ру — нашими самыми опытными арендодателями.

Как наладить отношения с соседями

1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу.Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.

Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».

Игорь Муть, Тамбов: «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами. Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой».

2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно). Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.

Артём Базыгин, Москва: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».

3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями.

Дина, Казань: «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей. Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».

Что делать, если соседи неадекватные или не идут на контакт

1. Не сдавайтесь сразу. Если уверены в своей правоте, продолжайте спокойно ее отстаивать.

Эля и Максим, Казань: «Когда сосед невменяемый, проводим с ним разъяснительную беседу. Раньше старались задабривать, но время научило относиться к соседям ровно, не лебезить перед ними. Говорим, что наша деятельность законна, что в России не запрещена посуточная аренда жилья, что мы платим налоги. Иногда беседуем в присутствии участкового, он на нашей стороне. После этого соседи успокаиваются.

Рядом с одной квартирой была буйная соседка, постоянно нам звонила, все наши гости для нее были шумными. Поговорили с ней — все бесполезно, один мат в нашу сторону. Решили действительно заселять шумных гостей (музыкантов, артистов от 8 человек), и через месяц соседка стала белой и пушистой! Предупредили ее, что нас можно беспокоить, только когда действительно шумно. Уже два года молчит».

Игорь Муть, Тамбов: «На начальном этапе была у нас одна рьяная соседка. Работала управдомом, держала всех в ежовых рукавицах. По-моему, даже сидела в тюрьме. А если выпьет, то мозг вынесет сразу.

Но реальность такова, что закона мы не нарушаем, ведем себя прилично. Участковый после нашей беседы тоже все понял и перестал реагировать на ее жалобы.

Главное — понимать, что неадекватные люди есть везде, но вы же строите бизнес не для того, чтобы все соседи были счастливы. Всегда найдутся люди, которые будут недовольны».

2. Если соседи сами не хотят общаться, вы вряд ли сможете вызвать их на разговор по душам. В таких случаях просто продолжайте работу, которая не ущемляет чужих прав.

Артём Базыгин, Москва: «С соседями знакомимся, но далеко не все из них идут на контакт. С теми, кто не желает контактировать, у нас минимум общения — просто поддерживаем чистоту на лестничной клетке. В случае вызова участкового объясняем все как есть и знакомимся с соседом поближе».

3. Если нервных затрат становится совсем уж много, то, возможно, стоит поменять квартиру.Это займет несколько месяцев, но даст годы спокойной жизни в будущем.

Артём Базыгин, Москва: «Был случай, когда соседка просто не давала покоя и постоянно вызывала наряды без повода. Участкового она замучила, но приезжать на вызовы — это его работа. В итоге просто пришлось отказаться от этой квартиры».

Как взаимодействовать с гостями

Чтобы избежать конфликтов, нужно вести «просветительскую» работу не только с соседями, но и с гостями, которые бронируют ваше жилье:

1. Прописывайте условия проживания в объявлении на Суточно.ру.

2. Заключайте договор с гостем. В нем тоже пишите правила проживания и ответственность гостя за их нарушение.

3. Берите залог. Если гость хочет получить свои деньги назад, это отобьет охоту шуметь.

4. Повесьте на дверях, на стенах или на холодильнике напоминания о том, что нельзя шуметь и курить в квартире, оставлять мусор на площадке и т.д.

Иван Тренькаев, Санкт-Петербург: «При заселении мы с гостями подписываем договор, где есть пункт о запрете вечеринок, соблюдении тишины после 22:00, запрете курить в подъезде и т.д. Все правила всегда проговариваем и акцентируем внимание на таких деталях. Как правило, этого достаточно. Штрафы, невозврат залога, расторжение договора в связи с нарушениями правил проживания — все это тоже предусмотрено в договоре».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург: «Отличный способ подружиться с соседями — это взять страховой депозит с гостя, и, если в квартире будет шумно, не возвращать его, а передать соседям как компенсацию за неудобство».

Что делать, если инцидент все же случился

Если гость по-настоящему мешает соседям, вы можете досрочно выселить его без возврата залога. Если инцидент серьезный, вызывайте охрану или полицию.

Игорь Муть, Тамбов: «Если сосед звонит и жалуется на шум, нужно созвониться с гостем, предупредить, что еще один звонок — и приеду выселять. Объяснить соседу, что, если гость не успокаивается, пусть наберет еще раз. Набирает — едешь решать вопрос с выселением.

Вообще, если работаешь в посуточной аренде, надо быть готовым ко всему. Самый жесткий случай, с которым я сталкивался, — это убийство. Вдаваться в подробности не буду, но эту квартиру мы по-прежнему сдаем, соседи с нами здороваются. Полиции тоже было не в чем нас обвинить: все записи разговоров и данные о гостях мы предоставили. Виновника быстро нашли и задержали».

Алексей Банкин, Санкт-Петербург:

Источник: https://sutochno.ru/blog/displeasure